Jakie mieszkanie można kupić zarabiając 6 tys. zł? Wykres nie pozostawia złudzeń
Mimo dynamicznie rosnących cen nieruchomości i spadającej zdolności kredytowej, przeciętnie zarabiający Polacy nadal mają szansę na zakup mieszkania w większych miastach, ale mieszkań na ich kieszeń jest coraz mniej. Polacy zarabiający 6-10 tys. zł nie muszą rezygnować z marzeń o własnym M w największych polskich metropoliach, lecz muszą iść na bolesne kompromisy.
- Przeciętny 30-latek w Polsce zarabia netto około 6 tys. zł miesięcznie, a bezdzietna para w tym samym wieku — 8 tys. zł
- Mimo wyzwań, mieszkania w największych miastach Polski są wciąż dostępne dla gospodarstw domowych o przeciętnych dochodach, jednak wybór jest ograniczony
- Singiel dysponujący niespełna 468 tys. zł na zakup nowego mieszkania, może liczyć co najwyżej na mieszkanie dwupokojowe
- Więcej ciekawych artykułów znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
Eksperci analizowali zarówno oferty banków, jak i firm deweloperskich, aby ocenić, jak zmienia się dostępność mieszkań dla przeciętnie zarabiających.
Z raportu wynika, że przeciętny 30-latek w Polsce zarabia netto około 6 tys. zł miesięcznie, a bezdzietna para w tym samym wieku — 8 tys. zł. Małżeństwo z dzieckiem w wieku 35 lat dysponuje średnio 10 tys. zł. Założono, że te osoby mają umowę o pracę na czas nieokreślony, posiadają 20 proc. wkład własny na zakup mieszkania i nie mają żadnych zobowiązań kredytowych.
Zdolność kredytowa przeciętnie zarabiających Polaków rosła do marca tego roku, ale w kwietniu zauważono wyraźny spadek. Wynika to z faktu, że większość banków zaczęła oceniać zdolność kredytową bardziej restrykcyjnie.
– Największe korekty są widoczne w przypadku co najmniej dwuosobowych gospodarstw domowych. Muszą się one liczyć z tym, że banki udzieliłyby im kredytu niższego nawet o kilkanaście tysięcy w porównaniu do oferty z marca – mówi Konrad Pluciński, ekspert Rankomat.pl. Zwraca uwagę na ogromne różnice w sposobie liczenia zdolności przez poszczególne banki. W przypadku trzyosobowego gospodarstwa domowego, z dochodem na rękę na poziomie 10 tys. zł, różnica między pierwszym i ostatnim bankiem w zestawieniu przekracza 200 tys. zł.
Jednocześnie, ceny nowych mieszkań w Polsce rosną. W kwietniu największy wzrost odnotowano w Poznaniu, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 7 proc., przekraczając 13 tys. zł. Warszawa utrzymuje się na najwyższym miejscu w rankingu cen, z średnią ceną nowych mieszkań przekraczającą 17,5 tys. zł za metr kwadratowy.
Wiceliderem jest Kraków, gdzie średnia cena metra kwadratowego przekroczyła 16 tys. zł. Na trzecim stopniu jest natomiast Trójmiasto ze średnią ponad 15 tys. zł za metr. Warto zauważyć, że Trójmiasto jest jedyną metropolią, w której jest ona taka sama jak w grudniu ubiegłego roku.
Dalsza część artykułu pod wideo:
Co z singlami?
Rodzina 2+1 może więc sobie pozwolić na wydatek blisko 720 tys. zł. Bez problemu znajdzie więc dla siebie lokum w każdej z największych metropolii. Czy podobnie ma się rzecz z singlem, który dysponuje niespełna 468 tys. zł na zakup nowego mieszkania?
Największy wybór nowych mieszkań w cenie do około 467,5 tys. zł jest w Łodzi i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii — tam można trafić nawet trzypokojowe mieszkanie. W pozostałych metropoliach przeciętnie zarabiający singiel może liczyć co najwyżej na mieszkanie dwupokojowe.
W dużo lepszej sytuacji są pary i rodziny 2+1 z przeciętną zdolnością kredytową. W ofercie firm deweloperskich wciąż jest dużo mieszkań odpowiadających ich możliwościom. W Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii pary znajdą setki lokali trzypokojowych. Natomiast w pozostałych metropoliach za 582,5 tys. zł można kupić głównie mieszkania dwupokojowe. Oczywiście największy wybór mieszkań mają rodziny z dzieckiem, mające do dyspozycji 719,5 tys. zł. W ich zasięgu są nawet mieszkania czteropokojowe i większe. Najwięcej tak dużych metraży jest w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ponad 500) i Łodzi (ponad 300). Jednak można je znaleźć jeszcze także w pozostałych metropoliach, choć w Krakowie może to graniczyć z cudem.
Mimo wyzwań, mieszkania w największych miastach Polski są wciąż dostępne dla gospodarstw domowych o przeciętnych dochodach. Wybór jest jednak ograniczony, a kupujący muszą często zadowolić się mniejszym metrażem lub lokalizacją na obrzeżach miasta.
– Jak widać, w największych miastach mieszkania są wciąż dostępne dla gospodarstw domowych o przeciętnych dochodach. Niestety, wybór jest coraz mniejszy. Decydując się na mieszkanie w dobrej lokalizacji trzeba się pogodzić z tym, że będzie ono miało niewielki metraż. Dla kogoś, komuś zależy na większej powierzchni mieszkania, może to oznaczać konieczność przeprowadzki do peryferyjnych dzielnic miasta lub do którejś z okalających je miejscowości – komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl