cs cs ca nl en id cs hbs_lat cs cs cs cs de cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs de cs hbs_lat de cs cs de cs cs en nl cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs hbs_lat
Co neopomenout při koupi bytu? Co si zkontrolovat při prohlídce a co by jste měli vědět ještě před podpisem kupní smlouvy?
1. Faktický technický stav bytu
Nespěchejte a byt si důkladně prohlédněte. Na prohlídce se soustřeďte na odhalování prasklin, plísně či zda do bytu nezatéká. Pozornost byste měli věnovat stavu podlah, zda neodpadávají kachličky v kuchyni, koupelně a celkově se nebojte zeptat, pokud odhalíte něco podezřelého. U starších bytů zjistěte, v jakém stavu jsou rozvody elektřiny, zda jsou měděné, a kdy proběhla jejich výměna (pokud proběhla). Jejich výměna vám může byt prodražit. Nezapomeňte zkontrolovat stoupačky, odpady a informovat se o stavu rozvodů v celém domě.
3. Právní stav bytu
Před koupí vždycky musíte vidět aktuální list vlastnictví, kde se všechny skutečnosti dozvíte. Hlavně část "omezení vlastnického práva", kde najdete, zda je na bytě zástavní právo (většinou hypotéka prodávajících), věcné břemeno nebo exekuce. Byt s exekucí v žádném případě nekupujte. Realitní kancelář by v takových případech měla zajistit vyčištění bytu (pokud je to možné) a byt vám prodat bez dluhů. Dluhy u SVJ dle zákona přechází na nového majitele, proto před podpisem kupní smlouvy vždy mějte potvrzení o bezdlužnosti (dluzích). Taky si zkontrolujte, kdo vlastní příjezdové cesty k domu a pozemek pod domem (mohl by kvůli tomu vzniknout problém při vyřizování hypotéky).
Já klientům doporučuji, aby si zažili v okolí co nejvíce každodenních situací. Na prohlídku přijet MHD, zkusit zaparkovat večer, projít se po okolí, odzkoušet restauraci, posilovnu nebo se pobavit se sousedy. Seznam určitě nebude vyčerpávající. Každá nemovitost je jiná, ale zkušený makléř by si měl poradit nejen odhalit potenciálně rizikové skutečnosti, ale i najít způsob, jak se s nimi vypořádat.
VÍTE JAKÁ JE TRŽNÍ CENA VAŠÍ NEMOVITOSTI?
VIDEO: Ceny nemovitostí v roce 2022 - Co se děje na trhu?
Co se děje na trhu nemovitostí v roce 2022? Budou ceny nemovitostí růst nebo klesat? To se dozvíte v tomto videu.
VIDEO: Jak stanovit cenu nemovitosti?
Natočil jsem krátké video o tom, jak stanovit cenu nemovitosti. Podívat se na něj můžete níže.
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti v roce 2022
Dnes se zaměříme na daň z příjmu při prodeji bytu nebo jiné nemovitosti. Kdo musí daň zaplatit a kdo je od osvobozen? Kolik daň činí? Jak daň z příjmu při prodeji zaplatit a dokdy?
© 2020 LUKÁŠ BURŠA | REALITNÍ MAKLÉŘ BRNO
Zásady ochrany osobních údajů: https://www.lukasbursa.cz/ochrana-osobnich-udaju/
Provozovatel: Lukáš Burša, Hlavní 242, 76326 Pozlovice, IČ: 74978217
Používáme cookies, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek. Tím vám můžeme zajistit tu nejlepší zkušenost při jejich návštěvě.
Přijmout nezbytné Přijmout vše
Zde můžete upravit své preference ohledně cookies. Následující kategorie můžete povolit či zakázat a svůj výběr uložit.
Bez nezbytných cookies se neobejde správné a bezpečné fungování našich stránek a registrační proces na nich.