da da sv de et da de de da da da da de en en sv en en da da en nb da da da pl da it da de sv da hbs_lat en sv en en da en en pt en en da da de da da da da da da da da da da nl de da da da nn da da et et da da da da et en et et da da cs en da da da da sv da da da fr de da da da da da da de fr da da lt da et et en sv da en en en en da da da en is en da de lv sv da tr tr de da da da fi nb da da en da pt da sv sv sv sv en da de en sv sv nb sv da da da de de da da da sv sv da da da da da da da da it da da en da da da da da en en als da da da en lt da en da da en da de de af da da nl en da da nl en sv de et da nb de et en de da da da da da da da da da da da da da da da da da da sv da da da da da da nb da en sv en da da da da da da da da de en da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da ko da da da da da da da da da da da da tr tr da da en da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da da sv da da da da da da da da da da da da da da da da da da fr da da da da da da da da da da da sv sv en da da da it da de da da da da da da da da da da da da da en da da fr da da da da da de da da da sv da sv da da nb nb nl nb fr nb nl fr da fr es nb da da da tr da en it en es nb en fi de tr nb de da de es da en sv en es nb nb da nb es da da it da es da da en en da de nb de da da da da da
Dine boligplaner begynder i Skjern Bank
MobilePay Nem og hurtig mobil betalingsmåde
Budget Få overblikket med en budgetkonto
Elektronisk indbetaling Undgå ubetalte girokort
Min Skjern Bank Din mobile bank lige ved hånden
Netbank Privat Frihed til at klare bankforreningerne når du vil
SMS To SMS løsninger til alle kunder
Elektronisk underskrift Underskriv dine dokumenter digitalt
Betalingskort Nemt og sikkert uden kontanter på lommen
Opsparing Spar op og udlev drømmen
Apple Pay Betal nem, hurtigt og sikkert
Min Skjern Bank - download den her Har du ikke Skjern Banks mobile bank, så kan du downloade den her
Køb Ejerbolig, andelsbolig, sommerhus, forældrekøb...
Beregnere Få overblikket med vores boligberegnere
Realkredit Se hvad vi anbefaler
Prioritetslån Når fleksibilitet er nøgleordet
Nyheder og analyser Inspiration til at forbedre din boligøkonomi
Nybyggeri, om- og tilbygning Forhåndslån, garantier og alt det andet
Salg Første step er en tur i banken
Se Boligvideo Se hvorfor Katrine og Tarik valgte Skjern Bank
Sommerhusdrømme? Nye fordele til dig som sommerhusejer
Pensionsstyring Sammen styrer vi mod målet
Livrentepension Økonomisk tryghed resten af livet
Aldersopsparing Hvis du ønsker et engangsbeløb udbetalt
Selvpension Få mere viden om kontoen
Få overblikket PensionsInfo er din genvej til overblik
Ratepension Hvis du ønsker din pension udbetalt i rater
Sportspension Ratepension tilpasset sportsudøvere
Kontakt Pensionseksperter Kontakt dem her
Investér din aldersopsparing Placér dine pensionskroner i Lokal Puljeinvest
Få sikret hele familiens økonomi... med en forsikring fra Letpension eller PFA
Basisforsikring Få hele familien sikret mod tyveri
Bilforsikring Attraktiv forsikring tilpasset dine behov
Gruppeforsikringer Sikkerhed i samarbejde med Letpension og PFA
Husforsikring Du bestemmer selv dækningen
Lønsikring Din økonomiske livline hvis uheldet er ude
Ulykkesforsikring Sikring mod invaliditet og ulykke
Sådan sikrer du dig ved arbejdsløshed... Læs mere om Lønsikring her
Er du studerende? I samarbejde med Privatsikring tilbyder vi en studieforsikring. Bestil den her!
Bestil valuta For Skjern Bank kunder
Forsikring Tegn din rejseforsikring hos Privatsikring
Valutakurser Bliv opdateret på dagens kurser
Er uheldet ude? Tips hvis uheldet er ude på ferien
Kort og kontanter Et bud på den bedste sammensætning
Nyttig information Om det land du rejser til
To kort med på rejsen Vi anbefaler både Visa/Dankort og MasterCard
Rejseforsikring? Indboforsikringen fra Privatsikring dækker din private rejse
Dine boligplaner begynder i Skjern Bank
Vi hjælper dig med at få opfyldt dine boligdrømme...
Dit boligprojekt er i gode hænder
Uanset om du skal købe et hus, lejlighed, andelsbolig eller bygge nyt, så gå først i Skjern Bank
At købe bolig er en stor beslutning, hvor det er rart at have sin bank med fra start til slut.
Vi vil rigtig gerne hjælpe med at beregne din boligøkonomi. Og det uanset om du skal købe bolig for første gang, om du skal skifte bolig, eller du skal bygge om eller til din bestående bolig.
I dag kan boligfinansieringen sammensættes på mange forskellige måder, med et mix af forskellige realkredit- og boliglån i banken. Det kan være svært at overskue mulighederne og sammensætte den optimale finansiering. Det hjælper vi med. Vi regner økonomien igennem og giver et overslag over, hvad du har råd til.
Hjælp og gode råd
Her på siden giver vi dig gode råd, hvis du går med drømme om køb af ejerbolig, andelsbolig eller sommerhus. Læs mere i menuen til højre hvor du  kan finde  hjælp i forbindelse med køb af bolig - både for dig der køber bolig for første gang, og for dig som har været på boligmarkedet i mange år.
Du er naturligvis altid velkommen til at  kontakte en af vores erfarne rådgivere - du finder en i nærheden af dig herunder.
Ejerbolig - klik her
Andelsbolig - klik her
Forældrekøb - klik her
Sommerhuskøb - klik her
Energirenovering — klik her
Hvad har du råd til at købe for - prøv vores boligberegnere
Beregnere - nyt lån, friværdi, omlægning osv...
Spar op eller lån til køb af bolig
Skjern Bank Boligkonto - klik her
Skjern Bank Boliglån - klik her
Få overblik over hvad du kan opleve i forbindelse med et boligforløb.
På basis af jeres oplysninger om løn og budget - kopier af de seneste 3 lønsedler, seneste årsopgørelse fra SKAT og tal fra jeres budget – udarbejder vi et boligkøbsbudget til jer. Det er en vejledende beregning, som viser, hvad I kan købe bolig for.
Vi gennemgår boligkøbsbudgettet, og kan vi også drøfte:
Salgsopstillingen og de ting, I skal være opmærksomme på, når I kigger bolig
Hvem I kan have gavn af at trække på – f.eks. advokat, byggesagkyndig, håndværkere, energikonsulent
Hvordan køb af bolig i øvrigt kan påvirke jeres økonomi, og hvilke overvejelser, I bør gøre om f.eks. forsikringer, pensionsopsparing og testamente
Når I har fundet drømmeboligen, sender I salgsopstillingen til Skjern Bank, så vi kan gennemregne finansieringen og budgettet. På grundlag af vores beregninger giver vi jer en melding på, om I kan gå videre med handelen, og vi tager en snak om:
Hvilken advokat I vil arbejde sammen med?
Eltjek og energikonsulent og eventuel brug for håndværkere
Valg af lånetype (finansiering)
På grundlag af den aftalte finansiering giver vi jer et samlet overblik over jeres økonomi efter købet
I underskriver købsaftalen hos ejendomsmægleren eller hos advokaten. Husk at gøre handelen betinget af, at den efterfølgende kan godkendes af jeres advokat, og at finansieringen på normale vilkår kan godkendes af banken.
Ejendomsmægleren eller advokaten sender efterfølgende købsaftalen og andre nødvendige papirer til Skjern Bank.
For at kunne fastsætte jeres konkrete lånemuligheder ser vores vurderingsfolk på den bolig, I vil købe.
Derudover kontakter vi jer for at få jeres underskrift på den købesumsgaranti, hvor Skjern Bank står inde for jeres betaling af restkøbesummen til sælgeren. Desuden aftaler vi, hvornår realkreditlånene skal hjemtages.
Vi gør lånepapirerne og lånet klar
Vi gør papirer til realkreditlån og banklån klar. Det drejer sig om bl.a. dokumenter for lån og sikkerheder. Desuden sørger vi for at overføre jeres udbetaling til ejendomsmægleren og sende de nødvendige papirer til sælgerens bank.
Vi holder et møde, hvor I skriver alle lånepapirer og dokumenter under, og vi aftaler, hvordan og hvornår realkreditlånene hjemtages. Desuden drøfter vi en eventuel kurssikring af realkreditlånet og gennemgår de sidste ting, vi skal have klaret.
Vi gør papirarbejdet færdigt. Blandt andet tinglysningen af realkreditpantebrevet (Totalkredit) og ejerpantebrev (banklån). Desuden udbetaler vi lånene, stiller garanti for udbetalingen og sørger for at overføre restkøbesummen til sælgerens advokat – typisk dagen før, I overtager boligen.
Og I flytter ind...
Og vi holder et afslutningsmøde i banken eller hos jer, hvis det passer bedre. På mødet gennemgår vi forløbet af jeres boligkøb, og I modtager lånepapirerne og oplysninger om renteudgifter og ejendomsværdiskat, så I kan tilpasse jeres forskudsregistrering og måske også jeres budget.
Få et overblik over hvad alle dokumenterne betyder, når du står overfor en bolighandel.
Når du har fundet den bolig, der passer til dig og din familie, får du en salgsopstilling af ejendomsmægleren.
En beskrivelse af boligen
Oplysninger om ejerudgifterne, bortset fra finansiering
Oplysninger om de lån sælgeren har i boligen og som kan overtages af køberen
Husets driftsudgifter: Varmeudgifter, el-forbrug, vandforbrug og lignende
Hvilket kontantbehov, du må påregne til handelens gennemførelse, dog uden udgifterne til dine egne rådgivere og eventuelle udgifter til kurssikring af dine nye realkreditlån
Seneste offentlige ejendoms- og grundværdi
Boligareal, bygningsareal og grundareal (BBR-arealer) samt ved ejerlejligheder, oplysninger om fordelingstal
Boligens matrikelnummer, beliggenhed og benyttelse
Boligens nuværende forsikringsforhold, herunder eventuelle særlige forhold som f.eks., at boligen ikke er forsikret mod svamp og insekt
Byrder og gæld, som køber skal voertage uden for købesummen
Begrænsninger i benyttelsen af boligen i kraft af lokalplaner, servitutter og lignende
Økonomiske interesser som ejendomsmægleren har i forbindelse med at en handel indgås, eller i købers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser
Andre forhold af væsentlig betydning
Herudover vil der i langt de fleste salgsopstillinger være fotos af boligen og en plantegning.
Sælgeren har normalt ansvar for fysiske mangler på boligen i 10 år efter købet. Men han kan frigøre sig fra ansvaret ved at benytte huseftersynsordningen, hvor køber modtager følgende før købstilbuddet underskrives:
Sælgers skriftlige og bindende løfte om at betale mindst halvdelen af den tilbudte præmie for ejerskifteforsikringen, såfremt køberen tegner den.
Oplysninger om retsvirkningerne af huseftersynsordningen
Når der laves tilstands- og el-installationsrapport på en ejerlejlighed, skal ejerlejlighedens fælleseje gennemgås - ellers er rapporterne ikke gyldige.
Købsaftalen er kontrakten mellem køberen og sælgeren.
Det er altså indholdet i købsaftalens indhold, der er gældende, hvis der senere måtte vise sig uoverensstemmelser om handlen eller boligen. Købsaftalen sendes til køberen eller hans advokat.
Når købsaftalen er underskrevet af både sælgeren og køberen, har køberen ret til at fortryde handlen i op til seks hverdage. Men han skal betale 1 % af købesummen til sælgeren ved fortrydelse.
Sælgeren har ikke mulighed for at fortryde, når han har underskrevet købsaftalen.
Når aftalen er underskrevet skal den berigtiges. I de fleste tilfælde er det køberens advokat, der tager sig af berigtigelsen. At berigtige en hushandel vil sige at gennemføre handlen i overensstemmelse med de aftalte vilkår. I praksis handler det om, at sælgeren skal slettet sine lån og modtage betaling for huset, og køber skal have tinglyst skødet og dermed blive registreret som den nye ejer af boligen.
Købsaftalen gøres ofte betinget af godkendelse fra køberens advokat og bank. I så fald er aftalen først bindende for køberen, når begge godkendelser foreligger. Skjern Bank anbefaler, at man bruger begge forbehold.
Sammen med købsaftalen udleveres husets dokumenter. Det er typisk:
Forsikringspolice og kvittering for betalt præmie
Grundejerforeningens vedtægter og kvittering for betalt kontingent
Referat fra seneste generalforsamling i grundejerforening
Forsikringspolice og kvittering for betalt præmie
Kvittering for betalt vandafgift, renovation, kloakafgifter m.v.
Ved ejerlejligheder vil der typisk også være tale om:
Kvittering for betalte fællesudgifter
Referat fra seneste generalforsamling i ejerforeningen
Seneste årsregnskab for ejerforeningen
Eventuelt opførelsesregnskab (hvis det er en nyopført bygning)
Kopi af eventuel sikkerhedsstillelse til ejerforeningen
Tilstandsrapporten er en rapport over boligens synlige skader. Den udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig. Det er sælgeren, som bestiller og betaler rapporten. Den udarbejdes på en standardformular, som både indeholder sælgerens oplysninger om boligen og den bygningssagkyndiges gennemgang. Den bygningssagkyndige vurderer eventuelle skader, tegn på mulige skader og forhold, der giver nærliggende risiko for synlige skader.
Tilstandsrapporten indgår i huseftersynsordningen, der er en beskyttelse af køberen og sælgeren mod økonomiske overraskelser i forbindelse med bolighandelen.
Som sælger har man ansvar for boligens tilstand i 10 år efter handelen, men med en tilstandsrapport, en el-installationsrapport og et tilbud om en ejerskifteforsikring, hvor sælgeren tilbyder at betale halvdelen af forsikringspræmien, kan sælgeren blive fritaget for dette ansvar. Ordningen giver køberen et vist værn mod bygningsmæssige overraskelser, og - hvis de alligevel indtræffer - en økonomisk sikkerhed i form af forsikringen.
Huseftersynet er frivilligt, men det er en forudsætning, hvis sælgeren vil undgår at hæfte for skjulte skader ved boligen, og man som køber vil være forsikret.
En el-installationsrapport er et uvildigt billede af, om boligens elektriske installationer er funktionsdygtige og lovlige. En autoriseret el-installatørvirksomhed vurderer de tilgængelige installationer og foretager stikprøver.
I slutningen af handlen udfærdiger køberens advokat eller ejendomsmægleren en refusionsopgørelse, hvor man udligner de eventuelle økonomiske mellemværende køberen og sælgeren har. Der kan være tale om:
Oliebeholdning i olietanken på overtagelsesdagen
Betaling af ½ af præmien på ejerskifteforsikringen
Refusionsopgørelsen skal være afsluttet senest 30 dage efter overtagelsesdagen.
Skjern Bank 96 82 13 33
+45 96 82 13 33
Tlf. 96 82 16 40
Tlf. 96 82 15 00
Tlf. 96 82 15 80
J. Lauritzens Plads 1
Tlf. 96 82 16 00
Tlf. 96 82 14 50
Tlf. 96 82 14 81
Tlf. 96 82 14 20
Tlf. 96 82 15 40
Vælg afdeling Skjern Varde Esbjerg Bramming Ribe Hellerup Virum Hørsholm Ølgod
Ups! Noget gik galt på siden!
Vi beklager ulejligheden. Prøv venligst igen.