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Toutes les questions que vous vous posez sur l’acquisition d’un bien immobilier et le prêt hypothécaire
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Les questions que vous vous posez sur le prêt hypothécaire et l’emprunt immobilier
Faut-il changer de banque ?
Non, vous n’avez pas besoin de changer de banque. Les échéances sont réglées par l’intermédiaire d’une banque de votre choix.
Si je rembourse par anticipation quelle sera la pénalité ?
Les modalités sont décidées et précisées dans l’offre de prêt et portées à votre connaissance avant la signature de l’acte. De manière générale, la pénalité est de 3 %, sauf stipulation contraire express.
Est-ce que je peux faire un transfert de garantie ?
C’est une de nos spécialités car peu d’établissements bancaires le permettent. La Banque peut accepter, après étude une garantie de remplacement, de même nature et de même valeur.
Si je n’ai pas de revenu puis-je faire le prêt ?
Seule une étude approfondie de votre situation nous permettra de vous répondre. Votre patrimoine, vos revenus locatifs, tout rentre en ligne de compte.
Je perçois des allocations chômage, puis-je faire le prêt ?
Les revenus de votre foyer sont étudiés, la valeur de votre bien et/ou des revenus locatifs peuvent être pris en compte, mais seule une étude approfondie nous permettra de vous répondre. La capacité de remboursement doit être égale à 30% des revenus.
J’ai 60 ans est ce que je peux faire le prêt ?
Nous avons réalisé des prêts pour des séniors plus âgés, en règle générale, nous allons jusqu’à 75 ans.
Je suis en train de divorcer puis-je faire le prêt ?
Non. Toutefois, si les 2 conjoints sont d’accord, avant le jugement de divorce, d’aliéner le patrimoine, le prêt peut être envisageable.
Que se passe- t-il si je perds mon emploi ou si je meurs pendant la durée du prêt ?
Afin de protéger vos ayants droit, nous vous conseillons de souscrire à notre assurance groupe à des prix attractifs. Cependant elle ne couvre que le décès et l’invalidité, pas le chômage.
Est-ce que je peux donner en garantie un bien appartenant à SCI ?
Oui si la SCI contracte le prêt.
Combien de temps faut-il pour avoir mon prêt ?
Le délai dépend de votre réactivité à nous transmettre les documents demandés, de l’expertise de votre bien, de la date des comités. En règle générale de 4 à 6 semaines pour le déblocage des fonds.
Puis-je prendre mon notaire pour la signature de l’acte ?
Le rédacteur de l’acte de prêt est le notaire de l’établissement prêteur. Vous pouvez faire participer votre notaire, mais cela engendre des délais supplémentaires , des accords de planning pas toujours faciles.
Qui expertise mon bien ?
Nous diligentons un expert immobilier indépendant et agréé afin de déterminer valablement la valeur de votre bien en garantie.
Si je ne suis pas assurable, puis- je faire le prêt ?
Ce n’est pas une cause de refus d’obtention du prêt. La banque prêteuse s’appuie essentiellement, à l’inverse des banques françaises, sur la valeur de votre garantie.
Quand les fonds sont-ils débloqués ?
Le jour de la signature de l’acte chez le Notaire, ou au plus tard sous 48 heures, les fonds sont débloqués.
Puis-je vendre mon bien avant la fin du crédit ?
Tout à fait. Le capital restant dû à la banque étant réglé par le Notaire avec le produit de la vente.
Quels sont les frais afférents à mon prêt ?
Les frais de Notaire sont conformes à un barème national. Nos commissions, déterminées lors de l’étude de votre dossier, vous seront clairement énoncées dès le début de notre relation. Ne s’agissant pas d’une condition d’octroi du prêt, elles ne sont pas comprises dans le TAEG qui apparaitra dans votre offre de prêt.
Le prêt consenti par une banque étrangère, est-il régi par les lois françaises ou celles de l’origine de la banque ?
Le prêt, même émanant d’une banque étrangère est soumis à la seule législation française, et seuls les tribunaux de grande instance du territoire métropolitain sont compétents en la matière.
Découvrez le fonctionnement du prêt hypothécaire. Un prêt hypothécaire sous forme de crédit accordé à un propriétaire de bien immobilier de type habitation avec une prise d’hypothèque sur le bien donné en garantie.