나. 주거면적
베이비붐 세대의 주거면적 결정요인을 살펴보기 위하여 주거면적을 종속변수로 두고 모형을 추정하였다. 설명변수는 앞에서와 마찬가지로 가구주연령과 통제변수로서 가구원수, 경상소득, 순자산 등을 적용하였다. 그리고 개별 가구의 특성을 고려하기 위해 Hausman 검정 결과에 의거 가구별 더미를 추가하였다.
모형의 추정 결과는 〈표 5〉에 제시되어 있다. 대체로 유의한 계수의 경우 이론에 상응한 부호를 보였다. 가구원수가 많을수록, 순자산이 많을수록 주거면적이 넓게 추정되었다. 자가거주 확률 추정식과 마찬가지로 경상소득의 계수값은 통계적 유의성이 낮았다. 그리고 면적당 주택사용비용이 높을수록 주거면적은 작아지는 경향이 있다.
설명변수 1단위 증가 시 종속변수 변동폭을 나타내는 한계효과를 살펴보면 베이비붐 세대의 주거면적은 연령이 1세 높을 경우 0.5%, 가구원수가 1명 많을 경우 1.2%, 그리고 주택사용비용이 ㎡당 10만원 낮은 경우 3.0% 각각 넓은 것으로 추정되었다.
연령이 주거면적에 미치는 영향에서도 베이비붐 세대 이하 연령세대들과 고령 세대간 큰 차이가 있다. 가구주 연령이 높아짐에 따라 주거면적이 베이비붐 세대 이하에서는 커지지만 고령 세대에서는 반대로 작아지고 있다. 베이비붐 세대의 연령 증가가 주거면적 등 주택수요에 상당한 변화를 가져올 가능성이 높다. 다만 연령이 주거면적에 미치는 한계효과는 그다지 크지 않아 고령화로 인한 변화는 점진적으로 진행될 것으로 보인다.