4)단기 대출과 장기 대출
□ 주택담보대출은 약정 만기의 장단에 따라 장기대출과 단기대출로 구분 가능
― 대출 만기의 장단기 구분의 일치된 기준이 존재하는 것은 아니지만 일반적으로 약정 만기 10년 이상의 대출을 장기대출로 분류
― 약정 만기 5년 미만을 단기 대출, 5년~10년 미만을 중기 대출, 10년 이상을 장기대출로 분류하기도 함.
□ 자금 용도나 원금 상환방식 등에 따라 대출 만기가 결정되는 경향이 있음.
― 보유주택담보대출보다는 주택구입자금대출일수록, 일시상환 대출보다는 분할상환 대출일수록, 대출 만기가 장기로 설정되는 경향을 발견할 수 있음.
― 한편 장기대출일수록 이자율 위험이 높으므로 변동금리 보다는 고정금리 대출의 비중이 높은 비중을 차지