en my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my es my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my el my my my my my my my my my my my my my my el my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en en my my my en en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en ru my en my my my my my en en my my my my my my ja my my en my my my my my my en es my my ja my my my en my my my my my my my de my my my my my my my my my my fa my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my ja my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my de my my my my my my my my my my my en en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my ru my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en en en my en my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my ja my my my my en my my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my fr en en en en my my my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my pl my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en my my my en en my my my my my my my my en my my my my my my en en my my my my my my my my my fa en en my my my my my my my my my en my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my el my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my el my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my sv en en en my en my my my my my my my my ru my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my en my my my my my my my my my my ru my my my ja my my my my en my my hy my my hy my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my en my my my my my my my my my my my my my my my ru my my my my my my ca en en en my en my my my my my my my my my my my my my el my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en my my my my ru my ja my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my de en my my ru my my en en my en my my my my my my my my my ru my my my my my my ru my my my ru my my my my my my my ru my my my my ru my my my my my my ru my my my my my my ru my my my my my en en en my en my my my en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my eo en my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my my en en en my en en en my en my de da en da da en cs en en en fr en da en my my my my my my my my my my my my en en en en
"အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု" : October 2015
အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ပတ္သက္သည့္ ေဆာင္းပါးမ်ား & သတင္းထူးမ်ား
လာမည့္ႏွစ္ ၂၀ အတြင္း လူဦးေရ ၁၀သန္းကုိ
စီးပြား ေရးၿမိဳ႕ေတာ္ ရန္ကုန္သည္ ေရႊ႕ ေျပာင္း အေျခခ်ႏိုင္
လက္ရိွ ၇၉၄ စတုရန္း ကီလိုမီတာ၊ မုိင္အားျဖင့္ ၃၀၆ မုိင္ေက်ာ္
က်ယ္၀န္းသည့္ ရန္ကုန္သည္ ကို လိုနီေခတ္က လူဦးေရ
ျဖစ္ကုန္လိမ့္မယ္။ ၿမိဳ႕ကိုၿမိဳ႕ေတြ မ၀ုိင္းဘဲ ၿမိဳ႕ကုိ ရြာေတြ ၀ုိင္းသလို
အႀကံေပးအျဖစ္ လုပ္ကုိင္ေနသူ ျမင့္မုိရ္ေဆြက စိုးရိမ္္ တႀကီး
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရိွ ေဆာက္လုပ္ ေရးလုပ္ငန္းရွင္ႀကီး အခ်ိဳ႕ကမူ ရန္ကုန္ကုိ
ေဘးသို႔ တုိးခ်ဲ႕ျခင္း ထက္ ၿမိဳ႕တြင္းပုိင္း၌ တုိးခ်ဲ႕၍ရ သည့္
အေျခအေနမ်ား ရိွေနေသး ၿပီး အလ်င္စလိုမတိုးခ်ဲ႕သင့္ ေၾကာင္း
အေပၚကုိ ေဒါင္လုိက္ တက္လို႔ရတဲ့ အေနအထားေတြ အမ်ားႀကီး
ရိွေသးတယ္။ လူေန Apartment ေတြ ေဆာက္လို႔ရ တာေတြလည္း
အ သံုးမျပဳဘဲ ပလပ္ထားသည့္ လုပ္ ငန္းသံုးေျမမ်ား၊ ဂုိေဒါင္မ်ား၊
စက္ ႐ံုမ်ား၊ စစ္တပ္ဧရိယာပုိင္ေျမ အခ်ိဳ႕မွာ ၿမိဳ႕တြင္းပုိင္း၌မ်ားစြာ
ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းပညာရွင္အ မ်ားစုက စနစ္တက်ေဘးသုိ႔ ျဖန္႔ ထြက္ၿပီး
တုိးခ်ဲ႕ျခင္းသာ ပိုမုိ ေကာင္းမြန္သည္ဟု ေျပာဆိုၾက ကာ
‘‘ရန္ကုန္က မျဖစ္မေနတိုး ခ်ဲ႕ ဖုိ႔လုိတာ။ မွန္ကန္တဲ့ Plan ေတြ
ျဖစ္လာႏိုင္ဖုိ႔ အခုတည္းက အစီ အစဥ္ေတြ လုပ္ေနတယ္။
Zoning Plan လည္း မၾကာခင္ ထြက္လာေတာ့မယ္’’ဟု
စုစုေပါင္း ေျမဧက တစ္သိန္း ေက်ာ္ကို ခ်ဲ႕ထြင္ရန္ မဟာရန္ကုန္
ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရးမဟာဗ်ဴဟာစီမံ ကိန္း ၂၀၄၀ တြင္ ေဖာ္ျပထား သည္။
‘‘အားလံုးေကာင္းဖို႔ လုပ္ရ တာပဲ။ အခုၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းအ တြက္
တင္ဒါေခၚထားတဲ့ ကုမၸဏီ ေတြကိုေတာင္ အခ်ိန္ယူၿပီး ေသခ်ာ
သစ္ ေတာႏွင့္ စြမ္းအင္၀န္ႀကီး ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းတင္ဒါ
စည္ပင္သာယာ ေရးေကာ္မတီ၊ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ ေျမယာ စီမံခန္႔ခဲြမႈဌာနမွ
ရိွႏိုင္ ေၾကာင္း ဦးတိုးေအာင္က ဆုိ သည္။
၁၉၉၀ ထဲက လန ၃၉ ရၿပီးသားေျမေတြ အမ်ားႀကီး ၿမိဳ႕စြန္မွာရိွတယ္။
စီမံ ကိန္းတစ္ခုခ်င္းစီမွာ ပေရာဂ်က္ ေတြ မ်ားလြန္းလို႔
တကယ္လုပ္ႏုိင္ ဖုိ႔ပဲ လုိမယ္။ လိုအပ္ရင္ ႏိုင္ငံ တကာ
အကူအညီေတြလည္း အ မ်ားႀကီးယူသင့္ရင္ ယူရမွာေပါ့’’ ဟု
စုၿပံဳ တိုးေ၀ွ႔ေနၾကျခင္းကို အဓိက ေျဖ ရွင္းရမည္ျဖစ္ၿပီး
ေဘးသို႔ ျဖန္႔ထုတ္ သည့္စနစ္ ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ ေကာင္းမြန္ၿပီး
‘‘အဓိကကေတာ့ တစ္ေနရာ ထဲမွာ စုၿပံဳမေနဘဲ အားလံုးကို
သို႔ေသာ္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွ လူအ မ်ားစုသည္ လူေနမႈအဆင့္လြန္္စြာ
ပထမအဆင့္ အေနျဖင့္ လက္ရွိလံုးခ်င္းအိမ္ မ်ား၊ အထပ္ျမင့္မ်ား
ထပ္မံခ်ဲ႕ျခင္း မ်ား ျပဳလုပ္သင့္ေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ ဗိသုကာ
ဆက္မလုပ္ေတာ့ဘဲ အ စီအစဥ္ တစ္ခုခုေျပာင္းသြားမွာ ကို
စုိးရိမ္ေနၾကတဲ့ ရြာသားေတြ အမ်ားႀကီးပဲ’’ဟု ၎က ဆိုသည္။
‘‘ရန္ကုန္ကုိ ဒီဘက္ကမ္းက ေန မီးေရာင္စံုေတြ ျမင္ေနရ တယ္။
ရြာေတြ အမ်ားႀကီးပဲ’’ ဟု ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ ဖက္ကမ္း
တမာတေကာရြာမွ လယ္ယာေျမ ဧက ၂၀ ခန္႔ပုိင္ဆုိင္သူ
လက္ရိွရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အေျခ အေနသည့္ လြန္ခဲ့သည့္ ႏွစ္ေပါင္း၅၀ က
အႀကံေပးေနသည့္ စင္ကာပူႏုိင္ငံ Surbma ကုမၸဏီမွ အမႈေဆာင္
‘‘ရန္ကုန္က ေရွ႕မွာ စီမံခန္႔ခဲြ မႈ မွားခဲ့တဲ့ ကမၻာ့ၿမိဳ႕ႀကီးေတြကုိ
သင္ခန္းစာယူလို႔ရတယ္။ အမွား နည္းေအာင္ ေရွာင္လို႔ရေသး တယ္။
၂ ။ "ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း ၂၀၁၆ တြင္စမည္ျဖစ္ၿပီး
၃ ။ "ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း ဧရိယာအတြင္း ပါ၀င္သည့္ေျမမ်ား
ရွိခဲ့ေသာ္လည္း တင္ဒါဖြင့္ စိစစ္သည့္ စက္တင္ဘာ ၂၂ ရက္
အဆိုပါ ေနရာမ်ားတြင္ ေနထုိင္သည့္ လယ္သမားမ်ား အေနျဖင့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း ဧရိယာအတြင္း ပါ၀င္သည့္ ေနရာမ်ားတြင္
ေျမတစ္ဧကလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၂၀၀ ႏွင့္ ၃၀၀ အၾကား
ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး အမ်ားႏွင့္ သက္ဆိုင္ေသာ ကုမၸဏီမွ ဒါ႐ိုက္တာ
ထုိ႔ျပင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း ဧရိယာအတြင္း မပါ၀င္ေသာ
စီမံကိန္း ဧရိယာ အနီးတစ္၀ိုက္ရွိ လယ္ေျမမ်ားအား ကုမၸဏီ အခ်ဳိ႕က
၁၀ သိန္းႏႈန္းနဲ႔။ အဲဒီလို အေပါင္ခံတဲ့ ေနရာမွာ လယ္ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ
ပံုစံ ၇ နဲ႔ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ေပးရတယ္ ေျပာတယ္။
အတိုးကလည္း ၁၀၀ ကို သံုးက်ပ္ႏႈန္း၊ ခုနစ္က်ပ္ႏႈန္း စသည္ျဖင့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း ဧရိယာထဲမွာ မပါဘူး” ဟု
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းကို လက္ရွိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အေနာက္ဘက္၊
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
ေနာက္ပိုင္း ၂၀၁၁ ခုႏွစ္တြင္ အရပ္သား အမည္ခံ
ၿပီးခဲ့သည့္ ၄ ႏွစ္တာကာလအတြင္းတြင္ အဆိုပါ က႑မ်ား၌
အေမရိကန္ ေဒၚလာ ၁၅၀၀ အထိ ေပးခဲ့ရဖူးသည္။
ေနာ္ေ၀ႏိုင္ငံမွ Telenor ႏွင့္ ကာတာႏိုင္ငံမွ Ooredoo တို႔
ယခင္က ေစ်းႏႈန္း အဆမတန္ ႀကီးျမင့္မႈေၾကာင့္ မ၀ယ္ႏိုင္ခဲ့ေသာ
ႏိုင္ငံျခားမွ တင္သြင္းလာသည့္ ကားမ်ား ယခုအခါ ရပ္နားစရာ
သြင္းကုန္မူ၀ါဒကို ျပင္ဆင္မႈ အႀကိမ္ တဒါဇင္နီးပါး လုပ္ၿပီးသည့္
ATM ေခၚ အလုိအေလ်ာက္ ေငြထုတ္စက္မ်ားလည္း ရွိလာသည္။
ယခုအခါ ျမန္မာႏိုင္ငံက အေမရိကန္၊ ဥေရာပ၊ ကိုရီးယားႏွင့္
သမၼတက လုပ္ခဲ့တာလား။ သို႔မဟုတ္ ျမန္မာ့ စီးပြားေရးက
အသင္းခ်ဳပ္ (UMFCCI) ၏ ဒုတိယ ဥကၠဌ
လက္ရွိ အစိုးရ လက္ထက္ ေရာက္မွ အားလံုးကို ျပန္စခဲ့ရတယ္။
ဒါေၾကာင့္ တကယ့္ အေျပာင္းအလဲက အခ်ိန္ အမ်ားႀကီး
စီးပြားေရး အရွိန္ရလာရန္ အတြက္ အစိုးရ၏ ထိေရာက္မႈ အရွိဆံုး
အက်င့္ပ်က္ျခစားမႈ၊ ခ႐ိုနီ အရင္းရွင္ စနစ္ႏွင့္ သေဘာထား
လိုအပ္ေနဆဲ ျဖစ္သည္ဟု သူက သတိေပး လိုက္သည္။
ေျခလွမ္းတခုဟု သူက ေျပာသည္။ ထိုသို႔ သတ္မွတ္ႏိုင္ရန္ အတြက္
ထုတ္ျပန္ခဲ့ေသာ အာရွဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဘဏ္ (ADB) ၏ အစီရင္ခံစာတခုတြင္
သမၼတ ဦးသိန္းစိန္၏ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရး အစီအစဥ္၏ ရလဒ္ေၾကာင့္
လာမည့္ ဘ႑ာေရးႏွစ္အတြင္းတြင္ GDP တိုးတက္မႈ ဆက္လက္
ပီတာဘရင္းဘဲလ္ (Peter Brimble) က ေျပာသည္။
အစိုးရက ပိုမို အားထုတ္ေပးရန္ ျဖစ္သည္။ ၎တို႔ထဲမွ တဦးမွာ
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ လိႈင္သာယာ စက္မႈဇုန္၏ ဥကၠဌ ဦးျမတ္သင္းေအာင္
ျပည္တြင္းစီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားက ႏိုင္ငံတကာ ေစ်းကြက္ႏွင့္
ယွဥ္ၿပိဳင္ရာတြင္ မရွိမျဖစ္ လိုအပ္လာလိမ့္မည္ဟု ေျပာသည္။
အဆိုပါ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္က အနာဂတ္တြင္ လက္ေတြျဖစ္လာ မလာ
ဆိုသည္မွာ မၾကာခင္ က်င္းပေတာ့မည့္
အေထြေထြေရြးေကာက္ပြဲ၏ ရလဒ္ေပၚတြင္ ႀကီးမားစြာ
မူတည္ေနသည္။
ယခုအခ်ိန္အထိ စီးပြားေရးျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရးႏွင့္ ပတ္သက္၍
ဦးသိန္းစိန္၏ လတ္တေလာ အတားအဆီးမ်ားကို ကိုင္တြယ္
ေျဖရွင္း ေနသည့္ပံုစံသာ ရွိသည္။
ဥပမာ ဆက္သြယ္ေရးက႑ႏွင့္ ဘဏ္လုပ္ငန္းမ်ားကို
ေခတ္မီေစေရးျဖစ္သည္။ ေလ့လာဆန္းစစ္သူအခ်ိဳ႕က
မွန္းဆျခင္းႏွင့္ အေလာင္းအစား လုပ္လာၾကေသာ္လည္း
ဦးသိန္းစိန္၏ ေနာက္သက္တမ္း အစိုးရက မည္သည့္
ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရးမ်ားကို ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္မည္ ဆိုျခင္းက
ရွင္းလင္းမႈ မရွိေသးပါ။
အတိုက္အခံ အမ်ိဳးသား ဒီမိုကေရစီ အဖြဲ႔ခ်ဳပ္ (NLD) ကို
အႀကံေပးေနေသာ စီးပြားေရးပညာရွင္
ေရွာင္တာနဲလ္ (Sean Turnell) က လက္ရွိ အစိုးရ၏
စီးပြားေရးဆိုင္ရာ အဓိက ေအာင္ျမင္မႈမွာ စီးပြားေရး
ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရးကို ႏိုင္ငံေရး အစီအစဥ္အတြင္း
ထည့္သြင္းႏိုင္ခဲ့႐ံုမွ်သာ ျဖစ္သည္ဟု ေျပာသည္။
“အခုအခ်ိန္အထိ စီးပြားေရး သံုးသပ္မႈေတြကလည္း
ခနတျဖဳတ္အခ်ိန္ေလာက္အတြက္ပဲ ရွိေသးတယ္။ အစိုးရကို
အကဲျဖတ္မယ္ဆိုရင္ ျမန္မာျပည္သူေတြရဲ႕ လူေနမႈအဆင့္အတန္း
တိုးတက္ေကာင္းမြန္လာေအာင္ ေဆာင္ရြက္တဲ့ ေနရာမွာ
သူတို႔ ဘယ္ေလာက္အထိ ေအာင္ျမင္ခဲ့သလဲ ဆိုတာက
ထည့္သြင္း စဥ္းစားရမယ့္ အခ်က္တခုျဖစ္ပါတယ္” ဟု
ေရွာင္တာနဲလ္က ဧရာ၀တီသို႔ e-mail မွ တဆင့္ေျဖၾကားခဲ့သည္။
သို႔ေသာ္လည္း ႐ံႈးနိမ့္မႈ အမ်ားအျပားရွိခဲ့ေၾကာင္း
အထူးသျဖင့္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ၊ ကုမၸဏီမ်ား၊ သတၱဳတြင္း၊ ခံု႐ံုးႏွင့္
ဘ႑ာေရး အဖြဲ႔အစည္းမ်ားဆိုင္ရာ ဥပေဒျပဳျခင္းမ်ား
မျပဳလုပ္ႏိုင္ခဲ့ေၾကာင္းလည္း သူက ဆက္ေျပာသည္။
အကယ္၍ ဦးသိန္းစိန္က ဒုတိယသက္တမ္း
ဆက္လက္ထမ္းေဆာင္ခဲ့လွ်င္
“အလားတူအျဖစ္ေတြ ပိုၿပီး ေတြ႔ရမယ္လို႔ က်ေနာ္တို႔
ေမွ်ာ္လင့္ႏိုင္ပါ တယ္” ဟု ေရွာင္တာနဲလ္က ဆိုသည္။
အစိုးရ၏ ပ်က္ကြက္မႈမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ေရွာင္တာနဲလ္က
“ အရင္ဆံုးေျပာ ရရင္ စိုက္ပ်ိဳးေရး က႑မွာ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈ
အနည္းငယ္ပဲ ရွိခဲ့ပါတယ္” ဟု ေျပာသည္။
အကယ္၍ ဦးသိန္းစိန္၏ အစိုးရက အာဏာကို
ဆက္ထိန္းထားႏိုင္ခဲ့လွ်င္ မည္ကဲ့သို႔ ဆက္လက္လုပ္ေဆာင္မည္ကို
စိုက္ပ်ိဳးေရးက႑ျဖင့္ တိုင္းတာ ၾကည့္ႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္ဟုလည္း
“တကယ္လို႔ NLD နဲ႔ သူ႔ မဟာမိတ္ေတြ ႏိုင္ခဲ့မယ္ဆိုရင္ေတာ့
ျမန္မာ့စီးပြားေရးရဲ႕ အနာဂတ္နဲ႔ ပတ္သက္လို႔ က်ေနာ္ အရမ္းကို
စိတ္အားထက္သန္မိမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ကမာၻ႔စိုက္ပ်ိဳးေရးထြက္ကုန္ ေစ်းကြက္မွာ ျမန္မာႏိုင္ငံက
အဓိကေနရာက ပါ၀င္ခဲ့ဖူးပါတယ္။
ေဘာဂေဗဒဆိုင္ရာ ေတြးေခၚေမွ်ာ္ျမင္မႈက႑မွာလည္း
အံ့မခန္း ျမန္မာေတြ ရွိခဲ့ဖူးတယ္။
တကယ္လို႔ မူ၀ါဒေကာင္းေတြ ခ်မွတ္ အေကာင္အထည္
ေဖာ္ႏိုင္ခဲ့ရင္၊ ရွိသင့္တဲ့ အင္စတီက်ဴးရွင္း အဖြဲ႔အစည္းေတြ
ဖြဲ႔စည္းတည္ေထာင္ႏိုင္ခဲ့ရင္္၊
ေနာက္ၿပီးေတာ့ ျမန္မာျပည္သူေတြ သူတို႔လုပ္ႏိုင္တာေတြ
လုပ္ခြင့္ရတဲ့ လြတ္လပ္ခြင့္ ရွိလာမယ္ဆိုရင္
အဲဒီလို ေနာက္တႀကိမ္ျပန္ျဖစ္လာႏိုင္မယ္လို႔
က်ေနာ္ထင္ပါတယ္” ဟု
ေရွာင္တာနဲလ္က ေျပာသည္။
( Kyaw Hsu Mon ၏
The Myth of Thein Sein’s Economic Legacy ကို
ဆီေလ်ာ္ေအာင္ ႏိုင္မင္းသြင္ ဘာသာျပန္ဆိုသည္)
credit - Irrawaddy Publishing Group
မွတ္ခ်က္။ ။
အိမ္ၿခံေျမ အေၾကာင္းအရာမ်ားႏွင့္
တိုက္ရိုက္မသက္ဆိုင္ေသာ္လည္း သြယ္၀ိုက္ပတ္သက္မွု႔ ရိွသည့္
အနာဂတ္ ျမန္မာ့စီးပြားေရး ႏွင့္ဆိုင္ရာ ေဆာင္းပါးျဖစ္ပါသျဖင့္
မိတ္ေဆြမ်ား ေလ့လာႏိူင္ရန္ တင္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ပါသည္။
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 8:50 PM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: သတင္း/ေဆာင္းပါး
"စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားကို အေပါင္ခံျခင္းဆိုင္ရာ ဥပေဒ သိမွတ္ဖြယ္ရာ"
"စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားကို အေပါင္ခံျခင္းဆိုင္ရာ
ဥပေဒ သိမွတ္ဖြယ္ရာ"
မိတ္ေဆြတစ္ဦးက ေျမဂရန္ကုိ အေပါင္ခံလွ်င္
အ႐ႈပ္အ ရွင္းျဖစ္ႏုိင္သလားဟု ေမးလာသ ျဖင့္
ဤေဆာင္းပါးကုိ
ဗဟုသုတ အျဖစ္ေရးသားလုိက္ပါသည္။
"စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားေပးအပ္ ေပါင္ႏွံျခင္း"
=====================
ေပါင္ႏွံျခင္းႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ စာဖတ္သူတုိ႔ ႐ုိးရွင္းစြာ
နားလည္ေစရန္ ေဖာ္ျပရလွ်င္ ေယဘူယ်အားျဖင့္
လက္ေရာက္ေပါင္ႏွံ ျခင္းႏွင့္ လက္မဲ့ေပါင္ႏွံျခင္းဟူ၍
ႏွစ္မ်ဳိးခြဲျခားမွတ္သားထားႏုိင္ေပ သည္။
ေျမဂရန္ကုိေပး၍ ေပါင္ႏွံ ျခင္းမွာ အေပါင္ပစၥည္း၏ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္
စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား ေပးအပ္၍ ေပါင္ႏွံျခင္း
(Mortgage by Deposit of Title Deeds or
Equitable Mortgage) ျဖစ္သည္။
- ပစၥည္းကုိ လက္ေရာက္ ေပးအပ္ ေပါင္ႏွံျခင္း မဟုတ္ဘဲ
ပစၥည္းပုိင္ဆုိင္ခြင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မ်ားကုိ အာမခံ အျဖစ္ ေပးအပ္
ေပါင္ႏွံျခင္းျဖစ္သည္။
- အဆုိပါ အေပါင္စာခ်ဳပ္သည္မွတ္ပုံတင္ရန္ မလုိအပ္ေပ။
- အေပါင္ကတိစာခ်ဳပ္ အျဖစ္ ခ်ဳပ္ဆုိခြင့္ရွိသည္။
"ျဖစ္ေပၚတတ္သည့္ ျပႆနာ မ်ား"
==================
၁။    မူရင္းဂရန္ကုိ အေပါင္ ထားၿပီး
ဂရန္မူရင္း ေပ်ာက္သည္ ဆုိကာ သက္ဆုိင္ရာဌာနသုိ႔တင္ျပ၍
ဂရန္မိတၱဴမွန္ကုိ ထုတ္ယူျခင္း။ ရရွိလာသည့္ ဂရန္ မိတၱဴကုိပင္
ထပ္မံ၍ ေပါင္ႏွံျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ တတ္ျခင္း။
၂။    ဂရန္အတုျပဳလုပ္၍ ထပ္မံ ေပါင္ႏွံျခင္း။
၃။    ဂရန္မူရင္းကုိ ခုိးယူလာၿပီး ခုိးရာပါပစၥည္းအျဖစ္
ေပါင္ႏွံျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ႏုိင္ေပသည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္
အေပါင္ပစၥည္း ၏ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း၊
ဂရန္ စာခ်ဳပ္တို႔ကုိအေပါင္ခံမည္ဆုိ ပါက၊
- ေပါင္ႏွံသူသည္ အဆုိပါ ပစၥည္းကုိ အမွန္တကယ္ပုိင္ဆုိင္ ျခင္း
- စာခ်ဳပ္စာတမ္း ဂရန္ စာခ်ဳပ္တုိ႔သည္ အတုမ်ားဟုတ္မ ဟုတ္၊
- ခုိးယူထားသည့္ စာခ်ဳပ္မ်ား ဟုတ္၊မဟုတ္ကုိ
အထူး စီစစ္ဖုိ႔လုိ ပါသည္။
*** အေကာင္းဆုံးမွာ ပစၥည္းကုိ
(ဥပမာ-တုိက္ခန္း၊အိမ္) ျဖစ္ပါ က တုိက္ခန္း၊ အိမ္တုိ႔ကုိ
လူမေန တုိက္ခန္း၊ အိမ္အလြတ္ျဖင့္ေသာ့ ခတ္ရယူထားျခင္းပင္
ျဖစ္သည္။ ***
သို႔မွသာ အေပါင္ခံသူက နစ္နာ ဆုံး႐ႈံးျခင္းမွလြတ္ကင္းမည္
"ဥပေဒ သိမွတ္ဖြယ္ရာ"
============
ဤသည္ႏွင့္ ပတ္သက္၍
''ဦးျမေအာင္ ႏွင့္ ျပည္ေထာင္စု သမၼတျမန္မာႏုိင္ငံေတာ္ပါ(၂) ဦး-
၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီ ရင္ထုံး-စာမ်က္ႏွာ-၃၈''အမႈမွာ
- မႏၲေလးၿမိဳ႕ခ်မ္းေအးသာဇံၿမိဳ႕နယ္ တရား႐ုံးက
တရားခံျမင့္ဦးအား၊ ျပစ္မႈဆုိင္ရာဥပေဒပုဒ္မ-၃၈ဝ အရ
အလုပ္ႏွင့္ ေထာင္ဒဏ္တစ္ႏွစ္ ႏွင့္ ေျခာက္လက်ခံေစရန္ ႏွင့္
အခ်င္းျဖစ္ ေျမကြက္၏ အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္ႏွင့္
ဆက္စပ္ေနေသာ စာခ်ဳပ္-၅ေစာင္၊
ေျမစာရင္းပုံစံ (၁ဝ၅)၊ ေျမပုံ စာရြက္ ၂ ရြက္၊
ဦးသိန္းထြန္း အမည္ေပါက္ ဆုိင္ ခန္းစာအုပ္တုိ႔ကို
တရားလုိ ဦးမွတ္ သုိ႔ေပးေစရန္ အမိန္႔ခ်မွတ္ခဲ့သည္။
- ယင္းအမိန္႔ကုိ အေပါင္ခံသူ ဦးျမေအာင္က မေက်နပ္၍
မႏၲေလးခ႐ုိင္တရား႐ုံးသုိ႔ ျပင္ဆင္ မႈတင္သြင္းရာ၊
ခ႐ုိင္တရား႐ုံးက ၿမိဳ႕နယ္ တရား႐ုံး၏ အမိန္႔ကို ပယ္ ဖ်က္၍
ေလွ်ာက္ထားသူ ဦးျမေအာင္အား စာရြက္စာတမ္းမ်ားကုိ
ေပးေစရန္ အမိန္႔ခ်မွတ္ခဲ့သည္။
- ယင္းအမိန္႔ကုိ ဦးမွတ္က မေက်နပ္၍
မႏၲေလးတုိင္းတရားလႊတ္ေတာ္ သုိ႔ ျပင္ဆင္မႈတင္သြင္းရာ၊
မႏၲေလး ခ႐ုိင္တရား႐ုံး၏ အမိန္႔ကုိ ပယ္ ဖ်က္၍
ၿမိဳ႕နယ္တရား႐ုံး၏ အမိန္႔ ျဖစ္သည့္
အေပါင္ခံပစၥည္းကုိ ပုိင္ ရွင္ျဖစ္သူ ဦးမွတ္သုိ႔ေပးေစရန္
အမိန္႔ခ်မွတ္ခဲ့သည္။
- ယင္းအမိန္႔ ကုိ ဦးျမေအာင္က မေက်နပ္၍ တရား႐ုံးခ်ဳပ္သုိ႔
ျပင္ဆင္မႈ တင္ သြင္းလာျခင္းျဖစ္သည္။
- တရား႐ုံးခ်ဳပ္၏ သုံးသပ္ ဆုံးျဖတ္သည္မွာ
ခ်မ္းေအးသာဇံၿမိဳ႕နယ္၊ ျပည္ႀကီးေပ်ာ္ဘြယ္အေနာက္ရပ္ကြက္ေန
ဦးမွတ္က ၎ပုိင္ဆုိင္ေသာ ေျမ ကြက္အမွတ္-၃ဝ၅၊
ဦးပုိင္အမွတ္-၄ (၁) ေျမကြက္ႏွင့္
သက္ဆုိင္ ေသာအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ မူရင္းႏွင့္
ဆက္စပ္ေသာ အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္ (၅)ေစာင္
သက် သီဟ ဘုရား ေအာင္သီရိေစ်းတန္း
ဆုိင္ခန္းအမွတ္၊ (၁၃) ၏ ပုိင္ဆုိင္ ခြင့္စာခ်ဳပ္တုိ႔ကုိ
သားျဖစ္သူကုိ ျမင့္ဦးႏွင့္ ေခြၽးမျဖစ္သူ မမာမာ မင္းတု႔ိက
ခုိးယူလ်က္ပြဲစားဦးျမင့္ ေအာင္ႏွင့္ ပူးေပါင္း၍
ေပါင္ႏွံအ လြဲသုံးစားျပဳခဲ့ေၾကာင္းျဖင့္ အေရး ယူေပးရန္
ရဲစခန္းသုိ႔ တုိင္ၾကားခဲ့ ျခင္းျဖစ္သည္။
အမႈတြဲတြင္ေပၚေပါက္ ခ်က္အရ
မူလ႐ုံးတရားသုိ႔ ဦးမွတ္ က
သားျဖစ္သူျမင့္ဦးႏွင့္ ေခြၽးမ မာမာဦး တို႔အေပၚခုိးမႈျဖင့္
အေရး ယူေပးရန္ တုိင္တန္းမႈ၌
ျမင့္ဦး သည္ ျပစ္မႈဆုိင္ရာ ဥပေဒ ပုဒ္မ- ၃၈ဝ အရ
ေထာင္ဒဏ္ ၁ ႏွစ္ႏွင့္ ၆ လခ်မွတ္ခံရသည္။
တရားလုိ ဦးမွတ္၏ ေနအိမ္ေသတၱာထဲမွ  ေပ်ာက္ဆုံးခဲ့ေသာ
၎ေနထုိင္ရာ မႏၲေလးၿမိဳ႕၊
ျပည္ႀကီး ေပ်ာ္ဘြယ္ အေနာက္ရပ္ကြက္၊
အတြက္ ၃ဝ၅ ဦးပုိင္ ၄ (၁) ေျမကြက္ႏွင့္ စပ္လ်ဥ္းသည့္
စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားႏွင့္ ဆုိင္ခန္းမွတ္ပုံတင္စာအုပ္တုိ႔ကို
တရား ခံျမင့္ဦးထံမွ အေပါင္ခံထားေသာ ဦးျမေအာင္လက္ဝယ္မွ
ရွာေဖြပုံစံ ျဖင့္ ျပန္လည္သိမ္းဆည္းရမိခဲ့ သည္။
ၿမိဳ႕နယ္တရား႐ုံးက အဆုိ ပါသက္ေသခံ စာရြက္စာတမ္းကုိ
တရားလုိ ဦးမွတ္သို႔ ျပန္လည္ေပး အပ္ရန္အမိန္႔ခ်ခဲ့သည္။
အေပါင္ခံသူ ဦးျမေအာင္ က ၄င္းထံေငြေခ်းယူစဥ္ကတည္း က
အိမ္ပုိင္ဆုိင္မႈစာခ်ဳပ္စာတမ္း မ်ားကို
ဦးမွတ္ကိုယ္တုိင္လႊဲေျပာင္း ေပးအပ္ၿပီး
လက္မွတ္ေရးထုိးလက္ ေဗြႏွိပ္ခဲ့ေၾကာင္း အေၾကာင္းျပေသာ္လည္း
၎ႏွင့္ဦးမွတ္တုိ႔ေတ႔ြ ဆုံမႈရွိခဲ့ေၾကာင္း သက္ေသခံခ်က္
အေထာက္အထားမရွိေခ်။
တရားခံျမင့္ဦး ၃၅ လမ္း ႏွင့္ (၈၈x၈၉) လမ္းၾကား
လက္ ဖက္ရည္ဆုိင္တြင္ ဦးမွတ္၏လက္ မွတ္ကို
၎ကထုိးခဲ့ေၾကာင္း ဝန္ခံ ခဲ့သည္။
အင္းစိန္မႈခင္းတပ္ဖြဲ႔သုိ႔ စာရြက္စာတမ္းမ်ားကုိ
ေပးပို႔စစ္ေဆးခဲ့ရာတြင္လည္း ဦးမွတ္၏ဝဲ ယာလက္ေဗြပုံစံမ်ားႏွင့္
တုိက္ဆုိင္ စစ္ေဆးရာတြင္တူညီမႈမရွိေၾကာင္း ႏွင့္
လက္မွတ္မ်ားကုိလည္း ဦးမွတ္ ေရးထုိးျခင္းမဟုတ္ေၾကာင္း
ကြၽမ္း က်င္အရာရွိက စစ္ေဆးျပန္ၾကား ခဲ့သည္။
ထုိေၾကာင့္ သားအဖႏွစ္ ဦးပူးေပါင္း၍ အမႈဖြင့္တရားစြဲဆုိ ကာ
စာရြက္စာတမ္းမ်ားျပန္လည္ ရရွိေအာင္ ေဆာင္ရြက္သည္
ဆိုသည့္အခ်က္မွာ လက္ခံရန္အ ေၾကာင္းမရွိေခ်။
အခ်င္းျဖစ္သက္ေသခံစာ ရြက္စာတမ္းမ်ားမွာ
ခုိးယူျခင္းျဖင့္ လက္ေျပာင္းခဲ့ေသာ ပစၥည္းျဖစ္၍
ျပစ္မႈဆုိင္ရာဥပေဒပုဒ္မ-၄၁ဝ အ ရခုိးရာပါ ပစၥည္းပင္ျဖစ္သည္။
*** ခုိး ရာပါပစၥည္းသည္ ဥပေဒအရ
လက္ရွိျဖစ္ထုိက္သူ၏လက္သုိ႔
ျပန္ လည္ေရာက္ရွိသည့္ အခါမွသာ ခုိး ရာပါပစၥည္းအျဖစ္မွ
ရပ္စဲမည္ျဖစ္ သည္။ ***
အေပါင္ခံသူဦးျမေအာင္ အေနျဖင့္ ေပါင္ႏွံသူဦးျမင့္ဦးက
ဖခင္ျဖစ္သူ ဦးမွတ္၏ လက္ေဗြ၊ လက္မွတ္မ်ားျပဳလုပ္ခဲ့သည္ဟု
သိ ႏုိင္မည္မဟုတ္သျဖင့္
စာခ်ဳပ္စာ တမ္းမ်ားခုိးယူလာျခင္းျဖစ္သည္ဟု လည္း သိႏုိင္မည့္
အေျခအေန မရွိဟု
မႏၲေလးတုိင္းတရား႐ုံး၏ သုံးသပ္ခ်က္မွာမွားယြင္းေနေပသည္။
'ဦးငယ္ႏွင့္ ျပည္ေထာင္စု ျမန္မာႏုိင္ငံေတာ္ (ဦးဘုိးေစာ)
၁၉၇၅ ခုႏွစ္၊ ျမန္မာႏုိင္ငံတရား စီရင္ထုံး၊
*** ပစၥည္းကုိ သေဘာ႐ုိးျဖင့္ဝယ္ယူေစ ကာမူ၊
ေရာင္းပုိင္ခြင့္မရွိေသာ သူထံမွ ဝယ္ယူခဲ့ေသာေၾကာင့္
ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ရရွိမည္မဟုတ္ေပ *** ဟု ထုံးဖြဲ႔ထားသည္။
ဦးေမာင္ကုိႏွင့္ ျပည္ေထာင္စုျမန္မာႏုိင္ငံေတာ္ (ေဒၚတင္ေအး)
၁၉၇၅ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ- ၇၇'' တြင္
*** ပစၥည္းကုိ သေဘာ႐ုိးျဖင့္ ဝယ္ယူေၾကာင္းထင္ရွားလွ်င္
ခုိးရာပါပစၥည္းလက္ခံမႈျဖင့္ အေရးယူျခင္းမွ ကင္းလြတ္မည္
ျဖစ္ေသာ္လည္း ပစၥည္း ျပန္ရရန္အတြက္အေရးမ ဆုိႏုိင္ေပ ***
ဟု ထုံးဖြဲ႔ထားသည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္
ဦးျမေအာင္မွာ သေဘာ႐ုိးျဖင့္ ေပါင္ႏွံျခင္း ျဖစ္သည္ ဟုသာ
ေကာက္ယူႏုိင္သျဖင့္ ခုိးရာပါပစၥည္းလက္ခံမႈျဖင့္ အေရးယူျခင္းမွ
ကင္းလြတ္မည္ျဖစ္ေသာ္လည္းဥပေဒအရ လက္ရွိရထုိက္သူ
ျဖစ္မလာ သျဖင့္ ပစၥည္းျပန္ရရန္အေရးမဆုိႏုိင္ေသာေၾကာင့္
မူလပုိင္ရွင္ဦးမွတ္အား စာရြက္စာတမ္းမ်ားျပန္လည္ေ ပးေစရန္
ခ်မွတ္သည့္ ၿမိဳ႕နယ္တရား႐ုံး၏ အမိန္႔ကုိအတည္ျပဳခဲ့သည္။
*** ဂရန္စာခ်ဳပ္မ်ားကုိအေပါင္ခံရာတြင္ စိစစ္၍
အေပါင္ခံ သင့္ေၾကာင္း *** အႀကံျပဳေရးသားလုိက္ပါသည္။
ထီယု (ဥပေဒ အတိုင္ပင္ခံ)
credt - ေစ်းကြက္ ဂ်ာနယ္
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 8:23 AM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: မွတ္စု
"ေရြးေကာက္ပြဲအလြန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္"
"ေရြးေကာက္ပြဲအလြန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္"
အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ စီးပြားေရး က႑၌ ေငြေၾကးအင္အား
သန္းေပါင္းမ်ားစြာ ပိုင္ဆိုင္သူမ်ားက စီမံကိန္းျဖစ္ေပၚလာႏိုင္မည့္
ေျမေနရာမ်ားတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပိုမိုျပဳလုပ္လာျခင္းႏွင့္ စက္မႈဇုန္
ေျမေနရာမ်ားကို အဓိကဝယ္ယူ စုေဆာင္း ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံလာၾက
သျဖင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္
အေရွ႕ေတာင္အာရွတြင္ အျမင့္ဆံုး ေစ်းႏႈန္း ျဖစ္လာေၾကာင္း
အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္ေရး ေအဂ်င္စီမ်ားက ေျပာဆိုၾကသည္။
သမၼတဦးသိန္းစိန္ ဦးေဆာင္သည့္ လက္ရွိ အစိုးရ သက္တမ္းအတြင္း
စီးပြားေရးက႑တြင္ သီလဝါ အထူး စီးပြားေရးဇုန္ တည္ေထာင္ျခင္း၊
ရန္ကုန္-ဒလ ျမစ္ကူးတံတား စီမံကိန္း၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္
စီမံကိန္းႀကီး မ်ားကို ေဖာ္ေဆာင္ရန္ လ်ာထားခဲ့ျခင္းသည္လည္း
အိမ္ၿခံေျမေစ်းမ်ား ျမင့္တက္လာေစသည့္ အေၾကာင္းရင္း
တစိတ္တပိုင္း ပါဝင္ခဲ့သည္။
စီမံကိန္းႀကီးမ်ား နည္းတူ ႏိုင္ငံ၏ စီးပြားေရး က႑၌
အထူးသျဖင့္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈတြင္ ေျဖေလွ်ာ့မႈအခ်ိဳ႕ ျပဳလုပ္
ေပးလာျခင္းေၾကာင့္ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ဝင္ေရာက္လာခ်ိန္တြင္
ထိုလုပ္ငန္းမ်ား အတြက္ လိုအပ္ေသာ ႐ံုးခန္း၊ စက္႐ံုေျမ ေနရာမ်ား
ငွားရမ္းဝယ္ယူလာမႈကလည္း အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္
လာရျခင္း အေၾကာင္းရင္း မ်ားတြင္ ပါဝင္လာသည္။
အလားတူ အစိုးရ၏ စီမံကိန္းမ်ား ရွိသည့္ ေျမေနရာမ်ားကို
ေငြေၾကးအင္အား သန္းေပါင္းမ်ားစြာ ပိုင္ဆိုင္သူမ်ားက
ဝယ္ယူစုေဆာင္းၾကသည့္ အျပင္ ျပည္ပႏိုင္ငံသား တ႐ုတ္စီးပြားေရး
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက အမည္မေဖာ္ဘဲ ေငြအရင္း အႏွီး ထုတ္ေပးကာ
ျမန္မာႏိုင္ငံသား အမည္ခံမ်ားျဖင့္ ဝယ္ယူျမႇဳပ္ႏွံလာျခင္း တို႔ေၾကာင့္
ျပည္တြင္း အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ တရွိန္ထိုး ျမင့္တက္လာကာ
အာရွႏိုင္ငံမ်ား၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားထက္ ျမင့္တက္လာသည့္
အေျခအေနသို႔ ေရာက္ရွိလာရေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာဆိုၾကသည္။
အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္သည္
စစ္အစိုးရ လက္ထက္ ၂၀ဝ၇ ခုႏွစ္တြင္ အိမ္ၿခံေျမ အခြန္ႏႈန္းထား
ေလွ်ာ့ခ်ခဲ့ျခင္းႏွင့္
၂၀၁၁ ခုႏွစ္ အရပ္သားအစိုးရ ေျပာင္းလဲခ်ိန္တြင္ ႏိုင္ငံေရး၊
စီးပြားေရး က႑မ်ား၌ ျပဳျပင္ ေျပာင္းလဲမႈမ်ား ေၾကာင့္လည္း
အိမ္ၿခံေျမ က႑သည္ ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္သူမ်ား အတြက္
အဓိက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျပဳရန္ ေစ်းကြက္တခု ျဖစ္လာၿပီး အိမ္ၿခံေျမ
ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္လည္း အလြန္အမင္း ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။
ထိုသို႔ ျမင့္တက္လာရျခင္းသည္ ေငြေၾကးတတ္ ႏိုင္သူမ်ားက
ႏိုင္ငံေရး၊ စီးပြားေရး အေျပာင္းအလဲ ကာလအေပၚတြင္ သံုးသပ္ၿပီး
ေစ်းကစားျခင္းႏွင့္ ရင္းႏွီး ဝယ္ယူလာျခင္း မ်ားေၾကာင့္
အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္တြင္ မျဖစ္ႏိုင္သည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား အထိ
ျမင့္တက္လာခဲ့ျခင္း ျဖစ္သည္ဟု ေျပာဆိုၾကသည္။
သို႔ေသာ္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္သည္ အစိုးရသစ္ စတင္တာဝန္ယူ
ခဲ့သည့္ ၂၀၁၀ ခုႏွစ္မွ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ အထိ ထိုက္သင့္သေလာက္
အေရာင္းအဝယ္ ရွိခဲ့ေသာ္လည္း ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ႏွစ္လယ္မွ စတင္ကာ
အေရာင္းအဝယ္မ်ား သိသာစြာ ၿငိမ္သက္ခဲ့ၿပီး ေစ်းကြက္လႈပ္ရွားမႈ
မရွိသေလာက္ ေအးစက္ခဲ့သည္။
*** လက္တေလာ အခ်ိန္ကာလတြင္လည္း ႏိုဝင္ဘာလ ၈ ရက္တြင္
ျပဳလုပ္မည့္ ပါတီစံု အေထြေထြ ေရြးေကာက္ပြဲ ရလဒ္ကို
ေစာင့္ၾကည့္ေနၿပီး အိမ္ၿခံေျမ က႑တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားသည့္
လုပ္ငန္းရွင္ႀကီးမ်ားက အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ အလားအလာကို
အဝယ္ရပ္နားထားၿပီး ေစာင့္ၾကည့္ေနသည့္ အေနအထား
ျဖစ္ေနသည္ကို ေတြ႔ရသည္။ ***
ထို႔ျပင္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္အတြင္းသို႔ ေငြမည္းမ်ား
စီးဝင္မႈမ်ားရွိေနသည္ဟု သတင္းမ်ား ထြက္ေပၚခဲ့ရာ
အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္ရာတြင္ ေငြက်ပ္ သိန္း ၁ ေထာင္ အထက္
ေရာင္းဝယ္ပါက အေၾကာင္းၾကားရမည္ ဟူသည့္ ေငြေၾကး ခဝါခ်မႈ
တိုက္ဖ်က္ေရးအဖြဲ႔က ထုတ္ျပန္ခ်က္မ်ားလည္း ေပၚထြက္ရာ
အမည္ခံ ဝယ္ယူထားသူမ်ား အေနျဖင့္ လက္ေရွာင္ၿပီး
ေစာင့္ၾကည့္ေနဆဲကာလ ျဖစ္ေနသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္
ေလ့လာသူမ်ားက ေျပာဆိုသည္။
သို႔ေသာ္ တႏွစ္တာ ကာလအတြင္း အိမ္ၿခံေျမ က႑ႏွင့္
ပတ္သက္ၿပီး ေငြမည္းမ်ား စီးဝင္ခဲ့ျခင္း ရွိ မရွိ ေတြ႔ရွိခ်က္ႏွင့္
ပတ္သက္ၿပီး အထူးစံုစမ္းစစ္ေဆးေရး ဦးစီးဌာနမွ ဦးစီးအရာရွိ
“အိမ္ၿခံေျမမွာ ေငြမည္းစီးဝင္တာ မေတြ႔ရွိရ ေသးဘူး ဆိုတာက
က်ေနာ္တို႔ မေဖာ္ႏိုင္ေသးတာလည္း ျဖစ္ခ်င္ျဖစ္မွာေပါ့၊
သတင္းပို႔တဲ့ သူက အေရးႀကီးတယ္။ အိမ္ၿခံေျမမွာ အခြန္နဲ႔ပဲ
အေရးယူခဲ့တာ သံုးခုေလာက္ရွိခဲ့တယ္။ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈနဲ႔
ပတ္သက္တဲ့ အဆင့္ေလာက္အထိ အေရးယူႏိုင္တာ
မရွိေသးဘူး” ဟု ေျပာဆိုသည္။
ထိုသို႔ အိမ္ၿခံေျမက႑တြင္ ေငြေၾကး ခဝါခ်မႈျဖင့္
အေရးယူႏိုင္ေလာက္သည့္ အဆင့္ကို ေတြ႔ရွိရျခင္း မရွိဟု
အထူး စံုစမ္းစစ္ေဆးေရး အဖြဲ႔က ေျပာဆိုေနေသာ္လည္း
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ သန္းေပါင္းမ်ားစြာ ပိုင္ဆိုင္သည့္
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ဝင္ေရာက္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပဳထားၿပီး၊
တခ်ိဳ႕မွာ ၎တို႔၏ ကိုယ္ပိုင္စီးပြားေရး လုပ္ငန္း တခုခုကိုပင္
ျပသႏိုင္ျခင္း မရွိဘဲ အိမ္ၿခံေျမတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား
ျပဳလုပ္ ထားသည္ကို ေတြ႔ရွိေနရသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ က႑ကို
ေလ့လာေစာင့္ၾကည့္ေနသူမ်ားက ေျပာဆိုၾကသည္။
“ခ႐ိုနီေတြက ေျမကို ရင္းႏွီးၿပီးေတာ့ စီမံကိန္းေတြမွာ
ဝင္လို႔ ရေအာင္လုပ္တာ ေတြ႔ရတယ္။ အခု လယ္ေျမေတြ
အသံေတြ ထြက္ေနတယ္။ ဒါေပမယ့္ အဲဒီလယ္ေျမေတြ
အကုန္လံုးက ခ႐ိုနီေတြ အဓိက ဝယ္သိမ္းထားတာေပါ့။
သိန္းေသာင္းနဲ႔ ခ်ီၿပီးေတာ့ အေရွ႕မွာ လိုက္ဝယ္ေနတဲ့သူေတြ
ရွိတယ္။ လယ္ေျမေတြကို လက္ထဲမွာ ရွိေနတဲ့ သူေတြ ကလည္း
လယ္သမားေတြ မဟုတ္ေတာ့ဘူး။
အဲဒီေျမကြက္ေတြေပၚမွာမွ စာရြက္စာတမ္းေတြ က်လာဖို႔
ဆိုတာက နားလည္ တတ္ကြ်မ္းတဲ့ သူေတြက ေရြ႕ထားတဲ့
အကြက္ေတြ ေပါ့။ သူတို႔က ဘယ္ အစိုးရေျပာင္းေျပာင္း
ေျမကြက္ အေပၚမွာ အကြက္ေရြ႕ထားၿပီးသား” ဟု ျပည္တြင္း
ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီ၏ အမႈေဆာင္ အရာရွိတဦးက
ေျပာဆိုသည္။
၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏိုဝင္ဘာလအတြင္းက စက္မႈဇုန္ ေျမကြက္မ်ားႏွင့္
ပတ္သက္ၿပီး ျပည္ေထာင္စုအစိုးရက ရန္ကုန္ တိုင္းေဒသႀကီး
စက္မႈဇုန္မ်ားရွိ လုပ္ငန္းလုပ္ ကိုင္ျခင္း မရွိေသာ ဂိုေဒါင္ႏွင့္
စက္မႈလက္မႈ ေျမကြက္မ်ားအား ႏိုင္ငံေတာ္မွ ျပန္လည္ သိမ္းယူမည္
ျဖစ္ေၾကာင္း ရန္ကုနု္တိုင္း အစိုးရအဖြဲ႔က တရားဝင္ အမိန္႔ထုတ္
ခဲ့ေသာ္လည္း ယေန႔အခ်ိန္ထိ အေရးယူ ေဆာင္ရြက္သည္ကို
မေတြ႔ရွိရေသးေပ။
ရန္ကုန္တိုင္း ေဒသႀကီး ေျမယာစီမံခန္႔ခြဲမႈ ေကာ္မတီ၏
ထုတ္ျပန္ခ်က္ပါ ေဖာ္ျပထားခ်က္ အရ ရန္ကုန္တိုင္း ေဒသႀကီး
အတြင္းရွိ စက္မႈဇုန္ ၂၉ ဇုန္မွ စက္မႈလက္မႈ ေျမကြက္အလြတ္ေပါင္း
၂၃၃၉ ကြက္ႏွင့္ လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ျခင္း မရွိေသာ ဂိုေဒါင္ အလံုးေပါင္း
၁၂၉၉ လံုး၊ ဧရိယာအားျဖင့္ ၄၄၁၈ ဧကေက်ာ္ရွိေနေၾကာင္း သိရသည္။
အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္မ်ားတြင္ တရားမဝင္ ေငြမည္းမ်ားျဖင့္
ေစ်းကစားသူမ်ားကို အေရးယူျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္၍
လႊတ္ေတာ္အတြင္း ေဆြးေႏြးေမးျမန္းမႈမ်ား ျပဳလုပ္ခဲ့သည့္
NLD ပါတီမွ အမ်ိဳးသားလႊတ္ေတာ္ ကိုယ္စားလွယ္
ေဒါက္တာ ျမတ္ဥာဏစိုးက
“တကယ္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံခ်င္သူေတြက တဆင့္ ျပန္ငွားၿပီး
လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္ ေနရတယ္။ လုပ္ကြက္ပါမစ္ေတြကို ယူထားၿပီး
တဆင့္ျပန္ ငွားစားတာေတြ ျပန္ေရာင္းတာေတြ ရွိတယ္။
ေငြေၾကးခဝါခ်မႈနဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္ ၾကည့္ရင္ ေငြျဖဴျပဖို႔ ဒီလို
လုပ္ေနတယ္လို႔ ေကာက္ခ်က္ဆြဲရမွာပဲ။
အခုဆို မူးယစ္ေဆးတို႔ စိတ္ၾကြ ေဆးဝါးေတြကို ဖမ္းမိလာတာက
သက္ေသေတြပဲ။ ဒါေတြကို ေျမကြက္ေတြမွာ အသံုးခ်တာလို႔
ယူဆတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲ ဆိုရင္ ေျမေစ်းေတြက
မတန္တဆေစ်းေတြ မျဖစ္ႏိုင္တဲ့ေစ်းေတြ ျဖစ္ေနတယ္” ဟု
ေထာက္ျပ ေျပာဆိုသည္။
အလားတူ တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးေက်ာ္က
“ေျမကို အရင္းအႏွီးတခု အျဖစ္ ထားၿပီးေတာ့ ခ႐ိုနီနဲ႔ အာဏာပိုင္
ေပါင္းၿပီး စီးပြားေရးကို ျခယ္လွယ္ေနတယ္လို႔ က်ေနာ္
ေျပာခ်င္တယ္။ ေျမကစားတဲ့ အထဲမွာ လႊတ္ေတာ္
ကိုယ္စားလွယ္ေတြ ပါေနမလား ဆိုတဲ့ ေနရာမွာလည္း
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဆိုတာကလည္း လူပဲ ေလ။
ခ႐ိုနီျဖစ္ေနတဲ့ သူေတြကလည္း လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္
ျဖစ္ခ်င္ ျဖစ္ေနမွာပဲ။ သူက ဗီဇ႐ုပ္ အရ စီးပြားေရး
ေသာင္းက်န္းမွာ ပဲ။ အာဏာရွိတဲ့ ကာလ တဖက္မွာက
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ တၿပိဳင္နက္တည္းမွာပဲ ေငြအရင္းအႏွီး
ရွိေတာ့ ဒါေတြကို အရင္းအႏွီး လုပ္မွာေပါ့” ဟု ေျပာသည္။
အိမ္ၿခံေျမ က႑တြင္ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး
ေငြေၾကးခဝါခ်မႈ တိုက္ဖ်က္ေရး အဖြဲ႔ကို စတင္ဖြဲ႔စည္းခဲ့သည့္ အခ်ိန္မွ
၂၀၁၄ ခုႏွစ္အထိ အိမ္ၿခံေျမ၊ ေငြေၾကးက႑၊ မူးယစ္ေဆးဝါး၊
လူကုန္ ကူးျခင္းစသည့္ က႑မ်ားႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး သိမ္းဆည္း
ရရွိထားေသာ ဘ႑ာေငြမ်ားသည္ က်ပ္သန္းေပါင္း
ႏွစ္ေသာင္း ရွိခဲ့ေၾကာင္း ေငြေၾကးခဝါခ်မႈ တိုက္ဖ်က္ေရး အဖြဲ႔က
ေဖာ္ျပခဲ့သည္။
ေငြေၾကးခဝါခ်မႈ တိုက္ဖ်က္ေရး အဖြဲ႔က အိမ္ၿခံေျမက႑ႏွင့္
ပတ္သက္ၿပီး ေၾကးတိုင္ႏွင့္ ေျမစာရင္း ဦးစီးဌာန၊ စည္ပင္သာယာေရး
ေကာ္မတီႏွင့္ ဥပေဒအသစ္ အရ ပါဝင္လာသည့္ အိမ္ၿခံေျမ
ပြဲစားမ်ားက သတင္းေပးပို႔ရန္ သတ္မွတ္ ဖြဲ႔စည္းခဲ့သည္။
ယခုႏွစ္တြင္ မူးယစ္ေဆးဝါးအမႈမ်ား အမ်ား အျပားျဖစ္ေပၚ
ခဲ့ေသာေၾကာင့္ ယခုႏွစ္ ေအာက္တို ဘာလအထိ က်ပ္သန္းေပါင္း
ႏွစ္ေသာင္းခြဲနီးပါး သိမ္းဆည္းရရွိခဲ့သည္ ဟု
အထူးစံုစမ္းစစ္ေဆးေရး ဦးစီးဌာနမွ သိရသည္။
“ေၾကးတိုင္နဲ႔ ေျမစာရင္းဌာနရယ္ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီက
အၿမဲတမ္း သိန္းတေထာင္ အထက္ဆိုရင္ သတင္း ပို႔တယ္။
အိမ္ၿခံေျမပြဲစားေတြက သတင္းပို႔ႏိုင္တာ မရွိေသးဘူး။
သူတို႔က သိန္းတေထာင္အထက္ ဆိုရင္ပို႔ေတာ့ ဘယ္လို ဟာမ်ိဳးက
သံသယျဖစ္ဖြယ္ ဆိုတာ သိဖို႔လိုေသးတယ္။
သံသယ ျဖစ္ဖြယ္ေတြကို စိစစ္တဲ့အခါ ေငြေၾကး ခဝါခ်မႈနဲ႔ ေပၚလာတဲ့
အထိေတာ့ မရွိေသးဘူး။ အခြန္တိမ္းေရွာင္မႈျဖစ္စဥ္ေတြပဲ ရွိတယ္။
သတင္းေပးပို႔မႈေပါင္း တေထာင္ေက်ာ္ေလာက္ ရွိတယ္” ဟု
အထူးစံုစမ္းစစ္ ေဆးေရး ဦးစီးဌာနမွ ဦးစီးအရာရွိက ေျပာသည္။
*** ေငြေၾကးေစ်းကြက္တြင္လည္း က်ပ္ေငြ က်ဆင္းစဥ္ကတည္းက
တျခားစီးပြားေရး က႑မ်ားတြင္ စိုးရိမ္စရာမ်ား ျဖစ္ေပၚ ခဲ့ေသာ္လည္း
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ေငြေၾကးက်ဆင္းမႈကို ေရွာင္ရွားရန္
အေကာင္းဆံုးေသာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံစရာ ေနရာ အျဖစ္ ရွိခဲ့သည္ဟု
House.com Myanmar ၏ မန္ေနဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ
Mr. Balaji Ramaswami က ေျပာဆို ခဲ့သည္။
ေျမယာမ်ားတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၿပီး ေျမေစ်းကို လိုသလို
ကစားေနသည့္ ခ႐ိုနီႀကီးမ်ားသည္ မည့္သည့္အစိုးရ တက္သည္
ျဖစ္ေစ စီးပြားေရး ပိုင္ဆိုင္မႈ ခိုင္မာႏိုင္ေျခ ရွိသည့္ ေျမကြက္မ်ား
အေပၚတြင္ လႊမ္းမိုးခ်ဳပ္ကိုင္မႈ ရွိေနဦးမည္ ျဖစ္သည္ဟု
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူမ်ားက
သံုးသပ္ေျပာဆို ၾကသည္။ ။ ***
credit - Irrawaddy Publishing Group
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 8:16 AM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: သတင္း/ေဆာင္းပါး
Wednesday, October 21, 2015
“ဘယ္အေရာင္နဲ႔ သင့္အိမ္နံရံကို အလွဆင္မလဲ”
“ဘယ္အေရာင္နဲ႔ သင့္အိမ္နံရံကို အလွဆင္မလဲ”
အလွဆင္နံရံေတြဟာ သင့္ေနအိမ္ကို ရိုးရွင္းလြယ္ကူစြာနဲ႔
ထင္ရွားေပၚလြင္လွပေစပါတယ္။ ဗီႏိုင္းစတစ္ကာနဲ႔ျဖစ္ေစ၊
ကိုယ္တုိင္တီထြင္ဖန္တီးမႈနဲ႔ျဖစ္ေစ အလွဆင္နံရံေတြကို
ဖန္တီးျခင္းအားျဖင့္ သင့္အိမ္ကို ထူးျခားတဲ့ဆြဲေဆာင္မႈ
မ်ားစြာနဲ႔ သစ္လြင္ခမ္းနားေစမွာျဖစ္ပါတယ္။
ေအာက္မွာေဖာ္ျပထားတဲ့ အလွဆင္နံရံအမ်ိဳးအစားေတြ
ကေတာ့ သင့္အိမ္ကို ထူးျခားလွပေစႏိုင္မယ့္
အၾကံေပးခ်က္ေတြပဲျဖစ္လို႔ ေလ့လာၾကည္႔ႏိုင္ပါတယ္။
"၁။ တည္ျငိမ္ေအးခ်မ္းတဲ့ အျပာ"
=================
- အလွဆင္နံရံတစ္ခု စတင္ဖန္တီးေတာ့မယ္ဆိုရင္
အရင္ဦးဆံုး စဥ္းစားသင့္တဲ့အေရာင္ကေတာ့
အျပာေရာင္ပါပဲ။
- အထူးသျဖင့္ ရံုးခန္းလိုေနရာမ်ိဳးေတြမွာ ပိုၿပီး
သင့္ေတာ္ေစပါတယ္။
- အေၾကာင္းကေတာ့ အျပာေရာင္ရဲ႕ မူလသေဘာသဘာ၀
အရ တည္ျငိမ္ေအးေဆးမႈ၊ ေျဖေလွ်ာ႔သင္သာမႈတို႔ကို
ျဖစ္ေပၚေစႏိုင္တာေၾကာင့္ ကိုယ္ပိုင္ ထင္ျမင္ယူဆခ်က္
ေတြနဲ႔ ဥာဏ္ရည္ဥာဏ္ေသြးကို
မ်ားစြာျမွင့္တင္လံႈ႕ေဆာ္မႈေပးစြမ္းႏိုင္ပါတယ္။
- အျပာရင့္ကို သံုးမယ္ဆိုရင္ေတာ့ အ၀ါေရာင္
ျပင္ဆင္မႈေတြက အံ့ျသမွင္တက္စရာေကာင္းေစမွာျဖစ္ၿပီး
- စိမ္းျပာေရာင္ကို အသံုးျပဳခဲ့ရင္ေတာ့ သင့္အိမ္ရဲ႕
ခမ္းနားၾကြား၀ါမႈအတြက္ ပန္းေရာင္ကိုေရြးခ်ယ္သင့္ပါတယ္။
- နံရံအလွဆင္ရာမွာ အျပာေရာင္ဟာ အေကာင္းဆံုးေသာ
ေရြးခ်ယ္မႈတစ္ခုျဖစ္ပါတယ္။
- အေၾကာင္းကေတာ့ အံ့ၿသမွင္တက္ေလာက္စရာ
အေရာင္ အေသြးကြဲမ်ားစြာ ရွိေနတဲ့အတြက္ စိတ္ကူး
ကြန္႔ျမဴးသလို အလွဆင္မြမ္းမံႏိုင္တာေၾကာင့္ ျဖစ္ပါတယ္။
"၂။ စိတ္အားထက္သန္ေစတဲ့ အ၀ါေဖ်ာ့"
=====================
- အလွဆင္ နံရံဖန္တီးဖို႔ ေနာက္ထပ္ အံ့ၿသစရာ
ေကာင္းေစတဲ့ အေရာင္တစ္ခုကေတာ့ အ၀ါေဖ်ာ့ပါပဲ။
- အလွဆင္နံရံအျဖစ္ အ၀ါေဖ်ာ့ကိုသံုးတဲ့ အခါ
မီးခိုးေရာင္၊ အစိမ္းေရာင္ ျပင္ဆင္မြမ္းမံမႈေတြနဲ႔ လိုက္ဖက္မႈ
- ဧည္႔ခန္းနဲ႔ အိပ္ခန္းေတြကို နံရံအလွဆင္မယ္ဆိုရင္
အ၀ါေဖ်ာ့ကအသင့္ေတာ္ဆံုးျဖစ္ေစပါလိမ့္မယ္။
- အ၀ါေရာင္ေဖ်ာ့ဟာ သက္ေတာင့္သက္သာရွိမႈ၊ ေပ်ာ္ရႊင္
ေက်နပ္မႈနဲ႔ အေကာင္းဆံုးဆိုတဲ့ စိတ္ခံစားခ်က္ေတြကို
ေပးစြမ္းႏိုင္ၿပီး မူလအ၀ါေရာင္ကေတာ့ ေျဖေလွ်ာ႔သက္သာမႈကို
ျဖစ္ေစႏိုင္လို႔ စိတ္ဖိစီးမႈမ်ားၿပီး အာရံုစူးစိုက္ဖို႔ လိုအပ္တဲ့အခါ
အသင့္ေတာ္ဆံုး ျဖစ္ေစမွာပါ။
"၃။ ေခတ္ဆန္တဲ့ အစိမ္းေရာင္"
=================
- ေအးေအးလူလူထိုင္ၿပီး သက္ေတာင့္သက္သာ နားေနလိုတဲ့
အခန္းမ်ိဳးမွာ အစိမ္းေရာင္နံရံ အလွဆင္ျခင္းကိုျပဳလုပ္
ႏိုင္ပါတယ္။
- အစိမ္းေရာင္ဟာ အေကာင္းျမင္စိတ္ကို ျဖစ္ေပၚေစၿပီး
လူအမ်ားစုရဲ႕ ယံုၾကည္ခ်က္အရ စည္းစိမ္ဥစၥာေတြကို
ေဆာင္ၾကဥ္းတိုးပြားေစႏိုင္တယ္လို႔   ေက်ာ္ၾကားပါတယ္။
- အစိမ္းေရာင္ကို ဧည္႔ခန္း၊ အိပ္ခန္းေတြအျပင္
ေရခ်ိဳးခန္းေတြမွာလည္း စိတ္ဖိစီးမႈေျဖခ်ဖို႔အတြက္
အသံုးျပဳႏိုင္ပါတယ္။
"၄။ ေပၚလြင္ေတာက္ပတဲ့ လိေမၼာ္ေရာင္"
=====================
- လိေမၼာ္ေရာင္ဟာ စြန္႔စားျခင္းရဲ႕ ကိုယ္စားျပဳအေရာင္
ျဖစ္ေပၚတယ္။
- ဒါ့အျပင္ လိေမၼာ္ေရာင္ဟာ အေကာင္းျမင္စိတ္ကို
ျဖစ္ေပၚေစၿပီး အလိုအေလ်ာက္ တံု႕ၿပန္မႈကို
လံႈ႕ေဆာ္ေပးတယ္လို႔ ေက်ာ္ၾကားတဲ့
အျပင္စိတ္ခြန္အားေတြကို ဖန္တီးေပးႏိုင္လို႔
- ရံုးခန္းေတြနဲ႔ စာၾကည္႔ခန္းေတြကို အလွဆင္ဖို႔
အသင့္ေတာ္ဆံုးအေရာင္လို႔ ဆိုႏိုင္ပါတယ္။
- ဒါ့ထက္မက လိေမၼာ္ဟာ အစိမ္းေရာင္ကို ထင္ေပၚၾကြရြ
ေစတာေၾကာင့္ လိေမၼာ္ေရာင္အသံုးျပဳ အလွဆင္ထားတဲ့
အခန္းထဲမွာ စိမ္းစိမ္းစိုစို သစ္ပင္တစ္ပင္ေလာက္ကို
ထားရွိေစျခင္းအားျဖင့္ လိုက္ဖက္ညီစြာ
ေတာက္ပေစပါလိမ့္မယ္။
- သတၱိခြန္အားေတြ ေဆာင္ၾကဥ္းေပးႏိုင္ဖို႔ လိေမၼာ္ခပ္ရင့္ရင့္၊
မိႈင္းမိႈင္းကို ေရြးခ်ယ္ႏိုင္ပါတယ္။
"၅။ ခ်စ္စရာေကာင္းတဲ့ ခရမ္းေရာင္"
===================
- ခရမ္းေရာင္ဟာ စိတ္ကူးစိတ္သန္းေတြအတြက္
အေကာင္းဆံုးေသာအေရာင္ျဖစ္တာေၾကာင့္ အိပ္ခန္းမွာ
အလွဆင္ဖို႔ အသင့္ေလ်ာ္ဆံုးျဖစ္ပါတယ္။
- ခရမ္းရင့္ေရာင္ နံရံတစ္ခုဟာသူကိုယ္တိုင္
သက္သက္ျဖစ္ေစ၊ အျဖဴေရာင္ အလွဗီႏိုင္းစတစ္ကာနဲ႔ျဖစ္ေစ
အံ့ျသဖြယ္ေကာင္းစြာ လိုက္ဖက္ညီေစပါတယ္။
- သို႔ေသာ္ ခရမ္းေရာင္နံရံဟာ သင့္အခန္းကို အနည္းငယ္
အေမွာင္က်သြားေစႏိုင္တာေၾကာင့္
အျခားေသာ အေရာင္ညီမွ်မႈတစ္ခုခုနဲ႔ ခ်ိန္ညွိေရြးခ်ယ္ဖို႔ေတာ့
လိုအပ္ပါတယ္။
"၆။ ေျမၾကီးဆန္တဲ့ အညိဳေရာင္"
=================
- သင္ဟာ ေအးေအးေဆးေဆး၊ ျငိမ္းျငိမ္းခ်မ္းခ်မ္း
ေနထိုင္တတ္သူဆိုရင္ အညိဳေရာင္ဟာသင့္အတြက္
အေကာင္းဆံုးျဖစ္ပါလိမ့္မယ္။
- အဆိိုပါေျမၾကီးဆန္ဆန္အေရာင္ဟာ သင့္ အခန္းကို
လႊမ္းၿခံဳမႈတစ္မ်ိဳး ျဖစ္ေစႏိုင္ၿပီး သဘာ၀ဆန္ဆန္နဲ႔   ေျဖေလွ်ာ႔
သက္သာမႈတို႔ကို   ျဖစ္ေပၚေစႏိုင္ပါတယ္။
- ခ်စ္စရာေကာင္းၿပီး ျပည္႔စံုလွပတဲ့ေနအိမ္ေလးတစ္ခု
ဖန္တီးျဖစ္ေျမာက္ေစလိုရင္ေတာ့ အညိဳေရာင္ဟာ
အေကာင္းဆံုးေသာ ကိုယ္စားျပဳမႈတစ္ခုပဲ ျဖစ္ေစပါလိမ့္မယ္။
- နက္ေစြးေနတဲ့ အညိဳေရာင္ဟာ လိေမၼာ္ေရာင္နဲ႔
လိုက္ဖက္ညီၿပီး ၾကြရြထင္ရွားမႈကို ျဖစ္ေပၚေစပါတယ္။
"၇။ စိတ္ခံစားမႈအျပည္႔နဲ႔ အနက္ေရာင္"
====================
- သူမ်ားနဲ႔ မတူတဲ့ ခံစားမႈနဲ႔ ဖန္တီးမႈရသကို လိုခ်င္ရင္ေတာ့
သင့္အိပ္ခန္းနံရံေတြကို အနက္ေရာင္နဲ႔ အျဖဴေရာင္ကို
ေရာစပ္သံုးလိုက္ပါ။
- လူအမ်ားစုဟာ ဒီေရြးခ်ယ္မႈကို ေယဘုယ်အားျဖင့္
သေဘာမက်ႏိုင္ေပမယ့္ လက္ေတြ႔ျမင္ရတဲ့အခါ
ရင္သပ္ရႈေမာ ျဖစ္သြားေစႏိုင္ပါတယ္။
- အနက္ေရာင္ဟာ အခန္းတစ္ခန္းရဲ႕ ခံစားမႈရသကို
အံ့ျသမွင္တက္ေစႏိုင္ၿပီး တည္ျငိမ္မႈကိုလည္းျဖစ္ေစပါတယ္။
- အနက္ေရာင္နံရံကို အသံုးျပဳထားျခင္းအားျဖင့္
ဘယ္လိုအေရာင္အေသြးနဲ႔ အလွဆင္ပစၥည္းကိုမဆို
လြတ္လပ္စြာ ဆင္ယင္ႏိုင္တဲ့ အားသာခ်က္ရရွိႏိုင္ပါတယ္။
ဥပမာ - ေရာင္စံုမီးအိမ္ေလးေတြကိုသံုးၿပီး အိပ္မက္ဆန္တဲ့
အခန္းငယ္တစ္ခုကို ဖန္တီးႏိုင္ပါတယ္။
Ref : Allin Oo
Posted By : Wai Phyoe Aung
credit - Shwe Property
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 8:25 PM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: မွတ္စု
"ကြန္ဒိုဝယ္မလား ... သတိထား"
"ကြန္ဒိုဝယ္မလား ... သတိထား"
ကြန္ဒိုဆိုသည့္ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာမ်ား ယခုႏွစ္မ်ားအတြင္း
ေဆာက္လုပ္မႈ မ်ားျပားလာခဲ့သည္။ ယင္းေၾကာင့္
ဝယ္ယူသူေတြအတြက္ ေ႐ြးခ်ယ္စရာ မ်ားျပားလာၿပီ
ျဖစ္သည္။ ဘယ္လို ကြန္ဒိုအမ်ဳိးအစားေတြကို ေ႐ြးခ်ယ္
၀ယ္ယူရမည္ ဆိုသည္မွာလည္း ေခါင္းခဲစရာတစ္ခု
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ "ကြန္ဒိုဟု အမည္တပ္ၿပီး အထပ္မ်ားမ်ား
ေဆာက္လိုက္လွ်င္ ကြန္ဒိုျဖစ္သြားၿပီ ျဖစ္သည္။"
ယခုအခါ ႐ုံးခန္းကြန္ဒိုမ်ားအျပင္ လူေနသီးသန္႔ ကြန္ဒိုမ်ားပါ
ေဆာက္လုပ္လာၾကသည္။
"ကြန္ဒိုဆိုတာ ဘာလဲ"
============
အထပ္အျမင့္ ေျခာက္ထပ္ေက်ာ္ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္
ဓာတ္ေလွကားႏွစ္စင္း ပါဝင္သည္ကို ကြန္ဒိုဟု
အမည္တပ္ထားသည္။ သို႔ေသာ္ ယင္းအေဆာက္အအုံကား
ကြန္ဒိုမဟုတ္ေပ။
“အခုရန္ကုန္မွာ ေဆာက္ထားတဲ့ ကြန္ဒိုဆိုတဲ့ အေဆာက္အအုံ
ေတြက အမည္ခံေတြက မ်ားပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဝယ္ယူသူေတြ
အေနနဲ႔ ေသခ်ာစိစစ္ၿပီး ဝယ္ယူေနထိုင္ သင့္ပါတယ္။ အခုက
အထပ္အျမင့္ အေဆာက္အအုံတစ္ခုမွာ ဓာတ္ေလွကား
တစ္ခုပါရင္ ကြန္ဒိုလို႔ အမည္တပ္လိုက္ၾကတာပါပဲ” ဟု ဖြင့္ဟ
လာသူက ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ ဦးကိုကိုေလး ျဖစ္သည္။
ကြန္ဒိုဟုဆိုရာတြင္ အေဆာက္အအုံအျပင္ ေရကူးကန္၊
ကေလးကစားကြင္း၊ အားကစားခန္းမ၊ ဓာတ္ေလွကား၊ ပန္းၿခံ၊
ကိုယ္ပိုင္ေစ်း၊ ႐ုပ္ရွင္႐ုံ၊ ကိုယ္ပိုင္လုံၿခံဳေရး၊ ကိုယ္ပိုင္လွ်ပ္စစ္မီး၊
ကုန္တိုက္မ်ား၊ ဘဏ္၊ ကိုယ္ပိုင္စာသင္ေက်ာင္းမ်ား ပါဝင္ရမည္
ကြန္ဒိုတြင္ ေနထိုင္သူတို႔သည္ သန္းႂကြယ္သူေဌး မဟုတ္
ေသာ္လည္း ေငြေၾကး အသင့္အတင့္ရွိ၍ အဆင့္ျမင့္ျမင့္ ေနထိုင္
လိုသူတို႔ ဝယ္ယူေနထိုင္ျခင္း ျဖစ္သည့္အတြက္ အဆင့္ျမင့္
လူ႔အသုံးေဆာင္မ်ား ကြန္ဒိုတြင္ ပါဝင္ရမည္သာ ျဖစ္သည္။
ကြန္ဒိုဆိုသည့္ ေဝါဟာရကို ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ ေစ်းကြက္
ကြၽမ္းက်င္သူတို႔က ယခုလို ဆိုသည္။
“ကြန္ဒိုဆိုတာ အစုအဖြဲ႕နဲ႔ ေနထိုင္ရတဲ့ ၿမဳိ႕အေသးစားတစ္ခုသာ
လူေပါင္းစုံ ေနထိုင္ရမည့္ ေနရာတစ္ခု ျဖစ္သည့္ ကြန္ဒိုရွိ
အဆင့္ျမင့္ လူသုံးကုန္ပစၥည္း တစ္ခုစီကို လူအမ်ား မွ်တစြာ
သုံးစြဲရမည္ ျဖစ္သည္။ တစ္ဦးတည္း သို႔မဟုတ္
တစ္မိသားစုတည္းက သုံးစြဲခ်င္မည္ဆိုပါက ၎တို႔အတြက္
အဆင္ေျပေစမည္ မဟုတ္ေပ။
ယခုလက္ရွိ ျပည္တြင္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားပင္
ကြန္ဒိုေဝါဟာရ၏ အဓိပၸာယ္ အျပည့္အစုံကို နားလည္ႏိုင္ျခင္း
မရွိေသးသည့္အတြက္ ကြန္ဒိုအဂၤါရပ္ႏွင့္ ညီမွ်သည့္
အေဆာက္အအုံမွာလည္း ရွားပါးလ်က္ပင္ ရွိေနေသးသည္ဟု
ျပည္တြင္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္အခ်ဳိ႕က ဆိုသည္။
"ကြန္ဒို ျပႆနာ"
တစ္ဦးတည္း မူပိုင္သုံးစြဲခ်င္သူႏွင့္ တစ္ဦးတည္း ဆိတ္ၿငိမ္
ေနထိုင္ခ်င္သူမ်ားအတြက္မူ ကြန္ဒိုကို ေ႐ြးခ်ယ္လိုက္ျခင္းက
ျပႆနာမ်ား ျဖစ္ေပၚေစႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္။
“အစုအေပါင္းနဲ႔ ေနထိုင္ရတာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ ဆူညံသံေတြ
မၾကားခ်င္လည္း ၾကားရမယ္။ ၿပီးေတာ့ ကြန္ဒိုရဲ႕ ျပင္ဆင္စရိတ္ေတြ
ကိုလည္း ေနတဲ့သူအကုန္လုံးက စုေပါင္းက်ခံရမွာပါ။
တစ္ေယာက္တည္း ဆိတ္ၿငိမ္ေနခ်င္တယ္ ဆိုရင္ေတာ့
လုံးခ်င္းအိမ္သာ ဝယ္ပါ” ဟု တိုက္တြန္းသူက မ႑ိဳင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ
အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္း အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ ဦးသန္းဦး ျဖစ္သည္။
ေငြေၾကး အသင့္အတင့္ ရွိသူတို႔အတြက္မူ အဓိက ျပႆနာမွာ
ေစ်းႏႈန္းျဖစ္ၿပီး က်န္အခက္အခဲ အခ်ဳိ႕မွာ မိသားစုအနည္း၊ အမ်ား
ျပႆနာ တစ္ခုျဖစ္ေလသည္။
“မိသားစုမ်ားတဲ့ အခန္းနဲ႔ မိသားစုနည္းတဲ့ အခန္းက ေရဖိုးတို႔
လွ်ပ္စစ္မီးခတို႔ကို တန္းတူေဆာင္ ေနရတဲ့အခါမ်ဳိးမွာ
နည္းတဲ့မိသားစုက သူတို႔က နည္းနည္းပဲသုံးရၿပီး မ်ားမ်ားသုံးတဲ့
လူေတြအတိုင္း သုံးခေပးေနရတဲ့အခါ အျငင္းပြားဖြယ္ ျပႆနာအခ်ဳိ႕
ျဖစ္လာႏိုင္ပါတယ္” ဟု ကြန္ဒို လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက
မွတ္ခ်က္ျပဳသည္။
ယင္းသို႔ေသာ အခ်က္မ်ားသည္ အစုအေပါင္းျဖင့္ ေနထိုင္မႈ
ျပဳရာတြင္ ေတြ႕ရွိႏိုင္မည့္ အဓိက အခက္အခဲတစ္ခု ျဖစ္ေပၚ
ေစႏိုင္မည္ျဖစ္ၿပီး လုံးခ်င္းအိမ္ႏွင့္ ေနထိုင္သူမ်ားတြင္မူ
ယင္းျပႆနာမ်ား ရွိႏိုင္မည္ မဟုတ္ေပ။
"ကြန္ဒိုႏွင့္ လုံးခ်င္း ကြာျခားခ်က္"
=================
သို႔ေသာ္ ကြန္ဒိုႏွင့္ လုံးခ်င္းအိမ္ရာတို႔တြင္ ကြာျခားခ်က္အခ်ဳိ႕
ရွိသည္။ ယင္းမွာ လုံးခ်င္းအိမ္ရာတြင္ လုံၿခံဳေရးႏွင့္
ကိုယ္ပိုင္လွ်ပ္စစ္မီး မရွိေပ။
ကြန္ဒိုတြင္မူ ယင္းအခ်က္မ်ား ရွိေလသည္။
ကြန္ဒိုသည္ အစုအေပါင္းျဖင့္ ေနထိုင္ျခင္း ျဖစ္သည့္အတြက္
ကုန္က်စရိတ္၊ ျပင္ဆင္စရိတ္မ်ားကို မွ်တ၍ က်ခံေစျခင္း ျဖစ္သည္။
လုံးခ်င္းတြင္မူ မိမိတစ္ဦးတည္းကသာ ကုန္က်ရမည္ ျဖစ္သည္။
ကြန္ဒို ေနထိုင္သူမ်ားတြင္ ကြန္ဒိုကို မည္သူတို႔က ထိန္းသိမ္း
ေစာင့္ေရွာက္မည္ဆိုသည့္ အခ်က္ကလည္း အေရးႀကီးေပသည္။
ထိန္းသိမ္းမည့္သူမရွိက ပ်က္စီးမည္သာ ျဖစ္သည္။လုံးခ်င္းအိမ္တြင္
ေနထိုင္ပါက မိမိအိမ္ကို မိမိထိန္းသိမ္း ေစာင့္ေရွာက္ႏိုင္သည္။
“အခန္းဝယ္ၿပီးေတာ့ ထိန္းသိမ္းမယ့္သူ မရွိရင္ ပ်က္စီးေစမွာ
ျဖစ္သလို ကြန္ဒိုမွာ ေနထိုင္တဲ့ သူေတြကလည္း စည္းစည္းလုံးလုံး
ရွိဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။
ဥပမာ - ကြန္ဒိုတစ္ခုမွာ အဖြဲ႕တစ္ခုဖြဲ႕ၿပီး ကြန္ဒိုရဲ႕ သာေရးနာေရးနဲ႔
ျပင္ဆင္စရိတ္ေတြကို စုေပါင္း လုပ္ေဆာင္မယ့္ အဖြဲ႕အစည္း
တစ္ခုဖြဲ႕ၿပီး လုပ္တာပဲျဖစ္ျဖစ္ လုပ္လို႔ရပါတယ္”ဟု အေဆာက္အအုံ
ကြၽမ္းက်င္သူ တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးမ်ဳိးေဆြက ေျပာဆိုသည္။
ကြန္ဒိုႏွင့္ လုံးခ်င္း၏ အဓိက ကြာဟခ်က္မွာ
အသုံးအေဆာင္ပစၥည္းႏွင့္ လူေနမႈပုံစံ ျဖစ္သည္။
ကြန္ဒိုတြင္ အသုံးအေဆာင္ ပစၥည္းမ်ားကို အျခားေနရာသြားစရာ
မလိုဘဲ မိမိကြန္ဒိုတြင္ ေနထိုင္သူမ်ားႏွင့္ မွ်တသုံးစြဲႏိုင္သည္။
သို႔ေသာ္ လုံးခ်င္းတြင္ ေနထိုင္သူမ်ားတြင္မူ ယင္းခံစားခြင့္ မရွိေပ။
လုံးခ်င္းတြင္မူ ဆိတ္ၿငိမ္ျခင္း ဟူသည့္ အားသာခ်က္ တစ္ခုေတာ့
"ကြန္ဒိုဆိုတာ"
၁၉၇၅ ခုႏွစ္မ်ားမွစတင္၍ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အထပ္အျမင့္ ကြန္ဒို
ေဆာက္လုပ္ျခင္း လုပ္ငန္းမ်ား ထြန္းကားလာခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္
ကြန္ဒိုဟု ေခၚဆိုသည့္ ကြန္ဒိုမဟုတ္ေသာ တိုက္ခန္းသာသာ
အေဆာက္အအုံမ်ားကို ဓာတ္ေလွကားတပ္၍ ကြန္ဒိုဟု
ေခၚဆိုခဲ့ၾကျခင္း ျဖစ္သည္။
“အရင္တုန္းကေတာ့ ကြန္ဒိုေတြက အရည္အေသြး မမီခဲ့ပါဘူး။
အခုေနာက္ပိုင္း ေဆာက္လာတဲ့ ကြန္ဒို အေဆာက္အအုံေတြ
ကေတာ့ အရင္ကထက္ ေကာင္းလာပါတယ္။ တခ်ဳိ႕ဆို
ကြန္ဒိုဥပေဒၾကမ္းကို မီွၿပီး ေဆာက္ထားတဲ့ ကြန္ဒိုေတြလည္း
ရွိလာပါတယ္” ဟု ကြန္ဒို အေဆာက္အအုံမ်ားဘက္မွ
ဆိုလာသူက ျမန္မာႏိုင္ငံ အင္ဂ်င္နီယာအသင္း၏
ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးေအာင္ျမင့္ ျဖစ္သည္။
သို႔ေသာ္ ဦးသန္းဦးကမူ ယခုလို ဆိုသည္။
“အခုေနာက္ပိုင္း ေဆာက္တဲ့အထဲမွာလည္း သုံး၊ ေလးခုပဲ ကြန္ဒို
အရည္အေသြးနဲ႔ ညီပါတယ္”  ဟု ဆိုသည္။
ကြန္ဒိုဟု အမည္တပ္လိုက္သည္ႏွင့္ ကေလး အားကစားကြင္း၊
ေရကူးကန္၊ ႐ုပ္ရွင္႐ုံ၊ ေစ်း၊ အားကစားခန္းမစသည့္ ေခတ္မီ
အသုံးအေဆာင္ ပစၥည္းမ်ားစြာ ပါဝင္ရမည္ ျဖစ္ၿပီး ကားပါကင္
လုံလုံေလာက္ေလာက္ ပါဝင္ျခင္း၊ ေလဝင္ေလထြက္
ေကာင္းမြန္ျခင္း၊ ငလ်င္ဒဏ္ မည္မွ်ခံႏိုင္ျခင္း အစရွိသည့္
လုံၿခံဳေရးစနစ္မ်ား ပါဝင္ရမည္ ျဖစ္သည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး
ကြၽမ္းက်င္သူတို႔က ေဝဖန္သုံးသပ္ၾကသည္။ သို႔ေသာ္
ယင္းအခ်က္မ်ား ပါဝင္သည့္ ကြန္ဒိုသည္ ရန္ကုန္ၿမဳိ႕တြင္
လက္ခ်ဳိးေရေလာက္သည့္ အေရအတြက္မွ်သာ ျဖစ္သည္။
လတ္တေလာ ရန္ကုန္ၿမဳိ႕ေတာ္တြင္ အဆင့္ျမင့္ လူေနကြန္ဒို
အျဖစ္ လႊတ္ေတာ္သို႔ တင္သြင္းထားသည့္ ကြန္ဒိုမီနီယံ
ဥပေဒၾကမ္း သို႔မဟုတ္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံ
ဥပေဒၾကမ္းကို မွီျငမ္း၍ ေဆာက္လုပ္လာသည့္ ကြန္ဒိုအခ်ဳိ႕
ရွိလာသည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္အခ်ဳိ႕က ဆိုသည္။
ကမာၻေအး ဘုရားလမ္းမေပၚရွိ ၆၈ Residence၊
ကမာၻေအး ဘုရားလမ္းေပၚတြင္ပင္ ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္
Infinity Luxury Condominium၊ အင္းစိန္ လမ္းမႀကီးေပၚရွိ
GEMS၊ သန္လ်င္ၿမဳိ႕ က်ဳိက္ေခါက္ဘုရားလမ္းေပၚရွိ Star City ႏွင့္
ဗဟန္းၿမဳိ႕နယ္ ဖိုးစိန္လမ္းေပၚရွိ The Illustra တို႔ကဲ့သို႔ ျဖစ္သည္။
"ကြန္ဒို၏ အားသာခ်က္၊ အားနည္းခ်က္"
=====================
အေဆာက္အအုံတစ္ခု ေဆာက္လုပ္မည္ ဆိုပါက အားသာခ်က္
အားနည္းခ်က္တို႔ ရွိမည္ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ ယခင္အခ်ိန္မ်ား
ကထက္စာလွ်င္ ယခုေနာက္ပိုင္း ေဆာက္သည့္ ကြန္ဒိုမ်ားမွာ
ပိုမိုအဆင့္ မီလာသည္ကို ေတြ႕ရသည္။
“အေဆာက္အအုံေဆာက္ခြင့္ လာတင္ၾကတာ ဒီႏွစ္ထဲ
ေတာ္ေတာ္မ်ားတယ္။ ခြင့္မျပဳရေသးတဲ့ ဖိုင္ေတြေတာင္ အမ်ားႀကီး
ရွိေသးတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ကေတာ့ သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔အညီပဲ
ခြင့္ျပဳေနတယ္။ သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔ မညီတဲ့ဟာေတြ ေဆာက္ခြင့္ျပဳၿပီးမွ
သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔ မညီဘူး ဆိုရင္လည္း ျပန္ဖ်က္ခိုင္းတယ္။
သတ္မွတ္ခ်က္အတိုင္း ျပန္ေဆာက္ခိုင္းပါတယ္”ဟု
အင္ဂ်င္နီယာဌာနမွ အႀကီးတန္း အရာရွိတစ္ဦးက ဆိုသည္။
အဘယ္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ ကြန္ဒိုတစ္လုံးသည္
အျခားအေဆာက္အအုံမ်ားထက္ ေစ်းႏႈန္းျမင့္မားသည္။
ယင္းေၾကာင့္ ေနထိုင္သူတို႔အတြက္ လုံၿခံဳမႈအပိုင္းကို ေကာင္းေကာင္း
အာမခံခ်က္ ေပးႏိုင္ရမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ၎ကဆိုသည္။
ရန္ကုန္ၿမဳိ႕ေတာ္သည္ ငလ်င္ဗဟိုခ်က္ ေနရာႏွင့့္ နီးကပ္သည့္
ေဒသျဖစ္သည့္အတြက္ ယခု ေနာက္ပိုင္း အထပ္အျမင့္
အေဆာက္အအုံ ခြင့္ျပဳေပးရာတြင္ ငလ်က္ဒဏ္ ခံအားကို အဓိက
တြက္ခ်က္ျခင္း ျဖစ္သည္ဟု ဦးသန္းျမင့္က ဆိုသည္။
ကြန္ဒိုဟု ဆိုလိုက္သည္ႏွင့္ ေခတ္မီလူသုံးကုန္မ်ား ပါဝင္ရမည္မွာ
ကြန္ဒို၏ အဂၤါရပ္တစ္ခု ျဖစ္သည္။ လတ္တေလာ ရန္ကုန္ၿမဳိ႕တြင္း
ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္ လူေန ကြန္ဒိုမီနီယံအခ်ဳိ႕က ၎တို႔၏
ကြန္ဒိုမ်ားကို အမ်ဳိးမ်ဳိး ေၾကာ္ျငာၾကသည္။
ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒကို အေျခခံ၍ ကြန္ဒိုပိုင္လွ်င္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္
ပါရရွိမည္ဟု ဆိုၾကသည္။ ငလ်င္ဒဏ္ မည္မွ်ခံႏိုင္သည္ဟုလည္း
ဆိုၾကသည္။ ဤသို႔ဆိုေသာ္ ႀကဳိပြင့္ဟုဆိုသည့္ ႀကဳိတင္
ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ား အလုပ္ျဖစ္လာေလသည္။ အေဆာက္အအုံၿပီးစီးမွ
ဝယ္ယူလွ်င္ ပိုမိုေစ်းႀကီးျခင္း၊ ကြန္ဒိုအခန္း မရမည္ စိုးျခင္းတို႔ေၾကာင့္
ႀကဳိပြင့္ျဖင့္ ဝယ္ယူျခင္း ျဖစ္သည္ဟု ေစ်းကြက္ ကြၽမ္းက်င္သူတို႔က
“ႀကဳိပြိဳင့္ဝယ္ယူျခင္းက ကြန္ဒို အေဆာက္အအုံတစ္လုံးရဲ႕
အားနည္းခ်က္ တစ္ခုလို႔ ဆိုႏိုင္ပါတယ္။ အကုန္ေရာင္းၿပီးသြားမွ
ပိုင္ရွင္က မေဆာက္ဘဲ ထြက္ေျပးသြားမယ္ဆိုရင္ အခန္း
ဝယ္ယူထားသူေတြအတြက္ စရန္ခ်ထားတဲ့ ပိုက္ဆံေတြက
ေရစုန္ေမ်ာသြားမွာပါ” ဟု ေထာက္ျပ ေျပာဆိုလာသူက
ဦးသန္းဦး ျဖစ္သည္။
လတ္တေလာ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ ကြန္ဒိုမ်ားမွ ႀကဳိပြင့္ျဖင့္
အခန္းေရာင္းခ်မႈသည္လည္း ကြန္ဒိုတစ္ခုလွ်င္ အနည္းဆုံး
၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းထိ ေရာင္းခ်ၿပီးစီးၿပီဟု ယင္းကြန္ဒိုမ်ား၏
တာဝန္ရွိသူမ်ားက ဆိုသည္။
"ကြန္ဒိုဝယ္မည္ဆိုလွ်င္"
=============
ကြန္ဒိုတို႔၏ အသက္သည္ ယခုေခတ္ အေျခအေနအရ
ပထမဆုံးေစ်းႏႈန္းကို စဥ္းစားသင့္ေပသည္။
ဒုတိယ ကြန္ဒိုပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ဆိုသည့္အခ်က္ႏွင့္
တတိယ အခ်က္အေနျဖင့္ မည္သည့္ေျမတြင္
ေဆာက္လုပ္ထားသည္ဆိုသည့္ အခ်က္တို႔ပင္ ျဖစ္သည္။
လတ္တေလာ ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္ အဆင့္ျမင့္
ကြန္ဒိုတစ္ခန္း၏ ေစ်းႏႈန္းသည္ လုံးခ်င္းအိမ္ရာတစ္လုံး၏
ေစ်းႏႈန္းႏွင့္ ညီမွ်လ်က္ ရွိသည္။ ယင္းမွာ ကြန္ဒိုတြင္
ေနထိုင္ခ်င္သူတို႔အတြက္ အခက္အခဲတစ္ခု ျဖစ္ေစေလသည္။
“ကြၽန္ေတာ္တို႔ ျမန္မာလူမ်ဳိးေတြအေနနဲ႔ အဆင့္ျမင့္
ကြန္ဒိုႀကီးေတြကို ေစ်းႏႈန္းအရ ဝယ္ႏိုင္ၿပီး ဝယ္ခ်င္တယ္ဆိုတာ
အရမ္းကို နည္းပါတယ္။ ရာခိုင္ႏႈန္းအားျဖင့္ ၉၀ ေလာက္က
ဝယ္ဖို႔ မစဥ္းစားပါဘူး။ ကြၽန္ေတာ္တို႔လို လုပ္ငန္းရွင္ေတြ
ကိုယ္တိုင္က ဒီလိုကြန္ဒိုေတြထက္ လုံးခ်င္းအိမ္ရာမွာ
ေနဖို႔ကိုသာ ေတြးၾကတာ မ်ားပါတယ္”  ဟု ပြင့္လင္းစြာ
ဖြင့္ဟလာသူက Three Season ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမွ
အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ ဦးကိုကိုေလး ျဖစ္သည္။
ယင္းေနာက္ ၎တို႔ ေၾကာ္ျငာထားသည့္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္မ်ား
အားလုံးကို စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ အမွန္တကယ္ပါဝင္
ခ်ဳပ္ဆိုေပးျခင္းရွိ မရွိကိုလည္း ဝယ္ယူသူတို႔ အေနျဖင့္
စဥ္းစားရမည္ ျဖစ္သည္။
“ဒီေလာက္ ေစ်းႀကီးႀကီးနဲ႔ ဝယ္ထားၿပီး ဝယ္သူေတြကို
ညာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ဘယ္လိုမွ ဒီကြန္ဒိုက ယုံၾကည္ စိတ္ခ်မႈရွိေစမွာ
မဟုတ္ပါဘူး” ဟု ဦးကိုကိုေလးက ဆိုသည္။
လတ္တေလာ ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္
အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုမ်ားတြင္ Infinity Luxury Condominium သည္
အထပ္ေပါင္း ၂၈ ထပ္ ပါဝင္ၿပီး ေစ်းႏႈန္းသည္ တစ္စတုရန္းေပလွ်င္
က်ပ္ ၃၆၀,၀၀၀ မွ ၄၄၀,၀၀၀ ေက်ာ္၊ ကမာၻေအးဘုရား လမ္းမွ
68 Residence ကြန္ဒိုက တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၃၉၀,၀၀၀ မွ
က်ပ္ ၄၅၀,၀၀၀၊ အင္းစိန္ လမ္းမေပၚရွိ GEMS ကြန္ဒိုက
တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၁၉၀,၀၀၀ မွ က်ပ္ ၂၉၀,၀၀၀ထိ၊
Star City မွ တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၁၀၀,၀၀၀ မွ
က်ပ္ ၂၀၀,၀၀၀  ထိျဖစ္သည္။
ကြန္ဒို ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ဆိုသည္မွာ ကြန္ဒိုဝယ္ယူမည္ ဆိုပါက
ဂ႐ုစိုက္သင့္သည့္ အခ်က္တစ္ခု ျဖစ္သည္ဟု ကြၽမ္းက်င္သူတို႔က
မွတ္ခ်က္ ျပဳထားသည့္အခ်က္ ျဖစ္သည္။
ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္သို႔တင္သြင္းထားေသာ
စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံ ဥပေဒ သို႔မဟုတ္ ကြန္ဒိုမီနီယံေလာတြင္
- ကြန္ဒိုေဆာက္လုပ္မည္ ဆိုပါက အနည္းဆုံး ေျမတစ္ဧက
က်ယ္ဝန္းရမည္။
- ႏိုင္ငံျခားသားကို ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းထိ ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္ရွိမည္။
- ကြန္ဒို ဝယ္ယူသူတိုင္း အခန္းအက်ယ္ႏွင့္ ညီမွ်သည့္
ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရရွိရမည္ဟုဆိုသည့္ အဓိက
အခ်က္သုံးခ်က္ပင္ ျဖစ္သည္။
လတ္တေလာ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုအမ်ားစုက ကြန္ဒိုအခန္းဝယ္လွ်င္
အဓိကအခ်က္ တစ္ခုျဖစ္သည့္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ကို လိုခ်င္ၾကသည္။
အဘယ္ေၾကာင့္ ဆိုေသာ္ ယင္းမွသာ ဘဏ္တြင္ ေပါင္ႏွံႏိုင္မည္
ျဖစ္ၿပီး ဘဏ္ေခ်းေငြလည္း ရရွိႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္။
လက္ရွိ ေဆာက္လုပ္သူမ်ားက
“ကြန္ဒိုဥပေဒအရ အခန္းအက်ယ္ႏွင့္ ညီမွ်သည့္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္
ရရွိပါမယ္” ဟု အၿပဳိင္အာမခံ ေျပာၾကားၾကသည္။
ယင္းေၾကာင့္ ကြန္ဒိုဟုဆိုလွ်င္ မည္သည့္ ေျမေပၚတြင္
ေဆာက္လုပ္ထားသလဲ ဆိုေသာအခ်က္ကို အထူးဂ႐ုျပဳရမည္
မိမိဝယ္ယူမည့္ ကြန္ဒိုသည္ မည္သည့္ ေျမေပၚတြင္
ေဆာက္လုပ္ထားသလဲ ဆိုသည့္အခ်က္မွာလည္း ကြန္ဒို
ဝယ္မည့္သူမ်ား သတိထားသင့္သည့္ အခ်က္ ျဖစ္သည္။
“ကိုယ္ဝယ္ယူမယ့္ ကြန္ဒိုက ဘယ္ေျမေပၚမွာ ေဆာက္ထားတာလဲ
ဆိုတာ ဝယ္သူေတြအေနနဲ႔ သိဖို႔လိုပါတယ္။
ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ေဆာက္ထားတဲ့ ေျမက ဘိုးဘြားပိုင္လား၊
အစိုးရဆီက BOT စနစ္နဲ႔ ငွားထားတဲ့ေျမလား ဂရန္ေျမလား
ဆိုတာပါပဲ” ဟု ဦးသန္းဦးက သတိေပးသည္။
ဘိုးဘြားပိုင္ေျမႏွင့္ ဂရန္ေျမဆိုက ျပႆနာ မရွိႏိုင္ေသာ္လည္း
BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ထားျခင္း ဆိုပါက ျပႆနာ
ရွိႏိုင္ေပသည္။
BOT စနစ္၏ သက္တမ္းသည္ ႏွစ္ ၇၀ ပင္ ျဖစ္သည္။
ယင္းထက္ ေက်ာ္လြန္မည္ဆိုက ဆက္လက္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရရွိမည္လား
ဆိုသည္မွာ မည္သူမွ် သိရွိထားျခင္း မရွိေပ။
ကြန္ဒိုဝယ္မ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဦးကိုကိုေလးကမူ
“ေဆာက္လုပ္သူေတြအေနနဲ႔ ဖြံ႕ၿဖဳိးစ ေစ်းကြက္ တစ္ခုကို
ဖ်က္ဆီးသလို မျဖစ္ဖို႔ ေပးထားတဲ့ ကတိေတြအတိုင္း ဝယ္ယူသူကို
ေပးဖို႔လိုတယ္” ဆိုသည္။
(ဟိန္းျမတ္စိုး)
credit - The Voice Weekly
မူရင္း ေဆာင္းပါးအားအနည္းငယ္ ခ်ဳံထားေၾကာင္း
၀န္ခံပါသည္။
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 8:20 PM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: မွတ္စု
“အိမ္ျခံေျမ ဝယ္ခြန္ - ေရာင္းခြန္ ဘယ္လိုေဆာင္မလဲ”
“အိမ္ျခံေျမ ဝယ္ခြန္ - ေရာင္းခြန္ ဘယ္လိုေဆာင္မလဲ”
မိတ္ေဆြတစ္ဦးက အိမ္ႏွင့္ေျမ(ဂရန္ေျမ)
ဝယ္လုိက္ေသာေၾကာင့္ ဝယ္ခြန္ေရာင္းခြန္ မည္သုိ႔
ထမ္းေဆာင္ရပါသလဲဟု ေမး လာ သျဖင့္ ဤေဆာင္းပါးကို
ဗဟု သုတအျဖစ္ေရးသားလိုက္ပါသည္။
"ဝင္ေငြခြန္ေကာက္ျခင္း"
============
ဥပေဒ ေဝါဟာရအေခၚ အေျခပစၥည္းျဖစ္သည့္
အိမ္၊ၿခံ၊ေျမ တုိက္ခန္းမ်ားေရာင္းျခင္း၊ ဝယ္ျခင္း ငွားရမ္းျခင္း၊
လႊဲေျပာင္းျခင္း စ သည့္တုိ႔ ျပဳလုပ္ပါက ျမန္မာႏုိင္ငံ
ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အ ေကာက္ဥပေဒႏွင့္အညီ
သတ္မွတ္ထားသည့္ ႏႈန္းထားအေပၚ ဝင္ေငြခြန္
ထမ္းေဆာင္ၾကရသည္။
"တန္ဖုိးစိစစ္ေရးအဖြဲ႔သုိ႔ တင္ျပရျခင္း"
====================
ရန္ကုန္တုိင္းအတြင္းရွိသည့္ အိမ္၊ၿခံ၊ေျမတိုက္ခန္းမ်ား
ေရာင္းျခင္း၊ ဝယ္ျခင္းျပဳလုပ္ပါက ပထမဦးစြာ
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ပန္းဆုိးတန္း လမ္း၊ ေလာကနတ္ အႏုပညာခန္းမ
အေဆာက္အအုံ၏ ပထမထပ္ရွိ ရန္ကုန္တုိင္း
တန္ဖုိးစိစစ္ေရးအဖြဲ႕သုိ႔ တန္ဖုိးစိစစ္ သတ္မွတ္ေပးပါရန္
အေရာင္းအ ဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ႏွင့္အတူ လုိအပ္ ေသာ
စာရြက္စာတမ္းမ်ားကုိ ပူး တြဲတင္ျပၿပီး
အေရာင္းအဝယ္ျပဳသည့္ေန႔မွ တစ္လအတြင္း
ေရာင္းသူဝယ္သူ ကုိယ္တုိင္သြားေရာက္၍ ပုံစံမ်ား
ျဖည့္စြက္တင္သြင္းရ ေပသည္။
"တန္ဖုိးစိစစ္ေရးအဖြဲ႔၏ ေဆာင္ရြက္ခ်က္"
=====================
တန္ဖုိးစိစစ္ေရးအဖြဲ႕သည္ လုိအပ္လွ်င္ ကြင္းဆင္းစစ္ေဆးၿပီး
အိမ္၊ေျမ၊ တုိက္ခန္းတန္ဖုိး သတ္မွတ္ထားသည့္
စံႏႈန္းမ်ား ႏွင့္အညီ စည္းေဝးဆုံးျဖတ္သတ္ မွတ္ေပးပါသည္။
ထုိ႔ေနာက္ အိမ္၊ ေျမ၊ တုိက္ ခန္းတုိ႔၏ တန္ဖုိးသတ္မွတ္ခ်က္
အေၾကာင္းၾကားစာကုိ အဆုိပါ အိမ္၊ ေျမ၊ တုိက္ခန္းရွိရာ
ၿမိဳ႕နယ္ အခြန္ဦးစီးမွဴး႐ုံးသုိ႔ တစ္လအတြင္း ေပးပုိ႔ပါသည္။
အခြန္ထမ္းသည္ သက္ ဆုိင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ဦးစီးမွဴး႐ုံးတြင္
က်သင့္သည့္ ဝင္ေငြခြန္ကုိ ေပးသြင္းရမည္ျဖစ္သည္။
"အခြန္ႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ား"
================
အမ်ားျပည္သူက အလြယ္ကူဆုံးသတ္မွတ္ေခၚတြင္ေနၾကေသာ
- ေရာင္းခြန္ျဖစ္သည့္ ေရာင္းရသည့္ အေျခပစၥည္း အိမ္ေျမ
တုိက္ခန္း တုိ႔မွ ရရွိေသာ အျမတ္အ စြန္းေငြေပၚတြင္
ေကာက္ခံသည့္ ဝင္ေငြခြန္ႏွင့္
- ဝယ္ခြန္ဟု သတ္ မွတ္ ေခၚတြင္ေနၾကေသာ အိမ္၊ ေျမ၊
တုိက္ခန္းတုိ႔ ဝယ္ယူသည့္ ေငြေပၚတြင္ ေကာက္ခံသည့္
ဝင္ေငြ ခြန္ဟူ၍ ႏွစ္မ်ဳိးရွိပါသည္။
"သတ္မွတ္သည့္ေရာင္းခြန္ႏႈန္းထား"
===================
၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္ စု၏ အခြန္အေကာက္
ဥပေဒ ပုဒ္ မ-၂၇တြင္ အေျခပစၥည္းတစ္ခု သုိ႔ မဟုတ္
တစ္ခုထက္ပုိ၍ ေရာင္းခ် ျခင္း လဲလွယ္ျခင္း၊
အျခားတစ္ နည္းနည္းျဖင့္ လႊဲေျပာင္းျခင္းမွ ျမတ္စြန္းေငြရရွိလွ်င္
ထုိသုိ႔ျမတ္ စြန္းသည့္ က်ပ္ေငြ သုိ႔မဟုတ္ ႏုိ္င္ငံျခားေငြ အေပၚ
၁ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း ျဖင့္ ဝင္ေငြခြန္ စည္းၾကပ္ရမည္ဟု
ျပ႒ာန္းထားေပသည္။
ဆုိလုိသည္မွာ -
အိမ္၊ေျမ တိုက္ခန္းမ်ား ေရာင္းခ်၊ လႊဲေျပာင္း ေပးျခင္းေၾကာင့္
မူလဝယ္စဥ္က တန္ဖုိးေပၚတြင္ အျမတ္အစြန္းရရွိ ခဲ့ေသာ္
ယင္းရရွိသည့္ အျမတ္အ စြန္းေပၚတြင္ တစ္ဆယ္ရာခုိင္ႏႈန္း
အခြန္ထမ္းေဆာင္ရမည္ျဖစ္သည္။
ျခြင္းခ်က္အေနျဖင့္
ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အေကာက္ ဥပ ေဒပုဒ္မ-၂၈တြင္
အေျခပစၥည္းတစ္ခု သုိ႔မဟုတ္ တစ္ခုထက္ ပို၍ ေရာင္းခ်ျခင္း၊
လဲလွယ္ျခင္း သုိ႔မဟုတ္ အျခားတစ္နည္းနည္းျဖင့္
လႊဲ ေျပာင္းျခင္းျပဳလုပ္သည့္ႏွစ္တစ္ႏွစ္အတြင္း
အေျခပစၥည္း၏ တန္ဖုိးစုစုေပါင္းသည္
က်ပ္သိန္းတစ္ရာထက္မပုိလွ်င္ အေျခပစၥည္းမွ ျမတ္စြန္းေငြ
ေပၚေပါက္ေစကာမူ ဝင္ေငြခြန္ စည္းၾကပ္ျခင္းမျပဳရ ဟု
ျပ႒ာန္းထားပါသည္။
ထုိေၾကာင့္ အေျခပစၥည္း ေရာင္းရသည့္ တန္ဖုိးမွာ
က်ပ္သိန္းတစ္ ရာထက္ မေက်ာ္လွ်င္
အခြန္စည္း ၾကပ္ျခင္းမရွိဘဲ
အလုိအေလ်ာက္ ကင္းလြတ္ခြင့္ရမည္ျဖစ္သည္။
"သတ္မွတ္သည့္ ဝယ္ခြန္ႏႈန္းထား"
==================
၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အေကာက္
ဥပေဒ ပုဒ္မ ၂၄ တြင္ ႏုိင္ငံသားမည္သူမဆုိ
အေျခပစၥည္း တစ္ရပ္ရပ္ကုိ ဝယ္ ယူျခင္း အတြက္
အသုံးျပဳသည့္ ဝင္ေငြမွာ ဝင္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏုိင္သည့္ ဝင္ေငြ
(တစ္နည္းအား ျဖင့္ စည္းၾကပ္မႈမွ ကင္းလြတ္ေနေသာ ဝင္ေငြ)
ျဖစ္ပါက၊ ယင္းဝင္ေငြအေပၚ ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း ဝင္ေငြခြန္
စည္းၾကပ္ရမည္ဟု ျပ႒ာန္း ထားေပသည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ အိမ္၊ ေျမ၊ တုိက္ခန္းမ်ားဝယ္ရာတြင္
အသုံးျပဳ ေသာေငြမွာ ဝင္ေငြရလမ္း မေဖာ္ ျပႏုိင္သည့္ ဝင္ေငြ
ျဖစ္ေနလွ်င္ ယင္းဝင္ေငြ အေပၚ ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း ဝင္ေငြခြန္
စည္းၾကပ္ခံရမည္ျဖစ္ေပ သည္။
သုိ႔ရာတြင္ အိမ္၊ ေျမ၊ တုိက္ခန္း ဝယ္ရာတြင္ အသုံးျပဳေသာ
ေငြထဲ၌ ဝင္ေငြရလမ္းတင္ ျပႏုိင္သည့္ ဝင္ေငြပါရွိေနပါက
ယင္းဝင္ေငြ ကို ႏုတ္၍ က်န္ရွိသည့္ဝင္ေငြရလမ္း
မေဖာ္ျပႏုိင္ေသာ ဝင္ေငြအေပၚတြင္သာ
ေအာက္ပါႏႈန္းထားအတုိင္း ထမ္း ေဆာင္ရမည္ဟု
ျပ႒ာန္း ထားသည္။
ဆုိလုိသည္မွာ -
အိမ္၊ ေျမ၊တုိက္ခန္းမ်ား ဝယ္ယူရာတြင္ အသုံးျပဳေသာ
ဝင္ေငြမွာ ယခင္က အ ေျခပစၥည္း အိမ္၊ ေျမ၊
တုိက္ခန္း အပါအဝင္ ေမာ္ေတာ္ကား စသျဖင့္ အခုိင္အမာ
ပစၥည္းမ်ား ေရာင္းခ်စဥ္၊
တရားဝင္အခြန္စည္း ၾကပ္ထားၿပီးေသာေငြ၊ ဝင္ေငြရ လမ္း
ေဖာ္ျပႏုိင္သည့္ဝင္ေငြကုိ သုံး စြဲေၾကာင္း အခြန္ထမ္းမွ
တင္ျပခြင့္ ရွိေပသည္။
ထုိအခါ အိမ္၊ ေျမ၊ တုိက္ ခန္း ဝယ္ယူသည့္ ဝင္ေငြထဲမွ
ယခင္က ပစၥည္းေရာင္းခ်၍ အခြန္ စည္းၾကပ္ထားေသာ
ဝင္ေငြကုိႏုတ္ ၿပီး က်န္ရွိသည့္ဝင္ေငြအေပၚ
ေအာက္ပါႏႈန္းထားအတုိင္း ထမ္း ေဆာင္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း
ျပ႒ာန္း ထားျခင္းျဖစ္သည္။
က်န္ရွိသည့္ဝင္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏုိင္ေသာ၊
အခြန္စည္းၾကပ္ထားျခင္းမရွိေသာ ေငြမွာ -
* ေငြက်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္အထိ ၃ ရာခုိင္ ႏႈန္း။
* ေငြက်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ မွ
ေငြက်ပ္သိန္း ငါးေထာင္အထိ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္း။
* ေငြက်ပ္သိန္း ငါးေထာင္မွ၊
ေငြက်ပ္သိန္း တစ္ေသာင္းအထိ ၁ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း။
* ေငြက်ပ္သိန္းတစ္ေသာင္း မွ
ေငြက်ပ္သိန္းတစ္ေသာင္း ငါးေထာင္အထိ ၂ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း
* ေငြက်ပ္သိန္းတစ္ေသာင္း ငါးေထာင္တစ္က်ပ္ႏွင့္
အထက္ ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း ထမ္းေဆာင္ရမည္ ဟု
သတ္မွတ္ျပ႒ာန္းထားေပ သည္။
ထုိ႔ျပင္ ယင္းဥပေဒ ပုဒ္မ ၂၄ ၌
အေျခပစၥည္း တစ္ရပ္ရပ္ ကုိ ဝယ္ယူရာတြင္ အသုံးျပဳေသာ
ေငြအားလုံးအေပၚ ဝင္ေငြရလမ္း အတိ အက်တင္ျပႏုိင္ပါက
ဝင္ေငြ ခြန္ထမ္းေဆာင္ရန္ မလုိဟု ေဖာ္ ျပထားေပသည္။
ဆုိလုိသည္မွာ -
အိမ္ေျမ၊ တုိက္ခန္း ဝယ္ယူရာတြင္ သုံးစြဲသည့္
ေငြေၾကးပမာဏမွာ
ယခင္က အိမ္ေျမ တုိက္ခန္း ေမာ္ေတာ္ ကား စသျဖင့္
ခုိင္မာသည့္ ပစၥည္း ေရာင္းခ်ခဲ့စဥ္
အခြန္စည္းၾကပ္ထားၿပီးျဖစ္ေသာ
ဝင္ေငြ သုိ႔မဟုတ္ အျခားနည္းလမ္းတစ္ခုခုျဖင့္
ဥပမာ- ကုိယ္ပုိင္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတစ္ခုခုျဖင့္
ဝင္ေငြအေပၚအခြန္စည္းၾကပ္ထားၿပီး ျဖစ္သည့္
ဝင္ေငြ ပမာဏေအာက္ ေလ်ာ့ နည္းေနပါက
ထပ္မံအခြန္ ထမ္းေဆာင္ရန္ မလုိအပ္ေတာ့ဘဲ
အခြန္စည္းၾကပ္ျခင္းမွ ကင္းလြတ္ ခြင့္ရမည္ျဖစ္သည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ မိမိထမ္း ေဆာင္ရမည့္ ဝင္ေငြခြန္မ်ားကုိ
မွန္မွန္ထမ္းေဆာင္ျခင္းျဖင့္ ရရွိလာေသာ ဝင္ေငြမ်ားအား
အိမ္၊ေျမ၊ တုိက္ခန္း စသည့္ အေျခပစၥည္းမ်ားကုိ
ဝယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံျခင္းျဖင့္ အက်ဳိးအျမတ္မ်ား
အဆက္မျပတ္ရရွိလာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း
အႀကံျပဳ ေရးသား လုိက္ပါသည္။
ထီယု (ဥပေဒ အတုိင္ပင္ခံ)
credit - ေစ်းကြက္ ဂ်ာနယ္
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 8:11 PM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: မွတ္စု
“အျပိဳင္ႏႊဲၾကသည့္ အိမ္ရာစီမံကိန္း သတင္းမ်ား”
“အျပိဳင္ႏႊဲၾကသည့္ အိမ္ရာစီမံကိန္း သတင္းမ်ား”
(လတ္တေလာ အိမ္ရာ စီမံကိန္း သတင္းမ်ားကို စုစည္းျပီး
တင္ေပးလိုက္ပါတယ္။)
၁။ စတုရန္းေပက ၆၀၀ ေက်ာ္၊ တန္ဖိုးက သိန္း ၅၀၀
ဆိုတာေတာင္ ေစ်းကထပ္တက္ႏုိင္ေသးတယ္လို႔ဆိုလိုက္တဲ့
ရတနာဧရာ၀ဏ္ သတင္း
“ရတနာဧရာ၀ဏ္စီမံကိန္း ပထမအဆင့္
အခန္းေျခာက္ေထာင္ေက်ာ္ကုိ တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၅၀၀ ျဖင့္
ေရာင္းခ်ရန္ ခန္႔မွန္းထားဟုဆုိ”
ရတနာ ဧရာ၀ဏ္ အိမ္ရာ စီမံကိန္း၏ ပထမအဆင့္ အခန္းမ်ားကို
တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္ သိန္း ၅၀၀ ခန္႔ျဖင့္ ေရာင္းခ်ရန္
ကနဦး ခန္႔မွန္းတြက္ခ်က္ထားေၾကာင္း ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖံြ႕ၿဖိဳးမႈ
ဦးစီးဌာန ၫႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးမင္းထိန္က ေျပာသည္။
“တန္ဖိုးကေတာ့ ေနာက္ဆံုး ဖုိင္နယ္ တန္ဖိုးကို ေသခ်ာမတြက္
ရေသးဘူး။ ဒါေပမဲ့ သိန္း ၅၀၀ ေလာက္ေတာ့ ကနဦးတြက္ခ်က္
ထားတာေလးေတြရွိတယ္” ဟု ဦးမင္းထိန္က ေျပာသည္။
အခန္းတစ္ခန္းလွ်င္ စတုရန္းေပ ၆၀၀ ေက်ာ္ က်ယ္၀န္းမည့္
ရတနာဧရာ၀ဏ္အိမ္ရာစီမံ ကိန္း၏ ပထမအဆင့္မွာ ၂၀၁၆ တြင္
ၿပီးစီးမည္ျဖစ္ၿပီး အခန္းေပါင္း ၆,၀၀၀ ေက်ာ္  စတင္ေရာင္းခ်ရန္
စီစဥ္ထားသည္။
ဒဂံုဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕နယ္ ရတနာ ဧရာ၀ဏ္အိမ္ရာစီမံကိန္းရွိ
တုိက္ အလံုးေရ ၄၉ လံုးမွ အခန္းေပါင္း ၁၉၆,၀၀၀ ထြက္ေပၚရန္
ရည္ရြယ္ထားရာ ပထမအဆင့္ တည္ေဆာက္ၿပီးခ်ိန္တြင္
အခန္းေပါင္း ၆,၀၀၀ ေက်ာ္ စတင္ေရာင္းခ်ႏုိင္ရန္
စီစဥ္ျခင္းျဖစ္သည္။
၂၀၁၃ မွစတင္ခ့ဲသည့္ ယင္း အိမ္ရာစီမံကိန္းသည္
တည္ေဆာက္ခ်ိန္ ၾကာျမင့္ေန၍ အခန္းတန္ဖုိး
ထပ္မံျမင့္တက္လာမည္ကို စိုးရိမ္ကာ အျမန္ဆံုးအၿပီးသတ္
ေဆာက္ လုပ္ႏုိင္ရန္ ၫႊန္ၾကားထားေၾကာင္း
ဦးမင္းထိန္က ေျပာသည္။
ရတနာဧရာ၀ဏ္ အိမ္ရာကို ပုဂၢလိက ကုမၸဏီ ၃၁ ခုက
အစိုးရ ႏွင့္ အက်ိဳးတူ တည္ေဆာက္ေနၿပီး လတ္တေလာတြင္
စီမံကိန္း တစ္ခုလံုး၏ ၄၀ ရာခုိင္ႏႈန္းခန္႔ ၿပီးစီးေနၿပီျဖစ္သည္။
‘‘ဘဏ္ကေန ေငြေခ်းၿပီးေတာ့ အစိုးရ၀န္ထမ္းေတြကို
ႏွစ္ရွည္၀ယ္ခြင့္ေပးမယ္ဆုိရင္ေတာ့ အဆင္ေျပလိမ့္မယ္။
ဒါေပမဲ့ သိန္း ၅၀၀ ဆုိတဲ့ တန္ဖိုးကေတာ့
အရမ္းမ်ားလြန္းတယ္”ဟု ၿမိဳ႕ျပေရးရာ ပင္တုိင္ေဆာင္းပါးရွင္
ျမင့္မိုရ္ေဆြက ေ၀ဖန္သည္။
ရတနာ ဧရာ၀ဏ္ အိမ္ရာ စီမံကိန္းသည္ အစိုးရသစ္
လက္ထက္တြင္ ၀န္ႀကီးဌာနမ်ား တည္ ေဆာက္သမွ်
အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား အနက္ အႀကီးမားဆံုး၊ အခန္းအ ေရအတြက္
အမ်ားဆံုး စီမံကိန္း တစ္ခုျဖစ္၍ အိမ္ရာလိုအပ္ေနသူမ်ားအား
ျဖည့္ဆည္းေပးႏုိင္မည့္ အေျခအေန တစ္ခုျဖစ္ေၾကာင္း
ယင္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းတြင္ ၀င္ ေရာက္ တည္ေဆာက္ေနသည့္
ျမတ္မင္းဧရာ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ုိက္တာ
ဦးထြန္းျမတ္စုိးက ေျပာသည္။
“စီမံကိန္းက ႏွစ္ရွည္ စီမံ ကိန္းျဖစ္တဲ့အတြက္ အခန္းတန္ဖိုး က
တစ္သမတ္တည္းသတ္မွတ္ၿပီး အစုိးရဘက္က ေရာင္းလို႔ရမွာ
မဟုတ္ဘူး။ ေစ်းကတက္ၿပီးရင္း တက္လာႏုိင္တယ္။
ေဆာက္ လုပ္စရိတ္  ကုန္က်စရိတ္ကလည္း
ကၽြန္ေတာ္တုိ႔ဘက္မွာ အခက္အခဲရွိတယ္” ဟု
ဦးထြန္းျမတ္ စိုးက ေျပာသည္။
၂။ ေငြသြင္းဖို႔ လက္ေရွာင္သြားၾကတဲ့
တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးမွ်တဟု ဆိုသည့္ အိမ္ရာမ်ားသတင္း
“ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာမ်ားမွာ
သာမန္အိမ္ရာမ်ားႏွင့္ ေစ်းႏႈန္းကြာျခားမႈနည္း၍ ၀ယ္ယူခြင့္
ရရွိေသာ္လည္း ေငြလာမသြင္းသည့္အခန္းမ်ား ရွိေန”
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ေဆာက္လုပ္ခဲ့ၿပီးျဖစ္ေသာ တန္ဖိုးနည္း၊
တန္ဖိုးမွ်တဟုဆိုသည့္ အိမ္ရာမ်ားမွာ သာမန္အိမ္ရာမ်ားႏွင့္
ေစ်းႏႈန္းကြာျခားမႈနည္းပါး၍ အခန္းမ်ားမဲေပါက္၍
၀ယ္ယူခြင့္ရရွိခဲ့ေသာ္လည္း ေငြလာမသြင္းႏိုင္သည့္
အခန္းမ်ားရွိေနေၾကာင္း စံုစမ္းသိရသည္။
ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္အတြင္းက ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး
အစိုးရအဖြဲ႕ အစီအစဥ္ျဖင့္ မဲႏိႈက္ေရာင္းခ်ခဲ့ေသာ
လိႈင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ရွိ ေရႊလင္ဗန္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ၊
ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ေျမာက္ပိုင္းၿမိဳ႕နယ္ ၄၈ ရပ္ကြက္ရွိ ဗိုလ္ဗထူး
တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာတို႔တြင္ ၀ယ္ယူခြင့္ရရွိခဲ့ေသာ္လည္း
သတ္မွတ္ခ်ိန္အတြင္း ေငြလာမသြင္းႏိုင္သည့္ အခန္းမ်ား
ရွိေနျခင္း ျဖစ္သည္။
တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာမ်ားဟု ဆိုေသာ္လည္း
ေရႊလင္ဗန္း တန္းဖိုးနည္းအိမ္ရာအား တစ္ခန္းလွ်င္
က်ပ္သိန္း ၁၁၀ ႏွင့္ ၁၂၀ ၾကား၊
ဗိုလ္ဗထူး တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာအား တစ္ခန္းလွ်င္ အနည္းဆံုး
က်ပ္ ၂၃၇ သိန္းမွ က်ပ္သိန္း ၃၀၀ ေက်ာ္အထိ ေစ်းႏႈန္းမ်ားျဖင့္
ေရာင္းခ်ခဲ့ျခင္းျဖစ္ၿပီး သာမန္အိမ္ရာေစ်းႏႈန္းမ်ားႏွင့္ ကြာျခားမႈ
နည္းပါးေၾကာင္း၊ ထို႔အတြက္ အခ်ဳိ႕ အခန္း၀ယ္ယူခြင့္ရရွိၿပီးမွ
ေငြလာမသြင္းႏုိင္ျခင္းျဖစ္ၿပီး ယင္းအထဲတြင္အစိုးရ၀န္ထမ္းမ်ား
ပါ၀င္ေနေၾကာင္း သိရသည္။
ထုိသို႔ ေငြလာမသြင္းႏိုင္သည့္ အခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူခြင့္စာရင္းမွ
ပယ္ဖ်က္သြားမည္ျဖစ္ၿပီး အဆိုပါအခန္းမ်ားကို စုစည္းကာ
အျခား၀ယ္ယူလိုသူမ်ားကို ျပန္လည္ေရာင္းခ်ေပးရန္
ညိႇႏိႈင္းေနေၾကာင္း ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႕မွ
“သတ္မွတ္ခ်ိန္အတြင္း ေငြလာမသြင္းႏိုင္တဲ့ အခန္းေတြကို
၀ယ္ယူခြင့္ ပယ္ဖ်က္သြားပါမယ္။ အဲဒီအခန္းေတြကို အျခား
၀ယ္ခ်င္တဲ့သူရွိရင္ တိုက္႐ိုက္ေရာင္းေပးမလား။ ဒါမွမဟုတ္
မဲျပန္ႏိႈက္ေပးမလားဆိုတာေတာ့ ညိႇႏိႈင္းေနတုန္းပါပဲ” ဟု
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕မွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက
ေရႊလင္ဗန္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာတြင္ လက္ရွိအခ်ိန္အထိ
အခန္းေပါင္း ၅၀၀ ေက်ာ္ ေရာင္းခ်ထားၿပီး
ဗိုလ္ဗထူး တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာတြင္ အခန္းေပါင္း ၄၀၀ ခန္႔
ေရာင္းခ်ခဲ့ၿပီးျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ ေငြလာေရာက္မသြင္းႏိုင္သည့္
အခန္းအေရအတြက္ အတိအက်ကိုမူ ထုတ္ျပန္ထားျခင္းမရွိေပ။
ေရႊလင္ဗန္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာသည္ လိႈင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ရွိ
ေရႊလင္ဗန္းေခ်ာင္းအနီးတြင္ တည္ရွိၿပီး ၿမိဳ႕တြင္းႏွင့္ မ်ားစြာ
အလွမ္းေ၀းကြာသည့္ေနရာျဖစ္ေၾကာင္း၊
အလားတူ ဗိုလ္ဗထူး တန္းဖိုးမွ်တအိမ္ရာသည္လည္း
ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ေျမာက္ပိုင္းၿမိဳ႕နယ္ ၄၈ ရပ္ကြက္ ဗိုလ္ဗထူး
လမ္းေပၚတြင္ တည္ရွိသျဖင့္ ၿမိဳ႕တြင္းႏွင့္မ်ားစြာ အလွမ္းေ၀း
သို႔ျဖစ္ရာ ထုိသု႔ိ က်ပ္သိန္း ၁၀၀ ေက်ာ္၊ ၂၀၀ ေက်ာ္၊ ၃၀၀ ေက်ာ္
စသည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားျဖင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းရွိ
အျခားဆင္ေျခဖံုးၿမိဳ႕နယ္မ်ားျဖစ္ေသာ သာေကတ၊ သဃၤန္းကြၽန္း၊
ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္မ်ား၌ပင္ အသင့္အတင့္ရွိေသာ
ကန္ထ႐ိုက္တစ္ခန္း ၀ယ္ယူႏိုင္ေၾကာင္း သိရသည္။
သဃၤန္းကြၽန္းၿမိဳ႕နယ္တြင္ အသင့္ေဆာက္ၿပီး ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ခန္း
တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၂၀၀ ေက်ာ္ျဖင့္ပင္ ၀ယ္ယူရရွိႏိုင္ၿပီး
အလားတူ ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္တြင္လည္း  အဆိုပါ
ေစ်းႏႈန္းနီးနီးျဖင့္ပင္ ရရွိပိုင္ဆိုင္ႏိုင္ေၾကာင္း အဆိုပါၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္
ေနထိုင္သူအခ်ဳိ႕ထံမွ သိရသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ နယ္မွေျပာင္းေရႊ႕အေျခခ်သူ မ်ားျပားလာျခင္းေၾကာင့္
အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ ျမင့္မားေနၿပီး ယင္းလိုအပ္ခ်က္မ်ားကို
ျဖည့္ဆည္းႏိုင္ရန္ဟုဆိုကာ တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာမ်ားကို
အေကာင္အထည္ေဖာ္ခဲ့ေသာ္လည္း အေျခခံျပည္သူမ်ား
မတတ္ႏိုင္သည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျဖစ္ေနသည္။
၃။ “၀င္ေငြအာမခံခ်က္ရိွေသာ က်ဴးေက်ာ္မ်ား” အတြက္
တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာဟု ဆိုလိုက္သည့္ သတင္း
“က်ဴးေက်ာ္မ်ားအတြက္ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာမ်ား
တည္ေဆာက္ေပးမည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး ဒု၀န္ႀကီးဆို”
က်ဴးေက်ာ္မ်ား အတြက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား
တည္ေဆာက္ေပးမည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန
ဒုတိယ၀န္ႀကီး ဦးစုိးတင့္က ေျပာ သည္။
လက္ရိွတည္ေဆာက္ေန ေသာ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား ထက္
ေစ်းႏႈန္းပိုသက္သာသည့္ ႏႈန္းမ်ားျဖင့္ က်ဴးေက်ာ္မ်ားအတြက္
တည္ေဆာက္ေပးမည္ဟု စက္တင္ဘာ ၂၉ ရက္က
ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာနတြင္ ျပဳလုပ္သည့္
သတင္းစာရွင္းလင္းပဲြ၌ ဒု၀န္ႀကီးကေျပာၾကားသည္။
“ဘယ္လိုမ်ိဳး က်ဴးေက်ာ္မ်ိဳး စံုျဖစ္ပါေစ။ ကြၽန္ေတာ္တို႔က
ဒီ က်ဴးေက်ာ္တဲ့ အိမ္ရာေတြကို သူ တုိ႔က်ဴးေက်ာ္ေနတဲ့
ေနရာေတြမွာ ကြၽန္ေတာ္တို႔က စနစ္တက်ေရႊ႕ေျပာင္းေပးပါမယ္။
ေရႊ႕ေျပာင္းၿပီး အဲဒီေနရာေတြမွာ တန္ဖုိးအနည္း ဆံုးအိမ္ရာေတြ
တည္ေဆာက္ပါ မယ္။ ေဆာက္ၿပီးလို႔ရိွရင္ သူတို႔ ကုိ ျပန္ၿပီးေတာ့
ေနရာခ်ထားေပး မွာျဖစ္ပါတယ္”ဟု ဦးစုိးတင့္က ေျပာသည္။
ဒု၀န္ႀကီးက အိမ္ရာတည္ ေဆာက္ေပးမည္ဟု ဆုိေသာ္လည္း
အခန္းအေရအတြက္မည္ မွ်ေဖာ္ေဆာင္ေပးမည္ကို ေျပာၾကား
သြားျခင္းမရိွဘဲ က်ဴးေက်ာ္ မ်ား ေနထုိင္သည့္ ေနရာေဒသ
အလုိက္ အေရအတြက္ႏွင့္ ေျမေနရာ အက်ယ္အ၀န္းေပၚ
မူတည္ၿပီး တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား တည္ေဆာက္ကာ
ျပန္လည္ေနရာခ် ေပးမည္ဟု ၀န္ႀကီးကဆုိသည္။
“ဒါေတြကိုလည္း ကြၽန္ေတာ္တို႔ ဘဏ္မွာ အရစ္က်စနစ္နဲ႔ပဲ
လုပ္ေပးမွာပါ။ ကြၽန္ေတာ္တို႔က ၂၀ ရာခုိင္ႏႈန္းမတည္ေပးရမယ္။
ဘဏ္နဲ႔ တစ္ဆင့္ခ်ိတ္ၿပီးလုပ္မွာ ျဖစ္တဲ့အတြက္
သူ႔၀င္ေငြအာမခံခ်က္ကိုလည္း တစ္ေယာက္ေယာက္က
ေထာက္ခံၿပီးေတာ့ အာမခံေပးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ မဟုတ္ရင္
ေငြအရစ္က်ျပန္မသြင္း ႏုိင္မွာစိုးလို႔ ေထာက္ခံခ်က္ေတာ့
လိုတာေပါ့” ဟု ဦးစုိးတင့္ကေျပာ ၾကားသည္။
က်ဴးေက်ာ္မ်ားအတြက္ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းကို
စတင္ေနၿပီျဖစ္ေသာ္လည္း လက္ရိွတြင္ ေရြးေကာက္ပဲြကာလ
ေရာက္ေန သည့္အတြက္ စီမံကိန္းမ်ား ရပ္နားထားၿပီး
ေရြးေကာက္ပဲြၿပီး ေနာက္ စီမံကိန္းလုပ္ငန္းမ်ားကို ဆက္လက္
ေဆာင္ရြက္မည္ဟု သိရသည္။
ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီး ဌာနက လက္ရိွအစိုးရလက္ထက္တြင္
အခန္းေပါင္း ၅၇,၀၀၀ ေက်ာ္ တည္ေဆာက္ရန္ စီစဥ္ထားၿပီး
၃၈,၀၀၀ ေက်ာ္ကို တည္ေဆာက္ၿပီးျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္
၁၉,၀၀၀ ေက်ာ္ကုိ ယခုႏွစ္အတြင္း ဆက္လက္
တည္ ေဆာက္ရန္ စီစဥ္ထားေၾကာင္း
ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာနက ဆုိသည္။
(နန္းေအာင္)
credit - 7day daily & Eleven Media Group
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 8:05 PM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: သတင္း/ေဆာင္းပါး
Saturday, October 3, 2015
“အိမ္နဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ျမန္မာတို႔ရဲ႕ ေရွးအယူအဆမ်ားနွင့္ ဗဟုသုတမ်ား”
“အိမ္နဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ျမန္မာတို႔ရဲ႕
ေရွးအယူအဆမ်ားနွင့္ ဗဟုသုတမ်ား”
သစ္ပင္ပန္းမန္ဆုိတာ လူေတြအတြက္ေကာင္းမြန္တဲ့အရာပါ။
သဘာ၀ရာသီဥတုကိုသင့္တင့္မွ်တေစသလုိ
သတၱ၀ါေတြကိုလည္း အက်ိဳးၿပဳေစပါတယ္။
မိမိအိမ္ပတ္၀န္းက်င္ ၿခံထဲ၊အိမ္မွာအပင္ေတြစုိက္ပ်ိဳးၿခင္းဟာ
ကုိယ္ေရာစိတ္ပါရႊင္လန္းေစမွာပါ။
ဒါေပမယ့္လုိ႔
ေရွးၿမန္မာအယူအရ မိမိအိမ္၊ၿခံထဲမွာမစုိက္အပ္၊မရွိသင့္တဲ့
အပင္တခ်ိဳ႔ရွိပါတယ္။
သိပၸံေခတ္ၾကီးထဲမွာ ဒီအယူေတြေခတ္မမီေတာ့ဘူးလုိ႔ဘဲဆုိဆုိ၊
ေရွးထံုးကိုလည္းမပယ္နဲ႔ဆုိတဲ့စကားဘဲေၿပာေၿပာ
ဗဟုသုတအၿဖစ္နဲ႔ဘဲၿဖစ္ၿဖစ္သိရေအာင္ အိမ္နဲ႔ပက္သက္တဲ့
ေရွးၿမန္မာအယူတခ်ိဳ႔ကုိေဖာ္ၿပေပးလုိက္ပါတယ္…။
"အိမ္ပတ္၀န္းက်င္တြင္မစုိက္အပ္ေသာအပင္မ်ား"
==========================
* အိမ္၏အေရွ႔မ်က္နွာဘက္တြင္
ေညာင္၊သေၿပပင္မ်ားမစုိက္ရ။ စီးပြားပ်က္တတ္သည္။
* အေနာက္ဘက္တြင္ လက္ပံပင္၊ထိန္ပင္
* ေတာင္ဘက္တြင္ သွ်စ္သွ်ားပင္၊ဖီးၿခမ္းငွက္ေပ်ာ၊
သေဘာၤပင္ မ်ား
* ေၿမာက္ဘက္တြင္ ထန္းပင္၊ဆန္းပင္၊သဖန္းပင္ႏွင့္
သွ်စ္သွ်ားပင္
အဆုိပါအပင္မ်ားသည္ ေဖာ္ၿပပါအရပ္မ်က္နွာမ်ားတြင္ရွိေနပါက
စီးပြားယုတ္မည္။ ေရာပါဘယထူေၿပာမည္။
အိမ္တြင္းအိမ္ၿပင္ ဆူပူတတ္သည္။
အလုိေလ်ာက္ရွိေနပါကလည္း ႏႈတ္ပစ္၊ခုတ္ပစ္သင့္ပါသည္။
"အိမ္ေဆာက္ ရက္ေရြးနည္း"
===============
* တနဂၤေႏြ - ဒုကၡဆင္းရဲေရာက္တတ္သည္။
* တနလာၤ - ႏွစ္လေၿမာက္တြင္ သားသမီးဖြားၿမင္ေသာ္
ခ်မ္းသာၾကြယ္၀မည္။
* အဂၤါ - ဆန္ေရစပါး ေပါမ်ားၾကြယ္၀မည္။
* ဗုဒၶဟူး၊စေန - သုခခ်မ္းသာရမည္။
* ၾကာသာပေတး - ခ်မ္းသာၾကြယ္၀မည္။
* ေသာၾကာ - သံုးလၾကာလွ်င္ သုခပြားမည္။
"အိမ္ေဆာက္ လေရြးနည္း"
==============
* တန္ခူးလ - ခ်မ္းသာၾကြယ္၀မည္။
* ကဆုန္လ - ဆန္ေရစပါး ေပါၾကြယ္၀မည္။
* ၀ါေခါင္လ - ဥစၥာတုိးပြားမည္။
* နတ္ေတာ္လ - ထင္ေပၚေက်ာ္ေစာမည္။
* ၿပာသုိလ - လူအမ်ားခ်ီးမြမ္းမႈရမည္။
* တေပါင္းလ - ခ်မ္းသာၾကြယ္၀မည္။
* က်န္ေၿခာက္လတြင္ ေဆာက္ပါက
ပ်က္စီးၿခင္းမ်ားၾကံဳရတတ္သည္။
ယေန႕ေခတ္မွာအိမ္ကိုသစ္သားအေၿခၿပဳၿပီး
မေဆာက္ေတာ့သေလာက္ပါဘဲ။
အတြင္းပုိင္းအလွဆင္တာမ်ိဳးတုိ႔ ၊ ပရိေဘာဂေတြမွာေတာ့
တြင္တြင္က်ယ္က်ယ္သံုးေနၾကေသးတာေၾကာင့္
သစ္ဟာအိမ္တစ္အိမ္ရဲ့အဓိကပါ၀င္ပစၥည္း
ၿဖစ္ေနပါေသးတယ္။
ေရွးၿမန္မာလူၾကီးမ်ားကေတာ့ အိမ္နဲ႔ပက္သက္ရင္
သစ္ကိုအလြန္စိစစ္ပါတယ္။
ဗဟုသုတအလုိ႔ငွာ သိသေလာက္ေဖာ္ၿပေပးလုိက္ပါတယ္။
"မသံုးအပ္ေသာ သစ္ (၈)မ်ုိဳး"
===============
၁။ ခုတ္ၿဖတ္စဥ္ တြဲလြဲက်ေနေသာသစ္ (သစ္ဆြဲခ်)
၂။ သစ္ခြသစ္ကိုင္းၾကားတုိ႔တြင္ တင္ေနေသာသစ္
(လူေကာင္တင္)
၃။ အဖ်ားၾကီး၍ အရင္းရွဴးေသာသစ္ (သစ္ဘီလူး)
၄။ အရင္းအဖ်ားရွဴး၍ အလယ္တြင္ၾကီးေသာသစ္
(သစ္နပုန္း)
၅။ လမ္းကူးေခ်ာင္းကူးသစ္
(သစ္တံတား (ခ) သစ္လမ္းကူး)
၆။ အပင္ခ်င္းအကိုင္းခ်င္းၾကိတ္ေသာသစ္ (သစ္ၾကိတ္)
၇။ အပင္တြင္ႏြယ္ရစ္ပတ္ေနေသာသစ္ (သစ္နဂါး)
၈။ မ်က္ရည္ေပါက္ကဲ့သုိ႔ အကြက္ထေနေသာသစ္
(သစ္စည္ယို)
"အိမ္၊ေက်ာင္းေဆာက္ရာတြင္မသံုးအပ္ေသာသစ္(၁၁)မ်ိဳး"
===============================
၁။ မိေက်ာင္း
၅။ သွ်စ္သွ်ား
၆။ သီး(သား)
၈။ သစ္စိမ္ေရသား
"အိမ္၊ေက်ာင္းေဆာက္ရာတြင္မၿပဳအပ္ေသာအရာမ်ား"
============================
၁။ တုိင္ေဟာင္းကုိ ပန္းမဆဲြရ။
၂။ ထုပ္မစြပ္ခင္ ယက္မ မတင္ရ။
၃။ တုိင္တုိ (ေထာက္တုိ) ကိုၾကမ္းေပၚ မပိုေစရ။
၄။ ၾကမ္းခင္းတုိင္တြင္ ၀ါးမတင္ရ။
၅။ ေခါင္ေလွ်ာက္ခြတင္ မၿပီးခင္ ၾကမ္းမေဖာက္ရ။
၆။ တုိင္ထူရာတြင္ တုိင္ခ်င္းမထိရ။
၇။ အိမ္ေဆာက္မၿပီးခင္ ၀န္းမခတ္ရ။
၈။ ထုပ္၊ေလွ်ာက္၊ဒုိင္း၊ၿမွား၊ခါးပန္း တုိ႔ုကို
အလယ္တည့္တည့္တြင္မဆက္ရ။
၉။ အမ်ိဳးမတူေသာ သစ္ခ်င္းမဆက္ရ။
၁၀။ အိမ္ေဟာင္း၏ ေလွ်ာက္ေပၚတြင္
အိမ္သစ္၏ေလွ်ာက္ကို တင္၍မဆက္ရ။
တုိးတက္လာေသာယေန႔ေခတ္ အေနအထားအရ
အထက္ပါအေၾကာင္းအရာတုိ႔အား လံုး၀ေရွာင္က်ဥ္ရန္
မၿဖစ္နုိင္ေတာ့ပါဘူး။
ဒါေပမယ့္လုိ႔
"ေရွးသံုးလည္းမပယ္နဲ႔ ေဈးသံုးလည္းမၾကြယ္နဲ႔ ”
စကားလုိမ်ိဳးပါဘဲ။
ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာတည္ၿမဲခဲ့တဲ့
ၿမန္မာလူမ်ိဳးတုိ႔ရဲ့ ဓေလ့ထံုးတမ္းေတြကို မွ်ေ၀ခ်င္တဲ့သေဘာပါ။
ဖတ္ရႈသူအားလံုး သာယာေအးခ်မ္းတဲ့
အိမ္ေဂဟာေလးမ်ားပိုင္ဆုိင္နုိင္ၾကပါေစ။
(Social News)
credit - Shwe Property
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 11:19 AM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: မွတ္စု
Friday, October 2, 2015
"ေျမ၏ တန္ဖိုးကို သိနားလည္ပါ"
"ေျမ၏ တန္ဖိုးကို သိနားလည္ပါ"
(ေဆာင္းပါးရွင္ “အရွင္သုမဂၤလ (စစ္ကုိင္း)” ၏
ေတာသူ ေတာင္သား မ်ားအေနနဲ႔ မိမိတို႔လုပ္ကိုင္ရာ
လယ္ခင္း ယာခင္းမ်ားကို အေၾကာင္းေၾကာင္းေၾကာင့္
လြယ္လြယ္ကူကူ ေရာင္းလိုက္ၾကျခင္းအေပၚထိထိမိမိ
ဆံုးမထားတဲ့ ေဆာင္းပါးေလးပါ။
စာဖတ္သူ မိတ္ေဆြမ်ား အတြက္လည္္း မိမိတို႔ ပိုင္ေျမကို
ေရာင္းလိုက္ရေတာ့မည္ဆိုလွ်င္
အလြယ္တကူ မေရာင္းျဖစ္ေစဖို႔ရာ
အေတြးေလးတစ္စျဖစ္ေစဖို႔
ဆရာေတာ္၏ ေဆာင္းပါးမွ ႏွစ္သက္ရာကို ထုတ္ႏွုတ္ျပီး
ေဖၚျပေပးလိုက္ပါသည္။)
- “ေျမႀကီးက ေရႊသီးသည္” ဆိုေသာ အဆိုသည္
နားေထာင္ေကာင္းကာမွ် သီဖြဲ႕ထားေသာ အဆိုတစ္ခု
မဟုတ္ေၾကာင္း ေတာသူ ေတာင္သားတို႔က
ပိုသေဘာေပါက္သည္။
မိဘ ဘုိးဘြား အစဥ္အဆက္ ဓားမဦးခ် လုပ္ကိုင္ခဲ႔ေသာ
ဤေျမ၌ပင္ သားစဥ္ ေျမးဆက္ လုပ္ကိုင္ စားေသာက္ၾကသည္။
မိမိတို႔ အရပ္၌ ကုိယ့္သား ကိုယ္႔သမီး တစ္အုိးတစ္အိမ္
ထူေထာင္ၾကၿပီဆုိလွ်င္ လွည္းတစ္စီး၊ ႏြားတစ္ရွဥ္း၊
နားကပ္ တစ္ရန္၊ ဆြဲႀကိဳး တစ္ကံုး၊ ေျမ ဘယ္ႏွဧက စသည္ျဖင္႔
မိဘမ်ားက လက္ဖြဲ႕ၾကသည့္ အေလ့ရွိသည္။
- မိမိတို႔ငယ္စဥ္က အိမ္ေျခကလည္း ဒီေလာက္မမ်ားေသး၊
လူဦးေရကလည္း ဒီ ေလာက္ မမ်ားေသး။ ဒီေတာ့ လုပ္ကိုင္
စားေသာက္ရသည္က အတန္အသင့္ က်ယ္က်ယ္၀န္း၀န္း
တစ္စတစ္စျဖင္႔ လူဦးေရက တိုးလာသည္။
လူဦးေရက တိုးလာေသာ္လည္း ေျမႀကီးက တိုးမလာ။
သို႔ျဖင့္ လုပ္ကြင္း လုပ္ကြက္ေတြက က်ဥ္းက်ဥ္း လာသည္။
- ရြာ႔အေနာက္ဘက္မွာ ခ႐ိုင္ခ်င္းဆက္ လမ္းမႀကီး
ေဖာက္ၿပီးခ်ိန္မွစ၍ ကားလမ္းေဘးမွ ယာခင္းမ်ားကို မ်က္စိက်သူ
မ်က္ႏွာစိမ္း ၿမိဳ႕ႀကီးသားတို႔က ေငြထုပ္ပိုက္ၿပီး
ေရာက္လာၾကေတာ့သည္။
ေတာသူေတာင္သားတို႔ အေနျဖင့္ တစ္ခါမွ မျမင္ဖူး၊
မၾကားဖူးေသာ ကိန္ဂဏန္းမ်ားကို ျမင္ရၾကားရေတာ့
သြားရည္ယုိသူက ယုိသည္။
‘‘ဒီလယ္ကြက္ကို ငါ့တစ္သက္ ထုိင္လုပ္ေတာင္မွ
ဒီပိုက္ဆံမ်ိဳး မရႏိုင္” ဟူေသာအေတြးျဖင့္ ခပ္လြယ္လြယ္
ေရာင္းသူတို႔က ေရာင္းသည္။
ေျမႀကီးဟူသည္က မိမိ တစ္သက္တည္းႏွင့္သာ
ဆုိင္ေသာအရာမဟုတ္၊
"သားစဥ္ေျမးဆက္ အတြက္ ခ်န္ထားခဲ့ရမည့္ အေမြ”
ဆုိသည့္ကိစၥကိုေတာ့ သူတို႔ ေမ့ထားလုိက္ၾကသည္။
- မိမိတို႔ ေတာင္ဘက္က ရြာဆိုလွ်င္ စစ္ကိုင္း ေရႊမင္း၀ံ
နယ္ေျမႏွင္႔လည္း မနီးမေ၀း ျဖစ္ေလရကား
၀ယ္သူ ေရာင္းသူမ်ားႏွင့္ စည္ကားလြန္းမက စည္ကားၿပီး
ေက်းရြာပိုင္ေျမ တစ္၀က္က သူမ်ား လက္ထဲ ေရာက္ေနၿပီဟု
အခ်ိဳ႕အကြက္မ်ားဆို တစ္ႏွစ္အတြင္း မိမိေရာင္းလုိက္သည့္
ကိန္းဂဏန္းထက္ ၁၀ဆမက ေစ်းတက္ သြားသည္ဟုလည္း
ၾကားသိရသည္။
- “ခင္ဗ်ားတို႔ စဥ္းစားၾကည့္၊
ဒီေခတ္မွာ လွည္းႏြားပဲျဖစ္ျဖစ္၊ ဆိုင္ကယ္ ေမာ္ေတာ္ကား ပဲျဖစ္ျဖစ္၊
တိုးပြားလာဖုိ႔က ေျပာေလာက္ေအာင္ ခဲယဥ္းတာ မဟုတ္ဘူးေနာ္၊
ေျမႀကီးက တုိးလာသလား၊ မတိုးဘူး၊ ခင္းဗ်ားတို႔ အေဖ လက္ထက္၊
အဘိုးလက္ထက္၊ ဟိုးေရွးေရွးကတည္းက ေျမႀကီးက
ဒီေလာက္ ဒီေလာက္ပဲ။ အဲဒါေလးကိုေတာ့ စဥ္းစား
ထားၾကေစခ်င္ တယ္” စသည္ျဖင္႔ တတ္သမွ် မွတ္သမွ်
ေျပာျပရသည္။
နား၀င္သူလည္းရွိသည္။ နားမ၀င္သူလည္း ရွိသည္။
- ေခတ္ေပၚ အသံုးအေဆာင္ ပစၥည္းမ်ိဳးစံုက
ေန႔စဥ္ႏွင့္အမွ် တိုးပြားေနသည္။
ေတာမွာလည္း ႐ုပ္ျမင္သံၾကားႏွင့္ ဆုိင္ကယ္ႏွင့္ ကားႏွင့္
ျဖစ္ေနၾကၿပီ။
အခု၊ ရြာမွာ လွ်ပ္စစ္မီးကလည္း ရၿပီဆိုေတာ့ ေရခဲေသတၱာ
၀ယ္သူက ၀ယ္ၾကသည္။
‘‘ေတာနဲ႔ ေရခဲေသတၱာနဲ႔ ဘာဆိုင္လို႔လဲ” ဆုိေသာအဆိုက
ေရွးစကား ျဖစ္သြားခဲ့ၿပီ။
လူလုပ္ႏိုင္ေသာ ပစၥည္းတို႔ ေန႔စဥ္ႏွင့္အမွ် တိုးတက္
ေနပါေသာ္လည္း ေျမႀကီးက တိုးမလာ။
ေျမႀကီးကို လူက လုပ္၍ မရ။
ေျမႀကီးက ယခင္အတိုင္း ယခင္အတိုင္းပဲျဖစ္သည္။
ေျမႀကီး၏ တန္ဖိုးကို သူတို႔ ေလာက္ သိၾကသူမ်ားလည္း မရွိ။
ထုိအထဲမွပင္ လက္လြတ္စပယ္ ေရာင္းခ်ေနသည့္ ကိစၥကိုေတာ့
မိမိတို႔လည္း ဥာဏ္မမီ။
‘‘တပည့္ေတာ္က၊ မေသခင္ ေျမးေတြကို ကိုရင္ ၀တ္ကေလးေတြနဲ႔
ျမင္သြားခ်င္တယ္ဘုရား၊ အဲဒီလို ျမင္ဖို႔ရာကလည္း
ဒီအကြက္ေလး ေရာင္းမွ ျဖစ္ေတာ့မွာကိုး” ဟု
ဦးေလး တစ္ေယာက္က ဆိုဖူးသည္။
နားခ်ဖို႔ ခက္လွပါဘိေတာင္း။
- မိမိတို႔အရပ္၌ အခ်ိဳ႕က ေျမႀကီးကို ေရာင္းၿပီး
ရွင္ျပဳ အလွဴေပးၾကသည္။
ေမာ္ေတာ္ကား ဆုိင္ကယ္ ၀ယ္ၾကသည္။
အိမ္အိုေလးကို ျပင္ေဆာက္ၾကသည္။
ေရႊထည္ ေငြထည္ လုပ္ထားၾကသည္။
ထိုအရာ အားလံုး ႏွစ္ကာလ အပိုင္းအျခား အားေလ်ာ္စြာ
ပ်က္စီး ၾကရပါလိမ္႔မည္။
လံုး၀ဥႆံု မပ်က္စီးႏိုင္သည္က ေျမႀကီးပဲ ျဖစ္သည္။
ဒါေတာင္ အနိစၥ သေဘာအရ ေျမႀကီးလည္း
ပ်က္စီးရမည္ ကေတာ႔ ဧကန္။
သို႔ေသာ္ ထုိေန႔က ကမၻာပ်က္မည့္ေန႔ ဆုိေတာ့ အေ၀းႀကီး
လုိပါေသးသည္။
- ႏွစ္ကာလတို႔ ၾကာျမင့္ခဲ့ခ်ိန္၊ မ်ိဳးဆက္သစ္တို႔ တိုးပြားလာခ်ိန္၌
မိမိတို႔ ေရာင္းခ်ခဲ႔ ေသာ ေျမႀကီးကို
မိမိတို႔ ေရာင္းခ်ထားသူမ်ားထံမွ ျပန္၀ယ္ရေသာ တစ္ေန႔ကို
ေရာက္လာေလဦးမည္လား။
‘ထိုေန႔မ်ိဳးကို မေတြ႕ရ မႀကံဳ ရႏုိင္ပါ’ ဟု
အဘယ္မည္သူ နတ္ႏွင့္လူကမွ် အာမခံခ်က္ မေပးႏုိင္။
‘‘တို႔ပိုင္တဲ႔ေျမ’’ ဆိုေသာ စကားလံုးသည္
ေခါင္းေမာ႔၊ ရင္ေကာ႔ၿပီး ဆိုေကာင္း႐ံုမွ် သီဖြဲ႕ထားသည့္
အေပၚယံ စကားလံုးမဟုတ္ပါ။
ရင္ထဲ အသည္းထဲ စြဲ ေနရမည့္ သီခ်င္းစာသား
တစ္ပိုဒ္ျဖစ္ပါသည္။
ေျမႀကီး၏ တန္ဖိုးကို သိနားလည္ျခင္းသည္
အေျခခံက်ေသာ လကၡဏာတစ္ရပ္ ျဖစ္၏ဟုလည္း
မိမိက ယံုၾကည္ထားပါသည္။
"အရွင္သုမဂၤလ (စစ္ကုိင္း)"
credit - Eleven Media Group
အရွင္သုမဂၤလ (စစ္ကုိင္း) ၏
"ေျမႀကီး" ေခါင္းစဥ္ပါ
အေတြး အျမင္ အသိ ပညာေပးေဆာင္းပါးအား
အနည္းငယ္ ခ်ဳံထားေၾကာင္း ၀န္ခံပါသည္။
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 7:52 PM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: သတင္း/ေဆာင္းပါး
Thursday, October 1, 2015
“ေနအိမ္ႏွင့္ပတ္သက္၍ သိထားသင့္ေသာ ေ႐ွာင္ရန္ ၊ ေဆာင္ရန္မ်ား”
“ေနအိမ္ႏွင့္ပတ္သက္၍ သိထားသင့္ေသာ
ေ႐ွာင္ရန္ ၊ ေဆာင္ရန္မ်ား”
တခ်ိဳ႕သည္ အိမ္ဝယ္၊ အိမ္ေဆာက္၊ အိမ္ဌားရာတြင္
ေအာက္ပါအိမ္မ်ားကိုု ေ႐ွာင္႐ွားၾကသည္ ။
ေနရမည္ဆိုုပါက ေဆာင္ရန္နည္းလမ္းမ်ားလည္း
၁ ။ လမ္းဦးတိုုက္အိမ္ ။   ။ လမ္းႏွင့္ထိပ္တိုုက္တည့္တည့္
က်ေနေသာ အိမ္ျဖစ္သည္။
မိမိအိမ္ဘက္မွ ဦးတိုုက္သည့္ လမ္းဘက္သိုု႔ က်ား႐ုုပ္လုုပ္၍
လွည့္ထားရမည္။
အိမ္ေ႐ွ႕တြင္ အမ်ားသံုုး ေသာက္ေရအိုုးစင္ေဆာက္ပါ ။
သံပန္းမ်ားတပ္ဆင္၍ အခြ်န္ကိုု အျပင္ဘက္လွည့္ေပးထားပါ။
၂ ။ လွည္းဦးတိုုက္ ။   ။ လွည္းမ်ားသြားလာသည့္
လမ္းေၾကာင္းႏွင့္ မလြတ္ကင္းေသာ ေနရာ႐ိွအိမ္။
က်ား႐ုုပ္ျပဳလုုပ္ရန္။
၃ ။ ေလွဦးတိုုက္ ။   ။ ေရလမ္းမွာသြားလာေနေသာ ေရယာဥ္မ်ား
ထိပ္တိုုက္ဝင္ေရာက္ ဆိုုက္ကပ္ေသာေနရာ။
က်ား႐ုုပ္ျပဳလုုပ္ရန္။
၄ ။ ေရဦးတိုုက္ ။   ။ ေရေၾကာင္းႏွင့္ မိမိအိမ္ ထိပ္တိုုက္ေတြ႔ၿပီး
ေရစတင္စီးဆင္းေသာေနရာ၊ ေရစီးဆံုုသည့္ေနရာတြင္
႐ိွေသာအိမ္။
ေဆာင္ရန္ - က်ား႐ုုပ္ျပဳလုုပ္ရန္။
၅ ။ အိမ္တံစိုု႔ ။   ။ မိမိအိမ္ကိုု တျခားတစ္အိမ္က
အလည္တည့္တည့္ ကန္႔လန္႔ေဆာက္ထားျခင္း။
မိမိအိမ္ဘက္မွ တံစိုု႔ကိုုထားေသာ အိမ္ဘက္သိုု႔
မွန္တစ္ခ်ပ္ေထာင္ထားရန္။
၆ ။ ႏိုု႔ညုုပ္ ။   ။ မိမိအိမ္သည္ ညီအစ္ကိုုၾကား ၊ သိုု႔မဟုုတ္
သားအဖၾကား ေရာက္႐ိွေနေသာအိမ္။
အိမ္တစ္ဖက္တစ္ခ်က္တြင္ ထညပ္
( ငါးကင္ရာတြင္ သံုုးေသာဝါးညွပ္) ထားရမည္။
၇ ။ ေစတီဦးတိုုက္ ။   ။ ေစတီပုုထိုုး ဘုုရားေက်ာင္းမ်ားက
မိမိအိမ္ထက္နိမ့္ၿပီး ကပ္လ်က္တည္႐ိွေသာအိမ္ကိုု
ဆိုုလိုုသည္။ အဓိကအားျဖင့္ခြ်န္ထက္သည့္အရာမ်ားက
မိမိေနအိမ္ႏွင့္ မ်က္ႏွာခ်င္းဆိုုင္ျဖစ္ေနျခင္းမိ်ဳးျဖစ္သည္။
အနီး႐ိွ ဘာသာေရးအေဆာက္အဦး တစ္ခုုခုုတြင္
ေကာ္ေဇာ္ခင္းျခင္း၊ ေက်ာက္ျပားခင္းျခင္း ၊
နဝကမၼလွဴဒါန္းျခင္း ၊တံျမက္လွည္းျခင္း စသည့္တိုု႔ ျပဳေပးရန္။
၈ ။ ၾကမ္းဦးတိုုက္ ။   ။ အဆင့္ေပၚျဖစ္ေစ ၊ အထပ္ေပၚျဖစ္ေစ
တက္ရာတြင္ ေျခဖဝါးခ်လွ်င္ ၾကမ္းအလ်ားလိုုက္အတိုုင္း
မိမိေျခေခ်ာင္းမွာတည္ေနျခင္းျဖစ္သည္။
ဖေယာင္းပုုဆိုုး၊ ေကာ္ေဇာခင္းေပးပါ။
* ေနအိမ္အတြင္း ျခ၊ ေတာင္ပိုု႔ ႐ိွေနလွ်င္လည္း
အေရာင္းအဝယ္ပ်က္သည္မ်ား ႐ိွတတ္ပါသည္။
* မိမိေနအိမ္မ်က္ႏွာစာသည္ တျခားအိမ္၏
ေနာက္ေဖးဘက္က်ေနလွ်င္ ေရာင္းလွ်င္ လူႀကိဳက္နည္းသည္။
credit - Winning land
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 8:01 PM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: မွတ္စု
Wednesday, September 30, 2015
“ေရာင္းသူ တာဝန္ - ဝယ္သူ သတိ”
“ေရာင္းသူ တာဝန္ - ဝယ္သူ သတိ”
“ေရာင္းသူ တာဝန္”
"အိမ္၊ၿခံ၊ေျမ ေရာင္းခ်သူမ်ားလိုက္နာရန္ တာဝန္(၉)ခ်က္"
အေရာင္းစာေရးမ်ားအတြက္ က်င့္ဝတ္ဆိုသည္မွာ
ဝယ္ယူသုံးစြဲသူ(သို႔မဟုတ္) customer မ်ားႏွင့္ထိေတြ႔
ဆက္ဆံရေသာ အခါတြင္ ဂရုတစိုက္ျပဳမႈေဆာင္ရြက္သင့္ေသာ
အရည္အေသြးကို ဆိုလိုျခင္းျဖစ္ပါသည္။
တစ္ရံတစ္ခါ တြင္ ေရာင္းသူမ်ားဘက္မွ အမ်ိဳးမ်ိဳးေသာ
ဖိအားမ်ားေၾကာင့္အေရာင္းစာေရးမ်ားအေနျဖင့္ လိုက္နာရမည့္
က်င့္ဝတ္တာဝန္မ်ားကိုလြဲေခ်ာ္ သြားတတ္ပါသည္။
ထိုက့ဲသို႔ လြဲေခ်ာ္ျခင္းမျဖစ္ရေအာင္
ေရာင္းခ်သူမ်ားဘက္မွ လိုက္နာရမည့္ တာဝန္(၉) ခ်က္ကို
တင္ျပအပ္ပါသည္။
၁။ မိမိေရာင္းခ်မည့္ အိမ္ေျမယာမ်ား အ႐ႈပ္အ႐ွင္းကင္းရွင္း
ရပါမည္။အဆုိပါ အိမ္ေျမကုိ ပုိင္ဆုိင္သူျဖစ္ၿပီး
ေရာင္းခ်ပုိင္ခြင့္ရွိရသူလည္းျဖစ္ရပါမည္။
၂။ မိမိေရာင္းခ်မည့္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ တြင္
ခ်ိဳ႕ယြင္းခ်က္ ရွိ/မရွိ ကို ေျပာျပရမည္။
၃။ ေရာင္းခ်မည့္အိမ္ေျမနဲ႔ သက္ဆုိင္တဲ့
မူရင္းစာရြက္စာတမ္းမ်ား စံုလင္စြာ ျပသႏိုင္ရမည္။
၄။ ေရာင္းခ်မည့္အိမ္ေျမနဲ႔ ပတ္သက္၍
ေသခ်ာစြာ နားလည္ေနရမည္ျဖစ္ၿပီး သိလိုသမွ်
ေမးျမန္းလာပါကလည္း ေသခ်ာစြာ ေျပာျပ ေပးႏိုင္ရမည္။
၅။ စရံရယူထားစဥ္တြင္လည္း အဆုိပါ အိမ္ေျမကုိ
ေကာင္းစြာေစာင့္ေရွာက္ေပးရမည္။
၆။ အေရာင္းအ၀ယ္ၿပီးဆုံးခ်ိန္မွာ ပစၥည္းအကုန္လႊဲေပးရမည္။
၇။ ေငြအျပည့္မေခ်ေသးေသာ္လည္း လႊဲေပးႏုိင္မည္ျဖစ္ၿပီး
က်န္ေငြေပၚတြင္ အတုိးေတာင္းပုိင္ခြင့္ရွိသည္။
၈။ ေရာင္းသူအေနျဖင့္ လႊဲေျပာင္းသည့္ေန႔အထိ
အခြန္အခမ်ား ေဆာင္ေပးရမည္။
၉။ ဝယ္သူသည္ (၂) ဦး / (၃) ဦးစပ္ဝယ္သည္ဆုိပါက
ေငြအမ်ားဆုံးေပးေခ်သူသို႔ စာရြက္စာတမ္းမ်ားအပ္ႏွံရမည္
“ဝယ္သူ သတိ”  (Let the buyer be care! ) ဆိုသည့္
အေရာင္းအဝယ္ကိစၥဆိုင္ရာ ဥပေဒသ ေဆာင္ပုဒ္တစ္ခု
ထိုအေရာင္းအဝယ္မ်ားအနက္ ေျမ၊ အိမ္၊ တိုက္ခန္း
ဝယ္ယူျခင္းသည္ ဘဝတြင္ အလြန္တန္ဖိုးႀကီးေသာ
ရင္းႏီွးမႈ၊ စြန္႔စားမႈလည္း ျဖစ္၍ အတိမ္းအေစာင္း
အမွားအယြင္း လံုးဝမရိွေစရန္ အေရးႀကီးပါသည္။
တခ်ိဳ႕ေရာင္းခ်သူမ်ားမွာ
* မိမိမပိုင္ေသာ ပစၥည္း၊
ပိုင္ဆိုင္မႈ ျပႆနာ ေပၚေပါက္ေနေသာ
ေပၚေပါက္ရန္ရိွေသာ ပစၥည္းမ်ားကို လိမ္ညာ၍ျဖစ္ေစ၊
ဖံုးကြယ္၍ျဖစ္ေစ ေရာင္းခ်မႈမ်ား ရိွတတ္ရာ
* ယင္းကဲ့သို႔ေသာ ပစၥည္းမ်ားအား ဝယ္ယူမိသူမွာ
ေနာက္တစ္ခိ်န္တြင္ ပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ ဆက္လ်ဥ္း၍
ျပႆနာ အရႈပ္အရွင္းမ်ား ျဖစ္ရၿပီး
အမွဳ႕အခင္းမ်ား ရင္ဆိုင္ရမွဳမရိွရေစရန္
* ဝယ္ယူသူမွ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ားအား
စီစစ္ရန္လိုအပ္သကဲ့သို႔
* ဝယ္ယူသည့္ ပစၥည္း၊ ေျမကြက္ႏွင့္ အေဆာက္အအံု
တို႔ကိုလည္း လက္ေတြ႕ကိုယ္တိုင္ သြားေရာက္ၾကည့္ရႈ႕
စစ္ေဆးျခင္း၊
* ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ ကိုယ္တိုင္ကိုယ္က် လႊဲေျပာင္းလက္ခံမႈ၊
လက္ေရာက္ရယူမႈ မ်ားျပဳလုပ္ရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း
အႀကံျပဳလိုပါသည္။
ထုိ႔ျပင္ နားလည္တက္ကၽြမ္းသူမ်ားအား ေမးျမန္း၍
ဝယ္ယူျခင္းမွာ ပိုမိုေကာင္းမြန္၍
အဆိုပါနားလည္တက္ကၽြမ္းသူမ်ားအား အက်ိဳးေဆာင္ခ၊
ဥာဏ္ပူေဇာ္ခ အနည္းငယ္ေပးရသည့္အေပၚ တြက္ခ်က္ေနရန္
မသင့္ေၾကာင္း အႀကံေပးခ်င္ပါသည္။
(ကုိမင္းသူရ) (မသီတာဟန္)
credit - Myanmar Property News
Posted by အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု at 9:09 PM No comments:
Email ThisBlogThis!Share to TwitterShare to FacebookShare to Pinterest
Labels: မွတ္စု
Newer Posts Older Posts Home
Subscribe to: Posts (Atom)
အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု
View my complete profile
တင္ထားသည့္POSTမ်ား
►  2016 (206)
►  November (10)
►  October (31)
►  September (14)
►  August (27)
►  July (22)
►  April (17)
►  March (29)
►  February (20)
►  January (36)
▼  2015 (158)
►  December (29)
►  November (23)
▼  October (12)
"ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းႏွင့္ ဆိုင္ရာ ေဆာင္းပါးႏွ...
"ဦးသိန္းစိန္၏ စီးပြားေရး စြမ္းေဆာင္မႈ ယံုတမ္းစကား"...
"စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားကို အေပါင္ခံျခင္းဆိုင္ရာ ဥပေဒ သိ...
"ေရြးေကာက္ပြဲအလြန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္"
“ဘယ္အေရာင္နဲ႔ သင့္အိမ္နံရံကို အလွဆင္မလဲ”
"ကြန္ဒိုဝယ္မလား ... သတိထား"
“အိမ္ျခံေျမ ဝယ္ခြန္ - ေရာင္းခြန္ ဘယ္လိုေဆာင္မလဲ”
“အျပိဳင္ႏႊဲၾကသည့္ အိမ္ရာစီမံကိန္း သတင္းမ်ား”
“အိမ္နဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ျမန္မာတို႔ရဲ႕ ေရွးအယူအဆမ်ားနွင့္...
"ေျမ၏ တန္ဖိုးကို သိနားလည္ပါ"
“ေနအိမ္ႏွင့္ပတ္သက္၍ သိထားသင့္ေသာ ေ႐ွာင္ရန္ ၊ ေဆာင္...
“ေရာင္းသူ တာဝန္ - ဝယ္သူ သတိ”
►  September (29)
►  August (35)
►  July (30)
"အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု" . Watermark template. Powered by Blogger.