Húsaleigusamningur um leigu á Stúdentagörðum Félagsstofnunar stúdenta 1. gr . Gildissvið Í samningi þessum er mælt fyrr um leigu á íbúðarhúsnæði til námsmanna og þau ákvæði sem gilda í samningssambandi aðila . Leigusamningur þessi er tímabundinn : Leigutímabilið hefst þann XXX og lýkur þann XXX Er leigusamningurinn bindandi fyrir báða aðila út þann tíma og er leigutaka skylt að greiða leigugjaldið allan leigutímann og leigusala skylt að leigja leigutaka hið leigða til sama tíma , enda komi ekki til ástæður sem heimila leigusala að rifta eða segja upp samningi þessum . Þrátt fyrir ofangreint er unnt að endurnýja leigusamning þennan og þá þannig að nýr samningur gildi fyrir sama tímabil næsta árs á eftir hverju leigutímabili um sig . Endurnýjun leigusamningsins fer þannig fram að leigutaki skráir sig inn á heimasvæði Stúdentagarða á vefslóðinni www.studentagardar.is með sérstöku notendanafni og lykilorði sem leigusali lætur honum í té við undirritun leigusamnings þessa . Þar smellir leigutaki á flipa með heitinu Endurnýjun leigusamnings og skráir þar þær upplýsingar sem krafist er og styður svo á flipann Senda umsókn um endurnýjun . Leigusali staðfestir móttöku umsóknar rafrænt . Leigjandi hefur að loknum umsömdum leigutíma ekki forgangsrétt til leigu , ef hann uppfyllir ekki lengur kröfur úthlutunarreglna Stúdentagarðanna , sbr. 12. tölul. 2. mgr. 51. gr. húsaleigulaga nr. 36 , 1994 . Mánaðarlegt gjald í hússjóð tekur breytingum til samræmis við breytingar á orkuverði hjá Orkuveitu Reykjavíkur . Leigugjald greiðist mánaðarlega og er gjalddagi þess fyrsti dagur hvers mánaðar , sbr 1. mg . 33. gr. húsaleigulaga nr. 36 , 1994 . Leigusala er heimilt að krefjast þess að leigutaki setji tryggingu , sem leigusali metur gilda og fullnægjandi , fyrir réttum efndum á leigusamningnum , þ.m.t. fyrir leigugreiðslum og skaðabótum vegna tjóns á hinu leigða sem leigutaki ber ábyrgð á samkvæmt almennum reglum og ákvæðum laga þar um . Sjá úthlutunarreglur og hverjir gætu þurft að greiða tryggingargjald . Um skiptingu rekstrarkostnaðar hins leigða og umhirðu að öðru leyti en greinir hér að neðan , sbr. og 8. gr. , fer eftir V. kafla húsaleigulaga nr. 36 , 1994 og er sá kostnaður sem leigutaka ber að greiða innheimtur um leið og leigugjaldið . Leigusala er heimilt að innheimta aukagjald ef leigutaki notar mjög orkufrek tæki , t.d. frystikistu . Leigutaka er skylt að annast ræstingu og sameiginlega umhirðu sameignar á móti öðrum leigutökum í húsnæðinu , allt samkvæmt ákvæðum gildandi húsreglna og fyrirmælum umsjónarmanns fasteigna Stúdentagarða . Hið leigða skal afhent á upphafsdegi leigusamningsins samkvæmt 2. gr. og fær leigutaki þá afhenta lykla að hinu leigða . Við afhendingu fær leigutaki úttektarblað þar sem hann getur skráð sínar athugasemdir við ástand hins leigða húsnæðis . Leigutaki á ekki rétt á afslætti af leigugreiðslu ef afhending dregst í fimm daga eða skemur . Leigutaki á ekki rétt á afslætti eða annars konar bótum vegna ónæðis sem hlýst af viðhaldsvinnu á öðrum íbúðum í húsnæðinu , nema sú viðhaldsvinna leiði til verulega skertra afnota eða afnotamissis samkvæmt mati úttektaraðila , sbr. 21. gr. húsaleigulaga nr. 36 , 1994 . Í þeim tilvikum þegar hið leigða er á byggingarsvæði kann ónæði að fylgja framkvæmdum og á leigutaki ekki rétt á afslætti eða annars konar bótum vegna þess . Leigutaki skal tafarlaust segja til um galla eða önnur atriði , sem þarfnast lagfæringa eða viðgerða og ekki voru sýnileg við venjulega athugun og / eða komu ekki fram við afhendingarúttekt . 8. gr . Afnot af hinu leigða , aðgangur leigusala að hinu leigða o.fl . Þá er leigutaka óheimilt að skipta um læsingar á hinu leigða . Geri leigutaki nokkuð í bága við bann þetta getur leigusali krafið hann um kostnað við að koma hinu leigða eða þeim búnaði sem um ræðir í fyrra horf . Telji leigutaki þörf á lagfæringum á innanstokksmunum hins leigða skal hann tilkynna leigusala um það í samræmi við skyldur sínar samkvæmt 15. gr. samnings þessa . Er leigutaka skylt að sjá til þess að sú skoðun geti farið fram innan tveggja daga frá því að óskað var eftir henni . Reykingar eru með öllu óheimilar í húsnæði Stúdentagarða , jafnt í íbúðum / herbergjum sem og sameign húsnæðisins . Leigutaki skal bæta það tjón á hinu leigða eða fylgifé þess , sem verður af völdum hans sjálfs , heimilismanna hans , gesta eða annarra manna sem hann hefur leyft afnot af hinu leigða eða umgengni um það . Leigutaka er með öllu óheimilt að framleigja leigurétt sinn eða hið leigða eða hluta þess án leyfis leigusala , hvort sem slíkt er gert gegn gjaldi eður ei . Óski leigutaki eftir flutningi innan Stúdentagarða skal hann sækja um flutning samkvæmt úthlutunarreglum leigusala á vef hans , www.studentagardar.is . Komi til flutnings skal leigutaki greiða sérstakt milliflutningsgjald samkvæmt gjaldskrá leigusala . Leigusamningar á Gamla Garði eru án uppsagnarákvæða . Uppsögn skal gerð með skriflegri og rökstuddri tilkynningu sem send er leigutaka með a.m.k. þriggja mánaða fyrirvara . Með vanefndum í þessu tilliti er m.a. átt við þau atvik sem fram koma í 12. gr. samningsins . Leigusala er heimilt í eftirfarandi tilvikum að rifta samningi þessum með skriflegri og rökstuddri tilkynningu áður en leigutíminn er útrunninn og er leigutaka þá skylt að rýma hið leigða að kröfu leigusala innan 30 daga frá því að slík tilkynning er send : 1 . Leigutaki greiðir ekki umsamið leigugjald , hússjóðsgjald eða önnur gjöld samkvæmt samningi þessum á réttum gjalddaga og sinnir ekki innan sjö sólarhringa skriflegri áskorun um greiðslu , enda hafi slík áskorun verið send eftir gjalddaga og leigusali þar tekið fram að hann muni beita riftunarheimild sinni . Leigutaki nýtir húsnæðið á annan hátt en lög eða leigusamningur þessi mælir fyrir um og lætur ekki af misnotkun þess þrátt fyrir skriflega áminningu leigusala . 7 . Leigutaki flyst úr hinu leigða áður en leigutíma er lokið án þess að hafa gert nauðsynlegar ráðstafanir til gæslu eða verndar þess . 8 . 10 . Leigutaki , gestir hans eða aðrir , sem hann ber ábyrgð á , gerast sekir um neyslu , vörslu , sölu , kaup eða hvers konar aðra meðferð fíkniefna í hinu leigða eða sameign húsnæðisins eða lóð þess . Hætti leigutaki námi á leigutímanum eða í ljós kemur að hann hefur gefið rangar upplýsingar um hagi sína er máli skiptu við úthlutun á hinu leigða honum til handa , fellur samningur þessi úr gildi og er leigutaka þá skylt að rýma hið leigða að kröfu leigusala innan 30 daga frá því að honum var send skrifleg áskorun um rýmingu . Hið sama gildir einnig ef leigutaki eignast íbúðarhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu meðan á leigutíma stendur . Leigutaki sá , sem ekki er jafnframt námsmaður í Háskóla Íslands , hefur ekki við lok hjónabands eða sambúðarslit við leigutaka eða andlát hans rétt til yfirtöku á samningi þessum eða áframhaldandi leigu . Dragist skil lengur skuldbindur leigutaki sig til að greiða leigusala bætur sem jafngilda tvöfaldri leigu fyrir hvern dag sem skil dragast , auk alls kostnaðar sem leigusali kann að verða fyrir vegna þessa . Leigutaki ber óskerta bótaábyrgð ef umgengi hans um veggi eða loft hins leigða hefur verið með þeim hætti að nauðsynlegt er að endurmála veggi þess eða loft að hluta eða öllu leyti . Afhendingarúttekt skal leggja til grundvallar ef til ágreinings kemur um skemmdir eða bótaskyldu leigutaka við skil hins leigða . Leigusali skal beina bótakröfu að leigutaka innan tveggja mánaða frá skilum hins leigða . Kemur hagsmunafélagið fram gagnvart leigusala varðandi almenn hagsmunamál leigutaka húsnæðisins . Skal hagsmunafélagið meðal annars í samráði við leigusala sjá til þess að fylgt verði sérstökum húsreglum , sem leigusali setur . Er öllum íbúum húsnæðisins skylt að fylgja húsreglunum og teljast slíkar húsreglur hluti af samningi þessum , sbr. 1. gr . Komi til framleigu hins leigða samkvæmt samþykki leigusala gilda ákvæði þessa samnings um réttarsamband framleigutaka og leigusala . Hann tekur einnig á móti kvörtunum vegna brota á húsreglum og leitast við að leysa slík mál . Félagsstofnun stúdenta ræður garðprófast og / eða ræstingarstjóra fyrir hvern stúdentagarð um sig . Umsjón með kerfum og viðgerð er einungis í höndum öryggisþjónustu og fer kostnaður eftir gjaldskrá viðkomandi fyrirtækis hverju sinni . Íbúum er ekki heimilt að sinna lagfæringum á kerfinu til að forðast / takmarka kostnað ef átt hefur verið við kerfið á annan hátt en leiðbeiningar sýna . Eigi að þinglýsa leigusamningi þessum , sbr. 12. gr. húsaleigulaga nr. 36 , 1994 , ber leigutaki allan kostnað af þinglýsingu .