우리나라 철도 유휴부지는 철도 선형개량, 복선전철화, 대체노선 건설 등으로 인해 지속적으로 증가하여 2020년 3월 기준 2,566만 ㎡ 규모에 이르고 있다. 이에 따라 2015년 국토교통부는 「철도 유휴부지 활용지침」을 제정·시행하여 지방자치단체를 대상으로 철도 유휴부지 활용사업을 지원하고 있으나 그럼에도 불구하고 전체 철도 유휴부지의 64.1%인 1,646만 ㎡만이 활용되고 있어, 국정감사에서 활용도 제고의 필요성이 계속적으로 제기되는 등 철도 유휴부지의 보다 적극적인 활용이 요구되고 있다. 철도 유휴부지를 주민들을 위한 공간으로 조성하거나 문화·관광자원으로 개발할 경우 주민 편의 증대 및 지역 경제 활성화에 도움이 될 수 있으며, 더 나아가 국가 자산의 효율적 사용을 통한 국가 자산가치의 증대가 가능하기 때문이다.