positive: 您好,您可以先与对方协商解决,协商不成的,您可以准备好相关起诉材料,向法院起诉,要求对方履行合同义务。有判决结果后,对方仍不履行的,您可以持判决结果向法院申请强制执行。
negative: 如果你想要和开发商商量退房,这基本是不可能的,也别想着让开发商跟你写欠条,因为一般楼盘都烂尾了,开发商也是没有钱来还你的。必须要找律师上诉,找到一个好的律师,律师可以做工作,并协调各个方面,最后可以促成社会融资,再让购房者拿到房子或者获取退款。