도시정비법에 따른 도시환경정비사업 등의 공익사업에 의하여 상가건물이 철거되는 경우에는 임대인이나 임차인의 과실 없이 임대차계약이 불능이 되는 경우로서 누구도 손해배상책임을 부담하지 아니한다. 다만 권리금이 차임의 선지급의 성격을 갖는 경우에는 임대인이 잔여기간에 대한 부분을 부당이득으로서 반환하여야 할 것이다. 이 경우 사업시행자는 토지보상법 제77조에 따라 임차인, 전차인에 발생하는 영업손실을 보상하여야 한다. 보상액의 구체적인 산정 및 평가방법과 보상기준은 토지보상법시행규칙 제45조 이하에 규정되어 있다. 하지만 이러한 보상으로 충분하지 않다는 비판이 많이 제기되고 있다. 또한 토지보상법 제78조는 주거용 건축물의 경우에는 생활의 근거를 상실하는 자를 위해서 이주대책을 수립하고 이주정착금을 지급하도록 하고 있음에 반해 상가건물의 임차인에게는 토지보상법에서 영업손실의 보장만을 규정하고 있다는 점에서, 주택임차인과 상가임차인과 차이를 보이고 있어 문제이다.