positive: 购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款。如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的房子。<br>买新房有什么优势?<br>1.从房子本身来看<br>(1)户型<br>新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和通风。<br>二手房:一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。<br>优势:新房的户型较为符合现代人的居住理念。<br>(2)外观<br>新房:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。<br>二手房:建筑外观较为传统,单一,二十世纪九十年代建筑风格为主。<br>优势:新房外观比二手房占优势。<br>2.从缴纳的税费来看<br>新房:需要交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。<br>二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。<br>优势:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。<br>3.从交易流程来看<br>新房:买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中,贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。<br>二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。<br>优势:新房比二手房交易流程简单。<br>4.从买房后续看<br>(1)产权<br>新房:买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。<br>二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。<br>优势:新房比二手房产权清晰,产权年限长。<br>(2)物业<br>新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。<br>二手房:由于其建成年代较早
negative: 是县乡两级直选代表的,原选区选民30人以上联名,可以提出对本选区选出的乡级人大代表的罢免要求;选民50人以上联名,可以提出对本选区选出的县级人大代表的罢免要求。是间接选举的代表,人代会期间人民代表大会主席团或十分之一以上代表联名;闭会期间人大常委会主任会议或常委会组成人员五分之一以上联名,可以提出本级人民代表大会选出的上一届人民代表大会代表的罢免案。代表一旦被罢免,其在人大及其常委会中担任的职务相应撤销。地方组织法第二十六条规定了地方各级人民代表大会举行会议时,有权罢免其人大及其常委会组成人员、“一府两院”领导人员,乡级人大主席团或五分之一以上代表联名可以提出罢免案;县级以上人大主席团、常委会或十分之一以上代表联名可以提出罢免案。