(1) 가옥주와 차가인 모두 권리변환을 희망하는 경우사업에 의해 건물이 제거되어 버리기 때문에 기존의 차가권은 일단 소멸한다. 그러나 차가인은 가옥주가 권리변환에 따라 취득하는 시설건축물의 일부(권리면적)에 새로운 차가권을 취득할 수 있다. 차가인이 새로운 차가권의 취득을 희망하는 이상 가옥주는 그 것 자체를 거부할 수 없다. 단, 임대료를 비롯한 임대차 여러 조건(계약 내용)은 다시 양측의 협의에 의해 설정되게 된다.
그런데 양측의 희망이 절충되지 않아 합의 하는 것이 어려운 경우도 발생한다. 이러한 경우 양측의 한 쪽 또는 양측의 신청에 의해 시행자는 <시가지개개발심사회>의 의결을 통해(공공단체 시행의 경우), 임대차 조건에 대한 결정을 채택한다. 채결이 되면 당사자 양측의 협의가 성립한 것으로 본다.