positive: 我们都知道在购买二手房的路上遍布荆棘,充满陷阱,所以购房者在买房的时候一定要睁大眼睛,注意一些事项。而卖方也要留意一些问题,例如二手房产权过户后买方不付尾款怎么办?下面由法律快车小编为您介绍一下。<br>一、二手房产权过户后买方不付尾款怎么办<br>在二手房交易的指导流程中,为了防止买方不支付尾款的情况,通常将将房手续与支付尾款连接在一起,对方不支付尾款,售房人就不交房给对方,如果已经交房或对方出现违约,按合同的违约责任处理:<br>1、可以按合同约定,和买方协商,要求买方立即支付尾款,并赔偿损失。<br>2、买方拒不支付的,可以找中介公司发函书面通知。<br>3、买方仍然拒不支付,可以依法向人民法院起诉,也可以申请财产保全,冻结对方名下资产,等法院判决或强制执行。<br>二、二手房过户买方需要交的费用<br>1、交易手续费:建筑面积*3元/平方。<br>2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收就会10元;单位:80元/宗;非住宅:550元/宗,每加1人增收10元。<br>3、交易契税:<br>(1)购买家庭的少有的住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅:地税局的评估价*1%;购买家庭的少有的住房,单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的:地税局的评估价*1.5%。(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)。<br>(2)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%;非家庭少有普通住房:地税局评估价*3%;赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%。<br>4、交易印花税:个人住宅:免征。非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%。<br>5、抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗;单位住宅:80元/宗;非住宅:550元/宗。<br>6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元。<br>三、防范二手房产权纠纷
negative: 始一般先裁前片。裙长=裙长(由于有裙腰之固,因此裁裙长就不用加贴边了,除非裙腰特别细)前片臀围=臀围(这里的臀围已加松量)÷4前片腰围=腰围÷4+省(一般省的大小为2cm~3cm臀围线一般为离腰线15cm~17cm。裙摆的大小视款式而定(裙摆大小随裙子加长而放大,可参考图片)。这里简单说下省的问题:一般裙子有四个省或者八个省。如果客户的腰比较小而臀围比较大,则采用八个省比较好,反之用四个省。省的长度随省的大小成正比(省的长度一般为9~13cm,省的大小一般为1.5~3.5cm这里为静样,裁剪时边缝放缝为2cm(多放缝是为了大家有修改的余地)<br>剪裁式样如下。<br>后片是在前片的基础上完成的,图中红线部分为后片。后片中间留出上拉链的位置,后腰线比前腰线向下0.8厘米。<br>裙子裁好之后再裁里子(里子比正身短3cm,大小与正身一样)。制作时先将后片中间缝合后,亲们注意留出上拉链位置。<br>后片上拉链处烫上粘合衬。然后烫平整比较美观,利于上拉链。<br>拉链可以选无缝拉链,或者用普通拉链。这里我为朋友介绍普通拉链的上法:先将里子与拉链缝好,如图。注意拉链的正反即可!<br>上拉链最好垫条硬纸片最佳(起到高低压脚的效果)<br>接下来需要将前后片缝合,里子的前后片也缝合。烫平之后将正身与里子上腰处缝合。<br>上腰部分。<br>最后成品观赏!