de de de de de en en de de en de de de de en en de de de en de de de en en de de de de de de de de de de de de de de de de de de de en de de fr zh it de de en en de de de de en de de de de en de de de de en de en de de de
Ach ja, der Traum vom Eigenheim in Hamburg. Herrlich schwelgt man in Gedanken an ein lichtdurchflutetes Zuhause mit Elbblick, sinniert Garten oder großen Balkon herbei. Doch soll es im Altbau oder Neubau sein? Und wie kommt man günstiger weg? Lest ihr bei kiekmo.
Tut sich der Immobilienmarkt auf, ist das Ganze meist eher albtraumhaft. Auf Fantasie folgt vor allem Bürokratie – vom Preisschock mal ganz zu schweigen. Gerade im glänzenden Neubau, dann lieber den sanierten Altbau wählen ... oder?
Ungewöhnlich: Deutliche Ersparnisse beim neuen Objekt
Hamburg ist die Ausnahme von der Regel: Normalerweise sind die älteren Gebäude, also die Bestandsobjekte, zu einem günstigeren Preis zu ergattern als Neubauten. Klingt logisch, oder? In der Hansestadt ist das allerdings so gar nicht der Fall. Laut Immobilienmarktatlas der Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg liegt der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in beiden Kategorien etwa gleich hoch: nämlich bei ungefähr 4.500 Euro pro Quadratmeter.
View this post on Instagram
A post shared by neubau kompass Hamburg (@neubaukompass_hamburg)
Eigenheim in Hamburg: Hier lohnt sich der Neubau besonders
Und wie sieht's in den Vierteln aus? In Rahlstedt setzt sich das Muster fort – Neu- und Altbau sind mit etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter auf demselben Preisniveau. 24 von 54 betrachteten Stadtteilen weisen jedoch einen klaren Preisvorteil beim Neubau auf: In Bergstedt und Bergedorf etwa 200 Euro, in Lurup 300 Euro und in Duvenstedt sogar 800 Euro. Achtung, jetzt wird's schwindelerregend: Auch in Alsterdorf sparen Neubaukäufer. Sie müssen hier pro Quadratmeter 5.719 Euro hinlegen (!!) – der Quadratmeterpreis im Altbau liegt aber noch 870 Euro höher. In Othmarschen ergeben sich Kostenvorteile von 1.280 Euro und in Blankenese unglaubliche 1.570 Euro – ja, immer noch pro Quadratmeter. Da kommt schon ein gutes Sümmchen Ersparnis zusammen. Doch wie kommt das? Denn man sollte ja davon ausgehen: Neu ist besser. Besser isoliert, moderner ausgestattet, die Wahrscheinlichkeit für Schäden ist geringer, und so weiter. Also ist der Neubau auch teurer. Eine Erklärung liegt in der Grundstücksgröße. Die ist beim Neubau meist um einiges kleiner.
Error: The requested resource does not exist
Haus oder Wohnung: Macht den Unterschied
Doch Obacht! Denn das gilt nicht für Eigentumswohnungen – die folgen eher dem gängigen Trend. Im Durchschnitt ist die Neubauwohnung mit 5.900 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer als ein Bestandsobjekt. Bei denen liegt der Quadratmeter bei 5.050 Euro. Satte 850 Euro Ersparnis sind also drin – und das je Quadratmeter! Auf die einzelnen Stadtteile gemünzt bedeutet das: In Altona oder Ottensen spart ihr 550 Euro pro Quadratmeter, wenn ihr eine bestehende Wohnung wählt. In Barmbek-Nord kostet die Neubauwohnung 1.800 Euro pro Quadratmeter mehr und in St. Georg sind es sogar knapp 3.000 Euro.
View this post on Instagram
A post shared by Hej! I am Friederike. (@friederike.seybold)
Zur Inspiration: Neubauprojekte in Hamburg
Und, träumt ihr nun auch? Neubauprojekte in Hamburg gibt's quasi wie Sand am Elbstand – vielleicht findet ihr unter ihnen schon die Immobilie eurer Träume.
Das könnte dich auch interessieren
Hamburg Hoch hinaus: 10 außergewöhnliche Treppenhäuser in Hamburg
Höhenmeter zurücklegen geht auch im flachen Hamburg – zum Beispiel bei einer Foto-Safari durch die außergewöhnlichsten Treppenhäuser der Stadt.
Hamburg So schafft Hamburg Platz und Perspektiven für Flüchtlinge
Immer mehr Flüchtlinge aus der Ukraine kommen in Hamburg an. Wie die Stadt sie empfängt und wo sie unterkommen, lest ihr hier.
Hamburg Corona-Impfung: Angepasster Omikron-Wirkstoff ist jetzt verfügbar
Die ersten Dosen des an die Omikron-Variante BA.1 angepassten Corona-Impfstoffs sind in Hamburg eingetroffen. Wer sie wo und wann bekommt, erfahrt ihr hier.
+49 40 2533 123 9
Made with in Hamburg
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind notwendig, damit du immer das Beste aus dieser Website und deinem Stadtteil herausholen kannst. Andere helfen uns dabei, diese Website und eure Erfahrung ständig zu verbessern sowie Marketing zu betreiben. Mehr Infos findest du in der Datenschutzerklärung.
Alle akzeptieren Cookies konfigurieren
Cookies dieser Kategorie sind für die Grundfunktionen der Website erforderlich. Sie dienen der sicheren und bestimmungsgemäßen Nutzung und sind daher nicht deaktivierbar. Zu den wesentlichen Cookies zählen bei uns auch Web-Embeddings, um z. B. Bilder von Instagram in Texte zu integrieren. Wir achten darauf, dass die Einbettung der Inhalte der Anbieter möglichst „datensparsam“ ist, bei der nach unserer Kenntnis auf die Setzung herkömmlicher Cookies verzichtet wird.
Cookies dieser Kategorie beinhalten den Cookie des Analysetools Matomo. Dieses ermöglicht es uns, deine Nutzung der Website zu analysieren und die Leistung zu messen. Analyse-Cookies tragen zudem zur Bereitstellung nützlicher Funktionen bei. Das Deaktivieren dieser Cookies kann zu einem langsameren Seitenaufbau führen. Einige Inhalte – z. B. Videos – können nicht mehr dargestellt werden.
Diese Cookies erfassen Informationen, mithilfe derer die Anzeige personalisierter Werbung oder anderer interessenbasierter Inhalte ermöglicht wird. Marketing-Cookies werden von Partnern gesetzt, die ihren Sitz auch in Nicht-EU-Ländern haben können. Bei kiekmo gehört dazu der Cookie von Facebook. Diese Partner führen die Informationen unter Umständen mit weiteren Daten zusammen, um Analysen durchzuführen. Durch das Deaktivieren der Marketing-Cookies wird dir Werbung angezeigt, die für dich weniger interessant ist.