cs cs cs cs de cs cs cs cs cs cs cs cs fr id cs cs cs cs cs fr pl cs cs fr cs cs fr cs cs fr cs cs fr cs cs fr cs cs fr cs cs cs cs cs cs cs cs de cs cs cs cs cs cs cs cs cs sk cs eu cs cs en cs ro de en cs en cs cs en
Jižní Čechy Jižní Morava Karlovarsko Královéhradecko Liberecko Severní Morava Olomoucko Pardubicko Plzeňsko Praha Střední Čechy Ústecko Vysočina Zlínsko
Nájemní bydlení v Evropě táhne investory...jak je na tom Česko?
Super-uvolněná měnová politika a drahé suroviny dál živí růst cen nemovitostí a ty se napříč vyspělým světem stávají čím dál hůř dostupné.
V EU rostly ceny nemovitostí na začátku roku 2021 nejrychleji od roku 2007 (přes 6 %) a v Česku dokonce dvojciferným tempem. Mzdy za růstem cen setrvale zaostávají a to vede ke zhoršování cenové dostupnosti nájemního bydlení - ve Velké Británii tak domácnosti musí dát na novou nemovitost v průměru zhruba sedm ročních platů (v Londýně o poznání více), v Rakousku deset a v Česku podle poslední studie společnosti Deloitte dokonce patnáct.
To vše vede na řadě míst v Evropě k většímu příklonu zejména mladých lidí k nájemnímu bydlení. Podle Financial Times je nájemní bydlení také čím dál tím větším hitem pro velké investory - jen ve velké Británii je v současné chvíli rozestavěno více než 60 tisíc nových bytových jednotek určených k budoucímu pronájmu. A výnos z nájemného se i přes rychle rostoucí ceny nemovitostí stále v průměru pohybuje mezi 3-5 %. Dlouhodobými hráči na tomto trhu začínají být poněkud překvapivě i velké finanční skupiny - bankovní skupina Loyds oznámila, že chce v nadcházející dekádě postavit a pronajímat přes 50 tisíc bytových jednotek.
V Praze je výnos z nájemného podle posledních dat společnosti Deloitte o něco nižší a pohybuje se spíš mezi 2-3 % ročně. Český trh tedy pro investory do "nájemních projektů" není na první pohled tak atraktivní, zvlášť když nájemné poměříte s "bezpečným" desetiletým vládním dluhopisem nabízejícím korunový výnos okolo 1,8 %. Je však pravda, že v Česku jsou podle dostupných dat nemovitosti o poznání více nadhodnocené vůči příjmům obyvatel (3 směrodatné odchylky nad dlouhodobým průměrem) než vůči nájmům (dvě směrodatné odchylky od dlouhodobého průměru). I proto je pravděpodobné, že po konci pandemie přeci jen nájmy opět začnou časem růst rychleji - nedostupné vlastnické bydlení bude strukturálně podporovat poptávku po bydlení nájemním, výstavba nových bytů bude minimálně v nejbližších letech zaostávat za poptávkou a postupně se s koncem pandemie pravděpodobně začne vracet i poptávka po krátkodobých pronájmech..., atraktivita investic do nájmů tak může v čase růst...
ČNB opět výrazně zvyšuje úrokové sazby, bude pokračovat dál?
Česká národní banka naposledy ve staré “sestavě” opět výrazně zvýšila úrokové sazby, a to o 1,25 procentního bodu na 7 %.
MMF výrazně srazí odhad globálního růstu...
....Česko bude patřit k nejzasaženějším
Lednové inflace rozhodnou o tvrdosti měnové politiky, jak v USA, tak i v Česku...
Lednové inflace rozhodnou do značné míry o tom, co budou letos centrální banky dělat.
Česká koruna jako proti-inflační faktor…
… vydrží silná nehledě na akciové výprodeje?
Výhled na korunu - silnější kvůli ČNB i blížícímu se inflačnímu vrcholu
Česká koruna se ke konci roku po překvapivém růstu domácích sazeb dostala opět na pozitivní vlnu a prorazila úroveň 25,00 EUR/CZK.
ČNB opět pod tlakem pro-inflačních faktorů
Vyšší listopadová inflace (6 %) je pro centrální banku bezesporu dalším argumentem pro rychlejší růst úrokových sazeb.
Zvláštní zpráva o ukrajinské válce
Zvláštní zpráva: Jedna linie plynovodu Nord Stream 2 je funkční
Rozhodnutí ve válce na Ukrajině?
Měli by si otevřít učebnici fyziky a neohánět se frázemi
Aby tu úzkost ochutnali taky
Úvod do historie spolupráce s Čínou
Druhý týden v kauze Nagyová-Babiš
OTEVŘENÝ DOPIS: Zdeněk Lanz
ČNB sazby zvyšovat nechce, ale další pohyb směrem vzhůru nevylučuje
Koalice SPOLU podpořila tři kandidáty na post prezidenta republiky. Koho byste podpořili vy?
Zprávy Zvláštní zpráva o ukrajinské válce Politika Petr Hampl: Tažení na východ, strategie a byrokracie Byznys Bureš: Evropský plán na boj s drahými energiemi = minimum možného Regiony Až do 8. října je uzavřen areál Pražského hradu pro veřejnost Sport Kam ve čtvrtek 6.října 2022 za sportem? Na fotbal, lední hokej, tenis, volejbal, softbal, florbal