positive: 卖房的流程跟买方的付款方式强相关,主要分为全款和贷款。如果买方是全款,“签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领新房本”六步就能走完流程,卖方拿钱速度也快,一般1个月就能走完流程,如果买方是贷款买房,就多出了评估、面签、批贷等环节,用时也长,根据选择贷款方式不同,流程也不同!一、买方全款,卖房需要哪几步?<br>如果买方是“全款”买房,交易流程简单,用时较短,一般五步就能完成购房流程:<br>1.签合同<br>买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。<br>2.审核环节<br>这一环节买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。<br>3.网签<br>网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”,买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。<br>所需资料:<br>买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;<br>卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。<br>4.资金监管<br>卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!<br>5.交税过户<br>缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相
negative: “鳞” 字共有 20 画,笔画顺序为: 撇、横撇/横钩、竖、横折、横、竖、横、提、点、撇、横、竖、撇、捺、撇、横撇/横钩、点、横、撇折、竖<br><h2>鳞字怎么写</h2><br><img><br><h2>鳞的笔顺详解</h2><br>共20画鳞笔顺<br>1<br><img>撇<br>2<br><img>横撇/横<br>3<br><img>竖<br>4<br><img>横折<br>5<br><img>横<br>6<br><img>竖<br>7<br><img>横<br>8<br><img>提<br>9<br><img>点<br>10<br><img>撇<br>11<br><img>横<br>12<br><img>竖<br>13<br><img>撇<br>14<br><img>捺<br>15<br><img>撇<br>16<br><img>横撇/横<br>17<br><img>点<br>18<br><img>横<br>19<br><img>撇折<br>20<br><img>竖<br><h3>【鳞】的拼音及解释</h3><br>汉字<br>鳞<br>拼音<br>lín<br>笔划数<br>20<br>部首<br>鱼<br>解释<br>