positive: 你是否真已准备好卖房?<br>撇开单纯投资转手的卖房不说,大部分的人应该都是要另购新房而决定卖房。在你真的进行卖房前,请先思考以下2点:<br>1了解自己的卖房动机<br>想卖房的大多数人都会再另购新屋。此时会建议这类卖家,先把自己目前居住的小区与房产与想购买的小区及房产列出做比较,先做点房产信息搜集,并比较价格与优劣势,在衡量后说不定会发现不搬家反而较好。<br>2了解自己的卖房目标<br>是否希望赶快卖掉?还是不急的随缘卖?销售利润?是否已找到之后的住处等。有时在活耀的房产市场中,屋主很可能几周内就马上卖出房子,因此若计划同时卖屋并买屋,建议也要做好时间上的准备。<br>在美卖房会发生的相关费用<br>小贴士:<br>实际发生的卖房费用请与经纪人讨论了解,视合约规定为准,某些项目则是按房产大小收费。<br>经纪人佣金 (Brokers fees):卖方开支中最大的一笔,通常介于成交价的5-7%不等,主要视卖家与卖家经纪人协商而定,佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。卖方过户公证费 (Escrow Fee)屋主产权保险费 (Title Insurance)郡县政府过户税 (County Transfer Tax)市政府过户税 (City Transfer Tax):通常比郡县政府过户费高很多,有的城市无此税。一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)屋契文件准备费 (Document Prep Fee)文件公证费 (Notary Fee)经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)代书费用所有尚未支付的地产税、小区费、任何拖欠税款、罚款等其他<br>HOW MUCH?<br>撇开经纪人佣金%,卖房相关费用最粗略计算方法可以房价1%来估算。(所以若经纪人佣金为6%,那卖房全部费用粗估约为房价的7%)<br>在美卖房会产生的税务<br>卖房时须向税务局 (IRS) 缴纳所得税,通常会涉及两种税:<br>1房产交易税/过户税 (Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax)<br>为房地产产权转移时,州政府或市政府向卖主征收的税款。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异,有的可能只需付州交易税而不用付市交易税,有的地方则是两
negative: 文章导读<br>说到四川的青椒鱼,很多人都禁不住流下来了唾液。青椒鱼,说白了便是用辣椒做为辅材来烹调的鱼。但虽然是辣椒吃起來也十分的够味儿,够辣。青椒鱼看起来没什么非常,如果你吃下第一口便会被它的甜味所吸引住,随后就控制不了自身的味蕾。接下去我们就一起来学习培训一下纯正辣椒鱼的家常做法。<br><img><br>将鱼杀好,随后切成片或切片;下鱼料撒在鱼类上,腌渍匀称;把食物小葱切割成小标题或硬粒;先后把水豆腐也切割成一小块,便捷进味;把锅加温,添加植物油,随后导进鱼料底锅的朝天椒包和藤椒包早已野山椒包都倒进锅中里煸炒匀称;添加冷水一起煸炒,水流量大约可以把鱼类吞没就可以了;等底锅煮沸了就可以放进鱼肉了,先放有骨头的(剁椒鱼头和鱼排),随后放鱼类;等鱼烧开了,放水豆腐;3分鐘上下,就可以啊小葱装进去了,随后熄火,摆盘就可以上餐桌吃完。<br>青椒鱼,是一道特色美食,主要材料为鲤鱼/鲈鱼一尾。<br>主要材料:鲤鱼/鲈鱼一尾<br><img><br>辅材:藤椒、杭椒、小红椒、小白菜<br>调味品:盐、海鲜酱油<br>作法:<br>1、先把鱼去骨,鱼类打花刀一片片 鱼骨头斩段。<br>2、改了刀的鱼用冷水洗去血污。<br>3、用盐抓上力,放鸡蛋清抓匀,最终放木薯淀粉抓匀。<br>4、青红椒切段儿<br>5、先氽烫鱼骨头<br>6、捞起来鱼骨头,再下鱼肉,蔬菜。<br>7、捞起来盛盘<br>8、锅内下油把藤椒 青红椒<br>进行爆香加少量盐调料<br><img><br>9、爆好的料汁浇在鱼的身上,再借着热锅把海鲜酱油烹出香气淋上来,此菜即成。<br>10、营养搭配, 麻嫩鲜香,特别适合夏天的一道好饭。<br>青椒鱼的特点便是在沒有丁点鲜红色的状况下,仍然够辣够麻,并且比一边的更要辣的爽快,麻的劲到,另外,还芳香不己。因此 它的调料规定不必一切鲜红色的朝天椒,一切味儿必须来源于翠绿色的青辣椒和藤椒上。