positive: 房屋在交易的过程中,会产生一定的税费,这笔费用是由买房来支付的,各个城市对于购房契税的规定并不相同,因此想要购房一定要对本地购房契税做相应的了解。那么,2020年房产契税新政策是什么,一起来了解一下2021契税最新规定吧!<br>2021年房产契税新政策<br>根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。<br>享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:<br>1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;<br>2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;<br>3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。<br>一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。<br>因此,各地可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。<br>契税最晚什么时候交<br>契税的缴交时间通常有100天左右的时间,通常在签订了商品房买卖合同的时候,契税就要和首付款一同交给开发商了,契税交给开发商是因为开发商会代理缴交契税,开发商会在一星期内把商品房买卖合同带到房管所备案,这个办理过程也需要两个星期左右的时间,在备案日期后九十天就要去地税局缴纳契税,并且在一个月之内能够办妥,因此计算下来,从签订商品房买卖合同到交契税之前,最晚在100天左右就要交完,并不是非常紧张。<br>1、如果是首次购房的,那么按照规定契税是需要购房者缴交的,开发商售楼部可以代购房者交纳,但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税,因此,如果开发商售楼部没有提供该项服务,还是需要本人交纳或者委托亲友交纳契税。<br>2、如果是二次购房的,那么购房契税是由产权承受
negative: 为适应城市经济发展的需要,传统的集中市制转变成以全市为市场领域,行业街市为骨干,联系分布各居民坊巷的商业网点和新型仓库区所组成的商业网,新兴的城市服务行业,如瓦子、茶馆、酒肆等,也纳入商业网内,聚合而为我国古代后期城市综合性的商业服务组织的新规划、布局体制。这种体制的变化,一方面使旧坊制改进为按街巷分地断的办法来组织城市聚居生活的新的开敞式坊巷制;另一方面还改变了旧的功能分区,增加了新的功能分区,如仓库区、码头区、专业性商业区,即行业街市等。同时,这种分区布局还不是像过去那样一句礼制尊卑来确定其区域位置和配备程序的原则,而是主要取决于经济功能上的要求。这种新结构的发展变化趋势尤其在专业性的商业区布置上反映更为明显。如以批发为主的行业街市,多设置在运输方便、有利货物集散的沿江河岸地带,而特殊商品的行业街市等,则多设于交通枢纽地带,构成城市的商业中心区。以后元、明、清各代的城市规划、布局,基本上是以宋代城制为基础的,而且城市经济性的功能分区类别日益增多,其布局更趋广泛,几乎遍布城区的各个地段。