3) 토지시장 약보합세 원인
① 주택가격 하락 등에 따른 주거용 토지거래 위축
□ 주택경기 악화로 신규 건축허가 및 착공면적이 크게 감소하는 등 토지매입 수요가 큰 폭 하락
o 금년 1∼9월중 건축 허가면적이 전년 동기간에 비해 70.9% 감소하였으며 건축 착공도 49.6% 감소
② 낮은 임대료 및 높은 공실률 등으로 상업용 건물 수요 감소
□ 낮은 상업용 부동산 수익률 역시 지가 하락 요인으로 일부 작용하는 것으로 평가
o ‘12.3/4분기 기준 대전지역의 오피스 빌딩 수익률은 △0.01%, 매장용 빌딩 수익률도 0.36%에 불과하여 7개 주요도시 평균(각각 0.21%, 0.47%)을 하회
③ 투자수요 분산 및 지역개발 호재 효과 약화
□ 인근지역으로의 투자수요 분산, 지역개발 사업 추진과 관련한 불확실성 등도 대전지역 토지에 대한 매입수요 감소 원인으로 작용
o 세종(7∼10월중 누적상승률 2.2%), 충남 공주(1∼10월중, 1.9%) 등 인근지역 토지시장이 강세를 보임에 따라 지역개발 호재를 선반영한 대전지역 토지에 대한 매입수요가 감소