positive: 文/小白读财经(ID:veekn365)<br>小白的一位朋友毕业有好些年了,在广州某机关工作,受益于单位的良好福利,早早地上了广州户口,但一直没买房。<br>虽然单位提供住房,但总不比自个“家里”好,今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子,原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万,可事后才发现,他的公积金最高贷款额度只有60万,剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率!<br>朋友一脸震惊,怎么就只能贷款60万啦!如此不是要额外承担高额成本?<br>不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇,最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解,在中国使用公积金贷款也是有额度限制的,每个地方都有所不同,但是通常来说最主要的是采用下面几项标准:<br>一、有的城市依据房价和首付比例而定:<br>公积金贷款额度≤房屋评估价-首付<br>举例:刘小白在三线城市XX买一套100万(评估价)的房子,首付是30%,也就是30万;<br>那么刘小白能够得到的公积金贷款额度=100万-30万=70万;刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。<br>二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京):<br>1、公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额<br>2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例<br>3、基本生活费标准目前每月1323元<br>举例:在北京工作的张小白家庭月收入是20000元,申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72,即0.005672。<br>那么张小白公积金可贷额度=(20000-1323)/0.005672=329.28万(事实上已经超额,详见第二部分分析)<br>三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定<br>北京:贷款额度不受账户余额影响,但贷款前需连续缴存6个月以上<br>上海:账户余额780元时,贷款额度=账户余额×40<br>广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数<br>深圳:贷款额度=公积金账户余额×14倍<br>举例:在广州工作10年的王小白,今年30岁(距离退休30×12=360月),月缴存额是4000元,公积金账户余额里有20万。<br>王小白公积金贷款额度=200000×8+4000×360=304万(事实上已经超额,详见第二
negative: 有女读者私信问我:缩阴产品有用吗?她作为一个二胎妈妈,感觉自己那里松了不少,夫妻生活也好久没有了,她说她和丈夫做那个事情都觉得的尴尬,压力大很紧绷,她想去尝试一下缩阴产品,给夫妻找一点情趣价值<br>女性在分娩时,为了给宝宝的出生做好准备,盆腔和阴道的肌肉充分延伸,阴道直径从平常的 2.5cm 左右扩张到 10cm 左右。这会导致阴道弹力纤维破损,引起产后松弛,即使剖腹产,也无法完全避免<br><img><br>但阴道肌肉弹力有自行恢复能力,一般在产后 3~6 个月,就可以基本恢复到生产之前的水平。不是凝胶有用,是阴道的肌肉自己恢复好了<br>产后好好休息,坚持凯格尔运动,不需要什么外用产品来「缩阴」<br><img><br>阴道是个长7 cm ~12cm,宽2 cm ~4cm的扁平肌性管腔,有较强的延展性和弹性,是月经排出及胎儿娩出的通道。阴道壁由弹力纤维、肌层及黏膜组成,这些组成都跟阴道收缩相关。<br>通常临床上治疗阴道松弛或脱垂的方法是手术,或者依靠阴道里的瘢痕来让阴道壁变厚变紧致,总之都是些手术或有创的方法。<br>如果真的出现盆底肌严重松弛,伴随有子宫脱垂、阴道壁膨出、压力性尿失禁等问题,外用缩阴产品也不能治疗,应该医学干预,进行手术治疗<br><img><br>缩阴药骗局<br>其原理是将药物放置在阴道内部。使用缩阴药之后不但没有作用,反而还出现妇科疾病。个别产品当中添加了大量雌激素,虽短时间内达到了阴道紧致的效果,但是大量摄入雌激素的风险不可小视<br>缩阴凝胶<br>消字号产品,顾名思义就是消毒产品,属于卫生消毒用品范畴,并不是药品,主要用于杀灭或清除作为传播媒介的病原微生物。那些所谓的速效缩阴凝胶,声称一用就紧,一次见效,甚至能让已经绝经的妇女重新「回春」的。不排除是产品内违规添加了雌激素,这类产品,长期使用反而有可能诱发妇科疾病。<br>事实上,各种凝胶也只有抑菌成分的检测。<br><img><br>