주거면적과 관련하여 안선영·조수현(2015)은 패널회귀분석을 통하여 자가가구가 은퇴 시점부터 주택규모를 축소하기 시작하는 것으로 추정하였으며, 김용주·서정렬(2013)은 설문조사를 통하여 베이비붐 세대의 희망 주거면적이 현재 주거면적보다 낮음을 보였다. 반면 김찬호·김태훈(2012)은 「주거실태조사」 결과를 근거로 베이비붐 세대의 주택규모가 지속적으로 증가할 것으로 예상하였으며, 고진수·최막중(2012), 김준형·김경환(2011) 등은 은퇴 시점보다는 독거로 인한 영향이 나타나는 75세 이후부터 고령가구가 주거면적을 줄이기 시작한다고 평가하였다.
본고는 베이비붐 세대가 정년에 이미 도달하였거나 근접하여 경제적 의사결정이 대부분 이루어졌을 가능성이 높은 점에 착안하여 2012~16년 중 베이비붐 세대의 주택소비행태를 분석함으로써 앞에서 살펴본 가설이 어느 정도 현실에 부합하는지 살펴보고자 한다. 또한 세대별 주택소비행태 분석을 통해 향후 인구구조 변화로 인한 주택소비행태 변동을 추론해 보았다. 특히 베이비붐 세대와 고령 세대간 주택소비행태 차이에 주목하고 시뮬레이션 분석을 통하여 향후 주택점유형태, 주거면적 등 주택소비 변화를 유추함으로써 주택공급 정책에 관한 함의를 찾고자 시도하였다.
분석자료로 본고는 기존연구들이 주로 사용하고 있는 「한국노동패널」 대신에 표본수가 많은 장점을 갖는 「가계금융복지조사」를 사용하였다. 특히 본고는 기존 연구와 달리 연령효과(age effect) 및 세대효과(cohort effect)를 모두 고려할 수 있도록 패널분석을 실시함으로써 추정의 정도를 개선하였다. 개별가구의 주택소비행태와 관련한 상당수 실증연구들이 횡단면분석에 의존하고 있는데, 이 경우 연령집단간 횡단면적인 차이가 특정 연령집단의 시점별 변화와 반드시 일치하지 않는다는 점을 간과할 수 있다. 즉, 모든 세대가 고령층에 진입하면 현재 고령 세대와 동일하게 행동한다고 가정하는 것과 같아서 베이비붐 세대만의 특성을 제대로 반영하기 어렵다.
본고의 구성은 다음과 같다. Ⅱ장에서는 결정요인 분석 등을 통하여 베이비붐 세대의 주택소비행태 특징을 도출하였다. Ⅲ장에서는 시뮬레이션 분석을 바탕으로 향후 주택소비행태 변화에 대하여 추론해 보았으며, Ⅳ장에서는 결론 및 시사점을 도출하였다.