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Vous souhaitez investir en immobilier ?
Investissez dans la SCPI Allianz Pierre
Qu’est-ce que la SCPI Allianz Pierre ?
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une solution d’épargne.  Elle vous permet d’investir dans l’immobilier d’entreprise.
La durée d’investissement recommandée est de minimum 10 ans.
Quels sont les avantages de la SCPI Allianz Pierre :
Accéder à l’une des plus importantes SCPI de bureaux avec
1.497.510.280 € de capitalisation au 31/12/2020.
Bénéficier de la performance d’un placement de long terme et d’un rendement potentiel net de charges en contrepartie de risques inhérents à l’immobilier d’entreprise.
La SCPI Allianz Pierre : chiffres clés au 31/12/2020
Île de France : 52%
Taux de Rendement Interne(1) 2020 :
TRI sur 5 ans : 3,58%
TRI sur 10 ans : 4,95%
TRI sur 15 ans : 9,26%
TRI sur 20 ans : 9,28%
Rendement annuel de la SCPI en 2020 :
Taux de Distribution sur valeur de marché(2) : 4,04%  (dont 0,11 % de plus-value distribuée et 0,04% de report à nouveau distribué)
Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site d’Immovalor Gestion : www.immovalor.fr/SCPI
(1) Le TRI correspond au taux de rendement Interne. C'est un taux annuel qui a pour vocation de renseigner l’investisseur sur le niveau de la distribution ainsi que son évolution dans le temps et la valorisation de son placement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
(2) Le taux de Distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au taux de distribution sur valeur de marché de la SCPI.
En investissant dans la SCPI Allianz Pierre,
À des parts de sociétés investies en immobilier d’entreprise, difficilement accessibles directement.
À des revenus réguliers potentiels distribués sous forme de dividendes trimestriels, nets de frais de gestion en contrepartie des risques inhérents à l’immobilier d’entreprise.
Bénéficiez de la solution de financement Prêt SCPI Privalis* d’Allianz Banque pour limiter votre effort d’épargne.
*Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Découvrez Immovalor Gestion, le gestionnaire
Une référence de l’épargne immobilière
Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion de portefeuille :
N° d'agrément AMF : GP-07000035 du 26/06/2007
Filiale à 100% du Groupe Allianz
Elle gère 5,1M € d'actifs (valeur brute estimée au 31/12/2020) pour le compte de 32 000 associés et poursuit sa politique environnementale avec la labellisation BREAAM In-Use ® des immeubles en pleine propriété.
Un process rigoureux de gestion
Conformément à la règlementation :
Les comptes certifiés par un Commissaire aux comptes
les expertises sont réalisées par des évaluateurs indépendants
Les règles et normes en vigueur contrôlées par un RCCI (Responsable de la Conformité et du Contrôle Interne).
Le dépositaire teneur de comptes  et gardien de la propriété des  actifs du  fonds.
Immovalor Gestion est une équipe multidisciplinaire et expérimentée, travaillant au sein de 6 Directions développant un savoir-faire de qualité fondé sur la transparence.
Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site d’Immovalor Gestion :
www.immovalor.fr/scpi et retrouvez toute la documentation des SCPI Allianz.
Qu’est-ce que la labellisation BREAAM In-Use ® ?
Le label BREAAM est une certification reconnue internationalement qui s’attarde sur tous les aspects de l’immobilier de bureaux : équilibre entre le coût et valeur ajoutée d’installations durables, réduction des coûts de fonctionnement, contrôle des risques pour l’investisseur et le développeur, création de biens de valeur qu’ils soient loués, vendus ou conservés, mise en place de lieux de travail responsables et productifs, adhésion aux Objectifs de Développement Durable de l’ONU.
Quels sont les risques d’un investissement
en part de SCPI ?
Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant  des parts de  SCPI dont Allianz  Pierre sont les suivants  :
Risque lié aux revenus de la SCPI : Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité ou le départ  d’un ou des locataires ou par la baisse  des loyers.
Risque en capital : Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. Le marché de l’immobilier est lié à l’offre et à la demande de biens immobiliers et a connu historiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI et donc entraîner une baisse de la valeur de son patrimoine. Aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs Immobiliers. La somme récupérée peut être inférieure à la somme investie, en cas de baisse de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI sur la durée du placement.
Risque lié à la gestion discrétionnaire : le style de gestion repose sur la sélection principalement d’actifs  immobiliers. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie à tout moment dans les actifs disposant des meilleurs potentiels de revalorisation ou les plus performants.
Risque de liquidité : Ce placement étant investi principalement en immobilier, il est considéré comme  peu “liquide”. Les conditions de cession peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier. Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la revente des parts, ni leur remboursement.
Pour vous épauler au quotidien
Un accompagnement sur-mesure pour les patrimoines les plus importants.
Bénéficiez d’une aide juridique pour défendre vos droits au quotidien.
Consultez les gains issus de la valorisation de votre capital et l’évolution de vos supports.
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SCPI Allianz Pierre :
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une société civile de placement immobilier (SCPI) a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Détenir des parts de SCPI permet d’investir  indirectement dans l’immobilier, moyennant un ticket d’entrée plus faible qu’un investissement direct et de déléguer la gestion de l’immobilier à une société de gestion en contrepartie d’une commission de gestion.
C'est un placement à envisager sur le long ou très long terme.
Quelle est la fiscalité des SCPI d’immobilier d’entreprise ?
La fiscalité des SCPI est identique à celle de l'immobilier classique. Chaque associé est imposé sur les loyers perçus à hauteur de sa quote-part. Pour que ce dernier remplisse facilement sa déclaration de revenus, la société de gestion de portefeuille lui adresse chaque année toutes les informations nécessaires.
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers.
Peut-on acheter des parts de SCPI à tout moment ?
Oui, c’est un des atouts de la SCPI. Son système de parts la rend accessible à partir de plusieurs milliers d’euros. Il est ainsi possible d’investir à son rythme et en fonction de ses moyens. Allianz Pierre étant une SCPI à capital variable, la souscription des parts est possible à  tout instant, au prix fixé par la société de gestion  (pour un minimum de 25 parts lors de la première souscription soit 8.500 €).
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers.
Peut-on transmettre ses parts ou les revenus de ses parts ?
Les SCPI  suivent des règles de la dévolution légale et permettent au conjoint survivant, grâce aux options en usufruit, de conserver les revenus de la SCPI. Vous pouvez également donner en pleine propriété ou en démembrement un nombre déterminé de parts, selon la législation en vigueur.
Combien de temps dois-je conserver mes parts ?
Il n’y a pas de durée minimum, mais les frais de souscription conduisent à  recommander de les conserver au moins 10 ans. Par ailleurs, il faut considérer ce type de placement comme un investissement  immobilier traditionnel, il est « peu » liquide. Les conditions de cession (délais, prix) varient en fonction de l’évolution du marché immobilier. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter un de nos conseillers
Les intérêts d’emprunts sont-ils déductibles ?*
Les intérêts d’emprunt ayant servi au financement de l’acquisition des parts sont déductibles de l’ensemble des revenus fonciers (SCPI et préexistants) selon le régime fiscal en vigueur au 1er décembre 2019. Votre conseiller en Gestion de Patrimoine, après examen de votre situation, pourra éventuellement vous proposer de recourir à l’emprunt pour optimiser votre acquisition.
* Risques liés au crédit. En cas de souscription à crédit, l’attention est portée sur les points suivants :
Le levier de l’utilisation du crédit peut amplifier la performance de l’investissement à la hausse comme à la baisse, notamment du fait de l’absence de garantie sur le capital investi en SCPI.
Le souscripteur ne peut pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte-tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face  à des obligations de remboursement. En outre, en cas de défaillance du remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre  du prêt, l’établissement prêteur pourrait  en demander la vente, celle-ci pourrait  entraîner  une perte de capital.
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant  entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de part ».
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