(2) 가격격차분석과 주택규모별 수요
소형주택과 대형주택에 대한 시장의 수요를 주택의 ㎡당 가격을 통해 가늠해 볼 수 있다.
2014년 2월 기준, 재건축 예정단지를 제외한 서울시 아파트의 ㎡당 가격은 458만 원이나, 60㎡ 이하(소형)는 397만 원/㎡, 60~85㎡(중소형)는 433만 원/㎡, 85㎡ 초과(대형)는 535만 원/㎡으로 대형주택이 소형주택에 비해 단위면적 당 가격이 비싸다([그림 1] 참조).
주택규모별로 단위면적당 가격 차이를 살펴보면, 대형과 소형 주택 간에는 138만 원/㎡, 대형과 중소형 주택 간에는 102만 원/㎡이다.
2000년 이후 주택 규모별 ㎡당 가격격차는 꾸준히 증가하여 주택가격 상승기였던 2006년 말부터 2007년 초에 극대화되었으나, 그후로는 차츰 줄어들고 있다([그림 1] 참조).
대형주택과 소형주택의 가격격차가 줄어드는 것은 최근 1~2인 가구가 증가하는 등의 사유로 대형주택에 대한 선호는 줄고 소형주택에 대한 수요가 증가하기 때문인 것으로 보인다.
그러나 아직까지 ㎡당 주택가격이 대형주택이 소형주택보다 비싸다는 것은 대형주택에 대한 잠재수요도 상당하다는 것을 보여준다.
특히 서울시의 주택규모에 따른 ㎡당 가격은 구별로 큰 격차를 보이고 있다([표 4] 참조). 상대적으로 주택가격이 높은 구의 경우, 대형주택이 중소형 및 소형주택에 비해 ㎡당 주택가격이 높은 경향이 있다. 예를 들어, 강남구의 경우 대형주택이 소형주택보다 193만원/㎡이 비싸, 그 격차가 서울시 전체 평균격차(138만 원/㎡)의 약 1.4배에 달한다.
반면, 주택가격이 상대적으로 낮은 구의 경우, ㎡당 주택가격은 대형주택이 소형 및 중소형 주택보다 낮은 현상을 보이고 있다.
예를 들어, 동대문구의 경우 중소형 주택과 소형주택이 대형주택보다 ㎡당 주택가격이 최고 29만 원/㎡이 비싸다.
이는 주택가격이 비싼 지역은 아직도 대형주택에 대한 수요가 많은 반면, 주택가격이 상대적으로 낮은 지역은 대형주택보다는 소형주택에 대한 수요가 많다는 것을 시사한다. 즉 소형주택에 대한 규제가 완화될 경우, 지역간 소형주택 비율에 있어 격차가 심화될 수 있다는 것을 의미한다.