(3) 글로벌 금융위기와 후분양제
‘아파트 후분양 활성화 방안’에 따라 후분양제도가 본격적으로 시행되었어야 할 시기인 2008년에 글로벌 금융위기가 발생하여 국내 건설경기에도 영향을 주었다. 건설업체의 경영여건이 악화되면서 후분양제의 시행이 이루어지지 못하였다. 기획재정부와 국토교통부는 2008년 8월 21일 「주택공급 기반강화 및 건설경기 보완방안」을 발표하였는데, 건설투자 부진 및 주택미분양 확대 등 건설경기 상황을 고려하여, 재건축 일반공급분에 대한 후분양 의무를 폐지하는 내용이 포함되었다.
또한 2004년 발표된 ‘아파트 후분양 활성화 방안’에서 제시되었던 후분양을 시행하는 민간건설사에 대해 공공택지를 우선 공급하는 방식이 후분양을 강요하는 측면이 있다고 판단하여, 이를 시행하지 않는 대신 후분양을 선택하는 민간건설사에 대해 저리의 국민주택기금(현 주택도시기금)을 계속 지원하기로 하였다.