□ 총 관리비를 기준으로, 월평균 ㎡당 단가는 영구임대주택이 가장 많은 714원/㎡이고, 50년 공공임대주택이 645원/㎡, 국민임대주택이 585원/㎡임
○ 이는 단지 내 직원 배치, 경비인력의 편성 등은 세대수를 기준으로 하는데 반해, 영구임대주택, 50년 임대주택은 국민임대주택에 비해 세대당 면적은 적은 데 기인하는 바가 큼
- 예를 들어, 주택단지가 1,000세대인 ‘A 영구임대주택단지’와 ‘B 국민임대주택단지’는 동일한 수의 행정직원과 경비인력 등을 운영함으로써 관리비용이 5,000만 원 발생하였다고 가정함
- 이때, 영구임대주택의 세대당 평균면적이 43㎡인데 반해, 국민임대주택의 세대당 평균면적은 76㎡이라고 가정하면, 영구임대주택단지의 ㎡당 단가는 1,162.7원(5,000만 원/ [43㎡×1,000])인데 반해, 국민임대주택단지의 ㎡당 단가는 657.9원(5,000만 원/ [76㎡×1,000])이 됨
- 이처럼 동일한 세대수라 하더라도 세대당 면적이 적은 영구임대주택 등의 관리비 단가가 높아지는 경향이 있음
○ 또한 주택관리공단이 관리하고 있는 영구임대주택은 모두 건설된 지 20년이 넘은 주택들로 노후화가 진행되고 있는 반면, 국민임대주택은 2000년대 이후 공급된 주택으로 상대적으로 노후화 수준이 낮기 때문인 것으로 이해할 수 있음