다. 공급측면의 구조적 변화
건설업체수
국내 건설업 사업체 수는 상대적으로 진입장벽이 낮은 산업 특성과 1999년 건설업 허가제의 등록제 전환 등 규제완화에 힘입어 빠르게 증가하였다. 2000년 6만 7천 개에 불과하던 건설업체 수는 전문건설업체를 중심으로 2010년 현재 9만 7천 개로 45% 가까이 급증하였다. 같은 기간 중 제조업 사업체 수가 33만 개 내외에서 큰 변동을 보이지 않는 것과 대조적이다.(〈그림 16〉)
이에 따라 건설업체당 부가가치액은 2000년대 초반 이후 거의 정체되어 있는데 이 역시 제조업이 같은 기간 중 업체당 부가가치액이 두 배가량 증가한 점과 대조가 된다.(〈그림 17〉) 제조업의 경우 외환위기 이후 구조조정이 비교적 원활히 진행되면서 개별 기업의 성장성이 향상된 데 반해 건설업은 구조조정이 제대로 이루어지지 못하면서 업체 수 증가에 걸맞는 수요 확장이 이루어지지 않고 업내 경쟁이 심화되었음을 시사한다. 이러한 과당경쟁은 상대적으로 진입장벽이 낮은 주택 건설업 분야에 중소건설 업체의 진입이 많았던 데 주로 기인한 것으로 평가된다.
건설업 취업자수
건설업 취업자 수는 외환위기를 전후하여 2003년 무렵까지는 건설업체 수 변동과 유사한 움직임을 보였으나 이후에는 건설업체 수 증가와 달리 정체되기 시작하였으며 2007년 이후에는 오히려 감소세로 돌아섰다. 2010년 현재 건설업 취업자 175만 명은 2007년 대비 5.3% 감소한 수준이다.(〈그림 18〉) 이처럼 2007년 이후 건설업체 수 증가와 달리 건설업 취업자 수가 감소한 것은 건설업체당 생산 및 수익성의 저하로 건설업 전반의 고용유발 효과가 하락하였음을 보여준다. 이에 따라 건설업 취업자 1인당 매출액 또한 1990년대 말 이후 제조업과의 격차가 빠르게 확대되어 2010년 현재 제조업의 절반 정도인 2억 원 수준에 불과하다.(〈그림 19〉)
건설업 수익성
건설업계 경쟁 심화는 최근 건설업 매출 및 수익성 부진으로 나타나고 있다. 건설업 매출액이 2010년 이후 증가세가 크게 둔화된 데다 매출액영업이익률도 지속적으로 하락하고 있다. 주택 건설 비중이 높은 중견 이하 건설사는 수도권을 중심으로 한 주택경기 부진 등의 영향으로 2011년 들어 매출이 크게 감소하고 수익성이 저조하였다. 반면 대형 건설사의 경우 최근 해외 건설 부문의 호조 등으로 중견 건설사에 비해 매출 및 수익성이 상대적으로 양호한 편이다.(〈표 2〉)
이와 같이 건설업체 규모에 따른 양극화가 심화됨에 따라 여타 중소형 건설사 매출액 평균 대비 상위 10대 건설사 매출액 평균 배율은 2000년 63배에서 2010년 74배로 상승하였다.(〈그림 20〉) 결과적으로 중소형 건설 업체들 간의 경쟁은 그만큼 심화되고 구조조정의 필요성이 제기되고 있는 실정이다.