나. 유동화 증권 발행
한국주택금융공사는 은행, 보험회사 등 금융기관으로부터 주택저당채권을 양도받아 이를 담보로 주택저당채권담보부채권 또는 주택저당증권(MBS)을 발행하고, 양도받은 주택저당채권의 관리 · 운용 · 처분으로 발생한 수익으로 채권 원리금 또는 증권 배당을 지급하고, 정책모기지론 재원을 조달한다.
2017년 31.1조의 주택저당증권(MBS)을 발행하였으며, 2017년말 발행잔액은 114조원으로 국채, 통안채에 이어 세 번째로 큰 규모의 국내 채권이다.
채권유동화 계획의 등록, 주택 저당채권 양도·신탁 등 등록, 채권양도와 관련한 대항요건 구비절차 간소화 및 저당권의 취득에 관한 특례 등은 일반 유동화전문회사의 경우와 동일하게 적용된다.
한국주택금융공사의 주택저당채권담보부채권 발행과 주택저당증권 등에 대한 지급보증은 각각 자기자본의 50배 이내로 제한되어 있다.
또한 공사의 금융기관에 대한 신용공여는 금융기관이 이를 장기주택저당채권을 발생시키기 위한 대출로 사용하는 경우에만 허용된다.
공사는 자금조달을 위해 자기자본의 10배 범위내에서 회사채 또는 기업어음을 발행할 수 있으며 정부, 금융기관, 국제금융기구로부터 차입할 수 있다.
여유자금 운용은 금융기관 예치, 국공채 매입, 금융위원회의 승인을 얻은 유가증권 인수·매입 등으로 제한되어 있다.
또한 2010년부터 2017년까지 총 6차례에 걸쳐 금융기관이 주택담보대출, 공공부문 대출과 같은 우량자산을 담보로 발행하는 채권인 커버드 본드를 발행하여 자금조달 수단을 다변화하였다.