við frumvarp til laga um breytingu á húsaleigulögum , nr. 36 / 1994 , með síðari breytingum ( réttarstaða leigjanda og leigusala ) . Frá velferðarnefnd . 1 . Á eftir orðinu „ áfangaheimili “ í 1. málsl. b-liðar 2. gr. komi : eða leigu íbúðarhúsnæðis til námsmanna á vegum lögaðila sem ekki er rekinn í hagnaðarskyni og hefur þjónustu við námsmenn að meginmarkmiði . 2 . Efnismálsgrein 7. gr. orðist svo : Þegar lög þessi áskilja að orðsendingar , hverju nafni sem þær nefnast , séu skriflegar skulu varðveitanlegar og framvísanlegar orðsendingar á rafrænu formi taldar fullnægja þessum áskilnaði séu þær sendar á síma , netfang eða annan ákvörðunarstað sem gefinn er upp í leigusamningi . 3 . B-liður 10. gr. orðist svo : Í stað orðanna „ sinnt réttmætri kröfu leigjanda um úrbætur innan tveggja mánaða frá því hún barst honum “ í 2. mgr. kemur : bætt úr annmörkum á húsnæðinu innan átta vikna frá því að tilkynning barst honum . 4 . Við 12. gr. a . Á eftir orðinu „ læsingum “ í fyrri málslið 2. efnismgr. komi : vatnskrönum , rafmagnstenglum . b . Síðari málsliður 2. efnismgr. falli brott . c . Á eftir orðinu „ millibili “ í 3. efnismgr. komi : og viðhalda brunavörnum . 5 . Efnismálsgrein 13. gr. orðist svo : Leigjanda er skylt að annast á sinn kostnað minni háttar viðhald , svo sem skipti á ljósaperum og rafhlöðum í reykskynjurum og hreinsun niðurfalla . 6 . Á eftir 19. gr. komi ný grein , svohljóðandi : Eftirfarandi breytingar verða á 25. gr. laganna : a . 7. 2. efnismálsl . b-liðar 25. gr. falli brott . 8 . Við d-lið 27. gr. a . Á eftir orðinu „ húsnæði “ í fyrri efnismálslið komi : sem tilgreind eru í leigusamningi . b . Í stað orðsins „ skilyrði “ í lok fyrri efnismálsliðar komi : skilyrðin . 9 . Við 28. gr. a . B-liður orðist svo : Í stað 3. málsl. koma þrír nýir málsliðir , svohljóðandi : Skal gagnkvæmur uppsagnarfrestur vera a.m.k. þrír mánuðir . Þá er leigusala sem er lögaðili sem ekki er rekinn í hagnaðarskyni heimilt að segja upp tímabundnum leigusamningi með þriggja mánaða uppsagnarfresti þegar leigjandi uppfyllir ekki lengur lögmæt og málefnaleg skilyrði leigusala fyrir leigu á húsnæði sem tilgreind eru í leigusamningi eða veitir ekki nauðsynlegar upplýsingar svo unnt sé að staðreyna hvort hann uppfylli skilyrðin . Uppsögn tímabundins leigusamnings skal vera skrifleg og skal henni fylgja rökstuðningur fyrir uppsögninni . b . C-liður falli brott . 10 . Við 31. gr. a . Við a-lið bætist : og lætur ekki af misnotkun þess þrátt fyrir skriflega áminningu leigusala . b . Í stað orðanna „ skv. 3. gr. “ í e-lið komi : skv. 3. gr. a sem tilgreind eru í leigusamningi . 11 . Við 35. gr. a . 1. efnismgr. a-liðar orðist svo : Leigjandi og leigusali eða umboðsmenn þeirra skulu gera úttekt á ástandi hins leigða húsnæðis áður en afhending fer fram og við lok leigutíma . Óháður úttektaraðili skal annast úttektina óski annar aðilinn þess og skiptist kostnaðurinn við úttektina þá að jöfnu milli þeirra . b . Á eftir orðinu „ úttektar “ í 2. efnismgr. a-liðar komi : úttektaraðila . c . Í stað orðanna „ 2. – 4. mgr. “ í b-lið komi : 2. – 5. mgr. 12 . Á eftir orðinu „ Úttekt “ í b-lið 37. gr. komi : úttektaraðila . 13 . Í stað orðsins „ verkfræðingur “ í 2. málsl. 1. efnismgr. 42. gr. komi : skal hafa sérþekkingu á sviði byggingartækni .