(2) 임대차계약의 체결
일본에서의 임대차계약은 본래 당사자간의 채권관계를 기본으로 하고 일본 민법의 임대차에 관한 일반규정과 借地借家法상의 특칙적 규정이 적용된다. 일본의 임대차계약은 낙성계약이므로 건물의 인도는 그 성립요건이 아니다. 임차인은 차임을 지급해야 하는데 임차인의 차임은 임대차계약의 내용에 따라 결정된다.
건물의 차임이 경제사정의 변동에 따라 상당하지 않게 된 경우 임대차계약의 조건에도 불구하고 당사자는 장래에 향하여 차임의 증감을 청구할 수 있다(借地借家法 제32조). 계약당사자간에 차임을 증액하지 않겠다는 특약은 유효하다.