positive: 看完Part 1 的卖房前准备与相关的费用及税务后,本篇带各位一一了解卖房的9大流程,助你快速脱手、荷包满满!<br>PS.(1)本文未具任何法律效力,若有任何问题请洽询专业地产经纪人。<br>PS.(2)美国各州购屋及贷款时的相关步骤规定与所产生的费用各有所异,实际请洽经纪人深入了解。本篇将以「加州」的卖屋方式作介绍。<br>PS.(3)本系列文章为概述介绍,实际状况与费用需视每个人的实际情况而定。<br>速览在美卖房的9步骤<br>Step 1决定是否聘用经纪人<br>Step 2订出精准售价<br>Step 3包装房子打造好卖相<br>Step 4正式上市<br>Step 5与潜在卖家交涉议价<br>Step 6签署合同并交由第三方公证托管公司(Escrow)接手进行买卖过户手续<br>Step 7配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查 (附加条款期间)<br>Step 8取消附加条款 (Contingency Removal)<br>Step 9签署产权让渡书,完成过户手续并交屋 (Close Escrow)<br>美国卖房各步骤深入说明<br>Step 1决定是否聘用经纪人<br>美国并没有没有法律规定房屋买卖一定要通过经纪人(但部分州仍是有要求需经由专业地产经纪人去完成卖房过户交屋进程,请以各州规定为主),但却有法律规定在房屋买卖中,卖主须依照法律进行某些步骤。在美买卖房屋的手续非常繁琐,如果你对美国房地产法规很熟悉,那或许可全部自己来,否则还是会建议透过专业经纪人处理会更加省事,经纪人除了能代替卖家处理在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等包含法律事务在内的大多数业务环节,维护卖家最大权益,也能避免因处理不当所产生的法律纠纷。此外,专业的经纪人了解市场行情且消息灵通,可建议最具竞争力的合理房价,并促进成交机会。<br>卖家经纪人称为Listing Agent,买家经纪人称为Buyer Agent/ Selling Agent。<br>找地产经纪人的好处:专业地产知识:能为买家协商最佳条件与价格,并确保买家利益。<br>专业分析评估:为卖家分析地产附近的环境、学区、发展潜力、升值潜力等,订出最佳售价。<br>熟悉整个地产交易过程:房屋买卖是个严密复杂的过程,为买家统整眼花撩乱的文书合同是经纪人最基本职责,从看屋、出价、审查卖方房屋声明、开立及填写代书说明、审
negative: 1、努尔哈赤<br>天命汗爱新觉罗·努尔哈赤(1559—1626年),女真族,后金政权创立者。明万历四十四年(1616年)正月,在赫图阿拉称“覆育列国英明汗”,年号天命。在位11年。努尔哈赤顺应历史发展趋势,完成了统一女真各部大业,对后来满族共同体的形成,对加强各民族间经济文化的交流,促进辽东经济的发展,起了积极作用。<br>2、皇太极<br>天聪汗爱新觉罗·皇太极(1592—1643年),努尔哈赤第八子,满族。天命十一年(1626年)九月,继后金汗位,以次年为天聪元年。天聪十年(1636年)四月,皇太极在沈阳称帝,建国号大清,改年号为崇德,并以是年为崇德元年。前后在位17年。在位期间,注意发展生产,增强兵力,不断对明作战,确定满族族名,建立清国,为清王朝的确立和后来统一中国打下了坚实基础。<br>3、顺治皇帝<br>清世祖顺治皇帝爱新觉罗·福临(1638年--1661年),皇太极第九子,清入关后第一位皇帝。6岁继帝位,由叔父睿亲王多尔衮摄政,14岁亲政。清初满汉民族矛盾与阶级矛盾极为激烈,而至顺治朝结束时,清廷击败了各种抗清势力,完成了全国的统一。<br>4、康熙皇帝<br>清圣祖康熙皇帝爱新觉罗·玄烨(1654--1722年),顺治皇帝第三子,清入关后第二位皇帝。他平定了三藩叛乱,收复了台湾,驱逐了沙俄势力,又平息蒙藏地区动乱,加强了多民族国家的稳定和统一。在经济和文化建设上,康熙也创下对后世产生积极影响的重大业绩,开创了中国封建社会最后一个盛世----康乾盛世。<br>5、雍正皇帝<br>清世宗雍正皇帝爱新觉罗·胤禛(1678—1735年),康熙皇帝第四子,清入关后的第三位皇帝。在位13年。他对有碍于皇权的反对势力大加挞伐,有效地改善了吏治,增加了国库收入,为乾隆朝社会的繁荣奠定了雄厚的基础。<br>6、乾隆皇帝<br>清高宗乾隆皇帝爱新觉罗·弘历(1711—1799年),雍正皇帝第四子,清朝入关后第四位皇帝。他在将清朝的康乾盛世推向顶峰的同时,也亲手将它带向低谷,他是影响中国18世纪以后历史进程的重要皇帝。<br>7、嘉庆皇帝<br>清仁宗嘉庆皇帝爱新觉罗·顒琰 (1760—1820年),清朝入关后第五位皇帝,乾隆皇帝第十五子。乾隆六十年(1795年)九月公开立为皇太子,次年元旦,受弘历内禅即位,以是年为嘉庆元年,时年27岁。嘉庆四年(1799年)正月,弘历