장기적인 주택수요 추정과 관련하여 가장 널리 활용되고 있는 방법론중의 하나이가 맨큐와 웨일의 장기주택수요 추정방법이며, 이 방법은 로센버그가 제시한 네가지 수요 추정 연구중 첫 번째 부류의 수요 추정 방법이라 할 수 있다. 맨큐와 웨일(1989)은 연령별 인구구조변화가 미국의 주택시장을 변화시킨 주된 동인으로 파악하여 미국의 주택시장을 전망한바 있다. 주택수요는 주택시장상황, 금리, 자금유동성, 인구구성변화 등 다양한 사회경제적 요인에 의해 영향을 받지만, 맨큐와 웨일은 변화가 많은 사회경제적인 요인보다는 다른 사회경제적 변수들에 비해 상대적으로 안정되어 있고 고정되어 있는 인구구조를 기반으로 한 장기주택수요 추정방식에 비교적 정확할 수 있다고 주장하였다. 분석의 최종적인 목적이 어떤 사회의 주택수요 총량이라면, 개인의 수요를 추정하는 것보다는 인구의 연령대별 분포를 이용해 주택수요를 추정할 수 있다고 주장하였다. 맨큐와 웨일은 1970년도 미국의 인구주택센서스 표본자료를 이용해 연령별 가구구성원들의 주택수요량을 추정하였으며, 이렇게 추정된 계수에 특정 시기의 연령별 인구를 곱해 특정 연도의 주택수요를 추정하였다. 이렇게 추정된 주택수요와 실질 주택가격과의 회귀분석결과 총주택수요가 총주택스톡에 미치는 영향은 통계적으로 유의하지 않았지만, 총주택수요가 실질주택가격에 미치는 효과는 통계적으로 유의한 것으로 밝혀졌다.