positive: 大家好,我是法律快车特邀嘉宾,瞿东亮律师。<br>首先,需要明确一下,如果在房屋买卖过程中,买方存在欺诈,以非法占有您的房屋为目的,我们就建议您向公安机关报警,由公安机关对有关的犯罪行为进行打击和处理。<br>其次,如果只是双方在交易过程中,买方没有及时支付购房款的情况,则只是一个违约行为,应当依据双方签署的合同,来确定对方是否违约,如果存在违约,此时您就可以要求对方承担违约责任。<br>建议在合同中约定,未付清所有房款之前,房屋不交付。如果对方构成根本违约,无法支付房款,建议您尽快向法院提起诉讼,并对涉案房屋进行财产保全,要求对方支付房款。<br>以上就是我们对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。<br>法律依据:<br>《中华人民共和国合同法》第一百一十三条<br>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
negative: 二手房的买卖过户一直是大众都关心的话题,毕竟是涉及到几百万的房子,如果被骗了那么损失可就太惨重了。有人说卖房子先过户被骗了,这到底是怎么回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看二手房怎样算过户成功?以及二手房私下过户流程,给有需要的朋友提供参考和帮助。<br>一、卖房子先过户被骗了<br>1、一般来说卖房子是不可以先过户的,特别是在没有中介公司监管的情况下,很有可能会出现被骗的情况。<br>2、二手房交易期间的风险是双向的,因此现在大部分中介都会提供资金监管,买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方,剩余的部分转入监管帐号,待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。<br>3、如果卖房子,原本的房子是存在贷款的,这属于卖方未结清的贷款,就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款,房产证解除抵押,然后才能办理过户手续,因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。如果不按照以上的步骤进行,很容易被骗,造成金钱的损失。<br>4、因此卖房子过户一定要找中介公司,并且签订合法的合同。一旦合同订立,不管是先付钱还是先过户,都需要按合同来,一旦违约就要付法律责任,在法律监管下的过户才能够保障买卖双方的权益。<br>5、一旦出现卖房子先过户被骗了的情况,一定要及时收集证据,包括汇款记录等等,然后寻求律师获得法律上的援助。<br>二、二手房怎样算过户成功<br>1、当买方领取了房屋所有权证、将房子的所有房款都付清,卖方把房屋交付给了买方且付清了物业费,最后双方签订了房屋买卖合同之后,这样才算是二手房成功进行了过户,买卖双方的交易也到此停止。<br>2、二手房过户,一般是委托中介人员完成,具体的查询是够过户成功,可以通过以下几种方式:<br>(1)拨打当地国土局办文查询电话,按语音提示输入过户回执号,回复是“复涵代取”就是过户成功。<br>(2)登录当地的国土局官网,注册登录之后输入相关信息,就可以查看房屋是否过户成功。<br>(3)直接到当地的国土局进行查询。去国土局办理过户后,国土局会给一个回执,一般在5个工作日后输入回执编号,即可查询办理进程。<br>注:在办理二手房过户的时候,必须要准备好相关材料,比如说双方的身份证、户口本、房屋产权证等,能够有效缩短办理过户的时间。<br>三、二手房私下过户流程<br>1、我们都