Ⅱ 최근 중국 부동산경기 및 정책 동향
1. 최근 부동산경기 동향
( 2014년~2015년 초반의 부동산경기 부진 지속 )
□ 중국의 70개도시 기준 주택가격이 재고누적, 정부규제 등의 영향으로 2014년 5월부터 지난해 2월까지 10개월 연속 하락(전월대비)
o 3·4선 도시를 중심으로 부동산 재고누적 및 공급초과 현상이 심화
― 2015년말 현재 부동산 재고(7.2억m², 2012년말 대비 2배)의 70%가 3·4선 도시에 집중되어 있으며 3·4선 도시 부동산의 공급/수요 비율은 120.3%로 전국 평균 98.3%를 크게 초과(중국은행, 2016)
― 유령도시(鬼城), 즉 대규모 건설투자 과정 중 자금부족으로 인한 공사중단이나 수요예측 실패로 입주자가 거의 없게 된 도시가 약 50개 존재하는 것으로 추정(Guanghua Chi 등, 2015)
□ 주택가격 하락과 함께 부동산개발투자 증가세가 급속히 둔화
o 전체 고정자산투자의 20% 이상을 차지하고 있는 부동산개발투자의 부진은 철강시멘트 등 건설자재, 주택관련 소비업종(가전), 인프라 투자 등 관련 산업에도 부정적 영향을 미침