二手房交易流程是:<br>1.在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;<br>2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;<br>3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件,银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查;<br>4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存;<br>5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。<br>二手房交易费用是:印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
根据我国相关政策的规定,在不同的地方评估费是不同的。如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了,自然也就不需要评估费了,就算需要评估的话,评估费大多都是在我们的承受范围内。<br>二手房交易的注意事项:<br>(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。<br>(2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。<br>(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。<br>(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。<br>(5)结清电话费。
对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1、普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的<br>商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 。营业税:5.5%<br>根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座需要交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%—3%(90平内1%,90-140平1.5%。140平外3%)买方;4、所得税1%或差额20%(五年外唯一住房免),卖方;5、交易费6/平方,买方;5、工本费80元,买方(<br>1、营业税,购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%,五年后普通内住宅不征收营业容税;房屋满五年,面积超过144平米(套内超过120平米)按差价的5.5%征收营业税。<br>商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 。
会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间.一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
<br>0赞|0踩|0回复<br><img><br><img><br>热心网友||<br>二手房过户流程有哪些<br>第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。<br>第二步,签订二手房买卖合同。<br>第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。<br>第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
<pre>指导意见:<br/>你好,这影响不大的,不用担心,最好停止用药,注意休息的。</pre>
<br>灵芝孢子粉的食用方法<br>(一)灵芝袍子粉中医建议服法<br>出身中医世家,对灵芝颇有研究的知名老中医陈友芝介绍,灵芝孢子粉宜用80摄氏度以上开水冲服,有利于营养物质充分溶解,但不同人群服用的量及时间各不相同,因人而异。<br>长期从事脑力劳动或处于高度工作压力状态下、生活节奏快的亚健康、慢性疲劳综合征人群;失眠、神经衰弱人群;内分泌失调、面色发黄或色斑沉积人群;高血压、高血脂人群等,每天吃1—2次,每次2克,建议连续服用3个月。<br>慢性肝炎、病毒性肝炎、脂肪肝、肝脏损害等人群,建议每天吃2—3次,每次2克,服用6个月—2年。<br>各类肿瘤患者,手术、放化疗前后或期间,建议每天吃2—3次,每次2克;康复期经常服用,每天2次,每次2克。<br>预防肿瘤的人群,每天1—2次,每次2克,建议每年服用1—2个月。子宫肌瘤、卵巢囊肿、甲状腺结节等患病人群,建议每天2—3次,每次2克,服用6个月—2年。<br>陈友芝提醒:消费者要买到上乘灵芝孢子粉,可以通过一嗅、二尝、三看这三招,也可直接到品牌老字号药店购买信誉好、品牌好的产品。<br>(二)灵芝孢子粉怎么吃<br>空腹温开水冲服或直接干吃,与抗生素西药并用时最好间隔半个小时。<br>保健人群 3-4克<br>轻微患病者 6-9克<br>较重患病者 9-12克<br>一日两次,早晚各一次,按量(或一至二调羹),多服或过量均无害、无副作用。<br>灵芝孢子粉也可煲汤,炖汤,味道口感甚好!灵芝孢子粉排骨汤(或乌鸡、猪肉、鸭肉、猪骨都可)用料:猪排骨1.5斤 孢子粉5克(可加8克左右灵芝)、水适量(可供4-5人食用)<br>做法:将水、排骨、灵芝、孢子粉放入煲内,煲开后再慢火煲1小时、下盐调味即可。
1、在锅中倒入约1公分高度的清水,加入酱油、姜丝煮至沸腾。<br>2、待酱油汤汁滚沸后放入鱼片与米酒,用中火煮15分钟。<br>3、盛盘后,再点缀上葱丝即完成。
无衣无食——没有衣物和食物,形容生活艰难、家境贫寒。<br>卖儿鬻女——鬻:卖。指生活无依,被迫卖掉自己的女儿。<br>饥寒交迫——交:一起,同时。衣食无着,又饿又冷。形容生活极端贫困。<br>乞哀告怜——哀:怜悯;告:请求。乞求别人的怜悯和帮助。<br>哀鸿遍野——哀鸿:哀鸣的鸿雁。比喻啼饥号寒的灾民。比喻在天灾人祸中到处都是流离失所、呻吟呼号的饥民。<br>挨饿受冻——挨:遭受。遭受饥饿与寒冷侵袭。指缺衣少食的穷困状况。<br>两手空空——形容人手头很紧,一个钱也没有。<br>家贫如洗——家里穷得象水冲洗过一样。形容极度贫穷。<br>嗷嗷待哺——嗷嗷:哀鸣声;待:等待;哺:喂食。饥饿时急于求食的样子。形容受饥饿的悲惨情景。<br>家徒四壁——徒:只,仅仅。家里只有四面的墙壁。形容十分贫困,一无所有。<br>民不聊生——聊:依赖,凭借。指老百姓无以为生,活不下去。<br>啼饥号寒——啼:哭;号:叫。因为饥饿寒冷而哭叫。形容挨饿受冻的悲惨生活。<br>饥肠辘辘——饥肠:饥饿的肚子;辘辘:车行声。肚子饿得咕咕直响。形容十分饥饿。<br>贫病交加——贫穷和疾病一起压在身上。<br>一贫如洗——穷得像用水洗过似的,什么都没有。形容十分贫穷。<br>缺吃少穿——指衣食困乏。亦作“缺吃短穿”。<br>饔飧不继——饔:早饭;飧:晚饭。吃了上顿没有下顿。形容生活十分穷困。<br>一穷二白——穷:指物质基础差;白:指文化和科学落后。比喻基础差,底子薄。<br>艰难竭蹶——竭蹶:赶路跌跌撞撞的样子,引伸为资财匮乏。形容收入少,生活艰难。<br>衣单食薄——衣裳单薄,食物很少。形容生活困苦。<br>艰苦卓绝——卓绝:极不平凡。坚忍刻苦的精神超过寻常。<br>聊以卒岁——聊:勉强;卒:终;岁:年。勉强地度过一年。<br>涸辙之鲋——涸:干;辙:车轮辗过的痕迹;鲋:鲫鱼。水干了的车沟里的小鱼。比喻在困境中急待援救的人。<br>茹苦含辛——辛:辣;茹:吃。形容忍受辛苦或吃尽辛苦。<br>含辛茹苦——辛:辣;茹:吃。形容忍受辛苦或吃尽辛苦。<br>流离失所——流离:转徒离散。无处安身,到处流浪。形容生活艰难<br>颠沛流离——颠沛:跌倒,比喻穷困,受挫折;流离:浪落。由于灾荒或战乱而流转离散。形容生活艰难,四处流浪。<br>除非注明,本站所有文章均为「词语库」原创,转载请注明出处!
流量小生蔡徐坤在广州演唱会时期被激光笔射到了眼睛,其粉丝正愁没有背锅侠, 嗨粉们觉得此事大有可为 ,利用蔡徐坤粉丝都是缺乏判断力的未成年人的弱点,进行恶意引导。结果孙笑川彻底黑红。
OPPO R15梦镜版手机在进行系统更新后出现游戏闪退的现象,不知道大家有没有,然后把游戏卸载了重新再安装,并且重启都还是闪退,是什么情况?<br>问题总结:<br>1:这个应该是游戏软件和系统的兼容性问题,建议卸载软件之后,把相关的缓存数据也清理一下,然后重新再安装试试看。<br>2:如果还不行,就把手机双清一下,也就是进入recovery里双清一下,相当于恢复出厂设置,不什么进行双清的话,点击这里查看双清教程>>>>
里面穿个大领的卫衣,或者就是能单穿的那种。下面穿裙子,然后穿你的靴子,外面套上这个衣服就行。如果怕冷,可以系上一条围巾。 另一种就是穿个可爱的毛衫,下面穿牛仔裤,然后穿皮鞋。外面套这个大衣,会休闲点。
根据身体出现指甲局部组织出现了疼痛的病人表现,同时伴有发硬,考虑是局部组织刺激增生有关引起的综合表现,到医院通过全面体格检查以后是否考虑通过抗过敏抗感染,局部组织消毒护理的方法进行局部治疗。
《关于电动自行车修理、更换、退货责任的规定》第七条与第十一条规定切实维护了消费者的合法权益,如电动车售出之日起7日内,电机、控制器、传动系统、制动系统等主要部件发生性能故障不能正常使用的,消费者可选择修理、换货或退货。<br>以下三种情况新车可退货或换货:<br>(一)电动车售出之日起7日内,电机、控制器、传动系统、制动系统等主要部件发生性能故障不能正常使用的,消费者可选择修理、换货或退货。消费者要求退货的,销售商应当按发票价格一次退清货款,不得收取折旧费。<br>(二)电动车售出之日起15日内,电机、控制器、传动系统、制动系统等主要部件发生性能故障不能正常使用的,消费者可选择修理或换货。销售商应当免费为消费者修理或更换同品牌同型号的电动车。<br>(三)电动车在“三包”有效期内,电机、控制器、传动系统、制动系统等主要部件发生使用性能的故障,经两次修理仍不能正常使用,消费者可凭修理记录或证明,要求销售商调换同品牌同型号的电动车。<br>无同品牌同型号、消费者又不愿调换其它品牌或型号而要求退货的,销售商应当按发票价格一次性退款,不得收取折旧费。销售商有同品牌同型号而消费者不愿换坚持退货,可收取折旧费。<br>扩展资料:<br>电动车部件三包规定:<br>1、电机发生齿轮断裂、轴承破损、外壳开裂,烧毁(人为因素除外)等故障,有刷电机保修两年,无刷电机保修三年。<br>2、电池在正常条件下,正确使用的电池如发生漏液、塑壳开裂,经检验容量低于额定容量的60%,保修12个月。<br>3、控制器一年内发生性能故障予以保修,私自打开内部者不予“三包”。<br>4、充电器外观无因外力造成的裂痕;未私自打内部、缝合贴标未被撕毁;附线完整的出现短路、断路及其它影响使用的质量问题,一年内予以保修。<br>5、仪表一年内发生性能故障予以保修。<br>6、调速把外观无损伤,出线部位无断裂,无自行拆卸现象,失去正常调速功能或模式转换功能的视为质量问题,一年内予以保修。<br>7、功能开关外观无损伤,出线部位无断裂,失去任何一项功能的(喇叭、大灯、转向)视为质量问题,一年内予以保修。<br>8、断电刹把外观无损伤,出线部位无断裂,失去断电功能,视为质量问题,一年内保修。<br>9、凡闸把断裂、转轴边断裂一律为人为或外力碰、摔、掰等伤害,非质量原因不予以保修。<br>10、电源锁失灵、接触不良保修
如果产妇的奶水不足,可以食用鲫鱼汤、猪蹄汤、鸡汤等利于乳汁分泌的食物。产后身体虚弱,胃肠道功能还没恢复,可能会造成产后便秘的现象。所以产后也可以食用新鲜的水果蔬菜以及其他富含纤维素的食物,促进胃肠道蠕动,预防产后便秘。女性在生产之后需要保证营养均衡,多食用富含蛋白质、维生素的食物。同时需要保持心情舒畅,有利于产后的恢复。