positive: 对于投资用房而言,虽然不能享受上述优惠,但是美国税法有一个特别的1031财产置换条款。该条款规定处置投资用房时,只要满足在45天内锁定新房源,6个月内完成交割的话,原投资用房处置的资本利得可递延到新房产上面。该条款可以反复应用无限次数。同时,财产置换条款允许同时锁定三个房源,不超过房产原值200%即可。<br>第四,从税率方面来看,房产持有时间不用处置时的资本利得税率也不用。具体来讲,如果房产持有时间少于一年,那么适用短期资本利得税。短期资本利得税从10%到37%不等,根据个人收入及家庭状况不同税率不同。如果持有时间超过一年,那么适用长期资本利得税,一般税率为15%。 对于低收入家庭而言,长期资本利得税为零。如果是高收入家庭适用37%的一般性税率时,资本利得税为20%。此外,针对部分高收入家庭,联邦政府还会额外征收3.8% Net Investment Income Tax 净投资收入税。如果是公司名义持有房产,那么一般适用新的公司所得税率21%。如果持有时间少于一年的话那么应当尽量延迟处置时间以享受长期资本利得税率。<br>第五,根据投资人身份不同,税务征收方式不同。对于国际买家而言,当出售房产时,美国国税局会预扣房屋卖价15% (注意不是增值额的15%),需要纳税人在第二年初申报个人所得税单后才能拿回多扣缴税款。如果纳税人事前没有申请个人税号,那么税款退回会拖很长时间,少则半年多则数年,需要作为非美国税务居民的国际买家充分重视,尽量在第一时间通过报税的方式申请美国税号。 第六,处置房产时其他税种还包括房产交易税(Property Transfer Tax),该税种由州/地方一级政府负责征收。以纽约市为例,成交价在50万美元以下,税率为成交价1%,如果超过50万美元,税率为1.425%,纽约州房产交易税为成交价0.4%,此税种通常由过户时律师协助计算并代扣缴纳。房产交易税可以税收筹划的空间不大,当交易价格确定后那么由过户律师自动在Closing statement 上面计算清楚。<br>了解更多美国税务法律相关信息,请持续关注优投房!<br>专栏作者:梁恩泽<br>麦楷博平会计师事务所董事(美国十大会计师事务所之一),专为中资赴美”上市”与”购并”服务, 专业知识领域涵盖金融、房地产、医药和教育等行业。更为各种不同行业的高净值客户提供高质量的财务及税务筹划的专业服
negative: 网友提问<br>宝宝4个月,老公知道我喜欢吃榴莲,买了很大一个榴莲回来,但是我还在哺乳期,不知道能不能吃,想请问下,哺乳期吃榴莲对婴儿好吗?<br>生育顾问<br>哺乳期妈妈是可以吃榴莲的,并且对宝宝是没有不良影响的。榴莲的营养价值是很高的,其淀粉、糖分、蛋白质、各种维生素、脂肪、钙等的含量都很高,但榴莲的热量也是比较高的,且纤维素含量多,不易消化,容易上火,所以哺乳期吃榴莲也要适量。<br>虽然哺乳期间可以吃榴莲,但宝妈也要注意适量。哺乳期间饮食应该多元化,营养均衡,多吃一些新鲜的蔬菜水果苹果、香蕉、猕猴桃、西红柿、绿豆芽,少吃辛辣、油腻、油炸、腌制和熏烤的食物,这样才能使奶水更具营养。<br>哺乳期吃榴莲对宝宝没有影响<br>网友提问<br>我老公不知道从哪里听说哺乳期吃榴莲好处多,然后买了一大个回来给我吃,想请问下,哺乳期可以吃榴莲吗?吃榴莲有什么好处呢?谢谢~<br>生育顾问<br>哺乳期是可以吃榴莲的,哺乳期吃榴莲的好处主要有以下2点:<br>1、活血散寒:榴莲性热,因此可以活血散寒,缓解女性经期疼痛症状。同时,它还能改善腹部寒凉,促进体温上升,是寒性体质者的理想补益佳品。哺乳期妈妈或宝宝如果是寒性体质可以多吃点榴莲进补;<br>2、滋补身体:榴莲的营养价值极高,经常食用可以强身健体,滋脾补气,补肾壮阳,是一种极具有滋补功效的水果。在泰国,榴莲常被用来当做病人和产后妇女补养身体的补品。<br>哺乳期吃榴有活血散寒的好处<br>网友提问<br>哺乳期吃榴莲有什么需要注意的吗?虽然别人都给我说哺乳期可以吃榴莲,但总感觉还是有点忌讳,都不敢大口大口的吃。<br>生育顾问<br>哺乳期吃榴莲要适量,不能吃有太多。所以宝妈在吃榴莲时还需要注意以下三点:<br>1、榴莲不能温性食物同吃,如牛肉,羊肉,狗肉等以及海鲜。一起吃会上火发炎或者由于上火而导致其他的疾病或者诱发以前的疾病;<br>2、哺乳期妈妈如果是热气体质、喉痛咳嗽、患感冒、阴虚体质、气管敏感者吃榴莲会令病情恶化,不可以吃榴莲;<br>3、成熟后的榴莲存放时间不能太久,吃了榴莲后要适当的多喝一些开水,有助于消化,预防便秘,榴莲虽好,但一次不可多吃,尤其是闻到已熟的榴莲带有酒精味的宝妈就不要吃了。<br>相因全维度试管婴儿服务平台,13年来帮助100,000+家庭拥有健康的宝宝。<br>直通泰国、美国、俄罗斯等