positive: 你的问题是如果不通过中介怎么交易是吧?<br>那我来尽量用简单点的语言阐述一下几个核心步骤<br>1:首先签署双方合同(重点是约定好给钱的时间或步骤,以及交房的时间,还有违约责任,这里跟您划个重点,合同最重要的是什么?就是如果违约了怎么办,就拿交房打比方,得细则到推迟了每一天怎么办!以及推迟多少天算合同根本违约,你只写违约责任不写违约了怎么办,跟“谁违约谁是小狗”区别是不大的)<br>2:然后看你预计购买此房屋是一次性付款还是贷款,如果要贷款,我们都知道贷款是按照房屋总价的比例来贷的(这个房屋总价,是银行说了算的,不然你说你房子一个亿买的那银行不得贷7000万给你啊?)但是银行的人是不可能自己上门去你家看房子估价的,所以这里,涉及到评估公司,需要找评估公司出一份叫评估报告的东西,他们会上门做专业的房产评估,然后他们评估出来的这个价,乘以你的贷款比例(一般是首套房评估总价的百分之70,二套百分之50,这里不谈特殊情况和公积金贷款,那不然很复杂了,还有地方性政策)另外说一下,不是说评估报告在所有银行的支行都能用,一般一个支行对应哪几个或一个评估公司的评估报告,这个你得提前问好,不然做了不能用浪费钱。<br>3:然后找担保公司,银行是不完全对个人做二手房按揭贷款业务的,必须要担保公司的保函才能放款(简单解释一下,就是打比方如果你后期不还钱了,打电话催收啊,拍卖你房子之类的事,都是要担保公司介入的,而且担保公司在此笔交易中是担责任的,一般是银行催担保公司,担保公司催你。)找了担保公司,就去银行签署贷款协议,一般称之为面签,然后等银行审批,审批一旦通过(通过后就会告诉你,你能贷的具体金额,具体年限,每月月供,另外审批通过不等于放款啊,毕竟这时候房子还不是你的对吧,你不能拿别人家房子去抵押的)咱接着下一步。<br>4:然后再看你买的这个房子,原业主有没有贷款,如果有,等你的按揭贷款审批通过之后(记住这个时间节点啊朋友,不然你审批没通过你或他把贷款就先还了,万一通过不了,很头痛滴),你就可以让他(或者你出钱,这事你俩自己商量)还钱他原房屋名下的贷款,这样才能拿到此房屋的完整产权,然后去房管局注销掉此笔房屋原先的贷款。<br>5:然后下一步就看地方政策了,比如我了解的武汉,就需要做一个叫资格核查的步骤,这一步是因为武汉有限购令,限制了某些不能买房的情况(这里就不细说了,我手机打字好
negative: 异体字大体分六类:1.形旁不同形声字的形旁在很多字里只表示字义的类别,因此,很多意思相近的形旁在某些字里可以通用。比如:咏/ 、歌/ 、猫/ 、坡/ 坑/ 、憔/ 。2.声旁相同汉字里同音字很多,同一个读音可以用不同声旁来标识。比如:粮/　、怜/z、绣/　、胶/　、裤/　 、线/　。3.偏旁位置不同一些合体字的偏旁是不固定的。比如:拿/ 、峰/ 峯、群/羣 、够/够 、略/ 、稿/ 。4.造字方法不同有些异体字,字形差别很大,是用不同方法造出来的。比如:吊/t 、体/　 、泪/I 、算/　。5.偏旁多少不同比如:汞/、彷/稀⒁　、声/　。6.繁简不同有些字在简化时,笔画少的作为简体字保留,笔画多的作为繁体字较少使用。比如:龙/龙　W、头/　、对/Α异体字不是固定不变的,有些异体字最初字义不同,不能通用,后来由于字义的变化,可以通用,变成了异体字。比如,“闲”的本义是门栓,“　”的本义是空隙,最初不通用,后来“闲”的本义不用了,“　暇”也可以写成“闲暇”,“闲”和“　”变成异体字了。为便于人们学习汉字,1955年,中华人民共和国文化部和中国文字改革委员会联合发布《第一批异体字整理表》,废除了1055个异体字。