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El edificio, situado en Núñez de Balboa 86, en la confluencia con la calle Juan Bravo, fue construido en la década de 1930 bajo los preceptos estéticos del racionalismo, y estaba formado por un semisótano y cinco plantas. Sus elegantes fachadas, el portal y la escalera principal están protegidos. Con el proyecto de rehabilitación se sumaron dos nuevas plantas sobre rasante y se generaron cuatro sótanos completos: el resultado será un edificio de 17 viviendas de lujo revalorizado con sus nuevos garajes.
Una de las actuaciones más difíciles de la obra fue la conservación de la escalera, cuyos tiros en bóveda catalana son extremadamente sensibles a los asentamientos del terreno que pudieran producirse durante la fase de apeo. Además, el túnel de la línea 5 del Metro de Madrid pasa cerca del edificio y podía verse afectado por las deformaciones del terreno, por lo que nos enfrentábamos a una obra especialmente compleja.
La fachada protegida fue conservada mediante estabilización con una estructura triangulada atornillada exterior con contrapesos de hormigón, y la escalera se conservó zunchándola exteriormente nivel a nivel, atándola en cabeza al propio estabilizador de fachada. Los trabajos de contención de tierras se realizaron con pantallas perimetrales de micropilotes y pilotes.
Para construir la estructura, de pilares y losas macizas de hormigón armado, nos decantamos por un procedimiento ascendente-descendente. Utilizando torres de micropilotes, en las que apoyaban temporalmente las losas de sótano, logramos minimizar las deformaciones de las pantallas al tiempo que aumentamos la seguridad de la obra, reducimos la afección al túnel de Metro y mejoramos los plazos de ejecución. Todo un ejercicio de precisión.
Ubicación: C) Núñez de Balboa, 86 esq. C) Juan Bravo – MADRID
Entidad contratante: INVERSIONES ALROMA NB86, S.L.U.
Autor del Proyecto: IMPAR ESTUDIO S.L.P. – D. Carlos Calero Martínez-Cubells
Tipología: Rehabilitación. Edificación Residencial.
Plaza del Doctor Laguna, 10, local 30 – 28009 – Madrid
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