• Lán eru veitt til sjóðfélaga SL lífeyrissjóðs . • Lánaréttindi hefur sá sjóðfélagi sem greitt hefur iðgjöld tilsjóðsins og á réttindi , annað hvort í samtryggingardeild eða séreignardeild . • Sjóðurinn veitir sjóðfélögum bæðiverðtryggð lán sem og óverðtryggð lán . Áskilið er að viðkomandi hafi greitt iðgjöld fyrir sex af síðustu tólf mánuðumaf eðlilegu endurgjaldi fyrir vinnu í þágu annara eða eigin atvinnustarfsemi . Sjóðfélagi með þriggja ára iðgjaldasöguhefur einnig lánarétt hjá sjóðnum . • Hægt er að velja blöndu af verðtryggðu og óverðtryggðu láni . • Allir þinglýstireigendur veðsettrar eignar þurfa að vera greiðendur að láninu . • Lágmarks lánsfjárhæð er kr. 1.000.000 . - og hámarkslánsfjárhæð er kr. 55.000.000 . - . • Lágmarks lánsfjárhæð er kr. 1.000.000 . - og hámarks lánsfjárhæð er kr. 55.000.000 . - en lánsfjárhæð er að öðru leytiótakmörkuð á meðan veðrými leyfir að uppfylltu greiðslu - og lánshæfismati . • Veðhlutfall er allt að 65% skv.viðmiðunarreglum sjóðsins . • Lánstími er 5 - 40 ár og endurgreiðist lán með tólf gjalddögum á ári . • Lánin eruverðtryggð samkvæmt vísitölu neysluverðs til verðtryggingar . • Hægt er að velja um lán með jöfnum afborgunum eðajöfnum greiðslum vaxta og höfuðstóls ( annuitets lán ) , sem taka breytingum í samræmi við breytingar á vísitöluneysluverðs til verðtryggingar . • Val er um vaxtakjör með breytilegum eða föstum vöxtum . Gildandi vextir eru birtir áheimasíðu sjóðsins . Lán með föstum vöxtum : Fastir vextir á verðtryggðum lánum eru ákvarðaðir af stjórn sjóðsins og miðast við útgáfudag skuldabréfs og taka ekkibreytingum á lánstíma . Ekki er hægt að breyta vaxtakjörum verðtryggðs láns með föstum vöxtum í breytilega vexti . Lánmeð breytilegum vöxtum : Breytilegir vextir á verðtryggðum lánum eru ákvarðaðir af stjórn sjóðsins og eru yfirfarnirreglulega og taka vextir eldri lána breytingum í samræmi við tilkynningu þess efnis með 30 daga fyrirvara sbr. 35. gr.laga nr. 118 / 2016 . Hægt er að breyta vaxtakjörum verðtryggðs láns með breytilega vexti í fasta vexti óski lántakiþess . • Aðeins er hægt að breyta verðtryggðu láni með breytilegum vöxtum í verðtryggtlán með föstum vöxtum einu sinni . • Lágmarks lánsfjárhæð er kr. 1.000.000 . - og hámarks lánsfjárhæð er kr. 55.000.000 . - en lánsfjárhæðin er að öðruleyti ótakmörkuð á meðan veðrými leyfir að uppfylltu greiðslu - og lánshæfismati . • Veðhlutfall er allt að 75% skv.viðmiðunarreglum sjóðsins . • Lánstími er 5 - 40 ár og endurgreiðist lán með tólf gjalddögum á ári . • Lánin eruóverðtryggð og bera nafnvexti sem gilda tvö ár í senn . Á tveggja ára fresti eru vextir endurmetnir . • Hægt er að veljaum lán með jöfnum afborgunum eða jöfnum greiðslum vaxta og höfuðstóls ( annuitets lán ) . • Lánin bera einungisbreytilega vexti en fastir í 24 mánuði í senn . Gildandi vextir eru birtir á heimasíðu sjóðsins . Lán með breytilegum vöxtum : • Breytilegir vextir af óverðtryggðum lánum miðast við meðaltalsmarkaðsvexti síðustu þriggja mánaða á óverðtryggðaskuldabréfaflokknum RIKB 310124 með 70 punkta álagi , nema stjórn ákveði annað . Getur það komið til þegar verðmyndun ( markaðsvextir ) á RIKB 310124 eru ekki í samræmi við efnahagsþróun á Íslandi s.s. vegna verðbólgu , verðbólguálags eðaannara atriða er máli skipta . • Vextir sjóðsins af óverðtryggðum lánum gilda við lánveitingar samfellt í þrjá mánuði ísenn og breytast því á þriggja mánaða fresti gagnvart nýjum lánveitingum . Taka vextirnir gildi 15. dag mánaðar . Átveggja ára fresti eru vextir endurskoðaðir á þeim lánveitingum sem sjóðurinn hefur veitt . Geta þeir þá hækkað , lækkaðeða haldist óbreyttir . Taka þær breytingar gildi í samræmi við tilkynningu þess efnis með 30 daga fyrirvara sbr. 35.gr . laga nr. 118 / 2016 . • Eftirstöðvar áhvílandi lána . Ef á undan veðréttisjóðsins eru önnur áhvílandi lán skulu fylgja umsókninni síðustu greiðsluseðlar viðkomandi lána . • Lánað er gegn fasteignaveði í íbúðarhúsnæði lántaka , maka hans eða aðila sem hann er í óvígðri sambúð eðastaðfestri samvist með , enda liggi fyrir slík yfirlýsing frá viðkomandi eiganda íbúðarhúsnæðis sem jafnframtstaðfestir að lánið sé tekið til hagsbóta fyrir báða aðila . Eigandi veðs verður því samskuldari að láninu meðsjóðfélaganum . Trygging fyrir láni í eign annars aðila en að ofan greinir er ekki tekin gild . Sjóðurinn áskilur sérfyrsta veðrétt eða óslitna veðröð frá fyrsta veðrétti . • Verðtryggð lán eru lánuð gegn fasteignaveði sem nemur allt að 65% af söluverði samkvæmt nýlegum kaupsamningi eða fasteignamati viðkomandi eignar , þ.e. lán sjóðsins og uppreiknaðareftirstöðvar annarra áhvílandi lána mega ekki vera hærri en 65% af söluverði samkvæmt nýlegum kaupsamningi eðafasteignamati og jafnframt innan við 100% af brunabótamati ásamt lóðarmati . • Óverðtryggð lán eru lánuð gegnfasteignaveði sem nemur allt að 75% af söluverði samkvæmt nýlegum kaupsamningi eða fasteignamati viðkomandi eignar , þ.e. lán sjóðsins og uppreiknaðar eftirstöðvar annarra áhvílandi lána mega ekki vera hærri en 75% af söluverðisamkvæmt nýlegum kaupsamningi eða fasteignamati viðkomandi eignar og jafnframt innan við 100% af brunabótamati ásamtlóðarmati . • Blönduð lán . Hægt er að blanda saman eftir vali lántaka óverðtryggðu og verðtryggðu láni gegnfasteignaveði sem nemur allt að 75% af söluverði samkvæmt nýlegum kaupsamningi eða fasteignamati . Þó þannig aðverðtryggt lán getur aldrei orðið hærra en 65% af söluverði samkvæmt nýlegum kaupsamningi eða fasteignamati ogjafnframt innan við 100% af brunabótamati ásamt lóðarmati . • Með nýlegum kaupsamningi er átt við þinglýstankaupsamning sem er að jafnaði yngri en sex mánaða . • Meta þarf húseign ef um nýbyggingu er að ræða . Umsókn er ekkitekin til greina nema húseign sé fokheld og það staðfest með vottorði og hún brunatryggð . • Sömu vaxtakjör gilda óháðveðrétti , lánsfjárhæð og stöðu veðtryggingar miðað við verðmæti húseignar . • Lán eru veitt með veði í þeirri fasteignsem sjóðfélagi ( lántaki ) býr í eða hann er skráður eigandi að . Skilyrði er að fyrir liggi gildur og staðfesturkaupsamningur ef lán er tekið vegna fasteignakaupa lántaka . Ekki er lánað t.a.m. til leigufélaga né annarraratvinnustarfsemi einstaklinga . Heimilt er að hafna veðandlagi ( veði ) sé það ekki lögheimili lántaka . Áskilinn erréttur til að takmarka fjölda sjóðfélagalána til sjóðfélaga . Sjóðfélagalán eru hvorki veitt gegn veði í sumarbústað néatvinnuhúsnæði fyrirtækja . 6 . Mat á greiðslugetu og lánshæfi . • Áður en lán er veitt er lánshæfi umsækjanda metið í samræmi við lög um fasteignalán nr. 118 / 2016 og reglugerð umfasteignalán til neytenda . • Greiðslu - og lánshæfismat skal framkvæmt af sjóðnum í samræmi við ofangreind lög ogreglugerð . Afhenda skal SL lífeyrissjóði öll fylgigögn vegna greiðslumats . Ef fjárhæð láns er 5 milljónir króna eðameira hjá einstaklingi og 10 milljónir króna eða meira þegar um hjón eða sambúðarfólk er að ræða ber að geragreiðslumat . Greiðslumat er jafnframt gert ef áhvílandi lán ásamt umbeðnu láni fer yfir 10 milljónir króna fyrir hjóneða 5 fyrir einstakling . Greiðslumat skal að jafnaði ekki vera eldra en sex mánaða . Sjóðurinn ber ekki ábyrgð á því efröng gögn eða upplýsingar eru veittar af hendi lántaka vegna mats á greiðslugetu . • Greiðslu - og lánshæfismat semframkvæmt er í tengslum við lánsumsókn kostar 13.000 krónur fyrir hjón eða sambúðarfólk en 9.000 krónur fyrireinstaklinga . • Við lánveitingu er án undantekninga framkvæmt lánhæfismat og er það innifalið í lántökugjaldi . • Miðist lántaka einungis við uppgreiðslu eldri fasteignaláns / lána er almennt ekki framkvæmt greiðslumat . • Frekariundanþágur frá greiðslumati byggja á 23. gr. laga nr. 118 / 2016 . Sjóðurinn áskilur sér þó rétt til þess að óska eftirgreiðslumati telji sjóðurinn það mikilvægan þátt í ákvörðun sjóðsins um lánveitingu . • Lántaki verður alltaf að getasýnt fram á að hann hafi tekjur og geti staðið undir reglulegum greiðslum höfuðstóls , vaxta , verðbóta og kostnaðs . • Hámarks lánfjárhæð þ.e. bæði verðtryggt lán og óverðtryggt lán mega samanlagt ekki nema hærri fjárhæð en kr. 55.000.000 við hverja lántöku þrátt fyrir að veðrými sé til staðar . • Hámarks lánfjárhæð sjóðsins ásamt því semáhvílandi er á viðkomandi eign má ekki fara yfir kr. 55.000.000 . Er þá átt við lán sjóðsins ásamt því sem er áveðrétti fyrir framan veðrétt sjóðsins . 7 . Uppgreiðsla á lánum . • Heimilt er að greiða upp bæði verðtryggð lán sem og óverðtryggð lán að hluta eða öllu leyti , hvenær sem er álánstímanum án sérstaks uppgreiðslugjalds . 8 . Kostnaður lántakanda . • Lántakandi greiðir lántökugjald sem er nú 53.000 krónur óháð lánsfjárhæð . Miðast gjaldið við hverja lánsumsókn . Ergjaldið dregið frá andvirði láns við útborgun þess . • Veðbókarvottorð og þinglýsingargjald . • Kostnaður vegnalánshæfis - og greiðslumats sé það framkvæmt • Kostnaður við mat á fasteign sé þess þörf . • Kostnaður við skjalagerð , bæði vegna nýrra lána sem og skuldbreytingu eldri lána . • Lántakendur greiða einnig innheimtukostnað af afborgunumskuldabréfa á hverjum gjalddaga . • Sjóðnum ber að afhenda umsækjanda / lántakanda staðlaðar upplýsingar á þar til gerðu formi svo hann geti tekiðupplýsta ákvörðum um lántökuna , sbr. 13. gr. laga nr. 118 / 2016 um neytendalán . • Einnig ber að afhendaumsækjanda / lántakanda upplýsingar um sögulega þróun verðlags og vaxta og áhrif þeirra á höfuðstól og greiðslubyrðilána , sbr. 14. gr. sömu laga . • Lántakanda ber að kynna sér og undirrita eyðublað sjóðsins ,, Staðlaðar upplýsingar umfasteignalán til neytenda . “ . • Lánveitandi mun upplýsa lántakanda um árlega hlutfallstölu kostnaðar og heildarfjárhæðsem lántaki greiðir . Árleg hlutfallstala kostnaðar er heildarlántökukostnaður , lýst sem árlegum hundraðshluta afheildarfjárhæð láns þess sem veitt og er hún reiknuð út í samræmi við ákvæði 18. gr. laga nr. 118 / 2016 um neytendalán . Heildarlántökukostnaður er allur kostnaður vegna lántöku , þ.m.t. vextir og verðbætur á lánstíma , lántökugjald , tilkynninga - og greiðslugjald , þóknun , skattar og önnur gjöld að frátöldum þinglýsingarkostnaði . Við útreikning áárlegri hlutfallstölu kostnaðar er miðað við ársverðbólgu samkvæmt tólf mánaða breytingu vísitölu neysluverðs tilverðtryggingar . Sjá nánar í reiknivél á heimasíðu sjóðsins . • Upplýsingar sjóðsins á heimasíðu hans www.sl.is skuluteljast veittar á varanlegum miðli . • Sjóðurinn áskilur sér rétt til að hafna lánsumsókn eða takmarka lánsfjárhæð sé veðstaða ekki innan veðmarka eðaumsækjandi standist ekki lánshæfismat eða greiðslumat . • Lán sem veitt eru samkvæmt þessum lánareglum eru í samræmivið lög nr. 118 / 2016 . • Reglur þessar koma í stað eldri lánareglna frá 16. október 2019 og taka gildi 15. janúar 2020 . Undirritaður semhyggst taka lán hjá sjóðnum hefur lesið og kynnt sér framangreindar lánareglur . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Staður og dagsetning . Veðbókarvottorð . 4 . Afrit afsíðustu greiðsluseðlum lána sem eru á þeirri eign sem skal veðsetja . 5 . Útvega gögn svo sjóðurinn geti unniðgreiðslumat . Gögn og lánshæfi metin endanlega og að uppfylltum skilyrðum eruLandsbanka send gögnin til afgreiðslu . 8 . 10 . Lántaki eða umboðsmaður ( fasteignasali ) fer með undirritaðskuldabréf til þinglýsingar hjá sýslumanni . 11 . Þinglýst skuldabréf afhent Landsbankanum og í kjölfarið erlánsfjárhæð lögð inn á reikning lántaka að frádregnum kostnaði við lántökuna og uppgreiðslu áhvílandi lána að ósklántaka . Að gefnu tilefni telur stjórn Söfnunarsjóðs lífeyrisréttinda nauðsynlegt að benda á , að í ákveðnum tilvikum hafalántakendur ekki risið undir þeirri greiðslubyrði sem þeir hafa tekist á hendur . Afleiðingarnar hafa verið þær , aðíbúðir sem veðsettar hafa verið vegna lánanna hafa verið seldar á nauðungaruppboði . Innheimtukostnað banka og kostnaðvið lögfræðiinnheimtu ber að greiða verði vanskil á greiðslu lánsins . Innheimtuferlið er eftirfarandi : 1 . Greiðsluseðill er sendur út til greiðanda um 10 dögum fyrir gjalddaga . 2 . Ítrekun er send 5 dögum eftirgjalddaga . 3 . Önnur ítrekun er send 20 dögum eftir gjalddaga sé fyrri ítrekun ekki sinnt . 4 . Lokaaðvörun er send útum 75 dögum frá gjalddaga . 5 . Hafi ekki verið greitt 90 dögum eftir gjalddaga er krafan send lögfræðingi tilinnheimtu , sem hefur verulegan kostnaðarauka í för með sér .