첫째, 높은 화재하중이다. 물류창고는 대공간이 많아 화재확대가 용이하다. 특히 랙크식 창고는 저장형태상 연소에 필요한 충분한 공기량이 공급되도록 물품이 적재되어 있기 때문에 연소가 더 빠르게 진행되므로, 연소 확대를 방지하지 못하여 대형화재가 되는 경우가 있다. 최근 많은 창고들이 대공간, 고천정화되고 있는 추세이다. 특히 단위면적당 최대한 많은 물품을 저장하기 위하여 랙크, 파렛트(pellets) 등을 이용하여 고층, 대량 저장함으로써 화재하중이 매우 크며, 화재시 대형화재로 발전할 가능성이 높다.
둘째, 화재의 조기발견이 어렵다. 물류창고는 넓은 공간에 물건을 보관해두는 곳으로 사무실이나 상가 건물 등과 비교해 볼 때 상주인원이 비교적 적은 편으로, 화재발생시 화재 사실을 직접 발견할 수 있는 확률이 낮다. 물류창고의 고천장화에 따라 높게 적재된 물품 또는 랙크식 창고와 같이 고밀도로 물품이 적재되면 하단에서 화물의 화재발생시 화재감지기 작동이 지연되거나 시야 확보가 어려워 화원을 발견하기 어렵게 된다. 이로 인하여 화재발생 시 어느 정도 연소가 진행된 이후에 발견되는 경우가 많다.