이러한 경우에 소비자는 광고의 어디까지를 신뢰하여야 하며, 광고주의 광고에 대한 책임은 어디까지일까? 특히 아파트일 경우 다른 물품과는 달리 소비자의 재산권과 이를 구입할 경우 그 행복감이란 다른 물건들과는 다를 것이다. 즉 아파트라는 부동산은 소비자의 재산권과 행복추구권이 내재된 복합적 상품이다.
이러한 전제하에 본 논문에서는 대량으로 쏟아지는 아파트 분양시 그에 동반된 광고를 신뢰하고 이를 계약한 수분양자와 그 광고 내용대로 이행하지 못한 분양자간에 소송이 발생하고 있는 부분에 있어서 수분양자인 소비자측면에서 어디까지 보호받을 수 있는가, 즉 분양자의 광고에 대한 책임은 어디까지이며, 소비자의 광고에 대한 신뢰보호의 범위는 어디까지인가에 대한 문제점 분석이 이루어질 것이다. 다시 말하면, 거대한 기업인 분양자와 개인인 수분양자간에 재산과 행복추구권이 침해당하였을 때에 소비자 주권을 기본권의 제3자적 효력-원래 기본권은 국가와 개인의 관계에서 발생하는 것이지만, 오늘날 거대기업이나 기관 등을 국가의 위치에 전제하고, 이들로부터 피해를 입을 경우를 예정하는 경우-에서 찾을 수는 없는 것일까?