positive: 1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。<br>2、个人所得税:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。<br>3、城建税和教育费附加:城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征,因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。<br>4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。<br>5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税。<br>卖房子流程<br>1、议价:您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於“消费者的认定”与“市场的成交行情”,所以“些许”预留杀价空间。<br>2、收定金:若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。<br>3、签约:双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。<br>4、审核环节:买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。<br>5、网签:二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。<br>所需资料:<br>买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;<br>卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。<br>6、资金:资金过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。<br>7、完税、过户:买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。
negative: 网友提问<br>宝宝4个月,老公知道我喜欢吃榴莲,买了很大一个榴莲回来,但是我还在哺乳期,不知道能不能吃,想请问下,哺乳期吃榴莲对婴儿好吗?<br>生育顾问<br>哺乳期妈妈是可以吃榴莲的,并且对宝宝是没有不良影响的。榴莲的营养价值是很高的,其淀粉、糖分、蛋白质、各种维生素、脂肪、钙等的含量都很高,但榴莲的热量也是比较高的,且纤维素含量多,不易消化,容易上火,所以哺乳期吃榴莲也要适量。<br>虽然哺乳期间可以吃榴莲,但宝妈也要注意适量。哺乳期间饮食应该多元化,营养均衡,多吃一些新鲜的蔬菜水果苹果、香蕉、猕猴桃、西红柿、绿豆芽,少吃辛辣、油腻、油炸、腌制和熏烤的食物,这样才能使奶水更具营养。<br>哺乳期吃榴莲对宝宝没有影响<br>网友提问<br>我老公不知道从哪里听说哺乳期吃榴莲好处多,然后买了一大个回来给我吃,想请问下,哺乳期可以吃榴莲吗?吃榴莲有什么好处呢?谢谢~<br>生育顾问<br>哺乳期是可以吃榴莲的,哺乳期吃榴莲的好处主要有以下2点:<br>1、活血散寒:榴莲性热,因此可以活血散寒,缓解女性经期疼痛症状。同时,它还能改善腹部寒凉,促进体温上升,是寒性体质者的理想补益佳品。哺乳期妈妈或宝宝如果是寒性体质可以多吃点榴莲进补;<br>2、滋补身体:榴莲的营养价值极高,经常食用可以强身健体,滋脾补气,补肾壮阳,是一种极具有滋补功效的水果。在泰国,榴莲常被用来当做病人和产后妇女补养身体的补品。<br>哺乳期吃榴有活血散寒的好处<br>网友提问<br>哺乳期吃榴莲有什么需要注意的吗?虽然别人都给我说哺乳期可以吃榴莲,但总感觉还是有点忌讳,都不敢大口大口的吃。<br>生育顾问<br>哺乳期吃榴莲要适量,不能吃有太多。所以宝妈在吃榴莲时还需要注意以下三点:<br>1、榴莲不能温性食物同吃,如牛肉,羊肉,狗肉等以及海鲜。一起吃会上火发炎或者由于上火而导致其他的疾病或者诱发以前的疾病;<br>2、哺乳期妈妈如果是热气体质、喉痛咳嗽、患感冒、阴虚体质、气管敏感者吃榴莲会令病情恶化,不可以吃榴莲;<br>3、成熟后的榴莲存放时间不能太久,吃了榴莲后要适当的多喝一些开水,有助于消化,预防便秘,榴莲虽好,但一次不可多吃,尤其是闻到已熟的榴莲带有酒精味的宝妈就不要吃了。<br>相因全维度试管婴儿服务平台,13年来帮助100,000+家庭拥有健康的宝宝。<br>直通泰国、美国、俄罗斯等