3. 주택소비행태 결정요인 분석
가. 주택점유형태
앞에서 평균치를 이용하여 세대별 주택소비행태를 간단히 살펴보았으나 소득, 가구원수 등 경제여건의 변화가 미치는 영향을 통제하지 않았기 때문에 제한적이다. 아래에서는 주택소비행태에 영향을 미치는 다양한 요인을 고려함으로써 베이비붐 세대의 연령상승이 주택점유형태 및 주거면적에 어떠한 영향을 주는지 살펴보기로 한다.
베이비붐 세대의 주택점유형태 결정요인을 분석하기 위하여 자가거주 시 1, 임차거주 시 0의 값을 가지는 더미변수를 종속변수로 설정하고 패널로짓모형을 추정하였다. 2절에서 살펴본 바와 같이 최근 고령 세대의 기타점유형태 비중이 늘어난 점을 고려할 때 무상거주 등도 분석대상에 포함시킬 필요가 있으나 기타점유형태에 대한 하위분류가 제공되지 않아 제외하였다. 로짓모형에서 종속변수 가 1이 될 확률값 의 로짓변형은 설명변수와 다음과 같은 관계를 갖는다.
연령 효과를 파악하기 위하여 Mankiw and Weil (1989)과 같이 각 가구원이 어떤 연령에 해당하는지를 더비변수로 표현하고 설명변수( )로 간주하여 추정할 수 있다. 그러나 본고는 연령의 차이가 세대내 그리고 세대간 주택점유에 미치는 영향을 보기 위하여 연령 자체를 설명변수로 사용하였다. 통제변수는 주택소비행태 결정요인을 분석한 선행연구, 통계가용성 등을 고려하여 선정하였다. 가구의 고유특성을 나타내는 요인으로 가구원수, 가구의 경제상황을 나타내는 요인으로 경상소득 및 순자산 규모, 가구의 거주특성을 나타내는 요인으로 주택사용비용 및 수도권 거주 여부를 각각 사용하였다. 그리고 개별가구의 특성을 고려하기 위하여 가구별 더미를 추가하였다. 통제변수의 경우 세대별로 주택점유에 미치는 영향이 다를 수 있다는 점에서 세대별로 표본을 구분하여 추정하였다.
추정 결과는 〈표 4〉에 제시하였다. 유의한 계수의 경우 대체로 이론에 상응한 부호를 가지고 있음을 확인할 수 있다. 순자산이 많을수록 자가주택에 거주할 확률이 높다. 경상소득의 계수값은 40대인 2차 베이비붐 세대 이외에는 통계적 유의성이 낮게 추정되어 주택점유는 유량변수보다 저량변수인 순자산과 관련이 높다는 점을 시사한다. 가구원수는 상대적으로 결혼, 자녀 출산 등이 빈번한 2차 베이비붐 세대 및 에코 세대에서 유의하였다. 그리고 자가거주 가구의 경우 높은 주택사용비용을 부담하는 경향이 있다.
연령이 주택점유형태에 미치는 영향은 베이비붐 세대 이하 연령세대와 고령 세대간 큰 차이가 있다. 가구주 연령이 높아짐에 따라 자가거주 확률이 베이비붐 세대 이하에서는 높아지지만 고령 세대에서는 반대로 낮아지고 있다. 앞의 2절에서 살펴보았던 베이비붐 세대가 향후 고령층에 진입하게 되면 주택수요에 변화를 가져올 가능성이 있다는 점을 확인할 수 있다.