Wiadomo, ile kosztuje budowa m kw. mieszkania. Jak to się ma do ceny sprzedaży
Co innego cena sprzedaży mieszkania, bo tu decyduje zasada popyt-podaż, a co innego koszt jego budowy. GUS podał właśnie wyliczenia tego kosztu na pierwszy kwartał.
O 5,3 proc. w skali kwartału i o 18,6 proc. w skali roku wzrosły koszty budowy 1 m kw. mieszkania w Polsce poza budownictwem indywidualnym. Wartościowo oznacza to 6 tys. 722 zł za m kw. w pierwszym kwartale 2024 w porównaniu do 6 tys. 386 zł w ostatnim kwartale 2023 r. i 5 tys. 668 zł w pierwszym kwartale 2023 r.
Tak. To koszt budowy mieszkania, co wielu może zdziwić, gdy patrzą na ceny mieszkań, które muszą płacić kupujący. Przecież według danych NBP w pierwszym kwartale br. za metr kwadratowy w dziesięciu największych miastach w Polsce trzeba było płacić 10 tys. 410 zł, a w siedmiu największych miastach aż 14 tys. 155 zł — najwięcej w historii.
Najwyższe ceny mieszkań były w Warszawie (średnio 15 tys. 888 zł za metr), Krakowie (14 tys. 676 zł), Wrocławiu (12 tys. 838 zł), Gdańsku (12 tys. 370 zł), Poznaniu (11 tys. 731 zł) i Gdyni (11 tys. 720 zł). A tu budowa kosztuje tylko 6,7 tys. zł za m kw.?
GUS liczy ten wskaźnik, dzieląc wartość nakładów inwestycyjnych na budowę nowych budynków mieszkalnych przez liczbę metrów kwadratowych oddanych do użytku w poszczególnych województwach.
Nakłady na budowę budynku dotyczą wszystkich kosztów poniesionych do momentu zakończenia budowy, czyli uwzględniają koszt nabycia i przygotowania działki. Nie uwzględniają natomiast kosztów finansowania, kosztów administracyjnych i kosztów sprzedaży u dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej czy TBS.
Przy tym dane są uśrednione i koszt zakupu działki z pewnością będzie wyższy za m kw. w siedmiu największych miastach niż średnio w całej Polsce. Tak czy inaczej, wygląda na to, że marża jest bardzo wysoka, choć deweloperzy pewnie znajdą w powyższych danych informację, że cenę mieszkania trzeba podnosić, wszak cena budowy wzrosła o prawie 19 proc. rdr. A konkretnie o 336 zł za m kw. w skali roku.