□ 만기에 따른 주택담보대출 구분의 가장 큰 실익은 시스템 위험의 관리 관점에서 찾을 수 있음.
― 만기 시점까지 원금이 상환되지 않는 일시상환 대출일수록 만기가 짧은 것이 일반적인 현상
― 주택담보대출의 일반적인 규모를 감안할 때 만기 도래한 일시상환대출은 차환을 암묵적으로 전제하고 있다고 보는 것이 타당
― 소득 하락이나 주택가격 하락 등 외부 충격으로 인하여 원활한 차환이 어려워지는 경우 담보주택의 처분을 통하여 원금상환 요청에 응할 수밖에 없는 상황이 도래
― 주택담보대출 포트폴리오의 만기가 짧은 경우 매년 상환이 도래하는 대출의 규모가 크고 차환의 부담 또한 크다는 것을 의미하는데 차환이 원활하게 이루어지지 않는 경우 막대한 규모의 담보주택 처분이 동시에 발생할 것이므로 주택시장의 붕괴에 따른 채권 금융기관의 대규모 손실과 시스템 위험의 현실화 가능성을 배제할 수 없음.