positive: 房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。<br>1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件,家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。<br>2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。<br>3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外,需全额征收普通住宅增值税,税率按5.65% 进行缴纳,由卖方缴纳。<br>4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;<br>5、、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;<br>6、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。<br>而“满二”中的其实并没有什么特殊含义,只有“满五”有另外的含义。<br>1、房产证满5年,并且是住房的不需要交个人所得税;<br>2、房产证满5年,不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;<br>3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;<br>通过对比可以得知,满二只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五可免双税,这里需购房者提高注意。<br>扩展资料:<br>1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产<br>以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。<br>2、已购公房<br>有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。<br>3、继承的房产<br>继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。<br>4、赠予的房产<br>直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。<br>5、夫妻更名的房产<br>可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。<br>6、遗失补证、破损换证的房产。<br>遗失补证、破损换证的
negative: 您好,二手房住宅在交易过程中,房本是否满两年会影响增值税及附加,业主家庭名下唯一住宅且房本年限满五年,会影响个人所得税;<br>如果是成交价的180万的房源,不满两年影响到增值税及附加:<br>满两年的普通住宅免征,非普通住宅会按照差额计算,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%);差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票或原契税票为准)<br>不满两年的住宅按照全额计征,计税价格/1.05×5.6%;<br>一般在北京成交总价是180万的住宅,基本都属于普通住宅的范畴;<br>如下为您罗列商品房普通和非普的区别、税基的认定标准、税费计算方式等:<br>(1)以下三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普。<br>①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;<br>②单套建筑面积在140平方米(含)以下;<br>③单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可;<br>具体单价和总价标准见下表:<br>具体单价和总价标准<br>(2)缴税基数:<br>以网签价格计算,如果网签价格低于过户指导价,过户指导价作为缴税基数(如果网签价格低于过户指导价,需重新做网签,调整网签价格,部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税)。<br>(3)如下为您罗列二手房商品房在交易过程中契税、增值税及附加、个人所得税的计算方法:<br>契税:<br>首套购房:90平米(含)以下,税率1%;90平米以上,税率1.5%;<br>二套购房:税率3%<br>契税计算公式:若网签价>最低过户指导价,则契税=(网签价-本次增值税)×税率;若最低过户指导价大于网签价,则契税=最低过户指导价/1.05×税率<br>增值税及附加:<br>房产证下发满2年:普通住宅,免征;非普通住宅,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票或原契税票为准)<br>房产证下发未满2年:计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%),网签价>最低过户指导价时,计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价时,计税价格为最低过户指导价;<br>个税:<br>第一种:差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)<br>若网签价>最低过户指导价,则个税=(