④ 금융리스계약에서 리스물건의 법적 소유자는 리스회사로서 리스계약기간 중은 물론이고 종료 후에도 리스회사가 갖지만, 리스이용자는 리스기간동안 리스물건의 소유권과 관계없이 리스물건을 직접 점유하여 사용･수익할 수 있는 채권적 효력으로서(소건영, 2009c: 115) 실질적인 소유자와 같은 사용가치 및 경제가치의 대부분을 취득하여 행사한다. 리스회사는 리스물건의 담보적 목적과 잔존가치를 확보하여 리스료를 회수하기 위한 법적 소유권만 가지므로, 리스회사에게 리스물건의 위험부담 등을 부담시키는 것은 불합리하다. 이러한 이유 등으로 리스물건에 대한 위험부담을 리스이용자에게 전환시켜 약정하는 것이다(소건영, 2011: 236).