Tak będą rosnąć ceny mieszkań w Polsce. Bank podał prognozy
Wzrost cen nieruchomości w Polsce jest jeszcze daleki od końca, z prognozowanym 7 proc. wzrostem do końca 2025 r., zgodnie z analizą przeprowadzoną przez Sebastiana Roya, ekonomistę Banku Pekao. Ten trend jest kontrastem w stosunku do deflacji w europejskim indeksie cen mieszkań, której doświadczyliśmy w pierwszej połowie ubiegłego roku.
Według Roya, możliwe jest niewielkie spowolnienie wzrostu cen w drugim kwartale przyszłego roku, ale to tylko krótkookresowy efekt. Wysokie stopy procentowe, które ograniczyły dostępność kredytów hipotecznych, mogą być częściowo złagodzone przez rządowe programy wsparcia, takie jak Bezpieczny Kredyt, które skutecznie obniżyły efektywną stopę oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych z ponad 8 proc. do nieco ponad 3 proc.
Stopy procentowe pozostają na podwyższonym poziomie i prawdopodobnie utrzymają się na nim do końca 2025 r. To, w połączeniu z rosnącymi kosztami kredytów i utrudnionym dostępem do finansowania, spowodowało, że indeks dostępności mieszkań obniżył się niemal o połowę. Mimo to, stosunek wolumenu hipotek do dochodów rozporządzalnych gospodarstw domowych w Polsce jest na jednym z najniższych poziomów w Europie, co wskazuje na potencjał do zwiększenia zakredytowania Polaków.
Dalsza część artykułu pod wideo:
Roy zauważa, że w długiej perspektywie, procesy demograficzne mogą być jedynym czynnikiem mogącym schłodzić polski rynek nieruchomości, ale tylko poza największymi aglomeracjami.
Bank Pekao, dla którego pracuje Roy, jest drugim co do wielkości uniwersalnym bankiem w Polsce, z aktywami o wartości 317 mld zł. Obsługuje 6,8 mln klientów i jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.