3. 부동산시장
주택시장은 2017년 들어 4월까지 안정된 흐름을 나타내었으나, 5월 이후 서울 등 일부 지역을 중심으로 주택매매가격 상승폭이 확대되었다. 그러나 8월 이후 주택시장 안정화 대책 등으로 매수심리가 약화되면서 가격 상승세가 진정되고 거래량도 감소세로 전환되었다. 임대차시장은 신규 입주물량 증가 등으로 보합세를 나타내었다. 한편 상업용부동산은 견조한 투자수요가 이어지면서 거래량이 크게 증가하였다.
주택매매가격 상승세 둔화
기존주택 매매가격은 5월 이후 서울 등 일부 지역을 중심으로 오름세가 빠르게 확대되었다. 이들 지역에서 나타난 주택시장 과열양상은 6.19 주택시장 대책에도 불구하고 여타 지역으로 확산되는 조짐을 보였다. 그러나 8.2 주택시장 대책 발표 이후에는 매수심리가 위축되면서 가격 상승세가 전반적으로 둔화되었다. 다만 10월 이후에는 서울 등 일부 지역의 재건축 아파트를 중심으로 가격 상승세가 다시 소폭 확대되는 모습을 보였다.
2017년 1∼11월중 전국 주택매매가격은 전년말 대비 1.4% 상승하여 지난해 같은 기간중의 상승률(0.6%)을 상회하였다. 그러나 8.2대책 발표 이후인 9~11월중에는 수도권을 중심으로 예년보다 낮은 상승률을 나타내었다(그림 Ⅱ-12).
지역별로 보면 수도권은 서울의 매매가격이 2017년 1∼11월중 3.0% 상승하여 경기(1.6%) 및 인천(1.4%)의 상승폭을 크게 웃돌았다. 특히 서울은 초과이익환수제 재시행(18년 1월)을 앞두고 재건축사업 추진이 빨라진 점도 아파트 가격상승률을 높인 요인으로 작용하였다.
지방의 경우 도시재생사업에 대한 기대감으로 단독주택 중심으로 매수세가 유입되면서 2017년 1∼11월중 주택매매가격이 소폭의 오름세(0.7%)를 보였으나 지역별로는 차별화되는 양상을 나타냈다(표 Ⅱ-1).
시도별로 보면 개발호재가 이어지고 있는 세종, 강원 등은 상승폭이 확대된 반면 제주는 외국인 투자수요 감소 등으로 상승폭이 축소되었다. 한편 울산은 매매가격이 하락세로 전환되었으며, 충북·충남 및 경북·경남은 지난해에 이어 하락세를 지속하였다. 이는 지역의 주력업종 침체, 입주물량 확대, 인구 유출 등의 요인이 복합적으로 작용한 데 기인한 것으로 보인다(그림 Ⅱ-13).
주택매매거래량은 2017년 상반기에는 예년수준을 다소 하회하였으나, 6월 이후 매매가격이 상승하면서 수도권을 중심으로 회복되는 모습을 보였다. 2017년 1∼10월중 주택매매 거래량은 80.0만호(수도권 비중 53.6%)로 최근 3년 평균(14∼16년 90.0만호)보다는 낮은 수준을 기록하였다. 최근에는 주택시장 전망의 불확실성 등으로 관망세가 이어지면서 거래량이 빠르게 감소하는 모습을 보였다(그림Ⅱ-14).