_:n0fb2e00e2d7c4eddaf53dd86b9514f98xb0
<http://schema.org/articleBody>
" \r\n\nیکی از عوامل مهم در تعیین ارزشگذاری کارخانجات  عرصه  و زمین محل احداث آن است. اگر کارخانه عرصه ی مناسبی داشته باشد طبیعتا سرمایه گذار می تواند تجهیزات و ملزومات مناسبی را در آن جا پدید آورد و در پی آن اعیان مناسبی هم برای کارخانه به وجود می آید. با مناسب سازی عرصه و اعیان، ارزش و قیمت کارخانه نیز بالا می رود،  پس ارتباط عرصه و اعیان یک ارتباط دوسویه و مستقیم است.\nاز گزینه های  مهم در  تعیین ارزش عرصه می توان به تحقیق و پرس و جو از منابع محلی اشاره کرد. موضوعاتی که در پرس و جوهای محلی مورد نظر است مواردی از قبیل مساحت  و طول و عرض ملک،  چند بر بودن آن، کاربری ملک ، تعداد گذرگاه های مجاور ملک، امکان تغییر کاربری ملک توسط کمیسیون مربوطه اشاره کرد.\nاما گاه پس از انجام بررسی های لازم ، درباره قیمت عرصه میان نماینده ی دولت و صاحب کارخانه به عنوان بهره بردار توافق حاصل نمی شود. این اختلافات اگر چه ممکن است در جزیی ترین امور اتفاق بیفتد اما هنگام تعیین ارزش برای عرصه ی یک کارخانه از آن جایی که این موضوع به مسئله ی سرمایه گذاری و رویه ی تولید یک کارخانه ختم می شود و می تواند باعث موفقیت یا شکست یک کسب و کار شود طرفین در تمام امور می بایست اتفاق نظر داشته باشند.\nدر چنین مواردی که اختلاف بر سر تعیین قیمت عرصه و زمین خام کارخانه  لاینحل باقی می ماند می بایست طرفین دعوی با تشکیل کمیته ی ارزشگذاری، تعیین قیمت عادله را به  کارشناسان مربوط بسپارند و  جهت حل و فصل اختلاف به آرای این کمیته مراجعه کنند.\nکمیته تعیین قیمت عادله از سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری تشکیل شدهاست یک نفر  نماینده دستگاه اجرایی ست که خواهان تملک و خرید زمین است، نفر دوم از سوی مالک جهت حضور در کمیته معرفی می شود و دعاوی مالک را بررسی و انعکاس می دهد  و نفر سوم با توافق و تراضی دو طرف جهت داوری و صدور رای نهایی تعیین  می شود. بدین ترتیب این کمیته ی سه نفره از کارشناسان رسمی دادگستری با بررسی همه جانبه جزئیات، قیمت نهایی عرصه را مشخص می کنند.\nاما اگر هر یک از طرفین دعوی به هر دلیلی از معرفی نفر سوم امتناع ورزد درین صورت دادگاه های مستقر در منطقه ی جغرافیایی ملک، نفر سوم را مشخص و به کمیته تعیین قیمت عادله معرفی می کند. و هر دو طرف موظف هستند  دیدگاه های تخصصی کارشناس معرفی شده از سوی دادگاه را بپذیرند.\nاین سه نفر نهایتا با رای گیری میان خود و تعیین رای اکثریت ، قیمت عرصه کارخانه را مشخص کرده و به طرفین دعوی ابلاغ می کنند. اجرای تصمیم نهایی کمیته تعیین رای عادله  واجب و لازم است و قیمت کارشناسی شده توسط این کمیته به عنوان قیمت قطعی عرصه در معامله لحاظ می شود.\nدر صورت نیاز به مشاوره ، حل اختلاف و پیگیری در زمینه ارزشگذاری انواع ساختمان، انواع معاملات ساختمانی و علت و تعیین میزان خسارت می توانید با کارشناسان دادگستری رشته ی راه و ساختمان تماس بگیرید. \r\n"
<https://expco.ir/rvs7/>