positive: 买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:<br>交易条件不同<br>开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书<br>二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。<br>买房首付、贷款额度不同<br>新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。<br>比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。<br>新房的首付款为30万。<br>二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。<br>贷款年限不同<br>贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。<br>比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。<br>买房税费不同<br>新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。<br>二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样<br>1,房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。<br>2,房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。<br>3,满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
negative: 是县乡两级直选代表的,原选区选民30人以上联名,可以提出对本选区选出的乡级人大代表的罢免要求;选民50人以上联名,可以提出对本选区选出的县级人大代表的罢免要求。是间接选举的代表,人代会期间人民代表大会主席团或十分之一以上代表联名;闭会期间人大常委会主任会议或常委会组成人员五分之一以上联名,可以提出本级人民代表大会选出的上一届人民代表大会代表的罢免案。代表一旦被罢免,其在人大及其常委会中担任的职务相应撤销。地方组织法第二十六条规定了地方各级人民代表大会举行会议时,有权罢免其人大及其常委会组成人员、“一府两院”领导人员,乡级人大主席团或五分之一以上代表联名可以提出罢免案;县级以上人大主席团、常委会或十分之一以上代表联名可以提出罢免案。