positive: [先说买一手房的优势]<br>税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!(这点最重要)<br>很多小散可能不知道,二手房交易税费的大头:增值税(无论是5月1日以前的营业税,还是营改增之后的增值税)和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!!!!!!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!!!!!!<br>所以,二手房虽然总价可能比“同款”(只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房)一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!100W付个二手房首付,可能要预留出20W给税费和交易费用了。<br>即使是买家要支付的契税也不占用现金流,要等拿产证的时候才付。(而一手房办产证是比较晚的,当然这也是劣势,下面将继续详谈。)<br>房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。(可复习次新和老公房的差价合理吗)坑相对少一点。比如不大容易出现(1)凶宅(江草确实思考过… 除非建筑工人出事?听过在工地出事的,没听过在具体哪间屋子出事的?)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点,北京现在zf已经强行监管首付资金了,但上海还没有。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。(当然新房开发商理论上也有可能跑路的,记得看预售证!复习买一手房的注意事项|注意看案场预售证和不利因素公示|实用帖)
negative: 插入背景音乐。如下图 如果演示文稿比较长,而音乐短,可以在自定义动画中右击音乐,设置重复到结束为止。<br>点击阅读全文<br>04-09来自 Lve乖乖哒点赞6<br>其实,PPT2003为添加一首贯彻整个幻灯片的背景音乐,进行了一项颇为隐秘的设置,对PPT制作不熟悉的人来说,这个选项挺难找到。下面将交给你如何做到这项工作,让背景音乐贯彻始终。 工具/原料<br>软件:Microsoft PowerPoint 2003或更高  一个待插入的背景音乐文件<br>一叠做好的幻灯片<br>方法/步骤<br>首先,打开你想要添加音乐的ppt文件。<br>在菜单栏中选择“插入——影片和声音——文件中的声音”。<br>PowerPoint弹出如下对话框。在对话框浏览内容中找到你需要加入幻灯片的音乐文件,并点击确定。<br>右键单击你刚才插入的音乐,在下拉菜单中选择“计时”,弹出对话框。<br>一般情况下,PPT会弹出这样一个对话框。它取决于你是想让幻灯片一放映就开始播放音乐,还是想要你再单击一下鼠标才开始播放。在一般情况下,我们选择“自动”。<br>这时,在幻灯片中央会出现一个小喇叭图标,证明你的音乐已经嵌入PPT了。<br>音乐已经插入,那么如何让它贯穿始终呢?<br>右键单击小喇叭图标,在下拉菜单中选择“自定义动画”。<br>侧边栏会出现新的模块。<br>右键单击你刚才插入的音乐,在下拉菜单中选择“计时”,弹出对话框。<br>将选项卡切换到“效果”,并在图中“停止播放”一栏的“在...张幻灯片后”填入你所需要的数字。若让音乐贯穿始终,填上最后一张幻灯片的序号即可。别忘了点击“确定”。<br>若填的数字过大,音乐依然能够贯穿始终,没有影响。<br>按F5预览幻灯片,听到音乐声响起,再切换,戛然而止的音乐声终于能够延续下去了,延续啊延续,一直到所有幻灯片放完了为止。<br>等等,还没完呢!现在做完最后一项工作,把选项卡切回到“计时”,在如图所示<br>的下拉框里选择“直到幻灯片末尾”。<br>这样,如果还没到末尾你的音乐就播完一遍了,它会继续重复下去。<br>点击阅读全文<br>02-07来自 狙击手点赞7<br>不可以的,,不能在手机里插入的<br>在WPS(PPT)里插入音频、视频播放器,可按以下方法操作:<br>1、在WPS演示中,单击“插入”菜单,然后在上面偏右的位置