Ⅲ 최근 대전지역 부동산시장의 변동 특징
1 주택 매매시장 약세 원인
1) 고령화, 인구 유출 등에 따른 주택 주수요계층 인구 감소
□ 대전지역은 여타 지역과 마찬가지로 베이비부머들의 은퇴가 가시화되면서 중대형을 중심으로 한 기존주택 공급이 크게 늘어나고 있으나 주택 주수요계층(35∼54세)은 감소하고 있어 주택가격 약세 요인으로 작용
o 대전인구의 14.4%(21.8만명)를 차지하는 베이비부머의 은퇴시기가 본격적으로 도래하면서 노후 대비를 위한 주택공급이 증가
o 반면, 주택 주수요계층인 35∼54세 인구비중은 ‘10년을 기점으로 점차 감소
대전 35∼54세 인구비중 추이(통계청 인구추계) ： ‘10년 33.4%→’15년 32.6%→’20년 31.3%→’25년 29.4%
― 고령화와 더불어 인근지역의 정주여건 개선 등으로 주택 주수요계층 인구의 순유출이 발생
― 대전지역 주택 주수요계층 인구는 ‘04년 이후 유출로 전환, ‘11년 등 일부 기간을 제외하고 대체로 순유출되는 추세
□ 미혼률 상승 등에 따른 2인이하 가구의 급속한 증가도 중대형 주택매매 부진 등 주택수요 위축 요인으로 작용
o 대전지역 미혼률은 25.5%(2010년 기준)로 16개 시·도중 서울(29.4%), 부산(25.6%)에 이어 3번째로 높음
o 이에 따라 대전지역 2인이하 가구비중은 ‘00년 32.1%에서 ’12년 49.8%로 크게 상승하였으며 ‘35년에는 68.4%에 달할 전망