positive: 看完Part 1 的卖房前准备与相关的费用及税务后,本篇带各位一一了解卖房的9大流程,助你快速脱手、荷包满满!<br>PS.(1)本文未具任何法律效力,若有任何问题请洽询专业地产经纪人。<br>PS.(2)美国各州购屋及贷款时的相关步骤规定与所产生的费用各有所异,实际请洽经纪人深入了解。本篇将以「加州」的卖屋方式作介绍。<br>PS.(3)本系列文章为概述介绍,实际状况与费用需视每个人的实际情况而定。<br>速览在美卖房的9步骤<br>Step 1决定是否聘用经纪人<br>Step 2订出精准售价<br>Step 3包装房子打造好卖相<br>Step 4正式上市<br>Step 5与潜在卖家交涉议价<br>Step 6签署合同并交由第三方公证托管公司(Escrow)接手进行买卖过户手续<br>Step 7配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查 (附加条款期间)<br>Step 8取消附加条款 (Contingency Removal)<br>Step 9签署产权让渡书,完成过户手续并交屋 (Close Escrow)<br>美国卖房各步骤深入说明<br>Step 1决定是否聘用经纪人<br>美国并没有没有法律规定房屋买卖一定要通过经纪人(但部分州仍是有要求需经由专业地产经纪人去完成卖房过户交屋进程,请以各州规定为主),但却有法律规定在房屋买卖中,卖主须依照法律进行某些步骤。在美买卖房屋的手续非常繁琐,如果你对美国房地产法规很熟悉,那或许可全部自己来,否则还是会建议透过专业经纪人处理会更加省事,经纪人除了能代替卖家处理在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等包含法律事务在内的大多数业务环节,维护卖家最大权益,也能避免因处理不当所产生的法律纠纷。此外,专业的经纪人了解市场行情且消息灵通,可建议最具竞争力的合理房价,并促进成交机会。<br>卖家经纪人称为Listing Agent,买家经纪人称为Buyer Agent/ Selling Agent。<br>找地产经纪人的好处:专业地产知识:能为买家协商最佳条件与价格,并确保买家利益。<br>专业分析评估:为卖家分析地产附近的环境、学区、发展潜力、升值潜力等,订出最佳售价。<br>熟悉整个地产交易过程:房屋买卖是个严密复杂的过程,为买家统整眼花撩乱的文书合同是经纪人最基本职责,从看屋、出价、审查卖方房屋声明、开立及填写代书说明、审
negative: 我也要提问当前在线律师6,606位,如遇类似法律问题,立即咨询!<br>共3个回答<br><img><br>; 一、如何购买二手房 对于居家过日子的老百姓来说,住就图个实在,图个安稳,图个节省。如果决定购买二手房,那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。 一般来说是这样的程序:确定选择方向,确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房,对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后,对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向,对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同,办理相关过户手续,具体可以咨询当地房管局。 二、购买二手房的注意事项 (一)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (二)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (三)交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (四)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 此外,需要注意事项还有,如所购买的房屋是否为福利房、单位房,因为这种房屋可能存在一些转让限制。原房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等。 在购买二手房过程中,可能会出现各种不同的情况,比如二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面,对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚,办理的手续也是比较繁杂耗时的,而大多数购买二手房的群体都是对房屋有刚性需求的,建议可以将二手房购买的手续办理,以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师,为您的生活带来便利。<br>最佳解答<br><img><br>2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。