positive: 买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:<br>交易条件不同<br>开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书<br>二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。<br>买房首付、贷款额度不同<br>新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。<br>比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。<br>新房的首付款为30万。<br>二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。<br>贷款年限不同<br>贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。<br>比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。<br>买房税费不同<br>新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。<br>二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样<br>1,房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。<br>2,房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。<br>3,满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
negative: 插入背景音乐。如下图 如果演示文稿比较长,而音乐短,可以在自定义动画中右击音乐,设置重复到结束为止。<br>点击阅读全文<br>04-09来自 Lve乖乖哒点赞6<br>其实,PPT2003为添加一首贯彻整个幻灯片的背景音乐,进行了一项颇为隐秘的设置,对PPT制作不熟悉的人来说,这个选项挺难找到。下面将交给你如何做到这项工作,让背景音乐贯彻始终。 工具/原料<br>软件:Microsoft PowerPoint 2003或更高  一个待插入的背景音乐文件<br>一叠做好的幻灯片<br>方法/步骤<br>首先,打开你想要添加音乐的ppt文件。<br>在菜单栏中选择“插入——影片和声音——文件中的声音”。<br>PowerPoint弹出如下对话框。在对话框浏览内容中找到你需要加入幻灯片的音乐文件,并点击确定。<br>右键单击你刚才插入的音乐,在下拉菜单中选择“计时”,弹出对话框。<br>一般情况下,PPT会弹出这样一个对话框。它取决于你是想让幻灯片一放映就开始播放音乐,还是想要你再单击一下鼠标才开始播放。在一般情况下,我们选择“自动”。<br>这时,在幻灯片中央会出现一个小喇叭图标,证明你的音乐已经嵌入PPT了。<br>音乐已经插入,那么如何让它贯穿始终呢?<br>右键单击小喇叭图标,在下拉菜单中选择“自定义动画”。<br>侧边栏会出现新的模块。<br>右键单击你刚才插入的音乐,在下拉菜单中选择“计时”,弹出对话框。<br>将选项卡切换到“效果”,并在图中“停止播放”一栏的“在...张幻灯片后”填入你所需要的数字。若让音乐贯穿始终,填上最后一张幻灯片的序号即可。别忘了点击“确定”。<br>若填的数字过大,音乐依然能够贯穿始终,没有影响。<br>按F5预览幻灯片,听到音乐声响起,再切换,戛然而止的音乐声终于能够延续下去了,延续啊延续,一直到所有幻灯片放完了为止。<br>等等,还没完呢!现在做完最后一项工作,把选项卡切回到“计时”,在如图所示<br>的下拉框里选择“直到幻灯片末尾”。<br>这样,如果还没到末尾你的音乐就播完一遍了,它会继续重复下去。<br>点击阅读全文<br>02-07来自 狙击手点赞7<br>不可以的,,不能在手机里插入的<br>在WPS(PPT)里插入音频、视频播放器,可按以下方法操作:<br>1、在WPS演示中,单击“插入”菜单,然后在上面偏右的位置