□ 책임한정형 주택담보대출 채무자의 경우는 전략적 채무불이행(strategic default)을 실행할 수 있는 옵션을 가지고 있는 셈임.
― 전략적 채무불이행이란 대출 잔액이 주택가격보다 큰 경우 주택담보 대출을 상환하지 않고 채무불이행을 발생시킴으로써 담보목적물인 주택으로 대출을 종결짓게 하는 것을 의미
― 전략적 채무불이행은 책임한정 대출에 내재되어 있는 옵션인 셈이며 이 같은 옵션의 가치는 담보주택의 가치와 대출 잔액과의 관계에 의해 좌우되나 일반적으로는 담보주택의 가치가 대출 잔액 보다 작아지는 순간에 바로 채무불이행이 발생하도록 하지는 않는 것으로 분석되고 있음.
― 이와 같은 현상은 미국의 경우에 채무불이행은 경제적인 효용이 있는 경우라도 사회적⋅도덕적으로는 바람직하지 않다는 인식이 있어 대출 잔액이 담보주택 가치보다 상당한 비율로 많은 경우에 전략적 채무불이행이 실행되는 것으로 분석됨.