Lög þessi gilda um samninga sem fjalla um afnot af húsi eða hluta af húsi gegn endurgjaldi , þar á meðal um framleigu húsnæðis . Sé um að ræða samninga sem með öðru fjalla um afnot húsnæðis gegn endurgjaldi þá gilda lögin um þá að því tilskildu að sá þáttur sé meginatriði þeirra . 2. gr . 3. gr. [ Ákvæði í lögum þessum um hjón og maka eiga einnig við um karl og konu í óvígðri sambúð eða sambúð af öðru tagi sem staðið hefur samfleytt í eitt ár . Leigusamningur . Dreifingaraðila er heimilt að áskilja sér hæfilega þóknun úr hendi viðtakanda eyðublaða og sýnishorna . 5. gr . 2 . Fjárhæð húsaleigu og hvort og hvernig hún skuli breytast á leigutímanum . 6 . Hvort úttekt á hinu leigða skuli fara fram við afhendingu . 9 . Skal nafn , heimilisfang og kennitala umboðsmanns koma fram í leigusamningi . Leigusamningur telst ótímabundinn nema um annað sé ótvírætt samið . Upphæð leigunnar ákveðst þá sú fjárhæð sem leigusali getur sýnt fram á að leigjandi hafi samþykkt . Að öðru leyti fer það eftir ákvæðum þinglýsingalaga hvaða réttindi leigjanda , hvenær og gagnvart hverjum eru háð þinglýsingu . Þurfi aðili leigusamnings vegna fyrirmæla laga þessara að koma á framfæri við gagnaðila skriflegri orðsendingu , hverju nafni sem hún nefnist , þá skal hún send af stað með sannanlegum og tryggilegum hætti og innan þeirra tímamarka eða fresta sem mælt er fyrir um ef því er að skipta . Leiguhúsnæði skal , þegar það er afhent leigjanda , vera í því ástandi sem almennt er talið fullnægjandi miðað við fyrirhugaða notkun þess og staðsetningu . Spillist leiguhúsnæði fyrir upphaf leigutíma þannig að það verði óhæft til fyrirhugaðra nota fellur leigusamningurinn úr gildi . 17. gr . Lækkun leigunnar metur byggingarfulltrúi , en rétt er þó aðilum að bera álit hans undir kærunefnd húsaleigumála , sbr. 85. gr. IV. kafli . Áður skal þó leigusali veita leigjanda frest í einn mánuð til þess að ljúka viðgerðinni . Áður en leigusali lætur framkvæma viðgerðina skal hann leita álits byggingarfulltrúa og samþykkis hans fyrir kostnaðinum að verki loknu . Leigjanda er skylt að annast á sinn kostnað viðhald á læsingum , vatnskrönum , raftenglum og öðru smálegu . Leigusali skal jafnan halda hinu leigða húsnæði í leiguhæfu ástandi , m.a. með því að láta mála húsnæðið og endurnýja gólfdúka þess , teppi og annað slitlag með hæfilegu millibili , eftir því sem góðar venjur um viðhald húsnæðis segja til um . 21. gr . Í slíkum tilvikum skal þess nákvæmlega getið í leigusamningnum til hvaða atriða viðhaldsskylda leigjanda nær . Leigusali skal greiða framlag til sameiginlegs viðhalds , þar á meðal vegna lyftubúnaðar , svo og kostnað vegna endurbóta á lóð eða húseign og kostnað við hússtjórn . Þegar þjónusta sú , sem leigjandi skal greiða , er seld sameiginlega til fleiri aðila skal kostnaði skipt í samræmi við ákvæði laga eða samninga um skiptingu afnotaréttar þar sem hann er sameiginlegur , en ella samkvæmt hlutfallstölum í skiptayfirlýsingu . Hafi slík yfirlýsing ekki verið gerð skal kostnaði skipt eftir eignarhluta íbúða í samræmi við ákvæði laga um ákvörðun eignarhluta í fjölbýlishúsum . Þegar ráðist er í að tengja leiguhúsnæði við hitaveitu eða fjarvarmaveitu eða í aðrar endurbætur á húsnæðinu sem lækka reksturskostnað þess fyrir leigjanda er leigusala heimilt að hækka umsamda húsaleigu um allt að helmingi þeirrar upphæðar er nemur sparnaði leigjanda í reksturskostnaði af völdum slíkrar breytingar . Leigusali getur þó ekki borið fyrir sig frávik frá ákvæði þessu sem ekki hafa þýðingu fyrir hann eða aðra þá sem í húsinu búa eða starfa . 30. gr . Leigjanda verslunar - eða veitingahúsnæðis er skylt að halda uppi eðlilegum daglegum rekstri á viðtekinn hátt , nema þegar sérstakar ástæður gera lokun nauðsynlega . 33. gr . Nú hefur leigjandi eigi gert skil á leigunni innan sjö sólarhringa frá gjalddaga og er þá leigusala rétt að krefjast hæstu lögleyfðu dráttarvaxta af henni til greiðsludags . Að öðrum kosti fellur þessi réttur hans niður . Þegar leigjandi á rétt til frádráttar frá leigugreiðslu , svo sem vegna ófullnægjandi ástands húsnæðis í upphafi leigutíma skv. 17. gr. , vegna viðgerðar sem hann hefur framkvæmt á kostnað leigusala skv. 20. gr. eða vegna skerðingar á afnotarétti skv. 21. gr. skal hann framvísa reikningi sínum ásamt fylgigögnum og með árituðu samþykki byggingarfulltrúa við leigusala á næsta gjalddaga leigugreiðslu . 38. gr . Félagsmálaráðherra getur með reglugerð sett fyrirmæli um stærðarútreikninga leiguhúsnæðis sem þá ber að byggja á og miða við nema skýr og ótvíræð samningsákvæði mæli á annan veg . 39. gr . Sjálfskuldarábyrgð þriðja aðila , eins eða fleiri . Leigusali má ekki ráðstafa fénu eða taka af því án samþykkis leigjanda nema genginn sé dómur um bótaskyldu leigjanda . Ella skal hann skila leigjanda tryggingarfénu ásamt verðbótum án ástæðulauss dráttar . Þegar trygging eða ábyrgð er niður fallin samkvæmt þessari málsgrein skal leigusali skila í hendur leigjanda viðskiptabréfum eða öðrum skilríkjum sem hann hefur afhent fyrir tryggingunni og leigjandi hefur lögvarða eða sanngjarna ástæðu fyrir að fá aftur . 41. gr . IX. kafli . Sé ekki um annað samið yfirtekur kaupandi miðað við umsaminn afhendingardag öll réttindi og tekur á sig allar skyldur seljanda gagnvart leigjandanum . Í þeirri tilkynningu skal greina nafn , heimilisfang og kennitölu hins nýja eiganda , við hvaða tíma eigendaskiptin eru miðuð gagnvart leigjanda , hvernig leigugreiðslum skuli háttað og önnur þau atriði og atvik sem nauðsynlegt er að leigjandi fái vitneskju um . Nú deyr leigjandi áður en leigutíma er lokið og er þá dánarbúi leigjanda heimilt að segja leigusamningi upp með venjulegum fyrirvara enda þótt leigusamningur hafi verið gerður til lengri tíma . Það hjóna , sem hefur aðallega vegna atvinnu sinnar afnot af atvinnuhúsnæði , skal hafa forgangsrétt til áframhaldandi leigu á því án tillits til þess hvort þeirra undirritaði leigusamning . Nú deyr leigjandi að atvinnuhúsnæði en dánarbú hans ákveður að selja atvinnustarfsemi sem þar var stunduð og getur leigusali þá ekki reist uppsögn leigusamnings eða kröfu um breytingu á efni hans á þeim atvikum sérstaklega , enda sé söluverðmæti slíkrar atvinnustarfsemi háð áframhaldandi afnotum af hinu leigða húsnæði og að notkun þess haldist óbreytt áfram . Forgangsréttur leigjanda . 2 . Ef leigusali tekur húsnæðið til eigin nota . Sé sala þess fyrirhuguð á þeim tíma eða næstu sex mánuðum þar á eftir er aðilum heimilt , þrátt fyrir önnur ákvæði laga þessara , að semja um lok leigutíma með ákveðnum skilyrðum og rýmingu þegar húsnæðið verður afhent nýjum eiganda . Ef leigjandi er starfsmaður leigusala og honum hefur verið látið hið leigða húsnæði í té vegna starfsins eða í tengslum við það . 11 . Telji leigusali að leigjandi eigi ekki forgangsrétt af þeim ástæðum sem greinir í 2. mgr. 51. gr. skal hann innan 14 daga frá því að hann fær tilkynningu skv. 1. mgr. gera leigjanda skriflega og rökstudda grein fyrir sjónarmiðum sínum og því hverjar ástæður standi forgangsréttinum í vegi . Skilmálar endurnýjaðs leigusamnings skulu að öðru leyti vera hinir sömu og í upphaflegum samningi . XI. kafli . Uppsagnarfrestur ótímabundins leigusamnings skal vera : 1 . Hafi leigjandi haft íbúð á leigu lengur en fimm ár skal uppsagnarfrestur af hálfu leigusala vera eitt ár . Uppsagnarfrestur telst hefjast fyrsta dag næsta mánaðar eftir að uppsögn var send . Þó er heimilt að semja um að segja megi slíkum samningi upp á grundvelli sérstakra forsendna , atvika eða aðstæðna sem þá skulu tilgreind í leigusamningi . Skal slík uppsögn vera skrifleg og rökstudd og skal gagnkvæmur uppsagnarfrestur vera a.m.k. þrír mánuðir . Riftun leigusamnings . Beri leigusali ábyrgð á slíkum drætti á leigjandi jafnframt rétt til skaðabóta . Það er skilyrði riftunar samkvæmt þessum tölulið að leigjandi hafi áður skorað á leigusala að bæta úr vanefndum sínum og gefið honum sanngjarnan frest í því skyni . 6 . Ef leigusali brýtur ítrekað eða verulega gegn rétti leigjanda til að hafa umsamin óskoruð umráð og afnot hins leigða , svo sem með því að hindra eða takmarka afnotin eða með óheimilum aðgangi og umgangi um hið leigða eða ef leigusali gerist sekur um refsivert athæfi gagnvart leigjanda eða fjölskyldu hans . 8 . 61. gr . Ef leigjandi nýtir húsnæðið á annan hátt en lög þessi eða leigusamningur mæla fyrir um og landslög leyfa að öðru leyti og lætur ekki af misnotkun þess þrátt fyrir skriflega áminningu leigusala . Ef leigjandi flyst úr húsnæðinu áður en leigutíma er lokið án þess að hafa gert nauðsynlegar ráðstafanir til gæslu og verndar þess . 9 . Ef leigusamningur var tímabundinn skal leigjandi auk þess greiða bætur sem jafngilda leigu til loka leigutímans , en ella til þess tíma er honum hefði verið rétt að rýma húsnæðið samkvæmt uppsögn . Að leigutíma loknum skal leigjandi skila húsnæðinu í hendur leigusala ásamt tilheyrandi fylgifé í sama ástandi og hann tók við því . 65. gr . Nú koma leigusali og leigjandi sér ekki saman um bótafjárhæð vegna skemmda á hinu leigða húsnæði og skal byggingarfulltrúi þá meta tjónið . 68. gr . 69. gr . Hann skal og gæta þagmælsku um einkahagi fólks sem hann kann að fá vitneskju um í starfi sínu . 71. gr . Á úttektaryfirlýsingu skal staðgreina nákvæmlega hið leigða húsnæði , geta fylgifjár , dagsetningar leigusamnings og aðila hans . Leigumiðlun . 73. gr . 74. gr . Hver sá , sem uppfyllir eftirgreind skilyrði , getur fengið leyfi félagsmálaráðherra til að reka leigumiðlun , sbr. 1. mgr. 73. gr. : 1 . 4 . Heimilt er samtökum leigusala eða húseigenda , samtökum leigjenda , sveitarstjórnum svo og félögum eða stofnunum að reka leigumiðlun í eðlilegum tengslum við aðra starfsemi sína , enda lúti leigumiðlun stjórn leigumiðlara skv. 74. gr. 76. gr . 77. gr . 78. gr . 80. gr . 81. gr . 82. gr . Húsnæðisnefndir . 83. gr . Þar sem húsnæðisnefndir sveitarfélaga eru kosnar skv. 40. gr. laga um Húsnæðisstofnun ríkisins , nr. 97 / 1993,1 ) skulu þær fylgjast með framkvæmd húsaleigumála samkvæmt lögum þessum og afla upplýsinga um þau mál í hlutaðeigandi sveitarfélagi eftir því sem kostur er . XVII. kafli . Kærunefnd húsaleigumála . 84. gr . Formaður skal fullnægja almennum skilyrðum héraðsdómara skv. 1. – 7. tölul. 1. mgr. 5. gr. laga nr. 92 / 1989 . 1 ) Varamenn skulu vera jafnmargir og skipaðir á sama hátt . Greini aðila leigusamnings á við gerð og / eða framkvæmd leigusamnings , geta þeir , einn eða fleiri , snúið sér til kærunefndar húsaleigumála og óskað eftir álitsgerð um ágreiningsefnið . Ágreiningsefnum verður eigi skotið til annars stjórnvalds . XVIII. kafli . Gildistaka . Umsagnir viðskiptavina Þetta er frábær vefur hjá ykkur og virkar vel .