○ 도시형 생활주택은 기존 연립주택이나 다세대주택과 달리 도시가구 중 약 20%를 차지하는 1~2인 가구를 위한 양질의 주거서비스를 제공하는 주택유형으로 주목받아 1~2인 가구용 전·월세 주택시장 안정에 기여하고 있음
○ 그러나 급격한 공급물량증가로 인한 미분양 발생과 준공후 공실로 인한 수익률의 저하 및 관리 부실 등의 문제점이 우려됨. 또한 도시형 생활주택은 도시지역 내 상업지역, 공업지역, 주거지역 등 용도지역의 구분 없이 건설이 허용됨으로써 토지이용체계의 혼란과 주차장 등의 부대시설 부족, 개별 세대의 거주성 악화, 주차난 및 유지관리 부실에 따른 기존 주민들과의 갈등 등의 문제가 발생하여 도시관리 상의 부담 증가와 주거환경의 질적 악화를 초래할 것으로 예상됨
○ 다만 도시형 생활주택의 공급은 도시내 소규모 주택공급이라는 주택정책적 목표에서 더 나아가 미이용되거나 저이용된 도시내 토지를 효율적으로 활용하여 직주근접형 도시로 재편할 수 있는 도시정책적 의의가 있음. 따라서, 도시계획적 측면에서 도시형 생활주택의 공급실태를 분석하여 용도혼재로 인한 도시관리상 늘어난 부담과 주거환경의 질적 악화, 주민불편의 해소, 개별세대의 거주성 확보 등의 과제를 해결할 필요가 있음