한편 경기도에 활용 가능한 반환공여구역은 총 22개인데 이 가운데 미 반환부지가 6곳이며, 반환된 구역 중에서도 10년 넘게 나대지로 방치되고 있는 곳이 많다. 경기북부는 경기도 반환대상 공여구역의 84%를 차지하고 있고, 면적은 145㎢에 이른다. 그러나 동두천시의 캠프 케이시, 호비, 모빌과 의정부시 캠프 스탠리, 레드클라우드, 잭슨은 아직 반환이 이루어지지 않고 있으며, 파주시의 캠프 자이언트, 스텐톤, 에드워즈(일부 대학유치), 게리오웬은 2007년 이후 개발이 지연되고 있다. 사업이 추진되고 있는 곳은 입지가 상대적으로 좋은 의정부시와 경기도가 사업을 주도하고 있는 캠프 그리브스, 동두천시의 님블, 서캐슬 정도이다.(경기연구원, 2018) 이와 같이 사업실적이 부진한 것은 경기 북부지역 도시들의 재정상태가 좋지 않아 부지 매입이 지연된 데다, 민자 유치가 부진한 데 주로 기인한다. 특히 교통인프라 부족 등 경기남부에 비해 열악한 물류 여건이 민간투자를 저해하는 요인으로 작용해왔다.