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Si pensabas que la gestión de una sociedad patrimonial, es igual que la gestión de alquileres normal
El proceso de gestión de sociedades patrimoniales tiene unas características únicas
Si tu patrimonio proviene de una herencia o adquisiciones puntuales a nivel familiar, es posible que lo tengas organizado con una Comunidad de Bienes con sus respectivos comuneros. Normalmente es el paso previo a una reorganización profesionalizada.
Pero si tu familia o empresa ya lleváis tiempo como propiedad, con un patrimonio extenso, es posible que lo tengáis organizado a través de una sociedad patrimonial familiar, y busquéis una estabilidad con respecto a la gestión de los activos.
O bien, si formas parte de una empresa u organizaciones donde tu core business es la base del funcionamiento de un modelo basado en la obtención de rentas mediante un patrimonio en alquiler. Normalmente sois empresas muy dinámicas, en crecimiento constante.
Si estás dentro de una de estas categorías, esta información es para ti.
¡ALERTA! Hemos detectado en los últimos años un incremento de interés en la restructuración patrimonial, principalmente patrimonios familiares, que siguen con una gestión casera de sus alquileres
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Dime si esto te resulta familiar…
Has estado gestionando tu mismo el patrimonio de tu familia durante bastante tiempo, con la esperanza de tener control y abaratar gastos de gestión,
Hasta que tu paciencia poco a poco ha ido consumiéndose con los inquilinos, que si esto, que si lo otro
¡Y lo que es peor!
Te molestan hasta por que no funciona bien un grifo
Ahora mismo tienes 2 opciones
Hay mucha gente que intenta gestionar su propio patrimonio, con equipo propio contratado o ellos mismo, y cuando cuando no saben como resolver algún problema buscan información en foros y blogs.
El problema es que vas a seguir involucrado al 100% para aquellas cosas menores que consumen la mayor parte del tiempo
Cuando se busca algo en internet, el problema es que resulta casi imposible diferenciar los buenos consejos del contenido tóxico publicado por falsos gurús.
Hay un falso mito que la autogestión conlleva ahorro de costes de gestión con terceros, y eso es POR QUE NO SE HA COMPROBADO
Opción Buena: Contar con un equipo gestor profesional y experiencia, especializado en la gestión de patrimonio como el de mi organización
Hemos diseñado un servicio para la gestión de sociedades patrimoniales con el objetivo de:
Unificar la gestión de todo lo relativo al a explotación en arrendamiento de patrimonio.
Mantener el anonimato de la Propiedad, y solo involucrar al propietario para tomar una decisión o informar de algo relevante.
de gestión de patrimonio perfeccionada de lo que ya hicimos años atrás, prescindiendo de los errores que hemos cometido y optimizando la ejecución y resultados de cada uno de los pasos.
GESTION SOCIEDADES PATRIMONIALES DE ALQUILER DE INMUEBLES
El servicio de gestión de patrimonio inmobiliario para sociedades u organizaciones patrimoniales que SI te permite llevar un control periódico sobre el patrimonio, mantenerte al margen de la labores diarias que consumen mucho tiempo, y unificar la gestión en un equipo experimentado.
Monitorizamos las incidencias con los inquilinos, los contratos y cualquier comunicación para llevar un correcto seguimiento. En relación a las finanzas, cada propietario u sociedad tiene su propia contabilidad al céntimo.
Según un estudio hecho por nosotros, solo el 5,5% de las incidencias o comunicaciones con los inquilinos llegan a la propiedad. Tan solo involucramos a la propiedad, para tomar una decisiones o para informar de un hecho relevante.
Con el paso de los años, los propietarios nos ha ido solicitando unificar la gestión en torno a la gestión patrimonial. Por ello vamos un paso más allá con la gestión para propietarios que lo tienen organizado a través de una sociedad patrimonial.
Nuestra metodología única se basa en la aplicación de experiencia y contar con el mejor equipo que hemos ido formando poco a poco, y aprendiendo de los errores.
El resultado es el incremento de tiempo para poder dedicar a cuestiones personales y profesionales, un mayor control del estado de los inmuebles y un aumento de la tranquilidad
Consejero Delegado Sociedad Patrimonial
«Pasamos de tener 3 gestores externos y 4 personas en plantilla a unificarlo todo, y encima más económico. Muchas gracias por todo Francisco, la verdad que tu equipo y tu hacéis un trabajo impecable»
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Servicios comunes a servicios de Property Management
Realizaremos desde la valoración de alquiler, reportaje fotográfico, multiplicación y visitas con interesados
Redactamos y firmamos los contratos, así como los monitorizamos para el control del cumplimiento de las condiciones.
Emitimos los recibos de alquiler y mandamos las liquidaciones mensuales, con los ingresos y gastos sumidos en el mes.
Cualquiera que fuere la incidencia la gestionamos nosotros y la monitorizamos hasta que quede resuelta, y lo comunicamos la propiedad.
Si la incidencia se deriva en una parte al seguro, nosotros lo emitimos y le damos seguimiento hasta que el seguro finaliza su trabajo.
Control Técnico y mantenimiento
Cualquier elemento de los edificios que requiera de un mantenimiento, nosotros lo monitorizamos, para que se encuentre actualizado.
Servicios únicos para sociedades patrimoniales
Gestionar la contabilidad de una sociedad patrimonial no es sencillo, pero nosotros lo hacemos
Representamos oficialmente a los propietarios ante la presentación de impuestos y obligaciones tributarias.
Presentación de cuentas anuales y formalización de presentación de contabilidad.
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Habilidades que puntuan nuestros clientes
COMO NOS VEN NUESTROS CLIENTES
Según la media de las encuestas que realizamos a los clientes sobre los aspectos que valoran de nuestra gestión, te mostramos algunos de ellos relevantes:
Confianza que muestra tu gestor
Capacidad solucionar situaciones difíciles
Tipologías de inmuebles que gestionamos en las diferentes sociedades patrimoniales
Hemos categorizado en 6 bloques los activos que solemos gestionar, no obstante si tu inmueble no se encuentra en ninguna de estas categorías, por favor contáctanos para escuchar tu caso y valorar su gestión
GESTION DE EDIFICIO DE VIVIENDAS
Principalmente pertenecen a sociedades patrimoniales proveniente de herencias, donde se necesita gestionar la fiscalidad de la sociedad patrimonial y el reparto entre socios de la renta.
Para propietarios profesionales donde lo que se busca en una tasa alta de ocupación para la gestión de los centros comerciales, la gestión de la gerencia y la contabilidad del centro comercial.
GESTION DE EDIFICIO DE OFICINAS
Misma situación que en Centros comerciales. El perfil de sociedades patrimoniales de oficinas, suelen ser fondos de inversión y ocasionalmente propietarios privados.
GESTION DE LOCALES COMERCIALES
Cuando tienes, un local vale, 2 también, pero cuando empiezas a profesionalizar la gestión, te das cuenta de que necesitas un gestor, que te lleve la presentación de los impuestos de la sociedad, la gestión de las rentas y el patrimonio en general.
PROYECTO DE GESTION DE PATRIMONIO COMPLEJO
Nuestra capacidad de adaptación a cada forma de trabajar de cada cliente es lo que mejor valoran nuestros clientes. Entendemos el objetivo y lo que buscan con la gestión, el resto es historia.
GESTION DE ACTIVOS SINGULARES
Nuestro equipo gestiona desde sociedades patrimoniales con Centros Geriátricos, hasta pisos de propietarios privados. Un gran abanico, fruto del crecimiento natural después de 50 años gestionando patrimonios.
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¿En qué ubicaciones hacemos gestión de sociedades o comunidades de bienes con patrimonio?
No solo gestionamos sociedades patrimoniales en Madrid , sino que también…
nacimos en el año 1972 en Madrid, concretamente en la Puerta del Sol, obviamente durante los primeros años nuestro servicio se reducía a gestionar patrimonio a particulares en Madrid, solo dentro de la M40 incluso. A día de hoy, y desde el 2005 ofrecemos servicio, a grandes patrimonios, tipologías de edificio más complejas, amplitud de servicios de gestión, como puede ser contable, fiscal, societaria y técnica, y a parte nuestros servicios se extiende por los núcleos urbanos de las provincias españolas.
Estás son las ubicaciones donde gestionamos patrimonio para sociedades
*Algunas Provincias tienen independencias fiscales y competencias estatales independientes, es por ello que ciertos aspectos lo externalizamos en un partner local.
«Somos clientes desde hace un año y no podría estar más contento. No les importa explicarte las cosas varias veces hasta que lo entiendes. Cuentan con tu opinión y hay un seguimiento de mi patrimonio. Se han vuelto indispensables.»
Preguntas Frecuentes sobre la Gestión de Sociedades Patrimoniales
He heredado un patrimonio y nunca he tenido un gestor patrimonial, ¿me recomendais constituir una sociedad?
Pues la respuesta no es si o no, hay muchos frentes abiertos como para poderlo responder tan rápido. Hay que entender la extensión del patrimonio, el número de socios y sus participaciones, la vinculación de los socios con la sociedad o el patrimonio….Te recomendamos que nos contactes y lo valoramos juntos.
Si somos una comunidad de bienes, con porcentajes diferentes, los ingresos se hacen en una cuenta comunitaria o en relación a la cuta de participación de cada comunero?
Como queráis, nos adaptamos, sea lo que sea nos lo debéis comunicar en consenso (o por mayoría, según el caso) y por rescrito.
¿La selección del portero del edificio de mi familia, lo realizáis vosotros?
Sí, y posteriormente nos encargamos de preparar las nóminas y los pagos
¿Cómo lleváis nóminas de empleados que tenga la sociedad?
Sí, pero todo debe estar relacionado con la actividad principal de la sociedad que es la explotación de patrimonio para la obtención de ingresos por alquileres.
¿Podríais presentar los impuestos de la sociedad patrimonial de mi familia?
Por supuesto, es la naturaleza de nuestra empresa y de los propietarios, intentar centralizar las gestiones e derivan de la explotación del patrimonio.
¿Los ingresos los recibís vosotros o nosotros como propietarios?
Lo que esa más cómodo para cada propietario
Nosotros tenemos un patrimonio pequeño, pero está organizado en una sociedad con mi hermano. ¿Es adecuado vuestro servicio para mi y mi hermano?
Nuestro core business es la gestión de patrimonio, y ofrecemos servicios satélites capaces de completar y unificar. Si es pequeño, quizás los servicios que se describen en está página son muchos, pero te invitamos que contactarnos para ver cuales tendrían sentido y te mandamos un presupuesto.
¿Cuándo interesa crear una sociedad patrimonial?
Según la actividad a desarrollar y el volumen. Cuanto más grande sea el patrimonio y el valor del mismo sea elevado, más merece la pena crear una sociedad patrimonial.
¿Cuánto paga de impuestos una sociedad patrimonial?
Según cada caso, según los ingresos que perciba la sociedad. Las sociedades patrimoniales tributan como el resto por el tipo general al 25%, aunque según vayan ascendiendo los ingresos puede llegar al 45%
¿Qué ventajas tiene una sociedad patrimonial?
Unificas toda la gestión a través de la sociedad. A efectos fiscales, tributas por el impuesto de sociedades, en lugar del IRPF, y puedes deducirte los gastos derivados de explotación y mantenimiento.
FRANCISCO JAVIER FERNANDEZ CINTRANO
«Hemos ayudado incluso ha propietarios que han querido autogestionar, y pasado unos meses volvían a pedirnos ayuda, y lo sé, no es fácil. A día de hoy, son unos clientes excepcionales.
A lo largo de todos los años que he estado vinculado en la gestión de patrimonio para diferentes clientes, siempre me ha sorprendido la voluntad que hay en propietarios por la autogestión, hasta que se dan cuenta de lo que supone, y al cabo de 1 año tienen 3 gestores y aún así muchos flecos sin resolver.
Como CEO de iSol y profesional, he estado involucrado en muchos procesos de gestión para mucho personas y sociedades, mi foco siempre ha sido ser el brazo profesional y gestor de la propiedad involucrado hasta el final.
Your future only depends on you – You are only one step away;)
*He leído y acepto la Política de Privacidad
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¿Tienes dudas? Deja que te lo explique Warren Bot Bufett
iSol Business, especializados en la gestión patrimonial en alquiler para propietarios exigentes.
Oficina Central: C/ Gran Vía, 55, 28055, Madrid
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