positive: 目录<br>什么是购房补贴<br>购房补贴指在购买首商品住房或第二套改善型普通商品住房(不含二手房)时,购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还是农村,购房者在指定贴息的楼盘可获得相应补贴补助。<br>根据不同地区的特殊性,不同的地区都会有相关的优惠政策补贴,一般来说,各级财税部门依据户口簿、学历相关证明、人社部门开具的证明以及购房所在地房管部门开具的首套房证明,购房者根据规定交纳有关税款之后,再办理补贴手续就可以领取了。<br>补贴的方式一般包括:调整普通住宅标准、政府直接给予契税优惠或减免、政府直接发放货币补贴等。<br>购房补贴的申请条件<br>有些特殊的群体,比如大学生、低保户、贫困户,这些群体在买房子的时候,可以申请一些购房补贴的。常见的条件如:<br>1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的标准为852元/月以下(含本数);3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米);4、符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房,并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。未满5年要卖的,其住房由住房保障管理部门考虑物价因素后按原价折旧后收回,或由出售人按照出售的50%上缴增值加。<br>购房补贴的申请流程<br>一般购房补贴申请流程,需经历以下步骤:<br>1、取得保障房资格,提出补贴购房申请,经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授权书”;<br>2、与开发商签订购房合同,将“领取政府补贴购房金额授权书”交开发商填写相关内容并盖章;<br>3、将购房合同、“领取政府补贴购房金额授权书”交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议);<br>4、房地产开发企业按季度,凭购房合同、资格证明、“领取政府补贴购房金额授权书”到市住房保障管理核心结算补贴款。<br>购房补贴的利弊<br>购房补贴的益处:<br>1.补贴让老百姓轻松购房;根据国家权威部门统计消费者收入与房价存在30%左右的差距,“购房免息模式”不但降低了购房成本还降低了每月还贷支出,通过减少支出形成财富逐步累积;让老百姓买房子从一路压力转换成逐步轻松,真正体会“居有其屋”的幸福;<br>2.补贴让开发商减少损失,快速回笼资金;房地产存量房屋一年卖不出去开发商
negative: 其实真的想问一句有啥用,没有强有力的征收手段,所有的这些都变成了买房者的支出,继续推涨房价而已。就如同现在卖房时候的营业税,不都是下家出?就像物业费不缴清不能过户交易,有用吗?还不是能攒着几年十几年不缴,卖房的时候提高点价格再去把物业费缴清。<br>当前我国楼市若干新现象根源在于炒房顽疾未根除。房地产开发商能够花样“洗盘”,出现了挑肥拣瘦、收取号头费、捆绑销售、价外加价、拒绝公积金等新现象,从根本上说是因为多数刚性购房群体只能被动接受开发商苛刻条件。楼市不良现象的产生,与我国炒房顽疾未除存在一定因果关系。严厉房地产调控措施固然可以短期抑制热点城市炒房冲动。<br>为什么触及根本的房地产调控政策,比如房产税、持有税等,一直未能实行?因为靠炒房富起来既得利益者们已经能够干预这些政策的制定和推行,他们会想方设法拖延甚至阻止这些重大政策的实施!<br>所以有的时候真的是想说,媒体的水平越来越低,各种混乱言论越来越多而且不负责任,收税越多,房价越高,老百姓越来越买不起房,并且越来越住不起房。<br>住房是不是商品,有没有价值。如果我们承认住房是商品,有价值,就不能因为个人的意志来磨灭商品的特性。 如果我们要问,房价高的原因,有无数的计算,房价中的大头,是?以各中税费的名目收取了,而且,是DF?通过炒地皮,把房价推高了。如果,房子真得是用来住的,不是用来炒的,DF?完全可以以指导价招标建房出租,即,每块地皮,核定容积率后,向房地产公司招标,从规划、设计、质量、价格综合考虑,质高价低者中标,?可以通过摇号,出租给申请住房的人。这样,就可以完全杜绝炒地皮、炒房价。当然,这样的住房就不是商品,不是商品房。 现实是,?炒地皮,地产公司卖商品房,百姓买了商品房,只有房子,也就是水泥、石子、山沙、钢筋所构成的房子,却不包含支撑房子的地皮,就这样一个东西,?还要征收持有环节的税,于理通吗?<br>多收税,就涨价卖呗,该买不起的还是买不起,还不如让开发商使劲盖楼,然后卖不出,你看倒时候房价下降不,多收税就是税收部门的收益,和房价没关系。连平均工资2、3千元的小县城房价都在奔1万去了,这么大的国家几乎每个家庭都被裹挟其中。保有环节征税已经刻不容缓,还“长期看”什么?立刻动手,国家再也耽搁不起了!