一手市場雖見轉旺，惟發展商推盤仍然保守，繼續採取低價策略盡搶購買力，二手業主無奈捱打。近期港鐵何文田站大型新盤低價應市，同區二手爆出大額蝕讓個案，Kadoorie Hill一個三房單位劈價400萬元沽出，成交呎價失守2萬元、屬近8年來首見外，與原業主2017年買入價2,560萬元相比，帳面慘輸580萬元或近23%離場。
呎價失2萬 近8年來首見
市場消息指，Kadoorie Hill低層A室，實用面積約1,070平方呎，三房間隔。原叫價2,380萬元，最終以1,980萬元連車位易手，累減400萬元或約16.8%，呎價約18,505元，對上一次成交呎價低於2萬元追溯至2016年7月，反映是次成交呎價屬近8年新低。
據悉，原業主登記姓名為黃崇瓊，與有「增城古樹王」之稱的資深地產商張崇霖妻子名稱相同，料為同一人，於2017年10月以約2,560萬元購入單位，持貨超過6年，帳面虧損580萬元，物業期內貶值約22.7%。
Kadoorie Hill位於何文田太子道西211號，於2013年1月起入伙，樓齡約11年，提供66伙，實用面積介乎588至2,336方呎。翻查資料，該屋苑自2018年起計僅錄約4宗二手成交，成交價由1,400萬至4,100萬元，呎價介乎21,776元至32,138元。