positive: 动迁房即是拆迁安置房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以交易时应注意以下几点:1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产权证,需要所有可能的安置人员与你签署合同,以免将来出卖方反悔;2、确保拿到房屋。动迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。3、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。
negative: <br>丨购房入户丨<br>1.房主的书面申请;<br>2.房主和随迁人员身份证、户口簿;<br>3.户口簿上不能显示房主和随迁人员关系的需提供关系证明;<br>4.成套住宅房房产证或商品房现(预)售合同和首付发票。<br>丨投资纳税入户丨<br>1.个人书面申请;<br>2.申请人、随迁人员的居民身份证、户口薄;<br>3.如户口簿上不能显示申请人和随迁人员关系的,需提供关系证明;<br>4.工商部门核发的营业执照,税务部门开具的年纳税(一万元以上)发票;<br>5.入本市亲属户口的提供亲属户口簿,入本市租住地的提供房管局颁发的《租赁许可证》、租赁合同、房主户口簿和身份证。