positive: 满两年和满五年的住房过户房产税收是有区别的,主要区别是个人所得税。<br>1、出卖不满两年的房子<br>需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。<br>2、出卖满两年但不满五年的房子<br>免交增值税及其附加税(房价的5.6%),需交个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。<br>3、满五年的房子<br>是家庭的唯一住房,免个人所得税、增值税及其附加税;非家庭唯一住房,免交增值税及其附加税,需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)。
negative: 您好,二手房住宅在交易过程中,房本是否满两年会影响增值税及附加,业主家庭名下唯一住宅且房本年限满五年,会影响个人所得税;<br>如果是成交价的180万的房源,不满两年影响到增值税及附加:<br>满两年的普通住宅免征,非普通住宅会按照差额计算,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%);差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票或原契税票为准)<br>不满两年的住宅按照全额计征,计税价格/1.05×5.6%;<br>一般在北京成交总价是180万的住宅,基本都属于普通住宅的范畴;<br>如下为您罗列商品房普通和非普的区别、税基的认定标准、税费计算方式等:<br>(1)以下三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普。<br>①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;<br>②单套建筑面积在140平方米(含)以下;<br>③单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可;<br>具体单价和总价标准见下表:<br>具体单价和总价标准<br>(2)缴税基数:<br>以网签价格计算,如果网签价格低于过户指导价,过户指导价作为缴税基数(如果网签价格低于过户指导价,需重新做网签,调整网签价格,部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税)。<br>(3)如下为您罗列二手房商品房在交易过程中契税、增值税及附加、个人所得税的计算方法:<br>契税:<br>首套购房:90平米(含)以下,税率1%;90平米以上,税率1.5%;<br>二套购房:税率3%<br>契税计算公式:若网签价>最低过户指导价,则契税=(网签价-本次增值税)×税率;若最低过户指导价大于网签价,则契税=最低过户指导价/1.05×税率<br>增值税及附加:<br>房产证下发满2年:普通住宅,免征;非普通住宅,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票或原契税票为准)<br>房产证下发未满2年:计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%),网签价>最低过户指导价时,计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价时,计税价格为最低过户指导价;<br>个税:<br>第一种:差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)<br>若网签价>最低过户指导价,则个税=(