positive: 黄先生转让这套房需要缴纳什么税费,分别是多少呢?<br>首先,与二手住宅一样的,有增值税、个人所得税、印花税。<br>其中:<br>增值税:网签价÷(1+5%)×5%<br>35000÷(1+5%)×5%=16667元<br>个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%<br>(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元<br>印花税:135万×万分之五=675元<br>至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。<br>其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。<br>扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。<br>仍然以上述案例为例,扣除项目为:原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1197342<br>增值额:转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1197342=152658<br>适用税率:30%<br>故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=45797<br>因此,本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元,共计123806元。<br>税费是买房的一大开支,购买商住房时更是如此。但是,这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。<br>那么商住房和民用住宅主要区别有哪些呢?<br>他们的区别还体现在产权年限、首付比例、生活成本等方面。
negative: 一、契税:<br>1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;<br>2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;<br>3、以下情况按照3%缴纳:<br>(1)144(含144平)平方以上 ;<br>(2)不是首次购房 ;<br>(3)车库 ;<br>(4)非普通住宅<br>二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)<br>1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税<br>2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;<br>3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=<br>三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)<br>1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税<br>2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳<br>四、其他费用相对较少:<br>交易费:6元/平方*房屋平方数<br>工本费: 一个证件80元;二个证件90<br>评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)<br>抵押工本费:100元<br>购房证明:20元一份 一般需开3份<br>公证收费标准:公证委托300元