한편 저소득층 중심의 월세가구 증가는 이들 계층의 소득형성을 제약하면서 소득분배에 부정적 영향을 미쳤을 가능성이 높다. 소득분배상황은 소득, 기술진보 등 다양한 요인에 의해 결정되는 것으로 알려져 있는데 소득분배가 악화될 경우 경제성장이 제약되면서 소비가 더욱 위축될 수 있다. 실제 OECD(2014)는 과거 30여년간 대부분의 회원국에서 소득불균형 수준이 확대되어 왔으며 이러한 현상이 경제성장에 부정적인 영향을 미치고 있다고 분석한 바 있다. 따라서 월세가구 증가로 인한 계층간 소득격차 확대는 단기적으로 경제성장 제약을 통해 유효수요 위축을 초래하고 장기적으로 사회적 갈등 요인 등으로 작용하면서 성장잠재력을 약화시킬 소지가 있다.
본고에서는 우리나라 주택시장에서 월세중심으로의 구조변화가 점차 두드러지고 있다는 점을 감안하여 월세주거비가 가계소비 및 소득분배에 미치는 영향에 대한 실증분석을 시도하였다. 소비에 대한 분석에서는 월세주거비의 전체 소비에 대한 영향뿐만 아니라 임대 및 임차가구를 구분하여 월세 증가의 효과가 임대가구와 임차가구에서 상이하게 나타나는지를 검토하였다. 기존 연구의 경우 임대 및 임차가구를 명확히 구분하기 어려운 한계 등으로 인해 전체 가구를 대상으로 월세의 소비에 대한 영향을 분석하였으나 본고에서는 이를 구분할 수 있는 최근 통계를 활용하여 월세의 영향을 보다 정교하게 검토하고자 하였다. 특히 최근 대내외 관심이 고조되고 있는 소득분배 부분에서는 선행연구에서 다룬 바가 거의 없는 월세주거비를 모형내에 명시적으로 고려함으로써 최근의 주택시장 변화의 영향을 다양한 측면에서 조명하고자 하였다. 
본고의 구성은 다음과 같다. Ⅱ장에서 최근 우리나라 주택시장 구조변화의 특징 및 원인을 정리하고, Ⅲ장에서 가계동향조사 및 가계금융·복지조사 패널자료 등을 활용하여 월세주거비의 소비 및 소득분배에 대한 효과를 실증분석하였다. 마지막으로 Ⅳ장에서 결론 및 정책적 시사점을 도출하였다.