positive: 你好,我卖房,和买家过完户了买家答应全款当天付清,了买家欠我20万尾款不给,说好当天给的,我可以告他违约吗?现在房子刚办理过户登记一天我怎样保护我的房子不过户给他。<br>甘肃-白银房地产<br>我也要提问当前在线律师23,652位,如遇类似法律问题,立即咨询!<br>共4个回答<br>房屋买卖过户的流程: 1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便可签订合同。 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;卖方:身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:若为夫妻共同财产,卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等;买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%,而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收,卖方一般支付2。5%。过户手续费:每套50元。除此外,买方还需承担权证印花税:每本5元;登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元;维修基金:根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
negative: 始一般先裁前片。裙长=裙长(由于有裙腰之固,因此裁裙长就不用加贴边了,除非裙腰特别细)前片臀围=臀围(这里的臀围已加松量)÷4前片腰围=腰围÷4+省(一般省的大小为2cm~3cm臀围线一般为离腰线15cm~17cm。裙摆的大小视款式而定(裙摆大小随裙子加长而放大,可参考图片)。这里简单说下省的问题:一般裙子有四个省或者八个省。如果客户的腰比较小而臀围比较大,则采用八个省比较好,反之用四个省。省的长度随省的大小成正比(省的长度一般为9~13cm,省的大小一般为1.5~3.5cm这里为静样,裁剪时边缝放缝为2cm(多放缝是为了大家有修改的余地)<br>剪裁式样如下。<br>后片是在前片的基础上完成的,图中红线部分为后片。后片中间留出上拉链的位置,后腰线比前腰线向下0.8厘米。<br>裙子裁好之后再裁里子(里子比正身短3cm,大小与正身一样)。制作时先将后片中间缝合后,亲们注意留出上拉链位置。<br>后片上拉链处烫上粘合衬。然后烫平整比较美观,利于上拉链。<br>拉链可以选无缝拉链,或者用普通拉链。这里我为朋友介绍普通拉链的上法:先将里子与拉链缝好,如图。注意拉链的正反即可!<br>上拉链最好垫条硬纸片最佳(起到高低压脚的效果)<br>接下来需要将前后片缝合,里子的前后片也缝合。烫平之后将正身与里子上腰处缝合。<br>上腰部分。<br>最后成品观赏!