Ⅱ. 주택시장 구조변화의 특징 및 원인
1. 주요 특징
최근 주택시장 변화의 가장 큰 특징은 월세주거형태의 확산을 들 수 있다. 주택시장에서는 1990년 이래 월세 비중이 증가세를 지속하여 2014년에는 전체의 23.9%까지 상승하였다. 반면 자가점유율은 2008년 56.4%까지 상승하였다가 이후 하락추세를 보이고 있으며 전세 비중도 1995년 29.7%에서 2014년 19.6%까지 하락하였다. 이에 따라 월세가구의 보증금 규모도 2012년 현재 1995년 대비 5.8배로 증가하는 등 그 증가속도가 전세보다 빠른 것으로 나타났다. 
주택시장 구조변화를 자가 및 전세의 월세 전환 등 주거점유의 하향이동과 월세의 전세 및 자가 전환 등 주거점유의 상향이동으로 구분하여 살펴보면 하향이동 비중이 2006년 12.5%에서 2012년 14.3%로 상승한 반면 상향이동 비중은 25.4%에서 24.8%로 하락하였다.