41. ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 16/30 Αυγ. 1985 (ΦΕΚ Δ΄416) Πολεοδόμηση περιοχών δεύτερης κατοικίας μέσα στις Ζ.Ο.Ε. και σχετικές ρυθμίσεις. Καταργήθηκε από την παρ. 2 το άρθρ. 12 του Π.Δ. της 27/27 Αυγ. 1993, (ΦΕΚ Δ΄1018) (κατωτ. αριθ. 43), πλην όμως επαναφέρθηκαν σε ισχύ τα άρθρα 4 έως και 9 αυτού από την παρ. 1 του άρθρ. 2, όπως τροποποιήθηκαν από τις επόμενες παραγράφους του αυτού άρθρ. 2 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ. – 30 Οκτ. 1994 (ΦΕΚ Α΄ 162), (κατωτ. αριθ. 46). Έχοντας υπόψη: 1.Τις διατάξεις του Νόμ. 1337/1983 «Επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις» (ΦΕΚ 33/Α΄) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρ. 35 του Νόμ. 1545/1985 (ΦΕΚ 91/Α) και ειδικότερα το άρθρ. 42(παρ. 4). 2.Τις διατάξεις του Νόμ. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (ΦΕΚ 137/Α). 3.Την υπ’ αριθ. 581/1985 γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, αποφασίζουμε: Άρθρ.1-3.-(καταργήθηκαν από την περίπτ. γ΄ Άρθρ.7.-1.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που περιλαμβάνονται σε πολεοδομούμενες περιοχές δεύτερης κατοικίας και διατηρούνται ή διαμορφώνονται σε νέα ακίνητα συμμετέχουν με καταβολή χρηματικής εισφοράς στην αντιμετώπιση της δαπάνης για την κατασκευή των βασικών κοινόχρηστων πολεοδομικών έργων. Η εισφορά σε χρήμα υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο: α)Για τμήμα ιδιοκτησίας εμβαδού μέχρι 250μ 2 ποσοστό 1% της αξίας των ακινήτων. β)Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 250μ 2  μέχρι 500μ 2 , ποσοστό 5% της αξίας των ακινήτων.  γ)Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500μ 2  μέχρι 1000μ 2 , ποσοστό 10% της αξίας των ακινήτων. δ)Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1000 μ 2  μέχρι 4000 μ 2 , ποσοστό 15% της αξίας των ακινήτων. ε)Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 4000 μ 2  μέχρι 10.000 μ 2 , ποσοστό 20% της αξίας των ακινήτων. στ)Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 10.000 μ 2 , ποσοστό 25% της αξίας των ακινήτων. Σελ. 430,532(α) Τεύχος 1230 – Σελ. 100 2.Για την εισφορά σε χρήμα εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις της παρ. 3 του άρθρ. 6 του παρόντος δ/τος. 3.Για τις περιπτώσεις των Παραθεριστικών Οικοδομικών Συνεταιρισμών η εισφορά τους καθορίζεται αποκλειστικά και μόνο από το Π.Δ. 17/1984. «Ως προς την πολεοδόμηση περιοχών δεύτερης κατοικίας εταιρειών μικτής οικονομίας, επιχειρήσεων Ο.Τ.Α. ή άλλων φορέων του δημοσίου τομέα, τη χρηματοδότηση των έργων υποδομής αναλαμβάνουν εξ ολοκλήρου οι αντίστοιχες εταιρείες ή επιχειρήσεις». Το μέσα σε « » δεύτερο εδάφιο, αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 10 του άρθρ. 2 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ. / 30 Οκτ. 1994, (ΦΕΚ Α΄ 162), (κατωτ. αριθ. 46). 4.Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις των παρ. 4,5 και 6 του άρθρ. 9 του Νόμ. 1337/1983. 5.Σε περιοχές που εντάσσονται στο σχέδιο και που ίσχυε παλαιότερα εγκεκριμένο σχέδιο πόλης που ακυρώθηκε για τυπικούς λόγους η εισφορά σε γη της κάθε ιδιοκτησίας υπολογίζεται σύμφωνα με το άρθρ. 6 του παρόντος. Σε συνέχεια υπολογίζεται το συνολικό εμβαδόν των διαμορφωμένων κοινόχρηστων χώρων της περιοχής και αφαιρείται από το συνολικό εμβαδόν των εισφορών της περιοχής. Η τυχόν επιπλέον διαφορά επιμερίζεται αναλόγως της εισφοράς προς την κατά τα παραπάνω υπολογισμένη εισφορά σε γη της κάθε ιδιοκτησίας και τα εμβαδά του, επιμερισμού οφείλονται ως εισφορά της αντίστοιχης ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτές δεν οφείλεται εισφορά σε χρήμα. 23.Δ.κβ.41 Οικιστικές περιοχές Ζώνες Ενεργού Πολεοδομίας και Αστικού Αναδασμού Ζώνες Ειδικής Ενίσχυσης και Ζώνες Ειδικών Κινήτρων Άρθρ.8.-Για τις Ζώνες Ενεργού Πολεοδομίας (ΖΕΠ) και Αστικού Αναδασμού (ΖΑΑ) ισχύουν τα αναφερόμενα στο άρθρ. 10 του Νόμ. 1337/83 πλην του ύψους της εισφοράς σε γη και χρήμα για το οποίο εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στα άρθρ. 6 και 7 του παρόντος δ/τος αντίστοιχα. Στις περιοχές «που πολεοδομούνται με τις παρούσες διατάξεις», μπορούν να εφαρμόζονται οι Ζώνες Ειδικής Ενίσχυσης και οι Ζώνες Ειδικών Κινήτρων σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο άρθρ. 11 του Νόμ. 1337/1983. Οι μέσα σε « » λέξεις, αντικαταστάθηκαν ως άνω από την παρ. 11 του άρθρ. 2 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ.– 30 Οκτ. 1994 (ΦΕΚ Α΄ 162), (κατωτ. αριθ. 46). Εφαρμογή Πολεοδομικής Μελέτης Άρθρ.9.-1.Για την εφαρμογή της Πολεοδομικής Μελέτης εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις του άρθρ. 12 του Νόμ. 1337/1983. 2.Στις (διαμορφωμένες) περιοχές του άρθρ. 4 παρ. 7 του παρόντος, εφόσον με την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης η ρυμοτομική γραμμή συμπίπτει με το όριο των διαμορφωμένων κοινόχρηστων χώρων μπορεί στις ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στους χώρους αυτούς η οικοδομική άδεια να χορηγείται πριν κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. Επίσης άδεια μπορεί να χορηγείται πριν κυρωθεί η πράξη εφαρμογής σε περιπτώσεις διαπλάτυνσης υφισταμένων δρόμων και σε οποιαδήποτε περίπτωσης που κατά την κρίση της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας μπορεί να καθορισθεί η ρυμοτομική γραμμή και εφ’ όσον η πολεοδομική μελέτη προβλέπει στη θέση αυτή προκήπιο. Η μέσα σε ( ) λέξη, διαγράφηκε από την παρ. 12 του άρθρ. 2 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ.– 30 Οκτ. 1994, (ΦΕΚ Α΄ 162), (κατωτ. αριθ. 46). 3.Όταν κατά την κρίση της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής η εισφορά της ιδιοκτησίας σε γη δεν είναι αξιοποιήσιμη και μετατρέπεται εξ ολοκλήρου σε χρήμα, τότε προϋπόθεση για την έκδοση της άδειας πριν από την κύρωση της πράξης εφαρμογής είναι η προκαταβολή από τον ιδιοκτήτη για υποχρεώσεις του σε γη και χρήμα σύμφωνα με τα άρθρ. 6 και 7 του παρόντος, αντίστοιχα, ποσού ίσου προς το 10% των υποχρεώσεών του, όπως υπολογίζονται βάσει υπεύθυνης δήλωσης του ίδιου για το εμβαδόν και την αξία του ακινήτου του. Όταν τμήμα της ιδιοκτησίας διατίθεται για οποιονδήποτε από τους σκοπούς της παρ. 6 του άρθρ. 6 του δ/τος αυτού, τότε για την έκδοση της οικοδομικής άδειας ο ιδιοκτήτης πρέπει να προκαταβάλλει με ίση την υπεύθυνη δήλωση του προηγούμενου εδαφίου το 20% των υποχρεώσεών του για την εισφορά σε χρήμα. Η προϋπόθεση αυτή δεν ισχύει αν το ρυμοτομούμενο ή οπωσδήποτε παραχωρούμενο τμήμα είναι μεγαλύτερο της εισφοράς σε γη που αναλογεί στην ιδιοκτησία. 4.Η έκδοση της οικοδομικής άδειας πριν από την πράξη εφαρμογής γίνεται με βάση το σχήμα και το εμβαδόν του οικοπέδου που κατά τον υπολογισμό της πολεοδομικής υπηρεσίας θα προκύψουν από την εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης και την απόδοση της εισφοράς της ιδιοκτησίας σε γη. 5.Οι ακριβείς υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη σύμφωνα με τα άρθρ. 6 και 7 του παρόντος προσδιορίζονται με την κύρωση της πράξης εφαρμογής και από το ποσό που του αναλογίζεται έναντι των εισφορών αφαιρείται το ποσό που τυχόν κατέβαλε της πράξης εφαρμογής και από το ποσό που του αναλογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρ. 6 και 7 του παρόντος. Τυχόν διαφορά του τελικού εμβαδού του οικοπέδου με αυτό που υπολογίσθηκε από την πολεοδομική υπηρεσία για την έκδοση οικοδομικής άδειας πριν από την πράξη εφαρμογής, μπορεί να τακτοποιηθεί με την καταβολή από τον ιδιοκτήτη στο Δημόσιο ή αντίστροφα της αντίστοιχης αξίας σε χρήμα. Άρθρ.10.-Η ισχύς του παρόντος δ/τος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Για τις κατηγορίες και το περιεχόμενο των χρήσεων γης καθώς και για τα υποχρεωτικά ή προαιρετικά στοιχεία των χρήσεων αυτών βλ. παρ. 1 του άρθρ. 15 του Νόμ. 1561/85 (ΦΕΚ Α΄ 148), (κατωτ. σελ. 526,21). (Αντί για τη σελ. 430,533(β) Σελ. 430,533(γ) Τεύχος 1230 – Σελ. 101 Οικιστικές περιοχές 23.Δ.κβ.41 άρθρ. 7 Νόμ. 2242/30 Σεπτ. – 30 Οκτ. 1994, ΦΕΚ Α΄ 162, κατωτ. αριθ. 46). Πολεοδομική Μελέτη Άρθρ.4.-1.(Καταργήθηκε από την παρ. 2 του άρθρ. 2 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ. – 30 Οκτ. 1994 (ΦΕΚ Α΄ 162), κατωτ. αριθ. 46. Η δε παραπομπή σ’ αυτήν, που γίνεται με την περίπτωση β΄ της παρ. 5 του παρόντος άρθρ. 4, νοείται ως παραπομπή στην παρ. 7 του άρθρ. 1 του Νόμ. 2242/94). 2.Η κίνηση της διαδικασίας σύνταξης της πολεοδομικής μελέτης γίνεται από τον οικείο Δήμο ή Κοινότητα ή από τους ενδιαφερόμενους Δήμους ή Κοινότητες από κοινού. Η διαδικασία μπορεί επίσης να κινηθεί και από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων μετά από σχετική ενημέρωση του Δήμου ή της Κοινότητας. 3.Η μελέτη εναρμονίζεται με τις κατευθύνσεις του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του οικισμού που βρίσκεται σε λειτουργική εξάρτηση με τις υπό μελέτη περιοχές, εφόσον υπάρχει, και του σχεδίου Ανάπτυξης Περιοχών Δεύτερης Κατοικίας και εξειδικεύει τις προτάσεις και τα σχετικά προγράμματά τους. 4.Η πολεοδόμηση γίνεται κατά ενότητες και κατά τα οριζόμενα στην παρ. 6 του παρόντος άρθρου. 5.Η πολεοδομική μελέτη εκπονείται βάσει οριζοντιογραφικού και υψομετρικού και Κτηματογραφικού διαγράμματος και περιλαμβάνει τους απαραίτητους χάρτες, διαγράμματα και κείμενα, ώστε να περιέχει όλα τα απαιτούμενα κατά το παρόν δ/γμα στοιχεία και ειδικότερα: α)Την οριστικοποίηση των ορίων προς πολεοδόμηση Ζωνών της ΖΟΕ και τα όρια της κάθε ενότητας. β)Την κατανομή των πληθυσμιακών μεγεθών του σχεδίου ανάπτυξης περιοχών δεύτερης κατοικίας κατά ενότητα ή στην περίπτωση μη ύπαρξης τέτοιου σχεδίου όπως της παρ. 1 του παρόντος άρθρου, την πρόβλεψη των πληθυσμιακών μεγεθών. Επίσης περιλαμβάνει τη γενική πρόταση πολεοδομικής οργάνωσης των ενοτήτων, την εκτίμηση των αναγκών γης σε κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους κατά ενότητα βάσει της χωρητικότητας της ενότητας σε κατοίκους και την επιλογή των τρόπων ανάπτυξης ή αναμόρφωσης με τον καθορισμό των αντίστοιχων ζωνών και την εκτίμηση των αναμενόμενων επιπτώσεων στην ευρύτερη περιοχή καθώς και στο φυσικό περιβάλλον. γ)Τις χρήσεις γης και τους σχετικούς περιορισμούς, απαγορεύσεις ή υποχρεώσεις. δ)Τα διαγράμματα δικτύων υποδομής. ε)Τους αναγκαίους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. στ)Τους οικοδομήσιμους χώρους. ζ)Τα συστήματα, τους όρους και περιορισμούς δόμησης. η)Τυχόν όρους που αφορούν στα δομικά υλικά, στον τρόπο κατασκευής και στην αισθητική εμφάνιση των κτιρίων, στον τρόπο διαμόρφωσης, χρήσης και σύνδεσης των ακάλυπτων χώρων με τους κοινόχρηστους χώρους της περιοχής. θ)Την κατά προσέγγιση έκταση γης που προκύπτει από τις εισφορές κατά τα οριζόμενα στο άρθρ. 6 του παρόντος δ/τος υπολογισμένη με τις ενδείξεις του κτηματογραφικού διαγράμματος, τις εισφορές σε χρήμα, τη σύγκριση των παραπάνω με το κόστος αναγκών σε γη και έργα ανάπτυξης της ενότητας και την πρόταση κατανομής τους κατά ενότητα ή περιοχή. ι)Την ιεράρχηση εφαρμογής κατά φάσεις, προτεραιότητες εκτέλεσης έργων καθώς και τους φορείς και τους τρόπους παρέμβασης. ια)Κάθε άλλη ρύθμιση επιβαλλόμενη από πολεοδομικούς και περιβαλλοντικούς λόγους. 6.Ο καθορισμός του μεγέθους και των ορίων των ενοτήτων γίνεται έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η πλέον ενδεδειγμένη οργάνωση των περιοχών δεύτερης κατοικίας με την πρόβλεψη των απαραίτητων εξυπηρετήσεων των κατοίκων τους και απόκτηση γης για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. «7.Στις περιοχές δεύτερης κατοικίας που περιλαμβάνουν δομημένα τμήματα, καθώς κι αδόμητες περιοχές άμεσα συνδεδεμένες με αυτά και έχουν ποσοστό κτιρίων με κύρια χρήση δεύτερης κατοικίας μεγαλύτερο του 60% του συνόλου των κτιρίων, μπορεί, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, στην περίπτωση που δεν υπάρχει κτηματογραφικό διάγραμμα, η πολεοδομική μελέτη να συντάσσεται βάσει απλού οριζοντιογραφικού διαγράμματος. Οι διατάξεις της (Αντί για τη σελ. 430,529) Σελ. 430,529(α) Τεύχος 1230 – Σελ. 97 Οικιστικές περιοχές 23.Δ.κβ.41 παραγράφου αυτής δεν έχουν εφαρμογή σε περιοχές που προτείνεται ως τρόπος ανάπτυξης της περιοχής Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας (Ζ.Ε.Π.) ή Ζώνη Αστικού Αναδασμού (Ζ.Α.Α.) κατά το άρθρ. 8 του παρόντος». Αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 3 του άρθρ. 2 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ. –30 Οκτ. 1994 (ΦΕΚ Α΄ 162), (κατωτ. άριθ. 46). 8.Η πολεοδομική μελέτη αποτελείται από: α)Το πολεοδομικό σχέδιο που συντάσσεται με βάση οριζοντιογραφικό και υψομετρικό, τοπογραφικό και κτηματογραφικό διάγραμμα. β)Τον πολεοδομικό κανονισμό. γ)Έκθεση που να περιγράφει και αιτιολογεί τις προτεινόμενες από τη μελέτη ρυθμίσεις. 9.Ο συντελεστής δόμησης για τις περιοχές δεύτερης κατοικίας δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος από 0,4 και ο αριθμός των ορόφων των κτιρίων μεγαλύτερος των 2. «Γα την κατασκευή κτισμάτων κοινής ωφελείας ο συντελεστής δόμησης μπορεί να είναι μεγαλύτερος του 0,4 όχι όμως και του 0,8». Το μέσα σε « » δεύτερο εδάφιο, αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 4 του άρθρ. 2 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ. – 30 Οκτ. 1994, (ΦΕΚ Α΄ 162), (κατωτ. αριθ. 46). Έγκριση της πολεοδομικής μελέτης Άρθρ.5.-1.Η πολεοδομική μελέτη εγκρίνεται κατά τους ορισμούς της παρ. 1 του άρθρ. 7 του Νόμ. 1337/1983. 2.Η έγκριση της πολεοδομικής μελέτης έχει τις συνέπειες έγκρισης σχεδίου πόλης κατά τις διατάξεις του Ν.Δ. της 17.7.1923. Για την εισφορά σε γη και την εισφορά σε χρήμα εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρ. 6 και 7 του παρόντος δ/τος. Για τις περιπτώσεις Ζωνών Αστικού Αναδασμού και Ενεργού Πολεοδομίας εφαρμόζονται επίσης αντίστοιχα και οι διατάξεις του άρθρ. 8 του παρόντος δ/τος. 3.Η πολεοδομική μελέτη είναι δυνατό να αναφέρεται στο σύνολο της περιοχής, μελέτης ή και σε τμήμα της το οποίο πάντως πρέπει να αποτελεί ενότητα κατά τα οριζόμενα στις παρ. 4 και 6 του άρθρ. 4 του παρόντος δ/τος. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις όταν προβλέπονται υπερβολικές καθυστερήσεις για τη σύνταξη του κτηματογραφικού διαγράμματος ολόκληρης της ενότητας με την επιφύλαξη της περίπτωσης του πρώτου εδαφίου της παρ. 7 του άρθρ. 4 του δ/τος αυτού για τις διαμορφωμένες περιοχές δεύτερης κατοικίας όπου τούτο δεν απαιτείται, κατά την κρίση της αρμόδιας Υπηρεσίας του Υπουργείου  Σελ. 430,530(α) Τεύχος 1230 – Σελ. 98 Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων είναι δυνατόν να γίνει η έγκριση της πολεοδομικής μελέτης σε τμήμα ενότητας. Στην περίπτωση αυτή επιβάλλεται η σύνταξη πολεοδομικής προμελέτης σε ολόκληρη τη συγκεκριμένη ενότητα. Η πολεοδομική προμελέτη εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. 4.Για τα π.δ/τα με τα οποία εγκρίνεται η πολεοδομική μελέτη ισχύουν ανάλογα οι διατάξεις του άρθρ. 7 παρ. 5 του Νόμ. 1337/1983. 23.Δ.κβ.41 Οικιστικές περιοχές Εισφορά σε γη Άρθρ.6.-1.Οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο Πολεοδομικό Σχέδιο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος δ/τος υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά σε γη στη δημιουργία των απαραίτητων κοινοχρήστων χώρων και γενικά στην ικανοποίηση κοινωφελών χρήσεων και σκοπών κατά τις επόμενες διατάξεις. 2.Η εισφορά σε γη κατά την προηγούμενη παράγραφο αποτελείται από ποσοστό επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας πριν από την πολεοδόμησή της και ειδικότερα την 10η Μαρτ. 1982 το οποίο υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο. α)Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 τ.μ. ποσοστό 5%. β)Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 250 τ.μ. μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10%. γ)Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τμ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 15%. δ)Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 4.000 τ.μ. ποσοστό 30%. ε)Με την επιφύλαξη της περίπτ. (στ) για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 4.000 τ.μ. ποσοστό 50%. «στ.Για αυτοτελείς ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10.000 τ.μ. για το τμήμα τους πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 60%. Τα παραπάνω εφαρμόζονται και σε ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε έκταση γης μεγαλύτερη από 10.000 τ.μ.». Η περίπτ. στ΄, αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 5 του άρθρ. 2 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ.- 30 Οκτ. 1994 (ΦΕΚ Α΄ 162). (κατωτ. αριθ. 46). 3.Ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτήτες στις 10.3.1982. Για την εφαρμογή των παραπάνω εισφορών ως ιδιοκτησία νοείται το άθροισμα των ιδιοκτησιών γης ενός και του αυτού ιδιοκτήτη που περιλαμβάνεται στα όρια της προς ένταξη περιοχής, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη της ενότητας όπως αυτή ορίζεται στην παρ. 4 του άρθρ. 4 του παρόντος δ/τος. Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας τα ποσοστά εισφοράς γης εφαρμόζονται στο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο ιδανικό μερίδιο κάθε συνιδιοκτήτη όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι την 10.3.1982. (Κατ’ εξαίρεση τα ποσοστά εισφοράς γης εφαρμόζονται στο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο ιδανικό μερίδιο ή σε αυτοτελές οικόπεδο που δημιουργήθηκαν μετά την 10.3.82 αν η κτήση τους επήλθε από επαγωγή κληρονομιάς). Το μέσα σε ( ) τελευταίο εδάφιο της παρ. 3 καταργήθηκε από την παρ. 6 άρθρ. 2 Νόμ. 2242/30 Σεπτ. – 30 Οκτ. 1994 (ΦΕΚ Α΄ 162), (κατωτ. αριθ. 46). 4.Η εισφορά σε γη πραγματοποιείται με την πράξη εφαρμογής του άρθρ. 12 του Νόμ. 1337/1983 εκτός αν πρόκειται για αστικό αναδασμό ή ενεργό πολεοδομία, οπότε γίνεται με τις διατάξεις του Νόμ. 947/1979 (άρθρ. 20 παρ. 1) περιπτ. α και β). Ως προς τα ποσοστά της εισφοράς σε γη στις περιπτώσεις Ζωνών Αστικού Αναδασμού (ΖΑΑ) εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στην παρ. 2 του παρόντος άρθρου. Κατ’ εξαίρεση για τις περιπτώσεις προγραμμάτων ενεργού πολεοδομίας η εισφορά σε γη ορίζεται σε ποσοστό 40%. 5.Σε περίπτωση που η συμμετοχή σε γη πρέπει να ληφθεί από μη ρυμοτομούμενο τμήμα ιδιοκτησίας, αλλά κατά την κρίση, της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής το τμήμα γης που πρόκειται να αποτελέσει αντικείμενο εισφοράς δεν είναι αξιοποιήσιμο πολεοδομικά ή η αφαίρεσή του είναι φανερά επιζήμια για την ιδιοκτησία μπορεί να μετατρέπεται σε ισάξια χρηματική συμμετοχή που διατίθεται αποκλειστικά για τη δημιουργία κοινοχρήστων χώρων και κοινωφελών χρήσεων και σκοπών. Για την πραγματοποίηση της μετατροπής εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις του άρθρ. 7 του παρόντος. 6.Τα εδαφικά τμήματα που προέρχονται από εισφορά σε γη διατίθενται κατά σειρά προτεραιότητας: α)Για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων μέσα στην ίδια ενότητα. β)Για την παραχώρηση οικοπέδων, σε ιδιοκτήτες της ίδιας ενότητας των οποίων τα οικόπεδα ρυμοτομούνται εξ ολοκλήρου ή κατά ποσοστό μεγαλύτερο από το καθοριζόμενο στην παρ. 2 του άρθρου αυτού και εφόσον δεν είναι δυνατή η τακτοποίησή τους, σύμφωνα με τους κατά το άρθρ. 12 του Νόμ. 1337/1983 τρόπους. γ)Για κοινωφελείς χώρους και σκοπούς μέσα στην ίδια ενότητα. δ)Για τη δημιουργία χώρων κοινόχρηστων και κοινωφελών χρήσεων και σκοπών για τις γενικότερες ανάγκες της περιοχής. «ε.καθώς και για παραχώρηση οικοπέδων σε ιδιοκτήτες άλλων πολεοδομικών ενοτήτων δεύτερης κατοικίας του ίδιου δήμου ή κοινότητας, των οποίων τα οικόπεδα ρυμοτομούνται εξ ολοκλήρου, σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο, για τη δημιουργία κοινοχρήστων η κοινωφελών χώρων ή κατά ποσοστό περισσότερο από την προκύπτουσα, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις υποχρέωσή τους. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται και για ρυμοτομούμενα οικόπεδα εντός σχεδίου εγκεκριμένου κατά τη διαδικασία του Ν.Δ. της 17.7.1923 «περί σχεδίων πόλεων» του ίδιου δήμου ή κοινότητας, εφόσον το επιθυμούν οι ιδιοκτήτες τους». Η μέσα σε « » περίπτ. ε΄, προστέθηκε από την παρ. 7 του άρθρ. 2 το Νόμ. 2242/30 Σεπτ. – 30 Οκτ. 1994, (ΦΕΚ Α΄ 162), (κατωτ. αριθ.. 46). (Αντί για τη σελ. 430,531) Σελ. 430, 531(α) Τεύχος 1230 – Σελ. 99 Οικιστικές περιοχές 23.Δ.κβ.41 7.Οι «ιδιοκτησίες» που ανήκουν στο Δημόσιο, σε Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή σε κρατικά νομικά πρόσωπα δημόσιου ή ιδιωτικού δικαίου κατά το μέρος που από την πολεοδομική μελέτη προορίζονται για τη δημιουργία κοινωφελών χώρων της αρμοδιότητας του δημόσιου φορέα στον οποίο ανήκουν ή διατίθενται για τους ίδιους σκοπούς με ανταλλαγή, παραχώρηση ή άλλο τρόπο μεταξύ των αντίστοιχων φορέων, θεωρούνται αυτοδίκαια εισφερόμενες για τον σκοπό που προορίζονται και δεν υπόκεινται κατά το μέρος αυτό σε άλλη εισφορά γης. Η μέσα σε « » λέξη «ιδιοκτησίες» αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 8 του αρθρ. 2 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ. – 30 Οκτ. 1994 (ΦΕΚ Α΄ 162) (κατωτ. αριθ. 46). 8.Οι οπωσδήποτε σχηματισμένοι μέσα στην πολεοδομούμενη περιοχή κοινόχρηστοι χώροι θεωρούνται ως νόμιμα υπάρχοντες και δεν λαμβάνονται υπόψη υπέρ των ιδιοκτητών για τον υπολογισμό της εισφοράς σε γη. «9.Κατά τα λοιπά, εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του άρθρ. 8 του Νομ. 1337/1983». Η μέσα σε « » παρ. 9 προστέθηκε από την παρ. 9 άρθρ. 2 Νόμ. 2242/30 Σεπτ. – 30 Οκτ. 1994 (ΦΕΚ Α΄ 162), κατωτ. αριθ. 46). Εισφορά σε χρήμα 