그러나 은퇴를 전후한 주택소비행태의 변화는 불확실하며 선행연구들도 서로 상충되는 결론을 제시하는 경우가 많다. 대표적으로 Mankiw and Weil(1989)은 미국의 베이비붐 세대와 이후 세대의 인구 증가율 변동을 이용하여 장기주택수요를 추정하고 1990년대 이후 20여 년 동안 실질주택가격이 40% 정도 하락할 것으로 예측하였다. 그러나 실제 미국의 주택가격은 글로벌 금융위기 전까지 꾸준히 상승하였다. 인구고령화가 상당부분 진행된 국가들 중 일본은 주택가격의 하락추세가 뚜렷한 반면 독일은 상승세를 지속하고 있어 국가별 차이도 크다.
우리나라 선행연구들도 베이비붐 세대 또는 은퇴 시점에 도달한 가구의 주택소비행태에 대하여 통계자료, 대상기간, 분석방법 등에 따라 서로 다른 실증결과를 제시하고 있다.
주택점유형태와 관련하여 진미윤·최지웅(2013)은 패널로짓모형 추정결과를 기초로 베이비붐 세대의 자가보유율이 2012년 64.7%에서 2030년 57.6%로 감소될 것으로 보았으며, 김대환 외(2013)는 가구가 은퇴를 하게 되면 점유형태를 자가 거주에서 전월세 거주로 전환하는 경향이 강해지는 것으로 분석하였다. 반면 김찬호·김태훈(2012)은 「주거실태조사」 결과를 바탕으로 2020년까지 베이비붐 세대의 자가취득 수요가 증가세를 지속할 것으로 예상하였으며, 고진수·최막중(2012), 안선영·조수현(2015) 등은 건강 악화, 배우자와의 사별 등이 발생하는 75세 이후에야 고령가구가 점유형태를 자가거주에서 주택임차로 전환하는 것으로 분석하였다. 
주거면적과 관련하여 안선영·조수현(2015)은 패널회귀분석을 통하여 자가가구가 은퇴 시점부터 주택규모를 축소하기 시작하는 것으로 추정하였으며, 김용주·서정렬(2013)은 설문조사를 통하여 베이비붐 세대의 희망 주거면적이 현재 주거면적보다 낮음을 보였다. 반면 김찬호·김태훈(2012)은 「주거실태조사」 결과를 근거로 베이비붐 세대의 주택규모가 지속적으로 증가할 것으로 예상하였으며, 고진수·최막중(2012), 김준형·김경환(2011) 등은 은퇴 시점보다는 독거로 인한 영향이 나타나는 75세 이후부터 고령가구가 주거면적을 줄이기 시작한다고 평가하였다.