셋째, 행정기관과 주민, 조합 및 추진위원회 등을 제외한 외부전문가의 참여가 보장되어야 한다. 정비사업은 기본적으로 사업전보다는 후에 더 많은 경제적 요소를 창출하고 있다. 조합 및 추진위원회, 주민들은 이익을 획득하기 위하여 서로 간의 경쟁, 불신, 결탁, 갈등 등 많은 행위를 추진하게 된다. 이러한 행위 속에서는 사업지연 등 많은 문제점을 초래할 수 있으며, 이익여부와 관계없는 외부전문가의 참여로 정비사업의 효과를 지원받을 수 있다. 또한 합리적으로 역할 수행을 위한 제도적정비가 함께 추진되어야 할 것이다.
넷째, 효율적인 정비사업을 위해서는 사회・경제적측면과 법・제도적측면을 고려한 주체별 역할수행이 높은 것으로 나타났다. 기존의 원주민과 조합 및 정비사업 관련전문업체, 행정기관 등의 참여가 활성화되어야 할 것이다
정비사업의 경우 민간자본에 의존한 사업체계를 유지하면서 원주민의 재정착률을 기대하기는 매우 어려우며, 대부분 저소득층이 분포하고 있어 정비사업지구에 다시 입주하기는 매우 어려운 실정이다. 원주민의 경우 가장 심각한 문제점으로 재정착률 저하, 소극적인 주민참여, 이익여부 불확실, 주민관계파괴 등이 발생하였으며, 이를 위해서는 주민참여와 함께 주민의식이 강화되어야 할 것이다. 조합 및 정비사업 관련전문업체는 조합회계의 투명성과 부족한 전문성은 강화할 필요가 있다.