따라서 보다 장기적인 관점에서 전ㆍ월세 주택시장의 정상화와 중ㆍ저소득층(moderate and low income)의 주거안정을 위해 다음과 같은 점에 유의하여 정책을 추진해야 할 것이다.
첫째, 신뢰할 수 있는 지역별 전ㆍ월세가격정보를 적기에 제공하여 전ㆍ월세입자가 원하는 주택을 즉시에 검색할 수 있도록 할 필요가 있다. 현행 국토해양부가 인터넷 사이트를 통해 ‘전세지원센터’를 운영하고 있는데, 이 사이트에서 제공되는 전ㆍ월세 정보는 민간 부동산 중개업소들이 제공하는 아파트 가격정보에 국한되어 있다. 향후 중ㆍ저소득층이 많이 거주하는 다가구ㆍ연립ㆍ다세대주택에 대한 신뢰할 수 있는 주택가격정보의 구축에도 관심을 가져야할 것이다.
둘째, 국토해양부가 전세의 월세화 현상에 따른 저소득가구의 주거비부담을 완화하기 위해 도입을 추진하다 중단된 ‘주택바우처(housing voucher)’사업에 보다 관심을 기울여 저소득 가구의 월세를 보조할 수 있는 제도를 마련하도록 해야 할 것이다.
셋째, 전세가격 상승으로 인한 중ㆍ저소득 월세가구의 부담을 완화하기 위해, 월세납부액에 대한 소득공제 혜택을 소득액에 따라 확대 혹은 차등화하는 방법을 고려할 수 있을 것이다. 즉 2010년 귀속 근로소득 연말정산부터 「소득세법」 제52조제4항제2호에 의해 월세에 대한 소득공제의 소득상한(현행 연 3,000만원) 기준이나 공제율(300만원 한도 내 납부액의 40%)을 탄력적으로 적용하는 방안을 고민해 볼 필요가 있는 것이다.