Ⅱ. 최근 주택관련 가계부채 동향
최근 주택관련 가계부채는 LTV, DTI 등 대출규제 완화와 주택경기 개선으로 주택가격이 상승하며 크게 증가한 것으로 나타났다(〈그림 1〉). 특히 주택거래가 최근 3년간 305만호 이루어지며 이전 3년(259만호)에 비해 18% 증가하였으며 2015년 이후 분양시장의 호조에 따른 은행 집단대출 증가도 가계부채 증가에 가세한 것으로 나타났다(〈표 1〉).
목적별로 살펴보면 주택 실수요 및 주택투자를 위한 금융부채는 각각 연평균 17.6%, 19.7%(2013년 이후 연평균) 증가하였으며 이는 총부채(가계신용 기준) 및 명목소득 증가율(각각 10.6%, 2.0%)을 큰 폭 상회하는 수준이다(〈그림 2〉, 〈그림 3〉).
전세보증금 등 임대차 관련 부채는 크게 증가한 것으로 나타났다. 이는 매매 및 전세가격이 모두 오름세를 보이는 가운데 매매대비 전세 가격이 보다 상승함에 따라 보증금을 활용한 다주택보유자가 늘어난데 기인한 것으로 보인다. 2016년 현재 우리나라 전·월세 보증금 규모는 552조원 수준인 것으로 추산된다(〈그림 4〉, 〈그림 5〉, 〈그림 6〉).