Property law in Ghana
ঘানার সম্পত্তি আইন হল আনুষ্ঠানিক ও অনানুষ্ঠানিক আইনের ক্ষেত্র যা নাগরিকরা কীভাবে সম্পত্তি অর্জন, নিবন্ধন এবং রক্ষণাবেক্ষণ করতে পারে তা পরিচালনা করে। এই ক্ষেত্রে সম্পত্তি ভৌত জমি এবং তার সম্পদের সাথে সম্পর্কিত। সংবিধিবদ্ধ বা প্রথাগত আইন অনুসরণ করে সম্পত্তি কেনা এবং অধিগ্রহণ করা যেতে পারে। ঘানার আশি শতাংশ জমি প্রথাগত আইনের মাধ্যমে মালিকানাধীন এবং বাকি কুড়ি শতাংশ একটি আনুষ্ঠানিক বিধিবদ্ধ ব্যবস্থার মাধ্যমে কেনা-বেচা করা হয়। ঘানায় সম্পত্তির অধিকার তার প্রাক-ঔপনিবেশিক, ঔপনিবেশিক এবং উত্তর-ঔপনিবেশিক রূপ থেকে প্রথাগত এবং সংবিধিবদ্ধ সম্পত্তি আইনের মধ্যে মিশ্রণকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য বিকশিত হয়েছে। ঘানার বর্তমান সম্পত্তি অধিকার ব্যবস্থা 2016 সালের ভূমি বিল এবং বেশ কয়েকটি আঞ্চলিক প্রথাগত নীতি দ্বারা পরিচালিত হয়। ইতিহাস ঔপনিবেশিক যুগে ব্রিটিশরা পরোক্ষ শাসনের মাধ্যমে গোল্ড কোস্ট (যা এখন আধুনিক ঘানা হিসাবে বিবেচিত হয়) শাসন করত। এই ধরনের ব্যবস্থার অধীনে, প্রধানরা প্রথাগত আইন বহাল রেখেছিলেন, তবে তাদের জনগণের বিরোধিতার মুখোমুখি হলে সিদ্ধান্তগুলি বহাল রাখার জন্য সম্পদ বা ক্ষমতা ছিল না, যা প্রধানদের তাদের রায় কার্যকর করতে সাহায্য করার জন্য ব্রিটিশদের উপর নির্ভরশীল করে তোলে। প্রধানরা এই অঞ্চলে নীতি প্রণয়নের জন্য ব্রিটিশদের রাজনৈতিক উপদেষ্টা হিসাবেও কাজ করেছিলেন, তবে নীতি প্রণয়ন প্রক্রিয়ায় তাদের কোনও সুনির্দিষ্ট ক্ষমতা ছিল না। পরোক্ষ শাসনের এই দিকটি অনেক প্রধানকে ব্রিটিশদের পক্ষে নীতিগুলিকে প্রভাবিত করার প্রচেষ্টায় মিথ্যা বা ভিত্তিহীন তথ্য সরবরাহ করতে পরিচালিত করেছিল। গোল্ড কোস্টে স্বর্ণ ও খনিজ পদার্থের আবিষ্কার এই অঞ্চলটিকে জমি কেনার জন্য বিনিয়োগকারীদের একটি কেন্দ্রে পরিণত করেছে। জমি দ্রুত বাণিজ্যিকীকরণ হয়ে যায়, যার ফলে 1800-এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে জমির দাম বৃদ্ধি পায়। প্রধানরা আইনি সম্পত্তি আইন বিবেচনা না করে জমি বিক্রি করতেন, প্রায়শই একই জমি একাধিক ক্রেতার কাছে বিক্রি করতেন। এই ধরনের আচরণের বিরুদ্ধে লড়াই করার জন্য, ব্রিটিশরা 1897 সালের ভূমি বিলের প্রস্তাব দেয় যা 'রানিতে বর্জ্য জমি, বনভূমি এবং খনিজ জমি' চিহ্নিত করে যা আফ্রিকানদের জমির মালিকানা দাবি করতে বাধা দেবে যদি না তারা মালিকানার সুনির্দিষ্ট প্রমাণ দিতে পারে। আদিবাসী অভিজাত এবং ঐতিহ্যবাহী শাসকরা এই বিলের বিরুদ্ধে যুক্তি দিয়েছিলেন যে ভূমি বিলটি বৈধ হতে পারে না কারণ গোল্ড কোস্টে কোনও 'বর্জ্য জমি' ছিল না কারণ সমস্ত জমি প্রথাগত আইনের মাধ্যমে হিসাব করা হত। ব্রিটিশরা ভূমি বিল প্রত্যাহার করে এই চাপের জবাব দেয়। 1897 সালের ভূমি বিল প্রত্যাহারের পর, প্রধানরা ব্যক্তিগত সম্পত্তির বিষয়গুলি পরিচালনা করতে সক্ষম হন, প্রায়শই অভিন্নতা ছাড়াই জমির মালিকানা প্রদান করেন এবং ঐতিহ্যবাহী রাষ্ট্রকে "পুনরায় উদ্ভাবন" করে প্রক্রিয়াটিকে নমনীয় করে তোলেন। এই ধরনের পুনর্বিন্যাস পরোক্ষ শাসনকে কাজে লাগিয়েছিল, যা প্রধানদের সম্পত্তির অধিকার সংজ্ঞায়িত ও প্রয়োগ করার অধিকার দিয়েছিল। শাসকেরা রাজ্য পরিষদ, শাসক এবং উত্তরাধিকারের আইনগুলির কার্যকারিতা ও ক্ষমতাকে কারসাজি করে তাদের রাজ্যের ঐতিহ্যবাহী প্রতিষ্ঠান হিসাবে যা বোঝা হত তা পরিবর্তন করেছিলেন। প্রতিটি জমি লেনদেন থেকে আর্থিক লাভের জন্য তারা প্রতিটি সম্পত্তি মামলার জন্য এটি করেছিল। স্বাধীনতার সাথে সাথে, কোয়ামে নক্রুমাহ সম্পত্তির অধিকারের উপর রাষ্ট্রের ক্ষমতাকে একত্রিত করে এবং স্থানীয় প্রতিষ্ঠানের সমস্ত ক্ষমতা গ্রহণ করে ব্যক্তিগত জমির মালিকানা সম্পূর্ণরূপে পরিবর্তন করে। তাঁর সরকার স্থানীয় প্রশাসনের উপর ঐতিহ্যবাহী শাসকদের প্রভাবকে প্রত্যাখ্যান করেছিল। 1959 সালের স্থানীয় আদালত আইন স্থানীয় ক্ষমতাকে অবৈধ ঘোষণা করে এবং প্রথাগত আইন সম্পর্কিত বিষয়গুলির নিষ্পত্তির জন্য দায়ী সরকারী ম্যাজিস্ট্রেটদের নিয়োগ করে। সংবিধিবদ্ধ আইন ঘানার বর্তমান সম্পত্তি সংবিধিবদ্ধ আইন ব্যবস্থা হল জমি অধিগ্রহণ, নিবন্ধকরণ এবং মালিকানার সাথে সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলি চিহ্নিত করার লক্ষ্যে বিভাগ এবং নীতিগুলির একটি সংমিশ্রণ। ঘানা 1992 সালে অনুমোদিত ঘানার সংবিধানে জমির মালিকানা সম্পর্কে আইন প্রণয়ন করে। সংবিধানে সরকারি জমি ও খনিজগুলিকে "ঘানার জনগণের পক্ষ থেকে এবং জনগণের আস্থায় রাষ্ট্রপতির হাতে ন্যস্ত" হিসাবে চিহ্নিত করা হয়েছে। 1992 সালের সংবিধান অনুমোদনের পর সরকার বাধ্যতামূলকভাবে যে কোনও জমি অর্জন করলে তা সরকারি জমি হিসাবে বিবেচিত হয়। বাধ্যতামূলকভাবে জমি অধিগ্রহণের প্রথা প্রথমে 1962 সালের রাজ্য ভূমি আইনে বিধিবদ্ধ করা হয়েছিল, যা সরকারকে "জাতীয় স্বার্থ বা সম্পর্কিত অন্যান্য উদ্দেশ্যে" জমি অধিগ্রহণের অনুমতি দেয়। সরকারের জমি অর্জনের একমাত্র উপায় হল বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণ, তাই বেসরকারী জমির মালিকদের কাছ থেকে প্রচুর জমি নেওয়া হয়, যার ফলে যুক্তরাষ্ট্রীয় সরকার এবং বেসরকারী জমির মালিকদের মধ্যে অনেক সমস্যা দেখা দেয়, যার মধ্যে কয়েকটি সরকারের কাছ থেকে জমির মালিকদের অপর্যাপ্ত বা অসময়ে অর্থ প্রদান এবং সমস্ত পক্ষের মধ্যে লেনদেনের ন্যূনতম যোগাযোগ। উপরন্তু, ঘানার সরকারি ব্যবহারের জন্য সরকারি জমি ও খনিজগুলির বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণ দীর্ঘকাল ধরে একটি বিতর্কিত প্রথা এবং এর ফলে অনেক জমির মালিকরা তাদের মালিকানাধীন প্রাকৃতিক সম্পদের যত্ন নিতে আগ্রহী নন কারণ তারা জানেন যে শেষ পর্যন্ত তাদের এটি সরকারের কাছে বিক্রি করতে হবে। জাতীয় ভূমি নীতি হল প্রথম ভূমি নীতি যা বেসরকারী জমি অধিগ্রহণের সরকারী কর্মহীনতার কথা স্বীকার করে এবং বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণ আইনের অধীনে সরকারের কাছে তাদের জমি বিক্রি করতে বাধ্য হওয়া জমির মালিকদের অর্থ প্রদান সম্পূর্ণ করতে সরকার কীভাবে ব্যর্থ হয় তা স্বীকার করে। নীতিতে বলা হয়েছে যে, জমির মালিকদের জন্য সরকারের পক্ষ থেকে ক্ষতিপূরণের বিষয়ে আলোচনা করা উচিত এবং প্রয়োজনীয় পক্ষগুলির দ্বারা সম্মত হওয়া উচিত। এই নীতিটি আইন হলেও, নীতিতে বর্ণিত বিষয়গুলির প্রতিকারের জন্য সরকার পদক্ষেপ নিয়েছে কিনা তা স্পষ্ট নয়। সংবিধানে ভূমি কমিশনের নামও দেওয়া হয়েছে সরকারি জমির ব্যবহার পরিচালনা, রাষ্ট্রপতি ও সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে সরকারি জমি ও খনিজ সম্পর্কিত বৃদ্ধির কৌশল ও নীতি প্রস্তাব এবং জমির মালিকানা নিবন্ধনের পদ্ধতি বাস্তবায়নের তদারকির জন্য গঠিত সরকারি বিভাগ হিসাবে। 1999 সালে সরকার জাতীয় ভূমি নীতি প্রতিষ্ঠা করে যা 2003 সালে প্রথম ভূমি প্রশাসন প্রকল্প (এলএপি-1) তৈরি করে এবং 25 বছরের প্রকল্প হিসাবে ডিজাইন করা হয়েছিল যার উদ্দেশ্য ছিল "দেশে উচ্চ স্তরের ভূমি বিরোধ এবং বিভিন্ন বিধিবদ্ধ সংস্থার পাশাপাশি প্রথাগত প্রতিষ্ঠানের সাথে জড়িত জটিল ভূমি প্রশাসন পদ্ধতি"। পরে, "দক্ষ ও স্বচ্ছ ভূমি পরিষেবা প্রদানের জন্য শহুরে ও গ্রামীণ ভূমি প্রশাসন ও পরিচালন ব্যবস্থাকে সুসংহত ও শক্তিশালী করার জন্য" এলএপি-2 প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এলএপি-2 কে ভূমি নিবন্ধকরণ এবং পরিকল্পনার মধ্যে একটি আন্তঃসংযোগ হিসাবেও ডিজাইন করা হয়েছিল, যার জন্য ভূমি নিবন্ধককে নিশ্চিত করতে হয়েছিল যে জমি পরিকল্পনার পথে রয়েছে। এলএপি-2 ভূমি ব্যবহার ও স্থানিক পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষ দ্বারা পরিপূরক, যা পরিকল্পনার ক্ষেত্রগুলি তৈরি ও ঘোষণার বিষয়ে কেন্দ্রীয় সরকারকে পরামর্শ দেওয়ার দায়িত্বে রয়েছে। পরিবেশ, বিজ্ঞান, প্রযুক্তি ও উদ্ভাবন মন্ত্রকের (এমইএসটিআই) অধীনে, সংস্থাটি ভূমি পরিকল্পনার ক্ষেত্রগুলি বিবেচনা করে, যা এলাকার জন্য উন্নয়ন অনুমোদিত না হওয়া পর্যন্ত নির্দিষ্ট এলাকায় যে কোনও ধরনের নির্মাণ বা ধ্বংসযজ্ঞ নিষিদ্ধ করে। 2016 সালের ভূমি বিল 1992 সালের সংবিধানের মধ্যে এবং তার পরে তৈরি ঘানার সমস্ত ভূমি আইনকে একত্রিত করে। এটি ভূমি কমিশনকে ভূমি বিল বাস্তবায়নের জন্য দায়বদ্ধ সংস্থা হিসাবে চিহ্নিত করে এবং জমির সমস্ত সম্ভাব্য স্বার্থকে (আইনি সম্পর্ক) "এলোডিয়াল মালিকানা, প্রথাগত আইন ফ্রিহোল্ড, সাধারণ আইন ফ্রিহোল্ড, ব্যবহারিক সুদ, লিজহোল্ড সুদ এবং প্রথাগত ভাড়াটিয়া" হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে। এটি ধারককে সর্বাধিক বিস্তৃত অধিকার দেয় যিনি সাধারণত একজন প্রধান, পরিবার বা গোষ্ঠী। যে ব্যক্তি বা ব্যক্তির কোনও সম্পত্তিতে অ্যালোডিয়াল স্বার্থ রয়েছে তিনি সেই সম্পত্তির মূল মালিক (প্রথাগত পদ্ধতির মধ্যে)। প্রথাগত আইন ফ্রিহোল্ড সুদ একটি অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য জমির একটি অংশের সাথে একটি আইনি সম্পর্ক যা শেষ হয় যখন কিছু বা কেউ জমির উপর জমির মালিকের দাবির বৈধতা ব্যাহত করে। এই ধরনের বাধা এলোডিয়াল হোল্ডারের মালিকানা অস্বীকার, জমির মালিক উত্তরাধিকারী ছাড়াই মারা যেতে পারে এবং পরবর্তীকালে জমির মালিক ছাড়াই জমি ছেড়ে চলে যেতে পারে, অথবা জমির রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণের মতো মনে হতে পারে। 2016 সালের ভূমি বিল উল্লেখযোগ্যভাবে ভূমি নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়ায় প্রথাগত এবং বিধিবদ্ধ পদ্ধতির মধ্যে সম্পর্ককে বিধিবদ্ধ করে, বৈদ্যুতিক জমি পরিবহণের বাস্তবায়ন, সরকারী কর্মকর্তাদের জন্য জরিমানা নির্দিষ্ট করে যারা "জমির নথি জাল করে, জালিয়াতি করে নথি জারি করে বা পরিবর্তন করে, জালিয়াতি করে জমি রেজিস্টার থেকে নথি সরিয়ে দেয়, বা কোনও জমি রেজিস্টার বা ভূমি কমিশনের নথি বিকৃত করে", এবং মহিলাদের জমির মালিক হওয়ার ক্ষমতা নিয়ে আলোচনা করে। ঘানার প্রথাগত আইন হল ঘানার উপজাতি এবং জাতিগত গোষ্ঠীগুলির দ্বারা মেনে চলা অনন্য সাংস্কৃতিক আদেশের সেট। ঘানার জমির মালিকানা ব্যবস্থায় প্রথাগত আইন অবিশ্বাস্যভাবে গুরুত্বপূর্ণ কারণ ঘানার সমস্ত জমির 80 শতাংশ প্রথাগত আইনের মাধ্যমে মালিকানাধীন। যেহেতু ঘানার কোনও জমি স্বাধীন বা মালিকানাবিহীন বলে বিবেচিত হয় না, তাই প্রথাগত আইন ব্যবস্থার জমির মালিকানা গঠন এবং দেশের বেশিরভাগ অংশে জমি বিক্রি, উন্নয়ন বা উত্তরাধিকারের সুবিধার্থে একটি বিশাল ভূমিকা রয়েছে। মাটি একটি মল বা চামড়া দ্বারা শাসিত হয়। মল এবং চামড়া ঘানার প্রধানদের জন্য অঞ্চল-নির্দিষ্ট নাম; দক্ষিণ ঘানায় মল এবং উত্তর ঘানায় ত্বক ব্যবহার করা হয়। মল একটি পিতৃতান্ত্রিক উত্তরাধিকার ব্যবস্থার অধীনে পরিচালিত হয় যেখানে বিবাহের মধ্যে পুরুষের বংশধরদের মাধ্যমে জমি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়। ত্বক একটি মাতৃবংশীয় ব্যবস্থার অধীনে পরিচালিত হয় যেখানে বাবারা কেবল তাদের বোনের ছেলেদের বা মায়ের আত্মীয়দের পুরুষদের জমি দিতে পারেন এবং মেয়েরা তাদের মায়ের কাছ থেকে সম্পত্তির অধিকার উত্তরাধিকার সূত্রে পেতে পারেন। জমি প্রশাসনের সুবিধার্থে, মল এবং চামড়া দ্বারা পরিচালিত অঞ্চলগুলি বিভিন্ন নিয়ম অনুশীলন করে, তবে সাধারণত জমি অধিগ্রহণের জন্য সাতটি প্রধান পথের মধ্যে কমপক্ষে কয়েকটি স্বীকৃতি দেয়। নাগরিকরা প্রথাগত নিয়মের অধীনে বন পরিষ্কার করে, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত জমি যার মাধ্যমে তাদের জাতিগত সম্প্রদায়ের মধ্যে উত্তরাধিকারের যে কোনও পদ্ধতি স্বীকৃত হয়, উপহার হিসাবে জমি গ্রহণ করতে পারে, আত্মীয় বা বন্ধুর কাছ থেকে ঋণের মাধ্যমে জমি অধিগ্রহণ করতে পারে, জমি ক্রয় করতে পারে, ফসল ভাগ করে নিতে পারে বা জমি ইজারা দিতে পারে। অতীতে, বনভূমি দ্বারা অধ্যুষিত জমি অধিগ্রহণ করতে চাওয়া নাগরিকরা সেই বনটি পরিষ্কার করার জন্য শ্রমকে সংগঠিত করত এবং পরিষ্কার করার কাজ শেষ হওয়ার পরে জমির মালিক হওয়ার অধিকার পেত। এই পথের মাধ্যমে জমি অধিগ্রহণ করা এখন কম প্রচলিত কারণ ঘানায় ততটা অকৃষি জমি অবশিষ্ট নেই। বন পরিষ্কারের ক্ষেত্রে হ্রাসের ফলে জমি ক্রয় বৃদ্ধি পায় কারণ উপলব্ধ বনভূমির অভাবে নাগরিকদের জমি বাজারের উপর আরও বেশি নির্ভর করতে হয়। যদিও সঠিক মালিকদের অস্পষ্টতার কারণে প্রথাগত আইনের অধীনে জমি বিক্রি করা এখনও কঠিন, এবং জমি বিক্রি করা অস্বাভাবিক কারণ বেশিরভাগ লোকেরা তাদের পরিবারের মধ্যে জমি রাখতে পছন্দ করে, তবুও লোকেরা জমি বিক্রি করতে বেছে নিতে পারে যদি এই ধরনের বিক্রয়কে ন্যায্য বলে মনে করা যায়। প্রথাগত আইনের অধীনে, মালিকানার জনসাধারণের তথ্যের অভাবের কারণে একটি জমির আসল মালিককে বোঝা কঠিন। প্রথাগত পদ্ধতিতে, অধিগ্রহণের প্রক্রিয়াটি বিশেষভাবে জটিল হতে পারে কারণ পরিবারের বিভিন্ন সদস্য একে অপরকে না জেনেই এক টুকরো জমির সুদ দাবি করতে পারে। এরপর জমিটি একাধিক অবৈধ মালিকদের হাতে ছেড়ে দেওয়া হয়। ঘানায় সংবিধিবদ্ধ এবং প্রথাগত আইনের মধ্যে সংবিধিবদ্ধ আইন এবং প্রথাগত আইনের মধ্যে একটি জটিল সম্পর্ক রয়েছে। যদিও ঘানার সংবিধানে সম্পত্তির মালিকানার বিধিবদ্ধ দিকগুলি নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে, এটি আরও নির্দিষ্ট করে যে আদালতে আনা ভূমি বিরোধগুলি বিধিবদ্ধ আইনের অধীনে নিষ্পত্তি করা হয়, এমনকি যদি বিষয়টি প্রথাগত সম্পত্তির নিয়মের সাথে সম্পর্কিত হয়। এর মানে হল যে প্রথাগত আইন তার নিজস্বভাবে কাজ করলেও বিধিবদ্ধ আইনগুলি অবশ্যই প্রথাগত কাঠামোর মধ্যে মেনে চলতে হবে। বাস্তবে, এই সম্পর্ক বজায় রাখা কঠিন, বিশেষ করে জমি অধিগ্রহণ এবং নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়ায়। সম্ভাব্য ক্রেতারা যখন এক টুকরো জমি কিনতে চান, তখন তাঁদের অবশ্যই জমির মালিকের সঙ্গে যোগাযোগ করতে হবে। তবে উত্তরাধিকারের রেখা নির্ধারণ করে এবং সেই জমির বৈধ মালিককে চিহ্নিত করে এমন প্রথাগত আইন সম্পর্কে যদি বিতর্ক থাকে তবে প্রকৃত মালিককে চিহ্নিত করা যায় না। তাই সম্ভাব্য ক্রেতা জমি কেনার জন্য প্রকৃত মালিককে সনাক্ত করতে অক্ষম এবং জমি-শিরোনাম শংসাপত্র অর্জনের জন্য জমি কমিশনে জমি নিবন্ধিত করতে অক্ষম। ঘানার অনেক অংশে প্রথাগত এবং সংবিধিবদ্ধ আইন প্রয়োগের মধ্যে একটি অসম ভারসাম্য রয়েছে। রাজ্য নেতারা প্রায়শই আকরা এবং কুমাসির মতো নির্দিষ্ট ছিটমহলে আরও যুক্তরাষ্ট্রীয় ক্ষমতা পরিচালনা করে ভূমি নীতি প্রয়োগ করতে চান এমন জায়গা বেছে নেন এবং বেছে নেন। এর ফলে প্রধানরা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই স্থানীয় ভূমি আইন বাস্তবায়নের জন্য দায়বদ্ধ। নেতারা দেশের বেশিরভাগ অংশে তাদের বেশিরভাগ নিয়ন্ত্রণমূলক দায়িত্ব থেকে সরে আসেন, সরকারের সাথে সহযোগিতার বিনিময়ে প্রধানদের আরও বেশি ক্ষমতা দেওয়ার অনুমতি দেন। এটি প্রধানদের বিধিবদ্ধ আইনকে কঠোরভাবে বিবেচনা না করে প্রথাগত আইনের মাধ্যমে জমি পরিচালনা করার অনুমতি দেয়। মালিকানার আরেকটি দিক বিবেচনা করার সময় সংবিধিবদ্ধ এবং প্রথাগত আইনও একে অপরের সাথে সংঘর্ষ করে। 1962 সালের ভূমি প্রশাসন আইন প্রথাগত জমির ব্যবস্থাপনার বিষয়ে আলোচনা করে এবং রাষ্ট্রপতিকে প্রথাগত জমির একটি অংশের ট্রাস্টি ঘোষণা করার ক্ষমতা প্রদান করে যদি তা করা তার স্বার্থে হয়। এটি রাষ্ট্রপতিকে প্রথাগত জমির একটি আইনি উপাধি দেয় যেখানে প্রকৃত উপকারী স্বার্থ প্রথাগত সম্প্রদায়ের দ্বারা অনুষ্ঠিত হয়। তবে বাস্তবে, আইনী উপাধি এবং উপকারী স্বার্থ রাষ্ট্রপতির হাতে থাকে, যা ভূমি কমিশনকে পরিচালনার কাজ প্রদান করে। এই ধরনের গতিশীলতা প্রথাগত জমির উপর কার প্রকৃত ব্যবহার এবং উন্নয়নের ক্ষমতা রয়েছে তা নির্ধারণ করা কঠিন করে তোলে। ঘানার তথ্যসূত্র আইন