positive: 对于题主在购房这种大额支出上如此不谨慎的态度,深感痛心。购买二手房,最重要、关键的一步是确定房屋产权<br>1、看房产证、身份证原件<br>要求查看以上证件时,对方若是只提供复印件等材料的,可以要求直接出示房产证、身份证原件。<br>2、到当地的房管部门亲自核实<br>3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性<br>若自身请求查询产权证不被支持的话,那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性。<br>若是对方有所拒绝的,或者通过查询信息不对的,那么就要提高警惕,不要轻易继续签合同,避免遭受房款损失。<br>题主不排除遇到黑中介诈骗的情况。在实践中,即使中介属于正规中介,由于立场不一致或知识水平的限制,完全信任中介,而放弃自身应尽的谨慎义务,难保自身权益不受损。<br>如果题主面对如此复杂,且非一般的交易,能先咨询下律师,甚至聘请律师陪购的话,这种风险完全可以规避。可能大部分人都会存在一种侥幸的心里,但房屋买卖交易时间长、交易价格高,一旦风险现实化,给购房人造成的损失都是巨大的。<br>目前题主能做的,就是尽量收集整理好相关的证据材料,如合同、付款凭证、聊天记录等等,报警,同时携带相关证据材料到当地找专业律师,由律师来制定应对策略。千万不要再自己折腾了。
negative: 【审判】<br>邳州法院经审理认为,被告人李某分别与江苏文信、江苏国轮及李自龙等人签订的承包合同均系双方真实意思表示,且工程确实存在,根据现有证据认定被告人虚构事实、隐瞒真相骗取对方当事人财物的证据不足。但被告人李某在组织人员进入工地受阻后,明知已经无法施工,仍虚构事实与汤某签订施工合同,并在收取10万元保证金后逃避索债,此行为符合合同诈骗罪的构成要件,应以合同诈骗罪追究其刑事责任。因此,被告人李某以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取他人财物,数额巨大,其行为构成合同诈骗罪。被告人李某归案后如实供述犯罪事实,依法可从轻处罚。综上,依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第六十四条之规定,判决:一、被告人李某犯合同诈骗罪,判处有期徒刑三年六个月,并处罚金人民币二万元;二、责令被告人李某退赔犯罪所得,返还受害人。<br>一审宣判后,在法定期限内被告人未上诉,公诉机关亦未抗诉,一审判决已发生法律效率。<br>【评析】<br>本案是一起典型的刑民交叉案件,难点在于本案被告人李某收取的105万元保证金是否都属于合同诈骗罪数额。<br>合同诈骗罪与民事合同纠纷性质不同,但二者在合同履行瑕疵、造成损失等客观表现方面却有着相同或相似之处,合同中的一方当事人没有履行或者没有完全履行合同,使对方受到损失,如果一方在签订合同时有欺骗性和非法占有的因素,则构成合同诈骗罪,如果没有非法占有的目的,只是因为在履行合同过程中,因遇天灾人祸或市场变化等不可抗力的客观因素,使当事人没有能力继续履行合同的,只能定性为合同纠纷。<br>本案中被告人李某分别与江苏文信公司、江苏国轮公司签订建设工程施工合同后,分两次交给江苏国轮公司保证金,并购买了施工仪器设备,组织人员准备进驻工地。被告人李某分别与江苏文信、江苏国轮及李某某等人签订的承包合同均系双方真实意思表示,且工程确实存在,后因客观原因未能履行合同,应属民事合同纠纷范围,因此,根据现有证据认定被告人虚构事实、隐瞒真相骗取对方当事人财物的证据不足,被告人李某收取的董某、李某某、周某、宋某、宋某某保证金95万元不能认定为合同诈骗数额。但被告人李某在组织人员进入工地受阻后,明知已经无法施工,仍虚构事实与汤某签订施工合同,并在收取10万元保证金后逃避索债,此行为符合合同诈骗罪的构成要件,应以合同诈骗罪追究其刑事责任,因此,被告人李