Tóku gildi 21. júlí 2015 . Breytt með : L. 131 / 2015 ( tóku gildi 31. des. 2015 ) . L. 117 / 2016 ( tóku gildi 1. jan. 2018 , nema 52. , 53. , 75. , 76. og 79. – 81. gr. sem tóku gildi 28. okt. 2016 ) . L. 47 / 2018 ( tóku gildi 26. maí 2018 ) . L. 132 / 2018 ( tóku gildi 1. jan. 2019 ) . L. 140 / 2018 ( tóku gildi 1. jan. 2019 ; komu til framkvæmda skv. fyrirmælum í 58. gr. ; EES-samningurinn : IX. viðauki tilskipun 2015 / 849 ) . L. 71 / 2019 ( tóku gildi 5. júlí 2019 ) . Markmið . [ Lögmenn ] 1 ) þurfa ekki löggildingu til að hafa milligöngu um kaup , sölu eða skipti á eignum í einstökum tilvikum , enda tengist það lögmannsstörfum þeirra . Skjöl sem tengjast sölunni skulu þó unnin af fasteignasölum eða vera staðfest með sérstakri áritun þeirra . 1 ) L. 117 / 2016 , 4. gr. 3. gr . er lögráða og hefur aldrei orðið að sæta því að bú hans sé tekið til gjaldþrotaskipta , eða hann sviptur réttindum til starfa sem fasteignasali ótímabundið , c . Starfsábyrgðartrygging . Nú starfa tveir eða fleiri fasteignasalar saman og bera óskipta ábyrgð á störfum hver annars og fullnægja þeir þá vátryggingarskyldu sinni með því að leggja fram sameiginlega vátryggingu og skulu þá lágmarksvátryggingarfjárhæðir hækka um a.m.k. 10% fyrir hvern fasteignasala umfram einn . Löggilding . Fyrir löggildingu skal fasteignasali greiða gjald í ríkissjóð samkvæmt lögum um aukatekjur ríkissjóðs . Ráðherra er heimilt að ákveða að löggilding fasteignasala verði á hendi eins sýslumanns . Óheimilt er fasteignasala að fela öðrum að vinna þau störf sem löggildingin tekur til nema um sé að ræða annan fasteignasala sem hefur ábyrgðartryggingu , sbr. 4. gr . Fasteignasala er einungis heimilt að hafa í þjónustu sinni við fasteignasöluna menn sem ábyrgðartrygging hans tekur til eða eru sjálfir fasteignasalar . Fasteignasali skal tilkynna eftirlitsnefnd fasteignasala og sýslumanni hvar starfsstöð hans er . Fasteignasali skal sanna að eignarhald á fasteignasölu samrýmist ákvæðum laga þessara ef eftirlitsnefnd fasteignasala krefst þess . Réttarstaða . Tilgreina skal í reglugerð hvaða störf fasteignasali má fela þeim sem ráðnir eru til starfa hjá honum , svo sem um störf sölumanna . Þrátt fyrir ákvæði 2. mgr. 8. gr. er heimilt að fela nemendum í námi til löggildingar í sölu fasteigna og skipa sem lokið hafa einni önn með fullnægjandi meðaleinkunn og starfa sem sölumenn hjá löggiltum fasteignasala að sinna eftirfarandi verkefnum : a . Nemi sem telur sig uppfylla framangreind skilyrði skal sækja um slíka skráningu skriflega til eftirlitsnefndar fasteignasala en með umsókn skulu fylgja gögn sem staðfesta að skilyrði séu uppfyllt . Fasteignasali skal , þegar óskað er milligöngu hans um kaup eða sölu eignar eða aðra þjónustu samkvæmt lögum þessum , gera skriflegan samning við þann er til hans leitar , hvort sem viðkomandi er kaupandi eða seljandi . Strax og fasteignasali fær eign til sölumeðferðar , eða honum er falið að ganga frá kauptilboði og / eða kaupsamningi um eign , sem ekki er til sölumeðferðar hjá öðrum fasteignasala og ekki hefur verið gert söluyfirlit um og afhent kauptilboðsgjafa , skal hann semja rækilegt yfirlit um þau atriði sem skipt geta máli við sölu eignarinnar . Efni söluyfirlits . upplýsingar um ástand eignar og einstakra hluta hennar , þar á meðal um galla sem seljanda og / eða fasteignasala er kunnugt um á eign , d. föst gjöld af eigninni , áhvílandi veðskuldir , kvaðir og önnur eignahöft , samkvæmt veðbókarvottorði ; tilgreina skal eftirstöðvar og lánskjör , þar á meðal vexti og verðtryggingu allra áhvílandi veðskulda og kvaða og tilgreina sérstaklega ef skuld er í vanskilum ; um þær veðskuldir sem fylgja eiga við sölu skal tilgreina fjölda ógreiddra afborgana og hvort heimilt er að yfirtaka þær með óbreyttum lánskjörum og ef svo er ekki skal tilgreina hvaða breytingar megi ætla að verði og hvort einhver annar kostnaður fylgi yfirtökunni , e. kostnaður sem kaupandi hefur af kaupum , þar á meðal þinglýsingarkostnaður , stimpilgjöld , umsýslukostnaður kaupanda , lántökukostnaður sé það unnt o.fl. , f. tekjur af eigninni ef um er að ræða eign sem ætluð er til atvinnustarfsemi , g. afhendingarástand eignar sem seld er ófullgerð , og skal það vera í samræmi við staðla sem út eru gefnir af opinberum stofnunum er annast byggingarrannsóknir eða byggingareftirlit , h. húsgjöld og yfirstandandi eða væntanlegar framkvæmdir sem búið er að ákveða á fundi húsfélags , sé um fjöleignarhús að ræða , og um stöðu eiganda gagnvart hússjóði og framkvæmdasjóði húsfélags , i . Öflun upplýsinga vegna söluyfirlits . 13. gr . Sé firmanafn fasteignasölu auglýst eða kynnt skal nafn fasteignasala einnig koma fram . Þá er félagi sem framangreindir aðilar eiga eignarhlut í óheimilt að kaupa eign sem fasteignasalanum hefur verið falin til sölumeðferðar . Ef fasteignasali má ekki vegna hagsmuna þriðja aðila veita framangreindar upplýsingar er honum óheimil milliganga um kaup eða sölu fasteignarinnar . Hann skal liðsinna báðum aðilum , seljanda og kaupanda , og gæta réttmætra hagsmuna þeirra . Skal nafn fasteignasala koma fram svo eigi verði um villst . 17. gr . Vextir , sem á vörslufé kunna að falla , renna til eiganda þess . Eftirlitsnefnd fasteignasala . Ráðherra ákveður þóknun nefndarmanna . Ef gjaldið er ekki greitt innan 30 daga frá gjalddaga skal greiða dráttarvexti af því skv. III. kafla laga um vexti og verðtryggingu . Um meðferð mála er lúta að áminningu og tímabundinni sviptingu löggildingar fer samkvæmt ákvæðum stjórnsýslulaga að því leyti sem ekki er kveðið á um annað í lögum þessum . [ Á nefndarmönnum og starfsmönnum nefndarinnar hvílir þagnarskylda skv. X. kafla stjórnsýslulaga . ] 3 ) 1 ) L. 132 / 2018 , 7. gr. 2 ) L. 47 / 2018 , 49. gr. 3 ) L. 71 / 2019 , 5. gr. 19. gr . að fullnægjandi ábyrgðartryggingar séu í gildi vegna starfseminnar , d. að fasteignasalar geri þau skjöl er lög þessi og góðar venjur í fasteignasölu bjóða , e. að skjöl séu gerð á réttum tíma og árituð af þeim sem skylt er , f. að fasteignasalar hagi skjalagerð efnislega í samræmi við ákvæði laganna og góðar venjur í fasteignasölu , g. að fasteignasalar sinni sjálfir störfum sem löggilding þeirra tekur til og feli þeim sem ráðnir eru til starfa hjá þeim ekki önnur störf en heimildir standa til , h. að hagsmunir aðila að samningum séu ekki fyrir borð bornir , i . Kvörtun frá kaupanda eða seljanda skal berast eftirlitsnefndinni innan árs frá því að þóknunar var krafist eða hún greidd eða frá því að þeim er kvörtun sendir varð eða mátti vera ljóst að hann varð fyrir tjóni af völdum fasteignasala . Nefndin skal einnig , þegar þess er óskað , láta í ljós álit á því hvort sá er kvartar hafi orðið fyrir tjóni vegna starfa fasteignasala , eða þeirra er starfa á hans vegum , hver fjárhæð tjónsins er , ef unnt er , og hvort því hafi verið valdið með háttsemi sem leiði til skaðabótaskyldu fasteignasala . 1 ) Rg. 931 / 2016 , sbr. 592 / 2017 . Nú hefur yfirlýsingu fasteignasala ekki verið skilað í réttu horfi , og þess efnis sem krafist er , fyrir 15. október og skal þá eftirlitsnefnd veita tveggja vikna frest til skilanna . Nú finnst bókhald eða önnur gögn eða skjöl fasteignasala ekki á starfsstöð hans og skal þá nefndinni heimilt að leita þeirra annars staðar þar sem ætla má að þau séu geymd . Ef eftirlitsnefnd hefur borist kvörtun eða ábending um misfellur í starfi fasteignasala , eða nefndin tekið mál til meðferðar að eigin frumkvæði , getur hún lokið málinu með beitingu agaviðurlaga eða tímabundinni sviptingu löggildingar þótt fasteignasali hætti störfum og skili til sýslumanns löggildingu sinni áður en eða á meðan málið er til meðferðar hjá nefndinni . Nú lætur fasteignasali ekki skipast við áminningu skv. 1. mgr. eða hann vanrækir alvarlega skyldur sínar að mati eftirlitsnefndar eða hefur ítrekað verið áminntur vegna brota sinna , án þess að starfsemi hans teljist komin í gott horf , og skal þá nefndin svipta hann tímabundið löggildingu til fasteignasölu . Nú telur eftirlitsnefnd að fasteignasali , sem hún hefur svipt löggildingu tímabundið , hafi bætt að fullu úr því sem ábótavant var í rekstri hans eða vinnubrögðum og var tilefni sviptingarinnar og getur hún þá afturkallað hana . Ákvörðun nefndarinnar um málskostnað er aðfararhæf að liðnum málskotsfresti skv. 4. mgr. 23. gr . Fasteignasali getur skotið ákvörðun eftirlitsnefndar fasteignasala um að veita honum áminningu og um greiðslu málskostnaðar til ráðherra . Frestur til þess að skjóta máli til ráðherra skv. 1. – 3. mgr. er 30 dagar frá því að ákvörðun var tilkynnt fasteignasala . Eftirlitsnefnd fasteignasala skal auglýsa í Lögbirtingablaði ákvörðun um tímabundna og ótímabundna sviptingu löggildingar til fasteignasölu . Fullnægi fasteignasali ekki lengur lögmæltum skilyrðum til löggildingar fellur löggilding hans sjálfkrafa niður og er honum óheimil frekari starfsemi og ber að skila til sýslumanns löggildingarskírteini sínu . Fasteignasala án réttinda . 26. gr . kvartanir seljenda og kaupenda fasteigna til eftirlitsnefndar fasteignasala . 3 ) 1 ) Rg. 930 / 2016 , sbr. 756 / 2019 . Fasteignasali ber ábyrgð á tjóni sem hann eða starfsmenn hans valda í störfum sínum , af ásetningi eða gáleysi . Brot gegn lögum þessum og reglum settum samkvæmt þeim varða sektum nema þyngri refsing liggi við samkvæmt öðrum lögum . Réttindi samkvæmt eldri lögum . … Ákvæði til bráðabirgða . [ Þrátt fyrir ákvæði 3. málsl. 2. mgr. 8. gr. getur sölumaður , sem hafði verið í fullu starfi hjá fasteignasala í meira en eitt ár fyrir 20. júlí 2015 og sem skráir sig í nám til löggildingar fasteigna - og skipasala eigi síðar en 1. september 2016 , sótt um undanþágu til eftirlitsnefndar fasteignasala til að sinna eftirfarandi verkefnum hjá löggiltum fasteignasala fram til 1. febrúar 2017 : a . Reglugerðir sem settar hafa verið samkvæmt lögum nr. 99 / 2004 skulu halda gildi sínu , eftir því sem við getur átt , þar til settar hafa verið reglugerðir samkvæmt lögum þessum . Rg. 941 / 2004 . Aðili sem telur sig uppfylla framangreind skilyrði skal sækja um slíka skráningu skriflega til eftirlitsnefndar fasteignasala fyrir 1. júlí 2016 en með slíkri umsókn skulu fylgja gögn sem staðfesta að skilyrði séu uppfyllt . að sýna fasteign enda liggi fyrir samþykki seljanda þar að lútandi , d. að aðstoða fasteignasala við gerð fjárhagslegs uppgjör . Synjanir um skráningu er heimilt að kæra til ráðuneytis innan þriggja mánaða frá tilkynningu synjunar . ] 1 ) 1 ) L. 131 / 2015 , 6. gr .