positive: 大部分购房者在买二手房的时候,可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。如果是不懂行的人,就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略,但是懂行的人就会很感兴趣了,他们更愿意购买满足这些条件的房子,因为买这样的房子可以省下不少钱!<br>什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?<br>所谓的“满二”或者“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。<br>“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。<br>而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。<br>房子满两年和满五年有什么区别呢?<br>房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。<br>“满两年”需缴纳的税费:<br>1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。<br>2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。<br>3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。<br>注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。<br>“满五年”需缴纳的税费:<br>1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。<br>2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。<br>不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。<br>总的来说,如果你在买二手房的时候,买到“满两年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税的钱;如果你买到“满五年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。
negative: 很无聊也很没水平的问题。<br>本科毕业于西部某985,毕业学校的毕业生质量报告里去国企的比例高于东北大学大连理工毕业生质量报告里去国企的比例,可以这么说,全国范围内,优秀民企和国企可以在人才争夺中相互对抗的只存在于北京和两个三角地区,剩下其他地区基本都是一流人才去优秀国企。<br>说回东北,首先表达下对东北这个词的厌恶,东北国土面积占全国六分之一,最北到最南直线距离堪比石家庄到广州,冬天温差三十多度,漠河初雪时辽宁大部分地区还在短袖,大连冬天只下雨,经济水平也是严重分化,这么大个地方整天捆绑在一起,真够反智的。<br>接下来分省讨论,并且只谈论省会,有些黑子很搞笑,说四川就是成都代表四川,说东北就是鹤岗代表东北,然后下面还一堆人叫好,在知乎真的见识到了智力和良心可以低到什么程度。<br>哈尔滨:不太了解,据说去工业化严重,待遇还可以的企业有传统的垄断诸如电网这些,也有哈电这种高科技国企,看哈工大毕业生质量报告的话,在哈尔滨就业,大家并没有完全糊着国企,有个新建研发中心的科技民企海能达这两年吸引了不少工大学生,哈尔滨这两年的科技成果转化搞的还是不错的,只是很少有人真心关心这些成果,大多是脑补和嘴炮<br>长春:长春的一流人才基本都去了长春的顶级国企,如一汽的一汽大众、一汽解放,中车长客,光机所和衍生出来的长光卫星等,待遇好市场环境又不错,去了有什么错呢?<br>沈阳:传统国企电网、华晨宝马等,去民企的话东软每年能吸收不少,剩下的也就没什么了,沈阳虽然贵为东北中心,但这些年在产业领域发展确实一般,能提供高薪的企业现在赶不上长春,好在it行业发展尚可<br>大连:大连是东北就业最多样化的城市了,比较接近长三角二线城市了。国企有好几座吸纳毕业生的石化企业,也有东风日产,中车下属的三个企业,造船啊等等;科研类有化物所;it类有软件园几千家的企业,30w从业人员,也绝不是以前的只有外包了,薪资水平比南京略低,差的不多,本人就是该行业,拒绝黑子扯皮;物流类企业也不少;金融类有大商所等等,四大会计薪水等于北京待遇乘以0.9,总之在大连的话,随便一家什么企业,从业人员学历一般都至少是大连本地的二本诸如大连民族啊、大连交通这些,女孩们找对象也没有“固定工作”这一要求,观念比较接近一线和三角地区强二线城市。<br>以上种种