cs hu id cs cs cs de cs fr cs cs de cs cs cs cs cs cs cs en nl cs sl cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs hbs_lat
Prodej nemovitosti je vždy spojen s finančním vypořádáním. Pokud se nejedná o prodej mezi dobrými známými či rodinnými příslušníky (nicméně i v těchto případech doporučuji převod peněz s využitím úschovy) budete, ať už jako prodávající nebo jako kupující, řešit formu úschovy a vyplacení kupní ceny. Dnes se tedy budeme zabývat tím, jakou formu úschovy můžete využít, jaká jsou rizika, výhody a jak se mezi sebou liší i finančně a pokusím se i vyvrátit i jeden letitý mýtus.
Smyslem úschovy je ochrana obou smluvních stran. Prodávající má před podáním vkladu změny vlastnického práva do katastru nemovitostí jistotu zaplacení kupní ceny a kupující není vystaven riziku, že při nezapsání změny vlastníka bude částka již na účtu prodávajícího.
Fakticky máte na výběr ze tří typů úschov, všechny si popíšeme, a to v abecedním pořadí:
bankovní úschova - v tomto případě není třeba spekulovat o bezpečnosti, banka je instituce s jasně danými procesy a postupy, pravý opak flexibility (což ovšem nemusí být na škodu). Jakákoli změna ve smlouvě podléhá komplikovanému schvalování a je-li prioritou rychlost není tato forma vhodnou volbou. Také jde o nejdražší variantu úschovy - cena je určena procentuální sazbou z uschované částky. Jestliže je součástí transakce čerpání či doplacení úvěru může jít o vhodnou doplňkovou službu zainteresované banky.
notářská úschova - tento způsob úschovy je velmi podobný té advokátní, podmínkou je pojištění a oddělený úschovní účet pro každou úschovu. Jelikož si mnoho z nás práci notáře spojuje s činnostmi vykonávanými pro stát, jako jsou např. dědická řízení, je rozšířena mylná představa, že stát za notáře ručí. Ale to v případě úschov neplatí, postavení notářů je shodné s advokáty, jakákoli zpronevěra nebo způsobená škoda tedy není "pojištěná" státem. Rozdíl je tedy především v ceně, její výše je stanovena notářským tarifem. Podrobný popis notářské úschovy včetně způsobu určení ceny úschovy najdete na této stránce.
V případě využití bankoví úschovy se jakéhokoli zneužití finančních prostředků bát nemusíte, v druhých dvou případech si vybírejte podle doporučení a zkušeností spokojených klientů. Každopádně se nebojte ptát a ověřovat si získané informace, při realitní transakci není hlavní prioritou rychlost, ale preciznost a na konci procesu spokojenost všech zainteresovaných. Nebudu zde porovnávat či hodnotit způsoby úschov, je na každém, aby zvážil jakou formu zvolí podle svých preferencí.
© 2021 - 2022 Roman Látal: Realitní makléř. Prosecká 817/82, Praha 9 - Prosek, 190 00
Používáme cookies, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek. Tím vám můžeme zajistit tu nejlepší zkušenost při jejich návštěvě.
Přijmout nezbytné Přijmout vše
Zde můžete upravit své preference ohledně cookies. Následující kategorie můžete povolit či zakázat a svůj výběr uložit.
Bez nezbytných cookies se neobejde správné a bezpečné fungování našich stránek a registrační proces na nich.