positive: 大部分购房者在买二手房的时候,可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。如果是不懂行的人,就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略,但是懂行的人就会很感兴趣了,他们更愿意购买满足这些条件的房子,因为买这样的房子可以省下不少钱!<br>什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?<br>所谓的“满二”或者“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。<br>“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。<br>而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。<br>房子满两年和满五年有什么区别呢?<br>房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。<br>“满两年”需缴纳的税费:<br>1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。<br>2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。<br>3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。<br>注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。<br>“满五年”需缴纳的税费:<br>1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。<br>2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。<br>不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。<br>总的来说,如果你在买二手房的时候,买到“满两年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税的钱;如果你买到“满五年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。
negative: 大约是知子莫若母,娘亲在上一世跌过的地方,容不得自己的孩儿重走一遭,偏偏命运戏人,一语成谶,牧云笙为了能和盼兮做一对正常的爱侣,而盼兮身份特殊,最终历经万苦,斗转星移,物是人非,她和他变成刀锋相见的仇人。 牧云笙大约是因为娘亲也是魅灵的缘故,他比世人多了一份纯净的心,只沉浸在自己的世界里,权力和天下,纷争和谋术,都与他无关,他只倾心作画,宛如一颗青莲,出淤泥而不染。后来遇到同样纯粹的盼兮,他们相约十年再见。牧云笙的父亲牧云勤曾经爱过他的生母,终归男人多薄情,宫廷多凉薄,他最终因为天下还是负了他。而这一世,他因为她,天下只是手中的工具而已。 不爱江山,爱美人。可惜慧极必伤,情深不寿,“不要去迷恋太美的东西,因为它们都太短暂了。”偏偏逆流而上的牧云笙,最终得到了自己想要得到的爱人,也失去了自己不想失去的挚爱。而苹烟,人如其名,“浮萍如烟”在他背后默默爱着的女人,不在乎富贵,不在乎生死,最终她躲在远远的角落,靠回忆度日。世人多喜男一和女一,偏偏我钟情于痴情的男二和女二。不求回报的爱,迟一步的爱,默默守护的爱,让人心疼不已。 今何在的《九州·海上牧云记》,以庞大的权力纷争为线索,引出东西南北各大州的动乱,再牵出魅灵、羽族和姬王朝的蠢蠢欲动,牧云笙的天下因盼兮而得,亦因盼兮而失。想要的要不得,不想要的,命运强加给他。在牧云笙身上,我看到的是一颗寻找纯爱的心,他没有负她,却误了萍水相逢的苹烟姑娘。他是那不识人间烟火的皇子,她是识尽沧桑的民女。而盼兮,也只有牧云笙能配得上去爱她惜她,他为了她,宁可不要天下。这世上,没有一个男人能做到他这般赤子之心。 江山和美人,自古权力者都会选择前者,只因得天下者,得美人。只可惜,今何在的《九州·海上牧云记》里,天下和美人不可兼得,他只能得天下,美人,情深不寿。这天下的纷纷扰扰,都与我无关,我只求现世安稳,只求你在我身边。只可惜,他太过天真,天下未平,怎来现世安稳?他不相信命运,命运最后到底还是吻合了那个预言。所幸,这位天真的少年,虽负天下,终得过佳人。 得与失,不管是选择哪一方,总会抓起一些,同时也失去一些。常常看宫廷剧情,觉得里面圈着的人,活着太累。耗尽韶光年华,耗尽心机城府,处处小心翼翼,步步如履薄冰,防不尽的对手,最美好的年华,都付诸于斗心去了。穆如寒江,从一个桀骜不驯的公子变成一个背负复仇的杀人将军;硕风和叶,为了成为王者,有打不完的战