신용심사기능이 낮은 수준에 머무르는 비효율적인 금융기관들은, 부실채권발생 가능성을 줄이기 위하여, 단순히 담보자산가치에 기반하여 부동산담보대출을 제공하는 후진성을 보이고 있다.
이러한 단순 담보자산가치에 기반하여 일률적으로 적용되는 거시건전성정책들이 오히려 중장기적으로 금융불안정성을 더 높일 수 있음이 확인되었다.
따라서, 담보자산가치의 평가에 더해서, 부동산투자자들의 투기적 성향에 대한 면밀한 투자자특성분석을 통하여, 향후 금융시스템의 불안정성을 확산시킬 개연성이 높은 투기적 성향의 투자자들에게 선별적으로 더욱 엄격한 거시건전성 정책을 적용할 필요성이 커지고 있다.
이를 위해서는, 향후 금융안정성 제고를 위하여, 부동산담보대출제공시, 일률적인 LTV정책과 같은 거시건전성 정책에 더해서, 투자자들의 자산소득규모 및 투기적 투자성향을 종합적으로 고려하여, 투기적 투자성향의 고자산투자자들에 대하여 선별적으로 엄격한 거시건전성규제정책을 적용할 수 있는 금융기관들의 신용분석기량 및 투자심사능력의 제고를 위한 다양한 정책노력이 필요할 것으로 보인다.