positive: 一、证满两年和五年的区别是什么?<br>证满两年的普通住宅在对外进行出售时,可免征增值税。证满五年不唯一的普通住宅对外出售时,可免征增值税。若是满五且是唯一住房的房屋,其对外出售除了可免征增值税外,还可免征个税。证满两年和五年的区别,主要是根据房产证上的登记日期来进行计算的。<br>二、满五唯一与不唯一区别是什么?<br>1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。<br>2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求,业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。<br>三、满五不唯一要交什么税?<br>满五不唯一普通住宅要交个人所得税,满五不唯一非普通住宅一般要交个税和增值税。满五是指房产证从出证开始之日起,时间满五年或者超过五年;不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子,还有二套房或是三套房。
negative: 您好,二手房住宅在交易过程中,房本是否满两年会影响增值税及附加,业主家庭名下唯一住宅且房本年限满五年,会影响个人所得税;<br>如果是成交价的180万的房源,不满两年影响到增值税及附加:<br>满两年的普通住宅免征,非普通住宅会按照差额计算,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%);差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票或原契税票为准)<br>不满两年的住宅按照全额计征,计税价格/1.05×5.6%;<br>一般在北京成交总价是180万的住宅,基本都属于普通住宅的范畴;<br>如下为您罗列商品房普通和非普的区别、税基的认定标准、税费计算方式等:<br>(1)以下三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普。<br>①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;<br>②单套建筑面积在140平方米(含)以下;<br>③单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可;<br>具体单价和总价标准见下表:<br>具体单价和总价标准<br>(2)缴税基数:<br>以网签价格计算,如果网签价格低于过户指导价,过户指导价作为缴税基数(如果网签价格低于过户指导价,需重新做网签,调整网签价格,部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税)。<br>(3)如下为您罗列二手房商品房在交易过程中契税、增值税及附加、个人所得税的计算方法:<br>契税:<br>首套购房:90平米(含)以下,税率1%;90平米以上,税率1.5%;<br>二套购房:税率3%<br>契税计算公式:若网签价>最低过户指导价,则契税=(网签价-本次增值税)×税率;若最低过户指导价大于网签价,则契税=最低过户指导价/1.05×税率<br>增值税及附加:<br>房产证下发满2年:普通住宅,免征;非普通住宅,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票或原契税票为准)<br>房产证下发未满2年:计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%),网签价>最低过户指导价时,计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价时,计税价格为最低过户指导价;<br>个税:<br>第一种:差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)<br>若网签价>最低过户指导价,则个税=(