Rynek biurowy w Krakowie I kw. 2024 z niewielką podażą
2024-05-29 09:56
Niewielka nowa podaż w Krakowie © Dariusz Staniszewski z Pixabay
Przeczytaj także: Polski rynek biurowy 2023. Prognozy na 2024 rok
Jak podaje Knight Frank, wolumen nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie na koniec I kw. 2024 roku wyniósł 1,82 mln m kw., co stanowiło 14% zasobów biurowych w Polsce.Znacząca podaż powierzchni biurowej w poprzednich latach oraz niekorzystne otoczenie makroekonomiczne wpływają na ograniczoną działalność deweloperów. W pierwszym kwartale 2024 roku do użytku oddano zaledwie jeden obiekt – Brain Park C (Echo Investment) o powierzchni 13 000 m kw. Do końca roku prognozujemy ukończenie kolejnych 27 000 m kw., – komentuje Michał Kusy, młodszy analityk w dziale badań rynku w Knight Frank.
fot. Dariusz Staniszewski z Pixabay
Niewielka nowa podaż w Krakowie
Obecnie w budowie znajduje się zaledwie 25 000 m kw., co jest najmniejszą wartością wśród największych miast regionalnych w Polsce (mniej powierzchni biurowej powstaje jedynie w Lublinie i Szczecinie). Warto dodać, że 42% realizowanej powierzchni powstaje na potrzeby własne. Dla porównania, średnioroczna nowa podaż w ostatnich pięciu latach wyniosła ponad 110 000 m kw. i była największa wśród miast regionalnych.
W przeciwieństwie do deweloperów, krakowscy najemcy wykazują się większą aktywnością. W I kw. 2024 roku wolumen transakcji najmu był wyższy o 15% w porównaniu do analogicznego okresy w roku poprzednim. Wynik na poziomie ponad 44 000 m kw. był najwyższym spośród miast regionalnych i stanowił 32% całkowitego wolumenu transakcji w największych miastach, – dodaje Aleksandra Markiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy z Knight Frank.
Stolica Małopolski jest jednym z dwóch miast w Polsce (obok Poznania), gdzie w pierwszym kwartale zanotowano wzrost liczby wynajętej powierzchni.
W analizowanym okresie największy udział w strukturze transakcji miały nowe umowy, które stanowiły 55% całkowitego popytu. Za renegocjacje odpowiadało 41% wolumenu transakcji, a za ekspansje 4%.
Współczynnik pustostanów na koniec marca odnotował wzrost o 0,4 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wyniósł 20,2%. Zakładając dalszy stabilny popyt i ograniczoną nową podaż w dłużej perspektywie można spodziewać się spadku współczynnika pustostanów.
Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec I kw. 2024 roku pozostają na stabilnym poziomie, wahając się zazwyczaj od 12 do 16 EUR/m kw./miesiąc, przy czym w najbardziej prestiżowych budynkach mogą sięgać 18 EUR/m kw./miesiąc. Średnie koszty opłat eksploatacyjnych, po wzrostach w latach ubiegłych, w pierwszym kwartale 2024 roku pozostały stabilne i wahały się zwykle od 16,00 do 29,00 PLN/m kw./miesiąc.
Przeczytaj także
-
Rynek biurowy w Łodzi: pół roku i jeden biurowiec
-
3 nowe biurowce w Poznaniu i 60 tys. mkw. w budowie
-
Biurowce w Warszawie to już 6,25 mln mkw.
-
Rynek biurowy w Poznaniu w I kw. 2023 bez nowej podaży
-
Rynek biurowy w Łodzi w I kw. 2023 bez nowej podaży
-
Poznański rynek biurowy 2022 - spadek pustostanów
-
Polski rynek biurowy 2022. Prognozy na 2023 rok
-
Jaki będzie 2023 rok na rynku biurowym?
-
Biura w Europie: sytuacja, trendy i wyzwania
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)