(2) 반대 논거
DTI 규제 완화를 반대하는 전문가들은 그 실효성에 의문을 제기하고 있다. 그들은 부동산시장 침체의 원인을 주택 공급량 확대 및 고령화로 인하여 주택 가격이 향후 더 떨어질 것이라는 기대심리가 시장을 지배하고 있기 때문으로 보고 있다. 이러한 상황에서는 DTI 비율을 완화한다고 해도 거래가 활성화될 가능성이 낮을 수밖에 없다는 것이다.
더욱이 이들은 현 DTI 규제가 수도권 지역에 한정된 것이기 때문에 DTI 규제 완화가 지방 주택시장의 활성화에 크게 기여하기도 어려운 실정이라고 본다. DTI 규제 완화는 자칫 '가계부채 증가→부동산 거품붕괴→금융부실→제2의 금융위기 발생'이라는 악순환을 야기할 수 있다는 것이다. 특히 금융규제 완화가 가계부채의 부실로 이어질 경우에는 대외여건 악화에도 불구하고 경기회복을 이끈 금융건전성에 심각한 문제가 발생할 수 있다고 반대론자들은 보고 있다.