positive: 买房乃人生大事,对于买房者来说,最怕的可能就是吃亏,然而买房合同中的猫腻却让很多人都吃了亏,甚至吃上了官司。那么买房合同中究竟有哪些“坑”呢?本期图说楼市我们就来好好梳理一下。 陷阱一:手续不全以小利引诱购买 一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行所谓的内部认购。这种销售行为是不合法的。 因此,购房者在决定签约之前,应在售楼部认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。 五证:《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》 二书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 陷阱三:合同空白条款藏玄机 开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往会有许多空白的地方。购房者以为合同完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。 陷阱五:交房日期故意模糊不清 购房者签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。(例如:开发商经常在合同上只注明竣工日期,运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言,而不注明交付使用日期。) 陷阱二:补充合同暗做手脚 注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利和义务是否对等。(例如:开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。发生此类情况,买房人一定要坚持自己的意见。) 陷阱四:签合同前要你先交定金 有些开发商要求签订合同前先交定金,而且还只给购房者一张收条。因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 除了提防以上五大陷阱外,还要牢记以下七大注意事项 一、使用规范的合同文本 采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 二、要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 三、签约时要注意房屋质量问题 签约时,认真推敲《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 四、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 五、注意合同文本中补充协议的内容 1.将开发商的承诺写进补充契约,不要相信口头承诺,没写进补充契约的都是空头支票。 2.购房者应谨防有些开发商将示范
negative: 三、乳腺结节分级<br>乳腺结节BI-RADS分级<br>0级:指采用超声检查不能全面评价病变,需要进一步其他影像学检查诊断;<br>1级:阴性结果,未发现异常病变,亦正常乳腺;<br>2级:良性病变,可基本排除恶性,定期复查即可;<br>3级:大概率为良性病变,建议3-6月随访,3级病变恶性率一般小于2%;<br>4级:可以恶性病变,恶性率2%-95%;<br>4a需要活检,但恶性率较低(3%-30%),如活检良性结果可以信赖,可以转为半年随访;<br>4b倾向于恶性,恶性率可能在31%-60%;<br>4c进一步疑为恶性,可能性61%-94%;<br>5级:高度可能恶性,几乎可以肯定,恶性可能性大于95%;<br>6级:已经活检证实为恶性。<br>四、如何读懂体检报告<br>1、无回声<br>超声检查是通过声波回声来判断疾病,无回声一般就是液性的东西,比如囊肿内部就是无回声。<br>2、低回声<br>低回声结节,则考虑为实性结节可能性大。实性结节即结节内部有填充物,而非囊性结节的中空。<br>3、未见血流信号<br>是指结节内没有血流供应,未见血流信号良性居多。如果是肿瘤,则本身血供应丰富,超声下可以发现肿物内有血流信号。<br>4、边界清晰<br>如果结节边界轮廓清晰,良性可能性大,如果边界不清,要进一步检查。<br>5、钙化<br>钙化在乳腺片子里非常常见,有问题的恶化钙化非常少。散在点状,孤立的大的圆圆的钙化(钼靶片子上白色的小点点)都是良性的钙化。<br>6、囊肿<br>可以理解为薄薄的皮包着一包水,这在乳腺囊性增生病里比较常见,可以单发,也可以多发。而多数单发,不大的囊肿是良性的,无害的,复杂的集中在某一区域的囊肿就需要建议不检查和干预了。<br>五乳腺结节核保<br>1-2级有标体承保承保可能。<br>3级延期、除外、甚至拒保,穿刺活检良性有标体可能性。<br>4级-5级拒保。4级穿刺活检良性有除外可能。