positive: 大部分购房者在买二手房的时候,可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。如果是不懂行的人,就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略,但是懂行的人就会很感兴趣了,他们更愿意购买满足这些条件的房子,因为买这样的房子可以省下不少钱!<br>什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?<br>所谓的“满二”或者“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。<br>“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。<br>而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。<br>房子满两年和满五年有什么区别呢?<br>房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。<br>“满两年”需缴纳的税费:<br>1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。<br>2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。<br>3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。<br>注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。<br>“满五年”需缴纳的税费:<br>1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。<br>2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。<br>不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。<br>总的来说,如果你在买二手房的时候,买到“满两年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税的钱;如果你买到“满五年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。
negative: 您好,二手房住宅在交易过程中,房本是否满两年会影响增值税及附加,业主家庭名下唯一住宅且房本年限满五年,会影响个人所得税;<br>如果是成交价的180万的房源,不满两年影响到增值税及附加:<br>满两年的普通住宅免征,非普通住宅会按照差额计算,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%);差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票或原契税票为准)<br>不满两年的住宅按照全额计征,计税价格/1.05×5.6%;<br>一般在北京成交总价是180万的住宅,基本都属于普通住宅的范畴;<br>如下为您罗列商品房普通和非普的区别、税基的认定标准、税费计算方式等:<br>(1)以下三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普。<br>①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;<br>②单套建筑面积在140平方米(含)以下;<br>③单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可;<br>具体单价和总价标准见下表:<br>具体单价和总价标准<br>(2)缴税基数:<br>以网签价格计算,如果网签价格低于过户指导价,过户指导价作为缴税基数(如果网签价格低于过户指导价,需重新做网签,调整网签价格,部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税)。<br>(3)如下为您罗列二手房商品房在交易过程中契税、增值税及附加、个人所得税的计算方法:<br>契税:<br>首套购房:90平米(含)以下,税率1%;90平米以上,税率1.5%;<br>二套购房:税率3%<br>契税计算公式:若网签价>最低过户指导价,则契税=(网签价-本次增值税)×税率;若最低过户指导价大于网签价,则契税=最低过户指导价/1.05×税率<br>增值税及附加:<br>房产证下发满2年:普通住宅,免征;非普通住宅,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票或原契税票为准)<br>房产证下发未满2年:计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%),网签价>最低过户指导价时,计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价时,计税价格为最低过户指导价;<br>个税:<br>第一种:差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)<br>若网签价>最低过户指导价,则个税=(