positive: 一、不满两年不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。2、满两年不足五年及满五不唯一满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。两个税种共1.89+3.68=5.57万元。3、满五唯一这种二手房只征收契税,即契税额=200万×1%=2万元。
negative: <br>1.服务费:房子大小*3<br>2.印花税:成交价*0.05%;<br>3.土地出让金:成交价*1%;<br>4.个人所得税:成交价*1%;<br>法律依据可参考房产税标准以及税率,房子情况不同,所面临的费用是不用的,这一点需要记住。买卖二手房的时候,需要注意产权转移,缴税之后一定要完成过户申请,因为房屋过户之后,才能保证所有的手续交接完,没有过户的话,之后的产权问题是非常严重且繁琐的。<br><img><br>卖房子需要缴税,交什么税:<br>个人所得税:满五年,是可以免除的,如果不够五年,那么就要按照房价涨幅的20%或者成交价的1%交纳;<br>增值税及附加:房子没有两年的,全额缴纳,按照百分之五点六计算;如果在两年或者两年以上,不在一线城市的房子,可以不收取,如果是一线城市的普通房子,不收取费用,如果是一线城市的非普通房子,按照差额百分之五点六收取。<br>如果说我是买家,买房子需要交什么税,以杭州为例:<br>如果说,在杭州买房是第一套房子,那么100万的房子,需要交纳:<br>契税:100万*1%,交纳1万元;<br>如说住房在90平米以下或者是刚好是90平米,那么契税交纳比为房价*1%,房间面积在90-144㎡之间,契税交纳比为房价*1.5%。<br>工本费:5元<br>维修基金:100万元*2%,交纳两万元;<br>一般是按照房子总价的2-3%交纳的,或者是按照每平米100-200元的标准,给指定银行交纳。<br>权属登记费:80元;<br>税费总价:30085元,10000 + 5 + 20000 + 80 元<br>如果说是二套房,并不是第一套房子,那么所需要交纳的费用基本上和首套房差不多。<br><img><br>卖房税费计算器,有什么用?<br>如果使用百度的计算器,在窗口输入贷款期限、贷款金额以及利率、还款方式,直接点击计算,计算结果将会立刻显示出来,包含最高月付利息以及累计还款总额、利息总额、每月月供等信息,这其中,月供金额就是我们需要知道的内容。<br>假设计算出来的月供金额为5307元,基于多方面条件不变,那么贷款情况就会非常显目的列举出来,如果使用公积金贷款,相关情况也会立马显示出来,不用我们自己手动计算,非常方便快捷。<br>房子是一种商品,在交易的时候,会有很多费用,比如说中介费或者律师费,杂七杂八,并不少,所以我们一定要注意,有的税费是我们必须要交纳的,一定不能忽视。<br>卖100万的房子交多少税,城市不同,房子不同,房龄不同,房子大小不同,面临的费用是不一样的,所以需要以实际情况为主,上述小编也是简单列举,希望有个参考意义。