positive: 黄先生转让这套房需要缴纳什么税费,分别是多少呢?<br>首先,与二手住宅一样的,有增值税、个人所得税、印花税。<br>其中:<br>增值税:网签价÷(1+5%)×5%<br>35000÷(1+5%)×5%=16667元<br>个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%<br>(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元<br>印花税:135万×万分之五=675元<br>至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。<br>其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。<br>扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。<br>仍然以上述案例为例,扣除项目为:原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1197342<br>增值额:转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1197342=152658<br>适用税率:30%<br>故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=45797<br>因此,本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元,共计123806元。<br>税费是买房的一大开支,购买商住房时更是如此。但是,这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。<br>那么商住房和民用住宅主要区别有哪些呢?<br>他们的区别还体现在产权年限、首付比例、生活成本等方面。
negative: 可能存在问题:<br>(1)传感器接线故障;<br>(2)传感器故障;<br>(3)仪表接头处松动,线头脱落;<br>(4)仪表故障;<br>可能存在问题:<br>(1)硅胶圈损坏,或硅胶圈上附有水垢;<br>(2)硅胶圈位置未安装到位;<br>(3)水箱箱体损坏;<br>(4)真空管破损。<br>可能存在问题:<br>(1)机器本身不带电加热(以水箱背面铭牌标注为准);<br>(2)电加热、接线、仪表故障;<br>(3)温度上升缓慢,电加热属于辅助加热,加热速度是比较慢的。<br>可能存在问题:<br>(1)有仪表:仪表(显示器、接线、传感器、电磁阀)故障,需排查;<br>(2)无仪表:上水阀门故障;<br>(3)太阳能漏水;<br>(4)管路冻堵;<br>(5)水压异常(不稳或不足);<br>(6)仪表高温保护(水位过低,水温偏高时,一般水温85度以上)。<br>(7)分体式热水器(壁挂承压):检查进水(停水、进水管路上的阀门未打开等)是否正常。<br>可能存在问题:<br>(1)传感器故障或有水垢附着,显示有误;<br>(2)管路冻堵。<br>可能存在问题:<br>(1)有仪表:显示水满,可能是电磁阀故障(断开仪表电源,关闭自来水总阀,过段时间后再打开,可暂停止上水);<br>(2)有仪表:显示水不满,但溢流管/侧排气漏水,可能是传感器故障、或位置偏高;<br>(3)无仪表:上水阀门故障或关闭不严。<br>可能存在问题:<br>(1)电磁阀故障,或线未接好、电磁阀进水口处堵塞;<br>(2)仪表高温保护(水位过低,水温偏高时,一般水温85度以上);<br>(3)停水或水压不足;<br>(4)管路冻堵。