da da en en en en da da sv es sv da da da pl ro de it hu en da de ru en ro en da da de da en da en en da da da de fi da da da en en et en da en da en da da da da da da sv en da da en da da da da da da da da hbs_lat da da da da da da da da da da da da da da da da nb da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da sv da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da ro da da da pt da da da sv en da fi da da hu da nn da da da nl de de de sv da
Skabelon til regulering af lejen i henhold til nettoprisindeks
Tilføjet til kurven Gå til din kurv
A line styled icon from Orion Icon Library.
Log ind Opret gratis konto
Regulering af leje i henhold til nettoprisindeks
Få ubegrænset adgang fra 3 kr. pr. dag | Se Priser
De fleste erhvervelejekontrakter indeholder en standardklausul, hvorefter udlejer har ret til en årlig regulering og dermed lejestigning i henhold til nettoprisindekset. For at udlejer skal være garanteret en minimum årlig stigning, er det ligeledes helt sædvanligt, at det aftales, at reguleringen skal udgøre typisk minimum 1-3 %. Formålet og hensynet bag klausulen om regulering i henhold til nettoprisindekset i erhvervslejekontrakten, er naturligvis at udlejer skal sikre, at lejeniveauet for erhvervslejemålet følger med den almindelige økonomiske udvikling i samfundet, og at værdien af lejen ikke devalueres.
Det er dog ikke nok, at der ikke erhvervslejekontrakten er aftalt, at udlejer har ret til at regulere lejen. Udlejer skal foretage en aktiv handling hvert år, og fremsende en regulering til lejer.I modsat fald – og det sker tit i praksis – vedbliver lejer, i god tro, blot med at betale den oprindelige leje. I denne sammenhæng kan du som udlejer med fordel bruge vores skabelon til regulering af lejen.
Hvis udlejer ikke løbende har reguleret lejen, er reguleringen for det første underlagt de almindelige forældelsesregler, hvilket betyder at regulering mere end 3 år tilbage med sikkerhed er tabt. Derudover har domstolene i en række afgørelser slået fast, at udlejer tillige har mistet retten til regulering med tilbagevirkende kraft som følge af passivitet, idet lejer har haft en berettiget forventning om, at der ikke ville blive foretaget regulering. Dog har domstolene samtidig slået fast, at udlejer som udgangspunkt er berettiget til regulering fremadrettet.
Nettoprisindekset indekserer forbrugerprisudviklingen i Danmark og opgøres på grundlag af de faktiske forbrugerpriser uden tillæg af skatter og afgifter, herunder moms. Grundlaget for nettoprisindekset er det samme som for forbrugerindekset, men nettoprisindekset er blot ”renset” for skatter, afgifter og eventuelle tilskud.
Nettoprisindekset anvendes ofte i erhvervssammenhænge til regulering af priser og vederlag i erhvervskontrakter, og således også ofte til regulering af lejen i erhvervslejemål.
Nettoprisindekset offentliggøres hver måned og kan ses på Danmarks Statistiks hjemmeside, hvor du også kan læse mere om indekset, herunder beregningsgrundlaget. www.dst.dk
Hvis det er aftalt, at lejen skal reguleres i henhold til nettoprisindekset, er det klart at foretrække, at der indsættes et beregningseksempel direkte i erhvervslejekontrakten. På denne måde kan parterne bedre undgå eventuel fortolkningstvivl om ordlyden og beregningsmetoden.
Som udgangspunkt beregnes en stigning i henhold til nettoprisindekset som den gældende/nuværende leje ganget med det nye indeks og divideret med det gamle indeks. Her er det vigtigt, at det i aftalen klart fremgår hvilket indekstal, der skal tages udgangspunkt i – f.eks. at lejestigningen sker hver den 1. januar med udgangspunkt i indeks for oktober måned.
Lejen er kr. 100.000 årligt.
Der er aftalt regulering én gang om året hver den 1. januar med udgangspunkt i indeks for oktober. Regulering er aftalt første gang den 1. januar 2018.
Indeks for oktober 2016 = 100,7
Indeks for oktober 2017 = 102,3
Ny årlig leje fra 1. januar 2018 = 100.000 x 102,3 / 100,7 = 101.588,87 kr.
Skabelonen er udarbejdet af advokat Simon Trolle Markussen, der har speciale i erhvervslejeret.
Simon Trolle Markussen Advokat og juridisk direktør Dokumenter.dk Kontaktinformation Telefon: 45331830 sm@dokumenter.dk
Vær færdig på 5 minutter
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Angivelse af lejer og udlejer
Andre har også købt
Erhverv, Erhvervslejemål, Regulering af leje
Regulering af lejen pga. stigning i skatter og afgifter
Skriftlig varsling af lejeforhøjelsen
Specifikation og beregning af relevante skatter og afgifter
Oplysning om lejers mulighed for at gøre indsigelse
Samt andre relevante bestemmelser
Erhverv, Erhvervslejemål, Regulering af leje
Opsætning og beregning af den årlige stigning
Valgmulighed, hvorvidt fordeling over 4 år ikke skal ske
Oplysning om muligheden for at gøre indsigelse
Samt andre relevante bestemmelser
DKK 295 ekskl. moms Start dokumentguide
Erhverv, Erhvervslejemål, Kontrakter og aftaler
Angivelse af fordelingstal pr. lejer
Automatisk beregning af de samlede udgifter
Automatisk beregning af hver lejers andel
DKK 100 ekskl. moms Læg i kurv
Er Dokumenter.dk et advokatfirma?
Nej. Dokumenter.dk er ikke et advokatfirma.
Vi er en digital juridisk service stiftet af advokater, der benytter de samme juridiske skabeloner i egen advokatpraksis.
Kan jeg kontakte Dokumenter.dk?
Ja. Vores juridiske Hotline står altid gratis til rådighed med vejledning, hvis du har behov for hjælp. Kontakt os på mail kontakt@dokumenter.dk og telefon 45 33 18 30 alle hverdage ml. 9-15. Hvis du sender os en mail, så husk at skrive dine kontaktoplysninger og dit mobilnummer, så vi bedst og hurtigst muligt kan hjælpe dig. Det er gratis.
Kan jeg rette i dokumentet bagefter?
Ja. Dokumenter.dk leverer altid dit dokument i Word-format. Du kan nemt finde og redigere i dit færdige dokument uden at skulle spørge os først, hvis du har oprettet en brugerprofil.
Sådan gør du, hvis du vil kunne gemme og redigere i dit dokument
1. Vælg Profil og opret din brugerkonto
2. Vælg dokument – færdiggør dokumentguiden – betal for dokumentet.
3. Alle dine færdige og betalte dokumenter gemmes automatisk i “Mit arkiv.”
4. Du finder dem i “Mit arkiv,” når du er logget ind på din brugerkonto.
5. Hvis du vælger at downloade dokument i Word (DOCX), kan du nu tilføje og ændre direkte i Word-dokumentet på din enhed.
6. Husk, at et færdigt Word-dokument, du efterfølgende tilretter på din enhed, kun er tilgængeligt i denne Word-version på din valgte enhed.
Husk: Du kan altid gemme et dokumentudkast til senere færdiggørelse på Dokumenter.dk. Se mere under: “Kan jeg gemme mit dokument undervejs?”
Hvad hvis jeg ikke er tilfreds med dokumentet?
Kontakt vores juridiske Hotline, så du kan få konkret hjælp og faglig bistand af vores erfarne team af advokater. Du bedes kontakte os direkte på tlf. 45331830 eller mail kontakt@dokumenter.dk. Det er gratis.
Tilmeld dig vores nyhedsbrev
Love og regler ændrer sig løbende. Det kan påvirke gyldigheden af dine juridiske dokumenter. Hold dig opdateret med relevant viden her.
Tak for din tilmelding
Har du brug for hjælp? Ring på +45 45331830 Skriv til kontakt@dokumenter.dk
Dokumenter.dk ApS, Ørnegårdsvej 18. 2820 Gentofte