positive: 菲律宾人口年龄非常结构非常好,全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大,很多权威机构一致看好菲律宾发展。<br>年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外,近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求,促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。<br>调研报告指出,外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%,特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5%。<br>据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,2019年菲律宾在亚洲租金名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13%,首都马尼拉的租金比率更是高达8.98%。
negative: 近十年来看,中国房价的快速上涨,让人们的关注点都集中在房价上,尤其是2015年“330”政策之后,房价的暴涨,更是让人们忽略一个最基本的经济学道理,即价格由供应和需求共同决定。<br>随着调控政策的作用,尤其是一些诸如租售同权、发展租赁用房等类似如长期机制开始慢慢改变投资市场的预期,使得住宅价格开始出现高位盘整的现象。有一些金融思维的人或许都明白,价格在一个区间盘整只会维持一定的时间,最终会因其内在因素的改变促使市场选择向上或是向下的走势。<br>那么,我们今天就要好好的扒一扒这个影响房价未来走势的供给面,即中国到底有多少房子?<br>我相信很多人都很好奇,踏遍全国,到处都是工地,这么多年过去了,中国目前到底有多少房子?且听我来慢慢向你分析。<br>为了保证数据的准确性和权威性,我们这次统一采用国家统计局的数据。