positive: 购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款。如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的房子。<br>买新房有什么优势?<br>1.从房子本身来看<br>(1)户型<br>新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和通风。<br>二手房:一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。<br>优势:新房的户型较为符合现代人的居住理念。<br>(2)外观<br>新房:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。<br>二手房:建筑外观较为传统,单一,二十世纪九十年代建筑风格为主。<br>优势:新房外观比二手房占优势。<br>2.从缴纳的税费来看<br>新房:需要交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。<br>二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。<br>优势:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。<br>3.从交易流程来看<br>新房:买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中,贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。<br>二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。<br>优势:新房比二手房交易流程简单。<br>4.从买房后续看<br>(1)产权<br>新房:买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。<br>二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。<br>优势:新房比二手房产权清晰,产权年限长。<br>(2)物业<br>新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。<br>二手房:由于其建成年代较早
negative: 肚脐眼周围胀疼考虑是因为腹内压压力增高导致的胀疼,还因为腹部周围的神经或者血管损伤引起的,还有一些是神经官能症的疾病,或者是因为肝硬化导致的脐静脉曲张、腹腔的肿瘤疾病,还要注意是不是因为慢性肠炎、胆囊炎的问题。引起腹部内压力增高的原因有很多,可能是因为胆囊炎或者胰腺炎、阑尾炎的问题,如果是有胆囊炎和胆囊结石的情况,会出现胰腺炎等并发症,会导致腹腔内的器官出现严重感染,腹膜炎问题就会导致腹部的肌张力增高出现胀疼。再腹腔器官的肿瘤性疾病以及肝硬化之类的问题,会出现门静脉高压、静脉回流受阻以及出现脾脏肿大,从而出现并发症的问题。