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勝手にやると言っても、そこは法律に則ってやるわけですから、銀行等の債権者が地方裁判所へ申し立てをして、許可がおりれば競売が開始されます。
このとき、はじめて不動産の差し押さえが行われます。勝手に売ったりされては、競売にかけられませんから。
勘違いしている方が多いようですが、家のローンの返済が滞ったからといって、すぐに差し押さえされるわけではありません。
競売にかけられた物件が、めでたく落札されると、新しい持ち主が決まりますので、家を空けなければいけません。
このように、競売の開始が決定してから、家を明け渡すまでには、けっこう時間がかかります。ということは、その間は家賃「ゼロ」円の家に住めるともいえます。競売のメリットはここじゃないでしょうか?
もちろん、競売には任意売却と比べて、それなりにデメリットもあります。具体的にどんな違いがあるのか、表で見てみましょう。
出してもらえる場合もある
この表は、一般的なものについてなので、ケースバイケースで状況が変わることもあります。
競売では、長く(1年位)家賃がタダで住めるといっても、実際は、競売物件として公開されていて、最近ではネットでも検索できます( たとえばココとか)から、住んでいても針のむしろではないかなと思います。相当神経が図太い人でないと、厳しそうですね。
購入者が決まったらすぐに家を空けなくてはいけない点が、任意売却のデメリットですが、これも考え方によっては、早く借金問題に決着を付けられると考えれば、それほど悪いことではないかもしれません。
任意売却は、どこにお願いするのか
私が、任意売却をした数年前は、まだあまり一般的じゃなかったので、弁護士事務所でもこういった案件を扱っているところは、ほとんどありませんでしたが、最近は、任意売却に特化した事務所もあります。
ですが、任意売却に関しては弁護士などの法律家に相談するよりは、任意売却が得意な不動産屋に相談した方がスムーズにコトが運ぶ場合が多いようです。
任意売却の実務に長けているところなら、ノウハウや経験値が違いますので、引越し費用を出してもらえたり、明け渡しの時期をある程度相談に乗ってもらえたりと、交渉を有利に進めることができます。
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