Ⅰ 검토배경
□ 대전지역 부동산시장은 전국적인 부동산 경기 침체에도 불구하고 세종시 원안 확정(‘10.6월), 과학비즈니스벨트 선정(’11.5월) 등 지역개발 호재를 바탕으로 2011년말까지 호조세를 보임
o ‘11년중 대전 주택 매매가격은 14.9% 상승하여 전국 수준(6.9%)을 크게 상회하였으며 토지 매매가격(1.5%) 역시 전국대비(1.2%) 높은 상승률을 기록
□ 그러나 금년 들어 전국적 부동산경기 침체와 더불어 지역개발 호재 효과완화, 주택 주수요인구 감소, 신규 분양규모 급증에 따른 기존 주택 매력도 감소 등이 복합적으로 작용하면서 대전지역 주택시장 침체가 재연되는 상황
o 대전지역 주택가격은 금년 1∼11월중 1.0% 하락하여 비수도권 지역중 가장 큰 폭의 하락세를 보였으며 주택거래량도 전년동기대비 약 34.9% 감소하여 16개 시도중 전북에 이어 두 번째로 크게 감소
o 토지가격도 금년 1∼10월중 1.1% 상승하는 데 그쳐 5개 광역시중 광주에 이어 두 번째로 낮은 상승률을 기록
□ 한편 대전지역 주택 전세가격은 세종시 출범 이후 인접지역인 유성구를 중심으로 큰 폭의 상승세를 시현
o 주택 매매가격 약세와 함께 전세가격 역시 금년 8월까지 약세를 보이다가 세종시 출범 이후 이전 공무원 전세수요 등이 현실화되면서 강세 전환
o 세종시 인접지역인 유성구의 경우 9∼11월중 전세가격 상승률이 3.7%를 기록
→ 세종시 출범 이후 대전지역 부동산 시장의 구조적 변화가 가시화되는 상황에서 최근 대전지역 부동산시장의 동향과 특징을 살펴보고 정책적 시사점을 도출하고자 함