현재 지자체는 조성한 도시·주거환경정비기금 사용이 거의 전무하므로, ‘물적 담보를 토대로 한 자금차입’을 대신하여 「도시·주거환경정비기금」을 활용함으로써 주민들의 경제적 부담을 경감시키는 한편 도시정비사업상 공공의 지원기능을 강화할 수 있을 것이다. 지자체가 추진위원회 단계에서 도시·주거환경정비기금 융자하여 준 뒤 대출금의 리스크 관리 차원에서 추진위원회를 관리하여 사업의 투명성을 제고하는 한편 추진위원회는 기금을 통해 초기자금을 조달할 수 있기 때문에 건설업체와의 유착의 요인을 차단할 수 있을 것이다.
조합설립 이전단계 사업추진 주체 또는 추진위원회의 자금력 부족 및 전문성 부족을 보완하여 이권세력의 개입을 초기에 차단하기 위해 도시정비법 제63조제3항, 제82조제1항에 근거하여 「도시·주거환경정비기금」의 적극적 활용으로 지자체의 심사를 거쳐 기금을 융자 또는 지원한다. 법상 시·도지사가 도시·주거환경정비기본계획을 수립하도록 하고 있는 바, 그 내용은 주민이 주체적으로 기금을 이용해 건축사, 기술사 등의 조력을 얻어 작성하여 기본계획으로 반영시키는 것이 합리적이므로 도시·주거환경정비기금을 활용하여 주민주도의 도시정비사업이 이루어질 수 있는 토대를 구축할 수 있다. 사업초기 계획수립에 필요한 조사비용 등을 도시·주거환경정비기금을 활용함으로써 주민 주도의 도시정비사업이 이루어지고, 투명한 자금관리로 도시정비사업의 원활한 수행과 구조적 부정비리 요인을 예방하여 양질의 주거환경 조성이 가능할 것이다.