그리고 보고서에서는 “이후에는 상업시설에 커뮤니티성을 갖게 함과 동시에 공공시설을 포함한 커뮤니티시설과의 복합시설로 정비해야 한다”고 지적했다. 그러나 상업시설은 “제약이 있는 입지조건과 북측 지구센터와의 경합이 있어 스파로 전환하더라도 주구 내 이용에는 한계가 있기 때문에 광역적인 상권을 획득할 수 있는 특색있는 업종을 특화시킬 필요가 있다”는 것이다. 현재 영업자들을 대상으로 한 앙케이트조사에서도 66%가 “개인의 노력으로는 한계가 있어 물리적인 측면에서의 개혁이 필요하다”고 응답했으며, 81%가 “재개발·고도화에 협력한다”고 응답했다. 그것을 전제로 토지의 유효하면서도 고도 이용을 도모하기 위해 민간 주도의 법정 재개발의 일체적인 실시를 내용으로 한 <재개발 개념>을 제안했다. 그리고 지구에 대한 일체적이고 종합적인 제안을 제안하고, 환경문제를 둘러싼 주민과의 분쟁을 반복하는 가운데, 10년 동안 우여곡절을 거쳐 제1안에서 제4안에 이르는 안을 만들어갔으며, 결국에는 주민과 최종적으로 합의하게 되었다.<br><표 3-8> 후지시로다이 근린센터(藤白台近隣センタ一) 규모의 변화(현재 건물～최종안)