positive: 1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。<br>2、个人所得税:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。<br>3、城建税和教育费附加:城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征,因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。<br>4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。<br>5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税。<br>卖房子流程<br>1、议价:您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於“消费者的认定”与“市场的成交行情”,所以“些许”预留杀价空间。<br>2、收定金:若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。<br>3、签约:双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。<br>4、审核环节:买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。<br>5、网签:二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。<br>所需资料:<br>买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;<br>卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。<br>6、资金:资金过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。<br>7、完税、过户:买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。
negative: <br>买家支付的税费<br>1、房地产交易手续费:3元/平方米。<br>2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。<br>3、权证印花税:5元/本。<br>4、印花税:房屋产价的0.05%.<br>5、契税:交易价(或评估价)×3%.<br>卖家支付的税费<br>卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:<br>1、房地产交易手续费3元/平方米。<br>2、印花税:房屋产价的0.05%.<br>3、土地增值税:<br>a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。<br>b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.<br>4、个人所得税:<br>据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。<br>5、营业税及附加税:<br>a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%.<br>b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%.<br>c、税费为差额的5.56%<br>6、土地出让金:<br>商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;<br>商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;<br>办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。<br>7、土地出让金契税:<br>按本次征收土地出让金价款的3%征收。<br>商铺买卖业主要注意四大问题:<br>1.客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。<br>2.付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。<br>3.首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大,所以变动也较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。<br>4.支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生,所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。