재건축사업을 통해 멸실된 주택과 재건축 사업을 통해 공급된 아파트의 양을 비교할 때 1994년에는 380%를 기록하여 최고의 주택공급 효과를 보여주었다. 그러나 교통체증의 심화, 생활용수원의 부족 등 재건축에 따른 외부불경제의 문제가 지적되면서 용적율 규제를 강화한 결과 2004년에는 120%로 줄어들었다. 향후 이명박 정부의 재건축 활성화 정책에 따라 용적율을 상향하여 재건축 전후의 용적율이 최소한 120%로 추정한다면 서울에서 재건축사업을 통해 공급이 가능한 아파트 수는 약 46만호에 달할 것으로 예상된다. 이에 따라 사업계획승인이 난 재건축단지가 계획대로 순조롭게 사업이 추진된다면 재건축을 통한 순증가분만도 일산신도시의 규모에 해당하는 7만6천호나 되기 때문에 장기간이 소요되는 신도시 건설이 아니더라도 도심지내에서의 충분한 공급물량 확보가 가능할 수 있다. 이러한 점을 감안하면, 주택의 노후화 진행과 신규 공급물량의 한계로 도심지내 신규 주택의 공급은 재건축에 대한 의존도가 증가할 것으로 전망될 뿐만 아니라 재건축의 원활한 사업수행이 도심지내 주택의 수급문제를 해결하는 열쇠를 쥐고 있는 것으로 보인다. 또한 향후 5년간 30%(향후 15년간은 50%)의 노후주택 멸실에 따른 대체 수요 발생이 예상되기 때문에 충분한 수급균형을 이루어 서울 수도권 주택시장의 안정을 도모할 수 있도록 장기적 측면에서 재개발·재건축사업을 활성화할 수 있는 대책 마련이 시급하다.