Dlaczego zawsze musisz sprawdzić MPZP przed zakupem działki?
MPZP to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Inaczej dokument, który mówi nam o tym, co dokładnie gmina lub miasto pozwala wybudować na naszej działce. Sprawdź, gdzie go znaleźć i jakie informacje zawiera.
- MPZP jest dokumentem jawnym, dostępnym w urzędzie miasta lub gminy
- Można złożyć wniosek o zmianę planu, jednak może on zostać odrzucony
- Jeśli nie ma MPZP, można ubiegać się o wydanie warunków zabudowy (WZ) dla konkretnej działki
- Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
Wybierając działkę, na której chcemy postawić dom, kierujemy się zazwyczaj głównie dwoma kryteriami: lokalizacją i ceną. Niestety może się okazać, że w tej przepięknej lokalizacji i za tę atrakcyjną cenę nie wybudujemy swojego wymarzonego domu. A wszystko przez to, że gmina zaplanowała w tym miejscu zupełnie coś innego.
Czym jest MPZP?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to uchwała rady miasta lub gminy, która reguluje sposób wykorzystania danego obszaru. Z takiego planu dowiemy się m.in.:
- co można wybudować? Blok wielorodzinny, czy tylko jednorodzinny dom, a może bliźniak?;
- jak wysoki może być budynek? Dwie, czy dziewięć kondygnacji?;
- gdzie jest dojazd do nieruchomości;
- co może powstać obok działki? Kolejne domy, a może fabryka;
- jakie są nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu danego terenu.
W zależności od uchwały plan może być bardziej lub mniej szczegółowy. W niektórych planach mogą znaleźć się nawet nakazy dotyczące:
- kolorystyki elewacji budynków;
- kształtu dachu i kąta jego nachylenia;
- rodzaju mediów (np. kanalizacji);
- kształtowania zieleni, które mają pomóc w ochronie środowiska naturalnego;
- wykorzystania konkretnych materiałów wykończeniowych (może być np. zakaz używania niektórych z nich).
– W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego możemy też np. znaleźć informację, że teren podlega pod program Natura 2000 i że, dajmy na to, od zbiornika wodnego, w którym żyje jakiś zagrożony gatunek ptaków, nie można się podbudować w jakimś konkretnym promieniu. To wszystko wynika właśnie z MPZP – wyjaśnia Piotr Brzostowski, ekspert ds. gruntów w biurze Freedom Nieruchomości.
Natura 2000 to program sieci obszarów objętych ochroną przyrody na terytorium Unii Europejskiej, którego celem jest zachowanie określonych typów siedlisk przyrodniczych oraz gatunków, które są uważane za zagrożone w skali całej Europy.
Gdzie znaleźć MPZP?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to dokument jawny, który możemy uzyskać w urzędzie miasta lub gminy. Powinien być także publikowany na miejskich i gminnych witrynach internetowych (Biuletyn Informacji Publicznej). Plan szczegółowy dla konkretnej działki może pobrać każdy, nie tylko jej właściciel. Wystarczy złożyć odpowiedni wniosek w urzędzie. I na pewno powinien to być jeden z pierwszych kroków, które uczynimy, zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości. Na wydanie wypisu będziemy musieli poczekać od 7 do 30 dni i zapłacimy za niego 30-50 zł.
Czy można zmienić warunki MPZP?
Jeśli dla wybranej przez ciebie działki istnieje plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje inne przeznaczenie nieruchomości niż to planowane przez ciebie, to możesz złożyć wniosek o zmianę planu. Kierujesz go do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Mogą oni taki wniosek przyjąć lub odrzucić. Jeśli go przyjmą, to w dalszej kolejności nastąpi procedura przekazania go do rady gminy, która to w drodze uchwały może zadecydować o wprowadzeniu do planu istotnych zmian. Niestety, jeśli twój wniosek zostanie odrzucony, to nie masz prawa do odwołania się od takiej decyzji. Szansa na powodzenie jest większa, jeśli takie same wnioski złoży większa liczba zainteresowanych, czyli właścicieli podobnych działek na tym samym obszarze.
Wniosek o sporządzenie planu lub jego zmianę możesz także złożyć elektronicznie przez portal Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego: e-Budownictwo.
Co zrobić, jeśli nie ma MPZP?
Kupując działkę pod budowę domu, możemy też natknąć się na sytuację, że na danym terenie nie uchwalono żadnego planu zagospodarowania przestrzennego. Co wtedy? Na szczęście nie musisz wnioskować o jego uchwalenie. Wystarczy, że złożysz do urzędu gminy lub miasta wniosek o wydanie tzw. wuzetki, czyli warunków zabudowy (WZ). Z tego dokumentu dowiesz się dokładnie, jakie parametry może mieć dom na danej parceli. Wuzetka będzie też potrzebna do uzyskania pozwolenia na budowę. Uwaga! Warunki zabudowy dla swojej działki otrzymasz tylko, jeśli m.in.:
- działka posiada dostęp do drogi publicznej;
- teren jest uzbrojony lub planujesz jego uzbrojenie;
- co najmniej jedna sąsiednia działka dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana;
- decyzja będzie zgodna z odrębnymi przepisami, np. dotyczącymi ochrony środowiska na danym terenie.
Masz już MPZP i wynika z niego, że możesz na swojej działce postawić dokładnie taki dom, jak zaplanowałeś? Teraz zostaje już tylko uzyskanie pozwolenia na budowę i do dzieła.