cs cs de cs cs cs en de cs de cs cs cs en sk sl cs cs cs cs sk sl cs cs cs cs cs cs hu cs fr hu cs cs cs cs cs es cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs fr cs cs cs cs cs cs cs cs eo es cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs fr cs cs cs cs sl cs cs pl cs cs cs cs cs cs fr cs cs cs cs cs cs sk cs cs cs fr cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs sk cs cs cs en cs fr en cs cs cs cs cs cs cs cs cs sk cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs de cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs en cs cs sk cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs en cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs en cs cs cs cs cs cs es cs cs cs en cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs cs it ms en de cs cs de ca fr cs en
Prodej komerční nemovitosti je náročnou obchodní transakcí a vyžaduje poměrně složité právní operace. Spoluprací s profesionálním realitním makléřem můžete celý proces značně urychlit, dosáhnout nejvyšší možné prodejní ceny a ušetřit si velké množství starostí.
Pronájem komerční nemovitosti je mnohdy nekončící a dlouhodobý proces a nastavení správných parametrů pronájmu vlastní nemovitosti je základním kamenem pro získání maximálního výnosu z pronajaté nemovitosti za minimum času a minimálních provozních nákladů.
Nastavím základní proces prodeje či pronájmu, jehož součástí je:
prohlídky nemovitostí s prověřenými zájemci
příprava a podpis smluvní dokumentace
úschova peněžních prostředků a vyplacení kupní ceny
převod vlastnického práva v katastru nemovitostí
Protože prodej komerční nemovitosti je dlouhodobý proces, průběžně poskytuji klientovi report o dílčích výsledcích jednotlivých kroků aby byl informován o aktuálním stavu transakce.
Samotným prodejem starost o Vás a Vaši nemovitost zdaleka nekončí, ráda Vám poskytnu řadu dalších dílčích služeb. Mezi nejčastěji požadované patří:
zajištění přiznání k dani z nemovitých věcí
dořešení spoluvlastnických vztahů a věcných břemen
zajištění podkladů na stavebním úřadě
příprava prohlášení vlastníka a další…
Vaše firma roste a potřebujete více prostoru pro skladování a výrobu?
Chcete reprezentativní sídlo pro Vaši firmu?
Prostě hledáte ideální místo pro Vaše podnikání?
Chcete najít nemovitost pro Vaši investici?
Poptávka na míru, nebo též placená poptávka, představuje tu nejvyšší možnou realitní službu, kterou je schopen profesionální realitní makléř nabídnout svým náročným klientům.
vyhledání vhodné komerční nemovitosti k pronájmu - pro vlastní činnost nebo jako investice
vyhledání vhodného projektu pro výstavbu BTS nebo spekulativní výstavbu
Nastavím základní proces vyhledání nemovitosti, jehož součástí je:
vyhledání vhodných nemovitostí a zpracování veškerých dat nutných pro jejich posouzení
identifikace vlastníka a prověření jeho motivace, ceny a respektování podmínek spolupráce
prohlídky právně a věcně prověřených nemovitostí s budoucím kupujícím
následný výběr vhodné, optimální nemovitosti
vyjednávání obchodních podmínek v zastoupení budoucího kupujícího
kontrola a podpis smluvní dokumentace a převodu finančních prostředků
Protože vyhledání komerční nemovitosti je dlouhodobý proces, průběžně poskytuji klientovi report o dílčích výsledcích jednotlivých kroků, pravidelně aktualizuji stav poptávky.
Samotnou koupí nebo pronájmem starost o Vás a Vámi vyhledanou nemovitost zdaleka nekončí, ráda Vám poskytnu řadu dalších dílčích služeb. Mezi nejčastěji požadované patří:
zajištění přiznání k dani z nemovitých věcí
dořešení spoluvlastnických vztahů a věcných břemen
zajištění podkladů na stavebním úřadě
příprava prohlášení vlastníka a další…
Nastavím základní proces vyhledání nemovitosti, jehož součástí je:
podrobně nastavím parametry poptávky
vyhledám vhodné nemovitosti a zpracuji veškerá data nutná pro jejich posouzení
provedu identifikaci vlastníka a prověřím jeho motivaci, cenu a respektování podmínek spolupráce
realizuji prohlídky právně a věcně prověřených nemovitostí s budoucím nájemcem
provedu následný výběr vhodné a optimální nemovitosti
předjednám nájemní smlouvu za výhodných obchodních podmínek v zastoupení budoucího nájemce
pronajmu nebo podnajmu již nevyužité prostory v místě bývalého působení nájemce
Chcete prodat Vaši nemovitost, ale nejste si jisti jaká je její tržní hodnota?
Stanovení ceny je jedna z nejzásadnějších podmínek úspěšného prodeje.
Zakládáte družstvo a kupujete nemovitost?
Dostali jste od soukromého vlastníka nabídku na odkoupení nemovitosti nejste si jisti zda je nabízená cena reálná?
Kupujete nemovitost v privatizaci?
Reálný odhad ceny nemovitosti
Oceňuji zejména výnosové a komerční nemovitosti na základě Vaší individuální potřeby získání příslušného typu ocenění. Pro stanovení reálné tržní ceny nemovitosti využívám zejména srovnávací, nákladové a výnosové metody. Cenu nemovitosti zjišťuji z dat o reálných prodejích srovnatelných nemovitostí v nejbližším okolí a v nedávné době. Průsečíkem zjištěných a posuzovaných informací je finální zhodnocení a stanovení velmi přesné ceny nemovitosti.
Hodnota nemovitosti není však jediné číslo, záleží zejména na motivaci kupujícího koupit nebo prodávajícího prodat. Prakticky tedy, pokud kupující má zájem koupit nemovitost, která splňuje řadu parametrů vyhovujících potřebám fungování jeho firmy a je ve stejné lokalitě kde firma doposud řadu let působila nebo má jakoukoliv jinou subjektivní výhodu, tak takový kupující rád zaplatí za nemovitost více než kupující, který nemovitost využije jako investici k následnému pronájmu. Takový kupující tedy bude požadovat snížení kupní ceny tak ,aby mu investice co nejvíce přinesla co nejvyšší výnos.
Tedy pokud mluvíme o výsledné ceně nemovitosti, bude se zpravidla jednat o interval cen, kdy za cenu na nižším okraji intervalu jsme schopni prodat v krátké době několika měsíců, na horním okraji intervalu pak v řádu jednoho roku až dvou let (v závislosti na velikosti a umístění nemovitosti, koupěschopnosti a aktuální poptávce).
Poradenské a expertní služby
Poradenské a expertní služby
Pro investory, vlastníky, prvozovatele a nájemce provádíme:
finanční servis se specializací na komerční segment
právní a ekonomická due diligence
Areál kompresní stanice tranzitního plynovodu
studie využitelnosti areálu o ploše přes 100 000 m2
Pozemky pro výstavbu lokálního retail parku Žatec
návrh na změnu územního plánu a vyřízení územního rozhodnutí
příprava projektové dokumentace k územnímu řízení
optimalizace rozmístění a velikosti obchodních jednotek
stanovení optimálního mixu nájemců s ohledem na maximální průchodnost zákazníků
Historická usedlost Praha 5
budova 2 340 m2 a pozemky 8 180 m2
historická budova z 15. století, postupně dostavována a upravována, v r. 1970 proběhla kompletní rekonstrukce
zpracována finanční analýza a studie rekonstrukce všech stávajících objektů
zpracována studie k výstavbě nových budov ve variantách bytový dům, privátní zdravotnické zařízení, hotel
Vyhledání rezerv a jejich optimální využití
Kompletní služby pod jednou střechou
Sladění zájmů vlastníků a nájemníků tak, aby majiteli plynuly z jeho investice největší možné příjmy, je Vědomá správa majetku a řízení aktiv tak, aby jejích provozování generovalo maximální přidanou hodnotu.
technické audity provozovaných nemovitostí
energetické audity a PENB
revize technických zařízení budov
výběrová řízení na dodávky třetích stran
zpracována finanční analýza a studie k PD rekonstrukce všech stávajících objektů
zastupování vlastníků nemovitosti při jednání s úřady
komunikukace s nájemci a řešení jejich požadavků
průběžná optimalizacea prodloužení nájemních smluv
fakturace nájemcům a kontrola plateb
ekonomické audity provozovaných nemovitostí
evidence a vyúčtování spotřeby energií
Sektory, ve kterých své služby poskytuji.
Vztahy s klienty jsou něco víc než obchod. Plním Vaše sny.
Každý z Vás je jedinečný, společně hledáme optimální řešení. Odráží Vaše představy a je šité přímo na míru.
Náš vzájemný vztah stavím oboustranném partnerství a důvěře, na pevných základech. Proto dlouho vydrží.
Přesně víte co se v daném okamžiku s Vaší nemovitostí děje. Pracuji poctivě a s odbornou kompetencí podloženou mnohaletými zkušenostmi.
S nadšením a radostí
Věnuji se Vám s maximálním nasazením, věřím ve skvělý výsledek. Vždy získáte něco navíc.
Zakládám si na otevřené a transparentní komunikaci.
V průběhu celé transakce mám maximálně zaostřeno na Vaši nemovitost tak, abyste se bez obav a starostí mohli věnovat svému podnikání.
Jedinečnost nabídek garantuje výhradní forma spolupráce a detailní kvalifikace příležitosti
Doporučuji pouze věcně a právně prověřené příležitosti a prověřené strany transakce
Transakční proces a optimální marketingový plán připravuji na míru
Jako konzultant Vám otevřu nové pohledy a odhalím skryté perspektivy, které pomohou k Vašemu správnému rozhodnutí
Každá expertíza se zakládá na detailní znalosti trhu, kvalitních tržních datech a kvalifikovaných odhadech
Podnikatelé, malé a středně velké firmy po celé ČR potřebují solidního, zkušeného partnera, který jim nabídne maximální, špičkové, profesionální služby za příjemné ceny. Partnera, který je v prvé řadě konzultantem a poradcem a následně realitním zprostředkovatelem.
Nájemci budov, areálů a obchodních prostor
Chtějí zhodnotit peněžní prostředky smysluplně, dlouhodobě, s jasnou, prověřenou strategií.
Investiční fond, banka, penzijní fond, pojišťovna nebo fyzická osoba, která vyhledává optimální způsob, jak zhodnotit své dočasně volné finanční prostředky. Při rozhodování o volbě investice zvažuje investor míru rizika, likviditu a očekávanou výši výnosu.
Mají zájem na zachování hodnoty již investovaných peněz a zajištění rozumného příjmu z této investice.
Mají zájem na dosažení co nejvyšších nájmů, na stabilních nájemních vztazích, - aby údržba nemovitostí byla prováděna co nejefektivnějším způsobem za co nejmenší náklady - aby jejich nemovitost byla využita celá – všechny její kapacity, všechny její části. a aby všechny tyto části byly využívány maximální možnou dobu.
Mají eminentní zájem na fungování a rozvoji vlastní firmy.
Investují do nemovitosti pro vlastní potřebu a využívají nemovitosti pro svoji činnost, pořizují výrobní areály, obchodní a kancelářské prostory a budovy pro sídla firem.
Zajišťují vstup společnosti na český trh a starají se o její fungování.
Pověřeni vedením mateřské společnosti v zahraničí zajišťují provoz a rozšiřování stávající pobočky, budování distribuční sítě nebo výstavbu nového výrobního závodu a založení sídla společnosti.
Nájemci budov, areálů a obchodních prostor
Nájemce má vzhledem k návratnosti své počáteční investice zájem na optimální délce nájemního vztahu, na co nejnižším nájemném, na stabilním nájemním vztahu s pronajímatelem.
Chtějí zhodnotit peněžní prostředky smysluplně, dlouhodobě, s jasnou, prověřenou strategií.
Investiční fond, banka, penzijní fond, pojišťovna nebo fyzická osoba, která vyhledává optimální způsob, jak zhodnotit své dočasně volné finanční prostředky. Při rozhodování o volbě investice zvažuje investor míru rizika, likviditu a očekávanou výši výnosu.
Mají zájem na zachování hodnoty již investovaných peněz a zajištění rozumného příjmu z této investice.
Mají zájem na dosažení co nejvyšších nájmů, na stabilních nájemních vztazích, - aby údržba nemovitostí byla prováděna co nejefektivnějším způsobem za co nejmenší náklady - aby jejich nemovitost byla využita celá – všechny její kapacity, všechny její části. a aby všechny tyto části byly využívány maximální možnou dobu.
Mají eminentní zájem na fungování a rozvoji vlastní firmy.
Investují do nemovitosti pro vlastní potřebu a využívají nemovitosti pro svoji činnost, pořizují výrobní areály, obchodní a kancelářské prostory a budovy pro sídla firem.
Zajišťují vstup společnosti na český trh a starají se o její fungování.
Pověřeni vedením mateřské společnosti v zahraničí zajišťují provoz a rozšiřování stávající pobočky, budování distribuční sítě nebo výstavbu nového výrobního závodu a založení sídla společnosti.
Nájemci budov, areálů a obchodních prostor
Nájemce má vzhledem k návratnosti své počáteční investice zájem na optimální délce nájemního vztahu, na co nejnižším nájemném, na stabilním nájemním vztahu s pronajímatelem.
Jak to celé probíhalo
Majitelé oslovili dvě realitní kanceláře, které během tří let nepřivedly vhodného zájemce ke koupi. Areál byl v mezidobí pronajatý jako sklad a byl stále velmi dobře udržovaný. Připravili jsme pro vlastníka nový koncept prodeje na základě výhradní spolupráce, který garantoval jedinečnost nabídky, realizovali jsme schválený marketingový plán zaměřený na vhodnou cílovou skupinu. V období 6ti měsíců jsme kvalifikovali tři vážné zájemce o koupi. Realizovali jsme výběrové řízení na prodej areálu formou prodeje nejvyšší nabídce a získali jsme solidního zájemce, který areál koupil. Vlastník tak získal z prodeje svého velmi pěkného areálu maximální možnou cenu.
skladové a výrobní plochy 1300 m2
venkovní zpevněné plochy 10 000 m2
výborná dopravní dostupnost na R7 a R6
Zavedená rodinná stavební firma působící na českém trhu 25 let používala areál pro svoji vlastní činnost. Areál byl kompletně zrekonstruován a velmi dobře udržován. Děti majitelů neměly zájem v tomto podnikání nadále pokračovat a majitelé se tedy rozhodli z důvodu omezení podnikatelské činnosti areál prodat.
Rodinná firma - společnost působící v osobní dopravě získala zajímavou zakázku a potřebovala prostory pro svoji expanzi. Poloha areálu velmi dobře korespondovala s místem působení kupujícího.
Sklady, kanceláře a show room Praha
Sklady, kanceláře a show room Praha
Stanovení reálné tržní ceny
Sjednání pojištění pro nemovitost v záplavové zóně
Prodej za stanovenou cenu do 6 měsíců od spuštění nabídky
Pobočka nadnárodní společnosti objekt koupila a realizovala rekonstrukci. Objekt následně využívala řadu let pro svoji obchodní činnost.
Rozvíjející se česká společnost mající potřebu vlastních skladů a kanceláří, doposud působící v nájemních prostorách.
Prodávající z důvodu přestěhování do nově postaveného areálu v místě s lepší dopravní dostupností se rozhodl areál prodat a oslovil lokální RK, která nemovitost bezúspěšně řadu měsíců nabízela, avšak transakci nerealizovala. Stali jsme se vítězi výběrového řízení na zprostředkování prodeje v následném období. Na základě kvalitní prezentace, reálného ocenění a správného oslovení vhodné cílové skupiny se nám podařilo realizovat prodej nemovitosti za stanovenou cenu v šesti měsících.
Lokální OC v Praze
Lokální OC v Praze
Rozloha cca 4000 m2
Realizace 01/2015 - 11/2016
Nově negociované nájemní smlouvy s navýšením nájemného
Optimální využití obchodních ploch OC
Stanovení optimální velikosti obchodní jednotky
Soukromý zahraniční investor 15 let pronajímal OC nájemcům které bylo původním stavu. Obsazenost se snižovala z důvodu zastaralého vybavení a Navrhli jsme revitalizaci OC, nastavili optimální rozmístění a velikost obchodních jednotek, stanovili optimální mix nájemců tak, aby byly zastoupeny veškeré základní služby pro zákazníky. Důraz byl kladen na gastro provozy a odpočinkovou část. Struktura obchodních jednotek byla navržena tak, aby zahrnovala plný sortiment zboží tak a zároveň aby docházelo ke vzájemné synergii a tím se zvyšovala průchodnost zákazníků. Dnes je centrum plně pronajato došlo k navýšení výnosu z nájemného na očekávanou úroveň. Centrum je plně fungující, výnosy z nájemného zajišťují pro vlastníka dlouhodobý trvale udržitelný příjem, nemovitost je bez nutnosti zásadních investic na další 10ti leté období.
Výrobní areál Odolena voda
Výrobní areál Odolena voda
Byli jsme vybráni jako vítěz výběrového řízení na prodej nemovitosti
Prodej za cenu stanovenou v ocenění
Realizace prodeje do 13 měsíců od spuštění nabídky
Pobočka nadnárodní společnosti, postavila a 9 let využívala areál pro svoji výrobu, poté se z rozhodnutí vedení společnosti výroba přesunula na mezinárodní trhy, bylo rozhodnuto o prodeji areálu z důvodu další nevyužitelnosti.
Rozvíjející se tuzemská společnost s původně 130 zaměstnanci, po dvou letech působení v areálu 300 zaměstnanců a realizována koupě dalších pozemků pro budoucí rozvoj, připravována výstavba další haly 3000 m2.
Realitám se intenzivně a s vášní věnuji 12 let. Více jak 10 let spolupracuji se značkou RE/MAX a RE/MAX Commercial, světovou špičkou na trhu realit. Od počátku se specializuji se na segment komerčních nemovitostí. Mým snem bylo stát se profesionálem ve svém oboru, přiblížit se k Vám všem, mým klientům a být Vaším celoživotním partnerem v oblasti realit. Své práci se věnuji s maximálním nasazením, snažím se naslouchat a vcítit do Vašich potřeb a vyjít vstříc i často nestandartním požadavkům. Ať už stojíte před jakoukoli výzvou, udělám vše co je v mých silách, abych Vám pomohla se s ní vyrovnat. To je důvod, proč mne řada z Vás znovu vyhledává a svěřuje mi své nemovitosti. Já jsem za to velmi ráda a práce mě nesmírně baví. Cítím odpovědnost za Vaše reality a Váš úspěch je naším společným cílem. Společně dokážeme růst. Přeji si, ať se nám daří.
Držitel mezinárodního ocenění RE/MAX - 100% club
Člen klubu nejproduktivnějších maklérů RE/MAX Top Club PLATINUM >
Certifikovaný makléř dle mezinárodní normy ISO 17024 - nejvysšší stupeň odborné způsobilosti v realitním oboru