fr fr id fr en fr es fr fr en en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr mk fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr ca fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr pt fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr en fr fr it fr en fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr fr
La Surface de plancher (SDP) d’une construction est la surface réglementaire de référence dans le domaine de l’urbanisme. En effet, la SDP (ou SP) sert à déterminer le type d’autorisation d’urbanisme nécessaire, l’obligation de recours à un architecte et à appliquer les plans locaux d’urbanisme. Vous serez obligé de la déclarer pour toute demande de permis de construire. Créée en mars 2012 pour remplacer la SHON, elle en a une définition très différente. Découvrons donc comment s’effectue le calcul de la surface de plancher.
Calcul de la Surface de plancher : définition
En premier lieu, la Surface de plancher (SDP) trouve sa définition dans les articles L.112-1 et R.112-2 du code de l’urbanisme.
Voici donc la définition que donne le code de l’urbanisme pour le calcul de la surface de plancher :
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
Enfin, des déductions supplémentaires existent pour les immeubles collectifs ou immeubles autres que les maisons individuelles (voir article R.112-2).
Calcul de la Surface de plancher en détail
Pour que le calcul de la surface de plancher soit exact, nous vous conseillons de l’effectuer en deux étapes.
1. Calcul des surfaces de plancher avant déduction
Tout d’abord, il faudra calculer toutes les surfaces qui correspondent effectivement à du plancher :
tous les niveaux doivent être comptés, y compris les combles et sous-sols
seules les surfaces closes (par des menuiseries, des grilles ou des persiennes) et possédant une toiture (de toute nature) sont comptées.
Ensuite, une fois que vous avez calculé votre surface de base, il conviendra de déduire les surfaces suivantes pour obtenir la SDP :
l’épaisseur des murs extérieurs, ainsi que leur isolation et leurs embrasures de portes et fenêtres
les vides et trémies des ascenseurs et escaliers, ainsi que les marches et paliers intermédiaires
toutes les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 m
toutes les surfaces de stationnement
les combles non aménageables, sans distinction de hauteur
Pour rappel, restent compris dans la surface de plancher les éléments suivants :
les gaines et conduits de cheminées, même s’ils sont à une hauteur inférieure à 1,80 m
les surfaces de cloisons, de même que leurs embrasures de portes
les surfaces de placards, ainsi que les foyers de cheminée
les locaux techniques, caves et celliers dont la hauteur est supérieure à 1,80 m
les combles et sous-sols aménageables et non aménagés dont la hauteur est supérieure à 1,80 m
les combles et sous-sols aménagés dont la hauteur est supérieure à 1,80 m
les vérandas, même non chauffées
les piscines couvertes avec une hauteur sous couverture supérieure à 1,80 m (toutefois, seul le pourtour du bassin est compté)
Schémas et tableaux comparatifs avec les autres surfaces
CONSEIL D’ARCHITECTE  EN LIGNE  Je pose ma question
Réponse de M. Périé architecte sous 48H – 35€ TTC
À lire sur le même sujet :
Calcul des surfaces réglementaires : définitions et comparatifs
Calcul de la surface taxable d’une construction (taxe d’aménagement)
Calculer la SHON (surface hors oeuvre nette) d’une construction
Vous avez une question au sujet de cet article ?
Laissez un commentaire ci-dessous, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.*
* Devant l’afflux de questions personnelles, nous avons choisi de ne répondre gratuitement qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne. Merci pour votre compréhension.
Publié dans Permis de construireÉtiqueté surface de plancher, surfaces réglementaires
98 réactions sur “ Calcul de la surface de plancher d’une construction ”
Merci pour l’article, mais j’ai encore un doute…
Notre maison fait déjà 185m² en surface plancher.
Il y a déjà un plancher existant, du coup il faut que je fasse un PC (+architecte) ou une DP suffit ?
Je vous remercie beaucoup !
Périé Architecte Auteur Article5 août 2022Réponse
Pour rehausser des combles la surface plancher après travaux serait de 45m². Actuellement dans ces combles il y a surface de 26m² à une hauteur de plus de 1.80m. Peut on déduire les 26m² existant des 45m² afin de faire une DP (car surface non créée) ? ou non travaux soumis PC.
Périé Architecte Auteur Article21 juin 2022Réponse
Vous pouvez indiquer 19 m2 de surface de plancher créée.
Attention, certains instructeurs pourraient considérer que vous supprimez 26 m2 pour en recréer 45…
Un sous-sol sur terre-battue, semi-enterré de 34 m² sur 2,90m de hauteur, clos par de la maçonnerie
Périé Architecte Auteur Article8 mars 2022Réponse
Bonjour, oui s’il est clos.
Sabrina 15 février 2022Réponse
Votre article apporte l’éclairage et facilite la compréhension
Soit une maison, surface habitable rdc 80m2 emprise 120m2 étage aménageable 100m2 H>1m80 aucune modification toiture façade ou surface plancher les travaux sont l’isolation donc pas soumis au PC ou DP cela ne créent pas de surface taxable ou surface de plancher est-ce juste?
Périé Architecte Auteur Article15 février 2022Réponse
Tout à fait 😉
GUY 7 février 2022Réponse
J’ai une maison à deux niveaux de 144 m² habitables.
Au rez-de-chaussée il y avait un sous-sol sur terre-battue, semi-enterré de 34 m² hauteur 2,90 m que j’ai aménagé moi-même, il y a 33 ans, avec plancher PPB et fenêtre en pignon.
Dois-je régulariser avec un PC ou une DP ?
Merci de votre réponse.
Périé Architecte Auteur Article8 février 2022Réponse
Il faut régulariser par une DP.
Nguyen 11 janvier 2022Réponse
J’ai une surface de plancher. Plu permet de construire un collectif. Comment je calcule pour savoir le nombre d’étages ?
Merci pour votre réponse.
Périé Architecte Auteur Article12 janvier 2022Réponse
Il faut confier une étude de faisabilité à un architecte 😉
ROLLAN 20 novembre 2021Réponse
Les caves semi enterré avec une petite fenêtre et une hauteur sous plafond de plus de 1.80m sont elle considéré comme de la surface de plancher?
Périé Architecte Auteur Article20 novembre 2021Réponse
Valentin 26 juillet 2021Réponse
Dans votre article vous déduisez l’épaisseur d’isolant pour le calcul de SDP. Est-ce une erreur ?
Périé Architecte Auteur Article27 juillet 2021Réponse
Non, l’épaisseur de l’isolant des parois donnant sur l’extérieur n’est pas comprise dans la SDP.
Etrillard didier 21 juillet 2021Réponse
bonjour quel est la surface de plancher crée pour une hauteur égale ou inférieure a 1,80
pour une serre cathédrale de 3,05×1,85 hauteur montant 1,45 m
hauteur totale 2,20 m
pour la surface taxable c’est toutes hauteur de plancher au dela de 1,80 m est ce exact ??
Périé Architecte Auteur Article21 juillet 2021Réponse
Nous ne répondons ici qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
Stéphane 25 juin 2021Réponse
merci pour vos dessins qui étayent les propos.
Les trémies d’escaliers ne constituent pas de Surface Plancher. Mais qu’en est-il de la surface au sol (non ouverte) couverte par l’escalier ? Ce qui est en dessous de 1m80 sous l’escalier n’entre pas dans la surface plancher ?
Merci d’avance pour vos éclairages.
Périé Architecte Auteur Article25 juin 2021Réponse
La surface au sol qui a moins de 1,80 m de hauteur sous l’escalier n’entre pas dans la surface de plancher.
Isabelle G 6 mars 2022
L’article est bien précis mais pour les combles il ne donne pas la surface à calculer si la hauteur est de plus de 1,80 mais avec des poutres traversantes de moins de 1,80 (c’est à dire obligeant à se baisser pour traverser le comble) comme souvent ?
Périé Architecte Auteur Article6 mars 2022
Bonjour, On ne déduit pas de la surface de plancher la surface correspondant aux poutres 😉 L’équipe perie-archi.fr
Christophe 14 juin 2021Réponse
Merci pour votre article.
Une surface plancher et ou une surface taxable doit inclure tous les bâtiments de la propriété ?
Par exemple, grange et annexe (bâtiments à destination de stockage matériel agricole), qui ne sont pas habités ni habitables.
Périé Architecte Auteur Article14 juin 2021Réponse
Nous supposons que votre question concerne les surfaces à renseigner sur le cerfa de demande de PC.
Les instructeurs ont souvent des doctrines différentes sur ce sujet, mais il nous semble plus logique de renseigner la surface totale de tous les bâtiments de la propriété.
trichilo 11 juin 2021Réponse
Bonjour, Je dois faire une déclaration de surface de plancher pour les impôts locaux. Si j’ai bien compris, cela concerne la surface totale de pièces affectées à l’habitation avec plus de 1m80 de hauteur?
Le centre des impôts me dit qu’il faut que je compte aussi la surface à moins d’1m80… Qui dit vrai?
Périé Architecte Auteur Article11 juin 2021Réponse
Les impôts ne vous demandent pas la surface de plancher, ils vous demandent la surface affectée à l’habitation qui effectivement inclue les surfaces avec moins de 1m80 de hauteur sous plafond.
Daniel 31 août 2021
Nous avons fait construire il y a 2 ans et nous allons procéder à l’aménagement de nos combles ( PC nécessaire au vu de la surface créée ). Nous allons installer un escalier, sous cet escalier il y aura 3m2 de surface de plancher en moins par rapport à notre surface actuelle. Comment les soustraire dans la nouvelle demande de permis ?
Périé Architecte Auteur Article1 septembre 2021
Le formulaire de demande de permis vous demande d’indiquer la surface supprimée, donc indiquez 3 m2 en surface supprimée.
Elsa 28 avril 2021Réponse
Une terrasse non couverte n’est pas compté dans les surfaces de planché ?
Lorsque la toiture déborde que se passe-t-il ? un débord de 30 cm (ou 3m?) est-il compté dans la surface ? Est-ce qu’une toile tendue comme couverture de terrasse compte en surface de planché ?
Merci pour votre réponse,
Périé Architecte Auteur Article28 avril 2021Réponse
Rien de tout ce que vous avez évoqué n’est à inclure dans la surface de plancher.
Elsa 29 avril 2021
La surface d’une terrasse couverte sera en revanche compté dans les m² de surface de plancher ?
Merci pour votre première réponse si rapide.
Périé Architecte Auteur Article29 avril 2021
Non ce n’est pas de la surface de plancher.
MERILLAC 20 avril 2021Réponse
Surface close peu claire (franchissement) utilisée pour déduire la surface de plancher taxable. Pour la fermeture par vitrage d’un préau qui laisse un espace non fermé (15 cm) entre les poutres de la charpente et la toiture, est ce que ce préau sera considéré comme un espace clos? Merci pour votre réponse. Cordialement
Périé Architecte Auteur Article20 avril 2021Réponse
Pour la définition de “clos”, il n’y a pas de notion d’étanchéité à l’air mais plutôt d’impossibilité de franchissement. C’est ainsi que la surface de plancher inclura une loggia qui possède un système de fermeture avec des grilles toute hauteur. Enfin, que la fermeture soit ouvrante ou bien fixe n’entre pas en compte.
Youssef Abo rayan 20 mai 2021
Bonjour j’aimerais savoire si l’ouverture de l’escalier compte sur surface plancher ou nn merci
Périé Architecte Auteur Article20 mai 2021
Non, les trémies d’escalier ne constituent pas de la surface de plancher.
Juliette 12 avril 2021Réponse
Nous sommes en rénovation d’une longère et nous avons découvert à l’intérieur de la maison un four à pain. Nous souhaitons démonter ce four et utiliser cet espace pour faire une salle de bain à la place. Cette surface est-elle comptée comme une nouvelle surface de plancher ou est-elle déjà comptabilisée comme il n’y a pas de nouvelle construction ?
Merci par avance. Cordialement.
Périé Architecte Auteur Article12 avril 2021Réponse
A priori, c’était déjà de la surface de plancher 😉
Joseph 28 janvier 2021Réponse
J’ai un total de 148 m² surface plancher, je voudrais faire installer une véranda de 19 m² sur une terrasse existante et un couloir non fermé de 6m², se qui porte la surface plancher à 173m².
Faut il demander une déclaration travaux, ou un permis de construire avec un architecte ? Merci .
Périé Architecte Auteur Article28 janvier 2021Réponse
Nous vous invitons à consulter l’article suivant :
Cantaloube Laurent 15 janvier 2021Réponse
J’ai une maison avec 50m² de RDC + 50m² d’étage + 30m² de combles aménageables (yc 8m² à >1,80m de haut) + 50m² de sous-sol. J’aménage les combles et fais une extension de 16m² en RDC.
J’ai donc un existant >150m² à >1,80m de haut, mais un accroissement de SDP de seulement 16m² (extension) puisque pas de nouvelle SDP dans les combles. Je pense donc devoir faire une DP et non pas un PC. Est-ce juste ? Quelle surface taxable doit-elle être déclarée ?
Périé Architecte Auteur Article16 janvier 2021Réponse
Vous devriez être soumis à DP effectivement.
martin 23 septembre 2020Réponse
Je suis entrain d’acquérir une maison de 110m² habitable avec 140m² de surface de plancher au rez de chaussée. La maison dispose de de combles aménageable sur l’intégralité de la surface soit environ 100m² de surface de plancher. A mon sens, la surface de plancher est existante et non créer.
Si nous souhaitons aménager les combles devront nous faire un permis de construire? faire appel à un architecte?
Votre site est une vrai source d’information !!!
Périé Architecte Auteur Article23 septembre 2020Réponse
Nous ne répondons ici qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
Strada Christian 5 septembre 2020Réponse
Un particulier peut il déposer un plan de construction en vue d un permis de construire à la mairie sans avoir était étudié et validé par un architecte patenté
Périé Architecte Auteur Article6 septembre 2020Réponse
Dans certains cas, le recours à un architecte n’est pas obligatoire. Nous vous invitons à consulter notre article sur le recours obligatoire à un architecte.
Georges A. 5 août 2020Réponse
Je possède une entreprise avec des bureaux en rdc. J’avais prévu, au moment de la construction, un plancher en r+1 pouvant supporter une extension future. Je souhaite aujourd’hui aménager l’étage pour créer des bureaux sur une surface de 130m² avec ouvertures en façade. 1) La surface à l’étage est-elle considérée comme de la surface de plancher nouvelle créée ? 2) Dois-je déposer un permis de construire ou une DP ?
Périé Architecte Auteur Article5 août 2020Réponse
Si le plancher dont vous parlez n’était qu’une toiture alors oui la création d’un niveau supplémentaire crée de la surface de plancher.
Vous serez alors soumis à permis de construire.
Anna BUI 27 juillet 2020Réponse
Bonjour, nous allons aménager une partie des combles aménageables de notre maison pour récupérer 9m2 supplémentaire. Donc, il n’y a pas de surface plancher ni de surface taxable à déclarer. Seulement, la totalité des surface plancher fait 180m2 sur 4 étages y compris les combles. S’agit-il un DP ou PC dans ce cas là?
Périé Architecte Auteur Article27 juillet 2020Réponse
A priori, aucune autorisation d’urbanisme n’est nécessaire pour ces travaux.
BERNARD 20 juillet 2020Réponse
J’ai une maison de 127m2 de surface de plancher (habitable) + un garage de 35M2.
Je souhaiterai transformer le garage en 2 chambres donc suppression porte de garage, pose de 2 fenêtres.
Si j’ai bien lu il s’agit d’un changement de destination et porte la surface habitable de la maison à 162m2.
Devons nous faire une DP ou un PC ?
Dois je recourir à un architecte en raison de la surface créer portant à 162m2 ?
merci pour vos informations
Joris Périé Auteur Article20 juillet 2020Réponse
Il ne s’agit pas d’un changement de destination. Vous êtes soumis à DP.
giulio 19 juillet 2020Réponse
bonjour, J’ai acheté une maison avec une véranda ouvert existante ( le toit et un côté fermé avec verre). La véranda n’a jamais été déclarée. Je dois faire des travaux de rénovation (intérieurs, fenetre velux et chien assiet), clôture de la propriété. Je vais devoir déclarer la véranda, pensez-vous qu’il est possible de terminer tous les travaux et de le déclarer ensuite ?La véranda sera’ autorisée sous les coûts existants ou peut-on me demander de l’enlever?
Joris Périé Auteur Article19 juillet 2020Réponse
Vos autres travaux sont soumis déclaration préalable, comme la véranda sans doute (selon sa surface). Faites donc une déclaration qui englobe tous les travaux.
Morin 30 avril 2020Réponse
merci pour vos éclaircissements, il me reste une question; une terrasse non couverte est considérée si j’ai bien compris comme 0 en surface de plancher. Mais si cette terrasse est au premier étage avec un soubassement clos par un bardage à claire voie, comment comptabiliser alors la surface de plancher? la surface est-elle alors taxable?
En vous remerciant d’avance de vos conseils.
Joris Périé Auteur Article30 avril 2020Réponse
Si vous parlez d’une surface sous la terrasse, si cette surface est close et couverte, qu’elle a une hauteur sous plafond supérieure à 1,80m et que ce n’est pas un garage, alors c’est de la surface de plancher et de la surface taxable.
FRANCK 28 avril 2020Réponse
Face à un voisin qui est en cours d’achèvement d’une extension/surélévation de sa maison et qui réalise de fausses déclarations sur les surfaces plancher de son projet sans fournir les plans de niveau de chaque étage, comment prouver que son déclaratif est volontairement erroné ? Peut-on obliger une mairie à procéder à une mesure des surfaces via agent assermenté par l’état ? Existe t-il d’autres méthodes ?
Joris Périé Auteur Article29 avril 2020Réponse
Si vous avez des suspicions d’infraction à l’urbanisme, indiquez-le à votre mairie qui procèdera à un contrôle et établira un PV d’infraction le cas échéant.
Si la mairie ne le fait pas, contactez la préfecture.
jacques BUSNEL 27 avril 2020Réponse
Je voudrais faire une extension mais je réside dans une Zone Naturelle (PLU) qui impose « L’extension est limitée à 30 % de la S.H.O.N « . Ma SHOB = la SHON = 108,02m2,
1- donc construction maxi = 32,41M2 (intérieur sans les murs et isolation) ?? faut il un archi et un permis de construire ?
2 – Puis je aussi construire un garage ? surface maxi ?
3- Et faire une piscine dans le jardin (2500M2), ai je le droit ?
Joris Périé Auteur Article27 avril 2020Réponse
Nous ne répondons ici qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne en nous joignant le règlement du PLU de la zone dans laquelle vous vous situez. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
DANIEL 8 mars 2020Réponse
Ma question : Maison RT 2012 de 2016 avec combles aménageables, donc avec surface des combles mentionnée dans le permis de construire (ainsi que, pour la fiscalité, la surface taxable desdits combles).
En vue du dépôt d’une déclaration préalable de travaux pour pose d’un vélux (pour l’aménagement d’une pièce d’habitation dans lesdits combles),dois-je mentionner 0 m² de surface de plancher créée et 0 m² de surface taxable créée.
Mon raisonnement est il le bon ?
Joris Périé Auteur Article9 mars 2020Réponse
Sophie . B 6 mars 2020Réponse
Le mur séparatif entre un garage et l’habitation est compter dans la surface de plancher, même si celui ci n’ai pas communiquant avec l’habilitation ? (Je n’ai pas de porte entre le garage et la maison , par contre les deux sont accolés.).
Joris Périé Auteur Article7 mars 2020Réponse
Anthony 3 mars 2020Réponse
Bonjour, et merci pour cet article
Concernant un parking en sous-sol pour une maison individuelle (type F4, donc 2 stationnements)
Quelle est la limite de la surface pouvant être considérée comme « parking », et ne comptant donc pas dans la SDP ?
Joris Périé Auteur Article3 mars 2020Réponse
La loi ne prévoit aucune limite, mais il me semble avoir vu une jurisprudence qui annulait un permis car la surface de garage était jugée comme démesurée par rapport à la maison et cela a été vu comme une fraude au recours obligatoire à un architecte.
De plus, les garages un peu trop grands et/ou avec des ouvertures un peu trop grandes attirent les contrôles.
Magali 2 mars 2020Réponse
A la lecture de votre article j’aurais aimé savoir si du coup, tout pièce close avec une porte ou fenêtre est considérée comme « surface de plancher »?
J’ai une longère qui comprenait des espaces pour les animaux. Ces endroits sont clos, communiquant avec l’espace de vie et disposent de fenêtres, sont-ils donc « habitables » sans demande de permis? Idem pour les « combles » au dessus de mon salon qui disposent d’une grande fenêtre en PVC?
Joris Périé Auteur Article2 mars 2020Réponse
Oui, ces locaux constituent de la surface de plancher s’ils ont plus de 1,80 m de hauteur sous plafond. La notion d' »habitable » n’existe pas en urbanisme.
Gabriel 27 février 2020Réponse
Bonjour, le recours à un architecte est il obligatoire dans le cadre de l’auto construction d’un atelier professionnel, (ferronnerie, pas d’accueil de publique,) d’une surface supérieur à 150 m² ? Je trouve qu’il est compliqué de trouver des informations claires à ce sujet. Merci
Joris Périé Auteur Article27 février 2020Réponse
Le recours à un architecte est obligatoire pour tous les permis de construire et vous n’entrez pas dans les cas de dérogation.
Jean-Luc G 24 février 2020Réponse
Bonjour M. Périé et merci pour vos informations
J’ai un projet de construction de garage de 22 m2 de plancher indépendant de la maison (non accolé)
Dois-je compter ce garage en surface de plancher ?
Est ce que les 22 m2 s’ajoutent aux 144 m2 existants pour la limite des 150 m2 ?. Cette surface de 22 m2 est-elle taxable ?
En vous remerciant par avance
Joris Périé Auteur Article24 février 2020Réponse
Les garages constituent de la surface taxable mais pas de la surface de plancher.
Lainé Roger-charles 12 février 2020Réponse
Merci Monsieur Périé pour vos explications claires et la richesse des illustrations .
Cependant je souhaiterais une précision pour le décompte des surfaces des paliers intermédiaires, alimentant des escaliers superposés d’une maison de ville de 3 étages : un escalier, un palier, un escalier… (« en zigzag » ).
Merci pour votre réponse.
Joris Périé Auteur Article12 février 2020Réponse
Vous pourrez voir sur la tableau comparatif en pdf que les paliers intermédiaires ne constituent pas de la SDP.
Dioulouffet 21 janvier 2020Réponse
je crée un abri de jardin au-dessus du toit d’un garage enterré (le toit de ce garage est au niveau du sol). La surface est de 16m2 avec une hauteur de 1.80m. Cela est-il de la surface de plancher ? Est-ce de la surface taxable ?
Merci pour votre réponse.
Joris Périé Auteur Article21 janvier 2020Réponse
Si l’abri est clos, c’est de la surface de plancher et de la surface taxable.
Balsamo 9 mars 2020Réponse
J ai un sous sol total de 30 m2 non aménager que j ai aménager il y a 8 ans.
Isolation faut plafon cloison pour salle de bain. Hauteur 1m95.
Dois je le déclare.
Joris Périé Auteur Article9 mars 2020
Seulement aux impôts si vous n’avez pas modifié les façades.
HUSSON 10 novembre 2019Réponse
Je suis propriétaire de 2 bâtiments mitoyens à usage d’habitation (aux numéros 2 et 4 d’une rue).
Je souhaiterais aménager le grenier d’un des 2 pour créer une chambre supplémentaire.
Pour le calcul du « seuil » des 150 m2 qui détermine le recours à un architecte, faut-il raisonner bâtiment par bâtiment ou dois-je additionner les surfaces de mes 2 maisons comme semble le penser la mairie de mon village?
Merci de votre réponse
Joris Périé Auteur Article10 novembre 2019Réponse
Bonjour, il faut additionner les deux surfaces. Cordialement, Joris Périé architecte
Frederic 30 octobre 2019Réponse
Bravo pour cette page très claire.
Un projet est soumis à permis de construire avec recours à un architecte obligatoire si l’extension porte la surface de plancher totale au-delà de 150m².
Est-ce qu’une structure (abri haut de piscine, chalet, cabanon) **complètement indépendante de la maison** compte comme « une extension de la construction » ou comme une « autre construction » ?
Pour ce seuil, faut-il faire la somme de toutes les structures ou chacune a son propre seuil?
Joris Périé Auteur Article30 octobre 2019Réponse
Les surfaces des constructions non accolées ne se cumulent pas, SAUF lorsque toutes ces constructions font l’objet du même permis de construire.
Alain 23 octobre 2019Réponse
j’ai une maison sur 4 niveaux dont la hauteur est supérieure à 1,8m:
un sous-sol, un rez de chaussée habité, un 1er étage habité et un 2e étage non aménagé.
Surface de 260 m2.
Si je lis votre article j’ai 260 m2 de surface de plancher?
Si je veux aménager le 2e étage qui possède déjà des ouvertures sur les façades, je ne crée pas de surface de plancher donc je n’ai pas besoin de déposer un Permis de construire ni de déclaration Préalable?
J’ai raison ou tort?
Joris Périé Auteur Article23 octobre 2019Réponse
Pas de PC, et pas de DP non plus si aucune modification de toiture, façade ou modification de surface de plancher.
Joris Périé Auteur Article17 octobre 2019Réponse
Il s’agissait d’une erreur de représentation qui est maintenant corrigée. Ce mur est bien inclus dans la SDP. Merci pour votre signalement.
Stephan 17 octobre 2019Réponse
Dans le schéma en « 2. Surfaces à déduire » il apparait que le murs séparatif entre logement et garage n’est pas inclus dans la surface de plancher.
Or, je vois ça et là qu’il se doit d’être comptabilisé…
Paul Eric ZERMATI 24 septembre 2019Réponse
J’ai une villa dont le SHON est de 195 M2 (achevée en 2007). Y a t’il un coefficient applicable pour le changement en SP.
Joris Périé Auteur Article24 septembre 2019Réponse
Bonjour, non il faut la calculer avec la méthode précisée dans l’article. Cordialement, Joris Périé architecte
Nelly 22 janvier 2020Réponse
Nous voulons construire une villa avec 1 Rdc et 1 étages de 90 m2 chacun
Quel est le calcul de la shon ?
Rdc + 1er étage?
Mon ami me dit que seul l empatement au sol compte???
Merci de votre réponse
Joris Périé Auteur Article23 janvier 2020
La SHON n’existe plus. Pour la surface plancher, il faut ajouter la surface des planchers de tous les niveaux.
Nastasia G. 9 août 2019Réponse
Doit-on exclure les murs porteurs intérieurs de la surface de plancher ?
Joris Périé Auteur Article11 août 2019Réponse
Bonjour, non ils sont inclus. Cordialement, Joris Périé architecte
Manuel 18 juillet 2019Réponse
Bonjour depuis la loi 1/03/2017, la surface plancher est de 150m2, au delà il est nécessaire de faire appel à un architecte. Il est écrit sur cette article qu’il faut déduire l’épaisseur des murs extérieurs (parpaing, brique…) et L’isolation intérieur ? Votre article est il à jour ?
Joris Périé Auteur Article18 juillet 2019Réponse
Oui il est à jour.
L’épaisseur des murs extérieurs et de l’isolation (intérieure ou extérieure) n’est pas comptée dans la SDP.
Serge PIERI 4 juillet 2019Réponse
J’ai aménagé les combles de ma maison (14 m2 à plus de 1,80m) sans autorisation, il y a une trentaine d’années.
Pour régulariser la situation, la mairie m’invite à effectuer une « déclaration préalable » comme si cet aménagement était encore en phase de projet.
A la lecture de votre très intéressante étude et des croquis qui l’accompagnent, je conclus que je dois déclarer la création :
– de 14m2 de « surface de plancher » puisque cette notion n’inclut pas la surface de plancher des combles « non aménageables »,
– mais de 0 m2 de « surface taxable » puisque cette notion englobe déjà la surface de plancher des combles non aménageables et que, de ce fait, les travaux d’aménagement n’ont pu avoir pour effet de l’augmenter. Il s’ensuit que je n’ai pas non plus à m’acquitter de la Taxe d’Aménagement.
Est-ce que je me trompe ? Je vous remercie par avance de votre réponse.
Joris Périé Auteur Article4 juillet 2019Réponse
Bonjour, votre raisonnement me semble juste. Cordialement, Joris Périé architecte
Jessica 16 avril 2019Réponse
J’ai en projet l’installation de rideaux de verre sur ma terrasse qui est actuellement couverte.
Ces rideaux de verre ne sont pas étanches, c’est du simple vitrage et il n’y a aucune fermeture.
D’après votre article sur la définition de “clos”, il n’y a pas de notion d’étanchéité à l’air mais plutôt d’impossibilité de franchissement. Etant donné qu’il n’y a aucune fermeture, et qu’il y a même un jour de 10 cm de chaque coté de mon pilier rond, ma terrasse ne créera pas de surface plancher c’est bien ça ?
En vous remerciant par avance pour votre retour
Joris Périé Auteur Article16 avril 2019Réponse
Il est très difficile de comprendre votre projet sans voir des plans.
Nous ne traitons ici que les simples demandes de précisions en rapport avec l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne en joignant les plans de votre projet. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.