positive: 你是否真已准备好卖房?<br>撇开单纯投资转手的卖房不说,大部分的人应该都是要另购新房而决定卖房。在你真的进行卖房前,请先思考以下2点:<br>1了解自己的卖房动机<br>想卖房的大多数人都会再另购新屋。此时会建议这类卖家,先把自己目前居住的小区与房产与想购买的小区及房产列出做比较,先做点房产信息搜集,并比较价格与优劣势,在衡量后说不定会发现不搬家反而较好。<br>2了解自己的卖房目标<br>是否希望赶快卖掉?还是不急的随缘卖?销售利润?是否已找到之后的住处等。有时在活耀的房产市场中,屋主很可能几周内就马上卖出房子,因此若计划同时卖屋并买屋,建议也要做好时间上的准备。<br>在美卖房会发生的相关费用<br>小贴士:<br>实际发生的卖房费用请与经纪人讨论了解,视合约规定为准,某些项目则是按房产大小收费。<br>经纪人佣金 (Brokers fees):卖方开支中最大的一笔,通常介于成交价的5-7%不等,主要视卖家与卖家经纪人协商而定,佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。卖方过户公证费 (Escrow Fee)屋主产权保险费 (Title Insurance)郡县政府过户税 (County Transfer Tax)市政府过户税 (City Transfer Tax):通常比郡县政府过户费高很多,有的城市无此税。一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)屋契文件准备费 (Document Prep Fee)文件公证费 (Notary Fee)经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)代书费用所有尚未支付的地产税、小区费、任何拖欠税款、罚款等其他<br>HOW MUCH?<br>撇开经纪人佣金%,卖房相关费用最粗略计算方法可以房价1%来估算。(所以若经纪人佣金为6%,那卖房全部费用粗估约为房价的7%)<br>在美卖房会产生的税务<br>卖房时须向税务局 (IRS) 缴纳所得税,通常会涉及两种税:<br>1房产交易税/过户税 (Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax)<br>为房地产产权转移时,州政府或市政府向卖主征收的税款。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异,有的可能只需付州交易税而不用付市交易税,有的地方则是两
negative: 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》的规定,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。<br>买卖<br>满五年且唯一住房税费仅几万<br>因此,倘若父母健在,想把房子给子女或其他直系亲属,选择买卖会比赠与更为划算。一般来说,房屋交易产生的税费会根据房产证是否满2年、满5年以及是否为唯一房产等条件进行评估,相对复杂。不过,总结起来,买家应缴纳税费包括:90平方米及以下契税:首次购房评估额1%,非首次2%;印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(收费标准各个城市可能略有不同)<br>卖家应缴纳税费:印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.56%(普通物业满2年可减免);个人所得税:房款的1%(普通房如果满五年唯一则减免)。<br>因此,如果父母将价值200万元、100平方米的房子出售给孩子,假设房子满足满五年,且是唯一住房的条件,那子女购买房屋需要交纳的税费大约只需2万元出头,父母作为卖方也只需缴纳大约几千元的税费,两者相加的税费不到3万元,这远比赠与后产生的费用便宜。<br>所以,三种过户方式中当属继承比较划算,但符合继承条件的要求会比较高,受赠方和赠与方双方必须具有合法的继承关系或是合法的遗嘱继承人。而赠与尽管免去了个人所得税,可由于存在遗留问题,相比之下,并不比买卖交易来得划算。<br>须知<br>几种情形可免征个税<br>根据《公告》,有几种情形可以免征个人所得税:<br>1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、.外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;<br>2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;<br>3、房屋产权所有人死亡,依去取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。<br>其实早从2009年开始,这些情形就已免交个税了。现在之所以再次明确,是因为2018年个税修改后,取消了“其他所得”项目,相关文件也需要调整。一部分原来按“其他所得”征税的项目调整为按“偶然所得”项目征税,税率并未发生变化,仍为20%。