"Te ceny nas wykończą". Załamanie na rynku domów jednorodzinnych
Kryzys na rynku budowy domów jednorodzinnych osiągnął poziom niewidziany od prawie dwóch dekad. W 2023 r. liczba domów budowanych przez Polaków dla własnych potrzeb spadła do mniej niż 70 tys., co stanowi spadek o jedną trzecią w porównaniu z okresem 2021/2022.
Podczas podsumowania roku 2023 Główny Urząd Statystyczny odnotował, że inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę mniej niż 70 tys. domów na terenie całego kraju.
"Biorąc pod uwagę nasze potrzeby i możliwości to skrajnie niska liczba. Niecałe dwa domy na tysiąc mieszkańców, co jest najgorszym rezultatem od 2006 r." — ocenia Bartosz Turek, główny analityk HRE Investment Trust.
Jak zauważa PortalSamorzadowy.pl, ostatni raz indywidualny rynek budowlany przeżywał boom w 2021 r. Pomyślna sytuacja nie trwała jednak długo i zakończyła się na przełomie 2021/2022, kiedy to rynek znacznie się załamał.
Czy rynek budowy domów jednorodzinnych odbije się od dna?
Ostatnie miesiące dają nadzieje na powolne ożywienie sektora budownictwa. Chociaż koszty materiałów i usług budowlanych wciąż rosną, tempo wzrostu tych kosztów nieco spowolniło. Ale jak dynamicznie rosły one wcześniej?
Według informacji z portalu wielkiebudowanie.pl, w ciągu ostatnich trzech lat koszt budowy metra kwadratowego domu wzrósł o 58 proc. Nie brakuje opinii wśród osób chcących budować lub budujących dom, że ceny są przesadnie wysokie i "wykańczają" Polaków. Budżety potrzebne na budowę często okazują się wyższe niż z początkowych wycen i ustaleń.
Budowanie domu? Coraz mniej Polaków na to stać
Na początku 2021 r. koszt budowy metra kwadratowego domu jednorodzinnego do stanu deweloperskiego wynosił blisko 4 tys. zł. Obecnie kosztuje to ponad 6,2 tys. zł za metr. Pod koniec 2022 r. portal szacował roczny wzrost kosztów budowy na prawie 30 proc.
— Najnowsze dane wskazują, że tempo wzrostu kosztów obecnie jest ok. trzy razy mniejsze — podaje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investment Trust. Dodaje również, że ostatni rok przyniósł łatwiejszy dostęp do kredytów.
W 2023 r. KNF znowu zliberalizowała zasady oceny zdolności kredytowej, a Rada Polityki Pieniężnej obniżyła nieco stopy procentowe. Dodatkowo niektóre osoby mogły skorzystać z programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc.", aby sfinansować budowę domu.