(2) 주택재개발사업
노후・불량건축물이 밀집하여 소재하고, 도로・상하수도・공원・공용주차장 등의 정비기반시설이 극히 열악한 지역에 대한 주거환경 개선을 위하여 시행하는 사업으로서 국토공간 중 특히 도시공간이 합리적・효율적인 이용과 도시기능의 회복을 위하여 건축물과 부지, 대지 및 공공기반시설을 정비하는 사업이다.
우리나라의 불량주택 형성요인은 전쟁과 피난민의 정착과 화재, 천재지변으로 인한 이재민수용 또는 급격한 인구집중 등으로 인하여 발생하였다. 이들은 대부분 고지대에 위치하거나 시가지내에 있어 미관상 매우 좋지 않고, 평지에 위치하더라도 환경이 불량하거나 질병발생 및 화재의 위험이 따르는 지역에 입지하고 있다. 이와 같은 불량한 주거환경을 개선함으로써 토지를 효율적으로 이용하고, 주택난을 해결하기 위한 사업이 주택재개발사업이다.
이러한 주택재개발사업은 시행주체에 따라 공영재개발, 자력재개발, 합동재개발로 구분되며, 주민이 조합을 구성하여 시공업체와 같이 사업을 시행하는 합동재개발이 1980년대 이후의 주된 사업방식이다.
먼저 공영재개발은 공공이 사업주체가 되어 재개발사업을 수행하는 방식이고, 자력재개발은 주민의 부담능력이 있는 지역에 대하여 각 개인별로 환지하여 주민이 자율적으로 단독 혹은 연립주택을 건립하도록 하는 사업방식이다. 합동재개발은 1983년 이후에 도입된 방식으로 토지 등의 소유자가 조합을 구성하여 사업시행자가 되고, 민간건설업체를 가입시켜 선 투자 후 시공하게 하는 방식이다. 1982년까지는 자력재개발로 사업이 이루어졌으나 이후에는 합동재개발이 주종을 이루고 있다.