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借地権(Leasehold)
前述の通り、ハワイでは以前開発された多くの一戸建てやコンドミニアムがこのLeaseholdによるもので、建物こそオーナーの所有ではありますが、土地は土地のオーナーから借りることになり、毎月の地代($100〜500前後)を支払わなくてはなりません。
この地代は何年かごとに市場の状況に応じて値上がりします。Leaseholdの物件を購入する場合は、この地代改定がいつになるか、また、周囲の同程度の物件の地代がどのように推移しているのかにも注意を払う必要があります。ただ、Leasehold物件の中には土地購入も可能であったり、あるいは以前はLeaseholdで売られたユニットも、物件のオーナーが土地を購入して最近ではFee Simpleになっている場合もあります。
以上のことからLeasehold物件を購入する上で重要な点をおさらいしてみましょう。
現在の地代はいくらか。
次の更新年度はいつなのか。
地主から買い取ることが可能なLeasehold物件なのか。
同タイプの物件の所有権付き物件の金額
特に、この④での金額があまりにも高額で、この先も手が出せないだろうと判断した時には、いくら安くてもその同じタイプのリースホールド物件の購入はやめておくべきです。必ず苦しむことになります。
決して目先の売出価格だけでは借地権付き不動産を判断しないようにして下さい。
借地権(Leasehold)での落とし穴
土地所有権(Fee Simple)と違い、借地権(Leasehold)はもちろん安いので、これなら手が届くと安易に妥協しやすい部分があります。だからこそ、安物買いの銭失いといったことに陥りやすいのも事実です。
上記で説明したように、Leaseholdは比較的安く抑えられたまま数十年間借地料は固定されています。その間に不動産が値上がりしたとしても借地料にはそれが反映されませんからその分、好条件で売却も出来たのです。しかし、その後数十年後の更新から借地料は変動性に変わります。更新時の評価額に応じてですから、いきなり何倍にも跳ね上がるケースもあるのです。
特にハワイは不動産バブルを経ていますから、評価額は今でも高額のままです。跳ね上がった借地料に反比例して、残されたリース期間はわずかです。不動産はローンで購入する人がほとんどのアメリカ。残りが10年程度の物件にローンが下りることはまずあり得ません。結果、売れないのです。
しかし、その間も高い借地料を毎月支払わなくてはなりません。
この点をよく肝に銘じて選択をするようにしてみて下さい。
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ワイキキビーチタワー ワイキキ・サンセット ワイキキ・バニヤン ワイプナ シャトーワイキキ ヴィラ・オン・イートン・スクエア ワイキキランドマーク モアナ・パシフィック コートヤード・アット・プナホウ ヨット ハーバー タワー キャピトルプレイス ロイヤル クヒオ ダイヤモンド・ヘッド・ビスタ パシフィカ・ホノルル ウラクタワー フェアウェイ ビラ カンタベリー プレイス インペリアル プラザ 909カピオラニ ホノルル パークプレイス コモドール パビリオン アット ワイキキ ワイラナ・アット・ワイキキ イリカイ・アプルト・ビル ワイキキショア アラワイプラザ ホリデイビレッジ センチュリーセンター ポマイカイ パームス・アット・ワイキキ マリーン・サーフ・ワイキキ アトキンソン・プラザ ディスカバリーベイ
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