그러나 연소득 5,000만 원 이상인 가구의 경우에는 LTV 규제로 인해, 추가적으로 6,000만 원 이상은 대출받을 수 없다.
예를 들어, 연소득 7,000만 원인 가구가 DTI 50% 기준으로는 약 4억 5천만 원을 대출받을 수 있으나, 실제로는 LTV 규제로 인해 그보다 훨씬 적은 3억 원밖에 대출받을 수 없다.
즉 DTI 규제 뿐 아니라, LTV규제로 인해 대출 금액이 크게 늘지 않아, 주택대출을 통한 거래활성화를 기대하기에는 한계가 있다.
또한 앞의 [표 1]에서 보는 바와 같이, 2010년 1월부터 2012년 4월까지 서울특별시 강남지역의 주택매매가격 변동률이 –1.6%로 주택가격 하락국면이 계속되고 있어, 주택구매수요가 낮은 상태이다. 따라서 강남3구가 투기지역에서 해제되더라도 주택거래활성화 효과는 제한적일 수밖에 없을 것으로 보인다.