positive: 你好,我卖房,和买家过完户了买家答应全款当天付清,了买家欠我20万尾款不给,说好当天给的,我可以告他违约吗?现在房子刚办理过户登记一天我怎样保护我的房子不过户给他。<br>甘肃-白银房地产<br>我也要提问当前在线律师23,652位,如遇类似法律问题,立即咨询!<br>共4个回答<br>房屋买卖过户的流程: 1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便可签订合同。 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;卖方:身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:若为夫妻共同财产,卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等;买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%,而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收,卖方一般支付2。5%。过户手续费:每套50元。除此外,买方还需承担权证印花税:每本5元;登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元;维修基金:根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
negative: 泸州老窖产自四川省泸州市,其是大曲浓香型白酒,是中国四大名酒之一,是泸型浓香酒的代表。说到泸型浓香酒,是浓香酒风格的一大流派,其突出窖香,协调糟香,花果香,侧重酒体圆润、细腻的展现。好的泸州浓香酒,窖香突出但不突兀,有老窖池的陈敛之感,酒体圆润、细腻、舒适、有愉悦感。<br>传统的泸州浓香酒,其运用高粱、小麦为原料,平板曲,大窖原窖法酿制。随着白酒工艺的融合、演变,泸州地区的许多酒厂也借鉴了其他产区浓香酒的操作方法,添加大米或运用五种粮食原料来酿造白酒。相比之下,传统的泸州浓香酒更纯净连绵一些,添加有大米酿造的酒酒体当中多了一丝净爽的甜味,而运用多种粮食酿造的酒,其香气中多了一丝复合粮香。<br>现在的泸州老窖,许多产品在酿造当中运用有大米,这可能是酒厂追求口感大众化的一个选择,毕竟适当的甜味会给人舒适的感觉。品鉴泸州老窖酒,至少要从特曲开始,有条件的酒友,我建议可以尝试一下国窖1573。<br>我尝试的泸州特曲是20110428批次的小酒版酒,此酒基本展现了泸州酒的特点,闻香窖香突出,协调糟香,略带窖陈和果香,酒体甜,尾段净,持续感不够。作为泸州老窖的重要大单品,我觉得此酒的酒体设计还是不错的,此酒酒体侧重了甜柔净的展现,杂味控制的很好,也正是因为如此,此酒口感易于大众接受。<br>相比之下,价位差不多的百年泸州老窖窖龄30年倒是比较适合重胃口的消费者,我的这款酒是20120612批次的酒,此酒闻香较泸特窖香、糟香、窖陈味突出一些,但酒体的醇香、花果香要弱化一些;此酒入口微带稻壳的味道,中段酒味略微偏甜,尾味干净,相比泸特,此酒入口味要大一些,酒体甜味收敛一些,不像泸特那般有腻甜感,窖糟香突出一些,但协调感略差。<br>窖龄60年是在此之上的酒,我的窖龄60年是20120612批次的酒,此酒相比窖龄30年杂味控制的好一些,更侧重了花果香的展现,也正是因为如此,此酒显得更舒适、愉悦一些。同批次的窖龄90年风格与窖龄60年有所不同,其更多展现了陈香,花果香有所收敛,相比更高端的泸州老窖酒,此酒的味还是比较大,但尾味不够长,甜醇丰富细腻度不够。<br>总的来说,窖龄系列酒风味主要突出在前段,窖香、陈香、谷壳味道的复合味道展现突出,但酒体欠缺丰富、细腻,尾味也不够长。对于喜欢纯净、连绵的消费者,这种风格并不适合他们。<br>相比之下,泸州老窖特曲老酒对比窖龄系列酒在圈内有