positive: 黄先生转让这套房需要缴纳什么税费,分别是多少呢?<br>首先,与二手住宅一样的,有增值税、个人所得税、印花税。<br>其中:<br>增值税:网签价÷(1+5%)×5%<br>35000÷(1+5%)×5%=16667元<br>个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%<br>(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元<br>印花税:135万×万分之五=675元<br>至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。<br>其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。<br>扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。<br>仍然以上述案例为例,扣除项目为:原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1197342<br>增值额:转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1197342=152658<br>适用税率:30%<br>故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=45797<br>因此,本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元,共计123806元。<br>税费是买房的一大开支,购买商住房时更是如此。但是,这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。<br>那么商住房和民用住宅主要区别有哪些呢?<br>他们的区别还体现在产权年限、首付比例、生活成本等方面。
negative: GaWC发布世界城市排行榜,我国六座城市被评为世界一线城市,十三座城市被评为世界二线城市,十座城市被评为世界三线城市,十一座城市被评为世界四线城市。<br><img><br>GaWC是欧美的学术机构,中文名称为全球化与世界级城市研究小组与网络,每年都会对世界范围内的城市进行评比,主要评出四线及以上的城市,一共700余座。而评比的指标是所有人最关心的一点,GaWC在城市评比中注重的指标主要是银行、保险、法律、广告和会计、咨询管理、城市行政级别。<br>我们通常将城市等级划分为一线二线三线四线五线,而在这份榜单中,等级分为四个,分别是Alpha、Beta、Gamma、Sufficiency,可以将其理解为是一线二线三线四线。下面来介绍中国城市入围榜单的情况。<br><img><br>01.Alpha城市<br>2017年,在这份榜单中。我国只有五座一线城市,分别是香港、北京、上海、台北和广州,而2020年版本深圳步入了世界一线城市行列。Alpha城市中同样还划分了等级,包括Alpha++、Alpha+、Alpha、Alpha-,可以将其理解为是一线超强、一线强、一线、一线弱。<br>目前,一线超强城市只有伦敦和纽约。我国被评为一线强的城市有三座,分别是香港、北京、上海;被评为一线的城市暂无;被评为一线弱的城市有三座,分别是广州、台北、深圳。在国外,香港被认为是中国最强的城市。<br><img><br>02.Beta城市<br>这十三座被评为世界二线的城市分别是成都、天津、南京、杭州、重庆、武汉、长沙、厦门、郑州、沈阳、西安、大连、济南。同样,Beta级别的城市也分为Beta+、Beta、Beta-,可以理解为二线强、二线、二线弱。<br>被评为二线强的城市目前只有成都;被评为二线的城市有四座,分别是天津、南京、杭州、重庆;被评为二线弱的城市有八座,分别是武汉、长沙、厦门、郑州、沈阳、西安、大连、济南。目前,成都是最接近世界一线的城市。值得一提的是,厦门一直以来在国外的排名都比较高,也许和知名度有关系。<br><img><br>03.Gamma城市<br>Gamma级别的城市划分为Gamma+,Gamma、Gamma-,对应理解为三线强、三线、三线弱即可。上榜世界三线的这十座城市分别是青岛、苏州、昆明、合肥、台中、海口、福州、哈尔滨、高雄、太原。<br>其中,被评为三线强的城市有四座,分别是青岛、苏州、昆明、合肥;被评为三线的城市有两座,分别是台中、海口;被评为三线弱的城市有四座,分别是福州、哈尔滨、高雄、太原。<br><img><br>04.Sufficiency城市<br>