(나) 베이비붐 세대의 은퇴와 주택시장에의 영향
인구구조 변화와 가계자산 보유형태 변화에 관한 연구들은 생애주기가설(life-cycle theory)에 입각해서 베이비부머 세대가 은퇴후 주택을 처분하는 행태를 보임으로써 주택가격을 하락시키는 큰 요인으로 작용할 것으로 전망하기도 한다. 베이비붐세대의 주택수요 변화량을 분석하여 주택수요 변화량에 따른 주택가격의 영향을 추정한 결과는 다음과 같다.
이자율이 현상태로 유지되는 경우 베이비붐 세대의 신분변화에 따른 주택수요변화량을 분석한 결과 목표연도 기간 동안 주택수요는 연평균 약1.6%씩 감소하는 것으로 나타났다. 2018년, 2021년을 기준으로 주택수요 감소폭이 약간씩 커지는 양상을 보이고 있으며, 이는 베이비붐세대의 은퇴로 인한 신분변화에 기인한다고 판단된다. 호수기준으로 환산한 결과를 보면, 매년 전국 약5만6천호 정도의 주택수요 감소가 예상되며, 누적변화는 2015년까지 전국 약 19만호, 2018년까지 전국 약 34만호 그리고 2015년까지 전국 약76만호로 나타났다.
이자율이 상승하는 경우, 목표연도 기간동안 주택수요가 연평균 약1.8%씩 감소하는 것으로 나타났다. 이자율이 현상태로 유지되는 경우와 비교했을때 감소폭이 0.2%p 증가한 수치이다. 호수 기준으로 환산한 결과를 보면, 매년 전국단위 약6만호 정도의 주택수요 감소가 예상되며, 이자율이 현 상태로 유지되는 경우에 비해 매년 약4천호 정도의 추가감소가 예상된다.