〈그림 4〉는 연령대별 자가전환율 및 자가이탈율을 나타내고 있다. 자가전환율은 30대 초반 9%에서 30대 후반 11%로 높아졌다가 이후 자가수요가 줄어들기 시작하면서 80대 후반 4%로 축소되었다. 자가전환율이 p일 때 비자가거주 가구가 자가거주 가구로 전환되는 평균기간은 1/p이므로 자가전환율이 8%인 경우 비자가거주 가구는 약 12.5년만에 자가거주 가구로 전환된다. 자가이탈율은 30대 초반 6%에서 60대 초반 2%로 지속적으로 낮아지다가 70대 후반 들어 무상주택 등의 거주가 늘어나면서 다시 8%까지 확대되는 것으로 나타났다.
장래인구추계에 따른 연령구간별 가구수는 〈그림 5〉에 표시되었다. 2016년에는 50~59세 가구주가 가장 높은 비중을 차지하고 있으나 2035년에는 60~74세 가구주가 가장 높은 비중을 차지한다. 그리고 60세 이하 가구주는 양 기간 사이에 절대수가 감소하고 있다.
연령별 자가전환율 및 자가이탈율을 예상 가구수에 적용하여 산출한 세대별 자가거주 비중 예측치는 〈그림 6〉과 같다. 베이비붐 세대의 자가거주 비율은 2020년대 중반 72%까지 확대되었다가 이후 축소되기 시작하여 2035년에는 67%로 낮아질 것으로 예상된다. 반면 2차 베이비붐 세대의 자가점유 비중은 2016년 58%에서 2035년 72%로 지속적으로 증가하며, 에코 세대의 자가점유 비중도 2016년 42%에서 2035년 67%로 큰 폭으로 확대될 것으로 나타났다.
종합적으로 전체 가구(30세 이상)의 자가점유 비중은 2016년 61%에서 2035년 64%로 높아질 것으로 예측되었다. 에코 세대가 주택시장에서 주도적인 역할을 수행함에 따라 전체 가구의 자가점유 비중이 소폭이나마 높아지는 모습이다.