positive: 房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。<br>1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件,家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。<br>2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。<br>3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外,需全额征收普通住宅增值税,税率按5.65% 进行缴纳,由卖方缴纳。<br>4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;<br>5、、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;<br>6、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。<br>而“满二”中的其实并没有什么特殊含义,只有“满五”有另外的含义。<br>1、房产证满5年,并且是住房的不需要交个人所得税;<br>2、房产证满5年,不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;<br>3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;<br>通过对比可以得知,满二只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五可免双税,这里需购房者提高注意。<br>扩展资料:<br>1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产<br>以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。<br>2、已购公房<br>有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。<br>3、继承的房产<br>继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。<br>4、赠予的房产<br>直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。<br>5、夫妻更名的房产<br>可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。<br>6、遗失补证、破损换证的房产。<br>遗失补证、破损换证的
negative: 我国是土地国有,买房子实际是国家土地使用权的出让,所以我国房屋有产权年限。《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说,在土地使用权期限内,产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定,土地使用权有一定的期限,但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 根据有关法律规定,在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”