나. 임차주거비 : 전세가격 상승 및 월세화 경향
금융위기 이후 전세가격 급등, 월세비중 확대 등으로 주거비 부담이 늘어나면서 가계의 소비여력이 제약되고 있다. 전세가격은 주택매매가격에 대한 상승기대가 퇴조한 가운데 공급물량 둔화, 저금리 영향 등이 가세하여 큰 폭의 상승세를 나타냈다. 이로 인해 2000년대 들어 안정적으로 유지되던 가계소득대비 전세가격비율이 최근 빠르게 상승하였다.
전세가격 상승은 보증금 선납형식 특성상 임차가계의 지출을 직접적으로 제약하지 않지만 전세자금마련 저축 또는 차입 등 간접경로를 통해 부담요인으로 작용한다. 최근 수도권을 중심으로 소득 증가를 초과하는 큰 폭의 전세가격 상승이 이어지면서 대출에 의존 하거나 보증부 월세로 전환하는 사례가 늘어나는 추세다. 김영태 외(2011)에 따르면 전세가격 1% 상승시 가계소비가 0.15% 줄어드는 것으로 추정된다.
최근 가속화되고 있는 월세전환도 임차가계의 주거비용 확대요인으로 작용하고 있다. 임대차시장의 월세비중 확대는 금융자산 수익률 하락으로 임대인들이 전세보다 월세를 선호하면서 심화되었다. 전세가구의 비자발적 월세전환은 전월세간 비용격차를 감안할 때 임차가구에게 소득 감소로 인식될 수 있다. 임대가구에게는 소득증대 요인이지만 임차가구에 비해 낮은 소비성향으로 인해 전체 가계소비에는 감소압력으로 작용한다.
한편 전월세는 국민계정상 가계소비에 포함되나 주거서비스의 개선 없는 전월세가격의 상승은 실질화 단계에서 배제된다. 따라서 최근의 전세가격 상승 및 월세화 경향은 국민소득 증대 없이 다른 소비만 구축할 가능성이 높다.