Ⅳ 향후 중국 부동산경기 관련 전망
◆ 중국 부동산경기의 양면성 등을 배경으로 향후 중국 부동산경기 및 경제성장 전망에 관한 서로 상반된 견해가 제기되고 있음
□ (비관적 견해) 중국 부동산시장의 공급과잉 및 일부 대도시지역의 주택가격 버블 우려, 지방정부·공기업 부채, 그림자금융 및 금융기관 부실채권 등 부동산경기와 밀접히 연결된 리스크 요인은 이를 완화하는 것이 쉽지 않고 중국경제의 경착륙을 촉발하는 요인이 될 수 있다는 견해
o 일부에서는 정부가 발표한 주택재고가 실제보다 과소 계상되었을 가능성을 제기하는 등 실제로는 높은 수준의 3·4선 도시 과잉 재고로 부동산 경기가 부진할 것으로 예상
o 최근 1·2선 도시의 주택가격 급등은 실수요보다는 투기수요 증가에 기인한 것으로 투기심리 진정시 가격급락 리스크 상존
o 또한 금년초 중국 주가 급락 사례에서 보았듯이 정부 정책효과에 의한 자산가격 상승은 장기간 지속되기 어렵다는 점에서 향후 주택가격 급락과 부동산경기 침체 가능성을 배제할 수 없으며, 이는 중국경제의 경착륙을 초래할 수 있는 리스크 요인으로 잠재