positive: 根据最新央行公布,目前二手房五年期以上个人住房公积金贷款利率4.9%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.75%,而根据央行发布数据,各大商业银行实际可以在基础上上浮10%-30%。二手房贷款利率是多少?<br>根据央行最新规定,二手房贷款的基准利率主要可以分成三个阶段:短期贷款、中期贷款和长期贷款;<br>短期贷款:一年以下(含一年)的基准利率是4.35%;<br>中期贷款:一年至五年(含五年)的基准利率是4.75%;<br>长期贷款:五年以上的基准利率是4.90%。<br>而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行,范围在上浮10%-30%之间。但如果是公积金贷款,不仅基准利率低,银行浮动幅度也小,具体内容是:公积金贷款五年以下基准利率是2.75%,五年以上基准利率是3.25%。所以大家可以选择适合自己的方式办理贷款。
negative: 央行下发通知,自三月份起开始实施房贷调整,而对于普通人来说怎么选择是一个难题。我把对这个利率政策的分析写下来,仅供参考。<br>第一点:其实两者差别并不大,可能上下差个几百块或者几千块<br>第二点:无论是选择哪一种都有利弊<br>关于LPR计算的方式 房贷打9折,贷款剩余期限20年,基准利率4.9% × 90% = 4.41%<br>转成LPR的时候,为了保证大家转换当时的房贷利率不变,会确定一个“差值”:<br>LPR4.8% - 差值 = 4.41%差值 = 0.39%<br>差值在转换时一次设定,永远不变。今年3-8月一律按LPR4.8%转。<br>假如政策有变LPR上升了0.1个点 那么我的房贷利率也会随之上升0.1个点 ,如果下降,也随之下降。一年会浮动改变一次<br>固定利率理解起来就很简单了,如果我当时选择的是固定利率,无论怎么变我都不变。<br>关于选择LPR的原因:大多数人看来下降是大势所趋,那么降价的原因是什么呢,第一房子不好卖了,要刺激房地产市场,下调利率。反之如果房地产市场火热,市场缩紧,就会升高<br>选择固定利率的好处:无论房地产市场怎么变化,我都根据目前的房贷利率为基准。<br>两者比较会出现以下分歧:<br>A.若房地产市场热时固定利率较优<br>B.若房地产市场较冷LPR较优<br>C.市场稳定,差别小<br>所以根据自己对房地产市场的看法,去选择适合自己的。