2. 주택가격 상승 원인
가. 주택공급 부족
□분양 및 입주물량이 2020~2021년 중 줄어드는 등 주택공급이 부진
 ㅇ주택 분양 및 입주물량이 과거 평균수준을 하회하고 있으며, 2021년 들어서는 감소세가 현저(‘10~’19년중 평균 분양 1.1만호, 입주 0.9만호)
ㅇ지역내 20년이 경과한 주택 비중이 높고 소형주택 비중도 줄어들어 1인 가구 등 주택 실수요자가 원하는 주택공급이 부족
나. 지역민 실수요 및 외지인 수요 증가
□ 1인 가구를 중심으로 가구수가 꾸준히 늘면서 지역민들의 주택 실수요가 증가함에 따라 미분양 물량도 크게 감소(22.5월말 기준 46호)
□광주 주택의 평균단위매매가격이 수도권 및 타 지방 광역시 대비 낮은 데다 규제지역 지정도 다른 광역시보다 늦어 2020년 이후 외지인 수요도 증가
ㅇ외지인 수요의 경우 취득세 중과 배제 등이 적용되는 공시지가 1억원(실거래가 1.5억원 내외) 미만 주택(상당수 북구 소재 아파트)에 집중
다. 차입부담 완화 및 주택가격 상승 기대
□2020~2021년 중 코로나19에 대한 정책대응으로 저금리 기조가 지속되면서 차입 부담이 줄어들고 주택가격 상승에 대한 기대가 확산
ㅇ저금리 기조로 전환된 이후 주택 구입자들의 주택구매 부담이 줄어들면서 주택가격 상승요인으로 작용
ㅇ2013.1~2022.5월 중 광주 주택가격전망CSI는 주택가격을 1개월 선행하며 과거 상승기에도 기준치(100)를 크게 상회