positive: 一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。<br>尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
negative: <br>丨购房入户丨<br>1.房主的书面申请;<br>2.房主和随迁人员身份证、户口簿;<br>3.户口簿上不能显示房主和随迁人员关系的需提供关系证明;<br>4.成套住宅房房产证或商品房现(预)售合同和首付发票。<br>丨投资纳税入户丨<br>1.个人书面申请;<br>2.申请人、随迁人员的居民身份证、户口薄;<br>3.如户口簿上不能显示申请人和随迁人员关系的,需提供关系证明;<br>4.工商部门核发的营业执照,税务部门开具的年纳税(一万元以上)发票;<br>5.入本市亲属户口的提供亲属户口簿,入本市租住地的提供房管局颁发的《租赁许可证》、租赁合同、房主户口簿和身份证。