positive: 你是否真已准备好卖房?<br>撇开单纯投资转手的卖房不说,大部分的人应该都是要另购新房而决定卖房。在你真的进行卖房前,请先思考以下2点:<br>1了解自己的卖房动机<br>想卖房的大多数人都会再另购新屋。此时会建议这类卖家,先把自己目前居住的小区与房产与想购买的小区及房产列出做比较,先做点房产信息搜集,并比较价格与优劣势,在衡量后说不定会发现不搬家反而较好。<br>2了解自己的卖房目标<br>是否希望赶快卖掉?还是不急的随缘卖?销售利润?是否已找到之后的住处等。有时在活耀的房产市场中,屋主很可能几周内就马上卖出房子,因此若计划同时卖屋并买屋,建议也要做好时间上的准备。<br>在美卖房会发生的相关费用<br>小贴士:<br>实际发生的卖房费用请与经纪人讨论了解,视合约规定为准,某些项目则是按房产大小收费。<br>经纪人佣金 (Brokers fees):卖方开支中最大的一笔,通常介于成交价的5-7%不等,主要视卖家与卖家经纪人协商而定,佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。卖方过户公证费 (Escrow Fee)屋主产权保险费 (Title Insurance)郡县政府过户税 (County Transfer Tax)市政府过户税 (City Transfer Tax):通常比郡县政府过户费高很多,有的城市无此税。一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)屋契文件准备费 (Document Prep Fee)文件公证费 (Notary Fee)经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)代书费用所有尚未支付的地产税、小区费、任何拖欠税款、罚款等其他<br>HOW MUCH?<br>撇开经纪人佣金%,卖房相关费用最粗略计算方法可以房价1%来估算。(所以若经纪人佣金为6%,那卖房全部费用粗估约为房价的7%)<br>在美卖房会产生的税务<br>卖房时须向税务局 (IRS) 缴纳所得税,通常会涉及两种税:<br>1房产交易税/过户税 (Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax)<br>为房地产产权转移时,州政府或市政府向卖主征收的税款。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异,有的可能只需付州交易税而不用付市交易税,有的地方则是两
negative: 网友提问<br>宝宝4个月,老公知道我喜欢吃榴莲,买了很大一个榴莲回来,但是我还在哺乳期,不知道能不能吃,想请问下,哺乳期吃榴莲对婴儿好吗?<br>生育顾问<br>哺乳期妈妈是可以吃榴莲的,并且对宝宝是没有不良影响的。榴莲的营养价值是很高的,其淀粉、糖分、蛋白质、各种维生素、脂肪、钙等的含量都很高,但榴莲的热量也是比较高的,且纤维素含量多,不易消化,容易上火,所以哺乳期吃榴莲也要适量。<br>虽然哺乳期间可以吃榴莲,但宝妈也要注意适量。哺乳期间饮食应该多元化,营养均衡,多吃一些新鲜的蔬菜水果苹果、香蕉、猕猴桃、西红柿、绿豆芽,少吃辛辣、油腻、油炸、腌制和熏烤的食物,这样才能使奶水更具营养。<br>哺乳期吃榴莲对宝宝没有影响<br>网友提问<br>我老公不知道从哪里听说哺乳期吃榴莲好处多,然后买了一大个回来给我吃,想请问下,哺乳期可以吃榴莲吗?吃榴莲有什么好处呢?谢谢~<br>生育顾问<br>哺乳期是可以吃榴莲的,哺乳期吃榴莲的好处主要有以下2点:<br>1、活血散寒:榴莲性热,因此可以活血散寒,缓解女性经期疼痛症状。同时,它还能改善腹部寒凉,促进体温上升,是寒性体质者的理想补益佳品。哺乳期妈妈或宝宝如果是寒性体质可以多吃点榴莲进补;<br>2、滋补身体:榴莲的营养价值极高,经常食用可以强身健体,滋脾补气,补肾壮阳,是一种极具有滋补功效的水果。在泰国,榴莲常被用来当做病人和产后妇女补养身体的补品。<br>哺乳期吃榴有活血散寒的好处<br>网友提问<br>哺乳期吃榴莲有什么需要注意的吗?虽然别人都给我说哺乳期可以吃榴莲,但总感觉还是有点忌讳,都不敢大口大口的吃。<br>生育顾问<br>哺乳期吃榴莲要适量,不能吃有太多。所以宝妈在吃榴莲时还需要注意以下三点:<br>1、榴莲不能温性食物同吃,如牛肉,羊肉,狗肉等以及海鲜。一起吃会上火发炎或者由于上火而导致其他的疾病或者诱发以前的疾病;<br>2、哺乳期妈妈如果是热气体质、喉痛咳嗽、患感冒、阴虚体质、气管敏感者吃榴莲会令病情恶化,不可以吃榴莲;<br>3、成熟后的榴莲存放时间不能太久,吃了榴莲后要适当的多喝一些开水,有助于消化,预防便秘,榴莲虽好,但一次不可多吃,尤其是闻到已熟的榴莲带有酒精味的宝妈就不要吃了。<br>相因全维度试管婴儿服务平台,13年来帮助100,000+家庭拥有健康的宝宝。<br>直通泰国、美国、俄罗斯等