(2) 청산의무의 발생시기 및 동시이행항변권
리스회사가 리스물건을 반환받아 매각처분한 때 청산의무가 발생한다는 처분시설과 리스물건의 반환자체로 청산의무가 발생한다는 반환시설로 구분해볼 수 있다. 처분시설은 리스회사가 취득한 이익의 환원을 사후적이고 은혜적인 의무로 이해할 수 있는데, 리스계약은 물적 금융으로 리스물건은 담보기능을 가진다는 점에서 볼 때 반환시설이 타당하다고 본다(소건영, 2009a: 139-140; 소건영, 2009b: 409).
리스회사가 리스물건을 반환받은 후 그 교환가치의 평가가 리스회사에 의하여 이루어진다면, 이러한 평가가 적절한 교환가치인지의 여부를 리스이용자가 확인하는데 제한적이므로, 리스물건의 교환가치의 적정성과 청산금이 발생할 경우에 지급확보가 이루어지기 위해서는 리스이용자의 리스물건반환과 리스회사의 청산은 동시이행관계에 있다고 해석하는 것이 타당할 것이다(소건영, 2009a: 141-142; 소건영, 2009b: 410).