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5.基本設計 (約1~3ヶ月)
基本構想をもとに、設計図や模型などを用い入念な打合せを重ね、更に細かい要望を確認し、総費用を調整しながら実際の設計を進めていきます。
6.実施設計(約2~3ヶ月)
基本設計で作成した図面をもとに設計内容の詳細を詰め、仕上材料、照明器具、衛生器具まで細かく想定し、施工会社が見積り、工事をするための図面を作成します。 この時期に確認申請機関へ確認申請を提出し、確認済証の交付を受けます。
7.施工業者の選定と見積り(約1ヶ月)
施工業者は施工能力など総合的に判断し選定しておき、実施設計で作成した図面をもとに見積りを依頼します。 予算内に納まるように設計内容を見直すこともありますが、請負金額、支払い方法、工期に納得いただいた上で、施工業者と工事請負契約を結んでいただきます。 私達も設計監理者として工事請負契約には立会いをします。(複数の施工業者へ見積り依頼する際にも同様に金額調整を行います)
8.工事着手から引渡しまでの現場監理業務(約3ヶ月~約6ヶ月)
クライアントと施工業者で工事請負契約を締結していただくと工事が着工します。 私達は工事が設計図書や工程通りに行われるよう、使用材料や施工図のチェック、各種工事の施工検査を行います。 私達も定期的に現場を訪れ、進行状況のご報告をさせていただきますが、クライアントにもなるべく現場に来て見ていただくことをお勧めしています。 施工会社の工事が完了した時には、確認申請機関の完了検査を受け、私達とクライントの立会のもと竣工検査を行い、手直しがあれば手直しした後、引渡しとなります。
引渡し時には、各種書類と鍵の引渡しと共に、建物、設備について取り扱い説明を行います。 いよいよご入居していただくこととなりますが、引渡しの後にも瑕疵検査を実施すると共に、メンテナンスに関してなど、様々なご相談をお受けしながら良いお付き合いをさせていただいています。
http://gramdesign.biz/2019/12/25/   “模型をつくること”
http://gramdesign.biz/2019/12/26/   “家を建てる土地を決める”
http://gramdesign.biz/2020/01/07/   “減税と助成金について(2020年1月時点)”
※ グラムデザイン業務日誌(ブログ)では、今までお仕事をさせていただいた物件の現場などを紹介しています。
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