fr en fr en fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr ru en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr en fr fr fr fr fr fr en en
Airbnb a fait la une des journaux en 2008, lorsque l’improbable accord de partage de maison est devenu un succès généralisé sur le marché. Mais depuis le début de la pandémie de COVID-19, au cours de laquelle la société a fait son introduction en bourse tant attendue, de plus en plus de nouvelles concernant Airbnb et les locations à court terme (STR) ont fait les gros titres.
Les chiffres réels sont soutenus par le buzz – les locations à court terme sont devenues un moyen presque infaillible pour les hôtes et les investisseurs de réaliser des rendements supérieurs à la moyenne avec un risque encore faible. En octobre 2021, le prix moyen par nuit d’une location à court terme aux États-Unis était impressionnant de 236 $. Les hôtes affichaient également un taux d’occupation moyen de 57 % pour le mois. Et parce que le prix et la demande variaient considérablement d’une ville à l’autre, de nombreux hôtes voyaient des rendements époustouflants d’une demande soutenue à des prix beaucoup plus élevés.
Demande en aval de locations à court terme
Le marché de la location à court terme (STR) est soutenu par trois grands canaux de demande, dont aucun n’est appelé à changer ou à décliner de sitôt. Les vacanciers recherchent des séjours à proximité où ils pourront profiter d’un dépaysement et profiter au maximum du travail à domicile. Maintenant, les voyages d’agrément sont également pris en charge par les voyageurs internationaux qui sont à nouveau libres de visiter à mesure que les frontières se sont ouvertes.
Le deuxième canal de demande provient d’acheteurs potentiels qui ont été exclus du marché du logement. Sans les ressources nécessaires pour s’installer dans une maison de rêve, de plus en plus de gens repoussent les décisions d’achat. Et toujours incertain de la façon dont les prochains mois pourraient se dérouler avec les retours au bureau, les visites familiales ou les déménagements qui viennent avec de nouveaux emplois et de nouvelles priorités, les locations à court terme offrent un sentiment important de liberté et de flexibilité.
Le dernier canal de demande vient du monde de l’entreprise. Alors que les réunions, les conférences et les événements reviennent aux rassemblements en personne, les STR deviennent le moyen privilégié de tirer le meilleur parti des voyages d’affaires. Les grandes maisons offrent des opportunités de team building engageantes, toujours à l’écart de tout danger persistant de l’activité des grands hôtels. Avec la valeur ajoutée d’avoir un séjour immersif et unique, les voyages d’affaires sont positionnés pour introduire beaucoup plus de demande STR. « Ces trois courants d’intérêt pour le marché se déversent dans un grand lac lucratif, soutenant la vigueur continue du marché des STR alors que la pandémie se résout lentement. » dit Dukic.
Pour les hôtes : une nouvelle façon d’investir
La technologie et l’innovation dans l’espace STR ont éliminé le risque des investissements dans la deuxième propriété. Un nouveau générateur de revenus Airbnb peut aider les hôtes potentiels à comprendre exactement ce que leur propriété pourrait faire. L’outil fournit une analyse ajustée à trois niveaux des bénéfices potentiels de la propriété en fonction de locations comparables dans la région. Cela aide les propriétaires à établir un plan et à faire la diligence raisonnable appropriée que tout investissement exige.
Pour optimiser les revenus, de nouvelles solutions technologiques donnent un coup de main aux hôtes. La souscription des invités, le contrôle de l’accès à la maison, la dotation en personnel adaptatif et le marketing automatisé éliminent le travail fastidieux de l’exploitation de la propriété. « Avec ce type de solutions en place, le marché des STR fonctionne comme n’importe quelle autre classe d’actifs. » dit Dukic. « La majeure partie du travail de l’investisseur consiste à trouver la propriété et à mettre en place le bon flux de travail. Ensuite, l’investissement prend une vie de sa propre valeur accumulée même lorsque l’investisseur dort.
Leçons apprises : Location à court terme et mode de vie durable
Les STR ont une autre offre de valeur importante : le retour à un mode de vie plus engagé et plus durable. Pour les petites collectivités et les marchés secondaires, l’économie circulaire du partage de maisons a contribué à attirer des revenus touristiques et à maintenir de nombreuses entreprises à flot. De même, revenir à l’essentiel et s’engager dans les expériences uniques des communautés locales offre plus de liens humains et ouvre la voie à de nouvelles opportunités d’emploi.
Tout au long de la pandémie, la conscience environnementale d’une personne moyenne a augmenté de façon stupéfiante. Le retour de la faune et les signes d’un petit sursis environnemental ont convaincu de nombreuses personnes.Non seulement d’autres actions étaient nécessaires, mais qu’elles étaient immédiates. De nombreux STR populaires offrent aux gens un moyen de se reconnecter avec la nature. Les séjours à proximité des sentiers de randonnée, des sites naturels et des activités de plein air connaissent une demande continue. Au cours des défis de l’année écoulée, plus de gens ont apprécié le monde naturel que nous avons et la restauration qu’il peut offrir. Les STR sont maintenant un moyen abordable de s’engager dans des voyages plus durables, de contribuer directement aux économies locales et de récolter les avantages de sortir, d’apprécier la nature et de s’efforcer d’adopter un mode de vie plus vert.