Ⅲ. 연령효과를 이용한 시뮬레이션 분석
앞에서는 연령이 자가거주 확률과 주거면적에 대해 유의한 영향을 미치고 있음을 발견하였다. 본 장에서는 베이비붐 세대와 고령 세대간 주택소비행태 차이 등 연령효과와 향후 인구구조 변화가 주택수요에 미칠 영향을 시뮬레이션을 통해 살펴보았다.
시뮬레이션 결과를 살펴보기에 앞서 해석시 유의할 점을 지적할 필요가 있다. 시뮬레이션의 기초가 되는 계수를 추정하는 표본기간 가운데 2014~16년은 정부의 규제완화 등으로 자가거주가 크게 증가하던 기간이었다는 점이다. 또한 표본기간은 글로벌 금융위기 이후 경기부진이 지속되었던 기간이라는 점도 고려되어야 한다. 더욱이 주택수요에는 연령 효과뿐만 아니라 경제적 요인이 큰 영향을 미치는데 향후 경제상황에 대한 고려 없이 인구요인만을 감안하여 수요를 추정한 한계도 분명하다. 다만 여러 가지 한계에도 불구하고 장래 인구요인이 주택수요에 미치는 효과를 제시함으로써 주택 관련 정책에 관한 시사점을 도출하고자 한다.