positive: 一、不满两年不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。2、满两年不足五年及满五不唯一满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。两个税种共1.89+3.68=5.57万元。3、满五唯一这种二手房只征收契税,即契税额=200万×1%=2万元。
negative: <br>一、准备资料实地调查表(两份),公司证件及复印件,公司印章,销售合同及复印件,银行卡,办证人身份证<br>二、先到税局表格处索取代开发票表格,一式两份,可以索取多几张,以后就可以先填好资料直接到税局办理<br>三、到负责贵公司的税局专管员那签字盖章,再到科长那盖章<br>四、到代开发票开具发票,资料公司证件原件、复印机及销售合同原件、复印件,刷卡扣税点<br>