(3) 물리환경부문
물리환경부문은 다음의 쇠퇴진단 적용지표를 통한 정량적인 분석을 실시하였다. ①안동시 노후 건축물 비율은 총 주택 수 대비 20년 이상 노후건축물 수로 산정하였으며, 옥동, 송하동, 강남동, 용상동의 노후건축물 비율이 낮았고, 예안면, 도산면, 길안면 등의 노후건축물 비율이 매우 높게 나타났다. ②최근 5년간 지가변동률을 조사한 결과, 평균 0.22%의 변동률을 보였다. 특히 신도시 지역인 풍천면의 경우 평균 0.43%의 지가 변동률이 나타나 풍천면에 투자나 부동산 매매 등이 타 지역에 비해 활발하게 일어났을 것으로 예상된다.
물리환경 부문의 경우 쇠퇴진단 적용지표수가 적어 지표별 점수를 세부적으로 구분하여 분석결과를 도출하였다. 노후건축물 비율이 95% 이상인 경우 10점, 60점 이상~95점미만 7.5점, 20% 이상~60% 미만인 경우 5점, 10% 미만인 경우 0점을 부여하였다. 최근 5년간 지가변동률은 변동률이 낮은 지역부터 순위별로 매겨 상위 6위까지 10점, 7~12위까지 7.5점, 13위~18위까지 5점, 19위~24위까지 0점을 부여하였다.
분석결과 물리환경 부문의 경우, 길안면, 예안면, 녹전면이 가장 높은 점수를 받아 물리환경 쇠퇴가 타 지역에 비해 많이 진행된 것으로 판단되며, 상대적으로 옥동, 송하동, 강남동의 경우 물리환경 쇠퇴 진행이 늦은 것으로 분석된다. 풍천면의 경우 5번째로 쇠퇴지수가 낮게 나타났다.
물리환경 부문 쇠퇴점수가 높은 지역부터 순서대로 나열하면 다음의 표와 같다.