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Machen Sie sich unabhängig von den Wertschwankungen des Kapitalmarktes und investieren Sie in Immobilien als Kapitalanlage und Altersvorsorge. Sie können Mieteinnahmen erzielen und von Steuervorteilen profitieren. Im Rentenalter bessern Sie Ihre monatliche Rente auf oder bewohnen die Immobilie sogar selbst.
Bei einer Immobilie als Kapitalanlage ist ihre Lage entscheidend für die Mietauslastung, für die Wertentwicklung und für den späteren Verkaufserlös. Die Anbindung an eine gute Infrastruktur ist für viele Mieter wichtig. Ob Sie nur in eine Wohnung oder sogar in ein Mehrfamilienhaus investieren, hängt von Ihren finanziellen Möglichkeiten ab. Bei einer Wohnung müssen Sie sich mit anderen Eigentümern arrangieren, bei einem größeren Objekt ist auch der Verwaltungsaufwand größer.
Die Kosten im Blick behalten
Neben den Anschaffungskosten sollten Sie besonders bei älteren Immobilien je nach Zustand und Ausstattung eventuell noch Renovierungs- oder Umbaukosten mit einkalkulieren. Bei neueren Objekten denken Sie an Rücklagen für spätere Maßnahmen. Zudem sollten Sie Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung berücksichtigen. Der Kaufpreis und die damit verbundenen Investitionen sind entscheidend für die Renditechance Ihrer Immobilienanlage.
Ob sich eine Kapitalanlage in Immobilien lohnt, ist immer von der individuellen Situation des Anlegers abhängig. Es muss nicht immer gleich eine eigene Immobilie sein. Alternativ können Sie in offene oder geschlossene Immobilienfonds investieren. In einem gemeinsamen Beratungsgespräch prüfen wir, wie Sie persönlich Immobilien als langfristiges Investment und als Altersvorsorge sinnvoll nutzen können.
Wenn Sie eine Immobilie finanzieren und diese vermieten, können Sie Steuervorteile nutzen. Ausgaben wie die Darlehenszinsen, die Verwaltungskosten und die Abschreibung der Immobilie reduzieren Ihr zu versteuerndes Gesamteinkommen. Profitieren Sie im Rentenalter gleich doppelt: Von den Steuervorteilen als Rentner und von der zusätzlichen Einnahmequelle durch Mieteinnahmen. Die Nutzung von steuerlichen Vorteilen beim Immobilienkauf ist ein sehr komplexes Thema und hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Lassen Sie sich am besten von Fachleuten wie einem Steuerberater beraten.
Häufige Fragen zu Immobilien als Kapitalanlage
Welche Immobilien sind als Kapitalanlage geeignet?
Natürlich hängt die Wahl der Immobilie zunächst von Ihren finanziellen Möglichkeiten ab. Dennoch sollten Sie vor allem auch berücksichtigen, wie sich die Immobilie vermieten bzw. verpachten lässt. Dabei spielen die Lage und die Infrastruktur eine entscheidende Rolle. Zudem lässt sich eine Immobilie, die gut gepflegt und auf dem neuesten Stand ist, sicherlich besser vermieten als eine Wohnung mit veralteter Ausstattung, die etliche Mängel aufweist.
Lohnt sich eine Investition in denkmalgeschützte Immobilien?
Eine Investition in ein denkmalgeschütztes Objekt kann sich als Steuersparmodell rechnen. Als Kapitalanleger können Sie die meist hohen Modernisierungskosten steuerlich geltend machen – und das in voller Höhe. Wichtig ist, dass Sie vorher eine steuerrechtliche Vorabbescheinigung beantragen. Lassen Sie sich ausführlich beraten, damit Sie hier keine Überraschungen erleben.
Wie kann ich noch in Immobilien investieren?
Wenn Sie nicht direkt in Immobilien investieren möchten, weil Ihnen das notwendige Kapital fehlt oder Ihnen die Risiken zu hoch sind, können Sie auch in offene oder geschlossene Immobilienfonds investieren. Eine Investition in geschlossene Immobilienfonds kommt dabei der direkten Kapitalanlage in Immobilien am nächsten, auch was die Risiken betrifft. Eine Beteiligung ist in der Regel erst ab 10.000 Euro möglich. Bei offenen Immobilienfonds ist das Risiko durch eine Investition in verschiedene Objekte recht breit gestreut. Hier können Sie schon ab 50 Euro Anteile erwerben.
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