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보금자리론 최대 0.35%p 내린다···연말까지 4.25~4.55%로 동결
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보금자리론 최대 0.35%p 내린다···연말까지 4.25~4.55%로 동결
입력 2022.08.10. 06:00 댓글 0개
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[서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 오는 17일부터 연말까지 보금자리론 금리가 지금 보다 최대 0.35%포인트 인하한 4.25~4.55% 수준으로 적용된다.
금융위원회는 10일 안심전환대출 시행계획을 발표하면서 안심전환대출 이용요건에 해당하지 않는 변동금리 주택담보대출(주담대) 차주와 신규 주택구입자·기존 보금자리론 차주도 이용할 수 있는 일반 보금자리론의 9월 금리인하를 앞당겨 시행한다고 밝혔다.
이에 따라 9월 보금자리론 금리는 현재 대비 최대 0.35%포인트가 낮아진 4.25~4.55%(우대금리 적용 전)가 오는 17일부터 적용되며, 이는 연말까지 동결된다.
보금자리론은 약정만기(최장 50년) 내내 대출금리가 고정돼 서민·실수요자가 금리인상 시기에도 영향 없이, 매월 안정적으로 원리금 상환을 할 수 있도록 지원하는 정책금융상품이다. 집값 6억원·연소득 7000만원 이하(신혼부부 8500만원, 다자녀가구 1억원) 가구에 허용되며, 대출한도는 3억6000만원이다. 특히 실수요자들을 위한 상품인만큼 주택담보인정비율(LTV)이 한도가 최대 70%로 높아 신혼부부와 청년층이 주로 이용해 왔다.
하지만 미국을 포함한 주요국들의 고강도 긴축 통화정책과 물가 우려 등의 영향으로 보금자리론 금리 역시 그간 가파르게 오르면서 8월 현재 4.6~4.85%까지 치솟은 상황이다. 이에 따라 일각에서는 서민들의 '최후의 보루'나 다름 없는 보금자리론의 금리가 조만간 10여년 만에 처음으로 5%를 넘어서는 것이 아니냐는 우려가 높았었다.
이에 정부는 서민 차주를 중심으로 변동금리 주담대를 장기·고정금리 정책모기지로 전환하는 안심전환대출 공급방안을 마련하고, 안심전환대출 혜택을 받을 수 없는 이들은 보금자리론을 통해 지원하겠다는 구상이다.
권대영 금융위 금융정책국장은 "국고채 금리가 3.85%까지 올랐다가 최근 3.2% 정도로 안정됐고, 한국은행이 주금공에 1200억원 규모의 출자를 하고, 이 주금공이 발행하는 주택저당증권(MBS)을 매입할 수 있게 하는 등 국고채 수급여건이 좋아진 측면이 있어 보금자리론의 금리를 0.35%포인트 인하하게 됐다"며 "여기에 인터넷 접수 등 각종 우대금리대출 제도를 잘 활용하면 또 0.1%포인트를 더 인하받을 수 있다"고 말했다.
이어 "국고채 5년물이 2020년 초반 1.1%에서 현재 3.8%까지 올랐지만 주금공이 이 (인상분)를 온전히 반영하지 못해 역마진이 났다가 최근 많이 쫓아갔는데 (국고채)금리가 내려가니까 이를 반영하는 것"이라며 "현재 국민들이 모두 어려운 상황인 만큼 연말까지는 일단 동결을 하고, 이후 내년엔 시장 상황을 본 후 금리를 정할텐데 가급적 공사라는 성격에 따라 금리 변동폭을 최소화하면서 하겠다"고 덧붙였다.
인하된 신규 보금자리론 금리는 오는 17일 대출 실행분부터 적용된다.
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'안심전환대출' 6일간 1만5500건·1조4389억 신청 접수 [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 최저 연 3.7% 고정금리로 주택담보대출을 갈아탈 수 있는 '우대형 안심전환대출'에 6일간 1만5500건의 신청이 접수된 것으로 집계됐다.한국주택금융공사(주금공)는 안심전환대출 신청접수 6일차인 지난 22일까지 1만5500건(약 1조4389억원)이 신청됐다고 23일 밝혔다. 앞서 지난 21일까지 5일 동안 총 1만3591건(1조2706억원)이 접수된 것을 감안하면, 이날 하루 동안 1909건(약 1683억원)이 접수된 것이다. 주금공 홈페이지와 스마트주택금융앱을 통해 7985건(7686억원)이 신청됐고, 6대 은행 창구와 모바일 앱을 통해 7515건(6703억원)이 접수됐다.안심전환대출은 변동금리·준고정금리(혼합형) 주택담보대출(주담대)을 최저 연 3.7%의 금리로 장기·고정금리·분할상환 상품으로 갈아탈 수 있는 상품이다. 올해 8월16일까지 제1금융권·2금융권에서 취급된 변동금리 또는 준고정금리 주담대를 대상으로 한다. 만기가 5년 이상이면서 만기까지 금리가 완전히 고정돼 있는 주담대와 보금자리론·적격대출·디딤돌대출 등 정책모기지는 제외된다.부부합산소득 7000만원 이하, 주택 가격(시세 기준) 4억원 이하인 1주택자라면 신청할 수 있다. 신청접수시 해당 주택의 시가(KB시세·한국부동산원 시세)를 우선 이용하되, 시세가 없는 경우 공시가격과 현실화율을 활용한다. 한도는 25조원으로 접수는 다음달 17일까지 진행된다. 대상자는 주택가격이 낮은 순으로 선정된다.주금공과 은행들은 신청 수요가 한꺼번에 몰리는 것을 막기 위해 이번에 주택가격별 순차접수를 받고, 출생연도 끝자리에 따른 요일제를 적용해 신청시기를 분산했다.이에 따라 신청 7일차인 23일엔 출생연도 끝자리 5·0, 26일 1·6, 27일 2·7, 28일 3·8, 29일과 30일엔 끝자리와 상관없이 주택가격 3억원 이하 차주면 신청 가능하다. 주택가격 4억원 이하 차주들은 다음달 6일부터 신청할 수 있다. 출생연도 끝자리 4·9는 10월6일, 7일은 5·0. 11일 2·7, 12일 3·8, 13일 1·6, 14일과 17일엔 끝자리와 상관없이 주택가격 4억원 이하 차주면 신청할 수 있다.주금공 관계자는 "기존대출을 안심전환대출로 대환하는 경우 뿐 아니라, 안심전환대출을 향후 다른 대출로 대환하는 경우에도 중도상환수수료가 면제된다"며 "또 통상 변동금리 주담대는 코픽스 등 기준금리가 6개월마다 조정되기 때문에 본인의 금리변동주기 및 최근 금리조정일, 코픽스 추이 등을 확인하고 안심전환대출 신청 기회를 놓치지 않길 바란다"고 말했다.◎공감언론 뉴시스 channa224@newsis.com
· '안심전환대출' 4일간 1만771건·1조104억 신청 접수
· '안심전환대출' 3일간 7966건·7473억원 신청 접수
· '안심전환대출' 이틀동안 5105건·4900억원 신청 접수
· 10명 중 7명 "'15억원 초과 아파트 주담대 규제' 해제 찬성"
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