서울의 경우 일반적인 주택 유형이 아파트로 정착되어 있어 아파트를 헐고 아파트를 건설하는 것을 기본으로 하고 있는 재건축 사업을 통해 재건축 사업의 잠재력을 따져보기로 한다. 실제로 재건축사업의 건축 실적을 살펴보면, 과거 3년간 전국 재건축 아파트는 전체 아파트 건설 물량의 14%인데, 서울의 경우 과거 3년간 이 수치는 36%로서 서울시의 재건축 아파트 건설은 전국 평균의 대략 3배로 재건축 아파트의 건설비율이 높기 때문에 서울에서의 재건축사업 활성화의 필요성은 타 지역에 비해 훨씬 크다. 서울지역의 경우 과거 5년간(2002~2006) 재건축으로 건설되는 아파트는 전체 아파트 건설물량의 40% 수준이며, 2003년 52%로 최고치를 기록한 해도 있다. 2005년에는 19.8%로 가장 낮은 수치로 떨어졌으나 2006년에는 48.6%에 달함으로써 전체 아파트 건설물량의 대략 40% 수준을 분담한다.<br>(단위 : 호)