网友M最近遇到困惑,他告诉记者,他是第一次买屋,没有查清所买房屋已转让三次,到他手上的使用期限缩了二十几年,如今他想再转卖,是否能转让?使用期还会再缩吗?<br>据了解,房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题。根据国家规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。土地使用权到期后,根据国家有关规定,可通过交纳土地使用费方式重获使用权。<br>像M,只要有房产证和国土证,依然可以转让。M的经验提醒大家,购买二手房时,一定要查一下土地的使用年限。(记者 欧阳媚峰)
<pre>根据最高人民法院的规定、当事人、若只有一套正在居住的房子、法院只能查封、不能拍卖!</pre>
"二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:<br>(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;<br>若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;<br>(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br>(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。<br>(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。<br>(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。<br>(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米<br>(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。<br><br><img src=""https://pic.wenwen.soso.com/pqpic/wenwenpic/0/20190923074819-999059802_jpeg_600_456_51255/0""/><br><br>扩展资料:<br>房产过户准备资料<br>(1)房地产转移登记申请表;<br>(2)申请人身份证明;<br>卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。<br>买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。<br>(3)房地产权利证书;<br>(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;<br>(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;<br>(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;<br>(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;<br>(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;<br>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;<br>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;<br>(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;<br>(12)房地产共有人同意转移的意见书;<br>(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;<br>(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;<br>(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。<br>参考资料来源:搜狗百科-房产过户"
可买卖过户或赠予过户<br>要交。可买卖过户或赠予过户<br>签订书面转让合同―提出申请―现场查勘和评估―核发房地产权属证书;不需要缴纳费用的。以茂名市为例,依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定:房地产转让,应当按照下列程序办理:房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有<br>签订书面转让合同―提出申请―现场查勘和评估―核发房地产权属证书;不需要缴纳费用的。
<img><br>只交了首付的房子不可以卖,除非将房产抵押贷款提前还清,因为在房产证抵押贷款未还清贷款的前提下,房产证是在银行作抵押的,这时候是不能进行房屋的任何交易的。《担保法》第四十九条:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条:抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
你好,不动产在抵押状态下是不能发生变更登记的。因此,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。
1、大类资产配置策略 本基金采取积极的大类资产配置策略,通过宏观策略研究,综合考虑宏观经济、国家财政政策、货币政策、产业政策以及市场流动性等方面的因素,对相关资产类别的预期收益进行动态跟踪,决定大类资产配置比例。 2、股票投资策略 (1)经济新动能主题界定 “经济新动能”是指推动未来经济发展和前进的要素中,代表新一轮科技革命和产业革命的要素。这些要素在推动产业融合、经济转型升级和社会变迁进步中发挥了巨大的能量。本基金所指的经济新动能包括新技术、新消费、新商业模式。 1)本主题所选股票需满足以下条件:当年PE排名在相应行业降序排名的后90%;市值大于20亿元;商誉占净资产的比值小于30%。 2)本主题所选股票属于以下申万一级行业:机械设备、化工、商业贸易、建筑装饰、建筑材料、国防军工、医药生物、有色金属、休闲服务、纺织服装、轻工制造、通信、食品饮料、汽车、家用电器、计算机、电子、电气设备、传媒。 3)本主题所选股票需满足以下特征之一:A、科技创新和进步:科学技术的进步与创新是经济增长的源动力,这其中包括:生物技术、信息技术、新材料技术、先进制造技术、先进能源技术、海洋技术、激光技术、航空航天技术、节能环保、互联网、大数据、云计算、物联网、智能化、传感感应技术产业以及利用新技术手段实现变革的传统产业,均属于新动能相关的范畴;B、消费升级和转型。在经济结构转型、人均收入水平逐步提升、人口结构变迁等背景下,人民群众对消费产生了较多的新需求和新变化。同时考虑到目前消费对GDP的增量贡献已经超过了投资和进出口,占据首要位置,所以消费升级和转型对经济发展有着深远的重要意义。这主要涉及:农业、健康养老、医疗服务、体育、金融、交通运输、教育、旅游、娱乐、计算机、通信、餐饮、商贸零售和传媒行业。C、商业模式创新。商业模式的创新可有效降低企业成本,创造新需求,增加新盈利增长点。本产品将深入分析和挖掘通过应用创新商业模式重构盈利模式的产业及相关的投资机会,包括但不限于利用互联网手段重构商业模式的轻工制造、家用电器、休闲服务、商业贸易行业。 (2)个股投资策略 本基金将从企业核心竞争力出发,研究不同企业的竞争地位和发展趋势,精选出具有持续竞争优势的公司。具有持续竞争优势的企业,能够在激烈的市场竞争中获取超越于竞争对手的市场份额或者高于行业平均水平的回报率,具有持续获得较高盈利水平的能力。投资
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浏览器不具体恢复历史记录功能,这主要是涉及用户隐私。<br>即使是PC端也不提供这个功能,己清除历史记录无法恢复
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题目<br>老师说磁场是一种特殊的物质,那它是由什么组成的?物质是不是都有质量?如果是,磁场是不是也有质量?磁场有能量吗?怎么算,有能量的一定有质量吗?有质量的一定有能量吗?质能方程适用于什么情况?如果按质能方程来计算,那么燃烧一堆煤产生的质量为什么与质能方程算出来的差这么多?<br>PS:其实我一开始是在想磁场有没有重量,结果看了网上的答案,再继续想下去,就有了这么多问题,其实我才初二,刚开始学关于磁方面的知识,不太懂,这些问题完全是兴趣而已,做作业的时候想到的.感激不尽!<br>答案解析<br>举报<br>磁场有质量.因为万有引力是磁场产生的,磁场若没有质量,又如何产生万有引力.光源的能量是通过磁场传递的,磁场若没有质量,又如何进行能量传递.同样手机信号的传递者-磁场若没有质量,又如何将声能转换和传递出去,等等.还有许多例子都可以说明磁场有质量.<br>解析看不懂?求助智能家教解答<br>查看解答<br>相似问题
所以会有大便感觉,这就好比有些人喝完纯牛奶后也有拉肚子的一个道理,可以少饮就会好点,或者浓度不要高了。
如果近视不戴眼镜引起的视疲劳,就会出现这种情况,尤其在光线暗的时候就会这样,还有一些人是有轻度的散光,也会出现在光线暗的时候看东西模糊,如果合理佩戴眼镜,就不会出现这种情况。
有一定的辅助效果。研究发现,黑茶中含有丰富的抗氧化物质,例如儿茶素、茶叶苏以及黄酮类以及维生素等,初次之外很多的微量元素中的很多物质都是具有不错的抗氧化作用。这些物质在进入体内之后都具有清除自由基的功能,黑茶中含有丰富的茶多糖,这种物质能够有效降低身体中的血脂含量以及血液中的过氧化物活性。中国的科学家通过实验发现,经过服用黑茶180天之后,高血脂患者体内的血脂含量等等都获得了明显的下降。
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直到今天,马云连董事局主席的位置都交了出去。不可谓魄力不大。<br>为什么马云要在自己经验智慧都最为巅峰的时候急流勇退呢?马云当然不是想和刘强东抢头条,但刘强东事件,应该是深深触动了马云,让他感受到某种“危险”,并进而坚定了淡出阿里的决心。<br>要知道,这次京东被刘强东事件带进了沟里,恰恰暴露出了京东面临的困境:作为一个个人高度集权的企业,刘强东对京东太重要、太唯一了:刘强东打个喷嚏,京东就感冒;刘强东晃一晃,京东就地动山摇;而如果刘强东性侵罪名成立,对京东的影响将是致命的。<br>这样的企业,当刘强东好好的时候,看不出有啥致命的隐患。然而,现在刘强东突然爆出“丑闻”,京东就跟着站上了风口浪尖,股价一跌再跌。如果东哥真有个三七二十一,京东的前途。。。<br>也许,正是看到了老竞争对手的前车之鉴,马云嗅到了阿里巴巴发展中最大的危险。听说马云不是一个贪财的人,也不是一个恋栈的人,他最大的梦想,是让阿里巴巴成为一个基业长青、可以活上一百年的企业。<br>再一个就是马云有意减弱个人对整个集团的控制力。说白了就是为了规避“关键人风险”。