positive: 设计费计算公式:<br>设计费=基本设计费+其他设计费<br>1) 基本设计费。<br>计算公式:<br>基本设计费=收费基价(见附表一)×专业调整系数×复杂程度调整系数×附加调整系数<br>注1:专业调整系数为1.2;复杂程度调整系数为0.85;附加调整系数为1<br>注2:工程设计收费计费额处于两个数值区间的,采用内插法。<br>附表一工程设计收费基价表<br>单位:万元<br>序号计费额收费基价<br>注:计费额>2000000万元,以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价<br>2) 其他设计费。<br>计算公式:<br>其他设计费 = 施工图预算编制费+竣工图文件编制费<br>a.施工图预算编制费。<br>计算公式:<br>施工图预算编制费 = 基本设计费× 10.00 %<br>b.竣工图文件编制费。<br>计算公式:<br>竣工图文件编制费 = 基本设计费×8.00 %<br>工程勘察设计收费标准(2002年修订本)<br>1. 0. 5工程勘察收费基准价<br>工程勘察收费基准价是按照本收费标准计算出的工程勘察基准收费额,发包人和勘察人可以根据实际情况在规定的浮动幅度内协商确定工程勘察收费合同额。<br>1. 0. 6 工程勘察实物工作收费基价<br>工程勘察实物工作收费基价是完成每单位工程勘察实物工作内容的基本价格。工程勘察实物工作收费基价在相关章节的《实物工作收费基价表》中查找确定。<br>1. 0. 7实物工作量<br>实物工作量由勘察人按照工程勘察规范、规程的规定和勘察作业实际情况在勘察纲要中提出,经发包人同意后,在工程勘察合同中约定。<br>1. 0. 8 附加调整系数<br>附加调整系数是对工程勘察的自然条件、作业内容和复杂程度差异进行调整的系数。<br>附加调整系数分别列于总则和各章节中。附加调整系数为两个或者两个以上的,附加调整系数不能连乘。将各附加调整系数相加,减去附加调整系数的个数,加上定值1,作为附加调整系数值。<br>1. 0. 9 在气温(以当地气象台、站的气象报告为准) ≥35℃或者≤—10%条件下进行勘 察作业时,气温附加调整系数为1. 2。<br>11. 1. 2 电力工程勘察收费按下列公式计算:<br>工程勘察收费=工程勘察收费基价× 实物工作量× 附加调整系数<br>11. 1. 3 电力工程勘察作业准备费按下列公
negative: 产品好的不临铁改善盘,值不值得买?<br>熙悦天寰就是这样一个令人纠结的项目。低密社区+3面宽户型没的说,但不临铁也是事实,能不能买……就看价格了。<br>作为6月初同一批次拿预售证的项目,熙悦天寰的节奏慢了两拍。6月24日节前开盘,这是要“买完回家”的意思?<br>地块去年12月5日被首开+保利联合体零溢价率拿下。土拍遇冷给项目蒙上了一层阴影,但从户型图流露那一刻起,剧情开始反转。<br>尤其是样板间开放后,熙悦天寰的好感度又提升了1个档次。产品力表现真是没的说。<br>01<br>地段一般,配套没啥亮点<br>熙悦天寰的位置一般,不临铁有点伤。<br>项目在西5-6环,位置距离14号线西段张郭庄地铁站约2公里。这样去地铁站的话,自驾不值当的,等公交又有点浪费时间。<br><img><br>配套上,休闲的场所挺多,教育、商业一般。<br>项目南边200米处有槐树岭公园,北边1.3公里有个滑雪场,东边2.3公里是园博园。这样夏天逛逛公园,冬天还能滑滑雪。<br>教育上,项目东南边约500米处有长辛店中心小学。查了下排名,学校在丰台区比较靠后。商业上,周边没啥大型的商超,但有便利店,日常生活所需是没问题的。<br>02<br>低密社区居住舒适度高,户型设计点赞<br>熙悦天寰是少有的“别墅容积率纯盖洋房”的项目。<br>社区容积率仅1.1,一共28栋楼,均为6-9层的低密洋房,共计796户。绿化率达到35%以上,楼间距在40-60米之间。这样的产品规划舒适度不要太高。<br><img><br>户型有89平3居、108平4居、138平4居三种,都是南向“三面宽”的款。三个户型的得房率在86%-90%之间,相当不错了。<br>89平南向面宽接近10米,全明格局,是刚需独爱的类型;108平更为方正,不足是有个暗卫;138平南向大面宽“13.3米”,客厅6米,全明格局。整体看,这仨户型的设计都用心了。<br><img><br><img><br><img><br>仨户型的“样板间”都开放中。精装的质量还是不错的。全屋地暖+新风系统、厨房卫浴都是国际品牌、有净水系统、智能门锁等等。<br><img><br>03<br>开盘能否热销?关键看价格了<br>条件喜忧参半,买不买单最终看价格。<br>业内对项目价格的估计,普遍在6万/平左右,这个价位还算合理。<br>不远处的纯商品房西山甲一号开盘售价5.8万/平,项目附近的二手房园博嘉园4.5万/平、园博府5.1万/平。