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"鄰居百百種，占用公共空間阻擋動線，是許多民眾在公寓碰上的惱人狀況(示意)。資料照片惡鄰居將樓梯間當自家、堆放雜物，管委會順從民意、不糾正，反倒指責檢舉住戶「造成大家的困擾」？日前有網友在群組分享血淚經驗，表示自己守法、卻成為社區的少數，甚至被嗆趕快搬家，讓他大嘆管委會無作用。專家表示，擅自占用公共空間影響逃生動線，依《公寓大廈管理條例》可處4萬元以上、20萬元以下罰鍰，建議先拍照留證、並由第三方通知違規戶，若匿名檢舉無效，可加碼嘗試2絕招反擊。集合式住宅少不了管委會的運作，近日有民眾在《Mobile01》平台指出，家人走樓梯當做運動，但多次被鄰居的雜物絆到，跟管委會反映，對方卻稱「怎麼不搭電梯、非得走樓梯，社區大家都這麼做（樓梯擺雜物），你要我怎麼管?」，網友轉而拍照向工務局連續檢舉2次，第1次、管委會要住戶東西先清空，以利拍攝乾淨照交差；第2回、工務局派人查看，管委會又用同樣招數，讓住戶雜物先收入、後擺出。該名網友不滿、認為這樣是造假，遭主委嗆「別的社區也如此，這是民意你懂不懂」，並表示此舉讓大家勞師動眾、來回搬動，浪費時間，另有住戶搭腔「主委替大家設想，你這樣是在造成別人困擾，這麼不爽可以趕快搬家呀」，讓網友大嘆管委會不盡職責，欲尋求解決方案。優式租售管理創辦人傅韋豪指出，管委會理當應發揮社區管理的責任，公共空間堆積雜物，輕則不美觀，重則阻礙逃生、救災動線，網友的特殊狀況，建議連續向工務局檢舉，若違規戶不改善，依據公寓大廈管理條例第16條第2項，可開罰4萬～20萬的罰款，且可連續處罰。一般遇到鄰居佔用走道、梯間或頂樓，擺放私人物品的情況時，傅韋豪建議，先拍照存證，連同門牌同框照入、或用錄影的方式，接著通知物業、並不透露檢舉戶別，避免與鄰居的衝突、對立；若物業無法勸導違規戶，則改由管理委員會介入、發函給違規住戶，要求限期改善，假使仍未解，則可逕向地方政府工務局檢舉，但實務上、走到開罰的情況少之又少。他指出，面對執意的惡鄰居，或許可嘗試2招反擊，其一、「以其人之道、還治其人之身」，如法炮製、將自家物品也拿出來堆疊，讓違規戶感受不便；其二、「刻意因雜物堆砌而跌倒受傷」，並藉此向違規戶要求賠償、表明要提吿，轉個彎藉2招數讓鄰居改邪歸正。全球居不動產情報室總監陳炳辰說，「千金買房、萬金買鄰」，生活作息不同的鄰居百百種，尤其像是老舊住宅、多戶數的套房大樓，以及居住地段較複雜的社區，經常發生這類狀況，不單影響房價，嚴重的話、恐波及居住安全，建議民眾購屋看房時，多加留意、可到樓梯間查看是否淨空，篩選避掉管理不佳的大樓。（施智齡／台北報導）順應民意？　管委會放任住戶「梯間當我家」"
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