선분양이 가능한 건축공정은 분양 아파트의 경우, 전체 층수 2/3이상에 해당하는 층수의 골조공사가 완성된 때이고, 분양 연립·다세대 주택의 경우에는 조적(組積)공사가 완성된 때이다. 한편, 이러한 분양보증 또는 연대보증을 받지 않는 경우, 주택을 완공한 후 분양할 수 있다. 민간건설사업자의 공동주택 후분양을 유도하기 위해 「주택도시기금법」에 따른 주택도시기금에서 ‘후분양 주택자금’으로 호당 6~8천만 원 한도로 연이율 4.1~4.3%로 대출이 이루어지고 있다(2017년 기준).
그런데 신규 공동주택시장의 분양은 선분양인 경우가 압도적으로 많다. 2016년 말 현재 주택도시보증공사로부터 분양보증을 받은 일반 주택수는 31.9만 호이고, 주상복합주택은 3.2만 호이다. 반면, 주택도시기금이 지원하는 후분양 주택자금의 대출 규모는 2015년 기준 1,370억 원으로 호당 지원액을 고려할 때 2천 호 정도가 후분양 주택자금을 대출받아 건설된 것으로 추정된다.