3. 미국 사례
미국의 경우, 미국 친환경건축물 협의회(USGBC: U.S. Geeen Building Council)가 건물전체의 환경성능을 평가하기 위해 LEED(Leadership in Energy and Environment Design) 인증요건을 충족하는 건축물에 대해 친환경인증을 부여하고 있다.
USGBC는 LEED를 2000년에 처음 시행한 이후 2~3년마다 내용을 개정·보완하고 있고, 현재 2009년에 개정된 LEED2009를 시행하고 있다. LEED 평가제도는 건축유형별로 9개 항목으로 구성되어 있으며, 유형별 평가프로그램을 운영하고 있다.
각 평가프로그램은 평가항목 및 배점을 다르게 구성하고 있어, 건축물의 특성에 적합한 인증평가를 실시하고 있다.
국내의 인증제도가 신축 건축물위주로 평가되는 것에 비하여, LEED는 기존 건축물도 친환경건축물 인증대상에 포함하고 있다는 특징이 있다.
인증절차는 건축주가 설계단계부터 시공 완료 전까지 인증심사를 신청하면, USGBC는 평가를 통해 4개 등급 중 하나의 친환경등급을 부여하게 된다. LEED 평가에 있어 일정등급 이상을 획득할 경우, 세금감면 및 용적률 완화 등의 인센티브가 부여되며, 이러한 인센티브 제도는 주(州)별로 차이가 있다([표 4] 참조).