2. 분양전환주택의 시세변동 및 거래량 분석<br>□ 2006년 이후 분양전환된 5년임대주택 중 분석대상이 되는 LH공사와 민간건설사인 (주)부영건설이 공급한 주택은 총 8만 4,734호로 LH공사가 6만 2,847호, (주)부영건설이 약 2만 2천호를 공급하였음<br>○ LH공사는 전체공급량의 40.4%를 경기지역에 공급하였고, 광주(9.2%), 강원(9.0%), 충북(8.2%) 순으로 공급함<br>○ (주)부영건설은 전체 공급량의 22.1%를 경남지역에 공급하였고, 강원(20.2%), 경기(19.6%), 광주(17.4%) 순으로 공급량이 많았음<br>○ LH공사의 경우 2008년의 공급량이 가장 많았으며, 해당 연도에 1만 7,263호를 공급하였고, 부영건설의 경우 2006년에 9,338호를 공급하였으나, 2009년 이후로는 분양전환 물량이 없었음<br>□ LH공사와 (주)부영건설이 분양전환한 5년임대주택의 분양전환 가격 대비 시세 변동을 분석해 보면 분양전환시점 이후 매우 큰 폭으로 가격이 상승하였다는 것을 알 수 있음<br>○ LH공사가 분양전환한 5년임대주택의 평균 주택면적은 57.4㎡(전용면적기준)이었으며, 「임대주택법」 등에 의한 평균 전환가격은 5,723만 원이었고, 2009년 9월 현재 시세는 1억 1,336만 원임<br>- 분양전환 시점 이후 2009년 9월까지 평균 가격상승률은 98.5%에 달하는데, 이는 해당 지자체들의 평균 아파트 가격상승률인 15.9%에 비해 매우 높은 가격 상승률을 보였음<br>- 지역별로는 경남의 가격상승률이 가장 높아 128.8%였으며, 서울(114.1%), 경기(109.4%), 전북(104.1%) 순으로 가격상승률이 높았고 대구의 가격상승률이 가장 낮았음(58.4%)