positive: 摘要:虽说买卖基于诚信, 但在实际生活中,有些人会因为房屋价格波动而导致出售方反悔卖房。那么此时,买方该怎么办呢?<br>如果卖方签完房屋买卖合同后反悔,属于卖方单方面违约,需要承担法律责任。<br>一、已经签了定金合同能反悔吗?<br>根据《中国人民共和国担保法》规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”<br>所以,如果你已经与购买方签订了定金合同,但是又反悔不卖房的话,就需要赔付双倍的定金给购买方,万一定金数额较大,双倍就会是一笔不小的数目。<br>二、已经签了买卖合同能反悔吗?<br>根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”<br>所以说,只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,而且购买方是具有购房资格,也具备全款支付能力或贷款申请已经通过的,法院可能会强制你将房屋过户给购买方。<br>此外,若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定,约定违约方要向守约方支付违约金的话,你还需要向购买方支付违约金,毁约不买可能就是得不偿失了。<br>三、已经缴税了能反悔吗?<br>如果已经缴纳完了相应的税费,但是你又不想卖房了该怎么办?这时你就需要先和购买方商量,若是购买方同意,就可以直接去地税局办理退税。<br>四、卖家反悔了买家怎么办?<br>由于现阶段房屋价格波动较大,卖房后违约的事时有发生。面对这种情况,买房者应该尽可能的做到以下几个方面,以减少违约情况的发生。<br>1.签约时尽量约定较短的履行期限,尽快履行合同,同时督促对方履行。如果对方有拖延或推诿的迹象,要及时收集对方违约的证据,并向对方发书面催告通知等。<br>2.约定一个比较高的违约金来提高违约成本,降低对方违约的概率。<br>3.在合同已经履行完毕后,卖家后悔起诉的,法院会根据相关法律进行判决。<br>对于卖方而言,不管是已经签了定金合同,还是已经签了买卖合同,又或者是已经缴完了税费,身为售房方,反悔不卖房便是构成了违约,不但可能会被强制履行合同,还可能要赔付一大笔违约金,所以还是卖房之前还是谨慎思考一下比较好。
negative: 先亮出从业人员身份。共有分为共同共有和按分共有。<br>共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效!但不能对抗善意第三人(不知情且正常合理价格出售,已经完成过户)。<br>按份共有的话必须要有份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,才能处分!<br>所以,存在不经过你卖掉的可能。只需要出示你的委托就行(伪),但是过户你需要去(不去的话就得做公证委托,这个需要你本人去),一旦到时候你不愿意卖,你老爸就是违约,要赔很多钱给第三人!所以要先跟你父亲沟通好!