W dzisiejszych niepewnych czasach może okazać się, że opłaty za wynajem mieszkania przewyższają twoje możliwości. Jeśli znalazłeś się w takiej, trudnej sytuacji i masz dług u landlorda, musisz działać szybko. Skontaktuj się z landlordem lub agencją wynajmu, aby zaproponować sposób spłaty tego, co jesteś winien. Pamiętaj, że jeśli tego nie zrobisz, jesteś na gorszej pozycji, jeśli dojdzie do sprawy sądowej lub eksmisji. Co jeszcze możesz zrobić? Oto podpowiedzi.
Jak radzić sobie z zaległościami za rent?
Zawsze staraj się negocjować z wynajmującym lub agentem. Nawet prywatni właściciele mogą pozwolić ci zostać, jeśli uda się rozwiązać problemy.
Poinformuj właściciela lokalu, że zapłacisz należność tak szybko, jak to możliwe.
Nie ignoruj listów od wynajmującego lub agenta. To najgorsze co możesz zrobić. Jeśli możesz, wyjaśnij wszelkie pominięte płatności czynszu.
W przypadku wyniknięcia problemów finansowych przyjrzyj się swojemu budżetowi. Sprawdź, ile możesz zapłacić, kiedy realnie możesz spłacić dług i czy stać cię na to mieszkanie.
Pierwsze co powinieneś zrobić w tej trudnej sytuacji to skontaktować się z landlordem w sprawie swoich zaległości i podać mu realną kwotę, jaką będziesz w stanie płacić. Dobrym rozwiązaniem może być wysłanie właścicielowi mieszkania kopii swojego budżetu, aby pokazać, że oferujesz najwyższą cenę, jaką możesz w tym momencie zapłacić. Jeśli tak zostało uzgodnione, zabezpiecz nowe ustalenia dotyczące płatności najlepiej pisemnie.
Plan spłaty – czy landlord musi się zgodzić?
Zaproponuj plan spłaty tego, co jesteś winien. Plan musi być realny, czyli możliwy do spełnienia przy twoich zarobkach. Niestety, wynajmujący nie jest zobowiązany do wyrażenia zgody. Jeśli jednak przedstawisz rozsądne warunki, jest duża szansa na uzyskanie zgody. Dobrze uzasadnij swoją prośbę, np. że masz trudną sytuację rodzinną, zdrowotną, inne problemy finansowe. Podaj faktyczny powód, z jakiego nie jesteś w stanie spłacać regularnie należności w danym okresie — np. chwilowa mniejsza liczba godzin pracy, większe wydatki itd.
W przypadku, gdy wynajmujący odrzuci Twoją ofertę płatności za zwłokę lub jeśli nie odpowie, bardzo ważne jest, abyś chociaż częściowo uregulował należność, wykażesz w ten sposób, że to nie Twoje zaniechanie, ale chwilowe problemy, które starasz się rozwiązać.
Co grozi za brak płatności za mieszkanie?
Jeśli zwlekasz z płatnością, wynajmujący może:
- wypowiedzieć umowę bez okresu wypowiedzenia
- wszcząć przeciw Tobie postępowanie sądowe w celu odzyskania tego, co jesteś winien
- wystąpić z wnioskiem o uzyskanie nakazu eksmisji.
W przypadku, gdy właściciel pójdzie na drogę sądową, na Twoją korzyść przemówi, to, że starałeś się negocjować i spłacać zaległość oraz zaoferowałeś kwotę spłaty, którą byłeś w stanie utrzymać. Jest to okoliczność łagodząca, dlatego zawsze należy próbować porozumieć się z wynajmującym.
Co to jest Breathing Space?
Jeśli się kwalifikujesz, możesz otrzymać tzw. Breathing Space, czyli 60 dni spokoju. Oznacza to, że Twoi wierzyciele nie będą mogli doliczać odsetek ani opłat do Twoich długów, ani podejmować działań egzekucyjnych przez okres do 60 dni. To czas na zgromadzenie środków, wystąpienie o zasiłki, poszukanie tańszego mieszkania, jeśli uważasz, że na obecnie nie będzie Cię stać, a problemy finansowe nie są tymczasowe. Ponadto, jeśli masz problemy z wynajmem nieruchomości, właściciel lub agent może zgodzić się na skorzystanie z gwaranta czynszu, który byłby odpowiedzialny za uregulowanie wszelkich zaległości.
Co dalej?
Pamiętaj, że nawet korzystając z programu Breathing Space, otrzymasz jedynie 60 dni wytchnienia od odsetek, opłat i postępowania sądowego. Jeśli się kwalifikujesz, właściciel lokalu nie może Cię w tym czasie eksmitować z powodu zaległości w czynszu. Pamiętaj jednak, że właściciel lokalu nadal może Cię eksmitować z innych powodów, takich jak zachowanie antyspołeczne lub jeśli potrzebuje sam zamieszkać w mieszkaniu, które wynajmuje Tobie.
Po zakończeniu okresu ochronnego właściciel lokalu będzie mógł ponownie rozpocząć proces eksmisji.
Długi za mieszkanie – co się stanie, jeśli nie będę w stanie zapłacić?
Właściciel może podjąć kroki w celu eksmisji. Prawa najemcy są złożone i zależą od wielu czynników: Twojej sytuacji rodzinnej, tego, gdzie w Wielkiej Brytanii mieszkasz i jaki masz rodzaj najmu. Jeśli martwisz się eksmisją, zdecydowanie zalecamy skontaktowanie się z Shelter lub Housing Rights, jeśli mieszkasz w Irlandii Północnej. Warto skontaktować się także z agencją doradztwa, która specjalizuje się w tej dziedzinie.
Możesz też skontaktować się z lokalnymi władzami, jeśli grozi Ci bezdomność z powodu eksmisji. Ich wydział mieszkaniowy będzie mógł doradzić ci w sprawie ubiegania się o mieszkanie socjalne lub zakwaterowanie w nagłych wypadkach.
Dodatkowo wydział mieszkaniowy rady miejskiej może doradzić ci, jak ubiegać się o mieszkanie socjalne lub zakwaterowanie w nagłych wypadkach, a także pomóc w radzeniu sobie z ryzykiem bezdomności.
Opóźnienia w benefitach, a brak opłaty za rent
Jeśli nie płacisz czynszu, bo nie otrzymałeś na czas zasiłku, warto to przedyskutować z wynajmującym, który zapewne zgodzi się poczekać na decyzję. Lokalny council powinien rozpatrzyć wniosek o zasiłek mieszkaniowy w ciągu 14 dni. Skontaktuj się z councilem, jeśli nie otrzymałeś płatności w terminie. Warto zachować kopię Twojego pierwotnego roszczenia, aby pomóc szybciej zidentyfikować Twoje dane. Jeśli złożyłeś wniosek online, powinieneś otrzymać potwierdzenie w wiadomości e-mail. Upewnij się, że wynajmujący jest tego świadomy i poproś go o zgodę na tymczasowe zmiany w terminach płatności.
Jak radzić sobie z długami za poprzednie mieszkanie?
Zaległości w czynszu za poprzednią nieruchomość należy traktować tak samo, jak w przypadku innych niezabezpieczonych długów, chyba że wynajmujący podjął działania sądowe w celu odzyskania pieniędzy, które jesteś im winien.
Co istotne, te zaległości mogą być widoczne w credit score, a wtedy mają nie tylko wpływ na Twoją zdolność do zaciągnięcia kredytów, ale też na Twoją ocenę jako potencjalnego najemcy. Jeśli wynajmujesz mieszkanie przez agencję, sprawdza ona credit score, co oznacza, trudności w ubieganiu się o najem. Często właściciele odmawiają podpisania umowy z osobą, która posiada długi w credit score.
Mieszkanie z Councilu
Niektórzy mogą otrzymać mieszkanie z councilu, potocznie zwane council house, czyli mieszkanie komunalne. Jednak jeśli masz zaległości w czynszu za mieszkanie komunalne, w którym wcześniej mieszkałeś, nie otrzymasz kolejnego mieszkania. Oznacza to, że może być konieczne szybkie uregulowanie zaległości, jeśli chcesz się z nimi przekwaterować.
Benefity na spłatę rentu za flat
Warto przyjrzeć się temu, jakie zasiłki mogą Ci się należeć na pokrycie opłat związanych z mieszkaniem i czynszem. Universal Credit posiada element mieszkaniowy, a także Housing Benefit służy do pomocy w opłatach. Jeśli do tej pory nie brałeś zasiłków, mogą one pomóc Ci z opłatami. Jeśli już jesteś zadłużony u landlorda i dopiero występujesz o zasiłki, poinformuj go o tym, gdyż wiedząc, że otrzymasz pomoc rządową, może być bardziej skłonny dać Ci więcej czasu na spłatę.
Discretionary Housing Payments (DHP)
Discretionary Housing Payments (DHP) to dodatkowa płatność od samorządu lokalnego, która ma pomóc w zapłaceniu pełnego czynszu, jeśli otrzymujesz Universal Credit lub Housing Benefit. Złóż wniosek o DHP, jeśli Twój zasiłek mieszkaniowy nie pokrywa Twojego czynszu w całości.
Universal Credit na spłatę długu za czynsz
Twój wynajmujący może poprosić Departament pracy i emerytur (DWP) w Wielkiej Brytanii o pobranie pieniędzy z Twojego Universal Credit, jeśli masz dług za co najmniej 2 miesiące czynszu i nadal mieszkasz w nieruchomości. To oznacza, że Universal Credit będziesz otrzymywać w pomniejszonej kwocie. Możesz poprosić Departament pracy i emerytur w Wielkiej Brytanii-DWP, aby każdego miesiąca pobierał mniej pieniędzy z Twojego Universal Credit.
DWP może pobierać pieniądze z niektórych innych świadczeń, takich jak kredyt emerytalny lub zasiłek na zatrudnienie i wsparcie (ESA), na opłacenie zaległości w czynszu. Maksymalnie 3,85 GBP tygodniowo można pobrać i zapłacić bezpośrednio właścicielowi. Ty lub Twój wynajmujący możecie o to poprosić, jeśli jesteście winni czynsz za co najmniej 4 tygodnie, a zaległości narosły przez co najmniej 8 tygodni.
Inne sposoby na wyjście z kłopotów ze spłatą
Chwilowym rozwiązaniem może być pożyczka od najbliższych, może jakiś przyjaciel lub członek rodziny będzie w stanie Ci pomóc, jeśli wiesz, że Twoje trudności są tymczasowe. Pamiętaj jednak, aby nie popadać w spirale długów. Nie korzystaj z wysoko oprocentowanych kredytów, czy chwilówek, które często pogarszają Twój dług. Możesz poszukać dotacji lub nieoprocentowanej pożyczki, jeśli potrzebujesz kapitału na spłatę zaległości. Niektóre samorządy mogą oferować nieoprocentowane pożyczki lub dotacje, jeśli grozi ci eksmisja. Możesz skorzystać także z usług wyspecjalizowanych doradców w zakresie wychodzenia z długów.
Jeśli ktoś zalega z czynszem landlordowi w Wielkiej Brytanii, istnieje kilka organizacji, do których można się zwrócić po pomoc i wsparcie:
Citizens Advice– oferuje bezpłatne porady prawne i informacje na temat praw najemców i możliwości uzyskania pomocy finansowej.
Shelter– organizacja charytatywna specjalizująca się w problemach mieszkaniowych, która może udzielić porad dotyczących zadłużenia z tytułu czynszu i unikania eksmisji.
National Debtline– oferuje bezpłatne porady dotyczące zarządzania długami, w tym zaległościami czynszowymi.
StepChange Debt Charity– pomaga osobom z problemami finansowymi w planowaniu budżetu i radzeniu sobie z długami.
The Money Advice Service– rządowa usługa oferująca bezpłatne i niezależne porady finansowe.