positive: 黄先生转让这套房需要缴纳什么税费,分别是多少呢?<br>首先,与二手住宅一样的,有增值税、个人所得税、印花税。<br>其中:<br>增值税:网签价÷(1+5%)×5%<br>35000÷(1+5%)×5%=16667元<br>个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%<br>(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元<br>印花税:135万×万分之五=675元<br>至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。<br>其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。<br>扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。<br>仍然以上述案例为例,扣除项目为:原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1197342<br>增值额:转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1197342=152658<br>适用税率:30%<br>故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=45797<br>因此,本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元,共计123806元。<br>税费是买房的一大开支,购买商住房时更是如此。但是,这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。<br>那么商住房和民用住宅主要区别有哪些呢?<br>他们的区别还体现在产权年限、首付比例、生活成本等方面。
negative: 在生活中,有很多时候我们都需要记时间记天数,虽然一个两个我们还可以接受,但是要是我们记得数量比较多的时候那就难了,而且也很容易记错。本文就将为大家整理手机如何使用软件记天数。<br>如何使用手机软件记天数<br>首先我们在各大手机应用市场下载“高考倒计时锁屏”,打开锁屏主题设置。虽然软件名为高考倒计时,但目标是可以自定义的,自己可以进行设定目标时间或者正计时目标。用户可以在记天数的同时更好的规划自己未来的学习以及生活,如果是高中的同学也可以从软件里获得非常多的高考资讯。<br>记天数的软件推荐<br>倒数日<br>Time 最大的亮点莫过于它的卡片式设计。卡片是圆角矩形的外观,看起来不会太死板,又有着恰到好处的灵动。<br>由于没有太多绚丽的功能和繁琐的操作,这使得 Time 本身就成为了非常好用的效率型软件。<br>点击右上角的「+」,再选择你想要添加的「倒计日」或者「累计日」,下一个界面就会自动弹出填写名称的编辑框,以及自动唤出输入法。整个过程一气呵成。<br>最美时光<br>打开应用首先呈现的是列表页,每一个彩色条都对应一个日期,支持公历和农历两种。日子越近,颜色条越短,所有时间状态尽收眼底。丰富的纪念日分类,日期与颜色也可以自由组合。<br>最美时光为用户提供了感情化的外观。