positive: 二手房的买卖过户一直是大众都关心的话题,毕竟是涉及到几百万的房子,如果被骗了那么损失可就太惨重了。有人说卖房子先过户被骗了,这到底是怎么回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看二手房怎样算过户成功?以及二手房私下过户流程,给有需要的朋友提供参考和帮助。<br>一、卖房子先过户被骗了<br>1、一般来说卖房子是不可以先过户的,特别是在没有中介公司监管的情况下,很有可能会出现被骗的情况。<br>2、二手房交易期间的风险是双向的,因此现在大部分中介都会提供资金监管,买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方,剩余的部分转入监管帐号,待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。<br>3、如果卖房子,原本的房子是存在贷款的,这属于卖方未结清的贷款,就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款,房产证解除抵押,然后才能办理过户手续,因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。如果不按照以上的步骤进行,很容易被骗,造成金钱的损失。<br>4、因此卖房子过户一定要找中介公司,并且签订合法的合同。一旦合同订立,不管是先付钱还是先过户,都需要按合同来,一旦违约就要付法律责任,在法律监管下的过户才能够保障买卖双方的权益。<br>5、一旦出现卖房子先过户被骗了的情况,一定要及时收集证据,包括汇款记录等等,然后寻求律师获得法律上的援助。<br>二、二手房怎样算过户成功<br>1、当买方领取了房屋所有权证、将房子的所有房款都付清,卖方把房屋交付给了买方且付清了物业费,最后双方签订了房屋买卖合同之后,这样才算是二手房成功进行了过户,买卖双方的交易也到此停止。<br>2、二手房过户,一般是委托中介人员完成,具体的查询是够过户成功,可以通过以下几种方式:<br>(1)拨打当地国土局办文查询电话,按语音提示输入过户回执号,回复是“复涵代取”就是过户成功。<br>(2)登录当地的国土局官网,注册登录之后输入相关信息,就可以查看房屋是否过户成功。<br>(3)直接到当地的国土局进行查询。去国土局办理过户后,国土局会给一个回执,一般在5个工作日后输入回执编号,即可查询办理进程。<br>注:在办理二手房过户的时候,必须要准备好相关材料,比如说双方的身份证、户口本、房屋产权证等,能够有效缩短办理过户的时间。<br>三、二手房私下过户流程<br>1、我们都
negative: 最佳解答<br>在房屋买卖合同中,如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的,作为购房方可与房屋所有人协商解决,协商无效的,可以依法向人民法院提起诉讼,请求房屋所有人按合同约定,办理房屋过户手续。相关法律规定:《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第二十一条 对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。<br>1,只要买卖双方签过字,合同就生效了,如果你们不卖房就构成违约了&#9;&#9; 2,既然合同已经生效,只要合同里约定了订金,并且对方已经缴纳(即使是由中介代为保管),则订金作为违约一方必须承担的责任,受法律承认和支持&#9;&#9; 3,“订金罚则”,是指如果买方违约不愿购买,卖方可以没收订金,不予退还;如果卖方违约不远出售,则应当向买方退还订金,并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。&#9;&#9; 综上,如果现在你决定不卖此房,则应当承担违约责任:违约金数额=合同中约定的订金数额(即使是中介公司代收订金,你们没有实际拿到)