(3) 주택재건축사업
도로・상하수도・공원・공용주차장 등의 정비기반시설은 양호하나 주택 등의 건축물이 노후・불량한 경우 당해 건축물을 철거하고, 새로운 주택을 건설하기 위하여 주택재건축정비지역으로 지정된 지역(지역 외에서 시행하는 경우를 포함)에서 시행하는 사업을 말한다.
재건축사업에서는 노후・불량주택으로서 공동주택을 원칙으로 하나, 예외적으로 단독주택도 대상으로 하고 있다. 주택단지 안에 있지 않은 건축물(단독주택 등)의 재건축사업은 지형여건, 주변환경으로 보아 사업의 시행상 불가피한 경우와 정비구역내에서 시행하는 사업에 한정한다.
주택재건축사업은 종전에는 구 「주택건설촉진법」과 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 시행되어 왔으며, 상기 법률에 따라 시행중인 사업을 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 주택재건축사업으로 본다고 명시하고 있다.
(4) 도시환경정비사업
도시환경정비사업은 상업지역・공업지역 등의 도시지역으로서 토지의 효율적 이용과 도시기능의 회복이 필요한 지역에서 도시환경의 개선을 위하여 시행하는 사업으로서 환지(換地)여부에 따라 관리처분계획방식과 환지처분방식으로 분류된다.
종래의 「도시재개발법」 상의 주택재개발, 도심재개발, 공장재개발 중 재건축사업에 대응하는 주택재개발사업이 분리되고, 「도시 및 주거환경정비법」에서 도심재개발, 공장재개발의 통합된 개념으로 사용되고 있다.
도심개발사업은 도심지 또는 부도심지의 도시기능이 쇠퇴한 기존시가지를 대상으로 기능의 회복과 전환을 통하여 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업이다.
공장재개발사업은 국가경쟁력 제고를 위하여 종래의 노동집약 산업에서 첨단산업 중심으로 전환하고, 노후・불량한 공장을 정비하여 도시의 중심기능인 공업기능의 회복 및 보건위생상의 방지를 위한 환경개선사업을 의미한다.