Stolica huraganów daje zarobić. Miasto przeżywa prawdziwy boom
"Za każdym razem, gdy pada deszcz, mam traumę" – mówi właściciel sklepu z odzieżą znajdującego się kilka ulic od oceanu. Miami przeżywa boom populacyjny, mimo że jest jednym z najbardziej narażonych miast na świecie na skutki katastrof klimatycznych. Amerykanie przymykają na to oko ze względu na korzyści finansowe. I wpadają w pułapkę.
- Duża część niedawnej migracji do Miami pochodzi z Kalifornii, Nowego Jorku i New Jersey, czyli stanów o stosunkowo wysokich podatkach — pisze CNBC
- Dla krótkoterminowych korzyści Amerykanie podejmują decyzję, która potem może zrujnować ich finansowo
- Szkody materialne, wyższe składki ubezpieczeniowe i rachunki za leczenie, utracone zarobki, spadająca wartość nieruchomości — to tylko niektóre zagrożenia finansowe wynikające z katastrof klimatycznych
- Floryda jest stolicą huraganów w USA. Ponadto mieszkańców Miami coraz częściej trapią "powodzie w słoneczny dzień"
- Miami przyciąga też utrabogatyczy, takich jak Jeff Bezos. Zamożni właściciele domów zwiększyli ryzyko klimatyczne, wycinając namorzynowe lasy, aby mieć widok na ocean lub przystań dla łodzi. Skutki odczują najmocniej mieszkańcy o niskich dochodach
- Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
Zagrożenia związane ze zmianami klimatycznymi są już częścią życia w Miami. "Za każdym razem, gdy pada deszcz, w zasadzie przeżywam traumę" – powiedziała CNBC Dion Williams, projektant odzieży prowadzący sklep w South Beach. Williams przeprowadził się do Miami osiem lat temu. Jego sklep mieści się na parterze, kilka ulic od oceanu. Podczas dużych ulew "pojawia się fala i pierwszą rzeczą, która się dzieje, jest zalanie całego tarasu" – opowiada.
Obszar metropolitalny Miami – obejmujący Miami, Fort Lauderdale i West Palm Beach – to nisko położony obszar na połudnu Florydy, na którym mieszka ponad 6 mln ludzi. Jego rozległa zabudowa wznosi się gwałtownie z linii brzegowej Atlantyku.
Miami przeżywa boom
Jak pisze CNBC, władze miejskie i naukowcy twierdzą, że jest to jedno z najbardziej narażonych miast na świecie na skutki zmian klimatycznych. Wznoszący się ocean grozi połknięciem dużej części obszaru metropolitalnego. Miasto jednocześnie tonie — jest osadzone na porowatej skale wapiennej, którą niektórzy inżynierowie porównują do sera szwajcarskiego. Innymi słowy, woda może łatwo wyciekać spod ziemi.
Jednak ludzie wciąż się tam przeprowadzają. Miami przeżywa boom populacyjny i przypomina plac budowy. Populacja obszaru metropolitalnego wzrosła o ponad 660 tys. osób w latach 2010–2020. Tendencja pokazuje, że Amerykanie są skłonni przymknąć oko na zagrożenia klimatyczne. Jednak jest to wybór, który może później zrujnować ich finansowo.
Ekstremalne upały i powodzie w słoneczny dzień
Miasto trapią powodzie spowodowane podnoszącym się poziomem oceanu, ulewnymi deszczami i okresowymi wyjątkowo wysokimi przypływami. Częstotliwość powodzi spowodowanych przypływami – zwanych powodziami w "słoneczny dzień" – wzrosła w Miami Beach o ponad 400 proc. od 2006 r. Mieszkańcy Miami borykają się również z ekstremalnymi upałami i huraganami.
OECD uznało Miami za jedno z 10 miast na świecie pod względem liczby osób najbardziej zagrożonych zalaniem wybrzeża. Jest też najbardziej narażone, biorąc pod uwagę całkowitą wartość zagrożonych aktywów, takich jak budynki i infrastruktura.
Zagrożenia finansowe wynikające z katastrof klimatycznych są liczne: szkody materialne, wyższe składki ubezpieczeniowe i rachunki za leczenie, utracone zarobki, spadająca wartość nieruchomości, spadek turystyki, utracone zyski z działalności gospodarczej i koszty przesiedlenia, takie jak między innymi tymczasowe mieszkanie lub przeprowadzka.
Według Insurance Information Institute średnie składki na ubezpieczenie majątkowe w na Florydzie wzrosły do ponad 4200 dol. rocznie, czyli trzykrotnie więcej niż średnia krajowa.
Mogą cieszyć się piękną pogodą. "Chyba że nastąpi katastrofa"
Co przyciąga ludzi do Miami? W licznych wywiadach ulicznych przeprowadzonych przez CNBC z mieszkańcami Miami niemal powszechnie wymieniają pogodę.
Dzięki możliwości pracy zdalnej wiele osób zaczęło poszukiwać lepszej jakości życia, w tym ciepłej pogody i stosunkowo niskich podatków — powiedział CNBC David Arditi z biura sprzedaży Aria dla 2200 Brickell, nowego budynku mieszkalnego, który ma być gotowy w 2026 r. Połowa ze 105 dostępnych mieszkań została już sprzedana. Ceny zaczynają się od 1 mln dol.
Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Miami Realtors, duża część niedawnej migracji pochodzi z Kalifornii, Nowego Jorku i New Jersey, czyli stanów o stosunkowo wysokich podatkach.
"Ludzie mogą tu cieszyć się piękną pogodą przez cały rok" – mówi Sonia Brubaker z urzędu miasta. "Chyba że nastąpi katastrofa".
Deweloperzy zacierają ręce
Miami nadal sprawia wrażenie miasta w budowie, a deweloperzy starają się zaspokoić popyt na mieszkania. Z analizy danych CNBC wynika, że w 2014 r. miasto Miami wydało około 10 pozwoleń na budowę nowych budynków mieszkalnych. Do 2019 r. liczba ta wzrosła do ponad 150, czyli o ponad 1000 proc.
Według Cumming Group "zawrotne tempo", w jakim pojawiały się wielopiętrowe mieszkania, hotele i biura, szybko sprawiło, że panorama Miami stała się "jedną z największych i najwyższych w kraju".
Ultrabogaci napędzają boom na rezydencje
Obciążenia finansowe spowodowane zmianami klimatycznymi najbardziej odczują gospodarstwa domowe o niższych dochodach.
Tymczasem na południową Florydę przybywają ultrabogaci, napędzając boom na rezydencje. Miliarderzy, tacy jak założyciel Amazona Jeff Bezos i dyrektor zarządzający Goldman Sachs Douglas Sacks, przenieśli się w ostatnich latach do Miami.
Wielu zamożnych właścicieli domów zwiększyło ryzyko klimatyczne, wycinając namorzynowe lasy na swoich posesjach – często po to, aby stworzyć widok na ocean i zrobić miejsce na przystani dla łodzi.
Namorzyny to gęste, przybrzeżne krzewy i drzewa rosnące w tropikach i subtropikach. To cuda ekologiczne, tworzące naturalną, pierwszą linię obrony przed powodziami i falami sztormowymi.
Jak wynika z badania opublikowanego w czasopiśmie Climate Risk Management, pomimo całego ryzyka 66 proc. mieszkańców hrabstwa Miami-Dade stwierdziło, że nigdy z niego nie wyjedzie.
Źródło: CNBC