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"CON los &uacute;ltimos datos disponibles sobre el sector, proyectados al cierre de 2015, estamos en disposici&oacute;n de ver c&oacute;mo puede evolucionar la vivienda en Andaluc&iacute;a en este a&ntilde;o que empieza. Considerar datos oficiales, y con una cierta perspectiva es la &uacute;nica forma de evitar los continuos cambios que aparecen en la informaci&oacute;n sobre la vivienda, sobre todo cuando se expresan en porcentajes sobre variables que siguen a niveles muy bajos.En las tablas 1 y 2 recogemos &nbsp;cuatro variables representativas. La primera, los precios de la vivienda en euros por metro cuadrado, muestran una cierta recuperaci&oacute;n respecto al a&ntilde;o anterior, pero muy limitada; esto es as&iacute; para Espa&ntilde;a y el conjunto de Andaluc&iacute;a, aunque hay diferencias por provincias; en algunas hay ligeros incrementos de precios, y en otras, Almer&iacute;a, Granada y Huelva, todav&iacute;a se dan descensos en los precios medios. Cuando vemos la evoluci&oacute;n reciente en la tabla 2, en el &uacute;ltimo cuatrimestre del a&ntilde;o respecto al anterior, se confirma esta tendencia. Sin embargo, en las transacciones claramente se ve un incremento generalizado en la compraventa de viviendas que, aunque no se distingue en el cuadro, se debe sobre todo a las de segunda mano. Todas las provincias sin excepci&oacute;n reflejan crecimientos si comparamos a&ntilde;o a a&ntilde;o, pero si tomamos el &uacute;ltimo cuatrimestre de este a&ntilde;o y del anterior, se observa cierto estr&eacute;s y &nbsp;ralentizaci&oacute;n en las transacciones.&nbsp;&nbsp;Los alquileres son una variable bastante estable, de manera que la rentabilidad de una vivienda por alquiler depende m&aacute;s del precio relativo de la vivienda que de la evoluci&oacute;n del alquiler. En Andaluc&iacute;a puede decirse que de media no se mueven, aunque hay subidas ligeras en M&aacute;laga y Sevilla; el comportamiento en el &uacute;ltimo cuatrimestre del a&ntilde;o respecto al mismo de un a&ntilde;o antes, muestra adem&aacute;s una cierta din&aacute;mica al alza en otras provincias como Almer&iacute;a y C&aacute;diz. Por &uacute;ltimo, los visados de obra nueva, como indicador adelantado de actividad del sector, ha tenido un cierto dinamismo a lo largo del a&ntilde;o. Hay que tener en cuenta que al bajo nivel en que se encuentra esta variable, proyectos de relativamente poco volumen pueden dar la sensaci&oacute;n de que el sector se recupera localmente, para luego, cuando lo vemos con la perspectiva del a&ntilde;o completo, estar incluso en negativo, como ocurre con Almer&iacute;a, Ja&eacute;n y Sevilla. Este hecho se aprecia muy bien en la tabla 2, comparando el &uacute;ltimo trimestre con el mismo trimestre del a&ntilde;o anterior; hay provincias con un claro dinamismo como M&aacute;laga, dentro de estos niveles bajos, y otras donde la promoci&oacute;n de vivienda sigue siendo irregular.&nbsp;Como tendencia para 2016, podemos decir que los precios medios est&aacute;n, en general, estabilizados, con ligera tendencia al alza en algunas provincias, recogiendo subidas en zonas espec&iacute;ficas de las mismas; y que las transacciones, principalmente de vivienda usada, seguir&aacute;n creciendo, sosteniendo la incipiente recuperaci&oacute;n del sector. Esta combinaci&oacute;n de precios que continuar&aacute;n bajos y una mayor demanda de vivienda ser&aacute; la t&oacute;nica del a&ntilde;o que empieza. Por su parte, los alquileres medios se mantendr&aacute;n estables, tambi&eacute;n con repuntes puntuales en algunas zonas, pero ligeros. Y los visados de obra nueva seguir&aacute;n al alza, pero de manera irregular tanto espacialmente como en el tiempo, respondiendo todav&iacute;a a proyectos y promociones concretas, m&aacute;s que a una tendencia general del sector."
<https://www.diariodecadiz.es/economia/Panorama-vivienda-Andalucia_0_986301651.html>