이런 변화는 단순히 주민들의 주거소비 패턴의 변화로서의 의미가 아니라 그러한 주거소비를 만족시키는 주택재고의 변화를 동반한다. 이런 주거선호 및 수요의 변화가 서울시에서 문제가 되는 것은 그런 주거수요의 변화를 개별주택에서 자체적으로 점진적인 개량을 통해 충족시킬 수 없다는 점이다. 미국도시에서와 같이 여유 있는 대지의 단독주택이라면 거주자의 주거수요가 증가함에 따라 테라스를 늘리거나, 방을 늘리거나, 2층을 올림으로써 그 때 그 때 수요변화에 대응할 수 있다. 그렇게 충족되지 못했던 주거수요의 변화가 한 시점에 노후주택을 대상으로 집합적으로 요구되는 것이 재건축이던 재개발이던 뉴타운이던 광의의 재개발에 대한 시장수요라고 볼 수 있을 것이다.