넷째, 세입자가 재개발임대 공가에 우선 입주 후 다시 준공된 임대주택에 입주할 수 있도록 하였으나, 세입자들을 수용할 공가가 마련되어 있는지 의문이다. 뉴타운·정비구역이 해제된다면, 그에 따라 임대주택도 감소하게 되어 있다.
세입자들을 수용할 임대주택의 공급을 위하여 또 다른 전면철거 방식의 개발을 해야 하는 것은 아닌지, 아니면 보금자리주택처럼 개발제한구역(그린벨트)을 해제하여 개발을 해야 하는 것은 아닌지, 의구심이 커지기만 한다.
이상과 같이 이번 뉴타운 新정책은 의도는 좋으나 선언적 의미에 불과하다는 비판의 목소리가 나오고 있다. 관련 부처, 이해 관계자 등과의 협의·의견 수렴 등을 거쳐 뉴타운·정비구역의 주민들이 자신들의 재산권을 행사하고, 안정적인 생활을 영위할 수 있는 구체적인 방안이 모색되기를 기대해 본다.