fr fr id fr en fr es fr fr en en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr es fr fr fr fr fr es fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr ca fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr uk fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr nl fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr eo fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr pt it fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr it fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr
L’Emprise au sol d’une construction est une surface réglementaire dans la domaine de l’urbanisme. Elle sert d’abord à compléter la notion de surface de plancher pour déterminer le champ d’application des autorisations d’urbanisme. Elle permet aussi de calculer le coefficient d’emprise au sol (CES), qui limite la surface constructible sur votre terrain. Il existe également une variante de l’emprise au sol pour le calcul du seuil de recours obligatoire à un architecte. Ce dossier vous présente de manière détaillée le calcul de l’emprise au sol, de ses variantes et du CES.
Calcul de l’emprise au sol : définition
Tout d’abord, l’emprise au sol trouve sa définition dans l’article R.420-1 du code de l’urbanisme.
L’emprise au sol au sens du présent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.
Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Le calcul de l’emprise au sol pour déterminer le champ d’application des autorisations d’urbanisme ne peut se faire que suivant la définition ci-dessus. Cependant, pour l’application des documents d’urbanisme, et notamment pour le calcul du coefficient d’emprise au sol, chaque commune pourra avoir une définition différente.
Calcul de l’emprise au sol en détail
L’emprise au sol est donc la seule surface réglementaire qui ne prend pas en compte tous les niveaux d’une construction. En effet, il s’agit d’une projection de la construction sur le sol naturel.
Ainsi, on projettera au sol absolument tout élément de la construction. Il existe seulement deux éléments qu’on ne prendra pas en compte dans l’emprise au sol :
les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises
les débords de toiture lorsque aucun poteau ou encorbellement ne les soutient
Pour rappel, les éléments suivants sont considérés comme étant des constructions et donc restent inclus dans l’emprise au sol  :
auvents et casquettes soutenus par des poteaux ou encorbellements
constructions non closes (hangar, abri, préau, etc.)
loggias et balcons, même si aucun poteau ne les soutient
terrasses, rampes extérieures ou toute plateforme, surélevées de plus de 60 cm du sol naturel
piscines, leur éventuelle couverture, y compris la surface du bassin
Variante : calcul de l’emprise au sol pour le recours à un architecte
Pour la calculer, vous procèderez de la même façon mais vous déduirez l’emprise au sol des éléments non constitutifs de surface de plancher. Il s’agit notamment des garages, des constructions non closes et des piscines. Attention, ne déduisez ces surfaces que s’il n’y a pas d’autres surfaces constitutives de surface de plancher à un étage supérieur ou inférieur !
Calcul du coefficient d’emprise au sol (CES)
Le Coefficient d’emprise au sol (CES) est à ne pas confondre avec le Coefficient d’occupation des sols (COS). Ce dernier n’existe plus que dans des règlements d’urbanisme anciens et il est destiné à disparaître.
Tout d’abord, il faut savoir que chaque commune peut fixer elle-même les modalités de calcul de l’emprise au sol qu’elle retient pour l’application de son Plan Local d’urbanisme (PLU). Elle peut donc également donner une définition différente pour le Coefficient d’Emprise au sol. Nous vous conseillons ainsi de vérifier dans les généralités ou le lexique du PLU si la commune n’a pas explicité sa définition de l’emprise au sol ou du CES. Il existe en effet des communes qui prennent en compte les débords de toiture pour le calcul de l’emprise au sol maximale constructible.
En l’absence de précision dans le PLU, c’est la définition du code de l’urbanisme qui est retenue (art. R.420-1).
Le CES peut être aussi bien minimal que maximal, mais il est dans la grande majorité des cas maximal. En principe, le règlement du PLU le précise.
Sauf rares cas particuliers pour certaines communes, le CES se calcule de cette manière :
Ainsi, il est souvent sous forme de pourcentage ou est un nombre compris entre 0 et 1.
Enfin, si un PLU fixe un CES maximal et que vous souhaitez connaître l’emprise au sol constructible sur votre terrain, ce calcul est à effectuer :
Emprise au sol maximale = Surface de votre terrain x CES
Schémas et tableaux comparatifs avec les autres surfaces
CONSEIL D’ARCHITECTE  EN LIGNE  Je pose ma question
Réponse de M. Périé architecte sous 48H – 35€ TTC
À lire sur le même sujet :
Calcul des surfaces réglementaires : définitions et comparatifs
Calcul de la surface de plancher d’une construction
Recours à un architecte : quand est-il obligatoire ?
Vous avez une question au sujet de cet article ?
Laissez un commentaire ci-dessous, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.*
* Devant l’afflux de questions personnelles, nous avons choisi de ne répondre gratuitement qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne. Merci pour votre compréhension.
Publié dans Permis de construireÉtiqueté emprise au sol, surfaces réglementaires
187 réactions sur “ Calcul de l’emprise au sol et coefficient d’emprise au sol ”
C’est bien un commentaire sur le contenu de l’article (;o)))
D’après ce que vous dites, il me semblerait qu’un parking non couvert ne devrait pas être intégré dans l’emprise au sol… Or sur votre schéma, la voiture est bien sur une zone rouge, constitutive de l’emprise… Je ne comprends donc pas !
Périé Architecte Auteur Article27 septembre 2022Réponse
Le schéma représente un garage couvert mais vous avez raison : la toiture du garage aurait dû être représentée en éclaté comme pour la toiture de la terrasse couverte sur la droite 😉
Joelle Esposito 15 mai 2022Réponse
Nous souhaiterions déposer une DP pour construire une extension de moins de 5 M2 qui respecterait en tous points le PLU…sauf le coefficient de pleine terre.
Est-ce que les constructions de – de 5 M2 peuvent échapper à cette contrainte, ou bien va-t-on tout droit vers un refus ?
Périé Architecte Auteur Article15 mai 2022Réponse
Vous allez vers un refus 😉
donc si notre piscine ne dépasse pas 0.60m de hauteur du Terrain Naturel, sa surface ne sera pas incluse dans l’emprise au sol?
MERCI pour votre site trés instructif
existe-t’il une notion d’emprise au sol en Zone Agricole? si oui, est-ce que la piscine est incluse dans l’emprise au sol?
La notion d’emprise au sol existe peu importe la zone du PLU.
Les piscines maçonnées sont incluses dans l’emprise au sol.
j’ai un terrain sur lequel deux divisions foncières ont été crées. comment calculer l’emprise au sol permise sur ces 2 nouvelles parcelles? le plu précise: 40% autorisé en construction par unité foncière: c’est 40% sur tout le terrain ou pour chaque parcelle divisée? merci
Les 40% sont à calculer sur le terrain d’assiette de la demande de permis.
Le terrain d’assiette est déterminé par le pétitionnaire de la demande de permis.
Le sol naturel est le sol naturel avant travaux. Peu importe le niveau du sol fini.
Sur un terrain de 530m2, une partie est constructible (240m2) et le reste en zone A. Le PLU indique une emprise au sol de 30% du terrain d’assiette. Doit-je les calculer sur la partie constructible ou sur le total ?
Périé Architecte Auteur Article24 février 2022Réponse
Il faut appliquer dans chaque zone son propre règlement, donc les 30% sont à calculer sur la partie constructible.
Bonjour, nous avons un terrain de 378m2 et jouissons d’une servitude de passage exclusive en bon père de famille de 276m2. La superficie de cette servitude peut elle rentrer dans le calcul de la surface constructible car nous souhaitons réaliser une extension ?
Seul votre terrain entre en compte dans le calcul.
Nous souhaitons faire une extension et nous avons calculé que nous dépassons le CES de 1 %.
Nous avons une 2nd parcelle contiguë en indivision avec nos voisins avec chemin d’accès aux maisons
Est-il possible de prendre en compte la 2nd parcelle pour le calcul ?
Périé Architecte Auteur Article4 novembre 2021Réponse
Non, le terrain d’assiette n’est composé que de l’ensemble des parcelles appartenant au même propriétaire.
Bonjour, merci pour votre article.
J’ai un Terrain de 447m2, plu 0,30
Maison 104m2 (habitable sur trois niveaux)
+ garage de 15,2 m2.
L’Emprise au sol (rdc+ garage)= 84,5m2
Que dois je prendre en compte pour pouvoir faire une extension?
Périé Architecte Auteur Article14 octobre 2021Réponse
Nous ne répondons ici qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
Soit un terrain de 750 m2 dont 250 m2 sont en zone inondable (non constructible). Dans cette zone du POS, l’emprise au sol est limitée à 30%. Est-ce que ce coefficient s’applique à la totalité de la parcelle (750 X 0,30 = 225 m2) ou seulement à sa partie constructible (500 X 0,3 = 150 m2) ?
Périé Architecte Auteur Article17 septembre 2021Réponse
Si la zone inondable est incluse dans la zone de POS où s’applique le CES de 30%, alors il faut prendre en compte toute la parcelle pour calculer le CES.
Propriétaire d’un terrain de 1525 m², 101 m² sont en zone réservée sur le PLU. Il est interdit de construire sur cette zone. Cette surface se rajoute t’elle au 1424 m² restant pour apprécier le taux d’emprise au sol qui est de 20% lors d’une demande de CU (étude de faisabilité) pour ériger une construction supplémentaire?
Périé Architecte Auteur Article29 juillet 2021Réponse
En l’absence de précision sur le règlement du PLU, la surface d’un emplacement réservé est à inclure dans la surface de la parcelle servant au calcul du coefficient d’emprise au sol.
Le calcul de l’emprise au sol maximale est celui décrit dans l’article.
Le COS signifie coefficient d’occupation des sols et cette notion a été supprimée par la loi. Même si un règlement de PLU mentionne le COS, il n’a pas à être respecté.
Erick 17 juillet 2021Réponse
Merci pour cet article plus qu’utile pour de futurs constructeurs. La surface des avancées de toits sans poteaux mais soutenues par des consoles (style arcachonnais par exemple) entre-t-elle en compte dans le CES ? D’après-moi oui, mais je préfère une confirmation de votre part ! Cordialement
Périé Architecte Auteur Article17 juillet 2021Réponse
Eh bien non ! Des consoles ne sont pas des poteaux 😉
Bruyat 30 juin 2021Réponse
Bonjour. Je souhaite faire une offre sur une maison mais souhaite connaître l emprise au sol du bien avant (pour savoir si un projet de véranda est faisable).
Auprès de quel service puis je connaître l emprise au sol du bien immobilier que je vise ?
Périé Architecte Auteur Article1 juillet 2021Réponse
Aucun, il faut la calculer 😉
Jean-Luc Dimicoli 16 juin 2021Réponse
J’ai bien vu que le CES se calcule en sur la base de la surface de la partie constructible du terrain si le terrain possède des EBC. Face à une administration communale réticente, pourrais-je vous demander le numéro de l’article du code de l’urbanisme indiquant cela ? Merci beaucoup pour votre aide.
Périé Architecte Auteur Article16 juin 2021Réponse
Vous avez peut-être mal vu ? 😉
L’article que vous souhaitez n’existe en tout cas pas.
Hendrick 26 mai 2021Réponse
Pour une surface de 2000m2 , CES 0.10% soit 200M2.
Est-ce possible de faire une villa de 200m2 et quatre bungalows de 50m2/u sur le même terrain.
En gros est-ce que le CES donne une limite emprise au sol pour une construction ou donne la limite constructible maximum du terrain ?
Périé Architecte Auteur Article26 mai 2021Réponse
On additionne les emprises au sol de toutes les constructions présentes sur le terrain. Cette emprise au sol totale ne doit pas dépasser celle indiquée par le CES.
Sylvain 27 avril 2021Réponse
si je comprend bien une allée carossable faite 50/50 en goudronné et gravillon rentre dans l’emprise au sol?
Qu’en est il également d’une terrasse beton a meme le sol?
Périé Architecte Auteur Article27 avril 2021Réponse
Ni une allée carrossable, ni une terrasse béton de plain-pied ne sont à inclure dans l’emprise au sol 😉
Henri 25 avril 2021Réponse
j’ai un terrain d’une surface de 840 m2 et le pluh m’indique que mon CES n’est pas réglementé, donc si je comprends bien je prends mes 840m2 que je multiplie par 0,93 ou 0,96 pour trouver ma shab c’est bien sa ? La shab serais de cmb celon vous si mon CES n’est pas réglementé ?
Éric 25 avril 2021Réponse
J’ai une surface de terrain élevé à 845m2, le pluh m’indique que le CES n’est pas réglementé, comment dois je faire pour trouver ma SDP ainsi que ma shab ?
Merci de me faire part de votre calcul bien à vous
Périé Architecte Auteur Article26 avril 2021
Vous ne pouvez pas trouver une SDP et une SHAB à partir d’une ES.
Il faut dessiner le projet et calculer chaque surface 😉
Périé Architecte Auteur Article26 avril 2021Réponse
Il n’existe pas de ratio entre l’ES et la SHAB.
Romaric Lacroix 22 avril 2021Réponse
Est ce que les espaces verts d’un lotissement peuvent aider à augenter le CES d’un lot individuel ?
Périé Architecte Auteur Article22 avril 2021Réponse
Le règlement de lotissement peut avoir attribué des emprises au sol maximales pour chaque lot, et de ce fait, le CES de chaque lot est calculé suivant la surface du lot ainsi qu’un prorata de la surface des espaces communs du lotissement.
Gervasi 21 avril 2021Réponse
Pour une terrasse surélevée (1,80m) soutenue à la fois par des poteaux et en porte à faux, la partie en porte à faux est elle de l’emprise au sol? Pour un escalier extérieur faut il prendre comme ES toute la surface de l’escalier ou seulement celle qui est à plus de 60cm de hauteur?
Merci par avance pour votre retour.
Périé Architecte Auteur Article22 avril 2021Réponse
La partie en porte-à-faux de la terrasse est comprise dans l’emprise au sol.
Tout l’escalier est compris dans l’emprise au sol.
Pimousse 21 avril 2021Réponse
Je souhaite faire une extension en zone A d’une maison en pierre. Sur le PLU il est évoqué une limite de l’ouvrage à 30% de l’emprise du bâtiment existant.Peu t’on y dérogé ? Si oui comment?
Périé Architecte Auteur Article21 avril 2021Réponse
Normalement non, sauf si votre PLU prévoit des dérogations. Mais nous ne connaissons pas votre PLU 😉
Nikita 15 avril 2021Réponse
Sur une parcelle de 800 m² où la moitié est constructible et l’autre moitié est en zone N naturelle non constructible, est ce que le CES maximum est calculé sur 400 m² ?
De plus, un projet d’extension souterraine non visible depuis le niveau du sol affecte-elle le CES ?
Merci de votre aide
Périé Architecte Auteur Article15 avril 2021Réponse
Le CES maximum se calculera uniquement sur la zone du PLU qui autorise les constructions.
Un sous-sol totalement enterré ne génère pas d’emprise au sol et donc n’est pas à prendre en compte dans le calcul du CES.
Atlas 7 mai 2021
Dans le cas d’un immeuble deux fois moins grand en projection verticale que son sous-sol, et que ce sous-sol, un parking, comporte une entrée sur une des façades de l’immeuble ; le parking constitue-t-il une emprise au sol ?
Périé Architecte Auteur Article9 mai 2021
Oui, s’il a une façade, le sous-sol n’est pas totalement enterré.
Lenne 14 avril 2021Réponse
J’ai un projet de construction de piscine extérieure. L’emprise au sol maximale autorisée sur ma parcelle est de 40%. La surface du bassin est inférieure à 100 m2 donc non soumise à un PC mais à une simple déclaration de travaux. Celle ci peut-elle être refusée si je dépasse ce seuil de 40%?
Merci de votre aide
Périé Architecte Auteur Article14 avril 2021Réponse
Elle sera refusée à coup sûr.
Souricette 3 avril 2021Réponse
Un chemin d’accès avec servitude peut il être compté dans la surface totale du terrain à bâtir pour le calcul de l’emprise au sol ?
Périé Architecte Auteur Article4 avril 2021Réponse
Non s’il ne fait pas partie de votre terrain.
FREDERIC MARCHETTO 18 mars 2021Réponse
Bonjour , je souhaite faire une construction en dur de moins de 5 m2 mais avec la nouvelle règlementation de ma commune je dépasse maintenant la surface maximale autorisé d’emprise au sol je me demande donc si pour moins de 5m2 j’ai quand même le droit .
Bien a vous .
Périé Architecte Auteur Article18 mars 2021Réponse
Non, vous n’avez pas le droit de ne pas respecter une règle d’urbanisme.
Francois BOULAN 14 mars 2021Réponse
j’ai une parcelle de 1200 m2 avec un CES de 10%
quelle est ma surface constructible maximum ?
Périé Architecte Auteur Article14 mars 2021Réponse
10% de 1200 m2 😉
LEBRAT JEAN-PIERRE 3 mars 2021Réponse
Je désire construire un garage adossé à ma maison.
Ayant un très grand terrain je n’ai pas de contrainte quant à la surface du garage.
Le PLU autorise un maximum constructible de 40m2 sans permis de construire.
Ces 40m2 sont ils l’emprise au sol du garage ou la surface de plancher du garage?
Merci de votre réponse et bonne journée!
Périé Architecte Auteur Article3 mars 2021Réponse
Les garages ne génèrent pas de surface de plancher. 😉
Tissot 29 mars 2021
Emprise de 10% au sol et R+1 de 30% = que signifie le R +1 de 30% ?
Périé Architecte Auteur Article30 mars 2021
L’emprise au sol ne se calcule pas par niveau 😉
JOSEFSSON 28 février 2021Réponse
Bonjour, je souhaiterais savoir si les allées couverte de gravier sont considérées comme étant « de pleine terre », svp ? Je sais que de pleine terre exige que de l’eau de pluie puisse atteindre la nappe phréatique mais je ne sais pas si le gravier est considéré comme étant suffisamment perméable. Merci.
Périé Architecte Auteur Article28 février 2021Réponse
Chaque règlement de PLU a sa propre définition de l’espace de pleine terre, mais généralement les voies gravillonnées n’en font pas partie 😉
Faure 25 février 2021Réponse
quand vous parlez de zone protégée, est ce que cela est en rapport avec les zone agricole? si non, est il possible de mettre une pergola ou auvent démontable sur un terrain agricole.
merci d’avance pour votre réponse.
Périé Architecte Auteur Article28 février 2021Réponse
Une zone agricole n’est pas forcément en secteur protégé.
Pour la pergola ou auvent, tout dépend de ce que dit votre PLU !
SIX 11 février 2021Réponse
une terrasse carrelée faite au niveau du rez de chaussée d’une maison batie sur un terrain ramblayé de 80 cm par rapport au terrain naturel, est elle prise en compte dans le CES. Puisque vous dites que une terrasse surélevée de 60cm doit être prise en compte. Merci
Périé Architecte Auteur Article12 février 2021Réponse
En théorie oui 😉
Laurent 11 février 2021Réponse
Bonjour. Merci de m’indiquer si des murs de clôture de 60 cm de largeur sur 1.90 m de hauteur entrent sans le calcul de l’emprise au sol.
Périé Architecte Auteur Article11 février 2021Réponse
Un mur, même épais, ne génère pas d’emprise au sol.
Nadia 14 septembre 2022
Bonjour nous envisageons une nouvelle construction
Le terrain est composé de la sorte
Zone constructible 847m2 une sente communale traverse la seconde parcelle de 220m2
Mon emprise au sol peut être calculée sur 847 +220m2
Merci pour votre aide
Périé Architecte Auteur Article15 septembre 2022
S’il y a un chemin public qui traverse votre terrain, il y a 2 terrains ! On ne peut demander un permis que sur un seul terrain.
CHICHE GOLSE 6 février 2021Réponse
Bonjour, je suis en zone agricole (mais pas agricultrice!) et suite à un sinistre important, je dois démolir et reconstruire ma maison principale.
Le maire ne m’autorise pas à augmenter l’emprise au sol. Or, je souhaite ajouter un abri pour 2 voitures. Refus du maire car je dépasserai l’emprise au sol de la maison actuelle…
En lisant votre article je crois comprendre que le calcul de l’emprise au sol n’est pas le même avec ou sans architecte… espoir??
Périé Architecte Auteur Article7 février 2021Réponse
Le recours à un architecte ne changera rien à votre problème.
Alain BERNARD 3 février 2021Réponse
J’envisage d’acquérir un terrain constructible en fond de parcelle intégrant un passage de 3.20 x 15. Ce passage fait partie de la parcelle à acquérir.
Ce passage doit-il être déduit de la base de calcul de l’emprise au sol ?
Merci par avance pour votre réponse.
Périé Architecte Auteur Article3 février 2021Réponse
Non. S’il fait partie du terrain, sa surface entre dans la base de calcul du coefficient d’emprise au sol.
Francis 25 janvier 2021Réponse
Tout d’abord bravo et merci pour le professionnalisme de votre démarche et pour vos explications toujours très claires.
La surface de la partie constructible du terrain, retenue comme base de calcul, doit elle forcément résulter d’un relevé précis de type bornage ? Ou peut on retenir simplement la surface cadastrale mentionnée dans l’acte, laquelle peut être plus favorable de plusieurs m2 de base, augmentant ainsi l’emprise au sol ?
Merci par avance pour votre réponse
Périé Architecte Auteur Article25 janvier 2021Réponse
Les dimensions des terrains indiquées sur les plans cadastraux sont beaucoup trop imprécises pour les utiliser dans le cadre d’une demande d’autorisation d’urbanisme. Il faut faire un relevé de géomètre et utiliser ses données.
Utiliser des données qui ne correspondent pas à la réalité pour obtenir un permis de construire pourrait s’apparenter à une fraude. Il n’est pas sûr que le fait que la source de ces données soit le cadastre vous protège d’une accusation de fraude.
Louis 15 janvier 2021Réponse
Mon terrain : 345 m2
L habitat actuel : 83,18 m2
Le Plu mentionne: Le coefficient d’emprise au sol ne peut excéder 0.7.
Quelle sera la surface maximale que je peux construire?
Merci de votre retour précieux
Périé Architecte Auteur Article16 janvier 2021Réponse
Vous pourrez construire (345×0,70) – 83,18 m2.
CLANET 11 janvier 2021Réponse
Je dispose un terrain de 1000 m² avec un CES de 5%. Une voirie est contiguë à ce terrain et dessert d’autre terrain suite à une division en 3 lots. Est-il possible d’après vous de récupérer le CES de la voirie pour le « transférer » sur le terrain du projet? Comme cela pouvait se faire auparavant avec le COS .
Vous remerciant par avance pour votre retour.
Périé Architecte Auteur Article11 janvier 2021Réponse
C’est possible si prévu par un règlement de lotissement.
Cédric 11 janvier 2021Réponse
J’ai actuellement une parcelle en zone constructible de 450m2 et une zone agricole attenante de 650m2.
Je voudrais faire un projet de construction sur la partie constructible avec le jardin sur la zone verte.
le CES est de 0.18. Peut-on intégrer la zone non constructible dans le calcul du CES?
Ou doit on uniquement l’appliquer sur les 450m2?
Périé Architecte Auteur Article11 janvier 2021Réponse
Il faut l’appliquer uniquement sur les 450 m2.
Kia 9 janvier 2021Réponse
Si la coefficient d’emprise au sol maximum (C.E.S) est de 10 % et le superficie d’un terrain est 5000m2, l’emprise au sol sera 500m2 ?
Périé Architecte Auteur Article9 janvier 2021Réponse
Kia 8 janvier 2021Réponse
Ci la coefficient d’emprise de sol (c.e.s) maximal et 10% et le terrain est 5000m2 , l’emprise de sol sera 500m2 ?
romain verdier 11 décembre 2020Réponse
Je souhaite construire ma maison sur un terrain avec un garage déjà construit. Devons nous prendre en compte la surface du garage dans le calcul de l’emprise au sol même si on passe par un architecte?
Merci de votre retour,
Périé Architecte Auteur Article11 décembre 2020Réponse
Vous devez inclure le garage dans l’emprise au sol.
Le recours à un architecte ne change pas les modalités de calcul de l’emprise au sol.
Giuseppe 6 décembre 2020Réponse
Bonjour… je voulez savoir si les places de stationnement obligatoire pour une maison résidence principale, sont â déduire de l’emprise au sol … Mon mètre d’œuvre à calculé pour ma maison de 75m2 d’emprise ou sol et 115 m2 de surface plancher 3 place de stationnement de 25 m2 chaque un Donc 25×3= 75 m2 Qu’il faut déduire de l’emprise ou sol total… ^-^
Sachant que mon emprise ou sol total est de 223 m2 sur 1115 m2 de terrain
Périé Architecte Auteur Article7 décembre 2020Réponse
Une place de stationnement non couverte n’est pas comprise dans l’emprise au sol.
gillet 4 décembre 2020Réponse
puis-je construire un garage de 36 m2 sur un terrain de 1600 m2 sachant qu’il y a une maison d’environ 110 m2 avec terrasse d’environ 70 m2 plus une cabane de 17 m2
ceci en sachant aussi qu’apparemment le C O S n’est pas fixé
Périé Architecte Auteur Article4 décembre 2020Réponse
Nous ne pouvons vous répondre sans connaître le règlement applicable à votre terrain.
Nous ne répondons ici qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
Christelle 4 décembre 2020Réponse
Nous allons acheter un terrain où le coefficient d’emprise au sol n’est que de 15% mais comme nous passons chez un constructeur avec architecte est ce que le calcul de l’emprise au sol est constitutive de l’emprise de plancher? En clair est ce que le garage la terrasse et la piscine compte dans l’emprise au sol?
Merci par avance pour votre réponse
Périé Architecte Auteur Article4 décembre 2020Réponse
Les garages, terrasses couvertes et piscines sont compris dans l’emprise au sol. Les terrasses non couvertes ne le sont pas.
Sachez que l’emprise au sol n’est plus prise en compte pour déterminer si vous entrez dans une dérogation au recours obligatoire à un architecte
Luc AMÉDRO 23 novembre 2020Réponse
J’aimerai savoir si une rampe de sol-sol « garage » compte dans l’emprise au sol?
Périé Architecte Auteur Article23 novembre 2020Réponse
Non si elle n’est pas couverte.
Mais attention, un règlement local d’urbanisme peut avoir une définition différente pour le calcul du coefficient d’emprise au sol.
GUERIN 17 novembre 2020Réponse
Est-il possible d’acheter un terrain de 1000m 2, de faire construire 40m2 sur 100m2 de terrain puis de revendre 800m2 de terrain.
Avec un PLU de 0,2.
Le fait de revendre 800m2 fait que le PLU de la construction serait de 0,4 au lieu de 0,2.
Périé Architecte Auteur Article17 novembre 2020Réponse
C’est possible mais il faudra revendre les 800 m2 de terrain après avoir construit et après la non contestation de la conformité de la construction par la mairie.
JALLET 4 novembre 2020Réponse
Nous avons 2 abris jardins de 4m2 chacun. Est-ce que qu’il compte dans le calcul de l’emprise au sol ?
Merci de votre réponse.
Périé Architecte Auteur Article4 novembre 2020Réponse
Les abris de jardin sont bien constitutifs d’emprise au sol.
Jean-Luc Dimicoli 14 juin 2021
Quel article du code de l’urbanisme dit que sur un terrain comportant une part non constructible (EBC), le coefficient d’empreinte au sol se calcule non sur la totalité du terrain mais seulement sur la partie constructible?
Merci beaucoup pour votre aide
Périé Architecte Auteur Article15 juin 2021
Il n’existe pas d’article qui dit ceci 😉
ZAZOU 28 octobre 2020Réponse
J’ai mon voisin qui vend sa maison avec parcelle (3876 m2) pour un projet immobilier de 4 immeubles (56 apparts). Nous sommes en zone UDa ==> l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la surface du terrain d’assiette du projet et la hauteur max est de 10 mètres. Qu’est ce que ça veut bien dire ? Trouvez vous possible ce projet dans cette parcelle?
Périé Architecte Auteur Article29 octobre 2020Réponse
Nous ne répondons ici qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
Jean-Luc Dimicoli 14 juin 2021
Quel est l’article du code de l’urbanisme qui indique que sur un terrain contenant une partie non constructible, le coefficient d’empreinte au sol se calcule sur la base de la partie constructible et non sur la surface totale du terrain.
Merci pour votre aide.
RIEFFEL 17 octobre 2020Réponse
Je souhaiterai savoir si une allée d’accès bétonnée doit est prise en compte pour l’emprise au sol?
Pouvez vous me confirmer que les terrasses de plein pieds ne sont pas prises en compte dans le calcul de la l’emprise au sol ?
D’avance merci pour votre réponse
Périé Architecte Auteur Article17 octobre 2020Réponse
Les terrasses et allées bétonnées ne sont comprises dans l’emprise au sol que si elles sont surélevées de plus de 60 cm par rapport au niveau du terrain naturel.
Sarraute 13 octobre 2020Réponse
Je souhaite construire une véranda de 10m2 sous la terrasse d’une construction antérieure au PLU actuel.
La part de pleine terre est de 21% et du fait de l’emprise projetée de la terrasse, la surface créée par la véranda ne diminuerait que de quelques décimales ce pourcentage, qui, arrondi à l’entier le plus proche, resterait à 21%. La mairie donnera-t-elle une suite favorable à ma déclaration de travaux sachant que le PLU prévoit une part de pleine terre de 25% ?
Périé Architecte Auteur Article13 octobre 2020Réponse
Si vous déclarez que l’espace de pleine terre reste à 21%, la mairie ne pourra s’opposer à la demande sur ce motif. Si vous déclarez que l’espace de pleine terre diminue, même légèrement, la mairie pourra refuser la demande.
Joanes 6 octobre 2020Réponse
J’ai une parcelle en zone Ub construite à 90%, je souhaite démolir certaines constructions annexes et en préserver certaines que je veux surélever et modifier, réduisant ainsi l’emprise au sol à 60 %. Le CES autorisé étant de 40 % en zone Ub on m’interdit les travaux pour cet unique motif. Puis je avoir gain de cause ou c’est peine perdue ?
Merci pour vos conseils.
Périé Architecte Auteur Article6 octobre 2020Réponse
Nous n’avons jamais eu ce cas. Vos travaux réduisant l’ES, nous aurions dit qu’ils étaient possibles mais il faudrait que nous analysons le PLU pour pouvoir vous apporter une réponse fiable.
Svetlana 15 septembre 2020Réponse
Bonjour, je recherche un terrain sur lequel construire une maison (dans le quartier de Cannes).
Je regarde une annonce et elle dit « emprise au sol 10% R + 1 ». Qu’est-ce que cela signifie exactement?
Le terrain fait 1200m2.
Périé Architecte Auteur Article15 septembre 2020Réponse
Cela signifie que vous pouvez construire un maximum de 120 m2 d’emprise au sol et que vous ne pouvez pas dépasser un étage sur rez-de-chaussée.
blondin 12 septembre 2020Réponse
J’ai une grange a renover de 20mX12m au sol…. sur une parcelle de 1300m2….mon secteur UH3 m’oblige à 20% max de la superficie de l’unite fonciere.
Est ce que Je peux renover ma grange sur 2 etages ( 400m2 habitable) si je ne touche pas au volume existant ???
Merci pour votre réponse
Périé Architecte Auteur Article12 septembre 2020Réponse
Oui si les 20% dont vous parlez correspondent à un coefficient d’emprise au sol.
Jamen 8 septembre 2020Réponse
Je souhaite savoir si un CES peut être calculer uniquement sur une partie de parcelle. Car ma parcelle comprend une zone AU et une zone N.
Périé Architecte Auteur Article8 septembre 2020Réponse
Le CES DOIT être calculé indépendamment sur chaque partie de parcelle située dans une zone de PLU différente.
laurent 7 septembre 2020Réponse
Bonjour, ma question concerne l’emprise au sol: imaginons une maison R+C avec sous-sol sur terrain pentu, si l’on adjoint en dehors de l’emprise maison, un garage contre le sous-sol et dont le volume est sous le TN mais bénéficiant d’un accès en façade au niveau de la chaussée. s’agit-il d’une surface entrant dans le calcul de l’emprise au sol ?
Périé Architecte Auteur Article8 septembre 2020Réponse
Oui. Il faudrait que le sous-sol soit totalement enterré, sans façade sur l’extérieur pour qu’il ne soit pas compté dans l’emprise au sol.
caroline 3 septembre 2020Réponse
Lorsque que l’emprise au sol des constructions est non réglementée, cela veut-il dire que l’on pourrait construire sur la totalité de la surface du terrain si aucune autre règle ne l’empêche? (limites séparatives par ex)
Périé Architecte Auteur Article3 septembre 2020Réponse
MICKAEL LEBAULT 21 août 2020Réponse
Bonjour j’ai actuellement un balcon qui fait 6 m² je l’ai agrandi de 3 m² mon Cos ne me permet pas de faire un agrandissement du balcon est-ce que je dois faire une déclaration qui sera refusé ou je suis dans mon droit car moins de 5 m² d’extension Je précise que c’est terrasse est en r+1 la terrasse est suspendu je n’ai pas mis de poteaux au sol merci d’avance de votre retour
Périé Architecte Auteur Article21 août 2020Réponse
La DP sera refusée car vous dépassez le COS autorisé.
Même s’il s’agit de moins de 5 m2, il s’agit d’un non-respect du PLU, ce qui constitue une infraction.
JEAN GEORGES UTHURALT 12 août 2020Réponse
Sur un terrain en partie inconstructible, le coefficient d’emprise s’applique t’il sur la totalité du terrain ou juste sur la partie constructible ?
Périé Architecte Auteur Article12 août 2020Réponse
Sur la partie constructible.
Arbiab 1 octobre 2020Réponse
Bonjour nous avons trouver une maison de 45 m2 + garage de parcelle a323 m2 il est stipuler 45% d’emprise au sol zone ud3 ? Que cela veut dire merci de votre réponse .
Périé Architecte Auteur Article1 octobre 2020
Les 45% correspondent au coefficient d’emprise au sol dont la définition est dans l’article ci-dessus.
verdi 23 juillet 2020Réponse
Bonjour, supposons un garage en sous-sol, que ce sous-sol soit pour 50% sous le RdC / 50 % à l’extérieur de l’emprise du RdC:
a) le garage extérieur compte t’il en emprise au sol ?
b) si le plancher haut du sous sol sert de terrasse non couverte ?
c) ou est recouvert par l’espace vert ?
d) en supposant que le garage sous RDC soit clos (porte) et que le sous-sol (sous terrasse ou sous espace vert ne soit pas totalement clos et serve d’aire de retournement ?
Joris Périé Auteur Article23 juillet 2020Réponse
Un sous-sol totalement enterré, sans construction au dessus n’est pas compté dans l’emprise au sol. Qu’il soit recouvert par une terrasse ou un espace vert.
Pour la question d, dans ce cas je pense qu’il ne sera pas considéré comme totalement enterré donc il sera compté dans l’emprise au sol. Pour ce dernier point, cela reste à confirmer par une étude de jurisprudence que je ne fais pas dans le cadre d’une réponse à des commentaires de blog.
FRANCOISE HENNETEAU 25 juin 2020Réponse
je dois construire deux villa sur un terrain et les stationnements seront en partie aériens et en partie couverts ( couverture correspondant aux circulations piétonnes)
Ces couvertures partielles sont-elles assimilées à de l’emprise au sol?
Joris Périé Auteur Article25 juin 2020Réponse
Oui il y a un plancher qui couvre, il ne s’agit pas de débords de toiture non soutenus par des poteaux.
Fleur 22 juin 2020Réponse
Merci pour votre article. J’ai une question concernant la rampe d’accès pour accéder à un garage (rdc). Vous mentionnez que si elle n’est pas surélevée de plus de 60cm, elle ne rentre pas dans l’emprise au sol. Donc une rampe d’accès avec des pavés ou des gravillons avec aucune élévation n’est pas comptabilisée dans l’emprise au sol, est-ce correct ? Car j’ai toujours lu que les rampes d’accès au garage étaient systématiquement comptabilisées sans notion d’élévation de 60cm.
Joris Périé Auteur Article22 juin 2020Réponse
Selon moi, non, mais je serais intéressé par toute information démontrant que les rampes sont à comptabiliser dans l’emprise au sol.
ANTOINE 3 juin 2020Réponse
Dois-je considérer les bâtis existants pour le CES lorsque je vais vouloir effectuer une extension (garage) ? Selon le PLU, le CES < 0.08
Le bien possède : 1 maison de 100m² au sol + terrain de 1380m² (parcelle de 914m² + parcelle de 465m²)
La maison est construite sur la parcelle de 914m² (donc CES atteint), aurais-je le droit de construire sur la parcelle de 465m² ? Ou le CES s'applique sur les 1380m² et ne prend en compte qu'il existe deux parcelles cadastrales ?
Joris Périé Auteur Article3 juin 2020Réponse
Le CES s’applique sur la totalité de votre propriété et prend en compte les constructions existantes.
Mlecha 17 avril 2020Réponse
Nous achetons une maison construite en 1990. Le nouveau PLU paru en janvier 2020 la situe dans la zone la plus restrictive avec un CES de 10%. Que se passe-t-il en cas de sinistre? Est ce que cela signifie que nous ne pourrions pas reconstruire à l’identique ? La construction étant antérieure au plu en vigueur, cela la rend elle irrégulière rétroactivement ?
Merci de votre réponse.
Joris Périé Auteur Article17 avril 2020Réponse
Il n’y a pas d’effet rétroactif des PLU, votre construction ne devient pas illégale.
Pour la reconstruction à l’identique après sinistre, le code de l’urbanisme l’autorise. Cependant, le PLU peut la réglementer de façon plus restrictive. Vérifiez bien dans votre PLU.
Guillaume 8 avril 2020Réponse
Nous avons une maison de 145m² de surface de plancher sur une parcelle de 960 m² (CES de 40% soit 384 m²).
Nous souhaitons mettre en place une terrasse sur pilotis non couverte de 45m², en prolongement du plancher du Rdc.
Doit-on recourir à une autorisation d’urbanisme et à un architecte?
Merci pour votre réponse,
Joris Périé Auteur Article8 avril 2020Réponse
Vous êtes soumis à PC, avec dérogation au recours obligatoire à un architecte si vous êtes un particulier qui construit pour lui-même.
Delavault 8 avril 2020Réponse
Je souhaiterai construire, dans le prolongement de ma maison, un auvent pour y abriter une voiture et un garage de 50 m². Le PLU mentionne que je n’ai droit qu’à 50 m² d’emprise au sol.
1. Le auvent étant maintenu par le garage et par l’habitation, normalement il est comptabilisé dans l’emprise au sol ?
2. Si l’auvent est en porte à faux est vient à quelques centimètres de la façade de la maison, il n’est plus considéré comme de l’emprise au sol ?
Joris Périé Auteur Article8 avril 2020Réponse
Un auvent non soutenu par des poteaux n’est pas comptabilisé dans l’emprise au sol. Mais vérifiez bien que votre PLU n’ait pas une définition différente de l’emprise au sol.
Minervini 7 avril 2020Réponse
Pour une terrasse sur pilotis de 32 m2 avec un puit de lumière de 5 m2, l’emprise au sol est-elle de 32 m2 ou de 37 m2 ?
Joris Périé Auteur Article7 avril 2020Réponse
Je ne comprends pas la configuration et où se trouve le puits de lumière, il faudrait que je vois des plans pour vous répondre.
Van Hoorde 25 mars 2020Réponse
notre terrain est en zone constructible mais trop petit (295M2 mais 400M2 mini pour construire)
Ce terrain est viabilisé totalement: égoût EDF Eau. Il y a une construction cadastrée de 20m2 environ pour laquelle nous payons des impôts (terrain acheté en 1989 avec déjà cette construction érigée) ainsi qu’une dalle béton adjacente de 3,5x7m
Peut on agrandir cette construction existante en utilisant la dalle en respectant 20m2? voire même qu’un préau?
Merci de votre aide
Joris Périé Auteur Article25 mars 2020Réponse
Bonjour, impossible de vous répondre sans consulter votre règlement d’urbanisme.
Je vous invite à utiliser notre service de consultation en ligne pour une analyse de votre situation et une réponse personnalisée.
Madelin Bruno 3 mars 2020Réponse
Une partie de ma parcelle de terrain est en zone boisée naturelle, est ce que je peux calculer mon emprise au sol avec la totalité de ma parcelle où est ce que seule la partie en terrain constructible compte?
En vous remerciant de votre réponse ,
Joris Périé Auteur Article3 mars 2020Réponse
Si une parcelle est à cheval sur plusieurs zones de PLU, chaque partie de la parcelle doit respecter les règles de CES de la zone dans laquelle elle se trouve.
PROST Constance 15 février 2020Réponse
Si la valeur du CES n’est pas spécifiée dans le PLU, quand est il ? En effet j’habite dans un petit village et il y a un projet de construction sur la parcelle voisine qui nous semble démesurée compte tenu de la surface du terrain. La mairie est incapable de nous dire la valeur du CES et rien n’est spécifié dans le PLU … Quelles règles s’appliquent ? Avons nous un moyen de contester le projet de construction car le PLU est incomplet ?
Merci beaucoup pour votre réponse
Joris Périé Auteur Article15 février 2020Réponse
Si la valeur du CES n’est pas spécifiée dans le PLU : il n’y a tout simplement pas de CES.
Vous ne pouvez pas contester le projet sous ce prétexte. Vous avez cependant la possibilité d’attaquer le PLU.
Catarbona 30 janvier 2020Réponse
Je souhaiterai savoir si il est possible dans le cas d’une réglementation avec PLU de depasser une emprise au sol attribué ?il y a t il des recours ?
Par exemple il reste 7m2 un projet fait 16 m2
Vous en remerciant par avance
Joris Périé Auteur Article30 janvier 2020Réponse
Tout dépend de votre PLU. Quand c’est le cas, le dépassement de CES est conditionné par l’emploi de procédés écologiques.
Akpo 4 janvier 2020Réponse
Merci beaucoup pour votre aide. Je profite de l’occasion pour savoir si il est possible d’ augmenter l’emprise au sol d’une nouvelle construction. Le terrain fait 901m carré et nous ne pouvons construire que sur 64m carré.
Il y a t’il des lois qui nous permettent de faire une déclaration à la mairie et de construire sur 80m carré ou 75 par exemple ?
D’avance merci pour votre retour.
Joris Périé Auteur Article4 janvier 2020Réponse
Rien au niveau national. Si un règlement vous permet d’augmenter votre ES, ce sera dans le PLU.
Des bonus de constructibilité pour les bâtiments écologiques sont prévus par la loi, mais il faut que le PLU mentionne ce bonus pour qu’il soit applicable.
LAHLOU 25 novembre 2019Réponse
Sur le PLU inter-communal, pour l’emprise au sol, c’est mentionné « non réglementé ». Mon terrain est composé d’une zone constructible de 832 m² et d’une zone agricole de 676m² sous la meme reference du cadastre.
Pourrais-je utiliser une emprise au sol de 435 m²?
Joris Périé Auteur Article25 novembre 2019Réponse
L’emprise au sol est non réglementée, vous l’avez dit. Donc seules d’autres règles pourraient vous empêcher de construire 435 m2 d’ES.
Le Chevert 26 octobre 2019Réponse
Sur mon terrain, il y a deux maisons, l’une de 140m2 ,l’autre de 50m2, bien loin l’une de l’autre.
Je voudrais agrandir la petite de 19m2.
Puis je ne faire qu’une déclaration préalable ?
Joris Périé Auteur Article26 octobre 2019Réponse
LN 24 octobre 2019Réponse
J’ai consulté votre article très clair sur le recours à l’architecte avant d’être décontenancée par votre réponse du 10 sept., qui me parut incohérente vis à vis du seuil de 150m2.
J’en découvre ici la raison, avec le mode de calcul particulier de l’emprise au sol employé dans ce cadre . Pouvez vous m’indiquer la source de cette définition et de la loi qui introduit cette « subtilité », vis à vis de la définition habituelle? Merci
Joris Périé Auteur Article24 octobre 2019Réponse
Je ne sais pas de quoi parlait ma réponse du 10 septembre mais, suite à votre message, j’ai constaté que la notion de « constitutive de surface de plancher » avait disparu de l’article suivant depuis le 17 décembre 2016 :
Il faudrait donc que je vérifie si l’emprise au sol constitutive de surface de plancher est encore utilisée et dans quel cadre, et si l’emprise au sol « normale » doit être prise en compte pour l’obligation de recours à un architecte en cas d’extension.
Deleneuville 26 septembre 2019Réponse
J’ai acheté une maison dans la zone UB1 d’un PLU. Je voudrai y construire un garage.
Le PLU stipule que « les annexes non destinées à l’habitation sont admises à condition qu’elles ne dépassent pas 20 % de l’emprise au sol de l’habitation principale ».
Cette maison de 140m2 possède une piscine de 40m2, une terrasse surélevée de 30m2, et un abri technique de 7m2.
La surface du garage que je peux construire est-elle de 20% des 140m2 ou des 140+40+30+7= 217m2 ?
Joris Périé Auteur Article26 septembre 2019Réponse
Bonjour, ce règlement de PLU peut être interprété de différentes manières. Je vous invite à poser la question au service urbanisme de votre mairie.
guillaume 26 août 2019Réponse
Bonjour et bravo pour cette exhaustivité !
J’ai deux petites questions sur le tableau comparatif des surfaces :
1. La colonne ES concerne-t-elle l’emprise au sol normale ou bien celle pour le recours à un architecte ? À la ligne sur la « surface de stationnement extérieure », il est écrit « non » ce qui fait penser à la deuxième. Mais la ligne « auvent et casquette soutenus par des poteaux », il est écrit « oui » ce qui laisse entendre la première.
2. Si je lis bien la note 4 du tableau, un sous-sol complètement sous le niveau du sol n’est pas comptabilisé dans l’emprise au sol. Auriez-vous une source pour cette information, s’il vous plait ? Cela semble contradictoire avec la définition de projection verticale et je ne l’ai lu nulle part ailleurs.
Merci pour vos précisions
Joris Périé Auteur Article27 août 2019Réponse
1. Elle concerne l’ES normale. Un parking extérieur non couvert ne génère aucune ES.
2. Pour la source : CE, 21 février 2018, n°401043
guillaume 31 août 2019
Merci beaucoup pour votre réponse ! Vos articles et les réponses aux commentaires sont très complets et instructifs.
Balivet 29 juillet 2019Réponse
Bonjour , sur notre terrain , le surface d’emprise au sol est limitée . Je souhaitais savoir si la surface de la terrasse construite sur vide sanitaire compte en tant qu’emprise au sol sachant que ;
– le terrain est en pente , le niveau de la terrasse risque d’être supérieur de plus de 50 cm par rapport au niveau naturel à ce niveau.
– que nous voulions répartir la terre déplacée de façon à faire une terrasse de « plain pied  » (niveau naturel modifié à ce niveau ( et non pas surélevée avec des marches pour descendre )
Je crains que ce type de terrasse ne satisfasse pas aux exigences demandées.
Je vous remercie par avance pour votre retour,
Joris Périé Auteur Article29 juillet 2019Réponse
Bonjour, il faut prendre en compte la surface de terrasse supérieure à 60 cm de hauteur par rapport au sol naturel. Cordialement, Joris Périé architecte
ANTONIO 26 juillet 2019Réponse
je possède la parcelle 102 et 111, la 102 est en zone URi1b et la 111 est en zone UCe4b.
je souhaite construire une maison sur la zone 102, puis je prendre le CES de la 102 et le CES de la 111 pour avoir une plus grande surface de construction sur la 102?
102 = 147 M2 CES. 30%
111 = 80 M2 CES 5%
Si oui, dois je fusionner les parcelles ? etc …
merci pour votre retour cordialement
PLU-H GRAND LYON VILLE DE SATHONAY CAMP
Joris Périé Auteur Article26 juillet 2019Réponse
Chaque ES sur chaque parcelle doit être calculé indépendamment. Et le CES de chaque parcelle doit être conforme au règlement de chaque parcelle concernée.
Lisa 21 juillet 2019Réponse
Tout d’abord, merci pour votre partage.
Sur une parcelle de 380 m², il y a 20 m² attribués à la voie privée desservant le terrain.
– La surface servant de base de calcul au CES sera de 380-20=360 m² ou 380 m² ?
Sur ce lot, une allée bitumée (servitude de passage au profit du lot voisin) représente 130 m². Elle est au niveau du sol naturel.
– Doit-on l’inclure à l’ES ?
Joris Périé Auteur Article22 juillet 2019Réponse
La totalité du terrain est à prendre en compte.
Lisa 23 juillet 2019
Bonjour Monsieur et merci pour votre réponse.
Concernant la deuxième question relative à l’emprise au sol, doit-on inclure l’allée à l’ES ?
« Sur ce lot, une allée bitumée (servitude de passage au profit du lot voisin) représente 130 m². Elle est au niveau du sol naturel. »
Joris Périé Auteur Article23 juillet 2019
L’allée ne constitue pas de l’emprise au sol.
Dubois 24 juin 2019Réponse
Comment calculer l’emprise au sol d’un terrain (en lotissement) qui comporte une zone constructible et une zone agricole ?
Le PLU en vigueur indique un coefficient d’emprise au sol fixé à 30%. (Zone 1AUC1)
Mon terrain possède 382m2 en zone constructible et 307m2 en zone agricole.
Merci pour votre retour
Joris Périé Auteur Article24 juin 2019Réponse
Il faut appliquer simplement le CES correspondant à chaque zone du PLU.
Yves lévy 14 juin 2019Réponse
Si je comprends vos écrits, les casquettes béton, non soutenues par des poteaux, n’entre pas en compte dans le calcul de l’emprise au sol ?
Joris Périé Auteur Article14 juin 2019Réponse
Vous comprenez bien 😉
soares 6 août 2019
Bonjour,et pour completer cette demande,si ces casquettes se terminent de part et d autre par des jambages esthetiques ,comment considerer cela ?CES ou pas ?
Merci de votre reponse
Joris Périé Auteur Article6 août 2019
Question très spécifique, non prévue par la loi. Il faudrait chercher la jurisprudence, je n’en connais pas sur cette question.
Fournier 10 mai 2019Réponse
Bonjour, une rampe d’acces au sous sol , si elle est en terre, est elle prise en compte pour le calcul du coefficient d’occupation des sols?
Joris Périé Auteur Article10 mai 2019Réponse
Pour le COS, non. Mais vous devez plutôt parler du CES (c’est l’objet de l’article).
Pour le CES, non plus 😉
Fabien 9 février 2019Réponse
Bonjour, j’envisage une construction pour 2019. Dans le règlement du lotissement il ya le tableau récapitulatif des lots. Il est noté pour ma parcelle , superficie 363m2 shon 130m2 et en prise au sol (coefficient recalculè 0.37) 134m2. Ma question est: Je peux faire une maison avec demi etage et garage inclu de 144m2? Ou bien ma maison doit faire 134m2 garage et demi etage compris ? En attendant votre réponse. Cordialement Fabien.
Joris Périé Auteur Article10 février 2019Réponse
Je ne comprends pas bien vos 2 configurations. La garage n’est pas dans la SHON en tout cas. Mais il est dans l’emprise au sol.
Pascal 12 janvier 2019Réponse
Bonjour nous avons construit notre maison il y’a 10 ans. Nous étions donc soumis au cos . Nous avons respecté le shon. Nous avions largement la possibilité de construire une piscine. Aujourd’hui la mairie nous le refuse car d après le nouveau ces nous disposons plus de de 4 m2 constructible. Nous nous sentons lésé. Comment faire ? Existe-t-il des dérogations ?
Joris Périé Auteur Article12 janvier 2019Réponse
Au niveau de la réglementation nationale, il n’y a pas de dérogation. Dans votre commune, il faudrait que nous puissions analyser le règlement de votre plan local d’urbanisme (ou POS) pour savoir si on peut obtenir une dérogation ou voir comment on peut trouver une solution alternative.
Nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne pour que nous vous fournissions une réponse personnalisée à votre cas. Dans ce cas, merci de nous fournir votre adresse postale, numéro de parcelle cadastrale, copie du règlement du PLU ou POS applicable à votre zone et l’emplacement et surface de la piscine désirée.
pailhe 5 février 2018Réponse
Ma commune 34 est en train de mettre un CES au niveau du nouveau PLU.
Je suis a la recherche d’un document m’indiquant suivant les types d’aménagement les bonus ou malus que l’on peut avoir sur sa parcelle
Bati maison, piscine, route en enrobé superficie au sol comptée comme emprise
Route en pavés ajourées bonus * superficie
Avez-vous un document de synthèse pour cela
Merci de votre aide
Joris Périé Auteur Article6 février 2018Réponse
Ce que vous décrivez n’est pas un CES mais vraisemblablement un Coefficient de Biotope par Surface (CBS). C’est encore rare mais de plus en plus de PLU le mettent en place. Pour le CBS, à notre connaissance, c’est chaque commune qui fixe les règles de pondération par type de surface. Donc les règles de pondération de votre commune seront forcément publiées dans le PLU, sans doute dans les généralités.
Si vous souhaitez anticiper, il y a de fortes chances que la plupart des PLU français se calquent sur les pondérations de la ville de Berlin, précurseur en la matière (voir ce document).