2) 분양광고는 청약의 유인인가, 청약인가?
이 판결을 요약하여 보면, 아파트 분양 광고 중에서도 아파트의 외형이나 재질에 관한 것과 부대시설은 분양자가 광고 내용대로 이행하리라는 전제하에 묵시적 합의를 한 사항으로 분양 계약 내용 중에 포함시키고 있는 첫 판례이기도 하다. 즉 아파트 광고 내용이 모두 청약의 유인에 해당하는 것이 아니라 계약 내용의 일부가 될 수 있는 묵시적 합의 부분이 있다는 것을 인정한 것이다.
그러나 이 판결에서는 수분양자가 분양자의 광고 내용 중에서 어떤 부분이 실현가능하고, 또 어떠한 분분이 실현 불가능한지를 구분할 능력을 요구하고 있으며, 동시에 그야말로 광고는 광고일 뿐-청약의 유인일 뿐- 분양 계약의 내용은 아니라는 것이며, 이는 동시에 분양자에게 허위･과장 광고를 허용하는 것과 아울러 수분양자는 분양광고를 그대로 이행되리라고 신뢰해서도 아니 되는 주의의무 부담을 전가시키고, 최종적으로는 분양자의 광고 책임을 면하는 주는 것이다.