물론 현재도 개발이익을 환수하기 위한 조치들이 행해지고 있다. 기부체납 방식을 통해 도시기반시설을 확보하는 것이 가장 일반적이다. 하지만 이는 지방자치단체 등 정부의 당연한 의무를 대신하는 것에 불과하고 직접적으로 원주민이 재정착하는 데 도움을 주지는 않는다. 또 다른 조치로 임대주택을 공급하도록 하고 있다. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」은 개발이익 환수 차원에서 재정비촉진사업으로 증가하는 용적률의 50% 이상 75% 이하 범위 내에서 시·도의 조례가 정하는 비율에 따라 도시재정비임대주택을 공급하도록 하고 있다. 또한 2005년 3월부터는 수도권 과밀억제 권역 안에서 시행하는 주택재건축사업은 증가된 용적률 중 25% 이하의 범위 내에서 임대주택을 공급하도록 의무화하고 있다. 하지만 도시재정비임대주택과 재건축임대주택은 임대주택의 규모나 임차인의 자격, 임대료 수준이 그곳에 살고 있는 세입자를 대상으로 하지 않기 때문에 세입자의 주거안정에는 도움이 되지 않는다. 전용면적이 85㎡를 초과하는 주택의 비율을 건설되는 임대주택의 40% 이하로 공급하도록 하여 임대주택의 규모가 중대형화가 가능하게 했으며, 임차인의 자격 역시 지구 내 세입자가 아닌 무주택 세대주를 대상으로 하고 있다. 또한 임대료가 인근지역 시세의 90% 수준으로 형성되기 때문에 사업지구 내 저소득 주민들이 부담하기에는 무리가 있다. 결국, 저소득층이 지불가능한 저렴 주택을 철거만 할 뿐 재생산해내지 않음으로써 지역 전체적으로 저렴 주택의 감소를 초래하여 저소득층의 주거불안정성을 심화시키게 된다.
따라서, 도시재개발사업로 인한 이익의 일정 비율을 의무적으로 환수하는 제도적 장치를 마련해야 한다. 그리고 환수된 개발이익은 도시재개발사업으로 인해 주택이나 점포를 상실하는 주민들의 주거 및 생활안정을 보장하기 위한 대책을 마련하는 데 우선적으로 사용하도록 규정할 필요가 있다.