이번에 정부가 발표한 아파트실거래지수산정모형은 반복매매모형으로 2번 이상 반복 적으로 거래 혹은 매매된 동일한 주택(이를 반복매매쌍[repeated sales pair]이라고 함)의 가격변동률을 구하여 가격지수로 산정하는 모형이다. 이는 미국의 대표적인 주택가격지수인 FHFA의 주택가격지수, S&P의 Case and Shiller 지수산정에 사용되는 모형이다.
반복매매모형은 주택가격지수 산정에 사용되는 표본이 ‘동일한 품질의 주택’이라는 점을 이용하여 이전시점에 거래된 가격과 조사시점에 거래된 가격간의 차이(가격변동분)를 기초로 주택가격지수를 산정하는 방식이다. 예를 들어 2008년 11월에 A 아파트단지 내 1동 201호가 3억원에 매매된 후, 2009년 11월에 다시 동일한 아파트가 3억 3천6백만원에 매매되었다면 이 아파트가 반복매매쌍이 되며, 해당 주택의 연간 상승률이 12%이며 월간 상승률은 1%로 계산된다.