3 최근 대전지역 부동산시장의 변동 특징
1) 주택 매매시장 약세 원인
① 고령화, 인구 유출 등에 따른 주택 주수요계층 인구 감소
□ 대전지역은 여타 지역과 마찬가지로 베이비부머들의 은퇴가 가시화되면서 중대형을 중심으로 한 기존주택 공급이 크게 늘어나고 있으나 주택 주수요계층(35∼54세)은 감소하고 있어 주택가격 약세 요인으로 작용
o 대전인구의 14.4%(17.6만명)를 차지하는 베이비부머의 은퇴시기가 본격적으로 도래하면서 노후 대비를 위한 주택공급이 증가
o 반면, 주택 주수요계층인 35∼54세 인구비중은 ‘10년을 기점으로 점차 감소
― 고령화와 더불어 인근지역의 정주여건 개선 등으로 주택 주수요계층 인구의 순유출이 발생
② 세종시, 도안신도시 등 신규공급 확대에 따른 주택수요 분산
□ 세종, 충남 등 인접 시·도의 개발 및 대규모 신규주택 분양 등이 대전지역 주택수요 감소 요인으로 작용
o 도안신도시, 노은지구 등 지역내 대규모 주택개발사업 추진에 따른 대규모 신규주택 공급도 대전지역 기존주택에 대한 수요 감소 요인으로 작용
③ 주택가격 단기 급등에 따른 매입여력 약화
□ 대전지역 주택가격은 인구 유입 등 실수요 보다는 개발호재 등에 따른 투자수요 확대를 기반으로 단기간에 급등하였으며 이에 따른 경계심리 등으로 추가 상승여력 제한
o 또한, 주택가격 상승이 가계소득 증가를 압도함으로써 실수요자들의 주택매입부담이 크게 증대