cs cs cs hbs_lat en cs en de id cs cs cs cs cs en cs cs cs cs en cs cs en cs cs en cs cs cs en en cs cs en en cs fi fi es en en cs fr en cs cs cs cs cs cs cs en cs en de cs cs cs cs cs cs en cs en de cs cs
Realitní služby, development a investment vyžadují nejvyšší odbornost. Rádi se s Vámi podělíme o naše názory a zkušenosti.
Zhodnoťte s námi závěr roku - Market Report Q4 2021
Bytů k prodeji je na trhu nemovitostí v Praze stále dvakrát méně než před dvěma lety, ale svítá se na lepší zítřky. Počet zahájených staveb rezidenčních projektů roste. Zhodnoťte s námi současnou situaci na trhu nemovitostí!
Na konci období se v nabídce developerů nacházelo 3 097 volných bytů, ve srovnání s předchozím obdobím nastal mírný růst o 2,1 %. V rámci meziročního srovnání se jedná taktéž o pokles, a to velmi výrazný - 41,9 %. (Cenová mapa.org, 2021)
V Praze bylo developery prodáno ve srovnání s předchozím obdobím o 25,6 % nových bytů méně, tedy 822 bytů, v absolutních číslech se jedná o pokles o výrazných 283 bytů. V meziročním srovnání se jedná taktéž o rapidní pokles, a to o 42 %, kdy bylo developery prodáno o 597 bytů méně. (Cenová mapa.org, 2021)
Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 bylo v Praze v rámci bytových budov vydáno celkem 295 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2020 jejich počet výrazně klesl o 28,7 %. (Český statistický úřad, 2021)
Orientační hodnota stavebních ohlášení a povolení u bytových staveb v Praze ve čtvrtém čtvrtletí 2021 klesla na 6 565mil. korun. (Český statistický úřad, 2021)
Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 byla v Praze zahájena výstavba celkem 2 864 bytů. V porovnání se stejným obdobím uplynulého roku 2020 došlo ke značnému nárůstu zahájených bytů o 269,5 % (tehdy bylo zahájeno pouze 775 bytů). (Český statistický úřad, 2021)
Z hlediska typu výstavby se v Praze z více než 88,8 % jednalo o novou výstavbu. Ve zbylých necelých 11,2 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy. Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech – 2 733 bytů, což je v Praze dáno typickou městskou zástavbou. V nových rodinných domech bylo oproti tomu zahájeno 300 bytů. V případě rodinných domů se jednalo o velký meziroční růst o 156,4 %, u bytových domů pak došlo k rapidnímu nárůstu o 400,2 %. (Český statistický úřad, 2021)
Počet dokončených bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 činil podle předběžných údajů 1 544 bytů, což představovalo meziroční poměrně výrazný pokles o 28 %. (Český statistický úřad, 2021)
Z hlediska typu výstavby také u dokončených bytů v Praze výrazně dominuje nová výstavba - 80 % všech dokončených bytů bylo získáno novou výstavbou a 20 % dokončených bytů bylo získáno změnou již dokončených staveb. Stejně jako u zahájené výstavby byl v Praze nejvyšší počet dokončených bytů v nových bytových domech – 955 bytů. V rodinných domech pak bylo dokončeno 174 bytů. Obojí je dáno charakterem Prahy, ale i jejím omezeným prostorem pro další výstavbu. Bytů v nových rodinných domech bylo meziročně dokončeno o 22 % méně. U bytů v nových bytových domech pak došlo k meziročnímu rapidnímu poklesu o 47 %. (Český statistický úřad, 2021)
Průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu vzrostla v prosinci o 29 bazických bodů na 2,99 % p. a. Průměrná sazba tak zůstala ke konci roku jen těsně pod tříprocentní hranicí. Nabídkové sazby hypoték se ale v současné době pohybují i hluboko za hranicí 4 % p. a. a jejich poklesu se v letošním roce zřejmě nedočkáme. (Fincentrum Hypoindex, 2021)
ČNB zvýšila na konci prosince základní úrokovou sazbu o jeden procentní bod na 3,75 %. Centrální banka navíc počítá s jejím dalším růstem i v letošním roce, tempo růstu by však mělo zpomalit. (Fincentrum Hypoindex, 2021)
Je pravděpodobné, že růst průměrné úrokové sazby bude i nadále zrychlovat a není vyloučeno, že se již brzy podívá za hranici 4 % p. a. Za tuto úroveň se průměrná sazba dostala naposledy v srpnu 2011. Nejvyšší úrovně dosáhla průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindexu v srpnu 2008, kdy se vyšplhala na 5,82 % p. a. (Fincentrum Hypoindex, 2021)
Banky v prosinci poskytly 10 745 hypoték v celkovém objemu 34,532 miliardy korun.  Ve srovnání s listopadem klesl počet poskytnutých hypoték o 624 (o 5,5 %) a objem o 2,672 miliardy korun (o 7,2 %). (Fincentrum Hypoindex, 2021)
V loňském roce sice nebyl prosinec nejsilnějším měsícem, přesto se i přes pokles zájmu o hypotéky stal nejúspěšnějším posledním měsícem roku v historii ukazatele Fincentrum Hypoindex. Objemy ve srovnání s dosud nejsilnějším prosincem roku 2020, kdy banky sjednaly hypotéky za 29,516 miliardy korun, vzrostly o 17 %. (Fincentrum Hypoindex, 2021)
Deloitte Develop Index (https://www2.deloitte.com/cz/cs.html)
Deloitte Real Index (https://www2.deloitte.com/cz/cs.html)
Český statistický úřad (https://www.czso.cz)
Množství poskytnutých hypotečních úvěrů je nejnižší od roku 2016 - Market Report - Červenec 2022
Průměrné nájemné bytů stále roste. Nabídkové ceny bytů se ale téměř nemění a hypoték navíc bylo poskytnuto nejméně za celé měřené období od roku 2016. Přečtěte si více v našem market reportu za červenec roku 2022.
Průměrné nájemné bytů je v Praze nejvyšší od začátku roku 2016 - Market Report - Červen 2022
Máme pro vás nové informace ohledně realitního trhu v Praze za červen 2022. Ponořte se s námi do zajímavých dat o nájemném, prodejních cenách nemovitostí a inflaci!
Inflace a ceny hypoték stále stoupají! Market Report Q2 2022
Inflace stoupá, ceny hypoték stoupají, počty prodaných bytů a počtu poskytnutých hypoték naopak klesají. V našem market reportu za druhé čtvrtletí roku 2022 najdete přesná data týkající se trhu nemovitosti.
182 00 Praha 8
Tel.: +420 226 217 322
Prohlášení o zásadách Ochrany osobních údajů (GDPR)
Server www.ep.cz používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu souhlasíte s těmitozásadami pro ochranu osobních údajů.