다음으로, 주택연금 잠재 수요층을 대상으로 주택연금 가입 시 예상 평균 월지급금은 약 74만 원으로 국민연금과 합산 시 예상 평균 노후소득은 약 132만 원으로 평균 소득대체율은 약 64%로 예상되었다. 특히, 100만 원 미만 저소득계층의 평균 소득대체율은 89%에 도달할 것으로 예상되었다.
주택연금에 이미 가입하였거나 잠재 가입대상자 모두 소득수준이 낮을수록 주택연금을 통한 소득보장효과가 매우 높게 나타났다. 60대 고령층의 경우 사적연금 뿐만 아니라 국민연금의 연금수급자격을 충족하지 못하거나 노후소득이 부족한 고령층이 다수인 상황에서 저소득 자가 거주자에게 주택연금은 고령층 추가 노후소득 마련의 효과적인 대안임을 시사하고 있다.