3. 주택공급 여건
□ 금융위기 이후 글로벌 주택시장이 위축됨에 따라 주택공급의 증가세가 크게 둔화
ㅇ 글로벌 주택재고는 2001~07년중 연평균 1.1% 증가하였으나 2013~15년에는 0.6% 증가
▪ 특히 그리스, 아일랜드 등 유럽 재정취약국의 경우 위기 이전에는 주택재고 증가율이 다른 나라를 상회하였으나 위기 이후 정체수준을 기록
ㅇ 다만 최근 들어 주요국의 주택투자 증가세가 점차 회복되는 모습
▪ 대다수 국가의 주택투자가 개선세를 보이는 가운데 독일, 캐나다 등은 주택투자 규모가 금융위기 이전 수준을 상회
▪ 주택공급의 선행지표인 주택건축허가면적도 미국은 2011년 이후, 유로지역은 2014년 이후 증가세로 전환
→향후 주택공급은 글로벌 경기 개선, 선행지표의 호조 등에 비추어 점차 늘어날 전망
ㅇ 그러나 선진국을 중심으로 주요 대도시의 주택공급이 제약되면서 대도시와 다른 지역간 주택가격 상승률 격차는 지속될 가능성