positive: 2020年12月31日下午 ,央行在官网发布了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。通知给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”:<br>第一道红杠,是“房地产贷款占比”,是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。<br>第二道红杠,是“个人住房贷款占比”,是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。<br>央行通知给出了“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”的计算公式:<br>值得一提的是,这两道红杠以后,对普通购房者而言:<br>意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策,拓展该部分业务的空间将受到限制,个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。<br>有意思的是,我们个人住房贷款,一般每月还贷额度最好不超过家庭收入的30%,这被视为一个家庭财产的“安全线”,如此能保证个人月还款后的正常家庭生活开支;<br>7大国有银行的“个人住房贷款占比”最高,达到总贷款的32.5%。<br>说明央行也把国有银行“总贷款的30%”附近,视为一个国家“住房金融”的安全线。<br>2021年房子不能贷款了吗<br>1、住房贷款这块可能未来会越来越紧<br>如果你是刚需,你买房要自己住,那是可以买的,特别是南京热门区域,即便未来房价不会大涨,但也会小涨,有能力就尽早上车,年初买比年底买要好,年底贷款额度就会比较紧张。<br>而且未来可能个人住房贷款额度,会越来越少。一旦经济拐点下行,可能一下下半年就没有额度了,所以要买房自住的,确实要抓紧时机了。<br>2、 二手房接盘的会越来越少<br>出于投资目的来买房的,最好还是谨慎。未来房贷逐渐收紧,而且从今年的贷款形势来看,贷款已经在向新房倾斜,因为新房才能拉动土地销售,各个地方对于二手房都做了贷款上的各种限制,而且一旦房贷额度下降,首先砍掉的也肯定就是二手房的贷款。这也就意味着,二手房接盘的会越来越少。<br>所以,买房的钱进得去出不来。如果你着急变现的房子在地段、交通、配套以及学区上没有什么优势的话,那么就更难卖了。
negative: 年时忆著花前醉。而今花落人憔悴。麦浪卷晴川。杜鹃声可怜。有书无雁寄。初夏槐风细。家在落霞边。愁逢江月圆。<br>年少登科今白头,不才多病分归休。<br>深恩未报云天施,弱质易惊蒲柳秋。<br>进退无机常蹭蹬,穷通知命自夷犹。<br>相逢莫问市朝事,绿水青山是胜游。<br>年少风流七品官,朱衣白马冶游盘。<br>负心不报春光主,几处偷看红牡丹。<br>年来学道未知方,羞逐莺花燕蝶忙。<br>三五年加心死尽,有如鱼鸟见毛嫱。<br>年饥未可倾家酿,昼短真当秉烛游。<br>中国醉乡隔万里,岂无寸地可逃愁。<br>年时寿酒。共喜秋卿新拜后。寿酒今朝。道改春闱是昨宵。官随福转。一到生辰须一换。看取明年。凤诏迎年醉寿筵。<br>年来避世缩如龟,净扫茅茨闭竹篱。<br>系日无绳那得住,待天倚杵是何时。<br>随斟冷暖开怀酒,懒算输赢信手棋。<br>千古英雄一抔土,不如欢笑有便宜。<br>年年元日雨,常是一春愁。<br>客子诗多感,梅花信已休。<br>春风吹柳眼,海雾暗沙头。<br>聊举椒觞酒,萱苏岂释忧。<br>年逾知命志尤坚,独向青山更绝编。<br>天下有山山有水,养蒙肥遁正翛然。<br>年少学诗歌,悲欢忌太过。<br>未能全劲瘦,已觉近平和。<br>嫩蘖随时摘,微瑕极力磨。<br>成名待三十,存藁不须多。<br>年从爆火暗中移,椒柏迎欢上酒卮。<br>今日天晴宜麦熟,明朝春到报花知。<br>好奇漫说鸡千跖,行乐都来黍一炊。<br>但得新年诗有料,不妨贫以去年时。<br>年年柳与韶光契,春风便作开花便。<br>黄莺到处不绝声,嫩叶芽新生翡翠。<br>年才四十未云迟,勇谢文场意已奇。<br>独抱古心欣有得,肯同时好浪相追。<br>回神自是平生学,彻底还看处死时。<br>援笔大书真力士,纷纷醉梦若缠悲。<br>年华今告老,人事亦如斯。<br>汉殿藏钩戏,戎家守岁时。<br>世情方役役,雨意正垂垂。<br>强作屠苏醉,椒盘欲颂谁。<br>年侵观物化,共被岁时催。<br>熠熠孤光动,翩翩度水来。<br>稍能穿幔入,已复受风回。<br>投卷吾衰矣,微吟子壮哉。<br>年来建茗甚纷纭,官焙么私园总混真。<br>圆璧方圭青箬嫩,绛苞黄角彩题均。<br>未论洁白衷肠事,只贡膏油首面新。<br>世乏君谟与桑苧,翻令衡鉴入殊邻。<br>年来何止二宜休,合把身名付钓舟。<br>寒食又冲花下雨,晚塘渐