positive: 在菲律宾众多的城市中,首都大马尼拉区(Metro Manila)[2]是中国买家首选的置业地点。2018年,中国买家对菲律宾房产的全部询盘中,大马尼拉区的询盘占78.5%。因此,本文也将着重分析大马尼拉地区的房地产情况。红色区域为“大马尼拉区” 图源:谷歌地图<br>菲律宾房地产吸引中国人的原因<br>菲律宾之所以能在短短三五年内吸引如此多中国投资者,其直接原因在于当地房产市场的高投资回报率。<br>菲律宾中央银行(BSP)最新公布的数据显示,菲律宾公寓住宅房价自2016年以来连年保持强劲增长。2019年第三季度,菲律宾公寓房价指数同比涨幅高达29.1%,创下新高。其中,首都大马尼拉地区的涨幅更是高达33.8%。<br>马尼拉中央商务区马卡蒂住宅地产价格从2010年开始稳步增长 数据来源:国际清算银行<br>而菲律宾房产的租金收益率也领先亚洲地区。根据全球房地产指南研究数据,菲律宾房产的租金收益率约6.13%,远高于之前大热的柬埔寨、泰国、越南等国,而马尼拉大都会区的平均租金收益率可达7%以上。而当地房产中介透露,博彩公司聚集的帕塞(Pasay)等区域的租金回报率甚至能够超过10%。因此,不少中介指出,按照现有行情,算上房价涨幅和租金回报,投资者有望在十年左右就能基本收回本金。<br>亚洲主要国家租金收益率排名 数据来源:全球房地产指南<br>此外,菲律宾近年飞速增长的经济也给了中国投资者长期投资的信心。从2012年到2018年,菲律宾连续7年GDP增速超过6%,堪称“东南亚经济黑马”。世界银行预测,在2021年之前,菲律宾的GDP增长率将在6.5%到6.6%之间波动,这将使该国成为亚太地区预期经济增长率第二高的国家。<br>菲律宾2012-2018年GDP增长率 数据来源:世界银行<br>另外,中菲关系的改善,也是中国投资者涌入菲律宾房地产市场的一大契机。2016年6月杜特尔特政府上任以来,坚持发展对华友好合作关系,并大力支持“一带一路”倡议,两国经贸合作发展迅速,与中国携手开创了中菲关系“黄金时代”。目前,中国已成为菲律宾第一大贸易伙伴。两国政府之间的良好关系增强了中国投资者对菲律宾未来发展的信心。
negative: 参加新农保手续及流程是怎样?是不是多缴就可以多得?就上述问题,下面为您一一介绍。<br>关于2017年的新型农村养老保险政策<br>参保人群:年满16周岁(不含在校学生)、未参加城镇职工基本养老保险的农村居民,可以在户籍地自愿参加新农保。<br>参保手续及流程:1.参保办理以村(社区、居委)为单位,参保单位办理登记手续,首次参保时应填写参加养老保障(险)单位登记表。2.符合参保条件的人员随带户口簿、身份证原件及复印件、一寸免冠照片一张,到村(含居委、社区,下同)劳动保障管理服务站提出参保申请,由村负责初审参保资格并填写农民基本养老保险参保人员公示单公示一周,无异议的人员填写农民基本养老保险参保人员基本情况登记表;参保人员若为现役军人或退伍军人,提供人武部出具的从军证明,填写农民基本养老保险服役士兵政府补助申请表,报镇(街道)劳动保障管理服务所。<br>个人应该缴多少钱?<br>各县市明确个人缴费,参保个人按年缴纳养老保险费,缴费标准设为100元、200元、300元、400元、500元、600、700元、800元、900元、1000元10个档次,参保人员可根据本人及家庭经济状况自愿选择个人缴费标准,多缴多得。<br>缴得多就拿得多吗?<br>新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成,支付终身。<br>月养老金=基础养老金+个人账户总额÷139。<br>基础养老金=标准为55元(今后随国家政策调整)+缴费满15年后每多缴1年基础养老金增加1元。<br>个人账户总额=个人缴费+政府补贴+集体补助+社会和个人资助+上述金额产生的利息。<br>由于每个地方的养老保险缴费基数及比例都是不一样的,所以缴费金额也就不一样了。具体的缴纳金额和比例要咨询当地的社保局,新政策奉行多缴多得的原则,鼓励大家多多参与养老保险,缴纳完基本的15年后还可以继续缴纳。<br>对于养老保险来说,不同的单位的政策可能是会有一定的差异的,我们在进行缴纳之前,首先要对相关的政策有一定的了解。那么,2017年的机关事业单位养老保险新政策有哪些呢?相关待遇按什么标准计发呢?一起来了解一下相关的知识吧。