우선 현재 주택임대차계약 시 임대료의 인상 등을 규제하기 위해 제18대 국회에 발의된 「주택임대차보호법 일부개정법률안」 8건과 「공정임대료법안」 1건 등의 내용을 검토하였다. 또한 동 법률안들 중에서 임대차규제에 관해서 가장 많은 내용을 담고 있는 박준선의원 대표발의안(박준선의원 안), 박영선의원 대표발의안(박영선의원 안), 박선영의원 대표발의안(박선영의원 안), 조승수의원 대표발의안(조승수의원 안) 등 4개 안의 주요 내용을 비교하였다.
다음으로 민간 주택임대차 시장에 대한 정부의 규제 메커니즘(mechanism)을 이해하기 위해, 임대차규제 제도를 오랫동안 유지해 왔거나, 전체 주택시장 중 민간임대주택시장 부문이 상대적으로 큰 4개국(독일, 영국, 프랑스, 미국 뉴욕시)의 사례를 고찰하였다.
해외 주요국의 임대차규제 동향을 조사한 결과, 민간임대주택시장에 대한 규제장치를 가지고 있는 나라들은 국가별 민간임대주택시장의 규모, 민간임대주택 재고의 질 등에 따라 규제의 내용이 달라질 수 있다는 점이 확인되었다. 또한 주택가격 급등에 따른 임차인의 경제적 지위가 위태로워지지 않도록 보호하는 것과 임대소득에 대한 소득세 감면, 임대료 상한 기준의 조정 및 재산세 감면 등을 통해 임대인의 경제적 이익을 보호하려는 조치가 동시에 고려되고 있다는 점도 확인되었다.