2. 가계부채 증가 원인
가. 저금리 기조하의 풍부한 시중유동성과 주택수요 증가
□ (주택가격 상승) 집값 상승에 대한 기대가 지속되면서 실물자산 수요가 증가하여 가계부채 수요를 촉발
* 00년~10년 연평균 서울 아파트가격 상승률 : 9.9% (경상GDP 증가율 7.2%)
○ 집값 상승은 차입을 통한 주택매수를 야기하여 주택가격 상승폭을 재차 확대하면서 버블 형성
* 주택가격↑→ 주택가격 상승기대↑ → 주택매수↑(대출↑) → 주택가격↑
□ (유동성) ‘00년 이후 저금리 기조 등으로 시중유동성은 실물경제에 비해 풍부(M2/GDP : 00년 114.6% → 10년 139.8%)하게 공급
○ 시중 유동성이 상대적으로 높은 수익률을 보이는 부동산 시장으로 유입되면서 주택담보대출 등 가계대출 급증
○ 개발사업 추진과정에서 지급된 토지보상금 등도 주택시장 유동성 공급 확대요인으로 작용(‘09년까지 약 155.5조원)
○ 일본 부동산 버블붕괴, 북구 3국 가계부실, 미 서브프라임 등 외국 위기사례에서 보듯 부동산버블 ‘형성’과정에서는 저금리기조와 이에 따른 과잉유동성이 존재