positive: 物业交割物业交割也是房产纠纷多发的重灾区。常有在楼市上行期,原房主卖完房,房价还在一路上涨,最终不甘心,把屋物品马桶、油烟机、窗帘杆等拆了个干净;也有交易过程不愉快,卖家报复性损毁屋内设施,留下一片狼藉的案例。根源就在于没有留物业交割保证金,合同上没写明留存物品出的纰漏。实际买卖中也发生过,恶意欠缴物业费、水电费长达十几年的,买家购买后要补缴几万块的费用才能正常使用的情况。为防止这类事件,在合同就要约定物业交割时房屋内留存的物品情况,需要做详细的登记,最好拍照留档。当然,最重要的是留存物业交割保证金,如果有上述行为,则可以从物业保证金中抵扣,对卖家也有一定约束。此外,在户口紧张的一线城市,户口也最纠纷高发区。
negative: 买房人没有违约,发生以下情形则买房人很难拿到房子:<br><img><br>1 合同存在无效、可撤销、效力待定的情形。如果合同存在无效、可撤销、效力待定的情形,则卖房人就可以通过主张合同无效,或撤销合同,或不追认合同的方式使得合同自始无效或者不发生效力。这样,卖房人自然也就不需要履行合同。<br>2 一房两卖。如果卖房人将房子一房两卖给其亲朋好友(第三人),并办理了过户手续,则只要第三人支付了合理的对价,就可以善意取得该房屋,买房人很难证明卖房人与第三人恶意串通损害其利益,也就很难主张卖房人和第三人之间的合同无效或者第三人不能善意取得该房屋。这样,买房人也就很难拿到房子。<br><img><br>3 卖房人无权处分。卖房人可以通过确权之诉的方式来确定卖房人没有房屋的所有权,或者卖房人只是数名共有者其中的一部分,或者卖房人所占有的份额少于三分之二,根据《物权法》第97条的规定应将该物权行为认定为无效。这样,买房人也就不能取得该房子的所有权。<br>4 房子有抵押。如果卖房人借了第三人的钱,且用房子做了抵押,在涤除抵押权之前,房子也是不能过户的。如果抵押权的金额特别大,买房人肯定也不愿意替卖房人还债,这样买房人也就很难取得房子的所有权了。<br>5 法院查封。如果卖房人借了第三人的钱,第三人起诉卖房人并将房子查封,则买房人也就很难取得房子的所有权了。