positive: 买什么房,要看自己的经济实力喽。如果经济能力允许,就买精装修房。如果经济条件有限,买精装修房有难度,那就买毛坯房呗。<br>买精装修房,可以直接入住,节约了时间,也省去了装修的繁琐与劳累。只用添置自己需要的物品即可。只是,它是按照开发商的设计风格统一设计装修的,体、无法体现自己的设计风格和思路。<br>买毛坯房就不同了,它可以给自己充分的思考和准备,根据自己的意愿和要求,设计出自己喜欢的风格和式样,体现自己的追求和生活个性。这是最好不过的了。但是,要做好吃苦和加班的准备哟!
negative: 新房VS二手房,原来这些地方都有差<br>钱不是天上飘下来的,都是辛辛苦苦赚的。所以,当房价高昂到如此地步时,很多人买房开始纠结了,不知道是买新房好,还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上,房子选择也是最正确的。yuqiancyh<br>其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO,知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房选择。<br>差别一、住<br>新房:说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。<br>二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。<br>差别二、钱<br>1、税费该咋交?<br>新房:契税、房屋维修金<br>二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)<br>PS:新房少交两个税,首付低<br>二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!<br>所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!<br>2、如何贷款<br>新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款<br>二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。<br>ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的贷款有点难度;<br>新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。<br>3、其他费用:<br>新房物业费普遍比二手房的会贵一些。<br>差别三、风险<br>新房:与开发商交易。<br>二手房:与个人交易水深,可能风险高。<br>PS:买二手房与业主交易而不是开发商,在交易的环节有可能遭遇风险;通过房产中介交易更安全,但是需要支付一定的中介费。<br>新房也是有缺点的:<br>1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。<br>2、溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。<br>3、最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!<br>特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者,可以购买二手房,早点买了早点置换,买新房的话可能无法立即入住。shqianyy