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下表は、アクセス力比較のため、23区に隣接する都市※「保谷」「調布」「武蔵小杉」「松戸」について、東京都心主要駅10駅(東京駅、大手町駅、銀座駅、赤坂見附駅、表参道駅、六本木駅、渋谷駅、新宿駅、池袋駅、品川駅)への平均所要時間をまとめたものです。
平均の最短所要時間は、大規模な駅前開発で人気が出ている「武蔵小杉」が21.3分とダントツで、2位の「戸田公園(33.1分)」、3位の「和光市(34.9分)」とは約12分以上の開きがありました。
しかし、東京多摩エリアで練馬区に隣接する西東京市の「保谷」、世田谷区に隣接する「調布」、葛飾区に隣接する松戸市「松戸」に対して、戸田市&和光市の方が所要時間が2~5分短くなっており、東京23区隣接エリアの中ではアクセス力が高いエリアだと言えるでしょう。
※比較対象駅が隣接している23区
保谷(西東京市) :練馬区
調布(調布市)  :世田谷区
松戸(松戸市)  :葛飾区
武蔵小杉(川崎市):大田区、世田谷区
中古マンション価格比較
■その他23区隣接エリアとの、中古マンション価格比較
次に、和光市・戸田市と23区隣接エリアの「中古マンション価格」を比較してみましょう。
中古マンションの平均坪単価と、先ほど紹介した都内主要駅への平均所要時間をまとめたものが下表です。中古マンションは、各駅の徒歩10分圏内にあるファミリータイプの物件を参考にしています。なお、マルチアクセスとタワーマンションで人気の高い武蔵小杉駅は、中古マンションの売出価格も非常に高額になるので、ここでは比較対象から外しました。
和光市と近接している保谷駅は、和光市駅よりも20%割安ですが、主要駅へのアクセスは平均40分とやや遠くなります。調布駅や松戸駅と比べてみると、和光市駅・戸田公園駅ともに10~20%安いという結果になりました。
和光市駅と戸田公園駅を比較すると、和光市駅の方が5%程度平均価格が高くなっています。戸田公園駅は、和光市駅よりも主要駅への平均所要時間では若干短いのですが、住宅としての街並みや成熟度、駅前環境などではやや開きがあるので、和光市駅よりも住宅価格が低くなっていると想定できます。
■池袋、赤羽との中古マンション価格比較
下表には、和光市駅・戸田公園駅と直結している主要駅「池袋」「赤羽」の中古マンション価格の坪単価平均値を比較しています。物件は、和光市駅・戸田公園駅・池袋駅・赤羽駅、それぞれ駅徒歩10分圏内のファミリータイプを参考にしています。
この結果から見ると、和光市駅は池袋の2分の1程度の価格で中古マンションが売り出されていることが分かります。戸田公園駅に至っては池袋の半分以下、赤羽駅と比較しても4分の3程度の価格になっています。
和光市駅から池袋までは13分、戸田公園駅から赤羽までは5分で行けることを考えると、時間距離に対して下落幅が大きいといえるでしょう。
交通利便性から考えると、割安感の高い「和光市、戸田市」エリア
和光市駅、戸田公園駅は、23区に隣接する調布や松戸と比較してもアクセス面では勝っていながら、中古マンション価格は安い傾向にあることが分かりました。直結している池袋や赤羽と比較しても、時間距離に対してマンション価格の差が大きく広がっていることから、総じて割安であるといえます。
住み心地や街並み、アクセス面も勘案すると、「買い」エリアとして位置付けても良いのではないでしょうか。
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