positive: 2019年《全球房地产指南》分析指出,菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例,近年来房地产市场持续稳定增长,预计2020年房价涨幅高达10%。<br>过去5年菲律宾房价增长 来源:Global Property Guide<br>早在去年开始,菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%,是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。<br>整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内,马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。<br>19年菲律宾房价仍处低谷 来源:Global Property Guide<br>而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速,马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的,可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年,菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升,但还远达不到国内一线城市的水平,依然值得入手。<br>2020租金前景
negative: 2020年6月,为全面落实《海南自由贸易港建设总体方案》,高质量高标准推进海南自由贸易港建设,海南省作出30项决定。其中,第14项提出,坚持“房住不炒”,推动房地产市场平稳健康发展。海南省要求,以壮士断腕的决心坚决破除“房地产依赖症”,继续严格执行全域限购等政策,进一步强化城市主体责任,实施重点城市“一城一策”,稳地价、稳房价、稳预期,建立健全房地产调控长效机制和调控评价考核查处机制,坚决做到任何项目不附带商品房用地。改革商品住房预售制度,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。