positive: 新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花,在订立合同时就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果在买房时办理按揭贷款,那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)d.评估费:对于评估费,不同的银行有不同的规定:建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费,如果按要求必须评估的,则其费用按500元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。4.房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取5.物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。6.权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住房,登记费80元(也叫工本费),共有人登记费10元,买方缴纳;非住房,登记费550元(也叫工本费),买方缴纳。7.交易手续费住宅,建筑面积×3元/㎡;非住宅,建筑面积×11元/㎡。二、二手房交易税费1、契税普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税)。3、营业
negative: <br>1.服务费:房子大小*3<br>2.印花税:成交价*0.05%;<br>3.土地出让金:成交价*1%;<br>4.个人所得税:成交价*1%;<br>法律依据可参考房产税标准以及税率,房子情况不同,所面临的费用是不用的,这一点需要记住。买卖二手房的时候,需要注意产权转移,缴税之后一定要完成过户申请,因为房屋过户之后,才能保证所有的手续交接完,没有过户的话,之后的产权问题是非常严重且繁琐的。<br><img><br>卖房子需要缴税,交什么税:<br>个人所得税:满五年,是可以免除的,如果不够五年,那么就要按照房价涨幅的20%或者成交价的1%交纳;<br>增值税及附加:房子没有两年的,全额缴纳,按照百分之五点六计算;如果在两年或者两年以上,不在一线城市的房子,可以不收取,如果是一线城市的普通房子,不收取费用,如果是一线城市的非普通房子,按照差额百分之五点六收取。<br>如果说我是买家,买房子需要交什么税,以杭州为例:<br>如果说,在杭州买房是第一套房子,那么100万的房子,需要交纳:<br>契税:100万*1%,交纳1万元;<br>如说住房在90平米以下或者是刚好是90平米,那么契税交纳比为房价*1%,房间面积在90-144㎡之间,契税交纳比为房价*1.5%。<br>工本费:5元<br>维修基金:100万元*2%,交纳两万元;<br>一般是按照房子总价的2-3%交纳的,或者是按照每平米100-200元的标准,给指定银行交纳。<br>权属登记费:80元;<br>税费总价:30085元,10000 + 5 + 20000 + 80 元<br>如果说是二套房,并不是第一套房子,那么所需要交纳的费用基本上和首套房差不多。<br><img><br>卖房税费计算器,有什么用?<br>如果使用百度的计算器,在窗口输入贷款期限、贷款金额以及利率、还款方式,直接点击计算,计算结果将会立刻显示出来,包含最高月付利息以及累计还款总额、利息总额、每月月供等信息,这其中,月供金额就是我们需要知道的内容。<br>假设计算出来的月供金额为5307元,基于多方面条件不变,那么贷款情况就会非常显目的列举出来,如果使用公积金贷款,相关情况也会立马显示出来,不用我们自己手动计算,非常方便快捷。<br>房子是一种商品,在交易的时候,会有很多费用,比如说中介费或者律师费,杂七杂八,并不少,所以我们一定要注意,有的税费是我们必须要交纳的,一定不能忽视。<br>卖100万的房子交多少税,城市不同,房子不同,房龄不同,房子大小不同,面临的费用是不一样的,所以需要以实际情况为主,上述小编也是简单列举,希望有个参考意义。