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(旧賃借人)Bが(賃貸人)Aの承諾を得て本件賃貸借に基づく賃借権を(新賃借人)Cに譲渡した場合、特段の事情がない限り、(賃貸人)Aは(旧賃借人)Bに対して本件敷金を返還しなければならない。
敷金に関する権利義務関係は特段の事情のない限り、新賃借人に承継されません。(最判昭53.12.22)
難しく考えないで普通に考えたら良いと思います。
(賃借人•転貸人)Bが(賃貸人)Aの承諾を得て甲建物を(転借人)Dに転貸したが、その後、 (賃貸人)A・(賃借人•転貸人)B間の合意により本件賃貸借が解除された場合、(賃借人•転貸人)B・(転借人)D間の転貸借が期間満了前であっても、 (賃貸人)Aは(転借人)Dに対して甲建物の明渡しを求めることができる。
賃貸人は賃借人と合意解除しても、それが賃料不払等による法定解除権の行使が許されるときにされたものである等の事情がない限り、転借人に対して賃貸物の明渡しを請求できません。(最判昭63.3.24)
(賃借人•転貸人)Bが(賃貸人)Aの承諾を得て甲建物を(転借人)Eに転貸したが、その後、 (賃借人•転貸人)Bの賃料不払いにより本件賃貸借が解除された場合、(賃借人•転貸人)B・(転借人)E間の転貸借が期間満了前であれば、(賃貸人)Aは(転借人)Eに対して甲建物の明渡しを求めることはできない。
賃貸借が賃借人の債務不履行(今回の場合は賃料不払い) を理由とする解除により終了した場合、賃貸人の承諾のある転貸借は、原則として、賃貸人が転借人に対して目的物の返還(明渡し)を請求した時に、転貸人の転借人に対する債務の履行不能により終了します。(最判平9.2.25)
賃貸人の債務不履行による契約解除の場合は転貸借期間の満了前、後に関わらず、賃貸人は転借人に対して明渡しを求めることができるということです。
(旧賃貸人)Aが(新賃貸人)Fに甲建物を特段の留保なく売却した場合、甲建物の所有権の移転とともに賃貸人の地位も(新賃貸人)Fに移転するが、現実に(新賃貸人)Fが(旧賃貸人)Aから本件敷金の引渡しを受けていないときは、(賃借人)B・(新賃貸人)F間の賃貸借の終了時に(新賃貸人)Fは(賃借人)Bに対して本件敷金の返還義務を負わない。
賃貸人の地位が移転した場合は敷金に関する権利義務関係も新賃貸人に継承されます。(最判昭44.7.17)
Fは賃貸借終了時にBに対して敷金の返還義務を負います。
もしFがAから敷金の引渡しを受けていなくても、それはFとAの問題でBの敷金を返してもらえるという権利には関係ありません。
以上、今日はここまでです。
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