Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen
বন্ধকের অধীনে বিক্রির ক্ষমতা প্রয়োগের ক্ষেত্রে বন্ধকধারীর অধিকার ও বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত একটি ভূমি আইনের মামলা। ফ্যাক্টস মিস্টার ওয়াং () তাঁর বিক্রির ক্ষমতা প্রয়োগ করেন এবং মিস্টার সে ()-এর সম্পত্তি নিলামের জন্য রাখেন, যা কোওলুন, কোয়ং হিং বিল্ডিং-এ প্রায় 100 ইউনিটের একটি ভবন। সীমিত বিবরণ সহ এটি শীঘ্রই বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল। একজন যোগ্য মূল্যায়নকারীর নির্দেশনা ছাড়াই সংরক্ষিত মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছিল 12 লক্ষ মার্কিন ডলার। শুধুমাত্র একটি দরপত্র ছিল। তিনি ছিলেন মিসেস ওং। তিনি মিঃ ওয়াং এবং তাঁর পরিবারের মালিকানাধীন কোম্পানির পক্ষে কাজ করছিলেন। স্পষ্টতই তারা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একটি বোর্ড সভা করেছিল যে তারা সর্বোচ্চ 12 লক্ষ ডলার পর্যন্ত বিড করবে। বিচারের বিচারক খুঁজে পান যে 12 লক্ষ ডলার সঠিক মূল্য নয়, তবে ঋণগ্রহীতার পাল্টা দাবি অনুসরণে বিলম্বের কারণে বিক্রয়টি আলাদা করতে অস্বীকার করেন। পরিবর্তে তিনি ক্ষতিপূরণ প্রদান করেন। আপিল আদালত বিচারকের রায় বাতিল করে দেয়। রায় প্রিভি কাউন্সিল বিচারকের রায় পুনরুদ্ধার করে, এই বলে যে যদিও বিক্রয়টি বাতিল করা যাবে না, তবে খুব বেশি সময় নেওয়া হয়েছে, তবে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা যেতে পারে। এখানে স্বার্থের একটি স্পষ্ট দ্বন্দ্ব ছিল, যা সর্বোত্তম মূল্য পাওয়ার জন্য যুক্তিসঙ্গত সতর্কতা অবলম্বন করা হয়েছে তা দেখানোর প্রয়োজনীয়তা বোঝায়। বোর্ড পরামর্শ দিয়েছিল যে যদিও উত্তরদাতা এমন একটি সংস্থার কাছে বিক্রি করতে স্বাধীন ছিলেন যেখানে তিনি আগ্রহী ছিলেন, তবে তিনি বিক্রি পরিচালনার ক্ষেত্রে যুক্তিসঙ্গত যত্ন নিয়েছেন তা দেখাতে ব্যর্থ হয়েছেন। একটি নিলাম অগত্যা বিক্রয়ের সবচেয়ে উপযুক্ত পদ্ধতি ছিল না। মূল্যায়ণ এবং বিক্রয় পদ্ধতির জন্য বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নেওয়া উচিত ছিল। লর্ড টেম্পলম্যান বলেনঃ আরও দেখুন ইংরেজি ভূমি আইন ইংরেজি ট্রাস্ট আইন ইংরেজি সম্পত্তি আইন ইয়র্ক বিল্ডিংস কো বনাম ম্যাকেঞ্জি (1795) 3 প্যাটন 378 রেফারেন্স জুডিশিয়াল কমিটি অফ দ্য প্রিভি কাউন্সিল মামলাগুলি হংকং থেকে আপিলের উপর 1983 হংকং সম্পত্তি মামলা আইন 1983 যুক্তরাজ্য মামলা আইন নিলাম মামলা আইন