□ 최근의 전세가격 상승의 원인에 대해서는 다양한 주장이 제기될 수 있으나, 주택 매매시장과 전·월세시장이 구조적으로 연관되어 있다는 측면에서 ① 향후 주택매매가격의 상승이 어려울 것이라는 심리적 기대 ② 최근 저금리 현상도 지속되면서 전·월세 시장에서 주택을 제공하는 집주인들이 전세금을 올리려는 유인 ③ 저금리기조와 관련하여 전세의 월세화 현상 및 월세가격 상승의 가속화 가능성 등이 전·월세 가격상승의 원인으로 지적될 수 있을 것임
2. 정부의 정책대응
□ 한편 이러한 주택 전·월세가격의 상승에 대해서 정부는 물가안정대책회의(2011.1.5), 당정협의(2011.1.7) 및 제78차 국민경제대책회의(1.13)를 거쳐 2011년 1월 13일 서민물가 안정대책의 일환으로 전·월세시장 안정방안을 확정·발표한 바 있음
□ 정부 정책의 내용은 주로 공공부문에서 2011년 중 소형·임대주택을 약 13만 호 공급(입주)하고, 민간부문에서도 단기간 내 입주가 가능한 소형·임대주택을 공급할 수 있도록 특별자금을 지원하며, 「주택법」에 의한 국민주택기금에서 전세자금 지원도 확대하기로 함