positive: 在菲律宾众多的城市中,首都大马尼拉区(Metro Manila)[2]是中国买家首选的置业地点。2018年,中国买家对菲律宾房产的全部询盘中,大马尼拉区的询盘占78.5%。因此,本文也将着重分析大马尼拉地区的房地产情况。红色区域为“大马尼拉区” 图源:谷歌地图<br>菲律宾房地产吸引中国人的原因<br>菲律宾之所以能在短短三五年内吸引如此多中国投资者,其直接原因在于当地房产市场的高投资回报率。<br>菲律宾中央银行(BSP)最新公布的数据显示,菲律宾公寓住宅房价自2016年以来连年保持强劲增长。2019年第三季度,菲律宾公寓房价指数同比涨幅高达29.1%,创下新高。其中,首都大马尼拉地区的涨幅更是高达33.8%。<br>马尼拉中央商务区马卡蒂住宅地产价格从2010年开始稳步增长 数据来源:国际清算银行<br>而菲律宾房产的租金收益率也领先亚洲地区。根据全球房地产指南研究数据,菲律宾房产的租金收益率约6.13%,远高于之前大热的柬埔寨、泰国、越南等国,而马尼拉大都会区的平均租金收益率可达7%以上。而当地房产中介透露,博彩公司聚集的帕塞(Pasay)等区域的租金回报率甚至能够超过10%。因此,不少中介指出,按照现有行情,算上房价涨幅和租金回报,投资者有望在十年左右就能基本收回本金。<br>亚洲主要国家租金收益率排名 数据来源:全球房地产指南<br>此外,菲律宾近年飞速增长的经济也给了中国投资者长期投资的信心。从2012年到2018年,菲律宾连续7年GDP增速超过6%,堪称“东南亚经济黑马”。世界银行预测,在2021年之前,菲律宾的GDP增长率将在6.5%到6.6%之间波动,这将使该国成为亚太地区预期经济增长率第二高的国家。<br>菲律宾2012-2018年GDP增长率 数据来源:世界银行<br>另外,中菲关系的改善,也是中国投资者涌入菲律宾房地产市场的一大契机。2016年6月杜特尔特政府上任以来,坚持发展对华友好合作关系,并大力支持“一带一路”倡议,两国经贸合作发展迅速,与中国携手开创了中菲关系“黄金时代”。目前,中国已成为菲律宾第一大贸易伙伴。两国政府之间的良好关系增强了中国投资者对菲律宾未来发展的信心。
negative: 综述 BAT已经成为中国最大的三家互联网公司。中国互联网发展了20年,现在形成了三足鼎立的格局,三家巨头各自形成自己的体系和战略规划,分别掌握着中国的信息型数据、交易型数据、关系型数据,然后利用与大众的通道不断兼并后起的创新企业。过去芝雅钻五年,三家巨头共投资了30家已上市公司和几百家未上市公司。中国互联网未上市创业公司估值前30名的公司,80%背后主坑谅有BAT的身影。基于现有业务的竞争优势在移动互联网领域构建整罪糠漏完整的生态体系已经成为BAT的布局核心,但在这个过程中,三巨头的侧重点各不相同。百度以搜索引擎为支撑,在探索新业务洪盼凳方向时,主要以战略投资为主,形式多为收购和控股,这样一方面可以引进人才,一方面可以卡位新的业务。阿里侧重于构筑完善的电子商务生态链,覆盖物流、数据服务、电商的交易支付、供应链金融等领域。腾讯更多的是采用开放平台战略,特别是对相对不熟悉的领域,游戏领域一直是腾讯投资的重点。 百度 百度(纳斯达克:BIDU),全球最大的中文搜索引擎、最大的中文网站。 1999年底,身在美国硅谷的李彦宏看到了中国互联网及中文搜索引擎服务的巨大发展潜力,抱着技术改变世界的梦想,他毅然辞掉硅谷的高薪工作,携搜索引擎专利技术,于2000年1月1日在中关村创建了百度公司。“百度”二字来自于八百年前南宋词人辛弃疾的一句词:众里寻他千百度。这句话描述了词人对理想的执着追求。百度拥有数万名研发工程师,这是中国乃至全球最为优秀的技术团队。这支队伍掌握着世界上最户和为先进的搜索引擎技术,使百度成为中国掌握世界尖端科学核心技术的中国高科技企业,也使中国成为美国、俄罗斯、和韩国之外,全球仅有的4个拥有搜索引擎核心技术的国家之一。 [1-2] 阿里 阿里巴巴网络技术有限公司(简称:阿里巴巴集团)是以曾担任英语教师的马云为首的18人于1999年在杭州创立,他们相信互联网能够创造公平的竞争环境,让小企业通过创新与科技扩展业务,并在参与国内或全球市场竞争时处于更有利的位置。阿里巴巴集团经营多项业务,另外也从关联公司的业务和服务中取得经营商业生态系统上的支援。业务和关联公司的业务包括:淘宝网、天猫、聚划算、全球速卖通、阿里巴巴国际交易市场、1688、阿里妈妈、阿里云、蚂蚁金服、菜鸟网络等。