(2) 일본
일본은 우리나라와 유사한 지가공시제도를 운영하고 있으나, 우리나라의 부동산가격공시법 체계와는 달리 개별 법률에 따라 다양한 부동산 공시제도를 운영한다. 각 법률에 따른 공시가격은 ‘정상적인 가격(지가공시제도)’, ‘표준가격(지가조사제도)’, ‘적정한 시가(고정자산세ㆍ상속세 평가제도)’ 등 각기 다른 용어를 사용하고 있으나, 이때 평가되는 가격은 ‘토지가 자유롭게 거래된다고 했을 경우, 그 거래에서 통상 성립한다고 인정되는 가격’으로 시장가격을 의미한다(「지가공시법」 제2조제2호).
일본의 경우에도 산정된 공시가격에 각종 공제항목을 적용하거나, 공시가격의 일정비율을 적용하여 과세표준으로 사용하고, 조세정책의 목적에 따라 세목별로 세율을 달리 적용하고 있다.