ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja en
≫ハワイ暮らしの魅力 ≫不動産購入のメリット ≫不動産購入のポイント ≫不動産購入で気を付けるポイント ≫不動産購入後のポイント
エージェントには予算と希望する不動産内容を物件探しの条件に入れて、該当する物件を検索してもらいましょう。あなたにとって何が一番重要なのか、何が無くてはならないのか、一番必要な条件を希望に入れることが大切です。
ゲスト用の駐車場があるか、無い場合は近くに駐車する場所がある(運転をしない場合はバス停が近くにあるか)
建物の周辺の環境を確認する。例)女性や子供が安心して歩けるかどうか。
間取り、コンデション、景色
周辺の開発状態について
間取り、コンデション、景色
周辺の開発状態について
ハワイで不動産を購入するにあたって、選ぶ基準は様々ですが、一番大切なことは何があなたにとって大切なのか、それにマッチする物件があるかということになります。
実際に契約を結ぶ際のポイントをご紹介
売買契約書を作成し、売主にオファーを入れます。
購入価格等の諸条件の交渉がまとまり次第、売買契約締結を行い、契約が終了したら、手付金を支払います。
手付金はだいたい物件価格の10%前後となり、ハワイの銀行の小切手を国際電信送金という方法で支払うのが一般的です。
一括払いの場合は不要ですが、日本は銀行と直接契約をしますが、アメリカのローン会社を利用する際、ローンブローカーと呼ばれる会社と契約手続きを行います。
ローンブローカーは、様々な銀行とコネクションをもつスペシャリストです。そして、ローンの審査に入ります。
基本的には、物件価格の50%前後の金額の融資を受けることができ、審査期間は通常約一ヶ月〜二ヶ月です。その際、固定or変動型か、利率やローン諸経費の金額などを検討しておきましょう。
ローン支払い期間も、日本と同じく20年や30年など、要望に応じて設定することも可能です。
ローンの支払いや毎月の維持費の支払いは、基本的に口座引き落としになることが一般的です。物件を購入する際には、アメリカの銀行で口座を開設するのが一般的です。
口座を所有していれば、管理費の支払いなども、小切手や銀行口座引き落とし書面へのチェック形式で支払いが可能になるので大変便利です。その際、身分証明として、パスポートが必要となります。
政府に許認可を受けた「エスクロー」が手続きの完了まで管理を行います。
一括払いの場合、手付金に続いて、物件購入金額を入金します。
日本との大きな違いは、ハワイで物件を購入する場合、売主やエージェントではなく政府に許認可を受けた、第三者機関(民間企業)「エスクロー」が権利移転登記手続きの完了まで、お金の管理を行います。
このエスクローの存在により、「振り込んだはずのお金を、受け取っていないと言われてしまった」「返ってくるはずのお金が返ってこない」などの金銭トラブルを避けることが可能です。
ナウルタワー コオラニ ホクア ハワイキ・タワー トランプタワー・ワイキキ ウォーターマーク アルーア・ワイキキ ラニケア・アット・ワイキキ
ワイキキビーチタワー ワイキキ・サンセット ワイキキ・バニヤン ワイプナ シャトーワイキキ ヴィラ・オン・イートン・スクエア ワイキキランドマーク モアナ・パシフィック コートヤード・アット・プナホウ ヨット ハーバー タワー キャピトルプレイス ロイヤル クヒオ ダイヤモンド・ヘッド・ビスタ パシフィカ・ホノルル ウラクタワー フェアウェイ ビラ カンタベリー プレイス インペリアル プラザ 909カピオラニ ホノルル パークプレイス コモドール パビリオン アット ワイキキ ワイラナ・アット・ワイキキ イリカイ・アプルト・ビル ワイキキショア アラワイプラザ ホリデイビレッジ センチュリーセンター ポマイカイ パームス・アット・ワイキキ マリーン・サーフ・ワイキキ アトキンソン・プラザ ディスカバリーベイ
ハワイ暮らしの魅力 不動産購入のメリット 不動産購入のポイント 不動産購入で気を付けるポイント 不動産購入後のポイント 不動産を購入後の管理 ハワイ不動産購入おすすめエリア ワード・ビレッジ
目的にあった物件を探す 信頼のおける不動産会社を探す 内覧 購入申し込みからの流れ
ハワイと日本の不動産販売方法の違い 所有権と借地権 オープンハウスとは エスクローとは MLS(物件登録番号)とは 不動産の価値を決める3要素とは 眺望の重要性 コンドミニアムvs一戸建て 不動産とタイムシェアの違い 日本とアメリカ税金の基礎知識 よくあるご質問 不動産用語集 オアフ島の不動産の魅力
ハワイ インフォメーション
ハワイの基本情報 ハワイの歴史・英雄 ハワイ入国条件 ハワイの天気情報
カウアイ島 オアフ島 モロカイ島 ラナイ島 マウイ島 ビック・アイランド島
ビザの取得 住まい探し ステートIDを取得する ハワイのグリーンカード ハワイで銀行口座を開設する
ハワイで会社設立するには ハワイで会社登記 法人の運営と維持
ハワイの生活事情 ハワイの電話・通信事情 ハワイの交通事情 ハワイの教育事情 ハワイの医療事情 ハワイのペット事情 ハワイで語学留学
現役世代 リタイア世代
ハワイのビーチ ハワイの美術館・博物館 ハワイの文化遺産・史跡
マリンスポーツ ゴルフ ショッピング ご当地グルメ ヒーリング&スパ 人気のお土産 ハワイでウェディング
ハワイ最新情報vol.1 体験談New
購入までの流れ | 購入ガイド | よくあるご質問 | お問い合わせ | サイトマップ | 会社概要 | 免責事項 | 利用規約 | 個人情報保護方針