財經中心／綜合報導
5月報稅季來了，許多人都在關心如何報稅更有效率又不影響個人權益，尤其在出售房地產後，如何正確申報財產交易所得稅更是讓不少人頭痛的問題。近期永慶房屋推出稅費知識影音館內容，其中「財產交易所得稅申報類型、計算方式有哪些？核實、豪宅、評定現值一次看懂！」影片詳盡介紹了財產交易所得稅的申報方式，快速解答民眾申報疑慮。
▲近期永慶房屋推出稅費知識影音館內容，詳盡介紹了財產交易所得稅的申報方式，快速解答民眾申報疑慮。（圖／翻攝自影片，下同）
影片中說明，在105年1月1日以前登記取得的房地產出售時，需適用財產交易所得稅，並在出售隔年的五月申報綜合所得稅。然而，財產交易所得稅的申報方式並非民眾可自由選擇，而需依照特定條件。
財產交易所得稅目前有3種主要申報方式：核實申報、豪宅申報及以評定現值申報，以下為3種申報方式及其計算方法：
1.核實申報：
根據所得稅法規定，財產交易所得稅優先採用核實申報。如果找不到原始的取得價格資料，則採售屋總價為判斷依據，由於101年8月1日內政部實價登錄上路，此後買賣之房屋皆優先以實際價格申報。核實申報的計算方式如下：
當買／賣合約無約定房屋及土地分別價格時：賣屋所得×房屋現值比＝售屋所得
賣屋所得的計算方式為：賣屋價格－買屋價格－必要費用（裝潢費、契稅、仲介費等）。
房屋現值比的計算方式為：房屋評定現值／（房屋評定現值＋土地公告現值）。
（註：皆以出售時現值為準）
▲財產交易所得稅的申報方式並非民眾可自由選擇，而需依照特定條件。
2.豪宅申報：
當售屋總價達到政府規定的各縣市豪宅門檻時，必須採用豪宅申報。豪宅申報的稅額計算方式如下：
實際出售價格×房屋現值比×17%＝售屋所得
房屋現值比的計算方式與前述核實申報相同。
3.評定現值申報：
如果售屋總價未達到豪宅門檻，則需以評定現值申報。此方式的計算方式如下：
售屋時房屋評定現值×標準稅率＝售屋所得
房屋評定現值可參考稅單，標準稅率則依各區域有所不同，請以財政部公佈的為準。
▲目前主管機關提供的綜合所得稅申報資料中，尚未自動將財產交易所得稅一起匯出，因此民眾仍需自行準備相關文件進行申報。
此外，影片中也特別提醒申報人應注意，目前主管機關提供的綜合所得稅申報資料中，尚未自動將財產交易所得稅一起匯出，因此民眾仍需自行準備相關文件進行申報。
以核實申報為例，需要準備的文件包括：
1.買入及賣出的合約書
2.仲介服務費發票
3.所繳納與稅金有關單據
4.所繳納與規費有關單據
5.代書費收據
6.支付房屋相關費用發票或收據
符合重購扣抵條件，也可一併提出申請。
今年報稅時，記得先將這些文件備妥，就能讓你的申報過程順暢不少，避免漏報或者錯報，想了解更多「稅費資訊」，除了透過影片，也可洽詢永慶房屋門市，讓你在繁忙的報稅季省時又省心。