positive: 个人资料<br>EducationUSA中国<br>博客等级:<br>博客积分:0博客访问:762,253关注人气:3,758获赠金笔:0支赠出金笔:0支荣誉徽章:<br>相关博文<br>研究生申请<br>教育<br>留学美国<br>美国南加州大学奖学金项目申请开始:<br>美国南加州大学全球奖学金–由中国国家留学基金管理委员会资助<br>美国南加州大学(USC)现已开始接受“美国南加州大学全球奖学金”的申请,此项殊荣面向所有有意向攻读USC博士学位的学生。<br>“美国南加州大学全球奖学金”是南加州大学授予的最高级别奖学金。奖学金获得者将会获得全额学费、全年医疗和牙科保险以及每年3万美金的补贴。南加州大学将负担奖学金获得者攻读博士学位期间两年的奖学金以及之后2-3年额外的补助(取决于学生所在博士生项目要求学生完成博士学位的年限),并通过提供助教或助研等职位提供其他经济资助。<br>南加州大学希望每年至少资助30位攻读博士学位的中国学生。<br>作为国际顶尖的私立研究型大学,南加州大学致力于多项领域的研究活动,拥有18个专业学院以及文理学院,包括了300多个研究生项目。“美国南加州大学全球奖学金”将面向所有博士项目的申请者。<br>申请“美国南加州大学全球奖学金”的第一步是向南加州大学60多个博士项目中感兴趣的项目递交申请。
negative: 房屋是执行的重要财产,但往往会因为其存在的权属、权利瑕疵而使得执行变得复杂。今天我们就来讲一下,没有产权证的房屋,法院能不能拍卖?<br>前不久我接到了一个咨询,家住北京的乔女士多年之前曾借给同事刘某一笔巨款,但是借钱容易还钱难,之后刘某百般推脱,一直没有还清欠款,后乔女士将刘某诉至法院,法院也判决刘某应当还款,案件已经进入了执行程序。但是执行法院在执行过程中犯了难,刘某名下一穷二白,只有一套居住在朝阳区的房产可供执行,但是这套房子是刘某的单位自建房,刘某一直也没有办理房产证,房子还登记在前单位名下,那么像这种情况,乔女士是否可以主张执行法院将不在刘某名下的这套房子拍卖呢?<br>总所周知,房屋作为不动产,在确权上以取得权属登记作为必要条件,即在房产局取得房产证。但是在实际生活中,存在着房屋属于被执行人,但是因为各种主客观原因,被执行人尚未进行权属登记,使得系争房屋没有产权证。那这样的房屋在进入执行程序后,法院可以对其进行执行,并予以拍卖么?<br>这个问题存在着两种截然相反的争议。<br><h2>第一种意见认为,没有产权证的房屋,法院不能拍卖。</h2><br>根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条可知,“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”其中对可执行的不动产要求为登记在被执行人名下,此处的“登记”是指按照法律规定,由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。同时,《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,但法律另有规定的除外。也就是说,没有进行房屋产权的登记,难以从法律却权的角度去认定该房屋是属于被执行人的,被执行人不享有所有权。对于不属于被执行人所有的不动产,法院不能执行。<br><h2>第二种意见认为,尽管房屋没有产权证,存在着权证上的瑕疵,但是并不妨碍法院对其执行,进行拍卖。</h2><br>首先,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条同时也规定了,“未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。”也就是说,没有进行登记的不动产,如果有相关证据可以佐证,也能够被认定为被执行人的财产,可以进行执行。这里的相关证据是指诸如购房合同、商品房预售登记等。