fa en de en en en en fa fa mzn fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa mzn fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa ru fa fa fa mzn fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fr fr fr fa fa fa en en fa fa fa fa fa fa fa en en azb fa fa fa fa fa fa fa fa fa ar fa fa fa fa fa fa en en fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa en en fa fa fa mzn fa fa
با سلام خدمت همراهان گرامی ، خرید خانه و سرمایه گذاری در بازار مسکن از گذشته مورد استقبال قرار دارد و یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری سود آور به شمار می رود . در حال حاضر با توجه به شرایط اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم هر روز شاهد افزایش معاملات خرید مسکن هستیم . این نوع معاملات مثل هر معامله دیگری دارای شرایط و قوانین مختص به خود که باید آن ها را در نظر داشته و براساس آن ها وارد معامله شد .
در این مقاله از گروه انبوه سازان هوتن قصد داریم به توضیح در مورد خریدواحد هوتن  و محاسن و معایب آن بپردازیم تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید. در این مقاله به بیان مسائل زیر می پردازیم :
-عوامل موثر بر بازار مسکن
-بررسی چند متغییر در بازار مسکن
-مسائل قانونی که در قرارداد  خرید واحد هوتن
برای ورود به بازار مسکن علاوه بر سرمایه اولیه ، باید دانش و آگاهی لازم را داشته باشید . آگاهی و دانش لازم  باعث افزایش اندوخته و ارزش ملک می شود ، در غیر اینصورت ورود به بازار مسکن موجب از دست رفتن سرمایه و اندوخته مالی می شود . بسیاری از افراد برای اولین بار قصد خرید و یا فروش ملک را دارند با هدف داشتن سرپناه وارد بازار می شوند .
برخی  با هدف سرمایه گذاری و افزایش اموال مشغول فعالیت می شوند . نکته ای که باید در خرید خانه و سرمایه گذاری بازارتوجه داشت  نیاز به زمان ، تا فرد سرمایه گذار را به هدف افزایش سرمایه برساند . خرید خانه و ملک در دراز مدت به سود دهی مناسب خواهد رسید . در این بین با عواملی روبرو هستیم که باید براساس اولویت های شخصی و اصول خرید مناسب تصمیم درست را بگیریم .
عوامل موثر بر بازار مسکن :
عوامل موثر بر بازار مسکن به گونه ای که رونق یا رکود بازار ، افزایش و کاهش قیمت ها را به دنبال دارد . زمانی که شاخص قیمت مسکن رشد بیشتری از شاخص قیمت در کل اقتصاد کشور داشته باشد. افراد و سرمایه های آن ها به سمت بازار مسکن جذب شده و شاهد رونق بازار خواهیم بود . در غیر اینصورت بازار مسکن و بصورت غیر مستقیم اقتصاد کشور دچار بحران می شود . عرضه و تقاضا در بازار مسکن به عنوان مهم ترین عوامل بر قیمت های ارائه شده می باشد . اما در مجموع پارامترهای زیر برقیمت مسکن ، شرایط بازار و رونق یا رکود آن تاثیر می گذارد .
بررسی چند متغیر بر قیمت مسکن :
یکی از شاخص های مهم بر تغییر قیمت مسکن ، قیمت زمین می باشد  که می تواند قیمت ملک ارائه شده را افزایش دهد . قیمت زمین تحت تاثیر تورم موجود در اقتصاد کشور بوده و براساس آن تغییر می کند . در بعضی از شهر ها به علت نبود زمین مناسب و یا بالا بودن قیمت و در نتیجه کم شدن ساخت و ساز باعث کمبود مسکن شده است .
2.هزینه ساخت و ساز :
هزینه ساخت و ساز براساس شاخص نرخ ارز و واردات متغیر بوده و می تواند قیمت مسکن را افزایش دهد . افزایش قیمت مسکن  و قیمت زمین و کمبود آن می تواند شاخص قیمت ملک را افزایش دهد .
تورم از جمله مواردی که بصورت مستقیم و غیر مستقیم بر روی قیمت تاثیر می گذارد . با کمی بررسی متوجه می شویم که ایران طی این سال ها همواره جزو کشورهای دارای بالاترین نرخ تورم در جهان است . در شرایط تورم ویژگی ذخیره ارزش و کالای سرمایه ای بودن مسکن اهمیت دو چندان پیدا می کند .
در این شرایط تقاضا برای مسکن افزایش می یابد و رونق در بازار مسکن ایجاد می شود . افزایش تقاضا برای سرمایه ، به همین دلیل رکود در بازار مسکن ایجاد می شود .  با افزایش تورم و بالا رفتن قیمت ها قیمت مصالح افزایش پیدا می کند و تاثیر زیادی بر کاهش ساخت و ساز و افزایش قیمت مسکن خواهد داشت .
چند عامل ؛ جمعیت ، محدوده ی سنی جمعیت ، آمار ازدواج ، درآمد نیروی کار بر رونق و رکود  بازار مسکن تاثیر گذارند . با افزایش رشد جمعیت منجر به افزایش آمار ازدواج ، افزایش نیروی کار و درنتیجه افزایش تقاضا در بازار و رونق می شود .
خرید واحد هوتن :
در سال های اخیر با توجه به افزایش قیمت آپارتمان و کاهش قدرت خرید مشتریان ، قرارداد پیش خرید آپارتمان از رونق بسیار زیادی برخوردار است . پیش خرید به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شود می گویند . پیش خرید آپارتمان برای کسانی که پول لازم برای خرید خانه ندارند بسیار مناسب است .
محاسن پیش خرید آپارتمان برای خریدار :
این خانه ها قیمت کمتری نسبت به خانه های آماده دارند این میزان بین 10 تا 30درصد است . با توجه به اینکه ملک هنوز آماده تحویل نیست و لازم برای مدتی صبر کنید به همین دلیل قیمت مناسب تری نسبت به خانه های آماده دارد .
زمانی که قصد پیش خرید آپارتمان را دارید می توانید پول خرید مسکن را بصورت اقساط ماهانه پرداخت کنید . این گونه پرداخت بسیار راحت تر و بهتر از این که پول را یکجا پرداخت کنید .
3.تغییر مطابق با سلیقه خریدار :
به دلیل تکمیل نبودن خانه خریدار می تواند در روند ساخت خانه نظرات خود را اعمال کند و از مصالح و وسایلی مطابق با سلیقه شخصی خود در خانه استفاده کند .
4.نظارت بر تمام مراحل :
در ساختمان های آماده تنها اجزای روکار ساختمان قابل رویت است . اما در پیش خرید تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح توسط خریدار قابل رویت است .
شما با  خرید واحد هوتن می توانید مطابق بودجه و سلیقه خودتان ملک مورد نظر خود را خریداری کنید و در تمام مراحل ساخت ناظر کیفیت عالی محصولات باشید . با ارتقای کیفیت و اجرای ایده های جدید در تمام مراحل ساخت و با تعهد کامل نسبت به قراردادها سعی در جلب رضایت مشتریان عزیز دارد . انبوه سازان هوتن اولین مجموعه ای است که آپارتمان های خود را گارانتی می کند . پس از تحویل واحد تا زمانی که مشکلی برای ساختمان پیش می آید ، طبق قرارداد کمتر از 72 ساعت مشکل را برطرف می کند . با گارانتی انبوه سازان هوتن تنها خرجی که خانه دارد پرداخت اقساط آن است .
معایب پیش خرید آپارتمان برای خریدار :
انتخاب انبوه سازان هوتن با بیش از چندین سال سابقه در ساخت آپارتمان های زیبا و با کیفیت به شما این اطمینان را می دهد که هیچ گونه از معایب پیش خرید آپارتمان برای شما رخ نمی دهد . طبق قرارداد و مقرراتی که در برگه قرارداد ذکر می شود واحد ها در زمان مشخص شده به شما تحویل داده می شود .
از جمله معایب پیش خرید آپارتمان سازندگان نامعتبر می توان به موارد زیر اشاره کرد :
1.ایجاد تغییرات در زمان تحویل و مصالح :
بعضی از شرایط زمان تحویل یا مصالحی که در قرار داد ذکر می شود در بعضی از شرکت های انبوه ساز تغییر کند و طبق موئد واحد تحویل داده نشود و یا از کیفیت مصالح و مواد ساختمانی بکاهند .
با توجه به معتبر نبودن فروشنده اقداماتی صورت گیرد که به ضرر خریدار باشد و فروشنده از خریدار کلاهبرداری کند . عدم دریافت پایان کار ، پرداخت خلافی به شهرداری ، گرفتن وام از سند مادر ، فروش ملک توسط فروشنده به چندین نفر از جمله کلاهبرداری های سازندگان ساختمان است .
مسائل قانونی که در قرارداد پیش خرید آپارتمان هوتن ذکر می شود :
جزئیات ملک شامل متراژ ، امکانات ، موقعیت مکانی ، پارکینگ و انباری ، مصالح به کار رفته ، نمای بیرونی ، تعداد طبقات و واحدها و… به صورت شفاف در قرار داد درج می شود .
مشخصات و ماکیت سازنده بطور کامل مشخص می شود .
تاریخی برای تحویل ملک به خریدار و تنظیم سند مالکیت در نظر گرفته می شود . بسیاری از قراردادها از جانب سازندگان مبلغی را به عنوان خسارت در صورت عمل نکردن به قرارداد و دیر تحویل دادن ملک تعیین می شود . این موضوع در انبوه سازان هوتن اتفاق نمی افتد چون تمامی قوانین و مقررات بصورت دقیق انجام می شود . واحد مورد نظر شما به موقع تحویل داده می شود .
در انبوه سازان هوتن تمامی مجوزهای لازم برای نشر آگهی برای پیش خرید بصورت قانونی انجام می شود .
نحوه پرداخت بصورت دقیق در قرارداد ذکر می شود . شما تمام مبلغ را پرداخت نمی کنید یک مبلغ در ابتدا پرداخت و مابقی را در هر مرحله قسط بندی می شود . مقداری از مبلغ طبق قرارداد در هنگام تحویل برای تنظیم سند مالکیت نوشته می شود.
جزئیات ساختمان شامل کاربری ملک ، جنس مصالح ، پلان ، مساحت واحد ها ، تعداد طبقات ، تعداد واحدها ، سیستم گرمایشی و سرمایشی ، نمای بیرونی ساختمان ، قسمت های مشا ساختمان بطور کامل در قرار ذکر می شود .
پیش خرید آپارتمان مقررات زیادی دارد ، شروط در ضمن قرارداد پیش خرید آپارتمان می تواند از جمله مسائلی که در بالا ذکر کردیم جلوگیری کند . در تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان  ، دقت داشته باشید ، زیرا در این معامله ملک قابل رویت نیست . بنابراین باید تلاش کنید از همان ابتدا چه از سمت ‌فروشنده و ‌خریدار همه چیز شفاف باشد تا مشکلی پیش نیاید .
امیدواریم این مقاله از انبوه سازان هوتن برای شما مفید واقع باشد . لطفا نظرات و پیشنهادات خود را با ما به اشتراک بگذارید
انبوه سازان هوتن یک شرکت مجهز و بروز در صنعت ساختمان و مجتمع سازی است که با ساخت آپارتمان های شیک و مدرن سیمای شهری را ارتقاء و آرامش و آسایش شهروندان را تضمین می کند و با بکارگیری جوانان بومی و متخصص، گامی نو در اشتغال زایی کشور برداشته است.