da en de da en da da da da it sv da da en da en da de en da da da da da id fr de da de de en da de de fr en en en fi da en en da da en en sv en en en en en en en en en en en en fr en en en en en en en en en en en en en nb en sv en en en en en en es en en en da bn en en en en en fr en en en en en en en da da da de de es da en da en en id en en en en en en en en en en en en en en en en en en de en en en en en en en en pl en en en en sv en en en en de de da da nb en da en da da en da da da nl da es da en da fi en de de da da da da da en da en da de en de de da da da da da da da da en de ro en da en da fi en en da da de en da da da da da de eu da da da da de da eu en da da fa da da da da da da da da da da nn da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da ro da nb nb nb en sv sv da da da da da da eu en da ro de da ar da es tr es es en en en sv da da da en nl it da en en en en en en en en
Kriterier for opretholdelse af vurderingsstatus som landbrugsejendom | EY Danmark
Søg Open search Close search
See all results in Search Page Close search
Din søgning gav ingen resultater
Skærpede krav om revisionspligt og brug af revisor for mindre selskaber
EY køber Tofte & Company og cementerer førerposition inden for Tech M&A
15 aug. 2022 Strategy and Transactions
Skal man være verdensmester fra første dag for at blive revisortrainee?
Open Navigation Menu Close Navigation Menu
Vi stiller nye spørgsmål for at finde nye svar på de komplekse problematikker, vores samfund står overfor.
EY Center for Board Matters
Se mere (EN) C-suite agendaer
EY hjælper vores kunder med at skabe langsigtet værdi. Ved hjælp af data og teknologi giver vores services og løsninger tillid gennem tryghed og hjælper vores kunder med vækst, drift og transformation.
Corporate and growth strategy (EN)
Transaction strategy and execution (EN)
Restructuring and turnaround strategy (EN)
Se mere Close Strategy by EY-Parthenon
Change management and experience
Learning and development consulting
Recognition and reward advisory
Se mere Close People and workforce (EN)
Transactions and corporate finance
Transactions and corporate finance
Sustainability and ESG Services (EN)
M&A technology and tools (EN)
Value creation, preservation and recovery (EN)
Se mere Close Transactions and corporate finance
Climate change and sustainability services
Financial accounting advisory services
Forensic and integrity services
Se mere Close Assurance
Tax function operations (EN)
Tax policy and controversy (EN)
Global tax reform (EN)
Se mere Close Tax
Fonde og selvejende institutioner
Se mere Close Law
Connected capital technologies (EN)
Alliances and ecosystems (EN)
Close Managed services (EN)
EY Private - kundeoplevelsen
Se mere Close EY Private
Climate change and sustainability services
ESG strategy services (EN)
Supply chain transformation (EN)
Climate and decarbonization (EN)
Environment, Health and Safety (EN)
Se mere Close EY Sustainability
Climate change and sustainability services
Alliances and ecosystems (EN)
Opdag hvordan EY's indsigt og services hjælper med til at nytænke fremtiden for din branche.
Advanced manufacturing og mobilitet
Offentlig sektor og infrastruktur
Technology, media and telecommunications
Ejendomme, hotel og restauration samt byggeri
Government and public sector Hvordan læring styrker fokus på værdien af automatisering
Strategy and Transactions Vækst på recept: Sektorerfaring gjorde milliardopkøb til en succes
EY Entrepreneur Of Te Year Det er virksomhedens tarv, der kommer først
Vi bringer kompetente og engagerede mennesker, ligesom dig, sammen for at skabe en bedre verden.
Det kan du arbejde med hos os
Sådan er det at arbejde her
Sådan bliver du en del af os
Muligheder for studerende og Graduates
Ledige stillinger for erfarne
EY-Parthenon strategy consulting careers in Denmark (EN)
Hos EY er vores globale formål: Building a better working world. Den indsigt og de services vi leverer, er med til at skabe tillid og stabilitet på kapitalmarkederne og til økonomier over hele verden.
EY Danmark udvider rapportering om bæredygtighed
Søg Open search Close search
My EY My EY
Open country language switcher Close country language switcher
Vælg din lokation Close country language switcher
Velkommen til EY Danmark (DA)
Du besøger EY Danmark (DA)
Kriterier for opretholdelse af vurderingsstatus som landbrugsejendom
EY er en af verdens førende organisationer inden for revision, skat, transaktioner og rådgivning.
Relaterede emner Tax Landbrug og godser
Kriterierne for kategorisering af landbrugs- og skovejendomme ændres og vil få stor betydning for ejere af landbrugs- og skovejendomme.
Fra 1. marts 2021 vil det kun være produktionsjord, som omfattes af fremskrivningsordningen for landbrugs- og skovejendomme.
Den hidtidige formodningsregel hvor ejendomme med et areal på mere end 5,5 hektar som ”tommelfingerregel” blev kategoriseret som en landbrugs- eller skovejendom videreføres ikke.
De ændrede vurderingskriterier medfører, at en lang række landbrugs- og skovejendomme fremover vil blive kategoriseret som ejerboliger.
De nye offentlige vurderinger af landbrugs- og skovejendomme er lige på trapperne. Landbrugs- og skovejendomme skal vurderes første gang efter det nye ejendomsvurderingssystem med vurderingstermin 1. marts 2021.
Kriterier for opretholdelse af vurderingsstatus som landbrugsejendom
Med den nye ejendomsvurderingslov er der indført en ny vurderingsnorm, i form af en fremskrivningsordning, for landbrugs- og skovejendomme, som ikke er markant væsensforskellig i forhold til den tidligere gældende ”bondegårdsregel”.  Til gengæld ændres kriterierne for kategorisering af landbrugs- og skovejendomme væsentligt. Det vil få stor betydning for mange ejere af ejendomme, som i dag er kategoriseret og vurderet som landbrugs- og skovejendomme.
Fra 1. marts 2021 vil det kun være produktionsjord, som omfattes af fremskrivningsordningen for landbrugs- og skovejendomme. Ved produktionsjord skal primært forstås arealer i landzone tilhørende landbrugsejendomme eller skovejendomme, når arealerne anvendes til landbrugsmæssige formål eller er undergivet fredskovpligt og ikke i henhold til planlovgivningen eller anden offentlig regulering kan anvendes til andre formål.
Den hidtil kendte formodningsregel, som medførte, at ejendomme med et areal på mere end 5,5 hektar som ”tommelfingerregel” blev kategoriseret som en landbrugs- eller skovejendom videreføres ikke. Det betyder, at det fremover vil være ejendommens samlede karakter og anvendelse på vurderingstidspunktet, der bestemmer, om en ejendom kan karakteriseres som en landbrugs- eller skovejendom. Alle ejendomme vil blive undergivet et konkret skøn, hvorunder betydningen af ejendommens boligelement skal vurderes op mod betydningen af ejendommens landbrugs- og skovelement.
De væsentligt ændrede vurderingskriterier må forventes at medføre, at en lang række ejendomme, som i dag er vurderet som landbrugs- og skovejendomme fremover vil blive kategoriseret som ejerboliger og således ikke længere kan bibeholde status og beskatning som landbrugs- og skovejendomme. Det vil i særlig grad gøre sig gældende for såkaldte hobby- og lystejendomme, hvorpå boligelementet efter en samlet vurdering vejer tungest.
Ejerbolig eller landbrugs- og skovejendom?
Afskaffelsen af formodningsreglen vil medføre en lang række gråzoneejendomme, hvor der er væsentlig tvivl om kategoriseringen, det vil sige ejendomme hvorpå der måske ikke kan gennemføres ændringer, uden det medfører en betydelig risiko for skift i vurderingskategori.
En vurdering som ejerbolig frem for landbrugs- og skovejendom vil medføre en væsentligt højere offentlig grundværdi, alene fordi der for ejerboliger ikke anvendes objektiveret vurderingsnorm, men en subjektiv vurderingsnorm i form af en handelsværdibetragtning. Foruden en højere offentlig grundværdi vil ejerboliger også blive beskattet med en væsentlig højere promille, som for ejerboliger kan fastsættes op til 30 promille, mens den for landbrugs- og skovejendomme forventes fastsat op til 7 promille.
En højere offentlig grundværdi og en højere promille medfører en betydeligt højere ejendomsskat. Den eneste fordel, der kan være i kategoriseringen som ejerbolig, er muligheden for anvendelse af parcelhusreglen i ejendomsavancebeskatningsloven, hvorefter ejer, hvis særlige betingelser er opfyldt, kan sælge ejendommen skattefrit.
Landbrugskategorien er udvidet på området for husdyrproduktion, således at alle ejendomme, der i væsentligt omfang anvendes til erhvervsmæssig husdyrproduktion i henhold til landbrugslovgivningen, fremover skal vurderes som landbrugsejendomme og ikke længere, for visse husdyrproduktioner, som andet erhverv.
Hvis der på en landbrugs- eller skovejendom i henhold til gældende plangrundlag kan opføres erhverv, herunder også solcelleanlæg og vindmøller, vil det medføre, at minimum den berørte del af ejendommen skifter status fra landbrugs- og skovejendom til erhvervsejendom.
Det medfører højere vurdering samt beskatning med højere grundskyldspromille. Der indføres en særlig vurderingsnorm for jord under solcelleanlæg og vindmøller, som også gælder for vindmøller og solcelleanlæg på landbrugsjord.
Der er indført en særlig overgangsregel, hvorefter en ejer af en ejendom, eller ved enighed mellem flere ejere af en ejendom, der i dag er vurderet som landbrugs- og skovejendom, kan vælge, at ejendommen skal bibeholde vurderingsstatus som landbrugs- og skoveejendom, selvom den i henhold til den nye vurderingskategorisering skifter status til ejerbolig. Det samme gælder for ejendomme, som måtte skifte kategori fra ejerbolig til landbrugs- og skovejendom.
Der gælder dog visse betingelser:
Valg af vurderingskategori skal ske senest 90 dage efter modtagelsen af ejendommens vurderingsmeddelelse pr. 1. marts 2021 i e-Boks. Hvornår vurderingsmeddelelserne udsendes er endnu usikkert.
Valget af vurderingskategori kan ikke omgøres og gælder som hovedregel indtil ejerskifte.
Overdragelse mellem ægtefæller eller mellem ejere indbyrdes betragtes ikke som ejerskifte.
Overdragelse til længstlevende ægtefælle anses heller ikke som ejerskifte.
Hvis der på ejers foranledning gennemføres ændringer på en ejendom, som medfører omvurderingsgrund, vil det også medføre bortfald af valgt vurderingskategori og dermed udløse vurdering efter de almindelige regler.
Den pågældende overgangsordning kan således virke som værn mod betydelige stigninger i ejendomsskatten som følge af skift i vurderingskategori fra landbrugs- og skovejendomme til ejerboliger som følge af ikrafttrædelsen af det nye ejendomsvurderingssystem.
Beskatning af hovedaktionærer m.fl. med hel eller delvis fri bolig i selskabets landbrugsejendom/ejerbolig
Hovedaktionærer og andre med bestemmende indflydelse på egen aflønning beskattes ikke efter det ofte skærpende skematiske regelsæt for værdi af hel eller delvis fri helårsbolig i selskabets faste ejendom, hvis de i henhold til anden lovgivning (fx landbrugsloven) opfylder, eller har opfyldt, en bopælspligt og lovgivningsmæssigt er forhindret i særskilt at overtage helårsboligen til sin personlige ejendom. Den skattepligtige værdi af den frie helårsbolig er i denne situation i stedet markedslejen, (det vil sige hvad boligen kan lejes ud for til tredje mand).
Hvis selskabets landbrugsejendom vurderingsmæssigt ændrer status til ejerbolig/beboelsesejendom, er det vores vurdering, at den skattepligtige værdi af fri helårsbolig for hovedaktionærer mfl. stadig skal fastsættes til markedslejen (og ikke den ofte højere skematiske værdi), forudsat at bopælspligten bevares, og hovedaktionæren stadig er forhindret i at overtage helårsboligen til sin personlige ejendom efter landbrugsloven.
I og med at ejendommen kommer til at fremstå som en ejerbolig/villa i stedet for et stuehus på en landbrugsejendom, er der eventuel fremadrettet risiko for fastsættelse af en højere skønsmæssigt markedsleje.
Herudover kan det efter vores opfattelse ikke udelukkes, at lovgivningen på dette område vil blive ændret fx i retning af skematisk beregnet værdi af fri bolig, når landbrugsejendommen i vurderingsmæssig sammenhæng er anset for primært at have et boligformål.
Hvis du har spørgsmål vedr. vurderingskriterier eller øvrige forhold omkring ejendomsvurderingen af din landejendom, er du velkommen til at kontakt os.
Mark Hovesen, tlf.  2529 4557
Lone Kristiansen, tlf. 2529 4632
Claus Pedersen, tlf. 2529 6479
Jan Carstensen, tlf. 2529 6439
De ændrede vurderingskriterier medfører, at en lang række landbrugs- og skovejendomme fremover vil blive kategoriseret som ejerboliger. En vurdering som ejerbolig frem for landbrugs- og skovejendom vil medføre en væsentligt højere offentlig grundværdi, alene fordi der for ejerboliger anvendes en subjektiv vurderingsnorm i form af en handelsværdibetragtning. Foruden en højere offentlig grundværdi vil ejerboliger også blive beskattet med en væsentlig højere promille, som for ejerboliger kan fastsættes op til 30 promille, mens den for landbrugs- og skovejendomme forventes fastsat op til 7 promille.
EY er en af verdens førende organisationer inden for revision, skat, transaktioner og rådgivning.
Related topics Tax Landbrug og godser
Juridiske forhold og privatlivspolitik
EY henviser til den globale organisation og kan referere til et eller flere medlemsfirmaer inden for Ernst & Young Global Limited, som hver især udgør en selvstændig juridisk enhed. Ernst & Young Global Limited, som er et engelsk ‘company limited by guarantee’, yder ikke kunderådgivning.
EY | Assurance | Tax | Strategi og transaktioner | Advisory
EY er en af verdens førende organisationer inden for revision, skat, transaktioner og rådgivningDen indsigt og de ydelser, vi leverer, hjælper med at opbygge tillid til kapitalmarkederne og den globale økonomi. Vi udvikler dygtige ledere og medarbejdere, som sammen leverer det, vi lover vores interessenter. De bidrager til, at arbejdsverdenen og arbejdslivet fungerer bedre - for vores medarbejdere, vores kunder og det omgivende samfund.
EY henviser til den globale organisation og kan referere til et eller flere medlemsfirmaer inden for Ernst & Young Global Limited, som hver især udgør en selvstændig juridisk enhed. Ernst & Young Global Limited, som er et engelsk ‘company limited by guarantee’, yder ikke kunderådgivning.
Flere oplysninger om vores organisation kan findes på ey.com
© 2019 EYGM Limited. Alle rettigheder forbeholdes.
Dette materiale er udarbejdet alene til orientering, og oplysningerne i det tilsigter ikke at være fyldestgørende, og de træder ikke i stedet for udførlige analyser eller udøvelsen af professionelle skøn.I konkrete sager opfordres brugere til at henvende sig til EY’s rådgivere.
In addition to cookies that are strictly necessary to operate this website, we use te following types of cookies to improve your experience and our services: Functional cookies to enhance your experience (e.g. remember settings), Performance cookies to measure te website's performance and improve your experience, Marketing/Targeting cookies which are set by third parties with whom we execute marketing campaigns and allow us to provide you with content relevant to you.
You may withdraw your consent to cookies at any time once you have entered te website through a link in te privacy policy, which you can find at te bottom of each page on te website.
Review our cookie policy for more information.
I decline optional cookies