예를 들어, [표 1]과 같이 전용면적 85㎡인 실거래가 6억 원(공동주택공시가격 4.5억 원)인 주택의 연간 재산세 부과액은 94.5만원 수준이다. 동 주택이 준공공임대주택으로 등록될 경우, 연간 감면되는 재산세액은 23.6만 원으로, 단순계산으로 10년간 240만 원정도이다. 전용면적 60㎡ 주택의 경우에도 연간 재산세 감면액은 16만 원 수준이다.
따라서 민간임대주택의 임대인은 민간임대 주택을 준공공임대주택으로 등록하기 보다는, 시장가격 변동에 따라 임대료를 인상하여 경제적 이익을 얻으려는 유인이 클 수 있다. 향후 준공공임대주택의 실효성을 확보하기 위해서는 민간임대사업자에 대한 지원이 보다 확대될 필요가 있어 보인다.