nl nl en en nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl en it nl nl nl nl nl nl de en nl nl nl nl nl nl nl en en nl en nl nl nl en nl nl nl nl nl nl en nl en nl ru nl es nl en it nl nl nl nl nl nl en de nl nl nl nl nl en nl nl nl en nl en nl ru en nl es nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl nl en nl en nl en nl nl en nl nl nl nl en nl nl nl nl nl nl en nl nl en nl nl nl nl en nl nl nl nl nl en nl nl nl en nl nl nl nl nl nl nl en nl nl nl nl nl nl nl nl en en nl ro nl en fr en fr nl nl en en nl nl fr nl nl en nl nl nl fr nl nl en it nl ro tr nl nl en nl nl nl fr nl nl en nl nl nl nl nl nl nl fr nl en en fr en fr nl fr ro tr nl fr nl nl nl nl nl nl es nl nl en nl en sv nl nl nl nl nl nl nl nl fa nl en nl nl nl en nl nl en en nl nl nl en nl nl en nl nl nl nl
U heeft een huis geërfd en staat voor de keuze: verkopen of aanhouden? Verkoopt u de woning dan verdeelt u de opbrengst over de erfgenamen. Houdt u het huis aan dan kunt u er zelf gaan wonen, of het huis verhuren.
Op welke manier u het huis kan aanhouden, hangt af van de relatie die u had met degene van wie u het huis erft. En of er meerdere erfgenamen in het spel zijn. We zetten de meest voorkomende situaties op een rij:
Erft u het huis van uw partner? U kunt het huis op uw naam laten zetten, afhankelijk van hoe u uw relatie heeft vastgelegd. Bijvoorbeeld:
Bent u gehuwd of geregistreerd partners? Woont u zelf in het huis en bent u de enige erfgenaam? Dan kunt u zich met een verklaring van erfrecht als eigenaar inschrijven bij het Kadaster. Het huis staat vanaf dan op uw naam.
Zonder testament bent u officieel geen erfgenaam als u niet getrouwd bent of geregistreerd partners bent. In het geval van een “gewoon” samenlevingscontract, voorziet de wet dus niet in een kant en klare route hoe u toch in het huis kunt blijven wonen. De beslissing ligt bij de erfgenamen.
Had u een verblijvingsbeding opgenomen in het samenlevingscontract? Dan kunt het huis wel op uw naam laten zetten, mits het huis al op uw beider namen stond. Hier is wel een notariële akte en de toestemming van de wettelijke erfgenamen voor nodig.
Huis erven ouder – enige erfgenaam
Erft u het huis van uw ouders? En wilt u er zelf gaan wonen? En bent u de enige erfgenaam? Dan kan dat uiteraard. Houdt er dan wel rekening mee dat u de hypotheek van uw ouders inclusief geldende voorwaarden niet zomaar kunt overnemen. En bijvoorbeeld niet in alle gevallen de hypotheekrente kan aftrekken, afhankelijk van het type hypotheek… Laat u adviseren door een financieel adviseur, bijvoorbeeld van De Hypotheekshop Haarlem Centrum.
Wilt u het huis overnemen maar er niet zelf gaan wonen, maar verhuren? Houdt er dan rekening mee dat de hypotheek anders verloopt dan anders (hogere rente, lager maximaal leenbedrag).
Goed te weten: neemt u het huis over dan betaalt u geen overdrachtsbelasting.
Huis erven ouder – erfgenamen uitkopen
Als er meerdere erfgenamen zijn kan 1 van hen het huis van hen overnemen. Stel, u wil eigenaar worden van het huis, dan koopt u dus de andere erfgenamen uit.
U stelt in overleg de waarde van de woning vast of vraagt een onafhankelijk taxateur om een rapport. Soms staat in het testament al opgenomen hoe de waarde bepaald moet worden.
De waarde verdeelt u over alle erfgenamen. U betaalt de anderen voor hun deel. Dit noemen we erfgenamen uitkopen. Kunt u het geld om anderen uit te kopen niet direct overmaken? Dan kunt u hiervoor een lening afsluiten. Laat u goed adviseren!
Ook hier geldt: u betaalt geen overdrachtsbelasting. Mits u de erfgenamen ieder hun eerlijk deel betaalt.
Vruchtgebruik / Blote eigendom
In sommige gevallen beschrijft een testament dat één van de erfgenamen in het huis mag blijven wonen. Diegene is zelf geen eigenaar maar erft het vruchtgebruik en mag in het huis wonen zonder hiervoor te betalen aan de eigenaar. De andere erfgenamen krijgen de blote eigendom van het huis. Ze moeten het huis aanhouden, mogen het dus niet verkopen of wegdoen en ze mogen er niet zelf zomaar in wonen.
Onze adviseurs begeleiden u graag in het navigeren van alle mogelijkheden en het maken van beslissingen. Neem vooral vrijblijvend contact op!
Bronnen / Verder lezen….
Rijksoverheid: wat moet ik doen als ik een huis erf?
Notaris.nl: een woning erven
Vereniging Eigen Huis: huis erven
Rekentool: hoeveel erfbelasting moet ik betalen?
Belastingdienst: ik erf een koopwoning
Meer weten over het erven van een huis?
Een huis erven: hoe zit het met de kosten?
U erft een huis. Daar komen een aantal kostenposten bij kijken, wanneer u het aan houdt of verkoopt… Een aantal zaken op een rij om rekening mee te houden:
Een huis geërfd: successierecht / erfbelasting
Over een erfenis betaalt u belasting: erfbelasting ofwel successierecht. Dus ook wanneer u een huis erft. Zo wordt de hoogte berekend!
Een huis erven: aanvaarden of weigeren?
Erft u een huis, dan staat u voor de keus: wel of niet aanvaarden. Aanvaarden is niet zonder risico; het kan voorkomen dat u schulden en hoge kostenposten erft. Maar dat hoeft niet. Lees meer.
Nieuwbouw & Project Verhuur
020 - 800 23 83
maandag t/m donderdag: 8:30 uur - 17:30 uur | vrijdag: 8:30 uur - 17:00 uur | daarbuiten op afspraak: bel gerust!
Gedempte Oude Gracht 124
023 - 542 02 44
maandag t/m donderdag: 8:30 uur - 17:30 uur | vrijdag: 8:30 uur - 17:00 uur | daarbuiten op afspraak: bel gerust!
023 - 303 34 84
maandag t/m donderdag: 8:30 uur - 17:30 uur | vrijdag: 8:30 uur - 17:00 uur | daarbuiten op afspraak: bel gerust!
023 - 800 02 00
maandag t/m donderdag: 8:30 uur - 17:30 uur | vrijdag: 8:30 uur - 17:00 uur | daarbuiten op afspraak: bel gerust!
Team Nieuwbouw & Project Verhuur
Gedempte Oude Gracht 124
023 - 542 02 44
maandag t/m donderdag: 8:30 - 17:30 uur | vrijdag: 8:30 - 17:00 uur | ook op afspraak!
Heeft u een vraag?
Mooijekind Vleut op Facebook
Mooijekind Vleut op Linkedin
Mooijekind Vleut op Pinterest
Mooijekind Vleut op Instagram
Mooijekind Vleut op Youtube
020 - 800 23 83
023 - 542 02 44
023 - 303 34 84
023 - 800 02 00
Nieuwbouw & Project Verhuur
023 - 542 02 44
Blijf up to date met onze nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Wij zijn aangesloten bij
Bezichtiging plannen? Vraag stellen? Stuur een mail en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Wat is jouw vraag of bericht?*
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
U kunt ook direct mailen op
Deze site gebruikt functionele cookies en externe scripts om je beleving te verbeteren.
Deze site gebruikt functionele cookies en externe scripts om uw ervaring te verbeteren. Welke cookies en scripts worden gebruikt en hoe deze je bezoek beïnvloeden, wordt aan de linkerkant gespecificeerd. Je kunt je instellingen op elk gewenst moment wijzigen. Je keuzes hebben geen invloed op uw bezoek.
Opmerking: Deze instellingen zijn alleen geldig voor de browser en het apparaat dat je nu gebruikt.
Wij gebruiken Active Campaign om bij te houden hoe onze site wordt gebruikt en voor het versturen van nieuwsbrieven aan gebruikers die zich daarvoor hebben aangemeld.