주택시장의 월세주거비 상승이 소비 및 소득분배에 미치는 영향
Ⅰ. 머리말
1990년대 이후 월세가구 비중이 빠르게 늘어나면서 월세주거비 상승이 소비 및 소득분배 상황에 미치는 영향에 대한 관심이 고조되고 있다. 그동안 주택시장 변수가 소비에 미치는 영향은 주로 주택가격을 통한 부의 효과(wealth effect)를 검증하는 분석이 주류를 이루었으며 월세주거비의 영향에 대한 기존 연구는 많지 않은 실정이다. 이는 월세주거비 상승이 임대가구의 소비를 늘리는 반면 임차가구의 소비는 줄이는 방향으로 작용하므로 국민경제 전체의 가계소비에 대한 효과는 명확하지 않기 때문인 것으로 보인다. 그러나 임대차가구간의 소비성향 차이 등을 감안할 때 가구간의 소득이전에도 불구하고 월세주거비 변동은 소비에 유의한 영향을 미칠 가능성이 매우 높다. 무엇보다 최근 소득에서 임대료가 차지하는 비중이 크게 높아졌다는 점은 주거비 상승으로 인해 가계의 주거비를 제외한 다른 부분에 대한 소비가 제약될 수 있음을 시사한다.