ar en ar ar ar ar br es en ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar en en ar ar ar ar br es en
مكانٌ نابضٌ بالحياة يُرحَّب فيه بالجميع. هذه هي رؤيتنا لكارشتات جديد في ميدان هيرمان بلاتس. نحن لا نخطط مع هذا المشروع فقط لمتجر جاليريا متعدد الأقسام جديد في ميدان هيرمان بلاتس. رؤيتنا شاملة وتنقسم إلى أربعة مجالات:
1) الجزء الأصلي (سنة الإنشاء 1929)
الجزء الأصلي التاريخي هو الهيكل الأصلي الوحيد الباقي من المبنى الأصلي. ونريد تجديد هذا الجزء وتحديثه على غرار النصب التذكاري وتخصيصه بنسبة 100% للصالح العام. وتستهدف الاستخدامات المقررة الجمعيات والمبادرات والعائلات والمؤسسات التعليمية أو الاجتماعية. نعمل بالفعل مع مُقدِّم خدمات الرعاية النهارية للأطفال المحلي Sprache Verbindet (اللغة حلقة وصل) في مؤسسة جديدة للرعاية النهارية للأطفال في الطابق العلوي من هذا القطاع.
يركز المشروع على متجر جاليريا جديد، في الطوابق السفلية من مبنى المتجر، والذي أعيد بناؤه استنادًا إلى طراز المبانى التاريخية. ومن خلال المتجر والمكاتب وتراس السطح العام مع قطاع المطاعم والطهي والفن والثقافة، يُفترض أن يصبح مركزًا جذَّابًا للحياة الاجتماعية في الحي مرة أخرى.
يُجدَّد المبنى القديم الذي يعود إلى زمن المؤسسين في هازنهايدى (سنة الإنشاء 1911) وإكماله بمبنيين جديدين من أجل إنشاء أكثر من 5000 متر² من الشقق الجديدة بأسعار معقولة في إطار خدمات غير ربحية.
تُطوَّر ساحاتٌ تجارية جديدة بطريقةٍ خاصة جدًا في المساحة الواقعة خلف مبنى كارشتات الحالي: تحت شعار Form Follows Availability (الشكل يتبع التوافر) يُعاد استخدام المُكوِّنات الحالية في الهندسة المعمارية الجديدة. وتُقلل من خلال ذلك البصمةُ البيئية للمشروع لأدنى درجة ويحقق إعادة استخدام جمالية جديدة. ولن يُهدم عندئذٍ موقفُ السيارات متعدد الطوابق، ولكن سوف يُحوَّل بشكلٍ مبتكر لإنشاء مساحات عمل ومعيشة جديدة ومرنة.
2. ما الهدف من المشروع؟ وإلى من يُوجَّه العرض؟
نريد أن نعيد للمدينة وللناس ما كان يرمز إليه المبنى في السابق بالنسبة للحي: مكان للعيش والسكن يمكن فيه الالتقاء والبقاء، أو شراء شيء ما، أو تناول الطعام بالخارج، أو تناول القهوة أو مجرد المكوث فيه لبعض الوقت. مكانٌ نابضٌ بالحياة للجميع! سيغطي العقار متعدد الاستخدامات في المقام الأول اهتمامات واحتياجات السكان في كرويتزبيرج ونويكولن.
نريدُ التحدث إلى السكان والتجار المحليين وأي شخص مهتم من أجل إشراكهم بشكلٍ كامل في المفهوم وتحقيق تنفيذ حيوي للمبادئ التوجيهية البرلينية المتعلقة بمشاركة المواطنين.
هدفنا هو إنشاء كارشتات جديد في ميدان هيرمان بلاتس، بحيث يكون مدمجًا في بيئةٍ اجتماعية مفعمة بالحيوية ويصبح مرةً أخرى مكانًا جذَّابًا للسكان والزوار.
يدعوك تراس السطح العام البالغ مساحته 3500 متر² مع قطاع المطاعم والفن والثقافة إلى الجلوس والاسترخاء ويوفر إطلالةً رائعة على كرويتزبيرج ونويكولن.
نريد في القطاع التاريخي من العام 1929، الجزء الأصلي الوحيد الباقي من المبنى، إنشاء مساحة جديدة 3600 متر² للصالح العام، أي للجمعيات والمبادرات والعائلات والتعليم والشؤون الاجتماعية والأطباء.
5000 متر² للشقق الجديدة بأسعار معقولة في ملكية غير ربحية.
نؤمِّن من خلال المبنى الجديد فرص العمل الحالية، ونوفِّر، بالإضافة إلى ذلك، 2000 فرصة عمل جديدة على الأقل.
ندعم أهداف التحول المروري في برلين ونتخذ الخطوات الأولى في إطار مفهوم التنقل الشامل مع 700 مكان جديد لوقوف الدراجات.
نود في الساحات التجارية (في المساحة الواقعة خلف مبنى كارشتات: اليوم موقف سيارات متعدد الطوابق)، إنشاء مزيج متوازن من الاستخدامات في برلين (بما في ذلك التجارة والتنقل والمساحات الخضراء).
4. لماذا تم اختيار العمارة التاريخية؟
يعكس مبنى كارشتات حاليًا طرازًا معماريًا غير لافت لمتجر متعدد الأقسام ويخلو من جودة المعايشة. نستفيدُ من الفرصة الفريدة، كي نعيد للمدينة جزءًا من هويتها من خلال تطبيق النموذج التاريخي. وهذا ضروري للغاية للمستقبل.
يمارس المتجرُ الأصلي، على الرغم من تدميره، تأثيرًا دائمًا على المكان. ويُلاحَظ، حتى يومنا هذا، غيابُ الواجهة المميزة في ميدان هيرمان بلاتس كعيبٍ في التخطيط الإنشائي للمدينة. ولم تستطع مباني ما بعد الحرب سد هذه الفجوة المحسوسة أبدًا، على الرغم من أنها حاولت دائمًا الاقتراب من المبنى الأصلي من حيث منطقها وهيكلها البنيوي. كان للتصميم القديم حضورٌ محفورٌ في المكان والذاكرة الجمعية.
تعتمد جودة المبنى التاريخي على اللغة المعمارية الأيقونية، والتي تُنشَئ من خلال معالجة المواد عالية القيمة والعمل الواعي مع الضوء والمساحة. ويُظهر المتجر متعدد الأقسام بشكلٍ مثير للإعجاب أن عرض الضوء والمساحة والمواد والحرفية لا يقل أهمية في الوقت الحالي عما كان عليه قبل أكثر من مائة عام. يغمر ضوء النهار المبنى بشكل مثالي من خلال الأفنية الثلاثة، مما يتيح مجموعة متنوعة من الاستخدامات. كما يوفر التنسيق الرأسي للواجهة أيضًا تخطيطًا مثاليًا لارتفاعات الطوابق لضمان استخدامات مرنة على المدى الطويل هنا أيضًا، حيث لم تعد أعمال التحويل المُعقَّدة ضرورية.
يعتبر الانخراط مع تاريخ المكان شرطًا أساسيًا مهمًا للتعامل مع الكيان الأصلي. ويتمثل نهج المكتب الهندسي ديفيد تشيبرفيلد أرشيتكتس (David Chipperfield Architects) في استعادة الحجم المكاني الحضري والهيكل المعماري الأساسي. ويبجل هذا النهج قيمة النصب التذكاري التاريخي ويعترف بأن تدميره وإعادة اكتشافه لاحقًا يمثلان جوانب مهمة من تاريخه.
5. هل سيكون هناك مركز تسوق في ميدان هيرمان بلاتس؟
لا. لن يكون هناك «مركز تسوق» ولا مجموعة من سلاسل المتاجر في ميدان هيرمان بلاتس. هذا المفهوم غير ملائم للعصر ولا يُغطِّي احتياجات السكان. لن يتغير العرضُ الحالي في قطاع البيع بالتجزئة بشكلٍ عام. ويجب، علاوةً على ذلك، أن يظل الإمداد المحلي مع كارشتات والخدمات المحلية مُكوِّنًا مركزيًا.
6. ماذا سيحدث لكارشتات والموظفين؟
هدفنا هو تأمين أماكن عمل لموظفي كارشتات في أثناء فترة التعديل وتقديم حلول مؤقتة مناسبة لهم. ولذلك نجري محادثاتٍ بالفعل مع مجلس العمال بهذا الشأن. سيستمر كارشتات في أن يكون جزءًا مركزيًا من المبنى بعد التعديل وسيتم تعزيزه. ومن المتوقع أن تخلق المساحات التجارية الإضافية 2000 فرصة عمل جديدة في الحي.
7. ما آثار المشروع على الحي؟
ستكون هناك تغييرات كبيرة في الحي فقط فيما يتعلق بمظهر المبنى والعرض الموسع. يظل الإمداد المحلي وقطاع التجزئة، وخاصة كارشتات، جزءًا مركزيًا من هيرمان بلاتس. ولم يُخطَّط لزيادة مساحات البيع بالتجزئة. نريد من خلال المشروع توفير مساحات مطلوبة بشكلٍ عاجل للمرافق الاجتماعية والثقافية بالإضافة إلى مساحة المعيشة المدعومة. الغرض من الاستخدامات العامة المختلفة هو خلق نقطة جذب لسكان الحي وزواره. علاوةً على ذلك، تكون هناك فرصة للسكان والمجتمع والسياسة لتطوير ميدان هيرمان بلاتس إلى ساحة مدينة هادئة من حركة المرور مع إقامة عالية الجودة وبالتالي المساهمة في ثورة التحول في مجال التنقل المستدام في برلين. ونحن ندعم ذلك.
8. كيف رُوعيت حمايةُ النصب التذكاري في عمليات التخطيط؟
النصب التذكاري مهمٌ جدًا بالنسبة لنا. تمكَّنا من إلهاب حماس المكتب الهندسي ديفيد تشيبرفيلد أرشيتكتس للمشروع، وهو مكتب يتمتع بخبرةٍ كبيرة في مجال حماية النصب التذكارية ويتعامل بحذر شديد.
يظل الكيان المحمي كنصب تذكاري، والذي يعود إلى عام 1929 في زاوية هيرمان بلاتس وهازنهايدى، محفوظًا وسوف يُستكمَل ويُدمَج في المبنى الجديد المستند إلى طراز المبنى الأصلي التاريخي.
ونحن في تنسيقٍ مستمر مع هيئة حماية النصب التذكارية على مستوى المنطقة ومع مكتب النصب التذكارية في الولاية على مستوى الولاية. وقد توصَّلنا، بعد عدة اجتماعات عمل في نهاية العام 2019، إلى اتفاق أساسي مع مكتب النصب التذكارية بالولاية حول كيفية التعامل مع النصب التذكاري: سيتم الحفاظ على القطاع التاريخي وسوف يُهدَم المتجر الحالي في هيرمان بلاتس لإتاحة إمكانية إنشاء البناء الجديد للمبنى التاريخي.
9. ما مدى تأثير المشروع على حالة حركة المرور في هيرمان بلاتس؟
من خلال رؤيتنا لكارشتات مستشرف للمستقبل في هيرمان بلاتس، قدمنا مفهوم التنقل المستقبلي هيرمان وهنرييت Hermann & Henriette في نهج شامل كعرض وإلهام للسكان والمجتمع والسياسة.
الهدف هو زيادة جودة الحياة والبقاء في محيط الميدان. يطرح التصور مفهوم الميدان الخالي من حركة السيارات والذي يركز على المشي وركوب الدراجات ووسائل النقل العام، بينما تُنقل مناطق وقوف السيارات والخدمات اللوجستية إلى طوابق تحت الأرض. وستصبح خدمات المشاركة أيضًا جزءًا أساسيًا من التصور. وهكذا يصبح كارشتات في ميدان هيرمان بلاتس بمثابة نموذج رئيسي للتحول في حركة المرور في برلين.
لقد اتخذنا بالفعل الخطوات الأولى من خلال إنشاء شارع للدراجات ومحطة لخدمة الدراجات ومواقف لدراجات الحمولات.
تتيحُ لنا مساحة قطعة الأرض خلال مرحلة البناء، الحصول على خدماتٍ لوجستية فعَّالة في موقع البناء، مما يقلل من التأثيرات على الحي وحالة المرور لأدنى درجة. ولهذا الغرض نحن في تبادل بناء مع شركة وسائل النقل في برلين (BVG)، من بين آخرين.
10. ما الوضع الحالي للمشروع وما شكل التخطيط؟
بدأنا في مستهل عام 2019 حوارًا وثيقًا مع السكان والتجار المحليين والزوار وندعو الجميع للتواصل والنقاش عبر هذا الموقع الإلكتروني أو عبر البريد الإلكتروني أو وسائل التواصل الاجتماعي أو مباشرة في الموقع.
سندعم في المستقبل عملية مشاركة شاملة للمواطنين يمكن للسكان من خلالها المشاركة بفعالية في تصميم المشروع. ولمثل هذا الإجراء، نحتاجُ إلى دعم مقاطعة كرويتزبيرج. وتود شركة سيجنا، بصفتها الشركة المسؤولة عن المشروع، تشجيع جميع السكان على المشاركة في مثل هذه العملية – لأنها توفر فرصةً فريدة للمساهمة بفعالية في تشكيل جزء مهم من منطقتهم.
11. من الذي يُمِّول هذا المشروع ويشغله؟
الجهة المالكة لشركة التجزئة كارشتات والمبنى الواقع في ميدان هيرمان بلاتس هي شركة سيجنا. وقد وضعت الشركة لنفسها هدفًا يتمثل في جعل كارشتات في ميدان هيرمان بلاتس دليلاً على المستقبل وجعل المبنى مكانًا حيويًا للحي. وتتمتع الشركة بالخبرة اللازمة لهذا الغرض. تقوم الشركة بتطوير وإدارة مجموعة شاملة من المشاريع العقارية في منطقة ألمانيا والنمسا وسويسرا وفي إيطاليا.
12. كيف يمكنني المشاركة في المشروع؟
كل مواطن مهتم يمكنه التواصل مع فريق المشروع: نحن متواجدون للمناقشات المفتوحة عبر وسائل التواصل الاجتماعي على فيسبوك أو تويتر أو إنستجرام أو عن طريق البريد الإلكتروني أو في الموقع أيضًا.
ترحب شركة سيجنا بـ «المبادئ التوجيهية لمشاركة المواطنين» التي نشرها مجلس الشيوخ. وتنص هذه المبادئ التوجيهية بكل وضوح على أنه لا ينبغي تنظيم المشاركة من قبل مطور المشروع وحده. ولهذا السبب، لا تنظم شركة سيجنا المشاركة نفسها، ولكنها تدعو المناطق منذ البداية للمساعدة بفعالية في تشكيل عملية المشاركة معًا.
13. ما آثار أزمة كورونا على المشروع؟
أزمة كورونا كانت ولا تزالُ تمثِّل وضعًا استثنائيًا لنا جميعًا. كما أنها أوضحت بشكلٍ إضافي أهمية وجود مُورِّد محلي مركزي مثل كارشتات في ميدان هيرمان بلاتس لسكان الحي.
نحن ملتزمون بخططنا وعروضنا، والتي نريد من خلالها جعل كارشتات في ميدان هيرمان بلاتس متجرًا متعدد الأقسام قادرًا على المنافسة مرة أخرى.
14. ما مواد البناء التي يُفترض استخدامُها؟
يُبنى مبنى كارشتات الجديد في ميدان هيرمان بلاتس دون هدم المبنى الحالي. سيتم الحفاظ على الهيكل الإنشائي الرئيسي الحالي وترقيته والتحضير للتوسع في طريقة البناء الخشبي. نعتزم بناء الواجهة الجديدة من الطوب المحلي و/أو المُعاد تدويره.
وسيتم الحفاظ على حوالي 35,500متر³ من الخرسانة و3000 طن من الفولاذ في البناية ولن يتم هدمها. وسوف يُستخدم حوالي 10,000 متر³ من الخشب للتوسع في البناية. وتُوضَّح طريقة البناء هذه بواسطة الرسوم المتحركة أعلاه.
سوف تُنفَّذ إزالة مبنى كارشتات الحالي في عملية هدم انتقائية، تهدف إلى ضمان إمكانية إعادة استخدام جميع المكونات التي يمكن استعادتها في الساحات التجارية كما هو مخطط أيضًا. طالع في هذا الشأن النقطة أدناه حول مسابقة إعادة الاستخدام ومفهوم مكتب لينداجر (Lendager). يُجدَّد المبنى القديم الذي يعود إلى زمن المؤسس على غرار النصب التذكاري لغرض الاستخدام السكني في المستقبل. وسيتم تجديد القطاع التاريخي على غرار النصب التذكاري للاستخدامات المستقبلية الموجهة نحو الصالح العام.
وبالإضافة إلى الاحتفاظ بجزء كبير من نسيج المبنى الحالي المصنوع من الخرسانة المسلحة، نخطط لاستخدام الخشب على نطاق واسع، لأن الخشب يخزِّن ثاني أكسيد الكربون بكفاءة وهو مناسبٌ تمامًا كمادة بناء خفيفة لتوسعاتنا.
نعتزم بناء مبنى سكني جديد من أجزاء خشبية مسبقة الصنع.
تُطوَّر الساحات التجارية تحت شعار Form Follows Availability (الشكل يتبع التوافر) مع مكتب لينداجر من كوبنهاجن، والذي فاز بمسابقة إعادة الاستخدام في مارس 2022. يرتأي مفهوم لينداجر مواصلة الاستخدام الشامل وإعادة استخدام مواد ومكونات البناء في الساحات التجارية المستقبلية.
15. ماذا سيحدث في موقف السيارات متعدد الطوابق؟
سيبقى موقف السيارات متعدد الطوابق الموجود فوق سطح الأرض في أوربان شتراسه كما هو بشكل أساسي. ومن أجل إنشاء مساحات جديدة عالية الجودة، يُضاعَف ارتفاع المساحة والإضاءة عن طريق إزالة أسقف نصف الطوابق. وسيُعاد استخدام العوارض الخرسانية المُسلَّحة الناتجة من خلال ذلك لواجهة المبنى الجديدة في أوربان شتراسه. وتُقطَّع الأسقف الخرسانية ذاتها بعناية وبالمقاس لكي تُستخدم كأسقف جديدة للأبنية الجديدة في منطقة الفناء.
سيتم تشييد الأبنية الجديدة في منطقة الساحات التجارية بإنشاء هيكلي مصنوع من الألواح الخرسانية المسلحة المُعاد استخدامها من موقف السيارات متعدد الطوابق ومن الخشب. الواجهات مصنوعة من مواد مُعاد استخدامها من مبنى كارشتات الحالي ومن عوارض موقف السيارات متعدد الطوابق.
15. ما الذي سيبقى وما الذي سيُهدم؟
نحن نخطط للاحتفاظ بما قدره 76% من الهيكل الخرساني المسلح لمبنى المتجر متعدد الأقسام الحالي.
بالنسبة لموقف السيارات متعدد الطوابق في أوربان شتراسه، نخطط لمواصلة/لإعادة استخدام المكونات ومواد البناء بنسبة 100% تقريبًا.
وبالنسبة للمنطقة الخلفية، حيث سيتم بناء موقف سيارات جديد تحت الأرض، نخطط لهدم الطوابق السفلية الحالية وإنشاء بدروم جديد.