Ⅲ. 주택시장 구조변화의 영향
1. 주택시장 구조변화와 소비·소득분배의 관계
주택시장 변수는 매매가격 변화로 인한 부의 효과, 유동성 제약 완화 효과 등을 통해 소비에 영향을 미칠 수 있으며 전월세가격 변화를 통한 임대수입 및 주거비 상승 등을 통해서도 소비에 영향을 미칠 수 있다. 매매가격이 상승할 경우 보유 주택의 미실현 이익이 늘어나거나(부의 효과) 담보가치 증대로 인해 유동성 제약이 완화되면서(유동성 효과) 소비가 활성화될 수 있다. 또한 전월세가격이 크게 상승할 경우 전세보증금 마련을 위한 대출이 증가하거나 주거비를 제외한 다른 부문의 소비여력에 제약되어 임차가구의 소비가 위축될 수 있다. 반면 임차가구의 주거비 상승이 주택을 보유한 임대가구의 소득 증대로 이어져 소비가 늘어나는 측면도 있다. 결국 주거비의 소비에 대한 총 효과는 임대가구와 임차가구의 소비성향에 따라 달라질 수 있다.