셋째, 주택은 시간이 지날수록 노후화되기 때문에 최초 매매 후 오랜 기간이 경과하여 매매가 이뤄진 경우에 해당 주택의 품질이 동일하다고 가정할 수 있는가하는 문제가 발생할 수 있다. 예를 들어 실내 인테리어를 새로 바꾼 아파트는 일시적으로 주택가격이 높아지나, 2-3년이 경과하면 그 효과가 줄어드는 것을 생각해보면 이러한 문제를 잘 이해할 수 있다. 물론 이것은 실거래가격자료의 문제가 아니라 지수를 작성하는 통계모형인 반복매매모형이 가지고 있는 한계라고 할 수 있으므로 지수산정방식을 발전시키기 위한 노력이 뒤따라야 할 것이다.