(2) 후분양제의 유용성과 한계
선분양제의 문제점을 없애기 위해 후분양제를 의무화하도록 하는 경우, 주택소비자의 보호와 새로운 건설금융기법의 발전 등에서 긍정적인 효과를 기대해 볼 수 있다.
그러나 후분양제를 실시할 경우 다음과 같은 문제가 있을 수 있다. 첫째, 후분양을 의무화하면, 주택건설사업자는 필요한 건설자금을 주택청약자가 아니라 금융기관으로부터 조달해야 하고, 금융비용 증가는 분양가격 상승을 초래할 수 있다. 둘째, 후분양제 시행에 따라 자금여력이 큰 대기업 중심으로 주택건설시장이 재편됨으로써 중소건설사들은 성장하기 어려운 구조가 형성될 수도 있다.
한편 선분양제도의 폐해를 시정하기 위해 이미 많은 제도적 개선이 이루어져 단순히 후분양제를 의무화하는 것에는 무리가 있다는 주장도 있다. 즉 분양보증 의무화(「주택공급에 관한 규칙」 제15조), 전매제한(「주택법」 제65조), 견본주택과 동일 자재시공 의무화(「주택법」 제60조)등의 제도가 시행되고 있다는 것이다.
또한 미국, 캐나다, 일본 등 주요 국가에서도 후분양제도가 법적 의무사항은 아니라는 점에서, 국내에서도 후분양제를 의무화할 필요성이 낮다는 지적도 있다.