최근 베이비붐 세대의 주택소비행태 및 시사점
Ⅰ. 머리말
최근 우리나라의 고령화가 빠르게 진전되면서 주택시장에서도 베이비붐 세대(1955~63년생)의 대규모 은퇴로 인한 영향에 대해 우려가 커지고 있다. 2016년 현재 생산가능인구(만 15~64세)의 19.2%를 차지하는 베이비붐 세대는 2011년부터 평균정년인 만 56세에 진입하기 시작하였으며, 2023년에는 법정정년인 만 60세를 모두 넘어서게 된다. 「경제활동인구조사」에 따르면 생애에서 가장 오래 근무한 일자리에서 퇴직하는 연령이 평균 만 49세(남자 52세, 여자 47세)라는 점에서 베이비붐 세대는 이미 자신의 최고 소득시점을 지난 상황이다.
고령화에 따른 주택소비행태 분석은 기본적으로 생애주기가설에 근거한다. 동 가설에서 경제주체들은 은퇴 이후 소득감소에 대응하여 주택자산을 축소·처분해 소비를 평활화한다. 구체적으로 은퇴 시점에 도달한 가구는 주로 다음과 같은 주택소비행태 변화를 통해 주택시장에 영향을 미친다. 첫째, 은퇴 가구는 소득 감소에 대응하여 유동성을 마련하기 위해 자가주택을 매각하고 임차주택에 거주할 것이다. 이 경우 베이비붐 세대의 고령화는 주택매매가격에는 하락요인으로 작용한다. 반면 주택임대가격에는 상승요인으로 작용한다. 둘째, 은퇴 가구는 가구원수가 줄어들고 소득도 감소함에 따라 주거비를 절약하기 위해 주거면적을 축소시킬 것이다. 베이비붐 세대의 대규모 은퇴는 대형주택가격 하락 및 소형주택가격 상승으로 이어질 수 있다.