이러한 낮은 재정착률에 대한 원인을 기존 원주민을 대상으로 실시된 개발반대에 대한 설문조사 결과를 통해 살펴볼 수 있다. 우선 자가 가구의 경우 뉴타운으로 인한 부작용을 걱정하는 상위 두 응답은 신규공급 아파트에 대한 부담금이 높아 입주가 불가능하다는 의견이 30.5%로 가장 높은 비율을 차지하고 있고, 임대료 수입이 없어져 생계가 막막하다는 의견이 21.2%를 차지하고 있다. 즉 신규주택의 질적 양적 향상으로 인한 공급가격에 대한 부담과 기존 구역에서 임대를 통해 생계를 유지하는 생계유지형 가구의 어려움을 드러내고 있다.
반면 세입자의 경우는 가장 높은 비중을 차지하는 것이 재개발이 되면 저렴한 주택을 구하기 힘들어서 라는 의견이 53.1%를 차지하고 있다. 결국 이는 재개발로 인해 저렴한 주택이 멸실되는 부작용에 대한 영향으로 볼 수 있다.