둘째, 주택공급에는 상당한 시간이 걸리기 때문에 단기적으로 공공 및 민간부문의 임대주택 물량을 획기적으로 늘리기에는 한계가 있다. 또한 민간임대주택의 경우, 전세 등 임대료가 시장에서 결정되기 때문에 현재와 같이 전세가격이 급등하는 상황에서는 주거비 부담이 매우 커지게 된다. 이러한 점에서 정부는 저소득층의 주거안정을 위한 주택바우처(housing voucher) 제도가 조기에 도입될 수 있도록 지속적인 노력을 해야 할 것으로 판단된다.
셋째, 현행 정부의 부동산 및 전ㆍ월세 대책은 각종의 정책수단을 나열식으로 소개하는데 그치는 측면이 있다. 전ㆍ월세대책 등 저소득층의 주거안정을 위한 주택정책을 수립할 때는 주택정책 간의 우선순위와 보다 비용효과적인 대안을 제시하려는 노력이 필요하다.
예를 들어 8ㆍ18 대책에 포함된 2만 호의 다세대 주택의 매입을 통한 임대주택공급이 신규 건설임대주택공급에 비해 비용효과적인 대안인지 여부가 불분명하기 때문이다.
이러한 점은 향후 정부가 각종의 부동산 대책 마련시 보다 비용효과적인 대안을 선택하기 위한 노력이 필요하다는 점을 보여주고 있다.