이는 2006년 7월 시행된 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」의 영향이 크다. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 시행 이후 23개 서울시 뉴타운사업지구 중 17개 지구가 재정비촉진지구로 지정되었으며, 지방에서도 신규로 지정되기 시작했던 것이다. 특히 주택재개발사업을 시행하는 재정비촉진구역의 경우, 구역지정요건인 ①호수밀도, ②과소필지, 부정형 또는 세장형 필지 수 비율, ③주택접도율을 20%의 범위 안에서 완화하여 지방자치단체의 조례로 정한 범위 내에서 재정비촉진구역으로 지정할 수 있도록 되어 있다. 서울시의 경우 「서울특별시 도시재정비 촉진을 위한 조례」에서 그 범위를 20%로 정하고 있다. 결과적으로 과거 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」이 제정되기 이전에는 주택재개발사업이 불가능했던 지역도 촉진구역 지정을 통해 주택재개발사업이 가능하게 된 것이다. 이로 인해 난개발이 예상되며, 상대적으로 존치구역이 축소되면서 전면철거방식 위주로 사업이 추진될 위험성이 높아지게 된다.