Ⅰ 검토 배경
□ 주택가격은 실물경제뿐만 아니라 금융시스템의 안정성을 평가하는 경우 중요변수로 작용
ㅇ 대부분의 국가에서 주택투자가 GDP에서 차지하는 비중은 5~10%를 차지
▪ 주택은 통상 가계의 가장 큰 자산이며 대출시 담보로 활용될 수 있으므로 가계는 주택가격의 변동 상황 및 향후 기대를 반영하여 소비, 저축 등을 선택
ㅇ 또한 과거의 경험을 보면 기초경제여건과 괴리된 과도한 주택가격 변동은 가계채무의 부실화 및 금융기관 손실 증대로 이어져 경제전체의 금융위기를 초래
□ 최근 들어 글로벌 주택가격(이하 실질 기준)이 금융위기 이전 수준에 근접하면서 주택가격 급락과 이로 인한 금융불안 확산 우려가 제기
ㅇ 미국 등 선진국의 통화정책 정상화가 진행됨에 따라 주택수요에 크게 영향을 미치는 주택금리 등 금융여건이 종전보다 긴축될 가능성
→글로벌 주택가격 현황을 살펴보고 주택시장 여건을 금융위기 이전과 이후로 나누어 비교 분석함으로써 최근 상황을 평가하고 우리경제에 대한 시사점을 도출하고자 함
〈참고 1〉
글로벌 주택가격 통계의 주요 내용
□ 글로벌 주택가격 통계는 IMF, OECD, BIS 및 FRB Dallas 등에서 발표하고 있는데 발표기관에 따라 포괄대상, 작성기간 등에 차이
□ 본고에서는 필요에 따라 IMF, BIS 및 FRB Dallas의 통계를 선별하여 사용
ㅇ 글로벌 주택가격지수는 IMF 통계를, 선진국 지수는 경기순환과의 동행성 분석을 위해 장기간 작성된 FRB Dallas 통계를, 신흥국 지수는 다수의 신흥국을 포함한 BIS 통계를 활용