3. 주택시장 전망
가. 단기： 가격의 상·하방 압력 혼재
□ 주택시장은 가격 측면에서 수급불균형 지속, 금리 상승 및 정부의 가계부채 관리 등 상·하방 압력이 혼재된 상황
 ㅇ주택매매수급지수 등이 지방 광역시 중 가장 높은 수준을 지속하고 선행지표인 인허가 및 착공물량도 감소하는 가운데 2023~24년 입주예정물량(연평균 0.8만호)도 2010~2019년 수준(0.9만호)에 미달
―모니터링 결과 건설사들도 자재 가격 상승, 정부의 규제 완화 기대 등으로 공급에 소극적(대한주택건설협회, 사랑방미디어)
ㅇ다만 가계대출 금리 상승, 정부의 가계부채 관리 등은 주택구매 수요를 약화시켜 가격상승을 제약할 전망
―물가상승으로 인해 주요국 중앙은행들의 기준금리 인상 속도가 빨라질 전망이라 금융기관들의 가계대출 금리도 상승할 것으로 예상
 ―광주는 모든 구가 조정대상지역으로 지정되어 있어 차주단위 DSR 규제를 적용받고 있는데 금년 7월부터 규제가 강화
□한편 주택매매량은 정부의 부동산 규제 완화 등으로 그간 쌓였던 물량이 매물로 나오면서 점진적으로 늘어날 전망
 ㅇ관련 업계에서는 부동산 규제에 대한 불확실성이 일부 해소되면서 매매량이 늘어날 것으로 기대
나. 장기： 하향 안정
□장기적으로 주택을 구매할 수요층이 감소하고 공급은 늘어날 것으로 예상됨에 따라 주택시장이 하향 안정될 전망
 ㅇ광주의 핵심생산가능인구(25~49세)는 2022년 53.1만명에서 2050년 28.8만명으로 줄어들 전망
ㅇ더불어 민간공원 특례사업, 도시 정비사업 등이 추진되어 공급물량은 크게 확대될 전망