nl en en nl en en nl su fr nl en nl fi en en nl en en nl su fr nl en nl fi en nl fr en nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl fr nl nl nl fr nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl en en nl nl nl en nl nl nl en nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl en nl en nl nl nl nl nl nl nl en nl nl fy nl nl de nl es nl nl en nl en nl nl ar en nl fr su nl nl en nl en en
Het jaar 2020 is een jaar geweest waar Corona heel veel invloed op heeft gehad op de situatie van ons huurders. Er kunnen wijzigingen in uw thuissituatie door ontslag of minder werken zijn geweest die invloed hebben gehad op uw financiële situatie.
Nu was er al de mogelijkheid aanwezig dat Omnia Wonen maatwerk met u kan afspreken maar daarnaast is ook de maatschappij in beweging geweest en dat heeft de politiek doen besluiten om voor 2021 een eenmalige huurverlaging mogelijk te maken.
Hiervoor is de Wet Eenmalige Huurverlaging Huurders met een Lager Inkomen in december in de Eerste Kamer goedgekeurd.
Deze wet betekent dat huishoudens in een sociale huurwoning recht hebben op een eenmalige huurverlaging, als ze een huur betalen die te hoog is voor hun inkomen. Het gaat hierbij om huishoudens die een inkomen onder de inkomensgrenzen voor passend toewijzen én een huurprijs boven de voor hen geldende aftoppingsgrens hebben (zie de tabel).
Voor woningen met een huurprijs boven de laagste aftoppingsgrens (633,25 euro in 2021) krijgt Omnia Wonen van de Belastingdienst te horen of een huishouden in aanmerking komt voor een eenmalige huurverlaging op basis van het inkomen over 2019. En zo ja, ook hoe groot het huishouden is.
Die krijgen eenmalig een voorstel van Omnia Wonen tot huurverlaging naar die aftoppingsgrens en dit voorstel moet voor 1 april bij u als huurder binnen zijn.
Welke huishoudens komen in aanmerking voor huurverlaging?
Huurverlaging naar aftoppingsgrens van:
Tot en met € 23.725
Tot en met € 23.650
Tot en met € 32.200
Twee personen:              € 633,25
Drie of meer personen: € 678,66
Meerdere personen, van wie
Tot en met € 32.075
Twee personen:              € 633,25
Drie of meer personen: € 678,66
Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.
Kunt u als huurder ook zelf huurverlaging aanvragen?
Het inkomen welke de belastingdienst gebruikt is het inkomen van 2019 en als die toen te hoog was krijgt u dus geen huurverlagingsvoorstel van Omnia Wonen, maar tussen 2019 en nu 2021 kan uw inkomen behoorlijk lager zijn geworden. Huishoudens die na 2019 een inkomensdaling hebben gehad en waarbij de huurprijs boven de aftoppingsgrens is gekomen kunnen daardoor ook in aanmerking komen voor huurverlaging, zij kunnen zelf een verzoek indienen bij Omnia Wonen. Daarbij geldt wel dat deze inkomensdaling tenminste zes maanden voorafgaand uw verzoek aan Omnia Wonen tot huurverlaging is opgetreden (richtlijn in de voorgaande 6 maanden maximaal de helft van de in de tabel genoemde bedragen).
Om dit aan te tonen moet u dan gegevens aan Omnia Wonen aanleveren. Dit kunnen salarisstroken, uitkeringsspecificaties of een verklaring van de boekhouder (wanneer de huurder een ZZP’er is) zijn. Ook zorgt u voor een zelf opgestelde verklaring over de actuele samenstelling van het huishouden. Denkt u dat er op grond van uw huidig inkomen wel voor in aanmerking komt? Dan kunt u dit jaar zelf nog huurverlaging aanvragen en hiervoor hebt u de volgende gegevens nodig:
Een ondertekende verklaring over de samenstelling van het huishouden: aantal personen met geboortedatum.
Inkomensgegevens die laten zien dat het huishoudinkomen in de zes maanden vóór het verzoek is gedaald tot 50% van de inkomensgrens uit de inkomenstabel.
Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee. Het bewijs bestaat uit een recente set salarisstroken, uitkeringsspecificaties of een verklaring van de boekhouder indien u ZZP-er bent.
Op de website van Omnia Wonen kunt de éénmalige huurverlaging via de website van Omnia Wonen aanvragen. Zorgt u ervoor dat de BSN nummers op de salarisstroken of uitkeringsspecificaties niet leesbaar zijn, anders worden deze niet in behandeling genomen. U kunt de BSN nummers zelf weghalen met zwarte permanent marker of weglakken met bijvoorbeeld tipp-ex.
Omnia Wonen neemt uw verzoek in behandeling en zal u binnen 3 weken een reactie behoren te sturen.
U kunt alleen in 2021 nog deze huurverlaging aanvragen!
En hoe gaat het verder?
De voorgestelde huurverlaging van Omnia Wonen gaat in op de eerste dag van de tweede maand na de datum van het voorstel (dus minimaal een maand na het voorstel). Dit betekent dat als het huurverlagingsvoorstel in februari wordt verstuurd, de huurverlaging ingaat op 1 april 2021. Wordt deze verstuurd in maart, dan gaat de huurverlaging in op 1 mei 2021.
Wanneer u zelf de aanvraag doet en voor de eenmalige huurverlaging in aanmerking komt, dan moet Omnia Wonen binnen drie weken na ontvangst van de actuele inkomensgegevens het huurverlagingsvoorstel doen. U kunt de eenmalige huurverlaging aanvragen tot 31 december 2021. Ook hier geldt dat de huurverlaging ingaat op de eerste dag van de tweede maand na de datum van het voorstel. Als bijvoorbeeld het voorstel wordt verstuurd in augustus, dan gaat de huurverlaging in per 1 oktober 2021.
Als u vindt dat de huurprijs ten onrechte niet wordt verlaagd of te weinig wordt verlaagd dan kunt u eventueel naar de Huurcommissie om een uitspraak te vragen.
bronnen: Aedes en Woonbond en in afwachting op richtlijnen van de minister aan de woningcorporaties.