(4) 미국
미국의 경우 주(州)법에 의해 주마다 달리 임대료 규제가 이루어지는데, 대표적인 경우로 뉴욕을 들 수 있다. 뉴욕은 다음과 같이 임대료 통제제도(rent control)와 임대료 안정화제도(rent stabilization)를 통하여 임대료를 규제하고 있다.
임대료 통제제도가 적용되는 경우 임대인은 일정 금액 이상을 임대료로 청구할 수 없다. 이때 임대료 상한은 최대기준임대료(Maximum Base Rent: MBR)에 의해 정해지는데, MBR은 2년마다 한 번씩 부동산세 등 주택관리운영비용을 감안하여 산정·고시된다. 임대료는 MBR 범위 내에서 연간 최대 7.5%까지 인상할 수 있다.
임대료 안정화제도가 적용되는 경우 임대료 인상률은 임대사업자와 임차인 대표로 구성된 임대료가이드라인위원회에서 매년 결정된다. 뉴욕주의 지방정부들은 해당 지역의 임대주택 공실률이 5% 미만인 경우에 임대료 안정화제도를 운용할 수 있고, 대체로 세제혜택을 통해 리모델링이 이루어진 건축물에 대하여 적용되고 있다.