Ⅲ. 주택시장 관련 리스크 점검
1. 원리금 상환 부담 가중
□금번 주택가격 상승기에 비은행 예금취급기관의 가계대출과 기타대출 이자가 과거보다 큰 폭으로 증가하여 원리금 상환 부담이 가중
 ㅇ예금은행 위주로 가계대출이 늘어났지만 비은행 예금취급기관의 가계대출이 453억원(월평균) 증가하여 이전 상승기 증가폭(평균 236억원)을 크게 상회
ㅇ예금은행 가계대출 이자 부담 증가액(월평균 81억원)은 기타대출의 이자 부담이 늘어남(2억원→37억원)에 따라 과거 상승기(평균 30억원)보다 큰 것으로 추정
□ 한편 상대적으로 소득수준이 낮은 20~30대 청년층이 주택매매를 위해 가계대출을 늘림에 따라 금리 상승에 따른 채무 불이행 리스크에 더 크게 노출
ㅇ특히 21.2/4분기 이후 비은행권으로부터 대출을 크게 늘리고 있어 높은 금리에 따른 채무상환 부담이 가중될 것으로 판단
2. 가계대출 건전성 악화
□광주의 처분가능소득 대비 가계대출 비율이 지속적으로 상승하는 데다 급격한 금리상승 등으로 가계대출 건전성이 악화될 가능성
 ㅇ특히 채무상환 부담이 큰 저소득 차주, 20~40대의 가계대출 건전성이 크게 악화될 우려
ㅇ아울러 가계대출이 부실화할 경우 동 대출 비중이 높은 비은행 금융기관의 타격이 상대적으로 클 전망
3. 주택시장의 급격한 조정 가능성
□2025년 이후 대규모 주택 입주가 예정되어 있어 가격 변동성이 크게 확대되는 등 주택시장이 급격하게 조정될 가능성도 상존
 ㅇ특정 시점에 입주가 집중되면서 대구지역 등과 같이 주택가격이 하락하고 미분양물량이 급증할 가능성