Ⅳ. 맺음말
본고는 「가계금융복지조사」 기초통계자료를 이용하여 최근 베이비붐 세대의 주택소비행태 및 그 결정요인을 분석하였다. 패널모형을 이용한 실증분석 결과, 베이비붐 세대는 연령이 높을수록 자가거주 확률이 높고 주거면적도 넓어지는 것으로 추정되었다. 정년 도달에 따른 소득감소에도 불구하고 주택소비행태가 크게 달라지지 않았다. 반면 고령 세대는 연령이 높을수록 자가거주 확률이 낮고 주거면적도 작아지는 것으로 추정되어 주택소비행태가 베이비붐 세대와 크게 상이하였다. 이 같은 베이비붐 세대와 고령 세대간 주택소비행태 차이가 향후 전체 가구의 주택소비행태에 미칠 영향을 시뮬레이션을 통하여 추론해 본 결과, 앞으로 베이비붐 세대의 자가거주 비중은 감소세로 돌아서겠으나 하위 연령세대의 자가거주가 늘어남에 따라 전체 가구의 자가거주 비중은 큰 변화를 보이지 않는 것으로 추정되었다. 다만 전체 가구의 주거면적은 점진적으로 감소할 것으로 나타났다.
향후 주택공급정책은 이러한 세대별 주택소비행태를 감안하여 장기적인 시각에서 운용될 필요가 있다. 특히 주택공급은 고령가구 증가로 가구의 주거면적이 점차 축소될 것으로 추정되는 만큼 중소형 위주로 운용되어야 하겠다. 또한 베이비붐 세대가 부동산자산의 보유비중이 높은 상태에서 고령 세대로 진입할 것이므로 이에 대한 대비책 마련이 긴요하다. 주택연금 활성화 등을 통해 소득 안정화를 도모하고 노인의료보험 확충 등으로 재무건전성이 급격히 악화되지 않도록 지원할 필요가 있다.