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著作:浦田 健 (著) 金額:1,650円 出版社:日本実業出版社 商品番号:ISBN 978-4534038494
なぜなら、このような外的影響をものともせず、毎年、収益をアップさせ、資産を増やし続けている金持ち大家さんがいるからだ。
なぜ、長引く不景気や賃貸マンションの供給過剰をものともせず、資産を増やし続けられる大家さんがいるのか?
いったい、あなたと、金持ち大家さんの違いは何なのか?
それは、金持ち大家さんのほとんどが、専業で大家業を営み、絶えず、試行錯誤を繰り返しているからである。
もし、あなたが、金持ち大家さんになりたいのなら、同じように、専業で大家業を営み、試行錯誤を繰り返せば、瞬く間に空室はなくなり、収益は改善するだろう。
しかし、あなたには時間がない。
今すぐにでも、空室を埋めたい、収益を改善したい。だから、わらをもすがる気持ちでこの本を手に取ったのだと思う。
そこで、私はこの本で、あなたの悩みに、今まで決して語られてこなかったとっておきの方法をお教えしたいと思う。
この本の目的はズバリ、「空室を埋めて、収益を改善したい」という、あなたの悩みに、即効性のある具体策を伝授し、結果を出してもらうことである。しかも、お金をかけずに・・・。
結果とは、すなわち収益をアップさせることだ。それが、安定経営の源となる。
今、空前の不動産投資ブームとなっているが、サラリーマン大家さんでも、大家業に携わっている人はみな、いずれこの問題に直面する。
それが「空室問題」である。
入居者がいなければ、アパ・マン経営はそもそも成り立たないことを考えると、すでに大家業を営んでいる大家さんにとって、「空室問題」は永遠の経営課題である。
日本の大家さんは、一説によると300万人とも400万人ともいわれている。
「空室問題」はこんなに多くの大家さんが必ず直面する問題だというのに、不思議なことに、この問題に具体的な対策を指南している本はどこにも見当たらない。
それは、デザイン性、仕様を入居者の感性にうったえれば、安定経営がつづけられる。信頼のおける不動産業者に任せれば、安定経営がつづけられる。という神話がまかり通っているからだ。
ほとんどの大家さんは、入居者の募集を不動産業者にお願いしていると思う。
何度、お願いしても、なかなか入居者を決めてくれない。そんなジレンマをあなたも一度は感じたことがあるのではないだろうか。
残念ながら、この日本に本気で頭を振り絞って、あなたとともに空室を埋める方法を考えてくれる不動産業者は少ない。
不動産業者は、入居者の管理だけではなく仲介業務も大きな収入源となっている。とすると、入居者が決まりやすい物件から紹介する。それが当たり前の話になるわけだ。
それでは、今すぐ、あなたの部屋を埋めるための手っ取り早い方法は何か。
それは、家賃を下げることである。
どんなに人気のない物件でも、家賃を下げ続ければ、いづれ「住みたい」という人は必ず見つかるものだ。そうすれば、業者は手間もかからずに仲介手数料を稼ぐことができる。
しかし、大家さんなら、誰でも家賃は下げたくないし、家賃を下げた挙句、ローンの返済が滞ってしまっては空室が埋まっても意味がない。
このように、業者にとっては、大家さんに家賃を下げてもらうことが、入居者を決める一番手間のかからない方法であるために、意外にも不動産業者は具体的な空室対策ノウハウを持ち合わせていないのである。
ところが金持ち大家さんは違う。安易に家賃を下げはしない。逆にどうしたら家賃を下げずに満室にできるか、日々真剣に考え、思考錯誤を繰り返している。
そこで金持ち大家さんが身につけたノウハウは、スマートじゃない。ある意味泥臭い。
しかし、そこで生まれた泥臭いノウハウが、収益を増加させ、彼らを金持ち大家さんにしているのである。
もし、あなたが本気で空室を埋めたい、収益をアップさせたいと望んでいるのなら、金持ち大家さんからアパ・マン経営ノウハウを学ぶのが賢い方法だ。
うまくいっている方法なら、そのうまくいっている方法を、あなたは素直に学び実践してみるのことが成功への近道である。
そうすれば、時間のないあなたも、短期間で空室を解消し、収益をアップさせることができるようになる。
さらにこの本では、私がクライアントへのアドバイスや自らの実践を通じて蓄積してきたノウハウをお伝えしていきたいと思う。
私は、全国の大家さんから、延べ1000件を超える経営相談や企画のお手伝いをしてきた。そして今も全国400名を越える「アパ・マン経営を成功させる会」の会員から多くの相談が寄せられ、そのたびに、過去の経験と、未知のアイデアを掛け合わせて、アドバイスを行っている。
手前ミソになるが、今日本で私ほど多く大家さんの生の相談に答え、結果を出しているコンサルタントはいないと思う。
もちろん、教えることだけでなく、教えられたこともたくさんある。自らが実践、検証し蓄積したノウハウも数多い。 そのノウハウをこの本で惜しみなくお伝えしていきたい。
この本をあなたが手にしたからには、余計な広告費をかける必要もないし、安易に家賃を下げる必要もない。逆に、お金をかけずに家賃をアップさせる方法教えよう。
さらには、多額の費用をかけてリフォームをした挙句、入居者が決まらない。などという悲惨な目にあうこともなくなる。
ここでお話する内容は、今のいままで、だれもやっていない、泥臭いけど、誰にでも簡単にできる、超画期的なノウハウである。
この方法を学べば、あなたもきっと幸せな「金持ち大家さん」になることができるだろう。
それでは、早速、お金をかけずに、あっという間に空室が解消し、収益がアップする方法をお教えしていこう。
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