positive: 在菲律宾众多的城市中,首都大马尼拉区(Metro Manila)[2]是中国买家首选的置业地点。2018年,中国买家对菲律宾房产的全部询盘中,大马尼拉区的询盘占78.5%。因此,本文也将着重分析大马尼拉地区的房地产情况。红色区域为“大马尼拉区” 图源:谷歌地图<br>菲律宾房地产吸引中国人的原因<br>菲律宾之所以能在短短三五年内吸引如此多中国投资者,其直接原因在于当地房产市场的高投资回报率。<br>菲律宾中央银行(BSP)最新公布的数据显示,菲律宾公寓住宅房价自2016年以来连年保持强劲增长。2019年第三季度,菲律宾公寓房价指数同比涨幅高达29.1%,创下新高。其中,首都大马尼拉地区的涨幅更是高达33.8%。<br>马尼拉中央商务区马卡蒂住宅地产价格从2010年开始稳步增长 数据来源:国际清算银行<br>而菲律宾房产的租金收益率也领先亚洲地区。根据全球房地产指南研究数据,菲律宾房产的租金收益率约6.13%,远高于之前大热的柬埔寨、泰国、越南等国,而马尼拉大都会区的平均租金收益率可达7%以上。而当地房产中介透露,博彩公司聚集的帕塞(Pasay)等区域的租金回报率甚至能够超过10%。因此,不少中介指出,按照现有行情,算上房价涨幅和租金回报,投资者有望在十年左右就能基本收回本金。<br>亚洲主要国家租金收益率排名 数据来源:全球房地产指南<br>此外,菲律宾近年飞速增长的经济也给了中国投资者长期投资的信心。从2012年到2018年,菲律宾连续7年GDP增速超过6%,堪称“东南亚经济黑马”。世界银行预测,在2021年之前,菲律宾的GDP增长率将在6.5%到6.6%之间波动,这将使该国成为亚太地区预期经济增长率第二高的国家。<br>菲律宾2012-2018年GDP增长率 数据来源:世界银行<br>另外,中菲关系的改善,也是中国投资者涌入菲律宾房地产市场的一大契机。2016年6月杜特尔特政府上任以来,坚持发展对华友好合作关系,并大力支持“一带一路”倡议,两国经贸合作发展迅速,与中国携手开创了中菲关系“黄金时代”。目前,中国已成为菲律宾第一大贸易伙伴。两国政府之间的良好关系增强了中国投资者对菲律宾未来发展的信心。
negative: 国历史房价2021年全国房价2020年全国房价2019年全国房价2018年全国房价2017年全国房价2016年全国房价2015年全国房价2014年全国房价2013年全国房价2012年全国房价2021年广东房价2020年广东房价2019年广东房价2018年广东房价2017年广东房价2016年广东房价2015年广东房价2014年广东房价2013年广东房价2012年广东房价2021年惠州房价2020年惠州房价2019年惠州房价2018年惠州房价2017年惠州房价2016年惠州房价2015年惠州房价2014年惠州房价2013年惠州房价2012年惠州房价2021年皇庭玛丽的城堡房价2020年皇庭玛丽的城堡房价2019年皇庭玛丽的城堡房价2018年皇庭玛丽的城堡房价2017年皇庭玛丽的城堡房价2016年皇庭玛丽的城堡房价2015年皇庭玛丽的城堡房价2014年皇庭玛丽的城堡房价2013年皇庭玛丽的城堡房价2012年皇庭玛丽的城堡房价皇庭玛丽的城堡历史房价上海房产网青岛房产网南京房产网成都房产网天津房产网大连房产网广州房产网杭州房产网深圳房产网武汉房产网苏州房产网重庆房产网佛山房产网东莞房产网长沙房产网北京房产网厦门房产网石家庄房产网无锡房产网三亚房产网惠州房产网珠海房产网济南房产网太原房产网海口房产网沈阳房产网西安房产网郑州房产网合肥房产网昆山房产网哈尔滨房产网福州房产网昆明房产网长春房产网南昌房产网南宁房产网