본 제도는 민간을 통한 소형주택의 임대공급 촉진을 통해 전·월세의 수급 불안을 해소하고 서민 주거비의 부담을 완화하기 위하여 2014년에 신규 도입되었다(「조세특례제한법」 제96조). 서민들의 주거안정을 위해 공공으로 임대주택을 공급하기에는 한계가 있으므로 각종 세제혜택을 부여하여 민간이 임대주택을 등록하여 안정적으로 공급하도록 유인하는 제도이다. 감면대상은 기준시가 6억원 이하(수도권, 지방 구분 없음), 국민주택규모(비수도권 비도시지역 100㎡, 그 외 지역 85㎡) 이하, 1호 이상, 임대의무기간 4년 이상의 민간임대주택이다. 4년 임대의 경우 소득세·법인세의 30%, 8년 이상인 경우 75%에 상당하는 세액이 감면된다.