Czym jest służebność i czy trzeba się jej bać? Oto co musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości
Gdy kupujący słyszy, że na danej nieruchomości ciąży służebność, zazwyczaj zapala mu się czerwona lampka. Czy rzeczywiście trzeba się jej aż tak bać? Okazuje się, że nie zawsze.
Służebność to inaczej prawo do korzystania z nieruchomości, do której nie posiada się aktu własności. Rozróżniamy różne rodzaje służebności: gruntową, osobistą lub przesyłu. Może też być czasowa lub dożywotnia. I właśnie od tego, jaki to rodzaj służebności będzie zależało, czy warto taką nieruchomość kupić, czy jednak lepiej nie.
Służebność gruntowa
W skrócie jest to obciążenie czyjejś nieruchomości prawem, które polega na tym, że np.:
- przez naszą nieruchomość przechodzi droga, z której musi korzystać sąsiad,
- na naszym terenie muszą być zainstalowane rusztowania na czas remontu na sąsiedniej działce,
- w jakikolwiek inny sposób ktoś inny może korzystać z naszego gruntu.
Generalnie, jeśli nam to nie przeszkadza i nie utrudnia codziennego funkcjonowania, taka służebność nie jest niczym złym.
Służebność osobista
Inaczej wygląda sprawa w przypadku obciążenia nieruchomości na rzecz innej osoby fizycznej. Wygasa ona z chwilą śmierci uprawnionego i nie można jej przenieść na inną osobę. Służebności osobiste powstają zazwyczaj wtedy, gdy np. dana osoba przekazuje nieruchomość swoim potomkom, ale właśnie z prawem dożywotniego zamieszkania w niej. I na takie zapisy na pewno należy zwrócić szczególną uwagę. Bo chyba nikt nie chciałby kupić mieszkania z lokatorem?
Służebność przesyłu
To nic innego jak prawo do korzystania w oznaczonym zakresie z urządzeń znajdujących się na naszej działce, a służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu czy energii elektrycznej. Zapis raczej niegroźny, ale wymagający sprawdzenia przez specjalistę, czy zakres ten nie będzie znacząco wpływał na nasze dobro osobiste.
– Zazwyczaj trzeba przede wszystkim sprawdzić księgę wieczystą i akt nabycia. Decyzja zawsze należy do nas. Można nawet kupić mieszkanie ze służebnikiem, jeśli np. ma cztery pokoje, a trzy chcemy wynajmować i służebnik się na to zgadza. Taka nieruchomość będzie miała wtedy niezwykle atrakcyjną cenę. Służebności gruntowe natomiast bardzo często pojawiają się przy zakupie działek i nie należy się ich bać, ale trzeba bardzo wnikliwie zawsze zweryfikować sytuację formalno-prawną – mówi Anna Pawłowska, pośredniczka nieruchomości w biurze Nowak Estate z Krakowa.
Wszelkie zapisy dotyczące służebności znajdziecie zawsze w dziale III ksiąg wieczystych. Jeśli nie jesteście pewni, czy dana służebność jest dla was korzystna, czy nie, zawsze warto zasięgnąć porady notariusza lub licencjonowanego pośrednika nieruchomości.