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Combien coûte un architecte ? Quel pourcentage et tarif horaire ?
Publié le 15 juin 20184 août 2020 par Périé Architecte
Combien coûte un architecte ? La question est récurrente pour toute personne souhaitant construire ou rénover. Vous avez rencontré un architecte, il vous a fait un devis et vous vous demandez si ses honoraires sont raisonnables ? Comment l’architecte calcule-t-il ses honoraires ? Quel est le tarif d’un architecte pour un dossier de permis de construire ? Quel est le prix pour des plans de maison ou pour une rénovation par un architecte ? Nous tenterons ici de répondre à toutes ces questions pour savoir combien coûte un architecte.
De quoi dépend le prix d’un architecte ?
La profession d’architecte étant une profession de service, celui-ci vend d’abord du temps, et non une marchandise comme un commerçant. Ainsi, plus le temps de travail pour l’architecte sera important, plus le prix le sera également.
Généralement, les prix varient en fonction de plusieurs facteurs :
la taille du projet : le temps de conception et la durée de chantier augmentent en fonction de la surface du projet, les honoraires de l’architecte en font de même.
la complexité du projet : forte personnalisation, matériaux et équipements spécifiques, rénovation, contexte technique ou réglementaire contraignant, etc. : tout ceci accroît le temps de travail de l’architecte, ainsi que sa rémunération.
les charges professionnelles (nombre de salariés, matériel, locaux professionnels, véhicules, etc.) : plus la taille du cabinet d’architecte est grande, plus les charges sont importantes, et plus l’architecte devra augmenter son prix.
la notoriété et l’expérience : comme dans toute profession, quand le carnet de commande est rempli, le taux horaire est plus élevé.
Combien coûte un architecte : son taux horaire
Quelle que soit la mission confiée ou le mode de rémunération, l’architecte calculera toujours le montant de ses honoraires de cette façon :
Montant d’honoraires = temps de travail facturable estimé x taux horaire
Pour savoir combien coûte un architecte, voyons donc les différentes missions qu’on peut lui confier :
Prix d’une mission permis de construire
Pour les missions de conception limitées au dossier de demande de permis de construire, le mode de rémunération le plus utilisé est le forfait.
L’architecte estime directement le nombre d’heures de travail en fonction des caractéristiques de chaque projet et s’engage sur un montant d’honoraires forfaitaire. Si l’architecte réalise plus d’heures qu’il n’avait prévu, tant pis pour lui, et vice versa. Ainsi, la méthode a l’avantage d’être rassurante pour vous.
Le dossier de demande de permis de construire n’est que l’aboutissement de la mission. La mission de l’architecte couvre des aspects bien plus étendus que la réalisation du dossier.
Ainsi, avant de regarder combien coûte un architecte, regardez ici quelles prestations l’architecte réalise.
Vous aurez alors tous les éléments pour comparer la prestation d’un architecte avec celle d’éventuels autres professionnels.
Prix d’un permis de construire pour une maison individuelle par un architecte
Voici donc une indication des prix pratiqués par les architectes pour les missions de permis de construire de maisons individuelles neuves :
Comme vous le voyez, le prix dépend beaucoup de la complexité du projet. La complexité provient de plusieurs paramètres :
votre cahier des charges : organisation spatiale, équipements et matériaux voulus ;
le terrain : pente et exiguïté ;
le contexte règlementaire : projet en zone ABF, PPRI, lotissement, servitude privée, dossier préalable à réaliser pour le SPANC, etc.
Si le projet prévoie des surfaces annexes à la surface habitable, il faudra ajouter le prix correspondant. Ainsi, comptez 100 à 500 € supplémentaires pour chaque élément annexe à rajouter. Il peut s’agir d’un sous-sol, garage, terrasse, abri de jardin ou assainissement individuel.
Prix d’un permis de construire pour une extension par un architecte
Pour les extensions, le tarif d’une mission de conception limitée à l’autorisation d’urbanisme est généralement de cet ordre :
Les demandes d’autorisation d’urbanisme pour les extensions nécessitent de représenter précisément toutes les constructions existantes du terrain. Ainsi, si vous ne possédez pas les plans de votre maison, l’architecte se chargera du relevé (mesurage) de la maison existante. Comptez 200 à 800 € TTC pour le relevé extérieur d’une maison existante, suivant sa surface.
Si vous possédez les plans de votre maison, l’architecte doit quand même redessiner ces plans pour les exploiter et y ajouter le projet. Ce travail, parfois très long, correspond à un tarif allant de 200 à 1000 € TTC selon la surface existante. C’est pourquoi le prix d’un dossier de permis pour une extension sera toujours supérieur à celui d’un dossier pour une construction neuve de surface équivalente !
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Prix d’une mission de maîtrise d’œuvre complète (conception + suivi des travaux)
Le mode de rémunération le plus répandu chez les architectes pour les missions complètes de maîtrise d’œuvre (conception et suivi des travaux) est le pourcentage du montant des travaux.
Honoraires d’architecte pour mission de maîtrise d’œuvre de construction
Pour une mission complète, les taux d’honoraires se situent dans ces tranches :
Pour la construction d’une maison de taille moyenne, les honoraires d’un architecte pour une mission de maîtrise d’œuvre complète se situent ainsi entre 8 et 16%, suivant la complexité du projet.
En dessous d’un certain seuil de montant de travaux (autour de 50 000 € HT), l’architecte proposera souvent une rémunération au forfait. Ce forfait sera alors calculé uniquement suivant la complexité et la taille du projet.
Pour les rénovations ou extensions, la complexité est toujours plus élevée que pour les constructions neuves. Ainsi, pour une rénovation ou extension de moyenne importance, les honoraires d’architecte seront entre 11 et 18% suivant la complexité du projet. Pour les gros projets, le pourcentage sera de 9% pour les plus simples à 15 % pour les plus complexes. Enfin, comme pour la construction neuve, l’architecte proposera souvent une rémunération au forfait pour les petites rénovations.
Tarif d’une mission d’expertise, conseil ou faisabilité
Les visites d’expertise, de conseil et les études de faisabilité durent au maximum quelques heures. Dans ce cas, l’architecte appliquera directement son taux horaire et ajoutera éventuellement des frais de déplacement.
Il pourra vous proposer 2 modes de rémunération :
au temps passé : l’architecte estime le temps à passer et vous indique son taux horaire avant la mission. Puis, en fin de mission, il vous facture le temps qu’il a effectivement passé.
au forfait : avant la mission, l’architecte indique le montant forfaitaire de sa mission et s’engage sur celui-ci. En fin de mission, il vous facture le montant indiqué avant la mission, même s’il a dépassé la durée prévue.
Nous l’avons vu, le taux horaire d’un architecte est généralement de 85 à 170 € TTC / heure.
Combien gagne réellement un architecte ?
Vous savez maintenant combien coûte un architecte et vous connaissez son taux horaire. Vous vous dîtes alors qu’avec un tel taux horaire, votre architecte doit rouler sur l’or ?
C’est un peu plus compliqué que ça… Tout chef d’entreprise qui pourrait nous lire a déjà compris ce que nous voulons dire.
En effet, toutes sortes de charges viennent réduire le tarif horaire que facture un architecte : la TVA d’abord, les frais professionnels (loyers, assurances professionnelles, logiciels, matériel informatique, déplacements, cotisations à l’ordre, etc.), puis les cotisations sociales.
Si bien que son revenu disponible ne représente plus qu’un tiers en moyenne de son taux horaire facturé !
Mais ce n’est pas fini : l’architecte ne facture pas 100% de son temps de travail ! L’architecte passe en moyenne la moitié de son temps à faire du travail non rémunéré : prospection (visites, devis, faisabilités, salons, développement, etc.), documentation, formation continue, et bien sûr quelques congés annuels qu’il faut intégrer au temps à rémunérer…
A la fin, l’architecte ne touche plus qu’1/6 de ce qu’il a facturé sur une année !
Voilà pourquoi en 2013 le revenu mensuel net médian des architectes était parmi les plus bas des professions réglementées suivant ce rapport de l’IGF : il était de 2702 € net mensuels.
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Publié dans Permis de construire, Travaux
53 réactions sur “ Combien coûte un architecte ? Quel pourcentage et tarif horaire ? ”
Philippe DURAND 7 janvier 2022Réponse
Bravo pour votre blog, très instructif.
J’ai une question complémentaire : il y a t’il une règle pour déterminer dans un projet le % de rémunération attribué aux plans, au CCTP, au suivi de chantier ?
Merci de votre réponse
Périé Architecte Auteur Article7 janvier 2022Réponse
Il n’y a aucune règle pour les contrats privés.
Fred 7 janvier 2022Réponse
Bonjour, meilleurs voeux 2022 à toute l’équipe,
Maison neuve achevée en octobre 2021 de 147m2, je souhaites ajouter un abris de jardin de 15m2 et la Mairie me dit que ce n’est pas possible sans avis d’un architecte…..? Car cela dépasse les 150m2 !
Comment puis je faire? Merci
Périé Architecte Auteur Article7 janvier 2022Réponse
Le projet que vous décrivez ne semble pas soumis à permis de construire. L’obligation de recours à un architecte ne concerne que les permis de construire.
Colinet 13 décembre 2021Réponse
J’ai pour projet de faire construire sur un terrain m’appartenant 3 petites maison d’environ 100 m2 extérieur chacune.
Les maisons seront individuelles et non collées.
Un petite terrain viendra les séparer.
Faut il la validation d’un architecte ?
Merci d’avance pour votre réponse
Périé Architecte Auteur Article14 décembre 2021Réponse
Il faut un peu plus que la validation d’un architecte, il faut que la demande de permis de construire soit réalisée par un architecte 😉
jean warzee 7 juin 2021Réponse
bonjour mr Joris Périé
j’ai besoin d’un conseiller pour connaitre mes droits dans un problème d’évacuation des eaux de toiture du voisin qui débordent régulièrement chez moi. est ce bien un architecte que je dois consulter.
j’ai également pensé à un avocat mais quelles compétences a t il ?
Périé Architecte Auteur Article7 juin 2021Réponse
Nous ne répondons ici qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
Laurent Besnard-Chantecler 2 juin 2021Réponse
Merci pour la qualité de ce article !
Très pédagogique et simple. Bien illustré concernant les honoraires.
FOUQUIN 8 février 2021Réponse
Je suis étonnée de votre graphique concernant la mission de permis de construire et des montants que vous évoquez:
ex: prix d’une maison: 315 000 Euros TTC
– complexité faible: 2500 Euros TTC soit 0.80% du montant de travaux. soit 2 083 euros HT.
– complexité élevée: 4 800 Euros TTC soit 1.52% du montant de travaux soit 4 000 euros HT
Mais peut être ne lis je pas bien votre graphique…?
Périé Architecte Auteur Article8 février 2021Réponse
Les courbes pour les missions permis de construire indiquent des honoraires au forfait, qui ne dépendent pas du montant des travaux.
PRINCIGALLI 23 janvier 2021Réponse
Je prévois de réaliser une extension de 30 m2 environ dans ma maison individuelle. Je prévois un budget de 55000 € TTC. tout compris.
Je voudrais savoir quel montant dois-je réserver pour la prestation de l’architecte.
Périé Architecte Auteur Article23 janvier 2021Réponse
C’est indiqué sur la 4ème courbe de l’article.
Ce sera souvent un forfait pour ce montant de travaux, sinon entre 13 et 20% du montant des travaux.
Baronce 17 janvier 2021Réponse
Bonjour, merci pour votre article éclairant. Ayant pour projet d’une construction de 2 maisons mitoyennes sur un terrain que j’ai eu en donation, soit je me limites à 2x75m2 pour me passer d’un archi soit je fais plus grand mais j’espère ne pas exploser le prix. Qu’entendez-vous par « complexité faible » sur vos courbes?
Périé Architecte Auteur Article18 janvier 2021Réponse
La complexité provient de plusieurs paramètres :
– votre cahier des charges : organisation spatiale, équipements et matériaux voulus ;
– le terrain : pente et exiguïté ;
– le contexte règlementaire : projet en zone ABF, PPRI, lotissement, servitude privée, dossier préalable à réaliser pour le SPANC, etc.
AUGUSTIN 5 août 2021Réponse
A moins que n’ayez l’intention d’habiter vous même les deux maisons, vous avez l’obligation de passer par un architecte même en deçà de 150m².
DOMINIQUE GUERIN 14 novembre 2020Réponse
J’envisage en 2021de refaire ma cuisine (nouvelle cuisine, réaménagement, peintures, sol…), abattre une partie de cloison et réaménager le salon qui aura donc un accès directe sur la cuisine.
Surface : 30 m2
J’aurais besoin de conseil d’optimisation d’espace et de déco.
Je souhaite savoir quel serait le coût:
– pour me faire une proposition seulement
– pour me faire une proposition + suivi de travaux
Merci pour vos réponses.
Périé Architecte Auteur Article14 novembre 2020Réponse
Vous ne pourrez avoir votre réponse qu’en demandant des devis à des architectes proches de chez vous.
Hugues Rolland 1 octobre 2020Réponse
Bonjour. Quel montant d’honoraires pour un permis d’aménager – 10 lots estimés à 35000 euro HT le lot ? Soient 350000 euro HT de montant de travaux. Esquisse 15% de la mission complète? Merci pour vos précisions.
Périé Architecte Auteur Article2 octobre 2020Réponse
Nous sommes désolé de ne pas pouvoir vous renseigner au sujet des permis d’aménager.
Notre cabinet n’est pas sur ce secteur et n’a pas analysé les prix qui s’y pratiquent.
coelho 23 septembre 2020Réponse
bonjour je voudrais connaitre le tarif d’un archi juste pour le dépôt du permis de construire si cela est possible
Périé Architecte Auteur Article23 septembre 2020Réponse
Il y a un paragraphe consacré à ceci dans l’article ci-dessus.
Neggaoui 11 septembre 2020Réponse
%des Honnrairesd’un architecte pour un bâtiment montant à 13000000DH.
Périé Architecte Auteur Article11 septembre 2020Réponse
Désolé, nous ne connaissons pas les honoraires qui se pratiquent au Maroc.
Jérémy 22 mai 2020Réponse
Merci pour cet article complet et intéressant!
Je me renseigne sur la construction d’un lotissement de 4 maisons. Un architecte peut-il prendre en charge le projet de A-Z, du dépôt du permis jusqu’à la livraison des maisons terminées?
Les honoraires pour ce type de projet suivent-ils la même courbe que celle de votre article (maison neuve)?
Le projet serait en IDF petite couronne, si jamais vous avez des conseils ou des recommandations, n’hésitez pas!
Joris Périé Auteur Article23 mai 2020Réponse
Un architecte peut faire le permis d’aménager du lotissement et le permis de construire des maisons et suivre les travaux.
Il y a plus de missions qu’une seule mission de PC, donc les honoraires ne sont pas comparables.
Girardeau 30 mars 2020Réponse
À la suite de devis trop élevés, j’arrête la rénovation de 2 appartements, fallait-il un permis pour rénover une maison (2500€) ? Comment doit il calculer ses honoraires quand il n’y a pas de travaux?
Joris Périé Auteur Article30 mars 2020Réponse
Pour savoir quelle autorisation d’urbanisme était nécessaire pour vos travaux, je vous invite à consulter cet article.
Pour votre question sur les honoraires, il n’y a pas de mode de calcul imposé par la loi mais l’article sur cette page vous explique les modes de calcul les plus utilisés.
gihene 10 mars 2020Réponse
J’ai communiqué a mon architecte mon budget TTC de 50000 euros honoraire + travaux) pour un petit projet de rénovation de studio (immeuble de 25 ans). Comme il calcul en HT, Je souhaiterais savoir quelle TVA sera appliquée sur le montant prévisionnel des travaux 10 %ou 20 % pour obtenir le montant total du budget en HT et pouvoir calculer les honoraires de l’archi qui sont de 10% du budget HT.
Joris Périé Auteur Article10 mars 2020Réponse
Le contrat d’architecte doit prévoir ce point, il n’y a pas de règle générale.
knara 19 décembre 2019Réponse
j’ai une petite question concernant le permis urbanistique pour faire des modifications (transformations).
mon architecht me demande de payer la totalité une fois que les plans sont signés.
Joris Périé Auteur Article19 décembre 2019Réponse
Vous devez faire ce qui est prévu par le contrat que vous avez signé avec lui.
XAVIER 7 octobre 2019Réponse
Les honoraires mentionnés sur votre graphique dans le cadre d’une maîtrise d’oeuvre pour rénovation/extension s’entendent-ils HT ou TTC ?
Joris Périé Auteur Article7 octobre 2019Réponse
Seuls des pourcentages de montants de travaux HT sont indiqués, donc ils sont HT.
Pnc34 5 août 2019Réponse
J’ai un projet de permet de construire f’und Extension j’ai choisi soigneusement un architecte hors je me pose une question: comment sont étalés les frais du permis de construire ?
Je vais lui verser 30% d’acompte mais après ?
Le solde a l’ibtention Ou une facture intermédiaire car je trouverais un peu tendu pour lui de ne pas lui verser une autre situation avant l’obte Car il a fait 100% du job
Pourriez m’eclairer Sur l’usage afin que ce soit plus clair pour moi
Joris Périé Auteur Article6 août 2019Réponse
Tout d’abord, l’échéancier de paiement doit être prévu dans votre contrat.
Pour une clientèle de particulier et pour une mission limitée au PC, l’usage est verser un acompte (20 à 50%) au moment de la signature et de verser le solde à la remise du dossier de demande de PC. Il peut y avoir d’autres paiements intermédiaires si la mission est longue, s’il y a des missions complémentaires ou si le montant total est élevé.
Noirot 10 octobre 2019
Merci pour votre article,
Je souhaite faire réaliser une construction Attenante à ma maison avec piscine intérieure pourriez vous m’indiquer de quelle situation cela se rapproche le plus et le degré de complexité?
Aujourd’hui l’architecte consulte qui travaille avec un mettre d’œuvre m’annonce Architecte+MO ~13% pour un budget de 130000? Somme nous dans le bon ordre d’idée?
Joris Périé Auteur Article10 octobre 2019
Il faut regarder le graphique « Honoraires maîtrise d’oeuvre complète – Rénovations et extensions de maisons » avec une complexité un peu plus élevée que la moyenne.
Donc 13% est un montant d’honoraires tout à fait justifié pour ce type de projet.
Christine Petre 30 mai 2019Réponse
Bonjour j ai un projet de maison de 90 M 2 et d un garage pour 4 voitures
Mon terrain serrait sur cernay les reims
C est la première fois que je fais bâtir je ne connais pas comment procéder avec un architecte.
Joris Périé Auteur Article31 mai 2019Réponse
Le mieux est d’aller sur https://www.architectes-pour-tous.fr/
Bruno François 16 mai 2019Réponse
Est-ce que le suivi de l’avancement du permis de construire, jusqu’à son obtention, est compris dans les honoraires ?
Ou est-ce t-il un service supplémentaire ?
Joris Périé Auteur Article16 mai 2019Réponse
Il n’y a pas de règle générale à ce sujet. Tout dépend du contenu du contrat d’architecte.
Rachel 8 mars 2019Réponse
J’ai sollicité un architecte pour une mission Plan + permis de contruire. Il dit ne pas fonctionner avec des devis.
Il est venu voir mon terrain et à ma grande surprise il m’a fait signer une lettre de mission selon laquelle je dois lui verser 2000euros, déductible du montant total de ses honoraires. A ce jour ne ne lui ai encore rien versé. Il affirme que quand il travaillera sur le projet il pourra chiffrer ses honoraires. Qu’en pensez vous?
Joris Périé Auteur Article8 mars 2019Réponse
Normalement un architecte doit pouvoir chiffrer ses honoraires de mission permis de construire dès le début. Cependant, lorsque vous n’avez pas défini votre cahier des charges et qu’on ne sait pas vraiment quel projet il faut concevoir, il faut faire une étude de faisabilité au préalable. C’est sans doute l’objet de cette lettre de commande.
Caroline 28 février 2019Réponse
Dommage il manque juste le graphique qui m’intéresse : mission partielle (conception + PC ou DP) en rénovation/réhabilitation… Il n’y a pas de moyenne à ce sujet?
Joris Périé Auteur Article28 février 2019Réponse
Toutes les rénovations n’impactent pas l’extérieur : certaines ne nécessiteront pas d’autorisation d’urbanisme, d’autres nécessiteront une DP, d’autres un PC. Il y a beaucoup de cas différents qui vont faire varier fortement la charge de travail de l’architecte. De ce fait, en rénovation, la mission PC ou DP est souvent une mission complémentaire à celle de l’avant-projet. Il faudrait donc faire beaucoup de graphiques pour montrer ça, ce qui n’est pas dans notre planning à ce jour 😉
Lylo 27 février 2019Réponse
Bonjour, je me demande, si je ne fais faire par mon architecte que la phase Permis de construire et gros œuvre , sur quoi se base t-il pour les honoraires plans et permis ?!
Sur ce que je lui demande de faire ?
Ou sur la totalité des travaux ?
Mon maître d’œuvre me demande 20 000 euros …
( mon gros œuvre revient à 90000 environ ) le reste je fais faire tout par moi même appel d’offre suivi de chantier etc …
Il me dit qu’il s’est basé sur un pourcentage calculé sur une maison entière construite …
Joris Périé Auteur Article27 février 2019Réponse
Le coût des travaux non suivis par l’architecte ne devrait pas être inclus dans sa base de calcul des honoraires des phases après permis de construire. Par contre, avant permis de construire, il fera bien la conception de tous les éléments de votre maison (pas que du gros-oeuvre), donc il peut se baser sur un chiffrage tout corps d’état sur cette phase.
Lauren 3 février 2019Réponse
Merci pour votre article !
Philippe 4 janvier 2019Réponse
On me propose 10800€ TTC, pour le depot d’un PC sur une maison ancienne de avec démolition et création d’extension en secteur classé ABF. Est ce raisonnable ?
Vu que je suis obligé de passer par un architecte comment puis je reduire les coûts au maximum ?
Joris Périé Auteur Article4 janvier 2019Réponse
Il est difficile de juger un tarif sans avoir vu les lieux du projet et la complexité du projet, du contexte et de la mission.
Les rénovations, démolitions, secteurs ABF, etc. sont des éléments de complexité élevée.
Dans tous les cas, n’hésitez pas à contacter 1 ou 2 autres architectes pour faire votre choix.
michele sagorin 29 juin 2018Réponse
bonjour ,peut on faire le même devis par 2 architectes ,? merci cordialement
Joris Périé Auteur Article29 juin 2018Réponse
Oui bien sûr, vous pouvez consulter tous les architectes que vous voulez.
Vous trouverez les architectes les plus proches de chez vous via la plateforme architectes-pour-tous, gérée par l’ordre des architectes.