민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙 일부개정령(안) 입법예고
1. 개정이유
협동조합형 민간임대주택사업 추진시 조합원 권익보호 등을 주요내용으로 하는 「민간임대주택에 관한 특별법」 개정(법률 제16630호, ‘19.11.26 개정, ’20.5.27 등 시행)에 따라, 법에서 위임한 사항 및 그 시행에 필요한 사항을 정하는 한편, 공공지원민간임대주택의 임차인 소득기준 합리화 등 현행 제도 운영상 나타난 일부 미비점을 개선ㆍ보완하려는 것임.
2. 주요내용
가. 조합원 모집신고 및 공개모집의 방법(안 제3조의2, 제3조의3 등 신설)
조합원 모집 신고서에 사업개요 등을 첨부하여 관할 지자체장에게 제출하면 15일 이내에 수리여부를 결정하여 통지하도록 하고, 모집주체는 모집신고 수리 후 해당 주택 건설대지의 주민이 널리 볼 수 있도록 지자체 홈페이지 등에 사업개요, 토지확보 현황 등을 포함한 모집공고를 게시ㆍ공고하도록 함.
나. 임대사업자 등록말소 및 사업자 등록말소 일원화(제4조 개정)
임대사업자의 등록 말소 신청 시 관할 지자체장이 부가가치세법상 사업자등록 폐업 신고서도 받아 세무서장에게 송부하여 일괄처리 하도록 함.
다. 가정어린이집 운영자 자격, 최초 임대료, 세부운영기준 공개 등(안 제20조의2 신설)
현행 민간임대주택의 임차인 기준에도 불구하고 임대차계약 체결 후 가정어린이집 운영인가를 받은 자에게 공급하도록 하고, 현행 산정기준에도 불구하고 임대사업자가 민간임대주택의 규모, 주변 지역의 임대료 등을 감안하여 최초 임대료를 책정하도록 하며, 임대사업자에게 가정어린이집의 운영규정 등을 임차인모집계획, 관리규약 또는 표준임대차계약서 특약 등에 반영하여 공개하도록 함.
라. 공공지원민간임대주택의 임차인 소득기준 합리화(별표1 개정)
특별공급 대상자에 대한 임차인 자격 소득기준 산정 시 1～3인 가구에 대해 가구원수에 따라 적용하고, 태아도 가구원수에 포함하도록 함.