(2) 주택건설 인·허가, 착공, 준공, 분양실적 비교
주택수요는 가계소득의 증감에 큰 영향을 받는 것으로 알려져 있다. 최근 국내 소득증가율이 높지 않은 상황에서, 주택인·허가 물량이 크게 증가함으로써 주택의 과잉공급이 발생하는 것이 아닌가 하는 우려가 있다.
그러나 주택 인·허가수의 증가는 주택 건설의 착수준비가 완료된 것을 의미하고, 준공물량이 아니므로, 바로 과잉공급을 뜻하는 것은 아니다.
최근 5년간 인·허가, 착공, 준공량을 살펴보면, 일반적으로 인·허가 물량이 곧바로 준공량으로 이어지지 않는다는 것을 알 수 있다. 통상 주택건설 인·허가 이후 준공까지 사업규모 등에 따라 1~3년이 소요되기 때문이다.
다만, 주택준공통계가 처음 작성된 2011년 준공주택수가 33만 9천 호이었던 것이 2015년에는 46만 호로 증가하였다. 또한 분양물량도 2011년 18만 2천 호에서 2015년에는 43만 2천 호로 크게 증가하였다. 한편, 현행 통계집계상의 문제를 고려할 때 발표된 공급통계보다 많은 주택이 실제로 공급되었을 가능성이 있다.