셋째, 최근 저금리기조와 관련하여 전세의 월세화 현상 및 월세가격 상승의 가속화 가능성도 전ㆍ월세 가격상승의 한 원인으로 파악된다. 일반적인 보증부월세 계약에서 보증금과 월세 환산비율은 연간 약 12% 정도이다. 예를 들어 전세보증금이 3억 원인 주택을 보증부월세로 전환할 경우, [표 4]와 같이 월세보증금이 적어지면 월세가 높아지는 관계가 성립하게 된다.
이 때 전세보증금과 월세보증금의 관계를 통해 [표 4]의 각주에 제시된 식과 같이 월세이율을 계산해보면, 월 1%이며 연간 12%이다.
그런데 실제 국민은행이 조사한 바에 따르면 지역별 월세이율은 최소 0.83%(서울 강남)에서 최대 1.04%(광주)이며, 연간 이율로 환산 시 최소 9.98%에서 최대 12.47%에 달한다.
따라서 전세보증금을 정기예금에 예치하여 얻을 수 있는 이익률이 월세이율의 절반에 못 미치는 연간 최대 4.5%에 불과하므로, 집주인들은 전세금을 급격히 올리기 보다는 보증부월세로 전환하여 월세수입을 받는 것을 선호하는 유인을 갖게 된다.