□ 소구권이 인정되는 경우 담보주택 처분 이외 다양한 방식으로 채권자의 권리 확보가 추구되는데 이는 담보주택 처분에 수반되는 비용을 절감하기 위한 노력의 결과로 해석할 수 있음.
― 낮게 형성되는 경락 가격, 담보 주택 강제 처분에 대한 대중의 부정적 인식 등을 이유로 다른 대안이 존재하는 경우 채권자는 담보주택 처분을 통한 채권 확보를 피하려고 하는 경향이 있음.
― 담보 주택의 공매도(short sale), 임의 양도(voluntary conveyance), 우호적 처분(friendly foreclosure)등의 방법으로 채권을 확보할 수 있는데 이들은 일반적으로 담보주택 처분에 비하여 채무자에 유리한 것으로 알려져 있음.
∙ 공매도는 채무자가 현재 모기지론의 원리금 잔액보다 낮은 가격에 주택을 제3자에 매각하고 매각대금을 채권자에 전액 양도하되 채권자는 소구권의 포기를 약속함으로써 담보주택처분의 소요되는 시간과 비용을 절감
∙ 임의양도는 채무자가 담보주택과 관련되는 일체의 권리를 채권자에 양도하는 대신 채무를 면제받는 대신 채권자는 소구권 포기를 약속하는 계약인데 신속한 담보주택 이전으로 주택의 담보가치 보전에 유리∙ 우호적 처분(friendly foreclosure)은 채권자의 담보권실행을 위한 법적 절차에 대하여 채무자가 이의를 제기하지 않고 적극 협조하는 대신 채권자가 소구권 포기를 약속하는 계약
― 소구권이 인정되는 경우 담보주택 처분 이외의 방식, 즉 채무자에 보다 유리한 방식의 부도를 선택하는 경향이 나타남.