2) 주택 전세시장 강세 원인
① 정부부처의 세종시 이전 본격화에 따른 전세수요 증가
□ ‘12.9월 국무총리실을 시작으로 정부부처의 세종시 이전이 본격화되었으나 입주 가능한 주택이 크게 부족하여 인근지역인 유성구를 중심으로 전세수요가 급증
o 세종시 이전대상 공무원 대부분이 주택은 마련하였으나 실입주까지는 1∼2년 정도가 소요될 것으로 예상(행복도시건설청)
② 주택가격 하락 예상에 따른 매입전환 유보 및 전세 선호
□ 최근 전세가격 상승은 전국적인 현상으로 향후 주택가격 추가하락 기대 등에 따른 전세 선호에 일부 기인
o 유럽 재정위기 장기화 및 글로벌 경기둔화 등으로 경기회복 지연이 지속될 것으로 예상되는 상황에서 부동산경기 회복도 당분간 기대하기 어려운 상황
o 이에 따라 주택 수요계층의 상당수가 주택매입을 유보하면서 전세수요가 확대
③ 주택소유주들의 월세 선호 및 신규주택 입주대기자들의 전세수요 가세
□ 저금리에 따라 주택소유주들이 월세를 선호하는 데다 대규모 신규주택단지 입주예정자들이 주택가격 하락 상황에서 중도금 납부 등을 위해 기존주택을 선처분하고 전세수요에 가세하고 있어 전세가격 강세 가속화
o 대전지역 임대차 계약중 월세 비중이 ’04년 45.8%에서 ‘10년 57.3%로 크게 증가