3) 주택가격 단기 급등에 따른 매입여력 약화
□ 대전지역 주택가격은 인구 유입 등 실수요 보다는 개발호재 등에 따른 투자수요 확대를 기반으로 단기간에 급등하였으며 이에 따른 경계심리 등으로 추가 상승여력 제한
o ‘09∼’11년중 대전지역 주택가격은 29.9% 상승하여 16개 시·도 중 3번째로 높은 상승률을 기록하였으며 절대적인 주택가격 수준도 5개 광역시 중 부산에 이어 2위
□ 또한 주택가격 상승이 가계소득 증가를 압도함으로써 실수요자들의 주택매입부담이 크게 증대
o ‘09년 이후 대전지역 평균급여는 연 3.2% 상승한 데 비해 주택가격은 연 9.2% 상승함에 따라 소득대비 주택가격비율(PIR ： Price Income Ratio)이 지속적으로 상승하여 ’11년에는 5배를 상회
□ 가계의 부채상환 부담 증가로 주택구입을 위한 자금여력도 축소
o 대전지역 가계대출은 주택담보대출을 중심으로 높은 증가세를 지속하여 금년 9월말 기준 17.1조원을 기록(‘09년말대비 31.5% 증가)
o 이에 따라 소득 대비 대출금액을 나타내는 LIR지수도 ‘08년 이후 급격히 상승(’12.10월 기준 대전 2.76, 전국 2.79)
〈참고 3〉
2010∼11년중 대전지역 주택가격 단기급등 배경
□ 대전지역 주택시장은 ‘09년 상승기에 진입한 후 세종시 원안 확정, 과학비즈니스벨트 거점지구 선정 등의 지역개발 호재 등으로 ’10∼‘11년중 높은 상승세 시현
o 세종시 원안이 확정된 ‘10년중 대전지역 주택매매가격은 8.0% 상승하였으며 과학비즈니스벨트 거점지구로 선정된 ‘11년에는 14.9% 급등