과연 이렇게 비용을 많이 들여, 최고의 주거환경을 갖춘 고가주택단지를 공급하는 것이 공공이 나서서 수용한 택지를 이용해 우리가 목표했던 신도시의 모습이었던가? 판교는 강남대체 신도시이니 그럴 수 있다고 한다면, 광교나 김포, 동탄은 어떠한가? 그들도 모두 강남대체신도시는 아닐진대, 주변시세보다 더 높은 분양가격으로 공급되고 있는 현실을 본다면 결국 2기 신도시의 상당수가 저밀 고비용의 신도시임을 부정하기 힘들 것이다.
사실 정부가 2기 신도시를 발표할 때에는 수도권에 주택공급을 확대함으로써 주택가격안정효과를 보기 위해서였다. 그러나, 저렴한 주택이던 그렇지 않은 주택이던 무조건 공급량을 늘리면 일반 서민들이 구입하고자 하는 주택들의 가격이 안정화될지는 의문이다. 혹자는 주택여과효과(Filtering effect)로 인해 자연스럽게 서민주거안정효과가 있을 것이라고 말할 수도 있을 것이다. 그러나, 우리나라에서 주택여과효과가 있는지에 관해서는 아직 충분한 연구가 이루어지지 않았으며, 최근의 양극화 현상을 보았을 때 주택시장의 여과효과에 대해 확신하기도 힘들다.