자금조달 문제는 사업의 투명성 제고 차원에서 정비사업전문관리업자가 주관하도록 되어있으나, 정비사업전문관리업자의 영세성과 전문성 부족으로 인해 현실적으로 이를 수행할 수 없기 때문에 주민과 시공사간의 음성적 연결고리가 형성될 개연성이 상존한다. 정비사업전문관리업자 사이에 수주를 위한 과당경쟁이 발생하고, 조합집행부와 정비사업전문관리업자 그리고 시공사의 유착과 이에 따른 다양한 불법적 요소로 인하여 토지등소유자의 손실이 증가하고 분양가 상승을 초래하게 된다.