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"Andrea de Pascalisdepascalisa@lmneuquen.com.arNeuqu\u00E9n.- Desde hace una d\u00E9cada, la ciudad incorpor\u00F3 a su trama urbana una nueva forma de desarrollar loteos. En los \u00FAltimos meses de 2006, se aprob\u00F3 la norma que dio origen a los barrios cerrados y que puso reglas en torno a la ejecuci\u00F3n de countries.La ordenanza surgi\u00F3 en un momento en que la capital neuquina demandaba establecer reglas claras para las tierras rurales que se empezaban a ver como la \u00FAnica posibilidad de desarrollar loteos y viviendas en una ciudad donde el centro estaba en la mira de los grandes inversores para la construcci\u00F3n de edificios y torres.A la fecha, el negocio tuvo un fuerte crecimiento y en total se formaron 24 barrios. Dos de ellos ya eran de ejecuci\u00F3n previa, pero el resto lleg\u00F3 despu\u00E9s del 2006. Entre todos, la capital sum\u00F3 2477 lotes para viviendas. Hoy no est\u00E1n habitados en su totalidad porque son muy j\u00F3venes, peso ya son muchas las familias neuquinas que viven en tierras de barrios cerrados.Cecilia Arroyo, directora de Urbanizaci\u00F3n del Municipio, cont\u00F3 que los vecinos que optaron por mudarse un poco m\u00E1s lejos pero quedarse en Neuqu\u00E9n y vivir en desarrollos cerrados son de clase media alta o clase media profesional. \"Sobre todo los que est\u00E1n en la costa del r\u00EDo son de clase media alta. Despu\u00E9s est\u00E1n los que desarrollaron cooperativas o mutuales de profesionales que s\u00ED lo eligi\u00F3 una clase media profesional, pero estos barrios son de dimensiones m\u00E1s peque\u00F1as\", opin\u00F3.  ExigenciasLa gran mayor\u00EDa de este tipo de emprendimientos se masific\u00F3 en cuatro puntos de la ciudad. Todos en los extremos. La zona con mayor concentraci\u00F3n de lotes es el barrio Altos del Limay, donde en cuatro desarrollos ubicados a pocos pasos del r\u00EDo se aglutinan un total de 651 unidades funcionales.Luego est\u00E1n las dos Valentinas Rurales: en la zona sur se agrupan 570 lotes en cinco barrios, y otros 453 en la zona norte en nueve desarrollos. Tambi\u00E9n se encuentran en Confluencia, R\u00EDo Grande y los dos tradicionales countries ubicados en la zona este de la ciudad.651 lotes hay en cuatro barrios cerrados de Altos del Limay, el sector con m\u00E1s desarrollo.Si bien estos sectores -que comprenden casi 2500 lotes- tuvieron un gran auge y crecimiento en todos estos a\u00F1os, en el \u00FAltimo tiempo el panorama cambi\u00F3 y desde la comuna se observa una merma de la demanda para nuevos desarrollos. \"Tenemos consultas sobre indicadores y preguntas, pero en Valentina no se est\u00E1 pidiendo nada. S\u00ED crece un poco para Confluencia, pero est\u00E1 frenado. Creo que es una cuesti\u00F3n coyuntural\", consider\u00F3 Arroyo.Aclar\u00F3 que a quienes quieren invertir en este tipo de barrios se les exigen muchos requisitos que est\u00E1n pautados en la ordenanza que dio origen a estos loteos. Lo m\u00EDnimo que puede demorar un tr\u00E1mite en la comuna para empezar con las obras y la venta de lotes es un a\u00F1o: \"A veces mucho m\u00E1s. Depende del desarrollador\", dijo la funcionaria.\"Algunos barrios no tienen cloacas porque el EPAS no llega, pero cuando lleguen deber\u00E1n hacer la conexi\u00F3n a las cloacas\". Cecilia Arroyo. Directora de Urbanizaci\u00F3n del MunicipioLas Valentinas: tras la pol\u00E9mica, avanz\u00F3 apenas la mitadEn medio del desarrollo urbano de las tierras productivas, surgi\u00F3 en el 2013 el pol\u00E9mico debate por la ordenanza de las Valentinas. La norma propon\u00EDa abrir las tierras, dejar los barrios cerrados a un lado y reducir las dimensiones de los lotes de 800 o 600 a 400 metros cuadrados.El debate gener\u00F3 grandes desencuentros pol\u00EDticos. Se critic\u00F3 que se iba a terminar con el oasis irrigado de las zonas productivas, y fren\u00F3 otra discusi\u00F3n que se estaba dando en el Concejo Deliberante, que fue la reforma del Plan Urbano Ambiental.En septiembre de 2013, se aval\u00F3 esta ordenanza en el recinto, pero no abarc\u00F3 todas las tierras rurales, sino que toc\u00F3 puntos salpicados en la ciudad y gener\u00F3 35 excepciones donde se pensaban desarrollar nuevos barrios abiertos.El ruido fue mucho, pero de esta totalidad de nomenclaturas catastrales que pidieron una excepci\u00F3n, prosper\u00F3 la mitad. S\u00F3lo 18 expedientes ingresaron al Municipio y comenzaron el proceso para convertirse en barrio. El resto caduc\u00F3 porque la norma ten\u00EDa fecha de finalizaci\u00F3n. Las tierras que no ingresaron al Municipio antes de la caducidad de la excepci\u00F3n no pudieron convertirse en un barrio abierto.\"De la ordenanza de las Valentinas, algunos expedientes todav\u00EDa est\u00E1n dando vueltas y no salieron del Municipio. Otros ya est\u00E1n en ejecuci\u00F3n, pero no todas ingresaron\", coment\u00F3 Cecilia Arroyo, directora de Urbanizaci\u00F3n del Municipio.En este contexto, aclar\u00F3 que hoy en la zona rural de Valentina s\u00F3lo se pueden desarrollar loteos cerrados, mientras que en Confluencia s\u00ED se permite en una zona rural la consolidaci\u00F3n de barrios abiertos.361 lotes tiene Rinc\u00F3n Club de Campo.Es el country m\u00E1s antiguo de la capital. En espacio le sigue La Peregrina, con 235 lotes, una urbanizaci\u00F3n en pleno auge ubicada sobre la ribera del Limay y Anaya.80.000 d\u00F3lares cuesta un terreno en promedio. Es el precio de un lote de 800 m2 en loteos cerrados del barrio Altos del Limay. Los de Confluencia tambi\u00E9n promedian esos valores. 700.000 cuestan los lotes en Valentina Rural Norte y Sur.Es lo que cuesta un lote de 600 m2 en un barrio cerrado. Los precios de los barrios abiertos de la ordenanza de excepci\u00F3n  alcanzan los 600 mil pesos y son de 600 m2.  "^^<http://www.w3.org/2001/XMLSchema#string>
<http://www.lmneuquen.com/en-una-decada-la-ciudad-sumo-24-barrios-cerrados-n517070>