Przyda się cierpliwość. Ekonomiści wskazali czas, kiedy będzie możliwy spadek cen mieszkań
Ceny mieszkań osiągają rekordowe poziomy. Dla wielu szansą na zakup własnego "M" jest jedynie wsparcie państwa. A czy jest szansa, że stawki u deweloperów i na rynku wtórnym mogą w końcu wyraźniej spaść? Ekonomiści Banku Pekao przewidują, że jest możliwa przejściowa przecena i wskazują, kiedy do tego dojdzie.
"Wzrost cen nieruchomości w Polsce należał do najszybszych w całej UE. Lata 2018-2023 przyniosły 59-proc. wzrost cen mieszkań nad Wisłą, co plasuje nas wśród takich krajów jak Czechy (63 proc.), Estonia (69 proc.), Litwa (74 proc.) czy Węgry (85 proc.)" — wyliczają ekonomiści Pekao.
Oceniają, że "wysokie koszty kredytu hipotecznego stanowią w krótkim okresie w zasadzie jedyny czynnik, który hipotetycznie mógłby ograniczyć popyt na mieszkania, a w konsekwencji — doprowadzić do rynkowej przeceny".
Zwracają przy tym uwagę, że obecnie w Polsce zaledwie trzy na dziesięć mieszkań jest kupowanych na kredyt, a reszta — za gotówkę.
"W nadchodzących miesiącach i latach najbardziej wrażliwi konsumenci będą zapewne objęci celowaną pomocą z programu #NaStart. Dodatkowo popyt może być stymulowany przez dawnych kredytobiorców frankowych" — czytamy dalej.
Według analityków schładzające działanie wysokich stóp procentowych jest widoczne z wyraźnym opóźnieniem. W związku z tym spodziewają się, że przejściowy spadek cen rozpocznie się w drugim kwartale 2025 r. Barierą dla mocniejszych spadków będzie jednak utrzymujący się mocny popyt na mieszkania.
Eksperci wskazują, że potrzeby mieszkaniowe Polaków są duże i niezaspokojone — lokali w Polsce jest zbyt mało i są przeludnione. Deweloperzy zdają się dostrzegać ten niezaspokojony popyt, zwiększając ofertę. Rozpoczętych budów w lutym 2024 r. było niemal dwukrotnie więcej niż przed rokiem.
W dłuższym okresie jednak czynnikiem oddziałującym w stronę stabilizacji rynku będzie demografia — Polska się bowiem wyludnia. Efekt ten ominie jednak największe miasta, które do 2040 r. zanotują wzrost liczby mieszkańców.
"Uważamy, że strukturalnie polski rynek nieruchomości znajduje się w punkcie, w którym wzrastający popyt wciąż napędza wzrosty cen (podobną pozycję w cyklu zajmują Czechy i Hiszpania). Moment, w którym rosnące ceny zdławią popyt (jak obecnie np. w Portugalii), jest wciąż przed nami, a na spadki cen związane ze słabszym popytem będziemy musieli czekać jeszcze dłużej" — podsumowuje Pekao.