○ 정책금리와 모기지 금리가 같이 하락하면서 미국의 신규주택판매 지수가 급상승하였고, 여기에 모기지담보증권 발행액이 급증하면서 문제가 심화됨
- 저금리기조가 구축되어 시장에 풀린 풍부한 유동성 자금이 부동산으로 집중 투자되면서, 미국의 신규주택판매지수가 2000년 하반기부터 5년간 지속적으로 상승
· 저금리기조는 IT버블 붕괴로 인한 주가 하락을 방지하기 위한 정책이었으나, 실질적으로는 부동산 거품을 형성하는데 기여
- 서브프라임모기지론으로 인한 금융위기는 최근에 표면화되었으나, 그 징조는 2005년 주택가격이 하락하면서부터 문제가 표면화되고 있었음
· 서브프라임모기지론의 근간인 부동산 담보의 가격이 이미 하락하고 있었음에도 불구하고, 모기지대출을 지속한 것이 사태를 키움