positive: 买房到底买精装房好还是毛坯房好<br>精装和毛坯各有好处,可以根据自身需求选择。<br>毛坯房的优点:<br>1、方便开发商和业主<br>毛坯房首先是方便了开发商,然后才是方便业主。毛坯交房可以让开发商省心不少,节省运营成本,更能够提高周转效率,还能避免精装房质量问题的困扰。如果精装房出现大面积的质量问题而导致业主依据合同条款退房,那开发商损失就大了。这显然是开发商不愿意看到的,因此部分开发商选择了毛坯交房。<br>对于购房者来说,毛坯房可以给你支配权,你想装成什么样的就可以装成什么样的。<br>事实上业主个性化需求一直存在,而且会越来越强烈。购买毛坯房没有一刀切的问题,有钱人可以装得豪华点,普通人可以装得简单点,不着急住的还可以不用装修,确保资金流动性。也正是因为这个原因,一些提供精装修产品的开发商也在不断求变,满足购房者对于室内设计的多样化需求。<br>2、收房相对省心<br>对于业主来说,毛坯房收房要比精装房简单省心不少,至少不用担心后期的隐蔽工程出现问题。收房后的隐蔽工程,业主本人都会参与设计、选材和施工,质量问题自己把关。<br>3、毛坯房的确帮助业主省了一笔费用<br>开发商给的装修报价不低,这对于普通刚需购房者来说,是一笔不小的费用。还有些购房者买房是为了投资,精装房可能也不大适合他,如果是偏远的郊区,收房后找到房客都不容易,精装修搁置几年,室内积尘可想而知,而定时保洁也需要一定的成本。选择毛坯房则相对灵活得多,出租之前再装修,还可以毛坯状态直接转卖他人。<br>精装房的优点:<br>1、买点家具就直接入住了<br>精装房的硬装部分已经完成,业主花费点时间布置软装即可入住,可谓省时省力。<br>2、缓解邻里矛盾<br>装修很难保持步调一致,先期入住的业主难免要忍受楼上楼下装修噪音问题。时间长了,彼此之间的分歧和矛盾就可能表面化。<br>3、装修污染问题<br>室内装修带来的空气污染问题一直困扰着业主,大品牌开发商的精装修产品一般在装修污染方面控制得比较好,而且从装修完工到业主入住这段时间,正好可以散味道。着急入住的业主可以省下时间和房租钱。<br>4、精装修效果可能比自己装修要好<br>毛坯房的一大好处就是自主设计,但在现实生活中,大多数业主自主装修的效果都不如开发商,原因只有一个——术业有专攻。
negative: 新房VS二手房,原来这些地方都有差<br>钱不是天上飘下来的,都是辛辛苦苦赚的。所以,当房价高昂到如此地步时,很多人买房开始纠结了,不知道是买新房好,还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上,房子选择也是最正确的。yuqiancyh<br>其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO,知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房选择。<br>差别一、住<br>新房:说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。<br>二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。<br>差别二、钱<br>1、税费该咋交?<br>新房:契税、房屋维修金<br>二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)<br>PS:新房少交两个税,首付低<br>二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!<br>所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!<br>2、如何贷款<br>新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款<br>二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。<br>ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的贷款有点难度;<br>新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。<br>3、其他费用:<br>新房物业费普遍比二手房的会贵一些。<br>差别三、风险<br>新房:与开发商交易。<br>二手房:与个人交易水深,可能风险高。<br>PS:买二手房与业主交易而不是开发商,在交易的环节有可能遭遇风险;通过房产中介交易更安全,但是需要支付一定的中介费。<br>新房也是有缺点的:<br>1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。<br>2、溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。<br>3、最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!<br>特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者,可以购买二手房,早点买了早点置换,买新房的话可能无法立即入住。shqianyy