positive: 2019年《全球房地产指南》分析指出,菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例,近年来房地产市场持续稳定增长,预计2020年房价涨幅高达10%。<br>过去5年菲律宾房价增长 来源:Global Property Guide<br>早在去年开始,菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%,是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。<br>整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内,马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。<br>19年菲律宾房价仍处低谷 来源:Global Property Guide<br>而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速,马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的,可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年,菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升,但还远达不到国内一线城市的水平,依然值得入手。<br>2020租金前景
negative: 早在2017年,西南财经大学就公布了一份数据,我们国家的住房空置率已经达到21.4%,远超过国际正常水平(5%~10%)之间,住房空置率偏高其实也是住房供大于求的表现之一。 目前房地产市场已经出现了供大于求,未来10年供大于求的现象会进一步凸显,这样的背景之下,对于房价会产生比较大的负面影响。 然后看一下人口因素对于房地产行业的影响 在房地产行业发展初期,人口的数量决定了房地产行业的发展高度,我们国家拥有庞大的人口基数,因此在房地产行业刚刚兴起的时候,确实经历了兴旺发展的阶段。