뉴욕주의 ｢2003년 임대료법｣(Rent Law of 2003)에 의해 임대료 규제를 받는 주택은 다음과 같다.
첫째, 임대료 통제(rent control) 프로그램의 규제를 받는 주택은 1947년 2월 이전에 지어진 아파트이다. 임대료 통제 주택으로 지정된 경우, 임대인은 일정 금액이상을 임대료로 청구할 수 없도록 임대료 상한제를 실시하고 있다. 이 때 임대료 상한의 기준이 되는 최대기준임대료(Maximum Base Rent: MBR)는 뉴욕시 임대료위원회(New York City Rent Guidelines Board)에 의해 2년 단위로 고시되는데, 연간 최대 인상률은 7.5% 이다.
둘째, 임대료 안정화(rent stabilization) 프로그램의 적용을 받는 주택은 1947년 2월 1일부터 1974년 1월 1일 이전에 건축된 주택 중 6호 이상의 공동주택이면서 월세가 2천 달러 이하인 주택이다.
이 프로그램에 의해 임대인이 해당주택의 재산세에 대한 세액공제를 받는 기간(통상 10~15년 정도) 동안, 임대료는 시장임대료 이하로 통제된다.
위 두 프로그램의 적용을 받는 주택의 임대인이 임대료 인상 등에 관한 규정을 어길 경우, 뉴욕시 주택 및 지역재개발부는 해당 임대인에 대해 임대료를 내리도록 하거나 행정벌칙을 부과할 수 있다.