positive: 购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款。如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的房子。<br>买新房有什么优势?<br>1.从房子本身来看<br>(1)户型<br>新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和通风。<br>二手房:一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。<br>优势:新房的户型较为符合现代人的居住理念。<br>(2)外观<br>新房:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。<br>二手房:建筑外观较为传统,单一,二十世纪九十年代建筑风格为主。<br>优势:新房外观比二手房占优势。<br>2.从缴纳的税费来看<br>新房:需要交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。<br>二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。<br>优势:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。<br>3.从交易流程来看<br>新房:买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中,贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。<br>二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。<br>优势:新房比二手房交易流程简单。<br>4.从买房后续看<br>(1)产权<br>新房:买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。<br>二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。<br>优势:新房比二手房产权清晰,产权年限长。<br>(2)物业<br>新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。<br>二手房:由于其建成年代较早
negative: 插入背景音乐。如下图 如果演示文稿比较长,而音乐短,可以在自定义动画中右击音乐,设置重复到结束为止。<br>点击阅读全文<br>04-09来自 Lve乖乖哒点赞6<br>其实,PPT2003为添加一首贯彻整个幻灯片的背景音乐,进行了一项颇为隐秘的设置,对PPT制作不熟悉的人来说,这个选项挺难找到。下面将交给你如何做到这项工作,让背景音乐贯彻始终。 工具/原料<br>软件:Microsoft PowerPoint 2003或更高  一个待插入的背景音乐文件<br>一叠做好的幻灯片<br>方法/步骤<br>首先,打开你想要添加音乐的ppt文件。<br>在菜单栏中选择“插入——影片和声音——文件中的声音”。<br>PowerPoint弹出如下对话框。在对话框浏览内容中找到你需要加入幻灯片的音乐文件,并点击确定。<br>右键单击你刚才插入的音乐,在下拉菜单中选择“计时”,弹出对话框。<br>一般情况下,PPT会弹出这样一个对话框。它取决于你是想让幻灯片一放映就开始播放音乐,还是想要你再单击一下鼠标才开始播放。在一般情况下,我们选择“自动”。<br>这时,在幻灯片中央会出现一个小喇叭图标,证明你的音乐已经嵌入PPT了。<br>音乐已经插入,那么如何让它贯穿始终呢?<br>右键单击小喇叭图标,在下拉菜单中选择“自定义动画”。<br>侧边栏会出现新的模块。<br>右键单击你刚才插入的音乐,在下拉菜单中选择“计时”,弹出对话框。<br>将选项卡切换到“效果”,并在图中“停止播放”一栏的“在...张幻灯片后”填入你所需要的数字。若让音乐贯穿始终,填上最后一张幻灯片的序号即可。别忘了点击“确定”。<br>若填的数字过大,音乐依然能够贯穿始终,没有影响。<br>按F5预览幻灯片,听到音乐声响起,再切换,戛然而止的音乐声终于能够延续下去了,延续啊延续,一直到所有幻灯片放完了为止。<br>等等,还没完呢!现在做完最后一项工作,把选项卡切回到“计时”,在如图所示<br>的下拉框里选择“直到幻灯片末尾”。<br>这样,如果还没到末尾你的音乐就播完一遍了,它会继续重复下去。<br>点击阅读全文<br>02-07来自 狙击手点赞7<br>不可以的,,不能在手机里插入的<br>在WPS(PPT)里插入音频、视频播放器,可按以下方法操作:<br>1、在WPS演示中,单击“插入”菜单,然后在上面偏右的位置