Ⅲ 글로벌 주택시장의 주요 여건
1. 경기 및 소득여건
□ 경기흐름을 나타내는 GDP갭과 주택가격 순환변동치는 비교적 높은 동조성을 나타내는 모습
ㅇ 선진국의 경우 2013년 이후 경기회복과 함께 주택가격도 회복되고 있으나 상승기간, 누적상승률 및 상승속도가 위기 이전에 비해 미약
▪ 금융위기 이후 상승기간은 16분기로 이전의 40분기에 미치지 못하고 누적상승률도 11.2%로 이전의 37.4%를 크게 하회
▪ 상승속도(누적 주택가격 상승률/상승 기간)의 경우 아직 0.51을 나타내고 있어 위기 이전 0.72보다 완만
ㅇ 신흥국 경기와 주택가격은 선진국에 비해 동조화 정도가 미흡하지만 대체로 비슷한 흐름을 시현
▪ 최근에는 신흥국 경기가 회복세를 보이는 가운데서도 러시아 등 자원수출국의 영향으로 신흥국 주택가격이 약세를 보이면서 일시적으로 두 흐름이 상반
□ 금융위기 이후 가계의 구매력을 나타내는 1인당 실질소득과 주택가격도 높은 상관관계를 시현
ㅇ 2013~16년중 이스라엘, 캐나다, 스웨덴 등은 높은 소득 증가에 힘입어 주택가격도 빠르게 상승
ㅇ 한편 금융위기 이전(2000~07년) 주택가격은 1인당 실질 가처분소득 증가율의 2.7배 속도로 상승하였으며 최근에도 2.6배 속도를 유지(선진국 기준)
→향후 선진국 경제가 견조한 성장세를 보이고 신흥국의 성장모멘텀이 강화되면서 글로벌 경기 및 소득여건은 각국 주택가격의 상승요인으로 작용할 것으로 예상