Aktualizacja: 15.05.2024 13:39 Publikacja: 15.05.2024 12:14
W pierwszym kwartale 2024 roku średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie to 17 268 zł za mkw.
Foto: REDNET
– Na początku 2024 roku wstrzymano przyjmowanie wniosków o kredyty mieszkaniowe w ramach rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Przyczyną było wykorzystanie przewidzianych na ten cel środków. W pierwszych miesiącach roku sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie, pozbawiona wsparcia dotowanymi kredytami, wyraźnie spadła – komentuje cytowana w komunikacie Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE. - Warto jednak zauważyć, że 4423 kupionych lokali to ponad dwa razy więcej niż w bardzo słabym III kwartale 2022 roku.
Ekspertka zaznacza, że na popyt na mieszkania mają wpływ nie tylko dopłaty, ale i zmieniające się otoczenie gospodarcze, m.in. niższe oprocentowanie kredytów, niższa inflacja i rosnące wynagrodzenia.
CBRE i REDNET Property Group podają, że od stycznia do marca 2024 r. deweloperzy rozpoczęli sprzedaż 4341 mieszkań. To o niemal 30 proc. mniej niż w poprzednim kwartale. - W pierwszych trzech miesiącach br., po raz pierwszy od ponad roku, nie odnotowaliśmy w Warszawie przewagi liczby mieszkań sprzedanych nad liczbą mieszkań wprowadzonych do sprzedaży – podkreślają autorzy raportu. - Obie te wartości niemal się zrównały, co spowodowało ustabilizowanie się wielkości oferty dostępnej na koniec kwartału.
Zdaniem analityków nie można jednak mówić o stanie trwałej równowagi. Jak tłumaczą, oferta mieszkań jest za mała w porównaniu z zapotrzebowaniem.
W I kwartale 2024 roku sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie spadła. – W tym czasie kupiono 4423 lokale. To o 14 proc. mniej niż w ostatnich trzech miesiącach 2023 roku – podają analitycy CBRE i REDNET Property Group w nowym raporcie. – Mimo spadku sprzedaży liczba mieszkań wprowadzanych do oferty jest wciąż za mała w zestawieniu z popytem – podkreślają.
Ponad połowa klientów szuka mieszkań od 30 do 40 mkw. Tylko co dziesiąty kupujący planuje wydać więcej niż 500 tys. zł – wynika z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl.
Kupujący boją się powtórki „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, który mocno podbił ceny mieszkań. Lokali szukają i rezerwują je nie tylko chętni na dopłaty z programu „Na start”, ale i gotówkowicze.
Gdy roboty budowlane wykonywane są zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym oraz warunkami decyzji o pozwoleniu na budowę, organy nadzoru budowlanego nie mają prawa ingerować w sposób władczy.
Origin Investment kupił od Grupy Antczak nieruchomość na Pradze-Południe. Powstanie tam 120 mieszkań dla seniorów.
Duży wzrost rynku najmu instytucjonalnego to efekt oddawania lokali zamawianych w poprzednich latach u deweloperów. Inwestorzy mają apetyt na więcej, ale problemem jest drogi pieniądz i działki.
Park handlowy przy skrzyżowaniu ul. Bukowej i 1 Maja w Rudzie Śląskiej ma być otwarty pod koniec 2024 roku. 90 proc. powierzchni ma już najemców.