4 주택시장
□ 주택가격은 아파트를 중심으로 오름세를 유지하고 주택거래도 활발
o 수도권(하락 지속)과 지방도시(상승폭 둔화)와 다르게 2011년부터 꾸준한 상승세 유지
― 전세가격이 매매가격보다 빠르게 상승하면서 전세가격/매매가격 비율도 지속적으로 상승
o 주택거래는 아파트를 중심으로 평년보다 높은 수준
〈참고5〉
포항 주택가격 상승 배경
□ 포항의 아파트가격 오름세는 수급 측면과 가격상승 기대측면이 복합적으로 작용한 결과로 평가
󰊱 수요 측면
o 포항시 인구가 2007년 이후 증가로 전환하고 세대수도 지속적으로 확대되면서 실수요 기반이 확대
o 전세가격이 매매가격보다 빠르게 상승하면서 전세수요가 매매수요로 전환되고 임대를 목적으로 한 투자용 수요도 증가
□ 공급 측면
o 2008년 이후 지방 건설업체의 경영난으로 인한 공사중단 등으로 아파트 신규공급이 감소
￭분양물량： ‘07년 8.2천호→’08년 2.5천호→‘09년~’12년 연평균 1.5천호
― 수요가 증대하고 있는 소형 아파트의 건설실적이 더욱 저조
o 미분양주택의 적체가 2009년 이후 빠르게 해소되면서 재고물량이 소진
￭(기간말)： ‘07년 2.8천호→’08년 5.7천호→‘10년 4.1천호→’13.5월말 0.8천호
□ 가격기대 측면
o 국가산업단지, 동빈운하, 포항테크노파크 2단지 조성 등 대규모 지역 개발 사업에 대한 기대 및 KTX 노선 개설 등 교통여건 개선
o 2010~2011년중 인근 광역시의 주택가격이 큰 폭 상승
― 인근 광역도시의 주택가격은 포항 주택가격에 대해 1～3개월 선행
(그랜져 코즈 검정)