Ⅳ. 실증분석
본 연구에서는 주택부문 거시건전성 규제의 변화가 서울시, 경기도 및 6대 광역시의 시·군·구 주택가격에 미치는 영향을 살펴보기 위하여 사건연구(Event Studies) 방법과 동적패널모델(Dynamic Panel Model)을 활용하였다.
시군구별로 주택담보인정비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI) 규제 전·후 주택가격의 변화를 살펴보기 위해 사건연구 방법을 이용하였으며, 주택가격의 동태적 변화를 감안한 규제의 영향을 살펴보기 위해 동적패널모델을 이용하였다.
한편 본고에서는 실거래 주택가격을 이용하여 작성한 주택가격지수를 이용하였다.
〈표 2〉는 2006년 3월~2015년 6월까지의 기간 동안 수도권 및 5개 광역시에 속한 98개구의 기초통계량이다.
각각은 사건연구 및 동적패널모형 분석 시 사용된 주요 변수를 나타낸다.