Ⅱ 글로벌 주택가격 현황
□ 글로벌 주택가격은 금융위기 직후 급락하였으나 2012.1/4분기를 저점으로 꾸준히 상승
ㅇ 글로벌 주택가격은 최근 2년간 연평균 1.9% 상승하면서 2017.1/4분기중 금융위기 직전(2008.1/4분기)의 98.7% 수준을 회복(IMF 작성지수 기준)
ㅇ 2016년중 주요 23개국중 주택가격 상승국은 21개, 하락국은 2개(이탈리아, 남아공)이며 전년대비 10% 이상 상승한 나라도 2개(뉴질랜드, 캐나다)를 기록(FRB Dallas 작성지수 기준)
□ 선진국과 신흥국으로 나누어 살펴보면 금융위기 이후 주택가격 회복패턴이 상이
ㅇ 선진국 주택가격은 2007.2/4(정점)~2013.1/4분기(저점)중 14.7% 하락한 후 상승세로 전환하여 2017.1/4분기 현재 저점 대비 12.4% 상승(FRB Dallas 작성지수 기준)
▪ 금융위기의 직접적인 영향을 받지 않은 스웨덴(2009~16년 기준, +55.3%), 노르웨이(+31.0%) 등 북유럽, 호주(+27.5%), 뉴질랜드(+37.5%)는 최근까지 큰 폭 상승
▪ 반면 금융위기와 재정위기를 연이어 경험한 그리스(△44.7%), 이탈리아 (△23.9%), 스페인(△33.9%)은 아직 뚜렷한 회복세를 보이지 않는 모습
ㅇ 신흥국의 경우 선진국과 달리 큰 폭의 조정 없이 상승세를 지속하여 2017.1/4분기 현재 금융위기 직전(2008.1/4분기)보다 15.2% 높은 수준(BIS 작성지수 기준)
▪ 금융위기 이후 외국자본의 주택구입이 증가한 홍콩(2009~16년 기준, +83.1%), 인도(+78.5%) 등의 주택가격이 크게 상승
▪ 2015년 이후에는 중국이 큰 폭의 오름세를 보였으나 다른 신흥국은 러시아, 브라질 등 자원수출국을 중심으로 약세를 기록