다만, 임대인이 계약갱신을 중대하고 정당한 이유로 거절하는 경우와 임대목적물 회복을 위하여 거절하는 경우에는 퇴거보상의 책임이 없는데, 중대하고 정당한 이유의 대표적인 예로는 임대료 미지급, 임대료 지체, 목적물 훼손, 부적법한 임대차의 양도 또는 전대 등을 들 수 있고, 임대목적물 회복을 위한 거절의 예로는 임대목적물이 더 이상 안전하지 않거나 위생적이지 않은 경우, 건축 또는 재건축을 위한 회복인 경우, 임대인 자신의 주거를 위한 경우 등을 들 수 있다.