positive: 房子的买卖和普通商品不同,房产因为的产权的过户需要的手续比较复杂,那么卖房有哪些手续呢?卖房的流程是什么呢?<br>不少人都会错误的觉得房子的买卖必须经过中介,其实这是错误的,很多人选择中介的原因一来可以省去很多过户的手续和麻烦,二来中介拥有更多的买家,所以买卖房子是可以自己决定的。<br>买卖双方达成房产买卖的共识后,需要签订购房合同,购房合同是非常重要的,不仅包括房产的基本信息和产权人的变更,而且对双方的责任需要有明确的划分,所以购房合同对买卖双方都是至关重要的。<br>买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证,公证需要在所在的公证处进行公证。<br>接下来就是需要进行房产的过户,过户时需要携带好双方的资料,包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料到房管局进行申请过户,这过程需要对房屋的价格进行申报。<br>二手房交易是需要交纳税收的,而且买卖双方都需要各自交纳税费,税费包括印花税、个人所得税、交易费等,具体的标准小编截图在下面,大家可以参考一下。<br>最后就是进行房屋产权的过户,需要携带好缴纳的税收凭证到房管局办理房屋产权的过户手续,手续变更后房子就算正式交易成功。
negative: 1、议价,出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间;<br>2、付订金,若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还;<br>3、签约,下订金之后1星期左右;<br>4、买方必须准备:印章,身分证,订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款;<br>5、用印,(签约后7-10天);买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。<br>扩展资料<br>个人卖房需要注意事项<br>1、要核实房屋产权情况及性质,权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。<br>2、网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。<br>5、交易过程中注7a686964616fe58685e5aeb931333431356632意保留证据。