참고 Ⅲ– 7
부동산 신탁회사
부동산 신탁회사는 부동산 소유자인 위탁자와 신탁계약을 체결하고 그 부동산을 관리 · 처분 · 개발함으로써 나오는 수익을 수익자에게 교부하고 그 대가로 수수료(신탁보수)를 취득한다.
부동산신탁과 유사 개념으로 부동산투자신탁이 있는바, 이는 금전을 신탁받아 부동산에 투자하는 기존의 불특정금전신탁 상품을 일컫는 것으로서 현물인 부동산 자체를 신탁받는 부동산신탁과는 근본적으로 차이가 있다.
부동산의 관리, 처분, 개발에 신탁제도를 도입한 이유는 신탁재산은 독립성이 보장되고 강제집행 등이 금지되어 수익자 및 신탁재산의 보호에 만전을 기할 수 있기 때문이다.
부동산 신탁제도는 부동산에 대한 전문성을 보유한 신탁회사가 부동산을 관리 · 개발함으로써 한정된 자원을 효율적으로 이용할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 매매가 수반되지 않으므로 양도과정에서의 양도세 및 등록세 등 제반비용을 절감할 수 있다.
한편 부동산신탁회사는 인가조건으로 그 수탁가능재산이 부동산 등으로 제한됨에 따라 현재 부동산을 수탁받아 그에 대한 관리,처분, 개발을 대행하는 업무를 수행하고 부수업무로서 주로 부동산컨설팅, 대리사무, 부동산매매의 중개 등을 수행한다.