Áhættan stafar af því að ef lántaki hættir að greiða afborganir af fasteignalánum og eignin er seld nauðungarsölu gengur andvirði sölunnar fyrst upp í lán á 1. veðrétti og síðan á 2. veðrétti og koll af kolli . Engu að síður eru nokkrir aðilar sem lána fasteignalán á Íslandi . Þar má nefna lífeyrissjóðina , bankana , Íbúðalánasjóð og Framtíðina . Lán til viðbótar við lán frá lífeyrissjóði Lífeyrissjóðirnir hafa lengi lánað sjóðfélagalán til fasteignakaupa . Undanfarin ár hefur verið mikil aukning á slíkum lánum vegna aukins aðgengis og góðra kjara . Margir halda því fram að þeir geti ekki tekið lán þar sem þeir eru ekki sjóðfélagar í þeim lífeyrissjóði . Staðreyndin er sú að margir lífeyrissjóðir gera ekki kröfu um að einstaklingar hafi borgað lengi í sjóðinn til að geta tekið lán . Þetta veldur því að færri en vilja geta nýtt sér lífeyrissjóðslánin enda virðast aðrir lánveitendur hikandi við að lána til viðbótar við lífeyrissjóðslán og sitja þá aftar en þeir í veðröðinni . Þetta var einmitt einn af helstu hvötunum fyrir því að Framtíðin ákvað að hefja veitingu viðbótarhúsnæðislána vorið 2017 , þ.e. til að gera fleiri einstaklingum fært að taka lán hjá lífeyrissjóðum og nýta sér þannig hagstæðustu kjörin á markaðnum í dag . Þegar tekið er fasteignalán sem er hærra en nemur 70% af kaupverði fasteignar eru lánin yfirleitt fleiri en eitt þó svo að lánið sé tekið hjá einum og sama lánveitandanum . Sem dæmi má nefna að Íslandsbanki , Landsbankinn lána grunnlán upp í 70% af kaupverði fasteignar og Arion banki 70% af fasteignamati fasteignar . Sé þörf á hærra láni þarf að taka viðbótarlán sem er á óhagstæðari vöxtum . Af þessu tilefni er mikilvægt að þekkja hugtakið vegnir vextir og skilja hvernig þeir eru reiknaðir . Í einfölduðu máli eru vegnir vextir þegar vaxtatala tveggja eða fleiri fasteignalána hafa verið sköluð eftir hlutfalli lánsins af heildarlánsfjárhæð . Þar sem lánin eru jafn há eru vegnu vextirnir 4% . Dæmi 2 : Ef lánin væru ekki jafn há , t.d. eitt að upphæð 8 m.kr. með 3% vöxtum og hitt 2 m.kr. með 5% vöxtum væru vegnu vextirnir 3,4% . Þess má geta að viðbótarhúsnæðislán Framtíðarinnar bera ekki uppgreiðslugjöld . Þar af leiðandi geta lántakar greitt lánin upp hraðar ef svigrúm er til . Fasteignakaup og lántaka henni tengd eru stórar ákvarðanir sem þarf að leggja metnað í að meta hvernig best er að útfæra .