Ⅰ. 서 론
1. 연구배경
1989년 수도권 5개신도시 건설 이후, 준농림지역에서의 주택공급 그리고 2기 신도시 건설을 통한 서울시계 내외곽에서 신규주택공급이 꾸준히 이루어지고 있음에도 불구하고 서울시계 내에 기존 주거지 등을 재개발 재건축하여 주택을 공급하는 사업도 지속적으로 이루어지고 있다. 주택재개발·재건축 사업은 기존 도시지역 내에서 주택재고의 증가 및 주택재고 수준의 향상, 도시기능의 활성화라는 순기능을 가진다. 한편으로는 사업의 결과 주택 및 주거환경의 개선으로 기존주택의 주택여과 기능이 위축되고, 저소득층의 주거비 부담이 가중되는 문제점을 노정한다. 이러한 문제점에도 불구하고 신도시 건설에 따른 비용이나 부작용과는 달리 재개발과 재건축사업은 기존 시가지에서의 고밀도 개발의 이점이 있기 때문이며, 도시내 노후주거지의 낙후된 도시기능 회복에 도움이 되는 측면이 주택여과 기능 보다 높게 평가되고 있기 때문일 것이다.