positive: 美国 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究发现,美国人平均在一个 Single Family House 居住的时间为13年。另外很多华人喜欢提前付完贷款,所以在选择贷款的时候,需要考虑到将来打算在这个房子住多长时间、多久付完贷款等因素。<br>seopic-474.jpg<br>2. 如何拿到最低的房贷利率?<br>信用分数越高利率越低。同样的市场行情下每个人拿到的利率不一样,其中最重要的区别之一就是信用分数;一般来说:<br>FHA 贷款要求的最低信用分数是580。<br>Fannie Mae 贷款要求的最低信用分数是620甚至660。<br>大部分传统房贷(conventional loans)要求最低660;低于这条线通常只能拿到次级贷款(2008年金融危机的罪魁祸首就是它),并且利率要高不少。<br>从历史行情来看要想拿到最好的利率,信用分数至少要720以上。根据我2015年买房的经验(流程参见这裡),房贷公司通常会使用最保守的model,他们计算的结果比你免费查询的信用分数可能要低很多,因此如果你在Discover 等信用卡帐号裡看到FICO 分数有750,千万不要沾沾自喜觉得足够了。<br>如果你的信用分数有760以上,通常来说就能拿到最好的利率了。当然,如果你的分数在800以上,也有个别房贷公司可能提供更加优惠的利率。<br>首付比例不能太低<br>20%或以上:通常能拿到最好的利率。请注意很多房贷公司的利率有固定的线,比如20%、10%、5%等,如果你准备的首期付款只有19%,最好想办法再找点钱、凑够20%,利率可能就会低不少。另外,很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。<br>10%-20%:Single House 和Townhouse 通常可以首付较低,然而这通常意味著利率越高。如果你准备的首付只有9%,最好凑齐10%。<br>5%-10%:对于 Fannie Mae 房贷来说,首付最低为5%;巨额贷款(Jumbo Loans)首付不低于10%。<br>3.5%:这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。<br>贷款金额也会影响利率<br>FHFA(Federal Housing Finance Agency)每年发布 Conforming Loan 的上限,超
negative: 1、蝴蝶蜜蜂在花丛中跳着迷人的舞姿。<br>2、月亮像一个银盘,嵌在发黑的天空中。<br>3、不经巨大的困难,不会有伟大的事业。<br>4、枫叶的外形就像小鸭子的脚掌一般。<br>5、阳光下盛开的百合花就是您的笑容。<br>6、微风柔和地吹,柔和地爱抚我的面孔。<br>7、油蛉在这里低唱,蟋蟋们在这里弹琴。<br>8、读书是学习,摘抄是整理,写作是创造。<br>9、椅子像我的伴侣,每天陪在我的身边。<br>10、读书以过目成诵为能,最就是不济事。<br>11、荷花像动情的少女,一下就红了脸庞。<br>12、天冷极了,寒风刮在脸上像刀割似的。<br>13、人类最不道德订户,是不诚实与懦弱。<br>14、博学而笃志,切问而近思,仁在其中矣。<br>15、人生不得行胸怀,虽寿百岁犹为无也。<br>16、富贵不能淫,贫贱不能移,威武不能屈。<br>17、冬天的树光秃秃的,好像没有了头发。<br>18、先相信你自己,然后别人才会相信你。<br>19、人有坎,失于盛年;犹当晚学,不可自弃。<br>20、月亮小得像一只发卡,弯得使人心醉。<br>21、天气渐渐热起来了。水渐渐升上来了。<br>22、天上的白云好像一朵朵雪白的棉花。<br>23、春天像母亲的手抚摸你,温暖而柔和。<br>24、了解一页书,胜于匆促地阅读一卷书。<br>25、好动与不满足是进步的第一必需品。<br>26、弯弯的月亮像一条小船挂在夜空中。<br>27、月亮像一把镰刀,收割着黑暗的角落。<br>28、秋天像晚归的渔船,满载喜悦的笑容。<br>29、大象的耳朵就好像两把大大的蒲扇。<br>30、如果道德败坏了,趣味也必然会堕落。<br>31、书是这一代对下一代精神上的遗训。<br>32、马路两边的路灯像夜晚指路的老人。<br>33、秋天来了,枫叶像个脸红了的小姑娘。<br>34、人的知识愈广,人的本身也愈臻完善。<br>35、学习要有三心,一信心,二决心,三恒心。