3) 도시환경정비사업
(1) 사업특성
「도시 및 주거환경정비법」에 의하면 도시환경정비사업은 “상업지역·공업지역 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등 도시기능의 회복이 필요한 지역에서 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업”으로, 법률이 개정되기 전에는 흔히 도심재개발사업으로 불리던 개발 유형이다. 주택재개발사업이 주로 주거용 건물이 밀집한 지역을 다시 개발해서 공동주택(아파트)과 부대복리시설을 공급하는 것이라면, 도시환경정비사업은 영업용 건물이 많은 상업지역이나 준주거지역을 도로나 공원, 주차장 등 정비기반시설을 갖춘 현대화된 주상복합건물 단지로 정비하는 사업이다.
시장·군수 등 기초자치단체장이 시·도지사에게 사업지구 지정을 신청해서 승인이 나면, 그때부터 구체적인 사업의 시행은 토지 등 소유자가 직접 하거나 토지 등 소유자로 구성된 조합이 하게 되어 있다. 현재 서울에서 진행 중인 도시환경정비사업의 시행자는 대부분 토지를 소유한 개인 혹은 영리법인, 조합 등이다.