본 연구에서는 한국의 LTV 와 DTI 규제에 대해 각각 단일 정책 변수를 구축하였다. 
LTV, DTI 규제가 적용되는 부동산과 대출자 특성의 비중에 (전체규제 가능 대상 대비) 가중치를 주어 전체 규제 강도를 나타낼 수 있는 단일 규제변수를 구축하였다. 
가중치의 구축 방법은 다음과 같다. 
먼저 2000 년 이후 한국 전체 시군구에 대해 투기지역과 투기과열지구의 지정여부를 월별로 정리하였고, 한국 전체 주택과 아파트 대비 해당 지역의 주택과 아파트의 비중을 구했다. 
이때 지역별 주택 비중과 아파트 비중은 국토교통부의 주거실태조사 원시자료를 이용하였다. 
이를 통해 투기지역 및 투기과열지구가 지정·해제됨에 따라 자동적으로 변하게 되는 LTV 및 DTI 규제 적용 대상이 되는 주택과 아파트의 비중을 가중치로 만들었다. 
또한 LTV 와 DTI 는 담보가치와 대출의 규모, 국민주택규모 여부에 따라서 차등적으로 적용이 되었는데, 한국 전체에 대한 담보가치 별 주택의 비중과 국민주택규모 주택의 비중은 노동패널에서 조사된 주택의 가격과 면적, 금융권 담보대출자료를 이용하여 산출하였다. 
노동패널의 경우 주거실태조사보다 표본수가 적지만 2004 년부터 조사가 시작되어 상대적으로 긴 연도별 데이터를 사용할 수 있는 장점이 있다. 
한국 전체에 대한 대출의 만기구조 및 상환구분에 따른 비중은 주택금융공사의 가계주택금융 수요실태조사의 자료를 이용하였다. 
마지막으로 금융기관별 가계대출 비중은 한국은행의 분기별 가계대출 자료를 이용하였다.