Ⅳ. 정비사업의 실태분석
본 장에서는 선정된 대상지의 정비사업 현황과 주민대상 설문조사를 바탕으로 회귀분석을 실시하여 주민들의 찬성의사에 미치는 영향을 파악하였다.
회귀분석은 어떤 하나의 변수 값을 사용하여 다른 변수의 값을 설명 및 예측하거나 제어하기 위한 경우에 이용되는 수법이다. 예측하고 싶은 변수를 종속변수라 부르고, 예측에 사용하는 변수를 독립변수라고 부른다. 독립변수가 하나인 경우가 단회귀분석이고 두 개 이상인 경우가 중회귀분석이다.
본 연구에서는 정비사업 과정에서 나타나는 불만사항을 독립변수로 설정하여 종속변수인 주민들의 찬성의사에 미치는 영향을 보다 구체적으로 규명하는 한편, 이를 기준으로 한 요인들 간의 위계를 규명하고자 중회귀분석을 수행하였다.
1. 통영시 북신지구 주택재개발사업
가. 북신지구 일반현황
통영시의 주택재개발사업은 북신동 100-1번지 일원에 입지해 있으며, 대지면적은 63,846㎡이다. 정비사업주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있고 노후된 건축물로 인하여 주거환경이 매우 불량한 지역이다.
인근에는 통영성지, 통제영지 등 역사・문화공간이 다수 존재하고 있으며, 통학권 내에는 유영초등학교와 충무고등학교가 입지하고 있다. 통영시의 도심에 위치하고 있어 접근성과 이동성이 양호하다고 할 수 있다.