(3) 일본
일본은 주거용 건물과 영업용 건물을 구별하지 않고 「차지차가법(借地借家法)」을 통하여 규율하고 있다.
건물 임대차의 기간에 관하여 「차지차가법」에서는 1년 미만의 건물 임대차는 기간 규정이 없는 건물 임대차로 보고(제29조), 그 밖에 임대차기간에 대한 제한은 두지 않고 있다.
「차지차가법」에서는 건물 임대인에 의한계약갱신 거절 또는 임대차 해약은 정당한 사유가 있는 경우에만 가능하도록 제한을 하고 있다. 즉, 건물 임대인에 의한 계약갱신 거절 또는 임대차 해약은 건물 임대인및 임차인이 건물의 사용을 필요로 하는 사정 외에 건물 임대차에 관한 종전의 경과, 건물의 이용 상황 및 건물의 현황, 건물 임대인이 건물 명도를 조건으로 또는 건물 명도와 상환으로 건물 임차인에게 재산상의 급부를 한 취지의 신청을 한 경우에는 그 신청을 고려하여 정당한 사유가 있다고 인정되는 경우가 아니면 할 수 없다(제28조).