positive: 文/小白读财经(ID:veekn365)<br>小白的一位朋友毕业有好些年了,在广州某机关工作,受益于单位的良好福利,早早地上了广州户口,但一直没买房。<br>虽然单位提供住房,但总不比自个“家里”好,今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子,原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万,可事后才发现,他的公积金最高贷款额度只有60万,剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率!<br>朋友一脸震惊,怎么就只能贷款60万啦!如此不是要额外承担高额成本?<br>不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇,最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解,在中国使用公积金贷款也是有额度限制的,每个地方都有所不同,但是通常来说最主要的是采用下面几项标准:<br>一、有的城市依据房价和首付比例而定:<br>公积金贷款额度≤房屋评估价-首付<br>举例:刘小白在三线城市XX买一套100万(评估价)的房子,首付是30%,也就是30万;<br>那么刘小白能够得到的公积金贷款额度=100万-30万=70万;刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。<br>二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京):<br>1、公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额<br>2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例<br>3、基本生活费标准目前每月1323元<br>举例:在北京工作的张小白家庭月收入是20000元,申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72,即0.005672。<br>那么张小白公积金可贷额度=(20000-1323)/0.005672=329.28万(事实上已经超额,详见第二部分分析)<br>三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定<br>北京:贷款额度不受账户余额影响,但贷款前需连续缴存6个月以上<br>上海:账户余额780元时,贷款额度=账户余额×40<br>广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数<br>深圳:贷款额度=公积金账户余额×14倍<br>举例:在广州工作10年的王小白,今年30岁(距离退休30×12=360月),月缴存额是4000元,公积金账户余额里有20万。<br>王小白公积金贷款额度=200000×8+4000×360=304万(事实上已经超额,详见第二
negative: [摘要]王先生及配偶公积金账户余额≥10000元但是不足两万元,目前可贷最高额度为35万元,5月13日起最高可贷额度为30万元。<br>昨日,西安住房公积金管理中心网站发布了一条关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知,通知明确提到,从5月13日起,实施资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金,关于公积金贷款额度及首付比例也进行了重新计算。新政首付比例比现行政策提高了不少,可贷款总额降低。<br>另外,为提高办理效率,取消中间环节、减少贷款资料,降低贷款风险,借款人为省直、长庆油田分中心缴存职工的,由所属缴存分中心直接受理其公积金贷款审批。<br>西安住房公积金管理中心表示,将严格公积金贷款审批制度,加强贷款申请人资格审查。据了解,该通知内容于2019年5月13日起实施,已受理的个人住房公积金贷款按原政策进行审批,以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。<br>相关人士说,这次新政的目的是“以贷促缴,以缴定贷”,抑制投资投机性购房,保障基本刚需,确保资金安全有序高效运行。<br>公积金新政内容<br>暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金<br>公积金贷款额度<br>>>借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的:<br>贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间