cs cs cs hbs_lat en cs en de id cs cs cs cs sl cs cs sl cs eo cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs fi fi es en en cs cs en cs cs cs cs cs cs cs en cs en de cs cs cs cs cs cs en cs en de cs cs
Market Report Q2 2021 - Podívejte se s námi na nejnovější report z trhu nemovitostí! - Exclusive Properties
Realitní služby, development a investment vyžadují nejvyšší odbornost. Rádi se s Vámi podělíme o naše názory a zkušenosti.
Na konci období se v nabídce developerů nacházelo 3 543 volných bytů, ve srovnání s předchozím obdobím nastal pokles o 21 %. V rámci meziročního srovnání se jedná taktéž o pokles, a to o 43 %. (Cenová mapa.org, 2021)
V Praze bylo developery prodáno ve srovnání s předchozím obdobím o 9,1 % nových bytů méně, tedy 1 590 bytů, v absolutních číslech se jedná o pokles o 160 bytů. V meziročním srovnání se však jedná o 55,1 % nárůst, kdy bylo developery prodáno o 565 bytů více. (Cenová mapa.org, 2021)
Ve druhém čtvrtletí roku 2021 bylo v Praze vydáno celkem 950 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2020 jejich počet vzrostl o 12,4 %. (Český statistický úřad, 2021)
Na celorepublikové úrovni se jejich počet meziročně zvýšil o 11,1 %. Z hlediska typu stavby připadlo více stavebních povolení a ohlášení v Praze na budovy (747) než na inženýrské stavby (203). Více stavebních povolení a ohlášení bylo vydáno na budovy bytové (465, meziročně o 3,6 % více), než na budovy nebytové (282, meziroční nárůst byl výrazný – o 33,6 %). (Český statistický úřad, 2021)
Ve druhém čtvrtletí roku 2021 byla v hl. m. Praze zahájena výstavba celkem 1 554 bytů. Jednalo se de facto o zahájení téměř stejného počtu bytů, jako ve stejném období roku 2020 - pokles počtu zahájených bytů představoval pouze 0,3 %. V celé ČR naproti tomu počty zahájených bytů vzrostly o 25,1 %. (Český statistický úřad, 2021)
Z hlediska typu výstavby se v Praze z 91 % jednalo o novou výstavbu, kde oproti 1. čtvrtletí roku 2020 došlo k poklesu o 6,7 %. Ve zbylých 9 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy, kde naopak došlo k meziročnímu nárůstu o 7,4 %. (Český statistický úřad, 2021)
Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech (1 027 bytů), což je v Praze dáno typickou městskou zástavbou.
V rámci správních obvodů hl. m. Prahy bylo nejvíce bytů zahájeno na Praze 6 (334 bytů), Praze 13 (225 bytů) a Praze 9 (217 bytů). Nejmenší výstavba byla zahájena na Praze 1 (0 bytů), Praze 11 (1 byt) a Praze 2 (2 byty). (Český statistický úřad, 2021)
Počet dokončených bytů ve druhém čtvrtletí roku 2021 činil 1 008 bytů, což představovalo meziroční nárůst o 55,3 % (ve stejném období minulého roku bylo však dokončeno pouze 649 bytů). I na republikové úrovni došlo k meziročnímu nárůstu, avšak pouze o 10,0 %. (Český statistický úřad, 2021)
Z hlediska typu výstavby také u dokončených bytů v Praze výrazně dominuje nová výstavba nad změnami dokončených staveb a taktéž převládá výstavba bytů v bytových domech nad výstavbou v domech rodinných. Nebylo tomu jinak ani ve 2. čtvrtletí roku 2021. 89 % všech dokončených bytů bylo získáno novou výstavbou a pouze 11 % dokončených bytů bylo získáno změnou již dokončených staveb. (Český statistický úřad, 2021)
Stejně jako u zahájené výstavby byl v Praze nejvyšší počet dokončených bytů v nových bytových domech (729 bytů). V rodinných domech pak bylo dokončeno 167 bytů. Obojí je dáno charakterem Prahy, ale i jejím omezeným prostorem pro další výstavbu. Bytů v nových rodinných domech bylo meziročně dokončeno o 22 % méně. U bytů v nových bytových domech naopak došlo k meziročnímu nárůstu o 92,3 %. (Český statistický úřad, 2021)
Průměrná úroková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex vzrostla v červnu o dalších 7 bazických bodů. Banky v červnu půjčovaly hypotéky s průměrnou sazbou 2,13 % p. a. (Fincentrum Hypoindex, 2021)
Červnovým navýšením základní úrokové sazby o 25 bazických bodů na 0,5 % ale Česká národní banka (ČNB) letošní cyklus zvyšování sazeb pouze odstartovala. V souladu s prognózou by mělo letos dojít ještě ke dvojímu zvýšení základních sazeb. To v kombinaci s rostoucí cenou zdrojů zcela jistě povede k dalšímu růstu hypotečních sazeb.
Ani vyšší sazby a rostoucí ceny nemovitostí přesto letos zřejmě hypoteční trh příliš neutlumí. „Z uvedených čísel a ze současných prohlášení bank o zahlcenosti jejich hypotečních schvalovacích procesů je jasné, že počty a objemy poskytnutých hypotečních úvěrů i nadále porostou,“ uvedl Jiří Sýkora. Poprvé v historii by tak letos mohla padnout hranice 300 miliard korun sjednaných hypoték za rok. (Fincentrum Hypoindex, 2021)
Růst úrokových sazeb zatím hypoteční trh nezbrzdil. V červnu sjednaly banky hypotéky téměř za 44,5 miliardy korun. Rekord tak stále drží březen s objemem poskytnutých hypoték ve výši 44,723 miliardy korun.
Do banky si v červnu přišlo pro hypotéku 14 069 klientů. Ve srovnání s květnem vzrostl počet poskytnutých hypoték o 1 085 a meziročně dokonce o 6 448 kusů. Letošní červen je tak co do počtu poskytnutých hypoték třetím nejúspěšnějším měsícem v historii Fincentrum Hypoindexu. Prvenství zatím drží letošní březen s 14 401 sjednaných hypoték a druhé místo listopad 2016, kdy si hypotéku sjednalo 14 386 lidí.
První pololetí letošního roku, během kterého sjednaly banky hypotéky v podobném objemu jako v letech 2016 a 2017 za celý rok, je nejúspěšnějším pololetím v historii. Celkový objem sjednaných hypoték v letech 2016 a 2017 překročil 225 miliard korun. Letos se za pouhých šest měsíců roku objem poskytnutých hypoték vyšplhal na 223,786 miliardy korun.
Vzhledem k tomu, že banky stále nestíhají vyřizovat žádosti o hypotéku, může již červenec potvrdit nový rekordní rok. Rekord zatím drží loňský rok, kdy banky poskytly hypotéky za více než 254 miliard korun. Bankám tak k pokoření ročního rekordu zbývá uzavřít hypoteční smlouvy již jen zhruba za 30 miliard korun.
Deloitte Develop Index (https://www2.deloitte.com/cz/cs.html)
Deloitte Real Index (https://www2.deloitte.com/cz/cs.html)
Český statistický úřad (https://www.czso.cz)
Množství poskytnutých hypotečních úvěrů je nejnižší od roku 2016 - Market Report - Červenec 2022
Průměrné nájemné bytů stále roste. Nabídkové ceny bytů se ale téměř nemění a hypoték navíc bylo poskytnuto nejméně za celé měřené období od roku 2016. Přečtěte si více v našem market reportu za červenec roku 2022.
Průměrné nájemné bytů je v Praze nejvyšší od začátku roku 2016 - Market Report - Červen 2022
Máme pro vás nové informace ohledně realitního trhu v Praze za červen 2022. Ponořte se s námi do zajímavých dat o nájemném, prodejních cenách nemovitostí a inflaci!
Inflace a ceny hypoték stále stoupají! Market Report Q2 2022
Inflace stoupá, ceny hypoték stoupají, počty prodaných bytů a počtu poskytnutých hypoték naopak klesají. V našem market reportu za druhé čtvrtletí roku 2022 najdete přesná data týkající se trhu nemovitosti.
182 00 Praha 8
Tel.: +420 226 217 322
Prohlášení o zásadách Ochrany osobních údajů (GDPR)
Server www.ep.cz používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu souhlasíte s těmitozásadami pro ochranu osobních údajů.