(2) 건설업종의 경우
건설업종의 경우, 분양계약에 따라 수익기준이 달라지고 시행사에 대한 지급보증은 금융부채를 인식해야 하므로 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상된다.
자체분양공사의 계약형태이면, 아파트 분양공사의 수익이 인도기준으로 인식되어 관련 투입원가 및 분양대금 회수액은 인도시점까지 각각 재고자산 및 선수금으로 계상되고, 인도시에 수익을 일시에 인식하게 된다. 이로 인해 손익변동성이 크게 나타날 수 있고, 진행률에 따라 인식하던 수익을 공사완료시까지 분양선수금으로 인식해야 하므로 부채비율이 상승할 수 있게 된다.
게다가 부동산PF 시행사는 특수목적기업으로 건설사의 연결재무제표로 포함될 여지가 있고, 시행사가 연결되는 경우 시행사에 의한 매출비중이 크거나 시행사의 미분양이 큰 건설사의 경우 시행사의 자산, 부채, 손익의 상황에 따라 손익과 순자산의 변동성이 커질 수 있다.
시행사가 연결대상에 포함되지 않더라도 시공사(건설사)가 지급보증하고 있는 시행사의 PF 대출이 건설사의 충당부채로 반영되어 시공사의 부채비율이 상승할 여지가 있다.