ja ja ja en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en ja zh ja ja ja en ja ja ko ja zh ja ja ja en nl ja ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja
GPIFは長期投資を採用していることから、日銀がJリートを購入していた時と同じように、東証リート指数がある程度下落した段階でJリートを購入すると思われます。よって、GPIFがJリートを買い続ける限り、Jリートの価格が下落する場合でも下落幅は限定的となります。
(3)分配金利回りが低下
投資口価格が上昇し、分配金が同じであれば、当然のこととして分配金利回りは低下します。
・キャピタルゲイン投資家にとっては、有望な投資先が見つかるということで大きなチャンスです。
・インカムゲイン投資家にとっては、今でも割高な投資口価格だと思っている中で、更に投資口価格が上がると同時に分配金利回りが低下するので、更に買いづらいが状況が続きます。
3.私なら、どうする?
マスコミからこのような読者(または視聴者)の興味を引く情報が頻繁に流れてきます。日経新聞からは、8月23日のWeb版で、「東証REIT指数、2カ月半ぶり安値 増資で需給悪化懸念」という記事が出たばかりですね(笑)
私の経験からですが、このような情報に反応して、すぐに動くとロクなことがありません。価格が高い時に買い、価格が低くなった時に売るという負けパターンに陥ります。
ということで、私がどうするかということですが、以下の条件である限り、分配金再投資を進めていきます。
・分配金利回りが4%以上。
・NAV倍率が1.1以下。
・大幅な減配をしない。
資産を増加させる上で重要なことは、自分に合った「勝ちパターン」を愚直に繰り返すことです。皆さんも早く「勝ちパターン」を見つけられることを祈念しています。
REIT市場に「クジラ」の影 (2021年9月3日 日経新聞)
不動産投資信託(REIT)市場に「クジラ」の影がちらつく。年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)だ。2020年度に初めてREITのみで構成する指数連動型ファンドを組み入れ21年度も買い増しているとの思惑が広がる。REITはESG(環境・社会・企業統治)に取り組み、機関投資家のマネー流入に期待が高まる。
QUICKによると東証株価指数(TOPIX)と東証REIT指数採用銘柄の時価総額(東証が算出する浮動株ベース)は足元で約437兆円と約16兆円。国内市場(株とREIT)でのREITの割合を計算すると3.5%ほどになる。仮にGPIFがTOPIXを日本株の指標の一つにしているように東証REIT指数を指標に採用し保有比率を高めるとすれば残り3.3%余り、「約1.5兆円(46兆800億円×0.033)分、国内株からREITに資金を移す余地がある」
*なお、上記の方法は自分の経験を述べたもので、これから必ず儲かるかどうかは分かりません。投資は自己責任でお願いします。