positive: 房子的买卖和普通商品不同,房产因为的产权的过户需要的手续比较复杂,那么卖房有哪些手续呢?卖房的流程是什么呢?<br>不少人都会错误的觉得房子的买卖必须经过中介,其实这是错误的,很多人选择中介的原因一来可以省去很多过户的手续和麻烦,二来中介拥有更多的买家,所以买卖房子是可以自己决定的。<br>买卖双方达成房产买卖的共识后,需要签订购房合同,购房合同是非常重要的,不仅包括房产的基本信息和产权人的变更,而且对双方的责任需要有明确的划分,所以购房合同对买卖双方都是至关重要的。<br>买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证,公证需要在所在的公证处进行公证。<br>接下来就是需要进行房产的过户,过户时需要携带好双方的资料,包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料到房管局进行申请过户,这过程需要对房屋的价格进行申报。<br>二手房交易是需要交纳税收的,而且买卖双方都需要各自交纳税费,税费包括印花税、个人所得税、交易费等,具体的标准小编截图在下面,大家可以参考一下。<br>最后就是进行房屋产权的过户,需要携带好缴纳的税收凭证到房管局办理房屋产权的过户手续,手续变更后房子就算正式交易成功。
negative: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。