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Une conciergerie Airbnb, qu’est ce que c’est ?
Une conciergerie Airbnb ou agence de gestion Airbnb est une entreprise ou un groupe de personnes qui gère des locations à court ou à long terme pour le compte de propriétaires.
Elle effectue toutes sortes de travaux : la création des annonces, la gestion des réservations, la gestion des paiements, la communication avec les voyageurs au nettoyage et l'entretien du logement.
Que vous aimeriez devenir hôte ou que vous gériez plusieurs biens, faire appel à une équipe de conciergerie peut vous faciliter la vie. Cela vous permettra de déléguer vos tâches, d'optimiser au maximum vos tarifs et d'assurer le bon déroulement de vos locations, sans y consacrer tout votre temps.
En seulement 3 mois, Florence a gagné 4100 € avec sa location courte-durée à Bordeaux
Vous aussi, obtenez une estimation gratuite de votre bien et optimisez vos revenus avec la conciergerie Airbnb de Weekome.
C’est possible avec le potentiel de la location courte durée à Bordeaux
Chaque année, la ville de Bordeaux accueille près de 785 000 visiteurs, Bordeaux s’affirme comme une destination internationale d’affaires.
Sur les 5099 logements proposés en location courte durée, 87% sont diffusés sur les différentes plateformes de réservation.
Un tarif journalier moyen de 91 €
La ville connaît son plus grand succès durant le mois de septembre avec un revenu moyen de 1576 € jusqu’en basse saison.
Nos offres sur mesure de service de gestion locative Airbnb
Les services et prestations proposés par notre conciergerie Airbnb ont été particulièrement pensés pour répondre à vos besoins.
Nous rédigeons vos annonces avec une description détaillée et des photos professionnelles pour valoriser votre bien. Nous les publions ensuite sur plus de 20 plateformes web pour assurer votre visibilité
Nous mettons à la disponibilité de vos invités notre service client réactif disponible 7 jours sur 7 pour toute demande. Vos clients peuvent bénéficier de cette prestation dès la vérification de leur profil jusqu’à leur départ.
Nos agents d’entretien s’occupent du ménage , du réapprovisionnement du linge de vos invités. Ces derniers nous permettent aussi de prendre connaissance des éventuels problèmes dans votre logement.
Nous nous chargeons d’équilibrer l’occupation et les tarifs de votre location. Nos agents peuvent vous accompagner dans l’établissement d’une stratégie de tarification personnalisée.
Nous mettons à votre disposition notre réseau d’experts : techniciens, plombiers, serruriers, etc. Notre équipe peut également procéder aux maintenances d’urgence si besoin.
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Une qualité de gestion que vous ne trouverez pas dans les autres agences
Versement de vos revenus locatif en 10 jours
Nous versons vos loyers tous les 10 jours (en moyenne 30 jours chez nos concurrents)
Nous optimisons l'occupation grâce à notre stratégie de location courte et moyenne durée
Notification en temps réel des réservations
Vous êtes notifié en temps réel par email à chaque nouvelle réservation
TTC par réservation + forfait ménage*
* Le forfait ménage est payé par le voyageur et dépend de la taille du logement.
Commissions sur revenus générés seulement
Nos tarifs en toute transparence
Nous avons la volonté de proposer des services au prix juste, que ce soit pour vous, propriétaires, mais aussi pour toutes les personnes qui participent à la mise en oeuvre de nos prestations ( gestionnaire local, équipe de ménage, hotline... )
30 % de revenus supplémentaires
Un logement entretenu et surveillé pendant votre absence
Une gestion airbnb complète qui vous permet d’être totalement libre
Voir un exemple de nos tarifs
Exemple : pour une réservation de 1000 €, vous recevez 800 € nets.
Les 200 € correspondent aux commissions pour le service de conciergerie et de gestion locative Weekome (détails ci-contre).
Nous facturons aussi 75 € de frais de ménage à la charge des voyageurs.
Chez Weekome, nous sommes entièrement transparents.Nous vous expliquons clairement à quoi correspond les commissions.
Une conciergerie Airbnb qui fait simple
Remplissez le formulaire d'estimation en 2 minutes montre en main !
Le gestionnaire local prend contact avec vous pour visiter votre logement, répondre à toutes vos questions et vous fournir une estimation plus affinée.
Après signature du mandat avec Weekome, votre City Manager prépare votre logement et publie les annonces.
Nos hôtes sont satisfaits
J'ai mis en location mes 2 studios avec leur offre de conciergerie Airbnb complète. C'est la première fois que je fais appel à une agence en tant que propriétaire et j'en suis très satisfait. Je suis tranquille et ma location continue même si je ne suis pas là pour accueillir mes voyageurs.
Un partenaire sérieux qui tient ses engagements. L'accès à l'équipe est simple, les personnes sont réactives et les honoraires justifiés.
Après 9 mois avec l'offre de conciergerie Airbnb, je suis très satisfaite des services apportés. Ils sont entreprenants pour la location de mon appartement à Paris. Un grand merci à Angela pour son accueil chaleureux et son professionnalisme.
J’ai mis en location mes 2 studios avec leur offre de conciergerie Airbnb complète. C’est la première fois que je fais appel à une agence en tant que propriétaire et j’en suis très satisfait. Je suis tranquille et ma location continue même si je ne suis pas là pour accueillir mes voyageurs.
Un partenaire sérieux qui tient ses engagements. L’accès à l’équipe est simple, les personnes sont réactives et les honoraires justifiés.
Après 9 mois avec l’offre de conciergerie Airbnb, je suis très satisfaite des services apportés. Ils sont entreprenants pour la location de mon appartement à Paris. Un grand merci à Angela pour son accueil chaleureux et son professionnalisme.
Découvrez ce que vous pourriez gagner en tant qu'hôte
Dans la ville de Bordeaux, les hôtes gagnent jusqu’à 2500 € / mois
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Ils parlent de nous
La conciergerie Airbnb à Bordeaux
Bordeaux, une véritable capitale des vins et du vignoble, est une destination de rêve pour vacanciers de courte-durée. La région figure parmi les plus belles villes de France avec son patrimoine culturel et architectural exceptionnel. Elle se distingue aussi par ses nombreux sites historiques et touristiques qui lui font sa renommée. Attirant des centaines de milliers de voyageurs chaque année, la conciergerie Airbnb à Bordeaux ne peut ainsi que se développer. Voici quelques explications !
Bordeaux, une destination hors du commun
La ville de Bordeaux est un petit joyau terrestre qui dispose d’une valeur inestimable. Abritant un ensemble architectural à couper le souffle, la cité possède un charme unique aux allures d’une véritable carte postale. Elle compte de nombreux lieux d’intérêts touristiques et un patrimoine historique exceptionnel. Avec une superficie de 49,36 kilomètres carrés, elle dispose même du plus grand périmètre urbain au Patrimoine Mondial par l’UNESCO.
Grâce à cet énorme potentiel, Bordeaux ne peut donc qu’attirer des voyageurs du monde entier. La Cité du Vin, le Grand Théâtre et le musée d’art contemporain CAPC restent uniquement des arguments de plus. Il en est de même pour les Bassins de Lumière, la Cathédrale Saint-André ou encore les châteaux de vignoble. Cela explique alors les 400 000 visiteurs recensés en 2021. Dans les bonnes conditions, le nombre de touristes peut même atteindre les 800 000 voyageurs.
En ce qui concerne la question d’hébergement, la ville portuaire n’a rien à envier à d’autres destinations de France. Elle possède environ 198 hôtels et résidences touristiques de toute sorte. La conciergerie Airbnb à Bordeaux trouve également sa place dans ce cadre avec plus de 2 700 logements actifs. Il y a de quoi satisfaire tout type de voyageurs voulant passer un séjour incroyable dans ce petit coin de paradis.
Une ville dynamique et attrayante
La capitale girondine a tout pour plaire. Mariant parfaitement histoire, culture et modernité, elle propose un cadre incroyable pour passer des moments privilégiés. La place de la Bourse et le miroir d’eau sont des lieux uniques à visiter à tout prix. Il est aussi possible de flâner dans le Périmètre UNESCO. D’autres sites magnifiques tels que la Musée d’Aquitaine et le Darwin écosystème sont également conseillés.
Quant aux attractions, elles restent nombreuses et diversifiées. Le Printemps des Vins ainsi que la fête du Fleuve sont des événements à ne pas rater. C’est également le cas pour les Médiévales de l’Estuaire et le Marathon du Médoc. D’autres occasions culturelles internationales sont également organisées pour satisfaire tous les goûts. L’objectif étant de valoriser la ville de Bordeaux et d’attirer les touristes du monde entier.
Bien entendu, il faut héberger ces voyageurs convenablement. C’est justement la raison pour laquelle de nombreux propriétaires se sont lancés dans la conciergerie Airbnb à Bordeaux. D’ailleurs, la location saisonnière reste très prisée auprès des vacanciers. Ce dispositif propose en effet une meilleure proximité par rapport aux attractions de la ville. Cela explique ainsi son taux d’occupation moyen de 68% dans la cité.
Des opportunités inégalées pour une conciergerie Airbnb à Bordeaux
Outre le tourisme traditionnel, la capitale des vins est aussi propice aux voyages d’affaires. En effet, la ville a été labélisée « Destination Innovante et Durable » en 2022. Elle a aussi reçu le titre de la Capitale Européenne du « Smart Tourism » la même année. Ces récompenses affirment bien les efforts déployés par la région pour valoriser son patrimoine et attirer des voyageurs.
D’ailleurs, cela se confirme avec ses plus de 150 congrès et 3 000 événements professionnels organisés annuellement dans la ville. Il faut aussi noter les 16,4 millions de nuitées enregistrés en 2021, dont 4 millions proviennent essentiellement du tourisme d’affaires. Selon les statistiques, les chiffres sont encore en progression. L’évolution de la conciergerie Airbnb à Bordeaux ne fait même que renforcer la tendance.
En effet, la location saisonnière dans la cité girondine reste assez avantageuse pour pousser de nombreux propriétaires à devenir hôte.
En basse saison, un logement courte-durée peut générer 782 euros de revenus pour un taux d’occupation d’environ 41%.
La moyenne s’évalue à 1 291 euros de gains en général pour toutes les résidences louées en Airbnb.
Durant la forte saison, un hôte peut recevoir jusqu’à 1 730 euros de bénéfices pour une location courte-durée.
Les étapes à suivre pour se lancer dans la conciergerie Airbnb à Bordeaux
La location saisonnière est un dispositif à la fois intéressant et avantageux pour les propriétaires. Le potentiel touristique de la ville portuaire de Bordeaux privilégie également ce système d’hébergement. Il faut toutefois noter que cette activité reste particulièrement réglementée. L’objectif étant d’éviter les concurrences déloyales entre hôtes et d’améliorer l’offre de séjour dans la cité.
Ainsi, pour louer librement à Bordeaux, il faut suivre plusieurs règles.
Pour louer une résidence principale
Le principe reste assez simple et ne s’éloigne pas réellement du dispositif classique. Toute personne peut transformer sa résidence principale en location Airbnb. Aucune demande d’autorisation ni de changement d’usage n’est requis dans cette voie. Il suffit de respecter la limitation de 120 jours par an imposée par loi pour effectuer cette activité.
Au-delà de cette limite, le logement correspondant sera directement soumis aux règles d’une location longue-durée. Mis à part ce détail, il faut aussi considérer le nombre d’habitant de la municipalité. Si celle-ci enregistre plus de 200 000 habitants, une autorisation au préalable devient alors nécessaire.
Par ailleurs, le propriétaire doit aussi remplir une autre condition dans cette perspective. Il doit habiter sa résidence principale au moins 8 mois dans l’année pour être éligible. Dans le cas contraire, l’immobilier en question sera considéré comme un logement secondaire. Ce dernier sera ensuite soumis à une autre réglementation.
Pour louer une résidence secondaire
Avant toute chose, le bailleur doit enregistrer son bien auprès de la Mairie afin de pouvoir le louer en courte-durée. Un changement d’usage est également requis pour légaliser la mise en location répétée de l’habitat. Bien entendu, les règles citées plus haut y concernant restent toujours valables.
Le propriétaire voulant devenir hôte doit aussi remplir la condition de compensation dans cette voie. Il s’agit d’un principe qui s’adresse seulement à un logement secondaire. Cela se traduit par la nécessité d’apporter un local commercial de même surface pour le convertir en résidence habitable.
Bien que ce régime puisse faire peur, il est tout à fait possible de se lancer dans la conciergerie Airbnb à Bordeaux. Ces règles et démarches doivent simplement être respectées convenablement. Il faut aussi évidemment ne pas oublier de payer ses taxes comme toute activité commerciale. En cas de manquement, des sanctions peuvent être imposées.
Avez-vous d’autres questions ?
A quel moment je peux utiliser mon logement loué en courte-durée ?
Il s’agit toujours de votre propriété même si vous décidez de la faire louer à des invités. Autrement dit, vous êtes libre de vous en servir comme bon vous semble durant les périodes vacantes. Vous devez simplement respecter les séjours ainsi que les réservations de vos voyageurs. Vous pouvez également fixer les disponibilités de votre logement au préalable avec l’option ouvrir/fermer dans votre compte propriétaire en ligne.
Weekome prévoit-il une politique relative aux animaux de compagnie ?
Vous restez maître de votre logement en toute circonstance. Vous êtes donc libre de décider si vous acceptez des animaux domestiques dans votre logement ou non. Nous nous chargeons simplement de transmettre vos consignes et de les faire respecter.
Est-ce que je peux apporter un locataire directement ?
Oui, vous avez parfaitement le droit de faire entrer un locataire directement si le logement est encore libre à la date demandée. C’est-à-dire, si vous n’avez pas encore d’invités ou des réservations durant la période correspondante. La facturation de Weekome reste inchangée.
Les paiements de nos locations nous sont versés à quel moment ?
Nous procédons généralement aux versements de vos loyers nets tous les 10 jours. Certains paiements peuvent néanmoins prendre un peu plus de temps en fonction de la plateforme de réservation utilisée. C’est le cas notamment de Booking par exemple.
Comment allez-vous procéder pour assurer la sécurité de mon logement ?
Avant d’accepter un locataire, nous effectuons d’abord un profilage de vos clients. Nous collectons aussi une caution à chaque réservation pour couvrir tout incident éventuel. Chez Weekome, votre logement peut également bénéficier d’une assurance avec une garantie complémentaire pour couvrir tous les dommages de vos biens à hauteur de 1,5 million d’euros.
Sur quelle partie de la gestion ai-je la main en tant que propriétaire ?
Avec Weekome, vous disposez d’un espace propriétaire en ligne pour mettre à jour les modalités de location de votre logement. Sur votre compte, vous pouvez modifier vos tarifs et vérifier vos réservations sur les différentes plateformes de location utilisées. Vous pouvez aussi changer les disponibilités de votre bien immobilier selon vos préférences. Par ailleurs, notre City Manager et notre Service Client restent également à votre service pour prendre note de ces changements.
Discutons dans le chat
Posez vos questions dans la bulle chat au coin inférieur droit.
Paris  01 86 65 40 22, Sud Est 04 83 58 07 88
09 70 70 05 85 ou support@weekome.com
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© Weekome – Maison et Appart SAS 2021 – Tous droits réservés. Maison et appart est titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2019 000 042 812 portant la mention “Gestion » délivrée par la CCI de l’Ile-de-France, garantie par une assurance RCP souscrite auprès d’AXA IARD, contrat n° 5548392904, et par une assurance garantie financière, contrat n° 5702665704 pour un montant de 110 000 €.