大摩削內房評級 憂樓市未見底 籲揸潤地中海外
2024年05月17日 11:05
東網電視
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摩根士丹利下調對內地房地產的看法，由「有吸引力」降至「與大市一致」，原因是擔心政策見效需時、樓市仍未見底、民營開發商仍面臨困難等。雖然在政策放鬆及投資者情緒改善下，中資地產股4月中旬以來已勁升約50%，不過基本面仍弱，而且下半年不確定性較高。
對於內地樓市政策，該行認為，房地產庫存清理計劃的實施，可能會因資金規模遜預期而令人失望；至於「以舊換新」政策及高線城市全面撤銷限購，則可能導致二級市場供應大增，短期樓價下行壓力加大。
大摩指，即使政策寬鬆成功實施，發展商仍會受益不均，國有企業將享有更好的銷售及現金流恢復。在未來6至12個月，如果房地產銷售未有顯著復甦，民營房企及半國有企業的流動性風險仍較高。