가. 아파트 및 비아파트주택의 가격변동
비아파트주택의 가격지표로서 국민은행의 지수가 발표되고는 있으나 그 성격상 거래가격이라기보다는 표본 주택의 매기 조사되는 시세에 기반하고 있어 단독다가구나 연립다세대같이 표준화되지 않은 주택의 경우 그 시세의 시장 반영도가 크게 제한되어 있을 수밖에 없다. 그러나 비아파트주택의 가격변동을 장기간 관측할 수 있는 유일한 자료임으로 비아파트주택의 경우는 국민은행지수를, 아파트의 경우는 부동산114(주)의 시세자료를 이용한 반복매매지수를 이용하여 시장변동추세를 살펴보면 다음의 그림과 같다.
전반적인 추세는 2006년까지 고가 아파트의 가격상승이 주로 발생하다가 2006년에는 모든 주택유형에 관계없이 20%내외의 급등세가 발생하였다. 그러나 2006년 말을 기점으로 고가아파트의 가격은 안정세로 접어들고 소형 아파트의 가격은 반대로 폭등세로 바뀌었다. 이는 2006년 말을 기점으로 6억 이상 주택에 대하여 강화된 종합부동산세가 부과되고, 동일한 가격을 기준으로 아파트에 대한 대출규제가 강화된 시점과 일치한다. 또한 국민은행 지수에 의하면 비아파트주택의 경우 특히 연립다세대의 경우 2006년부터 시작된 상승세는 그 이후에도 이어져 2년 반 정도의 기간 동안 40%에 가까운 가격 상승폭을 나타내고 있다.