DTI 규제완화가 실질적으로 부동산 거래 활성화에 큰 도움을 주지 못할 것으로 분석되는 이유는 크게 3 가지로 정리할 수 있다. 첫째, 현재 DTI 비율이 규제한도(서울 50%)에도 크게 못미치고 있다는 점이다. 금융위원회에 따르면 6월말 현재 서울지역의 DTI 평균비율은 23%, 강남 3구가 30%로 40~50%의 DTI 규제한도를 크게 밑돌고 있다.
둘째, 10%의 DTI 비율 완화가 1.4%의 주택수요를 증가시킨다는 주택 분야 연구소의 추정이 있지만, 향후 집값이 떨어질 것이라는 기대가 팽배한 시장에서 DTI 비율이 완화되더라도 금리상승기에 대출을 받아서 집을 사려는 수요는 많지 않을 것이기 때문이다.
셋째, 최근 주택 가격과 주택 거래량이 급락하는 상황에서 꾸준히 늘어나는 주택구입 목적 외 주택담보대출이 늘고 있기 때문이다. 이는 주택담보대출 증가액 중 주택구입 목적 외 대출비중은 지난해 7월 40% 수준에서 30% 수준까지 하락했다 다시 상승해 6월 45% 수준까지 높아진 것을 보면 알 수 있다.