positive: 新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花,在订立合同时就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果在买房时办理按揭贷款,那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)d.评估费:对于评估费,不同的银行有不同的规定:建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费,如果按要求必须评估的,则其费用按500元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。4.房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取5.物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。6.权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住房,登记费80元(也叫工本费),共有人登记费10元,买方缴纳;非住房,登记费550元(也叫工本费),买方缴纳。7.交易手续费住宅,建筑面积×3元/㎡;非住宅,建筑面积×11元/㎡。二、二手房交易税费1、契税普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税)。3、营业
negative: 怀孕几个月可以同房呢?医学证据显示,只要你在孕期身体一切正常,孕期可以同房。但建议怀孕头三个月以及最后两个月不要同房,孕中期(孕4月-孕7月)可同房。因为怀孕头三个月,胎儿还不稳定,孕激素分泌不足,此时同房有导致流产的风险,并且此时孕妇受到早孕影响一般没有很大的性趣。孕期的最后两个月,胎盘开始下降,孕妇手脚水肿严重,此时行动不便,此时同房也容易引起宫缩,导致早产。<br>如果你因为早产接受过治疗,或者你在孕期出现了其他问题,比如子宫颈缩短或扩张、羊水流出、前置胎盘、阴道出血、有流产史,一定要先问问医生,你是否能够在孕期同房。在一些情况下,你是需要避免怀孕期间同房的。<br>怀孕期间可以同房吗?这个问题是很多年轻夫妻心中的疑惑。毕竟,在这个十个月里,假如不能享受鱼水之欢,对他们大部分人来说还是有点痛苦的。今日,小编就给您分析一下怀孕多久不能同房,让您有度可看。<br>怀孕期间可以同房吗?身为准妈妈的你是否也有这样的疑问呢?那么,不妨往下看看吧。<br>一、怀孕期间可以同房吗?<br>研究指出,一些性行为不利于胎儿的报告,大多出自于有疾病的孕妇身上。实际上,适度的性高潮造成的子宫收缩,对胎儿反而是一种锻炼,健康的孕妇是可以有性生活的。<br>当然,在怀孕的最后一个月,最好避免过度的性高潮。过去有流产史、阴道出血、性交疼痛等情况的孕妇,应避免性行为;阴道感染的孕妇,需治愈后再行房,以免病菌感染胎儿。中外孕妇性欲研究有研究指出,第一次怀孕时性行为产生疼痛的情形较多。不论第几次怀孕,性行为都会较怀孕前达到高潮的时候少。<br>一项针对怀孕性行为态度的调查指出,60%的孕妇认为自己的性欲降低;49%的孕妇认为性行为会伤害胎儿。先生要求性行为的占40%;妻子要求的仅有0。7%;13%的妻子认为性行为是留先生在身边的办法;性行为后觉得舒服的约占60%;疼痛的约40%;85%的孕妇相信怀孕时应该减少性行为;10%认为应该保持和怀孕前一样的性行为频率。对西方国家的一项研究显示,怀孕35周以后,每周有2次性行为的夫妇尚有10%,东方国家则少得多。<br>1、孕期性生活逐月看<br>通常情况下,孕期性生活不是被禁止的,健康而适度的性生活不仅不会对胎儿造成危害,而且还能大大增进丈夫和妻子的亲密感情。<br>怀孕几个月可以同房呢?医学证据显示,只要你在孕期身体一切正常,孕期可以同房。但建议怀孕