□ 한편 주택거래의 부진이 지속되면서 미분양물량은 2008년 하반기 이후 급증하다가 이후 분양연기 등 주택공급물량 조절로 하락세를 보이고 있으나 여전히 매우 높은 수준
○ 이를 규모별로 살펴보면 미분양물량의 대부분이 85㎡를 초과하는 대형주택인 것으로 조사
○ 전체 미분양주택중 85㎡ 초과주택의 비중은 계속 상승하여 현재는 60% 수준에 이름
□ 특히 2007년을 전후로 착공되어 최근 공급된 주택의 규모가 중대형위주로 구성되어 있어 실수요와의 괴리가 큰 점도 주택시장 부진을 심화시킨 요인인 것으로 분석
○ 이는 1인 및 2~3인 가구가 증가하는 반면 4인 이상 가구는 감소하는 추세와 대비하면 주택이 소형에서 중대형 위주로 공급되면서 수급불일치가 확대되었을 것으로 추정