상업용부동산시장의 확대는 먼저 동 시장에서 안정적인 임대소득과 부동산가치 상승 등으로 높은 투자수익률을 얻게 되면서 투자수요가 증가하였기 때문이다. 2017~18년중 상업용부동산의 투자수익률은 연 6~7%(오피스 기준) 수준으로 예금금리(은행 기준, 연 1%대)나 채권수익률(회사채(AA-) 3년 기준, 연 2%대) 등을 크게 상회하여 대체투자 수단으로서의 메리트가 부각되었다. 이에 법인뿐만 아니라 투자여력이 양호한 은퇴연령층과 자산가, 고소득가구 등의 투자수요가 증가한 것으로 보인다.