□ 정책금리가 인상되고 주택가격이 하락하면서 연체율이 치솟기 시작
○ 최초 2(3)년 이후 고정금리에서 변동금리로 옮겨가는 시점에서 대규모 연체가 발생
○ 주택가격의 하락국면에서 연체를 줄이기 위하여 거치기간을 연장해 줄 수도 없었음.
○ 결국 대규모 주택 압류 사태가 발생하고 부실채권이 양산되면서 전 세계적인 금융위기로까지 비화
□ 서브프라임 계층에게 주로 판매되었던 ‘2/28’ 혹은 ‘3/27’ 형태의 모기지 대출은 실질적으로 단기 일시상환 대출
○ 금리 상승이나 주택가격 하락 충격에 매우 약한 모습을 노정
○ 금융위기 당시인 2007년 12월 기준으로 미국의 전체 부동산 모기지 규모에서 서브프라임 모기지가 차지하는 부분은 14%에 불과
○ 그럼에도 불구하고 미국은 물론 전 세계 금융시장에 엄청난 충격을 준 일대 사건으로까지 비화
* 변동금리 조건의 단기 일시 상환방식 주택담보대출이 대부분을 차지하고 있는 우리나라에 대하여 강력한 시사점을 제공