즉, 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구하면 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체하거나 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 등 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 이러한 임차인의 계약갱신 요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 5년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다(제10조).
또한 임대인은 임대차기간이 끝나기 3개월 전부터 임대차 종료 시까지 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 권리금을 요구하는 등의 행위를 함으로써 임차인이 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 안 되고, 이를 위반하여 손해가 발생한 경우 배상하도록하고 있다(제10조의4).