* * BÓKIÐ SKOÐUN * * SÝNUM DAGLEGATrausti fasteignasala kynnir nýja og vandaða sérhæð í viðhaldsléttu tvíbýlishúsi að Lautarvegi 40 , neðst í Fossvoginum . Efri hæð með sérinngangi í álklæddu tvíbýlishúsi með rúmgóðum suðursvölum og einkabílastæði framan við hús . Íbúðin er þriggja herbergja með tveimur baðherbergjum og þvottaherbergi innan íbúðar . Auk þess er sérgeymsla á jarðhæð . Gólfhiti er í öllum herbergjum og auk þess ofnar í herbergjum til að auka hitastýringu í þeim . Birt heildarstærð er 114,7 fm , þar af er geymslan 4,5 fm . Um er að ræða hús þar með vandað efnisval og afar vandaðan frágang að innan sem utan . Þykkt gler í gluggum og loftunarkerfi auk frásogs . Góð lofthæð er í íbúðinni eða 3,23 m og þakgluggi við alrými . Íbúðin afhendist fullbúin með harðparketi á öllum rýmum nema flísar eru á baðherbergjum , þvottaherbergi og forstofu . Lagt hefur verið fyrir rafmagni fyrir bílahleðslustöð við bílastæði . Þessi íbúð er á lokastigi og getur verið afhent við kaupsamning . Frábær staðsetning á friðsælum stað neðst í Fossvoginum , næst skógræktinni neðan Borgarspítala . Sjá nánar skilalýsingu með fasteign . Nánari lýsing á Lautarvegi 40 , íbúð 0201 : Stétt að húsi er upphituð , útilýsing við göngustíg , upphitaðar tröppur á efri hæð . Stigahandrið með hertu gleri . Sérinngangur . Forstofan er björt og rúmgóð með gráum gólfflísum og svörtum rúmgóðum skáp . Stofa , borðstofa og eldhús eru í opnu alrými . Harðparket á gólfum . Eldhúsið er með vandaðri sérsmíðaðri svartri og hvítri innréttingu frá Sérverk . afar vönduðum rafmagnstækjum , s.s. spanhelluborð með wifi og hangandi gufugleypir og bakaraofn í innréttingu . Stór og góð eyja , steyptar steinplötur frá Rein á borðum . Frá stofu er útgengi út á rúmgóðar hornvalir til suðurs sem eru alls 14,1 fm . Vönduð útilýsing og tengill er á svölunum . Svefnherbergin eru tvö : Svefnherbergi 1 er mjög rúmgott með innfelldum hvítum skáp á einum vegg og baðherbergi 1 er innaf því . Harðparket er á svefnherberginu . Svefnherbergi 2 er rúmgott með tveimur gluggum og hvítum skáp . Harðparket á gólfiBaðherbergi 1 er inn af svefnherbergi 1 . Það er flísalagt með gráum flísum á gólfi og tveimur veggjum á votsvæðum , með upphengdu salerni , sturtu og glervegg frá Íspan , 2 veggir flísalagðir , hvít innrétting og spegill . Baðherbergið er gluggalaust en með útsogi . Baðherberig 2 er mjög rúmgott með hvítri innréttingu , spegli , handlaug , upphengdu salerni og sturtu með glervegg . Gráar flísar á gólfi og tveimur veggjum á votsvæðum . Gluggi . Þvottaherbergi er innaf eldhúsi . Það er flísalagt með hvítri innréttingu undir vélar , svo þær eru í vinnuhæð . Tengill fyrir frystiskáp . Rafmagnstaflan er í þvottaherberginu . Sérgeymsla er á jarðhæð rétt við tröppur . Sérstæði þar sem lagt er fyrir bílahleðslustöð . Sameiginleg hitakompa er við hlið geymslu og eitt sameiginlegt gestastæði með efri hæð . Allar nánari upplýsingar veitaGylfi Jens Gylfason hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 8225124 eða á netfanginu [ email protected ] Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [ email protected ] Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali í síma 897 7712 eða netfanginu : [ email protected ] Ath ! Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður innheimt ( 0,3% af væntanlegu brunabótamati ) . Þinglýsingargjald af kaupsamningi , veðskuldabréfi , mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali . Senda fyrirspurn um eignina Skilaboð hafa verið send .