positive: 摘要:虽说买卖基于诚信, 但在实际生活中,有些人会因为房屋价格波动而导致出售方反悔卖房。那么此时,买方该怎么办呢?<br>如果卖方签完房屋买卖合同后反悔,属于卖方单方面违约,需要承担法律责任。<br>一、已经签了定金合同能反悔吗?<br>根据《中国人民共和国担保法》规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”<br>所以,如果你已经与购买方签订了定金合同,但是又反悔不卖房的话,就需要赔付双倍的定金给购买方,万一定金数额较大,双倍就会是一笔不小的数目。<br>二、已经签了买卖合同能反悔吗?<br>根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”<br>所以说,只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,而且购买方是具有购房资格,也具备全款支付能力或贷款申请已经通过的,法院可能会强制你将房屋过户给购买方。<br>此外,若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定,约定违约方要向守约方支付违约金的话,你还需要向购买方支付违约金,毁约不买可能就是得不偿失了。<br>三、已经缴税了能反悔吗?<br>如果已经缴纳完了相应的税费,但是你又不想卖房了该怎么办?这时你就需要先和购买方商量,若是购买方同意,就可以直接去地税局办理退税。<br>四、卖家反悔了买家怎么办?<br>由于现阶段房屋价格波动较大,卖房后违约的事时有发生。面对这种情况,买房者应该尽可能的做到以下几个方面,以减少违约情况的发生。<br>1.签约时尽量约定较短的履行期限,尽快履行合同,同时督促对方履行。如果对方有拖延或推诿的迹象,要及时收集对方违约的证据,并向对方发书面催告通知等。<br>2.约定一个比较高的违约金来提高违约成本,降低对方违约的概率。<br>3.在合同已经履行完毕后,卖家后悔起诉的,法院会根据相关法律进行判决。<br>对于卖方而言,不管是已经签了定金合同,还是已经签了买卖合同,又或者是已经缴完了税费,身为售房方,反悔不卖房便是构成了违约,不但可能会被强制履行合同,还可能要赔付一大笔违约金,所以还是卖房之前还是谨慎思考一下比较好。
negative: <img><br>来自加州大学洛杉矶分校和新墨西哥大学的心理学家研究小组拿出了许多不同大小的丁丁道具——不要想歪了,它们是被拿去去做研究的,目的是了解“女性更喜欢什么尺寸的丁丁”。<br>尺寸这个问题,其实是男性在担忧?<br>和丁丁比起来,实际上你(当然)更容易观察到别人的体重、痘痘以及其他生理特征,这些是在最初的交往中形成魅力的重要因素。然而在某项研究里,200位被调查的男性中,有68.3%的人都对自己丁丁尺寸感到担忧。虽然通常只有亲密的伴侣知道对方的生殖器长什么样子,但女性对于丁丁大小的偏好会影响男性对于自己身体的心理舒适度,也许还会对性健康有一定的影响。<br><img><br>在之前的研究里,女性对于丁丁大小偏好的研究都基于“抽象的”评分,或者弛缓时的阴茎照片。这次,研究人员将“装备”从二维升级到了三维:他们使用真实模型的刺激来帮助评估女人们关于丁丁确切尺寸的回忆,同时也检验她们在不同关系环境中对于勃起丁丁尺寸的偏好。<br>考虑到触感也和视觉一样是衡量伴侣“装备”的重要方面,研究员们在一台“MakerBot”3D打印机上用蓝色的ABS塑料打印出了33个不同大小的丁丁模型。<br>对于丁丁尺寸,女人都选了什么?<br>研究人员挑选了75位女性通过选择3D模型来确定自己的喜好尺寸。研究人员认为,时机的触感更能更有效的帮助女人选择模型的确切尺寸,这样的选择也更加真实可信。<br><img><br>然而不幸的是,当要求女人选择“长期性伴侣”时,她们的要求变高了:她们多数选择的长度为16.0厘米,周长则是12.2厘米。而选择“艳遇”的时候,她们则偏向更大一点,长度是16.3厘米,周长12.7厘米的选择。<br>研究人员表示,他们还没法确定是不是测试者仅仅选择了所给范围的中间量。而且75个研究样本并不算多,人群的地区和分布也不是很完善。不过他们认为,使用3D模型对“女性对勃起丁丁尺寸偏好”的评估表明,女性的确能根据这些模型确切回忆起丁丁尺寸,并且更偏向喜欢比平均稍大的size。<br>对于丁丁尺寸,还能改变吗?<br><img><br>而男性对“女性到底喜欢多大丁丁”的预期似乎引起了更多的焦虑和不安。比如说,男性和女性都会觉得,理想的丁丁长度会比自己认为的“平均水平”更长一些,但是男性总会错误地以为,女性心目中的理想尺寸会更大……<br>不过!这些焦虑都是不必要的。别担心,女性喜欢的丁丁长度和平均水准差不多。顺带一说,大部分寻求手术手段来增加丁丁长度的男性,其实原本尺寸都在平均范围内。<br>图片均来之网络