▶규제 적용 대출 세분화
LTV 비율 규제는 규제 강화 시 투기수요의 효율적 억제를 위해 도입 초기와 비교하여보다 세부적인 요건을 고려하여 적용되었다. 즉 2005년 7월에는 은행·보험권의 투기지역 아파트(6억 원 초과)에 대한 만기 10년 초과 주택담보대출에 대해서도 LTV 규제비율 60%를 40%로 하향 조정하면서 주로 주택실수요자들이 활용하는 거치기간 1년 미만,중도상환수수료가 부과된 만기 10년 초과의 원리금분할상환방식의 주택담보대출에 대해서는 LTV 비율 60%를 유지하였다. 다만 이 경우에도 규제 회피가 우려되면서 만기 10년 초과 원리금분할상환방식의 주택담보대출에 대해 예외적으로 적용하던 60%의 LTV 규제비율도 40%로 하향 조정(2006년 11월)하였다.
▶규제 적용 금융기관 범위 확대
최초 도입시 은행 및 보험권에만 제한적으로 적용되던 LTV 비율 규제는 풍선효과(balloon ef ect) 등 의도하지 않은 부작용을 예방하기 위해 여타 비은행권으로 확대 적용되었다. 2005년 7월에는 보험, 상호저축은행, 대부업자 등이 연계하여 주택담보대출을 공동으로 광고·판매하면서 일부 상호저축은행들이 과도한 LTV 비율을 적용할 소지가 있음을 감안하여 상호저축은행의 투기지역 아파트에 대한 주택담보대출 LTV 규제비율을 60%로 규제하였다. 또한 2006년 11월에도 비은행권에 대한 LTV 비율 규제를 강화하여 상호저축은행을 포함하여 상호금융사 및 여전사의 LTV 규제비율을 50%로 적용하되 만기 10년 초과 및 6억 원 이내의 아파트 담보대출에 대해서는 60%를 적용하도록 지도하였다.
▶규제 적용 지역 세분화
LTV 비율 규제는 주택담보대출이 급속히 증가하던 수도권 지역에 대해 차별적으로 강화 적용되었다. 2009년 7월 수도권 전 지역을 대상으로 기존의 60%이던 은행의 아파트 주택담보대출 LTV 규제비율을 50%로 하향 조정하였다. 또한 2009년 10월에는 수도권 전 지역의 비은행권에 대한 LTV 비율 규제를 강화하여 보험업권은 은행과 동일한 규제를 적용하고 상호저축은행, 상호금융사 및 여전사는 아파트 주택담보대출에 대해 과거 70%이던 LTV 규제비율을 60%로 하향 조정하였다.