positive: 不核对好真实信息千万别交定金,特别是大额定金。在二手房交易过程中,不少中介都会做房屋核验,也就是到房管局查验该房屋的真实信息,以及是否有查封,其他抵押等。如果你的中介不提供此项服务,则可以选择与业主一同去查验,基本信息准确是合同有效的前提。备件是否齐全签合同只需要房主本人签署就行?大错特错!签完合同后,卖方配偶反悔,造成合同无效的案例数不胜数,在房价上涨时尤为突出。没有签署配偶同意出售证明的情况下,即使真到了打官司那一步,买家也很难胜诉。因此只要卖方已婚,无论房屋是否单独所有,都需要配偶签一份配偶同意出售证明。如配偶无法到场,可让卖家签署一份:关于配偶同意出售的承诺书,并保证在一定时间内补齐配偶同意出售证明。此外一些产权复杂的房屋,多人共有一套房屋,人一多事儿就多意见很难统一,而且每个交易节点都需要每一位共有权人,及其配偶签字。在实际购买过程中,除非实在没得选,尽量避开这种产权复杂,或有产权纠纷的房屋。明确时间节点二手房需要办理的事儿太多。解押、申请贷款、缴税、过户等等都需要时间,短则一个月,长则几个月。以下图为例,每一个节点出现延误都会影响整体进度推进。因此必须在合同中约定好每个节点对应的时间,哪怕时间留宽裕一些,也一定要写到具体的时间,并约定违约责任。否则一旦市场变动,对方不配合或故意拖延,都会陷入僵局。
negative: 三、乳腺结节分级<br>乳腺结节BI-RADS分级<br>0级:指采用超声检查不能全面评价病变,需要进一步其他影像学检查诊断;<br>1级:阴性结果,未发现异常病变,亦正常乳腺;<br>2级:良性病变,可基本排除恶性,定期复查即可;<br>3级:大概率为良性病变,建议3-6月随访,3级病变恶性率一般小于2%;<br>4级:可以恶性病变,恶性率2%-95%;<br>4a需要活检,但恶性率较低(3%-30%),如活检良性结果可以信赖,可以转为半年随访;<br>4b倾向于恶性,恶性率可能在31%-60%;<br>4c进一步疑为恶性,可能性61%-94%;<br>5级:高度可能恶性,几乎可以肯定,恶性可能性大于95%;<br>6级:已经活检证实为恶性。<br>四、如何读懂体检报告<br>1、无回声<br>超声检查是通过声波回声来判断疾病,无回声一般就是液性的东西,比如囊肿内部就是无回声。<br>2、低回声<br>低回声结节,则考虑为实性结节可能性大。实性结节即结节内部有填充物,而非囊性结节的中空。<br>3、未见血流信号<br>是指结节内没有血流供应,未见血流信号良性居多。如果是肿瘤,则本身血供应丰富,超声下可以发现肿物内有血流信号。<br>4、边界清晰<br>如果结节边界轮廓清晰,良性可能性大,如果边界不清,要进一步检查。<br>5、钙化<br>钙化在乳腺片子里非常常见,有问题的恶化钙化非常少。散在点状,孤立的大的圆圆的钙化(钼靶片子上白色的小点点)都是良性的钙化。<br>6、囊肿<br>可以理解为薄薄的皮包着一包水,这在乳腺囊性增生病里比较常见,可以单发,也可以多发。而多数单发,不大的囊肿是良性的,无害的,复杂的集中在某一区域的囊肿就需要建议不检查和干预了。<br>五乳腺结节核保<br>1-2级有标体承保承保可能。<br>3级延期、除外、甚至拒保,穿刺活检良性有标体可能性。<br>4级-5级拒保。4级穿刺活检良性有除外可能。