2) 정비사업전문관리업자의 전문성 부족
정비사업전문관리업은 조합원의 각종 부조리와 사업지연 등을 방지하여 도시정비법에 근거한 정비사업의 전문성과 투명성 확보를 목적으로 하고 있으나 정비사업전문관리업자의 전문성 부족 등으로 사업추진 상 문제점이 발생하고 있다. 정비사업전문관리업제도는 정비사업의 원활한 추진을 위하여 조합원들의 경험 부족과 기술력 부재 등을 보완하고 추진세력의 비리를 차단하기 위해 도입된 것이다. 그러나 정비관리업체의 영세성 및 전문인력과 전문지식, 사업경험의 부족, 재건축 문제의 복잡성 등으로 인하여 그 실적이 미미하고 용역대가 산정기준이 결여되어 있어 정비사업전문관리업제도의 실효성에 대한 의문이 제기된다. 또한 정비관리업체가 조합 주체세력과 결탁하여 용역업체 및 시공사 선정시 영향력을 행사하는 문제점이 나타나기도 한다. 정비사업전문관리업자의 업무능력이 추진위원회나 조합을 직·간접적으로 지원했던 건설업체의 업무능력에 비해 높지 않아 법에서 의도하는 바와 같이 조합의 전문성이 제고되기는 어려운 실정이다.