5 Broadgate
5 ব্রডগেট হল লন্ডন শহরের একটি গ্রাউন্ডস্ক্রেপার। এটি বিশ্বের বৃহত্তম বেসরকারী ব্যাংক সুইস ব্যাংক ইউবিএস-এর ব্রিটিশ সদর দফতর হিসাবে কাজ করে এবং মেক আর্কিটেক্টসের কেন শাটলওয়ার্থ দ্বারা ডিজাইন করা হয়েছিল। এটি অনুভূমিক, তির্যক এবং উল্লম্ব জানালা সহ তার অনন্য মসৃণ ইস্পাত সম্মুখভাগের জন্য উল্লেখযোগ্য, যা একটি ইঞ্জিন ব্লকের মতো দেখতে ডিজাইন করা হয়েছে। ভবনটি বর্তমানে কোরিয়ার ন্যাশনাল পেনশন সার্ভিসের মালিকানাধীন, যারা লাসাল ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজমেন্টের সাথে মিলে 2022 সালের মার্চ মাসে ভবনটি কিনেছিল। ডিজাইন 5 ব্রডগেটে লিভারপুল স্ট্রিট স্টেশন সংলগ্ন 13 তলা জুড়ে অফিসের জায়গা রয়েছে। এর সম্মুখভাগ স্টেইনলেস স্টিল দিয়ে তৈরি। "একটি বিশাল ইঞ্জিন ব্লক"-এর মতো দেখতে সেল দ্বারা নির্মিত, বাইরের অংশটি 8,000 উপাদান নিয়ে গঠিত, যার মধ্যে ইস্পাত প্যানেলগুলিও রয়েছে। ভবনটি এর কোণে ব্রডগেট এস্টেটের অন্যান্য ভবনগুলির মতোই উঁচু। সম্মুখভাগের মাত্র 35 শতাংশ অংশে তাপ নিরোধক জন্য গ্লেজিং রয়েছে। বাইরের অংশে অনুভূমিক, তির্যক এবং উল্লম্ব জানালা রয়েছে। অনুভূমিক জানালাগুলি সাধারণত অফিসগুলিকে উপেক্ষা করে, উল্লম্ব জানালাগুলি লিফট শ্যাফ্টের কাছে থাকে এবং তির্যক জানালাগুলি প্রস্থান সিঁড়ি সংলগ্ন থাকে। 5 ব্রডগেটে উঁচু তলায় খোলা সোপান রয়েছে এবং এর নিচতলায় এর বাইরের অংশে একটি বড় 5টি খোদাই করা আছে। সর্বনিম্ন দুটি তলায় একটি 200 আসনের মিলনায়তন, রেস্তোরাঁ, একটি জিম এবং একটি ড্রাই ক্লিনার রয়েছে। এগুলির উপরে চারটি ট্রেডিং ফ্লোর রয়েছে যার প্রতিটিতে 3,000 লোক বসতে পারে, পাশাপাশি উপরে সাত তলা অফিস রয়েছে। উপরিকাঠামোটি বিভাগগুলির একটি গ্রিডে বিভক্ত, যা ব্যবসায়িক মেঝের চারপাশে সাজানো। প্রতিটি ট্রেডিং ফ্লোরে জায়গার পরিমাণ বাড়ানোর জন্য বিল্ডিংয়ের চারটি ইউটিলিটি কোরের মধ্যে তিনটি সাইটের পরিধি বরাবর স্থাপন করা হয়। স্ল্যাব-থেকে-স্ল্যাব দূরত্ব, বা বিভিন্ন তলার মেঝের স্ল্যাবগুলির মধ্যে উচ্চতা, ট্রেডিং মেঝেতে থাকে। এটি একটি আন্ডারফ্লোর প্লেনম সিস্টেমের জন্য জায়গা সরবরাহ করে, যার মধ্যে এমন পাইপ রয়েছে যা ওয়ার্কস্টেশনগুলিতে শীতল জল সরবরাহ করে। সর্বোচ্চ ট্রেডিং ফ্লোরের ঠিক উপরে একটি সার্ভিস ফ্লোর রয়েছে। পরবর্তী দুটি তলা গ্রাহকদের বৈঠকের জন্য ব্যবহার করা হয় এবং এতে টেরেস এবং অ্যাট্রিয়াম রয়েছে। উপরের চারটি তলা প্রচলিত অফিস হিসাবে ব্যবহৃত হয়। ভবনটি দুটি প্রাক্তন ভবনের স্থান দখল করেছে। সিটি অফ লন্ডনের সাথে চুক্তির অংশ হিসাবে, দুটি ভবনের মধ্যে প্রাক্তন পথচারী পথটি নিরাপত্তার কারণে বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে এবং ভবনের গোড়ায় ব্যবসা-বাণিজ্য নিষিদ্ধ করা হয়েছে। 5টি ব্রডগেটে প্রায় 5,400 জন লোক কাজ করে, যার মধ্যে 3,000 জন ইউবিএস কর্মচারী এবং বাকিরা সহায়ক কর্মী। দ্য ইন্ডিপেন্ডেন্টের মতে, ইউবিএস ক্লিনিং অ্যাকাডেমি নিশ্চিত করেছিল যে ওয়াশরুমগুলি ব্যবসায়ীদের আবেগপ্রবণতা সহ্য করার জন্য যথেষ্ট টেকসই। 5 ব্রডগেট পরিবেশগতভাবে বন্ধুত্বপূর্ণ হওয়ার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল এবং এটি একটি ব্রিম এক্সিলেন্ট রেটিং পেয়েছে, যা এটিকে "যুক্তরাজ্যের নতুন অ-গার্হস্থ্য ভবনগুলির শীর্ষ 10 শতাংশের" মধ্যে রেখেছে। ভবনটি 39 শতাংশ পুনর্ব্যবহারযোগ্য উপকরণ দিয়ে নির্মিত হয়েছিল এবং 99 শতাংশ নির্মাণ বর্জ্য "ল্যান্ডফিল থেকে সরিয়ে নেওয়া হয়েছিল"। 7, 500 বর্গফুট সবুজ ছাদ স্থান ছাড়াও, 5 ব্রডগেট তার ছাদে লন্ডন শহরের সৌর প্যানেলের বৃহত্তম বিন্যাস রয়েছে বলে দাবি করে। এটি প্রতিস্থাপিত দুটি ভবনের তুলনায় 65 শতাংশ কম কার্বন নিঃসরণ করেছে বলে জানা গেছে। মালিকানা এবং ভাড়াটে 5 ব্রডগেট ব্রিটিশ ল্যান্ড কোম্পানি দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল এবং 2015 সালে সম্পন্ন হয়েছিল, যার উপর ইউবিএস তার অফিসে স্থানান্তরিত হয়েছিল। ইউবিএস ভবনটির জন্য প্রায় 500 মিলিয়ন পাউন্ড প্রদান করেছে এবং কমপক্ষে 2035 সাল পর্যন্ত সম্পত্তিটি ইজারা দিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। হংকং-ভিত্তিক সিকে অ্যাসেট হোল্ডিংস লিমিটেড 2018 সালের জুন মাসে হংকংয়ের একটি আকাশচুম্বী ভবন দ্য সেন্টার বিক্রির তহবিল ব্যবহার করে 1 বিলিয়ন পাউন্ডের বিনিময়ে এই ভবনটি কিনেছিল। 2022 সালের মার্চ মাসে, লন্ডনে অফিসের জায়গার ক্রমবর্ধমান চাহিদার মধ্যে সিকে অ্যাসেট 5টি ব্রডগেট কোরিয়ার ন্যাশনাল পেনশন সার্ভিস এবং লাসাল ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজমেন্টের কাছে প্রায় 12.1 কোটি পাউন্ডের বিনিময়ে বিক্রি করে দেয়। এই চুক্তিটি লন্ডনে অনুষ্ঠিত হওয়া সবচেয়ে ব্যয়বহুল নন-টাওয়ার রিয়েল এস্টেট চুক্তি ছিল এবং 2017 সালে 20 ফেনচার্চ স্ট্রিট লি কাম কি-এর কাছে 1.3 বিলিয়ন পাউন্ডে বিক্রির পর থেকে সামগ্রিকভাবে সবচেয়ে ব্যয়বহুল চুক্তি ছিল, কলিয়ার্সের মতে, একটি রিয়েল এস্টেট সংস্থা যা সিকে অ্যাসেটকে পরামর্শ দিয়েছিল। 2021 সালের ডিসেম্বরে ব্লুমবার্গ যখন এই চুক্তিটি প্রথম জানিয়েছিল, তখন এটি সম্মত হওয়ার পরপরই, এটি ব্রডগেটের মূল্য 1.25 কোটি পাউন্ড বলে অভিযোগ করা হয়েছিল, যা চীনা কোটিপতি ডু শুয়ানঘুয়ার মালিকানাধীন ব্রাইট রুবি রিসোর্সেস এবং আবুধাবি আমিরাতের সার্বভৌম সম্পদ তহবিল মুবাদলা ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির প্রতিযোগিতামূলক দরপত্রকে ছাড়িয়ে গেছে। 5টি ব্রডগেট বিক্রি সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি এবং ভাড়া সহ বিনিয়োগের উপর মোট লাভের প্রতিনিধিত্ব করে, সিকে সম্পদের জন্য 45 শতাংশ বা 4.8 বিলিয়ন হংকং ডলার; এটি 3.6 শতাংশ ফলন প্রতিনিধিত্ব করে বলে জানা গেছে। 2022 সালের নভেম্বরে, হিসাবরক্ষণ সংস্থা গ্রান্ট থর্নটন ইউবিএস থেকে 5 ব্রডগেটে দুটি তলা সাবলিজে দিতে সম্মত হয়, যা অফিসের জায়গার ঠিক নীচে, প্রতি বর্গফুট 70 পাউন্ডে, ইউবিএস দ্বারা প্রদত্ত ভাড়ার অনুরূপ হারে। ইউবিএস প্রাথমিকভাবে 2022 সালের জুলাই মাসে প্রতি বর্গফুট 75 পাউন্ডে দুটি তলা সাবলেট করার অভিপ্রায় ঘোষণা করেছিল, কারণ হাইব্রিড কাজের নীতিগুলি প্রচুর পরিমাণে অফিসের জায়গা অব্যবহৃত করে রেখেছিল। গ্রান্ট থর্নটন তার যুক্তরাজ্যের সদর দপ্তর 30 ফিনসবারি স্কোয়ারে তাদের বর্তমান অবস্থান থেকে 5 ব্রডগেটে স্থানান্তরিত করবে, যা প্রায় 300 মিটার দূরত্ব, "2024 সালের মাঝামাঝি থেকে শেষের দিকে"। দ্য গার্ডিয়ানের জন্য 2011 সালের একটি পর্যালোচনায়, রোয়ান মুর 5 ব্রডগেটের নকশার সমালোচনা করে এটিকে "একটি বিচ্ছিন্ন দুর্গ যা বৃহত্তর সম্প্রদায়ের প্রতি তার দায়িত্বগুলিকে উপেক্ষা করে", "প্রতিরক্ষামূলক-আক্রমণাত্মক" এবং "ক্ষমতার অভিব্যক্তি" বলে অভিহিত করেছেন। পূর্বে স্থানটি দখল করা স্তরযুক্ত পাথরের কাঠামোর বিপরীতে তিনি একটি নিখুঁত ধাতব সম্মুখভাগের ব্যবহারের সমালোচনা করেছিলেন। মুর অনুমান করেছিলেন যে বড় আর্থিক প্রতিষ্ঠানের উপর ব্রিটিশ অর্থনীতি এবং বিশেষত লন্ডন শহরের নির্ভরতা ইউবিএসকে শহরের পরিকল্পনাকারীদের কাছ থেকে ছাড় পেতে সহায়তা করেছিল, যেমন নিরাপত্তার কারণে একটি পাবলিক ওয়াকওয়ে অপসারণ এবং নিচতলায় ব্যবসা। জে মেরিকের দ্য ইন্ডিপেন্ডেন্ট-এ 2015 সালের একটি নিবন্ধ কম সমালোচনামূলক ছিল, যেখানে বলা হয়েছিল, "লন্ডনের অন্য যে কোনও জায়গার তুলনায় এই শহরটি নতুন ভবন তৈরি করতে চায়।" তবে, মেরিক স্বীকার করেছেন যে দুটি বিদ্যমান ভবন ধ্বংস এবং 5 ব্রডগেটের বিশাল ইস্পাত সম্মুখভাগের সাথে তাদের প্রতিস্থাপন বিতর্কিত ছিল। নকশার সম্ভাব্য বিরোধিতা লন্ডন শহরের সিটি প্ল্যানিং অফিসার পিটার রিসকে নকশাগুলি পরিকল্পনার অনুমোদনের জন্য জমা না দেওয়া পর্যন্ত গোপনীয় রাখতে প্ররোচিত করেছিল। রেফারেন্স লন্ডন শহরের ভবন ও কাঠামো 2015 সালে সম্পন্ন ইউবিএস অফিস ভবন 2015 সালে সম্পন্ন