Ⅱ. 우리나라 주택시장의 특징
1. 주택의 자산으로서의 성격
▶가치저장능력
우리나라 주택은 주요국의 주택(〈그림 1〉) 및 주식, 예금 등 국내 여타 자산(〈그림 2〉)과 비교해 상대적으로 위험(변동성)은 낮고 가격상승률은 높은 모습을 보였다.
지역별로는 지방보다 서울의 주택이, 유형별로는 단독주택보다 아파트가 위험(변동성)대비 높은 가격상승률을 나타냈다(〈그림 3〉). 가격상승률/변이계수 비율은 서울(5.4)이 지방(3.1)에 비해 높았으며, 유형별로 아파트가 단독주택을 상회하였다.
▶주택매매의 용이성
우리나라 주택시장의 높은 동질성은 주택매매의 용이성을 높이는 요인으로 작용하였다. OECD 회원국(총 38개국)과 비교해 우리나라는 아파트의 비중이 높아(37개국 중 1위) 주택의 동질성이 높다(〈그림 4〉). 과거와 비교해도 전체 주택에서 아파트가 차지하는 비중은 1990년 22.7%에서 2020년 62.9%로 증가한 반면, 같은 기간 중 단독주택 비중은 66.0%에서 21.0%로 하락하였다(〈그림 5〉). 아파트는 통상 단독주택에 비해 구조 및 입지의 동질성이 높고 매물이 풍부해 매매가 쉽게 이루어지는 특징이 있다. 주택매매의 용이성을 나타내는 호수 대비 거래량(2020년)의 경우 아파트는 7.8%로 단독주택의 3.8%를 크게 상회하고 있다(〈그림 6〉).