cs sk da cs cs en pl cs hbs_lat en cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs ja ja zh zh ja ru cs cs cs cs id cs id cs de cs cs cs de cs pl cs cs cs cs cs cs sl es en pt cs cs cs
Větší práva přinesl nájemníkům bytů konec deregulace nájemného. Ještě větší volnost získají s novým občanským zákoníkem od příštího ledna.
Bude to skoro rok, co v celém Česku skončilo regulované nájemné. K nejzásadnější změně došlo tím,  že majitelé bytů od letošního ledna´nemohou bez souhlasu nájemníků jednostranně zvyšovat nájmy.
Nový zákoník ale zvýhodňuje i majitele bytů
Několik dalších novinek přinese od příštího roku nový občanský zákoník. Ten se bude vztahovat  i na smlouvy uzavřené před prvním ledem příštího roku. Nájemce například bude moci v bytě chovat zvíře i přes nesouhlas majitele. Jedinou podmínkou je, že nesmí způsobit pronajímateli či ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže.
Zákoník zlepší i postavení majitelů bytů
V čem například. Pronajímatel například bude moci vypovědět smlouvu i bez výpovědní lhůty, která je v současnosti tříměsíční. A to v případě, kdy nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Tedy pokud například neplatí nájemné či náklady na služby více než tři měsíce nebo byt závažně poškodí. Zjednoduší se i uzavření nájemní smlouvy, a to oběma stranám. Stačí, aby bylo jasné, že se jedná o nájemní smlouvu.
"Musí v ní být uvedeno, co je předmětem nájmu, kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje zcela dostačují. Dokonce už se nemusí uvádět ani výše nájemného," dodává Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Dnes má nájemní smlouva jasná specifika. Musí přesně určit pronajímaný byt včetně veškerého příslušenství a rozsah jeho užívání, výši nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu. Bez těchto podmínek může být smlouva neplatná.
Šéf sdružení nájemníků: Soudních sporů je málo
Vraťme se však ještě k deregulaci nájmů. Ta se podle šéfa Sdružení nájemníků ČR nejvíce negativně podepsala v městech, kde nájmy byly až směšně nízké.
Jaká je dnes situace s nájmy v Praze a dalších velkých městech?
Problémem byly v první vlně – před dvěma lety – lokality jako Litvínov či Ústí nad Labem, kde byly nájmy nízké a majitelé bytů je chtěli zvýšit třeba na dvojnásobek. Ve velkých městech je situace jiná, tam už byly regulované nájmy velmi vysoké.
Takže soudních sporů o výši nájmu mnoho není?
V podstatě skoro žádné. Někteří majitelé od letošního ledna tlačili nájemníky k tomu, aby dali výpověď. To jsou ale jen ojedinělé případy.
Co když tržní nájem neutáhnu?
Ačkoliv ke skokovému růstu nájmů po skončení deregulace většinou ve velkých městech nedošlo, přesto mají někteří nájemníci problémy s placením.
Třeba městské byty v centru Brna lidé začali opouštět.
Nájmy v nich se totiž po deregulaci vyrovnaly těm tržním a pohybují se přes 100 korun za metr čtvereční. Možné je ale směnit velký byt za menší s nižším nájmem.
Pražský magistrát zase u skoro 6 tisíc svých bytů poskytuje slevu z nájemného tak, aby skutečná výše předepsaného měsíčního nájemného zůstala na úrovni roku 2010.
Možností je také na úřadech práce požádat o příspěvek na bydlení.
Další články k tématu: bydlení, Bydlení , Úřad práce, Deregulace, Deregulace nájemného, Michal Ševčík, Alfa, Litvínov, Zvíře, Podnájem, Ústí nad Labem
Spustila povolební tancovačka. Křeslo primátora se hned neobsadí
vydáno 26. září 2022  18:55
Praha sobě v nové pražské koalici? To je zbytečné, stačí nám Starostové a Piráti, tvrdí vítězné Spolu.  celý článek
Zábradlí mizí z Náměstí Míru. Dejte pozor, zatím jenom po kouskách
vydáno 26. září 2022  5:11
Konec přebytečných klandrů započal. Překážky mizí i tam, kde to místní celkem dost překvapuje.  celý článek
Famózní premiéra v pražských Arkádách: unikátní Peugeot e-Legend poprvé v Česku!
vydáno 25. září 2022  18:32
V OC Arkády Pankrác se udála nevídaná věc. Ukázal se zde koncepční vůz, který nemá obdoby. Je autonomní, což znamená, že dokáže řídit zcela sám (i když...  celý článek
Až do prosince bez tramvají. Na nábřeží opraví také koleje či vodovod
vydáno 25. září 2022  18:30
Na Bubenském nábřeží od pondělí nepojedou tramvaje. Důvodem výluky mezi Vltavskou a Dělnickou je oprava kolejí, kanalizace, vodovodu, chodníků a vozovky....  celý článek
Noční metro ušetří lidem peníze za taxíky, říká jednička kandidátky STAN
Až do prosince bez tramvají. Na nábřeží opraví také koleje či vodovod
Zábradlí mizí z Náměstí Míru. Dejte pozor, zatím jenom po kouskách
Pro příští krizový rok chceme MHD zdarma, říká lídr pražské kandidátky ANO Patrik Nacher
Vaše fotky z Prahy
Máte pro nás zajímavý tip nebo Vás něco trápí a my Vám můžeme pomoct?
Kvůli plynu přesuneme výrobu z Německa a východní Evropy, hrozí Volkswagen
Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše
ANALÝZA: Poté, co neuspěl v té první, Putin chystá „Novou válku“
Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch
Deník Metro ve světě
Provozovatelem serveru Metro.cz je MAFRA, a.s., se sídlem Praha 5, Karla Engliše 519/11, PSČ 150 00, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a.s. je členem koncernu AGROFERT.
© Copyright 2019 MAFRA, a.s. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je zakázáno.