positive: 一、证满两年和五年的区别是什么?<br>证满两年的普通住宅在对外进行出售时,可免征增值税。证满五年不唯一的普通住宅对外出售时,可免征增值税。若是满五且是唯一住房的房屋,其对外出售除了可免征增值税外,还可免征个税。证满两年和五年的区别,主要是根据房产证上的登记日期来进行计算的。<br>二、满五唯一与不唯一区别是什么?<br>1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。<br>2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求,业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。<br>三、满五不唯一要交什么税?<br>满五不唯一普通住宅要交个人所得税,满五不唯一非普通住宅一般要交个税和增值税。满五是指房产证从出证开始之日起,时间满五年或者超过五年;不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子,还有二套房或是三套房。
negative: 你搞懂了,省不少钱!<br>什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?<br>所谓的“满二”或者“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。<br>“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。<br>而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。<br>房子满两年和满五年有什么区别呢?<br>房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。<br>“满两年”需缴纳的税费:<br>1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。<br>2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。<br>3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。<br>注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。<br>“满五年”需缴纳的税费:<br>1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。<br>2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。<br>不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。<br>总的来说,如果你在买二手房的时候,买到“满两年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税的钱;如果你买到“满五年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。<br>买房是技术活,了解了之后就能事半功倍,让自己的资金利用更广泛,用最少的钱办最大的事。