Hin ýmsu fyrirtæki og einstaklingar bjóða fram þjónustu sína í þeim tilgangi að leiðbeina þér , en oft er engin menntun , þekking eða reynsla á bakvið þessa þjónustu . Hér að neðan er farið lauslega yfir helstu atriði í kaupferlinu og mikilvægi þessa að allt sé rétt gert frá byrjun til að útkoman verði góð . Nýttu þér þjónustu aðila sem hefur reynslu , slíkt mun skila sér örugglega . Við munum senda þér fullt af eignum til að skoða á netinu og mælum með að þú veljir 5 til 10 eignir sem þú hefur mestan áhuga fyrir að skoða þegar þú kemur í skoðunarferðina til Spánar . Við erum í góðu sambandi við einn stærsta banka Spánar á þessu svæði og þú munt fá persónulega og góða þjónustu og getur verið viss um að bankinn veit allt um hvernig ferlið gengur fyrir sig fyrir Íslendinga . NIE ( spænsk kennitala ) er nauðsynlegt til að geta klárað kaupin með afsali . Umboðið er þá sent til kaupandans sem getur farið með það til næsta sýslumanns þar sem umboðið yrði undirritað í votta viðurvist og sýslumaður gefur Notary-stimpil . Sumir bankar samþykkja að opna bankareikning fyrir fasteignakaupandann án NIE-númers og notast þá við vegabréfsnúmerið þar til NIE-númerið er í höfn . Breytilegir vextirnir eru samt þó yfirleitt fastir fyrstu 12 - 24 mánuðina en þeir eru síðan alltaf endurskoðaðir á 12 mánaða fresti og hækka þá eða lækka eftir því hve háir EURIBOR-vextirnar eru á þeim tímapunkti . Vaxtaálag bankans breytist aldrei . Einnig er yfirleitt í lánaskilmálunum ákvæði þess efnis að vextirnir fara aldrei yfir tiltekna prósentu og aldrei niður fyrir tiltekna prósentu . Með föstum vöxtum eru vextirnir ákvarðaðir strax í upphafi og eru fastir allan lánstímann . en þetta er aðeins til viðmiðunar - Við munum fá tilboð í lán fyrir hvern og einn . Bankamatið þarf ekki að vera það sama og kaupverð og því geta þær aðstæður myndast að bankinn vilji lána meira eða minna en beðið er um . Gögn eru : Skattaframtal , launaseðlar yfirleitt síðustu 3ja mánaða , bankayfirlit síðustu 3ja mánaða , afrit af greiðsluseðlum vegna bílalána , íbúðarlána og annarra lána ef einhver eru . Til að mynda þarf kaupandi fasteignar að greiða virðisaukaskatt af uppgefnu kaupverði til spænska ríkisins við undirritun afsals . Þinglýsingargjald v / láns : 1,5 % af lánsfjárhæð ef lán er tekið . Flestar fasteignir hafa aðgang að sundlaugargarði og er fyrirkomulagið þannig á Spáni að hver og einn eigandi greiðir í húsfélagsgjald „ Community fee “ til að standa straum af öllum sameignarkostnaði t.d. þrif á sundlaug , garðvinnu , lýsingu á sameign o.fl . Tryggingar : Um 300 - 450 evrur . Þessi kostnaður samsvarar 22.000 – 35.000 íslenskra króna á mánuði .