4. 기타 기술적 요인
한편, 최근의 급격한 주택거래 위축과 미분양 주택 증가도 통계적으로는 GDP 건설투자를 감소시키는 요인으로 작용한다. 주택거래는 대출규제 강화, 금리 상승, 향후 주택가격에 대한 불확실성 증대 등으로 지난해말 이후 빠르게 위축되는 모습을 보였다(〈그림 26〉). 미분양 주택의 경우에도 전체 물량이 역사적으로 낮은 수준이고 악성재고라 할 수 있는 준공 후 미분양이 감소세를 지속하고는 있으나 최근 들어 지방을 중심으로 준공전 미분양이 증가하고 있다.
주택거래량과 미분양 주택수의 변화는 건설기성 통계에는 반영되지 않으나 GDP 건설투자에는 각각 소득권 이전 비용(중개수수료, 취득세) 등 부대비용의 감소, 건설재고 증가로 반영(〈그림 28〉)되기 때문에 주택거래가 위축되거나 미분양이 급증하는 기간에는 GDP 건설투자가 건설기성을 상당폭 하회하게 된다. 실제로, 금년 1/4분기중 주택거래량 감소가 GDP 주거용 건물 건설투자를 추가적으로 낮추는 요인으로 작용하였다.