positive: 当时买房的时候,其实也并不急着入住,但是贪着精装修的房子就比毛坯房贵了700块一平,比自己装修便宜多了,结果住了不到半年,血一样惨痛的教训让我毕生难忘。今天就和大家说道说道到底买房是买毛坯的好还是精装修的好,别等别坑了才后悔!<br>正常来说,毛坯房和精装修的房子是没有绝对的标准的。<br>对于急需入住的人来说,精装房是上上之选,因为只需要购置些家具就可以拎包入住了,方便省事省时。可是如果你对于自己的家有自己的规划,那最好选择毛坯房,你可以在装修的时候把你所有的幻想都装进去,只要钱够。<br>但是就目前的趋势来说,以后精装房会越来越多的,因为大部分人忙于工作,没时间去监督装修,也没时间等,精装房就成了首选。<br>但是不得不提醒大家的是,如果要买精装房的话,一定要注意找专业的装修人员去帮忙看看到底装修质量如何。<br>毕竟就目前的情况来说,国家没有给出统一的质量标准,装修的材料也不环保,而且有的精装修房是在毛坯状态的时候就存在很多问题,但是后来被装修给遮过去了,看不出来。<br>所以,如果不急着入住的话,还是买毛坯房吧,精装房贵,质量还不一定有保障。
negative: 新房VS二手房,原来这些地方都有差<br>钱不是天上飘下来的,都是辛辛苦苦赚的。所以,当房价高昂到如此地步时,很多人买房开始纠结了,不知道是买新房好,还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上,房子选择也是最正确的。yuqiancyh<br>其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO,知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房选择。<br>差别一、住<br>新房:说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。<br>二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。<br>差别二、钱<br>1、税费该咋交?<br>新房:契税、房屋维修金<br>二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)<br>PS:新房少交两个税,首付低<br>二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!<br>所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!<br>2、如何贷款<br>新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款<br>二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。<br>ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的贷款有点难度;<br>新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。<br>3、其他费用:<br>新房物业费普遍比二手房的会贵一些。<br>差别三、风险<br>新房:与开发商交易。<br>二手房:与个人交易水深,可能风险高。<br>PS:买二手房与业主交易而不是开发商,在交易的环节有可能遭遇风险;通过房产中介交易更安全,但是需要支付一定的中介费。<br>新房也是有缺点的:<br>1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。<br>2、溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。<br>3、最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!<br>特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者,可以购买二手房,早点买了早点置换,买新房的话可能无法立即入住。shqianyy