최근 주택금융의 확대 배경<br>최근 주택금융이 확대된 것은 수급불균형에 따른 가격상승 기대, 주택 관련 공적보증의 확대, 풍부한 유동성의 주택시장 유입 등에 기인한 것으로 평가된다.<br>(수급불균형에 따른 가격상승 기대)<br>우리나라는 인구가 정체된 가운데 세대수가 증가하는 등 구조적 변화를 겪고 있다. 2020년중 실제 가구수가 20~30대 1인가구의 빠른 증가 등으로 과거 추계치를 크게 상회하는 등 세대수 증가에 따른 주택 수요압력이 예상보다 확대되었다. 수도권 인구는 행정수도 이전 및 공공기관 지방이전 마무리 등으로 2017년 이후 순유입으로 전환하였다. 한편, 아파트 선호현상 등 주거환경 개선 수요도 증대되고 있다. 이 같은 주택수요의 구조적 변화(지역별 인구 변동, 가구수 변동, 품질·형태·위치 등 주택 선호 변화)에도 불구하고 주택공급이 비탄력적임에 따라 수급불균형의 문제가 시장의 주된 관심사가 되어왔다.<br>수급불균형은 가격상승 기대를 동반하면서 주택매매가격을 상승시키고 주택금융을 증가시키는 요인으로 작용한다. 주택금융과 주택 수급불균형 간의 장단기 그랜저 인과관계 분석 결과를 보면, 주택 수급불균형은 장기에 걸쳐서 주택금융의 증가를 초래하는 것으로 나타났다.