10. 부동산업
가. 정의 및 포괄범위
부동산업은 주거서비스, 비주거용 건물 임대업, 부동산 개발 및 공급업, 부동산 관련서비스업으로 구성된다.(〈표 Ⅲ-2-23〉 참조)
주거서비스
주거서비스는 건물(주택)에 거주함으로써 발생하는 서비스를 말한다. 주거서비스는 주택을 타인에게 임대함으로써 발생하는 임대서비스(실제임대료) 뿐만 아니라 자가소유 주택에 소유주가 직접 거주함으로써 향유하게 되는 귀속서비스(귀속임대료)도 포함한다. 일반적으로 최종사용 목적의 자가서비스를 생산에서 제외하고 있는 것과는 달리 자가소유 주택의 귀속서비스(귀속임대료)는 생산에 포함하고 있다. 한편 귀속임대료는 동 주택을 타인에게 임차할 경우 임차인이 지불해야 할 임대료로 추정·평가한다.
비주거용 건물 임대업
비주거용 건물 임대업은 사무, 상업 및 기타 비거주용 건물(점포, 사무실 포함)을 임대하는 활동을 말한다. 쇼핑센터, 시장(상가), 창고, 오피스텔(비주거용) 임대 등이 이에 해당한다.
부동산 개발 및 공급업
부동산 개발 및 공급업은 직접 개발한 농장·택지·공업용지 등의 토지와 타인에게 도급을 주어 건설한 건물 등을 분양·판매하는 활동을 말한다. 구입한 부동산을 임대 또는 운영하지 않고 재판매하는 경우도 여기에 포함된다. 건물 위탁개발 분양, 부동산 매매 등이 이에 속한다.
부동산 관련서비스업
부동산 관련서비스업은 부동산과 관련된 중개·감정·관리 등의 각종 부대서비스를 제공하는 산업이다. 부동산 중개업은 수수료 또는 계약에 의거 부동산을 임대·구매·판매하는 데 관련한 부동산 중개 및 대리서비스를 수행하는 활동이다. 부동산 감정업은 수수료 또는 계약에 의해 부동산을 감정·평가하는 업무를 수행하는 활동이다. 부동산 관리업은 수수료 또는 계약에 의해 타인 소유의 부동산을 대신 관리하는 활동을 의미한다.