Zmiany w ustawie o dzierżawie nieruchomości rolnej – analiza i perspektywy
Propozycje zmian w ustawie o dzierżawie nieruchomości rolnych mają na celu obniżenie wysokości czynszów dzierżawnych, aby pomóc rolnikom w obliczu spadku cen pszenicy. Te zmiany są wynikiem postulatów rolników, którzy borykają się z trudnościami finansowymi z powodu niskich cen skupu i konkurencji z Ukrainy na światowych rynkach. Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi przygotowało projekt nowej ustawy, która ma złagodzić to obciążenie dla dzierżawców.
Celem proponowanych zmian jest zapewnienie stabilności dla osób prowadzących gospodarstwa rolne. W obliczu trudnej sytuacji w rolnictwie, zmniejszenie opłacalności produkcji rolnej może prowadzić do wzrostu bezrobocia na obszarach wiejskich. Nowe przepisy mają zmniejszyć obciążenia finansowe dla dzierżawców, co pozwoli utrzymać miejsca pracy i płynność finansową niezbędną do prowadzenia działalności w tak trudnych czasach.
Wprowadzona wcześniej zmiana, która nakładała na dzierżawców obowiązek płacenia czynszu dzierżawnego w odpowiedniej ilości pszenicy na podstawie średniej krajowej ceny skupu, nie okazała się korzystna w obliczu drastycznego spadku cen pszenicy. Nowe przepisy proponują, że w latach 2024-2026, równowartość pieniężna zostanie ustalona na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy w danym półroczu, na zasadach obowiązujących przed 1 stycznia 2024 roku.
Ponadto, nowelizacja umożliwi ponowne ustalenie wysokości czynszu dzierżawnego za drugie półrocze 2023 roku, na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy w półroczu poprzedzającym termin płatności czynszu. Pomimo tego, że można przewidzieć ujemne skutki finansowe dla Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa na początku 2024 roku, ze względu na niepewność co do przyszłych cen pszenicy, trudno jest określić dokładne skutki finansowe w kolejnych okresach.
Wnioski nasuwać się możne, że proponowane zmiany w ustawie o dzierżawie nieruchomości rolnej są krokiem w dobrą stronę i stanowią odpowiedź na konkretne problemy rolników. Pozwalając na elastyczną kalkulację czynszu dzierżawnego, uwzględniając zmieniające się warunki rynkowe, zostaje zachowana ciągłość życia gospodarstw rolnych i miejsc pracy na obszarach wiejskich.
The proposed changes in the law on agricultural land lease are aimed at reducing the amount of lease rents to help farmers cope with the decline in wheat prices. These changes are a result of demands from farmers who are facing financial difficulties due to low purchase prices and competition from Ukraine in the global markets. The Ministry of Agriculture and Rural Development has prepared a draft of a new law that aims to alleviate this burden for tenants.
The objective of the proposed changes is to ensure stability for people running agricultural businesses. In the face of the difficult situation in agriculture, reducing the profitability of agricultural production can lead to an increase in unemployment in rural areas. The new regulations aim to reduce financial burdens for tenants, allowing them to maintain jobs and the necessary financial liquidity to carry out their activities in such challenging times.
A previously introduced change, which required tenants to pay the lease rent in a certain amount of wheat based on the national average purchase price, turned out to be disadvantageous in the face of a drastic decline in wheat prices. The new regulations propose that in the years 2024-2026, the monetary equivalent will be determined based on the national average purchase price of wheat in a given six-month period, according to the rules in force before January 1, 2024.
Furthermore, the amendment will allow for the re-establishment of the amount of the lease rent for the second half of 2023, based on the national average purchase price of wheat in the preceding six-month period before the rent payment deadline. Despite the anticipated negative financial effects for the National Agricultural Support Center at the beginning of 2024, due to uncertainty regarding future wheat prices, it is difficult to determine the exact financial consequences in subsequent periods.
It can be concluded that the proposed changes in the law on agricultural land lease are a step in the right direction and provide a response to specific problems faced by farmers. By allowing for flexible calculation of the lease rent, taking into account changing market conditions, the continuity of rural livelihoods and jobs is preserved.
For more information on the agricultural industry and market forecasts, you can visit Food and Agriculture Organization (FAO) or World Bank. These organizations provide extensive data, reports, and analysis on various aspects of the agricultural sector.