나. 정적 안전과 동적 안전
초기의 부동산거래는 정적 안전(static security)의 원칙에 의하여 규율되었는데, 이러한 원칙은 매수인에게 커다란 거래비용을 부과시키고, 하자 있는 부동산을 취득할 위험에 노출시켜 부동산거래의 제약을 초래하였다(O’Connor, 2002: 85). 19세기 중반부터 부동산등기법의 시행으로 동적 안전(dynamic security)이 강조되기에 이르렀다(O’Connor, 2002: 85-86). 동적 안전은 선의의 매수인의 합리적 기대를 보호한다(O’Connor, 2002: 86). 즉, 매수인의 권리가 등기에 드러나지 않는 하자에 의하여 제한될 수 있는 가능성을 감소시킴으로써 거래를 활성화하는 것이다. 부동산거래에 있어 동적 안전은 시장경제가 온전하게 작동하기 위한 필수조건이 라고 한다.