Spodziewane zmiany na rynku nieruchomości w związku z brakiem programu dopłat do kredytów
Według eksperta nieruchomości, Tomasza Lebiedzia, niedawne wygaśnięcie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” miało wpływ na zmniejszenie zainteresowania zakupem nieruchomości, co widoczne jest również na rynku kredytowym. Wysokie ceny mieszkań i mniejsze zainteresowanie najmem przyczyniły się także do spadku zainteresowania zakupami lokali na wynajem. Jednak według Lebiedzia, wielu sprzedających, szczególnie na rynku wtórnym, czeka z nadzieją na program „Na start”, który jest teraz ich jedyną szansą na skuteczną sprzedaż.
Jednakże po niemal pięciu miesiącach od zamknięcia programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, część sprzedających zaczyna dostrzegać, że jest mniej potencjalnych klientów, a proces transakcji trwa dłużej. Mimo że nie obniżają oni jeszcze ofertowych cen, stają się bardziej elastyczni w negocjacjach. Dane NBP dotyczące cen transakcyjnych w pierwszym kwartale 2024 roku nie wskazują jeszcze na znaczący trend obniżek, jednak w raportach analizujących rynek wtórny jest wiele transakcji, które zostały zawarte jeszcze pod koniec 2023 roku.
Tomasz Błeszyński, inny doradca rynku nieruchomości, dodaje, że obecnie mieszkania kupują głównie bardziej zamożni klienci, którzy preferują płatność gotówkową lub minimalny udział kredytu. Obawiają się oni podwyżek i uważają inwestycję w nieruchomości za bardziej opłacalną niż tradycyjne lokaty bankowe. Natomiast mniej zamożni klienci czekają na dostępne dopłaty, jednak są ostrożni z dokonywaniem rezerwacji ze względu na sprzeczne informacje dotyczące terminu wprowadzenia programu.
Paweł Grabowski, ekspert rynku nieruchomości, prognozuje, że jeśli nie zostanie wprowadzony nowy program dopłat do kredytów, ceny mieszkań będą spadać. Brak programu, przy ograniczonym popycie, zmusi sprzedających do obniżek cen w celu przyciągnięcia klientów. Przy założeniu stabilnych stóp procentowych, spadki cen mieszkań w ciągu sześciu miesięcy będą mieć wartość niższą niż 10 procent.
Według eksperta nieruchomości, Tomasza Lebiedzia, niedawne wygaśnięcie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” miało wpływ na zmniejszenie zainteresowania zakupem nieruchomości. Ten trend jest również widoczny na rynku kredytowym. Wysokie ceny mieszkań i mniejsze zainteresowanie najmem również przyczyniły się do spadku zainteresowania zakupami lokali na wynajem.
Jednak według Lebiedzia, wielu sprzedających, szczególnie na rynku wtórnym, czeka z nadzieją na program „Na start”, który jest teraz ich jedyną szansą na skuteczną sprzedaż. To może w jakiś sposób zrekompensować utratę zainteresowania po zakończeniu programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
Obecnie część sprzedających zaczyna już dostrzegać, że jest mniej potencjalnych klientów, a proces transakcji trwa dłużej, mimo że nie obniżają jeszcze ofertowych cen, stają się bardziej elastyczni w negocjacjach. Dane NBP dotyczące cen transakcyjnych w pierwszym kwartale 2024 roku nie wskazują jeszcze na znaczący trend obniżek, jednak w raportach analizujących rynek wtórny jest wiele transakcji, które zostały zawarte jeszcze pod koniec 2023 roku.
Tomasz Błeszyński, inny doradca rynku nieruchomości, dodaje, że obecnie mieszkania kupują głównie bardziej zamożni klienci, którzy preferują płatność gotówkową lub minimalny udział kredytu. Mają oni obawy przed podwyżkami i uważają inwestycję w nieruchomości za bardziej opłacalną niż tradycyjne lokaty bankowe. Natomiast mniej zamożni klienci czekają na dostępne dopłaty, jednak są ostrożni z dokonywaniem rezerwacji ze względu na sprzeczne informacje dotyczące terminu wprowadzenia programu.
Paweł Grabowski, ekspert rynku nieruchomości, prognozuje, że jeśli nie zostanie wprowadzony nowy program dopłat do kredytów, ceny mieszkań będą spadać. Brak programu, przy ograniczonym popycie, zmusi sprzedających do obniżek cen w celu przyciągnięcia klientów. Przy założeniu stabilnych stóp procentowych, spadki cen mieszkań w ciągu sześciu miesięcy będą mieć wartość niższą niż 10 procent.
It is important to note that the information provided in the article focuses on the situation in the real estate market in Poland. For further insights into the industry, market forecasts, and related topics, you may find the following links helpful:
– Narodowy Bank Polski: The official website of the National Bank of Poland, where you can find economic indicators, research papers, and reports related to the real estate market.
– Polskie Stowarzyszenie Nieruchomości: The Polish Association of Real Estate, an organization that provides industry news, market analysis, and expert opinions.
– Główny Urząd Statystyczny: The Central Statistical Office of Poland, where you can find official statistics and data on the real estate market.
These sources can provide you with a more comprehensive understanding of the industry, market forecasts, and the issues related to the real estate market in Poland.