<http://schema.org/articleBody>
"09 Ekim 2013 / emlakwebtvGayrimenkul Hukuku Derne\u011Fi Ba\u015Fkan\u0131 Av.Ali G&amp;uuml;ven&amp;ccedil; K\u0130RAZ; Kentsel D&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;me ba\u015Flamadan &amp;ouml;nce yap\u0131lmas\u0131 gerekenler konusunda bilgi verdi. K\u0130RAZ uyar\u0131s\u0131na \u015F&amp;ouml;yle devam etti; 6306 say\u0131l\u0131 Kentsel d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;m yasas\u0131 benim tan\u0131mlamam ile asl\u0131nda bir &amp;ccedil;orap s&amp;ouml;k&amp;uuml;\u011F&amp;uuml; yasas\u0131d\u0131r. Yani yasa ile ilgili s&amp;uuml;re&amp;ccedil;leri bir tane malik ba\u015Flatt\u0131\u011F\u0131 anda art\u0131k geriye d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml; olmayan bir yola girilmi\u015F bulunmaktad\u0131r. Riskli yap\u0131 tespiti yap\u0131ld\u0131\u011F\u0131nda itiraz etmek isteyenin 15 g&amp;uuml;nl&amp;uuml;k bir s&amp;uuml;resi olmakta y\u0131k\u0131ma hi&amp;ccedil;bir malik itiraz edememekte uygulama-yeniden yap\u0131mda da 2/3 karar &amp;ccedil;o\u011Funlu\u011Fu ile karar al\u0131n\u0131p s&amp;uuml;re&amp;ccedil; bitmektedir.2/3 &amp;ccedil;o\u011Funlu\u011Fa hi&amp;ccedil; ula\u015F\u0131lamazsa da acele kamula\u015Ft\u0131rma suretiyle arsa paylar\u0131 devlet taraf\u0131ndan sat\u0131n al\u0131nmaktad\u0131r. Yani asl\u0131nda bu konuda yasal itirazlar\u0131 bulunan vatanda\u015Flar\u0131n itirazlar\u0131n\u0131 yapsalar dahi &amp;ouml;nlerinde 3-6 ayl\u0131k bir s&amp;uuml;re bulunmaktad\u0131r. Bu s&amp;uuml;renin sonunda bina konusunda y\u0131k\u0131m uygulanmakta ve yeniden yap\u0131m s&amp;uuml;reci ba\u015Flamaktad\u0131r.Kentsel d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;m s&amp;uuml;recini ba\u015Flatmadan &amp;ouml;nce yapman\u0131z gerekenler var1 y\u0131ll\u0131k kentsel d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;m uygulama s&amp;uuml;reci bizlere g&amp;ouml;stermi\u015Ftir ki; binan\u0131z konusunda kentsel d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;m s&amp;uuml;recini ba\u015Flatmadan &amp;ouml;nce yapman\u0131z gerekenler vard\u0131r. Son d&amp;ouml;nemde ya\u015Fanan baz\u0131 &amp;ouml;rnekler bu konuda maliklerin bu s&amp;uuml;reci ba\u015Flat\u0131p imar problemleri nedeniyle binalar\u0131n\u0131 yapamayacaklar\u0131n\u0131 anlamalar\u0131 felaketini &amp;ouml;\u011Frenmeleri ile sonlanm\u0131\u015Ft\u0131r. \u0130\u015Fte bu y&amp;uuml;zden;a) Kentsel d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;m s&amp;uuml;recini ba\u015Flatmadan &amp;ouml;nce binan\u0131z\u0131n imar durumunu mutlaka &amp;ouml;\u011Frenin. \u0130mar durumu &amp;ccedil;ok &amp;ouml;nemlidir. Yeniden uygulama s&amp;uuml;recinde bu imar durumu ile ta\u015F\u0131nmaz yap\u0131laca\u011F\u0131 i&amp;ccedil;in tevhid (birle\u015Ftirme), ifraz (ay\u0131rma) imar durumuna g&amp;ouml;re m&amp;uuml;mk&amp;uuml;nse s&amp;uuml;reci ba\u015Flat\u0131n. Yine var olan imar emsali &amp;uuml;zerinden ta\u015F\u0131nmaz\u0131nda bulunan ba\u011F\u0131ms\u0131z b&amp;ouml;l&amp;uuml;mlerin yeniden yap\u0131m\u0131 m&amp;uuml;mk&amp;uuml;n m&amp;uuml; de\u011Fil mi ona mutlaka bak\u0131n. Eski yap\u0131larda &amp;ccedil;o\u011Funlukla ya ka&amp;ccedil;ak yap\u0131 ya da eski imar durumu nedeniyle arsalar\u0131n tamam\u0131 kullan\u0131lm\u0131\u015F olmakta bu nedenle de yeni yap\u0131mda m&amp;uuml;teahhite herhangi bir alan kalmad\u0131\u011F\u0131 i&amp;ccedil;in arsan\u0131z yap\u0131lamama durumu ile kar\u015F\u0131la\u015Fabilmektedir. Bunun yolu &amp;ouml;nceden teknik bir uzman deste\u011Fi ile ta\u015F\u0131nmaz\u0131n\u0131z\u0131n imar durumunu &amp;ouml;\u011Freninb) Ta\u015F\u0131nmaz\u0131n hukuki durumunu mutlaka &amp;ouml;\u011Frenin. Tapu kayd\u0131ndaki kay\u0131tlar\u0131, \u015Ferhleri varsa davalar\u0131n niteli\u011Fi &amp;ccedil;ok &amp;ouml;nem arz etmektedir. M&amp;uuml;lkiyeti problemli ta\u015F\u0131nmazlarda bu s&amp;uuml;re&amp;ccedil; s\u0131k\u0131nt\u0131 yaratabilecektir. Yine arsa paylar\u0131 orant\u0131l\u0131 da\u011F\u0131t\u0131lm\u0131\u015F m\u0131 bakman\u0131z gerekmektedir. Arsa pay\u0131 d&amp;uuml;zeltim davalar\u0131 \u015Fu an kentsel d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;m s&amp;uuml;reci &amp;ouml;n&amp;uuml;ndeki en b&amp;uuml;y&amp;uuml;k engeldir. &amp;Ccedil;&amp;uuml;nk&amp;uuml; arsa pay\u0131 d&amp;uuml;zeltim davas\u0131na bakan hakim bina yeniden yap\u0131ld\u0131\u011F\u0131nda arsa paylar\u0131n\u0131 d&amp;uuml;zeltemeyece\u011Fi i&amp;ccedil;in bu konuda ihtiyati tedbir karar\u0131 vermekte ve arsa paylar\u0131 d&amp;uuml;zeldikten sonra yeniden yap\u0131ma izin vermektedir. Bu durum s&amp;uuml;reci ba\u015Flatm\u0131\u015F olursan\u0131z sizleri 1-2 y\u0131l geriye g&amp;ouml;t&amp;uuml;recektir. Bu nedenlerle de mutlaka uzman bir hukuk&amp;ccedil;u deste\u011Fi ile ta\u015F\u0131nmazlar\u0131n\u0131z\u0131n hukuki s&amp;uuml;recinin ne oldu\u011Funu &amp;ouml;\u011Freninc) M&amp;uuml;teahhitlerle anla\u015Fma yapmadan &amp;ouml;nce m&amp;uuml;teahhitin daha &amp;ouml;nce yapm\u0131\u015F oldu\u011Fu projeleri, bitirme durumlar\u0131n\u0131 ve memnuniyet y&amp;uuml;zdelerini mutlaka &amp;ouml;\u011Frenin. Ayr\u0131ca m&amp;uuml;teahhit \u015Firketin ekonomik durumu ile ilgili size kredibilitesinin nas\u0131l oldu\u011Funu belgelemesini isteyin. Aksi halde bir&amp;ccedil;ok projeyi sizlerden al\u0131p bitiremeyen m&amp;uuml;teahhitlerle bu s&amp;uuml;re&amp;ccedil;te kar\u015F\u0131la\u015Fabilirsiniz.d) Kentsel d&amp;ouml;n&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;m s&amp;uuml;recine ba\u015Flamadan &amp;ouml;nce apartman olarak mutlaka bir ortak karar almaya &amp;ccedil;al\u0131\u015F\u0131n. Maliklerden herhangi birisinin s&amp;uuml;reci ba\u015Flatarak sizlere zarar vermesini engelleyin. Bir komisyon kurarak gerekli s&amp;uuml;recin bu komisyon taraf\u0131ndan y&amp;uuml;r&amp;uuml;t&amp;uuml;lmesini sa\u011Flat\u0131n."^^<http://www.w3.org/2001/XMLSchema#string>
<https://www.emlakwebtv.com/kentsel-donusumden-once-yapilmasi-gerekenler/6046>