선행연구에 의하면 장기 주택수요의 추정에 중요한 값인 주택수요의 가격탄력성과 소득탄력성은 자료의 집합수준에 따라 매우 다르게 나타나고 있다. 즉, 추정을 위해 사용한 가격변수의 경우 가격지수를 사용하거나 주택생산함수로부터 도출된 가격변수를 사용하는지에 따라서 가격탄력성은 달라지게 되며 소득의 가격탄력성은 그 편차가 더 크게 나타나고 있다. 이런 점들이 주택수요의 개념을 모호하게 하고 있다는 점임을 부각한 Zabel이 연구에서는 이외에도 두가지 면에서 주택수요의 가격탄력성이나 소득탄력성의 값은 다양하게 나타날 수 있음을 지적하였다. 첫 번째 이유는 주택수요를 물리적 특성에 대한 수요에 한정하는 경우와 주택의 물리적 특성과 입지적 특성을 포함하는 개념으로 확장하는 경우에 탄력성의 값은 다르게 나타날 수 있음을 실증분석을 통해 제시하였다. 두 번째로는, 가구의 소득분위에 따라서 주택수요에 대한 이들 탄력성의 값이 매우 다양하게 나타날 수 있다는 점이다. 상기 연구에서 추정한 여러 가지 모델중에서 소득분위별 가격 및 소득탄력성을 추정값을 보면 소득분위에 따라서도 주택수요의 가격탄력성과 소득탄력성의 값은 매우 다르게 나타나고 있음을 보여주고 있다. 즉, 저소득층일수록 탄력성의 값은 낮게 나타나고 있다.