2. 실증분석
주택시장 관련 국내외 실증연구는 주로 주택가격의 부의 효과에 대한 검증을 중심으로 이루어져 왔다. 이에 따라 월세주거비가 소비 및 소득분배상황에 미치는 영향에 대해서는 관련 연구가 많이 축적되지 않은 것으로 보인다. 가장 최근의 국내 연구로는 김영태(2011) 등이 전월세가격이 가계소비에 미치는 영향을 분석하였는데 검증 결과 실질 전세 및 월세 가격이 1% 상승할 경우 가계소비가 장기적으로 각각 0.15%, 0.09% 감소하는 것으로 추정되었다. 또한 주택매매가격 상승이 소비에 미치는 부의 효과는 장기적으로 소비를 0.06% 상승시키는 데 그쳤다. 해외 연구로는 Gstach(2007)가 OECD 회원국을 대상으로 주택가격 및 주택임차료의 소비에 대한 탄력성을 분석한 논문이 대표적이다. 분석결과에 따르면 주택임차료 1% 상승은 소비를 0.13~0.17% 감소시키는 반면 주택가격 1% 상승은 소비를 0.06~0.14% 늘리는 것으로 나타났다. 이러한 선행연구를 바탕으로 이번 장에서는 주택시장 구조변화가 소비 및 소득분배에 어떠한 영향을 미쳤는지를 실증분석을 통해 확인해보고자 한다.