(4) 최근 주택공급 증가 원인
2015년 주택건설 인·허가, 착공, 준공 분양 물량이 과거에 비해 크게 증가한 것은 다음과 같은 원인에 기인한다고 볼 수 있다.
첫째, 민간 주택건설사업자가 인·허가에 필요한 택지를 미리 확보하고 있었기 때문이다. 주택사업주체별로 인·허가물량을 보면, 전체 인·허가 76만 5천 호 중 7만 6천 호는 공공부문이, 나머지 68만 9천 호는 민간 부문이 차지하고 있다. 이는 민간주택건설사업자들이 그간 주택분양시장 침체로 인해 사업이 유보되었던 물량을, 일시적 주택경기 상승에 힘입어 단기에 집중적으로 공급하였음을 의미한다.
둘째, 서울 등 수도권의 경우, 재개발 재건축 등 주택정비사업이 호조세를 보였기 때문이다. 정부가 주택경기 부양을 위해 2014년 발표했던 ‘9·1 부동산 대책’ 등의 영향으로 재건축의 사업성이 일부 개선되고, 서울시 등 수도권 주택정비사업구역 내 분양가격이 지속적으로 상승하였다. 이에 따라 2016년 1월의 경우, 주택정비사업구역 내 주택건설 인·허가는 1만 4천 호로 2015년 1월(2천 호) 대비 1만 2천 호가 증가한 바 있다.
셋째, 주택유형측면에서는 비아파트 주택의 공급이 증가하였기 때문이다. 아파트 전세가격 상승에 따라 상대적으로 가격이 저렴한 연립주택, 도시형 생활주택 등에 대한 수요가 증가하면서 공급도 증가하였다. 2015년 인·허가 물량 중 아파트는 53만 5천 호, 비아파트 주택은 23만 호로 아파트 비중이 높다. 그러나 2013년과 2014년에 비아파트 주택의 인·허가물량이 각각 16만 1천호, 16만 7천 호였다는 점을 고려할 때, 비아파트 주택도 주택공급 증가에 일부 기여한 것으로 평가된다.