id en en id id eu id en id id en en en en id en en ms ms ms ms en en id en ms id id ms ms id id id id ms ms ms en id ms ms ms ms ms id id ms en en ms ms id id id id id ms id id id id ms id id ms id id ms id id ms ms ms id id en id ms it id ms ms en en en en ms ms en en en en en id es es fa en ms en id id id id en en en en en en id en en es nl en en az ms en
Kajian kes MRTT vs MLTT: Mana Lagi Berbaloi dan Menguntungkan - Rahsia Takaful
Blog Perancangan Kewangan – Bukan Sekadar Informasi Takaful
MRTT vs MLTT – Perbandingan Lengkap
Panduan Memilih Medical Card Terbaik
Medisavers Ehsan Takaful Healthcare Medical Card
Medical Card Takaful IKHLAS – MEDIPLAN
IKHLAS Comprehensive Critical Illness Benefit
Kajian kes MRTT vs MLTT: Mana Lagi Berbaloi dan Menguntungkan
February 27, 2020 by Admin
Ini adalah susulan daripada posting tentang perbandingan MLTT dan MRTT tempoh hari.
Susulan posting itu, ramai yang PM saya untuk meminta saya review pembiayaan perumahan mereka dan MRTT yang mereka langgan.
2. Cover sehingga habis tempoh pembiayaan.
Namun, dalam banyak kes yang saya jumpa selalunya MRTT dimasukkan dalam pembiayaan perumahan dan apabila dikira jumlah bayaran tidak berbaloi berbanding dengan coverage yang diperolehi.
Dalam masa sama, tempoh MRTT yang dilanggan, lebih pendek berbanding tempoh pembiayaan.
Setakat ini, hanya polisi MRTT melalui LPPSA sahaja yang cukup tempoh perlindungan.
Jika pembiayaan melalui bank, kebanyakan kes, ia tidak mencukupi.
Lihat sample kes ini di bahagian bawah.
Posting ini dengan kebenaran pelanggan, tanpa mendedahkan identiti beliau.
NOTA: Ini produk yg dicadangkan sebagai alternatif MRTT boleh rujuk di sini
Total pembiayaan perumahan ini termasuk legal fees dan MRTT
Total pembiayaan perumahan ini termasuk legal fees dan MRTT ialah RM250,128 selama 420 bulan atau 35 tahun. Rujuk gambar di atas.
Bayaran ansuran untuk kesemuanya ialah RM1,177 sebulan.
Bayaran MRTT ialah RM8,270.
Jika tidak dimasukkan MRTT, total financing ialah RM250,128 tolak RM8,270 sama dengan RM241,858.
Kadar pembiayaan ialah BRI + 0.70% dan kadar BRI semasa ialah 3.75 menjadikan total 4.45%. LO ini dikeluarkan pada tahun 2019.
Jadi, gunakan financial calculator untuk buat kiraan terhadap MRTT RM8,270 ansuran tanpa MRTT, ia akan jadi sekitar RM39 sebulan.
Untuk double check, kita boleh buat kiraan menggunakan financial calculator utk mengira berapa pembiayaan perumahan tersebut tanpa MRTT, akan dapat RM1138.
Bermakna, ansuran untuk MRTT ialah RM1,177 tolak RM1,138 ialah RM39.
Ini ialah quotation MRTT tersebut. Rujuk gambar di atas.
Jika bayaran lump sum, pelanggan perlu bayar RM8,257 tapi apabila masuk dalam pembiayaan, sebenarnya ada bayaran tambahan RM39 sebulan selama 420 bulan menjadikan bayaran total ialah RM16,380.
Barang diingat, coverage untuk MRTT akan reduce dan ia hanya cover untuk tempoh 24 tahun (rujuk gambar di atas) sahaja berbanding tempoh pembiayaan perumahan selama 35 tahun!
Di sini, ada beberapa risiko terhadap pelanggan
1. Risiko paling ketara ialah, coverage tidak akan seiring dengan perlindungan. Jika berlaku kematian pada bila-bila masa selepas setahun, coverage MRTT tidak mencukupi untuk berikan perlindungan terhadap baki hutang.
2. Lagi lama, lagi banyak perbezaan coverage dan baki hutang rumah.
3. Dalam masa sama, jika berlaku default payment atau kenaikan BFR / IBR dalam tempoh pembiayaan, perbezaan itu semakin besar malah mungkin tempoh pembiayaan akan jadi semakin panjang.
4. Ada banyak kes yang saya terima, dah bayar 5 ke 10 tahun, baki pokok sangat sedikit berkurangan malah ada yang bertambah!! Ini menjadikan ia lebih berisiko jika berlaku musibah kematian.
Contoh kes sila baca artikel  ini : 10 Tahun Bayar Hutang Rumah, Baki Pokok Hanya Kurang RM2,000
dan artikel ini 6 Bulan Bayar Installment, Tak Kurang Walaupun RM1 !!
5. Akhir sekali risiko paling utama apabila tempoh MRTT tamat tapi tempoh pembiayaan masih panjang. Dalam kes di atas, 11 tahun terakhir pembiayaan MRTT sudsh tidak memberikan perlindungan.
Apa alternatif yang boleh disediakan?
MLTT, atau disebut sebagai Mortgage Life / Level Term Takaful
Melalui MLTT, untuk coverage RM250K caruman hanyalah RM52 dan akan auto renewal setiap 10 tahun dengan peningkatan caruman.
Ini contoh quotation term takaful yg boleh berfungsi sebagai MLTT. Rujuk gambar di atas
Untuk coverage RM250K caruman hanyalah RM52 dan akan auto renewal setiap 10 tahun dengan peningkatan caruman.
Bayar lebih RM12 sebulan, tapi akan dapat banyak kelebihan;
Jika berlaku kematian atau lumpuh, pampasan yang akan diterima ialah RM250,000. Jadi tak akan timbul risiko coverage tak mencukupi sebagaimana yang pernah berlaku jika melanggan MRTT.
Jika pelanggan refinance rumah, MLTT tidak terbatal sebagaimana MRTT terbatal jika rumah refinance.
Begitu juga jika pelanggan jual rumah, MLTT tidak terbatal sebagaimana MRTT.
Jika pelanggan buat early settlement, MLTT tidak terbatal dan boleh digunakan untuk rumah lain.
Boleh gunakan satu polisi MLTT untuk lebih daripada satu rumah. Contohnya, selepas 20 tahun pembiayaan, hutang rumah tinggal RM100,000 dan coverage MLTT masih kekal RM250,000. Jadi dia boleh beli rumah lain dan gunakan MLTT yang sama.
Polisi MLTT , boleh tambah coverage untuk penyakit kritikal jika mahu. Ofkoz akan ada bayaran tambahan.
Polisi MLTT juga gunakan produk yang ada nilai tunai yang membolehkan pemegang polisi dapat sedikit tunai di akhir polisi. Dan Ofkoz harganya lehih tinggi dari tadi.
Nampak tak kelebihan dan fleksibliti MLTT berbanding MRTT?
Siapa nampak, Say “I”.
Gambar hiasan: Masa sesi training topik MLTT vs MRTT dan isu-isu berkaitan pembiayaan perumahan kepada Team INFAQ #TeamTakaful.
Nak join kami sebagai perunding pun boleh. Sambil belajar ilmu kewangan, sambil tambah pendapatan.
Isi borang di sini
Jemput sertai Channel Telegram utk lagi tip kewangan, bisnes dan kehidupan dan klik see first Afyan Mat Rawi
Jika mahukan sesi konsultansi MLTT, sila isi borang di bawah atau boleh WhatsApp kami ke admin INFAQ
Rancang Kewangan, Ubah Kehidupan
Lokasi / Daerah / Bandar(required)
Negeri(required) Johor Kedah Kelantan Melaka Negeri Sembilan Pahang Perak Perlis Pulau Pinang Sabah Sarawak Selangor Terengganu WP Kuala Lumpur WP Labuan WP Putrajaya
Sumber dari FB Afyan Mat Rawi
Categories Pelaburan, Perancangan Kewangan, Takaful
Rancang Kewangan, Harta, Pusaka Elok-Elok Dari Sekarang
Bayar Selama Hampir 15 Tahun Tapi Baki Pokok Meningkat!
1 thought on “Kajian kes MRTT vs MLTT: Mana Lagi Berbaloi dan Menguntungkan”
Pingback: Kelebihan Dan Fleksibliti MLTT Berbanding MRTT - Afyan.com
Leave a Reply Cancel reply
Archives Select Month November 2020 October 2020 September 2020 August 2020 July 2020 June 2020 May 2020 April 2020 March 2020 February 2020 January 2020 December 2019 November 2019 October 2019 September 2019 August 2019 July 2019 June 2019 May 2019 April 2019 March 2019 February 2019 January 2019 December 2018 November 2018 October 2018 September 2018 August 2018 July 2018 June 2018 May 2018 April 2018 March 2018 February 2018 January 2018 December 2017 November 2017 October 2017 September 2017 August 2017 July 2017 April 2016 January 2016 November 2015 July 2015 June 2015 May 2015 March 2015 February 2015 January 2015 December 2014 November 2014 October 2014 September 2014 August 2014 July 2014 June 2014 May 2014 April 2014 March 2014 February 2014 January 2014 December 2013 November 2013 October 2013 September 2013 August 2013 July 2013 March 2013 October 2012 June 2012 May 2012 March 2012 January 2012 December 2011 October 2011 July 2011 June 2011 May 2011 April 2011 November 2010 October 2010 May 2010 April 2010 March 2010 December 2009 October 2009 September 2009 August 2009 July 2009 June 2009 May 2009 April 2009 March 2009 February 2009 October 2008 August 2008 July 2008 June 2008 February 2008 January 2008 August 2007 July 2007 June 2007 May 2007
Categories Select Category Buku Penerbitan FAQ Income Protection Isu Semasa Karya Kreatif Liputan Media Medical Card Medisaver Panduan Memilih Takaful Patuh Syariah Pelaburan Perancangan Kewangan Perbankan dan kewangan Program / Seminar / Bengkel Kewangan Seminar Skim Cepat Kaya Takaful Takaful Keluarga Takaful Kenderaan Takaful Pendidikan Takaful vs Insurans Takaful Wanita Travelog Tuntutan Uncategorized Urus Wang Usahawan dan bisnes Usahawan Takaful Wasiat Zakat & Penyucian Harta
Afyan May Rawi, IFP
Afyan May Rawi, IFP
Follow me on Twitter
agen takaful agen takaful ikhlas agent takaful as-salihin critical illness ejen takaful ejen takaful terbaik harta sepencarian hibah hibah takaful hutang ikhlas hajj ikhlas saving ikhlas wanita income protection insurance takaful ikhlas insurans takaful ikhlas kelebihan takaful ikhlas kewangan kewangan islam medical card panduan membeli kereta pelaburan pelaburan takaful perancangan kewangan perlindungan takaful Pusaka riba simpanan takaful takaful ikhlas takaful ikhlas insurance takaful ikhlas insurans takaful ikhlas medical card takaful insuran takaful insurance takaful insurans takaful insurans kereta takaful malaysia takaful pendidikan takaful saving takaful terbaik takaful wanita usahawan takaful wasiat
© 2022 Rahsia Takaful • Built with GeneratePress