리스거래에서 리스물건의 기능은 당사자들의 계약 내용에 따라 다르지만, 일반적인 중요한 것을 살펴보면, 리스이용자에 대한 사용･수익의 대상물건으로서 사용가치기능을 충족시키는 점, 리스물건은 금융제공의 간접적인 수단으로서 금전지급에 대신하는 객체로서의 기능을 완수하는 점, 리스물건은 실질적으로 리스회사의 리스료 채권회수를 위한 담보기능의 일부를 갖는 점 등을 들 수 있다(소건영, 2009c: 107 이하).