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" Die Anzahl der freien Wohnungen – der Leerstand – sank das dritte Jahr in Folge, wie die kürzlich veröffentlichten Zahlen zeigen. Was sind die Konsequenzen dieser Entwicklung, und ist eine Trendumkehr in Sicht?\n\nDas kommt auf die Perspektive an: Für Immobilieninvestoren sinken die Risiken von Leerständen, wodurch die Einnahmen noch verlässlicher werden. Für Mieterinnen und Mieter bedeutet dies jedoch, dass die Auswahl bei der Wohnungssuche noch eingeschränkter ist. Eine Änderung dieses Trends ist derzeit nicht abzusehen. Während die Neubautätigkeiten tendenziell abnehmen, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch.    Die Hypothekarzinsen sind gestiegen, doch die Preise für Wohneigentum haben sich bislang kaum verändert. Werden die Preise für Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum doch noch unter Druck geraten? \n\nBei Einfamilienhäusern verharren die Preise auf dem gleichen Niveau, und in einigen Regionen verzeichnen sie sogar einen Rückgang. In diesem Bereich haben Zinsanstiege derzeit einen stärkeren Einfluss, weil die Hauspreise höher sind als die Preise für Stockwerkeigentum. Eigentumswohnungen verzeichnen weiterhin Preissteigerungen. Dies lässt sich durch verschiedene Faktoren erklären: den Markteintritt neuer, qualitativ hochwertiger Wohnungen; den Einfluss von Zweitwohnungen beziehungsweise Ferienwohnungen, deren Preise wegen der hohen Nachfrage besonders stark angestiegen sind. Auch die fehlenden Alternativen im Mietbereich spielen eine Rolle – freie Mietwohnungen sind knapp. Die Schweizer Bevölkerung leistet sich pro Person gerechnet immer mehr Wohnraum – was mit ein Grund für die Wohnungsknappheit ist. Werden die Menschen nun wieder näher zusammenrücken, weil die Wohnkosten steigen?\n\nSteigende Wohnkosten dürften hemmend auf den Flächenkonsum pro Person wirken. Der stieg bislang kontinuierlich an, weil immer mehr Menschen alleine oder zu zweit wohnen. Daneben wirkt sich auch der demographische Wandel aus, er führte ebenfalls dazu, dass es mehr Ein- und Zweipersonenhaushalte gibt. Das Immobilien-Interview der «Handelszeitung» Die «Handelszeitung» gibt der Immobilienbranche das Wort: Jeden Freitag nimmt eine Expertin oder ein Experte Einschätzungen zu den wichtigsten Entwicklungen im Markt vor. Lesen Sie hier einige der Gespräche aus den vergangenen Wochen:\n\n\n\t«Spitzenpreise werden im Moment nicht mehr erreicht»\n\t«Wir beobachten eine Art kleine Stadtflucht»\n\t«Wir kaufen nach wie vor zu»\n\n\nImmobilien sind ein Pfeiler der Schweizer Wirtschaft – die «Handelszeitung» macht sie zu einem Schwerpunkt in der Berichterstattung.\n Der Lärmschutz wird von der Politik und in der Rechtssprechung hochgehalten. Doch durch die entsprechenden Bestimmungen werden auch immer wieder Bauprojekte verhindert. Ist dies aus Ihrer Sicht ein Problem? \n\nEs ist nicht fair, allein dem Lärmschutz die Schuld zu geben, wenn Bauprojekte verzögert oder gar nicht umgesetzt werden. Wir sollten uns darauf konzentrieren, vor allem jene Regulierungen zu überarbeiten oder anzupassen, die das Bauen besonders verteuern oder den Genehmigungsprozess unnötig in die Länge ziehen. Holzbauten – insbesondere bei Hochhäusern – sind im Trend. Was spricht für diesen Baustoff, und kann Holz einen Beitrag dazu leisten, Schweizer Gebäude nachhaltiger zu machen?\n\nBauen mit Holz kann einen wesentlichen Beitrag für eine nachhaltige Entwicklung des Lebensraums leisten, als erneuerbarer Baustoff. Weiter ist Holz vielseitig, robust und kann energieeffizient verarbeitet werden.  Gleichzeitig können sich Investoren mit der richtigen Strategie einen Marktvorteil sichern, die Kostenkennzahlen von Holzbau sind konkurrenzfähig. Der CO2-Ausstoss von Immobilien muss sinken, damit die Schweiz ihre Klimaziele erreichen kann. Wird dieser Druck zu mehr Nachhaltigkeit Mieten und Immobilienpreise nach oben treiben?\n\nDavon würde ich nicht grundsätzlich ausgehen. Einerseits verursachen nachhaltige Immobilien weniger Nebenkosten für die Mietenden, das heisst, die Nettomiete kann bei gleichbleibender Bruttomiete gesteigert werden, ohne die Mieten zu erhöhen. In einer Studie von Wüest Partner konnte festgehalten werden, dass es bei bestimmten Ausgangslagen möglich ist, ein Projekt zu realisieren, bei dem alle profitieren: die Eigentümerschaft, die Mietenden und die Umwelt.  Andererseits wird es etwas kosten, den Gebäudepark klimaneutral zu gestalten, und das wird sich am Ende wohl auch in gewissem Masse in den Mieten widerspiegeln. Jacqueline Schweizer beantwortete die Fragen schriftlich."
<https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/fur-immobilieninvestoren-sinken-die-risiken-von-leerstanden-635178>