positive: 房产交易有个专业名字叫做“满两年”以及“满五年”。相信大多数听到这2个专业名字时,都会下意识的忽略了吧?殊不知,这里面可事关着“省钱”的秘窍!这下总有兴趣了吧?那么,房子满两年和满五年有什么区别?对此,小编要说的就是,搞懂了,买房时就能省下不少“钱”啦! 一、房子满两年和满五年有什么区别 首先解释下满两年,满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起! 其次再说说满五年,满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年。可以从缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今,如果已经时隔五年了,即为满五。 综上,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税。 这就是为什么人们在选购二手房的时候,喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了,这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子,可以享受税费优惠政策。一下子就帮买房人省下了不少钱呢! 二、怎么判断房子满五年吗? 1、普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,首先可查看房子的契税发票开具时间,其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。 2、已购公房 已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。
negative: 我国是土地国有,买房子实际是国家土地使用权的出让,所以我国房屋有产权年限。《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说,在土地使用权期限内,产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定,土地使用权有一定的期限,但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 根据有关法律规定,在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”