Deweloperzy lekko wyhamowują. Wpływ programu, którego może nie być
Trwające od ponad roku ożywienie na polskim rynku budownictwa mieszkaniowego złapało lekką zadyszkę — wynika z kwietniowych danych GUS. Być może to efekt niepewności co do losów nowego rządowego programu Kredyt na start. Liczba mieszkań oddawanych do użytkowania przestała spadać
Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, wzrosła w kwietniu 2024 r. o 21,3 proc. rok do roku i wyniosła 24,84 tys. Jednak w ujęciu miesięcznym zanotowano spadek o 8,4 proc. — podał w czwartek Główny Urząd Statystyczny. Po czterech miesiącach 2024 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 93,9 tys. mieszkań, o 29,6 proc. więcej niż przed rokiem.
Dołek w tym cyklu przypadł na styczeń 2023 r., gdy wydano zaledwie 15,3 tys. pozwoleń. W kolejnych miesiącach trwało mozolne odbicie. W całym 2023 r. wydano 241,7 tys. pozwoleń na budowę mieszkań, co oznacza spadek o 19 proc. (w 2022 r. było ich 297,9 tys.).
Lekkie zmniejszenie tempa widać także pod względem statystyk dotyczących liczby rozpoczętych budów mieszkań. W kwietniu 2024 r. liczba ta wyniosła 21,2 tys., czyli wzrosła wprawdzie aż o 46 proc. rok do roku (efekt większej liczby pozwoleń wydawanych w poprzednich miesiącach). Jednak w ujęciu miesiąc do miesiąca — mimo rozpoczętego już sezonu budowlanego — spadła o 10,8 proc.
W pierwszych czterech miesiącach 2024 r. rozpoczęto budowę 81,3 tys. mieszkań, aż o 53 proc. więcej niż przed rokiem. Szacuje się, że na koniec kwietnia 2024 r. w budowie było 817,6 tys. lokali, czyli o 0,9 proc. więcej niż rok wcześniej. Dla porównania w całym trudnym 2023 r. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, spadła o 5,6 proc. rok do roku i wyniosła 189,1 tys.
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w kwietniu 2024 r. spadła o 23,7 proc. rok do roku, do 15,89 tys., zaś w ujęciu miesięcznym zmalała o 11,5 proc. W pierwszych czterech miesiącach 2024 r. oddano do użytkowania 64,6 tys. lokali, o 14,8 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2023 r. Powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 5,9 mln metrów kwadratowych, czyli o 20,2 proc. mniej niż przed rokiem, a jej przeciętna wartość dla jednego mieszkania ukształtowała się na poziomie 91,1 metrów kwadratowych.
"Na rynku mieszkaniowym obserwujemy ostatnio pewne spowolnienie wzrostu liczby udzielanych pozwoleń na budowę i nieznaczny spadek liczby rozpoczętych budów (możliwy efekt niepewności związanej z programem #NaStart) – aczkolwiek w obu przypadkach utrzymują się trendy wzrostowe. Liczba mieszkań oddawanych do użytkowania przestała spadać i ustabilizowała się na poziomie ok. 17 tys. miesięcznie (po odsezonowaniu)" — napisali ekonomiści PKO Banku Polskiego.
Przypomnijmy, że flagowy program mieszkaniowy rządu stanął pod znakiem zapytania. Prace nad nim utknęły, krytykuje go Lewica. Według informacji opublikowanych w środowym wydaniu "Rzeczpospolitej", jeśli program zostanie anulowany, może to prowadzić do stabilizacji rynku nieruchomości i potencjalnego spadku cen mieszkań.