한편 초·중등 교육에 대한 높은 선호도 서울 및 수도권에 대한 아파트 수요가 지속되는 요인으로 작용하고 있다. 교육비 지출(GDP대비 5.5%, 42개국 중 1위) 규모가 클 뿐 아니라(〈그림 14〉) 고등교육에 비해 거주지의 영향을 크게 받는 초·중등 교육의 비중이 상대적으로 높은 것으로 나타났다(〈그림 15〉).
초·중등 과정의 사교육 의존도가 높다는 점도 서울 및 수도권 아파트를 선호하는 원인으로 볼 수 있다. 방과 후 수업시간은 주요국에 비하여 높으며(33개국중 1위)(〈그림 16〉) 사교육 참여율, 교육비 등도 서울 등 대도시를 중심으로 높은 것으로 나타났다(〈그림 17〉).
한편, 학원 등 사교육 서비스를 제공하는 기관은 접근성이 뛰어난 대도시의 아파트 밀집 지역을 중심으로 분포하고 있다(〈그림 18〉).
▶재개발 시세차익 기대
우리나라의 경우 주택이 노후화될수록 재개발·재건축 기대가 강해지면서 자산가치가 상승하는 특징이 있다. 이러한 점 때문에 서울지역 아파트는 재건축을 통한 시세차익 가능성이 높아 보유자산으로서 유리한 조건을 갖추고 있다.
특히 건축기술의 발전, 주택수요 증가 및 택지 부족 등에 따라 높은 용적률을 적용한 아파트 건설이 늘어나면서 수도권을 중심으로 재건축 시세차익이 가능한 여건이 조성되고 있다. 아파트는 단독주택에 비해 재건축 연한(30~50년)이 명확해 재건축 차익을 기대한 투자의 불확실성이 비교적 낮다.
한편 서울지역은 주택의 밀집도가 높아 재건축 사업이 주변 아파트 가격에 영향을 미치기 쉬워 재건축 사업이 추진되면 주변 아파트 단지의 가격도 상승할 가능성이 높다.