장기주택수요 추정 모델로서 맨큐-웨일 모델이 활용성에도 불구하고 선행연구에서는 크게 두가지 관점에서 이 모델의 적정성에 대한 비판을 제기하고 있다. 그것은 연령대별 주택수요가 일정하다는 가정과 주택수요 추정결과의 적정성에 대한 검토가 부족하다는 점이다. 특정 연령대의 주택수요는 시간의 경과에도 불구하고 고정되어 있다고 전제하고 있다. 이러한 전제는 주택보급률이 높은 사회에서는 타당한 전제일 수 있지만, 우리나라 수도권과 같이 주택보급이 충분치 않은 지역에는 적용할 수 없는 전제가 될 수 있다. 아직 주택부족에 시달리는 지역의 경우 소득증가에 따라, 시민 일인당, 가구당 주택수요면적은 증가하는 것이 일반적이며, 특히 가구구성원 개인별로 프라이버시 확보를 위한 충분한 방이 수가 확보되지 않은 경우, 프라이버시 확보를 위한 방수 확대 요구가 주택수요를 견인하는 주된 동인이 될 수 있기 때문이다. 국내외에서 수행되었던 장기주택수요추정모형의 또 다른 문제점은 수요추정의 결과는 제시되고 있지만, 추정모형 또는 추정결과의 타당성 검증이 이루어지지 않고 있다는 점이다.
그런 점에서 장기주택수요 추정모형 대신 1인당 주거면적을 이용하여 장기주택수요모형을 추정하려는 연구들도 있다. 정창무(2008), 장재일, 안건혁(2008)은 1인당 주거면적 주택수요 결정의 중요인자로 가정하고 이 면적을 추정함으로써 맨큐-웨일 모델의 대안적 방법론을 제시하고 있다. 장재일, 안건혁(2008)의 경우 1인당 주거면적은 주거비 지출률과 1인당소득 그리고 단위면적다 연간주거비의 함수로 가정하고 이들 변수를 추정함으로써 1인당 주거면적을 예측하고 있다. 특히, 이 연구에서는 확률개념을 도입하여 주택수요 추정의 범위를 탄력적으로 제시하고 있다는 특징을 보여주고 있다.