나. 코로나19 이후 외곽지역 고가 독채형 객실의 영업실적이 개선
예약률을 영업실적의 대표 지표로 설정하여 통합 OLS(Pooled OLS) 모형으로 결정요인을 추정하였다. 모형 추정을 통해 도출된 계수는 예약률을 결정하는 다른 요인들이 모두 동일하다고 가정할 때 특정 요인이 예약률 변동에 미치는 영향을 나타낸다. 
또한 코로나19 전후 예약률 결정요인 변화 여부를 추가적으로 알아보기 위해 코로나19 국내 최초 발생일(2020년 1월 20일)을 기준으로 코로나19 이전(2019년 1월~2020년 1월, 총 13개월) 및 이후(2020년 2월~2021년 12월, 총 23개월)로 기간을 나누어서도 모형을 추정하였다.
추정 결과, 성수기 여부 및 코로나19 상황, 가격 수준 및 변동횟수, 평점, 객실 유형 및 위치 등이 예약률 변화에 유의미하게 작용한 것으로 나타났다. 
코로나19 발생 이전인 2019년에는 성수기(7~8월) 여부가 예약률에 크게 영향을 미쳤으나, 발생 이후에는 확진자수 증감과 이에 따른 방역조치 강화 여부에 의해 예약률이 주로 변화하였다. 한편 2021년 5월부터는 사회적 거리두기 단계 상향에도 불구하고 예약률이 과거 대비 높은 수준을 유지하였는데, 이는 코로나19 상황에 대한 경계감이 과거에 비해 낮아진 결과로 풀이된다. 
가격 수준에 따른 예약률 차이를 보면 고가 숙소의 예약률이 코로나19 이후 기간을 중심으로 높게 나타났다. 이는 관광객의 1인당 지출이 증가하고 고급 숙소의 선호도가 높아지는 현상을 반영한다. 또한 수요 증감에 대응하여 제시가격을 탄력적으로 조정한 업체가 상대적으로 양호한 실적을 나타냈다. 다만 코로나19 이후에는 관광객의 숙박시설 결정시 가격보다는 객실 유형이나 지역이 더 큰 영향을 미침에 따라 적극적인 가격 조정의 효과가 소폭 반감되는 모습이다. 