2) 상가건물 내에 설치한 시설의 대가
임대인이 스스로 상가건물 내에 영업시설을 설치한 후에 임차인으로부터 그 시설의 이용대가로서 권리금을 수수하는 경우도 있다고 한다. 이 때 권리금은 영업시설에 대한 매매대금의 성격을 가진다고 한다. 이 경우 권리금 급부의 목적은 매매계약상의 매매대금 채무의 변제이므로 매매계약이 무효이거나 취소되는 경우 급부의 목적을 달성할 수 없게 되어 법률상 원인없는 급부가 되므로 부당이득으로 반환 청구할 수 있을 것이다. 하지만 상가건물의 임대차기간이 만료하거나 임대차계약이 해지되는 경우에는 권리금 급부의 목적이 사라지는 것이 아니므로 권리금은 부당이득이 되지 아니한다.
우리 대법원의 판례를 살펴보면 우선 시설에 대한 대가가 권리금이 될 수 있다는 입장을 보이고 있다. 판례는 권리금의 개념을 “영업시설·비품 등 유형물이거나 …”라고 표현하여 시설에 대한 대가가 권리금이 될 수 있다고 본다. 그러나 임대인이 시설·설비에 대한 대가를 지급하겠다고 한 경우, 임차인이 설치한 부속물에 대한 금전을 청구하지 않겠다고 한 경우 등에 대하여 권리금의 성립을 부정적으로 판단하고 있기에 시설권리금에 해당한다고 적극적으로 기재하지 않는 한 반환청구의 대상이 될 수 없다고 할 것이다.