律师介绍<br>陈旺律师现为广东诺臣律师事务所一级合伙人,是执业十二年的资深律师。陈旺律师法学专业功底深厚,办案思路灵活,实践经验丰富,具备娴熟的办案技巧,在执业过程中,坚持努力把每个案件办成精品案件,赢得了广大当事人的高度认...详细>><br>在线咨询<br>提交咨询<br>成功案例<br>联系我们<br>律师姓名:陈旺律师<br>电话号码:020-38306083<br>手机号码:13924015086<br>邮箱地址:523025847@qq.com<br>执业证号:14401200810789059<br>执业律所:广东诺臣律师事务所<br>联系地址:广州市越秀区天河路45号之二恒健大厦二十四楼<br>二手房<br>一、二手房交易流程及费用是怎样的<br>(一)流程:&#9; 1、看房<br>买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br>2、查验产权<br>买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。<br>3、签署合同<br>买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br>4、审查<br>买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。<br>5、资金监管及贷款申请<br>买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7—8个工作日左右。<br>6、立契<br>房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。<br>7、缴纳税费<br>税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其
根据我国相关政策的规定,在不同的地方评估费是不同的。如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了,自然也就不需要评估费了,就算需要评估的话,评估费大多都是在我们的承受范围内。<br>二手房交易的注意事项:<br>(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。<br>(2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。<br>(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。<br>(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。<br>(5)结清电话费。
对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1、普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的<br>商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 。营业税:5.5%<br>根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座需要交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%—3%(90平内1%,90-140平1.5%。140平外3%)买方;4、所得税1%或差额20%(五年外唯一住房免),卖方;5、交易费6/平方,买方;5、工本费80元,买方(<br>1、营业税,购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%,五年后普通内住宅不征收营业容税;房屋满五年,面积超过144平米(套内超过120平米)按差价的5.5%征收营业税。<br>商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 。
会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间.一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
<br>0赞|0踩|0回复<br><img><br><img><br>热心网友||<br>二手房过户流程有哪些<br>第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。<br>第二步,签订二手房买卖合同。<br>第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。<br>第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
<pre>指导意见:<br/>你好,这影响不大的,不用担心,最好停止用药,注意休息的。</pre>
<br>灵芝孢子粉的食用方法<br>(一)灵芝袍子粉中医建议服法<br>出身中医世家,对灵芝颇有研究的知名老中医陈友芝介绍,灵芝孢子粉宜用80摄氏度以上开水冲服,有利于营养物质充分溶解,但不同人群服用的量及时间各不相同,因人而异。<br>长期从事脑力劳动或处于高度工作压力状态下、生活节奏快的亚健康、慢性疲劳综合征人群;失眠、神经衰弱人群;内分泌失调、面色发黄或色斑沉积人群;高血压、高血脂人群等,每天吃1—2次,每次2克,建议连续服用3个月。<br>慢性肝炎、病毒性肝炎、脂肪肝、肝脏损害等人群,建议每天吃2—3次,每次2克,服用6个月—2年。<br>各类肿瘤患者,手术、放化疗前后或期间,建议每天吃2—3次,每次2克;康复期经常服用,每天2次,每次2克。<br>预防肿瘤的人群,每天1—2次,每次2克,建议每年服用1—2个月。子宫肌瘤、卵巢囊肿、甲状腺结节等患病人群,建议每天2—3次,每次2克,服用6个月—2年。<br>陈友芝提醒:消费者要买到上乘灵芝孢子粉,可以通过一嗅、二尝、三看这三招,也可直接到品牌老字号药店购买信誉好、品牌好的产品。<br>(二)灵芝孢子粉怎么吃<br>空腹温开水冲服或直接干吃,与抗生素西药并用时最好间隔半个小时。<br>保健人群 3-4克<br>轻微患病者 6-9克<br>较重患病者 9-12克<br>一日两次,早晚各一次,按量(或一至二调羹),多服或过量均无害、无副作用。<br>灵芝孢子粉也可煲汤,炖汤,味道口感甚好!灵芝孢子粉排骨汤(或乌鸡、猪肉、鸭肉、猪骨都可)用料:猪排骨1.5斤 孢子粉5克(可加8克左右灵芝)、水适量(可供4-5人食用)<br>做法:将水、排骨、灵芝、孢子粉放入煲内,煲开后再慢火煲1小时、下盐调味即可。
1、在锅中倒入约1公分高度的清水,加入酱油、姜丝煮至沸腾。<br>2、待酱油汤汁滚沸后放入鱼片与米酒,用中火煮15分钟。<br>3、盛盘后,再点缀上葱丝即完成。
无衣无食——没有衣物和食物,形容生活艰难、家境贫寒。<br>卖儿鬻女——鬻:卖。指生活无依,被迫卖掉自己的女儿。<br>饥寒交迫——交:一起,同时。衣食无着,又饿又冷。形容生活极端贫困。<br>乞哀告怜——哀:怜悯;告:请求。乞求别人的怜悯和帮助。<br>哀鸿遍野——哀鸿:哀鸣的鸿雁。比喻啼饥号寒的灾民。比喻在天灾人祸中到处都是流离失所、呻吟呼号的饥民。<br>挨饿受冻——挨:遭受。遭受饥饿与寒冷侵袭。指缺衣少食的穷困状况。<br>两手空空——形容人手头很紧,一个钱也没有。<br>家贫如洗——家里穷得象水冲洗过一样。形容极度贫穷。<br>嗷嗷待哺——嗷嗷:哀鸣声;待:等待;哺:喂食。饥饿时急于求食的样子。形容受饥饿的悲惨情景。<br>家徒四壁——徒:只,仅仅。家里只有四面的墙壁。形容十分贫困,一无所有。<br>民不聊生——聊:依赖,凭借。指老百姓无以为生,活不下去。<br>啼饥号寒——啼:哭;号:叫。因为饥饿寒冷而哭叫。形容挨饿受冻的悲惨生活。<br>饥肠辘辘——饥肠:饥饿的肚子;辘辘:车行声。肚子饿得咕咕直响。形容十分饥饿。<br>贫病交加——贫穷和疾病一起压在身上。<br>一贫如洗——穷得像用水洗过似的,什么都没有。形容十分贫穷。<br>缺吃少穿——指衣食困乏。亦作“缺吃短穿”。<br>饔飧不继——饔:早饭;飧:晚饭。吃了上顿没有下顿。形容生活十分穷困。<br>一穷二白——穷:指物质基础差;白:指文化和科学落后。比喻基础差,底子薄。<br>艰难竭蹶——竭蹶:赶路跌跌撞撞的样子,引伸为资财匮乏。形容收入少,生活艰难。<br>衣单食薄——衣裳单薄,食物很少。形容生活困苦。<br>艰苦卓绝——卓绝:极不平凡。坚忍刻苦的精神超过寻常。<br>聊以卒岁——聊:勉强;卒:终;岁:年。勉强地度过一年。<br>涸辙之鲋——涸:干;辙:车轮辗过的痕迹;鲋:鲫鱼。水干了的车沟里的小鱼。比喻在困境中急待援救的人。<br>茹苦含辛——辛:辣;茹:吃。形容忍受辛苦或吃尽辛苦。<br>含辛茹苦——辛:辣;茹:吃。形容忍受辛苦或吃尽辛苦。<br>流离失所——流离:转徒离散。无处安身,到处流浪。形容生活艰难<br>颠沛流离——颠沛:跌倒,比喻穷困,受挫折;流离:浪落。由于灾荒或战乱而流转离散。形容生活艰难,四处流浪。<br>除非注明,本站所有文章均为「词语库」原创,转载请注明出处!
流量小生蔡徐坤在广州演唱会时期被激光笔射到了眼睛,其粉丝正愁没有背锅侠, 嗨粉们觉得此事大有可为 ,利用蔡徐坤粉丝都是缺乏判断力的未成年人的弱点,进行恶意引导。结果孙笑川彻底黑红。
OPPO R15梦镜版手机在进行系统更新后出现游戏闪退的现象,不知道大家有没有,然后把游戏卸载了重新再安装,并且重启都还是闪退,是什么情况?<br>问题总结:<br>1:这个应该是游戏软件和系统的兼容性问题,建议卸载软件之后,把相关的缓存数据也清理一下,然后重新再安装试试看。<br>2:如果还不行,就把手机双清一下,也就是进入recovery里双清一下,相当于恢复出厂设置,不什么进行双清的话,点击这里查看双清教程>>>>
里面穿个大领的卫衣,或者就是能单穿的那种。下面穿裙子,然后穿你的靴子,外面套上这个衣服就行。如果怕冷,可以系上一条围巾。 另一种就是穿个可爱的毛衫,下面穿牛仔裤,然后穿皮鞋。外面套这个大衣,会休闲点。
根据身体出现指甲局部组织出现了疼痛的病人表现,同时伴有发硬,考虑是局部组织刺激增生有关引起的综合表现,到医院通过全面体格检查以后是否考虑通过抗过敏抗感染,局部组织消毒护理的方法进行局部治疗。
《关于电动自行车修理、更换、退货责任的规定》第七条与第十一条规定切实维护了消费者的合法权益,如电动车售出之日起7日内,电机、控制器、传动系统、制动系统等主要部件发生性能故障不能正常使用的,消费者可选择修理、换货或退货。<br>以下三种情况新车可退货或换货:<br>(一)电动车售出之日起7日内,电机、控制器、传动系统、制动系统等主要部件发生性能故障不能正常使用的,消费者可选择修理、换货或退货。消费者要求退货的,销售商应当按发票价格一次退清货款,不得收取折旧费。<br>(二)电动车售出之日起15日内,电机、控制器、传动系统、制动系统等主要部件发生性能故障不能正常使用的,消费者可选择修理或换货。销售商应当免费为消费者修理或更换同品牌同型号的电动车。<br>(三)电动车在“三包”有效期内,电机、控制器、传动系统、制动系统等主要部件发生使用性能的故障,经两次修理仍不能正常使用,消费者可凭修理记录或证明,要求销售商调换同品牌同型号的电动车。<br>无同品牌同型号、消费者又不愿调换其它品牌或型号而要求退货的,销售商应当按发票价格一次性退款,不得收取折旧费。销售商有同品牌同型号而消费者不愿换坚持退货,可收取折旧费。<br>扩展资料:<br>电动车部件三包规定:<br>1、电机发生齿轮断裂、轴承破损、外壳开裂,烧毁(人为因素除外)等故障,有刷电机保修两年,无刷电机保修三年。<br>2、电池在正常条件下,正确使用的电池如发生漏液、塑壳开裂,经检验容量低于额定容量的60%,保修12个月。<br>3、控制器一年内发生性能故障予以保修,私自打开内部者不予“三包”。<br>4、充电器外观无因外力造成的裂痕;未私自打内部、缝合贴标未被撕毁;附线完整的出现短路、断路及其它影响使用的质量问题,一年内予以保修。<br>5、仪表一年内发生性能故障予以保修。<br>6、调速把外观无损伤,出线部位无断裂,无自行拆卸现象,失去正常调速功能或模式转换功能的视为质量问题,一年内予以保修。<br>7、功能开关外观无损伤,出线部位无断裂,失去任何一项功能的(喇叭、大灯、转向)视为质量问题,一年内予以保修。<br>8、断电刹把外观无损伤,出线部位无断裂,失去断电功能,视为质量问题,一年内保修。<br>9、凡闸把断裂、转轴边断裂一律为人为或外力碰、摔、掰等伤害,非质量原因不予以保修。<br>10、电源锁失灵、接触不良保修
如果产妇的奶水不足,可以食用鲫鱼汤、猪蹄汤、鸡汤等利于乳汁分泌的食物。产后身体虚弱,胃肠道功能还没恢复,可能会造成产后便秘的现象。所以产后也可以食用新鲜的水果蔬菜以及其他富含纤维素的食物,促进胃肠道蠕动,预防产后便秘。女性在生产之后需要保证营养均衡,多食用富含蛋白质、维生素的食物。同时需要保持心情舒畅,有利于产后的恢复。