positive: \ue50atanqian　\ue50b\ue50a2020-07-01　10:14:27　|　楼盘网　|　24207次浏览　\ue50b文章摘要:　现在大部分人在买卖房屋时,都会通过中介来交易,省去了不少的麻烦,也不用走弯路。中介服务于买卖方,收取一定的费用。那么,卖房中介提成几个点?　中介提成一般是1%-3%之间。业务员提成一般是10%-20%。不同中介公司,提成不同,大公司提成一般少点,小公司提成多点,大公司的锻炼机会多点。　据一个内行人介绍,按照中介的相关规定,中介收取的是房屋总价的3%,也就是说卖出一套100万的房子,中介至少能拿到3万元的提成,这个相比于售楼小姐来说,是相当可观了。但是大家可能忽略了一点,这个只是中介方收取的费用,实际上到中介个人手里的钱也是少的可怜的。　二手房买卖不通过中介交易有哪些风险?　1、交易主体的风险。　具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房,比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。　2、交易房屋的风险。　这种情况很多:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的房屋;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。　3、交易手续的风险。　房屋属于不动产,有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,出卖人仅将房屋交付购买人并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。　4、交易合同的风险。　如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明确,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。　5、产权风险。　购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续。　中介的职责到底有哪些?　1、咨询的服务。　一般可以分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询就是根据服务所需时间和难度由双方协商费用,但对于大多数常见房产问题的口头咨询,中介一般不收取费用。书面咨询就是要根据具体咨询内容判断。　2、通过中介交易。　如果二手房双方全程都通过中介进行交易,那么中介所需要提供的服务主要包括:
negative: 大多企业的业务部薪酬结构中都会有提成工资这项。<br>本文就提成进行探讨:<br>一、提成计算方式:<br>虽然提成点数,结算周期各不相同,但是很多企业 都是简单的用销售额来计算提成的。 这样设计会产生许多问题,例如:业务人员只关注销 售,不关注成本、销售费用,申请让价销售,送赠品、 送服务.... 等。<br>问题就出在简单的用销售额来计算提成,但是大多销售额都是含税金额,含许多直接销售费用的。<br>案例<br>以上述案例来看存在几个问题:<br>(1)销售额/ 产品成本:许多企业的产品是有议价空间的,业务人员往往是在相对低的价位成交的。<br>(2)合同销售额虽是100万,但税费只是公司经下手就要上缴的,如果按100 万计算提成,意味着这13万税费也给员工发提成了。<br>(3)物流费也是直接给了第三方,按合同销售额计算提成,这3万物流费公司给出去了,还给业务员发了900元提成。<br>(4)商务费用、赠送配件成本,这些费用对于业务 人员来说是可控的,如果按合同销售额计算提成,业务人员就不会关注这些,也没有管控这些费用的动力。<br>综上分析提成可以改成以下方式:<br>(1)企业的成本、费用数据相对透明: 提成额=(合同销售额- 产品成本- 赠送配件成本- 商务费用- 物流费- 增值税)× 提成比例<br>由于计算提成方式的变更,提成比例也要做出适当的调整。提成额不变反推提成比例为18.75%。<br>提成额=(100万-59万-3万-6万-3万-13万)×18.75%=3万,业务人员的利益也没有损失。 看起来什么结果都没变,只是换了种计算方式而已。<br>这样的好处就是让业务人员会关注和管控他能影响的费用,在销售价上也会在能成交的基础上适当把握价格。<br>当业务更关注成本、费用时他就会和客户、供应商努力争取,假定销售数据得到以下改变:<br>这样业务员的提成增长了5600 元,企业利润也上涨了2.44 万。<br>若还是按原来的提成方式,业务员提成只增长600 元,试问业务员会有动力去和客户、供应商争取提价降费的事吗?反而有可能因为业务员的图省事、不关注, 销售数据变成:<br>这样企业利润下降了2.94万,业务员的提成只是减少600 元,对业务员来说没什么影响,但企业利润却 大幅下降。<br>(2)如果企业有些数据不方便公开,那就把不方便 公开的数据,