ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja en
≫ハワイと日本の不動産の販売方法の違い ≫所有権と借地権 ≫オープンハウスとは ≫エスクローとは ≫MLS(物件登録番号とは) ≫不動産の価値を決める3要素とは ≫眺望の重要性 ≫コンドミニアムvs一戸建て ≫不動産とタイムシェアの違い ≫日本とアメリカの税金の基礎知識 ≫よくあるご質問 ≫不動産用語集
日本にも同じように、レインズ(Real Estate Information Network System)と呼ばれるコンピュータ・ネットワーク・システムがあり、これは不動産流通標準情報システムの略称で国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しています。レインズの会員間ではリアルタイムで情報交換が行われていますが、ハワイのMLSほどは浸透していないのが現状のようです。
ハワイで不動産の購入を考えた時、まず何から始めたら良いのでしょうか。顧客の希望や条件を十分に理解し、経験や知識の豊富な信頼できるエージェントを探すことが、第一歩です。
ハワイの不動産エージェントは日本の不動産業者とは異なり、会社が物件を所有しているわけではありません。会社や事業所に所属しているエージェントでも、日本の不動産業者の営業マンのように会社から社員として報酬をもらって働くわけではなく、1件ごとの取引成立で報酬を得るという契約をしている人がほとんどのようです。
ハワイの不動産ライセンスについて
アメリカの不動産取引の「エージェント」とは、不動産ライセンスを保有している不動産業者のことを指します。
ハワイで営業を行う不動産業者は大きく4つに分類されていて、一般的に「不動産エージェント」と呼ばれていても保有しているライセンスが異なります。
ハワイの不動産業者の名刺には、(RA)(R)(S)(B)のどれかが明記されていて、4つのどのタイプかによって、そのエージェントがどのようなライセンスを保有しているかがわかるようになっています。どのライセンスを持っているのが良いかは一概には言えませんが、(R)や(B)のブローカーライセンス保有者の方が、不動産売買の経験が豊富な人が多いようです。ハワイでの不動産購入を検討する際には、どのライセンスを持った不動産エージェントなのかを事前に把握しておき、選ぶ際の基準にすると良いでしょう。
不動産セールスライセンス(Real Estate Sales License)
これは、アメリカの市民権または永住権の保有者で、ハワイ州不動産委員会が実施する不動産セールスライセンス試験に合格した人に与えられるライセンスです。
このライセンスさえあれば、不動産売買業務ができるわけではなく、不動産セールスライセンスを保有している不動産ブローカー(Principal Broker)が経営する会社や事業主に所属して、はじめて不動産エージェントとして業務に従事出来ます。
■リアルター アソシエート (RA) Realtor Associate
不動産セールスライセンスで不動産協会の会員のエージェント
■セールス (S) Salesperson
不動産セールスライセンスで不動産協会に所属していないエージェント
不動産ブローカー(Real Estate Broker License)
不動産セールスライセンス(Real Estate Sales License)を保有しており、不動産ブローカー(Principal Broker)に所属し継続して3年以上の実務経験を積んで、はじめて受験資格が与えられます。その上でハワイ州不動産委員会が実施する不動産ブローカーライセンス(Real Estate Broker License)に合格しなければなりません。
不動産事業免許(Real Estate Broker License)の中にも2種類のライセンスがあり、一つは「Brokerage License」で、このライセンスを持っていてれば独立して事業を営むことが出来ます。このライセンスを持たないブローカーは、独立して事業を展開することはできず、「Brokerage License」を掲げている会社や事業主に所属することになっています。また、独立せずに会社の中で仲介業務をしているエージェントをブローカーアソシエイト(Broker Associate)と呼んでいます。
■リアルター (R) Realtor
不動産ブローカーライセンスで不動産協会の会員のエージェント
■ブローカー (B) Broker
不動産ブローカーライセンスで不動産協会に所属していないエージェント
ナウルタワー コオラニ ホクア ハワイキ・タワー トランプタワー・ワイキキ ウォーターマーク アルーア・ワイキキ ラニケア・アット・ワイキキ
ワイキキビーチタワー ワイキキ・サンセット ワイキキ・バニヤン ワイプナ シャトーワイキキ ヴィラ・オン・イートン・スクエア ワイキキランドマーク モアナ・パシフィック コートヤード・アット・プナホウ ヨット ハーバー タワー キャピトルプレイス ロイヤル クヒオ ダイヤモンド・ヘッド・ビスタ パシフィカ・ホノルル ウラクタワー フェアウェイ ビラ カンタベリー プレイス インペリアル プラザ 909カピオラニ ホノルル パークプレイス コモドール パビリオン アット ワイキキ ワイラナ・アット・ワイキキ イリカイ・アプルト・ビル ワイキキショア アラワイプラザ ホリデイビレッジ センチュリーセンター ポマイカイ パームス・アット・ワイキキ マリーン・サーフ・ワイキキ アトキンソン・プラザ ディスカバリーベイ
ハワイ暮らしの魅力 不動産購入のメリット 不動産購入のポイント 不動産購入で気を付けるポイント 不動産購入後のポイント 不動産を購入後の管理 ハワイ不動産購入おすすめエリア ワード・ビレッジ
目的にあった物件を探す 信頼のおける不動産会社を探す 内覧 購入申し込みからの流れ
ハワイと日本の不動産販売方法の違い 所有権と借地権 オープンハウスとは エスクローとは MLS(物件登録番号)とは 不動産の価値を決める3要素とは 眺望の重要性 コンドミニアムvs一戸建て 不動産とタイムシェアの違い 日本とアメリカ税金の基礎知識 よくあるご質問 不動産用語集 オアフ島の不動産の魅力
ハワイ インフォメーション
ハワイの基本情報 ハワイの歴史・英雄 ハワイ入国条件 ハワイの天気情報
カウアイ島 オアフ島 モロカイ島 ラナイ島 マウイ島 ビック・アイランド島
ビザの取得 住まい探し ステートIDを取得する ハワイのグリーンカード ハワイで銀行口座を開設する
ハワイで会社設立するには ハワイで会社登記 法人の運営と維持
ハワイの生活事情 ハワイの電話・通信事情 ハワイの交通事情 ハワイの教育事情 ハワイの医療事情 ハワイのペット事情 ハワイで語学留学
現役世代 リタイア世代
ハワイのビーチ ハワイの美術館・博物館 ハワイの文化遺産・史跡
マリンスポーツ ゴルフ ショッピング ご当地グルメ ヒーリング&スパ 人気のお土産 ハワイでウェディング
ハワイ最新情報vol.1 体験談New
購入までの流れ | 購入ガイド | よくあるご質問 | お問い合わせ | サイトマップ | 会社概要 | 免責事項 | 利用規約 | 個人情報保護方針