positive: 一、证满两年和五年的区别是什么?<br>证满两年的普通住宅在对外进行出售时,可免征增值税。证满五年不唯一的普通住宅对外出售时,可免征增值税。若是满五且是唯一住房的房屋,其对外出售除了可免征增值税外,还可免征个税。证满两年和五年的区别,主要是根据房产证上的登记日期来进行计算的。<br>二、满五唯一与不唯一区别是什么?<br>1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。<br>2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求,业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。<br>三、满五不唯一要交什么税?<br>满五不唯一普通住宅要交个人所得税,满五不唯一非普通住宅一般要交个税和增值税。满五是指房产证从出证开始之日起,时间满五年或者超过五年;不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子,还有二套房或是三套房。
negative: 我国是土地国有,买房子实际是国家土地使用权的出让,所以我国房屋有产权年限。《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说,在土地使用权期限内,产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定,土地使用权有一定的期限,但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 根据有关法律规定,在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”