um breytingu á lögum um húsnæðissamvinnufélög , nr. 66 / 2003 , með síðari breytingum ( réttarstaða búseturéttarhafa , rekstur húsnæðissamvinnufélaga ) . ( Eftir 2. umræðu , 17. mars . ) Eftirfarandi breytingar verða á 1. gr. laganna : a . Eftirfarandi breytingar verða á 1. mgr. 2. gr. laganna : a . Við 2. tölul. bætist nýr málsliður , svohljóðandi : Hann stofnast við greiðslu búseturéttargjalds og gerð búsetusamnings og honum er viðhaldið með greiðslu búsetugjalds . Félagsgjald er gjald sem félagsmaður greiðir árlega til húsnæðissamvinnufélags og viðheldur félagsrétti hans . 9 . 4. gr. laganna orðast svo : Í samþykktum húsnæðissamvinnufélags skal m.a. fjallað um eftirfarandi atriði : 1 . Stofnsjóð , rekstrarsjóð , varasjóð , hússjóði og viðhaldssjóð félagsins . 4 . Hlutverk stjórnar , fjölda stjórnarmanna og varamanna þeirra , eftir atvikum hæfisskilyrði sem stjórnarmenn þurfa að uppfylla , og stjórnartíma þessara aðila , svo og hvernig kjöri þeirra skuli háttað , sbr. 6. gr. 7 . Hvernig vali á endurskoðendum skuli háttað . Deildaskipun félagsins , ef gert er ráð fyrir því fyrirkomulagi , og kosningu fulltrúa deilda á aðalfundi . 10 . Hlutverk , valdsvið og verkefni félagsfunda , þar á meðal aðalfundar , og eftir atvikum deildarfunda . Fjárhæð inntökugjalds og félagsgjalds , gjalddaga þeirra og greiðsluform . Hvernig standa skuli að úthlutun búseturéttar til félagsmanna . Hvaða reglur skuli gilda um þátttöku viðhaldssjóðs í viðhaldskostnaði búseturéttarhafa , sbr. 4. mgr. 15. gr. 21 . Hvernig ráðstafa skuli rekstrarafgangi eða bregðast við ef tap verður á rekstri félagsins . 26 . Hvernig standa skuli að breytingum á samþykktum félagsins . Ráðstöfun eigna félagsins til húsnæðismála í þágu almennings á starfssvæði þess eða til viðurkenndra líknar - eða góðgerðarmála ef því er slitið án gjaldþrotaskipta . D-liður orðast svo : Með lánum sem tekin eru hjá fjármálafyrirtækjum og öðrum lánastofnunum , styrkjum og framlögum frá samstarfsaðilum . 6. gr. laganna orðast svo , ásamt fyrirsögn : Stjórn , stjórnarmenn og framkvæmdastjóri . Móta stefnu félagsins . d. Setja reglur um upplýsingagjöf framkvæmdastjóra til stjórnar , svo sem um rekstur félagsins , þar á meðal um tilhögun framkvæmda , viðhald og rekstur fasteigna , og ráðstöfun fjármuna . i . Boða til aðalfundar fyrir lok júní ár hvert . Láta framkvæma reglulega úttekt skv. 6. gr. a á fjárhag , skuldbindingum og starfsemi félagsins . n . Óheimilt er að fela framkvæmd úttektar skv. 1. málsl. aðila sem er starfsmaður sama félags eða félagasamstæðu og endurskoðandi skv. 28. gr. b starfar hjá . Félagsaðild er heimil öllum þeim sem vilja taka þátt í húsnæðissamvinnufélagi og uppfylla skilyrði samþykkta þess . Foreldri eða forráðamaður barns yngra en 18 ára getur sótt um félagsaðild fyrir hönd barnsins , enda greiði foreldri eða forráðamaður inntökugjaldið og síðan árlegt félagsgjald skv. 2. mgr . Félagsmenn einir geta keypt búseturétt , eftir nánari fyrirmælum í samþykktum húsnæðissamvinnufélags . Eftirfarandi breytingar verða á 10. gr. laganna : a . Hjón og einstaklingar í skráðri sambúð geta sameiginlega átt búseturétt í tiltekinni búsetuíbúð samkvæmt búsetusamningi skv. 11. gr. b . 2. tölul. 2. mgr. orðast svo : Greinargóð lýsing á búsetuíbúðinni , þar á meðal fylgifé sem henni skal fylgja , og afhendingartími hennar . c . 9. tölul. 2. mgr. orðast svo : Hvort úttekt skv. 14. gr. hafi farið fram . d. Á eftir 2. mgr. kemur ný málsgrein , svohljóðandi : Efni samþykkta húsnæðissamvinnufélagsins og reglur sem settar hafa verið á grundvelli þeirra , efni síðasta ársreiknings félagsins og almenn staða félagsins skal kynnt búseturéttarhafa við gerð búsetusamnings ásamt réttindum hans og skyldum , þar á meðal eðli búseturéttargjaldsins og grundvelli búsetugjalds . Við 1. tölul. 2. mgr. bætist : ásamt þjónustugjaldi til húsnæðissamvinnufélags skv. c-lið 1. mgr. 5. gr. c . Í stað tölunnar „ 14 “ í 5. mgr. kemur : 7. 13. gr. laganna orðast svo : Við afhendingu búsetuíbúðar skal íbúðin vera í því ástandi sem almennt er talið fullnægjandi miðað við fyrirhugaða notkun hennar . Hefjist húsnæðissamvinnufélag ekki handa við að bæta úr annmörkum á búsetuíbúð innan fjögurra vikna frá því að því barst skrifleg tilkynning skv. 2. mgr. er búseturéttarhafa heimilt að ráða bót á þeim og draga frá búsetugjaldi þann kostnað sem af hlýst , enda hafi farið fram úttekt á búsetuíbúðinni og álits verið leitað hjá úttektaraðilanum á nauðsyn viðgerðarinnar og áætluðum kostnaði sem henni fylgir . Húsnæðissamvinnufélagi er heimilt að setja nánari reglur um afhendingu og ástand búsetuíbúða í samþykktum sínum . Aðilum er þó ávallt heimilt að semja um aðra kostnaðarskiptingu vegna úttektarinnar . Sá sem framkvæmir úttekt skal annast störf sín af kostgæfni og ávallt gæta fyllsta hlutleysis gagnvart báðum aðilum . Skulu aðilar undirrita úttektaryfirlýsingu og halda einu eintaki hvor . Hafi úttekt skv. 1. mgr. farið fram fyrir afhendingu skv. 13. gr. skal úttektaryfirlýsingin vera hluti af búsetusamningi og lögð til grundvallar komi síðar upp ágreiningur um ástand búsetuíbúðar . Búseturéttarhafi skal á eigin kostnað annast viðhald innan búsetuíbúðar sinnar , þ.m.t. á fylgifé hennar , svo sem gólf - og veggefnum , tréverki , innréttingum , hurðum , hreinlætistækjum og heimilistækjum . Enn fremur skal búseturéttarhafi annast á sinn kostnað endurnýjun og viðhald á læsingum , vatnskrönum , blöndunartækjum , rafmagnstenglum og öðru smálegu . Búseturéttarhafi getur sótt um að viðhaldssjóður húsnæðissamvinnufélags greiði að hluta eða öllu leyti fyrir þann kostnað sem hann verður fyrir vegna viðhalds skv. 3. mgr. eftir nánari reglum sem húsnæðissamvinnufélagið hefur sett í samþykktir sínar . Húsnæðissamvinnufélag skal annast viðhald á ytra byrði húsa , sem og búnaði , kerfum og lögnum . Húsnæðissamvinnufélag getur ákveðið í samþykktum sínum að fela öðrum að annast viðhaldið fyrir hönd félagsins . Búsetufélag skal annast viðhald innan dyra á sameign , sem og viðhald bílastæða og lóða . b . Við 2. málsl. 4. mgr. bætist : enda hafi farið fram úttekt á búsetuíbúðinni og álits verið leitað hjá úttektaraðilanum á nauðsyn viðgerðarinnar og áætluðum kostnaði sem henni fylgir . c . Í stað orðanna „ einn mánuð “ í 3. málsl. 4. mgr. kemur : fjórar vikur . d. 6. mgr. orðast svo : Heimilt er að semja um aðra skiptingu á viðhaldi en kemur fram í 3. – 6. mgr. , í búsetusamningi eða þjónustusamningi skv. 2. mgr. 26. gr. , enda séu slík frávik skilmerkilega greind í samningnum . Einnig má mæla fyrir um aðra skiptingu á viðhaldi í samþykktum húsnæðissamvinnufélags . Húsnæðissamvinnufélag skal setja reglur í samþykktir sínar um þátttöku viðhaldssjóðs félagsins í viðhaldskostnaði búseturéttarhafa skv. 3. mgr. 15. gr. , sbr. einnig 4. mgr. 15. gr. b . Við 1. mgr. bætist nýr málsliður , svohljóðandi : Hafni stjórn húsnæðissamvinnufélags ósk búseturéttarhafa skal hún færa fyrir því málefnaleg rök . b . Á eftir 1. mgr. kemur ný málsgrein , svohljóðandi : Búseturéttarhafi ber áfram réttindi og skyldur búseturéttarhafa samkvæmt lögum þessum og samþykktum húsnæðissamvinnufélagsins á leigutímanum hafi hann fengið samþykki stjórnar félagsins til að framleigja búseturétt sinn . c . Sá sem eignast búseturétt skv. 3. mgr. skal um leið fá aðild að húsnæðissamvinnufélaginu í stað fyrri búseturéttarhafa , enda notfæri hann sér réttinn og búi í búsetuíbúðinni . Húsnæðissamvinnufélaginu er þá heimilt að endurákvarða búsetugjaldið skv. 12. gr. og samþykktum félagsins eins og um nýjan búseturéttarhafa væri að ræða . Félagið skal tilkynna búseturéttarhafa ætli það að nýta sér heimild sína skv. 2. málsl. innan 14 daga frá því að hann upplýsti félagið um að hann ætlaði að nýta sér búseturéttinn skv. 3. mgr. d. Í stað orðanna „ ákvæðum 1. , sbr. 3. mgr. “ í 4. mgr. kemur : 1. mgr. , sbr. 5. mgr. 20. gr. laganna orðast svo , ásamt fyrirsögn : Húsnæðissamvinnufélagi er óheimilt að segja upp búsetusamningi . Við sölu búseturéttar skal samið um afhendingu búsetuíbúðar en fyrri búseturéttarhafi getur gert kröfu um þriggja mánaða afhendingarfrest frá söludegi nema aðilar semji um annað . Er búseturéttarhafa þó heimilt að óska heimildar stjórnar húsnæðissamvinnufélagsins til að framleigja búsetuíbúðina , sbr. 1. mgr. 19. gr. , til allt að eins árs í senn að því gefnu að búseturéttur hans sé áfram til sölu hjá húsnæðissamvinnufélaginu . Jafnframt er húsnæðissamvinnufélagi heimilt að kaupa búseturétt , eftir atvikum án þess að búseturéttur hafi verið auglýstur til sölu skv. 2. mgr. , náist samkomulag við búseturéttarhafa um verð á búseturétti . Búseturéttarhafi skal hafa rýmt íbúðina við lok frestsins skv. 2. málsl. og gildir 13. gr. um ástand búsetuíbúðar við afhendingu . Húsnæðissamvinnufélögum er heimilt að leigja búsetuíbúðir sínar tímabundið hafi félögin nýtt forkaupsrétt sinn skv. 6. mgr. , keypt búseturétt skv. 6. mgr. eða ef búseturéttarhafi hefur skilað inn búseturétti sínum skv. 7. mgr. , enda sé búseturétturinn jafnframt til sölu hjá félaginu . Við ákvörðun bótanna skal hafa hliðsjón af andvirði búseturéttar í sambærilegri búsetuíbúð húsnæðissamvinnufélagsins á þeim tíma sem bætur skulu greiddar . Við uppkvaðningu úrskurðar héraðsdómara um töku bús húsnæðissamvinnufélags til gjaldþrotaskipta skal búseturéttarhafi njóta réttar til að halda notum af búsetuíbúð , sem hann hefur til eigin nota , í tiltekinn tíma , allt að tólf mánuði frá uppkvaðningu úrskurðarins , gegn greiðslu til eiganda íbúðarinnar sem svarar að mati sýslumanns til þess sem búseturéttarhafi hefði greitt mánaðarlega í búsetugjald samkvæmt búsetusamningi um íbúðina . Sýslumanni er heimilt að áskilja að búseturéttarhafi setji tryggingu fyrir spjöllum sem kunna að verða á íbúðinni . Í stað 2. málsl. 2. mgr. 23. gr. laganna koma tveir nýir málsliðir , svohljóðandi : Um ráðstöfun búseturéttar fer að öðru leyti eftir 2. eða 6. mgr. , sbr. einnig 5. mgr. , 20. gr. og samþykktum félagsins eftir því sem við getur átt og skal hæsta kauptilboði í búseturéttinn tekið fari ráðstöfunin fram skv. 2. mgr. 20. gr . 1. mgr. 28. gr. laganna orðast svo : Húsnæðissamvinnufélag skal ákveða í samþykktum sínum hvernig gjald í hússjóði búsetufélaga þess skuli ákveðið og hvernig því skuli breytt , sbr. 2. tölul. 2. mgr. 12. gr . Á eftir IV. kafla laganna kemur nýr kafli , IV. kafli A , Ársreikningur , endurskoðun , eftirlit og slit , með þremur nýjum greinum , 28. gr. a – 28. gr. c , ásamt fyrirsögnum , svohljóðandi : Ársreikningur og skýrsla stjórnar . Um endurskoðun hjá húsnæðissamvinnufélagi gilda ákvæði laga um ársreikninga , eftir því sem við getur átt , nema annað komi fram í lögum þessum . Verði endurskoðandi var við verulega ágalla í rekstri húsnæðissamvinnufélags eða atriði er varða innra eftirlit , meðferð fjármuna eða önnur atriði sem veikt geta fjárhagsstöðu félagsins , svo og ef hann hefur ástæðu til að ætla að lög , reglugerðir eða reglur sem gilda um starfsemina hafi verið brotnar , skal hann þegar í stað gera stjórn félagsins viðvart . Stjórn húsnæðissamvinnufélags er skylt að afhenda bú félagsins til gjaldþrotaskipta samkvæmt ákvæðum laga um gjaldþrotaskipti o.fl . Óheimilt er að semja um að búseturéttarhafi taki á sig ríkari skyldur og öðlist minni réttindi en lög þessi mæla fyrir um , sbr. einnig lög um samvinnufélög eftir því sem við getur átt , nema ákvæði laganna hafi að geyma sérstök frávik þess efnis . Lög þessi öðlast þegar gildi og skulu gilda um búsetusamninga sem gerðir eru eftir gildistöku laganna nema um annað sé samið milli búseturéttarhafa og húsnæðissamvinnufélags .