Ⅱ. 건설투자 현황
1. 최근 동향
최근 국내 건설투자는 주거용 건물을 중심으로 높은 증가세를 기록하고 있다. 지난해 아파트 분양물량이 2000년 통계 작성 이후 최고 수준으로 늘어나면서 금년 상반기중 건설투자가 전년동기대비 10.3% 급증하였다.
이와 같은 주택시장의 호조는 저금리 및 주택경기 활성화 대책에 주로 기인한다. 2013년중 생애최초 주택구입 취득세 면제, 양도소득세 한시 면제 등에 이어 2015년에는 분양가 상한제 일부 폐지, LTV·DTI 규제 완화 등의 조치가 시행되었다.
비주거용 건설투자도 저금리 및 규제완화에 힘입어 호텔, 오피스텔 등 상업용 건물을 중심으로 큰 폭 증가하였다.
지난해 건설수주액과 착공면적이 크게 늘어남에 따라 당분간 건물건설의 호조가 이어질 전망이다. 다만 토목건설은 정부의 SOC 예산 축소로 감소가 지속될 것으로 보인다. 특히 금년상반기 재정집행 규모가 확대되면서 하반기중 부진이 심화될 소지가 있다.
2. 주요 특징
(GDP대비 비중 감소)
국내 건설투자는 고도성장기중 GDP 성장률보다 높은 증가세를 보이다가 2000년대 이후에는 GDP 성장률을 하회하였다. GDP대비 건설투자 비중은 1990년대 초 신도시 개발 추진으로 23%까지 높아졌으나 최근에는 15% 내외로 낮아졌다. 다만 2013년 이후에는 건설투자가 호조를 보이면서 GDP대비 비중의 하락세가 주춤하는 모습이다.
또한 건설투자는 다른 지출부문과 달리 글로벌 금융위기 이후 변동성이 확대되었다. 건설투자의 표준편차는 위기전 대비 1.1배인 반면 민간소비는 0.5배, 설비투자는 0.9배 수준이다. 건설투자는 정부의 주택경기 활성화 대책, 대규모 토목사업 추진 등으로 변동성이 확대된 것으로 보인다. 반면 민간소비 및 설비투자는 저성장으로 인한 소비활력 저하, 경기 불확실성 증대에 따른 보수적 투자 경향 등으로 변동성이 축소되었다.