Pre-construction services
প্রাক-নির্মাণ পরিষেবাগুলি এমন পরিষেবাগুলি যা মালিক, স্থপতি এবং প্রকৌশলীদের সিদ্ধান্ত গ্রহণে সহায়তা করার জন্য দেওয়া হয়। এগুলি প্রকৃত নির্মাণ শুরু হওয়ার আগে একটি নির্মাণ প্রকল্পের পরিকল্পনায় ব্যবহৃত হয়। যে পর্যায়ে এই পরিষেবাগুলি দেওয়া হয় তাকে প্রাক-নির্মাণ বা "প্রি-কন" বলা হয়। সংক্ষিপ্ত বিবরণ নির্মাণ প্রকল্প সরবরাহের দীর্ঘ-প্রতিষ্ঠিত নকশা-দর-নির্মাণ পদ্ধতিতে, একটি প্রকল্প নির্মাণের আগে সম্পূর্ণরূপে নকশা করা হবে। এর ফলে পরিকল্পনা এবং নির্দিষ্টকরণের একটি প্যাকেজ তৈরি হয়েছিল যা নির্মাণ নথি গঠন করেছিল। নির্মাণ নথি অধিগ্রহণের পর, মালিক সাধারণ ঠিকাদারদের কাছ থেকে দরপত্র (বা দরপত্র) চাইবেন যারা প্রকল্পটি পরিচালনা করতে ইচ্ছুক। মালিক একজন সফল দরদাতাকে প্রকল্পটি প্রদান করবেন; নির্মাণ প্রকল্প সরবরাহের নকশা-দর-নির্মাণ পদ্ধতিতে, মূল্যের উপর ভিত্তি করে হবে। প্রায়শই প্রাথমিক সম্ভাব্যতা, অধ্যয়ন এবং নকশা বিকাশ নির্মাণ ব্যয়ের প্রাক্কলনকারীদের দ্বারা সমর্থিত হয়, যারা ব্যয়ের প্রাক্কলন প্রস্তুত করে। সাধারণত খরচ অনুমান ধারণাগত বা রফ-অর্ডার-অফ-ম্যাগনিটিউড (রম) অনুমান দ্বারা সমর্থিত হয়। এরপরে নকশাটি একটি পরিকল্পিত নকশা (এসডি) পর্যায় দিয়ে শুরু হয়, তারপরে একটি নকশা বিকাশের পর্যায় হয় এবং একটি নির্মাণ নথির অবস্থায় শেষ হয়। নকশা-দরপত্র-নির্মাণ ব্যবস্থায়, একটি নির্মাণ দরপত্র প্রক্রিয়া রয়েছে যা মালিকের মূল অনুরোধ এবং ঠিকাদারের দরপত্রের সংক্ষিপ্তসারের মধ্যে পড়ে। এটি শুধুমাত্র নির্মাণ নথি সম্পন্ন হওয়ার পরেই ঘটে। এই প্রক্রিয়া চলাকালীন, একজন ঠিকাদারের নির্মাণ ব্যয়ের প্রাক্কলনকারী একটি বিস্তারিত অনুমান প্রস্তুত করেন যা একটি দরপত্রের যোগফলের জন্য প্রয়োজন হবে। একটি অনুমান তৈরির জন্য শ্রম, ওভারহেড, লাভ এবং সরঞ্জামের খরচ অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন। অনুমানের ক্ষেত্রে নির্মাণ নথিগুলিও একটি প্রধান ভূমিকা পালন করবে। প্রাক-নির্মাণ পরিষেবাগুলি একটি প্রকল্প পরিকল্পনার অন্যান্য ক্রিয়াকলাপগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য অনুমান করা নির্মাণ ব্যয় থেকে বৃদ্ধি পেয়েছিল। উদ্দেশ্যটি হল প্রকল্পের মালিকের সাথে কাজ করা যাতে মালিকের উদ্দেশ্যগুলি পূরণ করে এমন একটি সন্তোষজনক প্রকল্প প্রদান করতে সহায়তা করা যায়। অনুমানের পাশাপাশি, প্রাক-নির্মাণ দলটি নকশার সিদ্ধান্ত, মূল্যায়ন, অধ্যয়ন, মূল্য প্রকৌশল, মূল্য বিশ্লেষণ, সময়সূচী, গঠনযোগ্যতা পর্যালোচনা এবং আরও অনেক কিছুতে অংশগ্রহণ করে। নকশা খরচ, অনুমতি, জমি অধিগ্রহণ এবং জীবনচক্রের খরচও মূল্যায়ন করা যেতে পারে। প্রাক-নির্মাণ পরিষেবা প্রদানের ক্ষেত্রে, সাধারণ ঠিকাদার বা নির্মাণ ব্যবস্থাপকেরাও প্রকল্প নির্মাণ পরিষেবার জন্য আলোচনা করতে পারেন। প্রায়শই প্রকল্পের জন্য একটি নিশ্চিত সর্বোচ্চ মূল্যের (জিএমপি) বিষয়ে সম্মত হয়ে এটি সম্পন্ন করা যেতে পারে। সংস্থাটি তখন প্রকল্পটি সরবরাহ করে। সাধারণত নির্মাণের সময় অর্জিত যে কোনও ব্যয় সঞ্চয় মালিক এবং সংস্থা ভাগ করে নেয়। প্রাক-নির্মাণ পরিষেবাগুলি প্রাক-নির্মাণ পরিষেবাগুলি একটি বড় পরিসরের কাজ এবং ক্রিয়াকলাপগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে যা একটি প্রকল্প শুরু করার আগে সম্পন্ন করা প্রয়োজন। এই পরিষেবাগুলি প্রকল্পের ভিত্তি স্থাপনে সহায়তা করে, এটি অগ্রগতি যতটা সম্ভব মসৃণ করে একটি নির্মাণ প্রকল্পের সাফল্যে সহায়তা করে। কোন ধরনের প্রকল্প বিতরণ পদ্ধতি ব্যবহার করা হয়েছিল তার উপর নির্ভর করে পরিষেবাগুলি বিভিন্ন পয়েন্টে ঘটতে পারে। এই পরিষেবাগুলি প্রকল্প ব্যবস্থাপক, প্রকৌশলী, ঠিকাদার এবং স্থপতিদের দ্বারা প্রদান করা হয়। প্রাক-নির্মাণ পরিষেবাগুলি প্রায়শই নিম্নলিখিত বিষয়গুলিকে অন্তর্ভুক্ত করেঃ প্রাথমিক বিল্ডিং পরিকল্পিত নকশা তৈরি করা-বিল্ডিংয়ের নকশা গ্রাহকের কাছে নিয়ে আসা হয়। প্রকল্পটি দেখতে কেমন হবে সে সম্পর্কে ক্লায়েন্টকে ধারণা দেওয়ার জন্য এটি করা হয়েছে। নকশায় সাধারণত উচ্চতা, মেঝের পরিকল্পনা, সাইট পরিকল্পনা বা ক্লায়েন্টের অনুরোধ করা বিশেষ কিছু বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকে। মালিকের এই মুহুর্তে পরিবর্তনের অর্ডার জমা না দিয়ে তাদের পছন্দ মতো কিছু পরিবর্তন করার সুযোগ রয়েছে। এটি সম্ভবত স্থপতি এবং পরামর্শদাতাদের দ্বারা করা হয়। যদি মালিক বিল্ডিংয়ের থ্রিডি কম্পিউটার-জেনারেটেড চিত্রের জন্য অনুরোধ করেন, তবে এটি সম্ভবত বিআইএম বা অন্যান্য ত্রিমাত্রিক গ্রাফিক চিত্র সফ্টওয়্যারে করা হবে। এটি ভবনের চূড়ান্ত নকশা নয়। অনুমতি-স্থানীয় বিল্ডিং কর্তৃপক্ষ দ্বারা বিল্ডিং পারমিট জারি করা হয়। মালিক বা নির্মাণ পরিচালন দল তাদের প্রকল্প নির্মাণের জন্য অনুমতি পেতে পারে। এটি আবশ্যক যে এটি সঠিকভাবে পরিচালনা করা হয়েছে কারণ এটি প্রকল্পের জন্য পরিদর্শনের সময়সূচী নির্ধারণ করবে। ধারণাগত অনুমানঃ-ঠিকাদার প্রকল্পের নির্দিষ্টকরণ, নির্মাণ অনুমান সফ্টওয়্যার, পূর্ববর্তী কাজের অভিজ্ঞতা এবং উপ-ঠিকাদার, প্রস্তুতকারক এবং সরবরাহকারীদের দ্বারা প্রদত্ত অন্যান্য অনুমান ব্যবহার করে নির্মাণ প্রকল্পের সামগ্রিক বাজেট অনুমান করা শুরু করবেন। এই মুহুর্তে মালিক বাজেটের সাথে আরও ভালভাবে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য বিল্ডিংয়ের উপাদানগুলি সামঞ্জস্য করতে পারেন বা নির্মাণ দলকে ইঞ্জিনিয়ারকে মূল্য দিতে বলতে পারেন। মূল্য প্রকৌশল-ঠিকাদার, প্রকৌশলী, প্রস্তুতকারক, বিল্ডিং ট্রেড এবং স্থপতিদের পরিবর্তন করা যেতে পারে এমন পদ্ধতি এবং একইভাবে কাজ করে এমন উপকরণগুলির প্রতিস্থাপন সন্ধানের সর্বোত্তম সম্ভাব্য উপায়গুলি বিকাশের দায়িত্ব দেওয়া হয়। কর্মক্ষমতা, নির্ভরযোগ্যতা, গুণমান এবং নিরাপত্তা ত্যাগ না করে ক্লায়েন্টকে একটি সস্তা বিড প্রকল্প দেওয়ার জন্য প্রতিস্থাপনের অনুসন্ধান করা হয়। মৃত্তিকা পরীক্ষা-এই পরিষেবার মধ্যে সাধারণত মাটির আর্দ্রতার পরিমাণ, মাটির নির্দিষ্ট মাধ্যাকর্ষণ, সংকোচন পরীক্ষা এবং শুষ্ক ঘন পরীক্ষার জন্য পরীক্ষা করা হয়। এটি এমন কোনও অবাঞ্ছিত চমক দূর করার জন্য করা হয় যা সরাসরি কোনও ভূগর্ভস্থ অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। সময়সূচী তৈরি-একটি সময়সূচী হল মাইলফলক, বিতরণ এবং ক্রিয়াকলাপের একটি তালিকা। একটি প্রকল্পের সময়সূচী তৈরি করতে অনেক কিছু সম্পন্ন করতে হবে যেমন প্রকল্পের মাইলফলক, প্রতিটি মাইলফলক পর্যন্ত ক্রিয়াকলাপের ক্রম, প্রকল্পের সুযোগ এবং 5 টি প্রকল্প পর্যায়ে কাজগুলির শ্রেণিবদ্ধকরণ (ধারণা, সংজ্ঞা ও পরিকল্পনা, প্রবর্তন, কর্মক্ষমতা, বন্ধ), এবং সমালোচনামূলক পথ বিশ্লেষণ। গ্রাহককে প্রদান করা হয়। এটি প্রদত্ত পরিষেবাগুলির কয়েকটি উদাহরণ মাত্র। অন্যান্য পরিষেবাগুলি নকশা পরিচালনা, জীবনচক্র বিশ্লেষণ, সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন, গঠনযোগ্যতা, নিলাম এবং উপ-চুক্তি বিশ্লেষণের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। তথ্যসূত্র নির্মাণ ব্যবস্থাপনা সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং নির্মাণ