□ 은행권의 아파트 집단대출의 경우 최근 감소세를 보이고 있으나 아파트 공급확대와 더불어 과당경쟁의 소지가 있으며 대출시 차주의 상환능력평가가 미흡
○ 아파트 집단대출은 아파트 분양 및 재건축시 입주자 집단을 대상으로 중도금, 이주비 및 잔금에 대해 일괄적으로 취급하는 여신
○ 중도금 및 이주비 대출은 채무자(피분양자), 시행사 및 시공사와 은행간의 집단대출협약을 통해 이루어지는 바 시공사의 연대보증이 중요한 여신평가의 기준
○ 반면, 잔금대출은 주택완공 후 잔금으로 납입할 자금 등을 후취담보 조건으로 일반 주택담보대출에 준하여 취급
○ 은행권 집단대출 잔액은 2006년말 현재 32.9조원으로 전체 주택담보대출(218.3조원)의 15.1% 수준이며 2006년중 8.2조원 감소
○ 그러나 은행권의 아파트 집단대출의 경우 DTI(DebttoIncome)는 6억원 초과 아파트에만 적용하고 있으며 차주의 상환능력을 평가하지 않고 시공사의 보증으로 일괄적으로 대출을 취급하고 있어 리스크관리가 미흡
○ 또한 은행간 과당경쟁으로 적정 예대마진을 확보하지 못하여 은행의 수익성악화 요인으로 작용할 가능성
□ 각분기별 카드사용실적(대출 및 판매신용)은 2001년 이후 2005년까지 감소 추세이었으나 2006년 소폭 증가하였으며 2007년 중 카드 영업경쟁이 심화될 것으로 우려
○ 2001년 이후 카드론과 현금서비스를 합한 카드대출은 감소추세이며 2006년 누적 카드대출은 104조 4천억원으로 전년 대비 8.7% 감소
○ 반면 판매신용에 대한 사용실적은 2001년 이후 2005년까지 감소추세였으나 2006년 중 판매신용은 276조 3천억원으로 전년 대비 7% 증가하여 전체 사용실적(대출 및 판매신용)은 1.4% 증가
○ 신규 수익창출을 위하여 은행권을 포함한 카드사들이 카드 영업을 강화하고 있어 2007년 중 경쟁이 심화될 것으로 우려
□ 상호저축은행의 경우 가계대출은 2006년 중 감소하였고 주택담보대출은 소폭 증가하였으나(〈표 II-2〉, 〈표 II-3〉 참조)PF 대출은 2006년 12월말 현재 11.7조원으로 2005년말 대비 5.4조원(85.7%)증가하였고 이는 상호저축은행 총대출 증가액(7.3조원)의 74% 차지