is is is is is is sv sk is is cs is is en is is is is is is is is ceb is is is is is is is gl is is is is is is sv is is is is is is is is is is is is is is is is is is nb is is is pl is is lt is is sk is is is is vi is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is hbs_lat is en is is is is sk is de is is en is is is is is es is is is is is sv sk is is cs is is en is is is is is is is is ceb is is is is is is is gl is is is is is is sv is is is is is is is is is is is is is is is is is is nb is is is pl is is lt is is sk is is is is vi is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is hbs_lat is en is is is is sk is de is is en is is is is is es is is is is is cs is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is en is is is is is is is is gl sv da fi is ceb is lt is nb is is is is is is is is nb da is is is is is en is is is is cs is id is is is is is is is en is is is en is is is en is fr ceb is is az is sv is sv de is is is is is is is is sv sk is is cs is is en is is is is is is is is ceb is is is is is is is gl is is is is is is sv is is is is is is is is is is is is is is is is is is nb is is is pl is is lt is is sk is is is is vi is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is is hbs_lat is en is is is is sk is de is is en is is is is is es
Þörf fyrir meiri sveigjanleika í byggingarreglugerð | Reykjavíkurborg
Tunnur - hirða við heimili
Þjónusta frá A til Ö
Fundir borgarstjórnar - fundargögn og upptökur
Aðrar nefndir ráð og stjórnir
Lög, reglugerðir, samþykktir og stefnumörkun
Tunnur - hirða við heimili
Þjónusta frá A til Ö
Skrifstofa borgarstjóra og borgarritara
Fundir borgarstjórnar - fundargögn og upptökur
Fundir borgarráðs ásamt fundagögnum
Aðrar nefndir ráð og stjórnir
Svið, skrifstofur og stofnanir
Innkaup / Regluverk / Skipurit
Lög, reglugerðir, samþykktir og stefnumörkun
Þörf fyrir meiri sveigjanleika í byggingarreglugerð
þriðjudagur, 17. desember 2013
Meiri sveigjanleika vantar í byggingarreglugerð til að geta mætt þörf fyrir fleiri litlar og ódýrar íbúðir.  Þetta var það sem fram kom á málþingi Reykjavíkurborgar og Mannvirkjastofnunar sem haldið var síðasta fimmtudag. Ánægja var með málþingið og kallað var eftir nánara samráði fagaðila um þessi mál.
Málþingið var vel sótt.
Áhugasamir fundargestir á málþingi.
Áhersla á þéttingu byggðar og aukið hlutfall leiguhúsnæðis í hverfum borgarinnar er hluti af nýju aðalskipulagi, sem Páll Hjaltason formaður skipulags og byggingarráðs kynnti . Borgarstjórn hefur samþykkt nýja aðalskipulagið og er það nú í umsagnarferli hjá Skipulagsstofnun.
Mannvirkjastofnun vill fá ábendingar
Björn Karlsson, forstjóri Mannvirkjastofnunnar kynnti nýja byggingarreglugerð sem hefur verið yfir 10 ár í mótun. Kom fram hjá honum að ýmsir vankantar hefðu komið strax í ljós til dæmis varðandi einangrunargildi eigna og hefðu þeir verið lagaðir strax. Helstu umkvartanirnar sem komið hafa fram snúa að kafla 6 um aðgengi og rýmisstærðir. Björn kallaði eftir því að aðilar sem hefðu verið að vinna með reglugerðina og rekið sig á flækjur myndu hafa samband við stofnunina og kæmu jafnvel með tillögur að breytingum.
Friðrik Ólafsson hjá Samtökum iðnaðarins fór yfir athugasemdir byggingaaðila við byggingarreglugerðina. Taldi hann margt gott vera í henni en þó mætti enn bæta ýmislegt. Sérstaklega tiltók Friðrik að það er jafn flókið að sækja um leyfi fyrir litlum breytingum og stærri verkefnum.
Kostnaðarauki vegna reglugerðar um 9%
Guðrún Björnsdóttir framkvæmdastjóri Félagsstofnunar stúdenta ræddi um upplifun FS af því að byggja 299 stúdentaíbúðir við Eggertsgötu eftir nýrri byggingarreglugerð. Mat Guðrún kostnaðarauka reglugerðarinnar í kringum 9%. Sérstaklega gagnrýndi Guðrún atriði sem væru tekin inn í reglugerðina á þeim rökum einum að þau væri að finna í öðrum reglugerðum Norðurlanda. Sem dæmi nefndi Guðrún að í byggingarreglugerð þyrfti ein íbúð af hverjum átta að vera fyrir fatlaða námsmenn. Þetta væri tekið upp frá öðrum Norðurlöndum en mjög lítil eftirspurn er eftir þessum íbúðum þar sem þær væru stærri og dýrari en aðrar stúdentaíbúðir og engin rök virðast finnast fyrir því af hverju nákvæmlega þetta hlutfall er notað. Guðrún benti einnig á að krafa um minni, ódýrari íbúðir á miðlægum svæðum væri ekki einskorðuð við stúdenta heldur væru nýjar kynslóðir með annað gildismat en þær sem á undan hefðu komið og vildu ekkert endilega búa í úthverfi með stóran garð.
Bætt hljóðvist, inniloft og aðgengi
Guðrún Ingvarsdóttir hefur umsjón með uppbyggingarverkefni Búseta við Einholt/Þverholt þar sem verið er að byggja rúmlega 200 búseturéttaríbúðir. Taldi Guðrún ljóst að byggingarreglugerðin myndi auka kostnað en hefði ýmis jákvæð áhrif í för með sér varðandi bætta hljóðvist, bætt inniloft og bætt aðgengi. Guðrún lagði áherslu á að leggja áherslu á aukinn sveigjanleika reglugerðarinnar þannig að taka mætti meira tillit til svæðisbundinna aðstæðna.
Síðastur tók til máls framkvæmdastjóri Félagsbústaða, Auðun Freyr Ingvarsson sem fjallaði um stöðu Félagsbústaða sem stærsta leigufélag landsins og framtíðarsýn þeirra en stefnt er á stóraukna uppbyggingu húsnæðis á komandi árum. Samkvæmt Auðni þá búa um 20% íbúa Reykjavíkur í leiguhúsnæði í dag. Það ríkir neyðarástand á leigumarkaði þar sem mikil vöntun er á litlum hagkvæmum eignum til leigu. Stór hluti ungs fólks á ekki eigið fé til íbúðakaupa og stór hluti vill ekki hætta sparnaði sínum í fasteignir heldur frekar leigja. Taldi Auðun ljóst að hið opinbera þyrfti að skerast í leikinn til þess að auka framboð á langtímaleiguhúsnæði. Sérstaklega litlum, ódýrum íbúðum.
Lóðaverð og fjármagnskostnaður einnig hindranir
Að framsögum loknum var pallborð þar sem gestir úr sal komu með fyrirspurnir. Var þar mikið rætt um þörfina fyrir litlar, ódýrar íbúðir og hvaða þættir kæmu í veg fyrir frekari uppbyggingu þeirra. Kom fram hjá fundarmönnum að fleiri þættir en reglugerð stæðu á bak við háum kostnaði svo sem lóðarverð og hár fjármagnskostnaður.
Einnig koma fram ótti manna að kærumál íbúa gætu tafið og jafnvel haldið uppbyggingaráformum og fyrirætlunum um  þéttingu byggðar í gíslingu. Nú þegar eru dæmi um slíkt og nauðsynlegt væri að skoða þessa ferla í samræmi við áættlanir um þéttingu byggðar.
Megin lokaniðurstöður fundarins voru eftirfarandi:
• Mikil þörf er á fleiri litlum ódýrum íbúðum.
• Endurskoða þarf byggingarreglugerðina og auka sveigjanleika t.d. með því að taka út fyrirskriftarákvæði og setja markmið í staðinn.
• Auka þarf samráð við fagfólk innan byggingariðnaðarins um byggingarreglugerðina. Opnir umræðufundir mættu gjarnan vera fleiri enda um að ræða mikið hagsmunamál fyrir þjóðina alla.
Páll Hjaltason, Reykjavíkurborg: Nýtt aðalskipulag
Björn Karlsson, Mannvirkjastofnun: Ný byggingarreglugerð
Guðrún Björnsdóttir, Félagsstofnun stúdenta: Uppbygging lítilla íbúða
Guðrún Ingvarsdóttir, Búseta: Uppbygging búseturéttar- og leiguíbúða
Friðrik Ág. Ólafsson, Samtök iðnaðarins: Viðhorf verktaka
Auðun Freyr Ingvarsson, Félagsbústaðir: Framtíðarsýn
100 ára afmæli kosningaréttar kvenna
Kynning - Páll Hjaltason, Reykjavíkurborg: Nýtt aðalskipulag
Kynning - Björn Karlsson, Mannvirkjastofnun: Ný byggingarreglugerð
Kynning - Guðrún Björnsdóttir, Félagsstofnun stúdenta: Uppbygging lítilla íbúða
Kynning - Guðrún Ingvarsdóttir, Búseta: Uppbygging búseturéttar- og leiguíbúða
Kynning - Friðrik Ág. Ólafsson, Samtök iðnaðarins: Viðhorf verktaka
Kynning - Auðun Freyr Ingvarsson, Félagsbústaðir: Framtíðarsýn
Láttu vita um það sem þarf að lagfæra.
Þjónustuverið er opið frá 8:20-16:15 alla virka daga
Þjónustuverið er opið frá 8:20-16:15 alla virka daga
Borgartún 12-14, 105 Reykjavik Opið alla daga frá kl. 08:20-16:15
Teikningaafgreiðsla: mánudag – föstudag 08:20 – 16:00
Tjarnargata 11, 101 Reykjavík Opið mánudag - föstudag 08:00-20:00
Tunnur - hirða við heimili
Garðar og græn svæði
Þjónusta frá A til Ö
Skrifstofa borgarstjóra og borgarritara
Fundir borgarstjórnar - fundargögn og upptökur
Fundir borgarráðs ásamt fundagögnum
Aðrar nefndir ráð og stjórnir
Svið, skrifstofur og stofnanir
Innkaup / Regluverk / Skipurit
Lög, reglugerðir, samþykktir og stefnumörkun