positive: 违约定金实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。 卖方不想卖房,中介公司居间服务事项没有完成,因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行,即中介公司应该返还定金,除此之外,卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
negative: 先亮出从业人员身份。共有分为共同共有和按分共有。<br>共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效!但不能对抗善意第三人(不知情且正常合理价格出售,已经完成过户)。<br>按份共有的话必须要有份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,才能处分!<br>所以,存在不经过你卖掉的可能。只需要出示你的委托就行(伪),但是过户你需要去(不去的话就得做公证委托,这个需要你本人去),一旦到时候你不愿意卖,你老爸就是违约,要赔很多钱给第三人!所以要先跟你父亲沟通好!