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Der Kauf einer Immobilie in Spanien, sei es als ein Haupthaus, Ferienhaus, oder als Kapitalanlage sollte eine aufregende Zeit in unserem Leben sein . Viele von uns haben zu besitzen, ein schönes Zuhause im sonnigen, warmen Klima von Spanien geträumt. Allzu oft bekommen viele Käufer in dem Traum gefangen und nicht den Kaufgrundlagen und die komplette spanische Kaufprozess vollständig zu verstehen. Als Ergebnis sind die Käufer oft verwirrt, wollen sie das richtige Wissen und Beratung von Anfang an hatte.
Der VIP Almeria Quick-Step Leitfaden soll Ihnen einen klaren Überblick über den gesamten Prozess zu geben, um sicherzustellen, dass den Kauf Ihrer Immobilie wird zu einem einfachen und efïfcient Aufgabe. Dieser Leitfaden zeigt die Details davon abhalten, Ihre Anfangsbudget und Immobilienforschungbis hin zur Fertigstellung auf Ihrem Grundstück und sich in ständiger!
Schritt 1: Machen Sie Ihre ersten Recherchen
Sie einige grundlegende Online-Durchsuchungen Verstehen Sie die Grundlagen und die KaufkostenEntscheiden Sie, welche Bereich, den Sie kaufen wollen, in.
Schritt 2: Ihre Hauptkriterien entscheiden
Ist das Grundstück für Investitionen oder persönlichen Gebrauch?
Haben Sie einen Fertig- Eigenschaft oder etwas Off-Plan wollen?
Berechnen Sie Ihre ungefähre Budget (zum schließen die Kauf -und Hypothekenkostenoben hervorgehoben)
Schritt 3: Verstehen Sie Ihr Budget und Erschwinglichkeit
Wie viel eigenes Geld haben Sie oder haben Sie an den Kauf einer Immobilie stellen wollen?
Berechnen Sie Ihr Nettomonatseinkommenechte Verstehen Sie, wie viel Hypothek Sie innerhalb Ihrer Mittel leisten und erhalten Berechnen Sie Ihren echten Budget und Plan
Schritt 4: Machen Sie Ihre detaillierten Forschungs
Führen Sie detaillierte Online-Immobiliensuche Sprechen Sie an oder mailen Sie Immobilienmakler Immobilien Möglicherweise besuchen Ausstellungen Rufen Banken / Broker für specfic Hypothek Beratung.
Schritt 5: Organisieren, um Ihre Eigenschaften anzeigen
Wählen specfic Eigenschaften für die Anzeige Planen Sie Ihre Besichtigungstour entsprechend Machen Sie eine Shortlist und Ansicht bei Bedarf erneut Bewerben Sie Ihre NIE -Zertifikat öffnen Bankkonto.
Schritt 6: Hier finden Sie die richtige Immobilie
Fragen Sie den Makler detaillierte Fragen verstehen Anfangs Zahlungsbedingungen & Gesamtkosten anzeigen Eigenschaft wieder, und wenn glücklich, Anwalt engagieren.
Schritt 7: Aktivieren Sie einen Anwalt, um Ihre erste Eigenschaft Kontrollen zu tun und suchen Sie einen Hypotheken-Broker / Bank zu gewährleisten, können die Hypothek zu erhalten, die Sie benötigen
Rechtsanwalt wichtige Eigenschaft überprüft, laufen (Siehe Seite Dekret 218 ) Sprich mit Banken und / oder Hypothekenmakler in Bezug auf den Erhalt einer Hypothek Holen erste Hypothek schriftlichen Zustimmung.
Schritt 8: Verhandeln Sie den Preis und machen ein Angebot
Stellen Sie sicher, alle Immobilien Kontrollen sind in Reihenfolge Marke ein erstes Angebot auf dem Grundstück und den Preis aushandeln ( Sie können gebeten werden, eine erste Anzahlung zu bezahlen) bestätigen Endpreis & Einzahlungsbetrag, stimmen Bedingungen (nach Absprache zwischen Käufer und Verkäufer) & Set Fertigstellung.
Schritt 9: Zahlen eine nicht rückzahlbare Anzahlung und unterzeichnen Sie die Reservierung und / oder privaten Vertrag
Typische Anzahlung beträgt 10% des Verkaufspreises, zahlbar in zwei Raten:
Pay AnfangshalteAnzahlung (3.000€) und melden Anfangsreservierungsvertrag.
10 to 30 Tage später, melden Privatvertrag (wenn nötig) und Pay- Balance der Anzahlung.
Stufen 1 und 2 kombiniert.
Einlagen werden normalerweise als nicht erstattbar. In einigen Fällen können Sie eine Einzahlung früher unterliegen allen Kontrollen die Eigenschaft, die , um zu zahlen.
Schritt 10: Formalisierung Hypothekenfinanzierung (bei Bedarf)
Stellen Sie sicher, Bank führt Immobilienbewertung abwarten Banken Hypotheken formale Zulassung und fragen Sie nach der verbindlichen Angebotsschreiben ( oferta vinculante ).
Holen Sie es schriftlich, WENN SIE NICHT SICHER ÜBER ERSTE Kreditsumme SIE FORDERN, sicherzustellen, dass Sie FORMALER HYPOTHEKEN Zustimmung, bevor die Zahlung einer nicht rückzahlbare Anzahlung
Schritt 11: Bereiten Sie für den Abschluss
Holen Sie sich komplette Aufschlüsselung der Mittel für die Fertigstellung von Anwalt sicher, HypothekenkreditvergabeGeld von Ihrem Banküberweisungvorhanden sind, die Eigenmittel nach Spanien entweder eigene Bankkonto oder Solicitors Client / Treuhandkonto Stellen Sie sicher, korrekte Dokumentation anstelle Stellen Fertigstellung auf spanischen Notar haben senden Sie alle Dokumente für die Fertigstellung dem Notar mindestens drei Tage vor der Fertigstellung.
Organisieren Bankwechsel für das Gleichgewicht an den Verkäufer geschuldeten nach Rechtsanwälten Aufschlüsselung der Mittel für Käufer und Verkäufer anwesend zu sein für den Abschluss bei Notar oder verlassen Vollmacht mit der Rechtsanwältin Anmelden Titel Deeds ( Escritura ) und über Kontrollen Keys Ihnen übergeben - herzlichen Glückwunsch!
Aftersales: Angebot in ständiger (Wir können auch helfen )
Schließen Sie die Nebenkosten (Wasser , Strom, Gas , Telefon , etc.) in Ihrem Namen, und sortieren Sie Ihre Möbel Registrieren Sie den Raten / Gemeindesteuer (IBI ) in Ihrem Namen Get Home & Inhalt asistance Versicherung mit dem Umzug in!
Um den gesamten Kaufprozess im Detail zu verstehen und herauszufinden, wie man die richtige Hypothek in Spanien kontaktieren Sie uns bitte : info@vipalmeria.com
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