상업용부동산 거래량 큰 폭 증가
상업용부동산은 투자수익률이 예금금리를 지속적으로 상회한 데다 최근 주거용 부동산에 대한 규제가 강화되면서 수도권을 중심으로 거래량이 큰 폭으로 증가하였다. 2017년 3/4분기 거래량은 11.0만호로 6분기 연속 증가하였다(그림 Ⅱ-17).
특히 상업용부동산 중 오피스텔 거래가 활발해지면서 동 유형의 거래량 비중은 2017년 3/4분기 49.7%로 상승하였다(상반기 44.1%). 이는 2015년부터 부동산경기 호조 등으로 크게 늘어난 오피스텔 착공물량이 2∼3년의 시차를 두고 금년부터 본격적인 공급물량 증가로 이어진 데 주로 기인한 것으로 보인다(그림Ⅱ-18).
2017년중 공실률은 오피스의 경우 신규 공급이 늘어났음에도 경기회복 움직임에 따른 임차수요 증가에 힘입어 지난해(연평균 13% 내외)보다 낮아졌다(3/4분기중 12.0%). 상가는 내수경기의 회복세 등으로 지난해(연평균 10.6%)에 비해 공실률이 소폭 하락하였다(3/4 분기중 9.8%).
임대료의 경우 2017년 들어서도 수급여건 차이에 따른 차별화가 지속되고 있다. 오피스 임대료는 신규 공급 증가 등으로 하락세를 이어가고 있는 반면 상가 임대료는 투자수요가 꾸준히 유입되면서 상승세를 유지하였다(그림Ⅱ-19).