□ KHFC MBS 기초자산의 특성
○ 10년만기의 평균 비중은 9.1%, 15년 만기는 25.1%, 20년 만기는 54.8%, 30년 만기는 11.0%로 20년만기 대출상품이 가장 높은 비중을 차지하고 있음
○ 기간별로 보면 KHFC MBS 2006-2 이전까지는 10년, 15년, 20년 보금자리론이 실행되다가, MBS 2006-3 이후부터는 30년만기 보금자리론이 도입되었고 15년만기 보금자리론의 비중은 크게 증대한 반면, 20년만기 보금자리론의 비중이 크게 감소
□ 주택금융시장의 문제점
○ 주택담보부대출 상품에 대한 다양한 분석 미흡하고 특히 중도상환이나 연체의 발생요인에 대한 분석이 미흡
○ 모기지 거래시장이 발달하지 않은 상황에서 은행들이 모기지를 대부분 고유계정에서 보유하고 있으며, 특히 고정금리 모기지의 매각이나 유동화가 저조하여 주택시장의 장기 침체 등의 발생할 경우 부실화의 가능성이 존재함
○ 모기지 금리가 CD에 연동되어 있어 금리상승시 고객들의 부담이 증가할 가능성이 있음
○ 은행의 보유하고 있는 모기지가 대부분 변동금리부대출이어서 이를 유동화하기 어려우며 이에 따라 MBS시장 활성화에 제약요인으로 작용
□ 주택금융공사 MBS의 당면 문제점
○ 은행 위탁판매 형태의 보금자리 론을 위주로 MBS를 발행함에 따라 고객의 수요에 부응하는 모기지 공급에 한계가 존재함
○ 고정금리 대출을 위주로 한 MBS 발행의 한계가 존재하며, 은행이 보유한 변동금리 대출의 원활한 매입기준이나 유동화구조가 도입되어 있지 않음