나. 북신지구 정비사업 추진실태분석
북신지구의 경우 현황조사와 기본구상, 기본계획 등의 추진절차를 통하여 정비사업을 실시하고 있다. 사업의 추진경위를 보면 2008년에 정비구역지정을 신청하여 2010년 정비사업 조합설립인가, 2012년 경상남도 건축위원회 심의를 거친 상태이다.
「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비구역으로서 경관과 미관의 개선과 양호한 환경의 확보가 요구되는 지역이다. 북신지구는 2025년 통영시 도시기본계획상 도심권에 속하고 있으며, 입지적 특성과 아파트사업의 시장성 등을 고려한 인구 및 호수밀도를 기준으로 계획지표를 도출하였고, 호수밀도는 180호/ha(486명/ha)를 기준으로 설정할 때 1,149세대이하로 계획하였다.
북신지구의 개발방향은 정비사업지구에 부합되도록 설정하고, 지구단위계획을 수립하여 독창적인 건축의 배치와 형태, 조경계획 등을 통한 관광도시에 적합한 주거단지를 조성하였다. 또한 충분한 주민편의시설의 공간확보와 환경・교통・경관을 고려한 쾌적한 단지를 조성함으로서 현실적인 사업성과 공공성확보의 적정성을 유지하였다.