2.서울 주택가격 상승 요인
□서울 지역은 가구 수·멸실주택 증가 등으로 주택공급이 부족한 상황이 지속
o서울은 미분양 주택이 거의 없는 데다 수도권의 경우에도 미분양은 2018.7월 현재 0.9만호에 불과
□서울·지방간 주택가격 상승률 격차가 확대되는 가운데 상대적으로 높은 가격상승 기대로 서울지역에 대한 투자수요가 집중
o서울 지역 매매수급동향 지수의 경우 2018.5월 저점(88.2)을 기록한 이후 공급우위를 지속하다가 8월 들어 수요우위로 급격히 전환(8월1주98.5→9월1주114.0)
―서울 강북지역의 경우에도 최근 들어 높은 수요우위를 나타내고 있음
□전반적인 금융상황의 완화 기조가 이어지는 가운데 여타 투자자산에 비해 수익률이 높은 부동산시장으로 유동성 공급이 지속
o부동산 익스포저는 2017년말 1,792.9조원으로 전년대비 9.1% 증가하였는데 이는 부동산 관련기업 대출확대에 주로 기인
―개인사업자 대출도 부동산임대업을 중심으로 증가세를 지속
→서울 등 수도권 주택가격이 높은 상승세를 보이는 가운데 부동산 부문에 대한 익스포저도 커지고 있는 만큼 이에 유의할 필요