cs cs cs cs cs en cs ca cs cs cs cs cs en cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs en en cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs sk cs cs cs cs cs cs cs cs en
V Polsku je nyní velmi populární pojem Facility Management (FM). Je jedním z nejdůležitějších odvětví podnikání a rychle proniká do oblasti správy nemovitostí. Mnoho společností si také pomalu začíná uvědomovat, že FM má potenciál úspor a bezpečnosti. Co je to facility management a co do něj spadá, se dozvíte z následujícího článku.
Ačkoli se nám tento pojem zdá být zcela cizí, není tomu tak. FM je úzce spojen se stavebnictvím. Zabývá se využitím informačních technologií pro efektivní podporu řízení komerčních i nekomerčních společností. Podpora začíná od okamžiku plánování celé investice, přes její realizaci až po samotný servis nemovitosti a případné modernizace. Uplatnění této profese je zaměřeno především na mnohem efektivnější a hospodárnější využití samotného majetku. Jinými slovy, FM je pojem související s komplexní technickou obsluhou zařízení.
Zjistěte více o správě infrastruktury
Co je zahrnuto do rozsahu činností FM?
Správa nemovitostí je celé odvětví, které vytváří a poskytuje určitý druh zařízení. Na polském trhu je v současné době mnoho společností zabývajících se Facility Managementem. Nabízejí:
Udržování čistoty v budově i mimo ni, Správa nájemních smluv včetně anexe smluv, rotace nájemních smluv a sestavování rozpočtu, Aktivní správa nájemců a udržování trvalých vztahů s nájemci, Zastupování samotného vlastníka v rámci obdržených pravomocí, Uspořádání místností a pracovních míst, Technický servis celého objektu, Vedení účetnictví, Obchodní poradenství.
Obecně řečeno, tato profese je zodpovědná za zachycení případných chyb a zavedení vhodných řešení. Často se jedná o výměnu některých instalací v celé budově. Společnosti poskytující tento typ služeb se mohou přímo zabývat například servisem BMS, který spočívá v odstraňování závad souvisejících s tímto systémem, nebo servisem HVAC, který spočívá v instalaci klimatizace, větrání a vytápění.
Pokud chce firma ušetřit především čas a peníze, měla by o tomto typu služby uvažovat již v počáteční fázi investice.
Má Facility Management ve firmě praktické využití?
V současné době lze na trhu pozorovat dvě protichůdné tendence. Jeden z nich je zodpovědný za rychlou snahu o standardizaci metod řízení, informačních systémů nebo odborných činností. Druhý je zaměřen na moderní přístup ke správě nemovitostí. Správa zařízení je zodpovědná za jejich kombinaci. To vše má integrovat různé oblasti znalostí a technologií tak, aby ekonomika fungovala efektivněji. Není to však tak jednoduché, protože obchod je často založen na diplomatických vztazích i se zástupci firem z jiných zemí. Samotný jazyk je často překážkou sjednocení různých témat (např. nemovitostí). Když se setkáváme s potřebou integrovat znalosti a dovednosti z různých oborů, fakta prokázala, že v různých oborech existují různé zvyklosti a jazykové koncepce. Zde přichází na pomoc správná správa nemovitostí. Mimo jiné pomůže při přijímání správných obchodních rozhodnutí.
Správa nemovitostí by měla být základním prvkem, do něhož by se mělo investovat již ve fázi návrhu nebo by se měl plánovat nákup ze sekundárního trhu. To vám umožní předvídat náklady na implementaci a údržbu a s pomocí zkušených pracovníků v oboru můžete velmi přesně určit nárůst nebo pokles hodnoty vaší investice v průběhu času. Služby FM zajišťují také efektivní a optimální plánování, například požárních cest, zeleně v okolí a elektroinstalací. Obvykle se vztahuje i na průběžné opravy a údržbu. To znamená, že téměř všechny technické záležitosti související se správou budovy jsou svěřeny odborníkům, což je velkým přínosem pro nastartování investice do nemovitosti, komplexní údržbu a bezpečný a spolehlivý prodej v budoucnu.