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Afin de pouvoir établir le diagnostic de l'état de dégradation physique et fonctionnel ainsi que l'estimation du coût des travaux de remise en état, le bâtiment est décomposé en éléments. Ces éléments correspondent à des regroupements de composants ou de chaînes de composants, assurant la même unité de fonction, par exemple, l'élément "C01-01 - Parois extérieures".
Afin de pouvoir appliquer la méthode à l’ensemble du parc de bâtiments construits, des types ont été définis pour certains éléments. Il s’agit de types d’exécutions qui peuvent dépendre de l’âge ou du système constructif du bâtiment ou de l’élément considéré.
Ainsi, par exemple, l'élément "C01-01 – Parois extérieures" comporte les 12 types suivants:
Bardage bois ou métal,
Fenêtres bois, Fenêtres aluminium,
Façade légère portée entre l'ossature,
Dans certains cas, les types peuvent être combinés. On affecte alors à chaque type concerné un pourcentage représentant la part qu’il occupe globalement au niveau du bâtiment.
L'approche diagnostic/scénario/évaluation/planification est à la base de la méthodologie de gestion immobilière que nous vous proposons.
Le diagnostic de votre parc immobilier vous permet de:
• Mettre à jour la documentation de vos bâtiments.
• Contrôler les désordres et prévenir des dégradations irréversibles.
• Calculer la consommation énergétique de vos bâtiments et évaluer le potentiel      d'amélioration.
• Evaluer la qualité d´usage et celle de l´environnement intérieur.
• Repérer les lacunes en matière de sécurité et les travaux nécessaires à une remise  aux normes.
• Estimer les coûts des travaux induits par chacune de ces améliorations.
Les étapes de l'expertise:
• Une visite complète et systématique du bâtiment selon un itinéraire qui permet de  passer en revue tous ses composants et de repérer les problèmes.
• Suivant le cas, une enquête complémentaire sur la base d´un questionnaire adressé  aux locataires.
• L´analyse des déperditions énergétiques avec un bilan thermique basé sur les  consommations réelles.
•La confrontation des informations avec des bases de données permet de déterminer  en détail la nature et les coûts des travaux à effectuer.
Elaboration et choix des scénarios
•Les logiciels EPIQR et EPIQR+ disposent d´un utilitaire qui permet d´élaborer des scénarios de  rénovation. En fonction de la performance énergétique et du standard attendu après  rénovation, le maître d´ouvrage retient le scénario le plus adéquat, selon sa capacité
•Sur la base des diagnostics, le propriétaire peut planifier les coûts d´investissement et  organiser les interventions dans le temps.