둘째, 민간 대신 공공이 공급하는 임대주택과 분양주택의 비중이 높아지고 주택공급 속도가 빨라진다. 1기와 2기 신도시의 경우 「택지개발촉진법」에 따라 건설되었으나, 3기 신도시는 「공공주택 특별법」에 따라 건설되고 있어, 1ㆍ2기 신도시에 비해 공공부문이 공급하는 공공임대주택과 공공분양주택의 비중이 높은 도시로 조성된다.
「공공주택 특별법」 및 같은 법 시행령에 따르면 공공주택지구의 공공주택 비율은 전체의 50% 이상 되어야 하며, 공공주택 중 공공임대주택은 35% 이상, 공공분양주택은 25% 이하가 공급되어야 한다. 특히, 공급면적 30만 ㎡ 이상의 공공주택지구 내에는 공공임대주택 중 장기공공임대주택을 25% 이상(영구임대주택 5% 이상) 공급하여야 한다.
또한 주택공급 속도측면에서 「공공주택 특별법」이 적용되면, 「택지개발촉진법」에 비해 개발단계가 간소화됨으로써 빠른 사업추진이 가능해 상대적으로 신속한 주택공급이 가능할 것으로 보인다.