Marriage Value
বিবাহের মূল্য, যাকে সমন্বিত মূল্যও বলা হয়, হল সম্পত্তির মূল্যায়নের একটি ধারণা। রয়্যাল ইনস্টিটিউশন অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্স দ্বারা এটি সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে "দুই বা ততোধিক সম্পদ বা সুদের সংমিশ্রণ দ্বারা নির্মিত মূল্যের একটি অতিরিক্ত উপাদান যেখানে সম্মিলিত মূল্য পৃথক মূল্যের যোগফলের চেয়ে বেশি"। ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে, এই শব্দটি প্রায়শই লিজহোল্ড ভোটাধিকারের ক্ষেত্রে দেখা যায় যেখানে আবাসিক ইজারা বাড়ানোর জন্য বা স্থল ইজারা দেওয়া আবাসিক সম্পত্তির ফ্রিহোল্ড কেনার লক্ষ্যে মূল্যায়ন করা হয়। সমস্যাটি দেখা দেয় কারণ 2022 সালের জুন পর্যন্ত ইংল্যান্ডে ফ্ল্যাট এবং মাঝে মাঝে হাউজস্টেশনের জন্য সাধারণ প্রথা ছিল যে ক্রেতা স্থল ভাড়া হিসাবে বর্ণিত পরিমিত ভাড়ায় সাধারণত 99 বছর বা তার বেশি সময়ের ইজারা পান এবং এটি করার জন্য ফ্রিহোল্ড মূল্যের কাছাকাছি প্রদান করেন। 30শে জুন 2022-এ কার্যকর হওয়া লিজহোল্ড রিফর্ম (গ্রাউন্ড রেন্ট) অ্যাক্ট 2022 প্রায় সমস্ত নতুন আবাসিক ইজারা শূন্য স্থল ভাড়া (প্রায়শই "গোলমরিচ" হিসাবে উল্লেখ করা হয়) রাখার প্রয়োজনীয়তার মাধ্যমে এই প্রথাকে পরিবর্তন করে। । একটি স্থল ইজারা হ 'ল ইজারাধারীর জন্য একটি নষ্ট সম্পদ কারণ ইজারাটি ছোট হওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তির মূল্য তার দীর্ঘ ইজারা মূল্যের তুলনায় হ্রাস পায়। ইজারাধারীদের ইজারা বাড়ানোর অনুমতি দেওয়ার আইন না থাকলে ইজারা মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে সম্পত্তিটি মুক্তধারককে ফিরিয়ে দেওয়া হবে, যে সময়ে ইজারাধারীর সুদের মূল্য শূন্য হবে। আইনে বলা হয়েছে যে একজন যোগ্য ইজারাধারী ফ্রিহোল্ডারকে ক্ষতিপূরণ প্রদানের মাধ্যমে তাদের ইজারা বাড়াতে পারেন। সেই ক্ষতিপূরণের একটি অংশ হল ইজারা সম্প্রসারণের ফলে ফ্ল্যাটের মূল্য বৃদ্ধির অনুপাত। উদাহরণস্বরূপ, একটি সম্পত্তির মূল্য 300,000 পাউন্ড হতে পারে যদি এটির 99 বছরের ইজারা থাকে তবে সেই মূল্যের 85 শতাংশ মূল্যের হতে পারে যদি ইজারা দেওয়ার মাত্র 70 বছর বাকি থাকে। যদি 70 বছরের মেয়াদ শেষ না হওয়া ইজারাধারী 99 বছর বা তার বেশি সময় ধরে ইজারা বাড়ানোর অধিকারী হন, তবে তাদের সম্পত্তিতে তাদের সুদের মূল্য 45,000 পাউন্ড বাড়ানোর সুযোগ রয়েছে। এই সংখ্যাটি বিবাহের মূল্য। যুক্তরাজ্যের লিজহোল্ড আইন স্বীকার করে যে ইজারা প্রসারিত হলে এই বিবাহের মূল্য ইজারা গ্রহীতার কাছে অপ্রত্যাশিত হবে এবং তাই এই বিবাহের মূল্য সাধারণত ফ্রিহোল্ডার এবং লিজধারীর মধ্যে 50/50 ভিত্তিতে ভাগ করা হয়-যদিও আইনে নির্দিষ্ট বিধান রয়েছে যে আবেদনের সময় ইজারা দেওয়ার জন্য 80 বছরের বেশি সময় বাকি থাকলে, লিজধারী ফ্রিহোল্ডারকে কোনও বিবাহের মূল্য দিতে বাধ্য নয়। আবাসিক ইজারা সম্প্রসারণে বিবাহের মূল্য শব্দটি সম্ভবত একটি ভুল নাম কারণ দুটি স্বার্থ একত্রিত করা হচ্ছে না, বরং একটি বাড়ানো হচ্ছে, তবে এই শব্দটি যুক্তরাজ্যে লিজহোল্ড সম্পত্তির মূল্যায়নে ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়। অন্যান্য পরিস্থিতিও রয়েছে যেখানে বিবাহের মূল্য প্রযোজ্য হতে পারে এবং সেই প্রসঙ্গে প্রায়শই সমন্বয়মূলক মূল্য শব্দটি ব্যবহার করা হয়। তথ্যসূত্র রিয়েল এস্টেট