먼저 토지신탁은 크게 분양형 토지신탁과 임대형 토지신탁으로 구분하는데, 분양형 토지신탁은 신탁토지에 택지조성, 건축 등의 사업을 시행한 후 이를 분양하여 발생한 분양수익을 수익자에게 교부하는 것을 목적으로 하는 신탁으로 우리나라 토지신탁의 주종을 이루고 있다.
임대형 토지신탁은 토지신탁의 기본형으로 신탁토지에 택지조성, 건축 등의 사업을 시행한 후 일정기간 동안 임대하여 발생한 임대수익 및 원본을 수익자에게 교부하는 것을 목적으로 하는 신탁으로서 신탁기간 종료시에는 처분하여 현금으로 교부하거나 잔존형태 그대로 교부한다.
관리신탁은 신탁회사가 위탁자인 소유자를 대신하여 부동산에 대한 일체의 관리를 수행하는 신탁으로 갑종관리신탁과 을종관리신탁으로 구분된다.
갑종관리신탁은 부동산에 관련된 복잡다양한 권리의 보호와 합리적인 운용을 위하여 토지 및 건물의 임대차, 시설의 유지보수, 소유권의 세무, 법률문제, 수입금 등 제반사항에 대하여 종합적으로 관리운용하며 을종관리신탁은 단순 소유권 보존만을 관리한다.
처분신탁은 신탁회사가 부동산소유자를 대신하여 실수요자를 찾아 매각해 주는 신탁으로 처분의 방법과 절차에 어려움이 있는 부동산, 매수자가 제한되어 있는 대형 부동산, 소유관리에 안전을 요하는 부동산 등이 주된 수탁대상이 된다.