상가건물의 장소적 이익을 향유한다는 것은 무엇인가? 상가건물이 영업상 유리한 장소에 위치하고 있으면 그 상가건물의 교환가치가 상승하게 될 것이고, 임대의 경우에는 임대보증금 또는 월차임의 상승으로 이어지게 된다. 또한 상가건물의 소유자는 자신이 직접 영업행위를 함으로써 수익을 올림으로써 장소적 이익을 향유하거나 타인으로 하여금 영업행위를 할 수 있도록 임대함으로써 장소적 이익을 향유하도록 할 수 있을 것이다. 따라서 타인으로 하여금 상가건물의 장소적 이익을 향유하도록 하는 것은 결국 그 상가건물을 타인에게 임대하여 줌으로써 그로 하여금 그 곳에서 영업행위를 할 수 있도록 해 주는 것이다. 그렇다면 상가건물의 장소적 이익의 향유 대가로써 수수되는 권리금은 결국 상가건물의 임대차의 차임에 흡수되어, 차임의 결정에 큰 영향을 미치게 된다고 보아야 할 것이다.