positive: 一、不满两年不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。2、满两年不足五年及满五不唯一满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。两个税种共1.89+3.68=5.57万元。3、满五唯一这种二手房只征收契税,即契税额=200万×1%=2万元。
negative: 一、契税:<br>1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;<br>2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;<br>3、以下情况按照3%缴纳:<br>(1)144(含144平)平方以上 ;<br>(2)不是首次购房 ;<br>(3)车库 ;<br>(4)非普通住宅<br>二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)<br>1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税<br>2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;<br>3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=<br>三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)<br>1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税<br>2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳<br>四、其他费用相对较少:<br>交易费:6元/平方*房屋平方数<br>工本费: 一个证件80元;二个证件90<br>评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)<br>抵押工本费:100元<br>购房证明:20元一份 一般需开3份<br>公证收费标准:公证委托300元