1. 주택점유형태
향후 전체 가구의 자가거주 비중 변화를 수량적으로 가늠해보기 위하여 2012~16년 「가계금융복지조사」 결과에 나타난 연령대별 주택점유형태 변화가 앞으로도 지속된다고 가정하였다. 구체적으로 「가계금융복지조사」 기초통계자료를 이용하여 30세 이상 가구주를 대상으로 1세 간격별로 2016년 자가거주 비중을 산출하였다. 또한 5세 간격별로 다음 연도에 다른 주택점유형태에서 자가거주로 전환하는 비율을 나타내는 자가전환율과 자가거주에서 다른 주택점유형태로 전환하는 비율을 나타내는 자가이탈율을 연도별로 계산하였다. 그리고 연령별 자가전환율 및 자가이탈율 시계열 평균치와 2016년 자가거주 비중을 이용하여 2017년 이후 자가거주 비중 예측치를 연령별로 계산하였다. 마지막으로 장래가구추계의 연령별 가구수 전망치를 가중치로 활용하여 각 세대와 전체 가구(30세 이상)의 자가거주 비중을 도출하였다.
시뮬레이션 분석에서 30세 미만 가구주를 제외한 이유는 동 연령대 가구주가 주택시장에서 큰 역할을 하지 않으며 장래가구추계의 연령별 가구수 비중이 「가계금융복지조사」에서의 가중치와 다소 상이하다는 점 때문이다. 또한 주택점유형태 변화가 완만하기 때문에 유의성을 높이기 위하여 자가전환율 및 자가이탈율을 1세가 아닌 5세 간격별로 산출하였다. 2017년 이후 시뮬레이션에 새롭게 진입하는 30세 가구주의 자가점유 비중은 2016년 수치로 가정하였다.
〈그림 4〉는 연령대별 자가전환율 및 자가이탈율을 나타내고 있다. 자가전환율은 30대 초반 9%에서 30대 후반 11%로 높아졌다가 이후 자가수요가 줄어들기 시작하면서 80대 후반 4%로 축소되었다. 자가전환율이 p일 때 비자가거주 가구가 자가거주 가구로 전환되는 평균기간은 1/p이므로 자가전환율이 8%인 경우 비자가거주 가구는 약 12.5년만에 자가거주 가구로 전환된다. 자가이탈율은 30대 초반 6%에서 60대 초반 2%로 지속적으로 낮아지다가 70대 후반 들어 무상주택 등의 거주가 늘어나면서 다시 8%까지 확대되는 것으로 나타났다.