□ 일시상환 대출에 대한 뿌리 깊은 선호는 여전히 잠재하고 있는 자본이득에 대한 기대에 기인한 것으로 판단됨.
― 주택구입을 위한 대출 상환의 물적 기반으로 미래 소득을 설정하기보다 향후 기대되는 주택가격 상승, 즉 자본이득을 전제로 하는 경향이 여전히 강한 것이 사실
― 자본이득에 대한 기대를 기반으로 하는 주택담보대출은 주택가격이 기대와 같이 상승하는 경우 이를 처분하여 일시에 대출을 상환하는 것을 전제로 하므로 일시상환 대출이 대부분
□ 최근 상당히 증가하고 있음에도 불구하고 고정금리 대출 비중이 2010년까지 2% 미만에 머물러 있었음.
― 1997년 외환위기를 계기로 민간 주도 주택금융시장이 본격적으로 성장하기 시작하였는데 이후 금리 하락이 추세적인 현상으로 고착화되면서 변동금리 대출의 위험에 대한 채무자의 인식이 약화
― 은행 등 금융기관이 이자율 위험을 헤지할 수 있는 금융수단의 미흡으로 인하여 고정금리에 부과되는 금리 프리미엄이 높게 책정되어 채무자들이 고정금리대출을 기피하는 현상이 지속되었음.
― 변동금리 대출의 위험성에 대한 지속적인 경고와 이를 개선하기 위한 정책 당국의 노력에도 불구하고 순수 고정금리 대출이 전체 주택담보대출에서 차지하는 비중은 2% 미만에 머물러 있었음.