2. 뉴타운지정의 시장효과
가. 뉴타운 지구의 가격변동 추세
관심이 되는 뉴타운 사업지역의 비아파트 가격 변동을 살펴보기 위해 세분화된 뉴타운 지역의 실거래가 자료를 활용하여 가격지수를 산출하였다. 그러나 상대적으로 좁은 지역임으로 관측되는 거래량에 한계가 있어 주택유형 분류가 없는 분기별 지수를 선택하였다. 흥미롭게도 뉴타운 대상지역의 경우 2006년 40%에 가까운 급등세를 보이다가 2007년 1사분기 이후부터는 완만한 상승세로 전환되는 양상을 보이고 있다. 이는 이미 조세제도의 변화(강화된 종합부동산세의 부과시점)와 대출규제의 시점과 일치한다. 결국 뉴타운사업지구의 주택가격은 미래에 지어질 아파트의 기대가격에 연동하게 됨으로 상대적으로 아파트가격이 안정되는 추세를 반영할 수밖에 없을 것이다. 그러나 뉴타운의 주변지역의 가격변동은 뉴타운의 가격변동보다는 기타지역의 가격변동을 따르는 추세를 보이고 있다.