오늘날 정비사업은 대규모 고밀도사업에서 발생하는 재정문제, 사업성문제 등의 해결방안으로 소규모 저밀도사업, 양적개발에서 질적개발로 흐름이 변화하고 있다. 이는 인구감소현상과 함께 주민 삶의 질과 복지향상에 중점을 두는 것이라고 할 수 있다.
이에 정부는 주택재개발・주택재건축사업 등 정비사업이 투명하고, 공정하게 추진될 수 있도록 2010년 공공관리제를 도입하였다. 공공관리제는 공공의 개입을 적극화함과 동시에 공공관리에 필요한 부담을 시장・군수가 부담하도록 명문화하였다. 하지만 이 제도의 적용범위는 추진위원회구성에서부터 사업시행인가까지 한정되어있어 주택재개발・주택재건축사업 전반에 걸쳐 사업지연을 단축시키는 효과를 가지지는 못한다. 정비예정구역제도도 일부 수정되어 주거지종합관리계획에 수렴될 예정이지만, 사업지연의 근본적인 해결책이 될 수는 없다. 또한 정비사업 조합관계자들은 공공관리제가 지원금은 적고, 간섭만 많은 제도로 인식하면서 또 다른 갈등요인으로 인식되고 있다. 정비사업의 공공관리제를 시행하는 곳은 재정상태가 양호한 서울시 정도이고, 그 외 대도시에서도 재정문제로 도입에 많은 어려움이 있다.