Türkiye genelindeki reel konut satış fiyatları 10 aydır düşmeye devam ediyor. Özellikle son bir yılda İstanbul'da yaşanan konut fiyatı değişimi ise yüzde eksi 18,3'ü gördü. Ortalama konutun metrekare fiyatı ise Nisan 2024 itibarıyla İstanbul'da 39 bin 080 lira olarak kayıtlara geçti.
Konut piyasasına yönelik son yapılan araştırmaya göre, Türkiye genelindeki reel satış fiyatlarındaki düşüş 10 aydır devam ediyor. Araştırmanın Nisan ayı raporuna göre reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde eksi 16,3'e, İstanbul'da yüzde eksi 18,3'e, İzmir'de ise yüzde eksi 15,4'e kadar geriledi. Ankara'da da düşüş görüldü fakat yüzde eksi 10,9 seviyesinde kaldı.
TEMMUZ’DAN BU YANA FİYATLAR DÜŞÜYOR
2020 Mayıs'tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz'dan bu yana gösterdiği düşüş, 2024 Nisan'da da devam etti. Reel konut fiyat endeksi nisanda marta kıyasla 2,7 puanlık azalışla 170 oldu.
Marttan nisana enflasyon oranı yaklaşık yüzde 3,2 olurken, Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 1,6'da kaldı. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar da azaldı.
Önceki sekiz ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde nisan ayında da düştü. Marttan nisana reel konut fiyatı İstanbul'da 2,6 puan, Ankara'da 3,4 puan, İzmir'de ise 1,1 puan azaldı. Nisanda reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 166,7, Ankara'da 189,9, İzmir'de ise 176,8 oldu.
REEL FİYATLARDA YILLIK DEĞİŞİM NEGATİFTE DEVAM EDİYOR
Ağustos 2022'de yüzde 65,8'e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022'den itibaren hızla inişe geçti. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023'te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat marttan itibaren yeniden azalmaya başladı ve Nisan 2024'te yıllık fiyat değişimi oranı Mart 2024'e kıyasla 2,2 puan azalarak yüzde eksi 16,3 ile negatif değerlerde seyrini sürdürdü.
Cari fiyatlardaki artış oranı İstanbul'da yüzde 1,6, Ankara'da yüzde 1,4, İzmir'de ise yüzde 2,6 oldu.
METREKARE FİYATLARI BELLİ OLDU
Ortalama konutun metrekare fiyatı Nisan 2024 itibarıyla İstanbul'da 39 bin 080 lira, Ankara'da 21 bin 250 lira ve İzmir'de 32 bin 632 lira.
Cari fiyatların yıllık artışlarında tempo kaybı üç büyükşehir için de geçerli. İstanbul'da zirveye Temmuz 2022'de ulaşıldıktan sonra düşüş başlarken yıllık fiyat artışı Nisan 2024'te yüzde 38,8'e geriledi. Ankara ve İzmir'de ise zirveye Eylül 2022'de ulaşılırken Nisan 2024'te iki ilde yıllık artış oranları sırasıyla yüzde 51,3'e ve yüzde 43,6'ya geriledi.
REEL KİRADA YILLIK DEĞİŞİM NEGATİF ALANDA
2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert düşüş gösteren konut talebi 2023 Temmuz'daki artıştan sonra kasıma kadar düştü. Konut talebi aralıkta artış trendine geçerken bu yıl marttan şubata kıyasla yüzde 1,6 azalarak 112,4 oldu. Nisan ayında da marttaki düşüş eğilimi devam etti ve konut talep göstergesi yüzde 6 azalarak 105,6 olarak gerçekleşti.
Konut talebi geçen yılın nisan ayına kıyasla yüzde 17,1 daha düşük.
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık değişim oranları uzun süredir azalıyor. 2023 Mayıs ayından hazirana istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık değişim oranı Şubat 2023'te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçti.
Şubat 2024 itibarıyla yerini negatif artışlara bırakan yıllık reel kira fiyatları değişimi nisanda yüzde eksi 11,2 oldu. Kısacası; reel kiralar geçen yılın aynı ayına göre ortalamada yüzde 11,2 düşük.
BIST piyasalarında oluşan tüm verilere ait telif hakları tamamen BIST'e ait olup, bu veriler tekrar yayınlanamaz. Pay Piyasası, Borçlanma Araçları Piyasası, Vadeli İşlem ve Opsiyon Piyasası verileri BIST kaynaklı en az 15 dakika gecikmeli verilerdir.
SPK'nın 22 Nisan 2002 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan tebliği uyarınca yayımlanması istenen uyarı:
"Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir."
Finansal veriler Foreks A.Ş. tarafından sağlanmaktadır.
Mynet, yayınlanan verilerin doğruluğu ve tamlığı konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıklardan, verinin eksik ve yanlış yayınlanmasından meydana gelebilecek herhangi bir zarardan Mynet sorumlu değildir.
Son Dakika haber, spor, astroloji ve magazinden siyasete, ekonomiden finansa, seyahatten televizyon dünyasına bütün konuların tek adresi mynet.com; mynet.com haber içerikleri kaynak gösterilmeden alıntı yapılamaz, kanuna aykırı ve izinsiz olarak kopyalanamaz, başka yerde yayınlanamaz.