positive: 每年都有无数的购房者关注房贷利率和房价的问题,毕竟对于大部分的普通家庭来说,想要在一线城市购买一套房子,不申请房贷根本无法实现购房的愿望。<br>2021年北京首套房贷款利率是多少?<br>根据相关机构的数据显示,北京地区跟其他地区不太一样,因为受到政策严格管控,北京地区的房贷利率并没有太大的上浮。不过根据基准利率上浮10%左右的银行目前占据少数地位,大部分银行已经将首套房的贷款利率上调至基准利率上浮的30%左右。<br>工商银行和招商银行的北京分行目前的首套房平均贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行,二套房的贷款利率政策不变,仍为基准利率上浮20%。<br>而其他城市的房贷利率上涨速度却比北京快得多,目前二套房的最高贷款利率已经突破了6.0%。根据央行营管部发布的最新数据显示,北京地区的个人住房贷款平均首付比例为49.1%,较同年同期提高8.1个百分点。<br>这也意味着,在北京申贷的门槛又提高了不少。毕竟现在银行的房贷额度一直紧缺,而购房者如果想要在这样的情况下申请到房贷,要么个人资质及其优异,要么就提高首付款的比例。四大行之一的北京分行工作人员表示,受到房贷政策的影响,北京的申贷门槛还会持续提升。
negative: 1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。<br>2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。<br>3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。