positive: 1、议价,出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间;<br>2、付订金,若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还;<br>3、签约,下订金之后1星期左右;<br>4、买方必须准备:印章,身分证,订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款;<br>5、用印,(签约后7-10天);买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。<br>扩展资料<br>个人卖房需要注意事项<br>1、要核实房屋产权情况及性质,权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。<br>2、网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。<br>5、交易过程中注7a686964616fe58685e5aeb931333431356632意保留证据。
negative: 如果在美国卖一栋房子,所需要支付的费用这下面几类。若卖价是$50万,那么卖房的支出如下:<br>经纪人佣金:约$20000-30000卖房前维修房子:约5000~10000卖房过户公证费:约$295房契文件准备:约$245文件公证费:约$116白蚁检查:约$335县市交易税:约$295<br>总数约$26286~41286,占房款的5.2~8.2%。<br>1.关于经纪人的佣金<br>美国房屋买卖双方经纪人的费用都由卖家支付。以往佣金比例是房款的 6%,买卖双方各占 3%。如今这部分费用有所降低,平均水平大概是房款的 4.5%。因此我们列出的佣金费用在 4~6%之间,也就是$20000-30000。<br>2.卖房前的修缮<br>在美国卖房,为了卖个好价钱通常会给房子做一些修缮和装饰,如果本身保养的很好,就不需要做太多,粉刷一下墙面、换换水管之类,大多数时候可能需要$5000-10000。<br>如果买房之前没有维修,房屋或多或少都存在一些问题,座房屋检查后,买家会要求修缮或者降价,一般没有重大问题,砍价的区间大概在$5000-10000。如果修缮得好,这部分可以大大缩减,甚至没有。<br>以上买房/买房费用是以$50万为交易额,那是不是房价$100万,费用就会翻倍呢?并不会,一些费用确实会相应增加,但并不是房价翻倍,交易费用也翻倍这样简单计算。<br>从以上数字可以看出,在美国,卖房的支出比买房要多。我们取个整数,假如$50万的房子出售需要支付4万,约占 8%。也就意味着,如果你的房子在房价上涨刚好8%的时候出售,就不赚不亏,高于 8%,就赚。<br>以上的计算方式并没有考虑到持有费用。