positive: 1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。<br>2、个人所得税:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。<br>3、城建税和教育费附加:城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征,因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。<br>4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。<br>5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税。<br>卖房子流程<br>1、议价:您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於“消费者的认定”与“市场的成交行情”,所以“些许”预留杀价空间。<br>2、收定金:若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。<br>3、签约:双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。<br>4、审核环节:买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。<br>5、网签:二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。<br>所需资料:<br>买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;<br>卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。<br>6、资金:资金过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。<br>7、完税、过户:买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。
negative: 文章导读<br>说到四川的青椒鱼,很多人都禁不住流下来了唾液。青椒鱼,说白了便是用辣椒做为辅材来烹调的鱼。但虽然是辣椒吃起來也十分的够味儿,够辣。青椒鱼看起来没什么非常,如果你吃下第一口便会被它的甜味所吸引住,随后就控制不了自身的味蕾。接下去我们就一起来学习培训一下纯正辣椒鱼的家常做法。<br><img><br>将鱼杀好,随后切成片或切片;下鱼料撒在鱼类上,腌渍匀称;把食物小葱切割成小标题或硬粒;先后把水豆腐也切割成一小块,便捷进味;把锅加温,添加植物油,随后导进鱼料底锅的朝天椒包和藤椒包早已野山椒包都倒进锅中里煸炒匀称;添加冷水一起煸炒,水流量大约可以把鱼类吞没就可以了;等底锅煮沸了就可以放进鱼肉了,先放有骨头的(剁椒鱼头和鱼排),随后放鱼类;等鱼烧开了,放水豆腐;3分鐘上下,就可以啊小葱装进去了,随后熄火,摆盘就可以上餐桌吃完。<br>青椒鱼,是一道特色美食,主要材料为鲤鱼/鲈鱼一尾。<br>主要材料:鲤鱼/鲈鱼一尾<br><img><br>辅材:藤椒、杭椒、小红椒、小白菜<br>调味品:盐、海鲜酱油<br>作法:<br>1、先把鱼去骨,鱼类打花刀一片片 鱼骨头斩段。<br>2、改了刀的鱼用冷水洗去血污。<br>3、用盐抓上力,放鸡蛋清抓匀,最终放木薯淀粉抓匀。<br>4、青红椒切段儿<br>5、先氽烫鱼骨头<br>6、捞起来鱼骨头,再下鱼肉,蔬菜。<br>7、捞起来盛盘<br>8、锅内下油把藤椒 青红椒<br>进行爆香加少量盐调料<br><img><br>9、爆好的料汁浇在鱼的身上,再借着热锅把海鲜酱油烹出香气淋上来,此菜即成。<br>10、营养搭配, 麻嫩鲜香,特别适合夏天的一道好饭。<br>青椒鱼的特点便是在沒有丁点鲜红色的状况下,仍然够辣够麻,并且比一边的更要辣的爽快,麻的劲到,另外,还芳香不己。因此 它的调料规定不必一切鲜红色的朝天椒,一切味儿必须来源于翠绿色的青辣椒和藤椒上。