positive: 出卖人(盖章):_________买受人(盖章):_________<br>_________年____月____日_________年____月____日<br>[篇三:房屋买卖协议样本]<br>售房人:_______(以下简称*方)*号:______________<br>购房人:_______(以下简称乙方)*号:______________<br>根据国家有关房产的规定,*乙双方经协商一致,签订本协议,以资共同信守执行。<br>第一条:房屋基本情况<br>1、*方自愿将坐落在天津市的房屋(以下简称该房屋)出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋。*方保*房屋无任何质量问题,且在协议签订后的状况和看房时状况一致。<br>2、该房屋基本情况如下:<br>房屋性质所有权人:_______建筑面积:_______房型:_______<br>楼层:_______总楼层:_______使用性质:_______附属设施:_______<br>第二条:成交价格<br>*、乙双方协商后的实际成交价格为:**万元(大写),该房屋产权过户需缴纳的相关费用由乙方承担,其中个人所得税由*方自行承担。(该房屋产权过户费用、营业税、个人所得税以房管局实际征收为准)。<br>第三条:定金及房款交接约定<br>1、乙方于_______年_______月_______日交付*方定金**_______元(大写),该定金将在双方办理过户手续同时自动转为第一部分房款。<br>*方收到定金后立即还清以该房屋为抵押物的所有贷款,保*该房屋在交易前产权完全归*方所有,*方有权对此房屋进行买卖。<br>2、乙方按下述方式付款:银行贷款:按揭贷款。乙方于*方清理完贷款后三日内将首付款交于产权交易部门指定的资金托管机构,并办理房屋贷款,实际贷款金额与年限以银行实际放贷为准。<br>第四条:相关事宜<br>*方承诺于腾空该房屋,将该房屋钥匙交于乙方,*方应于腾房时结清所有水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理费,积极配合乙方完成户口迁移等相关事宜。<br>第五条:违约责任<br>1、*方须保*该房屋权属实无争议,若发生与*方有关的权属纠纷或债务纠纷,由*方负责解决并承担一切后果及违约责任。<br>2、*、乙双方须保*该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、
negative: 在房屋买卖的缔约过程开始时,欲出卖房屋的一方出示房产证,可以初步证明自己是房屋所有权人,有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时,一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同,而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿,以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况,因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时,卖方向买方交付房产证,并不产生房屋所有权移转的法律效果,必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”),才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来,在房屋所有权移转过程中,房产证是不能随之移转的,房地产主管机关在进行过户登记之后,不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方,而应当将卖方原先持有的房产证收回,再向买方发放新的房产证。