□ 캘리포니아주의 경우 대출자들은 일반적으로 Non-judicial절차를 선택
― Non-judicial절차에 따른 담보권실행시에도 대출채권자는 절차 개시 30일전에 담보권실행을 피할 수 있는 다른 방안이 있는지를 파악하기 위하여 채무자와 의사소통을 하여야 함. 또한 담보목적물(주택)매각 5영업일 전까지 채무자가 연체된 금액을 지급하고 채무불이행을 치유(Reinstate)할 수 있도록 함.
― 채무불이행을 치유하면 담보권실행 절차는 진행하지 않고 채무자가 대출채무를 원래 정해진 대로 상환하게 되며, 이는 채무자가 그시점 기준 원리금 및 수수료, 제반 비용을 지급함으로서 성립함.
― 채무자와의 사전 의사소통에 필요한 기간과 채무불이행 치유에 필요한 기간 이외에는 대출채권자는 담보권실행 절차를 취할 수 있음. 이는 Judicial절차를 취하는 경우 최소 135일이 필요한 것과 비교됨.
□ 이 같이 법적절차에 있어 간소화된 절차를 통해 대출자는 법적절차 진행을 위한 시간 및 비용을 절감하는 장점을 가지고 있음.
― 또한 부도 시 주택 매각시기의 조정, 임대 등의 대안모색 등 다양한 손실완화 방안을 활용할 수 있는 장점도 있음.
― 한편 책임한정형 주택담보대출제도를 채택한 캘리포니아 주에서도 Secondary Mortgage및 신용대출 등에 대해서는 Judicial절차를 통한 소구권을 인정하고 있으며, 예금, 자동차 등 일반담보대출에 대해서도 소구권을 인정