2. 주택수급 상황에 따른 평가고령화 등 인구구조 변화로 주택수요기반이 점차 약화되고 있다. 주요 주택수요층인 35~54세 인구가 2012년부터 감소한 데 이어 생산가능인구도 2017년부터 감소할 전망이다. 반면 주택 비수요층인 65세 이상 인구비중은 크게 증가하는 추세이다. OECD국가에 대한 분석 결과 고령층 인구비중 증가는 주거용 건설투자에 부정적인 영향을 미치는 것으로 추정된다. 다만 1~2인 가구 확대, 멸실주택 증가 등으로 인구구조 변화가 주택수요에 미치는 부정적인 영향은 어느 정도 상쇄될 것이다. 특히 소득 향상, 재건축 활성화 등으로 멸실주택 수가 크게 늘어날 가능성이 있다. 또한 우리나라는 주택구입 연령이 늦고 노후대비 목적 등으로 고령층의 주택보유동기가 높은 편이다. 실제 미국, 일본 등에서는 가구주 연령이 높을수록 주택, 토지 등 실물자산 보유 비중이 하락하지만 우리나라의 경우 상승하고 있다.
통계청 추계 등에 따르면 2012년 이후 주택수요는 34만호 내외에서 유지되고 있으나 주택공급은 크게 확대되었다. 2015~16년 중에는 주택공급이 매년 49만호 정도 늘어날 것으로 추정되는데 이러한 규모는 가구수 증가대비 2.0배로 200만호 건설에 의해 대규모 공급과잉을 경험했던 1992년~95년의 1.8배보다 높다.