positive: 买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:<br>交易条件不同<br>开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书<br>二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。<br>买房首付、贷款额度不同<br>新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。<br>比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。<br>新房的首付款为30万。<br>二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。<br>贷款年限不同<br>贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。<br>比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。<br>买房税费不同<br>新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。<br>二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样<br>1,房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。<br>2,房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。<br>3,满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
negative: 在中国就是靠房地产拉动经济,这是畸形的经济发展,一手房卖给谁啊。都买二手房