positive: 我们都知道在购买二手房的路上遍布荆棘,充满陷阱,所以购房者在买房的时候一定要睁大眼睛,注意一些事项。而卖方也要留意一些问题,例如二手房产权过户后买方不付尾款怎么办?下面由法律快车小编为您介绍一下。<br>一、二手房产权过户后买方不付尾款怎么办<br>在二手房交易的指导流程中,为了防止买方不支付尾款的情况,通常将将房手续与支付尾款连接在一起,对方不支付尾款,售房人就不交房给对方,如果已经交房或对方出现违约,按合同的违约责任处理:<br>1、可以按合同约定,和买方协商,要求买方立即支付尾款,并赔偿损失。<br>2、买方拒不支付的,可以找中介公司发函书面通知。<br>3、买方仍然拒不支付,可以依法向人民法院起诉,也可以申请财产保全,冻结对方名下资产,等法院判决或强制执行。<br>二、二手房过户买方需要交的费用<br>1、交易手续费:建筑面积*3元/平方。<br>2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收就会10元;单位:80元/宗;非住宅:550元/宗,每加1人增收10元。<br>3、交易契税:<br>(1)购买家庭的少有的住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅:地税局的评估价*1%;购买家庭的少有的住房,单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的:地税局的评估价*1.5%。(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)。<br>(2)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%;非家庭少有普通住房:地税局评估价*3%;赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%。<br>4、交易印花税:个人住宅:免征。非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%。<br>5、抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗;单位住宅:80元/宗;非住宅:550元/宗。<br>6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元。<br>三、防范二手房产权纠纷
negative: 中华人民共和国国家标准　电梯制造与安装安全规范　Safety　rules　for　the　construction　and　installation　of　electric　lifts　前言.2　0　引言　4　1　范围　6　2　引用标准.6　3　定义　7　4　单位和符号.8　5　电梯井道.8　6　机房和滑轮间.13　7　层门　15　8　轿厢与对重(或平衡重)19　9　悬挂装置、补偿装置和超速保护装置.24　10　导轨、缓冲器和极限开关.28　11　轿厢与面对轿厢入口的井道壁,以及轿厢与对重(或平衡重)的间距.30　12　电梯驱动主机.31　13　电气安装与电气设备.34　14　电气故障的防护、控制、优先权.36　15　注意、标记及操作说明.42　16　检验、记录与维护.44　附录A.46　附录B.47　附录C.48　附录D.49　附录E.51　附录F52　附录G.67　附录H.86　附录J.89　附录K.94　附录M.96　附录N.101　GB　7588-2003　eqv　EN　81-1:1998　代替　GB　7588-1995　GB　7588-2003　2　前言本标准的第1、2、3、4章以及7.2.1(部分内容)、8.17.1、9.1.2b)、9.9.6.2(部分内容)、12.6(部分内容)、　13.1.1.3、15.2.3.2(部分内容),16.2a)6)(部分内容)、附录C、附录E、附录G、附录M及附录ZA为推荐　性的,其余为强制性的。　本标准是根据欧洲标准化委员会(CEN)的标准EN81-1《电梯制造与安装安全规范》1998年版,对GB　7588-1995《电梯制造与安装安全规范》(等效采用EN81-1:1985)进行修订的。经本次修订后的　GB　7588—2003在技术内容上与EN81-1:1998等效,条文编号与之一致。　欧洲标准EN81-1:1998与EN81-1:1985相比,内容有较大变动。增加了许多新的技术内容和计算　方法。本次对GB　7588的修订除少部分内容根据我国电梯行业情况有所变更外,基本上接受了EN81-　1:1998的内容。　在本次修订中,主要技术内容变更如下:　1.GB　7588-1995适用范围简洁明确,　因此仍保留GB　7588-1995适用范围,　为了明确起见,　加上“病　床电梯”,删去EN81-1:1998的使用范围。　2.