_:ne47182af6dcf4ac8b159664f49ddf5f9xb0
<http://schema.org/articleBody>
"Собственное жилье во все времена является главной мечтой большинства людей, а собственное жилье в Одессе &amp;ndash; это не только возможность жить в мегаполисе, но и отличное капиталовложение, которое при умелом обращении будет приносить прибыль. Понимая стремление людей найти жилье в престижном районе и по максимально низкой из возможных цен, активизируются мошенники. И наиболее часто на удочку предприимчивых дельцов попадают те граждане, которые хотят стать владельцами квартир в новостройках.\r\n\r\nОсновные риски покупателя первичного жилья\r\nСовременное украинское жилищное законодательство не имеет четких рычагов воздействия на частные строительные компании, которые преднамеренно, а также из-за различных проблем, возникающих в ходе строительства, становятся недобросовестными застройщиками. Риск быть обманутым при покупке жилья в новостройках особенно часто стоит перед покупателями, которые инвестируют свои средства в жилье на этапе строительства жилого комплекса.\r\nПри покупке жилья в одесских новостройках каждый потенциальный владелец недвижимости может столкнуться с классическими проблемами, которые ставят под сомнение вопрос получения жилья на законных основаниях, а также приводят к потере денег. Среди таких проблем главными называют:\r\n\r\nпроведение работ без наличия соответствующих документов;\r\nзаселение жильцов в дом, не введенный в эксплуатацию;\r\nперенос в одностороннем порядке сроков сдачи новостроя;\r\nфинансовые махинации с капиталом соинвесторов (потенциальных покупателей);\r\nтехнические несоответствия (расхождение в этажности строения, квадратуре помещений, несоответствие оговоренных коммуникаций действительности и пр.);\r\nпродажа объектов через подставных лиц;\r\nпроблемы между учредителями (если таковых несколько).\r\n\r\nОсновной проблемой, с которой сталкиваются многие желающие стать полноправными владельцами недвижимости в самом колоритном мегаполисе на берегу Черного моря, является отсутствие документации на возведение строения. Такая проблема особо остро стоит в частях города, которые находятся в непосредственной близости к береговой линии или природоохранным зонам (земли которых не подлежат городской застройке как таковой). Далеко не редкость переоформление документации на жилой комплекс в процессе возведения дома, а также на момент сдачи в эксплуатацию.\r\nПокупатели, приобретающие свое жилье в рассрочку (то есть, внося средства за квартиру, начиная с момента возведения фундамента, нижних этажей или на любом другом промежуточном этапе) рискуют получить квартиру в доме, не подключенном к городским коммуникациям. Жить в такой квартире будет просто невозможно, равно как и не удастся продать недвижимость и вернуть вложенные средства.\r\n\r\nРаспространенным типом мошенничества с недвижимостью в Одессе является затягивание сроков сдачи готового домостроения в эксплуатацию. То есть инвесторы, которые вкладывали свои (а зачастую и заемные у банка средства!) в собственное жилье, не могут получить документы от апартаментов в оговоренные в предварительном договоре сроки. И хорошо, если причиной этому досадному моменту становятся обычные бюрократические процедуры, связанные с &amp;laquo;торможением&amp;raquo; выдачи соответствующих справок и разрешений от вышестоящих организаций, а не более грубые нарушения (технического, юридического или иного плана).\r\nРискованными можно считать некоторые способы внесения средств за объект. На сегодняшний день в Украине применяются 2 варианта инвестирования в жилищное строительство. Первым является фонд финансирования стройки, а вторым &amp;ndash; приобретение облигаций (беспроцентных).\r\nЗаведомо незаконными считаются все операции с векселями, а также методики закладных на квартиру. Все потому что в результате подобных &amp;laquo;операций&amp;raquo; застройщик получает неправомерную выгоду в виде капитала потенциального покупателя, но сам покупатель не имеет возможности доказать право собственности за неимением законных оснований. Стоит отметить, что, несмотря на договорные условия, очень часто владельцам приходится сталкиваться с ситуацией, когда реальная конечная стоимость отличается от заявленной, ведь схему оплаты в основном создает и контролирует застройщик.\r\nЕще одним из рисков, с которым сталкиваются многие покупатели квартир в рассрочку, &amp;ndash; это расхождение в плановых и реальных метрах квадратных жилья. Зачастую площадь квартиры, готовящейся к сдаче, бывает несколько больше или меньше заявленной в предварительном договоре.\r\nЕсли застройщик честный и дорожит своей репутацией, то в случае выявления расхождений, вопрос решается заключением договора на фактические метры, и излишек выплаченной суммы застройщик возвращает. Мошенники расхождение реальной площади всегда склоняют в свою пользу, а в договоре &amp;laquo;по забывчивости&amp;raquo; не оказывается пункта о возмещении сумм, уплаченных излишне.\r\nЕще одной разновидностью рисков, с которыми сталкиваются покупатели квартир на стадии строительства жилого комплекса, являются махинации, связанные с двойными продажами. Зачастую в неприятной ситуации рискуют оказаться люди, которые заключают договор с застройщиком, в лице которого выступают две и более строительные компании.\r\nСогласно действующему законодательства такие фирмы ведут свою деятельность честно, но при этом все &amp;laquo;участники&amp;raquo; ведут отдельную хозяйственную деятельность, и, соответственно, реализуют квартиры самостоятельно. Вследствие &amp;laquo;накладок&amp;raquo; один и тот же проект может быть &amp;laquo;закреплен&amp;raquo; за несколькими владельцами. Наряду с этим продажей квартир может заниматься стороннее лицо &amp;ndash; компания, якобы являющаяся участником холдинга, или агентства недвижимости.\r\nНи один из покупателей не застрахован от потери капитала в случае возникновения проблем между учредителями проекта. В результате случается так, что жильцы не могут получить доступ в практически выкупленные квартиры, и вынуждены ждать разрешения конфликта или судиться с застройщиками на протяжении многих лет.\r\nПростой способ избежать обмана\r\n\r\nПолностью обезопасить себя от мошенников довольно сложно. Самым верным вариантом, который может реализовать каждый покупатель, не прибегая к услугам профессиональных консультантов по вопросам недвижимости, является приобретение квартиры или апартаментов в уже сданном в эксплуатацию доме. Конечно, за такую квартиру придется выложить достаточно большую сумму, которая в разы будет превышать цену этих же &amp;laquo;квадратов&amp;raquo; на этапе строительства, и поэтому такой вариант подходит далеко не всем.\r\nЗначительно снизить риски при покупке жилья в новостройках Одессы вполне реально. В решении проблемы помогут опытные специалисты агентства недвижимости, которые:\r\n\r\nзнают все о рынке первичной недвижимости,\r\nумеют выявлять неточности в технических и юридических вопросах приобретения жилья,\r\nпомогут будущему владельцу обойти &amp;laquo;подводные камни&amp;raquo;,\r\n\r\nа также смогут заключить сделку на взаимовыгодных для продавца и покупателя условиях даже на этапе возведения фундамента многоквартирного дома."
<https://evropa.od.ua/novosti/vidy_moshennichestva_s_nedvizhimostyu_primery_i_sposoby_ih_izbezhat/>