2. 은행 부동산담보대출 금리체계 및 현황<br>❍ 은행의 대출금리 구조는 기준금리(모든 대출금리의 기준)를 설정하고, 개별대출의 특성에 따라 고객별로 산출된 스프레드를 가산하여 최종적으로 고객별 실행금리 결정<br>- 기준금리는 3가지 유형, ▲자금원가계산형(조달자금금리+적정예대마진), <br>▲재할인금리연동형(중앙은행의 재할인율+적정예대마진), ▲시장금리연동형(CD, CP 또는 RP 등 시장금리+적정예대마진)으로 구분하고, <br>- 고객별 가산금리는 특정고객의 위험도 및 수익기여도 등에 따라 차등 계산되며, 고객별 차등대출금리의 근원임.<br>❍ 2006년말 현재 주택담보대출의 금리조건은 변동금리가 94.8%, 고정금리가 5.2%를 차지<br> - 고정금리 비중 증감 추이 : 2004년(4.0%) 대비 1.2%p, 2005년(3.0%) 대비 2.2%p 각 증가<br>❍ 2007년 2월 8일 현재 전국은행연합회 홈페이지에 비교 공시된 부동산담보대출 금리는 신한은행 “장기모기지론”이 연 5.37%로 가장 낮고, 우리은행 “주택파워론”이 연 7.99%로 가장 높은 것으로 나타남.<br>