나. 토지이용 패턴 변화에 미치는 영향
우리나라의 경우 수도권의 개발수요와 인구집중의 양상이 2020년까지도 크게 달라지지 않는 것처럼 인구의 변화양상은 공간적으로 매우 불균등하게 나타났다는 것이 각국의 공통적인 경험이다. 영국의 경우 인구의 80%가 도시지역에 거주하고 있으며 전체인구의 1/3이 10개 도시권에 집중되어 있다는 점은 향후 도시지역은 인구감소의 주요한 지역이 아닐 수 있음을 시사하고 있다. 또한 미개발지에 대한 개발수요가 기성시가지의 재개발로 전환되는 양상이 일어날 것으로 전망되는데 영국의 경우 계획정책을 통해서 신규주택의 60%를 신개발지가 아닌 기성시가지 개발을 통해서 충족시키는 정책을 발표한바 있다.
한편, 인구감소가 도시내 시설수요에 미치는 영향을 분석한 연구에서는 인구변화를 통해 수요 감소가 예상되는 대표적인 시설은 초등학교부터 대학에 이른 정규교육시설이며, 현재 수요의 부재로 인해 농촌지역을 중심으로 발생하는 폐교사례가 향후 인구가 감소하는 도시나 도시 내에서 인구가 쇠퇴하는 지역을 중심으로 광범위하게 확산될 것으로 예상하고 있다. 그러나, 정규교육시설의 수요는 감소하는 대신 한 부모로 이루어진 가족의 증가, 여성의 경제활동 참여 확대로 인해 자녀양육을 위한 탁아소, 유치원 등 사회복지 시설의 수요는 증가할 것으로 전망되고 있다. 향후 예상되는 노령인구의 증가는 도시지역에 대한 공공부문의 재정지출 확대와 노인복지시설 및 프로그램에 대한 공급확대를 유발할 것으로 예상되며 노인이라는 신체를 한계를 감안하여 적정한 장소에 필요시설물을 공급하는 것이 도시계획의 중요과제중 하나로 부각될 것으로 전망되고 있다.