da en de da en da da da da it sv da da en da en da de en da da da da da id fr de da de de en da de de fr en en en fi da en en da da en en sv en en en en en en en en en en en en fr en en en en en en en en en en en en en nb en sv en en en en en en es en en en da bn en en en en en fr en en en en en en en da da da de de es da en da en en id en en en en en en en en en en en en en en en en en en de en en en en en en en en pl en en en en sv en en en en de de da da nb en da en da da en da da da nl da es da en da fi en de de da da da da da en da en da de en de de da da da da da da da da en de ro en da en da fi en en da da de en da da da da da nds eu da da da en da nds da eu en da da fa da da da da da da da da da pt da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da sv da da da da en da da eu en da ro de da ar da es tr es es en en en sv da da da en nl it da en en en en en en en en
Ny regnskabsvejledning for andelsboligforeninger | EY Danmark
Søg Open search Close search
See all results in Search Page Close search
Din søgning gav ingen resultater
Skærpede krav om revisionspligt og brug af revisor for mindre selskaber
EY køber Tofte & Company og cementerer førerposition inden for Tech M&A
15 aug. 2022 Strategy and Transactions
Skal man være verdensmester fra første dag for at blive revisortrainee?
Open Navigation Menu Close Navigation Menu
Vi stiller nye spørgsmål for at finde nye svar på de komplekse problematikker, vores samfund står overfor.
EY Center for Board Matters
Se mere (EN) C-suite agendaer
EY hjælper vores kunder med at skabe langsigtet værdi. Ved hjælp af data og teknologi giver vores services og løsninger tillid gennem tryghed og hjælper vores kunder med vækst, drift og transformation.
Corporate and growth strategy (EN)
Transaction strategy and execution (EN)
Restructuring and turnaround strategy (EN)
Se mere Close Strategy by EY-Parthenon
Change management and experience
Learning and development consulting
Recognition and reward advisory
Se mere Close People and workforce (EN)
Transactions and corporate finance
Transactions and corporate finance
Sustainability and ESG Services (EN)
M&A technology and tools (EN)
Value creation, preservation and recovery (EN)
Se mere Close Transactions and corporate finance
Climate change and sustainability services
Financial accounting advisory services
Forensic and integrity services
Se mere Close Assurance
Tax function operations (EN)
Tax policy and controversy (EN)
Global tax reform (EN)
Se mere Close Tax
Fonde og selvejende institutioner
Se mere Close Law
Connected capital technologies (EN)
Alliances and ecosystems (EN)
Close Managed services (EN)
EY Private - kundeoplevelsen
Se mere Close EY Private
Climate change and sustainability services
ESG strategy services (EN)
Supply chain transformation (EN)
Climate and decarbonization (EN)
Environment, Health and Safety (EN)
Se mere Close EY Sustainability
Climate change and sustainability services
Alliances and ecosystems (EN)
Opdag hvordan EY's indsigt og services hjælper med til at nytænke fremtiden for din branche.
Advanced manufacturing og mobilitet
Offentlig sektor og infrastruktur
Technology, media and telecommunications
Ejendomme, hotel og restauration samt byggeri
Government and public sector Hvordan læring styrker fokus på værdien af automatisering
Strategy and Transactions Vækst på recept: Sektorerfaring gjorde milliardopkøb til en succes
EY Entrepreneur Of Te Year Det er virksomhedens tarv, der kommer først
Vi bringer kompetente og engagerede mennesker, ligesom dig, sammen for at skabe en bedre verden.
Det kan du arbejde med hos os
Sådan er det at arbejde her
Sådan bliver du en del af os
Muligheder for studerende og Graduates
Ledige stillinger for erfarne
EY-Parthenon strategy consulting careers in Denmark (EN)
Hos EY er vores globale formål: Building a better working world. Den indsigt og de services vi leverer, er med til at skabe tillid og stabilitet på kapitalmarkederne og til økonomier over hele verden.
EY Danmark udvider rapportering om bæredygtighed
Søg Open search Close search
My EY My EY
Open country language switcher Close country language switcher
Vælg din lokation Close country language switcher
Velkommen til EY Danmark (DA)
Du besøger EY Danmark (DA)
Ny regnskabsvejledning for andelsboligforeninger
Af Ditte Mosegaard Jørgensen
Senior Manager i EY Danmarks faglige afdeling for finansiel rapportering
Regnskabsfaglig specialist med fokus på rådgivning inden for årsregnskabsloven og faglig nyhedsformidling.
Relaterede emner Assurance Ejendomme, hotel og restauration samt byggeri
Erhvervsstyrelsen har i december 2021 offentliggjort en ny og opdateret regnskabsvejledning for andelsboligforeninger, herunder et nyt modelregnskab.
Vejledningen og modelregnskabet er gennemgribende opdateret i forhold til den tidligere vejledning "Sådan laver du et gennemskueligt regnskab for din andelsboligforening".
Opdateringen beror på ændringer i lovgivningen og ændrede fortolkninger af lovgivningen.
Nedenfor gennemgår vi de væsentligste ændringer i den nye regnskabsvejledning for andelsboligforeninger og i det tilhørende modelregnskab.
I vejledningen præciseres det, at en andelsboligforening kan måle ejendommen til kostpris eller dagsværdi. Der er fortsat ikke krav om at afskrive på ejendommen for andelsboligforeninger. Ved valg af dagsværdi er bestyrelsen årligt forpligtet til at foretage en vurdering af ejendommens dagsværdi på balancedagen, men der er efter årsregnskabsloven ikke krav om at indhente en valuarvurdering hvert år. Omvendt er det ikke muligt at anvende en fastholdt valuarvurdering i henhold til andelsboligloven som et udtryk for dagsværdien, da dagsværdien altid skal vurderes på balancedagen efter årsregnskabslovens regler. Ligeledes er det fortsat ikke muligt at anvende den offentlige ejendomsvurdering som et udtryk for dagsværdi.
Andelsboligforeninger, som hidtil har målt ejendommen til dagsværdi, kan vælge at ændre regnskabspraksis til kostpris. Denne mulighed i vejledningen skal dog ses i lyset af reglerne om fastholdt værdi i andelsboliglovens § 5, stk. 3, sammenholdt med andelsboligforeningers særlige karakteristika. En sådan ændring af praksis med henvisning til reglerne om fastholdt værdi kan dog kun anvendes én gang, men der er som udgangspunkt ingen frist for, hvornår den senest skal være anvendt.
Metoderne til at måle værdien af andelsboligforeningens gæld i ejendommen er udvidet, idet gælden nu også kan måles til kursværdi. Det er dog kun en mulighed, hvis ejendommen værdiansættes til dagsværdi. Herudover er det i vejledningen præciseret, at lån, som kan indfries til kurs 100 (konvertible lån), skal optages til højst kurs 100, og at regnskabet skal indeholde oplysninger om, at lånet er konvertibelt.
I marts 2021 udsendte Erhvervsstyrelsen en Udtalelse om måling af renteswaps i årsregnskaber for andelsboligforeninger, hvori det blev præciseret, at andelsboligforeninger kan værdiansætte renteswaps til basisværdi (den af banken oplyste værdi). Udtalelsen er indarbejdet i vejledningen.
Herudover udsendte Indenrigs- og Boligministeriet i november 2021 en Vejledende udtalelse om renteswapaftaler i andelsboligforeninger, som dog ikke er indarbejdet i vejledningen. I denne udtalelse beskrives det, hvordan renteswaps skal indgå ved opgørelsen af andelsværdien.
Vejledningen indeholder et nyt afsnit om den regnskabsmæssige behandling af offentlige tilskud. Heri er det præciseret, at tilskud til dækning af omkostninger (fx vedligeholdelse af ejendommen eller rente af gælden) skal præsenteres som en indtægt og ikke må modregnes i de omkostninger, som tilskuddet vedrører. Det beskrives herudover, at tilskud til byfornyelse givet som kontanttilskud (ikke lånebaseret) skal indtægtsføres i resultatopgørelsen i takt med, at tilskudsbetingelserne opfyldes.
Den regnskabsmæssige behandling af indestående og forpligtelser i henhold til Grundejernes Investeringsfond (GI) er ændret som følge af en ændret fortolkning af årsregnskabsloven. Den tidligere metode med at foretage en hensættelse svarende til indeståendet på bindingskontoen hos GI kan ikke længere anvendes. Den del af årets lejeindtægt, som kan henføres til GI, forbliver derfor en indtægt i resultatopgørelsen og skal således ikke længere periodiseres.
Som et alternativ kan reservation til vedligeholdelse af ejendommen (svarende til indestående i GI) i stedet foretages via resultatdisponeringen og klassificeres som "Andre reserver" under egenkapitalen. Denne reserve opløses efterfølgende over resultatdisponeringen i takt med, at foreningen afholder de omkostninger, som dækkes af indeståendet hos GI.
Andelsboligforeningens indestående på kontoen hos GI (boligreguleringslovens § 18 B) blev tidligere klassificeret som et tilgodehavende i balancen, men skal fremover klassificeres som likvide beholdninger. Det skal i en note oplyses, at der er tale om en konto, som er bundet i GI, herunder størrelsen af det indestående beløb på kontoen.
En illustration af ovenstående findes i det nye modelregnskab for en andelsboligforening.
Indvendig vedligeholdelse for lejere
Klassifikation af andelsboligforeningens forpligtelse vedrørende indvendig vedligeholdelse efter lejelovens § 22 er ændret, og der er tale om en hensat forpligtelse, da der er usikkerhed omkring forfaldstidspunktet.
Sammenhæng fra andelsboligloven til årsregnskabsloven
Sondringen mellem årsregnskabsloven og andelsboligloven er tydeliggjort i den nye vejledning. Der er i den forbindelse medtaget en mere detaljeret beskrivelse af de korrektioner, som normalt foretages til foreningens egenkapital opgjort efter årsregnskabsloven, når andelsværdien efter andelsboligloven skal beregnes. Dette med henblik på at skabe en bedre forståelse af sammenhængen mellem egenkapitalen i årsregnskabet og andelsboligforeningens formue i forhold til andelskronen.
I modelregnskabet er der sket følgende væsentlige ændringer:
Den tidligere "Administrator- og bestyrelsespåtegning" er erstattet af en ledelsespåtegning, som kun afgives af andelsboligforeningens bestyrelse, da administrator ikke er en del af ledelsen. En erklæring fra administratoren kan medtages frivilligt – i så fald som en særskilt erklæring.
Resultatdisponeringen er ændret og er nu opdelt i en egentlig resultatdisponering og en opgørelse af årets likviditetsresultat. Sidstnævnte opgørelse er frivillig.
Gældsforpligtelser i balancen er nu opdelt på kort- og langfristet gæld som følge af ændring i årsregnskabslovens skemakrav.
Specifikationen af egenkapitalen er flyttet fra noterne til en selvstændig egenkapitalopgørelse, da det efter årsregnskabsloven ikke længere er tilladt at vise en fuldstændig specifikation af egenkapitalen som en note. Det er dog frivilligt at medtage en egenkapitalopgørelse, ligesom det alternativt er muligt at medtage enkelte noter vedrørende bevægelser på egenkapitalen, så længe disse noter tilsammen ikke får karakter af en fuldstændig specifikation af egenkapitalen.
Der er indsat eksempel på beregning af andelskronen, når foreningen anvender en fastholdt valuarvurdering, ligesom der er indsat de nye oplysningskrav i andelsboligloven, som følger af denne mulighed.
Nøgleoplysningerne er tilpasset, så modelregnskabet alene indeholder de nøgleoplysninger, som foreningen er forpligtet til at medtage i årsregnskabet.
Ønsker du mere indsigt?
Den nye regnskabsvejledning for andelsboligforeninger vil blive indarbejdet i vores publikation Indsigt i årsregnskabsloven ved dette års opdatering. Udtalelsen om renteswaps er allerede indarbejdet, så hvis du ønsker mere indsigt i den regnskabsmæssige behandling af renteswaps i andelsboligforeninger, kan du læse mere i Indsigt i årsregnskabsloven i afsnit 42.5 Særligt om renteswaps i regnskabsklasse A.
Sådan kan EY hjælpe
Årsregnskabsloven kan i en række situationer være en udfordring at forstå. Her på siden kan du få indsigt i årsregnskabsloven og læse om EY’s erfaringer.
Denne nyhed er en del af serien Indsigt i Indsigt, som er regnskabsnyheder med fokus på aktuelle regnskabsemner og praktiske problemstillinger, som er relevante for virksomheder omfattet af årsregnskabsloven. Vi henviser til publikationen Indsigt i årsregnskabsloven for yderligere omtale af de enkelte emner. Vi samler artiklerne på vores side om Årsregnskabsloven under Indsigt i Indsigt.
Erhvervsstyrelsen har i december 2021 offentliggjort en ny og opdateret regnskabsvejledning for andelsboligforeninger, herunder også et nyt modelregnskab. Både vejledningen og modelregnskabet er gennemgribende opdateret i forhold til den tidligere vejledning "Sådan laver du et gennemskueligt regnskab for din andelsboligforening". Opdateringen beror på ændringer i lovgivningen og ændrede fortolkninger af lovgivningen.
Af Ditte Mosegaard Jørgensen
Senior Manager i EY Danmarks faglige afdeling for finansiel rapportering
Regnskabsfaglig specialist med fokus på rådgivning inden for årsregnskabsloven og faglig nyhedsformidling.
Related topics Assurance Ejendomme, hotel og restauration samt byggeri
Juridiske forhold og privatlivspolitik
EY henviser til den globale organisation og kan referere til et eller flere medlemsfirmaer inden for Ernst & Young Global Limited, som hver især udgør en selvstændig juridisk enhed. Ernst & Young Global Limited, som er et engelsk ‘company limited by guarantee’, yder ikke kunderådgivning.
EY | Assurance | Tax | Strategi og transaktioner | Advisory
EY er en af verdens førende organisationer inden for revision, skat, transaktioner og rådgivningDen indsigt og de ydelser, vi leverer, hjælper med at opbygge tillid til kapitalmarkederne og den globale økonomi. Vi udvikler dygtige ledere og medarbejdere, som sammen leverer det, vi lover vores interessenter. De bidrager til, at arbejdsverdenen og arbejdslivet fungerer bedre - for vores medarbejdere, vores kunder og det omgivende samfund.
EY henviser til den globale organisation og kan referere til et eller flere medlemsfirmaer inden for Ernst & Young Global Limited, som hver især udgør en selvstændig juridisk enhed. Ernst & Young Global Limited, som er et engelsk ‘company limited by guarantee’, yder ikke kunderådgivning.
Flere oplysninger om vores organisation kan findes på ey.com
© 2019 EYGM Limited. Alle rettigheder forbeholdes.
Dette materiale er udarbejdet alene til orientering, og oplysningerne i det tilsigter ikke at være fyldestgørende, og de træder ikke i stedet for udførlige analyser eller udøvelsen af professionelle skøn.I konkrete sager opfordres brugere til at henvende sig til EY’s rådgivere.
In addition to cookies that are strictly necessary to operate this website, we use te following types of cookies to improve your experience and our services: Functional cookies to enhance your experience (e.g. remember settings), Performance cookies to measure te website's performance and improve your experience, Marketing/Targeting cookies which are set by third parties with whom we execute marketing campaigns and allow us to provide you with content relevant to you.
You may withdraw your consent to cookies at any time once you have entered te website through a link in te privacy policy, which you can find at te bottom of each page on te website.
Review our cookie policy for more information.
I decline optional cookies