positive: 我们都知道在购买二手房的路上遍布荆棘,充满陷阱,所以购房者在买房的时候一定要睁大眼睛,注意一些事项。而卖方也要留意一些问题,例如二手房产权过户后买方不付尾款怎么办?下面由法律快车小编为您介绍一下。<br>一、二手房产权过户后买方不付尾款怎么办<br>在二手房交易的指导流程中,为了防止买方不支付尾款的情况,通常将将房手续与支付尾款连接在一起,对方不支付尾款,售房人就不交房给对方,如果已经交房或对方出现违约,按合同的违约责任处理:<br>1、可以按合同约定,和买方协商,要求买方立即支付尾款,并赔偿损失。<br>2、买方拒不支付的,可以找中介公司发函书面通知。<br>3、买方仍然拒不支付,可以依法向人民法院起诉,也可以申请财产保全,冻结对方名下资产,等法院判决或强制执行。<br>二、二手房过户买方需要交的费用<br>1、交易手续费:建筑面积*3元/平方。<br>2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收就会10元;单位:80元/宗;非住宅:550元/宗,每加1人增收10元。<br>3、交易契税:<br>(1)购买家庭的少有的住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅:地税局的评估价*1%;购买家庭的少有的住房,单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的:地税局的评估价*1.5%。(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)。<br>(2)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%;非家庭少有普通住房:地税局评估价*3%;赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%。<br>4、交易印花税:个人住宅:免征。非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%。<br>5、抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗;单位住宅:80元/宗;非住宅:550元/宗。<br>6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元。<br>三、防范二手房产权纠纷
negative: <br>临海市赛格特房地产开发有限公司、吴永波等民间借贷纠纷、案外人执行异议之诉民事判决书【案号:(2015)浙台执异终字第4号】中认为,购房合同与按揭借款合同系两份独立合同。购房合同约定了付款方式,买受人按照合同约定支付了首付款,银行亦按期向开发商支付了按揭款,故应视为买受人已按照合同约定支付了全部房款。购房合同约定的'买受人未按本合同约定时间付款,出卖人有权解除合同'的合同解除条件未成就,买受人逾期还贷的行为仅违反了按揭借款合同之约定,并未违反购房合同。开发商虽为按揭借款合同的保证方,承担连带保证责任,银行基于按揭借款合同约定划扣开发商的保证金,开发商可以向买受人主张权利,但开发商无权就此解除与买受人之购房合同。<br>理由三:认为涉案商品房已办理抵押预告登记,开发商依据合同约定解除购房合同时会影响抵押权人的利益,依法应不予适用。