positive: 你是否真已准备好卖房?<br>撇开单纯投资转手的卖房不说,大部分的人应该都是要另购新房而决定卖房。在你真的进行卖房前,请先思考以下2点:<br>1了解自己的卖房动机<br>想卖房的大多数人都会再另购新屋。此时会建议这类卖家,先把自己目前居住的小区与房产与想购买的小区及房产列出做比较,先做点房产信息搜集,并比较价格与优劣势,在衡量后说不定会发现不搬家反而较好。<br>2了解自己的卖房目标<br>是否希望赶快卖掉?还是不急的随缘卖?销售利润?是否已找到之后的住处等。有时在活耀的房产市场中,屋主很可能几周内就马上卖出房子,因此若计划同时卖屋并买屋,建议也要做好时间上的准备。<br>在美卖房会发生的相关费用<br>小贴士:<br>实际发生的卖房费用请与经纪人讨论了解,视合约规定为准,某些项目则是按房产大小收费。<br>经纪人佣金 (Brokers fees):卖方开支中最大的一笔,通常介于成交价的5-7%不等,主要视卖家与卖家经纪人协商而定,佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。卖方过户公证费 (Escrow Fee)屋主产权保险费 (Title Insurance)郡县政府过户税 (County Transfer Tax)市政府过户税 (City Transfer Tax):通常比郡县政府过户费高很多,有的城市无此税。一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)屋契文件准备费 (Document Prep Fee)文件公证费 (Notary Fee)经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)代书费用所有尚未支付的地产税、小区费、任何拖欠税款、罚款等其他<br>HOW MUCH?<br>撇开经纪人佣金%,卖房相关费用最粗略计算方法可以房价1%来估算。(所以若经纪人佣金为6%,那卖房全部费用粗估约为房价的7%)<br>在美卖房会产生的税务<br>卖房时须向税务局 (IRS) 缴纳所得税,通常会涉及两种税:<br>1房产交易税/过户税 (Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax)<br>为房地产产权转移时,州政府或市政府向卖主征收的税款。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异,有的可能只需付州交易税而不用付市交易税,有的地方则是两
negative: <br>买家支付的税费<br>1、房地产交易手续费:3元/平方米。<br>2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。<br>3、权证印花税:5元/本。<br>4、印花税:房屋产价的0.05%.<br>5、契税:交易价(或评估价)×3%.<br>卖家支付的税费<br>卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:<br>1、房地产交易手续费3元/平方米。<br>2、印花税:房屋产价的0.05%.<br>3、土地增值税:<br>a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。<br>b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.<br>4、个人所得税:<br>据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。<br>5、营业税及附加税:<br>a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%.<br>b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%.<br>c、税费为差额的5.56%<br>6、土地出让金:<br>商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;<br>商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;<br>办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。<br>7、土地出让金契税:<br>按本次征收土地出让金价款的3%征收。<br>商铺买卖业主要注意四大问题:<br>1.客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。<br>2.付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。<br>3.首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大,所以变动也较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。<br>4.支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生,所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。