다음으로 각종 세제혜택을 부여하여 임대주택으로 등록하고자하는 정부 정책의 효과와 관련된 연구는 현무준 외(2012), 김태섭(2014), 정현옥 외(2016), 장정섭·고석찬(2018)을 들 수 있다. 현무준 외(2012)는 수익률 모형으로 임대사업자가 세액감면 등 지원에 의해 발생하는 수익률 상승이 공공성에 의한 규제(임대의무기간, 임대료 규제) 때문에 발생할 수 있는 위험을 초과할 수 있는 수준에 있는지를 다주택자와 비교하여 분석하였다. 분석 결과, 등록에 대한 지원 및 미등록에 대한 패널티가 동시에 진행될 경우에만 지원에 따른 수익률 증가는 규제에 따른 위험분을 초과하는 것으로 나타났다. 다만, 미등록에 대한 패널티가 없을 경우에는 유인책이 되지 못하여 그 효과는 미미한 것으로 나타났다.