본 실증분석의 한계는 다음과 같다. 우선 현행 부동산 세제는 보유세 비중은 낮고 거래세 비중 이 높다. 따라서 실증분석에 사용된 매매가격지수보다는 부동산 거래빈도 데이터가 세수와의 연 관성 면에서 더 바람직하다. 지가의 상승은 일반적으로 부동산 거래빈도를 높여 결과적으로 세수 를 증가시킬 수 있지만 경우에 따라서는 지가의 급등이 거래를 위축시켜 세수를 감소시킬 수도 있기 때문이다. 그러나 거래빈도 관련 자료는 국토해양부(http：//www.onnara.go.kr/)에서 제공하 는 자료가 2007년 이후 계열에서만 가능하여 본고의 분석에 사용할 수 없었다. 또한 세수 증가의 통제변수로 GRDP를 사용하였는데 우리나라의 경우 GRDP에 제조업 편중이 심해 광역시 경제규 모 성장률을 과소 추정하는 한계가 있다는 점을 유의하여야 한다. 마지막으로 본 모형은 두 개 의 변수로 세수와의 관계를 추정하고 있어 세수예측 모형으로서는 지나치게 단순하다는 문제점이 있다. 그러나 본 실증분석의 주된 목적은 세수예측보다는 현행 지방정부의 세수가 부동산경기와 연관성이 있는가를 보이는데 있다는 점에서 본고의 서술상에는 큰 문제는 없다고 판단된다.