positive: 为此,网络上有展开“精装房PK毛坯房,您更愿意购买哪种”的网络调查。调查结果显示,47.06%的网友选择毛坯房,36.76%选择购买精装房。另外,16.18%的网友则选择看情况而定。虽然选择购买毛坯房的网友占了多数,但有82.35%的网友认为,精装房将成为未来的主流。 精装房正逐渐成为年轻购房者的首选,开发商也更多的推出精装产品。但是,精装房和毛坯房,两者在价格、时间、交付等方面所需要付出的都存在差别,到底买哪个,还需要仔细的PK一下。 毛坯VS精装 选择毛坯房的多为两部分人,一部分是有很强经济实力的人,他们对于居住的条件、环境都有很高的要求,而一般的精装修肯定达不到他们的标准。所以他们选择毛坯房,自己装修更适合,也可避免二次装修造成的浪费。 另一部分是收入一般的工薪阶层,受经济实力的限制,很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准,等于增加了没有必要的经济负担。而选择毛坯房,根据自身的实际情况来确定装修标准,更为合适。 那么毛坯房具有哪些优势和劣势呢? 优势:1、房屋总价较低,相对能减轻购房者的经济压力; 2、不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷; 3 、购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。 劣势:1、使购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力; 2、可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷; 3、装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。
negative: 钱不是天上飘下来的,都是辛辛苦苦赚的。所以,当房价高昂到如此地步时,很多人买房开始纠结了,不知道是买新房好,还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上,房子选择也是最正确的。 其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO,知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房选择。yuqiancyh 差别一、住 新房:说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。 二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。 差别二、钱1、税费该咋交? 新房:契税、房屋维修金 二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免) PS:新房少交两个税,首付低 二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了! 所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金! 2、如何贷款 新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款 二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。 ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的贷款有点难度; 新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。 3、其他费用: 新房物业费普遍比二手房的会贵一些。 差别三、风险 新房:与开发商交易。 二手房:与个人交易水深,可能风险高。 PS:买二手房与业主交易而不是开发商,在交易的环节有可能遭遇风险;通过房产中介交易更安全,但是需要支付一定的中介费。 新房也是有缺点的: 1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。 2、溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。 3、最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了! 特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者,可以购买二手房,早点买了早点置换,买新房的话可能无法立即入住。<br><h2>【已解决】买房签了预售合同。过了几天,房产商说卖便宜了,这怎么说 ?</h2><br><img><br>回答作者:越人歌-越人歌<br>先看看是什么情况,如果是面积问题引起的总价误差,这是要补的,如果开发商单单只是价格调整,根本别理他们,根据合同付款。<br><h2>【已解决】婚后买房写一方名字属于共同财产吗? ?</h2><br><img><br>回答作者:初见先生-初见先生<br>