Lokatorzy pięć lat walczyli z właścicielami kamienic. Zaoszczędzili milion złotych
Lokatorzy nie są z góry skazani na kaprys właścicieli i dyktowane przez nich podwyżki czynszów. Pokazuje to przykład pięciu lat zmagań w Łodzi. Choć wymiar sprawiedliwości nie stanął na wysokości zadania, mieszkańcy kamienic ogłosili sukces na milion.
Zmagania lokatorów dwóch prywatnych kamienic w Łodzi z firmą zarządzającą nieruchomościami trwały pięć lat. Konflikt rozpoczął się w 2018 r., kiedy właściciel podniósł czynsz z 7,50 zł za m kw. na 9,80 zł za m kw. Lokatorzy, nie zgadzając się na takie działanie, założyli stowarzyszenie i skierowali sprawę do sądu.
Mimo wieloletnich procesów sądowych nie wydano prawomocnego wyroku. Ostatecznie, sprawę rozstrzygnęła ugoda, która, zdaniem prawnika reprezentującego lokatorów, stanowi ich sukces.
W wyniku ugodowego porozumienia lokatorzy uzyskali gwarancję, że czynsz nie będzie podnoszony częściej niż dwa razy w roku, i to tylko po konsultacjach z nimi. Ten sukces przekłada się na realne oszczędności — w ciągu pięciu lat, dzięki tej umowie, w kieszeniach lokatorów pozostał 1 mln zł.
Stowarzyszenie powstrzymało nie tylko podwyżki. Właściciel budynków próbował narzucić lokatorom umowy najmu na czas określony do 2028 r. i wymusić zrzeczenie się prawa do lokalu zastępczego w razie wyprowadzki.
Ugoda oznacza dla lokatorów wyższy czynsz niż ten, jaki płacili na początku sporu. Uzgodniono stawkę czynszu na poziomie 15,60 zł za m kw. Ci, którzy nie chcieli wspólnie walczyć o swoje prawa, płacą obecnie ponad 23 zł.
Zdaniem Marcina Redlickiego, prokurenta spółki zarządzającej kamienicami, ugoda to sukces obu stron. Lokatorzy zyskali akceptację swojej racji, a właściciel uniknął długotrwałego procesu sądowego i niepewności związanej z możliwością zaległości czynszowych ze strony najemców.
Stowarzyszenie lokatorów kamienic przy ul. Rewolucji 1905 r. i Piotrkowskiej jest pierwszą taką organizacją powołaną w Łodzi. Później powstało około dziesięciu małych stowarzyszeń, skupiających najemców konkretnych nieruchomości. Według adwokata Piotra Paduszyńskiego jest to tańsza i skuteczniejsza metoda obrony przed kamienicznikami niż indywidualne procesy.
"W żadnym przypadku, gdzie lokatorzy bronili się przed kamienicznikami zbiorowo, zakładając stowarzyszenie, nie doszło do »wyczyszczenia kamienicy«, a to dało taki skutek, że nie powstał problem społeczny z koniecznością znalezienia dla tych ludzi mieszkań zastępczych z zasobów komunalnych. To skala nawet kilkudziesięciu mieszkań dla każdej nieruchomości" — ocenił Piotr Paduszyński.