(시장별 요인)
최근 주택시장 가격 상승에는 공급부족에 대한 우려, 전세가격 상승 등의 요인이 작용하였다. 먼저, 수도권을 중심으로 준공후 미분양이 감소하는 등 신규 주택에 대한 수요가 견조한 가운데 신규 아파트 공급 축소 및 주택가격 추가 상승기대에 따른 매물 감소 등으로 향후 공급부족에 대한 우려가 높아졌다. 이와 같은 불안심리가 주택수요를 자극하면서 주택가격을 상승시키는 요인으로 작용한 것으로 판단된다.
이와 함께 최근 전세가격 상승도 주택가격 상승을 자극하는 요인으로 작용하였다. 중저가 주택이 고가주택에 비해 대출규제가 적고, 세금부담도 크지 않다는 점을 감안할 때 전세가격 상승은 수도권 중저가주택을 중심으로 전세수요를 일부 매매수요로 전환시키는 요인으로 작용한 것으로 판단된다. 실제로 2020년 11월 이후 수도권 중저가주택 매매가격의 상승폭이 고가주택에 비해 상대적으로 큰 모습이다.