ja ja ja ja ja ja ja en ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en ja ja en
そういったリフォームなどの大きな修理などの出費は誰だって抑えたいと思うので修繕のタイミングなども購入するときに確認するようにしましょう。
中古物件で不動産ローンを考えている場合は築年数によってはローンが組めないこともあるので気をつけてください。
不動産投資で物件を長期的な保有や節税などを考えているのなら中古物件よりも新築にし、運用益を考えているのなら築5年~10年で立地条件が良い中古の物件を探して購入しましょう。
また、築15年以上の木造アパートなんかも良く、建物の評価をゼロなので土地だけの評価で購入することができるので安いです。
新築を購入するために用意していたお金で土地代だけでもかなり余ると思うので、その資金をうまく活用してリフォームすれば良いと思います。
しかし、築30年以上の物件は建て替えることができなく、それに建て替えたとしても最初の物件と同じくらいのマンションを建設することが無理ということがあるので重要事項説明書などをちゃんと見るようにしましょう。
物件を探すときは立地条件がまず大事で、良い物件は周辺の環境が良くて日当たりもよく、眺めよいことを自分の目で確認しましょう。
どんな入居者が良いか考えてターゲットのイメージに合った立地条件かどうか考え、実際に探しましょう。
例えば、駅から徒歩で10分居ないとか、都心に近いとか、スーパーや病院、公園、運動ができるかといった周辺の環境なども考慮しましょう。
将来性のある物件を探すようにしましょう。
物件の周りに駐車場や事業予定地とか、大きな空地などがないかチェックして、将来大きな建設物が建つ可能性なども考慮しながら探しましょう。
それに物件の近くに駅や地下鉄などの予定地がないかチェックしたり、物件の敷地などに区画整理や計画道路などに架からないかといったことにより、税金があまり掛からないとか、建物を立て替えるときに新築価格ぐらいの保証金がないかなど細かく調べましょう。
それとは逆に大規模な開発でマンションが周りに建ってしまうと入居者を確保するのが難しくなると思われます。
そういったことが内容に都市開発計画書など市役所で確認して、周りにマンションやアパートなどの建設予定がないか確認しましょう。
不動産投資用の物件であっても、物件の下見のときは自分が住みたいという気持ちで収納や間取りなどをチェックしていきましょう。
その他にも室内の使い易さや通気性、騒音、部屋の間取り、段差、出っ張り、廊下、エントランス、駐車場、駐車場、ゴミ置き場、水回りの設備などチェックし、大きな修繕がないかとか、修繕費用の積立額とかなど、細かくチェックしてください。
名古屋市でアパート経営をお考えなら
最終更新日:2022/8/17
Copyright (C) 2008 43unyou.com-不動産投資- All Rights Reserved.