〈부록 2〉
미국의 자가주거비 측정방식 변화
1. 미국의 자가주거비 측정방식
미국의 소비자물가지수(Consumer Price Index, CPI) 내 주거비는 주택임차료 외에 자가주거비를 포함하고 있다. 주택임차료는 표본조사(CPI Housing Survey)를 통해 측정하며, 직접 관측되지 않는 자가주거비는 임대료 상당액(rent equivalent)으로 자가 거주에 따르는 기회비용을 측정한다.
2. 미국의 자가주거비 측정방식 변화
미국의 자가주거비 측정방식은 CPI 편제목적, 거시경제 여건, 측정의 효율성(비용-편익) 등에 대한 고려에 따라 역사적으로 자산가격 접근법(asset price approach)에서 임대료 상당액 접근법(rent equivalence approach)으로 변화하였다. 1950년대에서 1983년까지는 주택가격, 모기지금리 등 주택구입비용의 변화를 측정하는 자산가격 접근법을 사용하였으며 1983년 이후에는 자가 거주에 따르는 기회비용의 변화를 임대료 상당액 방식으로 측정하였다. 또한 1983년 이후 자가주거비 측정을 위해 이용하는 주택표본도 시기별로 변화하였다. ① 1983~86년에는 자가주거비 산정을 위한 별도의 표본조사 없이 주택임차료 산정을 위한 표본조사 결과를 이용하였다. ② 1987~98년에는 주택임차료 산정을 위한 표본과 구분되는 별도의 표본(split-sample approach)을 이용하다가 ③ 1999년부터 현재까지는 별도의 표본 조사에 비용이 많이 드는 반면에 그에 따른 편익이 크지 않은 점을 감안하여 기존 방식으로 회귀하였다.
3. 자가주거비 측정방식 변화가 물가에 미치는 영향
미국의 자가주거비 추이를 보면, 측정방식에 따라 CPI 주거비와 주택가격 간의 관계, 주거비의 소비자물가에 대한 영향 등이 달라짐을 알 수 있다. 자산가격 접근법을 이용하여 자가주거비를 측정하였던 1980년대 초반까지는 주택구입비용(주택가격, 모기지금리 등)이 큰 폭으로 변동함에 따라 CPI 주거비의 변동성도 크게 확대되었다. 반면, 임대료 상당액으로 자가주거비를 측정하고 있는 1980년대 중반 이후에는 주택가격에 비해 CPI 주거비의 변동성이 크게 축소되었다.