향후 이명박 정부가 추진하고 있는 재개발·재건축의 활성화를 통한 도시내 주택공급 활성화를 부작용을 최소화하면서 달성하기 위해서는 다음과 같은 접근이 필요하다. 우선 도시주택공급원으로서의 기능을 옳곳게 살리면서, 도시재생의 가치를 훼손하지 않는 진정한 제도를 구축한다는 접근이 필요하다. 노무현 정부의 각종 규제를 원점부터 재검토하여 제거하는 한편 현 도시정비법으로 운영되고 있는 재개발·재건축 사업의 구조적한계와 모순을 극복해야 한다. 전면 철거 후 용적율을 상향하여 아파트를 건설하고 이를 통해 얻어진 개발이익의 귀속을 둘러싼 해묵은 갈등을 극복해야 한다. 이를 위해 재개발·재건축사업을 제3의 개발자 부동산 신탁사 등에 위탁하는 방안의 검토가 필요할 것이다.