주거환경개선사업은 주택재개발사업과 주택재건축사업과는 다른 성격을 가진다. 공공기관에서 정비사업구역에 있는 도시기반시설을 정비하여 서비스기능을 확충하는 사업으로서 원주민의 재정착률은 현재 급격히 감소하고 있는 추세이다. 비교적 많은 보상금을 받거나 어느 정도 안정적인 소득이 있는 원주민의 경우 새로이 건립되는 공동주택을 분양받아 입주할 수 있으나 그렇지 못할 경우 삶의 터전을 떠나야 하는 문제가 발생하는 것이 현실이다. 하지만 현재 원주민들의 인식은 보상비를 받고 주거지를 매입하여 떠나는 것이 더욱 이익이란 생각을 가지고 있다. 이는 주거환경개선사업의 특성상 공공기관에서 도시기반시설만 설치하되 주택의 경우 소유주가 직접 개량해야하기 때문에 발생하는 문제라 할 수 있다.
재정착을 유도하기 위하여 다양한 방법으로 지원을 하고 있으나, 재정착을 원해도 능력이 되지 않는 가구들에 대해서는 소액의 이주대책비 외에는 어떠한 지원도 이루어지지 않고 있다.
(3) 다량의 정비사업
주변지역에서 다량의 정비사업이 동시에 시행하게 되는 경우에는 사업기간 중 주민들은 인근 주택지나 다른 지역으로 이주를 하게 되어 인구가 급격히 감소하게 된다.
이는 공동체 생활에 대한 무질서와 지역경제의 침체 등 많은 문제점으로 작용하고 있으며, 특히 인근지역의 주택지의 전세, 월세 등 주택가격이 상승하여 부정적인 영향을 미친다. 정비사업 대상구역은 대부분이 주거환경이 노후・불량하며, 저소득층이 거주하고 있어 생계를 더욱 압박하게 되는 결과를 초래한다.
또한 정비사업이 시행되어 공사가 진행됨에 있어 많은 소음, 진동, 분진 등이 발생하여 정비사업 인근의 주민들의 정신적 고통과 함께 민원이 끊이지 않게 된다.