kk ru ru ru kk ru kk kk kk kk kk kk tt kk en kk kk kk en kk kk kk kk kk kk kk en kk kk kk en kk kk kk kk en kk kk en en kk kk kk kk kk kk kk kk en kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk en kk kk uk uk kk kk kk kk kk en kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk en kk ru uk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk en kk kk en kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk en kk kk kk kk kk kk en kk kk kk kk kk en kk kk kk kk kk kk en kk kk kk kk kk en kk kk kk kk kk kk kk kk en kk kk kk kk kk kk kk kk kk en kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk kk ru ru
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Ортақ меншік ортақ пайдаланудың құқығы (кондоминиум)
Жерге құқықтың (меншік, пайдалану) обьектісі ретінде жер учаскелері болып танылады.
Жер учаскесі деп жер заңында бекітілген тәртіппен жер қатынастары субьектілеріне бекітіліп берілетін тұйық шекара ішінде бөлінген жер бөлігі болып танылады.
1. Ол барлық жер емес, ол жердің бір бөлігі
2. жер учаскесі белгілі бір жерде тұрақты түрде орындалады
ҚР заңдары бойынша жер учаскесі:
Бөлінетін жер учаскесі екі талапқа жауап береді:
1. Жер учаскесі бөлінген кезде оның әр бөлігі оның жер учаскесі жалпы, нысаналы мақсаты бойынша пайдалануға мүмкіндік берсе;
2. Жер бөлінген кезде заңда міндетті түрде орындалатын талаптар бұзылмаған болса. Аталған талаптар қатарына мыналар жатады:
· қала құрылысы және т.б.
Екі талаптың біреуі бұзылса бөлінбейтін болады. Жер бөлінетіндігі немесе бөлінбейтіндігітуралы мәлімет оған құқықтарды куәландыратын құжаттар көрсетеді.
Бөлінетін жер учаскелері жеке бөліктермен мәмілелер жасасуға рұқсат етілген. Ал керісінше бөлінбейтін жерге мәміле жасасуға тыйым салынған.
Жер үлесі жер учаскесіне құқықтар мен міндеттерге басқа тұлғалармен жер Кодексінде және ҚР өзге де заң актілерінде белгіленген тәртіп пен жағдайларда бөлініп шығарылуы мүмкін.
3. ортақ меншіктегі пайдаланудағы жер үлесі
Қонымды жер үлесі кондоминиум қатарында кездеседі.
Кондоминиум деп жылжымайтын мүлікке меншіктің ерекше нысаны, онда жылжымайтын мүліктің жекеленген мүліктері жеке және заңды тұлғалардың бөлек дербес меншігінде, ал бөлек меншікке жатпайтын бөліктері оның ішінде жер учаскелеріде оларға ортақ үлесі меншік құқығымен тиесілі.
Шартты жер үлесі деп жеке меншік немесе қайта ұйымдастыратын, ауылшаруашылық ұымдарының қызметкерлеріне, жұмысшыларына тиесілі үлес болып танылады.
Шартты деп бұл үлес көбінесе қағаз жүзінде берілгендерін білдіреді. Ол қағаз куәлік шарты жер үлесіне.
Сервитут деп заңда көрсетілген жағдайда бөтен меншіктегі пайдаланудағы жер учаскесін мүдделі жеке және заңды тұлғалардың шектеулі нысананы пайдалану болып табылады. Сервитут келесі негізде туындайды:
мүдделі тұлғалардың меншік иесі немесе жер пайдаланушылар; жасасқан шарт негізінде;
заңда көзделген өзге де жағдайларда;
Тікелей НҚА негізінде мысалы, ЖК 68б; Орман кодексінің 42 б; Су кодексінің 52б;
Шарт негізінде 69б; Шарт негізінде сервитут көрші ер учаскесіне өту немесе ол арқылы әр түрлі коммуникациялар өткізу үшін туындайды. Бұл сервитуттың бір ерекшелігі:
1. жердің иесі сервитутты беруге міндетті болып табылады;
2. бұл міндет екі жағдайда туындайды:
а) егер көрші немесе өзге де жер учаскесіне өту үшін басқа ешқандай жер, жол болмаса;
б) өзге де жер жол болса да көптеген қаражат талап етсе немесе көптеген қиындықтар туындататын болса.
Бұл сервитут жекеше сервитут деп аталады. Яғни бір немесе бірнеше аадамдардың мүдделерін қамтиды.
Қауымдық сервитут көпшіліктің мүдделерін қамтитын сервитут. Кодекстің 4 тармақшасында көрсетілген.
Сот шешімі негізінде дау болған жағдайда тіркеуден өтуі тиіс.
Заң бойынша сервитут мемлекеттік тіркеуден өтуі тиіс. Мемлекеттік тіркеу жылжымайтын мүлік департаменті органдары жүзеге асырады. Сервитут жерге жасалған ауыртпалықтардың бір түрі болып табылады.
Сервитут ормандардың жер учаскесі сатылған, жалға берген және басқа да мәселе жасаған кезде ауыртпалықтарымен бірге беріледі.
Сервитутты тоқтату шарттары (Жер Кодексінің 74):
1. Сервитут пайдаланатын тұлғаның бас тартқан кезінде;
2. Сервитутты көп жылдар бойы пайдаланбау;
3. Сервитуттың мерзімінің өтуімен байланысты;
4. екі жақтың келісімі негізінде;
5. жергілікті атқарушы органдардың сервитутты тоқтату жөніндегі шарт қабылдайтын кезінде;
6. сот шешімі негізінде.
Жерге құқықтың пайда болуы және тоқтату шарттары.
1. Жерге құқытың туындау негізінде:
в) әмбебап мирасқорлық тәртібімен ауысуы;
2. Жерге құқықты тоқтату шарттары, жалпы сипаттамасы:
3. Жерді алып қоюын құқықтық реттеу.
Тапсыру деп мемлекет атынан жерге жеке меншік немесе пайдалану құқығын заңда көрсетілген тәртіпте берілгендігін білдіреді.
Мемлекет атынан жерді беруге жергілікті атқарушы органдр құқылы. Оларға ауылдық, селолық әкімдерден бастап облыстық әкім де жатады.
Жерді сұрау үшін келесі құжаттарды тапсыру керек:
1. Өтініш сұралып отырған жер оны пайдалану мақсаты, орналасқан жері, қандай құқықта сұралып жатыр, мөлшері және т.б. жағдайларды көрсетеді.
2. Жылжымайтын мүлікке құқықтары бар немесе жоқ екендігі туралы құжат;
3. Жеке басын куәландратын құжаты;
4. РНН, СИК құжаттары немесе т.б.
Түскен өтініштерді қарау үшін әкімшіліктің жанында арнайы комиссия құрылады. Оның құрамына әр түрлі ұйымдардың өкілдері кіреді. Мысалы, маслихат депутаттары, жер және архитектура органдарының өкілдері т.б. Комиссия өзінің қорытындысын шығарады, ал оның нәтижесінде әкім шешім шығарады.
Арызды немесе өтінішті қарау мерзімі ол түскен сәттен бастап үш ай бойы (бұрын бір ай болған).
Заңда жерді беру, бас тарту негізінде, нақты көрсетілмеген.
Мемлекет жерді Қазақстан азаматтарына белгілі мөлшерде тегін беруге құқылы, ол жер кодексінің 50 б. көрсетілген.
ҚР азаматы (бір отбасы):
1. өзіндік, қосалқы үй шаруашылығын жүргізу үшін суармалы жерден 0, 15гектар;
2. тұрғын үй салу үшін 0, 10 га.
3. бағбандық саяжай құрылысы үшін 0, 12 га.
Жергілікті әкімшіліктер сұранысы жақсы жерлерді сауда саттыққа шығаруға да құқылы. Сауда саттықтың екі түрі бар:
Сауда саттықтың екі тәсілі:
Беру деп жерге құқықтарды бір тұлғадан екінші тұлғаға мәміле арқылы берілгендігін білдіреді. Бұл жағдайда Жер Кодексінің 33 бабы қарастырылатын. Бұл негіз қосымша түрде азаматтық заңдармен реттеледі.
33б.2т. сай мына жерлермен мәміле жасауға тыйым салынады:
1. елді мекендердің ортақ пайдаланудағы ;
2. қорғаныс қажеттіліктеріне берілген жер;
3. орман қорының жері;
4. ерекше қорғалатын табиғи аумақтар, сауықтыру, рекреациялық және тарихи мәдени мақсаттағы жер;
5. қызметтік жер телімінің;
6. уақытша өтеусіз және уақытша мерзімді өтеулі жер пайдалану құқығымен берілген жер учаскесінің;
7. кепілге беруді қоспағанда шаруа қожалықтарын және тауарлы ауылшаруашылығы өндірісін жүргізу үшін уақытша жер пайдалану құқығы берілген жер учаскелері;
8. су қорының жерінде жер пайдалану құқығын иеліктен шығаруды қоса алғанда жер пайдалану құқығына қатысты мәмілелер жасалуына жол берілгендері (33-37б.б.).
Оқшаулану деп өзіне тиесілі құқықты мәміле арқылы беруді білдіреді. Мұндай мәміле болып сату, сатып алу, кепілге, жолға беру, айырбастау болып табылады.
Әмбебап мирасқорлық тәртібімен ауысуы деп жерге құқытың бір тұлғадан екінші тұлғаға мұрагерлік тәртібімен берілгендігін білдіреді.
Азаматтық Кодекс бойынша мұрагерліктің екі түрі бар:
а) Заң бойынша мұрагерлік;
б) Өсиет бойынша мұрагерлік;
Жерге құқықтарды тоқтату шарттарының бірнеше негіздері бар:
Ерікті түрде жерге құқықтар мына жағдайларда тоқтатылады:
1. жер иесі немесе жер пайдаланушы өзіне тиесілі құқытарды оқшаулаған жағдайда;
2. жерден бас тартқан жағдайда;
3. жер пайдалану құқытарының мерзімі өткен кезде;
4. жер пайдалану шарты мерзімінен бұрын тоқтатылған жағдайда;
5. жер пайдалануға қызметтік жер телімін берумен байланысты туындаған еңбек қатынастарыны тоқтатылған жағдайда;
Еріксіз түрде мәжбүрлеу түрінде мына негіздерде алып қойылуы мүмкін:
1. мемлекеттік қажеттіліктер үшін;
2. жер иесінің міндеттемелері бойынша жерді алып қою;
3. жер нысаналы мақсатына сай емес пайдаланса немесезаңдарды бұза отырып пайдаланса;
4. радиоактивтік заттармен ластанған жағдайда;
5. жер тәркіленген жағдада;
Жердің меншік иесі немесе жер пайдаланушы мынадай әрекеттер жасаса, ол жерден бас тартылды деп санауға болады:
1. басқа мекенге көшіп кету;
2. жерді игермей салық төлемеу;
3. ресми түрде арыз беру;
4. көпшіліктің алдында жерден бас тартқанын білдіру.
Мемлекет жер комитеті органдары арқылы мұндай жерлерді иесіз мүлік деген есепке алады. Бұл есепке жер бір жыл бойы тұрады. Егер жердің иесі өз жерін қайта алуға тілек білдірмесе жергілікті атқарушы орган , сот органдары мұндай жерді мемлекетке қайтарып алуын заңдастырады.
Еріксіз негіздер Жер Кодексінің 81 б. 2 т.көрсетілген.
Жерді алып қою процесіне мына белгілер тән:
1. жерді мемлекет заңда көрсететін негізде ғана алып қоюға құқылы;
2. мемлекет тарапынан жерді алып қою туралы шешімді осыған құзіреті бар ғана мемлекеттік органдар құқылы. Соңғы нүктені тек сот органдары алып қою, көп жағдайда даулы мәселе
3. мемлекет жерді алып қойса да, оның иесіне заңда көзделген мөлшерде келтірілген шығындарды өтеуге міндетті.
Жердің меншік иесіне жер пайдалану міндеттері бойынша алып қою Азаматтық Кодекстің 83 б. реттеледі.
1995 ж. 23 желтоқсанда қабылданған жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы заңмен.
Бұл алып қоюдың негізінде шарттық қатынастар жатады, көбінесе ол кепілдікпен байланысты. Ипотека кепілдің бір түрі болып табылады. Ол жылжымайтын мүлікке қолданылады, оның ерекшелігі кепілге беріліп отырған зат, мүлік кепілге берушінің пайдалануында қалады. Ал кепіл ұстаушы міндеттеме орындамаған жағдайда ондай мүлікті алып қоюға құқылы. Егер бұл дау сотқа жетсе, кепіл берушілердің өтініші бойынша бұл міндеттемелерді орындау бір жылға дейін тоқтатылуы мүмкін. Бұл ереже екі жағдайда қолданылады:
1. егер төтенше жағдай, апат жағдайы және оның кесірінен міндеттемені орындауға мүмкіндік болмаса;
2. егер кепілдің заты ауыл шаруашылық мақсатындағы жер болса.
Жер кодексінің 84б. сай мемлекеттік мұқтаждар үшін алып қою келесі негіздер арқылы жүзеге асырылады:
1. халықаралық міндеттемелерді орындау үшін;
2. қорғаныс қажетіне, ерекше қорғалатын табиғи аумақтарға, сауықтыру рекреация, тарихи мәдени мақсатқа арнап жерді беру негіздері;
3. жер учаскесінің астынан табылған пайдалы қазбалар (кең таралған пайдалы қазбаларды қоспағанда)
4. жол салу, электр тарту, байланыс желілерімен байланыс магистральдарын тарту.
5. құлау қаупі бар апатты және ескірген тұрғын үйлерді бұзу.
6. қалалармен өзге елді бас жоспарлары аумақтық аймақтарға бөлу схемалары және белгіленген тәртіппен бекітілетін өзге де қала құрылысы және жерге орналастыру құжаттары.
7. өзге де заңда көзделген жағдайларда.
Жергілікті атқарушы органдар жерді алып қою туралы шешімді алып қоюды шешеді.
Ол туралы жердің иесі жерді алып қоюға дейін бір жыл бұрын жазбаша ескертуге міндетті.
Жердің құны нарықтық баға бойынша есептеледі. Ал мемлекеттік жер пайдаланушыдан жер алынып қойған кезде оған жердің құны өтеледі.
Жерді алып қою жөнінде шешімді мемлекет қабылдайды. Ол өзі шығындарды өтемейді. Шығындарды жер иесінің пайдалануына алынады сол тұлға өтеуге міндетті. Егер екі тарап келісімге келетін болса бір жыл күту қажет емес. Тараптар жекелеген жағдайда дауды сот шешеді.
Мәжбүрлеп алып қою 92- 93б.реттеледі, жерді мақсаты бойынша пайдаланылмайтын кезде . Егер жер ауылшаруашылығы өндірісін жүргізу тұрғын үй немесе басқа құрылыс салу үшін берілген болса, ал оның иесі бұл мақсатта жерді мүлдем пайдаланылмаса. Заң бойынша жердің иесіне бір жыл беріледі. Бұл уақытқа жерді игеруге кеткен уақыт немесе төтенше апат жағдайлар кезде кедергі жасалған кезде кірмейді. Жер заңдарында жерді игерудің анықтамасы берілмеген және мерзімдері көзделмеген. Сондықтан мемлекет әр жағдайда ерекше шешеді.
Заңдарды бұза отырып пайдалнуға:
1. жердің нысаналы мақсаты заңсыз өзгертілсе;
2. жерді пайдаланған кезде міндетті талаптар бұзылса;
3. жерді пайдаланғаны экологиялық зардап, адамдардың денсаулығына зардап әкелетән жағдай;
Жергілікті атқарушы орган жазбаша ескерту жасайды және жағдайды түзеуге бір жыл мерзім беріледі. Соңғы шешімді тек сот қабылдауға құқылы;
Жергілікті атқарушы орган жазбаша ескерту жасайды.Содан кейін кінәлі тұлғаларға әкімшілік жазлау шараларын қолданады және жағдайды түзетуге үш ай мерзім береді. Мемлекет жерді мәжбүрлеп алып қойғаннан кейін оны сауда саттыққа шығарады. Кейін ол сатылады.
Ауылшаруашылығы жерлерін топырақ құнарлығының төмендеуіне әкеләп соқса. Бұл жағдай жергілікті атқарушы органдар мен жер комитетінің бірлесе отырып жердің иесін әкімшілік жауаптылыққа алып қояды.
Жерді алып қою жөнінде алып қоюға ескерту жасайды, түзелуге үш ай мерзім беріледі. Егер жердің иесі ескертулерге мән бермей өз бқзушылықтарын жалғастыра берсе, бұл іс сотқа беріледі және жер учаскесі сот шешімімен алынып қояды.
Жерді алып қоюмен келтірілетін шығындарды өтеу, егер жер учаскесі мемлекет мұқтаждықтарына алып қойса, жердің иесіне мынадай шығындар өтелуге міндетті:
1. жердің нарықтық құнын;
2. жер учаскесінде орналасқан жылжымайтын мүліктің, көпжылдық екпелердің нарықтық құнын;
3. жерді игерумен, күтумен, оның құнарлылығын көтерумен ескере отырып кеткен шығындар;
4. үшінші тұлғалардың алдында жер иесінің міндеттемелері жерді алып қоюмен орындалмай қалған жағдайда келтірілетін шығындар;
5. алынбай қалған пайда;
Нарықтық құн қазіргі кезде арнайы бағалау мамандарын анықтайды. Заңда оны анықтау негіздері көрсетілмеген;
Жердің иесі тәуелсіз бағаларды талап етуге құқылы. Алматы қаласы бойынша бағалауды жылжымайтын мүлік департаментінің бағалау бөлімі береді.
Жерді алып қою жөнінде шешімді мемлекет қабылдаса да, ол шығындарды өтемейді.
Шығындарды өтеу міндеттері, жер кімнің пайдалануына берілді, сол тұлға өтейді. Жерді мәжбүрлеп алып қойған кезде сот шешімімен жер учаскесі сауда саттыққа шығындарды және онда берілген құнына сатылады. Ол соммада мемлекет өз шығындарын өтеп алады, ал қалғанын жер иесіне қайтарып береді
6. жер учаскесі радиоактивтік қалдықтармен ластанса , оны мемлекет алып қоюға міндетті. Оның тәртібі Үкіметтің 29 қыркүйек 2003ж. жерді сақтап қою ережелерін бекітіп қою қаулысымен реттеледі. Жерді радиоактивтік ластау деп жердің радиоактивтерден, оның ішінде ядролық қарудың сынаудың, ядролық қондырғылардың және істеуінің иондануы мен сәулелену көздерін радиоактивті сақтау мен қалдықтарды көму, сондай ақ атом энергиясын пайдалануға байланысты өзге де жұмыстардың нәтижесінде ластану болып танылады. Бұл жағдайда арнайы комиссия құрылады, оның құрамына депутаттар, атом энергетика агенттілігінің мүшелері, білікті мамандар кіреді. Комиссяның қорытындсы нәтижесінде үкімет деңгейінде шешім қабылданады. Мұндай жер учаскелері шаруашылық айналымнан алынады және консервациялануға жатады.
Консервацияланған жер қоршауға алыады және ондай жерлерде барлық қызмет түріне тыйым салынады. Бұл жер босалқы жер санатына ауыстырылады. Жердің иесіне мемлекет тарапынан басқа жер беруі тиіс.
7. Егер төтенше экологиялық жағдай болса немесе соғыс жағдайы хабарланса жер иесінен жер уақытша алынып қойылуы мүмкін. Бұл жағдайда жердің иесіне шығындары өтелмейді, заңда қарастырылмаған.
8. Жерді тәркілеу. Тәркілеу алып қоюдың бір түрі. Ерекшелігі, бұнда шығындар өтелмейді, яғни ақысыз алынып қойылады. Егер жердің иесі қылмыс жасаса немесе әкімшілік заңда көрсетілген әкімшілік бұзушылық жасаса және олар үшін жазалау шарасы ретінде мүлікті тәркілеуге рұқсат етілсе. Мысалы, тонау, коррупциялық қылмыс жасау, алаяқтық және т.б.
Жерді тәркілеу жер заңдарын бұзумен байланысты емес.Бұл жерде жер мемлекеттің мүлігі ретінде қарастырылады.
mylektsii.ru - Мои Лекции - 2015-2017 год. (0.166 сек.)Пожаловаться на материал