ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja en
≫ハワイと日本の不動産の販売方法の違い ≫所有権と借地権 ≫オープンハウスとは ≫エスクローとは ≫MLS(物件登録番号とは) ≫不動産の価値を決める3要素とは ≫眺望の重要性 ≫コンドミニアムvs一戸建て ≫不動産とタイムシェアの違い ≫日本とアメリカの税金の基礎知識 ≫よくあるご質問 ≫不動産用語集
日米間の租税条約では、優先順位順に①恒久的な住居の存在する国、②経済的な関係がもっとも密接な国、③常用の住居が存在する国、④国籍でどちらの国の居住者なのかを決めます。(①で決定できない場合は、②、③、④と順に見て決定します。)
日本の居住者である場合は、全世界所得に対して日本の課税対象になりますが、ハワイで納税した分については控除の対象となります。また、その逆のパターンも同様です。居住地が日本の場合、ハワイで支払った所得税額と控除限度額のいずれか少ないほうを控除することが出来ます。
アメリカでは、外国にある財産(国外財産)を申告する情報申告がいくつもあります。税金の申告が終わればそれで全て終了、というわけでは無いので注意が必要です。国外財産の申告は、日本では最近になって開始したものなので、あまり馴染みがないかもしれません。
アメリカでは、すでに数年前から実施されていました。独身の場合と夫婦の場合で申告の基準が異なっている点にも注意です。
アメリカでの国外財産申告基準(独身)
外国金融資産が課税年度の最終日で5万ドルを超えた、もしくは年間のいずれかの時に10万ドルを超えた場合
外国金融資産が課税年度の最終日で20万ドルを超えた、もしくは年間のいずれかの時に40万ドルを超えた場合
ハワイでコンドミニアムを購入したら
ハワイでコンドミニアムを購入したら、税金はどうなるのでしょうか。
コンドミニアム所有者がアメリカの居住者とみなされない場合(観光ビザでの滞在など)は、コンドミニアムの固定資産税と賃借収入(部屋をレンタルしている場合)に対する課税のみです。コンドミニアムにかかる固定資産税は、20万ドルの物件であれば年間800ドル程度。賃借収入への課税は総賃借所得に対して15%〜39.6%の累進課税、もしくは総賃借収入の30%の源泉課税となります。
アメリカの居住者とみなされた場合や、課税上の居住者として自ら申し出た場合は、日本での所得の分も含めてハワイで納税することになります。ハワイでの所得税は、アメリカの税制に基づき、総所得から各種の控除をした上で、連邦税が税率15〜39.6%、ハワイ州税が1.6〜8.75%の累進課税となります。(現在は段階的な減税が実施されています。)
ナウルタワー コオラニ ホクア ハワイキ・タワー トランプタワー・ワイキキ ウォーターマーク アルーア・ワイキキ ラニケア・アット・ワイキキ
ワイキキビーチタワー ワイキキ・サンセット ワイキキ・バニヤン ワイプナ シャトーワイキキ ヴィラ・オン・イートン・スクエア ワイキキランドマーク モアナ・パシフィック コートヤード・アット・プナホウ ヨット ハーバー タワー キャピトルプレイス ロイヤル クヒオ ダイヤモンド・ヘッド・ビスタ パシフィカ・ホノルル ウラクタワー フェアウェイ ビラ カンタベリー プレイス インペリアル プラザ 909カピオラニ ホノルル パークプレイス コモドール パビリオン アット ワイキキ ワイラナ・アット・ワイキキ イリカイ・アプルト・ビル ワイキキショア アラワイプラザ ホリデイビレッジ センチュリーセンター ポマイカイ パームス・アット・ワイキキ マリーン・サーフ・ワイキキ アトキンソン・プラザ ディスカバリーベイ
ハワイ暮らしの魅力 不動産購入のメリット 不動産購入のポイント 不動産購入で気を付けるポイント 不動産購入後のポイント 不動産を購入後の管理 ハワイ不動産購入おすすめエリア ワード・ビレッジ
目的にあった物件を探す 信頼のおける不動産会社を探す 内覧 購入申し込みからの流れ
ハワイと日本の不動産販売方法の違い 所有権と借地権 オープンハウスとは エスクローとは MLS(物件登録番号)とは 不動産の価値を決める3要素とは 眺望の重要性 コンドミニアムvs一戸建て 不動産とタイムシェアの違い 日本とアメリカ税金の基礎知識 よくあるご質問 不動産用語集 オアフ島の不動産の魅力
ハワイ インフォメーション
ハワイの基本情報 ハワイの歴史・英雄 ハワイ入国条件 ハワイの天気情報
カウアイ島 オアフ島 モロカイ島 ラナイ島 マウイ島 ビック・アイランド島
ビザの取得 住まい探し ステートIDを取得する ハワイのグリーンカード ハワイで銀行口座を開設する
ハワイで会社設立するには ハワイで会社登記 法人の運営と維持
ハワイの生活事情 ハワイの電話・通信事情 ハワイの交通事情 ハワイの教育事情 ハワイの医療事情 ハワイのペット事情 ハワイで語学留学
現役世代 リタイア世代
ハワイのビーチ ハワイの美術館・博物館 ハワイの文化遺産・史跡
マリンスポーツ ゴルフ ショッピング ご当地グルメ ヒーリング&スパ 人気のお土産 ハワイでウェディング
ハワイ最新情報vol.1 体験談New
購入までの流れ | 購入ガイド | よくあるご質問 | お問い合わせ | サイトマップ | 会社概要 | 免責事項 | 利用規約 | 個人情報保護方針