1차 설문조사 완료 후 8월 10일부터 11일까지 설문조사 참여자들에게 부동산 정책에 대한 찬반의견이 정리된 토론 자료집을 배포하였다. 토론자에게는 8월 20일 토론이 진행되기 전까지, 토론 미참여자에게는 전체토론의 동영상을 시청하기 전까지 자료집을 충분히 학습하도록 조사원이 직접 전화와 문자 메시지를 통해 독려하는 과정을 거쳤다. 1차 설문 조사시 토론 참여 의사를 미리 확인하여 실제 토론 참여 대상자를 선별하는 과정을 거쳤으며, 전체 조사 참여자중 토론 참여 의사가 있는 사람들은 모두 277명이었다. 설문 항목 중 ‘부동산 정책 추진시 정부의 개입 정도’에 대한 태도를 기준으로 토론 참여자를 선정하였다. 이와 함께 1차 설문조사에서 응답자 간에 찬반이 크게 나뉘었던 ‘강남권 재건축 규제완화를 통한 중대형 아파트 공급 확대(5점 척도) 문항에 대해 양극단의 응답자는 제외하고 2-4점 사이로 응답한 사람들을 비슷한 비율로 최종 선정하였으며, 3단계까지 선정된 사람들 중 2004년 기준 전국 주택소유비율 62.9%인 것을 반영하여 주택소유비율을 자가 : 임대 = 6 : 4가 되도록 조절하여 66명을 토론 참여 후보자로 선정하였다. 선정된 66명에게 토론 참여 요청 전화를 실시하였으나 15명이 거절하여 51명의 후보자가 선정되었다. 토론 참여 의사를 밝혔지만 후보 대상자로 선정되지 않은 211명 중 거절한 15명과 비슷한 조건을 가진 10명을 선정하여 참여 요청 전화를 하였고, 그 중 2명이 승낙하였다. 이에 따라 최종 토론 참여자는 53명으로 결정되었으나, 토론 당일 6명이 사전 통보 없이 불참하여 총 47명만이 토론에 참여하게 되었다.