통계청의 가구 추계를 보면 청·장년층의 1인 가구 및 부부가구수는 지속적으로 감소한다. 반면에 노년층의 1인가구, 부부가구수는 지속적으로 증가하고 있다. 그러나 노년층의 1,2인 가구는 주거소비를 줄이지 않는 국내 특성 상 소형주택을 선호한다고 만은 볼 수 없다.
2006년 가구실태조사 자료를 통해 서울시의 연령대별 1인가구 및 부부가구의 주택면적을 비교해보면 노년층 자가의 경우 소형평형을 선호하지 않음을 알 수 있다. 반면 노년층 차가의 경우 비아파트주택의 소형에 대한 수요가 어느 정도 존재함을 보여준다. 따라서 비아파트 소형 혹은 아파트 소형 임대주택에 대한 수요가 좀 더 명확하게 분석되어야 향후 뉴타운사업에서의 소형 평형에 대한 공급의 정도를 파악할 수 있을 것이며, 어떤 대상층을 위한 소형주택인가에 대해서도 파악할 수 있을 것이다. 막연히 향후 소형주택 혹은 소형 민간임대주택에 대한 수요가 증가할 것이라고 단언할 수는 없는 복잡한 구조가 있다.