실물자본의 축적은 지역의 생산능력에 영향을 주는 가장 중요한 요인 중의 하나이다. 실물자본의 지속적인 축적은 투자에 의하여 이루어지므로 부산의 실물자본 투자에 대하여 산업구조와 연관성을 살펴볼 필요가 있다. 부산의 투자율(I/Y)과 서비스업비중의 관계 추이를 살펴보면 〈그림 1〉과 같다. 서비스업비중이 높아질수록 투자율은 감소하는 것으로 나타나고 있다. 서비스업 중심의 구조로 변화하는 경우 실물투자가 줄어드는 추세가 나타나는 것으로 이는 서비스업이 상대적으로 자본축적이 많이 요구되는 산업이 아니었을 가능성을 제시하는 것이다. 서비스업 비중이 증대하는 경제 환경에서 자본축적을 통한 성장에는 한계가 있을 수 있음을 시사한다.실물자본에 대한 지역별 산업별 자료가 부재한 상태에서 자본의 량을 추측할 수 있는 자료는 전력소비량 자료라고 할 수 있다. 서비스업과 제조업의 전력사용량을 산업구조와 함께 비교한다면 서비스업화가 진행되면서 자본축적에는 어떠한 변화가 있었는지를 살펴볼 수 있다. 〈그림 2, 3〉은 각각 제조업 대비 서비스업의 전력/부가가치비율과 전산업 대비 서비스업의 전력/부가가치비율을 나타내고 있다.