Długie procesy wynajmu mieszkań: Trudności właścicieli i niedobór mieszkań socjalnych
Wynajem mieszkań może być związany z wieloma trudnościami dla właścicieli. Według badań firmy Rendin, blisko 70% właścicieli mieszkań na wynajem borykało się z różnymi problemami, takimi jak zaległości w płaceniu czynszu, zniszczenia lokalu czy wyprowadzka bez uregulowania płatności.
W przypadku znacznej zaległości w czynszu, właściciel może wypowiedzieć umowę, co pozwala mu skierować sprawę do sądu w celu eksmisji lokatora. Jednak samo postępowanie sądowe może trwać nawet kilka lat, a eksmisja może okazać się nierealna dla wielu osób. W Polsce brakuje mieszkań socjalnych, a dane GUS wskazują, że na najem socjalny czekało ponad 70 tysięcy gospodarstw domowych, w tym 40 tysięcy gospodarstw w ramach wyroków eksmisyjnych.
Właściciele są niechętni wynajmowaniu mieszkań ze względu na trudności związane z nieuczciwymi lokatorami i możliwością eksmisji. Ankieta Rendin z 2022 roku wykazała, że głównym zmartwieniem właścicieli jest ryzyko związane z brakiem płatności za najem oraz trudnościami z eksmisją. Ochrona praw lokatorów jest silna, ale ekspertka ds. polityki mieszkaniowej zwraca uwagę na konieczność równoważenia tych praw i dawania większych uprawnień właścicielom.
Aktualny system najmu mieszkań w Polsce jest złożony, a istnienie różnych form wynajmu, takich jak najem okazjonalny i najem instytucjonalny, utrudnia procesy związane z eksmisjami. Specjalistka ds. polityki mieszkaniowej zauważa, że potrzebne są zmiany w postaci ustabilizowanego systemu eksmisji i równowagi praw dla właścicieli mieszkań.
GUS informuje, że prawie 24% mieszkań w Polsce należy do lokatorów, którzy zalegają z płatnościami za wynajem. Najwięcej zaległości dotyczy lokatorów mieszkań komunalnych, a gminy mają problemy z inwestowaniem w ten obszar. Ponadto, postępowania eksmisyjne są zazwyczaj skierowane przeciwko lokatorom zalegającym z opłatami za mieszkanie.
Niedobór mieszkań socjalnych oraz złożoność systemu wynajmu mieszkań w Polsce stawiają właścicieli w trudnej sytuacji. Konieczne są zmiany, które pozwolą na sprawniejsze procesy eksmisji, a także zapewnienie równowagi między prawami lokatorów a właścicieli mieszkań.
The rental housing industry in Poland faces various challenges and difficulties for property owners. According to a study conducted by Rendin, nearly 70% of apartment owners have encountered problems such as rent arrears, property damage, and tenants moving out without settling their payments.
When significant rent arrears occur, landlords have the option to terminate the lease agreement, which allows them to take the matter to court for eviction. However, the legal proceedings themselves can take several years, making eviction unrealistic for many individuals. Additionally, there is a shortage of social housing in Poland, and data from the Central Statistical Office (GUS) indicates that over 70,000 households, including 40,000 households as a result of eviction judgments, were waiting for social rental housing.
Owners are reluctant to rent out their properties due to difficulties associated with dishonest tenants and the possibility of eviction. A 2022 survey by Rendin revealed that the main concern for landlords is the risk of non-payment of rent and the challenges of eviction. While tenant rights are strongly protected, housing policy experts emphasize the need to strike a balance and provide greater rights to property owners.
The current rental housing system in Poland is complex, and the existence of different forms of rental, such as occasional and institutional rental, complicates eviction processes. Housing policy specialists highlight the need for changes in the form of a stabilized eviction system and a balance of rights for property owners.
According to GUS, nearly 24% of all apartments in Poland are occupied by tenants who are behind on rent payments. The majority of arrears are related to tenants in municipal housing, and municipalities struggle with investing in this area. Furthermore, eviction proceedings are typically directed against tenants who have outstanding rental obligations.
The shortage of social housing and the complexity of the rental housing system in Poland place property owners in a challenging situation. Changes are necessary to facilitate smoother eviction processes and ensure a balance between tenant rights and property owners’ rights.