Rate base (utility)
রেট বেস হল সম্পত্তির মূল্য যার উপর একটি নিয়ন্ত্রক সংস্থা দ্বারা নির্ধারিত নিয়ম অনুসারে একটি পাবলিক ইউটিলিটিকে নির্দিষ্ট হারে রিটার্ন অর্জনের অনুমতি দেওয়া হয়। সাধারণভাবে, পরিষেবা প্রদানের ক্ষেত্রে ইউটিলিটি দ্বারা ব্যবহৃত সম্পত্তির মূল্য নিয়ে রেট বেস গঠিত। এটি যে কোনও একটি বা অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতির সংমিশ্রণ দ্বারা গণনা করা যেতে পারে, যেমন ন্যায্য মূল্য, বিচক্ষণ বিনিয়োগ, পুনরুত্পাদন ব্যয় বা মূল ব্যয়। হারের ভিত্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারেঃ নগদ, কার্যকরী মূলধন, উপকরণ ও সরবরাহ, অবমূল্যায়নের জন্য সঞ্চিত বিধানের জন্য ছাড়, নির্মাণের সহায়তায় অবদান, নির্মাণের জন্য গ্রাহক অগ্রিম, সঞ্চিত বিলম্বিত আয়কর এবং সঞ্চিত বিলম্বিত বিনিয়োগ কর ক্রেডিট, সবই নির্ভর করে গণনায় ব্যবহৃত পদ্ধতির উপর। কিছু রাজ্যে ইউটিলিটি নিয়ন্ত্রকদের সামনে একটি উদীয়মান প্রশ্ন হল ক্লাউড কম্পিউটিং সফ্টওয়্যারকে হারের ভিত্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত কিনা। প্রচলিত সফ্টওয়্যার, যেখানে একটি সংস্থা তার মালিকানাধীন হার্ডওয়্যারে প্রোগ্রামটি ক্রয় করে এবং ইনস্টল করে, সাধারণত অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তবে বেশিরভাগ নিয়ন্ত্রক ক্লাউড সফ্টওয়্যারে রিটার্নের হারকে অনুমতি দেয় না। মূল্যহ্রাস স্থির খরচ বা কোনও মুদ্রাস্ফীতির সময়কালে, একটি মূল ব্যয় মূল্যায়ন যথেষ্ট হতে পারে। মুদ্রাস্ফীতির সময়কালে, একটি হারের ভিত্তি যা উদ্ভিদ এবং সরঞ্জামগুলিকে মূল ব্যয়ে মূল্য দেয়, তা উদ্ভিদটিকে যথেষ্টভাবে অবমূল্যায়ন করে। এই পরিস্থিতিতে, ইউটিলিটিগুলি প্রজনন-ব্যয় মূল্যায়নের পক্ষে যুক্তি দেয়। উভয় ক্ষেত্রেই, উদ্ভিদ ও সরঞ্জামের মূল্যহ্রাস হার ভিত্তি থেকে বাদ দেওয়া হয় এবং পরিচালন ব্যয় হিসাবে বহন করা হয়। মূল্যহ্রাসকে ব্যয় হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করার পিছনে তত্ত্বটি হল যে আরও সম্প্রসারণ এবং বৃদ্ধির জন্য মূলধন সংগ্রহ করা যেতে পারে। ইউটিলিটির রিটার্নের হার (অর্জিত মোট পরিচালন আয়ের অনুপাত) তার হার ভিত্তির শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়। তথ্যসূত্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের পাবলিক ইউটিলিটি