여기서 하자는 건축물의 주요부분에 관한 하자 여부를 기준으로 내력구조부별(내력벽 등 주요구조부) 하자와 시설공사별 하자로 구분되며, 하자담보책임기간은 내력구조부별 하자의 경우 10년, 시설공사별 하자의 경우에는 시설공사의 종류에 따라 2년, 3년 또는 5년으로 차이가 있다(법 제36조, 시행령 제36조 및 제37조, 별표4).
다음으로, 「공동주택관리법」은 소송으로 인한 시간적 경제적 부담을 최소화하기 위하여 하자심사 및 분쟁조정과 관련하여 국토교통부에 하자심사･분쟁조정위원회를 설치하도록 하여 하자 판정, 하자담보책임 등에 대한 분쟁 조정 등의 사무를 담당하도록 하고 조정이 성립한 경우 조정서의 내용에 대해 재판상 화해의 효력을 인정하고 있으며, 위원회 위원에 대한 제척, 기피제도 등이 마련되어 있어 당사자는 공정한 조정을 기대하기 어려운 경우 해당 위원에 대한 기피 신청을 할 수 있다(제39조〜제51조).