▶대출만기 장기화 유도
LTV 규제비율은 투기수요 억제뿐만 아니라 주택담보대출 만기의 장기화를 유도하기 위한 목적으로 조정되었다. 2004년 3월 차주의 월소득액 대비 부채상환액 비율과 원리금 분할상환 조건 등을 충족시키는 만기 10년 이상 장기대출에 대해 LTV 규제비율을 60%에서 70%로 완화하였다. 이는 대출만기 장기화를 통해 가계의 상환부담을 완화하고 이를 통해 채권자인 금융기관의 부실을 방지하고자 실시한 것이다.
▶은행 및 비은행부문의 LTV 규제 일원화
글로벌 금융위기 이후 부동산의 투기적 수요가 줄어들면서 가격이 안정되었다. 그러나 부동산시장 부진이 경기 회복을 지연시키는 요인 중 하나로 지목되면서 규제완화의 필요성이 제기되었다. 또한 은행부문보다 상대적으로 규제 정도가 낮은 비은행부문의 주택담보대출이 지속적으로 증가하면서 LTV 규제의 가계부채 억제효과도 크지 않다는 지적이 대두되기도 하였다. 이에 정책당국은 2014년 8월 은행권과 비은행권에 차별적으로 적용되던 LTV 비율을 70%로 일원화함으로써 가계부채의 질적 구조개선을 도모하고 실수요자의 자금조달 애로를 해결하는 방향으로 LTV 규제의 합리화 방안을 마련하여 시행하였다.