정비사업의 경우 민간자본에 의존한 사업체계를 유지하면서 원주민의 재정착률을 기대하기는 매우 어려우며, 대부분 저소득층이 분포하고 있어 정비사업 지구에 다시 입주하기는 매우 어려운 실정이다. 원주민의 경우 가장 심각한 문제점으로 재정착률 저하, 소극적인 주민참여, 이익여부 불확실, 주민관계파괴 등이 발생하였으며, 이를 위해서는 주민참여와 함께 주민의식이 강화되어야 할 것이다. 조합 및 정비사업 관련전문업체는 조합회계의 투명성과 전문성이 많이 부족한 실정으로 나타났다. 행정기관은 정비사업을 담당하는 공무원의 전문성과 능력이 부족한 실정이었으며, 복잡한 추진과정으로 인하여 정비사업이 지연되고 있으며, 지방 중소도시에 적합한 공공관리제를 도입하여야 할 것이다. 현재 재정지원이 원활한 수도권에서 공공관리제를 도입하여 정비사업을 시행하고 있으나 간섭은 많고, 지원이 적은 제도로 인식하고 있는 실정이다. 이를 개선・보완하여 수도권과 함께 지방 중소도시에서도 시행할 수 있도록 해야 한다. 또한 주체별간 공통된 문제점은 주민의견을 고려하지 않고 정비사업을 시행하고 있으며, 사업추진의 지원이 매우 미흡하다고 나타났다.
각 주체별간 역할을 개선하여 주민, 조합 및 추진위원회, 행정기관, 정비사업 관련전문업체 등이 정비사업을 시행하는 주체임을 인식하여 효율적인 정비사업이 추진될 수 있도록 제도적 개선이 필요할 것이다. 더 나아가 수도권과 지방 중소도시의 격차를 해결할 수 있는 제도적 정책과 법의 이원화가 적극 추진되어야 할 것이다.