positive: 对于题主在购房这种大额支出上如此不谨慎的态度,深感痛心。购买二手房,最重要、关键的一步是确定房屋产权<br>1、看房产证、身份证原件<br>要求查看以上证件时,对方若是只提供复印件等材料的,可以要求直接出示房产证、身份证原件。<br>2、到当地的房管部门亲自核实<br>3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性<br>若自身请求查询产权证不被支持的话,那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性。<br>若是对方有所拒绝的,或者通过查询信息不对的,那么就要提高警惕,不要轻易继续签合同,避免遭受房款损失。<br>题主不排除遇到黑中介诈骗的情况。在实践中,即使中介属于正规中介,由于立场不一致或知识水平的限制,完全信任中介,而放弃自身应尽的谨慎义务,难保自身权益不受损。<br>如果题主面对如此复杂,且非一般的交易,能先咨询下律师,甚至聘请律师陪购的话,这种风险完全可以规避。可能大部分人都会存在一种侥幸的心里,但房屋买卖交易时间长、交易价格高,一旦风险现实化,给购房人造成的损失都是巨大的。<br>目前题主能做的,就是尽量收集整理好相关的证据材料,如合同、付款凭证、聊天记录等等,报警,同时携带相关证据材料到当地找专业律师,由律师来制定应对策略。千万不要再自己折腾了。
negative: &lt;br&gt;&lt;br&gt;当然忽悠属于道德名词,在法律上通常会是销售欺诈、没有证据证明销售的口头承诺,但可以明确的一点是开发商一方存在问题,从而导致双方无法继续履约。&lt;br&gt;&lt;br&gt;好了回归正题。&lt;br&gt;&lt;br&gt;收到挞定函后,意味着开发商已经有了证据,从法律技术层面的取证角度来说,购房人已经输下了一城,想要扳回这个局势,势必也要收集开发商违法违规的证据。&lt;br&gt;&lt;br&gt;我们国家新房子大部分都属于预售,所以在开发商交付房屋之前,购房人已经支付定金款的情况下,想要挑房子的毛病是不可能的,而且还没有到交付的时间,你不可能去说房子有问题,因为房子还没造。&lt;br&gt;&lt;br&gt;所以只能从销售行为和宣传行为两个层面去找有利于购房人的证据,包括整个销售过程中的销售模式和销售流程的违法证据,以及宣传违法的证据。&lt;br&gt;&lt;br&gt;销售行为和宣传行为违法,可以作为购房人不再购房的原因,这两点原因作为出发点,不仅可以通过民事诉讼的角度有所突破,在行政监督层面也有非常好的退定机会。&lt;br&gt;&lt;br&gt;当然,还是要全盘把握,毕竟于旁人来说这是一个非常小的金额,但是于自己而言,可能是几个月甚至一年的薪水。&lt;br&gt;&lt;br&gt;至于收到了挞定函之后,对于购房人是否非常不利。从挞定函的性质来说,确实有那么些不利,因为挞定函意味着开发商手里有了证据,没有证据他们不会挞定。&lt;br&gt;&lt;br&gt;但是即便如此,也并非那么悲观,即便是全国大部分购房人的定金都没有拿回来,但是用我的方法去尝试,很少拿不回来。&lt;br&gt;&lt;br&gt;加油加油。