정현옥 외(2016) 또한 원주시 소재의 임대주택 소유하고 있는 다주택자를 대상으로 설문조사를 수행하여 다주택소유자가 주택임대사업자로 전환하지 않는 원인을 규명하고, 임대사업자로의 전환을 유인하기 위한 정책적 시사점을 모색하였다. 분석 결과 미등록 주택임대사업자를 등록 주택임대사업자로 전환하게 하는 핵심은 조세 부담의 완화와 세제혜택으로 나타났으며 등록을 유도하기 위해 임대의무기간의 단축, 홍보강화, 등록절차 간소화를 강조하였다.
장정섭·고석찬(2018) 질의회신 사례 분석 및 임대주택 보유자(등록, 미등록)를 대상으로 설문조사를 수행하였다. 정부가 다양한 세제혜택 정책을 시행한 이후 민간임대사업자 등록 건수가 급증한 것으로 나타났으며 세제혜택 중 다주택 중과 제외, 종합부동산 합산 배제, 양도소득세 100% 감면이 등록에 가장 큰 영향을 주는 세제혜택으로 나타났다.
이상의 연구들은 임대주택등록의 가장 큰 유인으로 세제혜택을 꼽고 있어 세제혜택이 민간임대주택의 활성화를 위한 가장 큰 유인으로 작동됨을 볼 수 있다. 다만 그 효과는 없다는 연구, 미미하다는 연구 등으로 다양하게 나타나고 있다.