Liberator Building Society
1868 সালে জাবেজ বালফোর লিবারেটর বিল্ডিং সোসাইটি গঠন করেন। তহবিল সংগ্রহের জন্য তাঁর ব্যাপক অ-সঙ্গতবাদী এবং মেজাজের সংযোগ ব্যবহার করে, 1890-এর দশকে এটি দেশের বৃহত্তম সমাজে পরিণত হয়। যাইহোক, শেষ পর্যন্ত, বেশিরভাগ বন্ধকী ছিল অন্যান্য বালফোর-নিয়ন্ত্রিত সংস্থাগুলির দ্বারা প্রতারণামূলক দামে অনুমানমূলক উন্নয়নের জন্য অর্থায়ন করা। 1892 সালে, বালফোরের ব্যাংক ভেঙে যায়, তার পরে তার কয়েকটি উন্নয়ন সংস্থা। মুক্তিদাতা প্রত্যাহারের দাবি মেটাতে অক্ষম হন এবং 1892 সালের অক্টোবরে একজন পরিসমাপক নিযুক্ত হন। 8 মিলিয়ন পাউন্ডের বেশি। মুক্তিদাতা এবং তার সহযোগীদের কাছে হেরে যায়। প্রথম দিকের বছরগুলিতে দ্য বিল্ডিং সোসাইটিজ গেজেট 1871 থেকে 1891 সালের মধ্যে জালিয়াতির 30টি ঘটনার কথা জানিয়েছিল কিন্তু 1892 সালে লিবারেটরের পতন সম্পূর্ণ ভিন্ন মাত্রার ছিল। সোসাইটিটি 1868 সালে দ্য লিবারেটর পার্মানেন্ট বিল্ডিং অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট সোসাইটি নামে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যে নামটি এটি শেষ পর্যন্ত রেখেছিল। জাবেজ স্পেন্সার বালফোর প্রথমে এর ভাইস-চেয়ারম্যান, তারপর সচিব, ব্যবস্থাপনা পরিচালক এবং সভাপতি ছিলেন। অবস্থান যাই হোক না কেন, তিনি ছিলেন "সমাজের পিছনে প্রধান শক্তি"। তাঁর বাবা টেম্পারেন্স বিল্ডিং সোসাইটির পরিচালক ছিলেন, যিনি লিবারেটরের প্রাথমিক বছরগুলির একজন মডেল ছিলেন; তাঁর মা, একজন বিখ্যাত প্রভাষক, লেখক এবং মেজাজ প্রচারক। ফলস্বরূপ, তাঁর সংযোগগুলি ব্যাপক ছিল এবং তিনি বিশিষ্ট ব্যাপটিস্ট, কংগ্রেসনালিস্ট এবং মেজাজ নেতাদের সাথে নিজেকে ঘিরে রেখেছিলেন। তিনি জাতীয় খ্যাতি অর্জন করেন এবং ব্যাপক নিয়োগের মধ্যে তিনি 1880 সালে ট্যামওয়ার্থের এমপি, 1883 সালে ক্রয়ডনের প্রথম মেয়র এবং 1889 সালে বার্নলির এমপি ছিলেন। বালফোর ঘোষণা করেছিলেন যে প্রস্তাবিত সোসাইটির প্রধান উদ্দেশ্য ছিল "নন-কনফর্মিস্ট চ্যাপেল নির্মাণে সহায়তা করা এবং কাঙ্ক্ষিত শর্তে বাড়ির সম্পত্তি কিনতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের সুযোগ-সুবিধা প্রদান করা"। প্রতিষ্ঠাতাদের মধ্যে একজন লর্ড, চারজন সাংসদ এবং ছয়জন মন্ত্রী ও সাধারণ মানুষ ছিলেন। নোটপেপারে থাকা ব্যক্তিদের বিশিষ্টতা এবং সংযোগগুলি অতিরঞ্জিত করা কঠিন। সোসাইটির বিকাশ অ-সঙ্গতবাদী এবং সংযমী সদস্যদের মধ্যে এজেন্সিগুলির একটি বিস্তৃত নেটওয়ার্কের মাধ্যমে বাস্তবায়িত হওয়ার কথা ছিল, যারা উদারভাবে কমিশন প্রদান করত; কয়েক বছরের মধ্যে এজেন্সি রোলে 500 জনেরও বেশি মন্ত্রী এবং সাধারণ মানুষ ছিলেন। প্রথম কয়েক বছর ধরে, দক্ষিণ ইংল্যান্ড এবং ওয়েলস জুড়ে মালিকের পেশার জন্য ছোট বাড়িগুলিতে অগ্রগতি করা হয়েছিল। দশ বছর পর সম্পদের পরিমাণ 1 মিলিয়ন পাউন্ড ছাড়িয়ে যায় এবং 15 বছর পর লিবারেটর ছিল বৃহত্তম সমিতি। চার বছর পর একক বাড়ি নিয়ে কাজ করার প্রক্রিয়াটি ধীর বলে মনে করা হয় এবং তাই বেলফোর শত শত বাড়ি নির্মাণের জন্য স্বাধীন কোম্পানি গঠন করেন, যার উদ্দেশ্য ছিল তাদের নির্মাণের জন্য অর্থায়ন করা এবং তারপর পৃথক বাড়ি বন্ধক রাখা। দশ বছর ধরে মুক্তিদাতা সাধারণ ব্যবসা চালিয়ে যান কিন্তু ল্যান্ডস অ্যালটমেন্ট কোম্পানি এবং হাউস অ্যান্ড ল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানিকে দেওয়া ঋণ সম্পদের ক্রমবর্ধমান বড় শতাংশ নিয়েছিল; 1880 সালের মধ্যে, এই দুটির বন্ধক ছিল মুক্তিদাতার সম্পদের 20 শতাংশ। 1880-এর দশকের গোড়ার দিকে লন্ডন স্টক এক্সচেঞ্জে এই দুটি সংস্থার উদ্ধৃতি দেওয়া হয়েছিল, যেমন ন্যাশনাল মডেল ডেভেলিংস কোং। এই তিনটিরই বোর্ডে ন্যূনতম বেলফোর এবং লিবারেটর চেয়ারম্যান ছিলেন। মুক্তিদাতার কাজ স্পষ্টতই পরিবর্তিত হচ্ছিল। প্রচলিত বিল্ডিং সোসাইটির ব্যবসা হ্রাস পায় এবং 1885 সালের মধ্যে সম্পদের মাত্র 15 শতাংশ ছিল। পরিবর্তে, মুক্তিদাতা ক্রমবর্ধমানভাবে তার সহযোগী সংস্থাগুলির অনুমানমূলক অ-আবাসন উন্নয়নকে ঋণ দিচ্ছিল। এর মধ্যে ফ্ল্যাট ব্লক, হোটেল, আইল অফ উইটে জমি পুনরুদ্ধার, রাসায়নিক কাজ এবং কয়লা খনি অন্তর্ভুক্ত ছিল। এটি প্রচলিত বাড়ি বন্ধকের তুলনায় সহজাতভাবে ঝুঁকিপূর্ণ ছিল তবে আসল বিপদ ছিল যে ঋণ দেওয়া জালিয়াতি ছিল। জালিয়াতি লিবারেটর এবং বালফোরের সাথে যুক্ত বা নিয়ন্ত্রিত অন্যান্য বিভিন্ন উন্নয়ন সংস্থার মধ্যে সম্পর্ককে কেন্দ্র করে জালিয়াতি হয়েছিল। কৌশলটি ছিল একটি সম্পত্তি কেনার এবং অন্য বেলফোর কোম্পানির কাছে অতিরিক্ত দামে বিক্রি করার সহজ উপায়। এই সম্পদটি তখন নতুন দামে সম্পূর্ণরূপে মুক্তিদাতার কাছে বন্ধক রাখা হবে। প্রায়শই, সম্পত্তি সংস্থাটি সেই স্ফীত মূল্যে অর্থ উপার্জন করতে পারত না বা মুক্তিদাতাকে সুদ দিতে পারত না; সেই সুদ তখন মূলধন করা হত (ঋণের মূল্যের সাথে যোগ করা হয়)। যদিও বেশ কয়েকটি বালফোর সংস্থার লিবারেটরের সাথে লেনদেন ছিল, বন্ধকের দুই তৃতীয়াংশ নির্মাতা জে ডব্লিউ হবসের সাথে ছিল, যা 1885 সালে প্রকাশ্যে আসে। 1887 সালে, অডিটররা পরিচালকদের কাছে একটি সতর্কবার্তা জারি করে যে, লিবারেটর তার আমানতকারীদের যে সুদ প্রদান করে তার নিরাপত্তা সম্পর্কে, কিন্তু পারিশ্রমিকপ্রাপ্ত পরিচালকদের কাছ থেকে কোনও প্রতিক্রিয়া না পাওয়ায়, অডিটররা তখনও একটি শংসাপত্র জারি করে যে ব্যালান্সশিট বইয়ের সাথে একমত। ব্যর্থতা অবশেষে আমানতকারীদের অর্থ প্রদানের জন্য নতুন অর্থের প্রবাহ অপর্যাপ্ত হয়ে পড়ে এবং বেলফোর তার প্রথম এবং দ্বিতীয় বন্ধকের শক্তিতে 17 শতাংশ এবং 22 শতাংশ পর্যন্ত ঋণ নিতে শুরু করে। 1892 সালে মুক্তিদাতা সম্পর্কে গুজব বৃদ্ধি পায় এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা হয় যার ফলে সোসাইটি এবং দুটি সহযোগী সংস্থা-লন্ডন অ্যান্ড জেনারেল ব্যাংক এবং হাউস অ্যান্ড ল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট থেকে ব্যাপক প্রত্যাহার করা হয়। 1892 সালের 2রা সেপ্টেম্বর, বেলফোরের লন্ডন অ্যান্ড জেনারেল ব্যাংক অর্থ প্রদান স্থগিত করে। অবিলম্বে, মুক্তিদাতা প্রত্যাহারগুলি পূরণ করতে অক্ষম হন এবং আমানতকারীদের বলা হয় যে তাদের কেবল পর্যায়ক্রমে প্রদান করা যেতে পারে। পরিচালকেরা বৃহত্তম শেয়ারহোল্ডার এবং আমানতকারীদের একটি প্রাথমিক বৈঠক ডেকেছিলেন "এমন একটি প্রকল্প নিয়ে আলোচনা করার জন্য যার মাধ্যমে সোসাইটির সম্পদ তার শেয়ারহোল্ডার এবং আমানতকারীদের জন্য সংরক্ষণ করা হবে"। পরিচালকরা সম্পদের মূল্যায়নের পক্ষে দাঁড়িয়েছিলেন এবং দাবি করেছিলেন যে সোসাইটি এখনও দ্রাবক এবং পুনর্গঠন কার্যকর করার জন্য সময় চেয়েছিলেন। শেয়ারহোল্ডাররা পুনর্গঠনের একটি বিকল্প পরিকল্পনার প্রস্তাব দেওয়ার জন্য যথাযথভাবে তাদের নিজস্ব সভা করেছিলেন, যদিও স্বীকার করেছিলেন যে আমানতের উপর রান সহযোগী সংস্থাগুলির ভবনগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল সরবরাহ করা কঠিন করে তুলেছিল। পুনঃঅর্থায়নের বিষয়ে কোনও চুক্তি করা যায়নি এবং 4ঠা অক্টোবর মুক্তিদাতা একটি বাধ্যতামূলক অবসান আদেশের বিষয় ছিল। ঐতিহ্যবাহী বাড়ির বন্ধকী এখন লিবারেটরের বন্ধকী সম্পদের 2 শতাংশেরও কম ছিল; 93 শতাংশ ছিল তিনটি বালফোর কোম্পানির সাথে দ্বিতীয় বা তৃতীয় বন্ধকী, যার সবগুলিই অবলুপ্তিতে চলে যায়। বেলফোর কোম্পানিগুলির প্রায় এক মিলিয়ন পাউন্ড অনাদায়ী সুদ লিবারেটর অ্যাকাউন্টে মূলধন করা হয়েছিল। লিবারেটর এবং এর সহযোগী সংস্থাগুলির মোট ক্ষতি ছিল 8 মিলিয়ন পাউন্ডেরও বেশি। এই পতনের ফলে 1874 সালের বিল্ডিং সোসাইটিজ অ্যাক্টের সৃষ্টি হয়, যার জন্য ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে কঠোর বিধিনিষেধ এবং আরও বেশি প্রকাশের প্রয়োজন ছিল। পরের বছর হবস এবং অন্যান্য বিল্ডিং সহযোগীদের বিরুদ্ধে অভিযোগ আনা হয়। বালফোর আর্জেন্টিনায় পালিয়ে যায় কিন্তু 1895 সালে নাটকীয়ভাবে তাকে ফিরিয়ে আনা হয় এবং 14 বছরের কারাদণ্ড দেওয়া হয়। আরও পড়ার রেফারেন্স ম্যাককি, ডেভিড (2004) জাবেজঃ দ্য রাইজ অ্যান্ড ফল অফ এ ভিক্টোরিয়ান রোগ, লন্ডন দ্য টাইমস, সেপ্টেম্বর-অক্টোবর 1892 বিল্ডিং সোসাইটিজ