positive: 一、不满两年不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。2、满两年不足五年及满五不唯一满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。两个税种共1.89+3.68=5.57万元。3、满五唯一这种二手房只征收契税,即契税额=200万×1%=2万元。
negative: <br><h2>购房需要交哪些房产税</h2><br>如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。 如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。 如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)<br><h2>二次购房要交多少税 房子98.18平米各项税加起来得多少钱, 求解 谢谢</h2><br>非首套房,过户税费约为房产报税价的10%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税3%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。<br>买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税3%,其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。