positive: 中新网11月24日电 据《北京日报》报道,李先生委托一家房屋中介购买二手房,由于中介公司说房主已经全权委托他们代为卖房,李先生就按中介说的价格支付了购房款,也没签房屋买卖协议。但在办房产证时,中介却说要按低于实际购房价很多的价款出具发票,否则就没有发票。对此,律师表示,中介公司按低于实际购房价很多的价款出具发票,对购房人存在风险。<br>首先,二手房购房人有权利按实际购房价取得发票。目前许多购房人有种误解,以为如果从开发商处购买一手房,就当然能够取得购房发票,而二手房通常是向个人买的,所以不会有房款发票,实际支付了多少购房款就只能在房屋买卖协议中体现。但事实情况并非如此。发票是由税务局统一印刷的,只要房屋买卖双方都能照章纳税,就能拿到购房发票。对于二手房买卖来说,如果卖房人是个人,尽管其本人不能开发票,但只要他按规定交纳各项税费之后,就可以委托税务局为购房人开具全额发票。<br>其次,中介公司按低于实际购房价很多的价款出具发票,对购房人存在风险。对于购房人而言,发票是非常重要的,它不仅是购房人合法取得所购房产的重要证明之一,同时也表明此次房屋买卖的过程已经依法完税,并且它也是办理退税、或者再次转让时征税的重要依据。上述中介公司以低于购房价很多的价款向购房人出具发票,一方面有违相关的税费征收管理规定,另一方面,由于现在二手房买卖当中卖房人要缴纳个人所得税,购房人再行转让该房产时就有可能承担多缴税的风险。<br>此外,由于李先生未与中介公司或所购房产原所有人签订书面的房屋买卖协议,这对他本人而言存在着巨大的交易风险。因此,律师建议购房人在购买二手房时,一方面应当慎重选择正规的房产公司,并且尽可能多的了解二手房买卖所有的交易成本,包括相关的税费等,同时还要签署书面的购房合同,对购房总价、房屋情况、交房日期、产权变更登记的期限等作出明确的约定。
negative: "买房个人征信必须开。<br>良好的信用记录对个人最大的好处就是为个人积累信誉财富。一般而言,为保证收回贷款,银行只有在您提供了充足的抵押品后才可能给您贷款。<br>如果拥有良好的信用记录,就可能使银行相信用户会按时还款,即使无法提供物质抵押品,银行也会给贷款。因此,良好的信用记录如同“信誉抵押品”,获得银行贷款。<br>另外,良好的信用记录可获得优惠的金融服务,银行在贷款规模、期限和利率因思而变上会有一定的灵活性和优待。<br><br><img src=""https://pic.wenwen.soso.com/pqpic/wenwenpic/0/20200430101417-695066361_jpeg_500_376_28687/0""/><br><br>扩展资料<br>根据《个人住房贷款管理办法》:<br>第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。<br>第八条　贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。<br>第九条　申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。<br>第十条　贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。<br>第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。<br>第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率。<br>期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的。<br>执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。<br>参考资料来源:百度百科-贷款买房<br>参考资料来源:百度百科-中国人民银行征信系统"