positive: 美国 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究发现,美国人平均在一个 Single Family House 居住的时间为13年。另外很多华人喜欢提前付完贷款,所以在选择贷款的时候,需要考虑到将来打算在这个房子住多长时间、多久付完贷款等因素。<br>seopic-474.jpg<br>2. 如何拿到最低的房贷利率?<br>信用分数越高利率越低。同样的市场行情下每个人拿到的利率不一样,其中最重要的区别之一就是信用分数;一般来说:<br>FHA 贷款要求的最低信用分数是580。<br>Fannie Mae 贷款要求的最低信用分数是620甚至660。<br>大部分传统房贷(conventional loans)要求最低660;低于这条线通常只能拿到次级贷款(2008年金融危机的罪魁祸首就是它),并且利率要高不少。<br>从历史行情来看要想拿到最好的利率,信用分数至少要720以上。根据我2015年买房的经验(流程参见这裡),房贷公司通常会使用最保守的model,他们计算的结果比你免费查询的信用分数可能要低很多,因此如果你在Discover 等信用卡帐号裡看到FICO 分数有750,千万不要沾沾自喜觉得足够了。<br>如果你的信用分数有760以上,通常来说就能拿到最好的利率了。当然,如果你的分数在800以上,也有个别房贷公司可能提供更加优惠的利率。<br>首付比例不能太低<br>20%或以上:通常能拿到最好的利率。请注意很多房贷公司的利率有固定的线,比如20%、10%、5%等,如果你准备的首期付款只有19%,最好想办法再找点钱、凑够20%,利率可能就会低不少。另外,很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。<br>10%-20%:Single House 和Townhouse 通常可以首付较低,然而这通常意味著利率越高。如果你准备的首付只有9%,最好凑齐10%。<br>5%-10%:对于 Fannie Mae 房贷来说,首付最低为5%;巨额贷款(Jumbo Loans)首付不低于10%。<br>3.5%:这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。<br>贷款金额也会影响利率<br>FHFA(Federal Housing Finance Agency)每年发布 Conforming Loan 的上限,超
negative: 如何清洗滚筒洗衣机?滚筒洗衣机怎么清洗? 现在大部分家庭都在用滚筒洗衣机,我家里也不例外,前些天跟同事说家里的滚筒洗衣机洗不干净衣服,也用小苏打洗过内胆,完全没什么作用,后来保洁阿姨告诉我们,滚筒洗衣机的脏东西并没有都排出去,都藏在这里了,很多人都不知道,所以即使清洗了内胆,衣服还是洗不干净的。 滚筒洗衣机的右下角有个小门,找个坚硬的东西(比如钥匙)撬开,插进去之后手往上抬,它就打开了。 打开之后有三个装置,第一装置就是脏水的排污口; 中间那个大的就是赃物排出口,就是洗出来的脏东西都从这里排出去; 最右边有个拉环,是一个强制开门的作用,如果在洗衣服过程中想要打开门,就可以拉这个,最好不要强制开门,会影响洗衣机的使用寿命。 现在主要讲下第二个装置,也就是赃物的排出口, 那么,如何清理排污口呢? 赃物排污口是个螺旋设计,只需要把它拧开,然后往外拔一下,就能看到里面有很多脏东西。 然后先插上电源,打开开关调节到快速洗的模式,按下开始键。 这样洗衣机就变成一个出水的状态,所有的脏东西都会从这里流出来 这时候我们再把它关上,等待30秒之后,把洗衣机的开关关上; 洗衣机开关关闭之后,我们再将赃物的排污口拧开,这一次里面所有的脏东西就都排出来了,里面也非常干净。 这种方法真的超级有效,赶快回家试试吧~ 来源工种号【家居装修风水解读】