DTI 규제는 본래 주택가격 변동과는 무관하게 개별 가구의 주택담보대출 상환능력을 일정하게 유지해 주는 반면, LTV 규제는 주택가격변동을 확대시키는 방향으로 작용하게 된다. 그 이유는 LTV가 주택가격 상승 시에는 하락하여 가계의 차환을 유인하고 추가로 주택 가격을 상승시키는 데 반하여, 주택가격 하락 시에는 오히려 상승하여 가계의 차환을 어렵게 하고 이는 다시 추가적인 주택가격 하락으로 이어지게 되는 경기순응적(pro-cyclical)인 성격을 가지고 있기 때문이다.
주택담보대출의 증가세를 완화하기 위한 이러한 규제가 금융회사의 건전성이나 금융시스템의 안정성 확보 차원보다는 부동산 가격의 상승을 억제하기 위한 수단으로 사용되었다는 지적도 있다. 실제로 급속한 부동산 가격상승으로 인하여 투기지역으로 지정된 지역에 소재한 주택에 대한 대출에 대해 보다 강력한 규제가 부과 되었다. 또한 규제강화에도 불구하고 부동산 가격이 안정되지 않은 경우, 규제의 강도가 점차 강해졌었다는 점 등을 통해서도 이는 확인된다고 할 수 있다.