二手交投氣氛轉弱，個別屋苑造價受壓。中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺上水區本月暫錄約78宗二手成交，較上月同期跌約13%；當中粉嶺碧湖花園本月暫錄1宗買賣，最新錄得8座高層F室成交，實用面積約400方呎，兩房間隔。
蔡天賜指，原開價約438萬元，日前議價後減價30萬元或約，以408萬元易手，呎價10,200元，略低於市價。參考屋苑7座高層F室，實用面積同為約400方呎兩房，本月中以425萬元成交，呎價約10,625元。
⇊粉嶺碧湖花園8座高層F室⇊
單位23年間升值近3.2倍
蔡天賜透露，新買家為外區客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主於2001年以約98萬元購入單位，持貨約23年，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業期內升值近3.2倍。
碧湖花園位於粉嶺一鳴路15號，1994年3月入伙，樓齡約30年，共有7座，提供1,316伙，單位實用面積由400至1,006方呎。屋苑交通便利，鄰近港鐵粉嶺站。小學校網為81。