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중국에서 주택은 어려움을 겪을 수 있지만 - 주요기사
토토 직원 구합니다 상업용 부동산은 주거용 주택 시장의 우울함과 대조적으로 중국 부동산에서 밝은 부분입니다.
부동산 분석가와 개발자들은 사무실, 창고 및 비즈니스 파크가 탄력성을 입증하고 있으며 수요 감소로 인해 할인되기는
하지만 꾸준한 임대 수익을 계속해서 전환하고 있다고 말했습니다.
홍콩에 상장된 부동산 그룹 KWG 그룹 홀딩스는 최근 중국의 주택 개발 및 판매 수익이 1년 전보다 거의 37% 감소했음에도
불구하고 사무실 및 기타 상업용 부동산 임대 수익이 상반기에 6% 증가했다고 최근 밝혔다. .
마찬가지로 부동산 그룹 CIFI Holdings는 상반기 동안 중국의 주택 판매가 전년 대비 23% 감소했지만 부동산 투자 수익은
지난 7월 홍콩의 Hang Lung Properties는 상반기 이익이 소폭 상승했다고 보고했으며, Adriel Chan 부회장은
“즐거운 놀라움”이라고 말했습니다. 회사는 전염병 폐쇄로 인해 쇼핑몰과 호텔의 매출이 감소했다고 보고했지만
프라임 오피스 임대료는 16%나 급등했습니다.
“오피스는 우리에게 놀라울 정도로 좋은 성과를 냈습니다. 현재 중국 본토 수익의 약 20%를 차지합니다.
그리고 그것은 매우 탄력적이었습니다. 모든 개발자가 같은 경험을 한 것은 아니라는 것을 알고 있습니다.
7월 말 CNBC의 “Squawk Box Asia”와의 인터뷰에서 Chan은 계속해서 사무실을 살펴볼 것입니다.
주로 중국 본토의 상업용 부동산에 투자하는 Hang Lung은 Wuxi, Kunming 및 Wuhan에 있는 오피스 타워의 점유율이 계속 상승하는 반면, 선양과 상하이는 신규 임대에 대한 전망이 흐릿한 가운데 유지되고 있습니다.
부동산 자문 라우레사 자문 파트너인 니콜라스 스피로(Nicholas Spiro)는 중국 상업용 부동산 투자자와 임차인은 판매 부진과 경기 침체 및 부채 압박으로 어려움을 겪고 있는 주거용 부동산과 같은 어려움에 직면해 있지 않다고 말했다.
상업 부문은 주택 시장을 휩쓴 자신감의 위기를 피하지 못했습니다. 일부 투자자들은 유동성을 유지하기 위해 자산을 매각했지만, Spiro는 상업 부문이 일반적으로 정부와 재정 정책을 더 지지한다고 말했습니다.
베이징은 경제를 무너뜨리지 않으면서 주거 시장의 거품을 수축시키려고 하는 반면, 인프라와 신경제에 대한 투자를
우선시하고 있어 특히 산업 및 물류 부동산 부문에 이익이 됩니다. Spiro는 “경제를 무너뜨리지 않으면서 주거 시장에
대한 투자를 우선시하고 있으며 특히 산업 및 물류 부동산 부문에 혜택을 주는 인프라와 새로운 경제에 대한 투자를 우선시하고 있습니다.
“라고 말했습니다. more news
그는 또한 “2차 도시의 추가 개발 범위”가 큰 중국 상업 부문의 성장 가능성을 보고 있습니다.
그는 “팬데믹으로 인한 근무 패턴의 변화를 미국과 영국보다 더 문제로 만드는 중국 기업의 보수적 사고방식은 장기적으로 이 분야에 긍정적인 영향을 미친다”고 말했다.
더 광범위한 지원 정책 외에도 중국 당국은 도시 토지 사용세를 줄이고 면제된 임대료를 충당하기 위해 임대인에게 보조금을 제공하는 등 임대인을 돕기 위한 보다 직접적인 계획을 갖고 있습니다.
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