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ヨコスカバレー構想には、近未来の産業都市を目指すという意味だけではなく、雇用の増加や定住促進の目的も含められている。実行委員会では、2025年までに100社の企業誘致と、雇用換算で100億円の効果額を目標に掲げているが、その前段階として、20~40代前半の若者をメンバーに取り入れ、ハッカソンやプログラミング講座を定期的に開催している。
ヨコスカバレー構想の他にも、国内外の情報技術系の公的研究機関を集めた「横須賀リサーチパーク(通称:YRP)」の開設や、福祉関係大学などの教育機関の誘致を積極的に進めている。
横須賀リサーチパークには、約59ヘクタールの敷地に56の研究機関が集結している(出所:PIXTA)
横須賀市リサーチパークの広大な敷地の中には、NTT、NEC、デンソー、KDDI総合研究所、富士通といった情報通信業界の主軸となる企業の研究所や、東京大学、京都大学、早稲田大学といった大学の研究室が進出しており、研究開発拠点として重要な場所となっている。
また、横須賀リサーチパークが開業したことで、京浜急行・野比駅は「YRP野比駅」に改称するなど、横須賀市内でも重要な位置づけであることがうかがえる。
横須賀市は、こうした研究機関だけではなく、ヴェルニー公園や長井海の手公園、ソレイユの丘に横須賀美術館などを整備して、観光産業にも力を入れている。
また、縮退都市時代の先駆けとして、新たな街づくりを実践しようと、2019年3月には森ビルと「まちづくり基本協定」を締結した。令和新時代に、横須賀から新しい街づくりを発信しようというわけだ。まだ具体的な施策にまで至っていないが、大きな変革を遂げそうな予感は十分で、森ビルがどのように横須賀の街をイノベーションさせるのか、期待は高い。
また、2018年に発表した「横須賀再興プラン」では、第3次実施計画として、2018〜2021年にかけての再興政策を掲げている。再興プランすべてが2021年までに達成されるわけではないが、動き始めていることは間違いない。基地を抱える特殊な環境を抱えつつ、横須賀市の再興プランは注目を集めている。
不動産は下落が続くが、将来を見越せば今が狙い目?
街づくりに対する期待感だけでは、住民が増えるには限界がある。人口減少で転出超過が続いているため、横須賀の不動産価値はここ5年間下落傾向だ。かろうじて横須賀中央駅付近や汐入のあたりは横ばい傾向にあるものの、横須賀市全体の公示価格を見ても前年よりも下がっている。
では、周辺地域と比べてはどうか。横須賀市の近隣地域の土地価格相場と比較すると、逗子市や横浜市金沢区に比べて坪単価価格は33.2万円/坪と約半分近く、十分に割安感がある。
■横須賀市の近隣の土地価格相場情報
・逗子市    59.9万円/坪
・横浜市金沢区 57.6万円/坪
・三浦郡葉山町 45.6万円/坪
・横須賀市   33.2万円/坪
・三浦市    19.3万円/坪
※住宅情報サイトSUUMOより抜粋(2019年10月現在)
まとめ 不動産は下落傾向だが、将来を見越せば今が狙い目?
では、実際の中古物件をいくつか個別に見てみよう。横須賀中央駅を基点にして中古マンションを探すと、築年数と価格のばらつきがかなりあったため、今回は築浅の物件に絞って検討した。
横須賀中央駅前の築1年のタワーマンションは、すでに中古物件が出回っている。眺望もよい16階の3LDK(81.54㎡)で、4650万円で販売中だ。駅から徒歩2分で、広さと立地は申し分ないだろう。
築12年・2LDK(53.5㎡/11階建6階)・駅徒歩8分で2600万円。築15年・3LDK(69.92㎡/10階建9階)・駅徒歩10分で3180万円など、広さも十分にあって立地的にも駅まで徒歩圏内の中古マンションが、おおむね2000万~3000万円台で販売されている。
横須賀の不動産価値は、近年継続的に下落してはいるが、これ以上地価が下がるのを待つよりも、再興プランとともに変貌するであろう横須賀の5年から10年先に期待してもいいだろう。横須賀再興プランがどのように具体化していくかは分からないが、土地価格が上昇トレンドに入らないうちに、横須賀近辺の中古不動産を検討する価値はある。
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