건설업의 잠재생산 및 경기사이클
건설업의 잠재 생산 및 경기 사이클에서도 건설업 성장경로의 변화 신호가 나타나고 있다. 노동과 자본을 고려한 단순화된 생산함 수식을 이용하여 건설업의 잠재 생산을 추산해 본 결과 〈그림 25〉와 같이 1990년대 중반 성장곡선의 변곡점이 형성되어 잠재 생산 증가가 둔화되기 시작하였으며 2000년대 중반 이후에는 거의 정체되어 있음을 볼 수 있다. 이와 대조적으로 같은 기간 중 국내총생산은 꾸준한 선형 증가세를 유지하는 모습이다.
또한 건설업 장기 사이클의 특징 변화를 포착하기 위하여 건설업 생산의 순환변동치를 추출해 본 결과 1977년 이후 3차례의 장기 사이클 중 두 번째인 1988년 1/4분기부터 2000년 2/4분기 사이클의 진폭은 이전 사이클보다 현저하게 커졌지만, 2000년 3/4분기 이후 사이클은 진폭이 다시 축소된 것으로 나타난다. 반면 같은 기간 중 제조업 생산에서는 두 차례의 장기 사이클에서 진폭의 변화가 뚜렷하지 않은 데다 순환 주기도 건설업에 비해 길었다.(〈그림 26〉)
1990년대 중반까지는 건설업 잠재 생산 증가가 전체 GDP 증가와 거의 비슷한 속도로 이루어져 오다가 이후 양자의 증가 추세가 확연히 달라지는 점이나 장기 사이클에서 과거 건설업 성장이 역동적이었던 시기에는 대규모 개발 수요 등에 따른 급속한 양적 확장 및 뒤이은 조정, 대내외 경기변동의 영향 등으로 건설업 생산도 크게 변동하였으나 최근에는 변동성이 완화되고 있는 점 등에서 건설업 성장에 구조적 변화가 발생하고 있을 가능성이 커 보인다.