Nieruchomościowy kryzys w Niemczech się pogłębia. "Największy od pokoleń"
Niemiecki rynek nieruchomości doświadcza obecnie najgorszego kryzysu od pokoleń, a zagraniczni inwestorzy zaczynają się wycofywać, co może pogłębić problemy największej gospodarki Europy — ostrzega Reuters.
Dane BNP Paribas Real Estate, na które powołuje się agencja, pokazują, że zagraniczni nabywcy stanowili tylko 35 proc. zakupów nieruchomości komercyjnych w pierwszym kwartale 2024 r., co jest najniższym poziomem od 2013 roku. W tym samym czasie wolumen sprzedaży nieruchomości komercyjnych spadł o 70 proc. w porównaniu z okresem przed pandemią.
Wielu obserwatorów rynku zastanawia się, czy Niemcy ponownie stają się "chorym człowiekiem Europy". To określenie, które przypisano im w latach 90., kiedy borykały się ze stagnacją gospodarczą i wysokim bezrobociem.
Jak zauważa Reuters, niemiecki rynek nieruchomości, wnoszący 730 mld euro rocznie do gospodarki kraju, doświadczył boomu dzięki niskim stopom procentowym, taniej energii i silnej gospodarce. Jednak ten boom skończył się, gdy szalejąca inflacja zmusiła Europejski Bank Centralny do szybkiego podniesienia kosztów pożyczek. To spowodowało, że finansowanie nieruchomości wyschło, transakcje wygasły, a projekty utknęły.
Ceny nieruchomości komercyjnych spadły o kolejne 9,6 proc. w pierwszych trzech miesiącach 2024 r. w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednocześnie niemiecka Rada Ekspertów Ekonomicznych obniżyła swoje prognozy, przewidując, że gospodarka w tym roku ledwo wzrośnie, a kanclerz Olaf Scholz mówił o "bezprecedensowych wyzwaniach".