positive: 看完Part 1 的卖房前准备与相关的费用及税务后,本篇带各位一一了解卖房的9大流程,助你快速脱手、荷包满满!<br>PS.(1)本文未具任何法律效力,若有任何问题请洽询专业地产经纪人。<br>PS.(2)美国各州购屋及贷款时的相关步骤规定与所产生的费用各有所异,实际请洽经纪人深入了解。本篇将以「加州」的卖屋方式作介绍。<br>PS.(3)本系列文章为概述介绍,实际状况与费用需视每个人的实际情况而定。<br>速览在美卖房的9步骤<br>Step 1决定是否聘用经纪人<br>Step 2订出精准售价<br>Step 3包装房子打造好卖相<br>Step 4正式上市<br>Step 5与潜在卖家交涉议价<br>Step 6签署合同并交由第三方公证托管公司(Escrow)接手进行买卖过户手续<br>Step 7配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查 (附加条款期间)<br>Step 8取消附加条款 (Contingency Removal)<br>Step 9签署产权让渡书,完成过户手续并交屋 (Close Escrow)<br>美国卖房各步骤深入说明<br>Step 1决定是否聘用经纪人<br>美国并没有没有法律规定房屋买卖一定要通过经纪人(但部分州仍是有要求需经由专业地产经纪人去完成卖房过户交屋进程,请以各州规定为主),但却有法律规定在房屋买卖中,卖主须依照法律进行某些步骤。在美买卖房屋的手续非常繁琐,如果你对美国房地产法规很熟悉,那或许可全部自己来,否则还是会建议透过专业经纪人处理会更加省事,经纪人除了能代替卖家处理在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等包含法律事务在内的大多数业务环节,维护卖家最大权益,也能避免因处理不当所产生的法律纠纷。此外,专业的经纪人了解市场行情且消息灵通,可建议最具竞争力的合理房价,并促进成交机会。<br>卖家经纪人称为Listing Agent,买家经纪人称为Buyer Agent/ Selling Agent。<br>找地产经纪人的好处:专业地产知识:能为买家协商最佳条件与价格,并确保买家利益。<br>专业分析评估:为卖家分析地产附近的环境、学区、发展潜力、升值潜力等,订出最佳售价。<br>熟悉整个地产交易过程:房屋买卖是个严密复杂的过程,为买家统整眼花撩乱的文书合同是经纪人最基本职责,从看屋、出价、审查卖方房屋声明、开立及填写代书说明、审
negative: 1、议价,出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间;<br>2、付订金,若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还;<br>3、签约,下订金之后1星期左右;<br>4、买方必须准备:印章,身分证,订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款;<br>5、用印,(签约后7-10天);买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。<br>扩展资料<br>个人卖房需要注意事项<br>1、要核实房屋产权情况及性质,权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。<br>2、网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。<br>5、交易过程中注7a686964616fe58685e5aeb931333431356632意保留证据。