(2) 한계
「상가건물 임대차보호법」에서는 ‘상가 운영을 위한 투자비용 회수’라는 상가건물 임대차의 특성을 고려하여 주택임대차와 달리 계약갱신요구권과 권리금 보호제도를 인정함으로써 일정기간 임대차계약의 존속과 권리금 회수 기회를 보장하고 있다.
그러나 임대차계약의 존속이 보장되는 5년이라는 기간이 과연 상가 운영을 위한 투자비용을 회수하기에 충분한 기간인지에 대한 논란이 계속 되고, 신규 임차인을 통해서만 권리금 회수가 가능하도록 하여 임차인이 창출한 영업적 이익을 임대인으로 부터 보장받을 수 없다는 문제가 있다는 지적을 받고 있다.