나. 실거래가를 활용한 비아파트 주택의 가격변동
2006년이란 시점은 부동산시장을 분석하는데 귀중한 정보가 취득되기 시작한 시점이다. 실거래가 신고제도가 도입되어 실거래가의 보고가 의무화되기 시작하였고, 축적된 실거래가 자료는 아파트의 시세에서 벗어나 비아파트의 가격변동을 분석할 수 있게 되었다. 따라서 아파트를 제외한 단독, 다가구, 다세대, 연립주택의 좀 더 세밀한 시장동향을 파악하기 위해 2006년 이후 축적된 실거래가 자료를 활용하여 가격지수를 작성하였다. 다만 시점에 있어 실거래가는 2006년 이전 자료가 없는 관계로 장기 시계열을 파악할 수 없는 한계가 있다.
지수화의 방법으로는 향후 헤도닉 가격지수나 반복매매지수와 같은 방법론이 적용될 수 있을 것이나 자료와 시간의 한계 상 가장 손쉽고 자료의 한계에 가장 영향을 덜 받는 중위수 지수를 선택하였다. 기본적인 가격 수준의 차이를 통제하기 위해 자치구별, 주택유형별, 주택규모별로 각 월의 단위면적 당 중위수를 산출하여 지수화한 후 이를 거래량을 가중치로 사용하여 권역별, 주택유형별 지수를 산출하는 방식을 채택하였다(김종현·이창무·박한 2008).