과거 불량주택지구의 재개발이 많은 사회적 문제점을 양산했음을 부인할 수 없으나 그러한 과정 속에서 급격한 주거소비의 향상에 대한 욕구를 충족시킬 수 있는 주택재고의 변화가 발생했다. 또한 그러한 신규주택의 공급이 주택여과과정을 통해 저소득층의 주거수준향상으로 결국은 이어졌다는 점도 무시할 수 없다.
광의의 재개발은 이러한 주택수요의 변화를 담고자하는 시장의 흐름이라고 보아야 할 것이다. 결국 광의의 재개발은 그 성격 상 싼 주택을 건설하는 것이 아니라 높아진 소득수준에 부응하는 주거환경을 제공하는 비싸진 주택으로 기준주택을 교체하는 과정이다. 즉 수요의 질적인 변화에 부응하지 못하는 좁거나 질적으로 좋지 않은 주택에 거주해야 함으로써 발생하는 사회적인 편익의 감소를 줄이고자 하는 시장의 선택이라는 것이다. 결국 뉴타운은 이러한 주택수요의 변화에 좀 더 효과적으로 반응하기 위한 공공의 개입의 한 형태라고 볼 수 있다.