positive: 如果双方合同有约定的,按照合同约定的解决方式处理纠纷。如果没有约定的,可以协商,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,需要提交必要的证据,法院才能支撑当事人的诉讼请求。1、购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。<br>2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。<br>3、房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。<br>4、违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,在违约条款的设置上一定要重视。<br>拆迁房的买卖数量近些年不断地增多,由于操作过程的不规范,导致过户时候,产生的纠纷和问题还是比较多的。
negative: 委托评估费用由委托人承担,搬迁补助费、整体交房奖励、临时安置过渡费、临时安置物价补贴、二次装修补偿五项正常享受。 3.征收下列情形的房屋一律实行产权调换,不作货币补偿 (1) 被征收房屋共有人对 补偿 方式的选择达不成一致意见的; (2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的; (3)抵押 权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债 务的, 但被征收房屋已进入法院执行阶段的除外 (二)产权调换 1.协商方式 (1)就地就近期房安置 经权属面积认定为有效面积的(不含“权属面积认定”第(七)条认定方式认定的甲头补偿安置面积),若析产后产权人房屋有效面积达到本地块安置房最小户型的50%,可按析产后的产权人就地就近、就近上靠选择安置房屋一套。 ①以被征收房屋有效面积为基数,按面积拆一还一,新旧房屋不补差价,安置房用地为国有划拨性质。 ②以被征收房屋有效面积为安置面积基数,就近上靠安置标准房型。被征收人选择安置房面积超过安置面积部分,按该房屋开盘市场价计价。 ③搬迁奖励:被征收人在征收公告规定的协商期限内签订协议并按协议约定移交旧房,按有效面积给予400元/㎡奖励。超过协商期限不予奖励。 ④ 搬迁补助费:按房屋有效面积一次性给予45元/㎡补助。 ⑤ 整体交房奖励:征收范围内所有被征收人100%签订征收补偿协议并在规定期限内搬迁交房的,按房屋有效面积给予200元/㎡奖励。 ⑥ 临时安置过渡费:被征收人自行临时安置的,从搬迁并腾房之日起至安置房交付之日止,按房屋有效面积 13元/㎡·月给予临时安置过渡费,临时安置期限不超过36个月,不足1个月的按足月计算;超过36个月的,自逾期之日起,对自行临时安置的被征收人双倍发放。被征收人由征收单位提供周转房的,征收人房屋有效面积扣除周转房面积剩余部分照常享受临时安置过渡费。安置房经竣工验收合格,被征收人应当按照征收单位的书面通知要求进行选房领房,未在规定期限内领房的,不再发放过渡费。 ⑦ 临时安置物价补贴:被征收人自行临时安置的,从搬迁并腾房之日起至安置房交付之日止,按房屋有效面积4元/㎡·月给予物价补贴。临时安置期限超过36个月的,临时安置物价补贴仍按4元/㎡·月的标准执行。 ⑧ 被征收人领取安置房之日起的装修期限为3个月,装修期间的过渡费和物价补贴按正常标准发放。 (2)甲头安置地期房安置 ①符合“权属面积认定”中的(一)至(三)条,在宅基地范围内,未翻建、改建、扩建且房屋总层数不超过三层的可按以下条款享受照顾购买面积。总层数为一层的,照顾购买面积为该幢房屋有效面积的2倍;总层数为二层的,照顾购买面积为该幢房屋第一、二层有效面积的平均数,若第二层有效面积小于第一层有效面积的,照顾购买面积为第一层有效面积的2倍扣除第二层有效面积;总层数为三层的,若第三层有效面积小于第二层有效面积的,照顾购买面积为第一、二层有效面积平均数扣除第三层有效面积;其他情形不享受照顾购买面积。