positive: 目前菲律宾新冠疫情还是比较严峻的,不少关注马尼拉的投资者,纷纷问马尼拉房价有没打折捡漏的机会?<br>答案是有,但折扣不多,机会稀少。<br>具体要从马尼拉楼市情况说起了。<br>目前疫情已经发酵了1年多,市场已经度过了最恐慌的时刻,恐慌性抛售已经结束。大家都知道现在市场处于阶段性低谷,有现金的都想着捡漏。一般房主都不会在这个时候亏本抛售,就算为了回笼资金,也会按照购买时的原价出售。而一向稳健的菲律宾开发商更加不会降价抛售,只会停止或者减缓涨价动作,或者少量处理房源稳定现金流。<br>说到菲律宾开发商稳健,是因为菲律宾开发商一般是动用自己的资金建造项目,不像国内开发商大用资金杠杆,因此很少出现因资金过于紧张而抛售项目的情况。<br>菲律宾的住房依然紧张,供不应求的局面正在加剧,房价很难下跌。<br>3月10日,菲众院住房和城市发展委员会(DHSUD)宣布菲律宾出现住房危机,从2016年7月到2020年6月,菲政府和私营部门仅建造了777,879套住房。而此前众院第1458号决议强调,到2022年末,政府必须建造总计6,796,920套住房。目前的住房建设量大大不及预期。疫情的持续,导致菲律宾住宅建设速度下滑,使住房的供应更加雪上加霜。<br>基于以上种种原因,马尼拉出现大面积的房价打折或大量低价抛售盘的可能性非常小。<br>如果碰上折扣到位的断供房、折扣房,毫无疑问是低价入手的好时机。<br>因为一旦疫情过后,菲律宾市场全面开放,外流人口再度涌入,到时马尼拉的房价肯定不会是现在的水平。想投资马尼拉房产的投资者一定要把握时机,不要错过马尼拉楼市的捡漏期。
negative: 早在2017年,西南财经大学就公布了一份数据,我们国家的住房空置率已经达到21.4%,远超过国际正常水平(5%~10%)之间,住房空置率偏高其实也是住房供大于求的表现之一。 目前房地产市场已经出现了供大于求,未来10年供大于求的现象会进一步凸显,这样的背景之下,对于房价会产生比较大的负面影响。 然后看一下人口因素对于房地产行业的影响 在房地产行业发展初期,人口的数量决定了房地产行业的发展高度,我们国家拥有庞大的人口基数,因此在房地产行业刚刚兴起的时候,确实经历了兴旺发展的阶段。