상기 시가기준 주택가격정보와 계리모형 및 주요가정을 바탕으로 1954년생의 주택연금 잠재가입대상자의 예상 월지급금을 도출하고 이에 대한 소득대체효과를 살펴보고자 한다. 이미 주택연금에 가입한 1,921명을 제외하고 주택을 보유한 잠재가입대상자는 251,192명으로 총 인원수 548,675명 대비 약 45.8%를 차지하고 있다.
주택연금 잠재 가입자를 대상으로 주택연금의 계리모형 및 주요변수 가정 등을 적용하여 월지급금을 산정한 결과, 전체 예상 평균 월지급금은 약 71만 원으로 평균 소득대체율은 약 38%로 나타났다. 소득계층별 평균 소득대체율은 22.9~52.2%로 나타났다. 주목할 부분은 소득계층 200만 원 미만이 전체 잠재가입대상자의 약 70% 이상을 차지하고 있으며 정확한 소득파악이 어려운 486만 원 상한 소득계층을 제외하면 소득계층이 낮을수록 소득대체율은 높아지는 경향을 보였다. 또한, 생애평균소득월액이 존재하지 않는 주택연금 잠재 가입대상자는 84,413명으로 이들이 주택연금에 가입할 경우 예상되는 평균월지급금은 약 65만 원으로 나타났다.