nl en en nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl en it nl nl nl nl nl nl de en nl nl nl nl nl nl nl en en nl en nl nl nl en nl nl nl nl nl nl en nl en nl ru nl es en it nl nl nl nl nl nl en de nl nl nl nl nl en nl nl nl en nl en nl ru en nl es nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl en nl en nl en nl nl en nl nl de de en nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl de nl nl nl nl fr nl nl nl nl nl af nl de es de nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl en nl nl nl nl nl nl nl fr nl en en fr en fr nl fr ro tr nl fr nl nl nl nl nl nl es nl nl en nl en sv nl nl nl nl nl nl nl nl en nl en nl nl nl en nl nl en en nl nl nl en nl nl en nl nl nl nl
Voor verhuurders van vastgoed verandert er het e.e.a. dit jaar. Zo wordt het opkopen van woningen door verhuurders ontmoedigd om ruimte te creëren voor starters. Onder meer middels opkoopbescherming in veel gemeenten, met een hogere overdrachtsbelasting en mogelijk op termijn hogere belastingtarieven…
Tegelijkertijd geldt: heeft u al vastgoed in uw portefeuille, dan biedt de markt u mogelijk allerlei kansen. Blijft u verhuren? Of kiest u voor verkopen? We zetten een aantal ontwikkelingen voor u op een rij.
U weet het vast al: sinds 1 januari 2022 staat het gemeenten in Nederland vrij een opkoopverbod in te stellen voor woningen in het goedkope en middeldure segment. Dit nieuwe instrument voor gemeenten geldt in ieder geval voor vijf jaar en is bedoeld om starters meer kansen te bieden op de woningmarkt.
Geldt een opkoopverbod, dan mag u niet zomaar appartementen of huizen kopen om deze direct te verhuren. U bent dan verplicht er zelf te wonen. Gemeenten mogen zelf aangeven welke woningen zij tegen opkopen willen beschermen. De zelfbewoningsplicht geldt uiteraard niet voor woningen die u al in bezit heeft!
Waar veel gemeenten de woonplicht al hebben ingevoerd, geldt dit niet overal! De regels in onze regio op een rij:
In Amsterdam geldt de opkoopbescherming vanaf 1 april dit jaar voor álle woningen met een WOZ-waarde tot € 512.000,- voor een periode van 4 jaar na de aankoop. Met uitzonderingen voor verhuur aan familieleden of tijdelijke verhuur wanneer u zelf minstens een jaar in de woning woont… Deze regel komt bovenop de woonplicht die al gold voor nieuwbouw-woningen.
In gemeente Bloemendaal besloot de gemeenteraad in maart tot een opkoopbescherming van woningen met een waarde tot € 600.000,-.
In Haarlem geldt sinds 1 februari 2022 een woonplicht voor woningen met een WOZ-waarde tot € 389.000,- in alle wijken. Ook hier voor 4 jaar na de aankoop en met dezelfde uitzonderingen als in Amsterdam.
Hoewel de gemeenteraad van Haarlemmermeer vorig jaar al besloot tot een opkoopbescherming en woonplicht voor woningen tot € 500.000,- is deze regel nog niet ingevoerd. Kwestie van tijd…
Dé uitzondering in onze regio: in de gemeente Heemstede geldt vooralsnog géén zelfbewoningsplicht.
Waar starters geen overdrachtsbelasting betalen en de doorstromer slechts 2%, betaalt u als belegger 8% over de waarde van uw nieuwe beleggingspand. In het coalitieakkoord is de wens opgenomen om dit tarief in 2023 te verhogen naar 9%.
Verhuren doorzetten of verkopen?
Enerzijds pieken de huizenprijzen, is het aanbod nog altijd schaars en hoewel de hypotheekrente stijgt, is deze nog altijd extreem laag… Anderzijds worden de mogelijkheden om verder te investeren in vastgoed beperkter. Waar doet u goed aan met het oog op uw beleggingen? Aanhouden? En voor hoe lang dan? Of toch liever verkopen?
Zoekt u een sparringspartner dan staan wij voor u klaar. Met stevig advies en een verfrissende blik. Even contact? Laat via het formulier hieronder een contactverzoek achter!
Sparren over uw portefeuille?
023 - 542 02 44 06 - 83 92 50 28 Mail Stefan Vernooij
Samen uw kansen in de markt bekijken? Laat het ons weten, dan nemen we contact met u op.
Waar wilt u graag over sparren?
Waar wilt u graag over sparren?
Ja, Mooijekind Vleut mag mij bellen over de mogelijkheden rond verhuur
Ja, ik ga akkoord met het verwerken van mijn gegevens
Nieuws in uw inbox?
Nieuws in uw inbox?
Heeft u een vraag?
Mooijekind Vleut op Facebook
Mooijekind Vleut op Linkedin
Mooijekind Vleut op Pinterest
Mooijekind Vleut op Instagram
Mooijekind Vleut op Youtube
020 - 800 23 83
023 - 542 02 44
023 - 303 34 84
023 - 800 02 00
Nieuwbouw & Project Verhuur
023 - 542 02 44
Blijf up to date met onze nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Wij zijn aangesloten bij
Bezichtiging plannen? Vraag stellen? Stuur een mail en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Wat is jouw vraag of bericht?*
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
U kunt ook direct mailen op
Deze site gebruikt functionele cookies en externe scripts om je beleving te verbeteren.
Deze site gebruikt functionele cookies en externe scripts om uw ervaring te verbeteren. Welke cookies en scripts worden gebruikt en hoe deze je bezoek beïnvloeden, wordt aan de linkerkant gespecificeerd. Je kunt je instellingen op elk gewenst moment wijzigen. Je keuzes hebben geen invloed op uw bezoek.
Opmerking: Deze instellingen zijn alleen geldig voor de browser en het apparaat dat je nu gebruikt.
Wij gebruiken Active Campaign om bij te houden hoe onze site wordt gebruikt en voor het versturen van nieuwsbrieven aan gebruikers die zich daarvoor hebben aangemeld.