1. 피담보채무의 범위 
- 채권자는 피담보채무의 범위를 달리하는 3가지 유형 중 하나를 설정자가 선택할 수 있고, 그 가운데 선택(정)한 채무(이자, 지연배상금, 기타 부대채무 포함)를 담보하기로 함. 
▲특정근담보(특정거래계약으로 발생하는 모든 채무 담보. 연기시에도 담보)
▲한정근담보(특정종류 거래계약으로 인한 현재 또는 미래의 모든 채무 담보. 채무의 연기나 재취급과 동종의 대환도 담보)
▲포괄근담보(현재 및 장래의 모든 채무 담보.) 
2. 채권최고액 : 금원 
※실무에서는 통상 대출금의 120% 정도를 채권최고액으로 설정함.
3. 근저당권 결산기
- 설정자는 근저당권 결산기를 ▲지정형 ▲자동확정형(3년 경과후 지정하고 5년까지 지정하지 않을 경우 5년되는 시점이 결산기) ▲장래지정형(3년 경과후 결산기 지정) 중에서 정한 날을 결산기로 함.
3) 담보등의 변경․해지․해제
❍ 설정자의 동의, 담보대체, 보증인 교체 또는 일부 변제액에 비례한 담보나 보증의 해제․해지 등 설정자가 대위변제할 경우의 구상실현에 불리한 영향이 없을 때에는 거래상 필요에 따라 채권자는 다른 담보나 보증을 변경 또는 해지․해제할 수 있기로 함.
※설정자의 저당권설정계약 철회권 부여 : 설정자가 타인을 위하여 주택을 담보로 제공하는 경우에는 계약서 작성일로부터 3일 이내에 담보제공을 철회할 수 있음.
