positive: 买套房子不容易,然而在购房过程中,不少购房者往往会因为忽略了细节而引发一系列纠纷,轻则影响流程速度,重则增加不必要的费用,甚至有可能出现“人财两空”的极端情况。下面这些二手房交易中的注意事项,购房者可要留心了。<br>1、遵守限购政策<br>在如今限购限贷的大环境下,购房者一定要清楚自己是否具有购房资格,购房有问题的要坚持诚信购房,合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。<br>2、掌握房源的详细信息<br>房屋所有权人是否全部同意出售房屋<br>出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的,尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下,更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前,一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致,并取得共有产权人的同意,才可继续进行交易。<br>房屋是否符合交易条件<br>不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息,看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常地交易,买了也无法办理产权。<br>3、谨慎对待贷款事项<br>购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力,在打算贷款之前,一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来,看自己是否符合贷款政策,是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节,及时补充各项材料,尽快办理各项手续。<br>4、准备好购房费用<br>二手房交易要准备多项费用,除了房款之外,二手房交易还有中介费和税费等。需要谨慎的是,一定要选择正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合条件的还要缴纳营业税和个人所得税等,费用种类很多,准备充分是前提,更重要的是最好在合同后附上《费用清单》,详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后,一定不要忘了索取正规的发票。<br>中广置业市场研究中心总监桑颖程提醒广大购房者,不论是选择自助交易还是通过中介公司交易,在选择好房源后一定要注意政策与法律上的细节,多与专业人士沟通,多问多看多听,遵守现行政策,切记不要提供虚假材料。(邹钰坤)
negative: "买房个人征信必须开。<br>良好的信用记录对个人最大的好处就是为个人积累信誉财富。一般而言,为保证收回贷款,银行只有在您提供了充足的抵押品后才可能给您贷款。<br>如果拥有良好的信用记录,就可能使银行相信用户会按时还款,即使无法提供物质抵押品,银行也会给贷款。因此,良好的信用记录如同“信誉抵押品”,获得银行贷款。<br>另外,良好的信用记录可获得优惠的金融服务,银行在贷款规模、期限和利率因思而变上会有一定的灵活性和优待。<br><br><img src=""https://pic.wenwen.soso.com/pqpic/wenwenpic/0/20200430101417-695066361_jpeg_500_376_28687/0""/><br><br>扩展资料<br>根据《个人住房贷款管理办法》:<br>第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。<br>第八条　贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。<br>第九条　申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。<br>第十条　贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。<br>第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。<br>第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率。<br>期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的。<br>执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。<br>参考资料来源:百度百科-贷款买房<br>参考资料来源:百度百科-中国人民银行征信系统"