4. 주택연금에 가입한 후 집값이 오르면 그만큼 손해를 보는 것 아닌지?
□ 주택연금 가입 후 주택가격이 오르는 경우 가입자가 손해를 보는 것이 아니라, 그만큼 더 이익을 볼 수 있는 구조
① 주택연금에 가입하더라도 주택은 여전히 가입자의 소유이며, 주택가격이 오르면 가격 상승분은 가입자 또는 그 후손의 재산으로 귀속
- 주택가격이 오르면 오른 만큼 주택연금 수령액 대비 주택가격간 차액은 커지며,
- 가입자 부부 모두 돌아가시는 시점에 주택가격이 더 크다면(주택가격〉주택연금수령액) 상속인들은 차액을 상속 가능
② 주택가격이 많이 올라 연금 중도해지를 희망할 경우 그동안 수령한 월지급금과 이자, 보증료를 납부하면 해지가 가능하며, 별도의 중도상환수수료는 없음
③ 주택연금 월 지급금액은 주택가격이 오르거나 내려도 계속 동일하게 지급
- 주택연금 가입 시 결정된 월지급금은 향후 주택가격상승률 등을 이미 반영하여 산출된 금액이므로
- 주택가격이 상승해도 가입시점에 결정된 월지급금 수준은 변동없이 대출이 종료될 때까지 동일하게 지급