positive: 新华网广州1月24日电(记者陈先锋)当前二手房市场交易比较活跃,但是由于有些业主当初没有索取发票,导致在卖房时不能够享受以购房发票作为凭证的税收优惠。 王先生半年前买了套50万元的二手房,但没有索取购房发票,由于房价上涨,三个月前到中介放盘可以卖到60万元,王先生打算将房子卖掉。但在办理产权转移登记过程中,经税务部门计算,王先生卖掉这套房子仅营业税就需要3万元。 税务部门表示,如果王先生在当初买房时索取了购房发票,则应缴的营业税仅为5000元,有发票比没发票仅营业税一项就节省了2.5万元费用。 根据税法规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据,因此只能以全额征收营业税。 广州市国土房管局表示,谁出售房屋,谁就应该给买家开具发票,无论是一手房还是二手房都一样。积极索取购房发票既可以维护自己的合法权益,也可以协助税务部门防止偷税漏税。
negative: "买房个人征信必须开。<br>良好的信用记录对个人最大的好处就是为个人积累信誉财富。一般而言,为保证收回贷款,银行只有在您提供了充足的抵押品后才可能给您贷款。<br>如果拥有良好的信用记录,就可能使银行相信用户会按时还款,即使无法提供物质抵押品,银行也会给贷款。因此,良好的信用记录如同“信誉抵押品”,获得银行贷款。<br>另外,良好的信用记录可获得优惠的金融服务,银行在贷款规模、期限和利率因思而变上会有一定的灵活性和优待。<br><br><img src=""https://pic.wenwen.soso.com/pqpic/wenwenpic/0/20200430101417-695066361_jpeg_500_376_28687/0""/><br><br>扩展资料<br>根据《个人住房贷款管理办法》:<br>第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。<br>第八条　贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。<br>第九条　申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。<br>第十条　贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。<br>第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。<br>第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率。<br>期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的。<br>执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。<br>参考资料来源:百度百科-贷款买房<br>参考资料来源:百度百科-中国人民银行征信系统"