3 토지시장 약보합세 원인
1) 주택가격 하락 등에 따른 주거용 토지거래 위축
□ 주택경기 악화로 신규 건축허가 및 착공면적이 크게 감소하는 등 토지매입 수요가 큰 폭 하락
o 금년 1∼9월중 건축 허가면적이 전년동기에 비해 70.9% 감소하였으며 건축 착공도 49.6% 감소
o 11월중 건설업 업황 BSI가 49를 기록(‘09.1월 이후 최저치)
2) 낮은 임대료 및 높은 공실률 등으로 상업용 건물 수요 감소
□ 낮은 상업용 부동산 수익률 역시 지가 하락 요인으로 일부 작용하는 것으로 평가
o ‘12.3/4분기 기준 대전지역의 오피스 빌딩 수익률은 △0.01%, 매장용 빌딩 수익률도 0.36%에 불과하여 7개 주요도시 평균(각각 0.21%, 0.47%)을 하회
o 오피스 빌딩 공실률도 17.5%에 달하여 7개 주요 도시 중 두 번째로 높음
□ 한편, 원도심과 신도심간의 공실률이 큰 격차를 보이고 있어 원도심 상업용 토지에 대한 수요는 더욱 위축되어 있는 것으로 추정
o 충남도청사가 소재한 원도심인 중앙지역의 경우 오피스 빌딩의 공실률이 27.9%로 신도심인 둔산지역의 공실률(9.6%)을 크게 상회