Rynek budowlany w Polsce: Nowe przepisy dotyczące warunków technicznych budynków
Ministerstwo rozwoju i technologii opublikowało nowe przepisy dotyczące warunków technicznych budynków, które zakładają szersze zastosowanie elementów drewnianych i precyzyjniejsze określenie usytuowania budynków. Nowelizacja rozporządzenia ministerstwa ma na celu poprawę jakości i bezpieczeństwa obiektów, zwiększenie zrównoważonego rozwoju sektora budowlanego oraz promowanie energooszczędności.
Minister klimatu i środowiska, Paulina Henning-Kloska, ocenia, że nowe przepisy dotyczące minimalnej odległości wiatraków od zabudowań, które obecnie są opracowywane, wejdą w życie w 2024 lub 2025 roku. Zmniejszenie minimalnej odległości do 500 metrów zwiększy możliwość inwestowania w energię wiatrową, jednocześnie zachowując właściwe standardy bezpieczeństwa.
Inwestycje w odnawialne źródła energii, takie jak farmy fotowoltaiczne i wiatrowe, oraz magazyny energii, są proponowane przez firmy jako sposób na dywersyfikację portfela nieruchomości przez inwestorów. Rozwój sektora OZE posiada duży potencjał wzrostu i może przyczynić się do osiągnięcia celów klimatycznych i energetycznych.
Polski rynek nieruchomości nadal cieszy się rosnącym popytem, co przekłada się na wzrost cen mieszkań. Analitycy Banku Pekao prognozują, że mocny popyt utrzyma się jeszcze przez pewien czas, co wpłynie na stabilizację cen, choć można spodziewać się przejściowego spadku w drugim kwartale 2025 roku.
W pierwszym kwartale 2024 roku zaciągnięto 48,6 tysiąca kredytów hipotecznych o wartości 20,9 miliarda złotych, co oznacza wzrost o 10,9% w porównaniu z poprzednim kwartałem. To świadczy o rosnącej popularności kredytów mieszkaniowych, które pozostają dostępne dla klientów dzięki usługom finansowym oferowanym przez firmy pośrednictwa finansowego.
Wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła około 375 milionów euro w pierwszym kwartale 2024 roku, osiągając najniższy poziom od 2010 roku. Najbardziej aktywnym sektorem pozostają magazyny. Inwestorzy jednak utrzymują optymistyczny nastrój dzięki stabilizacji stóp kapitalizacji i wzrostowi liczby oferentów.
Rząd powinien skupić się na zmianach prawnych, które umożliwią budowę większej ilości mieszkań w Polsce. Minister klimatu i środowiska, Paulina Henning-Kloska, sugeruje uwolnienie obrotu ziemią w granicach administracyjnych miast i uproszczenie procedur. Wprowadzenie takich zmian może przyspieszyć rozwój sektora budownictwa mieszkaniowego.
Rząd planuje wydłużyć termin składania wniosków w rządowym programie budowy mieszkań na wynajem o rok, do 30 września 2025 roku. To mający na celu zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla mieszkańców. Rynek mieszkań na wynajem instytucjonalny (Build-to-Rent) również powiększy się, zwiększając liczbę dostępnych mieszkań o 6 500 jednostek do końca bieżącego roku.
Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł względną stabilizację na warszawskim rynku biurowym. Popyt na biura utrzymuje się na stałym poziomie, a wskaźnik pustostanów pozostaje stabilny. Obecnie w Warszawie znajduje się około 270 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej w budowie, z czego większość jest zlokalizowana w centrum miasta, w okolicach ronda Daszyńskiego.
Nowe przepisy, inwestycje w odnawialne źródła energii oraz stabilizacja na rynku biurowym to tylko niektóre z tematów aktywnych na polskim rynku budowlanym i nieruchomościowym. Przyszłość tego sektora wydaje się obiecująca, a inwestorzy i deweloperzy mają wiele możliwości rozwoju.
The construction and real estate industry in Poland is experiencing growth and opportunity in various areas. The Ministry of Development and Technology has recently published new regulations regarding the technical conditions for buildings, which aim to improve the quality and safety of structures, promote sustainable development in the construction sector, and encourage energy efficiency. These regulations include the wider use of wooden elements in buildings and more precise determination of building locations.
One focus of the new regulations is the minimum distance between wind turbines and buildings. According to Minister of Climate and the Environment, Paulina Henning-Kloska, the updated regulations, which are currently being developed, are expected to come into effect in 2024 or 2025. Reducing the minimum distance to 500 meters would increase the potential for investment in wind energy while maintaining appropriate safety standards.
Investing in renewable energy sources, such as photovoltaic and wind farms, as well as energy storage facilities, is being proposed by companies as a way for investors to diversify their real estate portfolios. The growth of the renewable energy sector has significant potential for contributing to climate and energy goals.
The Polish real estate market continues to experience strong demand, leading to an increase in housing prices. Analysts at Bank Pekao forecast that the strong demand will persist for some time, which will contribute to price stabilization, although a temporary decrease is expected in the second quarter of 2025.
The first quarter of 2024 saw 48.6 thousand mortgage loans worth 20.9 billion Polish złoty being taken out, representing a 10.9% increase compared to the previous quarter. This indicates the growing popularity of mortgage loans, which remain accessible to customers through the financial services offered by intermediaries.
The value of transactions in the Polish commercial real estate market reached around 375 million euros in the first quarter of 2024, reaching the lowest level since 2010. The most active sector remains warehousing. However, investors maintain an optimistic outlook due to the stabilization of capitalization rates and an increase in the number of bidders.
The government should focus on legal changes that would enable the construction of a greater number of housing units in Poland. Minister of Climate and the Environment, Paulina Henning-Kloska, suggests liberalizing land transactions within city administrative boundaries and simplifying procedures. Such changes could accelerate the development of the residential construction sector.
The government plans to extend the deadline for submitting applications in the government’s program for the construction of rental housing by one year, until September 30, 2025. This aims to increase the availability of rental housing for residents. The institutional rental market (Build-to-Rent) will also expand, adding 6,500 units by the end of this year.
The first quarter of 2024 brought relative stability to the Warsaw office market. Demand for office space remains steady, and the vacancy rate remains stable. Currently, there are approximately 270,000 square meters of office space under construction in Warsaw, with the majority located in the city center, around Daszyńskiego Roundabout.
These are just a few of the active topics in the Polish construction and real estate market. The future of this sector appears promising, with investors and developers having numerous opportunities for growth and development.
For more information on the Polish construction and real estate industry, you can visit the following websites: