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"<br/>\n\t\t\t\t\t\tObjekt: Angeboten werden hier 2 hintereinander liegende Doppelhaush&auml;lften.\n\nHier lassen sich verschiedene Nutzungsm&ouml;glichkeiten realisieren, ob als Mehrgenerationenhaus, mit getrennten H&auml;usern und einen gemeinschaftlichen Garten, oder &quot;Wohnen und Arbeiten&quot; in getrennten Wohneinheiten.  \n\nDas vordere Haus besitzt 2 Wohnungen, mit 60 m&sup2; bzw. 50 m&sup2;. \nDie Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:\nEG: Wohnzimmer, K&uuml;che, Schlafzimmer, Badezimmer\nDG: Wohnzimmer, K&uuml;che, Schlafzimmer, Badezimmer\nHier l&auml;sst sich auch problemlos eine Nutzung als Einfamilienhaus realisieren. Im Erdgeschoss kann bei Bedarf Wohn- und Schlafzimmer zu einem gro&szlig;en Wohnraum zusammen gelegt werden. Hier besteht auch die M&ouml;glichkeit, einen Kaminofen anzuschlie&szlig;en.\nDas Geb&auml;ude ist komplett unterkellert und aktuell vermietet. Vor dem Geb&auml;ude gibt es einen PKW-Stellplatz.\n\nDie kleine hintere Doppelhaush&auml;lfte bietet ca. 70 m&sup2; Wohnfl&auml;che und hat folgende Grundrissaufteilung:\nErdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, K&uuml;che, Badezimmer\nDachgeschoss: 2 Schlafzimmer\nHier wurde in den letzten Jahren die Fassade ged&auml;mmt und moderne Fenster eingebaut; ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt f&uuml;r gem&uuml;tliche W&auml;rme. Der kleine Garten ist liebevoll gestaltet und l&auml;dt zum Verweilen ein.\nDie dazugeh&ouml;rige Garage bietet ein elektrisches Rolltor.\n\n\nAllgemein befindet sich der Komplex in einem gepflegten und teilweise gut modernisierten Zustand. \nBeheizt werden die beiden H&auml;user &uuml;ber eine zentrale Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.\nBei beiden H&auml;user entsprechen die Deckenh&ouml;hen nicht dem heutigen Standard, diese liegen trotzdem bei &uuml;ber 2m.\n\nACHTUNG: &Uuml;bergabe erst Herbst 2022!\n\nDas Anwesen besteht aus 2 Geb&auml;udeteilen mit jeweils g&uuml;ltigem Energieausweis:\n\nDaten Geb&auml;ude 1:\n\nHauptenergietr&auml;ger Gas\nEnergieausweis bedarfsorientiert\nGeb&auml;udeart Wohngeb&auml;ude\nEndenergieverbrauch 230,90 kWh/(m&sup2;a)\nKlasse G\nEnergieausweis Ausstellungsdatum 13.12.2020\nG&uuml;ltig bis 12.12.2030\nBaujahr Geb&auml;ude laut Energieausweis ca. 1949\n\nDaten Geb&auml;ude 2:\n\nHauptenergietr&auml;ger Gas\nEnergieausweis bedarfsorientiert\nGeb&auml;udeart Wohngeb&auml;ude\nEndenergieverbrauch 196,2 kWh/(m&sup2;a)\nKlasse F\nEnergieausweis Ausstellungsdatum 27.05.2021\nG&uuml;ltig bis 26.05.2031\nBaujahr Geb&auml;ude laut Energieausweis ca. 1949\n\t\t\t\t\t\t<br/>\n\t\t\t\t\t\tStichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 1 Etagen\n\t\t\t\t\t<br/>\n\t\t\t\t\tProvision: 3,57 % inkl. MwSt."
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