da da en en en en da da sv es sv da da da pl ro de it hu en da de ru en ro en da da de da en da en en da da da de fi da da da en en et en da en da en da da da da da da sv en da da en da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da sv da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da nb da da da da da da da da da da da sv da da da da da da da da da sv da da es da da da da da sv da da da da da da da da sv da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da ro da da da pt da da da sv en da fi da da hu da nn da da da nl de de de sv da
Forpagtningsaftale til bl.a. restaurant, cafe eller hotel
Tilføjet til kurven Gå til din kurv
A line styled icon from Orion Icon Library.
Log ind Opret gratis konto
Lav hurtigt og sikkert en forpagtningsaftale på få minutter. En forpagtningsaftale (også kaldet en forpagtningskontrakt) regulerer forholdet mellem en forpagter og en bortforpagter.
Få ubegrænset adgang fra 3 kr. pr. dag | Se Priser
Ved at anvende Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt lave en forpagtningsaftale. Vores skabelon guider dig igennem, og tager højde for alle de nødvendige og relevante forhold, som der kan aftales mellem en bortforpagter og en forpagter. Du kan hurtigt og sikkert selv lave forpagtningsaftalen til en brøkdel af prisen end hos en advokat. Når du har gennemført guiden, og betalt for dokumentet, modtager du et link til download i Word. Det gør det nemt at rette og tilføje oplysninger direkte i dokumentet.
Forpagteren overtager driften af en allerede eksisterende virksomhed fra bortforpagteren mod at betale en forpagtningsafgift, som ofte er afhængig af virksomhedens omsætning.
Det ses desværre ofte, at forpagtningsaftaler er for korte og mangelfulde. Dette skaber unødig usikkerhed, og danner grundlag for uenigheder og tvister mellem forpagter og bortforpagter.
Hvilke regler gælder der om forpagtningsaftaler?
Der findes ikke nogen lov om forpagtning. Forpagter og bortforpagter kan derfor aftale, hvad de har lyst til, da aftaleforholdet alene falder tilbage på den almindelige aftaleret.
Netop fordi der er aftalefrihed, er det utrolig vigtigt, at der 1) udarbejdes en forpagtningsaftale – og 2) at forpagtningsaftalen indeholder de nødvendige punkter, der både sikrer bortforpagter og forpagter.
Hvorfor skal du lave en forpagtningsaftale?
Både bortforpagter og forpagter har en klar interesse i at sikre en tryg og fair aftale, der samtidig skaber ro og forudsigelighed for forpagtningsforholdet.
Bortforpagter har bl.a. typisk følgende interesser, som forpagtningsaftalen skal sikre:
Afgrænsning af det forpagtede
Sikkerhed for at den forpagtede virksomhed beholder sin værdi samt udvikles og drives betryggende
Sikkerhed for at modtage en fornuftig forrentning (forpagtningsafgift)
Hvis forpagtningsafgiften beregnes på baggrund af forpagters omsætning bør bortforpagter have indsigt i forpagters regnskaber
Sikkerhed for at det forpagtede vedligeholdes
Forpagter har bl.a. typisk følgende interesser, som forpagtningsaftalen skal sikre:
Sikkerhed for at det forpagtede har den forventede værdi og stand
Mulighed for at opsige det forpagtede
Begrænsning i bortforpagters mulighed for at hæve forpagtningsafgiften
Mulighed for at videreoverdrage det forpagtede
Tydelig afgrænsning af forpligtelserne i forbindelse med aflevering af det forpagtede
Afgrænsning af forpagters vedligeholdelsesforpligtelse
Hvad skal en forpagtningsaftale indeholde?
Bortforpagters indsigt i forpagters regnskaber
Hvad er forskellen på forpagtning og leje?
Forpagtning og leje er ikke det samme. Du skal derfor være meget opmærksom på, om den aftale, som du er ved at indgå, er en forpagtningsaftale eller en aftale om leje af erhvervslokaler.
Hvis der er tale om en aftale om leje af erhvervslokalet, vil erhvervslejeloven finde anvendelse. Hvis der derimod er tale om en forpagtningsaftale, gælder der ingen regler for, hvad der gyldigt kan aftales.
Når du skal vurdere om der er tale om en forpagtningsaftale eller en erhvervslejekontrakt, skal du se efter om det alene er leje af lokaler, eller om der også er andet, som du skal betale for. Hvis selve ”forretningen” og personale følger med ud over selve lokalet peger det i retningen af, at der er tale om en forpagtningsaftale.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt der er tale om forpagtning eller erhvervsleje, er der en række forhold, som du kan bruge som pejlemærker.
Er der kun tale om leje af lokaler, taler det klart for en erhvervslejekontrakt
Følger der en eksisterende virksomhed med i aftalen, taler det for en forpagtningsaftale
Må/skal forpagter anvende et eksisterende navn og brand (f.eks. på en restaurant), taler det for en forpagtningsaftale
Overtages der personale, taler det for en forpagtningsaftale
Overtages der varelager, taler det for en forpagtningsaftale
Skal lejen/afgiften beregnes på baggrund af en omsætning, taler det for en forpagtningsaftale
Overtages der inventar, herunder f.eks. indrettede lokaler, køkkenudstyr, musikudstyr m.v., taler det for en forpagtningsaftale
Hvordan bliver en forpagtningsaftale gyldig?
Der er ingen nærmere betingelser for, hvornår en forpagtningsaftale bliver gyldig. Mundtlige aftaler er dog svære at bevise.
Dokumenter.dk anbefaler derfor, at du altid indgår en forpagtningsaftale skriftligt. Dette skaber ro og forudsigelighed, og du kan uanset om du er forpagter eller bortforpagter nemt dokumentere, hvad der er aftalt.
Underskrift af en forpagtningsaftale kan både ske ved digital underskrift og ved almindelig underskrift.
Kan jeg gemme undervejs og tilføje oplysninger senere?
Ja. Udkast kan gemmes og redigeres i skyen. Du skal oprette en profil først. Det er gratis.
Sådan gør du, når du vil gemme undervejs:
Vælg Profil og opret din brugerkonto
Vælg dokument og følg dokumentguiden
Vælg “Gem udkast og færdiggør senere”
Vælg ”Gem guide” og navngiv dit udkast
Vælg ”Start dokumentguide” for justering af det gemte udkast
Så enkelt er det. Du kan tilgå gemte udkast med din profil fra alle enheder. Alle færdige dokumenter gemmes i “Mit arkiv”
Forpagtningsaftalen er udarbejdet af advokat Simon Trolle Markussen. Simon har speciale i forpagtning, kontrakter, erhvervslejeret og fast ejendom. Simon rådgiver virksomheder om forpagtningsaftaler med større og mindre grad af kompleksitet.
Simon Trolle Markussen Advokat og juridisk direktør Dokumenter.dk Kontaktinformation Telefon: 45331830 sm@dokumenter.dk
Vær færdig på 5 minutter
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Bortforpagters indsigt i forpagters regnskaber
Andre har også købt
Erhvervsejendomme, Erhvervslejemål, Kontrakter og aftaler
Hvad erhvervslejemålet må anvendes til
Lejens størrelse, depositum og regulering af lejen
Afståelse, fremleje, forkøbsret og fraflytning
Samt andre relevante bestemmelser
DKK 495 ekskl. moms Start dokumentguide
Ejerforhold, Erhverv, Selskaber, Stiftelse af selskab
Ejerforhold, kapitalgrundlag, ledelse, arbejdspligt
Forkøbsret, køberet og modkøbsret, medsalgsret- og pligt
Ændring af ejeraftalen, håndtering af uenighed og tvister
Samt andre relevante bestemmelser
DKK 495 ekskl. moms Start dokumentguide
Stillingsindhold, løn, pension og ferie
Graviditet, barsel og sygdom
Opsigelse, kunde- og konkurrenceklausul
Samt andre relevante bestemmelser
DKK 195 ekskl. moms Start dokumentguide
Kan jeg fortryde mit køb?
Ja. Du bedes kontakte os direkte på tlf. 45331830 eller mail kontakt@dokumenter.dk. Hvis ikke vi kan hjælpe dig, så du bliver tilfreds med vores dokument, giver vi dig pengene retur.
Kan jeg rette i dokumentet bagefter?
Ja. Dokumenter.dk leverer altid dit dokument i Word-format. Du kan nemt finde og redigere i dit færdige dokument uden at skulle spørge os først, hvis du har oprettet en brugerprofil.
Sådan gør du, hvis du vil kunne gemme og redigere i dit dokument
1. Vælg Profil og opret din brugerkonto
2. Vælg dokument – færdiggør dokumentguiden – betal for dokumentet.
3. Alle dine færdige og betalte dokumenter gemmes automatisk i “Mit arkiv.”
4. Du finder dem i “Mit arkiv,” når du er logget ind på din brugerkonto.
5. Hvis du vælger at downloade dokument i Word (DOCX), kan du nu tilføje og ændre direkte i Word-dokumentet på din enhed.
6. Husk, at et færdigt Word-dokument, du efterfølgende tilretter på din enhed, kun er tilgængeligt i denne Word-version på din valgte enhed.
Husk: Du kan altid gemme et dokumentudkast til senere færdiggørelse på Dokumenter.dk. Se mere under: “Kan jeg gemme mit dokument undervejs?”
Er Dokumenter.dk et advokatfirma?
Nej. Dokumenter.dk er ikke et advokatfirma.
Vi er en digital juridisk service stiftet af advokater, der benytter de samme juridiske skabeloner i egen advokatpraksis.
Yder Dokumenter.dk juridisk rådgivning?
Nej. Dokumenter.dk yder ikke juridisk rådgivning.
Vi har integreret jura med brugervenlig teknologi, så du nemt og professionelt selv kan udarbejde juridisk gyldige dokumenter.
Kan jeg kontakte Dokumenter.dk?
Ja. Vores juridiske Hotline står altid gratis til rådighed med vejledning, hvis du har behov for hjælp. Kontakt os på mail kontakt@dokumenter.dk og telefon 45 33 18 30 alle hverdage ml. 9-15. Hvis du sender os en mail, så husk at skrive dine kontaktoplysninger og dit mobilnummer, så vi bedst og hurtigst muligt kan hjælpe dig. Det er gratis.
Hvordan behandler Dokumenter.dk mine personlige oplysninger?
Vi behandler dine personlige oplysninger fortroligt, og vi deler dem ikke med nogen. Alle personlige oplysninger bliver behandlet i overensstemmelse med gældende lovgivning, som du kan læse mere om i vores Persondatapolitik.
Tilmeld dig vores nyhedsbrev
Love og regler ændrer sig løbende. Det kan påvirke gyldigheden af dine juridiske dokumenter. Hold dig opdateret med relevant viden her.
Tak for din tilmelding
Har du brug for hjælp? Ring på +45 45331830 Skriv til kontakt@dokumenter.dk
Dokumenter.dk ApS, Ørnegårdsvej 18. 2820 Gentofte