ca hu id cs cs cs de cs fr cs sl de cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs en nl cs sl cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs hbs_lat
O energetickém štítku jste jistě slyšeli, nejčastěji patrně v souvislosti se spotřební elektronikou, pneumatikami nebo třeba svítidly. Spotřebitele informuje o energetické účinnosti konkrétního výrobku a na základě toho si lze udělat představu o skutečné spotřebě (nejčastěji elektrické) energie a pomoci v rozhodování při nákupu s přihlédnutím k zodpovědnému a ekologickému přístupu, ale i s ohledem na provozní náklady.
Systém energetického hodnocení byl zaveden v Evropě již na počátku 90. let minulého století a průběžně se vyvíjí. Pro snadnou pochopitelnost byla navržena stupnice v rozmezí A - G, nicméně s tím jak výrobci neustále snižovali spotřebu svých výrobků tak se nejlepší třída A dále rozšířila až na označení A+++. V roce 2021 se škála vrátila k dělení A-G, výrobek, který byl dříve v kategorii A++ je po novu v energetické třídě B. Je logické, že se technologie neustále posouvají a tudíž lze tyto změny pochopit a asi nelze vyloučit další úpravy v budoucnu.
Jak z názvu vyplývá, dokument se zabývá celou budovou, pokud byste z toho chtěli např. u bytového domu počítat náklady konkrétní bytové jednotky tak spotřebu přesně nezjistíte. Ovšem nabízí zájemci ověřenou hodnotu, ze které se dá při běžném užívání odvodit orientační roční náklady na energie.
A nyní se konečně dostáváme k tomu, co PENB obsahuje, kdy je potřeba, kdo má povinnost jej zajistit a jak dlouho platí.
Jedná se o poměrně komplexní zprávu, ve které mmj. najdete:
kdo a za jakým účelem jej vyhotovil
popis budovy a technologií (vytápění, ohřev vody, větrání, klimatizace, osvětlení)
míry budovy, stavební a konstrukční prvky
zdroje vytápění/chlazení, výpočty tepelných ztrát a účinnosti
případná doporučení jak snížit energetickou náročnost
PENB budete potřebovat při prodeji či pronájmu (rodinného domu i bytu), není-li postaven před rokem 1947 za předpokladu, že nebyla provedena větší změna dokončené budovy a prodávající s kupujícím (nebo pronajímatel s nájemcem) se písemně dohodnou, že PENB nebude vyhotoven. To se nabízí rozhodně v případech, kdy se předpokládá rekonstrukce nemovitosti.
Povinnost zajistit PENB má u rodinného domu majitel, v případě bytového domu SVJ či družstvo (tady není při podnájmu či převodu podílu na jinou osobu nutné PENB předkládat). Od roku 2013 je povinnost doložit PENB již při žádosti o stavební povolení, tudíž u novostaveb bývá běžně součástí stavební dokumentace.
Náročnost a cena vyhotovení průkazu závisí na velikosti a složitosti objektu a na existenci stavební dokumentace. Čím lepší podklady jsou k dispozici tím se zkracuje doba vyhotovení - v ideálním případě na dny. Platnost průkazu je 10 let. Po uplynutí této doby či při rekonstrukci více než 25% obálky budovy je nutné vyhotovení průkazu nového.
Kromě výše zmíněného data výstavby budovy před rokem 1947 je ještě několik výjimek, kdy není pro nemovitost nutné vyhotovit PENB. Budovy s energeticky vztažnou plochou do 50 m² (stručně řečeno vnější půdorysná plocha všech prostorů v budově), budovy pro náboženské účely (kostely, mešity, chrámy), objekty určené pro rodinnou rekreaci, které neslouží k trvalému bydlení (chaty a chalupy) a průmyslové a zemědělské budovy se spotřebou do 700 GJ ročně.
Cena se pohybuje v nižších jednotkách tisíc pro rodinný dům, u bytového domu (podle velikosti) i desítky tisíc. Pro vyhotovení i předběžnou kalkulaci Vám mohu doporučit spolehlivého a rychlého energetického experta.
PENB je jedním z dokumentů, se kterým se při realitním obchodu setkáte, a který může mít vliv na rozhodování. Je-li zájemci k dispozici aniž by si o něj řekl, svědčí to o kvalitní přípravě na prodej či pronájem.
o třídě náročnosti je třeba informovat již v inzerci
zdroj: www.mpo.cz, sbírka zákonů, archiv autora
© 2021 - 2022 Roman Látal: Realitní makléř. Prosecká 817/82, Praha 9 - Prosek, 190 00
Používáme cookies, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek. Tím vám můžeme zajistit tu nejlepší zkušenost při jejich návštěvě.
Přijmout nezbytné Přijmout vše
Zde můžete upravit své preference ohledně cookies. Následující kategorie můžete povolit či zakázat a svůj výběr uložit.
Bez nezbytných cookies se neobejde správné a bezpečné fungování našich stránek a registrační proces na nich.