positive: 买房乃人生大事,对于买房者来说,最怕的可能就是吃亏,然而买房合同中的猫腻却让很多人都吃了亏,甚至吃上了官司。那么买房合同中究竟有哪些“坑”呢?本期图说楼市我们就来好好梳理一下。 陷阱一:手续不全以小利引诱购买 一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行所谓的内部认购。这种销售行为是不合法的。 因此,购房者在决定签约之前,应在售楼部认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。 五证:《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》 二书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 陷阱三:合同空白条款藏玄机 开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往会有许多空白的地方。购房者以为合同完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。 陷阱五:交房日期故意模糊不清 购房者签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。(例如:开发商经常在合同上只注明竣工日期,运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言,而不注明交付使用日期。) 陷阱二:补充合同暗做手脚 注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利和义务是否对等。(例如:开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。发生此类情况,买房人一定要坚持自己的意见。) 陷阱四:签合同前要你先交定金 有些开发商要求签订合同前先交定金,而且还只给购房者一张收条。因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 除了提防以上五大陷阱外,还要牢记以下七大注意事项 一、使用规范的合同文本 采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 二、要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 三、签约时要注意房屋质量问题 签约时,认真推敲《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 四、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 五、注意合同文本中补充协议的内容 1.将开发商的承诺写进补充契约,不要相信口头承诺,没写进补充契约的都是空头支票。 2.购房者应谨防有些开发商将示范
negative: 买房人没有违约,发生以下情形则买房人很难拿到房子:<br><img><br>1 合同存在无效、可撤销、效力待定的情形。如果合同存在无效、可撤销、效力待定的情形,则卖房人就可以通过主张合同无效,或撤销合同,或不追认合同的方式使得合同自始无效或者不发生效力。这样,卖房人自然也就不需要履行合同。<br>2 一房两卖。如果卖房人将房子一房两卖给其亲朋好友(第三人),并办理了过户手续,则只要第三人支付了合理的对价,就可以善意取得该房屋,买房人很难证明卖房人与第三人恶意串通损害其利益,也就很难主张卖房人和第三人之间的合同无效或者第三人不能善意取得该房屋。这样,买房人也就很难拿到房子。<br><img><br>3 卖房人无权处分。卖房人可以通过确权之诉的方式来确定卖房人没有房屋的所有权,或者卖房人只是数名共有者其中的一部分,或者卖房人所占有的份额少于三分之二,根据《物权法》第97条的规定应将该物权行为认定为无效。这样,买房人也就不能取得该房子的所有权。<br>4 房子有抵押。如果卖房人借了第三人的钱,且用房子做了抵押,在涤除抵押权之前,房子也是不能过户的。如果抵押权的金额特别大,买房人肯定也不愿意替卖房人还债,这样买房人也就很难取得房子的所有权了。<br>5 法院查封。如果卖房人借了第三人的钱,第三人起诉卖房人并将房子查封,则买房人也就很难取得房子的所有权了。