(4) 특정건축자 제도
재개발사업의 시행자는 시설건축물의 건축을 다른 자에게 실시하게 할 수 있다. 이 경우에는 권리변환계획에 대해 그 취지 및 시행자가 취득하는 시설건축물의 전부 또는 일부 중 그 건축을 실시하는 자(이하 특정건축자라고 함)에게 취득시키는 것을 정해야 한다. 시행자 이외의 자가 건축을 실시하는 시설건축물(특정건축물)의 전부 또는 일부는 권리변환계획에서 정하는 바에 따라 특정건축자가 취득한다.
시행자는 국가, 지방공공단체, 지방주택공급공사, 일본노동자주택협회, 기타 정령으로 정하는 자를 특정건축자로 할 경우를 제외하고 국토교통성령으로 정하는 바에 따라 특정건축자를 공모해야 하며, 특정건축자가 되고자 하는 자는 국토교통성령으로 정하는 바에 따라 시행자에게 건축계획 및 해당 특정시설건축물의 관리처분에 관한 계획을 제출해야 한다.
시행자는 특정시설건축물의 부지 정리를 완료했을 때는 신속하게 그 취지를 특정 건축자에 통지해야 한다. 특정건축자는 통지를 받으면 건축계획에 따라 특정시설건축물을 건축해야 하며, 이 때 해당 특정시설건축물의 부지를 사용할 수 있다.
특정건축자는 특정시설건축물의 건축공사를 완료했을 때는 신속하게 그 취지를 신고해야 한다. 시행자는 특정건축자가 건축계획에 따라 특정시설건축물의 건축을 완료했다고 인정할 때는 신속하게 해당 특정건축자가 취득하도록 하는 시설건축물의 전부 또는 일부의 소유를 목적으로 하는 지상권 또는 그 공유지분을 양도해야 한다.