(질문205) 부동산대출을 받을 때 부채는 자산대비 얼마정도(몇%)가 적정할까요?
(답변) 주거관련 비용은 고객이 살고 있는 주택에 대한 비용을 포함한 총지출금액(주택담보대출에 대한 원리금상환액, 재산세, 보험료, 아파트관리비, 주택유지비 등)이 개인 세전 총소득의 30-35% 이내일 때가 적정한 수준임.
(질문206) 부채를 상환하고 있다면 적금을 드는 것 보다는 부채상환부터 먼저 하는 것이 좋지 않나요?
(답변) 원칙적으로 부채상환을 먼저 하는 것이 유리함. 저축금리보다는 대출상환금리가 높고, 똑같은 금리라고 하더라도 저축에서 발생하는 이자보다는 대출에서 발생하는 대출이자가 훨씬 많기 때문임. 다만, 노후자금과 같이 장기복리효과가 필요한 자금의 경우에는 작은 금액이라도 빨리 시작해서 불입기간을 늘리는 것이 유리함.
(질문207) 대출상담을 받으러 갔는데 적금을 가입하면 대출조건을 유리하게 해주겠다고 합니다. 저축은 있어야 하니까 좋은 거 아닌가요?
(답변) 이와 같은 거래를 실무상 “꺾기”라고 함. 예를 들어 대출금리가 6%이고, 적금금리가 3%라면 금리차이가 3%이고 이 정도면 괜찮다고 생각할 수 있음. 하지만, 대출은 목돈을 빌리는 것이고 적금은 매월 소액을 불입하는 것이므로, 대출 이자에 비해서 적금이자는 매우 적은 금액이라는 것을 알아야 함.