2. 가계부채 부실의 취약 영역
(1) 주택담보대출의 부실
2007년 부동산 거품 시기에 3년~5년 기간으로 대출되었던 주택담보대출의 만기가 2012년에 집중되고 있고, 이들이 만기연장 되지 않는 경우에 주택담보대출의 부실화로 대규모 주택압류사태가 발생할 우려가 있다.
실제로 채무자의 연체로 금융기관이 부동산 경매신청을 한다고 하더라도 경매 낙찰율의 저하, 거듭된 유찰로 대출원금을 회수할 수 없는 사례들이 나타나고 있다.
통계에 따르면, 2012년 만기가 도래하는 일시상환대출 규모가 약 59조9천억원, 연내 거치기간이 종료되는 분할상환대출은 19조 2천억원으로서 도합 원금상환이 개시되는 대출은 79조1천억원에 이른다. 이에 대해 정부는 통상 일시상환 대출의 만기연장 비율이 90% 내외이고, 거치기간부 대출은 거치기간 종료로 잔여만기 동안 분할상환되므로 실제 가계의 원금상환 부담이 급격히 높아지지 않을 것으로 설명하고 있다.
그러나, 올해 들어 지역별로 부동산 가격이 급락하고 있어 자산가치 재평가를 기초로 LTV와 DTI를 재산정한다면, 그대로 만기연장 되기는 쉽지 않을 수 있다.