positive: 1.二级公路及交通安全设施、收费系统及管理养护服务设施工程;　2.城市街区道路、次干路工程　Ⅲ级1.高速公路、一级公路工程;　2.　高速公路、一级公路的交通安全设施、监控系统、通信系统、收费系统及管理养护、服　务设施工程;　3.城市主干路、快速路、城市地铁、轻轨、广场、停车场工程;　4.客(货)运索道工程　注:　Ⅰ级工程附加调整系数为　1.89;　Ⅲ级工程中“序号　1”高速公路、　一级公路工程附加调整系数为　0.61。　6.3.2　公路和城市桥梁、隧道工程　公路和城市桥梁、隧道工程复杂程度表　表6.3-2　等级　工程设计条件Ⅰ级　1.　总长1000m,水深>15m,单孔跨径为　30~50m　的预应力混凝土简支梁、30~100m　的预应力混凝土连续箱梁等大桥工程;　2.地质构造简单,长度在　500~1000m　的隧道工程;　3.城市立交桥、人行天桥、地下通道、涵洞工程　Ⅲ级1.　总长>1000m,水深>15m,单孔跨径为>250m　的预应力混凝土连续结构　和钢筋混凝土拱桥,跨度　400~1000m　的斜拉桥、800~1500m　的悬索桥等大桥工程;　2.地质构造复杂,长度>1000m　的隧道工程;　3.全苜蓿叶型、双喇叭型、枢纽型等各类独立的互通式立体交叉工程　注:1.公路桥梁、隧道工程附加调整系数,Ⅰ级工程为　2.0,Ⅲ级工程为　0.7;　工程勘察设计收费标准(2002　年修订本)　55　2.城市道路、桥梁、隧道通过地下管网密集区的,附加调整系数为　1.1。　6.3.3　水运工程　水运工程复杂程度表　表6.3-3　等级工程设计条件Ⅰ级　1.10000t　级的码头工程;　2.≥1000t　级的渔业、油、气、危险品码头工程;　3.离岸孤立建筑物、单点(多点)系泊工程与开敞式码头工程;　4.>1000t　级的船闸工程,>500t　级的升船机工程;　5.内河>1000t　级和沿海>30000t　级航道工程;　6.各类水上交通管制工程　6.3.4　民用机场工程　民用机场工程复杂程度表　表6.3-4　等级　工程设计条件场道及空中交通管制工程　助航灯光工程　Ⅰ级3C　及以下　Ⅰ类及以下　Ⅱ级4D、4C　Ⅱ类　Ⅲ级　4E　及以上　Ⅲ类注:1.工程项目设计技术条件划分标准见《民用机场飞行区技术标准》;　2.民用机场总体规划设计费,根据工程规模和复杂程度在　15~150　万元区间内计算
negative: 产品好的不临铁改善盘,值不值得买?<br>熙悦天寰就是这样一个令人纠结的项目。低密社区+3面宽户型没的说,但不临铁也是事实,能不能买……就看价格了。<br>作为6月初同一批次拿预售证的项目,熙悦天寰的节奏慢了两拍。6月24日节前开盘,这是要“买完回家”的意思?<br>地块去年12月5日被首开+保利联合体零溢价率拿下。土拍遇冷给项目蒙上了一层阴影,但从户型图流露那一刻起,剧情开始反转。<br>尤其是样板间开放后,熙悦天寰的好感度又提升了1个档次。产品力表现真是没的说。<br>01<br>地段一般,配套没啥亮点<br>熙悦天寰的位置一般,不临铁有点伤。<br>项目在西5-6环,位置距离14号线西段张郭庄地铁站约2公里。这样去地铁站的话,自驾不值当的,等公交又有点浪费时间。<br><img><br>配套上,休闲的场所挺多,教育、商业一般。<br>项目南边200米处有槐树岭公园,北边1.3公里有个滑雪场,东边2.3公里是园博园。这样夏天逛逛公园,冬天还能滑滑雪。<br>教育上,项目东南边约500米处有长辛店中心小学。查了下排名,学校在丰台区比较靠后。商业上,周边没啥大型的商超,但有便利店,日常生活所需是没问题的。<br>02<br>低密社区居住舒适度高,户型设计点赞<br>熙悦天寰是少有的“别墅容积率纯盖洋房”的项目。<br>社区容积率仅1.1,一共28栋楼,均为6-9层的低密洋房,共计796户。绿化率达到35%以上,楼间距在40-60米之间。这样的产品规划舒适度不要太高。<br><img><br>户型有89平3居、108平4居、138平4居三种,都是南向“三面宽”的款。三个户型的得房率在86%-90%之间,相当不错了。<br>89平南向面宽接近10米,全明格局,是刚需独爱的类型;108平更为方正,不足是有个暗卫;138平南向大面宽“13.3米”,客厅6米,全明格局。整体看,这仨户型的设计都用心了。<br><img><br><img><br><img><br>仨户型的“样板间”都开放中。精装的质量还是不错的。全屋地暖+新风系统、厨房卫浴都是国际品牌、有净水系统、智能门锁等等。<br><img><br>03<br>开盘能否热销?关键看价格了<br>条件喜忧参半,买不买单最终看价格。<br>业内对项目价格的估计,普遍在6万/平左右,这个价位还算合理。<br>不远处的纯商品房西山甲一号开盘售价5.8万/平,项目附近的二手房园博嘉园4.5万/平、园博府5.1万/平。