3. 주택시장 경기 둔화 가능성
□ 지난해부터 주택시장 경기가 약화 조짐을 보이고 주택투자가 감소세로 돌아서면서 일부에서는 민간소비에 미칠 부정적 영향을 우려
ㅇ 2018년 신규 및 기존 주택판매 증가율이 각각 0.7% 및 -3.0%로 2017년(9.3% 및 1.1%)에 비해 큰 폭 하락
▪ 가격 상승률의 경우 신규주택(2017년 5.0% → 2018년 0.5%)은 둔화폭이 큰 반면, 기존주택(6.0% → 4.6%)은 다소 완만한 모습
▪ 한편, GDP중 주택투자 증가율(실질, 전기대비 연율)은 금년 2/4분기까지 6분기 연속 마이너스를 기록하다가 3/4분기 들어 증가 전환
ㅇ 주택투자는 명목 GDP대비 3.8%에 불과하나 여타 부문과의 연계성 및 파급효과를 감안할 때 주택경기 둔화는 소득 감소, 자산효과 축소 등을 통해 민간소비를 제약하는 요인으로 작용할 소지
▪ 주택시장 관련 취업자 비중이 9.0%(금년 1~8월중 월평균)로 적지 않은 데다 가계자산중 부동산이 22.4%를 차지
□ 그러나 현 시점에서 주택시장이 단기간내에 민간소비에 부정적 영향을 미칠 것으로 속단하기는 어려운 상황
ㅇ 일부 지표의 둔화 조짐과 별도로 미국 경제의 양호한 성장세, 연준의 금리 인하에 따른 모기지금리 하락 등 시장 내 상방압력도 혼재
▪ 금년 1~9월중 주택판매 증가율(전년동기대비)은 신규 7.1% 및 기존 –1.7%, 주택가격 상승률은 신규 –2.7% 및 기존 4.3%로 상하방 움직임이 혼재
▪ 주택구입여력지수가 금년 들어 상승 전환하였으며 주택시장지수도 10월 71로 2018.12월 저점(56)을 기록한 이후 상승세를 지속
ㅇ 아울러 주택시장 관련 고용이 전체 취업자에 비해 양호한 증가세를 나타내는 점도 주택시장 경기에 긍정적인 측면