2. 포괄근저당제도 현황
(1) 포괄근저당의 장단점
포괄근저당이란 여신거래에 따른 모든 채무, 카드, 보증, 어음 등 은행거래관계에서 발생 가능한 사실상의 모든 채무를 담보하는 근저당을 의미한다.
이에 반해, 한정근저당은 담보채무가 근저당권 설정계약서에 기재된 특정종류의 여신 거래에 따른 채무로 한정되는 경우를 말하며, 특정근저당이란 특정일자에 체결된 여신거래계약에 따른 현재 및 장래의 채무를 결산기에 채권최고액 범위내에서 담보하는 근저당을 말한다.
이러한 포괄근저당은 동일 채무자의 모든 채권관계를 포괄적으로 담보하고, 대출 대환 시 비용을 절약하고 절차를 간편하게 하는 편의성이 인정되며, 저당권 순위 보전 등의 장점이 있어 금융 채무자와 금융기관 모두에게 상호 이익이 되는 제도이다.