3. 연령 외 고려 요인
앞에서는 표본기간을 대상으로 주택소비행태 관련 계수를 산출하고 향후 가구주 연령변화만을 감안하여 자가거주 비중 및 주거면적을 추정하였다. 그러나 인최근 베이비붐 세대의 주택소비행태 및 시사점 27구구조 변화만을 감안한 주택수요 추정은 Mankiw and Weil(1989)의 미국 주택가격 전망이 실적치로부터 크게 벗어난 것과 같이 한계가 크다. 따라서 본 절에서는 개별가구의 주택수요에 미치는 경제적 요인을 간략히 살펴보고자 한다.
먼저 소득 요인이 고려되어야 한다. 〈그림 11〉은 세대별 평균 경상소득이다. Ⅱ장에서 소득요인이 주택수요에 미치는 영향은 작은 것으로 추정되었지만 소득 변동은 자산에 영향을 미칠 수밖에 없다. 최근 베이비붐 세대의 고용상황은 악화되는 추세이다. 베이비붐 세대의 경제활동참가율은 2012년 중 76.0%에서 2015년 중 75.0%, 2016년 1~8월중 73.4%로 하락하였다. 2012~16년 중 종사상지위 전환율을 살펴보면 〈표 6〉과 같이 베이비붐 세대가 상용직에서 임시일용직 및 무직·기타로 전환되는 비율은 2차 베이비붐 세대 및 에코 세대를 크게 상회하였다.
다음으로 세대별 재무건전성을 살펴볼 필요가 있다. 〈그림 12〉와 〈그림 13〉은 세대별 가계부채 건전성 지표이다. 베이비붐 세대의 총부채상환비율(DTI) 중위값은 17%로 2차 베이비붐 세대(43%) 및 에코 세대(37%)를 크게 하회하고 있다. 그러나 평균값은 98%로 2차 베이비붐(110%) 및 에코 세대(96%)와 큰 차이가 없었다. 이는 베이비붐 세대의 경우 일부 가구에 부채가 집중되어 있음을 시사한다. 또한 가처분소득 대비 원리금상환액 비율(DSR)이 40%를 초과하고 금융순자산이 음(-)인 가구를 의미하는 한계가구 비중도 2012년 4.5%에서 2016년 9.0%로 높아졌다. 일부 베이비붐 세대는 실직 등 예상치 못한 충격이 발생할 경우 자가주택 매도압력에 노출될 가능성이 큰 것으로 판단된다.
향후 주거면적 조정도 인구요인 외에 고려할 사항이 적지 않다. 〈그림 14〉와 〈그림 15〉는 「주거실태조사」에 나타난 세대별 희망주거면적이다. 고령 세대 및 베이비붐 세대의 희망주거면적은 각각 평균 81㎡, 95㎡로 주거면적 확대를 희망하는 가구가 축소를 희망하는 가구보다 많은 상황이다. 일본의 경우 인구고령화에도 불구하고 소득 증가 등으로 주거면적이 늘어나는 추세를 보이고 있는 점을 감안하면 향후 전체 가구의 주거면적은 예측치보다 감소폭이 다소 낮아질 가능성이 있다.