positive: 1.0.13 工程勘察组日、台班收费基价如下: 工程测量、岩土工程验槽、检测监测、工程物探 1000 岩土工程勘察1360 水文地质勘察1680 1.0.14勘察人提供工程勘察文件的标准份数为4 份。发包人要求增加勘察文件份数的,由发包人另行支 付印制勘察文件工本费。 1.0.15 本收费标准不包括本总则1.0.1 以外的其他服务收费。其他服务收费,国家有收费规定的,按照 规定执行;国家没有收费规定的,由发包人与勘察人协商确定。 工程测量技术工作费收费比例为22%。 地面测量复杂程度表 表2.2-1 类别 简单 中等 复杂 地形 起伏小或比高20m 起伏大但有规律,或比高80m 的丘陵地 起伏变化很大或比高>80m 的山地 良好,隐蔽地区面积20% 一般,隐蔽地区面积40% 困难,隐蔽地区面积60% 通行 较好,植物低矮,比高较 小的梯田地区 一般,植物较高,比高较大 的梯田,容易通过的沼泽或 稻田地区 困难,密集的树林或荆棘灌木丛林、竹林,难以通行的水网、稻田、沼泽、沙 漠地,岭谷险峻、地形切割剧烈、攀登 艰难的山区 地物稀少 较少 较多 建筑群区 有一般地区特征,细部坐 标点每格5;建筑物占 图面积30% 有一般地区特征,细部坐标 点每格8;建筑物占图面积 50% 有一般地区特征,细部坐标点每格>8; 建筑物占图面积>50% 地面测量实物工作收费基价表 表2.2-2 收费基价 计费单位简单 中等 复杂 二等 4263 4842 6232 三等 3136 3565 4584 27373112 4006 一级 1096 1244 1602 三角(边)二级 728829 1069 三等2818 3203 4122 21862484 3196 一级 1552 1764 2269 二级 1086 1234 1589 三级 km 759 863 1112 导线 89101 131 二等 877 997 1283 三等 438 500 643 220250 323 167188 242 水准 km111 124 162 37274274 5500 31983632 4671 GPS 测量 28213203 4123 1:200 76780 102374 163795 1:500 33383 44510 71216 1:1000 15174 20232 32374 1:2000
negative: 产品好的不临铁改善盘,值不值得买?<br>熙悦天寰就是这样一个令人纠结的项目。低密社区+3面宽户型没的说,但不临铁也是事实,能不能买……就看价格了。<br>作为6月初同一批次拿预售证的项目,熙悦天寰的节奏慢了两拍。6月24日节前开盘,这是要“买完回家”的意思?<br>地块去年12月5日被首开+保利联合体零溢价率拿下。土拍遇冷给项目蒙上了一层阴影,但从户型图流露那一刻起,剧情开始反转。<br>尤其是样板间开放后,熙悦天寰的好感度又提升了1个档次。产品力表现真是没的说。<br>01<br>地段一般,配套没啥亮点<br>熙悦天寰的位置一般,不临铁有点伤。<br>项目在西5-6环,位置距离14号线西段张郭庄地铁站约2公里。这样去地铁站的话,自驾不值当的,等公交又有点浪费时间。<br><img><br>配套上,休闲的场所挺多,教育、商业一般。<br>项目南边200米处有槐树岭公园,北边1.3公里有个滑雪场,东边2.3公里是园博园。这样夏天逛逛公园,冬天还能滑滑雪。<br>教育上,项目东南边约500米处有长辛店中心小学。查了下排名,学校在丰台区比较靠后。商业上,周边没啥大型的商超,但有便利店,日常生活所需是没问题的。<br>02<br>低密社区居住舒适度高,户型设计点赞<br>熙悦天寰是少有的“别墅容积率纯盖洋房”的项目。<br>社区容积率仅1.1,一共28栋楼,均为6-9层的低密洋房,共计796户。绿化率达到35%以上,楼间距在40-60米之间。这样的产品规划舒适度不要太高。<br><img><br>户型有89平3居、108平4居、138平4居三种,都是南向“三面宽”的款。三个户型的得房率在86%-90%之间,相当不错了。<br>89平南向面宽接近10米,全明格局,是刚需独爱的类型;108平更为方正,不足是有个暗卫;138平南向大面宽“13.3米”,客厅6米,全明格局。整体看,这仨户型的设计都用心了。<br><img><br><img><br><img><br>仨户型的“样板间”都开放中。精装的质量还是不错的。全屋地暖+新风系统、厨房卫浴都是国际品牌、有净水系统、智能门锁等等。<br><img><br>03<br>开盘能否热销?关键看价格了<br>条件喜忧参半,买不买单最终看价格。<br>业内对项目价格的估计,普遍在6万/平左右,这个价位还算合理。<br>不远处的纯商品房西山甲一号开盘售价5.8万/平,项目附近的二手房园博嘉园4.5万/平、园博府5.1万/平。