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「ペット可」「風通しが良い」「日当たりが良い」など、物件において優先度が高い条件をいくつか洗い出しておきましょう。
希望が多いのは、「宅配ボックスあり」、「ゴミ捨て24時間OK」、「大きめのバスタブ」、「浴室乾燥機能」など。浴室乾燥機能に関しては、後付けができないので、必要だと思う場合は忘れずにチェックをしておきましょう。
また、「収納スペース」も気にする人が多い箇所。広さだけでなく、扉の開閉の向きなど実際に使った場合をイメージしながら考えるといいでしょう。また、靴の数が多いという人は、下駄箱のサイズも余裕があるとベスト。最近では、「シューズインクローゼット」がある物件も増えています。
また、女性が忘れてはいけないのがセキュリティー面の設備です。なるべく「オートロック」や、外から玄関への出入りが見えないようになっている「内廊下」の物件であれば安心が増します。
また、意外と見落としがちなのは、マンションの総戸数。マンションには、管理費の使い方やさまざまな物事を決める、理事会というものがあります。理事会の理事は、基本的に輪番制で担当します。「総戸数が少ないマンションだと、頻繁に理事を担当しなくてはなりません。それが嫌だという人もいましたね。そういう人は、規模の大きいマンションじゃないと厳しいですよね」(FP・飯田氏)
独身女性におすすめの間取りは1LDK!
さて、これまでの内容をチェックリストにまとめたので、確認しておきましょう。
・好きな街であること(住みたいと思えること)
・最寄り駅の利便性が高い
・駅から徒歩10分以内(可能であれば、徒歩5分以内)
・2階以上(なるべく4階以上)
・南向き(または東向き)
・セキュリティーの充実(オートロック、内廊下)
では、最後にチェックするのは「間取り」です。
予算が足りない場合は、1Kやワンルームなどの狭いマンションを選んでしまいがちですが、万が一、自分が住まなくなった場合に、売りにくくなってしまいます。これらの狭い部屋は、住み心地も良くないですし、寝室とリビングが同じ空間になる部屋は、一般的にあまり好まれていません。
なので、単身女性が物件を買うなら、「1LDK」をおすすめします。寝室1つに、リビングダイニングとキッチンという間取りで、広さは40㎡~が主流です。
物件を買った後に、結婚や出産などでライフプランが変わったとしても、新婚であればそこに住むこともできますし、出産を機に引っ越したとしても、老後にまた住むこともできます。そのため、はじめはワンルームや1DK(リビングなし)で物件を探していた人も、内見をするうちに1LDKを希望するケースも多いとのこと。
1LDKにおける、リビング・ダイニングの配置は、タテ型またはヨコ型の2パターン。それぞれに特徴がありますから、好みのタイプを選びましょう。
【1LDKの間取りタイプ】
・タテ型…キッチン、ダイニング、リビングが窓に向かって縦に並んでいて、リビングの隣に部屋がある間取り。キッチンのほうまで光がしっかり入らないというデメリットもありますが、両方の部屋がベランダに面しているのは気持ちがいい。
・ヨコ型…リビングとダイニングがベランダに面しているタイプ。寝室となる部屋より、一日で最も多く時間を過ごすリビングやダイニングの明るさを重視したい人におすすめ。
都心の場合は、3000万~4000万円台の物件が多いですが、最近は住宅ローンの金利が非常に低いので、年収400万~500万円台であれば、十分に検討が可能です。なかには、2LDKを購入するという女性もいるそうです。今後結婚し、子どもが生まれたときも暮らせることを想定した物件選びも賢いですね。
【関連記事】>>独身女性が買うべきマンションは「1LDK」 中目黒などの好立地マンションなら、値下がりしにくく、資産価値も高い!
中古マンションを選ぶときの注意点は?
リノベーション物件にはオシャレな内装も多いけど…?(画像:PIXTA)
最近は、リノベーション目的で物件を探す人も増えています。実は、私も中古マンションを購入してリノベーションしようと思っていた一人。インテリア雑誌やリノベーション会社の施工プランなどを見て、「すてき~♪」なんて盛り上がっていました。
しかし、マンション本体の構造や耐震は問題ないのか、リノベーションに適した物件なのかなど、素人では判断できかねることも多いのが現実。
リノベーション費用も合わせて住宅ローンを借りることができるのか、解決していかなければならない問題が山積みです。
避けては通れない「築年数問題」
中古マンションで気になるのが「築年数」。築古であるほど物件価格は安くなりますが、物件の耐久性が問題になってきます。
築年数を考える上で、まず頭に入れておきたいのが「耐震基準」です。
1981年(昭和56年)6月、建築基準法が改正され、震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないという建物基準が義務付けられました。それ以前の建物を「旧耐震」、それ以降の建物を「新耐震」と呼びますが、新耐震基準に適合している建物の方が、耐震性が高いと言われています。
なお、旧耐震基準の建物は、震度5以上の地震についての耐震性能が明記されていません。そのため、どれぐらいの耐震性があるのかは、専門家に耐震性の調査・診断をしてもらう必要があります。そこで新耐震基準に準ずる耐震性をもった物件であれば、「耐震基準適合証明書」を取得することができます。
もし、築古の物件でも「耐震基準適合証明書」が取得できていれば、選択肢に入れてもいいでしょう。市場には、築45年でも「耐震基準適合証明書」を取得したマンションが存在していますから、築年数が経過している物件でも、証明書があるかどうかは注目すべきです。
また、FPの飯田氏によると「1988~1990年(昭和63年~平成2年)前後の物件は狙い目」だと言います。1990年(平成2年)はバブルのピーク。そのため、資材にお金がかけられていたり、ぜいたくに造られていることが多いとのこと。バブルのはじけた1993~1998年(平成5~10年)築は要注意ですが、1999年(平成10年)は、10年保証ができたため水準が上がっています」。
2020年4月の法改正で、中古住宅購入の安全性が増している
1999年、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によって、「10年保証」という制度がつくられました。住宅の引き渡し後10年間、売り主に「瑕疵担保責任」を負うことを義務付ける制度です。
この制度は、購入した中古住宅に何らかの欠陥が見つかった場合、購入から10年間は売り主が補修責任を負うというものでした。
それが、2020年4月に民法が改正され、「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」として考えられるようになりました。
これによって、買主が契約と不適合な箇所を見つけた場合、今までは契約解除や損害賠償請求だけだったのですが、補修修理などを要求できる「追完請求」のほか、代金減額請求、催告解除、無催告解除などを請求できるようになったのです。
売り主にとっては責任が重くなりましたが、買い手にとっては、中古マンションを買う際の安全性が高まったとも言えます。
【関連記事】>>瑕疵担保責任に代わる「契約不適合責任」とは? 不動産の売主&買主が注意すべき点を詳しく解説!
共用部の管理状況や、修繕の履歴・積立金額などをチェック!
築年数や総戸数で、修繕積立金は変わってくる(画像:PIXTA)
専有部は、リノベーションでいくらでも見た目をきれいにできます。しかし、共用部はごまかしようがありません。同じ築年数のマンションでも、建物の状態や敷地内の様子、外観などは、修繕や管理によって大きく変わります。給排水管や外壁など、共有部の修繕がどのように行われていたか、修繕履歴も教えてもらいましょう。
また、ゴミ捨て場が清潔に保たれているかどうか、外壁に気になるヒビなどはないかなどは、見ておくといいでしょう。
また、あわせて確認しておきたいのが修繕積立金と管理費用。合計で約2万円が一般的ですが、総戸数が少ないと、修繕積立費や管理費が高くなる傾向があります。しかし、都心には大規模は少なく、中・小規模が主流のため、最低でも40戸ほどあるマンションが理想です。さらに、修繕積立金総額も確認しておきましょう。
逆に、修繕積立金が安すぎるマンションも注意が必要。購入時点は問題がなさそうに見えても、5年後、10年後など、どこかで値上げせざるを得なくなります。
「女性のための住宅購入」記事一覧
・独身女性の住宅購入、どういう物件を選ぶ?
・女性の一人暮らし、賃貸と購入ならどちらが良い?
・独身女性におすすめの住宅ローンはどんなもの?
・買ってはいけないマンションは「1K」だった!
・女性の住宅購入、年収400万円台からが現実的?
・「信頼できる担当者の選び方」とは?
一人暮らしにおすすめの新築マンション
プラウドタワー亀戸クロス
40,980,000円(1戸)~47,280,000円(3戸)
JR総武線「亀戸」駅 徒歩2分~3分
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番)
28.48~36.20㎡
「亀戸」駅徒歩2~3分、全934戸。JR総武線 駅近最大級の複合開発タワー
同一敷地内、テナント数100を超える大型ショッピングモール「KAMEIDO CLOCK」直結
(通学予定校)江東区立第二亀戸小学校が隣接しており、駅近でありながらファミリーにも安心の住環境
28.48~36.20㎡
リビオシティ南砂町ステーションサイト
3,500万円~7,500万円(予定)
東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩3分 (2a出口)
東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
40.47㎡~85.20㎡
【来場予約受付中】駅徒歩3分、大手町へ直通11~13分 都心近接ポジションが、ゆとりの時間を育む
リゾートのエッセンスを結晶させた、都市と自然が美しく共存する“家族のリゾート”
3LDKを中心に、40m2~85m2まで 新しい家族の暮らしをデザインした多彩なプラン
株式会社長谷工コーポレーション
40.47㎡~85.20㎡
ザ・パークハウス 戸越公園タワー
44,800,000円~208,000,000円
東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩1分 ※南口、東急池上線「荏原中延」駅 徒歩9分 ※駅舎、都営浅草線「中延」駅 徒歩9分 ※A3出口
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
30.64㎡~111.12㎡
東急大井町線「戸越公園」駅隣接/徒歩1分
品川区[商・住]複合再開発タワー
3LDK 9,700万円台~(100万円単位)
大成建設株式会社 東京支店
30.64㎡~111.12㎡
パークタワー東中野グランドエア
一般販売住戸:4000万円台~27000万円台(1000万円単位)(予定・本販売期以降に対応)
JR総武線「東中野」駅 徒歩1分、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩5分、東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分
東京都中野区東中野5丁目55番7
一般販売住戸:1K~3LDK
一般販売住戸:28.31㎡~104.81㎡
新宿2km圏内、総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩1分、3駅3路線利用可能
25階建てタワーマンション
地平線まで見渡す良好な眺望
一般販売住戸:28.31㎡~104.81㎡
THE ASAKUSA RESIDENCE
3,900万円~10,400万円
東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩4分、つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩3分、東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩6分
東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
28.52㎡~67.14㎡
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩4分、日本を代表する街「浅草」の中心に住まう。
2駅4路線利用可能で都心へのアクセスが快適。スーパーマーケットなどの利便施設も近接。
1R~3LD・Kの多彩な間取り。スタイリッシュな外観が街並に際立つ都市型レジデンス誕生。
28.52㎡~67.14㎡
4,030万円(1戸)~4,720万円(1戸)
都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分、都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分、東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
東京都台東区駒形1丁目11番1の一部 他9筆
30.43㎡~32.69㎡
都営大江戸線「蔵前」駅徒歩2分の駅近でありながら、一歩奥まった閑静な住環境。
都心を使いこなす「東京」駅3.3km圏。
1LDK中心のラグジュアリーコンパクトプラン。
30.43㎡~32.69㎡
プラウド町屋 ( 第3期 2次 )
38,780,000円(1戸)~58,980,000円(1戸)
東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩6分、JR山手線「西日暮里」駅 徒歩14分、京成本線「新三河島」駅 徒歩4分
東京都荒川区荒川四丁目9番4(地番)
34.11~57.38㎡
千代田線「町屋」駅徒歩6分(8分)、山手線「西日暮里」駅徒歩圏。18階建ランドマークレジデンス始動。
千代田線×山手線×常磐線等、5駅7路線利用可。1LDK~3LDKの豊富なプラン。
オンライン案内会 ご予約受付中
東洋建設株式会社 関東建築支店
34.11~57.38㎡
2,900万円台~6,300万円台 ※100万円単位
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩5分 駅5出入り口まで
東京都足立区谷中1丁目10番(地番)
33.15㎡~65.43㎡
33.15㎡~65.43㎡
3190万円~7290万円
東京メトロ南北線「王子」駅 徒歩4分 4番出入口、JR京浜東北・根岸線「王子」駅 徒歩7分 ※北口、都電荒川線「王子駅前」駅 徒歩8分
東京都北区王子2丁目26番1(地番)
1DK・1LDK・3LDK
27.27㎡~62.97㎡
来場予約受付中。東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分。王子銀座商店街を抜けるフラットアプローチ。
JR京浜東北線と東京メトロ南北線で都心へスマートにアクセス。
地上14階建・全58戸。南向き住戸中心
27.27㎡~62.97㎡
3,380万円~4,880万円(税込)
日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅 徒歩5分、JR埼京線「赤羽」駅 国際興業バス約20〜27分「東京北部病院」バス停 徒歩5分、JR山手線「日暮里」駅 都営バス約21〜27分「谷在家二丁目」バス停 徒歩3分
東京都足立区谷在家2丁目4-4、4-5
43.00㎡~65.07㎡
山手線「西日暮里」駅・「日暮里」駅まで日暮里・舎人ライナーで15分圏、都心へも35分~40分圏内。
ソーラーパネル×蓄電池×非常用発電機×非常時充電用コンセント搭載!【環境配慮・万が一の備え】
1LDK(43m2)3,380万円~/52m2台~ 3,990万円~/3LDK 4,540万円~
多田建設株式会社 東日本第1事業本部
43.00㎡~65.07㎡
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