2. 주택가격 및 낙찰가율 하락의 효과
이 절에서는 주택가격 및 낙찰가율 하락의 장단기적 효과를 살펴본다.
〈그림7〉의 2006년 1월 이후의 한국감정원의 데이터를 이용한 매매실질가격지수를 살펴보면, 2008년 10월에서 2013년 9월에 걸쳐서 누적으로 6.2% 주택가격이 하락했음을 알 수 있다.
또한 국민은행의 매매가격지수에 의하면 동아시아 외환위기 시기인 1997년 11월에서 1998년 11월까지의 기간에 걸쳐서 실질가격 기준으로 20.3% 주택가격이 하락한 경험이 있다.
여기에서는 이 중간정도 크기에 해당하는 10% 주택가격의 하락을 가정하고 그 효과를 보기로 한다.
주택가격이 하락하는 시기에는 낙차가율로 동시에 하락하는 경향이 있다.
법원의 용도별 경매통계에 의하면 주택의 낙찰가율은 2006년 이래로 연평균 76.1%에서 86.4%의 범위 안에서 움직이고 있다.
이 절에서는 주택가격 하락과 동시에 낙찰가율이 기준모형의 86.4%에서 80%로 하락하는 상황을 가정하고 분석한다. 이러한 변화는 〈표19〉-〈표23〉에 요약되어 있다.