positive: 房子的买卖和普通商品不同,房产因为的产权的过户需要的手续比较复杂,那么卖房有哪些手续呢?卖房的流程是什么呢?<br>不少人都会错误的觉得房子的买卖必须经过中介,其实这是错误的,很多人选择中介的原因一来可以省去很多过户的手续和麻烦,二来中介拥有更多的买家,所以买卖房子是可以自己决定的。<br>买卖双方达成房产买卖的共识后,需要签订购房合同,购房合同是非常重要的,不仅包括房产的基本信息和产权人的变更,而且对双方的责任需要有明确的划分,所以购房合同对买卖双方都是至关重要的。<br>买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证,公证需要在所在的公证处进行公证。<br>接下来就是需要进行房产的过户,过户时需要携带好双方的资料,包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料到房管局进行申请过户,这过程需要对房屋的价格进行申报。<br>二手房交易是需要交纳税收的,而且买卖双方都需要各自交纳税费,税费包括印花税、个人所得税、交易费等,具体的标准小编截图在下面,大家可以参考一下。<br>最后就是进行房屋产权的过户,需要携带好缴纳的税收凭证到房管局办理房屋产权的过户手续,手续变更后房子就算正式交易成功。
negative: 如果在美国卖一栋房子,所需要支付的费用这下面几类。若卖价是$50万,那么卖房的支出如下:<br>经纪人佣金:约$20000-30000卖房前维修房子:约5000~10000卖房过户公证费:约$295房契文件准备:约$245文件公证费:约$116白蚁检查:约$335县市交易税:约$295<br>总数约$26286~41286,占房款的5.2~8.2%。<br>1.关于经纪人的佣金<br>美国房屋买卖双方经纪人的费用都由卖家支付。以往佣金比例是房款的 6%,买卖双方各占 3%。如今这部分费用有所降低,平均水平大概是房款的 4.5%。因此我们列出的佣金费用在 4~6%之间,也就是$20000-30000。<br>2.卖房前的修缮<br>在美国卖房,为了卖个好价钱通常会给房子做一些修缮和装饰,如果本身保养的很好,就不需要做太多,粉刷一下墙面、换换水管之类,大多数时候可能需要$5000-10000。<br>如果买房之前没有维修,房屋或多或少都存在一些问题,座房屋检查后,买家会要求修缮或者降价,一般没有重大问题,砍价的区间大概在$5000-10000。如果修缮得好,这部分可以大大缩减,甚至没有。<br>以上买房/买房费用是以$50万为交易额,那是不是房价$100万,费用就会翻倍呢?并不会,一些费用确实会相应增加,但并不是房价翻倍,交易费用也翻倍这样简单计算。<br>从以上数字可以看出,在美国,卖房的支出比买房要多。我们取个整数,假如$50万的房子出售需要支付4万,约占 8%。也就意味着,如果你的房子在房价上涨刚好8%的时候出售,就不赚不亏,高于 8%,就赚。<br>以上的计算方式并没有考虑到持有费用。