positive: 要有规律的性生活,规律的性生活有助于释放性冲动,有助于前列腺健康,预防早泄;<br>同时,要学习一些性技巧,不要认为性生活都是男方的事;适当改变体位,寻找新鲜感,有助于性生活质量;适时更换主动权,谁主动,谁容易兴奋。这些都是对治疗及获得满意性生活非常重要。
negative: 买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税<br>2、交易手续费:2.5元×建筑面积(暂免)<br>3、合同印花税:0.05%×总房价(暂免)<br>4、中介费:1%×总房价<br>5、权证印花税:5元<br>6、登记费:80元<br>7、配图费:25元<br>若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。<br>若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%<br>卖方:<br>a、普通住宅<br>1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价<br>2、交易手续费:2.5元×建筑面积(暂免)<br>3、合同印花税:0.05%×总房价(暂免)<br>4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年差额×20%或者总价×1%<br>5、中介费1%×房屋总价<br>b、非普通住宅<br>1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价<br>2、交易手续费:2.5元×建筑面积<br>3、合同印花税:0.05%×总房价<br>4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%<br>5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)<br>6、中介费1%×房屋总价<br>普通住宅的三个标准(需同时满足)<br>1、房屋容积率在1.0以上<br>2、单套建筑面积在140平方米以下<br>3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。<br>4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。<br>否则也是按照非普通住宅计算税费。