(2) 정비계획수립 및 정비구역지정단계
정비계획수립 및 정비구역지정단계에서는 기초조사, 정비계획안 작성, 정비구역지정요청, 정비구역지정요건 검토 관련부서협의, 정비구역지정안 입안, 주민공람, 지방의회 의견청취, 지방도시계획위원회 자문, 정비구역지정신청, 관련부서 협의 및 검토, 시・도 도시계획위원회 심의, 구역지정결정・고시 및 국토해양부장관 보고의 단계로 구분된다.
기초조사단계는 토지・건축물 이용현황, 정비기반시설 설치현황, 정비・주변지역 교통현황, 토지이용계획 현황, 건축물 노후・불량 현황 등을 조사하게 되고, 정비계획안 작성단계에서는 정비사업의 명칭, 정비구역의 면적, 도시계획시설 설치계획, 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 연면적 계획, 정비사업 예정시기 등의 내용이 포함된다.
정비구역 지정요청 검토에서는 정비구역지정 입안 시 토지 등 소유자 2/3이상의 동의가 요구되며, 사업 중 도시환경정비사업은 제외된다. 주민공람에서는 공람의 요지, 공람장소 등을 공보 등에 공고하여야 하며, 이때 공람관계서류를 함께 비치하여 한다.
지방의회 의견청취단계에서는 구역지정 신청에 따른 입안사항과 공람사항, 공람기간 중 접수된 의견을 처리하는 사항을 정리하여 제출하고, 필요시에는 현장을 확인하도록 한다.
지방도시계획위원회 자문단계에서는 정비사업으로 인한 주변 환경의 영향을 파악하여 공람・공고 전 자문을 구해도 무방하고, 도시계획위원회 심의단계에서는 대상구역, 구역범위, 사업계획, 공공시설, 건축시설계획 등의 타당성을 검토하여 심의하도록 한다.
구역지정결정・고시 및 국토해양부장관 보고단계는 정비사업의 명칭・구역・면적, 공공시설의 위치・규모, 건폐율, 용적률, 건축시설, 용도, 높이, 층수, 연면적 등에 관한 계획 등을 주민설명회를 통하여 발표한 후 국토해양부장관에게 지정내용을 보고하여야 한다.