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Calcul de la SHON (surface hors œuvre nette) d’une construction
Publié le 1 janvier 201823 mars 2022 par Périé Architecte
Calcul de la SHON : définition
Tout d’abord, la SHON est définie par l’article R.112-2 du code de l’urbanisme (version antérieure à mars 2012). En effet, depuis cette date, ce même article définit la surface de plancher.
Voici donc la définition que donne le code de l’urbanisme pour le calcul de la SHON :
« La surface de plancher hors œuvre nette d’une construction est égale à la surface hors œuvre brute de cette construction après déduction :
a) Des surfaces de plancher hors œuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
b) Des surfaces de plancher hors œuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ;
c) Des surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments ou des parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules ;
e) D’une surface égale à 5 % des surfaces hors œuvre affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des a, b, et c ci-dessus ;
f) D’une surface forfaitaire de cinq mètres carrés par logement respectant les règles relatives à l’accessibilité intérieure des logements aux personnes handicapées prévues selon le cas aux articles R. 111-18-2, R. 111-18-6, ou aux articles R. 111-18-8 et R. 111-18-9 du code de la construction et de l’habitation.
Calcul de la SHON en détail
Pour que le calcul de la SHON soit correct, vous devrez procéder en 3 étapes. En outre, ces étapes devront être effectuées dans l’ordre.
1. Calcul de la SHOB
2. Surfaces à déduire de la SHOB
Ensuite, les surfaces des éléments suivants sont à déduire de la SHOB pour obtenir la SHON :
les combles et sous-sols non aménageables (hauteur <1,80m, locaux techniques ou locaux encombrés par charpente)
tout prolongement extérieur d’un niveau tel que balcon, loggia, coursive
les auvents et casquettes, avec ou sans poteaux
les constructions non closes situées au rez-de-chaussée (hangar, abri, préau, etc.)
les terrasses surélevées de plus de 60cm par rapport au sol naturel
les surfaces de stationnement de véhicules
Pour rappel, restent compris dans la SHON les éléments suivants :
toutes les épaisseurs des murs intérieurs et extérieurs et des cloisons
les surfaces de plancher sous un escalier
les locaux techniques et celliers dans les niveaux autres que combles et sous-sols
les combles et sous-sols aménageables, même si non aménagés
3. Déductions forfaitaires à effectuer
Enfin, après avoir déduit toutes les surfaces précédentes, deux dernières déductions sont à opérer de manière forfaitaire et dans l’ordre :
d’abord, une déduction forfaitaire de 5%
puis, une déduction de 5 m² par logement, si celui respecte les règles d’accessibilité aux personnes handicapées
Schémas et tableaux comparatifs avec les autres surfaces
>> Tableau comparatif des surfaces (format pdf) <<
>> Schémas comparatifs des surfaces (format pdf) <<
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Publié dans Permis de construireÉtiqueté surface de plancher, surfaces réglementaires
16 réactions sur “ Calcul de la SHON (surface hors œuvre nette) d’une construction ”
Douay 11 avril 2022Réponse
J’ai acheté un terrain de 4400 m2 Avec une surface hors-d’œuvre nette constructible de 250m². Ma maison fait 140 m². Puis-je encore construire 100 m² attenant à la maison ?
Périé Architecte Auteur Article11 avril 2022Réponse
Oui, vous ne dépasserez pas 250 m2.
Armand 5 mai 2021Réponse
Bonjour je suis au RDC d’un immeuble en copro,
j’ai une terrasse couverte 18m2 partiellement par la terrasse du 1 étage et un jardin,
Je désire fermer par 2 baies vitrées en m’appuyant sur les murs actuels.
l’AG de copro a déjà accepté la fermeture de la terrasse.
dois-je faire un DP?
Périé Architecte Auteur Article5 mai 2021Réponse
Oui, vous créez de la surface de plancher et vous modifiez les façades.
Marine Dupont 18 mai 2020Réponse
Un permis d’aménager de 2011 attribue une SHON de 149m2 au lot en question. Aujourd’hui le projet envisagé porte la SDP à 176m2. Y’a t’il possibilité de demander une augmentation de la SDP attribuée au lot ? Si oui, quelles sont les démarches et auprès de qui s’adresser ?
Joris Périé Auteur Article18 mai 2020Réponse
J’ai peur de ne pas pouvoir vous répondre de manière précise sur ce point. Je pense qu’il faudrait déposer un nouveau permis d’aménager. Mais qui en a la capacité aujourd’hui à part le lotisseur qui a déposé le PA initial ?
Robert 22 février 2020Réponse
J’ai le cas d’un PC qui vient d’être accepté pour une surélévation d’une maison existante, ce qui créera 35m2 additionnels en plus des 114m2 déjà existants. Portant à 149m2 la surface totale après travaux.
Sur mon panneau d’affichage du PC pour la SHON je dois inscrire 35m2 ou 149m2? Ce n’est pas clair pour moi.
Joris Périé Auteur Article24 février 2020Réponse
THERESE JEAN-LOUIS née LOREGNARD 17 février 2020Réponse
Peut on s’adresser à un dessinateur en batiment pour établir un plan d’extension d’un sous-sol sur un batiment existant à la place d’un architecte ?
Joris Périé Auteur Article18 février 2020Réponse
Bonjour, si votre projet n’est pas soumis à obligation de recours à un architecte, vous pouvez vous adresser à qui vous voulez.
Tankolo 9 octobre 2019Réponse
Mon terrain est constitué de deux parcelles dont une non constructible, je souhaite faire une extension. dans le calcul du COS, le CAUE a pris en compte la parcelle non constructible dans le calcul du COS. J’avais reçu un attestation d’urbanisme qui confirmait ce calcul. A ma grande surprise la mairie refuse de me délivré un permis de construire car d’après mon interlocutrice elle s’était trompée. Pouvez vous me conseiller quelle est la démarche à suivre .
Joris Périé Auteur Article9 octobre 2019Réponse
Selon moi, il ne fallait pas prendre en compte la parcelle non constructible dans le calcul du COS.
Patricia 14 juin 2019Réponse
J’interviens pour une extension sur un bâtiment existant.
Les surfaces existantes sont données en shon et shob.
Dois je tout recalculer au risque d’être inexacte ou l’administration a t’elle un coefficient « admis » pour passer de la shon à la surface de plancher ?
Merci d’avance pour la réponse.
Joris Périé Auteur Article14 juin 2019Réponse
Pas de coefficient, il faut la recalculer.
Vankieken 4 septembre 2018Réponse
Un devis de veranda représente t’il la surface exacte de la terrasse sur laquelle elle sera posée 6m sur 3 ou l’entreprise peut elle ajouter comme surface à ajouter au total les 2 chêneaux et descentes d’eau 6,30 sur 3,30
Merci le calcul du prix au m2 carré augmente ou pas et le fisc se basera sur quoi..??
Joris Périé Auteur Article4 septembre 2018Réponse
Les entreprises prennent la surface qu’elles veulent pour faire leur devis. Cela n’a aucun rapport avec une surface réglementaire.
La taxe d’aménagement est calculée suivant la surface de plancher taxable, et les impôts locaux sur la surface affectée à l’habitation (quasi identique à la surface habitable).