Meðal annars er um að ræða lán sem eiga að fara til félaga sem eru ekki rekin í hagnaðarskyni . Á sama tíma hefur ríkt mikill skortur , og ákveðið neyðarástand , á húsnæðismarkaði á Íslandi . Í skráningarlýsingu Heimavalla , sem er dagsett 23. apríl , er að finna ítarlegar upplýsingar um það hvernig félagið hefur vaxið á undanförnum árum og hvernig það hefur fjármagnað sig . Það hefur síðan stækkað hratt , meðal annars með því að kaupa eignarsöfn af Íbúðalánasjóði , sem er í eigu íslenska ríkisins . Því er ljóst að stærsti seljandi fasteigna til Heimavalla á starfstíma félagsins eru tvö félög í eigu íslenska ríkisins , annars vegar Kadeco og hins vegar Íbúðalánasjóður . Þetta umfang gerir Heimavelli að stærsta einstaka aðilanum sem er til staðar á almennum leigumarkaði á Íslandi í dag , en áætlað er að hlutfall leigjenda á Íslandi sé allt að 23 prósent allra sem þurfa þak yfir höfuðið . Umfangið fimmfaldast á tveimur árum Í skráningarlýsingu Heimavalla er hægt að nálgast mikið af upplýsingum um stöðu þess . Þegar rekstrarkostnaður þeirra eigna sem félagið leigir út er talinn frá voru hreinar leigutekjur á síðasta ári 2,1 milljarður króna . Þær voru 380 milljónir króna árið 2015 . Guðbrandur Sigurðsson , framkvæmdastjóri Heimavalla , og Páll Harðarson , forstjóri Kauphallar Íslands , þegar viðskipti með bréf í félaginu hófust í gærmorgun . Rekstrarhagnaður Heimavalla áður en búið er að borga af lánum og borga skatta var 9,8 milljarðar króna á síðustu þremur árum . Sá hagnaður er tilkominn með tvennum hætti . Samanlagt hefur félagið því skilað 4,9 milljarða króna hagnaði á árunum 2016 og 2017 . Með lán sem eiga að stuðla að „ viðráðanlegum kjörum “ fyrir leigjendur Stór hluti þeirra uppkaupa á húsnæði sem átt hefur sér stað í gegnum Heimavelli er fjármagnaður með lánum . Félagið stefnir þó á að gera það „ þegar rekstur félagsins er kominn í jafnvægi “ . Slík lán eru veitt til 50 ára . Um síðustu áramót skulduðu Heimavellir 18,6 milljarða króna í slík lán . Það eru rúmlega helmingur af öllum vaxtaberandi skuldum félagsins . Komi til þess , og félagið ákveður að eiga eignirnar áfram , munu viðkomandi dótturfélög áfram þurfa að lúta skilyrðum Reglugerðarinnar , þ.m.t. banni við greiðslu arðs eða arðsígildis . “ Þar kemur einnig fram að skráning félagsins á markað sé mikilvægur liður í því að endurfjármagna lánin . Þau leigufélög hafi Heimavellir síðan yfirtekið á síðari stigum . Mynd : Úr skráningarlýsingu Heimavalla . Sjóðurinn segir að hluti af þessum lánum , alls um átta milljarðar króna , sé samkvæmt reglugerðinni sem samþykkt var árið 2013 . Heimavellir hafa fest kaup á talsverðum fjölda nýbygginga sem koma munu til afhendingar á næstu tveimur árum . „ 101 ) og Ofanleiti í Reykjavík ( póstnr . Á árinu 2017 seldi félagið 240 íbúðir úr eignasafninu sem voru að mestu stórar og / eða stakar íbúðir eða aðrar eignir sem sýndu sig vera óhentugar til útleigu . Það er markmið félagsins að eiga sem mest heilar húseignir eða fjölbýlishús þar sem meirihluti íbúðanna eru í eigu Heimavalla . Það félag var í áratugi útgerðarfélag en seldi kvóta og skip í upphafi árs 2014 og breytti sér í kjölfarið í fjárfestingarfélag . Eigendur eru enn sama fjölskylda og átti Stálskip á árum áður , hjónin Guðrún Lárusdóttir og Ágúst Sigurðsson og börn þeirra . Heimavellir eiga 567 íbúðir á höfuðborgarsvæðinu og til stendur að fjölga þeim á næstu misserum . Aðrir stórir einkafjárfestar eru m.a. félag í eigu Magnúsar Pálma Örnólfssonar , félag í eigu Róberts Wessman og Hilmars Þórs Kristinssonar og félag í eigu Jóns Ármanns Guðjónssonar . Þá eiga þrjú íslensk tryggingafélög ; Sjóvá , VÍS og Tryggingamiðstöðin hlut í félaginu auk nokkurra minni lífeyrissjóða . Ekki reyndist þörf á að stækka úboðið enda ekki eftirspurn eftir því að kaupa umframhlutafé á því verði sem vonast var eftir . Athygli vakti t.d. að áhugi annarra lífeyrissjóða en þeirra sem þegar voru í eigendahópnum var litill sem enginn . Í ljósi þess að hækkanir á fasteignaverði hafa einungis numið 0,9 prósentum á síðasta hálfa árinu eftir að hafa farið upp um tugi prósenta frá því að Heimavellir voru stofnaðir , gæti það verið leið sem einhverjir þeirra munu vilja nýta sér . Við á Kjarnanum göngum bjartsýn og einbeitt inn í nýtt ár og þökkum lesendum fyrir það traust sem þeir sýna með því að styrkja Kjarnann . Okkar tryggð er aðeins við lesendur . Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari .