Dom pasywny - wady i zalety - Radio Sochaczew
Główną zaletą, która ma ogromny wpływ na popularność takich budynków jest przede wszystkim fakt, że jest on niezwykle energooszczędny.
Nowe domy
Domy pasywne nie zużywają w ciągu roku więcej niż 15 kWh/m2 energii służącej do ogrzania budynku oraz 120 kWh/m2 energii przeznaczonej do podgrzania wody oraz funkcjonowania różnego rodzaju urządzeń. Taki budynek korzysta bowiem z energii pochodzącej z odnawialnych źródeł, czyli słońca oraz wiatru. Najważniejszą kwestią, która wpływa na to, w jaki sposób funkcjonuje dom pasywny jest jakość oraz rodzaj zastosowanych materiałów izolacyjnych oraz szczelność drzwi i okien. Muszą one zapobiegać stratom ciepła. Strona południowa budynku, czyli ta, która przez większą część dni jest najlepiej nasłoneczniona powinna zawierać jak największą ilość przeszkleń. W ten sposób możliwe jest gromadzenie i kumulowanie ciepła wewnątrz budynku. Od strony północnej lokalizuje się garaż oraz pomieszczenia gospodarcze bez okien, co pomaga minimalizować ryzyko utraty ciepła. <anchor>Nowe domy</anchor> pasywne do prawidłowego funkcjonowania potrzebują przede wszystkim montażu systemów rekuperacji, specjalnych systemów umożliwiających pobieranie oraz gromadzenie energii z otoczenia oraz zainstalowania pomp ciepła.
Nowe mieszkania i domy Warszawa - Rynek pierwotny • obido
Nowe mieszkania i domy Warszawa - Rynek pierwotny • obido

[POWRÓT](/)[obido.pl](/ "obido.pl")

[logowanie](/rejestracja/zaloguj-lub-zaloz-konto)

[Twoje konto](#nav)

[obido.pl](/ "obido.pl")[wyszukiwarka](/rynek-pierwotny/) [odkrywaj](/odkrywaj/) [promocje](/rynek-pierwotny/promocje/) [Dla Ukrainy](https://www.olx.pl/dla-ukrainy/noclegi/)

[załóż konto](/rejestracja/walidacja?_referer=sign-in-button) [zaloguj się](/rejestracja/zaloguj-lub-zaloz-konto)

[Twoje konto](#nav)

**Twoje konto**

[polecane dla Ciebie](/konto/polecane/) [Twoje ulubione](/konto/ulubione/) [porównania ofert](/konto/porownania/) [zapytania do deweloperów](/konto/zapytania) [ustawienia konta](/konto/ustawienia/) [wyloguj się](/konto/wyloguj/)

# Nowe mieszkania i domy w Warszawie i okolicach

1. [OBIDO](/)
2. Warszawa

**Mieszkania z rynku pierwotnego w Warszawie** budowane są najczęściej w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, blisko centrum. Warszawa przyciąga do siebie wiele osób poszukujących pracy, a także turystów, planujących zatrzymać się w stolicy na dłużej. Z tego też powodu, oprócz zakupu prywatnego mieszkania, bardzo dobrym pomysłem jest **zakup mieszkania z rynku pierwotnego w celach inwestycyjnych**. W ofercie warszawskich deweloperów można znaleźć bardzo wiele mieszkań specjalnie przeznaczonych pod wynajem.


WYSZUKIWARKA OFERT DEWELOPERÓW
×

Uzupełnij wyszukiwarkę parametrami z konta

LokalizacjaWarszawa i okoliceWarszawa (w obrębie miasta)Chcę wybrać regiony WarszawyGórny ŚląskKrakówŁódźPoznańTrójmiastoWrocław

zmień regiony

Bemowo

Białołęka

Bielany

Mokotów

Ochota

Praga-Północ

Praga-Południe

Rembertów

Targówek

Ursus

Ursynów

Wawer

Wesoła

Wilanów

Włochy

Wola

Żoliborz

Śródmieście

Powiat legionowski

Powiat miński

Powiat otwocki

Powiat piaseczyński

Powiat pruszkowski, grodziski, żyrardowski

Powiat warszawski zachodni

Powiat wołomiński

Zaznacz wszystkieOdznacz wszystkie

Cena

dowolny

Pokoje

 -


1

2

3

4

5+

Metraż

dowolny

rodzinny kredyt

promocja

premium

ze spacerem 3D

🏡 tylko domy

bez domów

doskonała komunikacja

blisko centrum

blisko metra

blisko tramwaju

aneks

dodatkowa łazienka

dodatkowe WC

metraż powyżej średniej

duży balkon

dwupoziomowe

dwustronne

gotowe w ciągu pół roku

gotowe w ciągu roku

jasne

parter z ogródkiem

powyżej parteru

regularny układ

więcej


szukaj ofert w Warszawie

## Poznaj inwestycje w Warszawie

Warszawa, Białołęka

Impuls Marywilska

kilkadziesiąt dostępnych lokali

- Biedronka (7 minut samochodem), Lidl (7 minut samochodem)
- Galeria Północna, Cinema City (9 minut samochodem)
- Rowerownie z serwisem
- System rozpoznawania tablic rejestracyjnych
- Przystanek autobusowy (8 minut spacerem)

MIESZKANIEKOMUNIKACJAKOMUNIKACJA

[Zobacz szczegóły](/rynek-pierwotny-warszawa/impuls-marywilska/)

Warszawa, Wola

NU2 Warszawa Wola

76 dostępnych mieszkań

- Przystanek autobusowy (7 minut spacerem)
- Park Pięciu Sióstr (18 minut spacerem)
- Lidl (6 minut samochodem), Biedronka (7 minut samochodem)
- Stacja SKM "Warszawa Zachodnia" (13 minut spacerem)
- Sterowanie mediami i oświetleniem z poziomu aplikacji mobilnej

MIESZKANIEKOMUNIKACJAKOMUNIKACJABLISKO CENTRUMBLISKO CENTRUMMETROMETRO

[Zobacz szczegóły](/rynek-pierwotny-warszawa/nu2-warszawa-wola/)

Warszawa, Wawer

Bysławska

14 dostępnych domów

- Rezerwat przyrody Wyspy Zawadowskie (9 minut spacerem)
- Las Ponca (15 minut spacerem)
- CH Ferio Wawer (15 minut samochodem)
- Rezerwat przyrody Wyspy Zawadowskie (9 minut spacerem)
- CH Ferio Wawer (15 minut samochodem)

DOM

[Zobacz szczegóły](/rynek-pierwotny-warszawa/byslawska/)

Warszawa, Bielany

Na Bielany

8 dostępnych mieszkań

- Opcja wykończenia pod klucz
- Las Bielański (20 minut spacerem)
- Park Dęby Młocińskie (4 minuty spacerem)
- Las Bielański (20 minut spacerem)
- Opcja wykończenia pod klucz

MIESZKANIEKOMUNIKACJAKOMUNIKACJA

[Zobacz szczegóły](/rynek-pierwotny-warszawa/na-bielany/)

Warszawa, Wola

Żelazna 54

94 dostępne mieszkania

- Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem), przystanek tramwajowy (4 minuty spacerem)
- Ogród Saski (20 minut spacerem)
- Muzeum Powstania Warszawskiego (12 minut spacerem)
- Muzeum Powstania Warszawskiego (12 minut spacerem)
- Biedronka (5 minut spacerem), Lidl (5 minut samochodem)

MIESZKANIEKOMUNIKACJAKOMUNIKACJABLISKO CENTRUMBLISKO CENTRUMMETROMETROTRAMWAJTRAMWAJ

[Zobacz szczegóły](/rynek-pierwotny-warszawa/zelazna-54/)

Warszawa, Wola

Grzybowska 37

2 dostępne mieszkania

- Park Świętokrzyski, Pałac Kultury i Nauki (12 minut spacerem)
- Park Mirowski (5 minut spacerem)
- Dwa przedszkola w promieniu 4 minut spacerem
- Ogród Saski (12 minut spacerem)
- Złote Tarasy, Multikino (12 minut spacerem)

PREMIUMPREMIUMMIESZKANIEKOMUNIKACJAKOMUNIKACJABLISKO CENTRUMBLISKO CENTRUMMETROMETROTRAMWAJTRAMWAJ

[Zobacz szczegóły](/rynek-pierwotny-warszawa/grzybowska-37/)

Warszawa, Powiat wołomiński

Zielona Wilcza (domy)

2 dostępne domy

- Miejsce postojowe w cenie
- CH M1 Marki, IKEA (12 minut samochodem)
- Przystanek autobusowy (11 minut spacerem)
- Rezerwat przyrody Horowe Bagno (16 minut spacerem)
- Wjazd na S8 (8 minut samochodem)

DOM

[Zobacz szczegóły](/rynek-pierwotny-warszawa/zielona-wilcza/)

Warszawa, Wawer

Osiedle Międzylesie Przy Strumieniu

kilka dostępnych domów

- Stacja W-wa Międzylesie (15 minut spacerem)
- Lasek Wawerski (5 minut samochodem)
- Lasek Wawerski (5 minut samochodem)
- Przystanek autobusowy (2 minuty spacerem)
- Biedronka (11 minut spacerem)

DOMKOMUNIKACJAKOMUNIKACJA

[Zobacz szczegóły](/rynek-pierwotny-warszawa/osiedle-miedzylesie-przy-strumieniu/)

Warszawa, Powiat otwocki

Osiedle Góraszka

14 dostępnych domów

- Biedronka (9 minut samochodem), Lidl (12 minut samochodem)
- Stacja PKP "Halinów" (13 minut samochodem)
- Biedronka (9 minut samochodem), Lidl (12 minut samochodem)
- CH Ferio Wawer (17 minut samochodem)
- Garaż i miejsce postojowe w cenie

DOM

[Zobacz szczegóły](/rynek-pierwotny-warszawa/osiedle-goraszka/)

Warszawa, Powiat wołomiński

Ząbki ul. Skrajna

111 dostępnych mieszkań

- Stacja kolejowa Warszawa Zacisze-Wilno (6 minut samochodem)
- Zalew Bardowskiego (6 minut samochodem)
- Niepubliczne Przedszkole Bajka (2 minuty spacerem)
- Przystanek autobusowy (6 minut spacerem)
- Stacja kolejowa Warszawa Zacisze-Wilno (6 minut samochodem)

MIESZKANIE

[Zobacz szczegóły](/rynek-pierwotny-warszawa/zabki-ul-skrajna/)

poprzednianastępna

## Odkrywaj w Warszawie

**Zakup nowego mieszkania** wiąże się z wieloma formalnościami, które bardzo często budzą wiele wątpliwości wśród przyszłych mieszkańców. Aby ułatwić podjęcie dobrej decyzji, **razem z ekspertami od prawa i finansów stworzyliśmy liczne porady**, które wytłumaczą, jaki kredyt będzie najbardziej opłacalny, czy warto ubezpieczyć mieszkanie, co to jest rękojmia dewelopera, czym różni się zadatek od zaliczki, a także na jakie zapisy w umowie należy uważać.

[zobacz listę artykułów](/odkrywaj/warszawa/)

### Odkrywaj miasto

[Chrzanów – mieszkania. Dlaczego warto zamieszkać w tej lokalizacji?](/odkrywaj/warszawa/chrzanow-mieszkania-dlaczego-warto-zamieszkac-w-tej-lokalizacji.html)

[Górce – mieszkania. Dlaczego warto zamieszkać w tej lokalizacji?](/odkrywaj/warszawa/gorce-mieszkania-dlaczego-warto-zamieszkac-w-tej-lokalizacji.html)

[Jelonki – mieszkania. Dlaczego warto zamieszkać w tej lokalizacji?](/odkrywaj/warszawa/jelonki-mieszkania-dlaczego-warto-zamieszkac-w-tej-lokalizacji.html)

[Grodzisk – mieszkania. Dlaczego warto zamieszkać w tej lokalizacji?](/odkrywaj/warszawa/grodzisk-mieszkania-dlaczego-warto-zamieszkac-w-tej-lokalizacji.html)

[Nowodwory – mieszkania. Dlaczego warto zamieszkać w tej lokalizacji?](/odkrywaj/warszawa/nowodwory-mieszkania-dlaczego-warto-zamieszkac-w-tej-lokalizacji.html)

[Tarchomin – mieszkania. Dlaczego warto zamieszkać w tej lokalizacji?](/odkrywaj/warszawa/tarchomin-mieszkania-dlaczego-warto-zamieszkac-w-tej-lokalizacji.html)

[Marymont-Ruda – mieszkania. Dlaczego warto zamieszkać w tej lokalizacji?](/odkrywaj/warszawa/marymont-ruda-mieszkania-dlaczego-warto-zamieszkac-w-tej-lokalizacji.html)

[Służewiec – mieszkania. Dlaczego warto zamieszkać w tej lokalizacji?](/odkrywaj/warszawa/sluzewiec-mieszkania-dlaczego-warto-zamieszkac-w-tej-lokalizacji.html)

[Zobacz wszystkie artykuły z tego działu](/odkrywaj/warszawa/odkrywaj-miasto.htm)

### Prawo i finanse

[Dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania? Sprawdź](/odkrywaj/warszawa/dodatkowe-oplaty-przy-kupnie-mieszkania.html)

Gdy zorientujemy się już, mniej więcej, jakie ceny dominują na rynku nieruchomości, należy określić jaki jest budżet, którym dysponujemy. Rozeznanie w finansach pozwoli na zawężenie wyboru dostępnych ofert i pomoże w szybszym znalezieniu czterech kątów. Cena za mieszkanie nie jest jedynym kosztem jaki powinniśmy wziąć pod uwagę, określając środki finansowe. Przy zakupie mieszkania pojawia się bowiem sporo dodatkowych kosztów, na które warto się przygotować.


[Zobacz wszystkie artykuły z tego działu](/odkrywaj/warszawa/prawo-i-finanse-obido.htm)

### Porady i aranżacje

[Kuchenna wyspa marzeń!](/odkrywaj/warszawa/kuchenna-wyspa-marzen.html)

Kuchenna wyspa to obecnie numer jeden wśród trendów wystroju tego właśnie pomieszczenia. Nie każdy może sobie jednak na nią pozwolić. Poniżej prezentujemy kilka ciekawych wskazówek, które warto przeczytać, zanim zdecydujecie się na ten krok.


[Zobacz wszystkie artykuły z tego działu](/odkrywaj/warszawa/porady-i-inspiracje-obido.htm)

### Wynajem bez tajemnic

[Apartamenty inwestycyjne w Warszawie — jedna nieruchomość, wiele korzyści](/odkrywaj/warszawa/apartamenty-inwestycyjne-w-warszawie-jedna-nieruchomosc-wiele-korzysci.html)

Apartamenty inwestycyjne niosą ze sobą bardzo wiele korzyści, a biorąc pod uwagę, że nieruchomości są dobrym zabezpieczeniem kapitału – wszystko to zapewnia pewne zyski i stały przychód. Planując zakup apartamentu, koniecznie trzeba zwrócić uwagę na to, w jakiej lokalizacji mieści się dana inwestycja. Jest to bowiem jeden z ważniejszych czynników, który wpływa na atrakcyjną ofertę wynajmu.


[Zobacz wszystkie artykuły z tego działu](/odkrywaj/warszawa/wynajem-bez-tajemnic.htm)

## Promocje deweloperów w Warszawie

[DEVELIA: Aleje Praskie\
\
zobacz inwestycję](/rynek-pierwotny-warszawa/aleje-praskie/)

### Dzień otwarty osiedla Aleje Praskie

Już w sobotę, 14 września zapraszamy na Dzień Otwarty na osiedlu Aleje Praskie na warszawskiej Pradze-Południe! W godzinach 10:00 – 15:00 przedstawiciele Develii zaprezentują wszystkim chętnym gotowe lokale, a doradcy oraz architekci wnętrz z Deer Design udzielą fachowych porad. Czekamy na Ciebie przy ul. Podskarbińskiej 32/34 w Warszawie!

Kończy się dzisiaj


[poznaj szczegóły wydarzenia](/secure/contact/warszawa/aleje-praskie/promotionEventRequestInvestment/?promotion=2282) [zobacz mieszkania objęte wydarzeniem](/rynek-pierwotny-warszawa/aleje-praskie/?flat_search_query%5Btags%5D%5B%5D=promocja#lista)

[Matexi Polska: Sokratesa 11A\
\
zobacz inwestycję](/rynek-pierwotny-warszawa/sokratesa-11a/)

### Dni Otwarte na budowie 14-15 września

Rabaty do każdego mieszkania!

Do końca wydarzenia pozostał 1 dzień


[poznaj szczegóły wydarzenia](/secure/contact/warszawa/sokratesa-11a/promotionEventRequestInvestment/?promotion=3158) [zobacz mieszkania objęte wydarzeniem](/rynek-pierwotny-warszawa/sokratesa-11a/?flat_search_query%5Btags%5D%5B%5D=promocja#lista)

[zobacz wszystkie promocje](/rynek-pierwotny-warszawa/promocje/)

## Dowiedz się więcej o rynku pierwotnym w Warszawie

### Rynek pierwotny w Warszawie

Warszawa jest jednym z miast, gdzie deweloperzy najchętniej i najliczniej stawiają nowe inwestycje. Nie da się ukryć, że stolica Polski przyciąga do siebie bardzo wielu przyszłych mieszkańców czy też turystów, którzy nierzadko zostają w niej na dłużej. Wybierając nowe mieszkanie czy dom warto przejrzeć bogatą ofertę warszawskiego rynku pierwotnego, a w ostatecznym wyborze pomocne będą [spacery 3D](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/cena-500000_oferty-3d.htm). Wśród deweloperów można znaleźć tych, którzy z nieruchomościami związani są od bardzo dawna i cieszą się zaufaniem, a swoje inwestycje stawiają z solidnych i sprawdzonych materiałów. Ale są też nowi deweloperzy, którzy starają się zaproponować coś świeżego, czego jeszcze na rynku pierwotnym nie było. Warszawa obfituje w wiele atrakcji, a mieszkań w centrum nie brakuje. Nowe mieszkanie w samym centrum Warszawy na pewno przypadnie do gustu tym, którzy lubią mieć wszystko pod ręką zamiast tracić czas na zbędne dojazdy do ważnych dla nich miejsc. Natomiast ci, którzy lubią ciszę i otoczenie licznej zieleni, będą mieli do wyboru ciekawe propozycje domów pod Warszawą.

### Czy warto mieszkać w Warszawie?

Warszawa wielu osobom kojarzy się z luksusem, z miastem, w którym można wiele osiągnąć i ogólnie żyje się lepiej. Jednak czy warto tutaj mieszkać? Deweloperzy bardzo lubią stolicę i stawiają tu niezliczone nowe inwestycje. Każdy może znaleźć coś odpowiedniego dla siebie. Wśród bogatej oferty mieszkaniowej można znaleźć zarówno mieszkania blisko centrum i wszystkich atrakcji, które oferuje Warszawa, ale także [domy](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/cena-500000_oferty-dom.htm) zlokalizowane na obrzeżach – w wielu przypadkach dojazd z takiego miejsca do centrum jest naprawdę dobry, a wybierając dom zyskujemy duże poczucie prywatności. Stolica przypadnie do gustu studentom czy osobom, które szukają dobrze płatnej pracy z perspektywami. Warszawa skupia wokół siebie także licznych turystów, którzy chętnie skorzystają z wynajmu krótkoterminowego, jak również długoterminowego. A zdecydowanie się na zamieszkanie w Warszawie – niezależnie od tego czy na stałe, czy tylko na pewien czas – na pewno będzie dobrym wyborem.

### Mieszkanie blisko centrum czy dom pod Warszawą?

Wszystko zależy od tego, co kto lubi, a wybór jest naprawdę szeroki. Pierwsze pytanie, na które trzeba sobie postawić odpowiedź, to: mieszkanie czy dom? Wiadomo, że w mieście znajdziemy głównie [oferty z mieszkaniami](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/cena-500000_oferty-mieszkanie.htm), rzadziej trafimy na dom blisko centrum – jednak i takie okazje się zdarzają, więc warto na bieżąco śledzić działania deweloperów na rynku pierwotnym. Natomiast pod Warszawą i na jej obrzeżach znajdziemy bardzo wiele budynków jednorodzinnych, wielorodzinnych, segmentów czy bliźniaków. Dom to zawsze prywatna inwestycja, która daje duże poczucie własności. Natomiast mieszkanie w większości przypadków będzie tańsze, chociaż oczywiście nie zawsze, ponieważ można znaleźć wiele domów w cenie średniego mieszkania. Trzeba tylko cierpliwie przeglądać oferty z nowymi mieszkaniami i domami od deweloperów, którzy budują w Warszawie.

### Nowe mieszkania – czego oczekiwać?

Nowe mieszkania  budowane są w wysokim standardzie. Deweloperzy starają się zadbać o wszystko, co będzie potrzebne mieszkańcom do wygodnego i bezpiecznego życia. Same mieszkania wyróżniają się funkcjonalnymi układami i szerokim wyborem metraży. Często stosuje się duże okna, tak aby pomieszczenia były dobrze doświetlone. Każde mieszkanie posiada balkon, loggię, taras lub ogródek, czasem zdarza się, że dane mieszkanie ma dwie dodatkowe powierzchnie użytkowe. W ofercie obido można znaleźć także mieszkania z [dodatkową łazienką](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/cena-500000_oferty-dodatkowa-lazienka.htm) lub [dodatkowym WC](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/cena-500000_oferty-dodatkowe-wc.htm). Na nowych osiedlach bardzo starannie projektuje się przestrzenie wspólne. Deweloperzy zapewniają mieszkańcom strefy zabaw dla najmłodszych, jak również tereny rekreacyjne z siłownią zewnętrzną lub wewnętrzną. Bardzo starannie zagospodarowana jest zieleń i mała architektura. Osiedla, dla bezpieczeństwa mieszkańców, są chronione i monitorowane. Bardzo popularne są pakiety smart, które pozwalają na inteligentne zarządzanie mediami i oświetleniem. W [inwestycjach premium](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/cena-500000_oferty-premium.htm) można liczyć także na lobby z recepcją czy pomoc w najmie mieszkania np. w przypadku apartamentów inwestycyjnych.

### Apartamenty inwestycyjne w Warszawie

Apartamenty inwestycyjne cieszą się dużym zainteresowaniem, ponieważ niosą ze sobą wiele korzyści dla obydwu ze stron. Inwestowanie w nieruchomości jest dobrym sposobem na zabezpieczenie kapitału, daje także pewne zyski. Do wyboru jest wynajem krótkoterminowy i długoterminowy, z czego ten drugi daje większą pewność i stabilność, ponieważ gwarantuje stały wpływ pieniędzy na konto. Łatwiej też znaleźć osoby, które interesuje wynajmowanie przez dłuższy czas. Takimi osobami będą na pewno studenci czy rodziny. Kupując apartament inwestycyjny bardzo często można liczyć na kompleksowe zarządzanie najmem, czyli: szukanie osób zainteresowanych wynajmem, regulowanie płatności, windykację należności, kontrolę mieszkania, raporty. Warszawa jest bardzo dobrym miejscem, aby zdecydować się na apartament inwestycyjny, ponieważ przyciąga ona bardzo dużo studentów i pracowników. Większość dzielnic zapewnia także [doskonałe skomunikowanie](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/cena-500000_oferty-doskonala-komunikacja.htm).

### Wyprawa do Mordoru – mieszkania blisko pracy

Warszawa jest miastem, które stanowi centrum biznesowe, skupiające wokół siebie wielu biznesmenów czy osoby poszukujące lepszej pracy. Największe skupisko korporacyjnych biurowców znajduje się na Służewcu, przy ulicy Domaniewskiej. Dojeżdża tutaj ok. 100 tysięcy pracowników, stąd też, co raczej nie powinno dziwić, gigantyczne korki i utrudnienia w komunikacji. Dlaczego Mordor? Ponieważ dotarcie do pracy jest bardzo utrudnione i żeby osiągnąć cel trzeba natrudzić się nie mniej niż Frodo i Sam z powieści Tolkiena.

### Studiowanie w stolicy

Na pewno niejedna osoba kiedyś pomyślała, że fajnie byłoby studiować w Warszawie. W końcu jest to miasto, które kojarzy się z wieloma korzyściami, wartościowymi studiami, dobrze płatną pracą i licznymi rozrywkami na każdym kroku. Wybierając studia w Warszawie, absolwenci mogą liczyć na pewniejszą pracę, chociażby dlatego, że wiele warszawskich ośrodków uniwersyteckich współpracuje z różnymi przedsiębiorstwami – wzrasta więc możliwość przyjęcia do pracy już w trakcie praktyk lub też bezpośrednio po ukończeniu studiów. W Warszawie znajduje się bardzo dużo uczelni, zarówno tych publicznych, jak i prywatnych. Największym zainteresowaniem cieszy się oczywiście Uniwersytet Warszawski i Politechnika Warszawska. Natomiast biorąc pod uwagę kwestie mieszkaniowe – duża liczba studentów wpływa na szybki rozwój mieszkań i apartamentów pod wynajem. Dlatego dobrym pomysłem jest zakupić lokal, który będzie można wynajmować osobom studiującym w Warszawie. Warto także wiedzieć, że najbardziej atrakcyjne mieszkania pod inwestycję to te dwupokojowe, najlepiej o powierzchni ok. 40 m². Nie ma się co dziwić, takie mieszkanie umożliwia bowiem korzystanie z niego w kilku wariantach: sprawdzi się zarówno dla singla, pary, czy dwójki znajomych. Wśród powierzchni dodatkowych, najbardziej cenione są [duże balkony](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/cena-500000_oferty-duzy-balkon.htm).

### Najpopularniejsze dzielnice

Ci, którzy szukają nowego mieszkania lub domu w Warszawie, na pewno orientują się, które dzielnice są najlepsze, aby w nich zamieszkać. Można znaleźć bardzo wiele zestawień z najpopularniejszymi częściami stolicy, w których warto rozważyć kupno mieszkania czy domu. Także obserwując deweloperów można zobaczyć, gdzie najczęściej budują swoje nieruchomości. Z ostatnich analiz wynika, że najpopularniejsze dzielnice do zamieszkania to: Wilanów, Ursynów, Żoliborz, Bemowo, Praga-Południe czy Mokotów. Wśród osób ankietowanych najwięcej głosów zebrały te obszary, gdzie mieszkańcy mogą czuć się bezpiecznie, mają dostęp do terenów zielonych i najbardziej potrzebnych sklepów czy placówek. Bardzo ważna była także kwestia sprawnej komunikacji – [bliskość metra](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/cena-500000_oferty-blisko-metra.htm), tramwaju czy autobusu.

### Kredyt na nowe mieszkanie

Warszawa nie musi oznaczać, że będzie drogo. Jest wiele inwestycji, które nie przekraczają średniej ceny mieszkań w innych miastach. Chyba że mówimy o tych inwestycjach, które znajdują się w ścisłym centrum i są apartamentami z wszystkimi możliwymi udogodnieniami. Jednak kredyt na nowe mieszkanie, zwłaszcza jeśli mamy po części wkład własny, nie wydaje się takim złym pomysłem. Dodatkowo jeśli inwestujemy w mieszkanie pod wynajem, kredyt spłaca się z czynszu osób wynajmujących. Jednak wcześniej warto sprawdzić swoją zdolność kredytową. Jest bowiem wiele czynników, które mogą wpłynąć na obniżenie potrzebnej kwoty lub też, co gorsza, całkowicie przekreślić możliwość wzięcia kredytu. Koniecznie trzeba prześledzić swoje zarobki, źródła dochodów, obecne zobowiązania (np. już istniejące kredyty), koszty utrzymania gospodarstwa domowego, swój wiek, wielkość kredytu, który chce się wziąć oraz ilość wkładu własnego. Dobrym rozwiązaniem może okazać się znalezienie współkredytobiorcy – dzięki temu szansa na kredyt staje się większa. Załatwianie formalności kredytowych zabiera sporo czasu, dlatego pamiętajmy o tym, zwłaszcza jeśli interesuje nas zakup mieszkania, które będzie wnet [gotowe do odbioru](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/cena-500000_oferty-gotowe-w-ciagu-pol-roku.htm).

### Czym Warszawa przyciąga turystów?

Przede wszystkim Warszawa jest największym miastem Polski i stanowi centrum państwa. Nie ma się co dziwić, że jest ona obowiązkową częścią na mapie, którą koniecznie trzeba zobaczyć. Warszawa stanowi duże skupisko obiektów kulturalnych i rozrywkowych, ale także historycznych zabytków i terenów zielonych, gdzie można aktywnie spędzić czas. Wśród największych atrakcji znajdzie się na pewno warszawski rynek na Starym Mieście, który stanowi kontrast do pozostałego nowoczesnego centrum. Na rynku, oprócz pomnika syrenki, który trzeba zobaczyć, znajdują się ładnie odrestaurowane kolorowe kamieniczki, tworzące poniekąd odrębne urokliwe miasteczko. Następnym punktem na mapie warszawskich atrakcji są Łazienki Królewskie, czyli ok. 76-hektarowy teren w kompozycji pałacowo-ogrodowej. Oprócz długich alejek pomiędzy drzewami znajduje się tam również Amfiteatr, Pałac na Wyspie czy Pałac Myślewicki. Inne atrakcje, które warto zobaczyć to Zamek Królewski, Belweder, Muzeum Powstania Warszawskiego, Centrum Nauki Kopernika, a z bardziej rozrywkowych miejsc Neon Muzeum, warszawskie ZOO czy Multimedialny Park Fontann.

### Warszawa – ciekawostki, które musisz znać

**Największe miasto w Polsce**

Warszawa jest największym miastem pod względem powierzchni i liczby ludności.

**Wał Miedzeszyński**

To warszawska ulica licząca aż 14,6 km! Wał Miedzeszyński to najdłuższa ulica w kraju.

**Zielono mi**

Warszawa słynie z licznych terenów zielonych, podaje się ich ok. 90. A dodatkowo Warszawa jest jedyną stolicą w UE, gdzie blisko ścisłego centrum miasta znajduje się rezerwat przyrody – dokładnie jest to Jeziorko Czerniakowskie w dzielnicy Mokotów.

**Kto w Warszawie góruje nad miastem?**

Pałac Kultury i Nauki – czyli dar dla Polski od narodu radzieckiego. PKiN jest najwyższym budynkiem w Polsce. Natomiast w momencie otwarcia (1955) był na drugim miejscu pod względem najwyższych budowli w Europie. Jego wysokość wynosi 237 metrów. Warto tutaj także wspomnieć o inwestycji Złota 44, która liczy 192 metry wysokości i jest jednym z najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce oraz w UE.

**Warszawa jako stolica Polski – czy faktycznie jest nią od tak dawna?**

Już w szkole uczymy się o tym, że Warszawa jest drugą stolicą Polski, od czasu kiedy to w 1596 roku król Zygmunt III Waza przeniósł stolicę z Krakowa do Warszawy. Jednak tak naprawdę wszystko odbyło się nieformalnie i zmiana miejsca dotyczyła tylko samego króla, który zaczął urzędować w Warszawie. Oficjalnie dopiero w 1918 roku Warszawa została ogłoszona stolicą Polski, jednak formalny zapis o takim stanie rzeczy pojawił się w 1952 roku w Konstytucji Polskiej Rzeczypospolitej Ludowej! A to oznacza, że stolica Warszawy wcale nie jest taka stara, za jaką się ją uznaje.

**Hejnał o godzinie 11:15**

Jeśli ktoś nie zna historii z dnia 17 września 1939 roku to na pewno zastanawia się, czemu akurat taka godzina. Otóż właśnie 17 września 1939 roku o godzinie 11:15 miało miejsce bombardowanie, podczas którego wskazówki zegara, znajdującego się na Zamku Królewskim, zostały zatrzymane. Dopiero po odbudowie uszkodzonych fragmentów, zegar mógł zacząć ponownie odmierzać czas. Na pewno nikogo nie zdziwi fakt, że wskazówki ruszyły od „symbolicznej” godziny 11:15. Stąd też zwyczaj, że hejnał wybrzmiewa właśnie o takiej godzinie.

**Syrenka na warszawskim rynku**

Zastanawialiście się kiedyś czemu akurat syrenka? Nikt do końca nie ustalił, skąd wziął się taki pomysł na pomnik, jednak jest ona główną bohaterką kilku legend. Najpopularniejszą jest chyba ta, która opowiada jak to syrenka po wynurzeniu z wody została oczarowana widokiem Warszawy i postanowiła się tam zadomowić. Została jednak porwana przez kupca, który chciał z niej zrobić widowiskową atrakcję. Do akcji wkroczył syn rybaka, który dzielnie wyrwał syrenkę z sideł złego handlarza, a ta, aby podziękować za ten szlachetny czyn, postanowiła już zawsze chronić Warszawę. Mniej znana legenda opowiada o wielkiej miłości syrenki i Gryfa, odpowiedzialnego za pieczę nad miastem. Para być może żyłaby szczęśliwie, gdyby gryf nie został zabity w trakcie najazdu Szwedów. Od tego momentu syrenka postanowiła przejąć na siebie dotychczasowe obowiązki ukochanego i dzielnie strzec Warszawy.

### Mieszkanie bez wkładu własnego – Warszawa

Szukasz mieszkania bez wkładu własnego w Warszawie? Zobacz dostępne oferty: [https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/oferty-donation.htm](https://obido.pl/rynek-pierwotny-warszawa/oferty-donation.htm)

## Najczęstsze pytania użytkowników

### Ile kosztuje nowe mieszkanie w Warszawie?

W sierpniu 2024 r.  średnia cena za mieszkanie wyniosła: 961 979 zł.

### Który obszar w Warszawie jest najchętniej wybierany przez poszukujących mieszkania?

W Warszawie najchętniej wybierana jest dzielnica Mokotów.

### Ile wynosi średnia cena za m² mieszkania w Warszawie?

W sierpniu 2024 r. średnia cena za m² wyniosła: 17 250 zł.

GDZIE PLANUJESZ DOJEŻDŻAĆ?

**Dlaczego warto dodać ważne dla Ciebie miejsca (np. praca lub szkoła dzieci)?**

- obliczamy czas dojazdu do każdej inwestycji
- uwzględniamy korki (w przypadku dojazdu samochodem) oraz przesiadki (dla komunikacji miejskiej)
- weźmiemy pod uwagę czas dojazdu w przesyłanych rekomendacjach

![Marker](/1x1.svg)

[dodaj moje miejsce](/konto/ustawienia/twoje-miejsca/stworz)

##### Najnowsze artykuły

[Ostatni etap mieszkań na sprzedaż w bestsellerowej inwestycji RONSON Development](/odkrywaj/ostatni-etap-mieszkan-na-sprzedaz-w-bestsellerowej-inwestycji-ronson-development.html)

[Najlepsze inwestycje mieszkaniowe w Warszawie w II kwartale 2024](/odkrywaj/najlepsze-inwestycje-mieszkaniowe-w-warszawie-w-ii-kwartale-2024.html)

[RONSON Development w historycznym momencie. Mieszkania ostatniego, ósmego etapu osiedla Miasto Moje już w sprzedaży](/odkrywaj/ronson-development-w-historycznym-momencie-mieszkania-ostatniego-osmego-etapu-osiedla-miasto-moje-juz-w-sprzedazy.html)

[Najlepsze inwestycje mieszkaniowe w Warszawie w I kwartale 2024](/odkrywaj/najlepsze-inwestycje-mieszkaniowe-w-warszawie-w-i-kwartale-2024.html)

[Najlepsze inwestycje mieszkaniowe w Warszawie w IV kwartale 2023](/odkrywaj/najlepsze-inwestycje-mieszkaniowe-w-warszawie-w-iv-kwartale-2023.html)

- [O nas](/o-nas/)
- [Dla mediów](https://media.otodom.pl/)
- [Dla deweloperów](/dla-deweloperow/)
- [Porady dla kupujących](/odkrywaj/)
- [Finansowanie](/finansowanie/)
- [Kontakt](/kontakt/)
- [Inne](/lite/)
- [Regulamin i polityka prywatności](/regulamin/)
- [Digital Service Act](/digital-service-act/)
- [Mapa strony](/sitemap.html)
- Ustawienia cookies

- [Dzielnice Warszawy](/odkrywaj/najlepsze-dzielnice-warszawy-do-zamieszkania.html)
- [Dzielnice Krakowa](/odkrywaj/ranking-dzielnic-krakowa-w-ktorej-dzielnicy-krakowa-warto-zamieszkac.html)
- [Dzielnice Wrocławia](/odkrywaj/ranking-dzielnic-wroclawia-w-ktorej-dzielnicy-wroclawia-warto-zamieszkac.html)
- [Dzielnice Gdańska](/odkrywaj/ranking-dzielnic-gdanska-w-ktorej-dzielnicy-gdanska-warto-zamieszkac.html)
- [Dzielnice Gdyni](/odkrywaj/ranking-dzielnic-gdyni-w-ktorej-dzielnicy-gdyni-najlepiej-zamieszkac.html)

- [Mieszkania Warszawa Ursus](/rynek-pierwotny-warszawa/regiony-ursus.htm)
- [Mieszkania Warszawa Bielany](/rynek-pierwotny-warszawa/regiony-bielany.htm)
- [Mieszkania Warszawa Bemowo](/rynek-pierwotny-warszawa/regiony-bemowo.htm)
- [Mieszkania Kraków Bronowice](/rynek-pierwotny-krakow/regiony-bronowice.htm)
- [Mieszkania Kraków Ruczaj](/rynek-pierwotny-krakow/regiony-ruczaj-pychowice-skotniki.htm)
- [Mieszkania Kraków Czyżyny](/rynek-pierwotny-krakow/regiony-czyzyny.htm)
- [Mieszkania Wrocław Krzyki](/rynek-pierwotny-wroclaw/regiony-krzyki.htm)
- [Mieszkania Wrocław Fabryczna](/rynek-pierwotny-wroclaw/regiony-fabryczna.htm)

[WYSZUKIWARKA](/rynek-pierwotny/) [ODKRYWAJ](/odkrywaj/) [PROMOCJE](/rynek-pierwotny/promocje/) [DLA UKRAINY](https://www.olx.pl/dla-ukrainy/noclegi/)