fa en fa ar fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa mzn fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa ar en fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa en fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa en en fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa tr it en fa fa fa fa fa ar fa fa fa fa fa
خریدملک در ترکیه خریدملک در استانبول خریدملک در آنتالیا خریدملک در ازمیر خریدملک در آلانیا خریدزمین در ترکیه اجاره ملک در ترکیه
اجاره ملک و آپارتمان با مناسب ترین قیمت در ترکیه | Hi Homes
اجاره ملک و آپارتمان در ترکیه
Hihomes با شما تماس می گیرد:
کشور ترکیه مقصدی جذاب برای اجاره خانه است. برخی از مردم ملک خود را در حالی که داخل کشور نیستند ، برای اینکه همیشه شخصی را برای امنیت در آنجا نگه دارند یا برای کسب درآمد دوم و یا برای جبران هزینه های جاری ؛ اجاره میدهند.
مکان‌هایی مانند کالکان (Kalkan) جایی است که می‌توانید بالاترین بازده اجاره را در کل خط ساحلی ترکیه به دست آورید.
بازده اجاره در استراحتگاه ساحلی کوچک و لوکس در حال حاضر بیش از 20 درصد در سال است.
شهرهای تفریحی معروف فتحیه (Fethiye) مانند Olu Deniz و Ovacik نیز استراحتگاه های ایده آلی برای اجاره ملک در ترکیه هستند.
ما می توانیم با گزینه های اجاره تضمینی سالانه نیز به شما کمک کنیم ؛ لطفا برای اطلاعات بیشتر و دریافت فایل خانه ها و آپارتمان های اجاره ای در ترکیه با مشاورین املاک های هومز (Hi Homes) تماس بگیرید.
چگونه یک ملک را در ترکیه اجاره کنیم؟
نکاتی که باید در مورد اجاره ملک و آپارتمان در ترکیه بدانید.
از آنجایی که مهاجرت به کشوری دیگر و اقامت در یک فرهنگ کاملاً متفاوت به اندازه کافی سخت است اما پیدا کردن یک خانه جدید برای خود حتی سخت تر از مهاجرت است و باید با مشکلات زیادی دست و پنجه نرم کنید.
نگران نباشید ما در کنار شما هستیم تا شما با خیالی آسوده خانه مورد نظر و رویایی خود را بیابید.
گاهی اوقات حتی در کشور خودتان ، یافتن آپارتمان مناسب برای شما یا خانواده شما دشوار است. چه از نظر قیمت، مساحت، اندازه یا تعداد اتاق‌ها، همسایگان و غیره، فاکتورهای زیادی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.
موانع زبان، بازار املاک و مستغلات خارجی و کاغذ بازی های اداری  را به آن اضافه کنید، با وجود این موانع به زودی ممکن است احساس کنید که اجاره خانه یا آپارتمان در ترکیه بسیار سخت است.
با این حال، وقتی نوبت به یافتن مکانی برای اجاره در ترکیه می‌رسد، نباید ترسی داشته باشید.
تا زمانی که این چند نکته را بدانید و یک دوست یا راهنمای مناسبی مانند‌ « های هومز» داشته باشید که در این راه به شما کمک کند ؛ خواهید فهمید که آنقدرها هم که فکر میکنید پیچیده نیست
در اینجا نکاتی است که باید بدانید:
1- جستجوی خانه یا آپارتمان مورد نظر خودتان را از کجا شروع کنید.
هنگام سرگردانی در محله یا شهر مورد نظر خود، احتمالاً با تبلیغات و تابلوهای خانه یا آپارتمان برای اجاره و فروش مواجه خواهید شد.
"emlakçı"  (نماینده املاک) محله شما آگهی های مختلفی را برای املاکی که در دسترس دارند فهرست می کند. حتماً در اطراف محله ای میخواهید خانه اجاره کنید را بگردید.
اگر از قبل ایده ای در مورد محله یا منطقه ای که می خواهید در آن زندگی کنید دارید، میتوانید از مغازه ها / بازار / فروشگاه های رفاهی محلی خود به نام "باکال" یا دفتر رئیس دهکده بازدید کنید تا توصیه هایی را از آنها بپرسید.
آنها همچنین ممکن است شما را به دوستان یا خانواده خود معرفی کنند و آپارتمان هایی را به شما نشان دهند که فقط از طریق دهان به دهان می توان آنها را کشف کرد.
با این حال، اگر می خواهید قبل از رسیدن به کشور جستجوی محل اقامت خود را آغاز کنید، اینترنت بهترین دوست شما خواهد بود.
پرکاربردترین و قابل اعتمادترین وب سایت ها برای یافتن مکان برای اجاره در ترکیه sahibinden.com یا hurriyetemlak.com هستند. می‌توانید آگهی‌های مکان‌های اجاره‌ای و فروش را از صاحبان آن‌ها یا از طریق آژانس‌های املاک ببینید.
در این مسیر سایت فروش و اجاره ملک و آپارتمان در ترکیه های هومز (Hi Homes) میتواند به شما بهترین خانه و آپارتمان های اجاره ای ترکیه را به شما پیشنهاد بدهد چرا که بهترین مرجع و بهترین مشاوران متخصص املاک در ترکیه را دارند که به صورت رایگان به شما مشاوره میدهند.
2- قیمت ملک برای اجاره در ترکیه چند لیر است؟
اگر با ارز خارجی و به ویژه دلار آمریکا، پوند انگلیس یا یورو درآمد دارید، به خاطر کاهش اخیر لیر ترکیه (TL ) سپاسگزار خواهید بود. و اگر اینطور نیستید، اینکه آیا اجاره را مقرون به صرفه میدانید تا حد زیادی به منطقه ای که در آن زندگی می کنید بستگی دارد.
به عنوان مثال، شرق ترکیه و مناطق میانی ارزان تر از جنوب یا غرب خواهد بود.
در سال 2019، متوسط ​​اجاره در سراسر کشور حدود 1300 لیر ترکیه بود، اگرچه باید انتظار داشته باشید که این مبلغ در روستاهای دور از کلان شهرها و در مناطق روستایی بسیار کمتر باشد.
به همین ترتیب، به خصوص در استانبول، انتظار داشته باشید که این قیمت حداقل مبلغ برای اجاره کردن در سمت امن استانبول باشد.
در نظر بگیرید که بین 15 تا 50 درصد درآمد ماهانه خود را برای مسکن اختصاص دهید.
3-هزینه های غیرمنتظره برای اجاره خانه در ترکیه چیست؟
به عنوان یک مستاجر در ترکیه، از شما انتظار می رود که اجاره ماه اول را از قبل و همچنین مبلغی را به همان میزان ودیعه بدهید، که برای جبران خسارت هایی که ممکن است در طول اقامت شما اتفاق بیفتد، پرداخت شود.
مبلغ سپرده و پرداختی هر ماه که انجام میشود باید در قرارداد اجاره شما ذکر شود.
در صورتی که مستقیماً از مالک اجاره نکرده باشید که حدود 10 درصد اجاره سالانه با احتساب مالیات بر ارزش افزوده است، باید به مشاور املاک پرداخت کنید.
در مجموع، اگر می‌خواهید در ترکیه قرارداد اجاره ببندید، به اجاره تقریباً 3 ماهه نیاز دارید.
برخی از اقامتگاه‌ها، مانند مجتمع‌های آپارتمانی یا ویلاها، دارای «آیدات» هستند، که به عنوان هزینه نگهداری ماهانه به تعمیر آسانسور، تمیز کردن استخر، هزینه باغبانی و غیره پرداخت می‌شود. حتماً قبل از امضای قرارداد در مورد این موضوع صحبت کنید.
تا آخر این مقاله با ما همراه شوید تا تمام مراحل اجاره ملک در ترکیه با شما به اشتراک بگذاریم
چیزهایی که قبل از اجاره باید بدانید
قبل از اجاره، مطمئن شوید که آپارتمان یا خانه ای که اجاره می کنید دارای تلفن ثابت و تلفن همراه اینترنت باشد زیرا نبود آنها می تواند به این معنا باشد که ماه ها بدون این خدمات خواهید ماند.
در ترکیه، صاحبخانه ها یا آژانس های املاک معمولا با مستاجران خود قراردادهای 1 ساله میبندند.
پس از اتمام زمان شما و اگر طرف مقابل هیچ قصدی را یک ماه قبل از پایان قرارداد اعلام نکرده باشد، قراردادها به طور خودکار برای یک سال دیگر تمدید می شوند.
هر سال، انتظار داشته باشید که هزینه اجاره شما حدود 10 تا 12 درصد افزایش یابد، که توسط شاخص قیمت مصرف کننده در ترکیه تعیین می شود.
اگر نمی خواهید مکانی را برای یک سال کامل اجاره کنید، ممکن است گزینه اجاره فصلی را نیز داشته باشید، به خصوص اگر مناطق توریستی مانند بدروم، مارماریس، فتحیه و کوش آداسی را انتخاب کرده باشید. شما می توانید از یک ماه تا 5 یا 6 ماه اجاره کنید.
قرارداد خود را با دقت بخوانید و مطمئن شوید که همه چیز روی کاغذ آمده است.
برای مثال، اگر خانه پر از وسایل مستاجر قدیمی است که شما نمی‌خواهید، یا متوجه شده‌اید که دیوارها خراب به نظر می‌رسند و می‌توانند از رنگ سود ببرند، در مورد چنین مسائل نگهداری و تعمیر با صاحبخانه مذاکره کنید. آنها می توانند توافق کنند که آن را برای شما مرتب کنند یا هزینه را از اجاره شما کم کنند. مهم نیست که مشکل وجود دارد، مطمئن شوید که زودتر با صاحبخانه یا مشاور املاک ارتباط برقرار کرده اید تا بعداً به مشکل بزرگ تبدیل نشود.
بهترین کار این است که تمام پرداخت‌های بالای 500 لیر را برای ارائه دلایل قانونی از طریق حواله الکترونیکی انجام شود.
اگر می خواهید قرارداد اجاره خود را زودتر فسخ کنید، این کار را با ارائه حداقل دو ماه اخطار کتبی و محضری ارسال شده توسط خدمات پستی PTT انجام دهید.
اگر این کار را انجام ندهید، مالک ممکن است شما را وادار به پرداخت ماه های باقیمانده قرارداد کند.
بازاریابی ملک اجاره ای شما
شرکت های انفرادی ملک شما را برای شما بازاریابی و تبلیغ می کنند، اما برای انجام این خدمات معمولاً هزینه دریافت می شود.
بنابراین، تیم های هومز (Hi Homes) به مالکان جدید توصیه می کند که در تبلیغات خود فعال باشند.
در ادامه 6  ایده و پیشنهاد در مورد چگونگی اجاره آسان ملک در ترکیه ارائه شده است.
1: تبلیغات دهان به دهان از طریق خانواده و دوستان.
2: ملک خود را به صورت آنلاین در سایت هایی مانند Owners Direct و Holiday Lettings  به اشتراک بگذارید تا بتوانید مستقیماً مشتریان اجاره ای خود را به دست آورید.
3: وب سایت و صفحه فیس بوک خود را بسازید.
توجه کنید شما میتوانید با استفاده از گروه های اجتماعی که در فضای مجازی وجود دارند ؛ ملک خود را رایگان تبلیغ کنید.
4: در روزنامه های محلی چه در محلی که ملک خود را خریداری کرده اید و چه در شهر خود تبلیغ کنید.
5: تابلوهای اعلانات را در سوپرمارکت ها، میخانه ها و مراکز اجتماعی پیدا کنید و تبلیغ خود را به اشتراک بگذارید.
6: بهترین روش اجاره ملک در ترکیه برای شما هموطنان عزیز استفاده از سایت «های هومز» (Hi Homes) است ؛ شما میتوانید برای اجاره ملک در ترکیه نام و نام خانوداگی خود را به همراه یک شماره تلفن قابل تماس را در بخش ارسال اطلاعات صفحه اصلی سایت «های هومز» به ما بفرستید ؛ مشاوران و متخصصان املاک «های هومز» در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.
پرداخت مالیات بر درآمد اجاره
مالکان بر درآمد اجاره مالیات می پردازند که مقدار آن بسته به سطح درآمد متفاوت است اما از حدود 15٪ شروع می شود.
افراد خارجی که می خواهند مالیات بپردازند به شماره مالیات نیاز دارند و ما می توانیم به شما کمک کنیم تا این موضوع را مطالبه کنید.
هزینه های قابل کسر مجاز است و اظهارنامه مالیاتی معمولاً سالانه در ماه مارس ارائه می شود.
لطفاً برای اطلاعات بیشتر و کمک در مورد روند با ما صحبت کنید. در غیر این صورت، یک حسابدار نیز می تواند به شما در شروع کار کمک کند.