Aktualizacja: 14.05.2024 13:56 Publikacja: 14.05.2024 13:48
Rynek PRS rośnie w Polsce skokowo, ale to dalej kropla w morzu najmu.
Foto: Mat. prasowe
W raporcie zidentyfikowano prawie 30 inwestorów PRS działających w Polsce. Liderem na koniec ub.r. była platforma Resi 4 Rent (amerykański fundusz Pimco i giełdowy deweloper Echo Investment) z ponad 4 tys. gotowych mieszkań i podobną liczbą w budowie. Na kolejnych miejscach znalazły się niemiecki TAG Immobilien, właściciel platformy Vantage Rent z 2,7 tys. mieszkań, następnie państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem (2,12 tys. z perspektywą dobicia do 3 tys.), a za nimi z perspektywą Life Spot, Heimstaden, AFI Europe Poland i G-City Europe – tu mowa o skali 1,5-2 tys. lokali, jeśli zsumuje się gotowe i w budowie. Pozostali gracze to rząd wielkości kilkuset czy nawet kilkudziesięciu mieszkań.
Z ankiety przeprowadzonej wśród inwestorów wynika, że wszyscy chcą realizować nowe projekty, głównymi barierami są wysokie koszty finansowania (69 proc. respondentów), ograniczona dostępność gruntów (44 proc.) i zbyt wysokie oczekiwania cenowe właścicieli działek (44 proc.). Wskazywano także na brak przejrzystych regulacji podatkowych (62 proc.).
- Wzrost popytu jest widoczny szczególnie w dużych miastach: Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, i tu też ankietowani inwestorzy planują nowe projekty. Warto podkreślić, że inwestorzy coraz lepiej orientują się w tym sektorze i rozważają różnorodne opcje zakupu gruntów oraz projektów. Grunty komercyjne, które umożliwiają zabudowę zbiorową, jeszcze rok temu nie przyciągały dużego zainteresowania wśród podmiotów instytucjonalnych, ale obecnie stają się dla nich coraz bardziej atrakcyjne. Zmiana podejścia wynika wprost z przewagi jakie mają one na gruntami z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową. Są to przede wszystkim lepsza lokalizacja, większa dostępność oraz przede wszystkim atrakcyjna cena – wskazała Sylwia Jankowska, brokerka w dziale rynków kapitałowych w Knight Frank.
Projekty PRS są też postrzegane jako stabilne aktywa inwestycyjne, które wyróżniają się wysokimi wskaźnikami najmu, przewyższającymi inne istotne sektory rynku nieruchomości, takie jak biura, centra handlowe czy obiekty logistyczne.
16,3 tys. gotowych mieszkań na wynajem znajdowało się w portfelach inwestorów PRS na koniec zeszłego roku – wynika z szacunków firmy doradczej Knight Frank i kancelarii Dentons, z czego 5,1 tys. lokali trafiło na rynek właśnie w 2023 r. W budowie na koniec grudnia było 11,9 tys. mieszkań, z czego ok. 6,5 tys. zostanie ukończonych w tym roku. Ponadto w bankach ziemi były parcele pod budowę 36,2 tys. mieszkań.
Dla porównania liczba lokali na wynajem w rękach indywidualnych właścicieli to ok. 1,2 mln.
Tanie kredyty hipoteczne – na 2 proc. – mają być dostępne już od lipca. Wyczekują ich i klienci, i deweloperzy.
Troska o środowisko czy o portfel – niezależnie od motywów trend modernizacji lub zastępowania starszych nieruchomości będzie się tylko nasilać. Są tacy, co wietrzą w tym dobry interes.
Według danych BIK, w lutym do banków i SKOK-ów wpłynęło 19 tys. wniosków o mieszkaniowy, o 37 proc. mniej rok do roku, ale i o 43,5 proc. więcej niż w styczniu. Średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 359,7 tys. zł, o 0,3 proc. mniej niż rok wcześniej i o 4 proc. więcej miesiąc do miesiąca.
Park handlowy przy skrzyżowaniu ul. Bukowej i 1 Maja w Rudzie Śląskiej ma być otwarty pod koniec 2024 roku. 90 proc. powierzchni ma już najemców.
RIO w trakcie kontroli zarzuciło wadliwe zbycie nieruchomości – określono cenę zbycia nieruchomości (bezprzetargowo), bo ustalono ją rzekomo w sposób zaniżony o 20 proc. na 500 tys. zł, zamiast 600 tys. zł, bo taka wartość wynika z operatu szacunkowego. Wg wójta to on gospodaruje mieniem i decyduje o wartości sprzedaży a nie operat szacunkowy. Poza tym swoboda, to sprzedaż bezprzetargowa, więc (nieruchomość przyległa) jest swoboda w określeniu warunków zbycia. Czy popełniono błąd – pyta radny.
Wycofanie z działalności gospodarczej nieruchomości, która nadal będzie wykorzystywana do celów zarobkowych do czynności opodatkowanych lub przekazanie jej do majątku osobistego, gdzie nadal będzie wynajmowana nie będzie stanowiło zmiany sposobu jej wykorzystywania w szczególności nie będzie stanowiło czynności zwolnionej od podatku VAT.
Wojna rozpętana przez Kreml zwiększa rosyjską korupcję. W łapę biorą nie tylko najwyżsi decydenci od wojennych zamówień, ale i urzędnicy niższych szczebli. Oficjalne sądowe statystyki to wierzchołek tej góry lodowej.
Rzecznik Praw Obywatelskich wycofał swój udział w sprawie przed TK, która dotyczy dożywotniego zakazu prowadzenia pojazdów w przypadku np. ponownego skazania za jazdę pod wpływem alkoholu.
Oficjalna aktualizacja polskiego programu energetyki jądrowej (PPEJ) będzie przeprowadzona do połowy roku - zapowiedziała w TVN24 minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska. Jednak pełnomocnik rządu ds. strategicznej infrastruktury energetycznej Maciej Bando mówi o innej dacie.
Południowokoreańska supermodelka HoYeon Jung zyskuje coraz większą sławę od czasu, kiedy pojawiła się w popularnym serialu Netflixa „Squid Game”. Jest też muzą Nicolasa Ghesquière'a, dyrektora artystycznego damskich kolekcji Louis Vuitton i ambasadorką marki.
Do serii pożarów doszło w ostatnich dniach dnie tylko w Polsce, ale i w Finlandii – kilkanaście obiektów spłonęło na terenie Espoo, miasta graniczącego z Helsinkami. Zdaniem policji podpalaczami może być grupa młodych osób, której motywem jest internetowe wyzwanie.
Węgierski rząd zagroził zablokowaniem 14 pakietu unijnych sankcji, które są wymierzone w LNG z Rosji. Co tym razem chce ugrać Viktor Orban?
- Polska ma szczęście, że mimo wewnętrznego rozdarcia główne siły polityczne zgadzają się w sprawie zagrożenia, jakie nadciąga dla wolnego świata ze strony Putina - mówi "Rz" wybitny szachista i członek opozycji antyputinowskiej Garri Kasparow.
Maciej Wąsik stawił się na wtorkowym posiedzeniu komisji śledczej ds. afery wizowej.- Z pewnym zdziwieniem zanotowałem, że zostałem wezwany przed tą komisję pomimo, iż nie doręczono mi pisemnie zawiadomienia - komentował Wąsik.
Rzecznik Praw Obywatelskich złożył do Sądu Najwyższego kasację na rzecz obywatela skazanego za to, że odmówił wylegitymowania się strażnikowi miejskiemu.