positive: 文/小白读财经(ID:veekn365)<br>小白的一位朋友毕业有好些年了,在广州某机关工作,受益于单位的良好福利,早早地上了广州户口,但一直没买房。<br>虽然单位提供住房,但总不比自个“家里”好,今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子,原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万,可事后才发现,他的公积金最高贷款额度只有60万,剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率!<br>朋友一脸震惊,怎么就只能贷款60万啦!如此不是要额外承担高额成本?<br>不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇,最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解,在中国使用公积金贷款也是有额度限制的,每个地方都有所不同,但是通常来说最主要的是采用下面几项标准:<br>一、有的城市依据房价和首付比例而定:<br>公积金贷款额度≤房屋评估价-首付<br>举例:刘小白在三线城市XX买一套100万(评估价)的房子,首付是30%,也就是30万;<br>那么刘小白能够得到的公积金贷款额度=100万-30万=70万;刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。<br>二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京):<br>1、公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额<br>2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例<br>3、基本生活费标准目前每月1323元<br>举例:在北京工作的张小白家庭月收入是20000元,申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72,即0.005672。<br>那么张小白公积金可贷额度=(20000-1323)/0.005672=329.28万(事实上已经超额,详见第二部分分析)<br>三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定<br>北京:贷款额度不受账户余额影响,但贷款前需连续缴存6个月以上<br>上海:账户余额780元时,贷款额度=账户余额×40<br>广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数<br>深圳:贷款额度=公积金账户余额×14倍<br>举例:在广州工作10年的王小白,今年30岁(距离退休30×12=360月),月缴存额是4000元,公积金账户余额里有20万。<br>王小白公积金贷款额度=200000×8+4000×360=304万(事实上已经超额,详见第二
negative: 迪尔公司是美国历史最悠久的五大老牌工业企业之一。1837 年, 迪尔公司的创始人, 铁匠出身的约翰·迪尔先生, 发明了一种不粘泥土的钢犁, 并由此起家创立了迪尔公司。169 年来, 迪尔公司牢记创始人约翰·迪尔先生的座右铭:“我绝不把自己的名字放在不能体现最佳性能的产品上”, 并秉承“质量优异、信守承诺、正直诚实、开拓创新”的公司核心价值理念, 致力于追求迪尔真正价值, 承诺为客户提供高质量、高可靠性的产品和超越客户期望的增值服务。2004 年, 迪尔公司在其所属的农业机械工业领域内被《财富》杂志推举为“全美最受推崇公司”。2006 年在《财富》杂志评选的《财富》500 强美国最大公司排名中, 迪尔公司名列第96 位。<br>迪尔始终致力于中国农机市场的发展和培养。70年代初, 迪尔公司董事长威廉?休伊特先生率美中贸易全国委员会访华。1978 年迪尔向中国东北地区出售了全套大马力拖拉机和联合收割机及农机具, 并在黑龙江建立了示范的友谊农场, 向中国介绍当代美国现代化农机的特性。<br>仅80 年代, 迪尔就向中国出口了近2 000 台拖拉机、农具及收获机械。为了更快地加入到中国农业机械化的伟大事业中去, 迪尔公司成为第一家向中国农机行业进行技术转让和人员培训的外国农机制造商。80 年代, 迪尔向黑龙江佳木斯联合收割机厂和河南开封联合收割机厂转让了先进的联合收割机制造技术, 向天津、沈阳和长春三个拖拉机厂转让了先进的拖拉机生产技术。此外, 迪尔公司一直以培训中国工程技术人员成为中国的农机设计与制造方面的专家为己任, 并取得了丰硕的成果。<br>1995 年, 迪尔公司在北京成立办事处。从此迪尔公司在中国的项目进入到一个崭新的阶段。在中国先后建立了若干公司, 进一步加大了在中国的投资力度。