cs cs en en sk cs de es es cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs nl cs cs en cs de cs cs hbs_lat cs sl cs cs cs cs cs cs cs hu cs cs hu
Koupili jste starou chalupu a nevíte, kde začít? Zda bourat a stavět nový dům anebo se pustit do rekonstrukce? Lidé se na nás často obracejí s žádostí o pomoc. Své zkušenosti shrnujeme v našem novém videu.
Stará chalupa na spadnutí, kde začít? Jistě všichni známe staré chalupy, které mají střechu, do které teče, základy, které se rozpadají a stěny, které jsou shnilé nebo prožrané. Možná to neznáme, ale může to každého z vás potkat. Může to být rodinné dědictví nebo koupíte starou chalupu. Setkáváme se s tím často.
Hned na začátku často stojí dilema – bourat nebo ne? Na to je hodně těžká odpověď. Určitě je na začátku důležité udělat si nějaký posudek stavby. Udělat sondy do jednotlivých konstrukcí a zjistit, v jakém stavu stavba je. Dobré je také sepsat si na papír výhody a nevýhody. Tedy širší souvislosti zda se do takové stavby pouštět nebo ne. Může to také souviset se zkušenostmi – zda jsme už někdy něco stavěli nebo rekonstruovali, nebo zda máme známé, kteří něco takového udělali.
Naše představy o tom, jak může taková stavba postupovat, mohou být mylné. A i my, kteří děláme takové rekonstrukce poměrně často, nedokážeme odhadnout při obvyklé míře rizik, jak bude stavba přesně postupovat. Je to vždy vstup na neznámé území.
V tomto konkrétním případě bylo potřeba opravit téměř vše. Bylo potřeba znovu vyztužit základy, střecha nebyla v dobrém stavu. Trámy byly naštěstí ve stavu, kdy se dalo uvažovat o nějaké rekonstrukci. Někdy je to ve stavu, kdy nemůže na stavbě opravdu nic zůstat. Můžeme se pak bavit o stavbě nějaké repliky, ale potom tam často nezůstane nic. Tady byly trámy pěkné a v dobrém stavu. Byl to jeden z důvodů, proč se majitel rozhodl jít do takovéto rekonstrukce.
Na začátku se podíváme a často nevíme, zda máme zpevnit prvně základy, aby nám ty další věci nespadly, nebo máme prvně opravovat střechu, aby nám už nepršelo do těch stěn a základů. Člověk může být v bodě, kdy odpověď není jednoduchá. Protože jakýkoliv další krok na stavbě mohou být vyhozené peníze.
Tady je určitě dobré a důležité dvojnásobně plánovat, vzít si na to trochu více času, všechno promyslet, přizvat k tomu více nezávislých lidí, kteří s tím mají zkušenost a zeptat se na jejich názor. A rozhodně u tohoto nespěchat.
U takovýchto staveb a rekonstrukcí rozhodně nemůžeme počítat s tím, že to bude levnější než novostavba. Pokud někdo uvažuje tak, že mu zůstanou alespoň stěny nebo základy, tak s tím je lepší vůbec nepočítat. Spíše to bude stát minimálně stejně jako nová stavba. Z toho je zřejmé, že do rekonstrukce půjde člověk, který se nedívá jen na to nejlevnější řešení, ale má třeba k stavbě nějaký jiný vztah.
Bude to nějaký rodinný majetek, nebo podobně jako v tomto případě, jsou důležitým prvkem staré trámy a můžou to být jiné vazby k tomu místu a domu. To jsou právě ty věci, které by si měl člověk sepsat – výhody a nevýhody. Proč by to měl nebo neměl dělat. Ale určitě to nejde brát tak, že na pozemku kupujeme něco, co hodnotu pozemků zvyšuje. To je často mylná představa a bohužel často ty místa na prodej jsou a těžko za to nabízet více než za cenu pozemku.
Ono to nakonec může být tak, že nám to ten pozemek prodraží, protože takovou stavbu nezbývá nic jiného než zdemolovat, a to jsou vlastně náklady navíc. Jsou to tedy nějaké další souvislosti a širší pohled, který snad pomůže, zda se do toho pouštět nebo ne.
Líbí se vám to? Doporučte tuto stránku přátelům…
Uložit do prohlížeče jméno, e-mail a webovou stránku pro budoucí komentáře.
* Označené položky jsou povinné.
Akát Akumulace Akumulační kamna Architektura Balkón Beton Blower door test Borovice Byty Cedr Celulóza Cena Crawl space Děti Dětské hřiště Dilatace Dlažby Dřevník Dřevo Dřevokazný hmyz Dřevostavby Dřevovláknité desky Dub Dveře Ekologie Elektroinstalace Fasády Filozofie Fixní okna Foukaná izolace Galerie Habr Hlína Hliněné omítky Hliněné panely Hračky Hřiště Hydroizolace Interiéry Interview Izolace Jasan Jilm Kachlová kamna Kámen Kamna Kluzný systém Komíny Konstrukce Koupelny Krbová kamna Krovy Kuchyně Kůra Len Levně Ložnice Marocký štuk Materiály Měsíční dřevo Mikroklima Minimalismus Modřín Nábytek Nadkrokevní izolace Nátěry Nízkoenergetický dům Obklady Ochrana Odpady Odvodnění Okna Olištování Olše Omítky OSB Ovčí vlna Oxid uhličitý Památky Parobrzda Pasivní domy Pěnosklo Podkroví Podlahy Posezení Pracovní desky Předstěny Přesahy Přírodní olej Přístřešky Recyklace Rekonstrukce Rekuperace Renovace Řezivo Rodinné domy Roubenky Rozhovory Rozvody Rybinový spoj Schodiště Sendvičové stavby Sesedání Šindel Sklepy Sklo Skříně Slaměné domy Slaměný dům Smrk Spoje Sporáky Sruby Staré dřevo Stavitelství Stěny Stodoly Stolařství Stoly Štramberk Střechy Střešní okno Stromy Stropy Sušení Světla Technologie Tepelné mosty Teplo Terasy Toalety Točivost USA Vlhkost Vytápění Vzduchotěsnost WC Zábradlí Zahrady Základy Zdraví Zelená střecha Zelená úsporám Zimní zahrada Životní styl Zvířata