positive: [篇一:房屋买卖协议书范本]<br>出卖人(*方):_______*号码:______________<br>买受人(乙方):_______*号码:______________<br>*、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。<br>一、*方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权*编号:___________,建筑面积_________平方米)以**_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。<br>二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由*方负担。本合同发生的契税,土地出让金等其他税费由乙方负担。<br>三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给*方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付*方购房款,购房款由乙方分三期付给*方。第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将30%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到*方的账户中;第三期,在*方交房时,由乙方一次性将余款付给*方。<br>四、*方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺:<br>1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,http://tongxiehui.net/by/5e421fc94f498.html签署相关文件;<br>2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。<br>五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜:<br>1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给*方,(期限为一个月)。*方收到房款五天内与乙方去办过户手续。<br>2、解除协议,*方收取乙方的定金不与退还,*方有权再次出卖本房。<br>六、违约责任<br>1、*方如不履行本合同规定的,每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时,乙方有权解除本合同。解约时,*方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失**五万元。<br>2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约
negative: <br><img><br>如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。(三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。