○ 미국의 임대사업자에 대한 세금 감면 제도는 비용처리를 통한 소득공제 방식으로 이루어지며, 공제 가능한 필요경비로 인정되는 비용은 광고비에서부터 교통비까지 매우 다양함
① 감가상각 : 시간에 따라 손실되는 주택의 가치에 대해 장부상 비용처리를 해줌
② 순손실 : 조정 후 총소득(adjusted gross income: 필요경비를 제외한 총소득)이 10만 달러 이하이면 임대손실에서 2만 5천 달러까지 공제받을 수 있으며, 초과 손실분은 무기한 이월 공제가 가능함
③ 모기지 이자 등 금융비용 : 주택구입 시 모기지론을 사용했다면 이에 대한 이자비용이 공제 가능하며, 기타 임대사업 관련 대출 및 신용카드 이자도 공제 가능함
④ 세금 : 재산세 및 기타 임대사업 관련 세금지출(감가상각이 안 되는 항목만)에 대해 공제할 수 있고, 그 밖에 세무사 상담비용, 세금 납부 관련 지출비용도 공제 가능함
⑤ 주택 보수비용 : 주택의 질적 상태를 개선시키기 위한 모든 개보수 비용은 공제대상이 될 수 있는데, 청소, 수리, 기타 유지관리를 위한 모든 비용을 포함함
⑥ 보험료 : 임대사업 시 발생하는 모든 보험비용의 공제가 가능함. 화재, 홍수 등 재해 및 사고 보험, 도난 보험, 고용인이 있을 경우 고용인에 대한 건강보험 등이 포함됨
⑦ 교통비 : 임대주택 관리를 위해 소모된 교통비용도 공제 가능함
⑧ 기타 : 중개수수료 및 임차인 유치를 위한 광고비, 임차인 유치를 위한 사업 활동에 유흥경비(entertainment costs)가 포함되어 있을 경우 공제 가능함. 임대사업을 위해 고용을 할 경우 피고용인의 보수도 사업 경비에서 공제함