中國大陸如何救房市 前房地產官員：要學習香港經驗
綜合和訊網、21世紀經濟報導，孟曉蘇23日在北京舉行的「全球產業發展論壇」，發表「重啟內地樓市需要再次學習香港經驗」的專題演講。
孟曉蘇表示，中國大陸26年前學習香港經驗，推動住房制度改革，把住房商品化引到了住房建設和住房分配領域。目前面對大陸的經濟發展，包括房市發展，也需要學習香港的經驗。
他提到，1997年到2003年，由於香港居民信心受損，造成房市持續6年下跌，房價跌掉70%，讓每戶業主平均損失港幣267萬元（約新台幣1100萬元，下同），17萬家庭成為負資產家庭。低收入族群大量失業，生活更加困難。
怎麼來解決這個問題？孟曉蘇指出，香港政府在2003年研究多項措施來救房市，其中有一招就是引入大陸的購買力來消化餘屋。
當時擔任中國房地產開發集團董事長的孟曉蘇透露，中房在談判過程中，香港媒體就得到了這個消息，他們在香港報紙和刊物上連篇登，說孟曉蘇要帶著中房，拿200億元資金收購香港的全部「居屋」。因為香港的全部「居屋」就是2萬5000套，除了5000套留給紀律部隊，2萬套就被中房集團給收走了。
他說，從報導中房買居屋的第3天開始，香港房市出現強烈反彈，首先是新盤成交猛增3倍，持續6年下跌的房市轉跌為升，成為掉頭向上的拐點（轉折）。
「香港人說中央救市，因為中房是中央企業，但是我們並沒有真正實現購買，後來香港房價漲起來了，香港政府也不需要我們再去做這件事情了。」孟曉蘇說，是信心救了香港房市，是香港居民恢復了信心，自己拿錢救了香港房市。
他指出，香港最近一年多出現了房市暴跌，連續跌了10個月，最近港府推出「全民撤辣」，撤除一切房地產政策。最近去香港，看到房價已經開始穩定了。
孟曉蘇指出，中國房市問題引發這麼大的關注，是因為連續兩年銷售額下跌。另外，從2023年下半年以來，又出現各個城市房價下跌的情況，中古屋拉著新房價格下跌，法拍屋拉著中古屋價格下跌。大陸過去沒有出現過房價這麼長時間下滑的情況，這意味著居民財富的縮水，當前必須要考慮穩房價的問題。
孟曉蘇提出，大陸房市的症狀，需要借鑒香港的做法，用超常規手段來診治。主要有以下四條：
首先是全面取消限制。大陸試行房地產限購已經13年，近期很多城市紛紛取消，但是一線城市仍然猶豫、遲疑、不能夠全面取消。希望能夠進一步取消限購，徹底取消限購。
第二，政府出手救市。現在中央已經推出一系列措施，包括商品房以舊換新、政府出資支持收購商品房、頭期款比例的合理回歸、降低銀行貸款利息等，這些政策都是很有必要的，希望看到這些政策的落地。同時，還要推進「三大工程」建設，因為保障性住房最重要的是不收取土地出讓金、不分攤城市基礎設施建設費，這是一般商品房難以達到的低價。
第三，是參考香港的經驗，要真正走出低迷需要全民參與。中央已經設立了再貸款資金，這能帶動人民幣5000億元（約新台幣2.23兆元，下同）商業貸款。預計要消化庫存商品房需要4兆到7兆元，光庫存住房的積壓量有將近4兆元，這應該讓市場力量來參與，讓老百姓進入市場。這裡是否允許居民參與住房商業活動，需要進一步解放思想，比如老百姓能否組團收購商品房等。
第四要恢復市場預期，就是要穩房價。當前政府難以干預中古房價格，但是穩定法拍房價格還是有辦法的，比如可以透過停息延貸來幫助相關居民渡過難關。