positive: 在菲律宾众多的城市中,首都大马尼拉区(Metro Manila)[2]是中国买家首选的置业地点。2018年,中国买家对菲律宾房产的全部询盘中,大马尼拉区的询盘占78.5%。因此,本文也将着重分析大马尼拉地区的房地产情况。红色区域为“大马尼拉区” 图源:谷歌地图<br>菲律宾房地产吸引中国人的原因<br>菲律宾之所以能在短短三五年内吸引如此多中国投资者,其直接原因在于当地房产市场的高投资回报率。<br>菲律宾中央银行(BSP)最新公布的数据显示,菲律宾公寓住宅房价自2016年以来连年保持强劲增长。2019年第三季度,菲律宾公寓房价指数同比涨幅高达29.1%,创下新高。其中,首都大马尼拉地区的涨幅更是高达33.8%。<br>马尼拉中央商务区马卡蒂住宅地产价格从2010年开始稳步增长 数据来源:国际清算银行<br>而菲律宾房产的租金收益率也领先亚洲地区。根据全球房地产指南研究数据,菲律宾房产的租金收益率约6.13%,远高于之前大热的柬埔寨、泰国、越南等国,而马尼拉大都会区的平均租金收益率可达7%以上。而当地房产中介透露,博彩公司聚集的帕塞(Pasay)等区域的租金回报率甚至能够超过10%。因此,不少中介指出,按照现有行情,算上房价涨幅和租金回报,投资者有望在十年左右就能基本收回本金。<br>亚洲主要国家租金收益率排名 数据来源:全球房地产指南<br>此外,菲律宾近年飞速增长的经济也给了中国投资者长期投资的信心。从2012年到2018年,菲律宾连续7年GDP增速超过6%,堪称“东南亚经济黑马”。世界银行预测,在2021年之前,菲律宾的GDP增长率将在6.5%到6.6%之间波动,这将使该国成为亚太地区预期经济增长率第二高的国家。<br>菲律宾2012-2018年GDP增长率 数据来源:世界银行<br>另外,中菲关系的改善,也是中国投资者涌入菲律宾房地产市场的一大契机。2016年6月杜特尔特政府上任以来,坚持发展对华友好合作关系,并大力支持“一带一路”倡议,两国经贸合作发展迅速,与中国携手开创了中菲关系“黄金时代”。目前,中国已成为菲律宾第一大贸易伙伴。两国政府之间的良好关系增强了中国投资者对菲律宾未来发展的信心。
negative: 博奥克凤小分子胶原蛋白口服液是以纯天然无污染的深海鱼皮为原料生产的,这种胶原蛋白肽和人体面部胶原蛋白结构非常吻合,可以被人体直接利用,同时能够有效的结合人体自身产生胶原蛋白。胶原蛋白饮品[1]品 名:胶原蛋白饮品 胶原含量:每瓶富含8000毫克胶原蛋白 配 料:水,鱼胶原蛋白粉,食品添加剂(β-环状糊精, 柠檬酸,苹果酸, 羧甲基纤维素钠,三氯蔗糖,维生素C,食用香精,山梨酸) 注意事项:有少量沉淀为正常现象,开封后请立即饮用。 饮用方法:每日一瓶,饮用前请摇匀。 保存方法:常温避光保存。 生产许可证号:QS3715 0601 5033 执行标准:Q/BAK 0005S 规 格:400ml(50ml/瓶×8) 保质期:24个月 产 地:山东·聊城 制造商:山东博奥克生物科技有限公司 胶原蛋白(collagen)是一种生物性高分子物质,是一种白色、不透明、无支链的纤维性蛋白质。它可以补充皮肤各层所需的营养,使皮肤中胶原活性增强,有滋润皮肤,延缓衰老、美容、消皱、养发等功效。