positive: [摘要]相信大家都知道购房者在购买房屋的时候都会与开发商签订购房合同,基本上新房的合同都是开发商准备的模板,只需要购房者在合同上签字即可。但通常由于合同内容比较多,很多购房者只看部分内容就匆匆签了合同。<br>相信大家都知道购房者在购买房屋的时候都会与开发商签订购房合同,基本上新房的合同都是开发商准备的模板,只需要购房者在合同上签字即可。但通常由于合同内容比较多,很多购房者只看部分内容就匆匆签了合同。小编提醒大家,这种做法是非常错误的。购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容。那么,购房者签购房合同时需要注意些什么呢?<br>一、购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢?<br>1、查看交房日期<br>通顺路与大营四街交叉口西侧100米(...<br>在售住宅顺义品牌地产<br>42000元/平方米<br>如果您购买的是期房,那么最常见的就是开发商延期交房了,于是,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br>2、审查有效证书<br>通常商品房预售和销售必须应当“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。<br>3、查看空白条款<br>一般来说绝大多数合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。<br>二、如果已经签了购房合同的房子还能退吗?<br>通过了解发现很多购房者想知道,已经签了购房合同,那房子还能退吗?小编的回答是,可以的。只要满足以下几个条件。<br>1、面积误差超过3%<br>大家在验收房屋的时候,一定不要忘记了验收房屋的面积,按规定,房屋交付时,购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,且购房合同无效。<br>2、设计与合同不符
negative: 买房人没有违约,发生以下情形则买房人很难拿到房子:<br><img><br>1 合同存在无效、可撤销、效力待定的情形。如果合同存在无效、可撤销、效力待定的情形,则卖房人就可以通过主张合同无效,或撤销合同,或不追认合同的方式使得合同自始无效或者不发生效力。这样,卖房人自然也就不需要履行合同。<br>2 一房两卖。如果卖房人将房子一房两卖给其亲朋好友(第三人),并办理了过户手续,则只要第三人支付了合理的对价,就可以善意取得该房屋,买房人很难证明卖房人与第三人恶意串通损害其利益,也就很难主张卖房人和第三人之间的合同无效或者第三人不能善意取得该房屋。这样,买房人也就很难拿到房子。<br><img><br>3 卖房人无权处分。卖房人可以通过确权之诉的方式来确定卖房人没有房屋的所有权,或者卖房人只是数名共有者其中的一部分,或者卖房人所占有的份额少于三分之二,根据《物权法》第97条的规定应将该物权行为认定为无效。这样,买房人也就不能取得该房子的所有权。<br>4 房子有抵押。如果卖房人借了第三人的钱,且用房子做了抵押,在涤除抵押权之前,房子也是不能过户的。如果抵押权的金额特别大,买房人肯定也不愿意替卖房人还债,这样买房人也就很难取得房子的所有权了。<br>5 法院查封。如果卖房人借了第三人的钱,第三人起诉卖房人并将房子查封,则买房人也就很难取得房子的所有权了。