positive: 你的问题是如果不通过中介怎么交易是吧?<br>那我来尽量用简单点的语言阐述一下几个核心步骤<br>1:首先签署双方合同(重点是约定好给钱的时间或步骤,以及交房的时间,还有违约责任,这里跟您划个重点,合同最重要的是什么?就是如果违约了怎么办,就拿交房打比方,得细则到推迟了每一天怎么办!以及推迟多少天算合同根本违约,你只写违约责任不写违约了怎么办,跟“谁违约谁是小狗”区别是不大的)<br>2:然后看你预计购买此房屋是一次性付款还是贷款,如果要贷款,我们都知道贷款是按照房屋总价的比例来贷的(这个房屋总价,是银行说了算的,不然你说你房子一个亿买的那银行不得贷7000万给你啊?)但是银行的人是不可能自己上门去你家看房子估价的,所以这里,涉及到评估公司,需要找评估公司出一份叫评估报告的东西,他们会上门做专业的房产评估,然后他们评估出来的这个价,乘以你的贷款比例(一般是首套房评估总价的百分之70,二套百分之50,这里不谈特殊情况和公积金贷款,那不然很复杂了,还有地方性政策)另外说一下,不是说评估报告在所有银行的支行都能用,一般一个支行对应哪几个或一个评估公司的评估报告,这个你得提前问好,不然做了不能用浪费钱。<br>3:然后找担保公司,银行是不完全对个人做二手房按揭贷款业务的,必须要担保公司的保函才能放款(简单解释一下,就是打比方如果你后期不还钱了,打电话催收啊,拍卖你房子之类的事,都是要担保公司介入的,而且担保公司在此笔交易中是担责任的,一般是银行催担保公司,担保公司催你。)找了担保公司,就去银行签署贷款协议,一般称之为面签,然后等银行审批,审批一旦通过(通过后就会告诉你,你能贷的具体金额,具体年限,每月月供,另外审批通过不等于放款啊,毕竟这时候房子还不是你的对吧,你不能拿别人家房子去抵押的)咱接着下一步。<br>4:然后再看你买的这个房子,原业主有没有贷款,如果有,等你的按揭贷款审批通过之后(记住这个时间节点啊朋友,不然你审批没通过你或他把贷款就先还了,万一通过不了,很头痛滴),你就可以让他(或者你出钱,这事你俩自己商量)还钱他原房屋名下的贷款,这样才能拿到此房屋的完整产权,然后去房管局注销掉此笔房屋原先的贷款。<br>5:然后下一步就看地方政策了,比如我了解的武汉,就需要做一个叫资格核查的步骤,这一步是因为武汉有限购令,限制了某些不能买房的情况(这里就不细说了,我手机打字好
negative: <br><h2>买房找中介才便宜的原因</h2><br>中介定价专业<br>外行看热闹,内行看门道。一个购房者,即便看了一百套房子,也不能说就了解房子的真正价值,还是需要专业的房产中介去帮助分析、研判。买房找中介,他们会帮你做专业的价格分析和市场研判,帮你买到最适合自己的房子。<br>中介谈判专业<br>谈判桌上是购房者亏钱最容易的地方,动辄上万。同样是找业主谈判,可能你一分钱砍不动,而专业的房产中介能够凭借娴熟的谈判技巧,不断磨价,帮你谈到心目中理想的价格。谈判是斗智斗勇的游戏,经常参与房屋买卖谈判的房产中介,不仅熟悉谈判规则,也更清楚如何摸透人心,反复斡旋议价谈价,帮助客户获取最大的利益。<br>中介贷款专业<br>买房就要贷款,可是你知道首付几成、月供多少、找哪家银行利率便宜、不用赎楼罚息?更别说,有些楼龄长面积小的房子,银行甚至都不愿意给你房贷了。买房找中介,他们是房贷专家,熟悉各大银行的房贷经理,首付、利率、月供门清,不仅随时提供咨询,还可以帮你拿到利息低、贷款额度高的贷款。<br>中介服务专业<br>房产中介行业,其实也是服务行业,中介会为客户提供看房、实勘、估价、签约、法务、贷款、产权过户、水电燃气管理处过户等一条龙服务。在此过程中,房产中介凭借自身专业性,帮助客户规避购房风险,比方说签约前的确权,核实产权的真实有效;签约后全程陪你走完流程,比如做公证、去银行做资金监管、找担保公司做担保赎楼……全程跟踪协助。让客户避免上当受骗的同时,节约了大量时间和精力。<br>专业的事要交给专业的人来做!在买房的过程中,有时难免会遇到一些乱七八糟、光靠自己难以解决的问题,甚至一不小心,就会掉入房财两空的陷阱里。买房要想买得实惠、安全、顺心,还是要找专业的房产中介。你刚好需要,他们恰好专业,仅此而已!<br>看了买房子为什么要找中介还看: