나. 물금서부지구 정비사업 추진실태분석
물금서부지구의 경우 현황조사와 기본구상, 기본계획 등을 통하여 정비사업을 실시하고 있다. 사업의 추진경위에서 보면 2007년에 정비구역지정 용역을 발주하여 2009년 정비구역지정 및 정비계획 지형도면고시를 거친 상태이다. 물금서부지구의 경우 주거환경개선사업으로 북신지구를 비롯한 주택재개발사업과 주택재건축사업과는 시행절차와 성격 등 많이 차이가 있다.
물금서부지구는 도시기본계획 등의 상위 관련계획의 내용을 수용하고, 관련 계획상의 계획지표를 수용하였다. 기존 주거환경 및 주변지역의 현황분석을 통하여 정비사업지구와 주변지역간의 조화로운 정비계획을 수립하였다. 주거환경개선사업은 현지개량방식과 공동주택방식으로 구분되지만, 물금서부지구의 경우 지역여건 등을 감안하여 현지개량식의 정비계획을 수립하여 사업을 추진하였다.
정비사업지구 주변의 지형여건, 토지이용현황, 장래 토지이용계획 등을 종합적으로 고려하여 현지 주민의 재정착이 가능한 개발을 추진하고, 물리적 환경개선 뿐만 아니라 주민의 사회적・경제적 복지증진을 포함하는 종합적인 계획을 유도하였다.