(3) 통합공공임대주택의 운영 방식
통합공공임대주택의 운영방식을 입주자격, 공급기준, 임대료 체계로 나누어 살펴보면 다음과 같다.
먼저, 통합공공임대주택의 입주자격은 세대의 월평균소득이 기준 중위소득 150% 이하이고, 총자산이 소득 3분위(5분위 기준) 순자산 평균값(2021년 기준, 2.92억원) 이하인 무주택 세대구성원을 대상으로 한다. 이 중 1~2인 가구의 경우에는 소득 기준을 완화하여 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p를 상향하여 적용하고, 맞벌이 부부의 경우에는 월평균소득이 기준 중위소득 180% 이하인 가구면 입주가 가능하다(「공공주택 특별법 시행규칙」 별표5의2).
통합공공임대주택의 공급기준을 살펴보면, 저소득층의 입주기회를 충분히 보장하기 위해 공급물량의 60%(시·도지사 승인 시 60% 초과 가능)는 기준 중위소득 100% 이하 가구에게 우선공급한다. 우선공급의 경우 배점을 통해 점수가 높은 순서로 입주자를 선정하는 가점제로 운영되며, 저소득층이 우선 입주할 수 있도록 소득이 낮을수록 높은 점수를 부여한다. 우선공급에서 탈락한 신청자는 별도의 신청절차 없이 일반공급으로 전환되며, 일반공급의 경우 추첨으로 입주자를 선정한다.