positive: 动迁房即是拆迁安置房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以交易时应注意以下几点:1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产权证,需要所有可能的安置人员与你签署合同,以免将来出卖方反悔;2、确保拿到房屋。动迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。3、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。
negative: 委托评估费用由委托人承担,搬迁补助费、整体交房奖励、临时安置过渡费、临时安置物价补贴、二次装修补偿五项正常享受。 3.征收下列情形的房屋一律实行产权调换,不作货币补偿 (1) 被征收房屋共有人对 补偿 方式的选择达不成一致意见的; (2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的; (3)抵押 权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债 务的, 但被征收房屋已进入法院执行阶段的除外 (二)产权调换 1.协商方式 (1)就地就近期房安置 经权属面积认定为有效面积的(不含“权属面积认定”第(七)条认定方式认定的甲头补偿安置面积),若析产后产权人房屋有效面积达到本地块安置房最小户型的50%,可按析产后的产权人就地就近、就近上靠选择安置房屋一套。 ①以被征收房屋有效面积为基数,按面积拆一还一,新旧房屋不补差价,安置房用地为国有划拨性质。 ②以被征收房屋有效面积为安置面积基数,就近上靠安置标准房型。被征收人选择安置房面积超过安置面积部分,按该房屋开盘市场价计价。 ③搬迁奖励:被征收人在征收公告规定的协商期限内签订协议并按协议约定移交旧房,按有效面积给予400元/㎡奖励。超过协商期限不予奖励。 ④ 搬迁补助费:按房屋有效面积一次性给予45元/㎡补助。 ⑤ 整体交房奖励:征收范围内所有被征收人100%签订征收补偿协议并在规定期限内搬迁交房的,按房屋有效面积给予200元/㎡奖励。 ⑥ 临时安置过渡费:被征收人自行临时安置的,从搬迁并腾房之日起至安置房交付之日止,按房屋有效面积 13元/㎡·月给予临时安置过渡费,临时安置期限不超过36个月,不足1个月的按足月计算;超过36个月的,自逾期之日起,对自行临时安置的被征收人双倍发放。被征收人由征收单位提供周转房的,征收人房屋有效面积扣除周转房面积剩余部分照常享受临时安置过渡费。安置房经竣工验收合格,被征收人应当按照征收单位的书面通知要求进行选房领房,未在规定期限内领房的,不再发放过渡费。 ⑦ 临时安置物价补贴:被征收人自行临时安置的,从搬迁并腾房之日起至安置房交付之日止,按房屋有效面积4元/㎡·月给予物价补贴。临时安置期限超过36个月的,临时安置物价补贴仍按4元/㎡·月的标准执行。 ⑧ 被征收人领取安置房之日起的装修期限为3个月,装修期间的过渡费和物价补贴按正常标准发放。 (2)甲头安置地期房安置 ①符合“权属面积认定”中的(一)至(三)条,在宅基地范围内,未翻建、改建、扩建且房屋总层数不超过三层的可按以下条款享受照顾购买面积。总层数为一层的,照顾购买面积为该幢房屋有效面积的2倍;总层数为二层的,照顾购买面积为该幢房屋第一、二层有效面积的平均数,若第二层有效面积小于第一层有效面积的,照顾购买面积为第一层有效面积的2倍扣除第二层有效面积;总层数为三层的,若第三层有效面积小于第二层有效面积的,照顾购买面积为第一、二层有效面积平均数扣除第三层有效面积;其他情形不享受照顾购买面积。