positive: 你好,我卖房,和买家过完户了买家答应全款当天付清,了买家欠我20万尾款不给,说好当天给的,我可以告他违约吗?现在房子刚办理过户登记一天我怎样保护我的房子不过户给他。<br>甘肃-白银房地产<br>我也要提问当前在线律师23,652位,如遇类似法律问题,立即咨询!<br>共4个回答<br>房屋买卖过户的流程: 1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便可签订合同。 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;卖方:身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:若为夫妻共同财产,卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等;买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%,而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收,卖方一般支付2。5%。过户手续费:每套50元。除此外,买方还需承担权证印花税:每本5元;登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元;维修基金:根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
negative: 中华人民共和国国家标准　电梯制造与安装安全规范　Safety　rules　for　the　construction　and　installation　of　electric　lifts　前言.2　0　引言　4　1　范围　6　2　引用标准.6　3　定义　7　4　单位和符号.8　5　电梯井道.8　6　机房和滑轮间.13　7　层门　15　8　轿厢与对重(或平衡重)19　9　悬挂装置、补偿装置和超速保护装置.24　10　导轨、缓冲器和极限开关.28　11　轿厢与面对轿厢入口的井道壁,以及轿厢与对重(或平衡重)的间距.30　12　电梯驱动主机.31　13　电气安装与电气设备.34　14　电气故障的防护、控制、优先权.36　15　注意、标记及操作说明.42　16　检验、记录与维护.44　附录A.46　附录B.47　附录C.48　附录D.49　附录E.51　附录F52　附录G.67　附录H.86　附录J.89　附录K.94　附录M.96　附录N.101　GB　7588-2003　eqv　EN　81-1:1998　代替　GB　7588-1995　GB　7588-2003　2　前言本标准的第1、2、3、4章以及7.2.1(部分内容)、8.17.1、9.1.2b)、9.9.6.2(部分内容)、12.6(部分内容)、　13.1.1.3、15.2.3.2(部分内容),16.2a)6)(部分内容)、附录C、附录E、附录G、附录M及附录ZA为推荐　性的,其余为强制性的。　本标准是根据欧洲标准化委员会(CEN)的标准EN81-1《电梯制造与安装安全规范》1998年版,对GB　7588-1995《电梯制造与安装安全规范》(等效采用EN81-1:1985)进行修订的。经本次修订后的　GB　7588—2003在技术内容上与EN81-1:1998等效,条文编号与之一致。　欧洲标准EN81-1:1998与EN81-1:1985相比,内容有较大变动。增加了许多新的技术内容和计算　方法。本次对GB　7588的修订除少部分内容根据我国电梯行业情况有所变更外,基本上接受了EN81-　1:1998的内容。　在本次修订中,主要技术内容变更如下:　1.GB　7588-1995适用范围简洁明确,　因此仍保留GB　7588-1995适用范围,　为了明确起见,　加上“病　床电梯”,删去EN81-1:1998的使用范围。　2.