nl en nl nl nl eu en en lv nl nl nl it nl nl nl en en nl en en nl nl en nl nl nl nl nl nl nl fr nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl en nl nl nl nl nl en nl en nl nl nl nl nl en nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl da nl nl da nl nl nl nl nl nl nl nl nl en nl en en en en nl en en en en fr
Wij zijn aan het kijken om onze hypotheek – die nu nog via mijn ouders loopt – over te sluiten. Naast aardig wat uitpluiswerk is dat ook heel interessant. Er zijn best wat dingen om over na te denken, zoals hoe lang je de rente vastzet, of je kosten mee financiert of niet en ga zo maar door.
Inmiddels wonen we twee jaar in ons huis en dat bevalt goed. We willen hier graag nog even blijven. Maar vooral ik zou me er wel prettiger bij voelen om onze hypotheek en onze familierelaties los te koppelen. Bovendien hebben mijn ouders ook uitgesproken dat ze het liefst zien dat we onze hypotheek zo snel mogelijk helemaal zelf regelen, zonder hun hulp.
Daarnaast zijn de hypotheekrentes nu erg laag en dat is iets waar we eigenlijk ook wel gebruik van willen maken. Door een risico-opslag hadden wij nu best een hoge rente die maar kort vaststond, dat kan lager. (Allemaal nog wel marktconform trouwens). Nog een reden om ons te gaan oriënteren dus.
Deze week hadden we een afspraak met een hypotheekadviseur. In eerste instantie verwachtte ik daar niet zo heel veel van. Het was zo’n gratis eerste gesprek en dat kan er voor zorgen dat het meer een verkooppraatje voor leverbare diensten is, of dat echt nuttige info achtergehouden wordt tot je gaat betalen. Hoeveel bruikbare (en nieuwe) info zou eruit komen? Laten we zeggen dat ik sceptisch was 😉
Gelukkig werden we positief verrast. Het was geen heel lang gesprek omdat we goed voorbereid waren en alle info paraat hadden. Zo werd natuurlijk gevraagd naar jaarinkomens, dienstverbanden, evt. spaargeld dat we kunnen inbrengen, wanneer we gekocht hebben en wat de hypotheek toen was, welk bedrag er nu nog openstaat, wat voor hypotheek je hebt. Mocht je zelf zo’n gesprek ingaan, dan is het slim om die gegevens op te zoeken en bij de hand te hebben. Dan kan je ook sneller wat meer de diepte in.
De interessantste tips die de adviseur voor ons had gingen over het vastzetten van de hypotheekrente, overdrachtsbelasting en het wel of niet financieren van de kosten voor oversluiten.
Een andere tip was om eens te kijken of we de rente wel echt zo lang mogelijk willen vastzetten. Wij dachten aan 15 of 20 jaar, omdat het nu zo laag is en we daar graag lang van willen profiteren.
Best een interessant idee, want dat scheelt zomaar een procent of meer met voor langere tijd vastzetten. En op €150.000 is dat best wat geld in een jaar, laat staan als je hypotheekbedrag nog hoger is. Met het verschil zouden wij in een jaar al de kosten van het oversluiten terugverdienen. Of we dat ook daadwerkelijk willen doen weten we nog niet, maar we gaan er wel serieus over nadenken.
Mee financieren of niet?
Het laatste punt waar we over na moeten gaan denken is of we de kosten van het oversluiten willen meefinancieren. Aan de ene kant fijn, want ze zijn zowel eenmalig aftrekbaar voor de belasting, als dat je ze niet vooruit hoeft te betalen. Wat wij niet wisten is dat je er rekening mee moet houden dat het deel van je hypotheek dat die kosten beslaat in box 3 valt. Daarover mag je dan de hypotheekrente niet aftrekken. Dat is relatief onvoordelig.
Hoe dit precies zit weet ik nog niet en in het gesprek was er geen tijd om dat helemaal uit te zoeken. Of dit 100% klopt weet ik dus ook niet! Zelf ben ik sowieso eigenlijk voorstander van die kosten direct te betalen, zodat je er helemaal geen rente over betaalt en je hypotheekbedrag niet onnodig verhoogt. Wij hebben genoeg spaargeld om dit te doen.
Onze conclusie was dus dat het toch wel fijn was om met een expert te sparren over onze mogelijkheden. Onze aannames zijn besproken en we hebben weer nieuwe ideeën opgedaan. Zolang het vrijblijvend is zou ik, op basis van deze ene ervaring, wel aanraden een keer met iemand in gesprek te gaan. In ons geval was dat trouwens een onafhankelijke adviseur, hoe dat gaat bij een hypotheekverstrekker durf ik niet te zeggen.
In ieder geval hebben we genoeg om over na te denken!
Door Van her naar HOT
Van her naar HOT
Op weg naar geluk, vrije tijd en de mogelijkheid daarvan te genieten!
Het einde is in zicht
Hoe wij ons huis kochten
Huizenheisa – huis (ver)kopen/bouwen
Klinkt goed allemaal. Wij hadden de rente vastgezet voor 20 jaar. Oeps… waren toen nog niet zo bezig met extra aflossen. Had het achteraf gezien ook liever een jaar gehad.
Van her naar HOT
Haha, nou, ik kan me dat heel goed voorstellen hoor. Ook omdat het weer het werk scheelt van in de gaten houden van de markt, beslissen wat je na dat jaar doet, en telkens dat weer regelen. Ik weet ook echt nog niet wat wij gaan doen.
Interessant! Ik kreeg echt het idee dat er maar 3 opties waren voor die rentevaste periode: 10, 20 of 30 jaar.
Van her naar HOT
Volgens mij hanteren niet alle verstrekkers ook al die periodes, dus dat wordt ook nog weer iets om uit te zoeken. Maar er zijn heel wat opties dus!
Hier ook voor het eerst een gesprek gehad met onafhankelijke financieel adviseur voordat ik ging verhuizen en dat is ook prima bevallen! Heeft overal mee geholpen rondom het huis.
Zo te lezen hebben jullie ook goede tips gehad en stof tot nadenken, fijn om te lezen! Succes alvast met het nemen van de beslissing, maar dat komt vast goed 😉
Van her naar HOT
Dankje! Leuk om te lezen dat het jou ook echt geholpen heeft. Ik denk dat ik er in eerste instantie toch wat te kritisch over was…
Ja logisch, we lezen natuurlijk best veel over de financiële wereld. En het klinkt dan zo onnodig. Zo van; nou dat kan ik zelf ook wel. Maar toch weten ze weer wat tips en tricks die best handig zijn en waar we dan wat aan hebben! En het is heel fijn om iemand te hebben die ook alle regeltjes kan vergelijken bij verzekeringen en in dit geval hypotheken.
Je leest ook dat mensen meerdere hypotheekdelen met eigen looptijden etc afsluiten. Bijv. een deel variabel, een deel vast voor 5 en een deel voor 10 jaar vast. Ook kun je je afvragen of je over 10 jaar nog steeds verwacht hier te wonen en of het dus wel handig is voor zo lang vast te zetten.
Van her naar HOT
Dit noemde de adviseur ook, maar ik moet zeggen dat het me nogal een gedoe lijkt. Ik weet niet of ik zin heb om het zo complex te maken, al valt dat in de praktijk misschien mee.
Wij verwachten hier inderdaad over 10 jaar waarschijnlijk niet meer te zitten, maar zouden de hypotheek dan mee willen nemen. Juist om te profiteren van die lage rente. Al is dat natuurlijk allemaal proberen de toekomst te voorspellen, dus wat nou de beste keuze is…?
Lid worden van Euroclix?
Savona thema door Optima Themes
Deze website maakt gebruik van cookies voor een prettigere gebruikerservaring. Akkoord Lees meer
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.