positive: 市场上动迁房的价格相对来讲会低于市场价,所以很多想买房子的人经不住诱惑就想买动迁房,但实际上这种房子存在很大的风险,动迁房最好不要买为什么?信用家小编认为,买动迁房一定要了解的几点,不然你很容易上当受骗。<br>一,动迁房最好不要买为什么?<br>动迁房很多都是从开发商那低价收买的地块,房屋质量比较没保证,且小区配套设施没那么齐全,物业费虽然低,但物业管理质量不高;由于动迁房是拆迁安置房,其安置对象是特定的动迁安置户,这类房屋买卖除了受法律、法规的规范之外,还受当地政府的政策约束,和商品房交易区别比较大,如果需要贷款要满足一定的条件。<br>二,买动迁房一定要了解的4点注意事项<br>1、动迁安置房要满3年才能过户,所以如果购买没有产权证的房屋,要注意核实动迁安置协议,被拆迁人和同住人要在协议书上签字。<br>3,会不会因为在三年“冷冻期”交易,导致合同无效?我国《合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效。
negative: 委托评估费用由委托人承担,搬迁补助费、整体交房奖励、临时安置过渡费、临时安置物价补贴、二次装修补偿五项正常享受。 3.征收下列情形的房屋一律实行产权调换,不作货币补偿 (1) 被征收房屋共有人对 补偿 方式的选择达不成一致意见的; (2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的; (3)抵押 权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债 务的, 但被征收房屋已进入法院执行阶段的除外 (二)产权调换 1.协商方式 (1)就地就近期房安置 经权属面积认定为有效面积的(不含“权属面积认定”第(七)条认定方式认定的甲头补偿安置面积),若析产后产权人房屋有效面积达到本地块安置房最小户型的50%,可按析产后的产权人就地就近、就近上靠选择安置房屋一套。 ①以被征收房屋有效面积为基数,按面积拆一还一,新旧房屋不补差价,安置房用地为国有划拨性质。 ②以被征收房屋有效面积为安置面积基数,就近上靠安置标准房型。被征收人选择安置房面积超过安置面积部分,按该房屋开盘市场价计价。 ③搬迁奖励:被征收人在征收公告规定的协商期限内签订协议并按协议约定移交旧房,按有效面积给予400元/㎡奖励。超过协商期限不予奖励。 ④ 搬迁补助费:按房屋有效面积一次性给予45元/㎡补助。 ⑤ 整体交房奖励:征收范围内所有被征收人100%签订征收补偿协议并在规定期限内搬迁交房的,按房屋有效面积给予200元/㎡奖励。 ⑥ 临时安置过渡费:被征收人自行临时安置的,从搬迁并腾房之日起至安置房交付之日止,按房屋有效面积 13元/㎡·月给予临时安置过渡费,临时安置期限不超过36个月,不足1个月的按足月计算;超过36个月的,自逾期之日起,对自行临时安置的被征收人双倍发放。被征收人由征收单位提供周转房的,征收人房屋有效面积扣除周转房面积剩余部分照常享受临时安置过渡费。安置房经竣工验收合格,被征收人应当按照征收单位的书面通知要求进行选房领房,未在规定期限内领房的,不再发放过渡费。 ⑦ 临时安置物价补贴:被征收人自行临时安置的,从搬迁并腾房之日起至安置房交付之日止,按房屋有效面积4元/㎡·月给予物价补贴。临时安置期限超过36个月的,临时安置物价补贴仍按4元/㎡·月的标准执行。 ⑧ 被征收人领取安置房之日起的装修期限为3个月,装修期间的过渡费和物价补贴按正常标准发放。 (2)甲头安置地期房安置 ①符合“权属面积认定”中的(一)至(三)条,在宅基地范围内,未翻建、改建、扩建且房屋总层数不超过三层的可按以下条款享受照顾购买面积。总层数为一层的,照顾购买面积为该幢房屋有效面积的2倍;总层数为二层的,照顾购买面积为该幢房屋第一、二层有效面积的平均数,若第二层有效面积小于第一层有效面积的,照顾购买面积为第一层有效面积的2倍扣除第二层有效面积;总层数为三层的,若第三层有效面积小于第二层有效面积的,照顾购买面积为第一、二层有效面积平均数扣除第三层有效面积;其他情形不享受照顾购买面积。