3. 여타광역시 대비 높은 집세 변동성
□인천지역은 가계소득의 변화에도 불구하고 지출규모를 탄력적으로 줄이기 어려운 집세의 변동성이 2000년 이후 여타 광역시 수준을 상회
 ○2000~2012.10월중 지역내 집세 상승률은 연평균 2.1%로 6대광역시 중에서 중간 정도의 수준을 보였으나 변동성은 가장 높게 나타남
 ○다만 글로벌 금융위기를 기점으로 지역내 집세 변동성이 크게 완화되는 가운데 여타 광역시에 비해서도 낮은 변동성을 기록
 ―특히 2010년 하반기 이후 대다수 광역시의 전세가격이 큰 폭으로 상승한 데 비해 인천의 경우 상대적으로 안정세를 유지
#시도별 주거비 상승률의 변동성
□최근 지역내 집세 변동성이 크게 완화된 것은 2005년 이후 경제자유구역을 중심으로 대규모 개발사업이 추진되면서 주거시설이 대규모 공급된 데다 글로벌 금융위기 및 유로지역 채무위기 등으로 인해 부동산 구매수요가 감소한 데 주로 기인
 ○인천은 경제자유구역을 중심으로 2005~2012년중 16.1만세대의 아파트가 입주하면서 2011년 현재 주택보급률이 103.4%로 6대광역시중 울산(104.7%) 다음으로 높은 수준을 보임
○이러한 대규모 주거시설의 공급 및 국내외 경기 둔화 등으로 인해 2010년 이후 미분양주택이 대폭 늘어나는 등 지역내 부동산경기의 침체가 지속됨에 따라 집세가 상대적으로 크게 안정