3. 최근 전ㆍ월세가격 상승의 원인
최근 전세가격 상승의 원인에 대해서는 다양한 주장이 제기되나, 주택 매매시장과 전ㆍ월세시장이 구조적으로 연관되어 있다는 측면에서 다음과 같은 원인이 지적되고 있다.
첫째, 향후 주택 매매가격의 상승이 어려울 것이라는 사람들의 심리적 기대와 관련이 있다. 2000년대 이후 주택 매매가격 상승률을 검토해 볼 때, 현재의 매매가격 상승률은 2004년에 이어 두 번째로 낮은 상태이다. 또한 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택가격이 하락하면서 주택가격 하락을 염려한 나머지 주택구입보다는 전ㆍ월세주택을 선호하는 상황이 지속되고 있다.
예를 들어 현행 한국주택금융공사가 취급하는 기본형 20년 장기주택대출(보금자리론)의 고정금리가 5.8%이므로, 신규로 주택을 구입하고자 하는 가구들은 주택가격 상승률이 최소 대출금리 이상은 보장되어야 주택을 구입할 의사가 생길 것이다. 그러나 최근 상황과 같이 주택 매매가격의 하락 및 보합세가 장기화되면서 추가적으로 주택구입을 꺼리는 경향이 강해졌으며, 이로 인해 주택수요가 구매수요보다는 전ㆍ월세수요로 전환되었을 가능성이 있다.