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"La vente des SCPI &agrave; capital fixe d&eacute;pend de l&rsquo;offre et la demande : Mieux vaut le savoir : vendre des parts de SCPI &agrave; capital fixe n&rsquo;est pas forc&eacute;ment ais&eacute;, puisqu&rsquo;il vous faudra avant tout trouver un acheteur. Pour ce faire, la premi&egrave;re solution consiste &agrave; passer par la soci&eacute;t&eacute; de gestion : une fois le formulaire de vente rempli (avec le nombre de parts que vous souhaitez c&eacute;d&eacute; et le prix esp&eacute;r&eacute;), vous devrez attendre qu&rsquo;un acqu&eacute;reur se manifeste&hellip; et cela peut prendre du temps car les transactions se font en g&eacute;n&eacute;ral une fois par mois. Notez bien que la valeur des parts de SCPI &agrave; capital fixe varie plus au gr&eacute; de l&rsquo;offre et de la demande, ce qui peut se traduire par une d&eacute;cote ou une surcote de la SCPI par rapport &agrave; la valeur de ses immeubles. Si vous &ecirc;tes vraiment press&eacute;, et pour &eacute;viter d&rsquo;avoir &agrave; brader votre part, vous aurez toujours la possibilit&eacute; de trouver vous-m&ecirc;me un acqu&eacute;reur, cela s&rsquo;appelle la cession de gr&eacute; &agrave; gr&eacute;. C&rsquo;est un peu comme si vous d&eacute;cidiez de passer une petite annonce pour vendre vos parts plut&ocirc;t que de faire appel &agrave; un agent immobilier. Cela &agrave; des avantages puisque vous vous entendez sur le prix et le futur acheteur peut se montrer un peu plus g&eacute;n&eacute;reux car il fera des &eacute;conomies. Il &eacute;vitera ainsi les frais de la soci&eacute;t&eacute; de gestion (de 5% &agrave; 6% dans le cadre d&rsquo;une vente classique) mais il devra n&eacute;anmoins acquitter les droits d&rsquo;enregistrement (5%) et parfois des frais de dossiers. Mais l&agrave; encore, ce type d&rsquo;op&eacute;ration complexe n&rsquo;est pas &agrave; la port&eacute;e de monsieur tout le monde. Et rien ne vous dit que vous vendrez vite. La vente de SCPI &agrave; capital variable est plus facile : Pour plus de s&eacute;curit&eacute;, le plus simple reste alors de se focaliser uniquement sur les SCPI &agrave; capital variable qui repr&eacute;sentent d&rsquo;ailleurs l&rsquo;essentiel du march&eacute;. Pour les revendre, il suffit juste de demander &agrave; la SCPI de les racheter. Le prix sera fix&eacute; par la SCPI &agrave; la valeur de ses immeubles (plus ou moins 10%) et la vente peut &ecirc;tre finalis&eacute;e tr&egrave;s rapidement. Mais l&agrave; encore, attention : toutes les SCPI &agrave; capital variables ne se valent pas. La SCPI doit racheter les parts pr&eacute;sent&eacute;es avec la collecte des nouvelles souscriptions ou ses liquidit&eacute;s exc&eacute;dentaires ou encore en vendant un immeuble. Ainsi, plus la SCPI sera importante et plus elle aura de facilit&eacute; &agrave; racheter les parts pr&eacute;sent&eacute;es &agrave; la vente.Pour &eacute;viter les soucis lors de la revente de parts de SCPI mieux vaut donc s&rsquo;int&eacute;resser aux SCPI &agrave; capital variable qui p&egrave;sent plusieurs centaines de millions d&rsquo;euros. Logez votre SCPI assurance-vie :On n&rsquo;y pense pas forc&eacute;ment : mais un bon moyen de garantir la liquidit&eacute; future de votre SCPI consiste aussi &agrave; la loger dans un contrat d&rsquo;assurance-vie. Ce qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une SCPI &agrave; capitale fixe ou variable, &agrave; condition bien s&ucirc;r que celle-ci soit &eacute;ligible au contrat.Dans ce cas, c&rsquo;est votre assureur qui s&rsquo;occupera de la vente lorsque vous lui en donnerez l&rsquo;ordre et cr&eacute;ditera votre compte.La donation, une cession fiscalement int&eacute;ressante : Enfin, sachez qu&rsquo;il possible de donner des parts de SCPI. Gr&acirc;ce aux abattements, la transmission de parts aux enfants (ou aux petits-enfants) peut se faire en franchise de droits. Chaque parent peut donner jusqu'&agrave; 100.000 euros par enfant et 31.865 euros par petit-enfant en franchise de droits et renouveler l'op&eacute;ration tous les quinze ans. Cette op&eacute;ration permet en plus de gommer fiscalement l&rsquo;&eacute;ventuelle plus-value latente.\nEt l&rsquo;&eacute;conomie peut &ecirc;tre importante car les parts de SCPI sont tax&eacute;es comme un immeuble de location, &agrave; savoir &agrave; hauteur de 34,5% (pr&eacute;l&egrave;vements sociaux inclus). Sinon, pour ne pas subir cette taxation, il faut d&eacute;tenir ses parts de SCPI pendant une dur&eacute;e de 30 ans.\nJohan Deschamps"
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