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AUDITORÍAS PATRIMONIALES: encaminadas a la determinación y el conocimiento del patrimonio inmobiliario real, sus características funcionales, urbanísticas y legales. Diagnosticamos las posibilidades de aprovechamiento de sus inmuebles, el estado de rendimiento de las instalaciones, y sus posibilidades urbanísticas, otorgando un valor económico al conjunto ajustado a la realidad, y considerando su VIDA ÚTIL.
LEVANTAMIENTO DE PLANOS Y MEDICIÓN DE ESTÁNDARES: levantamiento de planos de inmuebles con plantilla estandarizada y obtención de los parámetros de medición equiparables a los estándares internacionales BOMA y RICS.
PLAN DE INVERSIÓN: análisis de alternativas de inversión inmobiliaria; propuestas de adquisición o reubicación de espacios, buscando espacios eficaces que aseguren una buena inversión, considerando un ámbito geográfico y sectorial, estudiando las condiciones, situación y características de un conjunto de inmuebles para satisfacer las demandas de espacio administrativo de su empresa.
Este análisis se desarrolla a partir del cálculo de la SUPERFICIE UTILIZABLE (usable área, según BOMA), que considera el valor de la superficie realmente efectiva disponible del espacio de oficina, valorando su tipología edificatoria, posición de núcleos de comunicación vertical y sus comunicaciones de planta, anchos de crujías y otras consideraciones que repercuten en el uso efectivo del espacio. Del ratio entre superficie utilizable y superficie construida resulta la EFICACIA DEL INMUEBLE, con ella se ajusta el VALOR ECONÓMICO REAL DE LA INVERSIÓN.
MASTER PLAN: puesta en valor de sus activos a partir del desarrollo de análisis funcionales para optimizar el espacio y hacerlo más eficaz. Propuesta de distribución y disposición del espacio para alcanzar el máximo aprovechamiento, mejorando su rendimiento espacial. La propuesta se basará en el desarrollo de análisis funcionales para hacer más eficaz su espacio, resultando una PLANTA TIPO apta para ajustarse a cualquier implantación.
PLAN DE IMPLANTACIÓN: propuesta de adaptación y ajuste de la planta tipo a la IMPLANTACIÓN concreta según el organigrama y las formas de trabajo de la entidad corporativa, una vez analizado su programa de necesidades.
DESARROLLO DE PROYECTOS de acondicionamiento, rehabilitación o edificación de espacios de oficina: proyecto básico, de ejecución y dirección de obra, incluyendo el equipamiento con mobiliario adecuado al espacio y tipo de trabajo.
PLAN DIRECTOR: plan para la gestión del cambio; definición de un calendario de actuaciones para el desarrollo efectivo del proyecto y el cambio, incluyendo traslados, movimientos de unidades, con fases plazos y presupuesto de cada una.
INFORME DE ANÁLISIS de la idoneidad y la capacidad de activos inmobiliarios. Informe que analiza la capacidad real de puestos de trabajo de una superficie y sus posibilidades espaciales, atendiendo a su configuración y tipología.
OFICINA TIPO: esquema que define la organización espacial y las relaciones necesarias entre los espacios y los usos, de una oficina prototipo para implantar de forma repetida en un ámbito territorial (oficinas de atención al público, sedes territoriales, call-center, sucursales bancarias, etc.)
MANUAL DE ESTÁNDARES: documento complementario a la implantación de una entidad corporativa en un inmueble, que define el espacio y el equipamiento de cada tipo de puesto de trabajo del organigrama conforme a la planta tipo.
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