도시용지의 증가 추이와 변화양상은 도시개발의 수요를 반영하는 변수인데 지목 상 ‘대’로 표시한 국토면적 대비 도시용지 비중은 완만하게 증가하고 있으나 도시용지의 증가는 작아지는 양상을 보이고 있다.
두 번째로, 인구감소와 고령화로 주거용지 수요를 중심으로 한 토지수요는 장기적으로 작아질 것으로 전망되지만 토지수요의 공간적 양상은 지역별로 매우 다양하게 나타날 전망이다. 인구변수가 토지이용에 미치는 영향을 분석한 많지 않은 연구가운데 가장 급격한 인구의 변화를 경험한 독일에 대한 분석에 의하면 인구의 감소, 고령화가 나타나는 가운데 인구변화의 지역적 편이가 매우 크다는 연구결과가 결과가 이를 뒷받침하고 있다. 즉, 인구변화의 공간적 편차는 도시의 산업구조와 연계되어 변화되는 동시에 지역별로 매우 다양한 양상을 보이고 있으며 비교정태적 분석결과 인구변수가 직접적으로 토지이용에 영향을 미치고 있다는 증거를 찾지 못하였다고 선행연구는 제시하고 있다.