positive: 买房乃人生大事,对于买房者来说,最怕的可能就是吃亏,然而买房合同中的猫腻却让很多人都吃了亏,甚至吃上了官司。那么买房合同中究竟有哪些“坑”呢?本期图说楼市我们就来好好梳理一下。 陷阱一:手续不全以小利引诱购买 一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行所谓的内部认购。这种销售行为是不合法的。 因此,购房者在决定签约之前,应在售楼部认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。 五证:《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》 二书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 陷阱三:合同空白条款藏玄机 开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往会有许多空白的地方。购房者以为合同完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。 陷阱五:交房日期故意模糊不清 购房者签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。(例如:开发商经常在合同上只注明竣工日期,运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言,而不注明交付使用日期。) 陷阱二:补充合同暗做手脚 注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利和义务是否对等。(例如:开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。发生此类情况,买房人一定要坚持自己的意见。) 陷阱四:签合同前要你先交定金 有些开发商要求签订合同前先交定金,而且还只给购房者一张收条。因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 除了提防以上五大陷阱外,还要牢记以下七大注意事项 一、使用规范的合同文本 采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 二、要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 三、签约时要注意房屋质量问题 签约时,认真推敲《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 四、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 五、注意合同文本中补充协议的内容 1.将开发商的承诺写进补充契约,不要相信口头承诺,没写进补充契约的都是空头支票。 2.购房者应谨防有些开发商将示范
negative: 我也要提问当前在线律师22,464位,如遇类似法律问题,立即咨询!<br>共3个回答<br>跳中介通常有两种情况: 第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。 买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。 第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。<br>最佳解答<br>先签订房地产买卖的相关合同(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的买卖合同首付给他3成,然后拿去房地产的交易进行过户,过户当日付6成,等你拿到产证之后再给他后的1成。 过户的手续实际上不复杂,只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如果一方不去了便要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。<br>新房房产证的办理收费情况: 1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。 2、住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。 3、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元