hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu en de jv hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu id es en hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu en hu en hu hu hu en hu hu en hu hu hu hu en hu de hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu en en hu hu hu hu hu hu hu en hu hu de hu jv hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu en hu hu hu hu hu hu hu hu hu hu fr hu hu hu en hu hu hu hu hu hu hu en en en en en en en en en en en en
Utolsó stádiumba lépett a Zöld hitelek igénylése - Egyről a kettőre
Korszerűsítés – felújítás célú jelzáloghitel
Ugyan 2022. március 1-én az MNB által közzétett kihasznált (leszerződött) NHP Zöld Otthon hitelek összege csupán 77 milliárd forint volt, már van olyan bank aki 2022.03.24-án is úgy fogad be Zöld hitel igénylést, hogy tájékoztatja ügyfelét, hogy vélhetően neki már nem jut a hitelkeretből.
Hogyan lehet, hogy a néhány hete még a 200 milliárdos zöld hitel keret 38,5%-a volt kihasználva és ilyen gyorsan elfogyóba került?
I. Egyrészt az MNB terminusában „kihasznált” keret, banki terminusban a „leszerződött” hiteleket jelenti. De állnak már a sorban is különböző stádiumokban, akiknek az igénylési összege a közzétett statisztikákban nem jelenik meg.
Ahhoz, hogy egy hitel leszerződött legyen, már az alábbi lépéseken túl kell essen:
a teljes igénylési csomagot összekészítjük (jövedelemigazolások, ingatlan igazolásai, okmányok, igénylőlapok, stb)
lezajlik az értékbecslés (1-2 hét)
a beadott dokumentumokat ellenőrzik a jóváhagyási folyamatban (törvényi maximuma az értékbecslés után 15-40 munkanap)
szerződésírás (2-10 nap átlagosan)
szerződéskötés (a szerződés tervezetet 3 napig nem lehet aláírni).
II. A 2022.03.01-ig kihasználtság 77 milliárd forint, február 1-én 47 milliárd volt, tehát egy hónap alatt 30 milliárddal növekedett a leszerződött összeg. Január 04-én 22 milliárd volt, itt a növekedés 25 milliárd volt. Tehát a piacon a havi volumen folyamatosan növekszik, a program felpörgött. Ezt tapasztalom kollégáim és saját beadott igényléseimen is.
III. Mik azok a tendenciák, amik egyes bankoknál a keret gyorsabb kimerülését eredményezik?
Ha egy bank később indult a Zöld hitel termékkel, akkor kevesebb ideje maradt, hogy az első 120 milliárdos részből érdemi piaci részesedést hasítson ki. Ugyanis a maradék 80 milliárd forint az addigi kihasználtság arányában kerül felosztásra.
Akiknél nagyon felpörgött a végére az igénylés az elejéhez képest, néhány bank különösen aktív például projektfinanszírozott társasházak hitelezésében, ahol több esetben időigényes volt megegyezni az adásvételi szerződések megkötése kapcsán.
Miért segítheti, hogy ne maradjon le valaki a Zöld hitelről?
Az imént említett 120 + 80 milliárdos kiosztási elv segíti a bankokat, hogy ne fogadjanak be olyan hitelt, amit várhatóan nem tudnak majd kifolyósítani. Tekintettel arra, hogy a 120 milliárd hitelösszeg leszerződést követően tudni fogja minden egyes bank, hogy neki még mennyi keretösszege van és azt is, hogy mekkora összegben fogadtak már be. Ami nehezíti, hogy pontosan meghúzzák a határt, hogy nem minden befogadott igénylés kerül leszerződésre, hiszen időközben kiderülhetnek elutasítási okok. Az biztos, hogy a bankok érdeke is, olyan igénylést befogadni, amit várhatóan végig tudnak vinni, hisz saját erőforrásaikat is lekötik a feldolgozással, illetve az elégedetlen ügyfél nem javítja a felépített brand nevét.
Mi lehet a „B” terv?
Kivárás, nevéből is fakadóan a program NHP Zöld Otthon Hitelprogram – tekintettel arra, hogy a vállalati szegmensben 2013 óta fut, időnként újra és újra módosított, és újabb keretösszeggel bővített program – így van rá esély, hogy idővel újabb összeggel pályázható lesz. (Erősen átpolitizált ennek az esélyének a firtatása, így nem szeretnék állást foglalni). De egy építési hitel esetében, érdemes lehet elhalasztani a hiteligénylést és kivárni. De beadható egy normál hitel igénylés, melytől vissza is lehet lépni, de azért ennek sok adminisztratív költsége van, és számos kezdeti költsége, illetve a banki ügyintézőknek is dupla munka. Azonban az is vitathatatlan, hogy a márciusi Orosz-Ukrán konfliktus kicsúcsosodása óta dinamikusan tovább romlottak a kamatok, így az idő sajnos a kivárás miatt sajnos azt is eredményezheti, hogy még kedvezőtlenebb kamatok mellett sikerül csak finanszírozni az építkezést. Azonban ezt a változást még nem minden bank árazta be.
Csak a piaci környezet érzékeltetése érdekében bemutatnám a Magyar Nemzeti Bank által közzétett, bankok valós napi szabad forrásainak tranzakcióin alapuló kamat idősorát, mely azt mutatja, hogy másik banknak milyen kamaton adnak el például 10 éves lejáratú szabad forrást:
Új lakás vásárlás esetében a kamatok emelkedésének kiküszöbölésére érdekében a legjobb megoldás a kamattámogatás nélküli Zöld hitel esetében a jövedelem oldali előminősítés, mely 4 hónapig kamattartó. Ezt a szolgáltatást, az egyik bank 4 hónapig kamattartóan kínálja. A szolgáltatás, teljesen díjmentes, és csak a bankot kötelezi.
Szakértői tipp: javaslatom, hogy nagyon jól összekészített, gondosan előszűrt (ha banki elvárás legyen e-napló, közmű, valamennyi melléklet, megfelelő végleges! adásvételi, jövedelmi és egyéb feltételek) anyag kerüljön a bankba, hogy a jóváhagyás is gyors tudjon lenni. Vásárlásnál szerencsés minimum arra kitérni, hogyha a Zöld hitel elutasításra kerül, akkor új bírálat indul, melynek időigénye miatt, nehogy a foglalót elveszítse a vevő.
Tags: állami támogatás, hitel, hitelezés, hitelfelvétel, hitelkamat fixálás, hitelközvetítő, lakáshitel, nhp, zöld hitel
https://www.egyrolakettore.hu/wp-content/uploads/2022/03/viztoltes.jpg 360 640 HurkeczJudit https://www.egyrolakettore.hu/wp-content/uploads/2020/01/egyről-a-kettőre-logó-vektor.jpg HurkeczJudit2022-03-26 07:09:372022-03-30 11:26:35Utolsó stádiumba lépett a Zöld hitelek igénylése
Miért érdemes átgondolni a hiteled a járvány hatására?
Lázba hozott a hárommilliós felújítási támogatás? Mutatjuk, hogyan igényeld!
Photo by Tierra Mallorca from Unsplash Hitelfelvétel és lakossági hitelezés koronavírus idején
TOP ingatlanfinanszírozási tippek a jelenlegi inflációs környezetben
Photo by Moose photos from Pexel Azonnal kell fixálni a hiteleket?
Photo by Lucas from Pexels A hitelezés kulisszatitkai
Want to join the discussion?
Feel free to contribute!
Vélemény, hozzászólás? Kilépés a válaszból
Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük
A nevem, e-mail-címem, és weboldalcímem mentése a böngészőben a következő hozzászólásomhoz.
alapkamat (4) babaváró hitel (6) bank (8) bankválasztás (8) befektetés (8) befektetési célú ingatlan (6) BUBOR (5) családtámogatás (6) CSOK (10) felújítás (4) futamidő (6) hitel (34) hitelezés (14) hitelfelvétel (12) hitelkamat fixálás (7) hitelkiváltás (3) hitelközvetítő (6) hozam (5) ingatlan (23) jelzáloghitel (7) kamat (18) kamatfixálás (4) kamatkockázat (6) kamatkörnyezet (5) kamatos kamat (4) kamatperiódus (5) kockázat (5) kölcsön (6) lakás (6) lakáshitel (10) megtakarítás (11) mnb (5) NYESZ (3) nyugdíj (3) nyugdíjas évek (4) nyugdíjpénztár (3) pénzügyi edukáció (6) pénzügyi tippek (9) pénzügyi tudatosság (8) thm (7) törlesztőrészlet (5) zöld hitel (7) állami támogatás (21) államkötvény (4) állampapír (5)
Jogi információ: Az oldalon megjelenő tartalmak nem minősülnek hiteltanácsadásnak vagy ajánlatnak, azok kizárólag az oldal szerzőjének szakmai véleményét tükrözik, melynek célja az olvasók minél szélesebb körű, általános jellegű tájékoztatása. Amennyiben személyre szabott információkra van szüksége, vegye fel a kapcsolatot közvetlenül az oldal szerzőjével.
MNB Zöld hitel részletek és feltételek TOP ingatlanfinanszírozási tippek a jelenlegi inflációs környezetben
A babaváró hitel kulisszatitkai, minden részlet egy helyen
Ingyenes online előadás - 2022.08.24 Szerda 18:00
Hitelfelvételi stratégiák változó inflációs környezetben, egy közgazdász szemével
Ingyenes online előadás - 2022.06.13 Hétfő 18:00
A kényelmes navigációs élmény érdekében sütiket használunk a tartalom és a közösségi funkciók biztosításához, a weboldal forgalmunk elemzéséhez. A weboldalon megtekintheted az Adatkezelési Tájékoztatót és a sütik használatának részletes leírását. ELFOGADOM
Privacy & Cookies Policy
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.