Ⅰ. 서론
1. 연구배경
□ 우리나라는 1980년대 이후 출산력의 급격한 감소로 인해 인구의 저출산·고령화라는 사회적 과제에 직면해 있음
○ 인구 변화는 사회적 변화를 수반하는 중요한 변인으로 관성(慣性)이 커서 단기적 노력으로 이를 변화시키기가 어려움
○ 인구는 노동력, 군사력, 행정수요, 기업에서의 재화나 서비스에 대한 수요에 미치는 중요한 요인이므로, 이에 대한 변화가 가져올 사회구조 변화를 알아보는 것은 매우 중요한 일임
□ 인구구조의 변화와 함께 국민들이 거주하는 주택의 재고관리도 주요한 도시정책적 과제임
○ 한국경제는 2000년대 이전까지의 고도성장기를 지나 2000년 이후로는 연간 경제성장률 3~4% 이하의 저성장 시기에 접어들었음
○ 최근 저출산, 고령화 등 인구구조의 변화에 따라 주택에 대한 전반적인 수요가 감소하고 있는 부동산 시장상황을 고려할 때, 주택의 건설·공급정책뿐만 아니라 체계적인 주택관리 정책이 모색될 필요가 있음
○ 저성장시대 진입에 따른 구매력 약화, 인구 및 가구증가 둔화 등을 배경으로 신규주택에 대한 수요는 점차 감소할 것으로 전망됨