(2) 금융소비자의 피해 사례
포괄근저당의 특성상 채무자는 근저당 설정 시 지급받은 대출금 외에도 향후 신용카드 빚이나 보증채무 등에 영향을 받는다.
채무자 입장에서는 말소되지 않고 남아있던 근저당권으로 인하여, 예기치 않게 금융기관의 담보부동산에 대한 차압 등을 경험하게 될 수 있다. 즉, 채무자는 교부받은 대출자금 외에도 차입자가 금융기관에 지는 다른 채무(신용카드, 보증채무 등)에 대하여도 해당 담보로 충당될 수 있다는 사실을 인지하지 못하는 경우가 많은 것이다.
금융기관과 채무자간 포괄근저당의 담보권이 미치는 범위에 대한 분쟁은 이러한 상호간의 인식의 차이에서 기인한다.
한정근저당의 경우 담보권이 미치는 채무의 종류가 한정되어 있어 상대적으로 당사자간 분쟁가능성이 적다. 그러나 실제 대출 관행에 있어 한정근저당의 담보범위를 과도하게 확대시켜, 포괄근저당과 유사하게 운용하는 경우가 문제되어 왔다.