positive: 一、房屋买卖中介费什么时候给<br>中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!<br>一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。<br>如果您为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。<br>二、中介费支付方式<br>1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑;<br>2、中介费一般是一次性收取,注意索要发票;<br>3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)。<br>三、二手房买卖的时候注意避免差价<br>1、最好是三方见面、透明交易<br>房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。<br>2、不见面也要看委托代理合同<br>如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。<br>3、查看相关证件辨明真假房源<br>对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。<br>4、不让中介公司代理两方<br>在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。<br>5、多方了解信息<br>之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。<br>6、请行家参考<br>买、卖房屋之前,请房地产专家
negative: 川贝母,是中药材里面的一种润肺止咳的药材,很多人到了秋冬季节,都会出现咳嗽的症状,这个时候用川贝母炖一些梨来吃,就能够有效的治疗感冒咳嗽的问题,当然,川贝母可以起到的功效作用还有很多。那么,川贝母的功效与作用都有哪些呢?接下来就为大家解答这个问题。<br>川贝母的功效与作用<br>1、清热化痰<br>动物实验研究显示,川贝中含有的贝母总生物碱及非生物碱部分均有镇咳作用,此外,川贝还具有祛痰作用,当出现痰热咳喘以及肺热燥和问题,就可以用一些川贝母辅助治疗,且祛痰效果很好。<br>2、散结开郁<br>川贝母对于痰热而引起的胸闷心烦症状有着很好的改善作用,可抵抗细菌消炎。且川贝母里面所含有的一些物质,能够抑制葡萄球菌生长繁殖,也可以抑制大肠杆菌的繁殖,所以想要抗菌消炎的人可以适当吃一些川贝母。<br>3、降脂、降压<br>川贝母里面含有贝母碱以及西贝碱,可以达到很好的降低血压的作用,而且还可以让血液的粘稠程度降低。<br>4、抗溃疡<br>研究显示,川贝中含有的生物碱成分对于胃蛋白酶的活性具有抑制作用,因而可以通过反馈的形式减少胃酸分泌的增加,从而起到抗溃疡的作用。