행복주택의 특징은 다음과 같은 같다. 첫째, 행복주택은 주로 도심지내에 건설되어 서민층의 실질적인 수요를 충족한다. 둘째, 행복주택은 주로 소형임대주택 공급에 초점에 맞추어 있어서 주택에 대한 사용의 가치를 중점에 두고 있다. 셋째, 행복주택은 공급대상계층을 사회초년생에 중점을 두고 있다. 넷째, 행복주택은 임대주택 외에도 공공기관과 상업기관과 같은 기능을 계획하여서 주변의 도심지 재생사업과의 연계를 염두 해두고 있다.