positive: 你的问题是如果不通过中介怎么交易是吧?<br>那我来尽量用简单点的语言阐述一下几个核心步骤<br>1:首先签署双方合同(重点是约定好给钱的时间或步骤,以及交房的时间,还有违约责任,这里跟您划个重点,合同最重要的是什么?就是如果违约了怎么办,就拿交房打比方,得细则到推迟了每一天怎么办!以及推迟多少天算合同根本违约,你只写违约责任不写违约了怎么办,跟“谁违约谁是小狗”区别是不大的)<br>2:然后看你预计购买此房屋是一次性付款还是贷款,如果要贷款,我们都知道贷款是按照房屋总价的比例来贷的(这个房屋总价,是银行说了算的,不然你说你房子一个亿买的那银行不得贷7000万给你啊?)但是银行的人是不可能自己上门去你家看房子估价的,所以这里,涉及到评估公司,需要找评估公司出一份叫评估报告的东西,他们会上门做专业的房产评估,然后他们评估出来的这个价,乘以你的贷款比例(一般是首套房评估总价的百分之70,二套百分之50,这里不谈特殊情况和公积金贷款,那不然很复杂了,还有地方性政策)另外说一下,不是说评估报告在所有银行的支行都能用,一般一个支行对应哪几个或一个评估公司的评估报告,这个你得提前问好,不然做了不能用浪费钱。<br>3:然后找担保公司,银行是不完全对个人做二手房按揭贷款业务的,必须要担保公司的保函才能放款(简单解释一下,就是打比方如果你后期不还钱了,打电话催收啊,拍卖你房子之类的事,都是要担保公司介入的,而且担保公司在此笔交易中是担责任的,一般是银行催担保公司,担保公司催你。)找了担保公司,就去银行签署贷款协议,一般称之为面签,然后等银行审批,审批一旦通过(通过后就会告诉你,你能贷的具体金额,具体年限,每月月供,另外审批通过不等于放款啊,毕竟这时候房子还不是你的对吧,你不能拿别人家房子去抵押的)咱接着下一步。<br>4:然后再看你买的这个房子,原业主有没有贷款,如果有,等你的按揭贷款审批通过之后(记住这个时间节点啊朋友,不然你审批没通过你或他把贷款就先还了,万一通过不了,很头痛滴),你就可以让他(或者你出钱,这事你俩自己商量)还钱他原房屋名下的贷款,这样才能拿到此房屋的完整产权,然后去房管局注销掉此笔房屋原先的贷款。<br>5:然后下一步就看地方政策了,比如我了解的武汉,就需要做一个叫资格核查的步骤,这一步是因为武汉有限购令,限制了某些不能买房的情况(这里就不细说了,我手机打字好
negative: 本文来自微信公众号:　果壳(ID:Guokr42)　,作者:　安汀,编辑:黎小球,头　图来自　unsplash　。　每次去医院打青霉素前,护士都要先拿一个小针管,在我们的手腕上做一个小小的测试——皮试,这个操作是用来判断你会不会出现青霉素过敏的症状。　一旦发生青霉素过敏,轻则肺部水肿呼吸困难,重则过敏性休克。　青霉素皮试　如果把注射青霉素制剂比作结婚,那皮试就如同婚姻大事前的相亲。相亲通过了,才有继续交往的可能;如果不通过,那就要第一时间打断,最大可能地提高效率,并阻止伤害。　然而,皮试在中国和欧美国家的境遇是冰火两重天——国内要求必须进行皮试,欧美国家却不需要。这背后的原因究竟是什么呢?　为什么会青霉素过敏?　这首先得说说,为什么会有青霉素过敏。青霉素过敏真正的元凶并不是青霉素君本尊,它只是替别人背了口锅而已……　真正的始作俑者,主要是青霉素制剂中的杂质。　青霉素分子本身不能直接引发过敏反应,但青霉素的分子结构非常不稳定,它在生产过程及之后的储存过程中,容易发生分解,产生青霉噻唑　(青霉素杂质的一种)　。青霉噻唑分子进入人体后,与体内的蛋白质结合,会生成青霉噻唑蛋白。这是一种杀伤力很强的蛋白质,正是它,造成了绝大多数人的过敏反应。　培养皿中的青霉素　于是,为了尽可能避免注射青霉素制剂造成的过敏反应,国内要求在注射青霉素前,一定要先进行审核,也就是皮试。　那么,问题来了。通过了皮试,就一定不会发生过敏现象了吗?　就如同经过了理智相亲再开始的恋爱和婚姻,就一定能幸福美满吗?　答案是——不。　皮试结论一定准吗?　皮试是出于安全目的而对患者进行的一种风险预测手段,目的是降低青霉素过敏的发生概率——也就是说,允许我们在相亲的时候就将渣男拒之门外。　研究表明,科学、规范的青霉素皮试对成人、儿童过敏性休克等有良好的预测作用,其阴性预测值可达97%~99%,也就是说皮试阴性的患者有1%~3%的可能发生过敏反应。总体看来,皮试可有效降低患者发生过敏性休克等的风险,这是皮试的功劳。　青霉素过敏导致的皮疹　但皮试做为一种筛查手段,本身就存在着无法避免的问题——假阴性和假阳性。　假阴性:明明是渣男,错看成暖男——嫁错人,悔终身。　假阳性:明明是暖男,却误以为渣——错过你,就错过了全世界。　为什么皮试时而靠谱又时而不靠谱呢?　实在是因为,人的体质千千万万,不良反应如万花筒,很多因素都有可能