□ 부동산시장도 저출산 고령화와 맞물리면서 부동산가격의 하락이 시작되고 있으며, 장기적으로도 부동산은 투자대상에서 거주 수단인 소비대상으로 인식되기 시작하였음
□ 30세에서 54세의 인구비율은 2012년 41.8%를 정점으로 하락하기 시작하여 기존 주택에 대한 수요계층이 감소되는 실정임
○ 이에 따라 현 베이비부머세대의 보유 부동산 자산에 대한 감가상각 등으로 노후대비를 위한 준비 자산으로서의 가치가 크게 하락하게 될 것임
○ 또한 한국의 저축률은 90년 20%대에서 빠르게 축소되어 현재는 세계 최저 수준인 3.5%대를 나타내는 반면, 물가는 꾸준히 상승하여 부동산 구매 여력이 빠르게 감소하고 있음
- 2000년 이후 우리나라의 부동산 수요는 대부분 부채 증가에 기인하는 것으로 연평균 13%대의 가계 부채 증가에 주요 요인이 되었음
- 이 결과 가계 부채의 증가가 한계에 직면하면서 주택 구입 여력이 빠르게 축소되어 장기적인 부동산 강세는 한계에 봉착할 수밖에 없을 것임